Течь батареи отопления в квартире за чей счет: Кто должен менять батареи отопления в квартире? — Новости Якутии

Содержание

К чему относить радиаторы отопления в квартире

Минстрой РФ опубликовал разъяснительное письмо, в котором ссылаясь на Жилищный Кодекс, Постановление Правительства №491 и решение Верховного Суда РФ, определил, что внутриквартирные радиаторы отопления могут относиться к общему имуществу собственников помещений в МКД, если на них не установлена запорная арматура. Обо всём подробнее поговорим в сегодняшней статье.

Разъяснения Минстроя

В одной из предыдущих статей мы поднимали тему ремонта оборудования в квартире собственника. Тогда мы разбирались в вопросе, за чей счёт: собственника или управляющей организации, — должен выполняться ремонт внутриквартирного инженерного оборудования.

В частности затрагивался и момент с ремонтом радиаторов отопления в квартире. В подтверждение наших доводов 1 апреля 2016 года опубликовано письмо Минстроя, которое расставляет все точки над i.

Подробнее о том, за чей счёт выполняется ремонт внутриквартирного оборудования читайте в той статье

В своём Письме №9506-АЧ/04 от 01. 04.2016 года “По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов” Минстрой России попытался донести до управляющих организаций, являются ли квартирные радиаторы отопления общим или личным имуществом собственников.

Так, министерство ссылается на п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ и п.2 Правил содержания общего имущества (ПП РФ №491 от 13.08.2006), согласно которым к составу общего имущества собственников помещений в МКД относится “механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)”.

Также ведомство в своём письме ссылается на п.6 Правил содержания общего имущества, в соответствии с которым в состав общего имущества входит “внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях”.

Основываясь на вышеизложенном, ведомство приходит к выводу, что внутридомовая система отопления состоит из совокупности стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, ОДПУ теплоэнергии и прочего оборудования, расположенного на этих сетях.

Читайте также о методических рекомендациях Минстроя по расчёту платы за ЖУ

Позиция Верховного Суда РФ

Минстрой в этом вопросе ссылается также на позицию, отражённую в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. №ГКПИ09-725. Суд даёт заключение о том, что отопительное оборудование в МКД, включая внутриквартирные радиаторы отопления, может быть отнесено к общему имуществу только, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Верховный Суд РФ в своём заключении ссылается на пп.«д» п.2 Правил содержания общего имущества, в котором также говорится о включении в состав общего имущества МКД механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений, которое обслуживает более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Аналогичная норма содержится и в п.5 Правил содержания общего имущества. Она утверждает факт, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы вместе со стояками и ответвлениями от них до первого отключающего устройства, ОДПУ, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, расположенного на этих сетях.

Все эти вместе взятые пункты Правил во взаимосвязи с ч.1 ст.36 ЖК РФ дают основания полагать, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД могут быть включены только те обогревающие элементы (радиаторы) отопительной системы, которые обслуживают более одной квартиры.

Радиаторы отопления, установленные в квартирах собственников помещений в МКД, имеющие отключающие устройства на ответвлениях от стояков внутридомовой отопительной системы, которые обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ), не входят в состав общего имущества в МКД.

Основываясь на вышеизложенных нормах жилищного законодательства, Верховный Суд РФ пришёл к выводу, что обогревающие элементы внутридомовой отопительной системы, обслуживающие только одну квартиру, не включаются в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД
55756
10

Выводы

Взяв за основу данное решение Верховного Суда, а также нормы ст.36 ЖК РФ и пункты Правил содержания общего имущества, Минстрой обобщил и сделал вывод, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД включаются “обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир”.

Однако министерство сделало оговорку, что в соответствии с пп «а» п.1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества МКД в целях исполнения обязанности по его содержанию может определяться собственниками на общем собрании.

Кроме того, утверждённый состав общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление, является существенным условием договора управления МКД (п.1 ч.3 ст.162 ЖК РФ). Собственники и управляющая организация в приложении к договору управления МКД могут прописать разграничение зоны эксплуатационной ответственности по границам отопительной системе. Таким образом, ответственность за обогревающие элементы (радиаторы) в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, может быть возложена на собственника помещения.

