Входит ли в площадь квартиры вентиляционный короб: Включается ли площадь вентиляционного короба на кухне в общую площадь квартиры?

Содержание

Входит ли вентиляционный короб в площадь квартиры

Не входит вентиляционный короб в общую площадь квартиры. По техническому паспорту можно увидеть, где прописана площадь короба на схеме и она отнимается из площади кухни. А значит короб не входит в общую площадь квартиры.

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Входит ли площадь, занимаемая вентиляционными шахтами, в общую площадь квартиры

По плану квартиры в туалете и кухне имеются ветниляционные стояки-шахты, заниающие часть жилой площади квартиры. Сносить их не имеем права, так как внутри общая вентиляция, пользоваться как квадратными метрами для проживания — тоже, поскольку это фактически уже занятая общими с другими квартирами техническими сооружениями площадь. Долна ли эта площадь включаться в стоимость квартиры?

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Тема: Включена ли площадь вентиляционных коробов в общую площадь квартиры

Поясните кто в курсе, площадь вентиляционных коробов в нашем доме включена в общую площадь квартиры или нет?
Мы как и многие первый раз прийдя в квартиру обнаружили не один, а целых два вент.короба, но данные по размерам квартиры, от первого замера БТИ, показали, что площадь ровно та, которая у нас в договоре, то есть площадь коробов не исключена.
По словам бывалых, на площадь коробов должен быть пересчет площади и стоимости квартиры, будет ли он? Главный инженер сказал, что больше замеров БТИ не предполагается.

Вот информация с сайта «ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»» по законности включения коробов в общую площадь:
Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
При проведении работ по технической инвентаризации и составлению технического паспорта на квартиру организациями технической инвентаризации (ОТИ) измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10–1,30 м от пола. При этом все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению. См. п.3.6 Инструкции о проведении учета жилищного фонда (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37).
Если в помещениях квартиры, в том числе в ванной, туалете и на кухне, имеются выгороженные строительными конструкциями вентиляционные короба, образующие выступы в стенах внутри этих помещений размером более 3 см, то обмер помещений и подсчет площадей этих помещений должен осуществляться с учетом таких выступов. Следовательно, площади, занятые такими вентиляционными коробами не подлежат включению в площадь соответствующих помещений квартиры и в общую площадь квартиры.
Включение ОТИ в общую площадь квартиры площадей, занятых вентиляционными коробами, является неправомерным.

Перегородки вокруг вентиляционных труб и включение их в площадь квартиры

Есть тёмное помещение, в которое, соответственно, не поступает воздух (не учитываем ситуацию со всеми открытыми окнами и дверьми). Есть 2 трубы металлические размерами примерно 20*30мм, с выводом воздухо водным. На сколько я понимаю эти трубы идут через все этажи дома.

Фоткнуть желательно.
Может что-то замудренное — типа разводка холодоносителя от домового чиллера. . Не вижу, а гадать не хочется.
Ну, ограждать все равно придется. ИМХО: полнотелым красным кирпичем на ребро, пустоты внутри заполнить теплоизоляцией для стен сауны (экологический сертиф. имеет).

Вентиляционный короб — застройщик требует оплатить

Сергей, доброе утро!
Не знаю, входят ли в Вашу компетенцию мой вопрос, но все же задам. Мой застройщик не огородил границей вентиляционный короб и сантехнические трубы и соответственно это увеличило площадь квартиры на 2,2 м2 и застройщик требует их оплатить. Скажите, правомерны его действия?

И если нет, можете мне написать какой СНИП этому соответствует. Заранее спасибо.

Да, это несколько не моя тематика, но отвечу потому что знаю.
Требование абсолютно не правомерное. Это общедомовая площадь, которая на входит в площадь квартиры и которую вы не покупали и то что они не выложили его габариты это их недочет. Это они сэкономили на стройматериалах и на рабочей силе. Вы можете требовать что бы они его огородили. О дополнительной оплате не может быть никакой речи. Даже несколько удивлен такой наглости застройщика.
Получите у них официальное требование об оплате и напишите им претензию что обратитесь в суд в связи с их неправомерным требованием, думаю это сразу решит вопрос.

Подсчет общей площади квартиры

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Уменьшение вентиляционного короба (шахты)

В порядке, общем для случаев переустройства квартиры, не допускается уменьшать короб или шахту и использовать их площадь как часть жилого помещения. Дело в том, что вентиляционные стояки являются общим имуществом многоквартирного дома (их площадь, например, не учитывается при исчислении площади квартиры). Согласно ч. 1, 2 ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме такое имущество принадлежит на праве

общей долевой собственности. При этом п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ как раз указывает на то, что в состав такой собственности входят:

В любом случае такое переустройство не должно приводить к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан, на что указал в своем определении Московский городской суд от 22 июня 2012 г. по делу № 11-11117, оставив без изменений решение суда первой инстанции. В соответствии с ним уменьшение вентиляционного короба на 60 % было признано незаконным переустройством.

Должна ли, площадь проёма (1

нормативы и определения:
Приказ Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37
«ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

(в ред. Приказа Госстроя РФ от 04.09.2000 N 199)
3.39. При определении площади помещений надлежит:
площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м;
площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать.

В моём представлении это проём (шириной до 2 м) в ограждающей конструкции – не учитывается при подсчёте площади.
Мои аргументы:
«Выделенная площадь» не может считаться самостоятельным помещением — коридором т.к. находится внутри ограждающей конструкции – ж/б стены (которая ограждает пространство настоящего коридора выделенного серым).
«Выделенная площадь» не может считаться нишей (частью коридора) т.к. является единственным проходом из передней в коридор.

«Выделенная площадь» не может считаться передней т.к. не удовлетворяет требованиям по минимальной ширине – необходимо более 1.4 м.

Ниши и углубления для БТИ

Специфика обмеров БТИ такова (если это не искривление стены, а именно ниша, т.е. углубление от пола и до определенного уровня, но не до потолка): обмеру подлежат ниши, доходящие до пола и высотой не менее 1,80 м. Т.е. если в вашем случае высота ниши больше 1,8 м., то включение площади ниши в обмер БТИ правомерно, и за эту площадь вы должны будете доплатить.

Наружные капитальные стены не одинаковой толщины — имеются углубления (ниши большой площади) до 10 см. На картинке в договоре таких углублений нет. Данное замечание отразил в акте осмотра 4 месяца назад. Компания устранить не собирается — просит подписать акт БТИ по оценке метража.

Как правильно рассчитать площадь квартиры

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», приложение В «Правила определения площади помещений, площади застройки и этажности здания при проектировании» следует, что:
«В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются.
В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.»
а также примечания:
Примечания

1 Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в ╚Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации╩.
2 Правила определения площади жилого здания, его этажности и строительного объема, не являющиеся техническими показателями, переносятся в Свод правил по архитектурно-планировочным решениям жилых зданий.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса лоджия не входит в общую площадь квартиры, то есть оплата за неё должна оговариваться до подписания договора. Если с Вас сейчас требуют деньги за лоджию (балконы и пр.), возникает вопрос только о размере понижающего коэффициента. Моё личное мнение что размер коэффициента должен быть не более 0,5.

Входит Ли Вентиляционный Короб В Площадь Квартиры

Согласно ч. 5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Антон КОВАЛЕНКО, Вечерний Челябинск

Плата за воздух

Я являюсь участником долевого строительства. После обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась по сравнению со строительным планом более чем на три метра за счет вентиляционных коробов в ванной, туалете и на кухне. Застройщик запрашивает дополнительную сумму оплаты. В договоре прописан пункт про окончательные взаиморасчеты по результатам обмеров БТИ. Правомерно ли включение вентиляционных коробов в площадь квартиры?

Сантехнический короб при перепланировке

И вот идут два стояка и какое-то приличное пространство пустое. И собственники, с их стороны, наверное, логично спрашивают: «А зачем нам это все обкладывать и возводить, когда можно трубы огородить, сделать доступ для обследования. А на место этого прекрасного короба поставить душевую кабину?». Только это согласовать нельзя, даже если хорошо получится.

Из каких материалов он должен быть выстроен? Из любых материалов. То есть не важно, из каких материалов. Можно поменять материалы на другие. Либо свести из пеноблока. Единственное, что не из кирпича и не из камня, т.е. из легких материалов, которые не повышают нагрузки на перекрытие.

Тема: Включена ли площадь вентиляционных коробов в общую площадь квартиры

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Должна ли, площадь проёма (1

  1. Должна ли, «Выделенная площадь» учитываться при подсчёте площади квартиры?
  2. Возможны ли следующие варианты её официального определения: передняя, коридор, ниша?
  3. Возможно ли объединение передней, коридора и «Выделенной площади» о одно помещение — прихожая (она же передняя) суммируя при этом их площади (в том числе и «Выделенную площадь»)?

Конференция ЮрКлуба

Если вопрос только в этом — пишите претензию, получайте официальный отказ. Далее в суд. Обоснование — уменьшение есть недостаток как отклонение в договоре. Как следствие уменьшение цены договора (по ЗПП), срок для возврата по закону — 10 дней. Пункт про менее 1 м2 противоречит ЗПП и в соответсвии со ст. 16 того же закона идет в сад. Практики такой достаточно много.

Форум • ЖК Татьянин Парк

При определении площади помещений в соответствии с п. 3.39. Инструкции № 37 площадь ниш высотой 2,0 м и более включается в площадь помещений, в которых они расположены. Таким образом, площади ниш для размещения инженерных коммуникаций при отсутствии ограждающих их коробов учитываются в площади помещения, в котором расположены, и соответственно в показателе общей площади квартиры.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Размер общей квартирной площади применяется для муниципального статистического надзора, а данные квартирной площади – для официального статистического учёта ресурса жилья в РФ, установления социальной жилищной нормы, расчета по коммунальным платежам и прочее.

Уменьшение вентиляционного короба (шахты)

Иногда приходится сталкиваться с ситуацией, когда проекты, пересылаемые для расчета сметы на ремонт, предполагают присоединение вентиляционного короба или шахты к площади квартиры за счет их слома и возведения новых ограждающих конструкций, значительно уменьшающих их внутреннее пространство. Подобная ситуация характерна также и для шахт, внутри которых размещаются общедомовые коммуникации — стояки горячего и холодного водоснабжения, а также канализация. Кто-то за счет этого расширяет жилые комнаты, кто-то кухню или ванную комнату. В большинстве случаев заказчики не догадываются о том, что существуют четко сформулированные ограничения по части реализации таких проектных решений. В большинстве своем они предусмотрены действующим гражданским и жилищным законодательством.

Псковский городской форум

Трусливый застройщик не пришел, но пришел инженер-эксперт с фотоаппаратом и измерительным инструментом. К моему удивлению сертификат у него был на все, даже на простую рулетку… Через неделю появилось объемное заключение с фотографиями, описаниями, ссылками на ГОСТы и СНИПы и отчет о стоимости материалов и работ по устранению всех недостатков… Самые затратные статьи — демонтаж стяжки, утилизация нескольких м3 образовавшегося мусора с Х-го этажа при том что лифт с этой целью использовать нельзя, монтаж новой стяжки, переустановка окон, переделка нескольких стен… Так я постепенно отшлифовал «обывательские» претензии и придал им «вес» и обоснованность.

