Ст 161 жилищного кодекса: ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом / КонсультантПлюс

Содержание

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом / КонсультантПлюс

КонсультантПлюс: примечание.

Действие положений ст. 161 (в ред. ФЗ от 03.04.2018 N 59-ФЗ) распространяется на отношения, возникшие из договоров управления многоквартирным домом, заключенных до 03.04.2018.

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 161 ЖК РФ

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее — обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

(часть 1.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

(часть 1.3 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях применения ч. 2.1 ст. 161 к контрактам на услуги по обращению с ТКО, заключенным до 01.01.2016 на срок более 10 лет, см. ФЗ от 29.12.2014 N 458-ФЗ.

2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ)

2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

(часть 2.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

(часть 2.3 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

При изменении способа управления МКД или выборе управляющей организации можно принять решение о сохранении прежнего порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за них (ФЗ от 29.06.2015 N 176-ФЗ).

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

3.1. При прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

4.1. Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (далее — официальный сайт в сети «Интернет»). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети «Интернет» и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети «Интернет» извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи и частью 2 статьи 163 настоящего Кодекса, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

(в ред. Федеральных законов от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 28.01.2020 N 4-ФЗ)

8.1. Не допускается заключение договора управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса или в случае, если указанный конкурс признан несостоявшимся, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах указанного конкурса на официальном сайте в сети «Интернет». Данное требование не применяется до определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети «Интернет».

(часть 8.1 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

9.1. Утратил силу с 1 сентября 2014 года. — Федеральный закон от 21.07.2014 N 255-ФЗ.

10. Утратил силу с 1 июля 2019 года. — Федеральный закон от 21.07.2014 N 263-ФЗ.

10.1. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

(часть 10.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 469-ФЗ)

11. В случае, предусмотренном статьей 157.2 настоящего Кодекса, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязаны:

1) предоставлять ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме;

2) осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ общего имущества в многоквартирном доме;

3) принимать от собственников помещений в многоквартирном доме и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме обращения о нарушениях требований к качеству коммунальных услуг и (или) непрерывности обеспечения такими услугами, нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги и взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами при рассмотрении указанных обращений, проведении проверки фактов, изложенных в них, устранении выявленных нарушений и направлении информации о результатах рассмотрения обращений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме либо по соглашению с ресурсоснабжающими организациями осуществлять приостановку или ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме.

(часть 11 в ред. Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях применения ч. 11.1 ст. 161 к контрактам на услуги по обращению с ТКО, заключенным до 01.01.2016 на срок более 10 лет, см. ФЗ от 29.12.2014 N 458-ФЗ.

11.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме коммунальная услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляется региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

(часть 11.1 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях применения ч. 12 ст. 161 к контрактам на услуги по обращению с ТКО, заключенным до 01.01.2016 на срок более 10 лет, см. ФЗ от 29.12.2014 N 458-ФЗ.

12. Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 1 статьи 157.2 и в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

(часть 12 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 29.12.2014 N 458-ФЗ, от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс, за исключением случая, предусмотренного частью двадцать пятой статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

(часть 14 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

14.1. В случае прекращения использования здания в качестве наемного дома собственник, которому принадлежат все помещения в многоквартирном доме, принимает решения по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, в порядке, установленном частью 7 статьи 46 настоящего Кодекса. В случае продажи или отчуждения иным образом первого помещения в данном многоквартирном доме собственники помещений в данном многоквартирном доме в течение одного года со дня продажи или отчуждения иным образом первого помещения в данном многоквартирном доме должны выбрать на общем собрании таких собственников и реализовать способ управления данным многоквартирным домом.

(часть 14.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

15. Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

(часть 15 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Об особенностях применения ч. 15.1 ст. 161 к контрактам на услуги по обращению с ТКО, заключенным до 01.01.2016 на срок более 10 лет, см. ФЗ от 29.12.2014 N 458-ФЗ.

15.1. Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами отвечает за оказание коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами начиная от места накопления твердых коммунальных отходов, если иное не установлено договором.

(часть 15.1 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 404-ФЗ)

16. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

(часть 16 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

17. Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

(часть 17 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ; в ред. Федерального закона от 22.12.2020 N 441-ФЗ)

Статья 161 ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее — обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1. При прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

4.1. Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (далее — официальный сайт в сети «Интернет»). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети «Интернет» и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети «Интернет» извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении.

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи и частью 2 статьи 163 настоящего Кодекса, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

8.1. Не допускается заключение договора управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса или в случае, если указанный конкурс признан несостоявшимся, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах указанного конкурса на официальном сайте в сети «Интернет». Данное требование не применяется до определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети «Интернет».

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

9.1. Утратил силу с 1 сентября 2014 года. — Федеральный закон от 21.07.2014 N 255-ФЗ.

10. Утратил силу с 1 июля 2019 года. — Федеральный закон от 21.07.2014 N 263-ФЗ.

10.1. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

11. В случае, предусмотренном статьей 157.2 настоящего Кодекса, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязаны:

1) предоставлять ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме;

2) осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ общего имущества в многоквартирном доме;

3) принимать от собственников помещений в многоквартирном доме и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме обращения о нарушениях требований к качеству коммунальных услуг и (или) непрерывности обеспечения такими услугами, нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги и взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами при рассмотрении указанных обращений, проведении проверки фактов, изложенных в них, устранении выявленных нарушений и направлении информации о результатах рассмотрения обращений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме либо по соглашению с ресурсоснабжающими организациями осуществлять приостановку или ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме.

11.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме коммунальная услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляется региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

12. Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 1 статьи 157.2 и в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс, за исключением случая, предусмотренного частью двадцать пятой статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

14.1. В случае прекращения использования здания в качестве наемного дома собственник, которому принадлежат все помещения в многоквартирном доме, принимает решения по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, в порядке, установленном частью 7 статьи 46 настоящего Кодекса. В случае продажи или отчуждения иным образом первого помещения в данном многоквартирном доме собственники помещений в данном многоквартирном доме в течение одного года со дня продажи или отчуждения иным образом первого помещения в данном многоквартирном доме должны выбрать на общем собрании таких собственников и реализовать способ управления данным многоквартирным домом.

15. Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

15.1. Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами отвечает за оказание коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами начиная от места накопления твердых коммунальных отходов, если иное не установлено договором.

16. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

17. Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

См. все связанные документы >>>

1. Действие раздела VIII распространяется также на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров управления многоквартирными домами (ст. 9 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Об особенностях применения ч. 2.1 ст. 161 касательно обращения с твердыми коммунальными отходами см. ч. 9 ст. 23 Федерального закона от 29 декабря 2014 г. N 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (МКД).

Содержание имущества должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, а также прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. 1.1 комментируемой статьи).

К общему имуществу МКД относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты — «придомовая территория».

Бремя содержания имущества несет его собственник (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ). При этом возможно передать управление многоквартирным домом управляющей организации (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ), которая по смыслу ст. 161 ЖК РФ должна по соответствующему договору управления многоквартирным домом оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В ч. 1.1 комментируемой статьи содержатся конкретные требования, при соблюдении которых содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме считается надлежащим.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 (ч. 1.2 комментируемой статьи).

Согласно ч. 1.3 комментируемой статьи деятельность по управлению многоквартирными домами является лицензируемой. Исключение составляют случаи, когда лицензиат, формально прекративший деятельность по управлению многоквартирными домами в результате того, что были исключены сведения о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со ст. 199 (см. комментарий к ней), обязан надлежащим образом продолжать исполнять ранее принятые на себя обязанности до наступления упомянутых в ч. 3 ст. 200 (см. комментарий к ней) событий. Кроме того, не нужна лицензия на управление ТСЖ и жилищным кооперативам.

2 — 3. Существует три способа управления МКД (ч. 2 комментируемой статьи):

1) непосредственное управление собственниками;

2) управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из них на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При этом способ управления может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утверждены Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». В соответствии с ч. 4.1 ст. 161 ЖК РФ информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет для размещения информации о проведении торгов. Правительством РФ определяются официальный сайт в сети Интернет и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети Интернет извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд.

Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также публикуется в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении.

5. В силу ч. 5 ст. 161 ЖК РФ и п. 89 вышеуказанных Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме об условиях договора управления этим домом путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, — на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ (п. 91 Правил).

Для реализации органами местного самоуправления предусмотренных обязанностей по предоставлению соответствующей информации гражданам данные органы согласно ч. 4 комментируемой статьи наделены правом на получение необходимой им информации от ресурсоснабжающих организаций, от лиц, оказывающих услуги и выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставляющих коммунальные услуги.

Таким образом, ч. 5 ст. 161 ЖК РФ устанавливает юридическую обязанность собственников помещений в многоквартирном доме заключить договор управления этим домом с той управляющей организацией, которая выбрана по результатам открытого конкурса (см. комментарий к ч. 4 ст. 161).

В этом случае применяются правила ст. 445 ГК РФ о заключении договора в обязательном порядке. Согласно указанной статье в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты.

Признание дома аварийным и подлежащим сносу само по себе не свидетельствует о том, что управляющая организация не обязана исполнять обязанности по содержанию такого дома до отселения проживающих в нем лиц. В п. 3.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. N 11 «О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» разъяснено, что признание жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции само по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию этого дома в необходимых объемах до отселения проживающих в нем лиц (например, в соответствии с гигиеническими требованиями к жилым помещениям, участку и территории жилых зданий) и при ненадлежащем содержании возможность привлечения виновных лиц к ответственности за совершение административных правонарушений, предусмотренных ст. 7.22 КоАП РФ.

При изменении способа управления МКД или выборе управляющей организации можно принять решение о сохранении прежнего порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за них (п. 18 ст. 12 ФЗ от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ).

6. По инициативе органа местного самоуправления собрание собственников помещений созывается для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора управления, заключенного по результатам конкурса (ч. 6 комментируемой статьи).

7. В соответствии с ч. 7 комментируемой статьи любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

8. На основании ч. 8 ст. 161 ЖК РФ заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса допускается только в случае, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

9. Коммунальной услуги оказываются только в комплексе, что предопределяет и наличие единого субъекта — исполнителя коммунальных услуг. Частью 9 комментируемой статьи предусмотрено управление многоквартирным домом только одной управляющей организацией. Это означает, что лицо, принявшее на себя соответствующие обязательства или являющееся таковым в силу закона, обязано оказывать гражданам весь комплекс коммунальных услуг. Таким образом, в отношении одного и того же многоквартирного дома не может существовать отдельно исполнитель коммунальной услуги «водоснабжение» и коммунальной услуги «отопление» и т.д.

10. Согласно ФЗ от 21 июля 2014 г. N 263-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» ч. 10 комментируемой статьи применяется до 1 января 2018 г., в г. г. Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе — до 1 июля 2019 г. В субъектах РФ, заключивших соглашения об эксплуатации ГИС ЖКХ, не применяется по истечении 4 месяцев после дня вступления в силу таких соглашений.

Как следует из ч. 10 комментируемой статьи, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством РФ.

Стандарт раскрытия информации установлен Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

В письме Минстроя России от 30 декабря 2016 г. N 45056-АТ/04 «О рассмотрении обращения» было отмечено следующее: «Дополнительно сообщаем, что часть 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), предусматривающая раскрытие управляющими организациями информации о деятельности в соответствии с требованиями стандарта раскрытия информации в том числе и на сайте www.reformagkh.ru, в действующей редакции утратила свою силу, но с 1 июля 2016 года данная статья дополнена частью 10.1, в силу которой управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29 июня 2015 года N 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» не позднее 1 июля 2016 года управляющие организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления, должны размещать в ГИС ЖКХ сведения, предусмотренные ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 6 Федерального закона от 21 июля 2014 года N 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

11. Часть 11 комментируемой статьи устанавливает круг лиц, ответственных за предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирного дома. Порядок предоставления указанных услуг и круг ответственных за их предоставление лиц определены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354.

Об особенностях применения ч. 11.1 комментируемой статьи касательно обращения с твердыми коммунальными отходами см. ч. 9 ст. 23 Федерального закона от 29 декабря 2014 г. N 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», согласно которой расходы на плату за негативное воздействие на окружающую среду при размещении твердых коммунальных отходов учитываются при установлении тарифов для оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, регионального оператора в порядке, установленном основами ценообразования в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из ч. 11.1 комментируемой статьи, если договор с управляющей организацией не заключался, а собственники помещений сами осуществляют управление многоквартирным домом, то коммунальная услуга по вывозу мусора предоставляется им непосредственно региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

12. Частью 12 комментируемой статьи управляющим организациям, ТСЖ либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, осуществляющим управление многоквартирными домами, запрещено отказываться от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Более того, в силу принятых в соответствии со ст. 157 ЖК РФ Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124, в случае уклонения указанных организаций и лиц от заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями последние наделены правом на обращение в суд с требованием о понуждении другой стороны к заключению договора ресурсоснабжения. Так, согласно п. 11 указанных Правил в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

Об особенностях применения ч. 12 комментируемой статьи касательно обращения с твердыми коммунальными отходами см. ч. 9 ст. 23 Федерального закона от 29 декабря 2014 г. N 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», согласно которой расходы на плату за негативное воздействие на окружающую среду при размещении твердых коммунальных отходов учитываются при установлении тарифов для оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, регионального оператора в порядке, установленном основами ценообразования в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» «приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ)».

