Течь батареи отопления в квартире за чей счет: Течет батарея отопления кто должен ремонтировать. Кто должен менять батареи в приватизированной квартире — решение проблемы

Приходил слесарь из управляющей компании, сказал что надо менять батарею, за наш счет(жильцов квартиры), отопление отключил, завтра должны врезать краны и снять батарею

Здравствуйте, сегодня в нашей квартире батарея отопления дала течь. Квартира приватизирована. Приходил слесарь из управляющей компании, сказал что надо менять батарею, за наш счет(жильцов квартиры), отопление отключил, завтра должны врезать краны и снять батарею. Мы общались с представителями компании, они утверждают что покупка батареи и ее замена происходит за нас счет. Вопрос в том, за чей счет по закону это должно происходить и как отстоять свою точку.

02 ноября 2021, 14:04, Полина, г. Тверь

квартираотопление

Алексей Бурмистров

Юрист, г. Москва

Полина, стояк отопления является общедомовым имуществом, а батарея нет. Поэтому управляющая компания и предлагает вам заменить батарею за ваш счет. Если не хотите, они просто поставят краны перед батареей и, в связи с ее неисправностью, перекроют подачу горячей воды, тем самым обеспечив циркуляцию теплоносителя в общей системе и исключив аварийную ситуацию.

02 ноября 2021, 19:15

Похожие вопросы

Административное право

Хозяин квартиры сказал решайте с ними сами, я ничего не могу сделать

Здравствуйте. Квартиру сверху сдали квартирантам, с первого же дня от них шум по ночам, не музыка, но топот, роняют они там шкафы или сами падают, до самого утра ор с балкона. Я обратилась к хозяину квартиры, но никаких действий не последовало. После мне начали кидать не потушенные окурки на балкон, пепел стряхивать и плевать на белье, которое висело на веревках. Опять никакой реакции от хозяина. Я обратилась к участковому, он пришёл, поговорил и сказал решайте конфликт. Но какой конфликт, люди не понимают где они живут, и что если дня них это норм, и у них видите ли ночной образ жизни, то у других не так. Окурки не закидывали, но пепел и плевки, так же остались. После я написала в пожарную инспекцию и моё обращение так же передали участковому. Недавно они меня затопили.

Ночные хождения и падения продолжаются. Хозяин квартиры сказал решайте с ними сами, я ничего не могу сделать. Якобы квартиру сняла мама для своей дочери и двух братьев, и вот когда она приедет в город, тогда и разговаривайте.Не понимаю, что за детский сад. В итоге хозяин квартиры, сказал, что больше не будет поднимать трубку и все претензии, только в письменном ввиде. Скажите, что делать, писать обращаться снова к участковому, могу ли обратиться в налоговую службу?

29 октября, 16:36, вопрос №3471551, Чурсина Дарья Юрьевна, г. Москва

Уголовное право

Сетуация такая что я вчера звонил проститутке спросил у неё стоимость часа и спросил у неё как я буду

Здравствуйте . Сетуация такая что я вчера звонил проститутке спросил у неё стоимость часа и спросил у неё как я буду оплатить , она сказала что при встречи , я подехал на адрес куда она сказала , звоню ей и говорю что я приехал она говорить переводите деньги на карту я сказал что ты сказала оплата привстечи , она бросила трубку Сегодня мне звонит мужик с того номера который я вчера позвонил и говорит что он админестратор и говорит что изза меня девушка пошла в спам и потеряла 2 клиента и ты должен переводить 14700р ина приедут мои люди к тебе они занемаются в хардкоре люди Хасана чеченцы , я выключил телефон и заблокировал номер , скажите что мне делать дальше

28 октября, 10:51, вопрос №3469953, Нор, г. Москва

Защита прав потребителей

Здравствуйте, мне в магазине отказались продавать безникотиновую жидкость для вейпа, хотя мне уже 16, сказали

Здравствуйте, мне в магазине отказались продавать безникотиновую жидкость для вейпа, хотя мне уже 16, сказали что нельзя продавать по закону, есть ли что то подобное в законе, и можно ли мне в 16 купить безникотиновую жидкость для вейпа?

