Несут ли арендодатели ответственность за качество воздуха или температуру?
Что делает арендуемую недвижимость непригодной для проживания?
Обитаемость обычно означает удовлетворение основных потребностей в области здравоохранения и безопасности. Небезопасные условия проживания могут включать:
- Не защищает от дождя или снега.
- Плохая защита от ветра.
- Экстремальные температуры.
- Опасности для здоровья, такие как асбест, свинец или плесень.
- Структурные проблемы, такие как износ потолков или полов.
- Отсутствие функционирующих замков или других средств защиты на дверях или окнах.
Арендодатель должен принимать разумные меры для предотвращения или устранения этих проблем путем планового технического обслуживания, реагирования на жалобы арендаторов и проведения разумных проверок. Многие арендодатели заключают договор на техническое обслуживание с подрядчиком или разнорабочим в отсутствие собственного обслуживающего персонала.
Арендодатели, как правило, несут небольшую ответственность за незаявленную проблему. Например, если арендатор жалуется жилищному управлению на отсутствие тепла, не сообщая об этом арендодателю, арендодателю может потребоваться только отремонтировать отопление без штрафных санкций. Арендодатели могут потребовать, чтобы ремонт или проблемы были представлены в Заявке арендатора на техническое обслуживание, или использовать эту форму для отслеживания входящих запросов.
Конечно, арендодатель захочет выявить проблемы на ранней стадии, чтобы сэкономить деньги на ремонте или избежать жалоб арендаторов. Это означает профилактические проверки. Обычная практика включает ежегодные проверки, ежеквартальные проверки или даже ежемесячные обходы для проверки и замены таких вещей, как воздушные фильтры. В зависимости от юрисдикции может не быть ограничений на частоту проверок, но слишком частые проверки могут считаться необоснованными в соответствии с законом или договором аренды. Также обычно требуется уведомление арендодателя о въезде.
Должны ли арендодатели обеспечивать как отопление, так и охлаждение?
В большинстве юрисдикций арендодателям требуется только отопление. Местные законы часто определяют минимальную температуру, которую необходимо поддерживать. Например, в Нью-Йорке требуется, чтобы при наружной температуре ниже 55 градусов система отопления поддерживала 68 градусов днем и 62 градуса ночью.
Охлаждение редко требуется по закону и может рассматриваться как дополнительная услуга по договору аренды. Как правило, любые удобства, предусмотренные в договоре аренды, включая кондиционер, должны поддерживаться в рабочем состоянии арендодателем. Некоторые государственные и местные законы требуют охлаждения. Например, в Аризоне, если в квартире установлен кондиционер, арендодатель должен обслуживать его. В Хьюстоне есть постановление, которое требует, чтобы кондиционер охлаждал воздух на 20 градусов ниже наружной температуры.
В регионах, где обычно мягкое лето, нередко в квартирах отсутствуют кондиционеры, а в некоторых договорах аренды даже запрещены оконные блоки.
Несут ли арендодатели ответственность за травмы, вызванные экстремальными или неожиданными погодными условиями?
Арендодатели обязаны проявлять разумную заботу о своих арендаторах. Это означает принятие разумных мер для исправления ситуации в разумные сроки. Погода, однако, может изменить то, что разумно. Например, ремонт отопления более актуален, когда температура минусовая, чем когда на улице 60 градусов. Кроме того, если существует нерешенная проблема, экстремальная погода может считаться разумно предсказуемой опасностью, когда арендодатель может нести ответственность за травмы, вызванные погодой.
В то же время экстремальные или неожиданные погодные явления могут снизить ответственность арендодателя.
Например, экстремальные погодные условия перегружают многие системы отопления и охлаждения, в результате чего подрядчики завалены запросами на ремонт и установку новых установок. Проблемы и задержки, не зависящие от арендодателя, могут быть сочтены стихийным бедствием, а не небрежностью арендодателя.
Несут ли домовладельцы ответственность за качество воздуха в помещении?
Арендодатели, как правило, несут ограниченную ответственность за качество воздуха в помещении. Местные законы могут содержать требования к вентиляции, такие как функционирующие окна или экраны. Законы могут требовать от арендодателей удаления плесени, асбеста, свинцовой краски или других раздражающих веществ при определенных обстоятельствах.