13. В соответствии с ч. 13 ст. 161 ЖК РФ в течение 20 дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети Интернет и не позднее чем в течение 40 дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с ч. 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

14. В соответствии с ч. 14 комментируемой статьи до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

При этом орган местного самоуправления в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома обязан провести (объявить) открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления этим многоквартирным домом. Договор управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией заключается на период до определения победителя указанного конкурса.

Порядок действий органа местного самоуправления, связанных с проведением открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом при поэтапном вводе такого дома в эксплуатацию, законодательством Российской Федерации не определен.

15. На основании ч. 15 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

Что касается вывоза мусора (твердых коммунальных отходов), то согласно ч. 15.1 комментируемой статьи услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, начиная от места накопления твердых коммунальных отходов, по общему правилу предоставляет соответствующий региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами. Однако эта норма носит диспозитивный характер и договором с региональным оператором может быть предусмотрено иное.

Об особенностях применения ч. 15.1 ст. 161 касательно обращения с твердыми коммунальными отходами см. ч. 9 ст. 23 Федерального закона от 29 декабря 2014 г. N 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», согласно которой расходы на плату за негативное воздействие на окружающую среду при размещении твердых коммунальных отходов учитываются при установлении тарифов для оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами, регионального оператора в порядке, установленном основами ценообразования в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами.

16. В соответствии с ч. 16 комментируемой статьи лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Другими словами, качество предоставляемых услуг должно соответствовать Правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416, Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилам оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290, Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354.

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

(часть 1.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

(часть 1.3 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.


Об особенностях применения части 2.1 статьи 161 в части обращения с твердыми коммунальными отходами см. часть 9 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ.


2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ)

2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

(часть 2.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

(часть 2.3 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)


В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации (часть 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ).


3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)

4.1. Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (далее — официальный сайт в сети «Интернет»). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети «Интернет» и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети «Интернет» извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)

7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

(в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

8.1. Не допускается заключение договора управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса или в случае, если указанный конкурс признан несостоявшимся, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах указанного конкурса на официальном сайте в сети «Интернет». Данное требование не применяется до определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети «Интернет».

(часть 8.1 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

9.1. Утратил силу с 1 сентября 2014 года. — Федеральный закон от 21.07.2014 N 255-ФЗ.


В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ (в ред. 28.12.2016) положения части 10 статьи 161 (в редакции данного Закона) применяются до 1 января 2018 года (на территориях субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя — до 1 июля 2019 года). По истечении четырех месяцев после дня вступления в силу указанного в части 3 статьи 6 соглашения положения части 10 статьи 161 не применяются на территориях субъектов Российской Федерации, заключивших соответствующие соглашения.


10. Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(часть 10 в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)


В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ (в ред. 28.12.2016) по истечении четырех месяцев после дня вступления в силу указанного в части 3 статьи 6 соглашения и до 1 июля 2016 года положения части 10.1 статьи 161 (в редакции данного Закона) применяются только на территориях субъектов Российской Федерации, заключивших соответствующие соглашения. С 1 июля 2017 года указанные положения применяются для всех субъектов Российской Федерации, за исключением субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, для которых они применяются с 1 июля 2019 года.


10.1. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

(часть 10.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 469-ФЗ)

11. В случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией, в других случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме.

(часть 11 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)


Об особенностях применения части 11.1 статьи 161 в части обращения с твердыми коммунальными отходами см. часть 9 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ.


11.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме коммунальная услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляется региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

(часть 11.1 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ)


Об особенностях применения части 12 статьи 161 в части обращения с твердыми коммунальными отходами см. часть 9 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ.


12. Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

(часть 12 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ)

13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

(в ред. Федеральных законов от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

(часть 14 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

14.1. В случае прекращения использования здания в качестве наемного дома собственник, которому принадлежат все помещения в многоквартирном доме, принимает решения по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, в порядке, установленном частью 7 статьи 46 настоящего Кодекса. В случае продажи или отчуждения иным образом первого помещения в данном многоквартирном доме собственники помещений в данном многоквартирном доме в течение одного года со дня продажи или отчуждения иным образом первого помещения в данном многоквартирном доме должны выбрать на общем собрании таких собственников и реализовать способ управления данным многоквартирным домом.

(часть 14.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

15. Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

(часть 15 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)


Об особенностях применения части 15.1 статьи 161 в части обращения с твердыми коммунальными отходами см. часть 9 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ.


15.1. Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами отвечает за оказание коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами начиная от места накопления твердых коммунальных отходов, если иное не установлено договором.

(часть 15.1 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 404-ФЗ)

16. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

(часть 16 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Ответственность собственников помещений в МКД при заключении договора управления

На сегодняшний день очевидным является факт роста «степени недовольства» собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Тарко-Сале.

Основная претензия – качество содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в котором они проживают.

Но порой собственники забывают, что ответственность по содержанию общего имущества многоквартирного дома лежит непосредственно на них. И это не просто предположение, это требование действующего законодательства Российской Федерации.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Многие собственники могут возразить и «указать пальцем» на «некую организацию», с которой «каким-то образом» был заключен «какой-то договор», по которому «якобы» всю ответственность собственники помещений переложили на эту организацию.

Разберемся по порядку:

  1. «Каким-то образом» – решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;
  2. «Некая организация» – управляющая организация;
  3. «Какой-то договор» – договор управления многоквартирным домом.

С точки зрения закона это трактуется так:

«Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения:

— в силу требований ч.3 п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ выбрать способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;

— в силу требований п.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ заключить договор управления многоквартирным домом на условиях, указанных в решении данного общего собрания.»

С целью обеспечения сохранности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, содержания его в надлежащем состоянии в соответствии с действующими нормами и правилами, обеспечения безопасности условий проживания в многоквартирном доме постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») (далее – минимальный перечень).

В соответствии с ч. 2 п.3 ст.162 ЖК РФ в договор управления многоквартирным домом в обязательном порядке включается перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация, а также порядок изменения такого перечня.

Именно эти работы и услуги, указанные перечне, входят в состав стоимости содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и именно их каждый собственник или наниматель жилого помещения оплачивает ежемесячно.

К сожалению в 99% случаев собственники помещений в многоквартирном доме либо не обращают внимание на этот перечень либо не придают ему ни какого значения, что подтверждает пренебрежительное отношение к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и является основной причиной скорейшего ухудшения эксплуатационных характеристик общего имущества многоквартирного дома и как следствие приведение своего жилья к условиям не пригодным для проживания.

Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах во избегании в дальнейшем плачевных последствий настоятельно прошу Вас при выборе способа управления и заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией обязательно обращать внимание на требования действующего законодательства в части содержания общего имущества!

Согласно ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации

Согласно ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

В целях противодействия распространению коронавирусной инфекции и минимизации его последствий Правительством Российской Федерации и Правительством Москвы приняты неотложные меры, обеспечивающие соблюдение режима повышенной готовности.

30.03.2020 Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека утверждены методические рекомендации «МР 3.1.0170-20. 3.1. Профилактика инфекционных болезней. Эпидемиология и профилактика COVID-19. Методические рекомендации», в соответствии с которыми одним из важнейших мероприятий по снижению рисков распространения COVID-19 является дезинфекция. С целью профилактики и борьбы с COVID-19 проводится профилактическая и очаговая (текущая, заключительная) дезинфекция. Для проведения дезинфекции применяют дезинфицирующие средства из различных химических групп, зарегистрированные в установленном порядке, в инструкциях по применению которых есть режимы для обеззараживания объектов при вирусных инфекциях.

Письмом от 03.04.2020 № 02/5925-2020-24 Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в целях недопущения распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) даны рекомендации для руководителей коммунальных служб, а также организаций, независимо от организационно-правовых форм и форм собственности, осуществляющих обслуживание объектов внешней среды, формирующих инфраструктуру населенных мест, по проведению дезинфекции таких объектов. Признано целесообразным проведение профилактической дезинфекции объектов на открытых пространствах населенных пунктов и мест общего пользования в многоквартирных жилых домах (МКД). В многоквартирных домах рекомендуется проведение профилактической дезинфекции в местах общего пользования — подъезды, тамбуры, холлы, коридоры, лифтовые холлы и кабины, лестничные площадки и марши, мусоропроводы. Для проведения дезинфекции применяют зарегистрированные в установленном порядке и допущенные к применению в Российской Федерации дезинфицирующие средства в соответствии с инструкциями по применению конкретных средств в режимах, эффективных при вирусных инфекциях. Способом протирания обрабатывают поручни, перила, игровые элементы детских площадок, столики, прилавки и другие аналогичные объекты, места общего пользования многоквартирных жилых домов. Норма расхода средства при протирании — не менее 200 мл/м2, при этом, в случаях, предусмотренных инструкцией по применению конкретного средства, после завершения времени воздействия средства, его смывают с поверхностей чистой водой. В местах общего пользования МКД после проведения дезинфекционной обработки рекомендуется проветривать обработанные помещения.

Обработку объектов на открытых пространствах рекомендуется производить 2 раза в сутки в утренние и вечерние часы. При проведении дезинфекции используют спецодежду, влагонепроницаемые перчатки одноразовые или многократного применения, при обработке способом орошения применяют защиту органов дыхания (респиратор), глаз (герметичные очки). После завершения уборки и дезинфекции защитную одежду, обувь, средства индивидуальной защиты, уборочный инвентарь собирают в промаркированные баки или мешки для проведения их дезинфекции и последующей стирки или удаления в качестве отходов.

Распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы от 19.03.2020 № 01-01-14-85/20 внесены изменения в Регламент на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный распоряжением от 02.12.2013 № 05-14-381/3. Установлены дополнительные требования к видам и периодичности работ, связанных с проведением дезинфекционных мероприятий в многоквартирных домах в условиях соблюдения режима повышенной готовности, введенного Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ.

Заместитель прокурора

административного округа Д.В. Петрова

СТ 161 ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. 4.1. Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (далее — официальный сайт в сети «Интернет»). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети «Интернет» и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети «Интернет» извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении. 5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. 6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи. 7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи. 8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся. 8.1. Не допускается заключение договора управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса или в случае, если указанный конкурс признан несостоявшимся, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах указанного конкурса на официальном сайте в сети «Интернет». Данное требование не применяется до определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети «Интернет». 9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 9.1. Утратила силу с 1 сентября 2014 г. 10. Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 Жилищного Кодекса РФ, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 10.1. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 11. В случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией, в других случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме. 12. Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 Жилищного Кодекса РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 Жилищного Кодекса РФ. 13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. 14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 14.1. В случае прекращения использования здания в качестве наемного дома собственник, которому принадлежат все помещения в многоквартирном доме, принимает решения по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, в порядке, установленном частью 7 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ. В случае продажи или отчуждения иным образом первого помещения в данном многоквартирном доме собственники помещений в данном многоквартирном доме в течение одного года со дня продажи или отчуждения иным образом первого помещения в данном многоквартирном доме должны выбрать на общем собрании таких собственников и реализовать способ управления данным многоквартирным домом. 15. Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией. 16. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Информация по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, в котором управление осуществляется несколькими организациями

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ЖК РФ, Государственной жилищной инспекцией Санкт‑Петербурга (далее-Инспекция) проводится систематическое наблюдение за исполнением обязательных требований, анализ и прогнозирование состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, юридическими лицами и гражданами своей деятельности. В результате  было выявлено, что в ряде случаев в одном многоквартирном доме управление осуществляется одновременно несколькими способами, а именно управление  товариществом собственников жилья, жилищно-строительным кооперативом  и управляющей организацией.

Согласно положениям статей 36, 44-48 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме решают вопросы выбора способа управления, а также вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом, в том числе и содержания,  исключительно на общем собрании собственников помещений.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ,  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Одновременное совмещение в одном многоквартирном доме нескольких способов управления, а также управление многоквартирным домом несколькими организациями, противоречит требованиям Жилищного кодекса РФ, и реализовывалось собственниками помещений путем проведения отдельных собраний (по парадным), которые не могут быть учтены как общее собрание собственников помещений всего дома согласно ст.ст.44-48 Жилищного кодекса РФ и, следовательно, не может быть принято как исполнение собственниками помещений в многоквартирном доме обязанности по выбору способа управления.

По результатам проведенной работы Инспекцией было установлено 96 многоквартирных домов, разделенных по парадным, которыми управляют различные организации.

Одновременное управление одним многоквартирным домом несколькими организациями порождает такие проблемы как: ненадлежащее содержание общего имущества; различные способы формирования фонда капитального ремонта на одном доме и, как следствие различные сроки проведения одних и тех же видов работ; нарушения прав граждан на владения, пользование и распоряжение общим долевым имуществом.

Согласно п.2 ст.18 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (далее — Федеральный закон №189-ФЗ), ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт МКД, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением МКД на основании положений раздела VIII ЖК РФ. Таким образом, управление секцией (секциями) МКД, созданной до 01.03.2005, соответствует закону вплоть до выбора способа управления в силу ЖК РФ.

После 01.03.2005 выбор способа управления секцией МКД отдельно от всего дома не соответствует закону. По общему правилу, нормативный правовой акт не распространяется на отношения, возникшие до его вступления в силу. Лишь в отдельных случаях под действие нормативных правовых актов подпадают отношения, возникшие до вступления их в силу. Распространение действия закона на общественные отношения, возникшие до его издания, является исключением из общего правила и может иметь место в силу прямого указания закона.

