Вытяжка в квартире как правильно сделать: Вентиляция в квартире своими руками: как сделать эффективную систему

Ванная и туалет — это комнаты, в процессе обустройства которых в первую очередь нужно подумать об организации интенсивного воздухообмена. Это обусловлено спецификой эксплуатации гигиенических помещений. Загрязненный и переувлажненный воздух должен беспрепятственно отводиться, а на смену ему поступать свежая порция.

Мы расскажем, как должна быть устроена вентиляция в ванной комнате и туалете по строительным нормативам и правилам. В представленной нами статье детально разобраны проверенные на практике варианты организации вентилирования. Самостоятельные домашние мастера у нас найдут подробные монтажные руководства.

Содержание статьи:

Для чего нужна вентиляция?

Мнение о том, что отсутствие вентиляционной шахты в ванной и туалете приведет только к запотеванию зеркал, в корне ошибочно. Основная проблема заключается в появлении грибка (чаще всего его можно заметить на швах между плиткой) и ржавчины на поверхности техники и мебели.

Нередко именно из-за неправильно спроектированной вентсистемы коррозия поражает рабочие детали стиральной машины, что и является причиной ее поломки. Этим список проблем, к которым приводит отсутствие интенсивного воздухообмена, не заканчивается. В итоге плохая вентиляция окажет губительное влияние на здоровье жильцов.

Санитарные требования и нормы

Существуют специальные нормы, которых нужно придерживаться при организации принудительного воздухообмена в комнатах с повышенными показателями влажности. Как минимум нужно обеспечить приток свежего воздуха в размере 6-7 м³/час на каждый кубометр ванной комнаты и порядка 8-10 м³/час — для туалета или совмещенного санузла.

Специалисты рекомендуют организовывать вентиляцию, производительность которой на 20% больше требуемого объема в м³/час

Отличие естественной вентиляции от принудительной

Существует естественная и принудительная вентиляция. В первом случае воздухообмен обеспечивается за счет циркуляции воздушных масс через дверные и оконные проемы. Около века назад естественная вентиляция считалась наиболее эффективным способом.

Сегодня же она неспособна обеспечить достаточный уровень воздухообмена, поэтому используется лишь для притока. Чтобы полноценно проветрить помещение, выбирают вариант с принуждением. Ведь никому не захочется надолго открывать окно зимой и выпускать тепло.

Организация принудительной вентиляции подразумевает установку вытяжного вентилятора. Благодаря этому можно сохранить драгоценное тепло, вывести лишнюю влагу и наполнить помещение свежим и чистым воздухом в считанные минуты.

Основной причиной, почему стоит устанавливать принудительную вентиляцию, является точно подогнанные по размеру дверные проемы и герметичность современных стеклопакетов. Такой перфекционизм, сохраняя тепло, делает невозможным какой-либо естественный воздухообмен

Расчет оптимальной производительности

Перед походом в магазин и покупкой оборудования для установки принудительной вентиляции в туалете и ванной комнате необходимо провести некоторые расчеты. Для выбора оптимального по производительности оборудования нужно знать точный объем и тип помещения.

Каждая комната имеет свою кратность воздухообмена. Эта характеристика показывает, сколько раз должен полностью обновиться воздух в комнате за единицу времени (обычно берется один час). Так как ванная и туалет считаются одними из самых влажных мест в любой квартире или доме, то рекомендуется максимальное значение кратности воздухообмена, равное 10.

Чтобы рассчитать оптимальную производительность , необходимо подсчитать объем помещения. Для этого нужно площадь комнаты умножить на высоту потолков.

Далее полученное значение умножается на показатель кратности воздухообмена. Результатом вычисления является минимальная мощность вытяжной системы для ванной и туалета (м³/час).

Если вентилятор невозможно разместить в оптимальном для организации интенсивного воздухообмена месте, то его мощность необходимо умножить в 2-3 раза

А также следует сразу же предусмотреть отверстия для притока воздуха. Для этого можно оставить зазор до 2 см между полом и дверью, установить специальные решетки в нижней части дверей в ванную и туалет или просверлить отверстия самостоятельно. Но последний вариант выглядит не самым привлекательным образом.

Классификация вытяжных вентиляторов

Планируя обустройство вентсистемы, особое внимание стоит уделить принципу ее работы и отдельным составляющим. Ведь от этого зависит производительность, уровень шума оборудования, стоимость монтажа и долговечность.

Для принудительной эвакуации отработанного воздуха из комнаты используется три типа вентиляторов:

• диаметральные;
• осевые;
• радиальные.

Первая разновидность приборов предназначена для работы в тепловых пушках и системах кондиционирования. Поэтому для организации вентиляции в ванной и туалете она не подходит. Остается выбирать из двух других типов.

Основное отличие осевых моделей от радиальных заключается в их невысокой стоимости и большой мощности. Но при этом устройство будет достаточно сильно шуметь. Осевой вентилятор представляет собой рабочее колесо, к которому крепятся лопасти. Система приводится в действие электродвигателем.

Что касается радиальных агрегатов, то их функционирование основано на действии центробежной силы. Благодаря вращению рабочего колеса вместе с лопастями осуществляется перемещение воздушных масс.

При этом можно изменять наклон лопастей, за счет чего уменьшается количество потребляемой прибором энергии и снижается уровень издаваемого им шума. С популярными моделями , предназначенных для установки в ванных комнатах, ознакомит рекомендованная нами статья.

Чтобы воздух из вентиляционной шахты не возвращался обратно в помещение, рекомендуется покупать устройства с обратным клапаном. Такие приборы незаменимы в современных квартирах

Основные критерии выбора оборудования

Производители предлагают просто огромный ассортимент . Поэтому не удивительно, что каждый неподготовленный покупатель впадает в ступор и даже не подозревает, что ему лучше заказать.

Покупая вытяжной прибор для ванной и туалета, нужно обращать внимание на следующие моменты:

1. Диаметр воздуховода. В зависимости от этой характеристики выбирается патрубок вентилятора. Как правило, у стандартных моделей диаметр равен 150, 125 или 100 мм.
2. Наличие/отсутствие воздуховодов, а также их месторасположение в комнате. Эти критерии влияют на то, где будет установлен вентилятор.
3. Мощность. Характеристика важна при выборе, чтобы в будущем вытяжное оборудование справлялось с возложенными на него функциями.
4. Наличие защиты от влаги. Маркируется этот показатель латинскими буквами IP. Минимально необходимым значением для сантехнического узла является IP30, но лучше немного потратиться и заказать прибор с IP44. В последнем случае он будет расположен в специальном герметичном кожухе, защищенном от влаги и брызг.
5. Уровень шума. Этой важной характеристике мало кто уделяет должное внимание, а зря. Ведь бесшумная вытяжная система сделает нахождение в ванной и туалете более комфортным.

Учитывая эти тонкости можно выбрать модель, которая будет стоить недорого и удовлетворит все пожелания.

Обычно комплектация вентилятора включает в себя сам прибор и четыре дюбеля, которые понадобятся для его монтажа. Для упаковки устройства в большинстве случаев используется картонная коробка

Дополнительные функции оборудования

Отличным решением будет заказать вентилятор с дополнительными функциями. Чаще всего покупатели отдают предпочтение моделям со встроенным таймером.

В этом случае пользователь может оставить заводские настройки или программировать функционирование прибора самостоятельно, изменяя время работы, задержку включения и т. д. Благодаря этому можно автоматизировать процесс вентиляции туалета и ванной.

Устройства со встроенным таймером стоят достаточно дорого. Поэтому к их выбору следует относиться со всей ответственностью. Лучше всего себя зарекомендовала продукция от компании Maico. Этот производитель предлагает целый ряд моделей, которые оснащены не только таймером, но и другими дополнительными функциями.

Сэкономить электроэнергию помогут вентиляторы, позволяющие переключать базовую нагрузку. То есть агрегат умеет работать в двух режимах: наполовину своей мощности и на полную, когда нужно за кратчайшее время обновить воздух в комнате. Благодаря такой функции значительно уменьшается шумность вентиляционной системы и экономится электроэнергия.

Неплохим решением будет покупка устройства с часами или подсветкой. Такие дополнительные функции сделают прием душа или ванны более удобным и комфортным

Любой специалист отдаст предпочтение прибору со встроенным датчиком влажности. Его особенность в том, что он включается только по сигналу встроенного гигрометра. Благодаря такой функции экономится электроэнергия и отпадает необходимость в выводе для вентилятора отдельной электроточки или подключении прибора к выключателю света.

Составляющие и материалы системы

На сегодняшний день вентиляция собирается из круглого или прямоугольного сечения. Как правило, они изготавливаются из металла или пластика. Монтируются эти элементы за подвесным потолком.

Если речь идет о ванных комнатах и туалете в небольшой квартире, то в таком жилье вентиляционный канал представляет собой отверстие в стене, куда вставляется вентилятор. В этом случае проектировать сложную, разветвленную систему нет никакого смысла и нужды.

Что касается частных домов, то для них вентиляция сооружается из следующих элементов:

• Воздуховодов. Намного удобнее устанавливать прямоугольные воздуховоды. Они компактно помещаются под потолком и не занимают лишнего пространства. Это трубы, длина которых может составлять 2, 1 и 0,5 м.
• Вентилятора. Применяется накладной или встраиваемый прибор. Последнюю разновидность лучше использовать в разветвленных и сложных системах. Накладные модели рекомендуется применять для вентилирования одного помещения.
• Поворотных колен. В случае с прямоугольными трубами поворотные колена могут быть вертикальными и горизонтальными.
• Соединительных муфт. Эти элементы используются для соединения прямых участков вентиляционной системы.
• Обратных клапанов. Они предназначены для предотвращения попадания воздуха и насекомых из шахты.

В процессе монтажа также понадобятся крепления. Намного удобнее использовать уже готовые элементы. Они значительно упростят процесс монтажа и ускорят работу.

Но если нужно сэкономить, то элементы крепления можно сделать и самостоятельно

В случае ошибки в проектировании или недостаточно эффективной работы системы вентилирования в ванной и туалете частного дома устранить проблему можно установкой в стену. Особенности выбора указанного прибора и монтажные правила приведены в статье, с содержанием которой мы советуем ознакомиться.

Монтаж вентиляции в ванной и туалете

Перед началом монтажных работ необходимо провести подготовительные. Прежде всего, нужно сравнить диаметр вытяжного прибора с размером шахты.

Если вентиляционное отверстие оказалось большим, то в него вставляется пластиковая труба или гофра. При этом пустоты следует заделать при помощи монтажной пены. Если вход в вентиляционную шахту меньше, то его можно расширить при помощи перфоратора.

Определение места для установки

Чтобы принудительная вентиляция была максимально эффективной, недостаточно только приобрести мощное оборудование. Не менее важно выбрать правильное место для установки.

