Сыро в квартире: Откуда берется сырость в Вашей квартире и как с ней бороться?

Сырость в частном доме и квартире: 8 причин, почему появляется

Сырость как в квартире многоэтажки, так и в частном доме – распространенная проблема, с которой постоянно сталкиваются владельцы жилищ. Как понять, что уровень влажности в жилом помещении превышает норму? Самыми явными признаками являются: неприятный затхлый запах, появление грибка и плесени на стенах, «плачущие» окна. 

Бороться с сыростью в квартире и частном доме следует обязательно и незамедлительно. Ведь она приводит к целому ряду негативных последствий, а именно:

   ухудшению общего самочувствия людей, находящихся в квартире / доме;

  обострению аллергических реакций, учащению появления респираторных заболеваний;

  разрушению и потере цвета мебели и других предметов обстановки;

  возникновению на стенах вредных грибковых образований, плесени;

  порче печатной продукции, одежды, обуви и аксессуаров;

  отслаиванию обоев, штукатурки и краски с поверхностей.

Сырость в квартире и доме, при которой на поверхностях уже появилась плесень и грибковые образования – показатель того, что уровень влажность превышает 65%. Именно при показателях в диапазоне 40-65% для обитателей жилищ и всех предметов обстановки создается оптимальный микроклимат. Узнать соответствуют ли показатели норме поможет обычный бытовой гигрометр, который продается в строительном / хозяйственном магазине.

В квартире и доме в первую очередь сырость «вредит» изделиям из дерева, кожи и бумаги!

Как проще всего и эффективнее устранить проблему? Установить специальный бытовой прибор – осушитель воздуха, который самостоятельно будет поддерживать комфортный, установленный вами, уровень влаги в воздухе.

*** Обратите внимание: слишком сухой воздух также оказывает плохое воздействие на человека и составляющие интерьера. Для решения проблемы излишней сухости советуют приобретать специальные увлажнители воздуха.

---

8 основных причин сырости в квартире и доме

---

От переизбытка влаги портится все, но, безусловно, самое важное – ее влияние на людей. Сырость в квартире и доме – благоприятная среда для развития опасных для здоровья человека бактерий, которые попадают в организм через дыхательные пути и наносят вред «изнутри». Особенно подвержены негативному воздействию маленькие детки, люди преклонного возраста и страдающие от аллергических / астматических заболеваний. Поэтому, повторимся – игнорировать повышение влаги в жилых комнатах категорически не рекомендуют.

   Полезный материал в тему: «Как снизить влажность в доме эффективно, быстро и просто?»

Итак, доказав необходимость избавления от сырости в квартире / доме, переходим непосредственно к главным причинам ее возникновения:

Плохая вентиляция Отсутствие или некорректная работа вытяжки, плохая тяга в вентиляционной системе, редкое проветривание –приводят к тому, что в помещении скапливается влага и увеличивается количество углекислого газа. Как результат – обитатели чувствуют себя некомфортно, повышается усталость и вялость, снижается внимательность и концентрация. Решение: несколько раз в день проветривать квартиру, регулярно использовать вытяжку при готовке, привлечь сотрудников коммунальных служб для проверки и починки вентиляции.
	Протечки крыши Владельцам частных домов и квартир на верхних этажах следует проверить целостность кровли и при необходимости устранить прорехи, через которые сырость отлично пробирается внутрь. Решение: самостоятельно или при помощи квалифицированных кровельщиков починить или заменить на новое покрытие крыши.
Затопленные подвалы В подвальных помещениях, где протекают трубы, есть щели, сделана плохая гидроизоляции – уровень сырости зашкаливает. В конечном итоге снизу влага непременно проникнет в жилые комнаты, как бы хорошо они не были утеплены и отремонтированы. Решение: устранить источник сырости в подвале своими руками или посредством специализированных мастеров.
	Комнатные растения, любящие влагу Прежде чем украсить дом или квартиру зеленью, выясните, как она «относится» к влаге. Есть растения, которые забирают излишнюю жидкость с воздуха, а другие, наоборот, требуют частого полива. Последние и приводят к появлению сырости. Решение: выбирайте для озеленения помещений растения, что способствуют нормализации микроклимата, в том числе и уровня влаги.
Сушка белья в комнате Для частных домов вопрос, где сушить белье понятен – на улице. Что касается квартир, как правило, это делают на балконе или лоджии. Но если таковые отсутствуют придется производить сушку непосредственно в комнатах. При этом вся влага с белья перейдет в воздух и вызовет повышенную сырость. Решение: в процессе сушки вещей как можно чаще проветривать комнаты и активно использовать обогревательные приборы. Кстати, многие модели осушителей воздуха имеют опцию «сушка белья», которая поддерживает оптимальный микроклимат даже в таких сложных условиях (к примеру, TROTEC TTK 40E, Cooper&Hunter СН-D016WDN6-40LD, GORENJE D 20 M).
	Недостаточное протапливание помещений Экономить на отоплении нельзя. Так как если стены не прогреваются полностью, они начинают сыреть, плесневеть и покрываться грибком. Чтобы снизить расходы на коммунальные услуги, лучше вложиться в утепление квартиры / дома изнутри и снаружи, что впоследствии позволит топить меньше и, следовательно, тратиться меньше. Решение: для квартир с централизованным отоплением, которое не дает достаточно тепла, советуют устанавливать дополнительные обогреватели. В частных домах – просто не экономить.
Обилие в отделке искусственных материалов Для обустройства квартиры и дома рекомендуют использовать природные материалы, которые являются своеобразным контролером влаги в помещении. Гипсокартон, натуральное дерево – отличный выбор для жилых комнат. Решение: по возможности лучше убрать пластик и другое искусственное сырье, которое «удерживает» влагу внутри и повышает сырость.
	Нарушение теплового баланса Первое свидетельство того, что тепловой баланс в комнате нарушен – конденсат на окнах. Это связано с понятием «точка росы», когда при определенной температуре водяной пар из воздуха становится водой и выпадает на поверхностях в виде конденсата. Точка росы напрямую зависит от температуры и процента влажности в комнате. Чем теплее и сырее – тем выше точка росы в квартире / доме. К примеру: если в комнате +20°С, влажность 65% — точка росы равна +12,8. То есть на всех поверхностях с температурой равной +12,8 и ниже будет появляться конденсат (см. таблицу ниже). Решение: заделать трещины и утеплить стены, установить окна с более толстым профилем, большим числом стекол и системой вентиляции.