В соответствии с ч.1 Федерального закона №189-ФЗ, орган местного самоуправления, в соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ, проводит до 1 мая 2008 года открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в МКД до 1 января 2007 года не выбран способ управления МКД или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления МКД не было реализовано.

Поэтому, если дом является единым целым и в его отдельных секциях реализованы разные способы управления, т.е. собственники не выбрали способ управления домом в соответствии с ЖК РФ, за них это должен был сделать орган местного самоуправления в силу п.1 ст.18 Федерального закона №189-ФЗ.

На основании изложенного, Инспекцией направлено письмо №02-6901/16-0-0 от 26.04.2016 в администрации районов Санкт‑Петербурга по принятию мер к проведению открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, в которых управление осуществляется несколькими организациями.

Жилищным комитетом в адрес администраций Санкт‑Петербурга письмом № 02-12-191/16-0-1 от 04.08.2016 направлены разъяснения с предложением проведения в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется несколькими организациями, общих собраний, а в случае, если собственниками на общем собрании не будет выбран способ управления (с определением единственной организации для управления МКД) или принятое решение о выборе способа управления не будет реализовано, провести открытый конкурс по отбору управляющей организации. С разъяснениями можно ознакомиться на сайте Жилищного комитета: http://gilkom-complex.ru/, в разделе «деятельность», вкладка «школа грамотного потребителя», файл «Информация об управлении одним многоквартирным домом несколькими управляющими компаниями».

 После выбора способа управления и его реализации, члены товариществ и кооперативов могут в порядке, установленном ст.ст. 123, 141 ЖК РФ, 61 ГК РФ, принять решение о ликвидации товариществ и кооперативов.

Также, на сайте Санкт‑Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» по адресу: http://guion.spb.ru, в разделе «новости» размещена информация об учете в качестве самостоятельных строений частей многоквартирных домов, находящихся в управлении нескольких управляющих организаций. Согласно данным разъяснениям, с учетом письма ФГБУ «ФКП Росреестра» от 03.04.2015 № 10-0907-КЛ, объекты недвижимости могут быть образованы как самостоятельные в результате раздела многоквартирного дома, ранее учтенного в качестве единого объекта капитального строительства, только в случае проведения реконструкции такого многоквартирного дома. При этом, в случае проведения такой реконструкции государственный кадастровый учет вновь образованных в результате раздела Объектов не представляется возможным без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию в отношении Объектов. Кроме того, для подготовки технических планов в отношении вновь образованных Объектов потребуется проведение обследования всех помещений (квартир, нежилых помещений, мест общего пользования).

Просим учесть указанные требования законодательства РФ при решении вопроса выбора способа управления многоквартирным домом.    

Разъяснение ГУИОН

http://guion.spb.ru/news/informatsiya-ob-uchete-v-kachestve-samostoyatelnyh-stroeniy-chastey-mnogokvartirnyh-domov-nahodyaschihsya-v-upravlenii-neskolkih-upravlyayuschih-kompaniy

Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 03.04.2015 № 10-0907-КЛ

Arizona Revised Statutes

Сессия: 2022 г. — Пятьдесят пятая сессия Законодательного собрания — Вторая очередная сессия 2021 г. — Пятьдесят пятая сессия Законодательного собрания — Первая специальная сессия 2021 г. — Пятьдесят пятая сессия Законодательного собрания — Первая очередная сессия — Первая очередная сессия 2018 г. — Пятьдесят третья законодательная сессия — Первая специальная сессия 2018 г. — Пятьдесят третья законодательная сессия — Вторая очередная сессия 2017 г. — Пятьдесят третья законодательная сессия — Первая очередная сессия 2016 г. — Пятьдесят вторая законодательная сессия — Вторая очередная сессия 2015 г. — Пятьдесят вторая законодательная сессия — Первая специальная сессия 2015 г. — Пятьдесят вторая сессия — Первая очередная сессия2014 — Пятьдесят первая сессия — Вторая очередная сессия 2014 — Пятьдесят первая сессия — Вторая очередная сессия 2013 — Пятьдесят первая сессия — Первая очередная сессия 2013 — Пятьдесят первая сессия — Первая очередная сессия2012 — Пятидесятая сессия — Вторая очередная сессия Session2011 — Пятидесятая законодательная сессия — Четвертая специальная сессия2011 — Пятидесятая сессия ature — Третья специальная сессия 2011 г. — Законодательный орган пятидесятого созыва — Вторая специальная сессия 2011 г. — Законодательный орган пятидесятого созыва — Первая специальная сессия 2011 г. — Законодательный орган пятидесятого созыва — Первая очередная сессия 2010 г. — Законодательный орган 49-го созыва — Специальная девятая сессия 2010 г. — Законодательный орган 49-го созыва — Восьмая специальная сессия 2010 г. — Законодательный орган 49-го созыва — Седьмая специальная сессия 2010 г. — Сорок девятая законодательная сессия — Шестая специальная сессия 2010 г. — Сорок девятая законодательная сессия — Вторая очередная сессия 2009 г. — Сорок девятая законодательная сессия — Пятая специальная сессия 2009 г. — Сорок девятая законодательная сессия — Четвертая специальная сессия 2009 г. — Сорок девятая законодательная сессия — Третья специальная сессия 2009 г. — Сорока Законодательный орган девятого созыва — Вторая специальная сессия 2009 г. — Законодательный орган 49-го созыва — Первая специальная сессия 2009 г. — Законодательный орган 49-го созыва — Первая очередная сессия 2008 г. — Законодательный орган 48-го созыва — Вторая очередная сессия 2007 г. — Законодательный орган 48-го созыва — Первая очередная сессия 2006 г. Специальная сессия 2006 г. — Сорок седьмая сессия Законодательного собрания — Вторая очередная сессия Сессия 2005 г. — Сорок седьмая сессия Законодательного собрания — Первая очередная сессия 2004 г. — Сорок шестая сессия Законодательного собрания — Вторая очередная сессия 2003 г. — Сорок шестая сессия Законодательного собрания — Вторая специальная сессия 2003 г. — Сорок шестая сессия Законодательного собрания — Первая специальная сессия 2003 г. — Сорок шестая сессия Законодательного собрания — Первая очередная сессия 2002 г. — Сорок пятая сессия Законодательный орган — Шестая специальная сессия 2002 г. — Сорок пятый законодательный орган — Пятая специальная сессия 2002 г. — Сорок пятый законодательный орган — Четвертая специальная сессия 2002 г. — Сорок пятый законодательный орган — Третья специальная сессия 2002 г. — Сорок пятый законодательный орган — Вторая очередная сессия 2001 г. — Сорок пятый законодательный орган — Вторая специальная сессия 2001 г. — Сорок пятая законодательная сессия — Первая специальная сессия 2001 г. — Сорок пятая законодательная сессия — Первая очередная сессия 2000 г. — Сорок четвертая законодательная сессия — Седьмая специальная сессия 2000 г. — Сорок четвертая законодательная сессия — Шестая специальная сессия 2000 г. — Четвертая специальная сессия, 2000 г. — Сорок четвертая сессия Законодательного собрания — Вторая очередная сессия, 1999 г. — Законодательный орган сорок четвертого созыва — Третья специальная сессия 1999 г. — Законодательный орган сорок четвертого созыва — Вторая специальная сессия 1999 г. — Законодательный орган сорок четвертого созыва — Первая специальная сессия 1999 г. — Законодательный орган сорок четвертого созыва — Первая очередная сессия 1998 г. — Пятая специальная сессия 1998 г. — Сорок третья законодательная сессия — Четвертая специальная сессия 1998 г. — Сорок третья законодательная сессия — Третья специальная сессия 1998 г. — Сорок третья законодательная сессия — Вторая очередная сессия 1997 г. — Сорок третья законодательная сессия — Вторая специальная сессия 1997 г. Сорок третья сессия — Первая очередная сессия, 1996 г. — Сорок вторая сессия — Седьмая специальная сессия, 1996 г. — Сорок вторая сессия — Шестая специальная сессия, 1996 г. — Сорок вторая сессия — Пятая специальная сессия, 1996 г. — Сорок вторая сессия — Вторая очередная сессия, 1995 г. — Сорок вторая сессия — Четвертая специальная сессия 1995 г. — Сорок вторая сессия Законодательного собрания — Третья специальная сессия 1995 г. — Forty-Se cond Законодательный орган — Вторая специальная сессия 1995 г. — Сорок вторая сессия Законодательного органа — Первая специальная сессия 1995 г. — Сорок вторая сессия Законодательного органа — Первая очередная сессия 1994 г. — Сорок первая сессия Законодательного органа — Девятая специальная сессия 1994 г. — Сорок первая сессия Законодательного органа — Восьмая специальная сессия 1994 г. — Сорок первая сессия Законодательного органа — Вторая очередная сессия Сессия 1993 г. — Сорок первая сессия Законодательного собрания — Седьмая специальная сессия 1993 г. — Сорок первая сессия Законодательного собрания — Шестая специальная сессия 1993 г. — Сорок первая сессия Законодательного собрания — Пятая специальная сессия 1993 г. — Сорок первая сессия Законодательного собрания — Четвертая специальная сессия 1993 г. — Сорок первая сессия Законодательного органа — Третья специальная сессия 1993 г. — Сорок первая сессия Законодательный орган — Вторая специальная сессия1993 г. — Сорок первая Законодательная власть — Первая специальная сессия 1993 г. — Сорок первая Законодательная власть — Первая очередная сессия 1992 г. — Сороковая законодательная власть — Девятая специальная сессия 1992 г. — Сороковая законодательная власть — Восьмая специальная сессия 1992 г. — Сороковая законодательная власть — Седьмая специальная сессия 1992 г. — Сороковая законодательная власть — Пятая специальная сессия Session1992 — Сороковой Законодательный орган — Шестая Специализированная l Сессия 1992 г. — Сороковая сессия — Вторая очередная сессия 1991 г. — Сороковая сессия — Четвертая специальная сессия 1991 г. — Сороковая сессия — Третья специальная сессия 1991 г. — Сороковая сессия — Вторая специальная сессия 1991 г. — Сороковая сессия — Первая специальная сессия 1991 г. — Сороковая сессия — Первая очередная сессия 1990 г. — Тридцать девятая сессия — Пятая специальная сессия 1990 г. — Законодательный орган тридцать девятого созыва — Четвертая специальная сессия 1990 г. — Законодательный орган тридцать девятого созыва — Третья специальная сессия 1990 г. — Законодательный орган тридцать девятого созыва — Вторая очередная сессия 1989 г. — Законодательный орган тридцать девятого созыва — Вторая специальная сессия 1989 г. — Законодательный орган тридцать девятого созыва — Первая специальная сессия 1989 г. — Тридцать -девятый Законодательный орган — Первая очередная сессия

Сборы, кодексы и постановления — Город Эшвилл


Сборы

 

Тарифы на услуги по развитию

Тарифы на проживание

 


Единые постановления города Эшвилла о развитии

 

Постановление об объединенном развитии Эшвилла (UDO) описывает требования к развитию в Эшвилле в Главе 7 – Развитие.

 


Руководство по стандартным спецификациям и деталям города Эшвилл

 

В Руководстве по стандартным спецификациям и деталям города Эшвилла устанавливаются требования к развитию, которые защищают здоровье, безопасность и благосостояние населения посредством обеспечения и обслуживания улучшений государственной или частной инфраструктуры, связанных с развитием, перепланировкой и разделением земли, а также обеспечение необходимые полосы отчуждения, транспортные и коммунальные услуги.

Городской совет принял обновленную версию Стандартных спецификаций и подробного руководства 13 мая 2014 года. Вторая редакция этого издания была утверждена городским советом 14 июня 2016 года.

Примечание: данное руководство не содержит раздела распределения воды . Свяжитесь с Департаментом водных ресурсов для получения последней версии Руководства по проектированию и строительству водных ресурсов.

 


Минимальный жилищный кодекс города Эшвилл

 

Минимальный жилищный кодекс города Эшвилла направлен на устранение и предотвращение упадка и ухудшения состояния мест проживания людей путем обеспечения минимальных требований по защите жизни, здоровья, благосостояния, безопасности и имущества.Все жилища в городе должны содержаться в соответствии с минимальными стандартами, изложенными в кодексе.

 

Текст Кодекса можно найти здесь:

Муникод — Эшвилл

 

Обязанности арендодателя и арендатора

Раздел 4-214 Кодекса определяет владельцев как ответственных за соблюдение положений Кодекса. Однако на арендатора возлагаются определенные обязательства. Например, поддержание чистоты в квартире и сообщение о проблемах арендодателю.Хотя это не является обязательным требованием, городские власти рекомендуют арендаторам уведомлять арендодателя в письменной форме о любых существующих проблемах. Часто это более эффективный способ получить надлежащий ответ, чем телефонные звонки или текстовые сообщения. Арендодателю должно быть предоставлено разумное количество времени для проведения ремонта.

 

Подача жалобы

Жалоба на жилье обычно представляет собой физическую проблему, которую необходимо устранить. Он может находиться внутри или снаружи здания.Арендаторам рекомендуется уведомить арендодателя (желательно в письменной форме) и предоставить ему разумное время для выполнения ремонта до подачи жалобы в Жилищную инспекцию.