Как правильно рассчитать площадь квартиры

Вообще вопрос корректнее адресовать работникам БТИ. Напишите туда письмецо. Все же являются госорганом (госпредприятем с функциями госоргана). Соответственно вполне возможно, что где-то в положениях или постановлениях про их полномочия и суть защито даже «консультирование». Мабуть ответят.

Что будет, если срезать вентиляционный короб

Итак, от длинного (почти трехметрового) канала остается малая часть (20-30 см), а общая вентиляционная шахта сужена более чем наполовину. В результате поднимающийся снизу воздух, фактически, упирается в созданное препятствие, перед которым образуется зона повышенного давления. Часть воздушного потока по-прежнему устремляется вверх. А другая часть — куда бы вы думали? В находящееся в непосредственной близости от этой зоны вентиляционное окошко нижней квартиры. Она-то в основном и страдает от последствий проведенной модернизации. Впрочем, летом неблагоприятная ситуация возникает еще на двух-трех предыдущих этажах.

Входит ли в площадь квартиры вентиляционный короб

К слову, в инструкциях к вытяжкам нет упоминаний, на какой объём помещения она рассчитана. Это уже придумали сами продавцы данного товара. Площадь помещения на производительность НЕ ВЛИЯЕТ. И наоборот, мощность покупаемой вытяжки не вытекает из размеров помещения.

Что включается в площадь жилого помещения — Юридическая консультация

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Следовательно, площадь вентилляционного короба не учитывается при определении фактичской общей площади жилого помещения.

При оценке обоснованности исключения из плана жилого помещения, являющегося приложением к договору долевого участия, целесообразно обратиться к застройщику с запросом об ознакомлении с проектной документацией на многоквартирный дом.

В соответствии с п. 9 Положения о составе разделов проектной документации и требований к их содержанию, утвержденного постановлением  Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 (далее — Положение), проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из 12 разделов, требования к содержанию которых установлены п. 10-32 Положения. 

Так, п. 19 Положения устанавливает требования к содержанию подраздела проектной документации  «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети». Помимо прочих, в текстовой части требования должны быть следующие:

— сведения об источниках теплоснабжения, параметрах теплоносителей систем отопления и вентиляции;

— обоснование принятых систем и принципиальных решений по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха помещений с приложением расчета совокупного выделения в воздух внутренней среды помещений химических веществ с учетом совместного использования строительных материалов, применяемых в проектируемом объекте капитального строительства, в соответствии с методикой, утверждаемой Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ;

— обоснование энергетической эффективности конструктивных и инженерно-технических решений, используемых в системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха помещений, тепловых сетях;

— сведения о тепловых нагрузках на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение на производственные и другие нужды;

— обоснование оптимальности размещения отопительного оборудования, характеристик материалов для изготовления воздуховодов;

— описание технических решений, обеспечивающих надежность работы систем в экстремальных условиях;

— описание систем автоматизации и диспетчеризации процесса регулирования отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха;

— перечень мероприятий по обеспечению эффективности работы систем вентиляции в аварийной ситуации (при необходимости).

В графической части должны быть принципиальные схемы систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству.

Следовательно, жилое помещение, переданное участнику долевого строительства застройщиком, должно полностью соответствовать проектной документации на многоквартирный дом.

 

Входит ли в площадь квартиры вентиляционный короб

Тема: Включена ли площадь вентиляционных коробов в общую площадь квартиры

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Некоторые особенности

При разработке дизайна нужно не забыть о том, что если около вентиляционного короба расположена газовая плита, то проводить его отделку обоями, различными видами сайдинга запрещено. Около мойки можно воспользоваться влагостойкими обоями или гидростойкой шпаклевкой. Изучив местонахождение вентиляционного короба на кухне, можно подобрать соответствующий материал.

Идеальный вариант – это короб интегрированный в кухонный гарнитур, он не заметен для окружающих.

В основном не существует квартиры, где на кухне нельзя было бы увидеть вентиляционную шахту. Обычно она находится в боковом верхнем углу стены. Если вам повезло, и на кухне около плиты установлен плиточный керамический фартук, то у вас появляется возможность гармоничного объединения вентиляционной шахты с выложенным плиточным фартуком. Придется одну полосу, начинающуюся от фартука и кончающуюся вентиляционной трубой, выложить керамической плиткой. Площадь короба, которая находится над фартуком, нужно сделать чуточку светлее и нанести на нее оригинальный узор. Оставшуюся свободную площадь трубы выравнивают шпаклевкой и окрашивают в соответствующую тональность, совпадающую с оттенком окружающих деталей.

Вентиляционный короб можно покрасить в цвет кухни.

Площадь короба, не доходящую до уложенных керамических плиток, нужно покрасить цветом, совпадающим с палитрой кухонного интерьера. Если вы стремитесь создать вентиляционный короб на собственной кухне выполняющим самые разные функции, вы можете на максимальной высоте короба установить плазменный телевизор. Кроме того, смонтированный вентиляционный короб будет хорошо смотреться с эффектной картиной, на которой нарисованы цветы или нанесен оригинальный узор. Вам понадобится картонный трафарет с красивым узором, через который можно будет покрасить короб. Краску легко нанести даже простым баллончиком.

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА: ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В ДОГОВОРЕ

Указанное соглашение о передаче прав и обязанностей (как и сам договор аренды) должно быть зарегистрировано в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и вступает в силу с момента осуществления такой регистрации. Таким образом, датой передачи прав и обязанностей по договору аренды земли является дата регистрации соглашения. Именно эта дата является расчетной для оплаты новым арендатором арендных и иных платежей в связи с пользованием им земельным участком.

Цель настоящей статьи — обратить внимание лиц, арендующих земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, на срок свыше пяти лет, на некоторые вопросы, связанные с передачей их прав и обязанностей по таким договорам аренды третьим лицам. Хотелось бы обратить внимание на то, что передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли (перенайм) следует отличать от субаренды (поднайм), так как на практике землепользователи часто не различают эти две абсолютно разные юридические конструкции. В ходе передачи прав и обязанностей происходит перемена лица в арендном обязательстве: первоначальный арендатор, уступив свои права и обязанности новому арендатору, выбывает из обязательства. При этом для нового арендатора сохраняются неизменными все условия договора аренды.

Устройство принудительной вентиляции ванной комнаты и туалета в частном доме

Если ванная комната, которая должна быть образцом чистоты и комфорта, ассоциируется с тяжелым воздухом, влажными полотенцами и опасной для здоровья плесенью, а запахи из туалета распространяются по дому, значит пришло время задуматься о принудительной вентиляции дома. Если говорить просто, то принудительная вентиляция – это установка вытяжного оборудования в вентиляционный канал. Кроме того, кулеры могут устанавливаться в отверстие в стене, что обеспечит проветривание помещений, где изначально никакой вентиляции не было.

Особенности вентиляции санузла в частном доме

В воздух поступает в ванную и туалет из других комнат. Для вентиляции между и полом и дверным полотном оставляют небольшую щель (2-2,5 см) или приобретают специальные двери, полотно которых имеет круглые вентиляционные отверстия. Уходит воздух через открытый вентиляционный канал. Если двери сплошные, а очень ответственный установщик к тому же не оставил не единой щели, ванную для проветривания придется оставлять открытой. Это же касается туалета. С приоткрытыми дверями и притоком воздуха нежелательные ароматы покинут комнату быстрее, чем если бы она была закупоренной. Так работает естественная вентиляция.

Хорошо продуманная система вентиляции является неотъемлемой частью ванной комнаты или санузла

Система эта максимально простая, но ненадежная. В современных в домах и коттеджах вентиляция все чаще дает сбой. Осложняют работу:

  • Герметичные двери и пластиковые окна;
  • Уменьшения просвета канала в результате загрязнения пылью, грязью, паутиной;
  • Неправильно спроектированная вытяжка;
  • Ветреная погода;
  • Неутепленный канал, внутри которого воздух быстро остывает и медленно поднимается.

Внимание! При работающем вентиляторе нужно обеспечить поступление воздуха в проветриваемую комнату. В противном случае воздухообмен будет не эффективным.

Если прибор удаляет 100 м3 воздуха в час, как минимум столько же должно поступать, что невозможно при герметично закрытых дверях.

Принудительная вентиляция: изготовление своими руками

Строительными нормами принято разделять вентиляционные каналы кухни и санузла, а раздельные ванну и туалет обычно совмещают общим вентиляционным каналом или отверстием в смежной стене, которое прикрывают декоративной решеткой. Реже для каждой комнаты оборудуется отдельная вентиляция и собственное вытяжное «окно».

Разновидности вентиляторов для обустройства системы вентиляции

Виды вытяжных устройств для ванной и туалета:

  1. Осевой вентилятор (настенный, потолочный) для каналов 100, 125, 150 мм.
  2. Центробежный вентилятор (настенный, потолочный) для каналов 100, 125, 150 мм.
  3. Приточно-вытяжные рекуператоры в зависимости от производителя и модели требуют одно отверстие диаметром 215-225 мм либо два по 80-90 мм с расстоянием между ними в 200-350 мм. Устройством такого типа обеспечивается приточно-вытяжная вентиляция с возможностью подогрева входящего воздуха.

Переоборудование естественной вентиляции

Если в санузле уже есть естественная вентиляция это значительно упростит работу. Достаточно снять решетку, установить в отверстие вентилятор и подключить его к питанию.

Чаще всего оборудовать вентиляцию с нуля приходится, когда в частном доме санузлом становится помещения ранее для этого не предусмотренное. В данном случае вентиляцию делают через стену или потолок (крышу). Каждый способ имеет свои нюансы преимущества и недостатки.

Совет. Обратный клапан – очень полезная вещь при монтаже вентиляции. Он не позволяет воздуху с улицы попадать обратно в дом.

Вентиляция сквозь стену

У этого варианта есть неоспоримые преимущества. Хороший воздухообмен можно сделать там, где нет канальной системы или возможности ее соорудить. Весь процесс монтажа достаточно простой и сравнительно дешевый. Экономия пространства под потолком или на чердаке. Из минусов: почти полностью отсутствует естественная вентиляция, поскольку канал перекрывают лопасти; вероятность потеков от конденсата на фасаде дома;плохая теплоизоляция канала, что будет ощутимо при сильных морозах.

При грамотном и тщательном подходе смонтировать систему вентиляции окажется под силу даже новичку

Вытяжное отверстие делают на противоположной от двери стене с помощью перфоратора или мощной ударной дрели. Пыли и мусора в процессе работы очень много, а края пробоины скорее всего будут не очень ровными. Другое дело дорогостоящее, но практически идеальное алмазное бурение. Вентканалом в стене будет труба подходящего диаметра из пластика или нержавейки. По окружности ее фиксируют монтажной пеной. Снаружи дома выводить трубу на большое расстояние от стены нецелесообразно. Прикрыть канал с улицы можно обычной решеткой с козырьком или обратным клапаном.

Внимание! Выбирая место для сверления на стене или на потолке, стоит убедиться, что на участке не проходит электропроводка и другие коммуникации.