28 октября, 10:25, вопрос №3469909, Станислав, г. Новокузнецк

Недвижимость

Здравствуйте мне нужна справка формы номер 7, но управляющая компания отказала в выдаче справки из за долга

Здравствуйте мне нужна справка формы номер 7 , но управляющая компания отказала в выдаче справки из за долга по коммунальным платежам,сказав когда оплатите долг тогда и выдадим справку, я прописана у бабушки но не проживала и не проживаю там, законно ли управляющая компания отказала в выдаче справки ?

27 октября, 18:57, вопрос №3469142, Анна Яценко, г.

Санкт-Петербург

Автомобильное право

Короче, суть мне нужно чтобы они расторгли договор что я у них работаю по факту, как это было на самом деле

Здравствуйте. Имею вопрос, описываю суть. Я работал в качестве самозанятого на платформе для авторов ЯНДЕКС.ДЗЕН до 1 июля 2021 года. У меня было несколько каналов С каждого канала ежедневно отчислялся автоматически отчет о заработанном в приложение МОЙ НАЛОГ. С этого уже платился налог 6 %. В этом смысле все нормально. Суть не в этом. Так вот в прошлом году 1 июля 2021 года на платформе Дзен была глобальная чистка, и они выключили монетизацию тысячам авторов, заблокировав их каналы, в том числе и мне, с мутной формулировкой за нарушение пользовательского соглашения. О том что договор расторгнут они разослали письма — уведомления на все электронные ящики аккаунтов Яндекс на которых работали каналы. 3 штуки. (скрин ихнего письма прикладываю) Теперь суть.

Неделю назад я сходил в ПФР, узнать почему моя пенсия не индексируется ( я получаю пенсию, как инвалид 2 группы). Они там посмотрели и сказали: не индексируется потому что я работаю в ЯНДЕКС. А работающим пенсия не индексируется. То есть Яндекс так договор и не расторгнул., Я связался с Яндексом, обрисовал им ситуацию. Так вот они ни в какую не хотят расторгать договор по факту, как они меня уведомили в прошлом году, и расторгли договор 16 октября этого года. И сказали что подадут данные в ПФР о расторжении 10 ноября. Переписка и ругань с ними ничего не дает, они отказываются от своих слов. Я привожу в доказательство их письма которые они мне выслали о расторжении ими договора в одностороннем порядке, они не обращают на это внимание. В общем если бы случайно не сходил в пенсионный , то так и продолжал у них работать не зная об этом. Короче, суть мне нужно чтобы они расторгли договор что я у них работаю по факту, как это было на самом деле. По человечески они не понимают. И не хотят делать. Моя пенсия не проиндексирована по их вине и не индексируется сейчас. Как подать на них в суд заявление и реально ли их наказать и сделать так как было на самом деле?

27 октября, 17:42, вопрос №3468984, Алексей, снт. Волга

Консультация юриста. Кто должен ремонтировать трубы в доме ⋆ Тайшет24

На вопросы читателей отвечает адвокат Чунского филиала Иркутской областной коллегии адвокатов (ИОКА) Анатолий Павлович ШЕВЧЕНКО.

Тайшет24 в Одноклассниках

Проживаю в многоквартирном доме в на четвёртом этаже, где уже в течение нескольких дней ко мне обращаются с претензиями соседи снизу,  у которых на потолке в  туалете около трубы образовалось мокрое пятно. Они предъявляют мне претензии в том, что я виноват в подтоплении их квартиры. Я пригласил соседей в свою квартиру, предложил им найти у меня источник протечки. Соседи всё на коленках облазили, но ничего не нашли, однако всё равно обвинили меня в причинении им ущерба.  Их довод один — вода вверх течь не может, а только вниз. Вызывали сантехника и он ничего найти не смог, но предположил, что могла сгнить труба между перекрытиями и предложил мне пробить отверстие между квартирами. Я против, так как недавно сделал ремонт в туалете и в ванной. Что делать в этой ситуации, кто должен ремонтировать эти трубы и за чей счёт будет весь этот ремонт?