Однако, если жалоба касается чего-то опасного по своей природе или представляет собой непосредственную угрозу здоровью или безопасности, а имущество находится в черте города, следует немедленно уведомить Жилищное управление города Эшвилла. Жалобы могут быть поданы любым из следующих способов:

 

  1. По телефону: Звоните на линию жилищного строительства Департамента услуг по развитию (828-259-5764) с 8:00 до 20:00.м. и 16:30 с понедельника по пятницу. Вас попросят предоставить как можно больше информации о жилище. Критическая информация включает, но не ограничивается следующим:
  • Адрес (и номер квартиры) жилого помещения
  • Имя владельца
  • Характер жалобы
  • Как долго существует состояние
  • Уведомлен ли арендодатель/владелец? Если да, то когда? На письме?
  • Были ли предприняты какие-либо действия для устранения проблемы?

 

  1. В письменной форме: Отправьте информацию о жалобе по почте в Департамент услуг по развитию города Эшвилл, P.O. Box 7148, Asheville, NC 28802. Обратитесь к координатору жилищного кодекса.

 

  1. Лично: Посетите отдел развития по адресу 161 S. Charlotte Street с 8:30 до 16:30 с понедельника по пятницу.

 

Жители округа Банкомб за пределами города Эшвилл должны позвонить начальнику пожарной охраны округа Банкомб по телефону 828-250-6620.

 

Оставаться анонимным

Жалобы, поданные по телефону, можно оставить анонимно.Однако заявитель должен знать, что сохранение анонимности часто может ограничивать возможности Координатора по Жилищному кодексу проводить и доводить до конца эффективное расследование. Как арендатор, вы имеете право жить в сдаваемом в аренду помещении, которое является безопасным, чистым и пригодным для жилья. Закон штата защищает вас от выселения за подачу жалобы. Ваш арендодатель не может отомстить вам, угрожая выселением за подачу жалобы.

 

Чего ожидать

При подаче жалобы координатор Жилищного кодекса задаст ряд вопросов, чтобы получить как можно больше информации о характере проблем.Затем он/она назначит время встречи в объекте размещения для проведения осмотра. В зависимости от характера и масштаба проблем проверка может занять от 20 минут до более часа. Инспектор, скорее всего, начнет с поиска проблем снаружи здания. Затем он / она приступит к внутренней проверке, методично переходя из комнаты в комнату, проверяя сантехнику, ища повреждения в здании, проверяя вентиляцию и т. д. Когда инспектор закончит, он / она даст вам краткий обзор своих выводов.

При обнаружении нарушений минимального жилищного кодекса инспектор составляет отчет о выявленных фактах и ​​выдает владельцу недвижимости уведомление о нарушении. Владельцу будет предоставлено определенное время для решения проблем (обычно 30 дней, но это может варьироваться в зависимости от характера проблем).

 

Форма

Многие квартиросъемщики звонят в Службу жилищного строительства, чтобы пожаловаться на плесень в сдаваемом жилье. Если вас беспокоит плесень, важно понимать, что федеральных стандартов для роста плесени не существует.Таким образом, плесень не регулируется Минимальным жилищным кодексом. Однако, хотя мы не можем проверить наличие плесени как таковой, мы можем проверить наличие источников влаги, которые могут привести к чрезмерному росту плесени. Поэтому, если вы считаете, что у вас протекающая крыша, поврежденные водой стены или какой-либо другой источник избыточной влаги, то может быть уместно запросить проверку согласно Минимальному жилищному кодексу.

Дополнительную информацию о плесени и качестве воздуха в помещении можно найти в следующих источниках:

 


Строительный кодекс Северной Каролины

 

Обновление кода 2018 г.

Уведомление: Планы жилых домов, представленные после 1 января 2019 г. , должны соответствовать Жилищному строительному кодексу Северной Каролины 2018 г., если на планах не указано иное.

Уведомление: Коммерческие планы, представленные после 1 января 2019 г. , должны соответствовать Строительному кодексу Северной Каролины .

Строительные нормы и правила доступа

, текст здесь: Строительные нормы и правила штата Северная Каролина 2018 года

.

 


Разъяснения и изменения Кодекса

 

Отдел безопасности зданий города Эшвилл определил области строительных норм и правил Северной Каролины, которые могут потребовать дополнительных сведений. Прежде чем устанавливать вывеску или навес на своем предприятии, ознакомьтесь с требованиями, это может сэкономить вам драгоценное время и деньги.Не все знаки требуют пересмотра плана. Если знак меньше, чем указанный в контрольном списке, сотрудник по обеспечению соблюдения Кодекса может помочь вам в полевых условиях. Для установки большинства вывесок требуется разрешение. Перед установкой обратитесь в Центр услуг по развитию по телефону 828-259-5846. Следующие примеры предлагаются, чтобы помочь вам с соблюдением требований.

 

Требования к навесам и выступающим знакам

Требования к тенту и выступающим знакам для проверки здания 

 

Требования к конструкции настила

Что нужно знать, прежде чем строить пристроенную или отдельно стоящую террасу к дому: Строительство террасы

 

Требования к воздуховоду осушителя
Строительные нормы и правила Северной Каролины

и Механические нормы и правила Северной Каролины разрешают металлическому воздуховоду сушилки проходить через номинальную сборку пола и потолка.Чтобы прояснить часто считающуюся «серой зоной» в коде, была подготовлена ​​описательная деталь. Распространенная путаница возникает из-за того, что и Механический кодекс, и Строительный кодекс требуют соблюдения. Формулировка, разрешающая эту установку, не встречается ни в одном месте ни в одном коде.

Наряду с этой деталью могут использоваться дополнительные методы вентиляции сушилки, в том числе установка потолка ниже номинального узла и прокладка воздуховода сушилки внутри потолка или установка номинальной шахты в системе пола для установки воздуховода.Для получения дополнительной информации обращайтесь в Службу развития по телефону 828-259-5846.

Деталь воздуховода сушилки узла с классом огнестойкости

 

Требования к перилам в жилых помещениях

 

В Строительном кодексе штата Северная Каролина 2006 г. перечислены особые требования к поручням, особенно в отношении возможности захвата. Чтобы помочь с вопросами, городские власти предлагают визуальную интерпретацию для вашего удобства.

Жилые поручни

 

Невентилируемые газовые обогреватели
Раздел 4-210(g)1(a) Жилищного кодекса

 — Механические/тепловые приборы разрешает использование невентилируемых газовых обогревателей с датчиками истощения кислорода, рекомендованными для использования в жилых помещениях UL, ETL или другой признанной испытательной лабораторией Северной Каролины и установленными в строгих соответствии с инструкциями производителя в качестве основного источника тепла.

Строительные нормы штата (Кодекс топливного газа Северной Каролины 2006 г., раздел 621.2) больше не разрешают устанавливать невентилируемые обогреватели на природном газе в качестве основного источника тепла в жилом помещении. Новые установки невентилируемых комнатных обогревателей должны соответствовать действующим нормам, а все заменяющие установки должны соответствовать требованиям норм, в соответствии с которыми они устанавливаются.

Использование невентилируемых обогревателей, работающих на топливе, запрещено в любой спальне.

 


Образовательные и информационные материалы

 

Крутые склоны

Город Эшвилл предъявляет особые требования к удалению растительности на территориях, обозначенных как крутых склонов .Нажмите здесь, чтобы получить ответы на часто задаваемые вопросы о правилах, содержащихся в разделе 7-12-4 Единого указа о развитии (UDO).

 

Солнечная фотоэлектрическая батарея

Нажмите здесь, чтобы просмотреть формы и требования для представления планов и работ солнечной системы.

 


Обновлено 07.10.2020


 

Код города | Хатчинсон, Канзас

Перейти к основному содержанию
  1. Правительство
  2. Департаменты
  3. Откройте для себя Hutchinson
  4. How Do I…
  1. Дом
  2. Правительство
  3. Код города
  1. Городской совет
  2. Советы и комиссии
  3. Повестки дня и протоколы
  4. Код города
  5. Городские постановления
Правительственные веб-сайты от CivicPlus®

[]

12 ед.S. Code § 1713 — Страхование арендного жилья | Кодекс США | Закон США

Ссылки в тексте

Раздел 1715a этого титула, упомянутый в подразд. (c), которые касались дополнительного страхования жилья, были отменены законом от 3 июня 1939 г., гл. 175, §13, 53 Стат. 807.

Раздел 1720 этого титула, упомянутый в пп. (c)(3)(B), был отменен Pub. L. 98–181, раздел I [раздел IV, §483 (a)], 30 ноября 1983 г., 97 Stat. 1240.

Раздел 8211 раздела 42, упомянутый в пп. (c)(3)(B) был исключен из Кодекса в соответствии с разделом 8229 Раздела 42 «Общественное здравоохранение и социальное обеспечение», который прекратил действие полномочий в соответствии с этим разделом 30 июня 1989 года.

Настоящая глава, упомянутая в пп. (d), (g) и (r) было в первоначальном «настоящем Законе», что означает закон от 27 июня 1934 г., гл. 847, 48 стат. 1246, который в основном относится к этой главе (§ 1701 и далее). Полное отнесение настоящего Закона к Кодексу см. в таблицах.

Поправки к Национальному жилищному закону от 1938 года, упомянутые в пп. (о), акт от 3 февраля 1938 г., гл. 13, 42 Стат. 8 с поправками, раздел 3 которого внес изменения в этот раздел в целом. Полную классификацию настоящего Закона и Кодекса см. в разделе 1701а данного раздела и в таблицах.

Поправки

2007 — Подразд. (с)(3)(Б). Паб. L. 110–161 заменил «170 процентов» на «140 процентов» после «не превышать» в двух местах и ​​«215 процентов в областях с высокими затратами» на «170 процентов в областях с высокими затратами».

2003 — Подразд. (с)(3)(А). Паб. L. 108–186, §302(c)(1), вместо «11 250 долларов» заменено «17 460 долларов».

Подразд. (с)(3)(Б). Паб. Законодательство L. 108–186, §302(b) заменило «140 процентов» на «110 процентов» и добавило «или 170 процентов в районах с высокими затратами» после слов «но не более чем на 140 процентов».

2002 — Подразд. (с)(3). Паб. L. 107–326, §5(b)(1)(B), в котором предписывалось заменить «(B) Секретарь может, согласно постановлению, увеличить любое из ограничений суммы в долларах, указанных в подпункте (A) (поскольку такие ограничения могут были скорректированы в соответствии с разделом 1712a этого заголовка)» на «и принять, что Секретарь» через «в этом параграфе» был выполнен путем замены «и за исключением того, что Секретарь может, в соответствии с постановлением, увеличить любой из вышеупомянутые ограничения суммы в долларах, содержащиеся в этом параграфе», чтобы отразить вероятное намерение Конгресса.

Паб. L. 107–326, §5(b)(1)(A), добавлен пп. (А) обозначение после «(3)».

2001 — Подразд. (с)(3). Паб. L. 107–73 заменил «38 025 долларов», «42 120 долларов», «50 310 долларов», «62 010 долларов» и «70 200 долларов» на «30 420 долларов», «33 696 долларов», «40 248 долларов», «49 608 долларов» и «56 160 долларов» соответственно. «11 250 долларов США» вместо «9 000 долларов США» и «43 875 долларов США», «49 140 долларов США», «60 255 долларов США», «75 465 долларов США» и «85 328 долларов США» для «35 100 долларов США», «39 312 долларов США», «48 204 долларов США», «60 372 долларов США» и «68 262 долларов США». , соответственно.

1994 — Подразд. (с)(3). Паб. L. 103–233 заменил «56 160 долларов» на «59 160 долларов».

1992 г. — Подразд. (с)(3). Паб. L. 102–550, §509(a), вместо «30 420 долларов», «33 696 долларов», «40 248 долларов», «49 608 долларов» и «59 160 долларов» вместо «25 350 долларов», «28 080 долларов», «33 540 долларов», «41 340 долларов», и «46 800 долларов США» соответственно и «35 100 долларов США», «39 312 долларов США», «48 204 долларов США», «60 372 долларов США» и «68 262 долларов США» для «29 250 долларов США», «32 760 долларов США», «40 170 долларов США», «50 310 долларов США» и «56 885 долларов США», соответственно.

Подразд. (грамм). Паб. Законодательство L. 102–550, §516(b)(1), во втором предложении слова «выдать залогодержателю свидетельство о праве требования, как это предусмотрено в подразделе (h), и долговые обязательства, имеющие номинальную стоимость» на «при условии соблюдения денежная корректировка, предусмотренная в подразделе (j), выдать залогодержателю свидетельство о праве требования, как предусмотрено в подразделе (h), и долговые обязательства, имеющие общую номинальную стоимость».

Подразд. (я). Паб. L. 102–550, §516 (b) (2), (3), в первом предложении заменено «должно быть оборотным и, если в форме бухгалтерской записи, передаваемым, в порядке, описанном Секретарем в правилах» для «подписывается секретарем либо его письменной, либо выгравированной подписью, подлежит обороту», а в четвертом предложении заменить «и, в случае долговых обязательств, выпущенных в сертифицированной именной форме, такой гарантией» на «и такой гарантией».

Подразд. (к). Паб. Л.102–550, §516(b)(4), добавлен пп. (j) и вычеркнул прежний подраздел. (j) следующего содержания: «Облигации, выпущенные в соответствии с настоящим разделом, должны иметь такую ​​форму и номиналы, кратные 50 долларам, должны соответствовать таким условиям и положениям и должны включать такое положение о погашении, если таковое имеется, как может быть предписано. Секретарем с одобрения Секретаря Казначейства, и может быть купонной или именной формы. Любая разница между суммой долговых обязательств, на которые залогодержатель имеет право в соответствии с настоящим разделом, и совокупной номинальной стоимостью выпущенных долговых обязательств, не превышающая 50 долларов США, должна быть скорректирована путем выплаты Секретарем залогодержателю денежных средств из Общего страхового общества. Фонд.

