Чердак многоквартирного дома: юридические определения и технические моменты
Что же могут сделать на чердаке владельцы квартир, проживающих в этом домеРазберемся, что же представляет собой чердак многоквартирного дома. Затронем юридическую и техническую сторону, а также расскажем о правах и обязанностях жильцов.
Юридически-правовые взаимоотношения
Чердачное помещение является общим, но по закону его часть можно приватизировать владельцам верхних этажейВ Жилищном кодексе РФ ст36. прямо сказано, что в жилых домах все чердаки, подвалы, холлы, входы (и пр. нежилые помещения) являются общей долевой собственностью ВСЕХ (!!!) владельцев квартир. Более того, они должны использоваться только в их ОБЩИХ интересах.
Выдержка из ст.36 Жилищного кодекса РФЧто это значит:
- Чердак — общее имущество в многоквартирном доме.
- Самовольно присоединять часть чердачного помещения к своей квартире, чтобы сделать жилой чердак категорически запрещается.
- Перепланировка или самовольное строительство, принесшее вред кому-то из других жильцов дома, может послужить причиной для возбуждения уголовного дела в отношении лица, осуществившего подобные действия.
В случае положительного вердикта вы можете приступать к переобустройству части чердачного помещенияЕсли вы проживаете на последнем этаже и хотите получить чердак многоквартирного дома в собственность, то вам необходимо пройти несколько важных и обязательных этапов.
Этапы приватизации чердачного помещения:
| СОГЛАСИЕ | Получить письменное согласие ВСЕХ (!!!) владельцев квартир в вашем доме (Протокол общего собрания + согласие не присутствовавших на нем) |
| ЗАЯВЛЕНИЕ | Подать заявление в архитектурно-строительный отдел районной администрации |
| ПРОЕКТ | Предоставить проект ремонтных работ, разработанный организацией, имеющей соответствующую лицензию |
| ДЕКЛАРАЦИЯ | Подать декларацию в ГосАрхСтройинспекцию. Комиссия в течение 10 дней либо выдаст разрешение на присоединение чердачного помещения к вашей квартире, либо откажет вам в этом |
После завершения всех строительных работ нужно будет получить технический паспорт и оформить право собственности (приватизировать) на присоединённое чердачное помещение.
На приватизированный чердак также выдается свидетельство о праве собственностиЧто касается технической части проекта:
- Свободный доступ на чердак. Приватизация чердачного помещения и его перепланировка не должна ущемлять права других владельцев квартир. Другими словами, на чердак многоквартирного дома доступ должны иметь все жильцы.
Т.е. вы не можете приватизировать люк или лестницу на чердачное помещение. Также не можете самовольно удерживать ключи от чердака многоквартирного дома на том основании, что у вас там хранится что-то ценное.
- Технические службы. Присоединение части чердачного помещения и его последующая приватизация не должна затрагивать инженерные сети и коммуникации. Вы должны помнить, что изначально чердак многоквартирного жилого дома — это технический этаж.
Вы не имеете права переделывать/видоизменять вентканалы, воздуховоды, перекладывать электрические кабеля и т.п.
- Перепланировка. C учетом двух первых пунктов, новый собственник может производить только определенные работы. Т.е. не всегда можно переоборудовать чеодачное помещение под жилое.
На видео юрист рассказывает о присоединении чердачного помещения к квартире. Особое внимание уделяет различиям между временным и постоянным использованием чердачного помещения:
Технические вопросы и их решения
Что может сделать владелец квартиры, если над головой холодный чердак в многоквартирном доме?
У него 2 пути:
- Обратиться в управляющую компанию с требованием провести ремонт чердачного помещения, являющегося общим имуществом собственников дома.
- Самостоятельно произвести утепление чердака многоквартирного дома над своей квартирой. При этом обязательно сохранить все документы о понесенных затратах, чтобы в дальнейшем компенсировать расходы у ТСЖ или управляющей компании.
Управа или ТСЖ отвечает за обеспечение показателей температуры и влажности внутри помещенийСогласно Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491 управляющая организация (УК, ТСЖ или жилищный кооператив) обязана содержать общее имущество собственников (технический чердак в многоквартирном доме) в надлежащем состоянии.
Перечень вопросов, с которыми необходимо обращаться к управляющей компании:
- Восстановить нерабочее освещение чердака многоквартирного дома. Нередки случаи, когда там поселяются бомжи или обустраивают притоны наркоманы.