Так как предназначена для удаления горячего влажного воздуха, то оптимальным решением будет его монтаж в верхней части стены, которая расположена напротив двери.

Немаловажным является организация притока в помещение – предстоит встроить специальную решетку в нижнюю часть двери или оставить обычную щель под дверью (более экономный способ). Такие варианты позволят свежему воздуху поступать из жилого помещения в ванную.

Диагностика состояния вентиляционного канала

Если задумывается переделка ванной или туалета, то перед началом каких-либо работ следует провести доступными для хозяев способами.

Прежде всего, проверяется тяга, для чего к шахте прислоняется лист обычной бумаги, зажженная спичка или зажигалка. Если бумага прилипает к решетке вентиляции, а пламя накреняется в сторону канала, то это хороший знак.

Чтобы улучшить тягу, рекомендуется проверить, загроможден ли вентиляционный канал мусором, оставшимся после неумелых ремонтных работ или по каким-либо другим причинам. После прочистки следует проверить тягу при открытой и закрытой двери

Выбор схемы подключения прибора

Если рассматривать стандартную квартиру в новостройке, то в подавляющем большинстве случаев естественной вентиляции недостаточно, чтобы вывести всю лишнюю влагу из ванной. Единственным исключением является частный дом, в туалете которого есть окно.

Но при обустройстве принудительной вентиляции интересует вопрос: как долго должен работать вытяжной прибор? Зачастую владельцы квартир . Это значит, что устройство сможет работать ровно столько, сколько человек будет находиться в ванной. Этого может оказаться недостаточно.

Второй способ основан на подключении вентилятора к отдельному выключателю. Но в этом случае пользователь будет забывать включать/выключатель прибор. Поэтому подходящим решением станет установка вентилятора с датчиком влажности. Такие приборы работают автономно и без участия человека удаляют лишнюю влагу из ванной комнаты.

Благодаря удобству и экономии электроэнергии наибольшим спросом пользуется способ, когда вентилятор подключается к выключателю света. Но этот способ не отличается высокой эффективностью

Тонкости установки вентилятора

Прежде чем приступать к обустройству вентиляционной системы, в обязательном порядке нужно ознакомиться с инструкциями, идущими в комплекте с приборами. В подавляющем большинстве случаев во вкладыше подробно описан весь процесс монтажа. Это значительно упростит и ускорит работу.

Самый трудоемкий этап – установка и подключение вентилятора.

Если рекомендаций производителя нет или отсутствует перевод на родной язык, то следует совершать действия в приведенной ниже последовательности:

1. Снять лицевую крышку.
2. На те области, где вентилятор примыкает к стенке, необходимо нанести полимерный клей, силикон или жидкие гвозди. Все перечисленные способы крепления прекрасно подойдут, так как вытяжные приборы чаще всего изготавливаются из пластика и, соответственно, имеют небольшой вес. Поэтому жидких гвоздей будет достаточно.
3. Вставить вентилятор таким образом, чтобы его рабочая часть (электрический двигатель и колесо с лопастями) были полностью “утоплены” в стене.
4. Плотно прижать корпус агрегата, чтобы клеящий состав успел схватиться.
5. Установить противомоскитную сетку. Этот элемент убережет от проникновения из вентиляционного канала в помещение разнообразных насекомых и мусора.
6. Закрепить лицевую крышку при помощи саморезов или дюбелей, которые идут в комплекте.

Заключительный этап — это прокладка кабеля и подключение вентиляционной системы к электрической сети.

Весь процесс монтажа достаточно простой, но если возникли какие-либо проблемы или сложности, то лучше доверить эту работу профессионалам

Принудительная вентиляция значительно увеличивает объем выводимого из помещения воздуха. Но так как лицевая крышка перекрывает немалую часть канала, когда устройство выключено, скорость потока уменьшается в несколько раз. Из-за этого значительно падает его производительность.

Решается вышеуказанная проблема путем установки воздухозаборной решетки. Это поможет восстановить нормальную работоспособность. Второй способ заключается в том, чтобы оставить между лицевой крышкой и стеной небольшой зазор (1-3 см). В получившуюся щель будет засасываться воздух и вентиляция будет работать в нормальном режиме.

При подключении вентиляционной системы к электрической сети необходимо придерживаться правил безопасности. Прежде всего, нужно убедиться, что провода обесточены. К тому же, для их соединения лучше использовать не «скрутки», а клеммные колодки

Распространенные ошибки при монтаже

Если обустройством вентиляционной системы занимается неопытный мастер, то нередко возникают ситуации, когда после окончания работы ее производительность не удовлетворяет пожелания жильцов или она не отличается эффективностью.

Причина этого заключается в допущении ошибок при монтаже. Чтобы избежать появления элементарных проблем, необходимо знать некоторые нюансы.

Чаще всего встречаются такие ошибки при устройстве вентиляционной системы:

• канал спроектирован некорректно, что значительно затрудняет движение воздуха;
• вентиляторы сильно шумят при работе;
• герметичность соединения шахты нарушена;
• вентиляционная система проходит через жилое помещение и ее шум мешает нормальной жизни семьи.

Если проектирование было выполнено неправильно, то перечисленные выше проблемы обязательно появятся. При этом нередко для их исправления нужно полностью переделывать систему вентиляции.

В некоторых случаях сильный гул при работе вентилятора является ярким признаком его неправильной установки и допущения ошибки, которая называется “соосность”. Решается данная проблема путем демонтажа устройства и его повторного монтажа, но уже с точным соблюдением технологии

Можно пойти легким путем. Например, для уменьшения шума рекомендуется использовать шумопоглотители. Что касается повышения производительности вентиляции, то для этого придется установить новый, более мощный вытяжной прибор и проверить качество обустройства притока воздуха в ванную и туалет.

Рекомендации опытных специалистов

Людям, которые впервые сталкиваются с организацией вентиляции в ванной комнате и туалете, будет полезно ознакомиться с советами от опытных мастеров. Прежде всего, они рекомендуют обеспечить нормальный приток свежего воздуха в помещение. Ведь в противном случае работа вытяжного вентилятора будет бессмысленной.

Совсем необязательно покупать дорогие и габаритные системы. Трата баснословных сумм не всегда является оптимальным решением. Достаточно правильно и грамотно подобрать приборы, тогда даже дешевые модели прекрасно справятся с вентиляцией помещения.

Выбирая вентилятор, ни в коем случае нельзя экономить на качестве. Ведь от этого зависит здоровье каждого члена семьи, а также срок службы прибора. Лучше один раз потратиться, но заказать устройство, которое верой и правдой будет служить десятилетиями

Если в доме есть кондиционер, ионизатор, очиститель, и им подобные приспособления, то заниматься монтажом вентиляции все так же необходимо. Ведь никакой из приборов, перечисленных выше, не обеспечивает приток свежего воздуха в жилые помещения.

Правила эксплуатации вытяжной системы

Чтобы оборудование служило как можно дольше нужно регулярно проводить профилактические работы. Ведь на лопастях вентилятора со временем скапливается пыль и грязь. Это не позволяет прибору работать на максимуме своих возможностей и обеспечивать достойный воздухообмен. Более того, если своевременно не проводить очистку, то устройство может выйти из строя.

Профилактические работы включают в себя регулярный осмотр вентиляционной системы на предмет засора и мытье лопастей вентилятора. Такой подход позволит даже в современном доме, отличающемся высокой герметичностью, всегда дышать свежим и чистым воздухом.

Выводы и полезное видео по теме

Видео #1: Секреты монтажа вытяжки в ванной и туалете:

Видео #2: Создание раздельной вентиляции в ванной и туалете:

Видео #2: Создание раздельной вентиляции в ванной и туалете:

Установка принудительной системы вентиляции позволяет решить актуальную для современных домов и квартир проблему проветривания помещений. В ванных комнатах и туалетах окно ставится редко, поэтому единственным правильным и разумным решением будет обеспечить интенсивный воздухообмен искусственно, путем монтажа вентилятора в систему.

Хотите поделиться личным опытом в обустройстве вентиляции в смежном санузле или отдельной ванной комнате? Располагаете интересной информацией, которая будет полезна посетителям сайта? Пишите, пожалуйста, комментарии, задавайте вопросы, публикуйте фото по теме в расположенном ниже блоке.

все о вытяжках и естественной вентиляции

Воздушная атмосфера внутри дома часто отражается на качестве жизни членов семьи – ночной сон, здоровье и их самочувствие зависят от воздухообмена. Самостоятельное обустройство вытяжки в частном доме нередко производится неправильно от незнания, следовательно, перед тем, как устанавливать ее, нужно изучить теорию.

Варианты вытяжки в частном доме

Как в зданиях общественного предназначения, так и в частных домах используются всякие типы систем циркуляции воздуха. Различают их по своему назначению, методу активации воздушной струи и кратности воздухообмена.

Рассмотрим более подробно разные варианты:

1. Приточная циркуляция. Система вентиляции, установленная для подачи в помещение свежего воздуха, носит название приточной.
2. Вытяжная система в частном доме. Комплексная циркуляция, отвечающая за удаление выработанного воздуха, называется вытяжной.
3. Рециркуляция. Здесь перемешиваются потоки воздуха, идущие из помещения, с внешними охлажденными воздушными массами. При этом происходит нагревание такого состава до необходимой температуры и возвращение ее снова в комнату.
4. Естественная циркуляция. Воздушные массы передвигаются естественным образом благодаря тому, что холодные потоки имеют больший удельный вес, чем нагретый воздух в помещении. Скорость потока при этом создается небольшая, поскольку разница в весе холодной и теплой массы составляет небольшую величину. Надо иметь в виду, что для естественной циркуляции не имеет смысла делать горизонтальный воздуховод больше 3-5 метров.
5. Искусственная вентиляция. Наиболее результативной для увеличения кратности воздухообмена является принудительная циркуляция воздуха с использованием вентилирующих устройств. Воздушные каналы здесь могут быть длинными и даже пересекать несколько комнат. А оборудование зачастую располагается в чердачном помещении. Особенно такой вариант подходит для больших домов.

Приточно-вытяжная вентиляция

А также различают канальный и бесканальный воздухообмен. В первом случае движение воздушной массы происходит по воздуховодам, во втором – благодаря зазорам в дверях или приоткрытым фрамугам в окнах. Причем естественная вытяжка придает более удобные жизненные условия для домочадцев.

Необходимые предварительные расчеты

Все расчеты по вытяжке приводят к определению воздушной массы в доме. Исходя из этого, делают расчет основных характеристик системы вентиляции, а именно – число и диаметр воздушных каналов, производительность вентиляторов и др.

Есть специальные методики, по которым можно вычислить не только воздухообмен, но и тепловую отдачу, влажность, очищение от загрязнений и др. Но для расчетов по вытяжке для частного дома достаточно применить следующие варианты:

• по кратности;
• по площади;
• по санитарно-гигиеническим нормативам.