1988 г. — Подразд. (с)(3). Паб. L. 100–242, §426(a), (h), заменены «25 350 долларов», «28 080 долларов», «33 540 долларов», «41 340 долларов» и «46 800 долларов» на «19 500 долларов», «21 600 долларов», «25 800 долларов», «31 800 долларов США» и «36 000 долларов США» соответственно и «29 250 долларов США», «32 760 долларов США», «40 170 долларов США», «50 310 долларов США» и «56 885 долларов США» для «22 500 долларов США», «25 200 долларов США», «30 900 долларов США», «38 700 долларов США» и «43 758 долларов США», соответственно, и заменены «не более 110 процентов в любом географическом районе, где Секретарь считает, что этого требует уровень затрат, и не более 140 процентов, когда Секретарь сочтет это необходимым для каждого проекта, но ни в коем случае такое увеличение не может превышать 90 процентов, если Секретарь определяет, что ипотечный кредит приобретен или должен быть приобретен Национальной ипотечной ассоциацией правительства при выполнении своих функций специальной помощи в соответствии с разделом 1720 этого раздела (поскольку такой раздел существовал непосредственно до 30 ноября, 1983) участвует», поскольку «не превышает 75 процентов в любом географическом районе, где, по его мнению, этого требуют уровни затрат, за исключением случаев, когда Секретарь определяет это необходимым для каждого проекта, указанные выше ограничения суммы в долларах, содержащиеся в этом параграфе, могут быть превышены, но не более чем на 90 процентов (не более чем на 140 процентов, если Секретарь определяет, что ипотека, отличная от той, или быть приобретенным в соответствии с разделом 1720 этого титула Национальной ипотечной ассоциацией правительства при выполнении своих функций специальной помощи) в такой области.

Подразд. (к). Паб. Законодательство L. 100–242, §182, после второго предложения добавлены положения, предписывающие Секретарю действовать в соответствии с целью, установленной в разделе 1701z–11(a)(1) настоящего раздела, при определении суммы ставки.

1984 — Подразд. (я). Паб. L. 98–479 заменил «раздел 1715k (f), раздел 1715l (g) и раздел 1715x этого раздела» на «раздел 1715k (f), 1715l (g) и раздел 1715x этого раздела».

1983 — Подразд. (а)(7). Паб. L. 98–181, §407(c), добавлено «Американское Самоа» после «Тихоокеанские острова».

Подразд. (б). Паб. L. 98–181, §431(a)(3), в первом неназначенном абз. следующий пар. (2) вычеркнуто «и направлено» после «поэтому уполномочено».

Паб. L. 98–181, §435, во второй неназначенной части. следующий пар. (2) заменено «Секретарь не может страховать какую-либо ипотеку в соответствии с настоящим разделом (за исключением ипотеки в отношении промышленного придомового парка, предназначенного исключительно для проживания пожилых людей)» на «ни одна ипотека не может быть застрахована в соответствии с настоящим разделом».

Подразд.(Би 2). Паб. Законодательство L. 98–181, §431(a)(1), (2), замененное положение, позволяющее Секретарю по своему усмотрению регулировать арендную плату и другие сборы за такой период или периоды, которые Секретарь по своему усмотрению может потребовать для обеспечения, которое потребовал от Секретаря регулировать арендную плату и другие сборы до прекращения всех обязательств Секретаря по страховке и в течение такого дальнейшего времени, пока Секретарь был владельцем, держателем или перестраховщиком ипотеки, и заменил «любые такие правила и ограничения» на «Правила и ограничения».

Подразд. (с). Паб. L. 98–181, §446 (a), в котором предписывалось вставить «(если иное не утверждено Секретарем)» после «периодических платежей» в первом неуказанном абзаце. пар. (3), был исполнен до неустановленной части. следующий пар. (3) отразить вероятное намерение Конгресса.

Паб. Законодательство L. 98–181, §404(b)(4), предписывающее заменить положение о том, что процентная ставка по ипотеке должна быть ставкой, согласованной залогодателем и залогодержателем, на положение о том, что процентная ставка, исключая страховые взносы, не превышающие 5¼ процента годовых от суммы основного обязательства, непогашенного в любое время, или не превышающие такие проценты годовых, не превышающие 6 процентов годовых, которые Секретарь сочтет необходимыми для погашения ипотеки рынок в первом неуказанном пар.пар. (3), был исполнен до неустановленной части. следующий пар. (3) отразить вероятное намерение Конгресса.

1982 — Подразд. (с)(3). Паб. L. 97–377 добавлено «(не более 140 процентов, если Секретарь определяет, что ипотека, отличная от той, которая была приобретена или должна быть приобретена в соответствии с разделом 1720 этого раздела Национальной ипотечной ассоциацией правительства при выполнении ее функций специальной помощи )» после «90 процентов».

1981 — Подразд. (а) (1), (6).Паб. L. 97–35, §339B(c), при условии, что для целей раздела 308(c)(1) Pub. L. 96–399, термины «дом на колесах» и «дом на колесах» считаются включающими в себя термины «дом на колесах» и «дом на колесах» соответственно. См. примечание к поправке 1980 г. ниже.

Подразд. (с)(3). Паб. L. 97–35, §§338 (b), 339B (a), заменил «9000 долларов» на «8000 долларов» и внес незначительные изменения в номенклатуру.

1980 — Подразд. (а) (1), (6). Паб. Законодательство L. 96–399, §308(c)(1), предписывающее замену «передвижного дома» на «передвижной дом» везде, где оно упоминается, было выполнено путем замены «передвижного дома» на «промышленный дом» и «промышленные дома» на «передвижные дома», где бы они ни появлялись в соответствии с Pub.Л. 97–35, §339B(c). См. примечание к поправке 1981 г. выше.

Подразд. (с)(3). Паб. L. 96–399, §310(a), добавлены положения, касающиеся мер по энергосбережению в жилых помещениях.

1979 — Подразд. (с)(3). Паб. L. 96–153, §§313(b), 314, в первом предложении первого ненумерованного абз. заменил «8000 долларов» на «3900 долларов», «75 процентов» на «50 процентов» и вставил исключение, согласно которому, если Секретарь сочтет это необходимым для каждого проекта, ограничения суммы в долларах могут быть превышены, но не более чем на 90 процентов. цента в такой области.

1978 г. — Подразд. (с). Паб. L. 95–557 заменил «может включать пять» на «может включать восемь» в заключительном абзаце.

Подразд. (с)(3). Паб. L. 95–619 предусматривал, что страховая сумма в соответствии с этим разделом может быть увеличена до 20 процентов, если такое увеличение необходимо для учета возросшей стоимости жилья из-за установки системы солнечной энергии.

1976 г. — Подразд. (с)(3). Паб. L. 94–375 заменил «50 процентов в любом географическом районе» на «75 процентов в любом географическом районе», «19 500 долларов» на «13 000 долларов», «21 600 долларов» на «18 000 долларов», «25 800 долларов» на «21 500 долларов». «31 800 долларов США» за «26 500 долларов США», «36 000 долларов США» за «30 000 долларов США», «3 900 долларов США» за «3 250 долларов США», «22 500 долларов США» за «15 000 долларов США», «25 200 долларов США» за «21 000 долларов США», «30 900 долларов США» за «25 750 долларов США», «38 700 долларов США». » за «32 250 долларов» и «43 758 долларов» за «36 465 долларов».

1975 — Подразд. (с)(3). Паб. L. 94–173 поднял с 45 процентов до 75 процентов сумму, на которую может быть увеличено любое ограничение в долларах по закону.

1974 — Подразд. (с)(1). Паб. L. 93–383, §304(a)(1), вычеркнут абз. (1), в котором установлены лимиты основного обязательства, не превышающие 20 000 000 долларов США или не превышающие 50 000 000 долларов США, если оно исполняется залогодателем в соответствии с подпунктом 1 ст. (b)(1) настоящего раздела.

Подразд. (с)(3). Паб. L. 93–383, §§303(a), 304(a)(2), «3250 долларов» заменено на «2500 долларов», «13 000 долларов» на «9 900 долларов», «15 000 долларов» на «11 550 долларов», «18 000 долларов» на «11 550 долларов». «13 750 долларов США», «21 000 долларов США» за «16 500 долларов США», «21 500 долларов США» за «16 500 долларов США», «25 750 долларов США» за «19 800 долларов США», «26 500 долларов США» за «20 350 долларов США», «30 000 долларов США» за «23 100 долларов США», «32 250 долларов США» за «24 750 долларов США». », и «36 465 долларов США» вместо «28 050 долларов США», а также снято ограничение в размере 1 000 000 долларов США на ипотеку для трейлерных кортов или парков.

1969 — Подразд. (а)(1). Паб. L. 91–152, §103 (a) (1) (A), заменил «передвижные дома» на «передвижные жилые дома с прицепом».

Подразд. (а)(6). Паб. Законодательство L. 91–152, §103 (a) (1) (B), (C) заменило «передвижной домашний двор» на «трейлерный двор» и «передвижные дома» на «передвижные жилые дома с прицепом».

Подразд. (а)(7). Паб. L. 91–152, §403(c)(2), добавлено «подопечная территория тихоокеанских островов» после «Гуам».

Подразд. (с)(3). Паб. Законодательство L. 91–152, §§103(a)(2), (b), 113(b)(1), (2), вместо «2 500 долларов США за помещение или 1 000 000 долларов США за ипотечный кредит для дворов или парков мобильных домов» 1 800 долларов США за место или 500 000 долларов США за ипотеку для трейлерных кортов или парков», «9 900 долларов США» вместо «9 000 долларов США», «11 550 долларов США» за «10 500 долларов США», «13 750 долларов США» за «12 500 долларов США», «16 500 долларов США» из «15 000 долларов США», где бы они ни были указаны, « 19 800 долларов США» за «18 000 долларов США», «20 350 долларов США» за «18 500 долларов США», «23 100 долларов США» за «21 000 долларов США», «24 750 долларов США» за «22 500 долларов США» и «28 050 долларов США» за «25 500 долларов США».

1968 — Подразд. (с)(3). Паб. L. 90–301 ограничивает процентную ставку по ипотечным кредитам таким процентом в год, не превышающим 6 процентов, который Секретарь сочтет необходимым для удовлетворения требований ипотечного рынка.

1967 г. — паб. L. 90–19 заменил «Секретарь» на «Комиссар» везде, где он появляется в пп. (б), (б)(2), (в)(2), (3), (г), (д), (ж), (з), (з)(1), (з)(2) ), (h)(2)(i), (j)–(l), (n), (o) и (r).

1965 — Подразд. (б). Паб. L. 89–117, §1108(e)(4), «Жилищный фонд» заменен на «Общий страховой фонд».

Подразд. (с)(3). Паб. L. 89–117, §207(a), заменено «18 500 долларов США за семейный блок с тремя спальнями и 21 000 долларов США за семейный блок с четырьмя или более спальнями» на «и 18 500 долларов США за семейный блок с тремя или более спальнями» и «22 500 долларов США за каждый семейный блок с тремя или более спальнями». семейный блок с тремя спальнями и 25 000 долларов США за семейный блок с четырьмя или более спальнями» для «и 22 500 долларов США за семейный блок с тремя или более спальнями».

Подразд. (г). Паб. Законодательство L. 89–117, §1108(e)(1), (2), удалена ссылка на взимание страховых взносов за страхование ипотечных кредитов в соответствии с разделом 1715a этого раздела и заменены «облигациями, выпущенными Комиссаром в соответствии с любым подразделом и разделом настоящей главы, за исключением долговых обязательств Фонда взаимного ипотечного страхования или Жилищно-страхового фонда кооперативного управления» для «облигаций Жилищного страхового фонда, выпущенных Уполномоченным в соответствии с настоящей подглавой».

Подразд. (е). Паб. L. 89–117, §1108(e)(3), отменен пп. (е) которая создала Жилищный страховой фонд.

Подсек. (з) до (л). Паб. L. 89–117, §1108(e)(4), заменил «Общий страховой фонд» на «жилищный страховой фонд» и «жилищный фонд», где бы они ни упоминались.

Подразд. (м). Паб. L. 89–117, §1108(e)(3), отменен пп. (m) которые предусматривали кредиты и отчисления в Жилищный страховой фонд.

Подразд. (п). Паб. L. 89–117, §1108(e)(3), отменен пп.(p), который предусматривал распоряжение избыточными денежными средствами в Жилищном страховом фонде и инвестирование таких денежных средств.

1964 — Подразд. (с)(2). Паб. L. 88–560, §106, заменено «При условии, что это ограничение не применяется» на «При условии, что за исключением ипотеки, оформленной залогодателем, подпадающей под действие положений подраздела (b)(1) настоящей статьи. или ипотека на трейлерный корт или парк, такая ипотека не должна превышать сумму, которую Комиссар оценивает как стоимость завершенных физических улучшений собственности или проекта, за исключением коммунальных услуг и улиц, а также организационных и юридических расходов: при условии, далее , что это ограничение не распространяется» ранее «на ипотечные кредиты на жилье на Аляске.