- Отремонтировать выход на чердак в многоквартирном доме по тем же причинам. Ключи от чердака должны находиться у дежурных в каждом подъезде.
- Привести в порядок продухи на чердаке многоквартирного дома.
- Провести капитальный или текущий ремонт, если нарушена гидроизоляция чердака в многоквартирном доме.
| На главную | База 1 | База 2 | База 3 |
| Поиск по реквизитамПоиск по номеру документаПоиск по названию документаПоиск по тексту документа |
| Искать все виды документовДокументы неопределённого видаISOАвиационные правилаАльбомАпелляционное определениеАТКАТК-РЭАТПЭАТРВИВМРВМУВНВНиРВНКРВНМДВНПВНПБВНТМ/МЧМ СССРВНТПВНТП/МПСВНЭВОМВПНРМВППБВРДВРДСВременное положениеВременное руководствоВременные методические рекомендацииВременные нормативыВременные рекомендацииВременные указанияВременный порядокВрТЕРВрТЕРрВрТЭСНВрТЭСНрВСНВСН АСВСН ВКВСН-АПКВСПВСТПВТУВТУ МММПВТУ НКММПВУП СНЭВУППВУТПВыпускГКИНПГКИНП (ОНТА)ГНГОСТГОСТ CEN/TRГОСТ CISPRГОСТ ENГОСТ EN ISOГОСТ EN/TSГОСТ IECГОСТ IEC/PASГОСТ IEC/TRГОСТ IEC/TSГОСТ ISOГОСТ ISO GuideГОСТ ISO/DISГОСТ ISO/HL7ГОСТ ISO/IECГОСТ ISO/IEC GuideГОСТ ISO/TRГОСТ ISO/TSГОСТ OIML RГОСТ ЕНГОСТ ИСОГОСТ ИСО/МЭКГОСТ ИСО/ТОГОСТ ИСО/ТСГОСТ МЭКГОСТ РГОСТ Р ЕНГОСТ Р ЕН ИСОГОСТ Р ИСОГОСТ Р ИСО/HL7ГОСТ Р ИСО/АСТМГОСТ Р ИСО/МЭКГОСТ Р ИСО/МЭК МФСГОСТ Р ИСО/МЭК ТОГОСТ Р ИСО/ТОГОСТ Р ИСО/ТСГОСТ Р ИСО/ТУГОСТ Р МЭКГОСТ Р МЭК/ТОГОСТ Р МЭК/ТСГОСТ ЭД1ГСНГСНрГСССДГЭСНГЭСНмГЭСНмрГЭСНмтГЭСНпГЭСНПиТЕРГЭСНПиТЕРрГЭСНрГЭСНсДИДиОРДирективное письмоДоговорДополнение к ВСНДополнение к РНиПДСЕКЕНВиРЕНВиР-ПЕНиРЕСДЗемЕТКСЖНМЗаключениеЗаконЗаконопроектЗональный типовой проектИИБТВИДИКИМИНИнструктивное письмоИнструкцияИнструкция НСАМИнформационно-методическое письмоИнформационно-технический сборникИнформационное письмоИнформацияИОТИРИСОИСО/TRИТНИТОсИТПИТСИЭСНИЭСНиЕР Республика КарелияККарта трудового процессаКарта-нарядКаталогКаталог-справочникККТКОКодексКОТКПОКСИКТКТПММ-МВИМВИМВНМВРМГСНМДМДКМДСМеждународные стандартыМетодикаМетодика НСАММетодические рекомендацииМетодические рекомендации к СПМетодические указанияМетодический документМетодическое пособиеМетодическое руководствоМИМИ БГЕИМИ УЯВИМИГКМММНМОДНМонтажные чертежиМос МУМосМРМосСанПинМППБМРМРДСМРОМРРМРТУМСанПиНМСНМСПМТМУМУ ОТ РММУКМЭКННАС ГАНБ ЖТНВННГЭАНДНДПНиТУНКНормыНормы времениНПНПБНПРМНРНРБНСПНТПНТП АПКНТП ЭППНТПДНТПСНТСНЦКРНЦСОДМОДНОЕРЖОЕРЖкрОЕРЖмОЕРЖмрОЕРЖпОЕРЖрОКОМТРМОНОНДОНКОНТПОПВОПКП АЭСОПНРМСОРДОСГиСППиНОСНОСН-АПКОСПОССПЖОССЦЖОСТОСТ 1ОСТ 2ОСТ 34ОСТ 4ОСТ 5ОСТ ВКСОСТ КЗ СНКОСТ НКЗагОСТ НКЛесОСТ НКМОСТ НКММПОСТ НКППОСТ НКПП и НКВТОСТ НКСМОСТ НКТПОСТ5ОСТНОСЭМЖОТРОТТПП ССФЖТПБПБПРВПБЭ НППБЯПВ НППВКМПВСРПГВУПереченьПиН АЭПисьмоПМГПНАЭПНД ФПНД Ф СБПНД Ф ТПНСТПОПоложениеПорядокПособиеПособие в развитие СНиППособие