Вентиляция через крышу

Другой вариант: сделать отверстие в потолке, от него, через крышу, вывести вентиляционную трубу на высоту около 3 м. Рекомендуют использовать оцинкованные или пластиковые. Желательно без поворотов. Меньше сопротивление, лучше тяга и соответсвенно вентиляция. На крыше устанавливают диффузор. Дефлектор не нужен, поскольку вентиляция принудительная. Труба утепляется фольгированной минеральной ватой диаметром 50 мм. Швы проклеиваются фольгированным скотчем. Если этого не сделать, конденсата в холодную погоду не избежать.

Самодельный вентканал крепится строго вертикально хомутами к стропилам, или другим прочным конструкциям, имеющимся на чердаке. Со стороны ванны в отверстие выполняют монтаж вентиляционного оборудования.

Как долго должен работать вентилятор

Обычно вентилятор связан со светом. Свет включается – вентилятор работает, свет выключается, прибор соответственно тоже и движение воздуха останавливается. Этого может быть недостаточно для нормального воздухообмена. К тому же это не всегда удобно.

  • Существует несколько основных способов подключения вытяжного оборудования:
  • Одновременно со светом. При подключении к световому контуру прибор начинает работать в момент включения света;
  • Одновременно со светом с возможностью ручного выключения. При необходимости можно разъединить вентиляцию и освещение, если прибор оснащен клавишей или шнурком на корпусе для выключения питания;
  • Одновременно со светом с автоматическим выключением вентилятора через датчик влажности и/или таймер;
  • Автономное подключение на отдельный выключатель.

Время работы вентилятора зависит от температурно-влажностных условий и мощности прибора, а потому в каждом случае индивидуально. Специалисты утверждают, что лучшее решение установка модели с таймером и датчиком влажности. То есть каждый раз после посещения ванной прибор работает еще некоторое время. Сколько, лучше рассчитать индивидуально. Например, объем сан узла 16 м3, а производительность прибора 120 м3/час. Получается, что для обновления всего объема воздуха нужно 8 минут. Датчик влажности не даст прибору выключится, если микроклимат не успел нормализоваться за это время.

Монтаж вентилятора своими руками

Непосредственно перед установкой прибора необходимо завершить подготовительные работы: оборудовать или прочистить вентиляционный канал, провести питание. Следующим ключевым моментом будет знакомство с инструкцией.

Схема устройства вентиляционной системы

Прибор устанавливают в такой последовательности:

  1. Снимают лицевую крышку.
  2. Отмечают места примыкания к стене и сверлят отверстия под шурупы. Также вентиляторы можно крепить на жидкие гвозди, полимерный клей, силикон.
  3. Прибор устанавливают таким образом, чтобы его рабочая часть полностью утопилась в канале.
  4. Фиксируют на поверхности стены или потолка.
  5. Подключают к питанию. Стандартная схема подключения модели с таймером и датчиком выглядит так: N на ноль, L на фазу, Ls на фазу, которая приходит на лампочку после выключателя.
  6. Крепят лицевую крышку, которая защелкивается или прикручивается саморезами.
  7. Последний этап – проверка, правильно ли работает вентиляция.

Совет. Естественная и принудительная вентиляция могут работать одновременно. Для этого в широкий вентиляционный канал устанавливают специальную модель вентилятора. Помимо электрической части с лопастями, она оснащена решеткой для свободного движения воздуха.

В целом организовать принудительную вентиляцию на основе естественной совсем несложно. Более трудоемким станет оборудование вентиляции с нуля, но даже ее вполне можно сделать самостоятельно.

Видео: Установка вентилятора в ванную комнату или туалет

remodelo.ru

Заявление о взыскании госпошлины с ответчика образец

Обратился в суд с иском о взыскании задолженности, однако должник-ответчик после принятия к рассмотрению моего иска, задолженность погасил, оплатил не только основной долг, но и неустойку. Теперь мне необходимо отказываться от исковых требований, так как претензий я уже не имею. Но я понес некоторые расходы, а частности, уплатил госпошлину за рассмотрение дела судом, а также воспользовался услугами юриста, который составлял исковое заявление суд. Подлежал ли и в каком порядке взысканию указанные судебные расходы, если я откажусь от исковых требований?

Например, рассматривая заявление третьего лица о взыскании расходов на представителя, суд второй инстанции указал, что исходя из норм ГПК РФ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не могут рассматриваться как лица, в пользу которых принимается судебный акт, поскольку не имеют собственного правового интереса в споре, материально-правовые притязания со стороны истца к ним отсутствуют и субъектами спорного правоотношения, ставшего предметом рассмотрения в суде, они не являются. (апелляционное определение Липецкого областного суда от 17.01.2013 по делу N 33-139/2013)

Перепланировка воздуховодов в многоквартирном доме

Зачем нужен воздуховод в многоквартирном доме

По существующим нормативам каждая квартира обязательно должна быть оборудована вентиляцией, через которую из помещений удаляется «отработанный» воздух. 

Для этого в зоне кухни и туалета предусмотрены воздуховоды – вентиляционные короба, посредством которых отработанный воздух, содержащий различные примеси (пыль, грязь, копоть, влагу и т.д.), по вытяжным вентканалам в каждой квартире попадает в общую вертикальную шахту и через чердак выходит наружу.

В таком воздуховоде предусмотрена одна общая вертикальная шахта, проходящая через все этажи здания, включая подвальное и чердачное помещения, и по бокам каналы-спутники, один из которых отвечает за вытяжку из кухни, а другой – из зоны ванной и туалета.

Поскольку площадь кухни или ванной (санузла) может быть недостаточной, а венткороб, представляющий собой выступ в стене с отверстием, закрытым решеткой, нарушать геометрию этих помещений, некоторые собственники жилья рассматривают демонтаж воздуховода, как способ исправить «изъяны» базовой планировки квартиры и расширить ее полезную площадь.

На фото обследование вентканала в старом кирпичном здании:

Варианты перепланировки воздуховода

Собственники выбирают разные способы перепланировки воздуховода:

Возможно ли согласовать перепланировку воздуховода с Мосжилинспекцией

Однако ни один из представленных вариантов перепланировки воздуховода узаконить невозможно, потому что в многоэтажных домах затрагивать воздуховод нельзя не при каких условиях. 

Дело в том, что в перечне запрещенных мероприятий при проведении перепланировок четко написано: не допускается «ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов» (приложение №1 к постановлению Правительства Москвы N 508-ПП).

Поэтому Государственная жилищная инспекция города Москвы не выдает разрешений на перепланировку с усечением воздуховодов либо с их полным демонтажем. Для нормального функционирования вентиляции в многоквартирном доме воздуховоды должны оставаться в проектном положении.

Чем грозит самовольная перепланировка воздуховода

За самовольную перепланировку воздуховода в квартире полагается штраф, поскольку проведение ремонтных работ по перепланировке и переустройству без разрешения согласующего органа считается административным правонарушением.

Ответственность за незаконную перепланировку несет действующий собственник квартиры. Поэтому если вы сами не затрагивали вентиляционный короб, а уже купили квартиру, в которой прежним владельцем проводилась перепланировка системы вентиляции, то административный штраф за незаконные действия, совершенные прежним собственником, все равно придется оплачивать вам.

Так как перепланировку с затрагиванием в квартире общедомовой вентиляции согласовать невозможно (мы уже отметили, что это запрещенный вид работ), то помимо штрафных санкций согласующий перепланировку квартиры в многоквартирном доме орган (в Москве это Мосжилинспекция) обяжет действующего собственника жилья устранить допущенные нарушения и вернуть планировку квартиры в прежнее положение. Восстановительные работы по приведению вентиляции квартиры в первоначальное состояние придется выполнять за свой счет.


***

От жителя многоквартирного дома в Мосжилинспекцию поступила жалоба на неудовлетворительную работу общедомовой вентиляции. При проверке выяснилось, что сосед, живущий этажом выше, для увеличения площади кухни самовольно демонтировал венткороб, чем нарушил работу вентиляции в жилом здании.

В установленном законом порядке Мосжилинспекция наказала нарушителя штрафом за самовольную перепланировку и выдала предписание, по которому обязала собственника квартиры восстановить вентиляционный короб, являющийся общедомовым имуществом.

Однако нарушитель предписание надзорного органа проигнорировал. Тогда Мосжилинспекция обратилась в суд. В процессе судебного разбирательства собственник квартиры восстановил воздуховод, ранее нарушенный в процессе незаконной перепланировки, в первоначальное проектное состояние с соблюдением всех технических норм и правил и представил по данному факту подтверждающие документы.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Входит ли в общую площадь квартиры балкон и лоджия — Вопросы и ответы

Для начала определимся что же входит в понятие «Общая площадь жилого помещения».

 

Согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 № 90: «Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные. В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более. В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.»

 

 

Данная позиция также содержится в Письме Минэкономразвития № Д23и-1186 от 07.03.2017.

 

Лoджии, бaлкoны, тeppacы oтнocятcя к oбщeдoмoвым плoщaдям, иx нe cчитaют жилыми. Иx yчитывaют c пoнижaющим кoэффициeнтoм.

 

На личном примере, можем сказать, что, покупая квартиру площадью 50 кв.м., плюс имея лоджию 3 кв.м., в договоре ДДУ была указана площадь 51.5 кв.м., а в квитанции об оплате коммунальных услуг площадь 50 кв.м.

 

Отдельно отметим, что еcли вы пpиcoeдинили лoджию к гocтинoй или cпaльнe, вac мoгyт oштpaфoвaть. Пpиcoeдинeниe лoджии к жилoй кoмнaтe нeвoзмoжнo yзaкoнить, этo зaпpeщeнo зaкoнoдaтeльcтвoм.

 

Если же в кадастровом паспорте в площадь квартиры вошла лоджия и при оплате жкх считают ее, то Вам необходимо подать заявление об исправлении технической ошибки в Росреестр.  Эта процедура бесплатна. 

 

Ранее мы уже отвечали на подобный вопрос в статье: «Изменение площади квартиры»

Что входит в жилую площадь квартиры? Как рассчитать жилую площадь дома

Ценность жилья измеряется квадратными метрами. Поэтому каждый человек, желающий продать или купить квартиру, получить субсидию от государства или проверить верность начисления коммунальных платежей, должен четко разграничивать понятия «общая» и «жилая» площадь.

Общая и жилая площадь: в чем разница?

Общая жилая площадь квартиры – это совокупность квадратур всех ее помещений. В техпаспорте и бланках оплаты коммунальных услуг она обычно обозначается термином «общая площадь квартиры». И именно исходя из нее определяется размер платежей за услуги ЖКХ, стоимость аренды и рыночная цена жилья.

Узнать ее можно в документах на недвижимость или, если была проведена перепланировка, можно рассчитать самостоятельно:

  • Для этого нужно измерить площадь каждого помещения, включая вспомогательные – ванную, кухню, балкон и другие;
  • Параметры жилых комнат складываются между собой;
  • Вспомогательные помещения прибавляются с учетом применения понижающего коэффициента. Для утепленных лоджий и балконов он составляет 0,7, для обычных – 0,3, для кладовой – 0,2.

Получившаяся сумма – и есть общая площадь вашей квартиры или дома.

Жилая площадь квартиры – это часть жилья без учета вспомогательных помещений. Наиболее часто ее расчет требуется для определения возможности претендовать на получение государственной субсидии и улучшение условий проживания. Это часть от целого, которая априори меньше указанной в документах общей площади.