Данные способы довольно просты, и поняв в них сущность, можно всякому домовладельцу высчитать основные характеристики своей вытяжки в доме. Наиболее простой метод – это расчет по площади. За базовые расчеты берется следующая норма: в течение часа в дом должно поступать по 3 м³ свежего воздуха на 1 м²площади. Число людей при этом не берется в расчет.

Вычисление по СНиП также сравнительно несложное. Здесь для расчета нужно брать не площадь помещения, а число членов семьи. Для всякого проживающего в доме человека поступление нового воздуха должно быть 60 м³/час.

Сложнее производится вычисление по кратности обновления воздуха. При его выполнении нужно брать в расчет предназначение всякой отдельной комнаты и нормы по кратности воздухообмена для любой из них. Кратность воздухообмена это коэффициент, показывающий число замены выработанной воздушной массы за один час (СНиП 2.08.01-89* Жилые здания, прил. 4).

В зависимости от назначения комнаты, в них должен происходить следующий воздухообмен:

• детская и спальная комната – 1 раз за час;
• кухня с электроплитой – 60 м³/ч;
• санузел – 25 м³/ч;
• Для котельной с твердотопливным котлом и кухни с газовой плитой необходима кратность 1 раз за час и 100 м³/ч во время эксплуатации агрегата.

При расчетах также нужно иметь в виду, что аэродинамическое сопротивление в круглой трубе меньше, чем в квадратной. Зато квадратная конфигурация наиболее компактна, хорошо вписывается в общий интерьер.

Естественный воздухообмен в доме

Вытяжка такого вида функционирует посредством тяги, которая получается в вертикальной трубе, тем самым побуждая воздух перемещаться вверх.

Важно знать, как влияют на силу тяги разные факторы:

1. Перепад давлений. Чем выше труба, тем больше будет разница в нижней и верхней точке канала.
2. Разность температур. Холодная масса воздуха с улицы смещает нагретый, наиболее легкий воздух из помещения, отчего последний вытесняется к потолку и затем попадает в вытяжной венканал.
3. Степень поглощения влаги. Как ни странно звучит, но имея одну и ту же температуру, переполненная воздушная смесь делается легче высушенного воздуха и, соответственно, также двигается кверху.

Чтобы узнать без прибора о перенасыщенной влажности в доме, нужно открыть двери на веранду, и на потолке появится пятно от конденсации влаги. Такое явление происходит потому, что вес молекул пара воды равен 18 единицам, а воздуха – 28. Разумеется, при сырости смесь воздуха делается легче.

Температура и влажность имеют перепады на протяжении календарного года, соответственно изменяется и мощность тяги. Отсюда становится понятным, почему в летнее время вытяжка функционирует слабее – разница в температурах небольшая. Постоянными остаются две характеристики: разница давлений и высота трубы.

Обустройство естественной вытяжки является наиболее дешевым методом образовать воздухообмен в частном доме. Природная тяга существует также и во многих многоэтажных домах. Там теплый воздух из квартир попадает чрез обратные клапаны в вентиляционный канал, проходящий внутри стен вертикально.

Требования к вентиляции частного дома

Санитарно-технологическими нормативами предусмотрены определенные требования к вентиляционной системе.

При обустройстве вентиляции в частном доме своими руками требуется выполнять все пункты СНиП, при этом необходимо учитывать, что:

1. Внутренние поверхности вентиляционных колодцев должны быть ровными и гладкими. Для этого в кирпичные шахты закладывают металлические или пластиковые трубы определенного диаметра.
2. Стояк для вытяжки внизу оснащается смотровой дверцей, которая должна плотно закрывать отверстие.
3. Вытяжной канал выводится над коньком крыши не менее чем 0,5 м. Если скат у кровли сложный и имеет ломаную конфигурацию, то во избежание обратной тяги, получаемой завихрением потоков, в трубу монтируется дефлектор.
4. Устройство вытяжки. Если в доме не было предусмотрено вентиляции, то ее можно восстановить путем пристраивания рядом установленной шахты. Для улучшения тяги ее необходимо утеплить.
5. Совмещение вытяжек. Нельзя устанавливать принудительную вентиляцию при наличии в доме естественной циркуляции. Для нее делается индивидуальный канал, в противном случае могут возникнуть сбои с работой природной вытяжки в других комнатах.
6. Минимальный размер от потолка до вентиляционных отверстий в вытяжную трубу (не более 150 мм). При большем размере есть вероятность образования зоны застоя в этом промежутке.
7. В дверях между смежными комнатами должны быть оставлены зазоры в нижней части, или вставлены решетки. Если двери пластиковые, то в стенах делаются специальные отверстия для перетекания воздуха.

Сущность главного условия заключается в том, что объем вытесняемой воздушной массы должен быть равен объему поступающей. В случае же, если такое требование не соблюдается, то в комнаты будут просачиваться вместе с воздухом всякие специфические запахи. Или при увеличенном дисбалансе между количеством нагнетаемого воздуха и вытяжкой возникнут сквозняки.

Монтаж принудительной вытяжки частного дома

Принудительная вытяжка по сравнению с природной циркуляцией воздуха остается в выигрыше по многим аспектам:

• она одинаково функционирует при любой погоде и сезоне;
• с большим эффектом производит очистку воздушной массы;
• вытяжка регулируется посредством скорости и мощности вентиляторов;
• циркуляцию воздушного потока можно создать не только за счет осевого вентилятора, но и при использовании моноблоков (труба в трубе).

Основной недостаток такой системы вентиляции – зависимость от электричества.

Вентиляционных систем может быть несколько. К ним относятся отдельная приточно-вытяжная циркуляция воздуха, сборно-приточная система и кондиционирование. Одной из лучших является приточно-вытяжная вентиляция. В ее состав входят вентилятор, реле, датчики, автоматика и др.

Распределение воздуха

Циркулирование прохладного воздуха в дом во время эксплуатации данной вытяжки предотвращает обратный клапан, установленный в трубе. Искусственная вентиляция в классическом варианте обладает одним вентилятором, предназначенным для маленьких комнат.

В вентиляционную систему наборного вида механизмы, практически те же, но размещаются они индивидуально. Производительность такой вытяжки составляет от 100 до 300 м³/ч.

В зданиях с большой площадью нужно устанавливать вытяжные устройства мощностью от 300 до 550 м³/ч.

Отверстие в стене для вентиляционных каналов

При монтаже вытяжной вентиляции через стену на улицу необходимо пробить одно или несколько отверстий. Они применяются для расположения каналов, предназначенных для вытяжки, а иногда и для подачи воздуха. В основном – это трубы круглого сечения диаметром 125 или 160 мм. Но отверстия под них приходится делать еще больше, так как по технологии в дыру нужно сначала установить гильзу, потом патрубок нужного сечения. К тому же все зазоры надо тепло изолировать, например, монтажной пеной.

Перед тем, как начать сверлить, нужно убедиться, что в месте сверления стены нет:

• армирующей сетки;
• каналов для вентиляции в плитах;
• электропроводки;

Проверить металлические предметы в стене можно с помощью металлоискателя.

Пробивание стены под трубу

После того, как намечено место, нужно сделать разметку. Для подающей трубы ее делают на расстоянии 150 мм от пола, и такой же размер надо выдержать от потолка. Размечать окружность надо с запасом под защитную обойму и утепление. Хорошо, если отверстие надо делать в стене деревянного дома, но зачастую здания возводятся из шлакоблока или кирпича. Рассмотрим случай шлакоблочного дома. Для сверления отверстий можно воспользоваться перфоратором или устройством с алмазной насадкой «коронка».

1. Чтобы просверлить стену перфоратором, для этого по окружности сверлят отверстия маленьким сверлом (в зависимости от мощности). Затем по получившимся отверстиям скалывают блок или кирпич с той и другой стороны пробойником и шлямбуром.
2. В основном, коронки обладают унифицированным размером для формирования отверстий под разные изделия (розетки, трубы). Обычно они бывают разборные и состоят из хвостовика, коронки и центрирующего пера адаптера. Вначале нужно нанести выемку для центрового сверла, вставить его и затем уже сверлить отверстие нужной глубины с помощью коронки.

Технология монтажа вытяжки на кухне

Расстояние от вытяжки до плиты газовой и электрической

Мощность вытяжки подбирают в зависимости от размеров кухни, при этом можно воспользоваться формулой P = S x H х 12, где:

Р – производительность вентилятора;

S – площадь кухни;

H – высота помещения.

12 – норматив по кратности воздухообмена на кухне.

Обычно к полученному результату добавляют 30%, поскольку потери в воздуховоде, идущему по кривой линии, неизбежны.

Установка вентиляции на кухне в частном доме, как правило, не вызывает трудностей и эту работу вполне можно сделать своими руками.

Как же правильно ее сделать:

1. При отсутствии системы вентиляции, сначала надо сделать отверстие под патрубок такого же диаметра, как вытяжная труба. Делать его желательно, напротив или как можно ближе к плите, чтобы сохранить тягу.
2. Вытяжку как в квартире, так и в частном доме необходимо располагать на 0,7 м. от электроплиты и на 0,8 м над газовой плитой. После разметки просверлить отверстия и установить кронштейны, затем подвесить и проверить по горизонтали вытяжное устройство.
3. Соединить выходной патрубок от вытяжки, предварительно протянув трубу через технологическое отверстие, с концом вытяжной трубы, выходящей наружу.

Проверить стыки на герметичность, и провести испытание. Для чего поставить на плиту кастрюлю с водой и довести до кипения. Все испарения должны подниматься и уходить в подвешенный зонд.

Принудительная вытяжка санузла частного дома

Обычная циркуляция воздуха из влажного помещения понятна и проста:

1. Воздушная масса проходит в ванную комнату через щель под дверью.
2. Попадая во влажную среду, воздух также делается сырым, в результате чего он становится легче и устремляется кверху.
3. Под влиянием тяги в вентиляционной шахте воздух засасывается и выходит наружу.
4. Для скорейшего удаления влаги и специфического запаха из санузла зачастую встраивают вентиляторы в отверстие колодца. При этом для увеличения эффективности применяют переходник с дополнительной решеткой и тройник с обратным клапаном.

Перед тем, как производить установку вытяжки в частном доме, нужно проверить тягу в воздуховоде, совместимость крепежных отверстий к стене и соответствие электропроводки схеме подключения.

Устройство вентиляции подвала

Самым простым методом воздухообмена в подвале является два отверстия с противоположных сторон в цоколе дома, через которые будет происходить естественная приточная вентиляция.

Вторым вариантом, более результативным, является установка системы вентиляции за счет двух труб диаметром 120-200 мм. Нижнюю ее часть нужно расположить на высоте 20-40 см от уровня подвального пола, а верхнюю вывести наружу через цоколь и поднять вертикально на высоте 60-80 см над землей. Сверху установить защитный колпак и сетку. Данная вентиляционная система будет действенна в подвале с площадью 35-45 кв. м.

