В квартире не работает вентиляция что делать: причины, как проверить и что делать

Не Работает Вентиляция в Квартире Что Делать

Если вентиляция все же работает, но не справляется, а с притоком воздуха все в порядке, то в этом случае вполне можно использовать вытяжку. Она ставится, как правило, на кухне и в санузлах и требует включения вручную. Если вентиляция не работает только в ванной и туалете, ставят осевой вентилятор прямо на отверстие вытяжки в обеих комнатах. При выборе такого вентилятора не стоит забывать об обратном клапане, чтобы запахи из общего канала вентиляции не шли к Вам в санузел.

Приточные клапаны снабжены двумя задвижками и могут быть как полностью закрытыми, так и полностью открытыми. Внутри такие клапаны оснащены решеткой для защиты от грязи и влаги. Чтобы шум с улицы не шел в комнату, на внутренней части ставят шумоизоляционную коробку. Кроме того, если Вы еще не успели приобрести пластиковые окна, но планируете, обратите внимание на окна из ПВХ со встроенными приточными клапанами – решаются сразу две проблемы: вопрос герметичности и вопрос с циркуляцией воздуха.

Также стоит учесть, что в жаркое время года застоявшиеся теплые потоки воздушных масс препятствуют движению более прохладных, и это тоже становится причиной выхода из строя вентиляционной системы.

Засор

Первое, что сразу же приходит на ум при поломке вентиляции, – это обыкновенный засор. Ситуация не редкая, поэтому для начала попробуйте открыть вентиляционную решетку и загляните внутрь – если Вы видите мусор в вентиляционной шахте и можете его достать, например, пылесосом, то сделайте это аккуратно и не спеша. Если засор вне зоны видимости, то, скорее всего, это строительный мусор, а его доставать собственноручно запрещено. Необходимо вызвать специальные службы для таких работ: ЖКХ, ДЕЗы, РЭУ и другие.

Поэтому прежде чем покупать приточные клапаны, внимательно ознакомьтесь с их характеристиками и возможностями.

Причин выхода из строя вентиляционной системы может быть несколько, и для того чтобы точно определить, какая именно из них повлияла на Вашу, нужно знать все. Давайте поговорим о том, какие причины бывают, как их обнаружить и устранить.

Если все же по тем или иным причинам Вас не устраивает и вытяжка, можно использовать приточные клапаны – сквозные выходы в стене, соединяющие улицу и комнату. То есть воздух с улицы поступает прямо в комнату. Обычно такие клапаны ставят рядом с батареей, поскольку в летнее время воздух нагревается идущим от радиатора теплом, к тому же их можно закрыть занавесками или вообще поставить между стеной и батареей, тогда их совсем не будет видно.

Определить причину нарушений работы может специалист. К нему и стоит обратиться за помощью.

чистка вентиляции

нерабочая вентиляция в квартире

Возможные причины нарушения работы вытяжной системы

Квартира

мастер по ремонту вентиляции

При подозрениях на неисправность стоит провести проверку тяги. Это несложно самостоятельно сделать. Алгоритм действий:

Если эксперимент с пламенем не дает конкретных результатов, можно воспользоваться еще одним способом проверки с применением бумаги.

Не закрывая форточку, нужно поднести плотную салфетку (размер ее равен площади канала вентиляции) к решетке, прижать ее и отдернуть руку. Если салфетка крепко держится, тяга присутствует, вентиляция исправна. Падение бумаги указывает на обратное. Проверку вытяжки в жилых помещениях рекомендуют проводить хотя бы раз в год.

Подобные меры не являются истиной в последней инстанции. Если проблемы с вентиляционной системой серьёзные, лучше обратиться к специалистам.

Можно также установить приточно-вытяжной вентилятор. При своей невысокой мощности он обеспечивает хороший поток воздушных масс. Вентиляторы можно купить в припотолочном, оконном и настенном исполнении.

Вентиляционная система – общественная коммуникация, которая имеет протяженность через все этажи дома. Поэтому за обслуживание и работоспособность отвечает управляющая компания. Её представители согласно законодательным нормам обязаны дважды в год проверять дееспособность вентканалов. Если возникают какие-либо проблемы с вентиляцией в многоквартирном доме, специалисты устраняют их с помощью профессионального оборудования.

Как устранить проблему

Если не работает вытяжка в квартире, это серьёзно ухудшает качество жизни домочадцев. В доме разрастается плесень, присутствует постоянная сырость, а воздух делается затхлым. Это в свою очередь провоцирует аллергические реакции и прочие патологии органов дыхательной системы. Разбираться с проблемой можно и нужно.

