СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (Приказ Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр)
Опубликовано: 20 октября 2016
Реквизиты для осуществления перевода денежных средств в доход федерального бюджетаРекомендации в целях определения оптимальных процедур взаимодействия уполномоченных банков и застройщиков при переходе на проектное финансирование объектов долевого жилищного строительства с использованием счетов эскроу для учета и использования в работе застройщиками, реализующими проекты долевого жилищного строительства с использованием счетов эскроу, финансируемые за счет кредитов, и соответствующими кредитными организациями, осуществляющими кредитование указанных застройщиковПосмотреть СкачатьОб обязанности застройщиков по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фондПриказ Минстроя России от 27.09.2015 г. № 771/пр «Об утверждении Административного регламента по исполнению Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации государственной функции по осуществлению государственного контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций в сфере теплоснабжения»
№819 «О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации»Посмотреть
СкачатьПриказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 5 мая 2014 г. № 223/пр г. Москва «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса» Посмотреть
СкачатьПриказ Минстроя России от 18 июня 2014 года № 321/пр О внесении изменений в перечень субъектов Российской Федерации, на территории которых осуществляется реализация программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 27 мая 2014 года №258/пр.Посмотреть
СкачатьФедеральный закон от 21 июля 2014 года № 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования»Посмотреть
Скачать{{ item.
{{ item.text }}
{{ inputError }}
СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1)
СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) | Электронная библиотека всегда актуальные документы и литература|FocdocСП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1)
[1] Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
[2] Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
[3] Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
[4] Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации»
[5] Федеральный закон от 29 декабря 2004 г.
N 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»
[6] Постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
[7] Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»
[8] Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
[9] МДК 2-03.2003 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
[10] ПУЭ Правила устройства электроустановок (7-е изд.)
[11] ТР ТС 011/2011 Технический регламент Таможенного союза «Безопасность лифтов» (утвержден Решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. N 824)
[12] Постановление Правительства Российской Федерации от 25 января 2011 г.
[13] Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 г. N 37, с изменениями от 4 сентября 2000 г.)
[14] СП 31-113-2004 Бассейны для плавания
УДК 69+728.1.011(083.74) | ОКС 91.040.30 |
Ключевые слова: свод правил, дома жилые одноквартирные, дом жилой одноквартирный отдельно стоящий, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными, блок жилой автономный | |
(Измененная редакция, Изм. N 1).
Редакция документа с учетом
изменений и дополнений подготовлена
Free Of Charge Document
- Охрана труда и обучение кадров
- Сайт тестирования
- Магазин учебных материалов
- Электронная библиотека
- Форум
- Торговая площадка
- Поиск работы
Полезные ссылки
Что такое частный дом? – Forbes Advisor
Дори ЗиннДори Зинн Автор
Дори Зинн работает журналистом в области личных финансов более десяти лет.
Помимо ее работы для Forbes, ее подписи появились на CNET, Yahoo! Финансы, New York Times, Quartz, Inc. и другие. Ей нравится помогать людям узнавать о деньгах, и она специализируется на таких темах, как финтех, инвестиции, недвижимость, займы и финансовая грамотность.
Автор
Обновлено: 14 октября 2022 г., 11:10
Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.
ГеттиХотя покупка дома может быть захватывающим этапом, она также включает в себя изучение большого количества терминов, используемых в мире недвижимости. Одна фраза, с которой вы, вероятно, столкнетесь, — это «дом на одну семью», которая относится к одному из наиболее популярных видов недвижимости.
Если вам интересно, что такое дом на одну семью и подходит ли он вам, вот что нужно знать.
Что определяет дом на одну семью?
Дом на одну семью – это дом, предназначенный для одновременного проживания одной семьи.
В большинстве случаев эта фраза используется для обозначения отдельно стоящих домов на одну семью, то есть отдельно стоящих построек на их собственных участках собственности, не примыкающих к домам, принадлежащим другим лицам.