Если такой вытяжки будет недостаточно при большем размере подвального помещения, то тогда надо устанавливать принудительную вентиляцию. Схема проведения труб будет аналогичная, нужно лишь подсоединить осевой вентилятор к вытяжному каналу.

Вентиляция в частном доме – как сделать вентиляцию своими руками

Начнем с образного сравнения: правила охраны труда написаны кровью, а требования СНиП к воздухообмену внутри жилых зданий – черной плесенью. Именно грибок, образующийся по углам комнат, указывает на повышенное содержание влаги плюс недостаток свежего воздуха. Цель публикации – рассказать, как правильно делается вентиляция в частном доме или квартире. Приведенные ниже рекомендации помогут создать здоровый микроклимат в жилище либо исправить существующую проблему своими руками.

Определение и серьезность проблемы

Под вентиляцией понимают специально организованное движение воздушных масс. Оно необходимо для создания комфортных и здоровых условий жизнедеятельности человека. Вообще, система очень сложная в расчете. Стандартных решений, которые подходят всем или хотя-бы некоторой группе пользователей, просто нет. Каждый проект индивидуален. Играет роль даже расположение одной решетки, вентилятора. Очень многое зависит от положения дома относительно розы ветров и еще много мелочей. Чтобы спроектированная своими руками вентиляция работала хорошо, нужно серьезно разбираться.

Вентиляция — организованный обмен воздушных масс, в процессе которого отработанный воздух заменяется свежим

Хорошая вентиляция — залог здоровья и жизни

По санитарным нормам один человек с состоянии покоя перерабатывает» за час около 30 кубометров воздуха. Если воздух не обновляется, кислорода становится все меньше, углекислого газа и других продуктов жизнедеятельности — все больше. По мере уменьшения количества кислорода, ухудшается самочувствие. Длительная нехватка кислорода провоцирует развитие болезней.

Немного цифр, физиологов, отображающих влияние уровня углекислого газа CO2 на состояние человека:

• Воздух высокого качества — до 800 ppm, бодрость, идеальное самочувствие.
• Воздух среднего качества — 800 — 1000 ppm. На верхней границе половина людей ощущает сонливость, вялость, снижение концентрации и ухудшение качества и скорости обработки информации.
  Уровень углекислого газа влияет на самочувствие
  
• Воздух низкого качества — 1000-1400 ppm. Вялость, заторможенность, проблемы с обработкой информации, ощущение «духоты».
• Непригодный для жизнедеятельности воздух — ppm выше 1400. Неспособность сосредоточиться, сильная сонливость, усталость, проблемы со сном, сухость слизистых.

Физиологи считают содержание углекислого газа в воздухе на уровне 1400 ppm — самой низкой точкой для относительно нормального функционирования человека. Все показатели с большим количеством углекислого газа — это уже за гранью.

Наглядный пример

Чтобы оценить тяжесть ситуации без проветривания, приведем график, уровня CO2. Он снят в качестве эксперимента. Чтобы оценить насколько необходима вентиляция в современном доме/квартире с пластиковыми окнами и принятыми мерами по теплоизоляции.

Условия эксперимента. Спальня 13 квадратов (37 кубов), один человек и одна собака среднего размера. В доме вытяжная вентиляция, стояк на кухне и в котельной. В котельной установлен вытяжной вентилятор, который по таймеру работает пол ночи и пол дня. Приточки нет, доступ свежего воздуха через окна, которые имеют функцию проветривания и микропроветривания.

График уровня концентрации углекислого газа в спальне с закрытым окном и закрытыми дверьми

Расшифровка графика:

• Точка 1. С 20 часов — работа за компьютером, двери приоткрыты, окно закрыто.
• Точка 2. Окно открыли, двери приоткрыты, все покинули комнату.
• Между 1-2 в комнату возвращались, окно закрыли, потом открыли. Все это можно отследить по колебаниям уровня CO2.
• Точка 3. В 3-35 закрыты двери и окно, человек и собака спят.
• Точка 4. 9-20 утра, человек проснулся. Уровень CO2 — 2600 ppm, что значительно ниже крайней нормы. Окно открыли, уровень углекислого газа менее чем за час вернулся к норме (Точка 5).

Как видно из графика, большая часть ночи проходит при очень высокой концентрации углекислого газа. Это может быть причиной усталости, плохого самочувствия утром. В общем, все понятно. При желании, можете провести подобный эксперимент самостоятельно. Требуется лишь метеостанция с возможностью измерения уровня углекислого газа (с памятью). Глядя на результаты эксперимента, значение системы вентиляции переоценить сложно. Давайте разбираться как она работает.

Принцип работы вентиляции в домах и квартирах

Все системы вентиляции разделяют на два типа — с естественным движением воздуха и с принудительным.

Воздух движется всегда из зоны более высокого давления в зону более низкого. Это свойство и используется в системах естественной вентиляции. Зона более высокого давления обычно находится в квартире/доме. При наличии вентиляционных ходов/отверстий воздух из помещений стремиться попасть на улицу. Но на место «ушедшего» должен поступать новый, иначе движение прекратиться. Именно потому для нормальной работы системы вентиляции необходим как отток отработанного воздуха, так и приток свежего. И об этом стоит позаботиться. Только тогда вентиляция — своими руками сделанная/разработанная или нет — работать будет эффективно.

Надо учитывать, что теплый, отработанный воздух стремиться вверх

Имейте в виду, что «дышащие» стены к воздухообмену никакого отношения не имеют. В лучшем случае они помогают регулировать влажность. И только. Точно также обычный кондиционер не добавляет кислорода. Он только поддерживает заданные параметры уже имеющегося воздуха. Отводит он только излишнюю влагу, и с обменом воздуха никак не связан. Приток воздуха надо обеспечивать также, как и отток, используя окна (не самый эффективный способ) или специальные устройства.

Проблемы притока свежего воздуха

Вот, казалось бы, чего проще — сделай в стене дырку — вот тебе и приток кислорода. Может где-то это и так, но не в условиях нашего климата, когда большую часть года на улице температура далека от комфортной. Что не так? Целый ряд неприятных моментов:

• Даже при не очень низкой температуре воздух без подогрева вызывает острый дискомфорт. Потому в приточные каналы ставят нагревательные элементы или используют систему рекуперации.
• С собой воздух несет пыль, выхлопные газы. Потому нужна система очистки — фильтры.
• Просто отверстие в стене — источник посторонних шумов. В городах шум может мешать жить. Потому необходимо еще шумоподавление.
  Один из вариантов организации притока свежего воздуха — клапан в стене
  
• Кондиции воздуха «за бортом» постоянно меняются, потому желателен контроль влажности — с осушением/увлажнением в зависимости от необходимости. Этот пункт — не необходимость,та как можно сделать отдельную систему поддержания уровня влажности.
• При поступлении холодного воздуха, на стенках приточного канала образуется конденсат. Если не приняты меры, он впитывается в стены, замерзает/оттаивает — в зависимости от погоды, разрушая тем самым эти стены. Потому приточные устройства делают теплоизолированными.

Как видите, «простое» отверстие в стене становится очень непростым устройством. Причем мало чем из этого списка можно пренебречь. Слишком некомфортно будет существование.

Вытяжная вентиляция

Вытяжная вентиляция в многоквартирном доме — большая труба, которая проходит через все этажи и выходит на крышу. К ней подключаются все квартиры «в стояке». При наличии нормальных условий, из-за разницы давлений в квартире и на крыше, образуется «тяга», которая и вытягивает воздух из помещений (работает также при наличии притока).

Вот так можно организовать вытяжную вентиляцию в доме или квартире.
Только надо учесть, что «вытягивать» канал должен весь требуемый объем воздуха

В многоквартирных домах стояки обычно находятся в кухне и/или в ванной. Все остальные помещения вентилируются через эти вытяжки. Для нормального воздухообмена в двери ванной и на кухне необходимо предусмотреть вентиляционные зазоры (под дверью или сделать переточные отверстия в стене) или установить решетки.

В частном доме все организовано примерно также: в кухне или ванной устанавливают основной вентканал, который выводят на крышу. Заканчивать его на чердаке не стоит. Даже если чердак холодный и вентилируемый. При разнице температур и большой влажности удаляемого воздуха образуется большое количество конденсата. Даже при хорошей вентиляции на чердаке он не успевает выводиться, «мокреет» перекрытие, сыреют стены. В общем, это плохая идея.

Материал для воздуховодов

Несколько слов про материал, из которого делают вытяжной вентиляционный канал в частном доме. Чаще всего используют оцинкованные трубы, причем — круглого сечения. У них сопротивляемость воздушному потоку минимальна. Второе место по популярности занимают пластиковые воздуховоды. С ними проблем больше — они накапливают статику, что способствует накоплению пыли, менее стойки к огню. К плюсам можно отнести более простой монтаж, наличие готовых фасонных элементов, при помощи которых легко создать любую систему. В случае с этими материалами выбор за вами — что больше нравится, то и используйте.

Пластиковые воздуховоды бывают круглыми или прямоугольными

Чего не стоит делать — выгонять вытяжной канал из кирпича. Во-первых, это дорого (нужен еще и фундамент под него), во-вторых, по эксплуатации он самый проблематичный, так как имеет неровные стенки, что способствует накоплению пыли. В кирпичных стенках, не закрытых металлической гильзой, скапливается конденсат, из-за чего кирпич быстро разрушается. В общем, кирпичные вытяжные каналы — прошлый век.

Дополнительные устройства

Что еще может быть необходимо в вытяжной системе, так это обратные клапана. Они препятствуют движению воздуха в обратном направлении, которое возникает при опрокидывании тяги». Когда давление в квартире/доме становится ниже, чем на улице. Также обратные клапана препятствуют распространению запахов из кухни/туалета по другим помещениям, подключенным к каналу.

Обратные клапана — простое устройство

В общем и целом, устройство вытяжной системы проще. Но только при условии правильного расчета сечения вентканала, правильно составленной трассы и грамотного монтажа.

Естественная или принудительная вентиляция

Вентиляция бывает двух типов — естественной и принудительной. Что лучше? Сказать однозначно сложно. Каждый решает сам, учитывая все достоинства и недостатки обоих типов.

Естественная вентиляция в доме работает за счет разницы давлений в помещении и на улице (за счет существования той самой «естественной тяги»). Ее плюсы — бесшумность, независимость от электроэнергии. Минусы — малая производительность из-за чего необходимы трубы большого сечения, невозможность контролировать/регулировать интенсивность работы, зависимость от состояния внешней среды. Летом естественная вентиляция часто не работает, а бывает — работает в обратном направлении. Это когда через вытяжной вентканал «тянет» горячий воздух в помещение.