Специалисты имеют необходимое оборудование и диагностические приборы для оценки состояния вентиляционной системы. С помощью специальных инструментов и техники мастера устраняют помехи в работе коммуникации.

Если не работает вентиляция в доме, причин тому может быть несколько.

Если в квартире плохая вентиляция, нужно срочно принимать меры по восстановлению нормального воздухообмена.

Работает она следующим образом:

OXY2 активно фильтрует входящий воздушный поток от загрязненных частиц. Может работать в активном и пассивном режиме. В итоге получаем свежий воздух, который вытесняет отработанный. Проветриватель включает в себя вентилятор немецкого производства, с помощью которого регулируется скорость воздухообмена. При этом шум, издаваемый устройством, сравним с шелестом листвы.

В нее входит несколько компонентов:

Работа приточной вентиляции

Если проблему не удается решить ни одним из вышеперечисленных способов, необходимо задуматься об установке принудительной приточной вентиляции.

Что это значит?

Сначала стоит снять декоративную решетку и оценить степень загрязненности канала. Если она несильная, попробуйте прочистить его веником, пылесосом. При отсутствии положительного результата придется обратиться в управляющую компанию. Нужно подать заявление, в котором необходимо подробно описать проблему. К вам направят ремонтную бригаду, которая попробует удалить засор воздуховодного канала через крышу. К тросу прикрепляют массивный груз и бросают в шахту: препятствия будут сбиты.

Способы проверки:

Попросите управляющую компанию проверить работу вытяжного канала, при необходимости сделать чистку. Если эти меры не помогли добиться желаемого эффекта — можно установить вытяжной вентилятор или другое устройство в канал вентиляции.

То есть обеспечиваем приток = запускаем вытяжку.

Вентиляция – это пропорциональный воздухообмен.

Проблема №2: не работает вытяжка.

Если вентканал не перекрыт, а вытяжная вентиляция все равно не осуществляется (салфетка падает даже с открытыми окнами, не притягиваясь к вентиляционной решетке), причинами могут быть:

Если причиной неработающей вентиляции является недостаточный приток, то поможет какое-либо приточное устройство. Сегодня таких много. Самое простое и недорогое — клапан КИВ-125 или КПВ-125 . Такие нередко устанавливают в современных новостройках.

Но не забывайте, что все эти устройства будут эффективны только при исправной вытяжке!

И наконец, важно навредить соседям, перекрывая вентканал своей вытяжкой! Установка слишком мощного устройства или работающего 24 часа в сутки оправдана лишь на верхних этажах.

Желательно, чтобы каждая квартира имела несколько вентиляционных путей. Как правило, для входа применяется непосредственно комнаты, а для выхода туалет и ванная комната.

Каждый вид имеет собственные преимущества и недостатки. Для сохранения оптимального микроклимата необходимо изучить распределение вентиляционных систем и использоваться по инструкции. Типы вентиляции в жилых зданиях имеют немного различий между общественными помещениями и производительного характера.

Когда в жилье не будет естественной вытяжки, это может стать причиной неприятного кислорода. Тогда жителям просто необходимо дополнительно проветривать комнаты с помощью открытых окон. Но это может плохо сказаться на экономии тепла и электричества. Чтобы не было таких моментов, вентиляция должна работать в правильном формате.

Что может послужить причиной сбоя

Сбои в вентиляции могут стать следствием образования плесени, что спровоцирует плохое самочувствие жителей. Человек, работающий в таком строении, жалуется на жжение в глазах, боли, сонливость и головокружение.

Что касается искусственной вентиляции, то она никаким образом не связана с погодой и климатом. Здание наполняется кислородом изнутри и удаляется благодаря механической вентиляции. Идеальным вариантом считается естественная вентиляция в дуэте с искусственным вариантом. По формату обслуживания делятся:

Извлекать его оттуда могут исключительно специальные службы. Также этим занимаются владельцы дома. Следует сказать работникам фирмы о произошедшем, они смогут пробить мусор, опустив что-то тяжелое и объемное в шахту. Она может быть засорена из-за мертвого кота, крыс и мышей, брошенных бутылей и стройматериалов.

Если не получится расчистить вентиляцию таким методом, то специалисты опустят шнур со встроенной камерой для определения причины. Бывают ситуации, когда механически расчистить шахту не выходит, тогда люди очищают путь вручную. Такую деятельность могут выполнять исключительно владельцы организаций, а жители должны знать, куда в случае чего обращаться.