Если вы купите один из этих домов, вы станете владельцем как самого дома, так и имущества, на котором он расположен. Это отличается от других типов собственности, таких как кондоминиумы, где вы владеете только интерьером своей отдельной квартиры и разделяете совместную собственность на общие помещения с другими домовладельцами в комплексе.
Однако правительство использует более широкое определение. По данным Бюро переписи населения США, двухквартирные дуплексы, квадруплексы, таунхаусы и рядные дома также считаются структурами на одну семью наряду с полностью отдельными домами. Однако, чтобы соответствовать этой классификации, дома должны быть разделены стеной от земли до крыши без каких-либо единиц выше или ниже них, и они не могут использовать общие системы отопления или коммунальные счетчики.
Это юридическое определение может иметь значение, если вы работаете с Федеральной жилищной администрацией (FHA), Министерством сельского хозяйства США (USDA) или Министерством по делам ветеранов (VA) для финансирования вашего дома. Fannie Mae и Freddie Mac также придерживаются этого определения.
Дом на одну семью против таунхауса
В отличие от отдельно стоящих отдельных домов, таунхаусы — это дома, которые имеют по крайней мере одну или две общие стены с соседними домами, в зависимости от того, являются они конечными или нет. Хотя эти типы домов состоят из нескольких уровней (часто двух- или трехэтажных), они также обычно меньше, чем отдельные дома на одну семью, что может сделать их менее дорогим вариантом.
Таунхаусы также обычно предоставляют удобства, которыми вы делитесь со своими соседями, например доступ к бассейну или клубу. Кроме того, в отличие от других пристроенных домов, таких как кондоминиумы, вы будете владеть землей, на которой находится ваша квартира.
Имейте в виду, что таунхаусы, как правило, являются частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которая занимается такими услугами, как уход за газоном и его обслуживание. Это означает, что вы можете разделить ответственность за внешний вид вашего дома с ТСЖ — например, вы можете отвечать за свои окна и террасу, в то время как ТСЖ позаботится об сайдинге, крыше и подъездной дорожке. Обратите внимание, что сборы ТСЖ могут варьироваться от 100 до 1000 долларов и более.
Дом на одну семью или многоквартирный дом
Кондоминиумы — это еще один тип пристроенных домов, которые имеют доступ к общим удобствам. Как и таунхаусы, кондоминиумы обычно являются частью ТСЖ — это означает, что вы не будете нести ответственность за внешний вид или ландшафт, но должны будете платить сборы ТСЖ.
Кондоминиум, скорее всего, будет меньше, чем таунхаус или дом на одну семью, что может сделать его более доступным по сравнению с ним. Однако вы будете владеть только отдельной единицей в комплексе, а не собственностью, на которой она находится.
Односемейный дом в сравнении с многоквартирным домом
Многоквартирные дома — это здания, в которых могут одновременно проживать несколько разных семей, например, квартира или многоквартирный дом, дуплекс, триплекс или даже четырехэтажный дом. Это популярные инвестиции в недвижимость, поскольку они могут помочь увеличить денежный поток владельца, а также увеличить его чистый операционный доход (формула, используемая для расчета рентабельности инвестиций). Владелец также может предпочесть жить в одной из квартир, и в этом случае она называется собственностью, занимаемой владельцем.
Проживание в многоквартирном доме также может быть вариантом, если вы предпочитаете арендовать, а не покупать, или предпочитаете иметь меньшую площадь без дополнительных обязанностей, таких как уход за бассейном или газоном.
Плюсы и минусы покупки дома на одну семью
Как и любой вид собственности, отдельный дом на одну семью имеет свои достоинства и недостатки.
Плюсы покупки дома для одной семьи
- Больше места.