Принудительная вентиляция в частном доме — устанавливаются вентиляторы подходящего типа

В принудительной вентиляции движение воздуха обеспечивают вентиляторы. Она может быть регулируемой, работает при любой погоде, но только при условии наличия электроэнергии и работоспособных вентиляторов. И это минус. Даже два. Первый — энергозависимость, второй — шум, который издают вентиляторы во время работы. Потому в системах принудительной вентиляции многие предпочитают использовать пластиковые воздуховоды. Именно из-за того, что они «тихие».

Схемы вентиляции частного дома и квартиры

Самый простой вариант реализуется в небольших домах и квартирах. Приточные отверстия располагают в жилых комнатах, вытяжки — в кухне и ванной. Поступающий в помещения воздух через щели под дверьми проникает в кухню и ванную, где и выводится. Такая схема работает при площади не более 100 квадратов.

Когда приточная вентиляция — отдельные устройства в каждой комнате, вытяжка — через кухню или ванну

В домах общей площадью более ста пятидесяти квадратов организуя две отдельные системы — приточную и вытяжную. Каждая из них имеет собственную систему воздуховодов. При таком устройстве в каждом помещении есть вытяжные и приточные отверстия в каждом из помещений. В этом случае регулировка интенсивности притока и оттока воздуха возможна в каждой комнате — можно подстроить атмосферу под требования ее обитателей.

При централизованных приточной и вытяжной вентиляции можно организовать подогрев или кондиционирование

При централизованной системе приточной вентиляции забираемый с улицы воздух подготовить легче — можно сделать единую систему очистки, подогрева. Подготовленный воздух уже можно разводить по помещениям. В этом случае в каждом помещении имеется по два вентиляционных отверстия — одно приточное, одно — вытяжное. Располагаются они в противоположных углах, закрываются решетками или диффузорами.

Приточно-вытяжная вентиляция в частном доме может быть организована таким образом:
приточка децентрализованная, вытяжка — централизованная

Даже при большой площади дома приточную систему вентиляции можно сделать децентрализованной, как в первой схеме. При правильном подборе оборудования работать она будет не менее эффективно. Вопрос в том, что будет экономически выгоднее, так как придется решать проблему подготовки воздуха для каждого приточного канала. А оборудование то совсем недешевое.

Вентиляция своими руками: план действий

Чтобы самостоятельно спроектировать систему вентиляции, придется совершить целый ряд действий. Проще, если последовательность известна.

Подготовительные работы

Сбор информации и элементарные расчеты — вот с его начинается самостоятельное создание проекта вентиляции.

• Рассчитать кратность обмена во всем доме/квартире. Она зависит от объема помещений (нужно посчитать кубатуру каждого помещения), их назначения, количества проживающих. По санитарным нормам в жилых помещениях воздух должен сменяться один раз в час, в технических (кухня/ванная/туалет) — не менее трех раз в час. Нормы для котельных свои и их надо учесть (зависят от типа отопления). Сложив все цифры, получаем требуемую производительность системы, по которой считается сечение вытяжного воздуховода, подбирается производительность вентиляционного оборудования.
  Сначала надо нарисовать, как будет двигаться воздух — от притока, к вытяжке
  
• Нарисовать схему движения воздушных потоков. При этом сразу приходится прикидывать положение приточных и втяжных каналов.
• Нарисовать схему воздуховодов. Пока без размеров и деталировки, просто придерживаясь правил и стараясь вписать систему, не слишком усложняя дизайн. Вот тут все сложно, так как скрыть воздуховоды можно только за подвесным или натяжным потолком. В противном случае будет они открыты.

Предварительные данные готовы. Еще некоторое время обдумывайте где и какие устройства должны находится.

Расчеты параметров и деталировка

Когда все вопросы по схеме решены, она приняла окончательный вид, приступаем к деталировке. Сначала тоже идут расчеты, потом приходится искать составляющие системы, решать, какой фирмы использовать оборудование и сводить бюджет.

• Рассчитать сечение воздуховодов, основываясь на кратности обмена, объеме помещения и скорости «бесшумного» передвижения воздуха. Иначе жить будет невозможно.
• Внести размеры на схему (можно перерисовать).
• Провести деталировку. То есть составить перечень необходимых элементов систем с указанием типа и сечения.
  Деталировка — подробный перечень всех требующихся компонентов с размерами, производительностью, скоростью
  
• Высчитать сопротивление каждого участка системы, подобрать вентиляторы (по рабочей точке в характеристике с учетом полученного сопротивления системы). Учесть уровень шума от работы вентилятора, принять меры по его уменьшению (подобрать малошумную модель).
• Посчитать стоимость компонентов системы. Попытаться свести «наличку» с желаниями. Тут приходится несколько раз менять компоненты, двигаясь от того, что хочется, к тому, что реально.
• Рисуем чистовой проект с полной деталировкой. Надо помнить также про узлы прохода вентаканалов через стены/потолок/кровлю, расходные и изоляционные материалы, вентиляционные решетки и диффузоры, крепеж и все другие «мелочи» которые выливаются в приличную сумму.

Монтаж и настройка

«Осталось» найти, купить, смонтировать. Написано мало, а сил, времени, нервов на реализацию этого пункта потребуется много. Только после этого можно сказать, что Вентиляция своими руками полностью готова.

Но и на этом не все. Сделанную своими руками вентиляцию надо запустить, отрегулировать. Это тоже не самый простой процесс — добиться согласованной работы системы в целом. Потом, в процессе эксплуатации, перенастройку приходится делать часто. При смене сезона, изменении количества проживающих, смене погодных условий. В общем, регулировка системы вентиляции — еще одна обязанность владельца дома.

Такие отверстия на фасаде оставляют приточные клапана/рекуператоры

Прикиньте сами, вентиляция своими руками (имеется в виду монтаж) обойдется дешевле, но знаний и времени требует больше. Знания можно почерпнуть, а при нехватке времени придется искать и нанимать исполнителей, потом принимать их работу.

Другие решения

Рынок не стоит на месте, и сегодня предлагаются новые решения. Например, есть рекуператорные системы, которые сразу, через одно отверстие в стене, выводят отработанный воздух и подают свежий. Это идеальный выход, если вентиляцией озаботились после ремонта или если необходимо решить проблему только в некоторых помещениях. Главное, чтобы эти помещения имели хотя-бы одну стену, выходящую на улицу.

Есть устройство, которое через одно отверстие выводит отработанный воздух, забирает свежий. При этом еще и подогревает/охлаждает его

Недостаток этого способа организации вентиляции в доме или квартире один — очень высокая цена оборудования. Стоимость одного такого устройства — более 400$.

Как квартира сдает в аренду работу | HowStuffWorks

Независимо от того, переезжаете ли вы в свое первое место, получаете ли вы место для учебы в колледже или просто вносите изменения в свою жизненную ситуацию, аренда новой квартиры — это захватывающее время. Это также потенциально нервная проблема, если учесть стоимость квартиры, переместить все свои вещи, распаковать вещи и найти подходящего соседа по комнате. Единственная постоянная в жизни квартиры — это аренда.В Соединенных Штатах, по большей части, квартиры расположены в комплексах или зданиях, и по отдельности сдаются в аренду или сдаются в аренду. Квартиры также оплачиваются помесячно, в отличие от прямой покупки.

Аренда — это юридически обязательный договор, в котором изложены правила, согласованные между арендодателем или владельцем недвижимости и вами, арендатором. Это может быть от одной до нескольких страниц, но в целом договор аренды точно определяет, сколько времени вы будете снимать квартиру (шесть месяцев, один год, два года и т. Д.) И сколько именно денег вы будете платить за аренду. каждый месяц (и в какой день).Другие важные моменты, которые часто встречаются, включают залоговые депозиты, требование арендной платы за первый и последний месяцы, правила размещения домашних животных, кто оплачивает какие коммунальные услуги и кто отвечает за техническое обслуживание и ремонт. Даже такие вещи, как ночлег, привилегии у бассейна и доступ к парковке, могут упоминаться.

Арендодатель и арендатор получают выгоду от аренды. Прежде всего, это четкая, конкретная, письменная запись и источник справочной информации на случай возникновения каких-либо вопросов относительно условий проживания в квартире.Это обеспечивает безопасность арендодателю тем, что по контракту гарантирует, что у него будет источник дохода каждый месяц, и он будет получать его в определенное время. Для арендатора предусмотрена фиксированная арендная плата, а также юридическое заявление о правах арендатора в случае возникновения каких-либо споров.

Давайте посмотрим, что покрывает аренда, в том числе общие правила и положения, соседи по комнате, домашние животные, и затруднения, что делать, если вам нужно расторгнуть договор аренды.

,

Как вытащить один конец застрявшего шнурка из толстовки?

Я натянул шнурок на толстовке на половину. Один конец струны находится там, а другой конец кулисы застрял где-то посередине. Как мне вытащить шнурок обратно из отверстия? Могу ли я сделать это, не удаляя всю строку? Если я вытащу его полностью, я не думаю, что смогу вернуть его снова. Я попробовал трюк со скрепкой и булавкой, но он не сработал. Есть ли простой способ сделать это быстро?

Используйте вешалку для одежды: (используйте этот метод, если вам нужно вернуть полную стяжку обратно в толстовку с капюшоном)

1. Положите небольшой крючок на конец металлической вешалки с помощью плоскогубцев.
2. Вставьте его в канал на шнурке с капюшоном.
3. Двигайте его, пока он не окажется примерно в дюйме от конца кулисы.
4. Поверните вешалку на полный круг, чтобы попытаться «схватить» шнурок.
5. Осторожно выдвиньте вешалку, и конец шнурка должен быть прикреплен.
6. (После того, как оба конца кулисы сняты, завяжите небольшой узкий узел на каждом конце, чтобы это больше не повторилось).