Исходя из особенностей естественной вентиляции, можно сделать вывод, что ее работа сильно зависит от внешних факторов таких, как погода, направление ветра и время года (температура).

Что такое вентиляция в квартире? Это инженерная конструкция, которая служит для удаления отработанного воздуха из всех комнат дома. В квартирах используют в основном два типа вентиляции:

Естественная вентиляция

Если вентиляция в квартире не работает, то исправить создавшееся положение можно попробовать своими руками.

Перед началом удаления мусора из воздуховодов, следует подготовить место чистки, а именно закрыть поверхности, куда будет сыпаться грязь. Вам стоит быть готовым к тому, что из каналов может выпасть все что угодно (жестяные банки, трупики животных, тараканы и прочее).

После чистки обязательно нужно проверить систему заново, чтобы понять, помогла она или нет. Если в работе вытяжки ничего не измениться, значит, забит главный воздуховод дома. В этом случае нужно обратиться к домовладельцу или в ЖЭК с просьбой прочистить основной канал.

Настоящим бедствием для вентиляционной системы многоквартирных домов, кроме установки пластиковых окон и герметичных дверей, стало повсеместное использование кондиционеров и кухонных вытяжек.

Как известно, в домах старой постройки площадь комнат, а особенно кухни, достаточно небольшая, причем часть кухни обычно занимал вентиляционный короб, который либо просто мешал, либо серьезно изменял геометрию комнаты. В такую кухню сложно подобрать современную мебель, установить вытяжной зонт.

Проблемы вентиляционных систем многоквартирных домов

Основные проблемы с вентиляцией на последних этажах, чаще всего проявляются как ослабление тяги через вытяжку и появление эффекта обратной тяги. Чаще всего такие проблемы возникают из-за конструктивных особенностей самой вентиляционной системы, которых может быть три:

В этой статье не будет рассмотрена «знаменитая» проблема, связанная с герметизацией помещения, а именно с установкой металлопластиковых окон. Об этом написано уже сотни статей и даны тысячи рекомендаций.

Чем больше кондиционеров установлено в квартирах на одном стояке, тем больше шансов для остановки циркуляции воздуха или, что еще хуже, появления обратной тяги.

Замена деревянных окон на пластиковые или металлопластиковые также может стать причиной плохой вентиляции: раньше минимальный приток воздуха обеспечивался благодаря микрощелям в старых окнах, а новые его не пропускают.

У «старого» жилого фонда, так же, как и у многих новостроек проблема неработающей вентиляции достаточно распространена.

Причины проблем с вентиляцией

Речь идет о бесканальной «приточке», для монтажа которой не нужно тянуть воздуховоды по всему дому и затем прятать их под потолком. Такая приточная вентиляция в квартире представляет собой компактный прибор с современным дизайном, который крепится на стену и подаёт воздух в помещение через сквозной канал в наружной стене. Сверление канала и монтаж прибора производится в течение часа, причем установка может быть произведена и по чистовому ремонту.

Пока вентиляция нормально функционирует, мы не задумываемся о её существовании. Если же она по каким-либо причинам начинает плохо работать, то этот момент невозможно не заметить. Есть как минимум три признака проблем с вентиляционной системой:

Что делать в ситуации, когда причиной плохой вентиляции являются строительные просчеты? До определенного момента единственным решением было частое проветривание. Сейчас владельцы квартир могут заказать такую услугу, как установка вентиляции.

Проверять следует каждую вентиляционную вытяжку, и если с вентиляцией проблемы, то выяснять почему.

Способ первый. Приоткройте в любой комнате немного форточку и возьмите небольшой кусочек туалетной бумаги. Почему именно туалетной? Дело в том, что разработаны определенные нормы, согласно которым должна происходить нормальная циркуляция воздуха в обычной квартире.

Также можно проверить вентиляционный канал с помощью прибора, который называется анемометр. Он покажет вам, с какой скоростью движется воздух в шахте. Для этого существуют специальные расчетные таблицы, куда необходимо внести полученные значения анемометра и сечение решетки, где измерялась вентиляция.

Что может повлиять на работу вентиляции?

Если такая прочистка не помогла, то значит, засорение идет где-то в главной шахте. Ее прочистка в многоквартирных домах – это работа специальных служб, жильцам даже запрещено туда лезть. Но все же если вы решили это сделать, то вам понадобится более длинный и крепкий прут, а также ерш. Чистка происходит также, но следует соблюдать осторожность, так как в вентиляционных шахтах (особенно, которые давно не прочищались) могут обитать насекомые или другие животные. Если их стая или рой, то это может быть опасно.