Таблица по определению точки росы

Хотите раз и навсегда избавиться от сырости в квартире или доме – звоните в интернет-магазин «Побут»:  (097) 586 81 58 и мы поможем подобрать идеальный для вашего помещения осушитель воздуха. Если нет возможности приобрести новый прибор – предложим вам б/у модели или витринный сток. 

Сырость в квартирах часто возникает по вине застройщиков – как решить проблему?

https://az.sputniknews.ru/20230129/syrost-v-kvartirakh-chasto-voznikaet-po-vine-zastroyschikov—kak-reshit-problemu-451169581.html

Сырость в квартирах часто возникает по вине застройщиков – как решить проблему?

Сырость в квартирах часто возникает по вине застройщиков – как решить проблему?

По мнению архитектора Джахида Гасанова, общая система канализации Баку нуждается в реконструкции. 29.01.2023, Sputnik Азербайджан

2023-01-29T18:18+0400

2023-01-29T18:18+0400

2023-03-30T11:36+0400

новости

азербайджан

сырость

новостройка

строительная компания

жилые массивы

общество

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn1. img.sputnik.az/img/07e5/04/1a/426796037_0:160:3073:1888_1920x0_80_0_0_1834faf783e695e28c01bec7ac3435f0.jpg

БАКУ, 29 янв — Sputnik. Для комфортного проживания в доме важен не только качественный ремонт, но и нормальный микроклимат. Сырость в квартире – это распространенная проблема, с которой, к сожалению, сталкиваются многие люди. Повышенный уровень влажности в помещении не только приводит к порче мебели, разрушению отделочных материалов, но и опасен для здоровья. Каковы причины, по которым дом или квартира не «дышат», и в какую роль играют в этом строители? Одна из причин — слишком плотная застройкаЭксперт по вопросам недвижимости Эльнур Фарзалиев рассказал Sputnik Азербайджан, что в целом не особо важно, в какой форме построены дома. Для сравнения он предложил взглянуть на здания, построенные лет 35-40 назад. По его словам, в советское время дома строили так, чтобы одной стороной они «смотрели» на север, а другой – на юг. Все квартиры были сквозными. Независимо от расположения, все они проветривались, в таких помещениях не бывает сырости. Сегодня новостройки возводят по различным проектам, зачастую здания стоят вплотную друг к другу. При этом солнечные лучи не попадают в квартиры, расположенные на нижних этажах, что не лучшим образом сказывается на микроклимате в них. Эксперт подчеркнул, что не столь важна сама форма зданий, как то, чтобы они находились на достаточном расстоянии друг от друга, а не строились, что называется, впритык. Эксперт с сожалением отметил, что проекты большинства столичных новостроек создаются таким образом, что одна сторона зданий оказывается теневой, лишенной солнечного света. В квартирах на «темной стороне» ощущается нехватка воздуха, возникает сырость, потому что она не проветривается. Во многих домах используется некачественная гидроизоляцияДругой специалист — Эльнур Азадов сказал Sputnik Азербайджан, что для защиты от влажности важное значение имеет качественная гидроизоляция и фасадная краска. По его словам, в зданиях, построенных из панелей, в Азербайджане существует проблема сырости. «Во времена СССР, то есть с начала массовых строительных работ в 60-х годах прошлого века, использовались железобетонные конструкции. Их стоимость была невысокой, а строительные работы шли быстро. В то время только в Баку было около 10 заводов по производству этих стройматериалов. Большинство пяти- и девятиэтажек того времени во многих районах столицы были построены из них. Поскольку бетон, из которого состоят эти панели, был достаточно плотным, наружные стены впитывают влагу. А при повышенной влажности внутри квартиры образовывалась сырость», — сказал Азадов. В период после распада СССР — в начале 2000-х годов новые дома стали возводиться с использованием дешевых строительных материалов, без нанесения на фасады специальных красок, в результате стали появляться существующие проблемы.