Воздух в системе отопления удаление воздушной пробки в частном доме: Как удалить воздух из системы отопления в частном доме

Страница не найдена

Водоснабжение

Часто влажные помещения становятся зоной риска возникновения грибка. Поэтому вопрос «как избавиться от плесени

Водоснабжение

Установка смесителя в ванной своими руками выполняется достаточно просто, если придерживаться инструкции и основных

Канализация

Сантехническим термином гидрозатвор обозначается система водяной заслонки, предназначенная для предотвращения проникновения запахов содержимого канализационных

Газовое отопление

В гараже, подсобном помещении на стройке или небольшой даче часто возникает необходимость быстро прогреть

Дымоход

Еще до начала строительства дома нужно подготовить проект, в котором должен присутствовать дымоход. Его

Канализация

Правильный монтаж систем водоснабжения – основа комфортного проживания в доме. Важнейшим ее звеном является

Удаление воздушной пробки из системы отопления — как правильно спустить воздух из радиаторов

Монтаж отопления в доме не является самоцелью. Обогрев должен обеспечивать нужную температуру во всех помещениях. Но даже правильно спроектированная и собранная система порой не работает. Вызвано это бывает отнюдь не отказом оборудования. Обыкновенный воздух в системе отопления – вот зачастую причина всех недоразумений и забот. Именно он вызывает посторонние шумы при работе обогрева и недостаточную эффективность, а то и полную его  неработоспособность. В этой статье мастер сантехник расскажет, как определить завоздушена система, стояк или только радиатор. И как удалить воздушную пробку из системы отопления. 

Почему появляется воздух в отопительной системе

С понятием «воздушные пробки» знакомы многие наши соотечественники. Об этом явлении вспоминают в начале отопительного сезона, когда в дома пускают тепло, а в квартирах верхних этажей часто батареи не нагреваются или нагреваются только в нижней части, а в верхней – абсолютно холодные. Откуда появляется воздух в трубопроводах? Причин завоздушивания может быть несколько:

• Проведение ремонтных работ (сборка, разборка трубопровода), во время которых появление воздуха неизбежно;
• Несоблюдение во время монтажа величины и направления уклона магистралей трубопроводов;
• Пониженное давление: уровень воды падает, а образовавшиеся в результате пустоты заполняются воздухом;
• При нагревании воды пузырьки содержащегося в ней воздуха выделяются и поднимаются в верхнюю часть трубопровода, создавая там воздушные пробки;
• Систему отопления наполняют неправильно: после летнего простоя трубы следует заполнять водой не быстро, а медленно, производя одновременно спуск воздуха из системы отопления;
• Неудовлетворительно загерметизированные стыки трубопроводов, через которые происходит утечка теплоносителя. Течь в этих местах малозаметна, так как горячая вода сразу испаряется. Именно через неплотные швы и засасывается воздух в систему;
• Неисправность воздухозаборных устройств;
• Подключение водяного «теплого пола» к отопительной системе, трубы которого при монтаже располагаются на разной высоте.

Способы удаления воздушной пробки

Поскольку один или несколько из перечисленных факторов могут присутствовать во многих домах, то обязательно встает вопрос удаления воздуха в системе отопления. Эту операцию можно выполнить различными способами. Все зависит от того, с какой циркуляцией  теплоносителя имеем дело – естественной или принудительной.

В системе отопления с естественной циркуляцией (имеется в виду верхняя разводка труб) образовавшуюся воздушную пробку можно удалить через расширительный бак – он находится в самой высокой точке по отношению ко всей системе.Прокладку подающего трубопровода следует произвести с подъемом к расширительному бачку. При нижней разводке труб воздух удаляют так же, как и в отопительных системах, снабженных

циркуляционным насосом. В отопительных системах с принудительным режимом циркуляции теплоносителя в самой высокой точке устанавливают воздухосборник, специально предусмотренный для спуска воздуха. В этом случае подающий трубопровод прокладывают с подъемом по курсу движения теплоносителя, а поднимающиеся по стояку пузырьки воздуха удаляются через воздушные краны (их устанавливают в самых верхних точках). Во всех случаях обратный трубопровод необходимо прокладывать с уклоном в направление слива воды для ускоренного опорожнения при необходимости ремонта. 

Виды воздухоотводчиков и мест их установки

Воздухоотводчики бывают ручными и автоматическими. Ручные воздухоотводчики или краны Маевского имеют небольшие размеры. Их устанавливают обычно на торцевой части радиатора отопления. Регулируют кран Маевского с помощью ключа, отвертки или даже вручную. Так как кран небольшой, то и его производительность небольшая, поэтому его применяют только для локального устранения воздушных пробок в отопительной системе.

Второй тип воздухоотводчиков – автоматические – работают без вмешивания человека. Их устанавливают как в вертикальном положении, так и в горизонтальном. Они имеют высокую производительность, но обладают достаточно большой чувствительностью к загрязнениям в воде, поэтому их монтируют вместе с фильтрами и на подающих трубопроводах, и на обратных.

Автоматические воздухоотводчики устанавливаются в отопительных системах закрытого типа по линии трубопроводов в разных точках. Тогда сброс воздуха из каждой группы устройств производится отдельно. Многоступенчатая система обезвоздушивания считается самой эффективной. При правильной прокладке и грамотном монтаже труб (под нужным уклоном) вывести воздух через воздухоотводчики будет просто и беспроблемно. Удаление воздуха из труб отопления связано с увеличением расхода теплоносителя, а также с возрастанием давления в них. Падение давления воды свидетельствует о нарушении герметичности системы, а температурные перепады – о наличии воздуха в радиаторах отопления.

Определение места образования пробки и ее удаление

Как можно понять, что в радиаторе есть воздух? Обычно на наличие воздуха указывают посторонние звуки, такие как бульканье, протекание воды. Для обеспечения полноценной циркуляции теплоносителя нужно обязательно удалить этот воздух. При полном завоздушивании системы нужно определить сначала места образования пробок, постукивая молотком по отопительным приборам. Там где есть воздушная пробка, звук будет более звонким и сильным. Воздух собирается, как правило, в радиаторах, установленных на верхних этажах.

Поняв, что воздух в отопительном приборе присутствует, следует взять отвертку или ключ и подготовить емкость для воды. Открыв термостат до максимального уровня, нужно открыть клапан крана Маевского и подставить емкость. Появление легкого шипения будет означать, что воздух выходит. Клапан держат открытым до тех пор, пока не потечет вода и только после этого закрывают.

Бывает, что после проведения данной процедуры батарея греет недолго или недостаточно хорошо. Тогда ее нужно продуть и промыть, поскольку скопление в ней мусора и ржавчины также может стать причиной появления воздуха.

Если и после этого нет улучшений, нужно проверить уровень заполнения отопительной системы. Воздушные пробки могут также образоваться на изгибах трубопроводов. Поэтому важно в процессе монтажа соблюдать направление и величину уклонов разводящих трубопроводов. В местах, где уклон по какой-либо причине отличается от проекта, дополнительно устанавливают воздухоспускные вентили.

В алюминиевых радиаторах воздушные пробки образуются более интенсивно по причине плохого качества материала. В результате реакции алюминия с теплоносителем образуются газы, поэтому их необходимо регулярно удалять из системы. В таких ситуациях рекомендуют заменить алюминиевые радиаторы приборами из более качественных материалов с антикоррозионным покрытием и установить воздухоотводчики. Чтобы обогрев комнат был нормальным, перед заполнением отопительной системы водой необходимо своевременно позаботиться об удалении из нее воздуха, препятствующего нормальному движению теплоносителя, и тогда зимой в вашем доме будет тепло и уютно.

Видео

В сюжете — Как определить что система завоздушена

Другие причины, по которым может не работать батарея: 

Как устранить завоздушивание системы отопления?

Как появляются «пробки» и чем они вредны?

В отопительном оборудовании может накапливаться газ. Накопление может происходить по нескольким причинам, поэтому стоит рассмотреть каждую в отдельности, чтобы предупредить на будущее такую ситуацию. Приведённая в статье информация расскажет об истоках проблемы для лучшего понимания и реагирования на неё, чтобы вы сами могли определить, какая из версий возникновения существует в вашей квартире, и как с ней бороться. Для начала стоит разобраться, в чём состоит опасность газовых пробок, и почему их нужно срочно устранять. Они становятся преградой распространению теплоносителя, и тот начинает циркулировать в недостаточном объёме, необходимом для нормального функционирования. Пробка, которая образуется в верхней части коллектора, станет причиной непопадания жидкости в секции, и они останутся холодными.

Из-за чего происходит завоздушивание оборудования?

Сформировавшаяся воздушная пробка в батарее отопления может возникнуть по ряду причин

• Перерывы в подаче водоснабжения. Часто происходит так, что причиной неисправности становится то, каким образом подавался теплоноситель. Вода могла поступать не одноразово во всё здание, а с перерывами. В такой ситуации газовая смесь попадает в трубопровод вместе с жидкостью. Такая проблема присуща не только домам с подачей центрального отопления, но и автономного.
• Ремонт стояков. Во время ремонта отопительных труб или включения новых участков водопровода, если в этот момент в контур заполнен жидкостью, в контур попадает воздушная смесь. Если её не спустить, то в процессе дальнейшей эксплуатации это может стать причиной завоздушенности. Для предупреждения возникновения пробок в самых высоких пиках водопроводов устанавливаются специальные клапана. Газ всегда будет подниматься наверх, по причине того, что он легче жидкости, и станет выходить через отверстия, но в случае поломки, отсутствии, а также при сбое в работе, газовая смесь не сможет в достаточном количестве выходить наружу, что может привести к техническим проблемам.
• Алюминиевые радиаторы. Во время ремонта отопительного оборудования или включения новых участков водопровода, если в этот момент в контур заполнен жидкостью, туда попадает воздушная смесь. Если её не стравить, то в процессе дальнейшей эксплуатации это может стать причиной завоздушенности. Для предупреждения возникновения пробок в самых высоких пиках водопроводов устанавливаются специальные клапана. Газ всегда будет подниматься наверх, по причине того, что он легче жидкости, и станет выходить через отверстия, но в случае поломки, отсутствии, а также при сбое в работе, газовая смесь не сможет в достаточном количестве выходить наружу, что может привести к техническим проблемам
• Разгерметизация. Никакой материал не вечен. Материал, из которых сделаны трубы тоже. В результате разрушения узлов, коррозии или разрыва контура в контур обязательно попадёт воздух, даже при том условии, что её не будут отключать. Менее редкий случай, который, однако тоже может привести к завоздушиванию – срыв крышки чугунного радиатора.

Как устранить появившиеся пробки?

Ключом или отверткой откручивают клапан до тех пор, пока не послышится характерное шипение

Какие существуют варианты появления пробок мы разобрали выше по тексту. Теперь, понимая принцип их образования в контурах структурах отоплении с централизованно и автономной подачей теплоносителя, можно перейти к тому, как ликвидировать застой и устранить возможные последствия такого сбоя в работе.

Как удалить воздух в квартире многоэтажного дома?

В системах современного образца для стравливания воздуха из батареи принято устанавливать краны (клапаны) Маевского. Если в вашей квартире имеется такое устройство, то вам повезло, и вы можете просто им воспользоваться. Для проведения подобной процедуры понадобится только лишь ведро или достаточно вместительный таз, который нужно установить под батареи и провернуть вентиль. Медленно и поступательно откручивайте до момента, когда из него не потечёт вода. Как только потекла, дайте ей немного слиться, полведра будет достаточно, а потом так же аккуратно и плавно плотно закрутите вентиль. Такую процедуру произведите с каждой батареей, на которой замечено неравномерное нагревание рёбер.

Но прибор, работающий по вышеописанной схеме, не всегда окажется хорошим решением, а понадобятся более решительные и трудоёмкие действия. В частности, такой способ не окажется достаточной мерой, если ваш дом старого года постройки, брежневской или хрущёвской постройки. В строениях того времени часто на верхнем этаже в центральный лежак, подающий теплоноситель, врезана полудюймовая труба с клапаном для спуска воздушной смеси. При наличии подобной трубы ситуация решается сливанием теплоносителя до тех пор, пока не польётся ровной струёй, без «чихов». Как только это произойдёт. Можно быть уверенным, что газ вышел окончательно и качественной работе ничего не препятствует.

Таким краном на верхнем этаже можно спустить воздух во всем стояке многоэтажного дома

Для тех людей, где нет ни одного из описанных выше устройств, есть варианты более сложные и менее полноценные. Существует такое приспособление, как шаровый кран. Он устанавливается на радиатор самой верхней квартиры в месте, где должна быть заглушка, и с её помощью начинают сливать воду до тех пор, пока не прекратит «чихать». Однако так гидросистему вы не развоздушите, только определённую её часть, но варианта, способного принести больше результата, чем этот, не существует на данный момент. Помимо прочего, это будет очень неудобно жильцу этой самой квартиры, которому, возможно, придётся вынести десяток вёдер, а то и больше, в зависимости от этажности здания.

Ещё одна возможная причина – завоздушивание в стояке, где расположен полотенцесушитель. Его особенность в том, что это обособленная труба, которая никак не связана с батареями квартиры, если жилец дом сам не подключил его к сети.