Используйте плоскогубцы с иглами для носа:

1. Подберите канал для кулисы с капюшоном.
2. Сгруппируйте его, пока не окажетесь как можно ближе к концу кулисы.
3. Вставьте конец иглы плоскогубцы в канал.
4. Возьмите конец кулисы с помощью плоскогубцев и вытащите.
5. (Как только оба конца кулисы вытянуты, завяжите небольшой узкий узел на каждом конце, чтобы это больше не повторилось)

Используйте вязальную спицу:

1. Вставьте ее в отверстие, в котором застряла кулиса. и следуйте до конца строки.
2. Обязательно собирайте ткань по ходу дела.
3. Вам нужно будет заколоть конец кулисы, а затем осторожно вытянуть ее.
4. (После того, как оба конца кулисы сняты, завяжите небольшой узкий узел на каждом конце, чтобы это больше не повторилось)

Замена кулисы

Используйте предохранительный штифт:

1. Слайд безопасности закрепите через конец канала, где застряла кулиса.
2. Проведите сквозь материал и сожмите палец.
3. Держите булавку на конце последовательности.
4. Наденьте материал канала струны на штифт и возьмите внешний конец штифта.
5. Нарисуйте материал с капюшоном назад через строку.
6. Продолжайте делать это до тех пор, пока у вас не выйдет строка на другом конце.
7. (Как только оба конца кулисы вытянуты, завяжите небольшой узкий узел на каждом конце, чтобы это больше не повторилось)

Используйте скрепку для бумаг:

1. Положите небольшой крючок на конец бумаги Зажим с помощью плоскогубцев.
2. Вставьте его в канал на шнурке с капюшоном, одновременно «собирая материал».
3. Сдвиньте скрепку, чтобы она прошла примерно в дюйме от конца кулисы.
4. Поверните скрепку несколько раз, чтобы попытаться «схватить» шнурок.
5. Аккуратно выдвиньте скрепку, и конец кулисы должен быть прикреплен.
6. (Как только оба конца кулисы вытянуты, завяжите небольшой узкий узел на каждом конце, чтобы это больше не повторилось)

Используйте трубочку для питья:

1. Вставьте соломинку в канал.
2. Работайте соломкой в ​​канале с капюшоном, пока не дойдете до конца кулисы.
3. Наденьте соломку на конец кулисы.
4. С веревкой, застрявшей в соломе, выдвиньте солому, и шнурок должен прийти с ней.
5. (После того, как оба конца кулисы сняты, завяжите небольшой узкий узел на каждом конце, чтобы это больше не повторилось)

Используйте инструмент для замены гибкой иглы Easy Threader

ПРИМЕЧАНИЕ. Эти методы работают для НИЧЕГО, что имеет шнурок, в том числе мужские шорты и спортивные штаны.
Эти методы также будут работать для того, чтобы вернуть полностью снятую шнурок обратно в толстовку с капюшоном, спортивные штаны или плавки.

Как сделать толстовку или толстовку меньше чем за минуту!

Пожалуйста, поделитесь нашими справочными проектами по ремонту своими руками:

ALLEN VETTER — Помощник по ремонту своими руками

Аллен — специалист по техническому обслуживанию и ремонту бытовой техники и автор / создатель этого веб-сайта. Он имеет 33-летний опыт устранения неисправностей и ремонта всех видов техники.Свяжитесь с нами
Подробнее Советы, хитрости, идеи, самостоятельные работы «Сделай сам»:

Теги: задняя часть, толстовка с капюшоном, вешалка для пальто, шнурок, толстовка с капюшоном, шнурок с капюшоном, узлы на капюшоне, как, скрепка для бумаг , замена, закрепление, булавка, шорты, солома, верните обратно в толстовку, застряли шнурок, спортивные штаны, толстовка

.

Как найти квартиру в Чиангмае: пошаговое руководство

В течение двух месяцев я жил в Чиангмае, Таиланд, в месте, напоминающем многие квартиры в Чиангмае; это была великолепно благоустроенная квартира (полностью меблированная, с кухней, стиральной машиной, кондиционером, и даже бассейном и полным тренажерным залом!), которая стоила мне меньше, чем общежитие, и дала мне удобное место, чтобы позвонить мне — что-то, в чем я остро нуждался после того, как мне дали задницу (буквально!) в Индии.

Это было дешево и легко найти.

Но есть несколько хитростей, чтобы сделать это правильно; вот что я узнал о поиске квартир в Чиангмае.

Нажмите здесь, чтобы посмотреть это видео на YouTube.

Приколи это на потом!

Chiang Mai Apartments: как найти квартиру в Chiang Mai

Как я изложил в другой статье, Чиангмай — это Центр цифровых кочевников Вселенной. В частности, район Нимман в Чиангмае является бьющимся сердцем этой штаб-квартиры цифровых кочевников. (См. Также: Нимман Чиангмая: Пузырь неуместен)

Сотни (если не тысячи) цифровых кочевников обрушиваются на Чианг Май каждый год, часто оставаясь на несколько месяцев подряд. Многие даже приезжают на месяц или два и настолько сильно влюбляются в культуру / удобства / социальную сцену / стоимость жизни, что остаются намного дольше. Как и на Бали, это одно из тех мест, которое вас затягивает и не всегда выплевывает.

Тайцы очень умны и невероятно предприимчивы; вместо того чтобы сопротивляться натиску посетителей, которые держат пачки евро / долларов и жаждут некоторых современных удобств по доступным ценам, они приветствуют их.Таким образом, существует целая индустрия обслуживаемых квартир. Эти меблированные квартиры доступны для ежемесячной аренды, часто по более низким ценам, если вы берете на себя обязательство в течение шести месяцев или года.

Вот как найти квартиру в Чиангмае и получить хорошую цену, пока вы в ней.

Шаг первый: бронируйте только свои первые несколько ночей до прибытия

Хотя мне приходилось испытывать сильный дискомфорт, я сопротивлялся желанию забронировать квартиру (через AirBnB) на время моего пребывания до прибытия.Учитывая то, что я знал о стоимости жизни в Чиангмае, онлайн-цены не имели смысла. Я знал, что могу сделать лучше. Поэтому я только что забронировал свои первые три ночи, в частности, в месте под названием Купол, которое удобно расположено в нескольких минутах ходьбы от старого города и центра района Нимман.

Не уверен, что Купол находится в правильном месте или подойдет вашим потребностям? Проверьте некоторые из лучших предложений для размещения Чиангмая здесь:

Booking.com

Сейчас.Я нашел свою квартиру через полдня, поэтому мне даже не понадобилось три ночи в отеле. Но если вы прибываете в Чиангмай в пик сезона для цифровых кочевников и туристов (обычно декабрь / январь), вы не сможете найти квартиру так быстро. В зависимости от вашего бюджета и критериев, трех ночей может быть более чем достаточно. Или, возможно, вам нужно немного дольше.

Шаг второй: получите SIM-карту

Хотя большинство квартир, на которые я смотрел, были укомплектованы приемными, очевидно, у некоторых просто есть доски объявлений с телефонными номерами для звонков.В любом случае, вам понадобится номер телефона для бронирования и аренды. SIM-карты в Таиланде дешевые и веселые, с отличными тарифами на передачу данных. Я купил свою SIM-карту в аэропорту Бангкока, ожидая прибытия багажа на карусели.

(См. Также: Основы путешествий по сотовым телефонам: международные телефонные планы, SIM-карты и многое другое)

Шаг третий: прогуляйся

Лучшее место, чтобы узнать, где вы хотите жить — это прогуляться. Если вы предпочитаете, вы можете покрыть больше земли на велосипеде или скутере.(Я? Я не склонен брать напрокат скутеры в других странах после того, как на Карибском море произошла авария, близкая к фатальной, и особенно в крупных городах по прибытии. Но если вам удобнее с этой идеей, вырубитесь — образно говоря, , то есть ).

Шаг четвертый: Найти многоквартирные дома в окрестностях Чиангмая

Есть несколько районов, в которых есть группы квартир, в которых обычно есть апартаменты для краткосрочной / среднесрочной аренды.Один из этих кварталов находится к северу от торгового центра Maya Lifestyle. Green Hill — популярный комплекс, как и PromT и Moda. Дальше на юг находятся некоторые другие места, такие как Склон холма (который находится рядом с местом для совместной работы, которое я довольно часто посещал, называется Мана).

Не отрывайте глаз не только от самих зданий, но и от того, что они не торчат на вас, ищите знаки; что-нибудь от рекламных щитов до небольших рукописных знаков на перекрестках приведет вас к зданиям, где вы сможете снять квартиру.

Возможно, вы бы предпочли найти место за пределами района Ниммана, ближе к старому городу, университету или «горе». Если у вас есть самокат, у вас будет больше возможностей. Прокатись, а также поспрашивай. Есть также несколько веб-сайтов, на которых есть списки квартир, такие как Perfect Homes и Faz Waz (Faz Waz — это инструмент, который можно использовать для поиска мест по всему Таиланду), и вы всегда можете скрыться в одной из групп Facebook, посвященных экспатриантам. ; Я обнаружил, что группа цифровых кочевников в Чиангмае полезна на разных уровнях.

Шаг пятый: спроси / позвони

Как я уже говорил, многие из этих зданий представляют собой кондоминиумы с персоналом для приема гостей. Это делает его мертвым легко; просто зайдите и спросите, есть ли у них вакансии. Цены обычно стандартизированы и процесс прост. Если есть вакансия, которая соответствует вашим потребностям, попросите осмотреть квартиру (это должно быть понятно).

В других зданиях может не быть зоны приема, а вместо этого доска объявлений на передней панели, где владельцы квартир могут размещать свои собственные вакансии с номером телефона для звонка.Имейте в себе.

My Chiang Mai «колодка»

Шаг шестой: Подтвердите сборы

Прежде чем совершить сделку, убедитесь, что вы знаете, во что ввязываетесь. Большинство квартир требуют арендную плату за один-два месяца в качестве залога, который будет возвращен вам при отъезде (при условии, что вы не уничтожили это место).

Рента варьируется и, как правило, растет из года в год, так как Чиангмай (а точнее, район Ниммана) становится все популярнее. Общая цена за меблированную квартиру с одной спальней в 2017 году составляла 10 000–15 000 тайских батов (около 300–450 долларов США).

Вы также обычно несете ответственность за оплату коммунальных услуг. Узнайте, какова ставка (в моем здании ставка составляла 5 бат за кВт за электроэнергию и 35 бат за единицу воды — в итоге она составила около 800 бат / месяц за (очень консервативное использование) электроэнергии и 200 / месяц для воды. При въезде убедитесь, что вы знаете, каковы начальные показания счетчика, а также где находятся счетчики, чтобы вы могли контролировать свое использование (кондиционер — убийца). Есть несколько страшных историй о людях, которым преподносят возмутительные счета за коммунальные услуги на выезде, которые они не могли оспорить, потому что у них не было достаточно информации или времени, чтобы разобраться (с самолетом, чтобы поймать или тому подобное).

В моем случае мне также сообщили, что я буду нести ответственность за уборку в размере 500 батов при освобождении квартиры, и мне также было обещано, что квартира будет убрана бесплатно до въезда (и так было).

Шаг седьмой: внесите депозит

Чтобы зарезервировать квартиру на дату въезда (если вы не переезжаете в тот же день), вам нужно будет сразу же положить деньги на линию. (Для моей квартиры это было 5000 тайских батов — около 150 долларов).

В день въезда 5 000 стали первоначальным взносом для возвращаемого гарантийного депозита.

Все мои сборы были оплачены наличными, поэтому будьте готовы совершить поездку в банкомат.

Шаг восьмой: переезжай в свою новую квартиру!