Такие неприятности, как протечки труб в квартирах многоквартирного жилого дома не являются большой редкостью и вам не надо воспринимать в штыки упреки соседей снизу, ведь, проживая в таких домах, никто не застрахован от аналогичной ситуации. Поставьте себя на место соседей, и если вам на голову будет  капать вода, особенно после проведённого дорогостоящего ремонта, я думаю, что и вы пойдете с претензиями к ним. Так что войдите в положение пострадавшей стороны и с наименьшими потерями постарайтесь устранить течь воды.

Следует принять во внимание то, что срок службы инженерных систем многоквартирного жилого дома составляет 25 лет, а большинство панельных пятиэтажных домов построены ещё в прошлом веке, следовательно инженерные системы уже давно требуют капитального ремонта.

Впрочем, необходимость поставить новые трубы может возникнуть не только в связи с какой-либо аварийной ситуацией, но и, например, из-за ремонта в квартире, когда владельцы захотят избавиться от устаревших элементов и поставить современные.  Давайте разбираться, кто и за что несет ответственность.

Инженерные коммуникации, обслуживающие больше одного помещения в многоквартирном доме являются общим имуществом. К таковым, в частности, относят стояки горячего и холодного водоснабжения и канализации. По Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденным Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года) собственники вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать к этому иных лиц с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

У нас все дома обслуживаются управляющими компаниями (согласно ч.2.3 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ). При этом способе управления многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками жилья за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме гласят, что ответственность управляющей компании заканчивается на отрезке трубы, где стоит первый кран отвода от стояка.

Вентиль стояка водоснабжения — это тоже часть общего имущества многоквартирного дома. Так прописано в Правилах содержания общего имущества, утверждённого постановлением № 491 (где вентиль обозначен как отключающее устройство),  поэтому ремонтировать его также должна управляющая компания и за счёт ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья.

Далее идет участок, который принадлежит только собственникам конкретной квартиры, а это значит, они и отвечают за его эксплуатацию и поддержание в рабочем и безопасном состоянии. Если что-то ломается в этой зоне, то хозяин помещения обязан устранить возникшие дефекты за свои деньги, так как в соответствии со ст.210 ГК РФ именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Совсем другой вопрос, если требуется отремонтировать или заменить стояки, которые представляют из себя вертикальные трубы, проходящие через все квартиры из подвала до пятого этажа, и это общее имущество, которое находится в ведении управляющей компании. Знайте, что капитальный ремонт проводится за счет дополнительных средств — это могут быть деньги из фонда капитального строительства регионального оператора либо со счета, открытого специального для вашего дома. Если вы перечисляете деньги на капремонт в региональный фонд, то придется ждать срока ремонта, запланированного региональной программой для вашего дома.

Однако вернемся в вашей проблеме и если с общедомовыми трубами что-то случилось, к примеру, они потекли, тогда нужно обращаться сразу же в управляющую компанию. Но, как показывает практика, не всегда коммунальщики охотно идут на контакт и по первому зову жильца, который ежемесячно отчисляет положенную и немалую денежную сумму на содержание своего жилья, приходят ему на помощь.

Часто управляющая компания ищет причины, чтобы не менять общедомовые стояки, так как это требует значительных материальных затрат, которые управляющие компании очень не любят нести. Чтобы обезопасить себя в этой ситуации, следует не устно обращаться в управляющую компанию, а всегда оформлять письменное заявление. При этом необходимо второй экземпляр с отметкой о вручении адресату оставить у себя. Он очень может пригодиться при обращении в суд.

В заявлении необходимо написать, что общедомовые трубы нуждаются в замене (и указать причины), и если ответ будет отрицательным, нужно потребовать произвести осмотр коммуникаций и составить акт об их техническом состоянии.