Он также отметил, что зимой в этих квартирах холоднее, а летом жарче, чем в других. Азадов заявил, что все эти нюансы не прописаны в требованиях к строительству. Однако при возведении более качественных и дорогих зданий эти нюансы учитываются застройщиками, кроме того, на фасад зданий наносится специальный слой, защищающий от влаги. Канализационная система Баку не отвечает стандартамАрхитектор Джахид Гасанов рассказал Sputnik Азербайджан, что эта проблема наиболее распространена в частных жилых массивах, 1-, 2-, 3-х этажных домах и «хрущевках». Помимо этого, одной из причин сырости в домах и квартирах, по его словам, является увеличение количества зданий, и, как следствие, перегруженность канализационной системы столицы. Он также добавил, что еще одним фактором, вызывающим повышенную влажность в домах, является слишком плотная застройка в городе. Говоря о расстоянии между зданиями, эксперт отметил, что в зависимости от рельефа местности оно может быть разным. Например, для 4-этажных строений предусмотрены одни стандарты, а для 9-этажных — другие. При этом нужно учитывать не только высоту зданий, но и соответствующие географические условия. «Соблюдение этих правил позволяет домам «дышать». А сегодня большинство высоток стоят буквально «в обнимку друг с другом», закрывая доступ к солнечному свету», — сказал Гасанов. Эксперт также отметил, что за последние пять лет Государственный комитет по градостроительству и архитектуре проделал большую работу, связанную с разработкой нормативов по плотности застроек и расстоянию между ними. «Правила хорошие, они соблюдены в недавно построенных зданиях. Новые правила заложили основу для предотвращения повторения ранее часто встречающихся недочетов», — сказал архитектор. Архитектор также отметил, что еще одним фактором, обуславливающим проблему сырости в квартирах, является то, что некоторые облицовочные материалы не подходят для местного климата. Напомним, три года назад в Азербайджане были изменены правила градостроительства, была уменьшена разрешенная площадь застройки на один гектар.

Sputnik Азербайджан

[email protected]

+74956456601

MIA „Rosiya Segodnya“

2023

Нигяр Искандерова

https://cdnn1.img.sputnik.az/img/07e5/06/11/427241483_0:0:1441:1440_100x100_80_0_0_4b3b1c29f36cb8c399b0cb2d9e2b8225.jpg

Нигяр Искандерова

https://cdnn1.img.sputnik.az/img/07e5/06/11/427241483_0:0:1441:1440_100x100_80_0_0_4b3b1c29f36cb8c399b0cb2d9e2b8225.jpg

Новости

ru_AZ

Sputnik Азербайджан

media@sputniknews. com

+74956456601

MIA „Rosiya Segodnya“

1920

1080

true

1920

1440

true

https://cdnn1.img.sputnik.az/img/07e5/04/1a/426796037_170:0:2901:2048_1920x0_80_0_0_0d68bd67ed8ef773f50b73e193b8592c.jpg

1920

1920

true

Sputnik Азербайджан

[email protected]

+74956456601

MIA „Rosiya Segodnya“

Нигяр Искандерова

https://cdnn1.img.sputnik.az/img/07e5/06/11/427241483_0:0:1441:1440_100x100_80_0_0_4b3b1c29f36cb8c399b0cb2d9e2b8225.jpg

азербайджан, сырость, новостройка, строительная компания, жилые массивы, общество

азербайджан, сырость, новостройка, строительная компания, жилые массивы, общество

БАКУ, 29 янв — Sputnik. Для комфортного проживания в доме важен не только качественный ремонт, но и нормальный микроклимат. Сырость в квартире – это распространенная проблема, с которой, к сожалению, сталкиваются многие люди. Повышенный уровень влажности в помещении не только приводит к порче мебели, разрушению отделочных материалов, но и опасен для здоровья.