Что входит в жилую площадь квартиры?

Если общая площадь рассчитывается в соответствии с Жилищным Кодексом РБ, то определиться, что входит в жилую площадь городской квартиры бывает непросто. К ней однозначно относятся гостиные, детские и спальни. Но, если вы приспособили одну из комнат под кабинет или кладовую, это вовсе не означает, что она относится к вспомогательным – ее причисляют к жилой площади.

Кроме того, обратите внимание:

  • Встроенные шкафы вычитают из расчетов;
  • Кладовка и гардеробная причисляются к жилой площади, при условии, если они были переоборудованы из жилых комнат или по техпаспорту являются их частью. Если же проект квартиры или дома предусматривал их, то они переходят в разряд вспомогательных;
  • Рабочий кабинет однозначно включают в расчеты;
  • Утепленные лоджии и балконы, на которых установлены отопительные приборы – это часть жилой площади.

Если вы думаете, как рассчитать жилую площадь частного дома, то должны знать, что мансарды и вторые этажи считаются наравне с первым по периметру плинтуса. Из общей площади нужно будет вычесть только ванные, котельные, кухню, прихожие, лестницы, балконы и террасы, которые относятся к подсобным и вспомогательным помещениям.

Спорные ситуации: что считается жилой площадью в квартире, а что нет

При возникновении спорных ситуаций, достоверно определить, что будет входить в жилую площадь квартиры можно, открыв планировку дома. Достаточно соотнести первоначальный план с неоднократно «переформатированным» жильем – и все станет на свои места. Внесенные вами улучшения вполне вероятно, могли увеличить жилую площадь, но уменьшить – никак.

Второй вариант – обратиться к профессиональным оценщикам, которые достоверно знают правила определения и снятия замеров.

Как правильно рассчитать жилую площадь в РБ

Вооружившись рулеткой и планом квартиры, нужно измерить каждую из жилых комнат и все, что ранее к ним относилось. При наличии ниш и неправильной геометрии, лучше разделить помещения на прямоугольники – так будет проще провести измерения и сложить их.

  • Измерения ведут по внутренней части плинтуса;
  • В каждой комнате измеряют длину и ширину, перемножают их между собой;
  • Складывают все полученные цифры.

Получив твердую цифру, вы достоверно узнаете ответ на вопрос, можете ли вы претендовать на улучшение условий. Исходя из квадратуры жилплощади нередко рассчитывают и ее рыночную стоимость, арендный платеж.

Нормировка жилья в Беларуси

Норма жилплощади на одного человека – понятие, зафиксированное на законодательном уровне. И оно же позволяет с точностью определить условия быта семьи. Если жилая площадь меньше положенного – семья может претендовать на улучшение условий и получение субсидий от государства. Справедливости ради стоит сказать, что «лишние» квадратные метры в Беларуси налогом не облагаются и не отбираются у обеспеченных людей.

Тем не менее, норма – понятие плавающее. Она во многом зависит от региона проживания человека. Так, текущее их значение таково:

  • В Минске на человека должно приходиться не менее 10 квадратных метров жилой площади;
  • В других городах – 15 квадратов;
  • В общежитиях, вне зависимости от их расположения, выделяется 6 метров на каждого члена семьи. При ожидании пополнения можно подать на расширение жилплощади.

Если вы тщательно рассчитали жилую площадь, разделили ее на количество членов семьи и получили результат, который меньше установленных государством норм, то вы имеете полное право претендовать на получение льготного кредита или субсидии на покупку нового, более просторного жилья.

ЗАПРЕЩЕНО ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ | Архитектурно-проектное Бюро «Мозаика»

ЗАПРЕЩЕНО ПРИ ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИР В СЕРИИ ПАНЕЛЬНЫХ ДОМОВ И-155

Безусловно, это далеко не полный список,  мы перечислили основные моменты, с которыми сталкиваются наши заказчики в процессе перепланировки и ремонта квартир в домах серии И-155. Наша компания более 12 лет занимается разработкой проектов переустройства/перепланировки квартир, мы следим за изменениями действующего законодательства, нормативных актов, СНиПов, ГОСТов и требований, предъявляемых к проектной документации.

ЕСЛИ ВЫ ТОЛЬКО ПЛАНИРУЕТЕ ИЛИ УЖЕ ВЫПОЛНИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ, ЗВОНИТЕ, МЫ ВСЕГДА ПРОВЕДЕМ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ И РАССКАЖЕМ, КАК УЗАКОНИТЬ ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ.

ПЕРЕНОС КУХНИ В ЖИЛУЮ ЗОНУ – существует пункт 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47,  запрещающий размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу, также запрещено увеличение кухни за счет жилой комнаты. Разрешается только в том случае, если под помещением располагается нежилое помещение.

УВЕЛИЧЕНИЕ КУХНИ ЗА СЧЕТ САНУЗЛА/ВАННОЙ — в п.3.8. СаНПиН 2.1.2.2645-10 указано: «В квартирах не допускается: расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир».

ДЕМОНТАЖ НЕСУЩИХ СТЕН – категорически запрещен, допускается только организация проемов в строго определенных местах, по разработанному Автором проекта серии дома проекту, с установкой компенсирующего металлоусиления в вырезанном проеме.

УДАЛЕНИЕ ПОРОЖКОВ В ВАННЕ / ТУАЛЕТЕзапрещено в соответствии с п.4.8 СП 29.13330.2011 Полы, т.к. переливной порожек на границе мокрых зон станет барьером для воды в случае аварийной ситуации. Демонтируя его, Вы подвергаете риску свою квартиру и квартиру соседей под Вами.

ДЕМОНТАЖ/ЗАУЖЕНИЕ ВЕНТИЛЯЦИОННЫХ КОРОБОВкатегорически запрещено действующими строительными нормами, т.к. лишаете вентиляции и вытяжной способности квартиры соседей снизу, кроме того, вентиляционный короб относится к общедомовому имуществу (пункт 1 ст.36 ЖК РФ).

ОБЪЕДИНЯТЬ ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ САНУЗЛОВ И КУХОНЬ — запрещается пунктом 9.7. СП 54.13330.2011, т.к. вытяжки разного функционального назначения

ДЕМОНТАЖ/ЗАУЖЕНИЕ САНТЕХНИЧЕСКИХ КОРОБОВ – запрещено, т.к. короб является общедомовой собственностью и не входит в площадь квартиры.

ОРГАНИЗОВЫВАТЬ КУХНИ МЕНЬШЕ 5 КВ.М. – запрещается, т.к. минимальная площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 кв.м.

ВЫНОС РАДИАТОРОВ ОТОПЛЕНИЯ НА ЛОДЖИИ ИЛИ БАЛКОНЫ –запрещен, даже при остекленной и утепленной лоджии/балконе, т.к. нарушается тепловой контур здания и увеличивается расчетная площадь отапливаемого помещения.

УСТРОЙСТВО ПОЛОВ В МОКРЫХ ЗОНАХ БЕЗ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ – запрещено в соответствии со СНиП 2.03.13-88 «Полы», также при устройстве полов необходимо оформить Акты освидетельствования скрытых работ и завизировать их у Автора проекта перепланировки/переустройства.

ЗАКРЫВАТЬ (ЗАМУРОВЫВАТЬ), ПЕРЕНОСИТЬ СТОЯКИ ВОДОСНАБЖЕНИЯ, ОТОПЛЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ – запрещено, должен быть организован доступ через инженерные люки или легкосьемные декоративные конструкции.

ОБЪЕДИНЕНИЕ БАЛКОНА/ЛОДЖИИ С КОМНАТОЙ/КУХНЕЙ – запрещается без установки стеклопакета,разделяющего холодную и теплую зону.

УСТРОЙСТВО ТРАПА ДЛЯ ДУШЕВОЙзапрещено, в соответствии с п.8.5.3 СП 30.13330.2016, ванная или душевая должны быть заводского изготовления, но могут быть обложены плиткой с обеспечением свободного доступа к сифону.

УВЕЛИЧЕНИЕ НАГРУЗКИ НА ПЕРЕКРЫТИЯ – запрещается устройство цементно-песчанной стяжки пола толщиной слоя более 5 см., без добавления керамзита, а также запрещается замена/установка материала перегородок на более тяжелые.

ШТРОБЛЕНИЕ НЕСУЩИХ СТЕНзапрещено,  штрабление под электроразводку и сети кондиционера необходимо производить в слое штукатурки.

УКЛАДКА ПЛИТКИ НАД ЖИЛЫМИ КОМНАТАМИзапрещено, т.к. плитка отлично проводит звук, что не соответствует строительным требованиям по звукоизоляции.

Вентиляционные отверстия в многоквартирных домах

По мере того, как многоквартирные дома становятся выше и их вместимость увеличивается, надлежащая вентиляция продолжает оставаться проблемой. Владельцы и арендаторы стремятся повысить энергоэффективность, и это также создает уникальные проблемы для обеспечения надлежащей вентиляции. Многоквартирные дома всегда подвергаются риску переноса воздуха от одного блока к другому, поэтому застоявшийся воздух постоянно рециркулирует. Также часто бывает, что наружный воздух поступает с загрязнителями и ухудшает качество воздуха в доме.

Важно понимать, как работают системы вентиляции в многоквартирных домах, и как вы можете использовать эти знания, чтобы уменьшить некачественный воздух и необычные или отвлекающие запахи.

Схема вентиляции в многоквартирных домах

Системы вентиляции в многоквартирных домах обычно строятся по трем основным направлениям: естественная вентиляция, механическая вентиляция и гибридная вентиляция.

Естественная вентиляция

Естественная вентиляция просто включает в себя открытие окон и дверей в вашем многоквартирном доме.Открытие окон позволяет застоявшемуся воздуху выходить и поступать наружному свежему воздуху. Плохо закрытые окна и двери также могут привести к естественной вентиляции, когда наружный воздух проникает через непроницаемые для воздуха пространства.

Естественная вентиляция, по сути, бесплатна, свежий воздух легко подается в дом, и процесс не требует длительных процедур технического обслуживания. Обратной стороной естественной вентиляции является то, что из квартир выходит воздух с контролируемым климатом, а влажность не регулируется.Это может привести к дискомфорту в квартире, если на улице затхлый или загрязненный воздух.

Механическая вентиляция

Механическая вентиляция включает использование вентиляторов и воздуховодов для управления потоком наружного воздуха в здание. Поток воздуха в доме с регулируемым климатом также регулируется системами механической вентиляции. Система вентиляции и кондиционирования вашей квартиры включает в себя механическую вентиляцию.

Механическая вентиляция улучшает качество воздуха в помещении за счет регулирования влажности и наружного воздушного потока.При правильном использовании они также могут помочь в достижении энергоэффективности. Проблемы механической вентиляции включают повышенные затраты и проблемы с влажностью воздуха.

Гибридная вентиляция

Гибридная вентиляция представляет собой сочетание как естественных, так и механических систем вентиляции. Входные отверстия для свежего воздуха используются для впуска воздуха в здание, где воздух направляется через систему воздуховодов в приточный вентилятор. Вентилятор увеличивает давление воздуха и подает его на остальную часть здания.Затем вытяжные вентиляторы в потолке используются для вывода старого, застоявшегося воздуха за пределы здания.