Подразд. (с)(3). Паб. L. 88–560, §107(a), изменены ограничения на ипотечные кредиты на имущество или проект, связанные с использованием жилья, с «2500 долларов за комнату (или 9000 долларов на семью, если количество комнат в таком имуществе или проекте меньше четырех на человека). семейная единица)» на «9000 долларов США за семейную единицу без спальни, 12 500 долларов США за семейную единицу с одной спальней, 15 000 долларов США за семейную единицу с двумя спальнями и 18 500 долларов США за семейную единицу с тремя или более спальнями», изменились такие ограничения по ипотеке для проекта, состоящего из структур лифтового типа с суммы «2500 долларов США за комнату, не превышающей 3000 долларов США за комнату, и ограничение суммы в долларах США в размере 9000 долларов США на семью, не превышающее 9400 долларов США на семью» до ограничений суммы долларов США «на семью, не превышающую 10 500 долларов США на человека». семейный блок без спальни, 15 000 долл. США за семейный блок с одной спальней, 18 000 долл. США за семейный блок с двумя спальнями и 22 500 долл. США за семейный блок с тремя или более спальнями», а также замененное положение, разрешающее увеличение «не более чем на 45 процентов» а таких ограничений из-за уровней затрат на прежнее положение, разрешающее такое увеличение «не более чем на 1250 долларов США за номер, независимо от количества комнат, составляющего менее четырех или четырех или более».

Подразд. (грамм). Паб. L. 88–560, §105(b), добавлено положение о прекращении обязательства залогодержателя по уплате страховых взносов по ипотеке.

Подразд. (к). Паб. L. 88–560, §108, исключено второе предложение, предусматривающее обязательное приобретение или обращение взыскания в течение одного года после невыполнения обязательств по многоквартирному проекту.

1961 — Подразд. (Би 2). Паб. Законодательство L. 87–70, §607(1) исключило положения из первого абзаца, которые ограничивали полномочия Уполномоченного страховать ипотечные кредиты на имущество, находящееся в собственности частных корпораций, ассоциаций, кооперативных обществ, которые являются законными агентами собственников-постояльцев, или трастов, созданных или созданные с целью восстановления трущоб или обветшалых районов, или сдачи жилья в аренду или на продажу.

Подразд. (с)(3). Паб. L. 87–70, §607(2), (3), добавлено «(за исключением внешних улучшений земли, как это определено Комиссаром)» и заменено «1800 долларов за место» на «1500 долларов за место».

Подразд. (я). Паб. L. 87–70, §607(4), разрешенные облигации, выпущенные в соответствии с положениями раздела 1715k(f), 1715l(g) и 1715x настоящего раздела, датируются датой переуступки ипотеки (или имущество передано) Уполномоченному.

1960 — Подразд. (а)(7). Паб.L. 86–624 вычеркнул «Гавайи» перед «Пуэрто-Рико».

1959 — Подразд. (а)(7). Паб. L. 86–70, §10(a), слово «Аляска» вычеркнуто перед словом «Гавайи».

Подразд. (б). Паб. Законодательство L. 86–372, §104(e)(1) исключило исключения, касающиеся жилья для пожилых людей, из двух ненумерованных абзацев, следующих за абз. (2).

Подразд. (с). Паб. Законодательство L. 86–372, §104(c), (e)(2) исключило положения, разрешающие страхование ипотечных кредитов на сумму не более 8 100 долларов США, если вся собственность или проект были специально разработаны для использования и проживания пожилых людей и залогодатель является финансово квалифицированной некоммерческой организацией и заменен в абзаце без номера, следующем за абз.(3) «5¼ процента годовых» вместо «4½ процента годовых».

Подразд. (с)(1). Паб. L. 86–372, §104(a), вместо «12 500 000 долларов» заменено «20 000 000 долларов».

Подразд. (с)(2). Паб. L. 86–70, §10(b), вместо «Территория Аляски» используется слово «Аляска».

Подразд. (с)(3). Паб. L. 86–372, §104(b), заменено «2500 долларов» на «2250 долларов» в двух местах, «9000 долларов» на «8100 долларов» в двух местах, «3000 долларов» на «2700 долларов», «9400 долларов» на «8400 долларов». , «1250 долларов США за номер» вместо «1000 долларов США за номер», «1500 долларов США за место» вместо «1000 долларов США за место» и «500 000 долларов США» вместо «300 000 долларов США».

Подразд. (е). Паб. Законодательство L. 86–372, §104(e)(3) заменило «статьи 1715a, 1715e, 1715v и 1715w настоящего раздела» на «разделы 1715a и 1715e настоящего раздела» в двух местах.

Подразд. (р). Паб. L. 86–372, §104(d), добавлен пп. (р).

1957 — Подразд. (с). Паб. L. 85–104, §110, вставлен в ненумерованный абзац после абз. (3), «(или 8 400 долларов США на семью в случае проектов, состоящих из конструкций лифтового типа)» и «и может разрешать одиноким пожилым людям использовать и занимать такие единицы».

Подразд. (с)(3). Паб. L. 85–104, §109, вычеркнуто «на комнату» после слов «ограничения» и добавлено «без учета количества комнат, меньше четырех или четырех или более».

Подразд. (я). Паб. L. 85–104, §108(b), замененное во втором предложении «установленным Комиссаром в соответствии с разделом 1715o настоящего раздела» на «определено Комиссаром с одобрения министра финансов в момент ипотека была застрахована, но не более 3 процентов годовых».

Подразд. (к). Паб. L. 85–104, §111, отменили положения, касающиеся страхования ипотечных кредитов Федеральной национальной ипотечной ассоциацией. См. раздел 1715e этого раздела.

1956 — Подразд. (б). Закон от 7 августа 1956 г., §104(b), добавлено «(за исключением положений, касающихся жилья для пожилых людей)» перед «принимать» в абзаце, следующем за абзацем. (2) и добавлено «(за исключением жилья, предназначенного для пожилых людей, с преимущественным размещением в нем, как это предусмотрено в абзаце, следующем за абзацем (3) подраздела (c) настоящего раздела)» после «далее» во втором ненумерованном пар.следующий пар. (2).

Подразд. (с). Закон от 7 августа 1956 г., §104(c), заменил положения ненумерованного абз. следующий пар. (3) что в некоторых домах для пожилых людей ипотека может включать основное обязательство в размере 8 100 долларов на семью и 90 процентов восстановительной стоимости, для прежних положений, что, если количество спален равно или превышает две на семью, и основное обязательство не превышает 7 200 долларов США на семью, ипотека может включать основное обязательство, не превышающее 90 процентов стоимости имущества.

Подразд. (с)(2). Закон от 7 августа 1956 г., §103 (а), заменил «90 процентов» на «80 процентов».

Подразд. (с)(3). Закон от 7 августа 1956 г., §103 (b), увеличил лимиты по ипотеке с 2000 долларов за комнату до 2250 долларов за комнату, с 7200 до 8100 долларов, если количество комнат в проекте меньше 4 на семью, с 2400 до 2700 долларов. за номер и от 7 500 до 8 400 долларов США за семейную единицу для структур лифтового типа, а также добавлено положение, позволяющее Комиссару увеличивать ограничения суммы в долларах, не превышающие 1000 долларов США за номер.

1955 — Подразд. (а). Закон от 11 августа 1955 г., §102(b)(1), (2), в пар. (1)(B), а также включил место в трейлерном дворе или парке в определение «арендованного жилья» в абз. (6).

Подразд. (с). Закон от 11 августа 1955 г., §102(b)(5), внес поправки в последний абзац, чтобы разрешить страхование ипотечных кредитов на сдаваемое в аренду имущество, состоящее из восьми или более семейных единиц.

Подразд. (с)(1). Закон от 11 августа 1955 г., §102(c), увеличил ограничение максимальной суммы ипотеки с 5 000 000 до 12 500 000 долларов.

Подразд. (с)(2). Закон от 11 августа 1955 г., §102(b)(3), добавлено «или залог трейлерного двора или парка».

Подразд. (с)(3). Закон от 11 августа 1955 г., §102(b)(4), добавлено «или не более 1000 долларов за место или 300 000 долларов за ипотеку для трейлерных кортов или парков».

1954 — Подразд. (с)(2). Закон от 2 августа 1954 г., §115(1), (2), включает положение, касающееся ипотечного страхования в отношении строительства в трущобах или пришедших в упадок районах, и включает ссылку на Гуам.

Подразд.(с)(3). Закон от 2 августа 1954 г., §115(3), отменил ограничение в 10 000 долларов на семью и вставил положения, разрешающие увеличение ограничений с 2 ​​000 долларов за комнату и 7 200 долларов за семью (менее четырех комнат) до 2400 долларов. и 7500 долларов США соответственно для конструкций элеваторного типа.

Подразд. (г). Закон от 2 августа 1954 г., §116, в первом предложении добавлено «Жилищного страхового фонда» после «облигаций».

Подразд. (час). Закон от 2 августа 1954 г., §117, в конце первого предложения добавлено положение, касающееся включения затрат на обращение взыскания, затрат на приобретение и затрат на передачу Уполномоченному.

Подразд. (я). Закон от 2 августа 1954 г., §112(b), заменил во втором предложении двадцатилетний период десятилетним периодом в отношении срока погашения долговых обязательств.

1953 — Подразд. (с). Закон от 30 июня 1953 г., §5(a), добавленный пар. следующий пар. (3).

Подразд. (с)(2). Закон от 30 июня 1953 г., §5 (a), заменил «80 процентов от оценочной стоимости имущества или проекта (после завершения предлагаемых улучшений)» на ограничение в размере 90 процентов от стоимости, относящейся к использованию жилья до 7000 долларов США. на единицу семьи, 60 процентов такой стоимости свыше 7000 долларов США и до 10 000 долларов США и 90 процентов стоимости, относящейся к нежилому использованию.

Подразд. (с)(3). Закон от 30 июня 1953 г., §5 (a), заменил положения о максимальной сумме ипотеки в размере 2000 долларов за комнату (или 7200 долларов на семью, если количество комнат не равно или превышает четыре на семью), до 10 000 долларов на семью. , для положений, которые устанавливали ограничение в размере 8 100 долларов США на семью (или 7 200 долларов США, если количество комнат было менее четырех на семью), предусматривали амортизацию ипотеки и процентной ставки, предусматривали согласие на освобождение части заложенного имущества , запрещалось принятие ипотечных кредитов на имущество, не являющееся экономически обоснованным, и предусматривалось включение в ипотечное имущество адекватных коммерческих и общественных объектов.

Подразд. (я). Закон от 30 июня 1953 г., §5(b), замененный во втором предложении «десятью» годами на «двадцать».

1952 — Подразд. (а)(7). В законе от 14 июля 1952 г. добавлено «Гуам» после «Округ Колумбия».

1951 — Подразд. (с)(2). Закон от 1 сентября 1951 г., §605, в ст. (i) заменить «имущества или проекта, относящегося к жилому использованию» на «имущества или проекта»; в кл. (ii), добавлено «и» после «единицы»; и добавлен кл. (iii).

Подразд. (с)(3). Акт сент.1, 1951, §605, «четыре с половиной на семью» заменено на «четыре с половиной на семью».

Подразд. (я). Закон от 1 сентября 1951 г., §604(b), заменил во втором предложении положение о том, что такие долговые обязательства должны быть погашены через двадцать лет после даты их погашения, на положение о том, что они должны быть погашены через три года после первого дня июля, следующего за датой погашения. ипотечного кредита, в обмен на который были выпущены облигации.

1950 г. — Закон от 20 апреля 1950 г., §122, везде, где встречается слово «администратор», слово «комиссар» заменено.

Подразд. (б). Закон от 20 апреля 1950 г., §106, добавлены два последних ненумерованных абзаца.

Подразд. (с)(2). Закон от 20 апреля 1950 г., §107(1), при условии, что ипотека не будет превышать 90% от первых 7000 долларов оценочной стоимости имущества и 60% такой оценочной стоимости, превышающей 7000 долларов, но не превышающую 10000 долларов.

Подразд. (с)(3). Закон от 20 апреля 1950 г., §107 (2), (3), установил ограничение по долларовой ипотеке в размере 8 100 долларов на семью или 7 200 долларов на семью, если количество комнат не равно или не превышает четырех с половиной на семью. , и вычеркнуто «,  за исключением того, что в отношении ипотечных кредитов, застрахованных в соответствии с положениями второй оговорки пункта (2) настоящего подраздела, которые разрешено иметь срок погашения не более сорока лет с даты страхования ипотечного кредита , такая процентная ставка не может превышать 4 процента годовых» в первом предложении последнего абзаца.

Подразд. (г). Закон от 20 апреля 1950 г., §108, вычеркнул «половину» перед «1 процентом» в оговорке.

Подразд. (е). Закон от 20 апреля 1950 г., §109, вставка «и раздел 1715e» перед словом «настоящего заголовка» везде, где это встречается.

Подразд. (грамм). Закон от 20 апреля 1950 г., §110, после слов «сохранение имущества» в ст. (C) последнего предложения и заменил оговорку последнего предложения на одно из следующего: «Что залогодержатель в случае неисполнения обязательств по ипотеке может по своему усмотрению и в соответствии с правилами и положениями, установленными Комиссаром, действовать лишить права выкупа или иным образом приобрести имущество, как это предусмотрено в случае просроченной ипотеки в соответствии с разделом 1715a настоящего раздела, и получить страховые выплаты, предусмотренные в таком разделе».

Подразд. (час). Закон от 20 апреля 1950 г., §111, после «требование, выданное» в первом предложении заменено «в соответствии с настоящим разделом» на «комиссаром любому залогодержателю при уступке ипотеки Комиссару».