Для того чтобы проверить вентиляцию в туалете, также нужно помнить о показателях нормы. Это циркуляция воздуха не меньше 25 м3/ч. Такие данные позволят вам избежать распространения различных ненужных запахов по квартире. Если не хватает притока воздуха, то действия такие же, как и для ванной.

Но что делать, если засорился вентиляционный канал? Следует знать, что максимум, что вы можете сделать, это прочистить свой участок. Для этого можно использовать гибкий стальной тросик, к которому можно прикрепить обычный ершик. Такую конструкцию следует как можно дальше засунуть в отверстие и провести им туда и обратно несколько раз. Затем, используя пылесос, убрать остатки мусора из канала.

Если необходимо проверить вентиляцию в ванной, то следует знать, что там циркуляция воздуха обязательно должна быть не меньше 25 м3/ч. Это необходимо для того, чтобы не застаивалась влага в помещении, и не образовывалась плесень. Если показания прибора меньше 25, но вытяжка работает исправно, необходимо увеличить приток воздуха. Для этого обычно сверлят дырки внизу двери, либо устанавливают специальные решетки. Ну, а если не работает вытяжка, то ее необходимо прочищать.

В прошлом году купили квартиру, недавно обнаружили на стенах в углах черноту (грибок), в квартире не приятный запах сырости. Вызвали комиссию из ЖКУ, составили акт, причина-якобы из-за отсутствия вентиляционных шахт (их нет в плане дома). Предложили нам самостоятельно пробить стену и установить вентиляцию. У нас новорожденный ребёнок, мы не можем жить в такой обстановке. Вопрос: кто должен заниматься вентиляцией? И куда обращаться?

В квартире душно и влажность. В ванной на стенах грибок. Купили квартиру как год и стали это замечать. Написала заявление в УК, они отписались, что причина в пластиковых окнах, нет вентиляции воздуха. Написала в ВДПО, они проверили плохая вентиляция, из дымохода обратная тяга, все акты на руках. Куда мне обращаться? ВДПО сказали, что могут отключить газ, отопление газовое и купаемся, и готовим все от газа. У меня двое несовершеннолетних детей. Помогите пожалуйста.

Купили квартиру в долевом участии. В течении двух месяцев обнаружили, что в квартире не работает вентиляция (работает как приточная, в квартиру постоянно поступает холодных воздух). Текут пластиковые окна, начал развиваться грибок. Обратились к застройщику, посмотрели, результатов нет. Куда дальше обращаться?

Помогите пожалуйста в одном вопросе. История такая-я купил квартиру в многоквартирном доме на 6 этаже. Как спустя какое то время выяснилось в доме нет вентиляции как у меня так и ниже проживающих жильцов. Как выяснилось раньше предыдущие хозяева уже писали жалобу в управляющую компанию, но решений вопроса не было. Как там пояснили между 6 и 7 этажом вентиляционная шахта заложена еще от строителей. Как быть в этой ситуации куда обращаться и как решить вопрос. Заранее спасибо!

5 лет назад купила квартиру, обращала внимание на посторонний запах в квартире, оказалось, в квартире отсутствует вентиляция. Обратилась в Управляющую Компанию, они объяснили, что это ошибка строителей. С кем решать этот вопрос, куда обращаться, тяги в квартире действительно нет, канал выведен на технический этаж, живу на последнем этаже.

В 2013 году купили квартиру, недавно обнаружили на стенах в углах черноту (грибок), в квартире не приятный запах сырости. Вызвали комиссию из ЖКУ, составили акт, причина-якобы из-за отсутствия вентиляционных шахт (их нет в плане дома). Предложили нам самостоятельно пробить стену и установить вентиляцию. У нас новорожденный ребёнок, мы не можем жить в такой обстановке. Вопрос: кто должен заниматься вентиляцией? И куда обращаться?

В квартире нет вентиляции Вообще нет Бывшее общежитие, которые строили в свое время заключённые, а теперь дом отдан под квартиры Хотим сами сделать её Нужно ли какое-то разрешение и куда обращаться, чтобы можно было сделать вывод на улицу продолжив небольшое отверстие в стене.

Почему не тянет? Холод и плесень – причина плохой работы вентиляции в квартире » «Муравленко 24»

20 ноября 2019

670

Автор: Зульфия Фарвазова

Стараясь решить одну проблему, жильцы многоквартирных домов нередко создают себе другие. Установив пластиковые окна и герметичные входные двери с резиновыми уплотнителями, хотели надежно защититься от ветра и северных морозов. Но после этого плохо начала работать вентиляционная система дома, отсюда – повышенная влажность и плесень в квартирах, а зимой в верхние этажи нередко задувает еще и холодный воздух.