Гибридные системы могут улучшить качество воздуха в помещении, уменьшить появление аллергенов и поддерживать лучшее давление воздуха в здании.

Последствия неправильной вентиляции

Неправильная вентиляция — многоквартирный дом может подвергать жильцов воздействию влажного воздуха, загрязнителей и аллергенов. Это может сделать пребывание в квартире нездоровым и менее комфортным.Кроме того, в многоквартирных домах часто проживают арендаторы разного возраста, профессии и происхождения. Такие действия, как приготовление пищи, принятие душа и курение, могут привести к проникновению нежелательных запахов из одного помещения в дома других.

Коридоры обычно представляют собой обычное пространство для возникновения нежелательных запахов, где изменения давления в здании имеют тенденцию вводить воздух из отдельных блоков в пространство коридора. Затем этот воздух может проходить через отверстия в дверях и окнах в другие квартиры.

Плохая вентиляция в квартирах также связана с воздуховодами, которые долгое время не чистили.Загрязнения, такие как жир и грязь, забивают воздуховоды и уменьшают поток воздуха.

Стратегии домашнего хозяйства для лучшей вентиляции дома

При приготовлении пищи, купании или развешивании одежды для сушки убедитесь, что окна в комнате открыты, чтобы обеспечить лучшую циркуляцию воздуха. Держите дверь закрытой, чтобы обеспечить максимальную циркуляцию воздуха в этом конкретном пространстве. Это также предотвратит распространение плохого воздуха в комнате на остальную часть дома.

В остальное время держите двери в разные комнаты открытыми, чтобы свежий воздух мог циркулировать по всей квартире.Это также предотвратит появление неприятных запахов в одном месте. Вы также можете использовать потолочный или настольный вентилятор для механической циркуляции воздуха по дому, особенно во влажную погоду.

Проветривайте дом как можно чаще, открывая окна 3 раза в день. Это позволяет удалить застоявшийся воздух и позволить свежему воздуху в помещении.

Проектирование здания и надлежащая вентиляция

Арендаторы также должны знать, как дизайн их многоквартирных домов может повлиять на надлежащую вентиляцию.Многоквартирные дома с длинными лестничными клетками и лифтовыми шахтами часто труднее вентилировать. Убедитесь, что такие здания правильно разделены перегородками, а этажи расположены соответствующим образом. Плотно закрытые здания также должны иметь надлежащие системы механической вентиляции, поскольку естественный поток воздуха ограничен.

Агрегаты с централизованной системой вентиляции с общими воздуховодами должны быть оборудованы децентрализованными системами HRV или ERV в каждой квартире. Эти системы оптимизируют поступление свежего воздуха в каждую квартиру и уменьшают распространение нежелательных запахов от одного помещения к другому.

Есть ли в кондоминиумах общая вентиляция? — Справочник по недвижимости

Слово «кондоминиум» описывает конкретный вид собственности, а не какой-либо конкретный тип здания. Следовательно, не существует однозначного ответа «да» или «нет» на вопрос — общая вентиляция в кондоминиумах? Чтобы быть уверенным в том, какой тип вентиляции в вашей квартире, вам нужно будет запросить у Ассоциации домовладельцев кондоминиума подробную информацию о системе отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC) в вашем здании и блоке.

Однако, если бы вы спросили меня: «Квартиры совместно используют вентиляцию?» и мне пришлось дать ответ, я бы сказал, что:

Некоторые небольшие квартиры имеют отдельные системы HVAC для каждой единицы.В многоквартирных домах обычно есть система, которая нагнетает свежий воздух с крыши внутрь и через все здание. Отдельные вытяжные вентиляторы в каждом блоке удаляют воздух. Однако воздух может просачиваться между устройствами, что означает, что вы используете рециркулируемый воздух.

Итак, что это означает на практике, если вы беспокоитесь о качестве воздуха и вентиляции в вашей квартире?

Что мы подразумеваем под вентиляцией?

Когда мы говорим о вентиляции, большинство из нас думает о воздухе, входящем, обтекающем, и , выходящем из наших домов.С технической точки зрения это неверно. Для проветривания чего-либо, среди прочего, определяется как:

  • Для обеспечения (комнаты, шахты и т. Д.) Свежим воздухом вместо воздуха, который был использован или загрязнен.
  • Для циркуляции или продувания с целью охлаждения или освежения воздуха.

Однако мы не будем использовать словарное определение вентиляции, а также инженерное или архитектурное толкование этого слова. Вместо этого, когда мы говорим о вентиляции в этом посте, вы можете предположить, что мы имеем в виду то, как воздух входит, движется и выходит из вашей квартиры.

Как свежий воздух попадает в вашу квартиру?

Есть три основных способа поступления свежего воздуха в вашу квартиру.

  1. Насос или вентилятор конкретного агрегата. Это, скорее всего, будет найдено в небольших кондоминиумах и кондоминиумах в таунхаусе. Как следует из названия, каждый блок имеет свою собственную отдельную систему, которая нагнетает воздух в дом.
  2. Крышный вентилятор. Чрезмерно упрощенное объяснение этой системы следующее: гигантский вентилятор, или вентиляторы, установлен на крыше.Они всасывают свежий воздух и выталкивают его через здание. Этот воздух поступает в отдельные блоки, когда двери открываются и закрываются, через зазоры вокруг дверей и через крошечные, но не такие уж маленькие зазоры в стенах и полах блока.
  3. Пассивный воздух. В этом случае воздух не закачивается в здание или в отдельную установку. Вместо этого свежий воздух попадает в кондоминиум, когда домовладелец открывает дверь или окно наружу.

Некоторые квартиры будут иметь одну из первых двух систем, а также иметь возможность открывать двери и окна наружу.

Как несвежий воздух выходит из вашей квартиры?

Большая часть воздуха, выходящего как из кондоминиума, так и из отдельных домов внутри него, будет выходить через комбинацию вытяжных вентиляторов на кухнях и ванных комнатах, а также через открытые двери и окна. Дополнительный воздух может просачиваться из одного блока через щели в полу, стенах и потолке и вокруг них.

Воздух течет из квартиры моих соседей в шахту?

Маловероятно, что между вашей квартирой и квартирами ваших соседей будет значительный воздухообмен.

Если воздух нагнетается в здание от установленных на крыше вентиляторов, то этот воздух выталкивается вниз по центральной вентиляционной шахте и рассеивается через вентиляционные отверстия на каждом этаже. Затем этот воздух попадает в вашу квартиру, когда вы открываете входную дверь и через небольшие промежутки вокруг нее. В результате сэр не едет в вашу квартиру через другие квартиры в здании.

Однако.

Немногие дома полностью герметичны, и воздух может перемещаться из одной квартиры в другую через зазоры вокруг труб, где они входят и выходят из дома, а также через пустоты между стенами, полом и потолком.

Некоторые владельцы кондоминиумов также могут ощущать запахи и загрязнения воздуха, когда их окна или балконные двери открыты, что позволяет дыму или другим загрязняющим веществам проникать в их дома.

Температура, качество и свежесть воздуха в вашем доме зависит от нескольких различных факторов, каждый из которых может иметь значение, а может и не действовать в вашей квартире. Итак, давайте кратко рассмотрим различные системы и процессы, которые будут влиять на воздух в вашей квартире.

Делимся ли мы с соседями нагретым воздухом?

Если вы находитесь в небольшом кондоминиуме, состоящем из шести или менее этажей, или если ваш комплекс кондоминиумов представляет собой один из таунхаусов или индивидуальных домов, скорее всего, у вас будет система отопления, предназначенная только для вашего дома.Следовательно, вы не будете делить воздух с соседями больше, чем в доме без кондоминиума.

Даже в многоквартирном доме, состоящем из семи и более этажей, есть вероятность, что для всей собственности будет установлена ​​система водяного отопления. Чтобы каждый дом мог контролировать свое отопление и охлаждение, отдельные квартиры обычно оснащены системой вентилятора, которая нагнетает воздух, нагретый горячей водой в трубах, по всему дому.

Если у вас нет средств управления отоплением в кондоминиуме и вы полагаетесь на систему отопления всего здания, то, скорее всего, это будет водяное отопление, а не принудительное воздушное отопление.

Как запахи проникают в мою квартиру?

Очевидный путь запахов, которые передаются из одной квартиры в другую, — через открытые двери и окна. Это может быть особой проблемой для соседей, когда человек на одном этаже использует вытяжной вентилятор во время приготовления пищи, а человек, находящийся этажом выше, имеет открытое окно.

Но что, если у вас не открыты окна или двери?

В этом случае наиболее вероятной причиной является щель или щели вокруг труб при входе или выходе из ваших стен или щели вокруг двери.Это особенно вероятно, если в кондоминиумах есть вытяжные вентиляторы с рециркуляцией воздуха на кухне, а не вентиляторы, выводящие воздух наружу.

Как насчет качества воздуха?

Если вы живете в здании, построенном до 1945 года, у вас, вероятно, будет более качественный воздух, чем в более современных зданиях.

Причина этого проста.

В довоенных зданиях почти всегда были окна, которые можно было открыть, чтобы в вашу квартиру поступал свежий воздух. При условии, конечно, что ваше здание находится в районе, где есть свежий воздух снаружи!

Послевоенные постройки — совсем другая история.Большинство кондоминиумов имеют герметичные окна, поэтому возможность попадания свежего воздуха прямо в конкретный дом ограничена.

В результате воздух в более высоком послевоенном многоквартирном доме может стать застоявшимся из-за накопления таких загрязнителей окружающей среды, как двуокись углерода, двуокись азота, двуокись серы, окись углерода, формальдегид, озон, запахи и влажность, а также свинец, споры плесени и рост микробов, пыль и другие химические вещества в строительстве, средствах для уборки и личной гигиены.

Синдром больного здания

В крайних случаях это медленное, постепенное накопление застоявшегося и загрязненного воздуха может привести к синдрому больного здания. Агентство по охране окружающей среды описывает синдром больного здания как «ситуации, в которых люди, находящиеся в здании, испытывают острые последствия для здоровья и комфорта, которые, по-видимому, связаны со временем, проведенным в здании, но не могут быть идентифицированы конкретное заболевание или причину».

В попытке минимизировать

Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха (ASHRAE) недавно пересмотрело свой стандарт вентиляции, в котором говорится, что строительные вентиляторы должны перемещать наружный воздух со скоростью не менее 15 кубических футов в минуту на человека в здание и до 60 кубических футов в минуту на человека может потребоваться в таких местах, как салоны для курения.

Что я могу сделать, чтобы улучшить качество воздуха в моей квартире?