Придется открутить гайку, которая соединяет трубу горячего водоснабжения с полотенцесушителем

Если ваша сушилка холодная, а у всех соседей горячая, то не стоит грешить на структуру, проблема именно в сушителе. В случае, когда холодным оказался весь стояк, тогда необходимо проводить процедуру спуска жидкости в ванной комнате квартиры на верхнем этаже. Когда все сушилки конкретного стояка подключены не непосредственно, а посредством байпаса, и труба горячая, а ваш полотенцесушитель при этом холодный, скорее всего газы собрались именно в вашем устройстве. Значит, устранить проблему возможно только из вашей ванной комнаты. При этом сушилки, которым уже много лет, выполнены из стальных труб и не имеют никакой запорной арматуры, а просто приварены к стояку, из-за чего возможности спустить излишки воздуха не представляется возможным. При таком раскладе единственный ваш вариант – просто ждать, когда создаваемый жидкостью напор сам устранит неполадку.

Внимание! В многоэтажных зданиях с центральным отоплением давление воды (в зависимости от этажности) должно быть, согласно нормам, от 4 до 12 бар, а при опрессовке во время пуска перед отопительным сезоном, допускается до 14 бар.

Как предупредить появление завоздушивания?

Существует ряд устройств, специально спроектированных для того, чтобы предупредить и не допустить попадания нежелательного воздуха в оборудовании. Вам останется только выбрать наиболее понравившееся вам из представленных.

Сепаратор

Пузырьки воздуха поднимаются вверх, попадают в воздушную камеру и выводятся в атмосферу через воздухоотводчик

Воздушный сепаратор, который используется для предотвращения завоздушивания отопительного оборудования, как правило, монтируется в частном секторе для отдельного контура, но можно установить его в многоквартирном жилом доме в верхней точке на стояке. Газ, выдавливаемый под давлением из радиаторов, будет подниматься вверх и в какой-то момент достигнет пиковой точки. Обустроив в этом месте воздухоотводчик, вы справитесь с проблемой излишков газовой смеси.

Подавляющее большинство воздушных сепараторов работают именно по такому принципу

Такой аппарат работает по принципу сепаратора: потоки теплоносителя проходят через фильтр в виде сетки, и пузырьки газа остаются на сетчатой поверхности, сбрасываясь после этого в атмосферу через специальный отвод в верхней части прибора. Нужно отметить, что создатели такого вида конструкции создали её такой, чтобы помимо основной функции фильтр выполнял роль очистителя воды от шлака и мусора. Очищенная жидкость будет иметь более высокий коэффициент полезного действия теплоотдачи. Для долгой и высокопроизводительной эксплуатации такого фильтра будет достаточно просто один раз в год, когда закончится зимний сезон, разобрать конструкцию полностью, прочистить фильтр от грязи, заново собрать прибор и установить на своё место. Грамотное и качественное проведение технического обслуживания изделия гарантирует вам его долговечность и высокое качество очистки.

Видео описание

Клапаны Маевского

Это вид запорной арматуры с клапаном, при помощи которой осуществляется спуск воздуха с радиаторов

Полное исключение попадания воздуха в невозможно гарантировать. Попадание происходит каждый раз, когда водопровод подключается к центральной котельной города и в ряде других случаев, поэтому стоит заранее построить план того, как такую трудность можно будет устранить. Один из эффективных вариантов ликвидации пробки – игольчатый радиаторный воздушный клапан Маевского, который часто именуют «кран Маевского». Такой вид запорного устройства устанавливается в свободном от трубопровода направлении коллектора на место, где зачастую установлена заглушка.

Полное название этого прибора — игольчатый радиаторный воздушный клапан Маевского

Функционально, заглушка никуда не исчезает, только видоизменяется. Теперь в ней появляется специальное отверстие, рассчитанное на то, что туда будет вмонтирован клапан. Для конкретной батареи такое устройство может стать вариантом, который раз и навсегда облегчит жизнь хозяину дома. Такая запорная арматура имеет конусовидный клапан, который закрывает отверстие диаметром 1,5 или 2 мм (диаметр зависит от производителя). В процессе откручивания, имеющийся клапан приоткрывает спускное отверстие, и вместе с водой выходят излишки газовой смеси. Такой метод не даст вам возможность убрать завоздушивание полноценного водопровода, но один конкретный радиатор привести в исправное состояние получится.

Шаровые краны

Запорная арматура, предназначенная для частичного или полного перекрытия канала

Кран окажет вам большую услугу, если ваша квартира находится на высшем этаже, и есть вероятность завоздушивания в отопительной системе, которая работает от центральной котельной. Прибор даст возможность выпустить воздушную смесь из стояка, однако не забывайте, что стравить воздух с одного радиатора можно исключительно в том стояке, к которому он непосредственно подключён. К примеру, двухкомнатная квартира в доме «хрущевской» постройки потребует три спусковых механизма: в спальне, в жилом помещении или ванной комнате и в кухне. Назван кран, как не сложно догадаться, из-за формы запорного механизма, который используется в нём. Шар, имеющий отверстие и приводящийся в действие с помощью специального рычага или флажка. С помощью таких регуляторов можно установить полное или частичное закрытие клапана, а можно полностью открыть для полного заполнения цикла теплоносителем. Материалом для такого прибора выступает латунь.

Свое название это устройство получило из-за формы клапана: шара со сквозным отверстием

Важно! У недобросовестных торговцев часто есть похожие образцы, только вылитые из силумина. Такая запорная арматура не прочная, и не будет гарантировать долговечность изделия, поэтому такую модель лучше не приобретать и не эксплуатировать. Самым лучшим же вариантом будет изделие из полипропилена сварочного типа, устройство которых предполагает вкручивание в радиатор фитинга с наружным резьбовым соединением и переходом на ППР, а после припаивание самого крана. При установке рекомендуется повернуть на несколько градусов его носик по направлению к жилой комнате, для удобства выпуска газа.

Видео описание

Заключение

Стоит помнить, что наличие воздушной пробки – это неприятно, но совсем не критично. Это не повод расстраиваться и готовить деньги для вызова дорогостоящего специалиста, так как для любой ситуации есть решение. Самое главное, о чём стоит помнить, даже в самую суровую зиму батареи будут давать необходимое количество тепла только при своевременном и качественном обслуживании отопительной системы.

Воздух в системе отопления частного дома

Даже небольшие воздушные карманы могут нарушить работу гидравлической системы отопления частного дома. Удаление воздуха — довольно простая задача, однако требует ответственного подхода. В частности, важно знать причины возникновения воздушных пробок, прежде чем приступать к их устранению.

Откуда берется воздух и каковы последствия

Системы отопления только на первый взгляд кажутся замкнутыми контурами, заполненными водой под завязку.Воздух может попасть несколькими способами с очевидными негативными последствиями.

Чтобы понять, как воздушный шлюз влияет на работу системы отопления, рассмотрим самую обычную трубу в сечении. Если он полностью залит теплоносителем, то его расход в этой области будет равен расчетному, а значит, все будет работать так, как предусмотрено проектом. Однако, когда в системе появляется воздух, картина резко меняется: газы легче воды и скапливаются в верхней части, таким образом, номинальный проход труб уменьшается.Последнее приводит к снижению расхода, из-за чего нагревательные приборы, расположенные по ходу движения теплоносителя, не получают достаточно тепла.

Основным источником воздуха в закрытой гидросистеме являются резьбовые и уплотнительные соединения, которые по каким-то причинам потеряли герметичность. Утечки в этих местах мизерные, но такие дефекты представляют большую опасность: так как весь контур герметичен, то через свищ выходит не только вода, но и засасывается небольшая порция воздуха.Визуально определить место таких утечек сложно: вода выделяется небольшими порциями и практически сразу испаряется, но поступающий внутрь воздух постепенно накапливается. Несмотря на то, что условный проход трубы в современных системах отопления довольно небольшой, пробка может образоваться буквально за несколько дней.

Еще одним источником газообразования является сама охлаждающая жидкость. В системах с автоматической подпиткой воду периодически заменяют пресной водой, насыщенной азотом и кислородом.Эти газы выделяются пузырьками при нагревании и интенсивном перемешивании. Если в качестве нагревательных приборов используются алюминиевые радиаторы, при реакции внутренних поверхностей с водой может выделяться водород. Интенсивность реакции возрастает при наличии в воде абразивов, сдирающих защитную пленку гидроксида, а также в случае сильного отклонения PH от нейтрального.

Наконец, воздух в системе отопления может появиться при полной или частичной заправке системы во время ремонтных работ.Итак, когда радиаторы, циркуляционный насос или другая арматура устанавливаются обратно, внутри устройств остается определенное количество воздуха, который неизбежно попадает в систему. Трубы теплого пола могут служить еще одним источником газов: благодаря своей значительной длине и небольшой толщине стенок они могут уносить кислород, содержащийся в окружающей среде.

Определение места скопления газов

Для устранения воздушной ямы необходимо сначала определить место ее образования.Всего можно выделить две секции системы, в которых могут образовываться воздушные пробки — это горизонтально направленные трубопроводы и радиаторы.

В правильно спроектированной и установленной системе отопления радиаторы могут быть единственным местом, где может скапливаться воздух. Образование в них пробок сопровождается появлением шума — журчания текущей воды. Еще одно свидетельство — отсутствие правильного градиента перепада температуры от верхней зоны к нижней: так как вверху скопился воздух, вода не контактирует со стенками и не нагревает их, а вот нижняя часть довольно горячая.

Сложнее определить, есть ли воздух в трубах. Поскольку на прямом участке нет вихрей, образование пробки не сопровождается посторонними шумами. Единственный способ установить наличие воздуха — отметить уменьшение расхода теплоносителя. Другими словами, подтверждением послужит недостаточный нагрев радиаторов, расположенных по ходу движения теплоносителя после проблемного места. В этом случае перекрытие радиаторов, расположенных перед заглушкой, не приведет к увеличению расхода и повышению температуры остальных отопительных приборов.

Проблема контрклонов

Типичная ошибка при прокладке трубопроводов отопления — образование своеобразной горки на придомовой территории. Совершенно очевидно, что при заполнении системы водой в восходящей части трубы образуется пробка, которую оттуда уже невозможно удалить. Даже в открытых системах отопления, где есть свободный выход для попавшего в контур воздуха, эти места всегда полностью или частично перекрыты.

В классической конфигурации трубопроводов отопления магистрали всегда имеют уклон в сторону движения теплоносителя, что способствует снижению общего гидродинамического сопротивления труб.Поэтому лучший способ избавиться от встречных уклонов — осмотреть всю конструкцию и установить места, где это правило нарушается, а затем заново установить трубы в соответствии с требованиями.

Однако сделать это удается не всегда: проемы могут мешать изменению положения труб, и такая работа практически всегда связана с риском повреждения финишных покрытий. Единственный способ избавиться от воздуха на этих участках — это влажная врезка вертикальной ветви.Делается это так: на трубу монтируется патч-хомут с шаровым краном, набитым на его выходе. Когда кран открыт, в трубе просверливается отверстие, затем инструмент вынимается из трубы и кран сразу закрывается.

Автоматические спускные клапаны

В системах с верхним расположением линии подачи имеется общая верхняя точка, в которую направляется весь воздух, образующийся в любой части системы. Установка в этом месте автоматического клапана поможет раз и навсегда решить проблему воздушных пробок..

Необходимо понимать, что такие клапаны работают под избыточным давлением и поэтому есть смысл устанавливать их только для закрытых систем отопления, тогда как в открытых расширительный бак отлично справляется с этой функцией. Также обязательным условием установки спускного клапана является правильная организация уклона трубопровода: при наличии встречного уклона в каком-либо месте на подающем или обратном трубопроводе воздух просто не дойдет до точки, где он автоматически удаляется.

За спускными клапанами скрывается довольно тонкий и хрупкий механизм. Их установка должна производиться на вертикальной ветке с самой высокой точки, длиной около 10-15 см. Перед спускным клапаном необходимо установить грязевой фильтр, чтобы предотвратить попадание мелкого мусора в механизм. Устройств автоматической вентиляции может быть несколько, например, в системах с балочной разводкой они устанавливаются на каждом коллекторе, то есть в нескольких самых высоких точках системы.

Удаление воздуха из радиаторов

Для устранения воздушных пробок в радиаторах необходимо предусмотреть специальную арматуру.Ручные краны для стравливания воздуха Маевского установлены в одном из верхних выходов радиатора. Если для соединения труб используются оба крана, в ответвлении через тройник устанавливается спускной клапан, направленный вертикально вверх. В этом случае клапан необходимо установить по направлению потока после радиатора.

Для стравливания воздуха необходимо усилить циркуляцию теплоносителя, вывести насос на режим максимальной производительности. После этого клапан приоткрывается на 1–2 оборота, характерное шипение свидетельствует о выпуске воздуха.После высыхания воздушного потока из системы сливают еще 100-150 мл воды и снова закрывают кран.

В некоторых случаях бывает, что один воздушный шлюз мешает выходу другого. В этом случае радиатор некоторое время нагревается нормально, но со временем расход теплоносителя в нем снова ограничивается новообразованной пробкой. Лечение простое: повторяйте операцию прокачки с интервалом в несколько часов, пока из крана не начнет вытекать прямой поток жидкости без пузырьков.

Как предотвратить пробки

Air также может входить в систему в режиме полной или частичной зарядки. Если охлаждающая жидкость полностью слита из системы, ее необходимо доливать с минимальным напором. При этом рекомендуется дождаться, пока уровень воды в системе накроет радиаторы, и несколько раз включить циркуляционный насос на 5-10 секунд, обеспечивая ограниченное движение теплоносителя, из-за чего на поверхности скапливаются небольшие воздушные карманы. верх труб на плоских участках устраняется.В закрытых системах отопления в самой высокой точке должен быть предусмотрен вентиль для выпуска воздуха, который заменяется водой.