к ВНТППособие к ВСНПособие к МГСНПособие к МРПособие к РДПособие к РТМПособие к СНПособие к СНиППособие к СППособие к СТОПособие по применению СППостановлениеПОТ РПОЭСНрППБППБ-АСППБ-СППБВППБОППРПРПР РСКПР СМНПравилаПрактическое пособие к СППРБ АСПрейскурантПриказПротоколПСРр Калининградской областиПТБПТЭПУГПУЭПЦСНПЭУРР ГазпромР НОПРИЗР НОСТРОЙР НОСТРОЙ/НОПР РСКР СМНР-НП СРО ССКРазъяснениеРаспоряжениеРАФРБРГРДРД БГЕИРД БТРД ГМРД НИИКраностроенияРД РОСЭКРД РСКРД РТМРД СМАРД СМНРД ЭОРД-АПКРДИРДМРДМУРДПРДСРДТПРегламентРекомендацииРекомендацияРешениеРешение коллегииРКРМРМГРМДРМКРНДРНиПРПРРТОП ТЭРС ГАРСНРСТ РСФСРРСТ РСФСР ЭД1РТРТМРТПРУРуководствоРУЭСТОП ГАРЭГА РФРЭСНрСАСанитарные нормыСанитарные правилаСанПиНСборникСборник НТД к СНиПСборники ПВРСборники РСН МОСборники РСН ПНРСборники РСН ССРСборники ценСБЦПСДАСДАЭСДОССерияСЗКСНСН-РФСНиПСНиРСНККСНОРСНПСОСоглашениеСПСП АССП АЭССправочникСправочное пособие к ВСНСправочное пособие к СНиПСправочное пособие к СПСправочное пособие к ТЕРСправочное пособие к ТЕРрСРПССНССЦСТ ССФЖТСТ СЭВСТ ЦКБАСТ-НП СРОСТАСТКСТМСТНСТН ЦЭСТОСТО 030 НОСТРОЙСТО АСЧМСТО БДПСТО ВНИИСТСТО ГазпромСТО Газпром РДСТО ГГИСТО ГУ ГГИСТО ДД ХМАОСТО ДОКТОР БЕТОНСТО МАДИСТО МВИСТО МИСТО НААГСТО НАКССТО НКССТО НОПСТО НОСТРОЙСТО НОСТРОЙ/НОПСТО РЖДСТО РосГеоСТО РОСТЕХЭКСПЕРТИЗАСТО САСТО СМКСТО ФЦССТО ЦКТИСТО-ГК «Трансстрой»СТО-НСОПБСТПСТП ВНИИГСТП НИИЭССтП РМПСУПСССУРСУСНСЦНПРТВТЕТелеграммаТелетайпограммаТематическая подборкаТЕРТЕР Алтайский крайТЕР Белгородская областьТЕР Калининградской областиТЕР Карачаево-Черкесская РеспубликаТЕР Краснодарского краяТЕР Мурманская областьТЕР Новосибирской областиТЕР Орловской областиТЕР Республика ДагестанТЕР Республика КарелияТЕР Ростовской областиТЕР Самарской областиТЕР Смоленской обл.ТЕР Ямало-Ненецкий автономный округТЕР Ярославской областиТЕРмТЕРм Алтайский крайТЕРм Белгородская областьТЕРм Воронежской областиТЕРм Калининградской областиТЕРм Карачаево-Черкесская РеспубликаТЕРм Мурманская областьТЕРм Республика ДагестанТЕРм Республика КарелияТЕРм Ямало-Ненецкий автономный округТЕРмрТЕРмр Алтайский крайТЕРмр Белгородская областьТЕРмр Карачаево-Черкесская РеспубликаТЕРмр Краснодарского краяТЕРмр Республика ДагестанТЕРмр Республика КарелияТЕРмр Ямало-Ненецкий автономный округТЕРпТЕРп Алтайский крайТЕРп Белгородская областьТЕРп Калининградской областиТЕРп Карачаево-Черкесская РеспубликаТЕРп Краснодарского краяТЕРп Республика КарелияТЕРп Ямало-Ненецкий автономный округТЕРп Ярославской областиТЕРрТЕРр Алтайский крайТЕРр Белгородская областьТЕРр Калининградской областиТЕРр Карачаево-Черкесская РеспубликаТЕРр Краснодарского краяТЕРр Новосибирской областиТЕРр Омской областиТЕРр Орловской областиТЕРр Республика ДагестанТЕРр