Ответственность же за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от них в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, берёт на себя управляющая организация. Поэтому важно указать в договоре управления состав общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление.

Таким образом, Минстрой ещё раз подтвердил тот факт, что если на радиаторах (батареях) отопления внутри квартир имеются отключающие устройства (запорная арматура), то они не относятся к общему имущества собственников помещений МКД. Если таких отключающих устройств нет, то радиаторы (батареи) отопления включаются в состав общего имущества собственников помещений МКД.

В конце письма Минстрой с делал небольшую ремарку о том, что согласно п.2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации (ПП РФ №1009 от 13.08.1997), письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативно-правовыми актами.

Поэтому письма Минстроя разъяснительного свойства по вопросам применения нормативно-правовых актов носят чисто информационный характер, не являются призывом к действию и не направлены на установление, изменение или отмену действующих правовых норм. Содержащиеся в письмах разъяснения не могут являться общеобязательными государственными предписаниями постоянного или временного характера.

Законна ли установка «заглушек» в канализацию при ограничении водоотведения должникам за КУ
94917
0

Татьяна Тумольская Редактор

9 апреля 2016

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Подпишитесь на рассылку

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 76 350 подписчикам

Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail. com Получать на мою почту

Статьи по теме

Дифференциация разнородного общедолевого имущества в

МКД
Не всегда общим имуществом в многоквартирном доме одинаково пользуются все собственники помещений в доме. Например, существуют жилые дома, в которых есть подземные или прилегающие наземные парковки, к…
19 января 2016
Ответы на вопросы от 24 марта 2016 года
В сегодняшнем посте мы ответили на вопросы об актах приёмки выполненных работ, перерасчёте за коммунальные услуги, доступе представителей управляющей организации к общему имуществу в кварт…
25 марта 2016
ТКО: плата за содержание жилого помещения уменьшится
На федеральном портале нормативно-правовых актов на стадии независимой антикоррупционной экспертизы находится проект Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерац…
31 марта 2016
Вопросы по теме
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal. ru
Главному инженеру | Жилуправление № 8
Вопрос от: Гость, 03.04.2023, №16
Прошу ответить на некоторые вопросы: 1.За чей счет производится замена аварийных радиаторов отопления в квартире? 2. Почему на этот же вопрос диспетчеру ЖЭУ я получил ответ что за счет собственника? На основании Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года вся система отопления в доме, включая отопительные приборы — это общее имущество дома. Его надлежит ремонтировать в счет ежемесячных платежей за текущий ремонт и содержание общего имущества дома. Запорная арматура перед радиаторами отопления не установлена, следовательно радиатор отопления — это общее имущество дома. Прошу дать аргументированный ответ. С Уважением,Игорь.
Ответ: Здравствуйте, Игорь. Решением общего собрания собственников и утвержденным перечнем работ и услуг данный вид работ не предусмотрен.

Вопрос от: Гость, 03.
04.2023, №15
Здравствуйте. Я новый собственник по ул. Космонавтов 48. Скажите, пожалуйста, почему в вашем квартале течет вместо горячей теплая вода, а по утрам надо сливать по 5 минут, чтобы она стала чуть теплой. Что за экономия? Только не говорите, что это только в отдельно взятом доме. На Губкина 6 такая же проблема (там живут мои родители, знаю не по наслышке). Я много где жила за последние 7,5 лет, такого безобразия нигде не встречала. Устраняйте причину, если не хотите, чтобы я заказала проверку!!!!!

Ответ: МКД № 48 по б.Космонавтов и №6 по ул. Губкина не имеют циркуляционного трубопровода на линии ГВС по проекту. Соответственно горячая вода поступает в квартиры по открытой системе водоснабжения, т.е. возможность максимального прогрева горячей воды происходит за счет ее использования. Для модернизации системы требуется решение общего собрания собственников по вопросу финансирования работ и стоимости работ.

Вопрос от: Гость, 03.04.2023, №14
Как оплатить квартплату ЖЭУ-8 через личный кабинет в онлайн-сбербанке? С уважением Никерин П.П.
Ответ: Здравствуйте! Программа оплаты через интернет разрабатывается без нашего участия. Все реквизиты для оплаты имеются на нашем сайте в разделе О Компании — О Компании.