Система естественной вентиляции, которой оборудован  каждый многоквартирный дом, работает за счет разницы температуры воздуха и давления. Принцип простой: воздух, который поступает в квартиру, нагревается, поднимается вверх, и его вытягивает в вентиляционную шахту, протянутую от подвала до крыши. Во-первых, так воздух циркулирует, обеспечивая постоянную свежесть в квартире. Во-вторых, этот круговорот обеспечивает нагревание вентиляционной шахты. Но такая система работает эффективно только в том случае, если в нее не вмешиваются сами жильцы.

Не продувает, но задувает

Большинство квартир сейчас оборудованы пластиковыми окнами со стеклопакетами, которые не пропускают ветер и воздух с улицы. Они более эстетичны и герметичны. С этой же целью многие сейчас устанавливают входные двери с резиновыми уплотнителями. Учитывая то, что большинство квартир в течение дня редко проветривается, в помещение воздух практически не поступает. Отсюда появляются затхлый запах и плесень на стенах, а зимой еще и становится холодно.

– Когда поступает жалоба от жильцов, например, на плесень в квартире, наши специалисты проверяют, насколько чист основной канал вентиляционной шахты. Чтобы система работала, там не должно быть посторонних предметов, – объясняет директор управляющей компании ООО «ЖЭК-1» Михаил Никитин. – Но чаще всего вопросы возникают при измерении объемов воздуха, выходящего в вентиляционное отверстие. При нормально работающей системе вентиляции в течение часа должно уходить около 60 кубических метров воздуха комнатной температуры. И так с каждой квартиры. За счет этого теплого воздуха прогревается шахта. А что получается на деле? Большинство жильцов, уходя на работу, плотно закрывают двери и окна, и вместо 60 кубических метров из каждой квартиры выходит гораздо меньше. Этого количества теплого воздуха недостаточно, чтобы прогреть шахту и обеспечить тягу. Поэтому в сильные морозы шахта сверху перемерзает. Появляется обратная тяга, которую особенно сильно ощущают жильцы верхних этажей, – холодный воздух через отдушину поступает к ним в квартиру.

Тогда мы прикрываем шахту и ставим ее на отогрев. Понятно, что это временная мера, но других вариантов в таких случаях нет.

В чужой канал

Сейчас у многих жителей на кухне над плитой установлена вытяжка, которая выходит в то же вентиляционное отверстие. То есть естественный процесс тяги в шахту происходит только тогда, когда эта вытяжка работает, а это, как правило, в вечернее время. Всё остальное время отверстие закрыто. И, естественно, воздухообмен не происходит.

Система вентиляции в многоквартирных домах представляет собой три шахты – посередине основная, где аккумулируется теплый воздух, исходящий из двух каналов, расположенных слева и справа от него. В эти каналы выходят вентиляционные отверстия из квартир. Они, кстати, располагаются в шахматном порядке: окошко квартиры на первом этаже, например, – слева, квартиры со второго этажа – справа, с третьего – слева и так далее.

По словам представителей управляющих компаний, некоторые жители  Муравленко во время ремонта перекрывают вентиляционные отверстия в своих квартирах. Другие прорубают это окошко в другом месте и врезаются в чужой, соседский, канал. После этого запахи из квартиры нижнего этажа поднимаются именно к ним.

Как проверить и что делать

Впрочем, как хорошо работает система вентиляции, могут проверить и сами жильцы. Для этого достаточно приклеить к вентиляционному отверстию бумагу. При герметично закрытых окнах и дверях она практически не шевелится. Стоит открыть окошко на проветривание, появляется тяга: бумагу начинает засасывать в вентиляционную шахту. Вариантов решения проблемы с плохой вентиляцией несколько. Самый простой – это чаще проветривать квартиру или постоянно держать приоткрытым окно.

– Сейчас существуют приточные клапаны. Жители Муравленко не очень охотно их устанавливают, хотя цена у них приемлемая, – рассказывает Михаил Никитин. – Монтируется он в наружную стену. Уровень проникновения воздуха в клапане можно регулировать самостоятельно. Но желательно устанавливать его над отопительным прибором – чтобы прохладный воздух, попадая в квартиру, смешивался с теплым.

Так жильцы не будут ощущать холода.

Также некоторые устанавливают в отдушину вентилятор, который гонит воздух в шахту.

– Вентилятор – тоже не панацея от всех бед, – поясняет Михаил Никитин. – К тому же он частично перекрывает само отверстие, размер которого, кстати, является расчетным, чтобы при определенной температуре внутри квартиры уходило около 60 квадратных метров теплого воздуха. Он, как и вытяжка, эффективен только при постоянной работе. 