Каковы причины, по которым дом или квартира не «дышат», и в какую роль играют в этом строители?

Одна из причин — слишком плотная застройка

Эксперт по вопросам недвижимости Эльнур Фарзалиев рассказал Sputnik Азербайджан, что в целом не особо важно, в какой форме построены дома. Для сравнения он предложил взглянуть на здания, построенные лет 35-40 назад. По его словам, в советское время дома строили так, чтобы одной стороной они «смотрели» на север, а другой – на юг. Все квартиры были сквозными. Независимо от расположения, все они проветривались, в таких помещениях не бывает сырости. Сегодня новостройки возводят по различным проектам, зачастую здания стоят вплотную друг к другу. При этом солнечные лучи не попадают в квартиры, расположенные на нижних этажах, что не лучшим образом сказывается на микроклимате в них. Эксперт подчеркнул, что не столь важна сама форма зданий, как то, чтобы они находились на достаточном расстоянии друг от друга, а не строились, что называется, впритык.

«Если высота здания составляет 30 метров, то ближайший к нему дом должен возводиться на расстоянии не менее 45 метров», — сказал Фарзалиев.

Эксперт с сожалением отметил, что проекты большинства столичных новостроек создаются таким образом, что одна сторона зданий оказывается теневой, лишенной солнечного света. В квартирах на «темной стороне» ощущается нехватка воздуха, возникает сырость, потому что она не проветривается.

Во многих домах используется некачественная гидроизоляция

Другой специалист — Эльнур Азадов сказал Sputnik Азербайджан, что для защиты от влажности важное значение имеет качественная гидроизоляция и фасадная краска.

По его словам, в зданиях, построенных из панелей, в Азербайджане существует проблема сырости. «Во времена СССР, то есть с начала массовых строительных работ в 60-х годах прошлого века, использовались железобетонные конструкции. Их стоимость была невысокой, а строительные работы шли быстро. В то время только в Баку было около 10 заводов по производству этих стройматериалов. Большинство пяти- и девятиэтажек того времени во многих районах столицы были построены из них. Поскольку бетон, из которого состоят эти панели, был достаточно плотным, наружные стены впитывают влагу. А при повышенной влажности внутри квартиры образовывалась сырость», — сказал Азадов.

В период после распада СССР — в начале 2000-х годов новые дома стали возводиться с использованием дешевых строительных материалов, без нанесения на фасады специальных красок, в результате стали появляться существующие проблемы.

«Несмотря на то, что стены этих домов из кирпича, сырость стала появляться на их северной стороне. По этой причине многие избегают покупать угловые квартиры», — добавил эксперт.

Он также отметил, что зимой в этих квартирах холоднее, а летом жарче, чем в других.

Азадов заявил, что все эти нюансы не прописаны в требованиях к строительству. Однако при возведении более качественных и дорогих зданий эти нюансы учитываются застройщиками, кроме того, на фасад зданий наносится специальный слой, защищающий от влаги.

Канализационная система Баку не отвечает стандартам

Архитектор Джахид Гасанов рассказал Sputnik Азербайджан, что эта проблема наиболее распространена в частных жилых массивах, 1-, 2-, 3-х этажных домах и «хрущевках». Помимо этого, одной из причин сырости в домах и квартирах, по его словам, является увеличение количества зданий, и, как следствие, перегруженность канализационной системы столицы.

«Канализационная система Баку не отвечает стандартам по отводу сточных и дождевых вод из современных зданий. Когда дождь идет в течение нескольких часов, город в буквальном смысле затапливает. Затем эти воды впитываются в грунт, стекают в подвалы окрестных жилых домов. Эта вода вредна как для здоровья людей, так и для фундаментов зданий. Общая система канализации города нуждается в реконструкции», — сказал эксперт.

Он также добавил, что еще одним фактором, вызывающим повышенную влажность в домах, является слишком плотная застройка в городе.

Говоря о расстоянии между зданиями, эксперт отметил, что в зависимости от рельефа местности оно может быть разным. Например, для 4-этажных строений предусмотрены одни стандарты, а для 9-этажных — другие. При этом нужно учитывать не только высоту зданий, но и соответствующие географические условия. «Соблюдение этих правил позволяет домам «дышать». А сегодня большинство высоток стоят буквально «в обнимку друг с другом», закрывая доступ к солнечному свету», — сказал Гасанов.