Но если по итогам и этой работы коммунальщики опять откажутся менять трубы, стоит снова взять с них письменный ответ с указанием причин. Именно этот документ очень пригодится собственнику квартиры, если в будущем стояк прорвёт и будут затоплены соседи.

Вот тогда можно будет подать на управляющую компанию в суд иск о компенсации материального, а, возможно, и морального ущерба.

Есть еще один вариант решения вашей общей проблемы со старыми трубами общего пользования. Можно заменить трубы самостоятельно, вернее, привлечь стороннюю организацию, но и в этом случае предварительно стоит обратиться в управляющую компанию по описанной выше схеме, после чего жильцы могут отремонтировать трубы за счет дополнительно собранных средств и впоследствии зачесть эти траты в счет будущих платежей на капитальный ремонт ст.181, 189 Жилищного Кодекса РФ.

При этом не забудьте всё оформить документально (договор об оказании услуг, взять квитанции или товарные чеки на приобретенные в магазине трубы, краны и т.д.). Но нельзя исключать, что нанятые специалисты сделают работу некачественно, тогда «бумажка» опять же поможет решить возникшие в связи с этим проблемы.

Впрочем, иногда управляющая компания может отказать в замене труб вполне обоснованно, например, если владелец квартиры делает ремонт и решил перенести трубы в санузле, потому что они мешают воплощению его дизайнерских идей, тогда жильцу следует самому заняться переносом коммуникаций, но предварительно получив на реконструкцию все разрешительные документы.  В противном же случае весь ремонт по заявлению заинтересованных лиц может быть признан незаконным, и суд имеет полное право обязать собственника привести всё в первоначальное состояние и за свой счет.

Если вы в свой квартире обнаружили на трубах «прохудившиеся» места и следы коррозии, тогда нужно обращаться в управляющую компанию, и не исключено, что её специалисты могут согласиться с вашими доводами на тему того, что трубы изношены, но их не заменят, а просто поставят на дефектный участок хомут.

Не лишним будет упомянуть, что если подающий заявление владелец квартиры является добросовестным плательщиком по всем статьям коммунальных расходов, не допускает просрочек, поэтому он имеет полное право рассчитывать на своевременное предоставление качественных услуг.

Учитывая, что вы проживаете не в индивидуальном, обособленном жилом помещении, а в многоквартирном доме, примите компромиссное решение, устраивающее как и вас, так и ваших соседей. В конце концов, в любом случае можно договориться и согласовать и сроки, смету и исполнителей ремонта для устранения протечки водоснабжения.

Все материалы раздела «Консультация юриста».Если вы хотите сообщить новость, напишите нам
ЖКХ

Присоединяйтесь к нам:

                 

Ответственность арендатора и арендодателя за техническое обслуживание ОВКВ

 

По мере того, как лето нагревается, возрастает и нагрузка на систему ОВКВ арендуемой недвижимости. Хотя все согласны с тем, что профилактическое обслуживание жизненно важно, многие арендодатели и арендаторы задаются вопросом, кто за что на самом деле несет ответственность? Ниже мы поможем вам ответить на этот вопрос, обсуждая обязанности арендодателя по техническому обслуживанию ОВК, а также права арендаторов и советы по профилактике, чтобы продлить срок службы вашей системы.

Контрольный список профилактического обслуживания HVAC летом

Профилактическое обслуживание является лучшей защитой от более дорогостоящего и масштабного ремонта HVAC. Как арендодатель, продление срока службы вашей системы при сохранении комфорта ваших арендаторов должно быть приоритетом. Многие компании HVAC предлагают удобные планы обслуживания, чтобы сделать техническое обслуживание беззаботным и автоматическим процессом по разумной цене. Ознакомьтесь с приведенными ниже типовыми процедурами технического обслуживания, чтобы обеспечить бесперебойную работу вашего HVAC в течение всего лета.