Республика КарелияТЕРр Ростовской областиТЕРр Рязанской областиТЕРр Самарской областиТЕРр Смоленской областиТЕРр Удмуртской РеспубликиТЕРр Ульяновской областиТЕРр Ямало-Ненецкий автономный округТЕРррТЕРрр Ямало-Ненецкий автономный округТЕРс Ямало-Ненецкий автономный округТЕРтр Ямало-Ненецкий автономный округТехнический каталогТехнический регламентТехнический регламент Таможенного союзаТехнический циркулярТехнологическая инструкцияТехнологическая картаТехнологические картыТехнологический регламентТИТИ РТИ РОТиповая инструкцияТиповая технологическая инструкцияТиповое положениеТиповой проектТиповые конструкцииТиповые материалы для проектированияТиповые проектные решенияТКТКБЯТМД Санкт-ПетербургТНПБТОИТОИ-РДТПТПРТРТР АВОКТР ЕАЭСТР ТСТРДТСНТСН МУТСН ПМСТСН РКТСН ЭКТСН ЭОТСНэ и ТЕРэТССЦТССЦ Алтайский крайТССЦ Белгородская областьТССЦ Воронежской областиТССЦ Карачаево-Черкесская РеспубликаТССЦ Ямало-Ненецкий автономный округТССЦпгТССЦпг Белгородская областьТСЦТСЦ Белгородская областьТСЦ Краснодарского краяТСЦ Орловской областиТСЦ Республика ДагестанТСЦ Республика КарелияТСЦ Ростовской областиТСЦ Ульяновской областиТСЦмТСЦО Ямало-Ненецкий автономный округТСЦп Калининградской областиТСЦПГ Ямало-Ненецкий автономный округТСЦэ Калининградской областиТСЭМТСЭМ Алтайский крайТСЭМ Белгородская областьТСЭМ Карачаево-Черкесская РеспубликаТСЭМ Ямало-Ненецкий автономный округТТТТКТТПТУТУ-газТУКТЭСНиЕР Воронежской областиТЭСНиЕРм Воронежской областиТЭСНиЕРрТЭСНиТЕРэУУ-СТУказУказаниеУказанияУКНУНУОУРврУРкрУРррУРСНУСНУТП БГЕИФАПФедеральный законФедеральный стандарт оценкиФЕРФЕРмФЕРмрФЕРпФЕРрФормаФорма ИГАСНФРФСНФССЦФССЦпгФСЭМФТС ЖТЦВЦенникЦИРВЦиркулярЦПИШифрЭксплуатационный циркулярЭРД |
| Показать все найденныеПоказать действующиеПоказать частично действующиеПоказать не действующиеПоказать проектыПоказать документы с неизвестным статусом |
| Упорядочить по номеру документаУпорядочить по дате введения |
Особенности утепления чердака в доме с холодной крышей
В частном доме подкровельное пространство может быть выполнено в виде жилой мансарды или холодного чердачного помещения. Если на мансарде теплоизоляции подвергается весь контур, то утепление чердака в доме с холодной крышей заключается в защите от холода плиты перекрытия, стояков и вытяжных конструкций. Сделать это можно своими руками. Достаточно правильно подобрать теплоизоляционный материал и выполнить работы по инструкции.
Зачем нужно утеплять перекрытия холодного чердака?
Неотапливаемые чердаки присутствуют как в многоэтажных домах, так и в частных загородных коттеджах. Как показывает практика, через незащищенную крышу происходит значительная утечка тепла, инфильтрация холодного воздуха и влаги, теплопотери могут составлять до 30%.