Чтобы обеспечить максимально возможное качество воздуха в вашей квартире, вы можете сделать несколько вещей:

  • Если у вас есть окна и / или двери, которые открываются наружу, используйте их, чтобы впустить свежий воздух в вашу квартиру.
  • Для квартир с системой HVAC, которая имеет фильтр внутри блока, убедитесь, что вы меняете фильтры часто, или, если это ответственность HOA, убедитесь, что это делается с правильной частотой.
  • Купите автономный воздушный фильтр, желательно с HEPA-фильтром, чтобы очищать воздух в вашей квартире.
  • Сведите к минимуму использование химикатов в вашем доме.
  • Используйте указанную выше плиту или кухонный вытяжной вентилятор каждый раз, когда готовите, чтобы свести к минимуму загрязнения от готовки и чистящих средств.
  • Всегда используйте вентилятор в ванной для удаления влаги из воздуха, а также загрязнений из чистящих средств и средств личной гигиены. Это также поможет свести к минимуму возможность роста плесени и микробов.
  • Свяжитесь с вашим ТСЖ и попросите провести оценку качества воздуха в здании и попросите других жителей убедиться, что все рекомендации выполняются.

Последние мысли

Хотя вы вряд ли будете делить вентиляцию напрямую со своими соседями по кондоминиуму, вы все в какой-то степени будете делить один и тот же воздух. Если вас беспокоит качество воздуха в вашей квартире, вы можете принять меры для улучшения качества воздуха как в собственном помещении, так и в остальной части здания.

Об авторе

Джефф Саутворт — создатель RealEstateInfoGuide.com, сайта, который помогает новым домовладельцам, инвесторам и будущим домовладельцам успешно ориентироваться в сложном мире владения недвижимостью. Джефф — инвестор в недвижимость с 8-летним опытом работы в качестве менеджера частного фонда прямых инвестиций в недвижимость, не имеющего долгов, а также дипломированной медсестрой в отделении неотложной помощи при травмах и лечении сердечной катетеризации. В результате он разработал уникальный подход к недвижимости: «прежде всего люди, а потом бизнес».

Ознакомьтесь с полной биографией автора здесь.

Эта статья была рассмотрена нашей редакционной коллегией и одобрена для публикации в соответствии с нашей редакционной политикой.

Коронавирус и квартиры: в чем опасность?

Дебора Троп, заместитель директора, Национальный проект жилищного права.

Амеш Адаля, доктор медицинских наук, специалист по инфекционным заболеваниям, Центр безопасности здоровья Университета Джона Хопкинса.

Линси Марр, доктор философии, профессор гражданской и экологической инженерии, Технологический институт Вирджинии.

Джозеф Аллен, доктор наук, доцент, директор программы «Здоровые здания» Гарвардского университета.

The Harvard Gazette : «Помогает ли кондиционер распространять COVID на юге?»

CBS Остин: «Поскольку COVID-19 набирает обороты на юге, исследователи пытаются выяснить, может ли A / C передавать вирус».

NBC News: «Распространяет ли кондиционер COVID-19?»

ABC News: «По словам эпидемиолога из Гарварда, кондиционеры могут распространять COVID-19 во Флориде.”

USA Today : «Большинство систем кондиционирования воздуха не защищают от коронавируса. В некоторых случаях они действительно могут способствовать распространению ».

The Times Picayune : «Помогает ли кондиционер распространять коронавирус? В южных штатах решающим фактором может быть нахождение в помещении ».

The Houston Chronicle : «Техасцы влюблены в кондиционеры.Но что, если его отключение может замедлить распространение COVID-19? »

NPR: «Могут ли кондиционеры распространять COVID-19?»

Здоровые здания.

CNN: «Как коронавирус может распространяться по трубам в ванных комнатах? Эксперты проводят расследование в Гонконге ».

Annals of Internal Medicine : «Вероятные доказательства передачи SARS-CoV-2 аэрозолями фекалий в многоэтажном здании».

The New York Times : «Как коронавирус заразил некоторых, но не всех в ресторане», «Ученый, воздух и вирус», «Воздушный коронавирус: что вам следует делать сейчас», «На борту Diamond Princess. Практический пример передачи аэрозолей.”

The Cut: «Как добился этого ведущий американский эксперт по аэрозолям».

Журнал Американской медицинской ассоциации : «Распространение SARS-CoV-2 по воздуху и потенциальная роль в дезинфекции воздуха».

CDC.gov: «Руководство по совместному проживанию или коллективному проживанию».

EPA.gov: «Воздухоочистители, фильтры HVAC и коронавирус (COVID-19)».

Ассоциация производителей бытовой техники.

Калифорнийский университет в Дэвисе: «COVID-19 и искусственная среда».

Wired: «Может ли грязный очиститель воздуха с жюри помочь в борьбе с Covid-19?»

Hartford Healthcare: «Может ли воздуховод HVAC распространять COVID-19 в офисах, магазинах и школах?»

Национальная ассоциация фильтрации воздуха: «Часто задаваемые вопросы о COVID-19 и фильтрации воздуха».

Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха (ASHRAE): «ASHRAE выпускает заявления о взаимосвязи между COVID-19 и HVAC в зданиях», «Ресурсы реагирования на коронавирус (COVID-19) от ASHRAE и других.”

Медицинские гипотезы : «Маршрут полета по воздуху и неправильное использование систем вентиляции как немаловажные факторы передачи SARS-CoV-2».

medRxiv: «Пути передачи вируса Covid-19 на круизном лайнере Diamond Princess».

Профилактика : «Переносится ли новый коронавирус по воздуху?» Вот почему у экспертов нет одного ответа ».

LiveScience: «Переносится ли коронавирус по воздуху? Эксперты по инфекционным заболеваниям говорят, что доказательства скудны.”

Университет Миннесоты: «Еще больше данных подтверждают передачу аэрозоля COVID-19».

Коронавирус: как зараженный воздух может перетекать из одной квартиры в другую | Наука и техника

По мере развития пандемии доказательства того, что коронавирус передается по воздуху, становятся все более убедительными. Настолько, что растет консенсус в отношении того, что это основной канал передачи, а не через поверхности, как первоначально предполагалось. Это меняет стратегию предотвращения, которую защищали до сих пор.Хотя гигиена по-прежнему очень важна, вентиляция еще важнее. Закрытый непроветриваемый дом более опасен, чем прогулки на свежем воздухе. Даже при отсутствии смешивания между домами воздуховоды некоторых ванных комнат могут распространять вирус при соблюдении определенных условий.

Это не проблема, если в здании (независимо от того, есть ли в нем жилые единицы, гостиничные номера, офисные помещения или помещения для престарелых) есть ванные комнаты с окном на улицу, или если оно было построено в 1977 году, когда кодекс 1975 года был введен в эффект.Но в зданиях, которые не соответствуют этому критерию, воздух может свободно циркулировать между блоками. Ванные комнаты вентилируются воздуховодом, который представляет собой не что иное, как отверстие, соединяющее эти блоки, которые разделены простой решеткой.

Демонстрация того, как воздух попадает в помещение через общий воздуховод при включении вытяжного вентилятора кухни (вверху) и при открытии окна (внизу) в здании 1969 года. Предоставлено: Дэвид Хигуэра, инженер-технолог и специалист по домашнему оборудованию.

Более современные здания имеют «воздуховыпускное отверстие с вертикальным вытяжным каналом». Другими словами, каждая ванная больше не выходит прямо на дыру. Вместо этого за решеткой есть труба, по которой воздух направляется в общий канал. Это не изолирует устройства полностью друг от друга, но значительно затрудняет циркуляцию воздуха между ними.

Правила стали еще более жесткими в 2006 году, когда стало обязательным устанавливать электрический вытяжной вентилятор поверх вентиляционного отверстия.Таким образом, воздух может выходить из домов только через решетку, но не может попасть внутрь. Но Дэвид Игера, технический инженер, отмечает, что производимый ими шум имеет тенденцию беспокоить жителей квартир на верхнем этаже и вентиляторов. часто отключаются на ночь.

Главный воздуховод с индивидуальными каналами для каждого дома.

Естественный воздуховод, соединяющий все ванные комнаты.

Обязательный вытяжной вентилятор добавлен к предыдущей модели и подключен круглосуточно.

Естественный воздуховод, соединяющий все ванные комнаты.

Главный воздуховод с индивидуальными каналами для каждого дома.

Обязательный вытяжной вентилятор добавлен к предыдущей модели и подключен круглосуточно.

Для передачи вируса через воздуховоды должны быть соблюдены очень специфические условия. Трудно оценить, сколько передач происходит по этому маршруту, но несколько экспертов, с которыми консультировалась эта газета, считают это очень редким явлением.Мануэль Руис де Адана, доцент кафедры прикладной термодинамики Инженерной школы Кордовского университета и эксперт по изучению передачи коронавируса по воздуху, объясняет, что помимо того факта, что воздуховоды должны быть старыми, чтобы пропускать достаточно воздуха потока, в квартире должна быть высокая концентрация аэрозолей, которые затем могут переходить из одной квартиры в другую в количестве, достаточном для возникновения инфекции. Высокая концентрация аэрозолей чаще встречается в плохо вентилируемых домах, что делает перенос воздуха между ними менее вероятным, но не невозможным.

Различные модели решеток без фильтров. В зданиях, построенных до 1975 года и не подвергавшихся ремонту, обычно используется общий воздуховод, общий для всех ванных комнат, расположенных выше и ниже друг друга.

Есть случаи, когда все доказательства указывают на вентиляционные каналы, ответственные за передачу. Самый распространенный случай — случай в Сеуле, где было зарегистрировано восемь случаев заражения Covid-19 в пяти квартирах с общей вентиляцией ванных комнат.Исследователи пришли к выводу, что между инфицированными не было «другого возможного контакта», кроме этого общего воздуховода.

В Испании одна треть случаев Covid не имеет известного происхождения, а распространение вируса в зданиях практически не изучено. Но было несколько свойств регистрации инфекций, для которых вентиляционные каналы могли бы дать объяснение. В Испании данные Национального статистического института (INE) показывают, что существует 9,7 миллиона зданий, построенных до 1980 года, что составляет 37.7% от всей недвижимости.

Одним из возможных примеров является многоквартирный дом в баскском городе Бильбао, где заразились 33 человека (включая контакты) в шести разных квартирах. По одной из версий, виноваты лифты. Другой возможной виновницей были воздуховоды, так как между пострадавшими соседями не было тесного контакта.

А в северном городе Сантандер, в регионе Кантабрия, в июне пришлось закрыть здание с 97 жителями из-за вспышки, которая, казалось, распространилась по квартирам.Заразились семнадцать человек из четырех квартир. Во всех комнатах были ванные комнаты, соединенные одним воздуховодом.

Дом инженера Дэвида Игера подключен к тому же вертикальному воздуховоду, но никто из членов его семьи не был заражен. Осознавая возможность передачи воздуха между квартирами и наличие неприятного запаха, он установил клапан, который позволяет воздуху выходить из его ванной комнаты, но не дает ему проникнуть внутрь. Установка такого клапана — одно из решений, и оно оказывается более эффективным, если в ванной есть вытяжной вентилятор.Еще одна более простая альтернатива, говорит Игера, — это временно закрыть решетку, но этот метод имеет недостаток, заключающийся в одновременном ограничении вентиляции в ванной.

В июле министерство здравоохранения Испании опубликовало рекомендации по системам вентиляции и кондиционирования воздуха в зданиях для предотвращения распространения SARS-CoV-2. В документе рекомендуется круглосуточная система вытяжки воздуха. В тех редких случаях, когда в ванной комнате сосуществуют воздуховоды и окна, министерство рекомендует держать окна закрытыми, поскольку обратный поток воздуха может быстро перенести воздух из других квартир в ванную комнату.