Подразд. (я). Закон от 20 апреля 1950 г., §112, первое предложение вычеркнуто и заменено: «Облигации, выпущенные в соответствии с настоящим разделом, должны быть оформлены на имя Жилищного страхового фонда как должника, должны быть подписаны Уполномоченным либо его письменной, либо гравированной подписью, подлежат обороту и датируются датой неисполнения обязательств, как определено в подразделе (g) настоящего раздела, и с такой даты начисляются проценты».

1948 — Подразд. (b)(1) Закон от 10 августа 1948 г., §101(m), слова «ограничены федеральными законами или законами штата или постановлениями банковских или страховых департаментов штата» заменены на «сформированы и ограничены федеральным жилищным законодательством или законами штата».

Подразд. (с). Закон от 10 августа 1948 г., §101(n)(1)–(3), измененное первое предложение в целом, вставленное «за исключением того, что в отношении ипотечных кредитов, застрахованных в соответствии с положениями второго положения пункта (2) настоящего подраздела , срок погашения ипотечных кредитов по которым настоящим разрешается не превышать сорока лет с даты страхования ипотечного кредита, такая процентная ставка не должна превышать 4 процента годовых» в конце второго предложения и включенного в последнее предложение.

Закон №

от 1 июля 1948 г. с добавленной оговоркой.

Подразд. (грамм). Закон от 10 августа 1948 г., §101(о), замененный, в ст. (ii), «(1)» вместо «(2)».

Подразд. (час). Закон от 10 августа 1948 г., §101 (p), заменил «удерживаемый жилищным администратором и зачисленный в Жилищный страховой фонд» на «выплаченный залогодателю такого имущества».

Подразд. (к). Закон от 10 августа 1948 г., §101(r), добавлен пп. (к).

1941 — Подразд. (а)(1). Закон от 28 марта 1941 г., §4(b)(1), вычеркнул слова «район или территория».

Подразд. (а)(7). Закон от 28 марта 1941 г., §4(b)(2), добавлен пар. (7).

1939 — Подразд. (с). Закон от 3 июня 1939 г. внес общие поправки в первое предложение.

1938 г. — Закон от 3 февраля 1938 г. с общими поправками.

1935 г. — Закон от 23 августа 1935 г., перед словом «проект» в последнем предложении добавлено слово «собственность».

Глобальная свобода выражения мнений | Занни с. Жилкомсервис №3 Жилищная компания

Резюме дела и результат

Смольнинский районный суд г.Санкт-Петербург постановил, что жилищные компании обязаны раскрывать бюджетную и иную информацию о своей деятельности. Информация может быть скрыта только в том случае, если она подпадает под исключение, предусмотренное законом. Суд пришел к выводу, что в соответствии со статьей 29 Конституции каждый свободен искать и получать информацию, а также, что статья 161 Жилищного кодекса предусматривает, что жилищные компании должны предоставлять свободный доступ к бюджетной и иной информации, касающейся их деятельности.

Этот анализ случая был предоставлен Right2Info.орг


Факты

Заявительница, г-жа Джулия Занни, была недовольна услугами, предоставляемыми жилищной компанией «Жилкомсервис № 3», частной организацией, ответственной за содержание жилого комплекса, в котором она проживала. Она попросила компанию предоставить полный отчет о своей деятельности в ее квартире за 2007-2010 годы. Запрашиваемая информация включала в себя перечень выполненных работ и услуг, оказанных компанией, их стоимость и сроки оказания, а также информацию о расходах и бюджете компании, сформированном частично за счет государственной поддержки и частично за счет взносов граждан.Компания не ответила на запрос, и Занни обжаловал молчаливый отказ в суде.


Обзор решений

Обобщив обстоятельства дела, Суд перешел к перечислению применимого права. Во-первых, Суд подчеркнул, что согласно статье 29 Конституции каждый свободен искать и получать информацию. Кроме того, суд повторил, что статья 161 Жилищного кодекса также предусматривает, что жилищные организации должны предоставлять свободный доступ к бюджетной и иной информации, касающейся их деятельности.Кроме того, статья 162 Жилищного кодекса обязывает жилищные организации ежегодно отчитываться о своей деятельности, если в договорах на оказание услуг не указано иное.

Суд пояснил, что норматив раскрытия информации квартирными управляющими организациями установлен Приказом Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731, согласно которому к раскрываемой информации относятся оказываемые услуги и их стоимость. Приказ обязывает компанию раскрывать информацию по письменному или электронному запросу.

На основании закона суд полностью удовлетворил иск и обязал жилищную компанию предоставлять отчеты о своей деятельности.


Жилищный кодекс Ст. 162. Теория всего

  • сегодня проверил
  • код от 12.01.2019
  • вступил в силу 01.03.2005

Новых редакций статьи, не вступивших в силу, нет.

Сравните с редакцией статьи от 11.01.2018 01.09.2014 22.07.2014 19.04.2013 18.06.2011 31.12.2006 01.03.2005


Изменения в ст. 162 ЖК РФ


Ссылки на ст. 162 ЖК РФ в юридической консультации

  • Часть 1 статьи 7.23.3. КоАП

    04.07.2017 являются: а) соответствие требованиям, предусмотренным ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; б) исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст.162 ЖК РФ ; в) соответствие требованиям, предусмотренным ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным жилым домом с нарушением

  • Правоотношения с домоуправляющей компанией.

    25.03.2017 Добрый вечер, Алла. Да, договор должен быть указан в Статья 162 ЖК РФ : 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой выдана лицензия на осуществление управленческой деятельности

  • Ревизионная комиссия

    14.02.2017 многоквартирного дома, выборных комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; Скажем, в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре должен быть предусмотрен пункт: 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией своих обязательств по договору управления

  • 13.10.2016 убедитесь, что ваша апелляция зарегистрирована.Если ответ не предоставлен, пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию. И обратите внимание УК РФ на п. 4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ , где сказано: 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющая организация

    12.05.2016 Добрый вечер, Юрий. В ч. 10 ст. 162 ЗК РФ сказано, что за 30 дней до расторжения договора УК был обязан передать всю документацию своему следователю, то есть другому УК или кому-либо из собственников

    08.05.2014 инженерные коммуникации, приборы учета и другое оборудование постоянной готовности, входящие в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. В В статье 162 ч. 2 ЗК РФ указано, что в соответствии с договором Управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества

  • Оплата услуг управляющей компании

    23.04.2014 № управляющая компания обязана ежегодно в первом квартале предоставлять собственникам жилья отчет о выполнении условий договора управления многоквартирным домом.В пункте 1 статьи 162 ЗК РФ указано, что условия договора обсуждаются и утверждаются общим собранием собственников до его заключения или до внесения изменений. Договор можно заключить

    19.03.2014 Добрый вечер, Владимир. Успел прочитать уведомление. ст. 162 ЗК РФ предусмотрена возможность одностороннего выхода из договора управления ТОЛЬКО ПО ИНИЦИАТИВЕ СОБСТВЕННИКОВ. Однако сам договор на управление может

1.Договор на управление многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой выдана лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной или электронной форме с использованием системы по чертежу один документ, подписанный сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении этого общего собрания.При этом собственники помещений в этом доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме, выступают одной стороной заключаемого договора.

(в редакции Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, помещение в этом здании заключается по передаточному акту или иному передаточному документу.договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают одной стороной заключенного договора, если они составляют более пятидесяти процентов от их общего числа.

(часть введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по поручению другой стороны ( собственники помещений в многоквартирном доме, органы управления ТСЖ, органы управления жилищного кооператива или органы управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанные в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщик) в согласованный срок за вознаграждение обязуется выполнить работы и (или) оказать услуги по управлению многоквартирным домом, оказать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонт общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальным службам собственников помещений в таком доме и лиц, пользующихся помещениями в этом доме, осуществлять иные мероприятия, направленные на достижение целей ф управление многоквартирным домом.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в области информационных технологий совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого здания;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией;

(в редакции Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы ;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией своих обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее одного года, но не более пяти лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее одного года, но не более трех лет;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более трех месяцев.

(часть 5 в редакции Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

6. При отсутствии заявления одной из сторон о расторжении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия срок, такое соглашение считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые предусмотрены таким соглашением.

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к реализации такого договора не позднее тридцати дней со дня его подписания.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, установленном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, при истечения каждого последующего года со дня заключения указанного договора, если до истечения срока такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об избрании или изменении способ управления этим зданием.

(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 251-ФЗ, в редакции Федерального закона от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ)

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом в случае невыполнения управляющей организацией условиях такого договора, а также принять решение о выборе другой управляющей организации или об изменении способа управления данными дома.

(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29 декабря 2006 г. N 251-ФЗ, в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

9. Управление многоквартирным домом, являющимся принадлежащих жилищному кооперативу или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляются с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением таким домом вновь избранной управляющей организации, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из этих собственников, указанному в решении общего сбора сведений о собственниках по выбору способа управления таким домом, а если такой собственник не указан, любому собственнику помещений в таком доме.

11. Если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет об исполнении договора управления за предыдущий год а также отправляет указанный отчет в систему.

Осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении этого общего собрания. При этом собственники помещений в этом доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме, выступают одной стороной заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет свои обязательства по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в этом доме.

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, помещение в этом здании заключается по передаточному акту или иному передаточному документу. договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают одной стороной заключенного договора, если они составляют более пятидесяти процентов от их общего числа.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по поручению другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, органов управления жилищный кооператив или органы управления иного специализированного потребительского кооператива, лицо, указанное в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщик) в согласованный срок за вознаграждение обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальные услуги собственникам помещений в такого дома и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, либо в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, для обеспечения готовности инженерных систем, для осуществления иных мероприятий, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом.

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию. в сфере информационных технологий совместно с федеральным органом исполнительной власти осуществляет разработку и реализацию государственной политики и нормативно-правовое регулирование в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

(см. текст в предыдущей редакции)

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такие платежи, за исключением платежей за коммунальные услуги, предусмотренные в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

(см. текст в предыдущей редакции)

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией своих обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее одного года, но не более пяти лет;

(см. текст в предыдущей редакции)

6. При отсутствии заявления одной из сторон о расторжении договора управления многоквартирным домом по истечении срока его действия такой договор считается продленным на срок в тот же срок и на тех же условиях, которые предусмотрены таким договором.

7. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в лицензионный реестр субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, установленном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об избрании или изменении способ управления этим зданием.

(см. текст в предыдущей редакции)

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом в случае невыполнения управляющей организацией условиях такого договора, а также принять решение о выборе другой управляющей организации или об изменении способа управления данными дома.

(см. текст в предыдущей редакции)

9. Управление многоквартирным домом, находящимся в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и настоящего Код.

10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня расторжения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением таким домом, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и другие технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации и управления многоквартирным домом, вновь избранной управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме , один из этих собственников, указанный в решении общего сбора данных собственников о выборе способ управления таким домом или, если указанный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнение договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

(см. текст в предыдущей редакции)

12. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления, фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом , оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученные сбережения управляющей организацией не привело к ненадлежащему качеству оказываемых услуг и (или) выполняемых работ по управлению здания, оказываемые услуги и (или) выполняемые работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные таким договором, утверждаемым в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.В этом случае договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение сбережений, полученных управляющей организацией.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой выдана лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной или электронной форме с помощью системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении этого общего собрания. При этом собственники помещений в этом доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме, выступают одной стороной заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет свои обязательства по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в этом доме.

Информация об изменениях:

Федеральный закон продлевает срок действия

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по поручению другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, органов управления жилищным кооператива или органы управления иного специализированного потребительского кооператива, лицо, указанное в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщик) в согласованный срок на плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме. дом и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, либо в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, для обеспечения готовности инженерных систем, для проведения иных мероприятий, направленных на достижение целей управления деятельностью многоквартирного дома.

Информация об изменениях:

Положения статьи 162 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 3 апреля 2018 г. N 59-ФЗ) применяются к отношениям, возникающим из договоров управления многоквартирным домом, заключенных до вступления в силу указанного Федерального закона. Закон

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

Информация об изменениях:

В пункт 3 внесены изменения с 3 апреля 2018 г. — Федеральный закон от 3 апреля 2018 г. N 59-ФЗ

Положения статьи 162 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 3 апреля 2018 г. N 59-ФЗ) применяются к отношениям, возникающим из договоров управления многоквартирным домом, заключенных до вступления в силу указанного Федерального закона. Закон

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок осуществления таких платежей, за исключением платы за коммунальные услуги предоставляется в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией своих обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, при наличии истечения каждого последующего года со дня заключения указанного договора, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об избрании или изменении способа управления этим зданием.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом в случае невыполнения управляющей организацией условиях такого договора, а также принять решение о выборе другой управляющей организации или об изменении способа управления данными дома.

9. Управление многоквартирным домом, находящимся в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений раздела V и настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня расторжения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением таким домом, ключи из помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и другие технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации и управление многоквартирным домом, вновь избранной управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищно-строительным кооперативом либо иным специализированным потребительским кооперативом, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме, один из этих собственников, указанный в решении общего сбора данных собственников о выборе способа d управления таким домом или, если указанный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год , а также размещает указанный отчет в системе.