Эксперт также отметил, что за последние пять лет Государственный комитет по градостроительству и архитектуре проделал большую работу, связанную с разработкой нормативов по плотности застроек и расстоянию между ними.

«Правила хорошие, они соблюдены в недавно построенных зданиях. Новые правила заложили основу для предотвращения повторения ранее часто встречающихся недочетов», — сказал архитектор.

Архитектор также отметил, что еще одним фактором, обуславливающим проблему сырости в квартирах, является то, что некоторые облицовочные материалы не подходят для местного климата.

Напомним, три года назад в Азербайджане были изменены правила градостроительства, была уменьшена разрешенная площадь застройки на один гектар.

Сырость и плесень в сдаваемой в аренду недвижимости

Слишком много арендаторов сдаваемой в аренду недвижимости по всей стране живут во влажных условиях, которые не соответствуют государственным стандартам приличного жилья. Что еще хуже, часто мало шансов на улучшение или ремонт. Если вы окажетесь в такой ситуации, Permagard здесь, чтобы помочь. Мы знаем, насколько стрессовой может быть сырость и как она влияет на ваше физическое и психическое состояние. В этой статье мы расскажем вам, что вы можете с этим сделать, а также что должен делать ваш арендодатель.

В статье содержатся советы арендаторам по сырости и простые советы по предотвращению роста плесени. Мы также подчеркиваем, что арендодатели могут сделать, чтобы устранить большинство случаев сырости в арендованной недвижимости быстро и дешево. Наша цель — уменьшить количество сдаваемых в аренду объектов, страдающих от сырости, и предоставить арендаторам лучшие условия жизни.

 

 

Как определить наличие сырости перед тем, как арендовать недвижимость   

Сырость может быть проблемой в любом доме или квартире, и она может привести к многочисленным проблемам  в будущем. Это может повлиять на ваше здоровье, как психическое, так и физическое, а также повредить ваше имущество. Часто проблемы с сыростью не обнаруживаются до тех пор, пока не становится слишком поздно, когда вы уже подписали договор и въехали. Однако есть тревожные сигналы, на которые следует обращать внимание при просмотре объектов недвижимости для аренды.

Обращайте внимание на это при проверке наличия влаги в сдаваемом в аренду помещении:

• Изменение цвета стен, отслаивание краски или обоев

• Черная плесень на оконных уплотнителях – особенно в спальне и ванной

• Черная плесень на потолке в углах комнат

• Избыток конденсата – текут окна, зеркала

• Запах плесени или сырости

• Пятна на стенах

• Запах свежей краски (это может свидетельствовать о том, что кто-то красил видимую плесень)

Прочтите наше полное руководство о том, как проверить недвижимость на наличие влаги.  

 

Плесень в арендованной собственности

К сожалению, плесень и сырость слишком распространены в частной арендованной недвижимости. Итак, что вы можете сделать, если вам не повезло жить с плесенью и сыростью? Каковы ваши права арендатора в отношении плесени?

Что делать, если вы обнаружите сырость во время аренды

Если вы обнаружите сырость, плесень или необычный уровень конденсата, это может быть ранним признаком более серьезных проблем. Важно, чтобы эти вопросы обсуждались с вашим арендодателем как можно скорее, чтобы дать ему возможность решить проблему на раннем этапе. Последствия несвоевременного устранения плесени и сырости могут серьезно сказаться на вашем здоровье и здоровье ваших близких. Плесень и сырость могут привести к респираторным заболеваниям или усугубить их, особенно у детей.

Выяснение основной причины сырости имеет решающее значение для ее решения. Сообщив о сырости, а затем задокументировав ее, вы поможете домовладельцу быстро и эффективно решить проблему.

Как документировать сырость

Вы должны документировать любые признаки сырости, записывая:

• Там, где есть сырость и плесень

• Влияют ли на него различные погодные условия? Становится ли хуже в дождь, в холодную погоду, в жаркие дни?

• Становится ли хуже, когда вы принимаете ванну или душ? Использовать стиральную машину и т. д.?

• В случае образования конденсата, когда он наиболее выражен?

• Температура вашего дома

• Сделать фото

 

Кто несет ответственность за сырость в арендованном помещении?

Может быть сложно узнать, кто несет ответственность за проблемы с сыростью и плесенью в арендованном вами помещении. Рассмотрим обязанности арендодателей и арендаторов.

Когда арендодатель несет ответственность за сырость?

Если сырость вызвана основной проблемой ремонта, ваш арендодатель обязан организовать ремонт в разумные сроки. После того, как проблема будет устранена, недвижимость должна быть отремонтирована.