Вопрос от: Гость, 03.04.2023, №13
за сколько дней должны предупредить о замене счетчика по воде
Ответ: Здравствуйте! В «Акте допуска в эксплуатацию приборов учета горячей и холодной воды», который заключается при регистрации индивидуальных приборов учета в Управляющей компании п. 7 гласит «Потребитель обязан обеспечить проведение поверок установленных за счет потребителя индивидуальных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета , предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам его проверки, а так же направлять исполнителю копию свидетельства в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений».
Акт подписывается в двух экземплярах, один из которых остается у потребителя. В руководстве по эксплуатации на счетчик ХВС, ГВС ( паспорт ИПУ) указывается межповерочный интервал. Он устанавливается с даты производства прибора. Потребитель сам следит за сроком поверки и замены приборов учета.

Вопрос от: Гость, 03.04.2023, №12
Здравствуйте! у меня 2 вопроса .1)Можно ли приобрести радиаторы отопления в ЖЭУ? 2)Можно ли убрать секцию на которой течь или заменить эту секцию на другую?
Ответ: Радиаторы можно приобрести в ООО «Жилуправление № 8». Наличие радиаторов и цену на них можно уточнить в бухгалтерии. Перегруппировка приборов отопления проводится после обследования и зависит от сроков эксплуатации отопительных приборов.

Вопрос от: Гость, 03.04.2023, №11
Здравствуйте. Хочу поинтересоваться каким образом можно получить в ЖЭУ радиатор отопления, а также как заменить старый на новый. Заранее благодарю!
Ответ: Здравствуйте! Радиаторы Вы можете купить либо в магазине, либо у нас. Стоимость секции радиатора можно узнать в бухгалтерии (тел. 33-18-11). Для того, чтобы установить новые радиаторы, необходимо дать заявку диспетчеру (тел. 33-78-59). Замена производится бесплатно.

Вопрос от: Гость, 03.04.2023, №10
Как оплатить квартплату из другого города?
Ответ: Здравствуйте, Нина Борисовна! Для оплаты квартплаты в другом городе необходимо предъявить банковскому работнику следующие данные: 1. ФИО плательщика 2. Адрес 3. Реквизиты ООО «Жилуправление № 8» (данные можно взять на нашем сайте в разделе О компании — О компании) После оплаты необходимо сверить ФИО и адрес плательщика с квитанцией. Квитанцию необходимо сохранить.

Вопрос от: Гость, 03.04.2023, №9
Какой стояк считать первым, кухню или сан. узел?
Ответ: Здравствуйте! Стояк, расположенный на кухне, считается первым. Соответственно, вторым стояком (счетчиком) считается тот, что установлен в сан. узле.

Вопрос от: Гость, 03.04.2023, №8
Какой Лицевой счет писать в показаниях счетчиков?
Ответ: Здравствуйте! В Вашем платежном документе, который ежемесячно приходит на Ваш адрес от Управляющей компании в разделе II есть графа «Лицевой счет». При передачи показаний индивидуальных приборов учета номер лицевого счета нужен для дополнительной идентификации жилого помещения.

Кто отвечает за печь в арендуемом доме?
Арендаторы и арендодатели заинтересованы в системах отопления сдаваемых в аренду помещений. Однако каждая сторона может ожидать, что другая починит сломанную печь или позаботится о регулярном техническом обслуживании. Ниже приведены некоторые основные факторы, которые определяют, кто несет ответственность за печь арендуемой собственности.
Уровень знаний
Во многих случаях уровень знаний, необходимых для решения проблемы, определяет, кто должен взять на себя ответственность. Арендатор может взять на себя рутинные вопросы, не требующие профессиональных навыков. Арендодатель должен позаботиться о технических проблемах с печью, наняв профессионала.