Если какой-либо элемент системы: насос, радиатор или гидравлическая стрела были временно демонтированы без полного слива охлаждающей жидкости, необходимо установить их заново с локальной заливкой. При этом сразу не герметизируется одна из верхних патрубков подключения, вместо этого в нижней точке подключения открывается кран, внутренний объем устройства заполняется водой, а большая часть воздуха выходит из верхнего негерметичного соединения.

Как удалить воздушные пробки из системы отопления. Как выгнать воздух из системы отопления. Почему важно вовремя избавиться от него

Владельцы частных домов с автономным отоплением сталкиваются с проблемой воздуха в трубах и радиаторах.

Но еще более ярко выражено в жилых и офисных зданиях, отапливаемых централизованно.

Для борьбы с завоздушиванием теплотрасс используется несколько методов. О них мы поговорим ниже.

Чем опасны пробки

Воздух, попавший в трубопроводы и радиаторы отопления, вызывает серьезные проблемы:

• Воздушные пробки препятствуют нормальной циркуляции жидкости в системе.

  В результате он уменьшается или вовсе останавливается. подача охлаждающей жидкости в радиаторы.

  Батареи недостаточно прогреваются, и за счет уменьшения разницы температур между их поверхностью и воздухом в помещении эффективность теплообмена снижается;

• воздух и вода вызывают сильную коррозию внутренних поверхностей.

  Дополнительные факторы (например, добавление активных химических веществ в теплоноситель при централизованном теплоснабжении) многократно увеличивают риск разрушения материалов трубопроводов и радиаторов.

Внимание! Особенно опасно наличие воздуха для алюминиевых радиаторов. Электрохимическая коррозия этого металла происходит с выделением водорода!

Свободный водород — взрывоопасный газ.

Кроме того, в зависимости от уровня pH (определяется химический состав охлаждающей жидкости) материала и качества защитных покрытий, контакт алюминиевых радиаторов (видео сварки алюминия электродом, см. Инвертор) с другими металлами, процесс электрохимической коррозии и выделения водорода протекает с разной интенсивностью.

При высокой скорости газообразования он не успевает подняться вверх и создает внутри радиаторов зоны повышенного давления.

Это может нарушить целостность батарей.

Причины появления на трассах

Воздух в системах отопления — явление, практически неизбежное. Причины его появления следующие:

Важно! Небольшую течь заметить сложно, так как нагретая охлаждающая жидкость быстро испаряется.

Методы удаления

Как удаляется воздух из системы отопления ?

Ответ на этот вопрос зависит от конфигурации и режима циркуляции теплоносителя — искусственного или естественного.

Что такое дефлекторы

Для удаления воздуха из радиаторов и других элементов используются краны или вентили.

Возможно использование для стравливания воздуха шаровых кранов. — в домах почтенного возраста часто устанавливают на старые чугунные радиаторы.

Отсутствие такого оборудования — низкая пропускная способность.

При удалении воздуха также сливается значительное количество теплоносителя.

Потребители используют это имущество для слива горячей воды, для хозяйственных нужд.

Вентиляционные отверстия с игольчатым клапаном сегодня более распространены.

Клапаны игольчатые ручные (так называемые краны Маевского) устанавливаются для устранения воздушных пробок в радиаторах отопления.

Эффективно выпускают скопившийся воздух, но за счет малого диаметра калибровочного и сливного отверстий предотвращают значительные потери теплоносителя.

Краны Маевского — малогабаритные , удобные в эксплуатации устройства.

Их использование в централизованном теплоснабжении сопряжено с некоторыми проблемами:

Тип автомат

В автоматах клапан управляется сигналом датчика . В конструкции устройств используются датчики поплавкового типа.

Когда уровень жидкости падает до порогового значения, клапан разблокируется и выходит воздух.

Повышение уровня охлаждающей жидкости приводит к срабатыванию датчика и блокировке клапана.

Такие устройства работают без вмешательства человека. .

Производители производят автоматические горизонтальные и вертикальные дефлекторы.

Производительность этих устройств позволяет устанавливать их на централизованных тепловых сетях, в местах, где существует вероятность скопления воздуха.

Важно! Автоматические дефлекторы чувствительны к качеству и чистоте охлаждающей жидкости!

В системе централизованного теплоснабжения наиболее эффективны многоступенчатые системы удаления воздуха.

К ним относятся автоматические дефлекторы в разных местах трубопроводов и краны Маевского на радиаторах и котлах косвенного нагрева ().

В этом случае раздельный отвод воздуха от групп устройств, стояков и т. Д. Гарантирует практически полный его отвод и высокую эффективность теплопередачи.

Помните! Использование дефлекторов приводит к дополнительным потерям теплоносителя при деаэрации и повышению давления в магистралях.

Как найти пробку и восстановить тираж

Потребитель самостоятельно может удалить воздушную пробку только в тех местах и ​​элементах систем отопления, где установлены ручные форточки.

За работой автоматических устройств следят и обслуживают специалисты организаций — поставщиков тепла и жилищно-коммунальных услуг с соответствующим уровнем профессиональной подготовки.

Не всегда, недостаточно прогрев радиаторов — следствие образования воздушной пробки.

Другие причины этого явления:

1. недостаточная температура охлаждающей жидкости,
2. потерь на автомобильных дорогах,
3. спад и др.

Поэтому перед тем, как спустить воздух из радиаторов, нужно убедиться, что причина кроется в воздушных пробках, и определить места их образования.

Проветривание по воздуху подтверждается номером :

.

• Приборы неравномерного нагрева.

  Пример — нагрев только нижней части радиаторов или его полное отсутствие, при этом температура подающего и обратного патрубков указывает на протекание горячего теплоносителя;

• посторонние звуки в трубах и отопительных приборах — бульканье и т. Д.;
• Утечка охлаждающей жидкости (читайте, как отремонтировать трубы из сшитого полиэтилена).

Место образования пробки определяется легким постукиванием по поверхности нагревательных приборов и участков труб.

В местах скопления воздуха звук получается звонким .

Для стравливания воздуха из радиаторов, если они не оборудованы кранами Маевского, ослабьте заглушку.

Воздух выходит с характерным шипением … Когда звуки прекращаются и вода начинает вытекать, пробку снова затягивают.

Удаление воздуха на радиаторах и участках систем краном Маевского намного проще и удобнее.

Важно! Невозможно удалить воздух без утечки охлаждающей жидкости! Поэтому емкость и / или тряпка для сбора жидкости не будут мешать.

Для удаления воздуха :

• повернуть стопорный винт на пол-оборота (оборота) до появления характерного шипящего звука;
• кран оставляют в таком положении до тех пор, пока звуки не прекратятся, и из сливного отверстия не появится равномерная струя теплоносителя;
• поверните стопорный винт до упора .

Если проблему не удается решить, процедура повторяется, сливая определенное количество (до 200-500 мл) охлаждающей жидкости.

Когда это не помогает, чистят подающие трубы и радиаторы.

Очень важно! В случае с алюминиевыми радиаторами обязательно соблюдать требования пожарной безопасности (читайте об оборудовании для сварки алюминия).

Выхлопные газы содержат водород — такая смесь пожаро- и взрывоопасна!

Вы также можете попробовать самостоятельно из участков конвейера.

Для этого поочередно закрываются запорные краны на подающих трубопроводах.

В каждом нагревательном устройстве, оборудованном вентиляционными отверстиями, делается попытка стравить воздух. В большинстве случаев это решит проблему.

Как снять шлюз без слива воды из системы отопления смотрите видео.

В чем причина образования воздушной пробки в системе отопления и как от нее избавиться? Это один из самых популярных вопросов, которые задают при запуске тепла.

Что такое воздушный шлюз?

Принцип работы следующий. Когда под запорным клапаном начинает скапливаться воздух, то поплавок, обеспечивающий закрытие этого клапана, постепенно погружается в жидкость, уровень которой при появлении воздушной пробки, соответственно, начинает снижаться. В результате открывается клапан и исчезает воздушная пробка в системе. Уровень теплоносителя поднимается, поплавок опускается, и клапан снова перекрывает утечку воды во внешнюю среду.

Выпуск воздуха через заглушку

Если на отопительных приборах нет кранов, то такая проблема, как воздушный шлюз в системе отопления дома, усложняется. Вам нужно будет открутить одну из заглушек.

1. Для этих целей следует подготовить большую регулируемую трубу. Под заглушку необходимо поставить емкость.
2. Далее ключ захватывает вилку и очень осторожно ее поворачивает.
3. Полностью откручивать пробку недопустимо, так как в системе отопления может быть высокое давление, теплоноситель с большим давлением будет идти прямо в комнату, и справиться с этой ситуацией будет проблематично.Вот почему вилку следует поворачивать с особой осторожностью.
4. Желательно предварительно выключить все имеющееся в помещении оборудование, плотно закрыть окно и прислушаться. Если появляется легкое шипение, не поворачивайте вилку дальше.
5. На этом этапе вам нужно остановиться и отложить ключ. Теперь следует подождать, пока избыток воздуха из обогревателя постепенно, но полностью покинет систему. Определить, что пробка в системе отопления вышла, очень просто — жидкость начнет вытекать из-под пробки.
6. Затем с помощью большого разводного ключа необходимо плавно и осторожно вернуть заглушку в исходное положение.

Спуск воздуха из системы отопления квартиры

Говоря об особенностях выпуска воздуха, следует остановиться на последовательности алгоритма действий. Итак, шлюз в системе отопления многоквартирного дома ликвидируется в следующей последовательности:

• Сначала происходит выпуск воздуха из ближайших к котлу и нижних элементов системы отопления.
• В последнюю очередь воздух выпускается из устройств, которые находятся выше уровня земли и удалены от котла.

Вывод

После описанных выше манипуляций циркуляция горячей воды в системе отопления должна полностью восстановиться, а радиаторы снова должны стать горячими. Если некоторые стояки или нагревательные устройства все еще остаются холодными, проблема, скорее всего, связана с плохой циркуляцией, неправильным запуском системы или неправильным подключением радиаторов.

Засорение воздуха частой причиной неисправности системы отопления.Они могут появиться в системах центрального отопления и индивидуальных. Холодные стояки или радиаторы, шум в трубах — все это вызвано воздухом в системе отопления. О причинах появления и способах удаления воздуха из системы отопления и пойдет речь в этом материале.

Причины проветривания системы

Воздух в системе отопления вначале встречается довольно часто. отопительный сезон … Даже в грамотно спроектированной и правильно смонтированной системе могут возникнуть воздушные пробки. Причин появления воздуха в системе отопления может быть несколько.

• При ремонте системы отопления необходимо слить воду, что и делают. На этом этапе система заполнена воздухом. По окончании ремонта система доливается, но в ней остается воздух.
• При замене отопительных приборов, а также при ремонте сливается часть воды. При этом в систему попадает воздух.
• После ремонта или замены радиаторов необходимо правильно запустить систему отопления и удалить весь воздух.Эта работа рассчитана на длительный срок. Часто они торопятся и нарушают технологию. После запуска из-за остатков воздуха нарушается работа системы отопления.
• Часто причиной появления воздуха являются алюминиевые радиаторы отопления. Этот тип радиатора склонен к газообразованию. Газы коррозии радиатора создают воздушную пробку.
• Коррозия труб отопления — неизбежный процесс. Во время коррозии в охлаждающую жидкость выделяются различные газы, которые могут вызвать воздушные пробки.
Холодная вода
• В содержит большое количество воздуха, который при нагревании выделяется и образует воздушные пробки.
• Причиной проветривания системы отопления могут быть неправильно работающие автоматические клапаны сброса воздуха. Загрязнение теплоносителя может вызвать блокировку клапанов. В результате их работа будет нарушена, и воздух не сможет покинуть систему.

Определение мест образования шлюза

Важной частью удаления воздуха из системы является правильное определение местоположения воздушной пробки. В зависимости от расположения эфира используются разные способы его удаления.

В любой системе отопления воздушные пробки могут образовываться в двух местах: в трубах и радиаторах. В трубах воздушная пробка образуется, как правило, в крайних стояках, в которых разница в давлении подачи и возврата минимальна. В радиаторах воздух скапливается в верхнем углу напротив приточного патрубка.

В первую очередь следует убедиться, что все краны на стояках и радиаторах открыты.

Если на стояке рядом с радиатором отопления есть перемычка (байпас), соединяющая подающую и обратную в обход радиатора, то сначала проверяем это.Если жарко, а радиатор холодный, значит в радиаторе есть воздушная пробка. Если холодно, значит не работает весь стояк.

Рис. 1.

Если перемычки нет, то сравниваем температуру подачи и возврата. Если обе трубы имеют одинаковую температуру, то проблема может быть как в стояке, так и в радиаторе. В этом случае мы сначала пытаемся выпустить воздух из радиатора. Если подача теплее обратной, значит в радиаторе есть воздушная пробка.Из-за него не работает весь стояк.

Снятие воздушной пробки с радиатора отопления

Радиаторы отопления более подвержены проветриванию, чем другие элементы системы. В большинстве случаев достаточно выпустить воздух из радиатора, и система отопления начинает исправно работать.

Удалить воздух из радиатора можно двумя способами:

• через воздухоотводчик или клапан;
• перезапустите систему отопления.