… и наслаждайтесь! Хотя эта система поиска квартиры в Чиангмае действительно хорошо работает в Чиангмае, она может не работать так же хорошо в других городах, которые не так хорошо оборудованы для краткосрочных / среднесрочных съемщиков (так называемые цифровые кочевники).Совсем недавно я применил этот процесс, чтобы найти квартиру в Хойане (Вьетнам), и обнаружил, что выделенная группа Facebook (недвижимость в Хойане — покупка и аренда) является наиболее ценной.

Учитывая, что я в дороге уже более 11 лет, можно подумать, что у меня больше опыта в поиске квартир по всему миру. Странно, я не Это связано с тем, что в подавляющем большинстве случаев я выбирал пункты назначения исходя из конкретной возможности поехать туда, которая в большинстве случаев включала бесплатное проживание, например, домашнее сидение или волонтерство.Это сделало экспоненциально легче получить мои ориентиры; все, что мне нужно было сделать, это прибыть и подключиться к тому месту, где меня ожидают. Мало того, что это сэкономило мне кучу денег на жилье, но это было невероятно полезно. (См. Также: Как получить бесплатное жилье по всему миру)

Хотя, как я обнаружил, есть еще кое-что, что можно сказать о том, что у вас есть собственное пространство без волонтерской работы, а также необходимость заботиться о чужом доме и домашних животных (что также часто ограничивает ваше время и движения).Это все компромисс и зависит от того, как вы хотите жить в дороге.

Обязательно посмотрите мое видео о том, как найти квартиру в Чиангмае, в том числе экскурсию по моей милой маленькой подкладке!

Вы также хотите проверить …

Чиангмай, 10 лет спустя: невозможный поиск

Nimman Чиангмая: Пузырь Unapologetic

Чем заняться в Чиангмае

Приколи это на потом!

,

Получение вашей первой квартиры: руководство для молодых взрослых от молодого взрослого

Я был вне дома моего отца с семнадцати лет. Я жил со старым парнем, моим лучшим другом, новым парнем и моей сестрой. После многих лет, когда мне было негде по-настоящему назвать себя, я решил, что устал от этого и собираюсь получить свою первую квартиру.

Когда я сижу здесь в своей прекрасной маленькой квартире с двумя спальнями на третьем этаже, я думаю о том, как это было ошеломляюще и напряженно, чтобы попасть сюда.У меня не было никакого руководства и понятия, с чего начать, и именно поэтому я написал эту статью.

Взрослые делают всевозможные предположения о том, что молодые люди должны уже знать … вещах, которым эти молодые люди никогда не обучались и никогда не имели никакого опыта. Я надеюсь пролить некоторый подробный свет на то, как вы тоже можете достичь на первый взгляд, казалось бы, Невозможный подвиг самостоятельно. Я не дам вам никакой ненужной информации и постараюсь не читать лекции. Я просто хочу, чтобы вы знали все, что я знаю сейчас, чтобы помочь вам полностью подготовиться к тому, что грядет.

Как получить вашу первую квартиру

При поиске квартиры, цена — это первое, что нужно учитывать, но цена и местоположение идут рука об руку.

Сколько вам должно быть лет, чтобы снять квартиру?

Только взрослым разрешено подписывать договоры аренды. Поскольку в большинстве штатов возраст совершеннолетия составляет 18 лет, это означает, что вы не можете арендовать жилье до тех пор, пока не достигнете совершеннолетия, а арендодателям по закону разрешено отказывать в аренде жилья, если вы моложе 18 лет.

Мне 17: это значит, что я не могу арендовать?

Есть исключения.

• Например, вы можете найти хорошего арендодателя, который готов рискнуть вами, даже если это может повредить им в долгосрочной перспективе (потому что, если вы не можете заплатить, у них нет юридической защиты, если вы не взрослый).
• Или, если вы по закону освобождены судом, состоите в браке или на военной службе, эти обстоятельства могут иметь значение в вашу пользу.
• Кроме того, если вы можете заставить взрослого подписать для вас подписку и пообещать заплатить арендную плату, если вы не можете, это также может позволить арендатору младшего возраста продолжить работу.

Сколько денег нужно заработать, чтобы жить одному?

Арендодатели предъявляют строгие требования к доходу, чтобы защитить себя от арендаторов без посредников (и защитить арендаторов от получения большего, чем они могут выдержать). Большинство жилых комплексов требуют, чтобы вы в 3–3,5 раза превышали стоимость аренды, чтобы даже рассмотреть вопрос об утверждении. Это потому, что они знают, что ваши другие жизненные расходы (еда, транспорт, коммунальные услуги, здравоохранение и т. Д.) Будут стоить так дорого, поэтому вы не сможете позволить себе платить за аренду, если не будете предъявлять минимальные требования к доходу.

Какие квартиры я могу себе позволить?

• Если нет лифта, апартаменты на верхних этажах будут дешевле, потому что большинство людей не хотят тащить продукты вверх по лестнице.
• Квартира рядом с магазинами и другими удобствами будет значительно дороже, чем квартира чуть дальше от главной улицы.
• Как правило, арендодатель взимает больше, если вы курите или у вас есть домашние животные, так как в этом случае потребуется больше очистки. По этой причине квартиры без дыма или без домашних животных могут стоить немного дешевле.
• Рассмотрим стоимость безопасности. Я знаю, что действительно дешевые квартиры кажутся идеальным местом для разорившегося молодого человека, но украденные вещи могут быть очень дорогими, и следует учитывать стоимость замены украденных вещей. Если бюджетная квартира — это все, что вы действительно можете себе позволить, я предлагаю вам либо найти соседа по комнате и более подходящее место, либо применить дополнительные меры безопасности для себя и своего автомобиля. Кроме того, инвестируйте в засов!

Где искать квартиры?

Попросите друзей по аренде держать уши открытыми для вакансий в их здании.Craigslist — это всегда отличный ресурс, но имейте в виду, что некоторые очень разборчивые люди используют Craigslist, поэтому всегда стоит быть осторожным. Возьмите с собой друга, когда увидите список Craigslist, или хотя бы сообщите своим близким, где именно вы находитесь.

Различные типы договоров аренды или аренды

Если у меня есть сосед по комнате, чье имя должно быть указано в договоре аренды?

ВСЕ имена арендаторов должны быть в аренде! Шутки в сторону. Это большой. Это правило применяется, даже если соседом по комнате является ваша девушка, парень или лучший друг.Если имя вашего соседа по комнате не указано в договоре аренды, они могут оставить вас в стороне от арендной платы, которую вы, скорее всего, не сможете себе позволить. Если ваш кредит плохой, то ваш сосед по комнате может подписать договор аренды самостоятельно, но это оставляет их юридически и финансово уязвимыми, поэтому они могут не захотеть идти на такой риск для вас. Кроме того, нарушенная аренда действительно плохо иметь в вашем распоряжении и в миллион раз сложнее снять другую квартиру. Серьезно, поверь мне в этом.

Как насчет субаренды или субаренды?

Если вы найдете кого-то, кто уже живет в квартире и хочет арендовать вам комнату — или всю квартиру, пока они находятся за городом — без указания вашего имени в аренде, это называется субаренда или субаренда.В этом случае вы, как субарендатор, должны платить арендную плату, которую вы соглашаетесь авансом, и соблюдать все условия аренды, но в конечном итоге вы не несете никакой ответственности по договору, если что-то пойдет не так. С другой стороны, поскольку вы не подписали, вам не гарантировано место, и они могут выгнать вас, когда захотят.

Соседи по комнате

С кем вы планируете жить? Это с одним другом или двумя? Парень или девушка? Или даже самостоятельно? В любом случае, вам нужно убедиться, что тот, с кем вы решите сделать решительный шаг, надежен, выгодно трудоустроен, и тот, кто не собирается вас спасать, если что-то случится.

Что делать, если я снимаю квартиру с моим парнем или девушкой?

Я знаю, что заманчиво хотеть переехать к своему парню или девушке, когда ты выходишь на улицу в течение нескольких месяцев, и ненавидишь расставаться, но, пожалуйста, пожалуйста, убедитесь, что ты готов провести 6-12 месяцев в контракте с вашим любовником. Конечно, отсутствие необходимости отвечать на правила родителей и возможность создать небольшую гавань только для вас двоих может быть отличным, но просто подумайте о том, что произойдет, если через четыре месяца стресс от счетов, работы и кто собирается посуда наконец добралась до тебя?

Я лично очень доволен своим выбором жить со своим парнем, но мы уже проверили воду в доме его родителей.Не всем так везет. Если вы думаете, что у вас и вашего напарника достаточно выносливости, чтобы двигаться вместе, это здорово! Больше сил и удачи! Просто убедитесь, что вы пришли к соглашению о том, что произойдет, если вы решите расстаться до истечения срока аренды.

Что делать, если я снимаю с другом (или больше)?

Эта ситуация не так рискованна, как переезд к вашей второй половинке, но все же создает некоторые возможные проблемы. Жить с большим количеством людей может раздражать.Иногда мои соседи по комнате хотят устроить вечеринку, когда все, что я хочу сделать, это смотреть телевизор в гостиной. Вы оба должны договориться о том, как справляться с этими ситуациями, как вы будете распределять обязанности, и собираетесь ли вы покупать еду для всего дома или покупать собственную еду. Убедитесь, что они надежны!

Что если я хочу жить один?

Ух ты, мужество, чтобы выйти самостоятельно. Хотя иногда может быть сложнее получить одобрение, если у вас нет кредита, слава вам, если вы можете это сделать! Убедитесь, что вы можете сделать это самостоятельно и оставаться в безопасности.Не много советов, которые я могу дать по этому поводу.

вопросов, которые нужно задавать, когда вы смотрите на квартиру

Идите вперед и задайте все вопросы. Лучше задавать слишком много вопросов, чем недостаточно. Они должны видеть это как знак ответственности.

• Есть ли прачечная на месте? Это бесплатно, или вам придется платить за использование машин? Если нет, есть ли прачечная в шаговой доступности?
• Какое давление воды? Будет ли достаточно горячей воды в часы пик?
• Является ли квартира шумной (шум транспорта, шумные соседи, лай собак и т. Д.)?
• Есть ли резидент-менеджер на месте?
• Безопасен ли район?
• Какова ситуация с парковкой? Много ли, вам выделено место, стоит ли парковка?
• Это близко к транспорту (автобус или поезд)?

Другие вещи, о которых стоит подумать, когда вы просматриваете квартиру …

Подумайте о том, чтобы взять рулетку, чтобы убедиться, что ваша мебель подойдет.