Например, арендатор может:
Заменить воздушный фильтр
Заменить батареи термостата Очистить систему от пыли
С другой стороны, арендодатель должен оплатить: Замена змеевика конденсатора
Многие арендаторы регулярно решают мелкие проблемы, не привлекая своих арендодателей.
Стоимость обслуживания
Стоимость ремонта печи варьируется от менее ста долларов до тысяч долларов. Многие арендаторы готовы платить за мелкие проблемы, но ожидают, что их арендодатели оплатят дорогостоящий ремонт.
Например, арендатор может ожидать, что арендодатель оплатит замену конденсатора и змеевика испарителя. Услуга может стоить тысячи долларов, в зависимости от печи. С другой стороны, многие арендодатели ожидают, что их арендаторы заплатят за замену датчика пламени, которая может стоить всего 75 долларов.

Причина повреждения
Причина повреждения, вызвавшего необходимость ремонта, также имеет значение. Арендодатели и арендаторы несут ответственность друг перед другом. Например, арендодатель несет ответственность за предоставление жилого помещения для своего арендатора, а арендатор несет ответственность за заботу об имуществе арендодателя.
Таким образом, арендатор, повредивший печь, должен оплатить ремонт. Скажем, арендатор повредил линию хладагента во время ремонта. Арендатор должен оплатить устранение утечки и заправку хладагента.
Монтажник печи
Многие арендодатели обеспечивают своих жильцов теплом. Такие арендодатели часто обслуживают и ремонтируют системы отопления, чтобы арендаторы продолжали жить в комфортных условиях. Однако есть и сдаваемые в аренду помещения без отопления или с недостаточным отоплением.
Если жилец устанавливает печь в таком доме, он полностью отвечает за обслуживание и ремонт печи.
Количество жильцов, обслуживаемых печью
Одна система отопления может обслуживать несколько домохозяйств в многоквартирном доме, сдаваемом внаем. Такая установка обычно дешевле, чем установка печи в каждом доме. Арендодатели обычно размещают такие печи в нейтральных местах, которые не принадлежат ни одному арендатору. В таком случае арендодатель обычно берет на себя все обязанности по поддержанию печи в рабочем состоянии.
Однако в случае сдаваемых в аренду отдельных квартир арендаторы обычно обеспечивают определенный уход за системами отопления.
Договор аренды
В хорошем договоре аренды будут подробно описаны обязанности арендатора и арендодателя. Договоры аренды решают этот вопрос по-разному. Например, в соглашении может быть указано:

Арендатор должен обслуживать печь совместно с арендодателем
Арендодатель несет исключительную ответственность за ремонт печи
Арендатор несет исключительную ответственность за печь
Договор аренды должен быть достаточно четкими, чтобы избежать путаницы в случаях совместной ответственности. Во многих случаях применимое законодательство юрисдикции также играет роль и определяет обязанности арендатора и арендодателя. В таких случаях у арендаторов и арендодателей нет другого выбора, кроме как следовать требованиям договора аренды и закона.
Независимо от того, являетесь ли вы арендатором или владельцем недвижимости, компания Baton Rouge Air Conditioning and Heating может помочь вам в обслуживании или ремонте вашей системы отопления. Мы можем позаботиться о мелком обслуживании, капитальном ремонте и установке систем. Связаться с нами для расчета стоимости любых услуг по отоплению, которые вам нужны.