Стихийные бедствия, такие как лесные пожары, могут ухудшить качество воздуха в помещении, но, как правило, не зависят от арендодателя. В случае дыма от лесных пожаров самая большая ответственность для домовладельца может заключаться в том, чтобы убедиться, что окна и двери плотно закрыты, воздушные фильтры HVAC находятся в рабочем состоянии и в доме нет утечек.
Чтобы узнать больше об ответственности арендодателя за качество воздуха в помещении и опасные температуры, о том, как быстро необходимо произвести ремонт, и о последствиях невыполнения ремонта, поговорите с юристом сети Rocket Lawyer или загрузите мобильное приложение Rocket Lawyer.
Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических рекомендаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. Чтобы получить юридическую консультацию, обратитесь к юристу.
Жильцы квартир в округе Колумбия хотят изменить требования к кондиционированию воздуха
Опубликовано
Вашингтон, округ Колумбия
FOX 5 DC
ВАШИНГТОН — Многие люди в округе Колумбия, вероятно, впервые включили кондиционер в 2023 году на этой неделе.
Температура в первую неделю апреля была больше похожа на лето, чем на весну: в среду в Национальном аэропорту Рейгана была установлена рекордная температура 87 градусов.
«На улице, по-моему, почти 90 градусов, а в моей квартире 84, так что у меня не было перерыва от 80-градусной погоды весь день», — сказал Тули Стерн, живущий на северо-западе округа Колумбия.
Стерн, как и многие другие жители округа Колумбия, живет в квартире с регулируемой арендной платой. Она в Адамс Морган. Коммунальные услуги включены в стоимость, но кондиционер в ее доме не включается до 15 мая.
Часть недели она работает из дома и говорит, что она и ее питомцы несчастны.
Она связалась с управляющим своего многоквартирного дома, чтобы узнать, можно ли включить кондиционер, и получила далеко не благоприятный ответ, объяснив, что в доме не включат кондиционер до 15 мая и что это соответствует закону округа Колумбия.
Технически это верно. Стандарты жилищного кодекса
DC требуют, чтобы кондиционер работал до 15 мая каждого года и чтобы температура внутри была на 78 градусов или на 15 градусов ниже наружной температуры — в зависимости от того, что выше.
Стерн сказала, что не может позволить себе большинство новых зданий в округе Колумбия, которые позволяют отдельным блокам контролировать собственное отопление и кондиционер. Она выбрала здание с контролируемой арендной платой и переехала туда две недели назад.
«Кто, как правило, живет в этих зданиях? Это более маргинализовано в сообществах с низким доходом, поэтому это также приводит к более активным дискуссиям по этому поводу», — сказала она.
Услышав о многих других людях с таким же опытом, как и она, Стерн создала онлайн-петицию, чтобы официальные лица округа Колумбия повторно рассмотрели дату 15 мая.
«То, что люди платят более низкую арендную плату, не означает, что они должны жить в квартирах, а в 84-градусной квартире довольно жарко», — сказала она.
Студенты округа Колумбия тоже почувствовали жару на этой неделе. В твиттере назревал разговор о горячих классах. 4
Учитель математики четвертого класса Алекса Качибауда написала в Твиттере, что температура термостата в ее классе в образовательном кампусе Уитли достигла 81 градуса.
Качибауда сказала FOX 5 по телефону, что окна в ее классе приоткрываются. Она включила вентилятор и выключила свет, но ее ученикам было прохладнее находиться на улице.
Она сказала, что преподавала в школах Северо-Запада, Северо-Востока и Юго-Востока, и во всех учебных заведениях есть неравенство.
«Государственные школы сталкиваются с той же проблемой. В государственных школах в классах более 80 градусов», — сказал Стерн.
Представитель DCPS сообщает FOX 5, что с 1 апреля они начинают менять все школьные здания.
Департамент общих служб округа Колумбия отправил FOX 5 следующее заявление:
» DGS по-прежнему стремится обеспечить безопасную и эффективную фильтрацию воздуха, вентиляцию и комфорт во всех зданиях округа. Некоторые школьные помещения могут включать воздух. система кондиционирования, потому что у них есть более новая система, которая требует менее интенсивного процесса. На других объектах используется более старая система, которая требует более интенсивного процесса перехода от нагрева к охлаждению.