вопросов, которые нужно задать соседу, прежде чем вы переедете вместе

• Каков ваш распорядок дня?
• Каковы твои приоритеты: работа, игра или сон?
• Вы утренний человек или ложитесь спать поздно? Ты вздремнешь?
• Спать сложно или легко? (Вам требуется полная тишина?)
• По шкале от 1 до 10, насколько вы аккуратны?
• Как мы будем делить дела?
• Как часто ты готовишь?
• Разделяют ли еду, или мы будем держать нашу еду раздельно?
• Что еще раздражает: куча вещей (беспорядок) или настоящая грязь и беспорядок?
• Насколько тепло (или прохладно) вам нравится держать квартиру? Будете ли вы включать тепло или кондиционер?
• Нравится ли вам громкая музыка?
• Для чего вы будете использовать свое домашнее пространство? (Работа, вечеринки и т. Д.)
• Какие помещения или объекты являются общедоступными (принадлежат всем), а какие личными?
• Планируете ли вы, чтобы ваша девушка / парень закончил? Если так, как часто?
• Можем ли мы иметь гостей на ночь?
• Будут ли домашние животные?
• По шкале от одного до 10, как ты скромен?
• Какие у тебя любимые мозоли?
• Как вы разделите общие расходы?

Существует бесплатное приложение под названием Splitwise (для Интернета, iPhone и Android), которое помогает вам отслеживать общие счета и расходы и автоматически делить стоимость, чтобы она была честной!

Какие документы вам понадобятся, чтобы получить собственную квартиру

Как только вы нашли свою идеальную квартиру, начинаются действительно стрессовые вещи.Вы должны быть одобрены лизинговыми агентами. Вот несколько вещей, на которые они смотрят, и что вам нужно, чтобы претендовать на большинство квартир.

• У вас должны быть последние три платежных квитанции, и вы должны иметь свою текущую работу не менее 6 месяцев.
• Ваш ежемесячный доход должен в 3-3,5 раза превышать сумму, которую вы будете платить за аренду.
• Возможно, вас попросят предоставить имена и контактную информацию как для профессиональных, так и для личных обращений. Это люди, которые ручаются, что вы ответственный человек.
• Они, вероятно, также захотят узнать, в каком банке вы пользуетесь, и какие остатки на счетах. Они могут попросить посмотреть эти банковские записи.
• Кредитный чек. Владельцы часто взимают с заявителей плату за оформление своих кредитных отчетов. Даже если вы не получите квартиру, вам, возможно, придется заплатить этот сбор. Это большой вариант для большинства жилых комплексов, особенно для начинающих арендаторов.

Как посмотреть мой кредитный отчет?

Есть три компании, которые отслеживают ваш кредит: Experian, TransUnion и Equifax.Вы можете получить по одной бесплатной копии своего кредитного отчета от каждого из них каждый год, если вы заказываете онлайн на веб-сайте Annualcreditreport.com или звоните по телефону 1-877-322-8228.

Что если я не знаю свой кредитный рейтинг?

Даже если у вас нет кредитных карт, вы должны проверить свой кредитный счет, чтобы увидеть, что он говорит. Если у вас вообще нет кредита, отчет вернется без оценки. Но если у вас есть кредитная карта или вы оплачиваете автокредит или студенческий заем, у вас будет кредитный рейтинг.

Какой кредитный балл мне нужен, чтобы получить квартиру?

Если у вас нет хорошего кредитного рейтинга, арендодатель вряд ли арендует вас.У меня не много кредитной истории, так как у меня никогда не было кредитной карты, я не покупал машину, не оплачивал счета и т. Д., И это почти мешало мне получить квартиру. К счастью, у одного из моих соседей по комнате была хорошая кредитная история, и это нас спасло.

Как я могу получить квартиру с плохой или без кредита?

Если у вас нет хорошего кредита, вряд ли арендодатель сдаст вам в аренду. Вам нужно будет найти квартиру с друзьями, у которых есть хороший кредит, или попросить ответственного взрослого подписать вашу подпись.

Как я могу улучшить свой кредит?

Прежде чем покинуть дом своих родителей или опекунов, вам нужно начать зарабатывать себе на жизнь.

• Получите кредитную карту и оплачивайте баланс каждый месяц.
• Если вы не можете получить разрешение на кредитную карту, попробуйте попросить одного из родителей подписать с вами кредитную карту или разрешить вам быть авторизованным пользователем их кредитной карты.
• Узнайте, каков ваш кредитный рейтинг и как его проверить. Читайте быстрых и лучших способов улучшить свой кредит для получения дополнительной информации.
• Будь ответственным! Я не могу подчеркнуть это достаточно. Отсутствие кредита — это одно, а плохой — другое, и вам будет очень трудно арендовать, если у вас плохой кредит. То, что вы делаете сейчас, влияет на вас на всю оставшуюся жизнь. Плохой кредит, честно говоря, делает жизнь намного сложнее, чем должна быть.

Квартира обслуживается управляющей компанией или отдельным арендодателем?

Вы захотите узнать, управляет ли недвижимость прокатной компанией или отдельным арендодателем.Компания, вероятно, будет менее практичной, но иногда приятно иметь дело с отдельным человеком. В любом случае, вы сначала захотите провести исследование, чтобы убедиться, что нет красных флажков. Вы можете спросить других жильцов здания, например, каков их опыт, или поговорить с соседями. Сделайте быстрый поиск в Google по их компании, названию или адресу проката, чтобы увидеть, что вы можете узнать.

Как работает процесс утверждения заявки на аренду?

Сколько времени занимает утверждение аренды?

Утверждение

может занять от трех дней до трех недель, в зависимости от того, как быстро вы получите всю информацию, необходимую лизинговым агентам, и как быстро они ее завершат.Для нас это заняло почти три недели, потому что мы не были готовы, и четверо из нас не координировали, как мы должны были.

Есть ли какие-либо сборы?

Обычно вы должны будете заплатить административный сбор, как им нравится это называть. В основном это платит им за потраченное время, чтобы получить одобрение и проверить ваш доход, работу, историю аренды и рекомендации. Наш административный сбор составлял 45 долларов за каждого подписавшего договор аренды.

А как насчет депозита?

После того, как вы будете одобрены, вам нужно будет внести залог.Он возвращается при выезде за вычетом затрат на ремонт или уборку. У нас был депозит в размере 250 долларов из-за отсутствия кредита.

Сколько будет стоить переезд в квартиру?

Сложите административный сбор, комиссию за проверку кредитоспособности и депозит, а также арендную плату за первый и последний месяц, и это огромная сумма, которую вам нужно будет заплатить заранее, прежде чем вы сможете получить ключи.

Каковы скрытые расходы на получение квартиры?

Даже после того, как вы заплатили все сборы за въезд и получили ключи, есть еще много вещей, которые вам придется заплатить заранее, например, электричество, коммунальные услуги, мебель, кухонные принадлежности, чистящие средства и дополнительные расходы. ,

Электричество и газ

Когда вы будете утверждены для вашей квартиры, вам будет необходимо настроить электричество и газ до даты, на которую вы планируете переехать. Полезные сайты для проверки при выборе вашей электроэнергетической компании: www.whitefence.com и www.powertochoose.com. Не ждите до последней минуты, чтобы установить это, потому что обычно есть период ожидания 3-5 рабочих дней, пока они не могут выйти и включить его.

Сколько будет стоить электричество и газ в месяц?

Мой счет за электричество варьируется от 125 до 180 долларов.У меня есть две спальни, и мы редко запускаем кондиционер, хотя зимой мы используем обогреватель. Я пытаюсь выключить свет, когда их никто не использует, но мои соседи по комнате не так осторожны.

Коммунальные услуги (Вода / Мусор)

Квартиры обычно взимают плату за воду, канализацию и вывоз мусора.

Сколько будут стоить коммунальные услуги в месяц?

Эти счета могут варьироваться от 15 до 50 долларов в месяц. Я плачу примерно 25-50 долларов за воду и мусор. Это немного выше, чем у большинства из-за того, что мой комплекс использует выделенную воду, что означает, что мой счет за воду зависит от того, сколько воды использует весь комплекс.Многие квартиры будут взимать установленную плату, которая может быть лучше для тех, кто будет жить с очень строгим бюджетом.

Примечание: я ни в коем случае не богат. Наличие трех соседей по комнате смягчает удар этих расходов. В итоге я заплатил 15 долларов за свою долю счета за воду.

Интернет и Кабель

Не забудьте выделить бюджет для Интернета и кабеля. Вы хотите найти лучшие предложения, прежде чем решить, с какой компанией идти.

Мебель

Есть много способов сэкономить деньги и при этом иметь всю функциональную мебель, которая вам нужна.

• Попробуйте гаражные распродажи, Habitat for Humanity, Goodwill, барахолки или друзей и семью, у которых есть диван или столик, который им больше не нужен.
• Проверьте Craigslist, где вы часто найдете отличные цены на предметы … некоторые даже бесплатно!
• Никогда не стоит недооценивать силу Febreze и прикрытие дивана, чтобы оживить эту старенькую кушетку на обочине. Посмотрите внимательно, и вы можете столкнуться с некоторыми удивительными находками!
• Вы также можете арендовать мебель. Иногда они предлагают пакеты услуг по аренде мебели, которые могут даже включать телевизор с гостиной.Они предлагают программы финансирования, которые позволяют оплачивать ежемесячные платежи.

Дополнительные расходы

Не забывайте обо всем, что вам нужно, чтобы выделить деньги в своем бюджете. Вот что я могу думать о том, что вы также будете тратить деньги на:

• Еда
• Газ или транспорт
• Телефон
• Fun
• Средства личной гигиены
• Кухонные кастрюли, сковородки и посуда
• Чистящие средства
• Моющие средства и мыло для посуды
• Тарелки / Миски / Кастрюли
• Прачечная

Установите реалистичный бюджет и соберите все, что вам нужно, прежде чем въехать.Я предлагаю собирать их медленно в течение нескольких чеков, чтобы их стоимость не была слишком высокой, когда вы пытаетесь заплатить за депозит.

Что, если у меня есть домашнее животное … или я хочу его?

Если вы просто выезжаете из дома своих родителей, оставьте там всех домашних животных, если можете. Если у вас нет домашнего животного, но вы хотите его купить, я настоятельно рекомендую вам подождать. Я знаю, что вы хотите компанию друзей животных, но вы еще не понимаете, насколько дорогие домашние животные: ветеринарные счета, прививки, еда, мусор … не говоря уже о том, что будет труднее найти место, которое позволяет домашних животных, и вам придется платить дополнительные невозмещаемые депозиты.Уверяю вас, забота о себе будет достаточно сложной задачей. Вам не нужно заботиться о домашнем животном!

Что, если мое заявление на аренду будет принято? Что дальше?

После того, как вы оплатите огромные расходы на въезд и получите ключи, не забудьте заполнить контрольный список перед въездом. Вы и агент по прокату должны пройти обход имущества с помощью контрольного перечня, чтобы отметить любое повреждение. Это действительно важно, потому что, если вы не будете делать заметки обо всех сколотых, сломанных, заскребанных или поврежденных вещах, которые вы видите, вы можете быть обвинены в них позже и потерять весь или часть вашего страхового депозита.

Поздравляем! Вы

.