Если радиатор отопления оборудован вентилем (вентиль Маевского), то удалить воздух из радиатора можно своими руками.Все современные радиаторы отопления оснащены воздухоотводчиком или клапаном. Воздухозаборник установлен на верхней пробке радиатора со стороны, противоположной подающей трубе.

Рис. 2.

Чтобы выпустить воздух, вам понадобится специальный ключ, который продается вместе с клапаном, чтобы открыть ниппель. Если в радиаторе был воздух, вы услышите шипение. Перед тем, как открыть вентиль, поставьте под него емкость для приема воды. Воды будет не много, поэтому литровой банки будет достаточно.

Когда шипение закончилось, это означает, что воздух вышел. Далее следует дождаться появления воды из соска. Как только давление воды из соски станет постоянным, его можно закрыть. В радиаторе больше нет воздуха.

Если воздухоотводчик отсутствует, необходимо перезапустить систему отопления. В случае городской системы центрального отопления сложно перезапустить ее самостоятельно, и вам следует вызвать специалиста. Вы можете перезапустить индивидуальную систему отопления своими руками.

Пуск / перезапуск системы отопления

Запуск системы отопления — простой, но трудоемкий и ответственный процесс. Его основная задача — наполнить систему и одновременно удалить из нее весь воздух. Порядок запуска системы следующий.

Начнем с подготовительных работ … Каждая отопительная система имеет вентиляционное отверстие. Ручной или автоматический. Он расположен в самом верху системы и должен работать. В случае ручного сброса воздуха откройте.

Далее закрывается подающая труба.Система заполняется через обратную линию. Под действием воды воздух стремится подняться в самую высокую точку системы, где находится вентиляционное отверстие. Если не торопиться, то с первого раза выйдет весь воздух.

Когда дело доходит до перезапуска системы, сделайте то же самое. Отключите подачу, откройте вентиляционное отверстие и откройте возврат. Вода, поднимаясь по трубам, выдавливает воздух из системы через вентиляционное отверстие. По равномерному напору воды из вентиляционного отверстия можно определить, остался ли воздух или весь ушел.Если давление равномерное, то воздух удаляется. Вентиляционное отверстие может быть закрыто, и система может циркулировать.

Обычно воздухоотводчик с ручным управлением представляет собой кран. Через этот кран вместе с воздухом будет течь и вода. Для городского центрального отопления потеря нескольких сотен литров воды не проблема. Для частного дома, где вместо воды используется антифриз, это недопустимо. Поэтому в индивидуальной системе отопления устанавливают автоматические дефлекторы.Они пропускают воздух, но не пропускают антифриз.

Рис. 3.

Как предотвратить проветривание системы?

Как упоминалось ранее, проветривание системы неизбежно. Не допустить попадания воздуха в систему можно, только правильно ее запустив. Однако остальных факторов, описанных в начале статьи, достаточно, чтобы в системе появились воздушные пробки. Поэтому целесообразнее дать несколько советов, как облегчить устранение скопления воздуха.

На каждом радиаторе отопления должно быть предусмотрено вентиляционное отверстие. Также касается полов с водяным подогревом.

На каждом стояке необходимо предусмотреть ответвители для его отключения от системы.

Отводы с отводами следует устанавливать в самом верху и внизу стояка. Это позволит опорожнить или удалить воздух из стояка, не нарушая работу всей системы.

Следует выбирать трубы и радиаторы, не склонные к газообразованию. Газ появляется в результате процессов коррозии металла.Если не будет коррозии, то сведется к минимуму газообразование, а, следовательно, и проветривание.

Перед запуском системы отопления важно ее правильно подготовить. Если человек живет в городской многоэтажке, эта проблема его вряд ли коснется. Ведь ответственность за проведение такой процедуры несут сотрудники ЖЭК. Но собственники частного сектора заводят тепло самостоятельно. Но даже в отопительный сезон батареи могут плохо нагреваться, а в некоторых местах даже быть холодными.Система наверное воздушная.

В любом случае нужно знать, как спустить воздух из радиатора отопления, чтобы избежать ситуаций, связанных с неэффективной работой оборудования. Почему возникает воздушная пробка, ее последствия для работы отопительного прибора, каковы методы ее устранения — обо всем этом вы можете узнать, прочитав статью.

Если в аккумуляторе появится дефлектор, ничего хорошего из этого не выйдет. Избыточный воздух препятствует нормальному функционированию системы.Это также может вызвать коррозию стенок радиатора.

Воздушный затвор, установленный в цепи, может нарушить его работу. При правильной работе системы подшипники скольжения на валу насосного агрегата постоянно находятся в воде. А при наличии подачи воздуха возникает эффект «сухого трения», который негативно сказывается на скользящих кольцах, и может повредить вал. Поэтому важно знать, как выгнать воздух из системы отопления дома. Вовремя принятые меры помогут не допустить поломки тепловой сети.

Как узнать, есть ли люк в аккумуляторе?

Перед тем, как выпустить воздух из системы отопления, нужно разобраться, почему он образуется в контуре и как понять, что в радиаторе есть воздушная пробка. Чаще всего лишний воздух скапливается в результате неправильного заполнения системы водой. Причина также может быть результатом ошибок, допущенных при установке. Низкое давление в контуре, некачественный теплоноситель при наличии растворенного кислорода тоже могут привести к завоздушиванию.

Воздушная пробка также может возникнуть при следующих обстоятельствах:

Следующие признаки могут указывать на то, что в системе скопился лишний воздух: шипение и бульканье в аккумуляторе, качество нагрева снижается, нагрев становится неравномерным, радиатор может быть холодным в местах, где присутствует воздух.

Такие ситуации не редкость. Наверняка каждый хозяин квартиры или частного дома сталкивался с подобной проблемой. Поэтому важно разобраться, как удалить воздух из системы отопления дома, тем более, что сделать это самостоятельно совсем не сложно.Следует отметить, что чаще всего воздушная пробка образуется в батареях, которые устанавливаются на верхних этажах дома.

Важно! Иногда причина засора — некачественный радиатор.

В этом случае, сколько бы лишнего воздуха ни было выпущено, он будет образовываться снова. А причина кроется в том, что материал, из которого сделан аккумулятор, способствует образованию газов. Выход из ситуации только один — купить новый радиатор. Поэтому лучше сразу приобретать отопительные приборы у добросовестных производителей.

Как удалить лишний воздух из аккумулятора?

Перед тем, как спустить воздух из системы отопления, необходимо хорошо разобраться в особенностях этой процедуры и подготовить все необходимые инструменты и материалы. Рассмотрим подробнее, как удалить воздух из системы отопления. Для такой работы вам понадобится специальный ключ, которым можно открыть воздушный клапан на радиаторе.

Лучше всего подойдет ключ для радиатора. Продается в любом строительном магазине. Если установлен современный аккумулятор, можно взять простую отвертку.Также необходимо подготовить емкость, в которую будет сливаться теплоноситель. А также иметь под рукой пару тряпок на случай непредвиденных ситуаций.

Алгоритм действий по правильному удалению воздуха из системы отопления приведен ниже:

Помимо кранов Маевского, в системах отопления часто используются автоматические форточки, которые самостоятельно выпускают излишки воздуха. Такие автоматические агрегаты компактны и надежны. Но в то же время нужно быть предельно осторожным.Ведь клапан работает без присмотра. А малейшее нарушение в процессе может стать причиной обогрева чердака или стояка.

Некоторые нюансы

Бывают ситуации, когда мастера при установке системы теплоснабжения не устанавливают специальные клапаны для выпуска лишнего воздуха. Рассмотрим, как в этом случае выпустить воздух из радиатора. Для работы вам понадобится разводной или газовый ключ. С его помощью нужно открутить заглушку. Делать это нужно очень медленно. Иногда вилка не откручивается.Чаще всего это происходит, если. В этом случае необходимо нанести на резьбу специальную смазку и через некоторое время повторить попытку.

При откручивании заглушки выполняется та же последовательность действий, что и с обычным метчиком. Когда заглушка вкручивается, не забудьте намотать на резьбу либо ФУМ-ленту, либо лен. Это позволит избежать утечек и герметизировать соединение.

Если в системе отопления частного дома скопился воздух, воду придется слить с помощью расширительного бака.

Этот бак всегда находится в самой высокой точке системы отопления. Когда вода слита, нужно немного подождать, а потом открутить кран расширительного бачка … Обычно при повышении температуры аккумулятора заглушка вылезает сама. Если такие действия оказались неэффективными, то следует довести воду в контуре до кипения. В этом случае обязательно вылезет пробка.

Как часто следует спускать воздух?

Знание того, как удалить воздух из системы отопления, может предотвратить и решить многие проблемы.Но как часто нужно проводить такую ​​процедуру, чтобы не допустить этого? Как правило, это нужно делать в начале отопительного сезона. Двух раз вполне достаточно (первый раз для проверки, второй для проверки). Конечно, если в системе есть дефекты или она неисправна, то количество спусков может быть большим.

Если они установлены в квартире, то перед запуском системы необходимо слить воду. Это поможет значительно увеличить время автономной работы.

Профилактические мероприятия

Конечно, важно и необходимо уметь задуть батарею отопления. Но лучше, чтобы проветривание системы происходило как можно реже. Лучше предотвратить такую ​​ситуацию и установить форточку.

На данный момент воздухосборники систем отопления могут быть двух типов: ручные (представлены краном Маевского) и поплавковые (или автоматические). Каждый из вышеперечисленных типов может быть настроен на разные места, в которых существует опасность проникновения воздуха.Конфигурация крана Маевского традиционна. Вентиляционные отверстия могут быть угловыми или прямыми.

Чтобы не ломать голову над тем, как проветрить систему отопления, в обязательном порядке на каждой батарее должен быть установлен воздухоотводчик.

Вентиляционное отверстие с ручным управлением, тип

Воздухозаборники ручного типа обычно устанавливаются на передней стороне радиатора. С их помощью можно легко выпустить лишний воздух. Достаточно иметь только специальный ключ. Производительность таких устройств невысока.Поэтому такой воздухосборник для системы отопления устанавливается только для использования в домашних условиях.

Автоматический воздухоотводчик типа

Что касается вентиляционных отверстий автоматического типа, то они работают в автономном режиме. Откручивать, открывать ничего не нужно. Устройство все делает самостоятельно. Устанавливайте их строго горизонтально или вертикально … Но надо сказать, что у такого клапана для стравливания воздуха из системы отопления есть один недостаток — высокая чувствительность к разного рода загрязнениям. Поэтому потребуется дополнительно установить фильтр, который очистит устройство от механических примесей.

Важно! Если в системе отопления образовался воздух, следует выяснить причину такой ситуации. Особенно, если раньше таких проблем не было. Важно не только удалить шлюз, но и принять все меры, чтобы он больше не появлялся. Следовательно, необходимо проверить прибор на герметичность. Возможно, где-то нужно поменять гайки или подтянуть болты, лучше заделать стыки. Или, возможно, неправильно установлен воздухоотводчик или вышел из строя автоматический сепаратор нагревающего воздуха.

Результат

Подводя итоги, можно сказать, что проблема проветривания системы достаточно актуальна. Это может происходить как в городских многоэтажках, так и в частных домах. Избыточный воздух может образовываться по многим причинам. Очень важно установить истинную причину и знать, как правильно выпустить воздух из радиатора отопления, чтобы в дальнейшем подобных ситуаций не происходило.

Важную роль в исправной и эффективной работе радиаторов отопления играет и установка специальных дефлекторов.Установив такое устройство, хозяин дома или квартиры сможет забыть о проблеме воздушных пробок, сэкономить время и деньги, а также продлить срок службы всей системы отопления.

Теплоснабжение дома — достаточно сложная система, требующая не только внимательности при проектировании, подборе оборудования и монтажа, но и постоянной заботы во время эксплуатации. Но даже при соблюдении всех нормативных требований и рекомендаций по созданию и эксплуатации любых схем могут возникнуть проблемы различного характера, требующие их своевременного устранения.И одна из самых распространенных — проветривание системы отопления.

Появление и наличие воздуха приводит к нарушению циркуляции теплоносителя в трубопроводах, что значительно снижает эффективность схемы, а в некоторых случаях может привести к серьезным авариям.

В частности:

• если теплоноситель содержит воздух, в трубопроводах появляется характерный шум, который сказывается на уровне комфортного проживания в домах;
• при движении такой воды могут возникать колебания разной интенсивности, которые со временем ухудшают герметичность любых стыков;
• наличие воздуха в теплоносителе способствует развитию коррозионных процессов металлических труб и деталей, что сокращает срок их надежной эксплуатации;
• в результате воздушной пробки в системе отопления радиаторы остаются холодными, при этом увеличивается расход топлива и т. Д.

Факторы, вызывающие проветривание системы отопления

Как известно, при нагревании воды в ней появляется воздух. Более того, большее количество тепла способствует его образованию. Пузырьки воздуха, как правило, стремятся вверх и поэтому скапливаются в самых высоких точках магистралей и радиаторов отопления, но некоторые из них могут оседать на стенках труб.

К другим причинам загрязнения воздуха относятся:

• Несоблюдение требуемых технологических уклонов (или их значений) при монтаже системы;
• проведение любых ремонтных работ — замена или ремонт любого элемента неизбежно приводит к проникновению воздуха;
• уменьшение рабочего объема теплоносителя в системе отопления, из-за некачественного выполнения сварных и резьбовых соединений, наличия других протечек (например, свищей), естественного испарения воды при эксплуатации;
• неправильное заполнение системы водой — слишком высокая скорость или несоблюдение температурного режима приводит к проветриванию;
• запитывает контур водой, содержащей воздух.