Информация об изменениях:

Статья 162 дополнена частью 12 с 11 января 2018 г. — Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ

12.Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом об исполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые были учитываются при установлении размера платы за содержание жилого помещения при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренного таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что экономия, полученная управляющей организацией, не привела к ненадлежащему качеству услуг оказанные и (или) выполненные работы по управлению многоквартирным домом, оказанные услуги и (или) выполненные работы по содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные таким договором, утверждаемым в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.В этом случае договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение сбережений, полученных управляющей организацией.

  • сегодня проверил
  • код от 12.01.2019
  • вступил в силу 01.03.2005

Новых редакций статьи, не вступивших в силу, нет.

Сравнить с редакцией статьи от 11.01.2018 01.09.2014 22.07.2014 19.04.2013 18.06.2011 31.12.2006 01.03.2005


Изменения в ст. 162 ЖК РФ


Ссылки на ст. 162 ЖК РФ в юридической консультации

  • Часть 1 статьи 7.23.3. КоАП

    04.07.2017 являются: а) соответствие требованиям, предусмотренным ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; б) исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ ; в) соответствие требованиям, предусмотренным ч. 1 ст.193 ЖК РФ. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом с нарушением

  • Правоотношения с домоуправляющей компанией.

    25.03.2017 Добрый вечер, Алла. Да, договор должен быть указан в Статья 162 ЖК РФ : 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой выдана лицензия на осуществление управленческой деятельности

  • Ревизионная комиссия

    14.02.2017 многоквартирный дом, выборные комиссии и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; Скажем, в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре должен быть предусмотрен пункт: 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией своих обязательств по договору управления

  • 13.10.2016 убедитесь, что ваша апелляция зарегистрирована.Если ответ не предоставлен, пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию. И обратите внимание УК РФ на п. 4 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ , где сказано: 3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющая организация

    12.05.2016 Добрый вечер, Юрий. В ч. 10 ст. 162 ЗК РФ сказано, что за 30 дней до расторжения договора УК был обязан передать всю документацию своему следователю, то есть другому УК или кому-либо из собственников

    08.05.2014 постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящего в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. В В статье 162 ч. 2 ЗК РФ указано, что в соответствии с договором управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества

  • Оплата услуг управляющей компании

    23.04.2014 № управляющая компания обязана ежегодно в первом квартале предоставлять собственникам жилья отчет о выполнении условий договора управления многоквартирным домом.В п. 1 ст. 162 ЗК РФ указано, что условия договора обсуждаются и утверждаются общим собранием собственников до заключения или до внесения изменений. Договор можно заключить

    19.03.2014 Добрый вечер, Владимир. Успел прочитать уведомление. ст. 162 ЗК РФ предусмотрена возможность одностороннего выхода из договора управления ТОЛЬКО ПО ИНИЦИАТИВЕ СОБСТВЕННИКОВ. Однако сам договор на управление может

Почтовые индексы Коннектикута, где цены на жилье выросли больше всего во время COVID

За два года с начала пандемии количество домов, выставленных на продажу в Коннектикуте, сократилось, а цены резко выросли.Волна интереса к рынку недвижимости Коннектикута привела к тому, что и без того «желанные» места стали только расти, а места, которые иногда упускают из виду, — расти.

«Кажется, за последний месяц я перечислил около шести объектов недвижимости — все шесть получили более 10 предложений каждый», — сказал Мэтью Нузи, риелтор RE/MAX из Трамбалла. «Мы, вероятно, видим 50 показов, и вы видите, что более 10 процентов этих покупателей делают предложения — может быть, ближе к 20 процентам».

Данные компании Zillow, занимающейся листингом недвижимости, показывают почтовые индексы Коннектикута, для которых в период с января 2020 года по январь 2022 года наблюдался самый быстрый рост средней стоимости типичного жилья.

Цифры отражают миграцию в пригороды, конкурентный рынок, побуждающий покупателей расширять географический радиус поиска дома, и общее изменение образа жизни, вызванное пандемией.

Пригород округа Фэрфилд

Средняя стоимость дома выросла больше всего в почтовых индексах округа Фэрфилд в период с 2020 по 2022 год.

Это означало скачок стоимости дома в пяти почтовых индексах Гринвича в среднем на 323 115 долларов, или примерно 24-процентное увеличение.Также возглавляют список почтовых индексов с самым высоким средним приростом стоимости дома в денежном выражении:

.
  • Новый Ханаан (почтовый индекс 06840): увеличение на 358 189 долларов (29,56 процента)
  • Дариен (почтовый индекс 06820): увеличение на 331 858 долларов (увеличение на 25,3 процента)
  • Westport (почтовый индекс 06880): увеличение на 327 344 доллара (29,43 процента)
  • Norwalk (почтовый индекс 06853): увеличение на 283 390 долларов (26,67 процента)
  • Weston (почтовый индекс 06883): увеличение на 280 345 долларов (38.49 процентов)
  • Fairfield (почтовый индекс 06890): увеличение на 262 267 долларов (32,02 процента)
  • Wilton (почтовый индекс 06897): увеличение на 217 538 долларов (31,14 процента)

Несмотря на то, что этот район «всегда имел определенный статус», говорит Брайан Амен из офиса Houlihan Lawrence’s Riverside, рост стоимости жилья связан с миграцией манхэттенских грузчиков в Коннектикут во время пандемии. По словам Амена, сначала жители Нью-Йорка, которые снимали недвижимость в этом районе, покупали недвижимость, а затем к ним добавилось больше покупателей из Нью-Йорка, когда арендодатели продали свою арендуемую недвижимость, чтобы извлечь выгоду из импульса рынка.

Амен сказал, что концентрация охотников за домами в округе Фэрфилд и последующий всплеск стоимости домов связаны с изменением образа жизни.

«Они хотят выйти в Гринвич, Дариен или Новый Ханаан, потому что они могут позволить себе эти районы из-за того, где они были раньше», — сказал он. «Они хотели дом на одну семью, потому что, насколько нам было известно, пандемия была болезнью, которая распространялась среди людей, и они работали удаленно. Это сделало такие места, как Вестпорт, которые были довольно далеко — Уэстон, Истон и Уилтон, — приобрели популярность, потому что поездка в Нью-Йорк не была так важна.

В этих городах, которые находятся «на линии I-95 и на линии поезда», наблюдается рост стоимости жилья, поскольку все больше покупателей стекаются в эти районы из-за удобства, которое они предоставляют для новой гибридной модели работы, введенной пандемией, поскольку а также образ жизни, который он обеспечивает, по сравнению с городской жизнью, сказал Амен.

«Для Нью-Ханаана, Дариена и Гринвича на самом деле важно иметь возможность приезжать в город два-три дня в неделю и быть рядом с районом с низкими налогами и отличными школьными округами», — сказал он.

По словам Амена, даже места, которые когда-то считались слишком удаленными от Манхэттена для пассажиров пригородной зоны, теперь находятся в разумных пределах досягаемости.

«Люди говорят: «Эй, я занимаюсь этим один или два дня в неделю, я могу с этим справиться», — сказал он.

Пэт Прендервиль, агент по недвижимости из брокерской компании William Pitt Sotheby’s International в Вестпорте, сказал, что переход к гибридной модели работы, в которой люди будут жить в пригородах округа Фэрфилд, надолго.

«Я рассматриваю это скорее как момент, который изменит жизнь: если кто-то работал на Манхэттене пять дней в неделю и не хотел добираться до округа Фэрфилд, теперь он это сделает — если им нужно будет ехать всего два дня в неделю. неделю. Они предпочли бы хорошие школы, наши пляжи, удобный транспорт и рестораны».

Прендервиль сказал, что еще одним важным фактором, который отправляет покупателей в регион, является более низкая налоговая ставка по сравнению с Нью-Йорком.

«Я видел много покупателей из Вестчестера, потому что, если они приходят [в офис] только на неполный рабочий день и не могут полностью списать очень высокие налоги на недвижимость, почему бы не уделить 20 минут дальше?» она сказала.

Возросшая конкуренция только способствует повышению цен, сказала Нузи.

«Просто домов не хватает», — сказал он. «Слишком много покупателей и недостаточно домов для всех покупателей.Когда всплывает один дом, к нему сбегается куча покупателей, они делают кучу предложений, а потом идут к следующему дому».

По словам Прендервилля, некоторые люди, купившие дома в начале 2020 года, перепродали их в 2021 году с прибылью. Другие продавцы избавляются от своей недвижимости, чтобы стать «покупателями на повышение» после того, как за последнее десятилетие нарастили долю в своих домах.

«Эти люди купили свой первый дом в 2006, 2007 или 2008 году, и из-за обвала на рынке дом, который они купили тогда, не вырос в цене настолько, чтобы они могли позволить себе, скажем, отдельную хозяйскую квартиру. или бассейн, или что-то в этом роде, — сказал Прендервиль.«COVID многое изменил, но теперь у них есть доля в доме, плюс они выплатили ипотечный кредит, и теперь они хотят переехать в свой постоянный дом».

Северо-западный угол

По данным Zillow, среди 10 почтовых индексов с самым высоким денежным приростом средней стоимости дома есть такие города, как Вашингтон, где средняя стоимость дома выросла на 271 133 доллара, и Роксбери, где она выросла в среднем на 228 758 долларов.

Возглавляют список направления, в том числе:

  • Ханаан : Среднее увеличение 58.45 процентов
  • Торрингтон: Среднее увеличение на 43 процента
  • Норфолк: Среднее увеличение на 41,7%
  • Личфилд и Солсбери: Среднее увеличение на 41 процент
  • Кент и Роксбери: Среднее увеличение на 40 процентов

Билл Мельник, агент по продаже недвижимости Elyse Harney Real Estate в Солсбери, сказал, что не удивлен, что Северо-Западный угол привлек такое внимание.

«Я всегда говорил, даже до COVID, что округ Личфилд был самым охраняемым секретом, потому что здесь так красиво», — сказал он. «Здесь, наверху, настоящая страна: вы чувствуете, что уезжаете, у вас меньше населения. А законы о строительстве и зонировании, а также земельные фонды и охрана — действительно заставляют его чувствовать себя как в стране».

Мельник сказал, что, несмотря на то, что он в основном имеет дело с покупателями, ищущими второй дом, многие грузчики обратились в этот район, чтобы найти свою следующую недвижимость из-за его уединения и удобств.

«Многие из этих городов находятся очень близко к последним остановкам пригородного поезда, и это было очень привлекательно для многих людей, которые не знали, как долго они пробудут здесь, когда им нужно будет добираться обратно в Нью-Йорк», — сказал он.

Другими привлекательными особенностями этого района для покупателей, которые приобрели первичный или второй дом, являются более низкие налоги и множество лучших государственных и частных школ, таких как Hotchkiss School, Salisbury School и Indian Mountain School, сказал Мелник.

«У нас гораздо больше покупателей, чем домов, так что я думаю, что это будет держать цены выше, — сказал он. Даже если произойдет небольшое снижение цен после того, как запасы начнут расти, я думаю, что большая часть ценности останется».

Городские пейзажи

В двух крупнейших городах штата средняя стоимость жилья практически удвоилась за два года: в Уотербери средняя стоимость жилья увеличилась почти на 50 процентов по пяти почтовым индексам: 06704, 06706, 06705, 06710 и 06708.

Средняя стоимость жилья в Бриджпорте выросла примерно на 42% по трем почтовым индексам: 06610, 06606 и 06608.

По словам Сони Невинс, брокера и владельца Star Realty в Уотербери, покупатели стекались в этот район из-за более доступного по цене жилья.

«Многие люди из других штатов приезжали в Уотербери, потому что мы были одним из городов с самой низкой ценой», — сказала она. «Вы получили больше отдачи от затраченных средств в Уотербери.Когда так много людей начали переезжать сюда, это создало такую ​​​​конкуренцию и подняло цены, и это до сих пор так».

Невинс сказал, что эти покупатели из других штатов в основном прибыли из Нью-Йорка и Массачусетса. Покупатели из Нью-Йорка ищут жилье менее чем в двух часах езды от города.

«Если вы в Уотербери, то мы примерно в полутора часах езды от города», — сказала она. «Так что они все еще могут работать в Нью-Йорке и жить здесь, в Уотербери.»

Поскольку рынок недвижимости Коннектикута за последние 10 лет «более или менее стабилизировался» с точки зрения оценки, по словам Нази, рынок, порожденный пандемией, создал благоприятную среду для роста цен на жилье в таких городах, как Уотербери и Бриджпорт.

«Был определенно созданный спрос на экспоненциальное увеличение стоимости в городах из-за того, откуда они начались и насколько сильно упали значения», — сказал он.«Рынок падал, и в городах можно было долго заключать выгодные сделки. Они просто были готовы к такой оценке».

У Нузи были клиенты, которые купили дома в марте и июне 2020 года и продали их менее чем через два года «на 20–30 процентов дороже, в некоторых случаях выручив более 100 000 долларов», — сказал он. 

С другой стороны, люди, которые уже жили в Уотербери, получают цены из своего города, сказал Невинс.

«Люди, которые приезжают в штат, получают все предложения», — сказала она. «Это те, кто может себе это позволить. Те, кто впервые покупает жилье в Уотербери, тоже не получают зарплату, они не могут позволить себе вступать в торговую войну с этими людьми из других штатов».

Текущий рынок в Коннектикуте вышел за рамки приливов и отливов прошлого, сказал Прендервиль.

«Это изменение жизни», — сказала она.«Работа на дому — это не то, что контролируют банки, ипотечные кредиты или процентные ставки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

*