• Проверьте или замените фильтры и батареи
• Очистите змеевики конденсатора и испарителя
• Очистите дренажные линии для правильного потока и очистите дренажные поддоны от любой стоячей воды, чтобы избежать перелива
• Замените все изношенные шкивы и ремни пыль и мусор
• Проверка заправки хладагента
• Проверка элементов управления термостатами
• Проверка электрических систем, двигателя вентилятора и соединений
• Проверка вентиляторов и лопастей для обеспечения надлежащего потока воздуха
• Смажьте все движущиеся части
• Осмотрите шкаф на наличие утечек и проверьте дверцу шкафа на предмет надежного закрытия
• Проверьте наличие мусора вокруг внешнего блока

Кто отвечает за техническое обслуживание и ремонт ОВКВ?

Текущий ремонт неизбежен, но кто что делает в аренде? Ваш договор аренды должен с самого начала четко определять обязанности по техническому обслуживанию и ожидания, чтобы избежать путаницы. Продолжайте читать, поскольку мы разбираем различные обязанности арендаторов и арендодателей в отношении HVAC.

Типичное обслуживание HVAC

• Изменение воздушных фильтров Ежеквартально (на минимальном)
• Изменение аккумуляторов термостата
• Процедуры обслуживания HVAC
• Ремонт HVAC

.

Замена или чистка воздушного фильтра — это простая задача, которая может значительно сэкономить. В зависимости от системы рекомендуется заменять его ежеквартально, чтобы обеспечить эффективную работу системы. Эта ответственность почти всегда ложится на арендатора и осуществляется за его счет.

Замена батарей термостата

Обслуживание батарей термостата — еще одна простая, но важная задача, которую арендатор может выполнять самостоятельно. Когда батареи термостата разряжены, HVAC с трудом получает сообщение о включении. По возможности всегда предоставляйте арендатору руководство по эксплуатации термостата, чтобы ускорить процесс замены батареи.

Ответственность арендодателя за типовое техническое обслуживание ОВКВ

Плановое техническое обслуживание ОВКВ

Регулярные проверки ОВКВ квалифицированным специалистом могут значительно продлить срок службы ваших блоков ОВКВ. Как правило, это обязанность арендодателя, и это делается не реже двух раз в год, когда устройство переключается с отопления на кондиционирование воздуха. Рассмотрите план текущего обслуживания с местным поставщиком HVAC.

Ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования

Даже при регулярном обслуживании детали могут неожиданно выйти из строя и выйти из строя. Когда они это сделают, домовладелец должен сделать необходимый ремонт. Этот ремонт должен быть выполнен в кратчайшие сроки, поскольку в некоторых штатах арендаторам разрешено «ремонтировать и вычитать». Это означает, что если арендодатель не примет мер, арендатор сделает ремонт и вычтет стоимость из суммы арендной платы. Тем не менее, если ремонт необходим из-за неправильного использования или небрежного отношения арендатора к квартире, они несут финансовую ответственность за ремонт.

Должны ли арендодатели обеспечивать кондиционирование воздуха?

По большей части арендодатели не обязаны обеспечивать кондиционирование воздуха, хотя для большинства арендаторов это считается необходимостью. Хотя законы различаются в зависимости от штата и региона, кондиционирование воздуха — это удобство, а не необходимость. Арендодатели должны обеспечить общее понимание пригодности для проживания, а это означает, что дом должен быть безопасным, гигиеничным и безопасным. При описании обитаемости обычно включают следующие элементы:

Ожидаемая обитаемость

1. Рабочие системы, включая электрические, газовые, тепловые, электрические и водопроводные
2. Рабочие приспособления, включая раковины, туалеты, ванну или душ
3. Доступ к горячей воде
4. Герметичные крыши и отсутствие повреждений от воды
5. Безопасность вход через запирающиеся двери
6. Не содержит потенциальных опасностей для здоровья, таких как асбест, свинец и плесень
7. Емкости для надлежащей утилизации мусора
8. Надлежащий выход в соответствии с местными строительными нормами
9. Работающие детекторы дыма и угарного газа

Что делать, если кондиционер является удобством?