Способы удаления воздуха из системы отопления

Прежде чем рассматривать существующие варианты удаления воздушной пробки в системе отопления, необходимо указать основные меры по снижению вероятности или частоты ее возникновения.

1. Как отмечалось выше, наиболее распространенными местами скопления воздуха являются верхние точки контуров и нагревательные устройства. Не реже заглушки встречаются в местах изгибов труб. Соблюдение необходимого значения технологических уклонов подающей и обратной линий может в определенной степени предотвратить их образование.
2. Чтобы предотвратить утечку воздуха из-за утечек, перед запуском любого контура необходимо создать в нем давление. При обнаружении поврежденных или некачественных швов или стыков их необходимо отремонтировать, заменить или исправить.
3. Перед запуском любой системы отопления (новой, после ремонта) ее необходимо хорошенько залить водой.
   В первую очередь необходимо открыть имеющиеся краны, кроме тех, которые предназначены для слива теплоносителя. Процедуру рекомендуется проводить поэтапно, при этом теплоноситель должен заливать трубопроводы и радиаторы плавно и снизу вверх.

   Температура воды при наполнении системы не должна превышать 45 ° С.

Рисунок 1 — Схема заполнения системы отопления водой

После того, как вода начнет вытекать из кранов нижнего уровня, они перекрываются и процедура продолжается по тому же принципу до полного заполнения системы. Если все было сделано правильно, после запуска насоса охлаждающая жидкость начинает двигаться, а при повышении ее температуры радиаторы быстро и равномерно нагреются.

Аппараты для устранения потоотделения

Если в текущей системе появился воздух, его необходимо удалить. Для этих целей обычно используют:

• Краны Маевского — устанавливаются в верхнем торце каждого радиатора. Для местного удаления воздуха клапан необходимо плавно повернуть против часовой стрелки с помощью инструментов (отвертка, ключ) до появления специфического шума (шипения). После того, как из прибора начнет сочиться вода, его тоже медленно закрывают;

Рисунок 2 — Краны Маевского

• автоматические воздухоотводчики — это устройства с поплавковым клапаном, которые по своей конструкции могут быть вертикальными (проточные и непроточные) и горизонтальными.Устанавливаются в самой высокой точке отопительного контура, а также на ответственном оборудовании (котлы, коллекторы). Для удаления воздуха из системы не требуется вмешательства человека;

Обратите внимание на то, что автоматические воздухоотводчики чувствительны к различным загрязнениям … Поэтому очищающие фильтры необходимо устанавливать в системе как на подающей, так и на обратной линиях.

Рисунок 3 — Автоматический воздухоотводчик и его устройство

Рисунок 4 — Схема установки вентиляционных отверстий в системе отопления

• сепараторы воздуха — принцип их действия основан на удалении растворенного в теплоносителе воздуха: поток в устройстве тормозится, в результате чего пузырьки газа выделяются из жидкости и поднимаются вверх в специальную камеру, из откуда они автоматически удаляются.В большинстве случаев такие сепараторы также предназначены для сбора и удаления шлама;

Воздушные сепараторы являются важным элементом больших схем отопления, где реализация ручных устройств полного удаления воздуха проблематична.

Рисунок 5 — Сепаратор воздуха и шлама

• Расширительные бачки — в системах с естественной циркуляцией удаление воздуха осуществляется, как правило, с помощью этих устройств, которые устанавливаются в самой высокой точке контура.

Удаление воздуха при работе системы

В общем, сначала нужно определить точное местоположение образования шлюзовой камеры. Как отмечалось выше, это можно сделать за счет характерного шума в трубопроводах, низкой температуры в приборах или за счет постукивания элементов (в месте, где присутствует воздух, звук будет более звучным).

После этого необходимо найти ближайший воздухоотводчик, установленный в более высокой точке по направлению движения теплоносителя.Чтобы выпустить воздух, нужно включить подпитку системы.

Бывают ситуации, когда невозможно определить местонахождение шлюза. В этом случае можно воспользоваться методиками опытных практиков и специалистов:

1. Кратковременно повысить температуру и давление в системе, в результате чего пробка либо переместится в место, где ее можно будет обнаружить, либо будет удалена самостоятельно с помощью автоматических устройств.
2. Постарайтесь направить скопившийся воздух в нужное место, достаточно сильно ударяя по трубам.Однако этот метод требует определенных навыков и опыта и не всегда эффективен.

Если во время работы системы отопления возникновение воздушных пробок не является редким явлением, необходимо обязательно установить и устранить причину.

Как удалить воздух из старого радиатора. Воздушный затвор в АКБ

Воздух в батареях мешает циркуляции охлаждающей жидкости и снижает теплопередачу радиаторов. Поэтому принято стравливать воздух из аккумуляторов (выпуск).Как это сделано? Об этом вы узнаете из нашей статьи. Ниже по тексту мы рассмотрим процесс снятия заглушек с систем отопления с одноконтурной, двухконтурной и коллекторной разводкой.

Особенности электромонтажного устройства

В современных домах

В используются три типа схем электропроводки:

• одноконтурная версия с последовательным подключением аккумуляторов,
• двухконтурная версия с параллельным подключением радиаторов,
Коллекторная версия
• с вставкой каждого нагревательного элемента в распределитель.

В одноконтурной схеме все нагреватели «нанизаны» на цепочку нагревательного контура и образуют фактически огромный радиатор. Двухконтурный вариант предполагает прокладку двух ниток с батарейным вкладышем. Коллекторная схема основана на подключении каждого элемента к котлу с помощью распределителя (коллектора).

В результате вилка в одноконтурной цепи может заблокировать всю циркуляцию. Эта проблема не грозит двухконтурному и коллекторному вариантам. Но если в воду попадет воздушный пузырь, то один из радиаторов перестанет обогревать комнату.

Следовательно, это препятствие должно быть удалено из любого маршрута. И чем быстрее, тем лучше. Как это делается, вы сможете узнать ниже по тексту, где мы разберем наиболее эффективные приемы удаления воздуха из пробок из труб и ТЭНов.

Как удалить воздух из одноконтурной системы

Для стравливания воздуха необходимо сделать следующее: выключить насос; добавить воду, увеличив давление; включите насос. Поток охлаждающей жидкости поднимет пузырек и перенесет его в расширительный бачок… А если у вас в доме стоит открытый эспандер, скопление уйдет прямиком в атмосферу.

Если в разводке нет помпы, то можно использовать бойлер. Он должен нагреть хладагент до максимальной температуры, и тогда воздушный пузырек выйдет из воды под действием давления, создаваемого в результате тепловой циркуляции.

В замкнутых одноконтурных линиях принято врезать в разводку отдельную ветвь с вентилем на конце, конец которой является самой высокой точкой разводки.С помощью этого вентиляционного отверстия вы можете выпустить воздух, открыв клапан. Более того, если заглушка не выйдет сразу из труб и нагревателей, то придется повторить манипуляции с помпой и клапаном подачи воды в отопление из водопровода.

Кроме того, неплохо бы врубить крайний ТЭН, выход из которого ведет на обратку котла, агрегат Маевского или штатный шаровой кран. Как показывает практика, чаще всего пузырек скапливается именно в верхней части последней одноконтурной разводки аккумулятора.

Как удалить воздух из двухконтурной проводки

Чтобы снять с вас засор, нужно заранее вкрутить кран Маевского в радиатор, еще на этапе монтажа. Этот клапан разработан специально для удаления воздуха из нагревателей. А без него удалить пробку будет крайне сложно.

Ну а сам процесс устранения засора из системы отопления выглядит следующим образом:

1. 1. Открыть кран на подаче воды из водопровода в систему отопления.
2. 2. Под каждый слив ставим ведро по 5 литров.
3. 3. Открываем все краны Маевского.
4. 4. Ждем, пока из канализации не пойдет только вода.
5. 5. Закрываем краны, закрываем вентиль и сливаем воду из ведер.

Напор воды из водопровода срывает пробку, проталкивая ее в открытый кран Маевского. А если между сливом и пузырьком воздуха будет немного жидкости, то она просто стечет в подставленное ведро.Ну а после того, как из канализации пойдет только вода, можно закрыть и перекрыть подачу из водопровода.

В этом случае нет необходимости включать бойлер или насос. Необходимое давление создает сама подача воды. Причем в замкнутых контурах перед открытием клапана на линии подачи жидкости от водопровода необходимо опустить ниппель расширительного бачка, сбросив давление в трубах и нагревателях.

Как снять воздушную пробку с коллекторной системы

Слив пробок из системы отопления коллектора возможен только теми же кранами Маевского.Они врезаются в свободный верхний угол нагревательного элемента при сборке. Причем коллекторная конструкция очищается от засоров практически так же, как и двухконтурные теплотрассы.

Для этого поставить ведро под кран на радиаторе, закрыть вентиль на обратном коллекторе, отключив ТЭН от котла, и подать воду из водопровода в трубы. Напор воды вытолкнет пузырек и вытолкнет его через отверстие в открытом сливе… А закрытая обратная линия не даст пузырю переместиться в котел.

При этом из аккумулятора может вытечь приличная порция воды, поэтому ведро под краном должно быть не менее пяти литров. И, скорее всего, в самом начале из канализации будет выходить вода, а затем воздух. Поэтому не стоит торопиться и закрывать кран.

После выхода засора из радиатора следует перекрыть подачу воды из водопровода в трубы и открыть обратную магистраль на соответствующем коллекторе.Сделав это, можно включать бойлер и насос.

Как найти воздушный пузырь в системе отопления

Надутый участок можно определить по тактильным ощущениям или на слух. В первом случае вы обходите все радиаторы (по ходу движения теплоносителя) и касаетесь их рукой за верхнюю и нижнюю части. Если одна из батареек оказалась холоднее предыдущих, то, скорее всего, в этом месте скопилась проблема. Поэтому кран Маевского нужно открывать именно на этой батарее, отключая (по возможности) ее от обратной.

Иногда вилку можно определить по звуку. Аккумулятор, частично заполненный воздухом, продолжает работать, но циркулирующая внутри него охлаждающая жидкость издает характерное журчание. А если вы слышите эту «струйку» в комнате, то просто следите за звуком и найдите проблемный радиатор.

Причем редкие стоны и скрипы в трубах не имеют отношения к пробкам. В большинстве случаев они сигнализируют о возможных перепадах давления или гидравлическом ударе в клапане. Это, конечно, не очень хорошо, но никакого отношения к шлюзу не имеет.

Воздух в радиаторах отопления — довольно распространенная проблема, как для жителей частных домов, так и для людей, проживающих в квартире. Практически в любой системе отопления иногда бывает воздушная подушка, которую необходимо устранить путем стравливания воздуха.

Чтобы определить, есть ли воздушность в вашей системе отопления, проверьте, все ли батареи имеют одинаковую температуру? А может, в некоторых комнатах радиатор немного теплый вверху и совсем холодный внизу, а в других комнатах все работает нормально? Скорее всего, это тот самый шлюз в аккумуляторе.

Ни в коем случае нельзя игнорировать наличие воздуха в системе отопления. Если вы думаете, что самая большая проблема из-за скопившегося воздуха — это холодный аккумулятор в разгар отопительного сезона, то вы очень глубоко ошибаетесь.

Со временем коррозия металла и процесс «сухого трения» в подшипниках аккумулятора начнутся внутри радиаторов, и, как следствие,.

Воздушность в батарее может возникать по нескольким причинам:

1. Во время работы системы отопления вода нагревается, и из нее в виде пузырьков выходит воздух, который собирается в верхней части радиатора.
2. Воздушность может образоваться после ремонта трубопровода.
3. Система должна наполняться медленно. Не забывайте контролировать отсутствие воздуха в радиаторах и распределителях. И помните важное правило: чем больше в системе разных изгибов и радиаторов, тем медленнее ее нужно заливать.
4. Некачественные радиаторы отопления, не подлежат ремонту.

Как избежать воздушной пробки?

Как удалить воздух

Считается идеальным вариантом, когда при монтаже системы отопления в каждую батарею будет встроен специальный кран Маевского, с помощью которого можно будет выпускать воздух из каждого радиатора отдельно.

Вы также можете использовать автоматический воздухоотводчик, который будет автономно управлять всей системой отопления. Даже при идеально налаженной работе отопительной системы все равно придется периодически стравливать воздух из аккумуляторов, но серьезных затруднений это не вызовет.

Старайтесь контролировать давление воды и температуру радиаторов во время заполнения системы. Если вдруг давление воды начинает резко падать, значит, где-то нарушена герметичность аккумулятора.Если температура аккумуляторов нестабильна, ищите воздушную пробку в системе отопления.

Если ваши аккумуляторы оборудованы автоматическими вентиляционными отверстиями, то вы можете спать спокойно: они все сделают за вас. Необходимые работы по устранению воздушности радиаторов. Если батареи оснащены ручными кранами небольшого размера, то необходимо провести всю процедуру удаления воздуха из радиатора отопления самостоятельно.

Еще один важный момент — это сам трубопровод.Нередко воздушная пробка может образовываться в очень сложных местах трубопровода, где есть много изгибов, поворотов или неровных уклонов. На таких участках в обязательном порядке необходимо установить дополнительные вентиляционные клапаны.