Если вы хотите приобрести землю, которую вам не придется делить с другими, вам лучше всего подойдет отдельный дом на одну семью. Вам также могут понравиться дополнительные функции, такие как собственный гараж, задний двор, бассейн или сад. - Больше конфиденциальности. Хотя у вас, вероятно, все еще будут соседи в отдельном доме на одну семью, они будут гораздо более рассредоточены по сравнению с тем, если бы вы жили в кондоминиуме, таунхаусе или квартире. Это может быть идеальным, если вы предпочитаете держать себя в руках.
- Больше удобств. Отдельные дома на одну семью часто предоставляют доступ к личным удобствам и бытовой технике, такой как стиральные и сушильные машины (или подключения для их установки), посудомоечные машины и дворовые пространства.
Если вы хотите приобрести землю, которую вам не придется делить с другими, вам лучше всего подойдет отдельный дом на одну семью. Вам также могут понравиться дополнительные функции, такие как собственный гараж, задний двор, бассейн или сад.Минусы покупки дома на одну семью
- Более высокая цена покупки. Дома на одну семью, как правило, являются самым дорогим вариантом по сравнению с таунхаусами и кондоминиумами. Это может снизить ваши шансы на покупку, если у вас недостаточно денег, чтобы позволить себе купить дом. Даже если вы вносите солидный первоначальный взнос, более высокая цена покупки означает более крупные ежемесячные платежи.
- Дополнительные первоначальные затраты. Покупка дома на одну семью обычно означает получение ипотечного кредита, который может сопровождаться дополнительными расходами, такими как первоначальный взнос (в зависимости от типа кредита) и затраты на закрытие. Вам также необходимо учитывать расходы на переезд, а также затраты на обновление или замену устройств, прежде чем заселяться.
- Дополнительная ответственность. Больше дома и пространства — больше индивидуальной ответственности. Если у вашего дома есть собственный двор, вам придется косить газон или нанимать компанию для его обслуживания. То же самое касается и внутренних расходов. Поэтому, если лопнет труба или ваш кондиционер перестанет работать, вам придется оплатить счет, чтобы исправить это.
Это может снизить ваши шансы на покупку, если у вас недостаточно денег, чтобы позволить себе купить дом. Даже если вы вносите солидный первоначальный взнос, более высокая цена покупки означает более крупные ежемесячные платежи.
Альтернативы домам на одну семью
Если дом на одну семью кажется вам не совсем подходящим, следует рассмотреть несколько альтернатив.
- Квартира или квартира: Единственная разница между квартирой и квартирой заключается в том, что отдельные квартиры можно сдавать только в аренду, в то время как квартиры можно купить так же, как и любой дом (а затем сдать в аренду домовладельцу, если он захочет) . Оба имеют общие стены (и, возможно, полы или потолки, в случае квартир) с соседними квартирами, но вам, как правило, не придется беспокоиться о содержании собственности.
- Таунхаус: У вас также есть возможность купить таунхаус, который будет иметь несколько этажей и будет иметь одну или две общие стены с другими квартирами. Как и квартиры и кондоминиумы, таунхаусы обычно дешевле, чем дома на одну семью. Но в отличие от этих других вариантов, вы будете владеть собственностью, на которой расположен таунхаус.
- Многоквартирный дом: Если вы хотите инвестировать в недвижимость, покупка многоквартирного дома, например жилого комплекса, дуплексов, триплексов или квадроплексов, может быть вариантом. Хотя это, вероятно, будет дороже, чем покупка дома на одну семью, вы можете в конечном итоге выйти в безубыток, а затем увеличить свой доход, взимая арендную плату с арендаторов.
- Готовый дом: Ранее известные как мобильные дома, они, как правило, меньше по размеру и намного дешевле, чем дома на одну семью, но также предлагают возможность жить в отдельном пространстве. Имейте в виду, что с промышленным домом вы, как правило, будете ограничены проживанием в сообществе мобильных домов, что дает вам меньше выбора в том, где вы хотите жить.
Хотя это, вероятно, будет дороже, чем покупка дома на одну семью, вы можете в конечном итоге выйти в безубыток, а затем увеличить свой доход, взимая арендную плату с арендаторов.Более быстрое и простое ипотечное кредитование
Проверьте свои ставки сегодня с Better Mortgage.