Если есть только окна, правильнее всего открыть их для проветривания. «Хотя это решение может вызвать некоторый дискомфорт из-за сквозняков или фактора холода, доказано, что преимущество обновления воздуха за счет перекрестной вентиляции снижает уровень загрязняющих веществ в помещениях», — говорится в документе. «Даже в зданиях с механической вентиляцией рекомендуется регулярная вентиляция через окна».

Сиденье для унитаза: лучше пуховое

В документе также упоминается фекально-оральное заражение.При смыве унитаза могут образовываться аэрозоли, которые остаются в окружающей среде. Простое и в значительной степени эффективное решение — при смывании опускать сиденье унитаза. Но есть дополнительная проблема с канализационными каналами. Как объясняет Хайме Вилаплана, специалист по коммунальным услугам Aliaxis, если установки старые или не в хорошем состоянии, они также могут вызвать утечку воздуха. И это воздуховоды, которые тоже по вертикали соединяют разные квартиры.

U-образный отвод

Эта ловушка сконструирована таким образом, что вода внизу блокирует поступающий запах.

Если в какой-то момент в трубе нет воды, в дом может попасть загрязненный воздух.

U-образный отвод

Эта ловушка сконструирована таким образом, что вода в нижних блоках проникает внутрь.

Если в какой-то момент в трубе нет воды, загрязненный воздух может попасть в дом.

U-образный отвод

Эта ловушка сконструирована таким образом, что вода в нижних блоках проникает внутрь.

Если в какой-то момент в трубе нет воды, в дом может попасть загрязненный воздух.

U-образный отвод

Эта ловушка сконструирована таким образом, что вода в нижних блоках проникает внутрь.

Если в какой-то момент в трубе нет воды, в дом может попасть загрязненный воздух.

Всемирная организация здравоохранения в своем отчете предположила, что SARS (самый прямой предшественник нынешнего коронавируса) таким образом распространился по зданию в Гонконге, вызвав более 300 случаев заболевания и 42 смерти. Это может произойти, когда U-образные сифоны, которые удерживают воду на дне, препятствуя циркуляции воздуха, работают всухую или когда изменения давления вызывают бульканье, которое приводит к утечке воздуха.Опять же, это не похоже на средство массовой передачи, но, по словам Вилаплана, риск от этого источника можно свести к минимуму в ванных комнатах, если умывальники, ванны и биде закрыты, когда они не используются, сиденье унитаза опущено и убедитесь, что U-образные сифоны не высыхают, регулярно сливая воду в канализацию.

Английская версия от Хизер Галлоуэй .

Обслуживание вентиляционных отверстий, воздуховодов и мусоропроводов — глоток свежего воздуха

В многоквартирном доме с десятками, возможно, сотни людей живут под одна крыша, приготовление пищи, уборка, вытирание пыли и дыхание, неудивительно, что дыхательные пути, желоба и мусорные камеры этих зданий могут со временем засоряются и пачкаются.Отходы, мусор и аллергены могут накапливаются в дыхательных путях и проходах здания, вызывая все, от ядовитых запахов до проблем с вредителями и добросовестные проблемы со здоровьем жителей. Кондиционер, климат-контроль и правильное обращение с отходами играет огромную роль в поддержании не только качества жизнь, но и здоровье.

Техническое обслуживание и уход

Дональд Уикс, CHI, CSP, Оттава, Онтарио, президент The Indoor Air Ассоциация качества (IAQA) утверждает, что системы вентиляции в многоквартирных убирать здания следует по принципу «дом за зданием».

«Например, если у вас есть здание в центре Манхэттена или в центре Чикаго, он подвержен воздействию множества различных типов загрязнителей; все из строительная пыль до дыма от транспорта. Так что вы можете захотеть больше чистить воздуховоды чаще, чем если бы вы были на ферме в Вермонте », — говорит Уикс. «Убедитесь, что частота чисток зависит от количества загрязняющие вещества, попадающие в вашу вентиляционную систему ».

«Очистка воздуховодов зависит от воздуха в помещении каждого человека», — говорит Билл Бенито, ASCA, и президент National Air Duct Cleaners. Ассоциация Америки (НАДКА).«У вас есть собаки? У тебя есть кошки? У вас есть аллергия? У вас много грязи? такие поверхности, как коврики и шторы? Нет простого ответа на вопрос, как часто системы вентиляции следует чистить. «

«Вы должны чистить воздуховоды только по мере необходимости. Необходимо осмотреть воздуховоды и на основании осмотра мы рекомендуем вам очистить его или нет », — говорит Майк Зуак, CIH, президент Airtek Environmental в Нью-Йорке. «Если есть видимая плесень, ее обязательно нужно очистить.Если каналы изолированы, и изоляция покрывается плесенью, поэтому ее нельзя эффективно очищается, его необходимо заменить. «

«Для жилых многоэтажек, уборка кухни, санузла. и воздуховоды в коридорах здания — это первый шаг к улучшению качества воздуха в помещении », — говорит Мария Вицци, президент и совладелец Bronx, нью-йоркской компании Indoor. Экологические решения (IES). Еще одна область, которую следует содержать в чистоте, — это — мусоропроводы и сушилки, — объясняет Вицци.Важно периодически проверять воздуховоды в вентиляционном отверстии осушителя, чтобы предотвратить возгорание при запуске и причинение серьезного ущерба агрегату или зданию, она говорит.

Общие причины

По данным Агентства по охране окружающей среды США (EPA), существует множество источники загрязнения воздуха в помещениях любого дома. Нефть, газ, керосин, уголь, дрова, табак, а также строительные материалы и мебель, будь то влажные или влажные ковровые покрытия, изделия из прессованной древесины и бытовые чистящие средства — среди распространенных источники загрязняющих веществ внутри дома.

Немедленное воздействие загрязнителей воздуха в помещении может проявиться после одного воздействия или многократные воздействия. К ним относятся раздражение глаз, носа и горла, головные боли, головокружение и утомляемость. Наиболее немедленные эффекты кратковременны и излечимый. Часто лечение просто устраняет контакт человека с источником загрязнения, если его можно идентифицировать. Симптомы такие заболевания, как астма, гиперчувствительность, пневмонит и повышенная температура увлажнителя, могут также появляются вскоре после воздействия некоторых загрязнителей воздуха в помещении.

«Дети особенно чувствительны к плохому воздуху и токсичным веществам, подробнее уязвимы для их неблагоприятного воздействия. Уровень заболеваемости астмой на душу населения для например, выше в городах, и последствия воздействия горящих ископаемых Топливо часто называют основным виновником », — объясняет Вицци.

EPA заявляет, что «услуги по очистке воздуховодов обычно — но не всегда — стоят от 450 до 1000 долларов за систему отопления и охлаждения, в зависимости от предлагаемые услуги, размер очищаемой системы, система доступность, климатический регион, уровень загрязнения и тип воздуховода материал.

«Мы живем на большом комке грязи. Все приносят грязь с улицы. Когда вы входите, там с вами много чего. Когда вы снимаете куртку или ваша одежда, или когда ваша собака или кошка входят внутрь после того, как выйдут на улицу, все этого накапливается », — говорит Бенито. «HVAC можно считать легкими вашего дома, и он дышит воздухом, который вы приносите и рециркулируете его. Многие люди не понимают систему HVAC. Он только воздух из жилого помещения пылесосит — так что все, что он пылесосит из жилого помещения, попадает в систему воздуховодов.”

Как они это делают

Очистка воздуховодов удаляет из воздуха пыль, пылевых клещей и другие загрязнения. система воздуховодов и предотвращает их постоянную циркуляцию. Воздуховоды имеют также доказано, что это идеальное место для развития спор и других микрогрибков. и расти. Из-за темного характера воздуховода и доступных питательных веществ из внешних загрязнителей воздуховод может стать питательной средой. Кроме того, различные исследования показали, что очистка воздуховодов может сохранить нагрев и охлаждение. система.Поэтому очистка воздуховодов не только экономична, но и обязательна. для здоровья здания.

По мнению NADCA, наиболее эффективный способ очистки воздуховодов и вентиляции Системы должны использовать методы очистки с удалением источников. Это требует подрядчик, чтобы поместить систему под отрицательное давление, используя специализированный, мощный пылесос. Пока вакуум втягивает воздух через систему, устройства вставляются в воздуховоды, чтобы удалить любой мусор, который может застрять к внутренним поверхностям.Затем мусор может перемещаться по каналам в вакуум, который удаляет его из системы и дома.

«Я бы позвонил профессионалу, если бы у меня был нежелательный запах или запах, или если бы у вас пожар в вашем кондоминиуме или пожар в том же здании, если у вас аллергии или если у вас высокая влажность, вам следует принести сертифицированный инспектор по вентиляции ».

Профилактическое обслуживание

Комплексная программа профилактического обслуживания может предотвратить необходимость в многократная чистка воздуховодов и ненужные затраты на ремонт.

«Вы должны проверять воздушный фильтр и проверять его часто, по крайней мере, один раз в сезон», — говорит Бенито. «Я рекомендую гофрированные фильтры, и есть минимальное значение для отчетности по эффективности. (MERV) рейтинги прямо на фильтрах. Я бы рекомендовал оценку от шести до 10, в зависимости от системы ».

«Фильтры систем отопления необходимо регулярно менять в соответствии с рекомендации производителей », — говорит Зуак.«Замена фильтра очень важна. Если вы регулярно меняете фильтр не было бы необходимости менять воздуховоды ».

«Потребители должны знать, что существуют недобросовестные очистители воздуховодов. там. На самом деле они стали мишенью генеральных прокуроров в разных штатах », — говорит Бенито. «Они будут плохо работать. EPA провело исследование, в котором говорится, что вам лучше не чистить воздуховоды, чем делать плохую работу. Вот почему вам следует иметь дело с компанией, сертифицированной NADCA.Если есть какие-либо проблемы, мы есть комитет по этике ».

В конце концов, когда дело доходит до создания здоровой окружающей среды в помещении, Необходим надлежащий контроль, техническое обслуживание, ремонт и обучение. Один раз что сделано, остается только вздохнуть спокойно.

Кристи Смит-Сломан — штатный писатель The Cooperator. Внештатный писатель Джордж Лепоски также внес свой вклад в эту статью.

Как часто следует чистить воздуховоды в квартире? — Sparkly Maid

Следите за индикаторами, при которых ваши воздуховоды нуждаются в чистке. Проверьте, не замечаете ли вы небольшие клочья пыли, поднимающиеся каждый раз, когда включаете систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Вы видели запертые волосы домашних животных с ворсинками в вентиляционном отверстии? Крышка вентиляционной решетки покрыта густой серой пылью? Тогда пришло время позвонить вашему поставщику услуг по очистке HVAC, чтобы он посетил вашу квартиру для тщательной уборки.

Вот то, что вы не хотите видеть в своих воздуховодах:

Воздушные фильтры предназначены для удаления большей части этих веществ из воздушного потока, но не для всех частей системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Вот почему важно периодически проверять состояние ваших воздуховодов , чтобы узнать, можно ли им немедленно воспользоваться услугами по очистке воздуховодов.