Как удалить воздух из аккумулятора?

Чтобы удалить воздух из аккумулятора, нужно использовать специальный кран Маевского, который для этого предназначен.

Заранее приготовьте ведро для воды. В правом верхнем углу радиатора вы найдете кран Маевского, который необходимо открутить специальным ключом или обычной отверткой.Не забудьте подставить емкость, куда будет стекать вода.

Прислушайтесь к звукам, которые издает аккумулятор: сначала вы услышите легкое шипение, которое указывает на то, что в аккумуляторе действительно есть воздух, а значит, вы все делаете правильно. Теперь вода должна капать с аккумулятора, дождитесь, пока вода потечет тонкой струйкой, и верните кран на место.

Бывают случаи, когда устранение воздушной пробки в аккумуляторах не принесло результатов, а радиаторы еще остаются холодными, тогда необходимо тщательно промыть и продуть аккумулятор.

Если и эта процедура не сработала, необходимо поискать проблему в самой системе отопления.

Надеемся, что материал был вам полезен. Если не сложно, нажимайте кнопки социальных сетей — пусть другие читают эту статью.

Хорошего дня!

Жители частных домов и городских квартир часто сталкиваются с «проветриванием» батарей отопления … Это означает, что внутри системы образовалась воздушная пробка, которая нарушает правильную циркуляцию теплоносителя по трубам и, соответственно, не позволяет нормальное отопление дома.

Основными признаками проветривания батарей могут быть нетипичные шумы внутри системы, вибрация труб или слишком слабый нагрев радиаторов.

Причины попадания воздуха в систему:

Неправильный монтаж самой системы, в частности, несоблюдение необходимого уклона трубы. Неправильное (слишком быстрое) заполнение системы перед началом работы. Герметичность соединения элементов трубопровода. Проведение ремонтно-восстановительных работ после аварии — в этот период попадание воздуха в систему неизбежно.Возможны и другие причины — например, коррозия внутренней поверхности труб или высокое содержание воздуха, растворенного в воде.

Как исправить люк в аккумуляторе?

Есть несколько правил, которые необходимо соблюдать, чтобы избежать скопления воздуха при заполнении системы. Заливка водой осуществляется снизу вверх, очень медленно, чтобы жидкость успела вытеснить скопившийся в трубах воздух. Во время процесса все краны (кроме тех, которые сливают воду) должны быть открыты; если из крана течет вода, это означает, что до этого уровня система отопления заполнена должным образом, и кран можно закрыть, чтобы вода поднялась выше.

Если пробка образовалась уже во время работы системы, необходимо выпустить скопившийся воздух. Для этого используются форточки — специальные устройства автоматического или ручного типа: последние также известны под названием «кран Маевского». Их монтируют в самых «проблемных» частях системы: на торцевых частях радиаторов или в местах перегиба труб. На рисунке также показаны другие возможные места установки вентиляционных клапанов:

Автоматическое устройство для удаления воздуха решает проблему проветривания батарей самостоятельно, без вмешательства пользователя.Если в системе установлен кран Маевского, необходимо открыть его специальным ключом; при этом должно быть слышно легкое шипение (при этом звуке из радиатора выходит воздух). Как только он остановится и вода потечет из крана, процедура может быть завершена и клапан снова закрыт: это означает, что воздушная пробка удалена и система вернулась к работе. опубликовано

Очистка шлюза от накопителя горячей воды — сколько воды необходимо для проталкивания?

Показать текст цитаты

Одно можно сказать наверняка — у вас * нет * шлюз в системе ГВС. сама — иначе получится * ничего * , а не холодная вода из горячей краны.
По какой-то причине у вас недостаточный поток через * первичный * контур (котел, насос, змеевик внутри водонагревателя) для нагрева воды в бак. Так котел на некоторое время горит, а потом выключается на своем (внутренний) стат, потому что выделяемое тепло не передается цилиндр.
Не могли бы вы подробнее рассказать о своей системе, в частности о том, что должен контролировать это. Если насос работает только от HW, это указывает на то, что что это полностью откачиваемая система, а не гравитационная ГВ и СН с закачкой.Является это ваше понимание? Если это так, вероятно, будет на один или больше моторизованные клапаны в системе — вероятно (хотя и не обязательно) в сушильный шкаф возле горячего цилиндра. Сколько их и какого типа? [Вероятно, это будет один трехходовой клапан или два двухходовых клапана].
Имеется ли термостат баллона (как часть органов управления для котел / клапан (ы), * не * внутри любого погружного нагревателя, который может быть настоящее время)? Щелкает при повороте туда-сюда? Какая температура это в настоящее время установлено на?
Есть ли задвижка или что-то подобное на выходной трубе цилиндра? катушка (т.е. обратный трубопровод котла)? Если да, то открыто ли оно?
Вы говорите, что расширительный бачок полон (это бачок * маленький * , который действует как коллектор для первичного контура, да?) Есть кран или задвижка на труба, выходящая из нижней части той, которая питает первичный контур? Если да, то открыто ли оно?
Вы начали с того, что эта проблема возникает при подключении только HW с выключенным CH. Что произойдет, если вы включите CH — тогда вы получите как CH *, так и * HW? [Я знаю, что вы не * хотите * CH в это время года, но быстрый тест может помочь изолировать проблему].

Задайте эти 9 вопросов перед тем, как нанять очиститель воздуховодов

Как давно ваша компания работает?

По продолжительности работы компании можно сказать несколько вещей, в том числе по тому, насколько она опытна и авторитетна. Убедитесь, что компания, которую вы нанимаете для очистки воздуховодов, существует достаточно давно, чтобы иметь опыт, необходимый для правильного выполнения работы, и что она соответствует стандартам любого штата, NADCA и Агентства по охране окружающей среды (EPA).Кроме того, приятно видеть, что компания имеет долгую историю удовлетворения от предыдущих клиентов.

Всегда разумно попросить рекомендации, особенно когда вы нанимаете подрядчиков для работы в вашем доме. Любая уважаемая компания будет рада предоставить рекомендации, и их множество. Также посетите веб-сайт компании по производству воздуховодов и онлайн-обзоры, чтобы узнать, что люди говорят о своем опыте работы с этой компанией. Ищите признаки того, что технические специалисты внимательны, надежны и аккуратны.

Можете ли вы предоставить подтверждение страхования ответственности?

Вы не хотите в конечном итоге столкнуться с большим счетом, если ваш дом поврежден или техник получил травму на вашем участке. У уважаемой компании по очистке воздуховодов будет страхование ответственности, и она с радостью предоставит вам доказательства. Не рискуйте своим домом и сбережениями, нанимая компанию, которая не предоставит письменное подтверждение наличия страховки.

Действительно ли я заплачу по указанной цене?

К сожалению, чистка воздуховодов стала ассоциироваться с мошенничеством с использованием наживки и подмены и другими теневыми методами ценообразования, которые настораживают потребителей.Некоторые компании соблазняют клиентов чисткой воздуховодов всего дома по низкой цене в 49 долларов, а затем выполняют некачественную и неполную работу. Эти компании также склонны рекомендовать ненужные дополнения и дорогостоящую ненужную работу. Согласно HomeAdvisor, обычная чистка воздуховода стоит от 120 до 660 долларов, в зависимости от таких факторов, как ваша система и дом. ² Остерегайтесь предложений, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой.

Проверьте качество воздуха в вашем доме

Воздуховоды — не единственный фактор, влияющий на качество воздуха (или его отсутствие) в вашем доме.Узнайте, насколько просто проверить качество воздуха в вашем доме, из нашего полного руководства. У нас есть советы, которые помогут вам найти монитор качества воздуха, оценить симптомы здоровья, отследить уровни CO и радона, а также узнать, когда пора позвонить профессионалу.

Каким руководящим принципам вы следуете?

И EPA, и NADCA имеют стандарты и инструкции по очистке воздуховодов. EPA не сертифицирует очистители воздуховодов, но предоставляет контрольный список после очистки, чтобы вы знали, чего ожидать от подрядчика по ОВК или другого поставщика услуг по очистке воздуховодов.Вы также можете искать члена NADCA, потому что выполнение таких строгих требований для членства означает, что компания придерживается высоких стандартов.

Вы используете биоциды или другие химические вещества?

Цель очистки системы воздуховодов — защитить вашу семью от вредных загрязнителей. Последнее, что вы хотите сделать, — это ухудшить ситуацию, добавив в смесь ненужные химикаты. Химические биоциды иногда рекомендуют использовать внутри воздуховодов для очистки и предотвращения будущего роста плесени и бактерий.Если такие меры рекомендуются, сделайте свое исследование, чтобы полностью понять плюсы и минусы, прежде чем давать согласие на использование. EPA не одобрило никаких химических биоцидов для систем воздуховодов с внутренней изоляцией, так что имейте это в виду. ³

Как вы позаботитесь о безопасности моего дома, семьи и домашних животных во время уборки?

Чистка воздуховодов может быть грязным делом. Ищите компанию, которая использует салфетки, чтобы убрать мусор с полов и мебели.Подрядчикам также следует применять пластиковые ограждения для защиты стен и отделки. Кроме того, техническим специалистам необходимо надевать ботинки поверх обуви, чтобы не отслеживать пыль и другой мусор по всему дому. Узнайте, какой процесс проверки проводит компания для своих технических специалистов: обратитесь к техническим специалистам с многолетним опытом работы с различными системами воздуховодов и убедитесь, что компания проводит проверку биографических данных.

Вы ​​очистите мою систему воздуховодов?

Некоторые услуги по очистке воздуховодов — особенно те, которые рекламируются как «специальные предложения для всего дома» — касаются только части вашей системы воздуховодов.NADCA заявляет, что компания должна подвергнуть всю вашу систему отрицательному давлению. ⁴ Обычно для этого требуется оборудование, смонтированное на грузовике, в отличие от услуги «выдувной», при которой используются маленькие переносные круглые щетки для очистки системы воздуховодов и не обеспечивается защита и очистка системы воздуховодов. . Уважаемая компания должна чистить вашу печь и кондиционер, а также приточные и возвратные воздуховоды. Он также закроет панель доступа и позаботится обо всех регистрах и решетках.

Предоставляете ли вы визуальный осмотр после завершения работы?

Рискованно доверять чужим словам, что в вашей системе воздуховодов нет мусора и опасных загрязнителей. Защитите свой дом и инвестиции, выбрав компанию, которая предлагает изображения вашей системы воздуховодов как до, так и после. Вы должны четко видеть, где были выявлены проблемы и как они были решены. Если компания не предлагает визуальный осмотр, продолжайте делать покупки.

Защита вашего дома и семьи — ваши главные приоритеты. Регулярное обслуживание, такое как чистка системы воздуховодов, является частью этой защиты. Используйте эти вопросы, чтобы получить всю информацию, необходимую для принятия обоснованного решения, прежде чем приглашать подрядчика по воздуховодам в свой дом.

Связанные страницы SafeWise

1. Национальная ассоциация очистителей воздуховодов, Почему чистые воздуховоды? 2. HomeAdvisor, Сколько стоит очистка воздуховодов и вентиляционных отверстий?
3.Агентство по охране окружающей среды США, Качество воздуха в помещении (IAQ)
4. Национальная ассоциация очистителей воздуховодов, Надлежащие методы очистки

Арендаторов

Чем аренда отличается от домовладения?

Аренда отличается от владения жильем тем, что арендатор должен полагаться на кого-то другого для ремонта. Арендатор не может вносить изменения в дом без разрешения. Арендатор имеет как права, так и обязанности. Аренда может быть хорошим вариантом для многих людей, чтобы поддерживать здоровую домашнюю среду как в помещении, так и на открытом воздухе.Независимо от того, снимаете ли вы дом, квартиру, дуплекс, дом на колесах или коттедж, вы можете соблюдать семь принципов здорового дома. Помните, что хорошее здоровье начинается дома.

Каковы мои обязанности как арендатора?

Арендаторы несут ответственность за чистоту и безопасность. Вы можете сдавать в аренду без какого-либо официального соглашения, или у вас может быть договор аренды. Самый распространенный тип арендатора в Теннесси — это арендатор, который подписывает договор аренды с ежемесячной оплатой арендной платы в течение года. Арендаторов могут попросить внести залог.Договоры аренды являются юридически обязательными. Вы несете ответственность за соблюдение условий аренды. Некоторые соглашения об аренде имеют дополнения, такие как политика в отношении домашних животных, контракты по борьбе с вредителями или для сообщения о повреждении, причиненном водой. Вы несете ответственность за: своевременную оплату арендной платы, уплату любых штрафов за просрочку платежа, поддержание чистоты и безопасности в помещении, недопущение того, чтобы кто-либо другой повредил его, соблюдение закона, вывоз мусора и соблюдение правил арендодателя. Если вы расторгнете договор аренды, это может стать проблемой по закону.

Департамент торговли и страхования штата Теннесси поделился советами для начинающих арендаторов, а также советами о том, как обнаружить арендаторов и переездов мошенников.

Что я могу сделать, чтобы мой арендованный дом оставался здоровым домом?

Существует восемь основных принципов поддержания здоровья в доме.