Посмотреть цены
Была ли эта статья полезна?Оцените эту статью
★ ★ ★ ★ ★
Пожалуйста, оцените статью
Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты
Комментарии Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.
Неверный адрес электронной почты
Спасибо за отзыв!
Что-то пошло не так. Пожалуйста, повторите попытку позже.
Еще от
Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые советы, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах. Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.
Дори Зинн более десяти лет занимается журналистикой в области личных финансов. Помимо ее работы для Forbes, ее подписи появились на CNET, Yahoo! Финансы, New York Times, Quartz, Inc. и другие. Ей нравится помогать людям узнавать о деньгах, и она специализируется на таких темах, как финтех, инвестиции, недвижимость, займы и финансовая грамотность.
Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Во-вторых, мы также размещаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторых наших статьях; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них.
Вознаграждение, которое мы получаем от рекламодателей, не влияет на рекомендации или советы, которые наша редакционная команда дает в наших статьях, или иным образом влияет на какой-либо редакционный контент в Forbes Advisor. Несмотря на то, что мы прилагаем все усилия, чтобы предоставить точную и актуальную информацию, которая, по нашему мнению, будет для вас актуальной, Forbes Advisor не гарантирует и не может гарантировать, что любая предоставленная информация является полной, и не делает никаких заявлений или гарантий в связи с ней, а также ее точностью или применимостью. . Вот список наших партнеров, которые предлагают продукты, на которые у нас есть партнерские ссылки.
Вы уверены, что хотите оставить свой выбор?
Чтобы облегчить нехватку жилья, больше мест завершают зонирование на одну семью: NPR
Знаки дуэли усеивают округ Арлингтон в Вирджинии, когда жители обсуждают предложение о реформе зонирования. Это фото впервые появилось в DCist.
Нажмите здесь, чтобы прочитать эту историю. Маргарет Бартель / WAMU / DCist скрыть заголовок
Знаки дуэли усеивают округ Арлингтон в Вирджинии, пока жители обсуждают предложение о реформе зонирования. Это фото впервые появилось в DCist. Нажмите здесь, чтобы прочитать эту историю.
Маргарет Бартель / WAMU / DCistТаре Сигел и ее партнеру нравится жить в Арлингтоне, штат Вирджиния, недалеко от Вашингтона, округ Колумбия, но им действительно нужно больше места, чем квартира с двумя спальнями, которую они снимают. Недавно они начали искать на Zillow место для покупки.
«Мы видели много домов, — говорит Сигел, — но когда мы вернули их к тому, что мы могли себе позволить, в нашем ценовом диапазоне, внезапно все дома исчезли».
Это был неприятный сюрприз. Пара зарабатывает выше среднего местного дохода домохозяйства, который составляет более 120 000 долларов. Они знали, что дома могут стоить до миллиона долларов, но оказалось, что даже квартиры с двумя или тремя спальнями слишком дороги.
«Это было грустно для меня и заставило меня чувствовать себя просто обескураженным… для нашего сообщества», — говорит Сигел, которому 35 лет и он работает по контракту в Государственном департаменте.
Арлингтон является одним из растущего числа мест, обсуждающих прекращение мандатов на зонирование для одной семьи, которые определили культовый американский пригород. Надежда состоит в том, чтобы создать жилье, которое смогут позволить себе больше людей, таких как Сигел, но эти изменения вызывают споры.
Три штата — Орегон, Калифорния и Мэн — и несколько городов уже открыли свое зонирование. Эксперты по жилищному строительству говорят, что это является ключом к тому, чтобы в конечном итоге положить конец острой нехватке жилья — дефициту миллионов домов, — который был основным фактором заоблачных цен.