Общие основные неисправности включают:

Ваш арендодатель также несет ответственность за проблемы, вызвавшие проблемы с конденсацией, такие как неадекватное отопление, вентиляция или теплоизоляция дома.

Ответственность арендатора за сырость?

Вы как арендатор несете ответственность за снижение вероятности появления сырости и плесени в арендуемом вами помещении. Если ваше поведение вызвало чрезмерную конденсацию, которая привела к сырости или плесени, ваш арендодатель может не захотеть помочь вам решить проблему. Арендодатели могут обвинить вас в появлении плесени, если вы регулярно сушите одежду внутри и на батареях, не открываете окна и допускаете резкие колебания температуры.

 

Права арендаторов – Сырость и плесень 

Права ваших арендаторов, когда речь идет о сырости и плесени в частной арендуемой собственности, изложены в Законе о домах (пригодных для проживания людей). Таким образом, арендодатель несет ответственность за то, чтобы убедиться, что ваш дом «пригоден для проживания людей» — предоставить дом, который является безопасным, здоровым и свободным от вещей, которые могут причинить серьезный вред жильцам.

Если вы обнаружите сырость в своем доме или квартире, вы должны сообщить о сырости или плесени своему арендодателю. Ведите учет того, когда и как вы связались с ними, а также любых отправленных писем и электронных писем. Это может пригодиться, если проблемы не будут решены.

Гигиена окружающей среды: сырость и плесень в арендованном имуществе 

Гигиена окружающей среды — это отдел местного совета, который отвечает за изучение жилищных условий. В том числе в частной арендованной недвижимости. Они, как правило, вмешиваются только тогда, когда есть серьезная проблема, которая может повлиять на ваше здоровье. В некоторых случаях сырость и плесень могут представлять серьезную опасность для здоровья.

Как упоминалось выше, вы всегда должны сообщать о проблеме своему арендодателю. Если после этого они не ответят вам или не исправят ситуацию в разумные сроки, вы можете обратиться в отдел гигиены окружающей среды вашего совета.

Узнайте больше о том, как сообщать о проблемах с сыростью в отдел охраны окружающей среды от Shelter.

 

Меры по борьбе с сыростью и плесенью

Многие сдаваемые в аренду объекты недвижимости в какой-то момент пострадают от сырости, но есть способы уменьшить, если не остановить, риск как арендатор.

 

Что вы как арендатор можете сделать, чтобы предотвратить появление сырости и плесени?

Рекомендации по конденсации для жильцов 

Конденсация возникает в результате конденсации теплого влажного воздуха на более холодных поверхностях, таких как стены и окна. В кухнях, ванных комнатах и ​​спальнях часто образуется конденсат из-за повышенного уровня влажности. Выполнение домашних задач, таких как сушка одежды, принятие душа и приготовление пищи, приводит к образованию влаги. Если вы живете с другими, то это увеличивает количество конденсата.

Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять:

Поддержание постоянной температуры  

Британские стандарты гласят, что минимальный стандарт отопления должен обеспечивать эффективное поддержание в помещении минимальной температуры 18 °C в спальнях и 21 °C в жилых помещениях. помещений, при температуре наружного воздуха минус 1°С.

Несмотря на то, что арендодатель обязан обеспечить эффективное отопление дома, вы как арендатор несете ответственность за его ежедневное обслуживание. Чтобы уменьшить конденсацию, убедитесь, что температура остается постоянной и не падает быстро ночью или в одной конкретной комнате, так как это может привести к сырости на стенах и протечкам в окнах.

Уменьшение образования конденсата за счет изменения режима работы и вентиляции

Очень важно, чтобы помещение хорошо вентилировалось. Стоит открывать окна на противоположных сторонах арендованной квартиры, чтобы способствовать притоку воздуха. Закрывание дверей, когда вы принимаете душ, или открывание окон после принятия ванны/душа — отличный способ обеспечить циркуляцию свежего воздуха в помещении. Если вы сушите белье внутри, держите окна открытыми, чтобы влага могла выйти. В идеале вы должны использовать сушильную машину, если это возможно. Накрывайте кастрюли во время приготовления пищи.

Другие простые советы по уменьшению образования конденсата и предотвращению сырости можно найти в нашем руководстве.

 

 

Что должен делать ваш арендодатель, чтобы предотвратить образование плесени и сырости?

Ваш арендодатель по закону несет ответственность за устранение некоторых проблем с сыростью, особенно тех, которые связаны со структурными проблемами, проблемами ремонта и если это влияет на ваше здоровье. Когда дело доходит до конденсата и сырости, определить виновного становится сложнее. Возможно, вы как арендатор получили от них несколько советов по конденсации, и было бы неплохо следовать им, если это возможно.