1. Держать в сухом состоянии . — Влажные дома создают хорошую среду для клещей, тараканов, грызунов и плесени.
2. Держите его Чистым . — Чистые дома помогают уменьшить заражение вредителями и воздействие загрязняющих веществ.
3. Keep it Без вредителей . — Контакт с мышами и тараканами может усилить приступы астмы. Неправильная обработка пестицидами вредителей может усугубить проблемы со здоровьем, поскольку остатки пестицидов в домах могут представлять опасность для здоровья.
4. Держите Сейф . — Большинство детских травм происходит дома. Падения являются наиболее частой причиной бытовых травм у детей, за ними следуют травмы от предметов в доме, ожоги и отравления.
5. Держите его Без загрязнений .- Избегайте воздействия свинца, радона, окиси углерода, пестицидов, асбеста и табачного дыма в окружающей среде. Имейте в виду, что в помещении экспозиция часто бывает выше.
6. Держите Вентилируемый . — Исследования показали, что увеличение количества свежего воздуха в доме улучшает здоровье дыхательных путей.
7. Держите Поддерживайте . — Дома в плохом состоянии могут стать нездоровыми.
8. Держите его Термоуправляемый . — Дома, в которых не поддерживается надлежащая температура, могут подвергнуть безопасность жителей повышенному риску воздействия сильной жары или холода.

Если вы будете руководствоваться этими принципами, вы сможете сохранить безопасный и здоровый дом. Если у вас возникли проблемы с соблюдением любого из этих принципов, другие части этого веб-сайта будут содержать информацию и ресурсы, которые могут вам помочь.

Что делать, если у меня в арендуемом доме нездоровое состояние?

Если у вас есть нездоровое состояние вашего дома, сдаваемого в аренду, возможно, вы несете ответственность за устранение проблемы или может быть ответственным за ремонт вашего домовладельца.Прочтите договор аренды. Соблюдайте все требования по чистоте и безопасности. Сообщайте арендодателю о любом необходимом ремонте по мере его возникновения. Лучше всего изложить свои опасения в письменной форме. Это создает запись о ваших проблемах. Ремонт вашего арендуемого дома должен производиться в разумные сроки. Количество времени может быть указано в вашем договоре аренды.

Если ваш домовладелец не произвел ремонт в разумные сроки, вам может потребоваться более прямая связь, например, путем подачи дополнительных письменных жалоб или личной встречи.Если арендодатель продолжает игнорировать ваши опасения, возможно, вам придется подать в суд.

Споры между арендодателем и арендатором являются гражданскими делами. Большинство проблем домовладельца и арендатора не входит в компетенцию Департамента здравоохранения. Эти опасения будут разрешены судьей гражданского суда, интерпретирующим закон. Есть несколько программ, которые поддерживают арендаторов.

Что говорится в акте арендодателя?

Кодекс штата Теннесси Аннотированный раздел 66 Глава 28 содержит Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках.В нем говорится, что арендодатель должен:

1. Соответствовать требованиям применимых строительных и жилищных норм, существенно влияющих на здоровье и безопасность;
2. Сделать весь ремонт и сделать все необходимое для приведения помещения в надлежащее и пригодное для проживания состояние;
3. Поддерживать в чистоте и сохранности все помещения общего пользования; и в многокомпонентных комплексах из четырех (4) или более единиц обеспечить и поддерживать соответствующие емкости и удобства для удаления золы, мусора, мусора и других отходов из общих точек сбора в соответствии с § 66-28-401 (3) .
4. Согласно статуту, Закон об арендодателях применяется только в округах с населением более 75 000 человек. Это округа: Андерсон, Блаунт, Брэдли, Дэвидсон, Грин, Гамильтон, Нокс, Мэдисон, Мори, Монтгомери, Патнэм, Резерфорд, Севьер, Шелби, Салливан, Самнер, Вашингтон, Уильямсон или Уилсон . Арендаторы в этих округах могут подать жалобу в Отдел по делам потребителей штата Теннесси. Подача жалобы не приводит к домашнему визиту. Отдел по делам потребителей попытается связаться с домовладельцем, чтобы помочь урегулировать ситуацию.Если домовладелец соглашается на посредничество, оно может иметь место. Если домовладелец не соглашается на посредничество, то стандартным ответом является судебный иск.

Какие у меня права как арендатора?

По данным Общества правовой помощи, арендатор имеет право на пригодное для жизни место и на мирное проживание. Ваши права как арендатора могут различаться в зависимости от того, в каком округе вы проживаете. У Общества юридической помощи есть полезный информационный бюллетень, который поможет вам понять свои права как арендатора. Как связаться с Обществом юридической помощи, указано ниже.

Если ваш арендованный дом нуждается в экстренном ремонте для поддержания его здоровья, например, в ремонте отопления, газа, света, воды, канализации, водопровода или кондиционирования воздуха, вы должны предупредить арендодателя. В некоторых округах вы можете использовать часть арендной платы для немедленного ремонта. Если проблема возникла по вашей вине, возможно, вам придется оплатить ремонт.

Вы не можете быть вынуждены покинуть арендованный дом. Вы не можете быть выселены без предупреждения. Арендодатель не может менять замки или отключать коммунальные услуги, чтобы заставить вас уйти.В большинстве случаев домовладелец должен обратиться в суд, прежде чем вас выселить. Если вы сделали что-то опасное или угрожающее, арендодателю нужно дать вам всего три (3) дня на то, чтобы выселиться. Если вы не платили арендную плату или нарушили договор аренды, вам может быть направлено уведомление о выселении за тридцать (30) дней. Если у вас есть юридические вопросы о жилье, вам следует проконсультироваться с адвокатом или в юридических службах.

Если вы соответствуете критериям на основании дохода или статуса помощи, Общество юридической помощи может вам помочь.Свяжитесь с ближайшим к вам офисом для получения дополнительной информации.

Tennessee Fair Housing — 615-874-2344
частная некоммерческая правозащитная организация по борьбе с дискриминацией жилья в округе Дэвидсон

Общество юридической помощи Среднего Теннесси и Камберленда — 1-800-238-1443
Офисы в Кларксвилле, Колумбия, Куквилле, Галлатине, Мерфрисборо,
Нэшвилле, Ок-Ридж и Таллахоме

Общество правовой помощи Восточного Теннесси — 1-865-637-0484
Офисы в Ноксвилле, Джонсон-Сити, Чаттануге и Кливленде

Юридические услуги Западного Теннесси — 1-800-372-8346
Офисы в Джексоне, Дайерсбурге, Хантингдоне и Селмере

Юридические услуги в районе Мемфиса — 1-888-207-6386
Офисы в Мемфисе и Ковингтоне

Общество юридической помощи разработало эти информационные бюллетени, чтобы помочь вам понять свои права и обязанности как арендатора.Щелкните левое изображение для округов с населением 75 000 и более и правое изображение для округов меньшего размера.

Информационные бюллетени для арендаторов и палаток во время COVID-19

Эти информационные бюллетени предоставлены Министерством жилищного строительства и городского развития США.

А как насчет кодов обслуживания собственности?

Кодексы обслуживания собственности

или Строительные нормы и правила техники безопасности являются минимальными стандартами обслуживания собственности. Коды могут применяться к жилой или нежилой недвижимости или к тому и другому.Проверки кодов могут проводиться в любое время, хотя чаще всего они встречаются при новом строительстве или ремонте. Строительные нормы и правила помогают обеспечить безопасность в здании. Важно, чтобы здания соответствовали нормам. Арендодатели несут ответственность за соблюдение кодексов.

Все мегаполисы в Теннесси имеют свои собственные отделы кодексов, обеспечивающие соблюдение кодексов обслуживания собственности. Во многих крупных правительствах графств или городов есть отделы кодов. Тем не менее, во многих малых городах и сельских районах нет никаких стандартизированных минимальных кодексов обслуживания собственности.Несколько департаментов кодексов по всему штату приняли Международный кодекс обслуживания собственности . Инспекторы кодексов могут проверять электрические, водопроводные, газовые, зональные и другие физические аспекты дома. Свяжитесь с вашим местным отделом кодов для получения информации, относящейся к вашему местоположению.

Каковы минимальные стандарты для арендного жилья?

Министерство здравоохранения штата Теннесси отвечает за принятие правил минимальных медицинских стандартов для арендуемого жилья. Эти правила являются частью Аннотированного § 53-5502 Кодекса Теннесси, преобразованного в § 68-111 в главе 1200-1-2.Правила касаются основного оборудования и помещений, освещения и вентиляции, температуры и санитарии.

Могу ли я подать официальную жалобу?

Если сдаваемая в аренду собственность нарушает минимальные стандарты здравоохранения, она может быть непригодной для проживания. Согласно § 68-111-101 Кодекса Теннесси с аннотациями, арендаторы, арендная плата которых составляет 200 долларов или меньше в неделю, могут подать жалобу своему местному строительному инспектору или окружному отделу здравоохранения. Жалобы необходимо подавать в письменном виде в департамент здравоохранения вашего округа, а копия должна быть отправлена ​​заказным письмом домовладельцу.Соответствующая жалоба может привести к домашнему расследованию. Эта часть закона не распространяется на арендаторов, которые платят арендную плату ежемесячно или на срок больше, чем ежемесячно. В отношении жалоб, не отвечающих требованиям, к жилой недвижимости, арендуемой по более высоким ставкам, могут применяться другие строительные нормы и правила, которые инспектор по строительству уполномочен применять.

Что делать, если я живу в доме, поддерживаемом государством?

Федеральное правительство помогает семьям с низкими доходами, пожилым людям и инвалидам приобрести достойное, безопасное и гигиеничное жилье на частном рынке.Участники находят собственное жилье, в том числе дома на одну семью, таунхаусы и квартиры. Существует ежегодная процедура проверки стандартов качества жилья (HQS), чтобы убедиться, что дома чистые и безопасные. Арендаторам, получающим вспомогательное жилье, такое как Раздел 8, следует начать с разговора с офисом, выдавшим им ваучер на выбор жилья (HCV).

Агентство жилищного строительства штата Теннесси выполняет администрирование контрактов по жилищным вопросам Раздела 8 в 76 округах. Если владелец недвижимости или агент не выполняет свои обязанности, TDHA может вмешаться.Для получения дополнительной информации позвоните в THDA по телефону 1-800-228-THDA (8432) в обычные рабочие часы или посетите веб-страницу THDA в любое время. Местные агентства государственного жилья (PHA) предоставляют услуги в других округах. Некоторые из местных офисов — это Столичное агентство развития и жилищного строительства, Управление жилищного строительства Мерфрисборо, Управление жилищного строительства Мемфиса и Управление жилищного строительства округа Нокс.

Арендаторы, получающие помощь, могут обратиться в местный офис Министерства жилищного строительства и городского развития США. Многие программы HUD предъявляют особые требования к качеству жилья.Если ваше жилье не соответствует стандартам, HUD может вмешаться, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт. Контактные телефоны офиса HUD в Теннесси:

.

Полевой офис HUD в Ноксвилле — (865) 545-4370
Юрисдикция: Андерсон, Бледсо, Блаунт, Брэдли, Кэмпбелл, Картер, Клэйборн, Кок, Камберленд, Фентресс, Грейнджер, Грин, Гранди, Гамблен, Гамильтон, Хэнкок, Хокинс, Джефферсон, Джонсон, Нокс, Лаудон, Макминн, Мэрион, Мейгс, Монро, Морган, Пикетт, Полк, Роан, Рея, Скотт, Секватчи, Севье, Салливан, Юникой, Юнион, Вашингтон

Полевой офис HUD в Мемфисе — (901) 544-3367
Юрисдикция: Бентон, Кэрролл, Честер, Крокетт, Декатур, Дайер, Фейет, Гибсон, Хардеман, Хардин, Хейвуд, Хендерсон, Генри, Лейк, Лодердейл, Мэдисон, Макнейри, Обион, Шелби, Типтон, Уикли

HUD Nashville Field Office — (615) 736-5600
Юрисдикция: Bedford, Cannon, Cheatham, Clay, Coffee, Davidson, De Kalb, Dickson, Franklin, Giles, Hickman, Houston, Humphreys, Jackson, Lawrence, Lewis, Lincoln , Мейкон, Маршалл, Мори, Монтгомери, Мур, Овертон, Перри, Патнэм, Робертсон, Резерфорд, Смит, Стюарт, Самнер, Троусдейл, Ван Бурен, Уоррен, Уэйн, Уайт, Уильямсон, Уилсон

Оказывает ли USDA помощь арендаторам в сельской местности?

Да.У Министерства сельского хозяйства США есть программа развития сельских районов. USDA оказывает помощь в строительстве около 360 многоквартирных домов в Теннесси. Если у вас есть вопрос о проживании в сельском жилье, поддерживаемом Министерством сельского хозяйства США, вы можете обратиться в местный офис по развитию сельских районов.

А как насчет лабораторий по метамфетамину?

К сожалению, некоторые люди производят метамфетамин или другие наркотики у себя дома. Поскольку это уголовное преступление, производители метамфетамина будут арестованы, а владельцы собственности будут нести ответственность за расходы по очистке.Приготовление метамфетамина опасно. Он предполагает использование опасных и легковоспламеняющихся химикатов. Невидимые остатки метамфетамина могут загрязнить дом изнутри.

Перед тем, как сдать недвижимость в аренду, вы можете проверить Реестр загрязненных имуществ TDEC или Базу данных реестра правонарушителей TBI, чтобы узнать, есть ли какие-либо связи с этим имуществом лабораторией криминального происхождения. Кроме того, может быть полезно поговорить с жителями поблизости, которые могут знать о прошлой деятельности в собственности, которую вы собираетесь арендовать.

Где я могу узнать больше о политике здорового жилья?