Строительная эксплуатация – вентиляция многоквартирного дома

Как управляющий многоквартирным жилым комплексом, у вас много забот: сбор арендной платы, выполнение технического обслуживания, маркетинг для потенциальных арендаторов и многое другое.

На самом деле, легко упустить из виду что-то столь обыденное, как воздух . Тем не менее, воздух внутри ваших квартир или кондоминиумов может оказать большое влияние на долгосрочное удовлетворение ваших арендаторов.

Плохое качество воздуха и вентиляции в помещении может привести к тому, что некоторые из ваших лучших долгосрочных арендаторов будут искать жилье в другом месте. Это означает оборот и потерянную ренту. Суть в следующем: если вы являетесь управляющим многоквартирным домом, вам необходимо улучшить вентиляцию и качество воздуха в помещении.

В этой статье мы обсуждаем проблему с качеством воздуха , от которой страдают здания, и предлагаем советы по ее решению.

Почему качество воздуха в помещении так важно?

Слишком часто чистый воздух воспринимается как нечто само собой разумеющееся и игнорируется при строительстве или ремонте нового здания. Дым, пыль, плесень из-за влажности и другие загрязняющие вещества могут стать постоянной проблемой.

Вентиляция и качество воздуха в помещении часто рассматриваются как второстепенные вопросы после завершения проекта. Тем не менее, в условиях многоквартирного жилого дома и то, и другое имеет решающее значение из-за их прямого влияния на счастье арендатора и долгосрочную удовлетворенность собственностью.

Повышение удовлетворенности арендаторов

Как известно любому опытному управляющему недвижимостью, счастливые арендаторы делают вашу жизнь намного проще. На конкурентных рынках вашей собственности необходимо любое преимущество, которое она может получить, когда речь идет о привлечении хороших долгосрочных арендаторов. Чем они счастливее, тем стабильнее будет ваш доход от аренды и тем меньше проблем у вас возникнет.

Отдайте предпочтение хорошим арендаторам, которые имеют выдающуюся историю аренды, своевременно платите арендную плату, заботитесь об имуществе и соблюдаете правила, установленные для аренды. Имейте в виду, что если этот тип арендаторов недоволен качеством имущества, у них, несомненно, будут другие поклонники.

По очевидным причинам арендаторы будут недовольны, если в помещении будут иметь место потенциально опасные проблемы с качеством воздуха, такие как наличие плесени, газа радона или чрезмерного пассивного курения . В зависимости от законов вашего региона, любая из этих проблем с IAQ может быть основанием для арендатора расторгнуть договор аренды и покинуть вашу собственность. Даже если это не так, эти проблемы могут побудить их искать другое место, когда срок их аренды истекает.

Вентиляция и пассивное курение

Многие штаты решительно выступили против пассивного курения в многоквартирных домах. Аризона, Миннесота и Колорадо вообще запретили его использование в многоквартирных домах общего пользования, в то время как большинство муниципалитетов в Калифорнии также запрещают его использование.

Однако из-за плохой вентиляции в вашем здании пассивное курение в любой отдельной квартире — часто что-то, что находится вне вашего контроля и в рамках государственного и местного законодательства — может быстро стать чем-то, что повлияет на все квартир и арендаторов. . Главный хирург США предупредил, что плохая вентиляция помещений является ключевым фактором воздействия вторичного табачного дыма в многоквартирных домах.

Вы можете или не можете запретить 100% жильцов курить: даже если законы вашего штата разрешают вам запрещать курение арендаторами, как это имеет место в Калифорнии, достаточно одного плохого актера, чтобы создать головную боль для ты. Вместо этого мы рекомендуем смягчить воздействие пассивного курения и других загрязнителей воздуха в помещении, улучшив вентиляцию вашего здания.

Другие загрязнители воздуха

Проблемы с качеством воздуха в помещении вызваны не только дымом и плесенью. Один из способов думать о загрязняющих веществах IAQ — разделить их на две категории: техногенные и естественные.

Техногенные загрязнители

Эта категория включает раздражители воздуха в помещении, которые обычно не встречаются в наружном воздухе. Искусственные загрязнители включают газы, пары и запахи, исходящие от мебели или строительных материалов, такие как формальдегид в кухонных шкафах, летучие органические соединения в клее для ковров и пятнах от мебели, а также герметики, используемые на столешницах кухни и ванной комнаты. Это может также включать пестициды, асбест и воздействие свинцовой краски. К последним двум применяются различные законы штата и федеральные законы, поскольку они представляют явную опасность для арендаторов и представляют собой нечто большее, чем просто неудобство в отношении качества воздуха в помещении.