Всегда желательно, чтобы арендодатель сосредоточился на профилактических методах и установил оборудование, которое предотвратит образование конденсата и сырости.

Вот некоторые действия, которые может предпринять ваш арендодатель, чтобы снизить риск появления сырости и плесени:  

Улучшить вентиляцию

 

Борьба с конденсатом может быть достигнута с помощью различных методов, от простого пермавентиля до высокоэффективного вентиляционные системы, которые могут быть установлены для проветривания всей собственности. Сложная система принудительной вентиляции, такая как Nuaire Drimaster ECO или блок рекуперации тепла Kair, предназначена для борьбы с конденсацией и связанными с ней рисками для здоровья.

Для обеспечения максимальной вентиляции система должна быть установлена ​​в центре помещения. Он работает, заменяя застоявшийся влажный воздух свежим воздухом. Это значительно снизит влажность воздуха и устранит поверхностный конденсат – основную причину образования плесени.

Изоляция и окна

С 1 апреля 2018 года для любой недвижимости, сдаваемой в аренду в частном секторе, стало обязательным требование иметь минимальный рейтинг энергоэффективности E в Сертификате энергетической эффективности (EPC). Улучшение изоляции собственности может помочь арендодателям соблюдать минимальные стандарты энергоэффективности. Они должны следить за тем, чтобы крыша, стены и пол имели качественный утеплитель.

Несмотря на то, что для сдаваемых в аренду помещений не существует нормативных требований к окнам, замена окон с одинарным остеклением на окна с двойным остеклением является быстрым и эффективным способом соблюдения минимального энергопотребления.

Защита от влаги

Используйте Anti-Mould Wash для удаления черной плесени, грибков, плесени и водорослей с уже пораженных поверхностей. Вы можете использовать антиплесневую краску, чтобы предотвратить повторное появление плесени даже в местах постоянной конденсации. Наша антиконденсатная краска очень эффективна для предотвращения образования конденсата. Он работает путем повышения температуры внутренних стен.

Чтобы узнать о более доступных профилактических методах уменьшения сырости и конденсата в сдаваемых в аренду объектах, ознакомьтесь с нашим руководством по уменьшению влажности.

Избавление от сырости в ванных комнатах

Это обычное дело в сдаваемых в аренду объектах, но нельзя недооценивать его влияние на самочувствие жильцов и их здоровье. Мы уже подготовили исчерпывающую статью о том, как избавиться от плесени в ванной комнате, но есть несколько важных моментов: не забудьте обновить или улучшить вентиляцию и рассмотреть возможность использования антиплесневой краски или антиконденсационной краски, чтобы избежать проблем в будущем.

   

Permagard – эксперты по сырости и конденсату

Мы надеемся, что наше руководство помогло вам более подробно разобраться в сырости и плесени. Надеюсь, у вас должно быть хорошее представление о ваших следующих шагах.

Здесь, в Permagard, мы имеем многолетний опыт поддержки тех, у кого проблемы с влажностью, а также домовладельцев, которые находят доступные и эффективные решения.

Не стесняйтесь обращаться к нам сегодня, чтобы узнать больше о том, как мы можем помочь вам в ваших поисках сырое бесплатное арендное жилье.

 

Статьи по теме:

Руководство по избавлению от сырости

Избавление от плесени в ванной

Справочник домовладельца по сырости

Пособие для студента по сырости

 

Изображение заголовка Шэрон Маккатчеон на Unsplash. com

Решение проблемы сырости в квартире

Недавно в наш офис обратился человек, борющийся с проблемой сырости в своей квартире.

Вот текст его запроса и совет, который он получил:

Вопрос : У меня есть квартира в Блумфонтейне, и моя квартира и еще две квартиры сильно пострадали от сырости за последний год. Это старое здание, поэтому можно ожидать некоторую влажность, но в данном случае она стала настолько серьезной, что одному из жильцов пришлось выехать по медицинским показаниям! Из его стен росли грибы!

В конце прошлого года компания Body Corporate отремонтировала сырость после того, как был подготовлен отчет инженера. Однако проблема вернулась. Теперь Body Corporate отказывается и говорит, что это не их проблема и что на самом деле они не обязаны устранять проблемы с сыростью в прошлом году. Это моя ответственность? Я думаю, что они возражают из-за связанных с этим дополнительных расходов, а тем временем я теряю свой доход от аренды, поскольку квартира непригодна для проживания. Вы не знаете, в мои ли обязанности или в Корпоративную входит устранение проблемы с сыростью?