На нашей веб-странице «Здоровые места» можно найти дополнительную информацию о местах, где мы живем, работаем и отдыхаем. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о политике в области здорового жилья.

10 вещей, которые следует учесть перед сборкой ADU

Если вы домовладелец в Калифорнии, скорее всего, вы слышали о дополнительных жилищных единицах (ADU) — независимых жилых домах, расположенных на том же участке, что и основное жилище.

Эти крошечные дома, также известные как квартиры для бабушек, квартиры для свекрови, коттеджи на заднем дворе или просто ADU, могут многое сделать.Они могут получать доход от аренды, давать жилье престарелым родителям, взрослым детям и семьям с низкими доходами. Они способствуют сокращению жилищного фонда штата — фактор, который проложил путь к разделу 65852.2 Правительственного кодекса (§65852.2), который поощряет строительство ADU.

Если вы планируете построить ADU, сейчас прекрасное время. §65852.2 смягчил некоторые ранее строгие требования и запретил местным властям вводить некоторые новые.

Тем не менее, не думайте, что построить крошечный домик во дворе будет проще простого.Как и в любом строительном проекте, тщательное планирование является ключом к успеху; Вот почему мы подготовили 10 советов, которые помогут вам в вашем проекте ADU.

1. Проверьте стандарты застройки, чтобы убедиться, что ваша собственность соответствует требованиям ADU

Перед тем, как приступить к проектированию ADU, убедитесь, что ваш участок соответствует требованиям в соответствии с местными стандартами застройки. Вот некоторые моменты, которые следует учитывать:

Плотность. Это относится к количеству жилых единиц, разрешенных в собственности.Убедитесь, что предлагаемый вами ADU находится в пределах плотности вашего района.

Максимальная высота. Ваш город или округ может ограничить высоту новых зданий в вашем районе. Чтобы получить разрешение на строительство, рост вашего ADU должен соответствовать этим ограничениям.

Неудачи. §65852.2 требует, чтобы расстояние между отдельным ADU и соседними линиями собственности было достаточным для обеспечения пожарной безопасности, но местные органы власти, обладающие юрисдикцией, могут наложить более обременительные требования.Например, если вы строите ADU в Сан-Франциско, ваш задний отступ может составлять до 25% глубины участка, тогда как в Лос-Анджелесе минимальный задний и боковой отступы часто составляют 5 футов. Наряду с плотностью и высотой, вы можете найти параметры снижения в правилах зонирования вашего органа власти, имеющего юрисдикцию.

Коммунальные принадлежности . Это коммунальные службы, которые проходят под вашей собственностью или над ней. Убедитесь, что предлагаемый вами ADU не ограничивает доступ к этим службам.

Если у вас есть сервитут коммунальных услуг на вашей собственности, ваш ADU должен поддерживать определенный требуемый уровень допуска. Например, в Лос-Анджелесе любое новое строительство должно располагаться на расстоянии не менее 10 футов от служебных сервитутов; в противном случае от коммунального предприятия требуется разрешение на вторжение.

Прочие. Существуют и другие факторы, которые могут ограничить ваше право на создание ADU. В Лос-Анджелесе отдельно стоящие ADU не могут быть построены в районах дополнительного использования Hillside Construction. Их площадь ограничена 1 200 футов ² ; и высотой в два этажа.В Сан-Франциско нет ограничений на площадь пола ADU, если он вписывается в строительную площадь участка. Тем не менее, Сан-Франциско действительно запрещает ADU пристройку к зданиям, в которых были выселены владельцы в течение пяти лет или другие выселения без вины в течение 10 лет после подачи заявки на разрешение. Обязательно проконсультируйтесь со строительным отделом вашего органа, обладающего юрисдикцией, о любых других ограничениях, которые могут применяться к вашему проекту.

После того, как вы определили, что ваша собственность имеет право на добавление ADU, вы можете начать процесс проектирования.

2. Узнайте, нужна ли вам дополнительная парковка

До §65852.2 города и округа штата требовали создания новой парковки во дворе для ADU. Это условие особенно обременило небольшие партии, у которых было мало свободного места. Теперь вам не нужно беспокоиться о новом парковочном месте, если ваш объект соответствует ЛЮБОМУ из следующего:

• Он находится в пределах полумили от остановки общественного транспорта.
• Он находится в исторически значимом районе
. • Разрешение на парковку на улице требуется, но не предоставляется жителю ADU
• Автомобиль каршеринга находится в пределах квартала собственности.

Если ни одно из этих условий не применимо, вам может потребоваться дополнительное парковочное место на вашем участке.В Лос-Анджелесе необходимо предоставить только одно парковочное место для ADU, которые не соответствуют ни одному из критериев освобождения, описанных выше. В Сан-Франциско для ADU, не отвечающих этим критериям, могут быть снижены требования к парковке за счет добавления мест для велосипедов в помещении. Чтобы быть уверенным, проконсультируйтесь с вашим органом, обладающим юрисдикцией.

3. Планирование доступа сайта к вашему ADU

Доступ является важным фактором, который следует учитывать по нескольким причинам.

Безопасность — номер один. При пожаре у жителя должен быть беспрепятственный выход на улицу.Подумайте о проходе — простые бетонные плиты обеспечат удобный путь от улицы до ADU, не нарушая при этом вашего берега. У вас также должен быть свободный проход между вашим домом и линией собственности, поэтому подумайте об альтернативах своим мусорным бакам, если вы их там храните.

4. Учитывайте конфиденциальность

Как вы интегрируете конфиденциальность в планировку ADU, зависит от будущего жильца.

Если это ваши родители, дизайн может быть менее уединенным.Их входная дверь или крыльцо могут выходить на ваш задний двор, придавая жилому пространству ощущение включенности и гармонии. Жалюзи на окнах, деревья и растения могут служить тонкими экранами для уединения.

Если вы планируете сдавать квартиру в аренду, конфиденциальность может стать препятствием. Представьте себе незнакомца, живущего у вас на заднем дворе. Хотели бы вы проводить досуг в их глазах? Наверное, нет, и дискомфорт может быть обоюдным. Рассмотрите боковой или черный вход для ADU, с большим количеством кустов для дополнительного чувства уединения.Эти дополнительные шаги могут иметь большое значение для создания комфортных условий жизни как для вас, так и для вашего арендатора.

5. Ознакомьтесь с условиями вашего участка

Ваш задний двор плоский или наклонный? Собирается ли дождевая вода в некоторых частях? Почва ненарушена или задний двор был засыпан в прошлом? Работа на сайте может привести к значительным изменениям в вашем проекте; знание ответов на эти вопросы до начала работы может помочь сократить незапланированные расходы.

Если ваш ADU будет стоять на склоне, вы можете выровнять уклон, выкопав грунт или поддерживая конструкцию снизу.В любом случае рассмотрите возможность доступа. Если предполагаемый пассажир ADU — пожилой человек с ограниченными физическими возможностями, убедитесь, что он может добраться до входной двери, не беспокоясь о крутых подъемах или лестницах.

Строительство на нарушенной почве приводит к повреждению фундамента вашего здания, поскольку он медленно оседает. Если почва, на которой вы строите, ранее выкапывалась, очищалась или засыпалась, убедитесь, что она заменена подходящей почвой и утрамбована в соответствии с рекомендациями инженера по грунтовым поверхностям.

Если на заднем дворе есть проблемы с канализацией, устраните их перед началом строительства.Меньше всего жильцы вашего ADU хотят, чтобы вокруг их квартиры образовалась лужа. Наша команда лицензированных инженеров-строителей может оценить, как происходит дренаж на вашем участке, и предпринять шаги для предотвращения проблем, связанных с дренажем, во время и после строительства. Пожалуйста, позвоните нам по телефону (877) 704-5727 для консультации.

6. Определите, можете ли вы подключиться к существующим инженерным сетям

Благодаря §65852.2, ADU не считаются «новым жилым помещением» для расчета платы за подключение и емкости.Как правило, для них также не требуются отдельные счетчики.

Воду можно брать из труб, обслуживающих ваш дом, без дополнительных счетчиков.

Если вы устанавливаете газовую печь, водонагреватель или плиту, вы можете подключиться к газовой линии вашего дома и подключить новый частный счетчик «перед» существующим.

Сантехническая арматура ADU может подключаться к существующему отводу канализации, в то время как для подключения септика, если это разрешено в вашей юрисдикции, требуется разрешение Департамента здравоохранения.Более того, ваш существующий септик может не иметь возможности обрабатывать сточные воды из дополнительных ванных комнат. Старые септики могут потребовать модернизации перед подключением к новому устройству.

7. Проверьте свои рекомендации по дизайну

Рекомендации по дизайну для ADU различаются в зависимости от города и округа. Тем не менее, общие требования существуют, и архитектурный проект вашего ADU будет частично основан на Кодексе жилищного строительства Калифорнии. Согласно кодексу, в номерах должны быть кухни и ванные комнаты.Высота потолков должна быть не менее 7 футов 6 дюймов, а жилые помещения должны иметь ширину не менее 7 футов в любом направлении. Для агрегата должна быть установлена ​​система отопления; подключаемые обогреватели недопустимы.

Критерии, регулирующие проектирование конструкций и материалов, среди прочего, содержатся в Кодексе строительных стандартов Калифорнии. Поскольку местные постановления ADU могут различаться в интерпретации кодексов штата, проконсультируйтесь с вашим местным строительным отделом, чтобы получить четкое представление о ваших стандартах проектирования.

8. Отчет об энергопотреблении Title 24 и код CALGreen — убедитесь, что вы соответствуете

Калифорнийские стандарты энергоэффективности зданий, более известные как Title 24, рассматривают ADU как новые жилые дома. Чтобы соответствовать этим правилам, оболочка и механические системы новых отдельно стоящих ADU должны соответствовать соответствующим критериям проектирования. Для получения подробного описания нажмите здесь.

Кодекс стандартов экологического строительства штата Калифорния

, или Кодекс CALGreen, также применяется к ADU. Кодекс предусматривает ряд строительных стандартов, направленных на снижение воздействия нового здания на окружающую среду и содействие устойчивому строительству.Стандарты устанавливают требования к таким факторам, как застройка территории, энергоэффективность, водосбережение, сохранение материалов и качество окружающей среды. Щелкните здесь, чтобы просмотреть подробный список обязательных мер по проживанию, реализованных в Кодексе CALGreen.

9. Узнайте, какие правила противопожарной безопасности применяются.

Уточните в своем строительном отделе, обязательны ли спринклеры в вашем новом ADU. Как правило, это делают все вновь построенные блоки, но новый статут ADU дает отсрочку от этого требования.Чтобы убедиться в этом, спросите у сотрудников здания и пожарных.

Если ваша юрисдикция не требует наличия спринклерных систем для ADU, вы, возможно, думаете о сокращении затрат и их исключении. В этом случае имейте в виду, что спринклеры являются важным средством обеспечения безопасности в местах, где доступ пожарных затруднен. Наличие системы также может сократить ваши страховые взносы; обратитесь в свою страховую компанию, чтобы узнать, имеете ли вы право на экономию за счет установки спринклеров.

Не забудьте спланировать пути выхода.Согласно Кодексу пожарной безопасности, ваш ADU должен иметь свободный путь и четко обозначенный путь к улице. Если ваши родители будут учитывать фактор их возраста и мобильности при проектировании путей эвакуации.

10. Подумайте об экономии места

Пространство — очевидная проблема для жителей ADU. С кухней, ванной, спальней и жилым пространством, сжатыми до 1200 квадратных футов или меньше, все может стать тесно. Ваш выбор мебели, техники и вариантов хранения может иметь большое значение для добавления пространства и комфорта в эти крошечные дома.

Настенное хранилище — ключ к уменьшению беспорядка, и оно работает во всех частях устройства. Прими это. Повесьте телевизор на стену вместе с книжными полками. Обустройте кухню верхними шкафчиками и крючками для посуды. Пусть навесные полки в ванной будут служить шкафом для белья. Чем больше вариантов настенного хранения вы дадите пассажиру ADU, тем больше свободного места у него будет на полу.

Избегайте громоздкой мебели. Кушетка может заменить полноразмерный диван. Кровать Мерфи может превратить спальню в кабинет.Стулья и столы можно сложить, чтобы освободить больше места при необходимости. Даже лучше, если ваша мебель может использоваться как место для хранения вещей.

То же самое и с бытовой техникой. Вы можете сэкономить много места, выбрав плиты размером с кондоминиум, холодильники, посудомоечные машины и стеллажи для стиральных и сушильных машин.

Дизайн Everest может помочь

Вы хотите повысить ценность вашего ADU? Вы надеетесь сэкономить время и деньги при строительстве? Наши десять советов могут указать вам правильное направление. (У нас есть для вас еще больше информации, если ваш проект ADU предполагает переоборудование гаража).

Но не ошибитесь, строить сложно. Если вы хотите получить ключи от ADU своей мечты, не разбивая банк, вам понадобится квалифицированная команда инженеров и качественный, доступный по цене строитель, чтобы довести проект до конца.

Наши инженеры и архитекторы имеют более 14 лет опыта в жилищном строительстве. Мы знаем, где прячутся проблемы и как их преодолевать. От заявки на разрешение до свидетельства о заселении мы можем привести ваш проект к успеху.Позвоните в Design Everest по телефону (877) 892-0292 , чтобы получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию и расценки. Мы также можем сразу же связать вас с профессиональным инженером или дизайнером для виртуальной консультации или виртуального выезда!

.