Эти новые законы легализуют все виды жилья, которые были запрещены на протяжении поколений, включая дуплексы, таунхаусы и небольшие многоквартирные дома. Он называется «недостающая середина» и призван заполнить пробел между домами на одну семью и многоэтажными квартирами.
Сторонников мотивирует больше, чем доступность. Расовое равенство является целью, поскольку многие законы о зонировании для одной семьи использовались для разделения городов по расам и классам. А более плотное жилье может помочь ограничить зависимость от автомобилей и длительных поездок на работу, которые усугубляют изменение климата.
Изменения зонирования также устраняют серьезное демографическое несоответствие. Большая часть земли под жилую застройку во многих городах отведена под отдельно стоящие дома, которые становились все больше, даже несмотря на то, что средний размер домохозяйства сократился: сегодня почти две трети составляют всего 1 или 2 человека.
Спокойное зонирование на одну семью вызывает споры, и многие домовладельцы выступают против этого
Несмотря на растущую потребность в более плотной застройке, эти решения могут быть трудными для принятия.
Фактически, после негативной реакции в Гейнсвилле, штат Флорида, городские уполномоченные недавно отменили прошлогоднее решение о прекращении зонирования на одну семью.
В одну из январских суббот Совет округа Арлингтон собрал в течение пяти часов публичные комментарии более чем 150 человек. Мнения сообщества по поводу отсутствующего промежуточного плана резко разделились.
«Наша улица не выдержит этого», — сказал оппонент Майкл Линч. «Район не может с этим справиться. Школьная система не может с этим справиться. И городская инфраструктура не может с этим справиться».
Многие нынешние домовладельцы опасаются, что добавление плотности приведет к кошмарам с парковкой, меньшему количеству деревьев, чрезмерной нагрузке на окружные службы и более непроницаемым поверхностям, которые могут вызвать наводнение. Они также опасаются, что это изменит характер их районов, и предпочитают, чтобы многоквартирные дома оставались в плотных коммерческих коридорах.
«У нас нет места, чтобы включить город или урбанизированную жизнь в эту маленькую деревню сообщества, которое у нас есть», — говорит Джули Ли, президент местной гражданской ассоциации и член-основатель организации Arlingtonians for Upzoning Transparency.
группа борется с планом.
Ли говорит, что жилье «недостающего среднего» для многих по-прежнему будет слишком дорогим. И она опасается, что этот план может еще больше стимулировать снос небольших и более доступных домов на одну семью в пользу многоквартирных домов, которые могут быть примерно такими же дорогими.
Такие сторонники, как член Совета округа Кэти Кристол, говорят, что важно изменить правила зонирования, которые долгое время исключали цветные семьи. И ее беспокоит растущий разрыв между многомиллионными домами на одну семью и субсидируемым доступным жильем, а также люди, которые терпят неудачу.
«Мы рискуем потерять будущее наших… молодых и средних профессионалов, которые хотят навсегда сделать Арлингтон своим домом», — говорит Кристол. Она добавляет, что это значительное число людей — в Арлингтоне большинство арендаторов, а самая большая возрастная демографическая группа — от 25 до 34 лет.0003
После двух дней дискуссионных публичных комментариев правление Арлингтона сократило ключевые аспекты плана, который сейчас находится на окончательном рассмотрении, в попытке успокоить противников.
Это снизило максимальное количество единиц, которое совет мог в конечном итоге одобрить, с восьми до шести. И он добавил опцию, согласно которой здания из пяти-шести квартир могут быть построены только рядом с транзитом или на участках площадью более 12 000 квадратных футов. Это будет означать, что многие районы округа будут открыты только для двух-четырехквартирных домов.
Этот шаг вызвал осуждение со стороны Арлингтонской Национальной ассоциации содействия прогрессу цветного населения, президент которой написал в Твиттере: «Это фактическая сегрегация, и наши лидеры промахнулись в таком историческом голосовании».
Окончательное голосование, которое укрепит детали политики, запланировано на март.