Согласно Национальной ассоциации очистителей воздуховодов (NADCA), домовладельцам рекомендуется составлять график очистки системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха каждые три-пять лет.Это случается не так часто, но вам обязательно нужно, чтобы она была указана в вашем организованном списке приоритетов в качестве напоминания. Просто укажите ориентировочную дату и прикрепите ее к холодильнику. Вы бы позвонили, чтобы назначить уборку, если подозреваете, что вентиляция в вашем доме уже не идеальная, и если у большинства людей в вашей квартире возникают аллергические реакции на пыль; Ваша забота о здоровье вашей семьи побудит вас очистить систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Многие домовладельцы, которые пытались нанять профессионального и уважаемого поставщика услуг по очистке воздуховодов, были довольны результатами после очистки.Обычно на чистку воздуховодов уходит от трех до пяти лет, но когда в вашем доме есть люди, страдающие тяжелой аллергией и астмой, безопасно проводить чистку в более короткие периоды, например, один раз в год.


Краткое изложение того, как часто нужно чистить воздуховоды, ниже приведены обстоятельства:
  • Профессионально чистите воздуховоды каждые три-пять лет. Будьте осторожны с подрядчиками, которые предлагают более частую чистку в течение года.

  • При переезде в новый дом или квартиру, если домовладелец или предыдущий домовладелец не имеет записей о том, что они обслуживали дом в течение последних 3 лет.

  • После завершения проекта перепланировки квартиры. В почтовых конструкциях по всему дому разбросано много опилок и небольшой мусор, который мог попасть в воздуховоды.

  • При наличии домашних животных мех и перхоть сбрасываются и могут распространяться по всему дому.

Показатели необходимости тщательной очистки системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха:


Потенциальные преимущества очистки воздуховодов:

Наем профессиональных услуг по очистке воздуховодов каждые 3-5 лет может предотвратить многие проблемы с обслуживанием и здоровьем еще до их начала .Начните экономить деньги на отоплении и охлаждении:

  • Это улучшит общую производительность вашей системы HVAC — надежность

  • Ремонт системы будет сведен к минимуму

  • Энергоэффективность и лучшая вентиляция

  • Избегает респираторных и проблемы с аллергией для вашей семьи

  • Меньшее накопление пыли, облегчает уборку вашего дома.

Правильная очистка воздуховода поможет свести к минимуму основные причины респираторных заболеваний.Одно дело в том, что если вам поставили диагноз астма, ваш самый большой кошмар — это пылевые клещи, а для людей с тяжелыми аллергическими реакциями пыльца и перхоть являются большой проблемой. Это крошечные элементы, которые нельзя увидеть невооруженным глазом, и они обычно встречаются в воздуховодах. Хорошая очистка удалит многие из них и улучшит вашу помощь.

Советы по найму хорошего поставщика услуг по очистке воздуховодов:
  • Большая часть затрат на очистку воздуховодов составляет от 400 до 1000 долларов и охватывает все аспекты системы HVAC, через которую проходит воздух, включая печь и змеевики. и центральная система.Профессиональные чистильщики будут использовать машины с отрицательным воздухом с фильтрами HEPA в своих сеансах.

  • Для тщательной очистки требуется более нескольких часов. Подрядчик по воздуховоду, который заканчивает работу менее чем за час, вероятно, обрывает вас или не очень хорошо справляется с уборкой всего.

  • Большинство качественных и профессиональных подрядчиков по очистке воздуховодов используют смонтированные на грузовиках вакуумные системы, которые выбрасывают пыль и мусор за пределы дома.

Многоквартирные дома стремятся улучшить качество воздуха в преддверии летнего пребывания в помещении

В то время как жители квартир последние два месяца проводили социальное дистанцирование и сводили к минимуму время в местах общего пользования (или просто уезжали из города в целом), их руководители зданий также поспешили к действию, введя новые правила, включая маски, графики уборки и доставку посылок. стремление обеспечить максимальную безопасность жителей.

Они также пытались решить более темную проблему: защитить своих жителей от вируса, который потенциально может передаваться по воздуху, а в некоторых случаях распространяться через системы кондиционирования воздуха.

Исследование того, как воздушные потоки распространяют Covid-19 по китайскому ресторану, сделало заголовки в начале этого месяца из-за его пугающих последствий о том, как патоген может распространяться в закрытых помещениях. И хотя до сих пор нет убедительной информации о том, как и распространяется ли вирус через системы вентиляции — и если это произойдет, то как его остановить, — руководители многоквартирных домов с высокой плотностью застройки стремятся решить проблему на месте.

Больше : 9 идей для дизайна домашнего офиса

Добавление большего количества свежего воздуха

Самый большой шаг, который предпринимают большинство зданий для минимизации риска распространения вирусов через системы HVAC, во многих отношениях также самый простой: введение больше свежего наружного воздуха в их вентиляционные системы.

Увеличение процентного содержания наружного воздуха в здании «это самая конкретная вещь, которую, как я слышал, просили реализовать проектировщики», — сказал Кевин Эдвардс, старший аналитик по качеству воздуха из нью-йоркской экологической инженерной фирмы AKRF. «Вы предотвращаете рециркуляцию потенциально« зараженного »воздуха из-за отсутствия лучшего слова, поэтому вы ограничиваете время воздействия».

Две профессиональные ассоциации — Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха (ASHRAE) и Сертифицированный институт инженеров по обслуживанию зданий (CIBSE) — выпустили руководящие документы для зданий в отношении Covid-19, г-н.Эдвардс сказал, и оба включают рекомендации по увеличению доли наружного воздуха, циркулирующего в зданиях.

«На Вест-стрит, 50 [в финансовом районе Нью-Йорка] в начале марта мы изменили систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, чтобы гарантировать отсутствие рециркулируемого воздуха», — сказал Сет Костон из Time Equities. «Мы настроили его так, чтобы воздух не рециркулировал, и мы подаем 100% наружного воздуха во все части здания».

Подробнее : дальновидная мебель

Введение наружного воздуха создает собственные сопутствующие требования с точки зрения необходимости дальнейшей очистки воздуха, а возможность изменения соотношения свежего и рециркулируемого воздуха варьируется в зависимости от зданий и систем вентиляции.

«Некоторые системы можно модернизировать [для включения большего количества свежего воздуха], некоторые не могут, в зависимости от их возраста», — сказал д-р Герман Сабат, основатель нью-йоркской фирмы Indoor Environmental Diagnostics and Solutions (IEDS). «После этого кризиса дизайнерам, архитекторам, строителям и девелоперам придется думать иначе. Рынок потребует более совершенных систем вентиляции, и это будет определенно новым шагом и новым требованием ».

Замена фильтров и Чистка чаще

Передача капель от человека к человеку по-прежнему является наиболее распространенным способом распространения Covid-19, и наука о распространении вируса в системах вентиляции все еще не известна нужно ответить на множество вопросов.

И хотя воздушные фильтры, используемые в многоквартирных домах, как правило, не способны улавливать что-либо меньшее, чем вирус, управляющие имуществом, тем не менее, заменяют фильтры и очищают воздуховоды чаще, чтобы улучшить общее состояние здоровья и привить доверие к жителям.

Подробнее : Нация инноваций: дизайн на расстоянии

«Нет никаких правил, но есть основы, которые можно сделать», — сказал Том Ллойд, старший управляющий директор компании CBRE по управлению коммерческой недвижимостью.«Воздушные фильтры в системах воздуховодов не собираются улавливать этот вирус [чтобы предотвратить его распространение в воздухе], если вы не используете фильтры больничного класса, с которыми большинство жилых систем не предназначены для обработки. Но вы можете улавливать переносимые пылью частицы в зданиях с более высокой плотностью размещения ».

Протокол повышения эффективности очистки змеевиков и воздуховодов — еще одна часть этого процесса. «Все это обслуживание будет проводиться чаще», — сказал г-н Ллойд. «Чаще очищайте змеевики, возможно, чаще очищайте воздуховоды.

«Мы рассматриваем инициативы по обеспечению более чистого воздуха в целом», — сказал Эндрю Харди, старший исполнительный директор по операциям компании JEMB Realty, которая реализовала такие меры в области здравоохранения в своем жилом проекте Herald Towers в Нью-Йорке. «Мы будем смотреть на наши текущие графики обслуживания и обновлять по мере необходимости. У нас есть сезонная программа очистки змеевика, которая не изменится, но теперь будет использоваться больше дезинфицирующих средств для борьбы с Covid ».

Хотя все это положительные шаги, жители должны знать, что даже самые хорошо обслуживаемые системы вентиляции подавляющее большинство просто не приспособлены для борьбы с таким вирусом, как Covid-19.

«Прозрачность — это всегда хорошо», но здания, сообщающие о положительных показаниях качества воздуха, вероятно, используют традиционные меры, которые не учитывают такие мелкие частицы, как Covid-19, — сказал Пол Скиалла, генеральный директор Delos, агентства по недвижимости. стартап с акцентом на проектирование здоровья и благополучия как в офисных, так и в жилых зданиях.

Использование ультрафиолетового света

Технология ультрафиолетового света стала важной частью разговоров о сдерживании распространения вируса, настолько, что в настоящее время проходит экспериментальная проверка программы, использующей ее как средство убийства. микробы в системе метро Нью-Йорка.

Это верно и для многоквартирных домов.

Подробнее : Максимальное удобство: связь с природой в городских условиях

«В настоящее время мы планируем установить ультрафиолетовый свет в одном из кондиционеров приточного воздуха в качестве теста», — сказал г-н Костон. «Идея состоит в том, что воздух проходит через ультрафиолетовый свет, который убивает [микробы], подобные вирусам, в воздухе, прежде чем он попадет [в квартиры и места общего пользования]. Это был бы дополнительный шаг к тому, чтобы исключить вероятность того, что вирус может существовать в системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.”

Этот вариант особенно важен летом, когда системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха интенсивно используются и использование воздуха, полностью поступающего с улицы, не всегда возможно. «В конце концов, в очень жаркий день здание не сможет подавать 100% свежий воздух, если мы не перерабатываем часть энергии», — сказал г-н Костон. «Мы начали изучать возможные варианты использования ультрафиолетового света, поскольку стало ясно, что это может стать проблемой в июле и августе, когда мы ожидаем дни с большой нагрузкой на систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.«

УФ-свет уже используется в некоторых системах вентиляционных каналов, — сказал г-н Ллойд, — и может стать более распространенным, поскольку здания ищут способы дезинфицировать как свои воздушные системы, так и другие общие части зданий.

«В наших жилых помещениях мы изучаем возможность установки улучшенной фильтрации воздуха и ультрафиолетового освещения во всех спортзалах, спа, лифтах и ​​других местах общего пользования и бытовых помещениях в санитарных целях, а также для уничтожения любой переносимой по воздуху плесени, бактерий и вирусов», — сказал Дэвид Мартин, президент Terra, фирмы из Майами, которая занимается новыми жилыми комплексами, такими как Botaniko, Park Grove и Eighty Seven Park.«Мы также планируем установить ультрафиолетовые лучи в воздуховодах кондиционеров и изучаем варианты интеграции этих новых технологий с существующими системами».

Больше : Высокотехнологичная мебель для домашнего офиса

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*