Природные загрязнители

К ним относятся пыль, шерсть домашних животных, перхоть домашних животных, пыльца, переносимые по воздуху вирусы и другие органические материалы, которые попадают в воздух в помещении, вызывая болезни и усугубляя аллергию на домашних животных и пыльцу ваших арендаторов. Хотя контроль влажности не является «загрязнителем», он также считается аспектом качества воздуха в помещении. Если воздух в квартирах слишком сухой или слишком влажный, это повлияет на счастье ваших арендаторов.

Проверка качества воздуха в помещении

Для начала неплохо запланировать оценку качества воздуха в помещении с местным сертифицированным специалистом по оценке качества воздуха в помещении в вашем регионе. Заранее убедитесь, что они работают с многоквартирными домами. Подумай о IAQ test как проверка вашего автомобиля: прежде чем приступить к ремонту, вы хотите, чтобы механик дал вам полное представление о том, где все находится, что может быть исправлено в ближайшее время, и критические проблемы, которые необходимо решить правильно прочь.

Получив результаты теста на качество воздуха в помещении, поговорите со специалистом о возможных вариантах. Если у них есть опыт работы с управляющими недвижимостью, они смогут порекомендовать эффективные стратегии улучшения качества воздуха в вашем здании. Если нет, попросите их порекомендовать вам компании в вашем районе, которые работают с многоквартирными домами.

Некоторые из наиболее распространенных рекомендаций сосредоточены на нескольких ключевых областях:

• Устранение источника проблемы: Если ваш тест IAQ показывает наличие частиц плесени в воздухе здания, вам, очевидно, необходимо вызовите профессионала, чтобы найти и вылечить плесень, где бы она ни находилась. Устранение плесени является важным шагом в улучшении качества воздуха в помещении.
• Добавление вентиляции: Во многих случаях удаление дыма и застоявшегося воздуха требует добавления систем впуска воздуха, которые циркулируют внутри помещения и наоборот. Это может включать в себя модернизацию вытяжных вентиляторов на кухне и в ванной комнате в каждой квартире или установку больших вентиляторов в местах общего пользования.
• Снижение качества воздуха: В дополнение к прямому решению проблем с качеством воздуха в помещении и добавлению вентиляции вам может потребоваться установить воздушные фильтры, УФ-фильтры и другие устройства для улучшения качества воздуха либо в отдельных блоках здания, либо в коридоры и места общего пользования. Техническое обслуживание систем охлаждения и обогрева является важной частью проблемы качества воздуха. Сезонная проверка не только помогает вашему кондиционеру, печи или тепловому насосу работать с максимальной отдачей, но и чистка системы техническим специалистом может предотвратить попадание пыли и грязи в циркулирующий воздух.

Сделайте следующий шаг к улучшению качества воздуха

Принимая сегодня меры по улучшению качества воздуха в помещении вашего здания, вы помогаете своим лучшим арендаторам оставаться довольными и продолжать арендовать у вас жилье в будущем. Если вы еще этого не сделали, поговорите со специалистом по IAQ и вентиляции в вашем регионе.
Каждая ситуация с многоквартирным домом уникальна, и вам понадобится специалист на местах, который предоставит вам подробную и индивидуальную оценку и рекомендации.

Хотите узнать больше о качестве воздуха, отоплении и охлаждении? Обратитесь к профессионалам по телефону King Heating, Cooling and Plumbing, , профессиональной компании по очистке систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и воздуховодов в Оук-Форест, штат Иллинойс.

 

См. также в нашем блоге:  Онлайн-программное обеспечение для управления недвижимостью | Обзор рынка жилья | Управление облачными ресурсами | Дополнительные преимущества облака | Инвестиции в многоквартирные дома | Управление недвижимостью и жильем | Онлайн-оплата аренды | Арендодатель ведет | Программное обеспечение для управления квартирой | Цены на аренду квартир | Лучшие города для покупки арендной недвижимости | Национальная квартирная ассоциация

Вентиляция и инфильтрация в высотных многоквартирных домах (Технический отчет)

Вентиляция и инфильтрация в высотных многоквартирных домах (Технический отчет) | ОСТИ. GOV