Сторонники и противники предложенного плана по устранению большей части зонирования на одну семью в Арлингтоне, штат Вирджиния, присутствуют на публичных слушаниях 21 января. Эта фотография впервые появилась в DCist. Нажмите здесь, чтобы прочитать эту историю.
Майк Магуайр /WAMU/ DCist скрыть заголовок
Сторонники и противники предлагаемого плана ликвидации большей части зонирования на одну семью в Арлингтоне, штат Вирджиния, присутствуют на публичных слушаниях 21 января. Эта фотография впервые появилась в DCist. Нажмите здесь, чтобы прочитать эту историю.
Майк Магуайр /WAMU/ DCistНовые законы о зонировании пока не привели к появлению большого количества нового жилья
Изменения зонирования «недостающая середина» специально разработаны таким образом, чтобы районы не преобразились полностью за одну ночь. Они могут ограничивать объем строительства, которое может происходить каждый год, и, вероятно, потребуются десятилетия для больших изменений.
Строительство домов в целом также замедлилось за последний год или около того.
Тем не менее, небольшое количество жилья, построенного до сих пор в местах, где были приняты законы о зонировании, позволяет проверить реальность.
«Пока неясно, приведет ли эта волна изменений зонирования штата и местных районов к значительному количеству новых домов», — заключает недавний анализ Центра жилищных инноваций Тернера при Калифорнийском университете в Беркли.
Исследователи провели круглые столы с застройщиками в семи штатах, чтобы понять, что мешает строительству.
«Меня удивило, что опрошенные нами застройщики не проявили особого энтузиазма по поводу строительства этих домов меньшего размера, — говорит соавтор Дэвид Гарсия. «Существует убеждение, что зонирование — это ключ к открытию всех этих новых единиц жилья, и я думаю, что, возможно, это больше похоже на первый шаг».
В отчете указано несколько барьеров. Один пример: Гарсия говорит, что это просто не сработает, если застройщику необходимо разместить, скажем, здание из четырех квартир на том же месте, что и дом площадью 2000 квадратных футов.
Он говорит, что городам нужны другие изменения в дизайне и землепользовании, чтобы обеспечить больше квадратных футов и, возможно, меньшее отступление от улицы. Отмена требований к парковке может освободить место, которое использовалось бы для подъездной дороги.
Еще одним препятствием является высокая стоимость строительства и земли, что является серьезной проблемой в таких местах, как Калифорния. Гарсия говорит, что это усложняет экономическую целесообразность двух- и четырехквартирных зданий; разработчики говорят, что они считают шесть-восемь единиц или больше более финансово жизнеспособными.
Он ссылается на Портленд, штат Орегон, как на образец внесения изменений, выходящих за рамки зонирования, которые помогли городу разрешить строительство десятков четырехквартирных домов. Он надеется, что другие города смогут использовать эти уроки для разработки наиболее эффективной политики.
Одно преимущество для застройщиков: Законы о зонировании «недостающего среднего» обычно позволяют им избежать возражений со стороны соседей и процесса апелляций, которые задерживают так много жилищных проектов.
«Апелляция создает непредсказуемость и риск для строителя. А когда речь идет о мелких строителях, они не могут пойти на такой риск», — говорит Эли Спевак, владелец компании Orange Slot в Портленде.
Он строит два таунхауса и пару шестиквартирных домов, которые не подлежат обжалованию. «Если вы отметите все пункты — а это длинный список — то вы гарантированно получите разрешение на строительство».
Недавно построенные дома «недостающей середины» по-прежнему будут недоступны для многих
По большей части жилье «недостающей середины» не предназначено для американцев с самым низким доходом, хотя законы могут предусматривать стимулы для этого. Спеваку разрешено построить только шесть блоков, потому что три из них будут субсидироваться государством.
Большая часть этих дуплексов и других многоквартирных домов продается по рыночным ценам, и сейчас это не совсем доступно для многих людей. Тем не менее, они могут стоить меньше, чем дома на одну семью в том же районе.