Ответ : Первый шаг – получить копию отчета инженера, так как он является независимым квалифицированным лицом, и вы сможете увидеть, насколько серьезна ваша проблема с сыростью и что ее вызывает. В 95% случаев, которые я наблюдал за последние 8 лет (сотни единиц), грибки вызваны отсутствием вентиляции во влажные и дождливые сезоны. Как только грибок разрастается, его трудно убить, и он появляется снова. Есть способы уменьшить вероятность повторного роста грибков, например, мытье стен и потолков белым уксусом и горячей водой. Затем потолки необходимо покрасить матовой краской для дорожной разметки. Если это так, то вы, как владелец, несете ответственность за ремонт. Установка вытяжного вентилятора в ванной всегда полезна.

К вашему сведению, следующее относится к судебному делу о сырости в квартире:-

Необходимо определить состояние стен. Ответы на вопросы даст план раздела, утвержденный генеральным инспектором и заполненный регистратором актов.

Внешняя часть наружных стен находится за средней линией стены и определяется в статье 5(4) Закона как общая собственность, если эта стена не примыкает непосредственно к стене соседа (т.е. разделяет кирпичи ).

Кажется, в секционных схемах много путаницы по поводу сырости; Основные источники поступления воды в секции – через кровлю, вверх от фундамента или через наружные стены. Все это является частью общей собственности, поэтому ответственность за решение проблемы лежит на Корпоративном органе. Пока все хорошо — ни путаницы, ни исключений!

Раздел 37(1)(j) Закона о названиях секций требует от Корпоративного органа содержать и ремонтировать общее имущество, и каждый член имеет право ожидать, что это будет сделано, даже если это означает взимание специального сбора. Чтобы не было недопонимания по этому поводу, владельцы секций первого этажа несут такую ​​же ответственность за оплату ремонта кровли, как и владельцы секций верхнего этажа. Точно так же владельцы верхних этажей должны оплатить часть ремонта фундамента.

Как известно всем постоянным читателям этих статей, специальные сборы за ремонт, как и все специальные сборы, должны повышаться в соответствии с квотами участия собственников, если только не применяются номинальные значения в соответствии со статьей 32 (4) Закона о правах собственности.

Не все дела просты. Часто источник утечки менее очевиден. Утечка может быть из трубы в плите, которая образует пол одной секции и потолок другой, или в стене между двумя секциями. В таких случаях, если труба находится «в пути» из одной части здания в другую или если труба обслуживает более одной секции, Корпоративное общество может нести ответственность за расходы на ремонт. С другой стороны, если в трубе есть горячая вода, ответственность за ремонт и причиненный ущерб несет владелец участка, обслуживаемого горячей водой. Любая утечка в секции и ущерб, вызванный такой утечкой, являются ответственностью владельца.

Протекающие полы балконов являются основной причиной путаницы:

· Балконы могут быть частями секций, и в этом случае владелец секции будет нести ответственность за ремонт.

· Балконы могут быть общей собственностью с защищенным законом исключительным использованием, и в этом случае ответственность будет нести Корпоративный орган.

· Балконы могут быть общей собственностью с зарегистрированным исключительным использованием, и в этом случае будет применяться постановление «Solidatus» 1977 года в местном отделении Верховного суда Витватерсранда, и ответственность будет нести владелец секции.

Любой владелец секции, понесший ущерб внутри своей секции в результате просачивания воды из общего имущества, имеет право потребовать от Корпоративного органа возмещения расходов на ремонт. Если утечка произошла в другом разделе, владельцы этого раздела несут ответственность за расходы.

Некоторые корпорации пытаются отсрочить выполнение ремонта общего имущества, чтобы дать время собрать достаточно средств. Это очень опасная практика, которая может привести к еще большему повреждению крыши и внутренних стен секции; Корпорация должна отремонтировать крышу, заменить потолок и оплатить ремонт стен владельца. Если крыша продолжит протекать, Корпоративному органу, возможно, придется заплатить за замену ковров и содержимого встроенных шкафов. Вода может попасть под настенную плитку в ванной или на кухне, что потребует повторной облицовки стен и, возможно, пола. В экстремальных случаях деревянные фермы, поддерживающие крышу, могут вздуться, искривиться или расколоться, и их придется заменить.

Ремонт общего имущества не является дискреционным – он обязателен. Если резервный фонд Корпорации слишком мал для проведения ремонта, ему придется поднять специальный сбор. Ремонт должен быть сделан как можно скорее. Он не может требовать от какого-либо собственника отремонтировать «свою» крышу, так как все крыши являются общей собственностью и являются коллективной ответственностью всех собственников.

Хотя выводы в данном случае приходится делать в той конкретной ситуации, которая сложилась на тот момент. Были и другие случаи с другим исходом, поскольку первоначальная влажная ситуация была другой.