Хотя это и не требуется, многие арендодатели имеют кондиционеры в своих съемных квартирах. Если они включены в квартиру в качестве удобств, арендодатель несет ответственность за поддержание системы в рабочем состоянии. Точно так же, как вы ремонтируете или заменяете включенное устройство, HVAC требует такой же заботы и внимания.

 

Вне зависимости от того, лето сейчас или осень, система вентиляции и кондиционирования вашей арендуемой недвижимости потребует внимания. Понимая обязанности арендодателя по техническому обслуживанию HVAC, а также права арендатора, вы можете быть уверены, что получите максимальную отдачу от своей системы. Вы ищете беззаботный способ управлять повседневными задачами сдаваемой в аренду недвижимости? Свяжитесь с местным управляющим недвижимостью округа Харфорд сегодня!

Bay Property Management Group

Чей это ремонт? Закон штата Иллинойс и обязанности арендодателя и арендатора

Чей это ремонт? Закон штата Иллинойс и обязанности арендодателя и арендатора — Gardi, Haught, Fischer & Bhosale LTD Чей это ремонт? Закон штата Иллинойс и обязанности арендодателя и арендатора — Gardi, Haught, Fischer & Bhosale LTD

• +1-847-944-9400

• Бесплатная оценка случая

Наш блог

• Дом
• Наш блог

Чей это ремонт? Закон штата Иллинойс и обязанности арендодателя и арендатора

от

• Гарди, Хаут, Фишер и Бхосале ЛТД
• Gardi, Haught, Fischer & Bhosale, Law Articles, Michael DeSantis
• 25 сентября 2018 г.
• 0

Чей это ремонт? Закон штата Иллинойс и обязанности арендодателя и арендатора

Майкл ДеСантис

Когда дело доходит до содержания арендуемого жилья, обязанности арендатора и арендодателя квартиры могут быть неясными. Что делать арендатору, если арендодатель не отвечает на запрос о ремонте? Или если арендодатель отвечает, но арендатор не удовлетворен?

Арендаторы и арендодатели несут особую ответственность, когда речь идет о повреждении имущества и ремонте, и для обеих сторон существует специальный юридический протокол. В этом блоге мы рассмотрим надлежащую процедуру для арендодателей и арендаторов, когда что-то не так в арендуемой квартире.

Процедура арендатора

Существует распространенное заблуждение, что если ваш арендодатель не отвечает на ваш запрос о ремонте, вы можете прекратить платить арендную плату.

Неправильный! Арендаторы несут ответственность, и отказ платить арендную плату влечет за собой прямые последствия, включая выселение. Когда дело доходит до устранения мелких дефектов, следуйте этим рекомендациям, чтобы избежать юридических проблем:

1. Взгляните на договор аренды . В нем будет указано, какой ремонт будет делать арендодатель. Если ремонт, который вы хотите сделать, не предусмотрен в вашем договоре аренды (или даже если он включен), ознакомьтесь с местными постановлениями, чтобы узнать, какой конкретный ремонт арендодатели обязаны выполнять в вашем районе. Как правило, в обязанности арендодателя входит поддержание более крупных проблем, таких как структурные компоненты собственности, сантехника и более крупные бытовые приборы, такие как плита и холодильник, в исправном состоянии. Ежедневная уборка, например, уборка, вынос мусора и замена батареек и лампочек в детекторах дыма, входит в обязанности арендатора. Чикагское постановление 5-12-070 требует, чтобы арендодатели «поддерживали помещения в соответствии со всеми применимыми положениями муниципального кодекса и незамедлительно производили любой ремонт, необходимый для выполнения этого обязательства. «Если имущество не поддерживается в соответствии со стандартами, о которых было согласовано в начале срока аренды, вам может потребоваться решить эту ситуацию. Проконсультируйтесь с юристом-арендодателем, чтобы изучить свои права.
2. Свяжитесь с арендодателем в письменной форме. Если вашим арендодателем является крупная управляющая компания, вам, как правило, следует связаться с отделом технического обслуживания или с кем-либо еще, как указано в договоре аренды. В соответствии с Чикагским указом арендодатель обычно обязан устранить мелкие дефекты и начать ремонт в течение 14 дней. Если вы живете в городе, где нет специального постановления, и в договоре аренды нет ничего, что указывало бы требуемые сроки для начала ремонта мелких дефектов, вы по-прежнему имеете право уведомить о ремонте в течение 14 дней в соответствии с Законом штата Иллинойс о жилом доме. Закон о праве арендатора на ремонт.
3. При необходимости начать заново. Если вы считаете, что ремонт от арендодателя не решит проблему, вам следует начать процедуру заново, направив письменное уведомление в соответствии с договором об аренде, местным постановлением или Законом штата Иллинойс о праве арендатора жилья на ремонт.
4. При необходимости устраните проблему самостоятельно. Если проблема не будет устранена в течение 14 дней, вы имеете право устранить проблему самостоятельно и вычесть ее из арендной платы в соответствии с Законом о праве жильцов на ремонт . Вы можете нанять ремонтников для выполнения работ, а затем предоставить арендодателю квитанцию ​​и вычесть сумму из арендной платы. Стоимость ремонта может быть не более $500 или половины месячной арендной платы. Очень важно правильно следовать каждому шагу процедуры и продолжать соблюдать договор аренды и постановление о риске или выселении от арендодателя.

Процедура арендодателя

В городе Чикаго обязанности арендодателя изложены в Разделе 5-12-070 Закона об арендаторе жилого дома в Чикаго. В соответствии с разделом 5-12-110 вы несете ответственность за поддержание структурной целостности агрегата. Если арендатор жалуется на проблему, поступайте правильно и реагируйте на нее. Запросите более подробную информацию или осмотрите недвижимость. Вы же не хотите, чтобы вас считали безразличным арендодателем.

Вот несколько советов, которые арендодатели должны помнить, когда арендатор требует ремонта:

1. Своевременно устраняйте мелкие дефекты. Примите разумные меры для решения проблемы, как указано в договоре аренды. Некоторые городские постановления требуют, чтобы вы принимали меры по устранению незначительных дефектов в течение 14 дней. Если ремонт продолжается, но не завершен в течение 14 дней, постарайтесь сделать это как можно быстрее, чтобы избежать юридических проблем.
2. Уведомить арендатора. Помните, что если вы отправляете кого-то в квартиру для ремонта, арендатор должен быть уведомлен об этом, как указано в вашем договоре аренды. Постановление Чикаго требует 48 часов. Вы можете связаться с ними по телефону, электронной почте и т. д.
3. Профессиональный ремонт. Все ремонтные работы должны выполняться «по-человечески», то есть профессионально. Ремонт должен решить проблему. Ведите учет ремонтов, диагностированных проблем, счетов-фактур и общения с арендатором.
4. Теперь, если арендатор несет ответственность за ремонт, как указано в договоре аренды и не подпадает под действие постановления города, и он отказывается платить арендную плату, вы имеете право уведомить о расторжении договора за 5 дней. Однако, прежде чем сделать это, может быть хорошей идеей проконсультироваться с юристом-арендодателем. Это гарантирует, что вы имеете право на выселение, а также убедитесь, что вы делаете это в соответствии с договором аренды, а также со всеми местными постановлениями.

Борьба с клопами и вредителями

Несмотря на то, что вопросы борьбы с вредителями по-прежнему считаются обязанностью арендодателя, существуют особые правила обращения с клопами. Например, арендаторы по закону обязаны информировать арендодателей о подозрениях или подтвержденных заражениях, и проблема должна быть решена обеими сторонами в течение определенного периода времени, чтобы предотвратить распространение вредителей.