перейти к основному содержанию

• Полная запись
• Другое связанное исследование

Измерения воздушного потока, утечки воздуха и численное моделирование были выполнены в 13-этажном многоквартирном доме, чтобы охарактеризовать скорость вентиляции для отдельных квартир. Параметрическое моделирование проводилось для конкретных условий, например, высоты, ориентации, наружной температуры и скорости ветра. Наш анализ моделирования воздушного потока показывает, что вентиляция отдельных блоков значительно различается. При отключенной механической системе вентиляции и отсутствии ветра в квартирах на нижнем этаже здания имеется достаточная вентиляция только в дни с большими перепадами температур, а в квартирах на верхних этажах вентиляция отсутствует вообще. Помещения, выходящие на наветренную сторону, будут чрезмерно вентилироваться, если направление ветра в здании между западным и северным. В то же время в подветренные квартиры приток свежего воздуха не поступал, так как в этих случаях воздушные потоки входят в квартиры из коридора, а выходят через вытяжные шахты и щели в фасаде. Даже при работающей механической системе вентиляции мы обнаружили большие различия в потоках воздуха в отдельные квартиры. В дополнение к конкретному случаю, представленному здесь, эти результаты имеют более общее значение для модернизации энергоснабжения, а также для здоровья и комфорта жителей высотных многоквартирных домов.

Авторов:

Алмаз, RC; Фойстел, HE; Дикерхофф, ди-джей

Дата публикации:

1996-03-01

Исследовательская организация:

Национальная лаборатория Лоуренса Беркли. (LBNL), Беркли, Калифорния (США)

Организация-спонсор:

Министерство сельского хозяйства США, Вашингтон, округ Колумбия (США)

Идентификатор ОСТИ:

221055

Номер(а) отчета:

LBL-38103
ВКЛ.: DE96008560

Номер контракта DOE:  

AC03-76SF00098

Тип ресурса:

Технический отчет

Отношение ресурсов:

Прочая информация: PBD: март 1996 г.

Страна публикации:

США

Язык:

Английский

Тема:

32 ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ, ПОТРЕБЛЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЭНЕРГИИ; ЖИЛЫЕ ДОМА; ВЕНТИЛЯЦИЯ; РАСХОД ВОЗДУХА; КАЧЕСТВО ВОЗДУХА; ПОТРЕБЛЕНИЕ ЭНЕРГИИ; СИСТЕМЫ ВЕНТИЛЯЦИИ

---

Форматы цитирования

• MLA
• АПА
• Чикаго
• БибТекс

Diamond, RC, Feustel, HE, и Dickerhoff, D J. Вентиляция и инфильтрация в высотных многоквартирных домах . США: Н. П., 1996. Веб. дои: 10.2172/221055.

Копировать в буфер обмена

Diamond, RC, Feustel, HE, & Dickerhoff, D J. Вентиляция и инфильтрация в высотных многоквартирных домах . Соединенные Штаты. https://doi.org/10.2172/221055

Копировать в буфер обмена

Даймонд, Р. К., Фойстел, Х. Е., и Дикерхофф, Д. Дж., 1996. «Вентиляция и инфильтрация в многоэтажных жилых домах». Соединенные Штаты. https://doi.org/10.2172/221055. https://www.osti.gov/servlets/purl/221055.

Копировать в буфер обмена

@статья{osti_221055,
title = {Вентиляция и инфильтрация в многоэтажных жилых домах},
автор = {Diamond, RC and Feustel, HE и Dickerhoff, DJ},
abstractNote = {Измерения воздушного потока, утечки воздуха и численное моделирование были выполнены в 13-этажном многоквартирном доме, чтобы охарактеризовать скорость вентиляции для отдельных квартир. Параметрическое моделирование проводилось для конкретных условий, например, высоты, ориентации, наружной температуры и скорости ветра. Наш анализ моделирования воздушного потока показывает, что вентиляция отдельных блоков значительно различается. При отключенной механической системе вентиляции и отсутствии ветра в квартирах на нижнем этаже здания имеется достаточная вентиляция только в дни с большими перепадами температур, а в квартирах на верхних этажах вентиляция отсутствует вообще. Помещения, выходящие на наветренную сторону, будут чрезмерно вентилироваться, если направление ветра в здании между западным и северным. В то же время в подветренные квартиры приток свежего воздуха не поступал, так как в этих случаях воздушные потоки входят в квартиры из коридора, а выходят через вытяжные шахты и щели в фасаде. Даже при работающей механической системе вентиляции мы обнаружили большие различия в потоках воздуха в отдельные квартиры. В дополнение к конкретному случаю, представленному здесь, эти результаты имеют более общее значение для модернизации системы энергоснабжения, а также для здоровья и комфорта жителей высотных многоквартирных домов.