Обязанности арендатора и арендодателя за техническое обслуживание ОВКВ

С наступлением летней жары возрастает и нагрузка на систему ОВКВ арендуемой недвижимости. Хотя все согласны с тем, что профилактическое обслуживание жизненно важно, многие арендодатели и арендаторы задаются вопросом, кто за что на самом деле несет ответственность? Ниже мы поможем вам ответить на этот вопрос, обсуждая обязанности арендодателя по техническому обслуживанию ОВК, а также права арендаторов и советы по профилактике, чтобы продлить срок службы вашей системы.
Контрольный список профилактического обслуживания HVAC летом
Профилактическое обслуживание является лучшей защитой от более дорогостоящего и масштабного ремонта HVAC. Как арендодатель, продление срока службы вашей системы при сохранении комфорта ваших арендаторов должно быть приоритетом. Многие компании HVAC предлагают удобные планы обслуживания, чтобы сделать техническое обслуживание беззаботным и автоматическим процессом по разумной цене. Ознакомьтесь с приведенными ниже типовыми процедурами технического обслуживания, чтобы обеспечить бесперебойную работу вашего HVAC в течение всего лета.
Проверить или заменить фильтры и батареи
Очистите змеевики конденсатора и испарителя
Очистите дренажные линии для надлежащего потока и очистите дренажные поддоны от любой стоячей воды, чтобы избежать перелива
Замените все изношенные шкивы и ремни
Проверка воздуховодов на наличие плесени, пыли и мусора
Проверить заправку хладагента
Проверка элементов управления термостатов
Осмотрите электрические системы, двигатель вентилятора и соединения
Проверьте воздуходувки и лопасти, чтобы обеспечить надлежащий поток воздуха
Смажьте все движущиеся части
Осмотрите шкаф на наличие утечек и проверьте надежность закрытия дверцы шкафа
Проверьте наличие мусора вокруг внешнего блока
Кто отвечает за обслуживание и техническое обслуживание ОВКВ?
Текущий ремонт неизбежен, но кто что делает в аренде? Ваш договор аренды должен с самого начала четко определять обязанности по техническому обслуживанию и ожидания, чтобы избежать путаницы. Продолжайте читать, поскольку мы разбираем различные обязанности арендаторов и арендодателей в отношении HVAC.
Типовое техническое обслуживание ОВКВ
Замена воздушных фильтров Ежеквартально (минимум)
Замена батарей термостата
Плановые проверки ОВиК
Ремонт ОВКВ

Ответственность арендатора за стандартное техническое обслуживание ОВКВ
Замена воздушных фильтров
Замена или чистка воздушного фильтра — это простая задача, которая может значительно сэкономить. В зависимости от системы рекомендуется заменять его ежеквартально, чтобы обеспечить эффективную работу системы. Эта ответственность почти всегда ложится на арендатора и осуществляется за его счет.
Замена батарей термостата
Обслуживание батарей термостата — еще одна простая, но важная задача, которую арендатор может выполнять самостоятельно. Когда батареи термостата разряжены, HVAC с трудом получает сообщение о включении. По возможности всегда предоставляйте арендатору руководство по эксплуатации термостата, чтобы ускорить процесс замены батареи.
Ответственность арендодателя за типовое техническое обслуживание ОВКВ
Плановые проверки ОВКВ
Регулярные проверки ОВКВ квалифицированным специалистом могут значительно продлить срок службы ваших установок ОВКВ. Как правило, это обязанность арендодателя, и это делается не реже двух раз в год, когда устройство переключается с отопления на кондиционирование воздуха. Рассмотрите план текущего обслуживания с местным поставщиком HVAC.
Ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования
Даже при регулярном обслуживании детали могут неожиданно выйти из строя и выйти из строя. Когда они это сделают, домовладелец должен сделать необходимый ремонт. Этот ремонт должен быть выполнен в кратчайшие сроки, поскольку в некоторых штатах арендаторам разрешено «ремонтировать и вычитать». Это означает, что если арендодатель не примет мер, арендатор сделает ремонт и вычтет стоимость из суммы арендной платы. Тем не менее, если ремонт необходим из-за неправильного использования или небрежного отношения арендатора к квартире, они несут финансовую ответственность за ремонт.
Должны ли арендодатели обеспечивать кондиционирование воздуха?
По большей части арендодатели не обязаны обеспечивать кондиционирование воздуха, хотя для большинства арендаторов это считается необходимостью. Хотя законы различаются в зависимости от штата и региона, кондиционирование воздуха — это удобство, а не необходимость. Арендодатели должны обеспечить общее понимание пригодности для проживания, а это означает, что дом должен быть безопасным, гигиеничным и безопасным. При описании обитаемости оно обычно включает следующие элементы:
Ожидаемая обитаемость
Рабочие системы, включая электрические, газовые, тепловые, электрические и водопроводные
Операционное оборудование, включающее раковины, туалеты, ванну или душ
Доступ к горячей воде
Крыши, не протекающие и не поврежденные водой
Безопасный вход через запирающиеся двери
Не содержит потенциальных опасностей для здоровья, таких как асбест, свинец и плесень
Емкости для надлежащего удаления мусора
Надлежащий выход в соответствии с местными строительными нормами
Датчики дыма и угарного газа рабочие
Что, если кондиционер — это удобство?
Хотя это и не требуется, многие арендодатели имеют кондиционеры в своих съемных квартирах.