Поэтому утепление холодного чердачного пространства позволит:
- минимизировать потери тепла;
- сократить потребление энергоресурсов;
- создать комфортный микроклимат в жилых комнатах;
- избежать появления сырости на стенах, черной плесени;
- сохранить отделку и сократить расходы на ремонт.
Работы по теплоизоляции должны быть предусмотрены проектом здания. Но, если они не были выполнены или материал износился со временем, то утепление можно сделать в рамках ремонта. Чтобы точно знать, какие участки являются проблемными, следует предварительно провести проверку тепловизором. Ее результаты абсолютно точно покажут локализацию холода и влаги, что повысит эффективность теплоизоляционных работ.
Технология работ
Для теплоизоляции используют разные материалы, поэтом технология их монтажа отличается. Но, есть общие правила, которые следует соблюдать, чтобы добиться высокого результата. Работы выполняются поэтапно. В самом начале монтируется пароизоляция, после чего укладывается утеплитель и защитный слой.
Обязательно выполняется подготовка конструкции к утеплению:
- проводится осмотр, если старый утеплительный материал разрушился, его следует демонтировать;
- деревянные элементы обрабатывают антисептическими средствами, чтобы предупредить развитие микроорганизмов, а также противопожарными пропитками;
- при обнаружении трещин и дефектов на фронтонах, стропилах, их следует зашпаклевать;
- проверяется работа вентиляционной системы, устраняются неисправности, чтобы на поверхности не образовывался конденсат.
Особенности утепления деревянного чердака
Деревянные конструкции до монтажа утеплителя обрабатываются средствами от вредителей и возгорания.
Основные работы выполняются в таком порядке:
- укладка со стороны комнат пароизоляции, устройство обрешетки;
- монтаж теплоизоляционного материала;
- создание чернового напольного покрытия.
На поверхность укладывается многослойная полипропиленовая пленка, чтобы перекрыть доступ пара из отапливаемых комнат. Верхний слой пленки – армированный, он рассчитан на нагрузку, которую создают теплоизоляционные плиты. Пленка расстилается внахлест с заходом в 10 см, по боковым сторонам фиксируется скотчем. Покрытие должно быть сплошным и герметичным.
Для деревянных перекрытий чаще всего используют минеральную или базальтовую вату, которая имеет легкий вес и на создает высокой нагрузки на конструкцию.
Особенности утепления бетонной крыши
Теплоизоляция монолитного бетонного перекрытия может проводится с обрешеткой или без нее.
Работы проводятся в такой очередности:
- монтаж пароизоляционной пленки;
- строительство первой линии обрешетки;
- укладка первого слоя утеплителя;
- установка второй линии обрешетки;
- второй слой теплоизоляции;
- устройство напольного покрытия.
Пленку расстилают на ровной поверхности без острых выступов. Ее боковые стороны составлять две толщины утеплителя, чтобы на него не попадал пар, проходящий вдоль стен. Брусья ставятся на пленку торцовой частью и располагают в поперечном направлении, что позволяет устранить мостики холода и максимально сохранить тепло.
Для укладки на бетон может использоваться пенополиуретановые материалы, минвата и пенопласт. Использование влагостойкого материала позволит избежать дополнительных работ по гидроизоляции. Такие плиты выдерживают высокую нагрузку и могут монтироваться без обрешетки.
«Вентиляция через холодный чердак»
Невинномысск, ул. Урицкого, 39.
«Современные технологии» крупного местного застройщика. Естественная вентиляция конечно не работает, и никогда сама не заработает! Люди кое как пытаются решить проблему, собрав из канализационных труб канал, и установив осевики.
Канализация тоже в чердак выведена.
Длинными фасадами на запад и восток обращен дом. Ветра у нас от туда же. Слуховое окно работает как воздухозаборник на спортивной машине, и давит весь воздух обратно в каналы, представляете какой запах в жилых комнатах? Что бы справить нужду, необходимо тепло одеться.
Для вентиляции чердачного пространства, застройщик понавтыкал дефлекторов, но толку нет от них, только дыры в кровле, туда как раз канализацию вытащат.
Теперь для вентиляции планирую вывести от каждого канала по воздуховоду 160мм за кровлю, утеплить конечно, зонтики на устье поставить.
В октябре как раз пять лет как дом «сдали», застройщик с темы съехал, как бы.
На последней фотке утеплитель перекрытия, два по 50 пенополистирола, и защита теплоизоляции отсевом.
Застройщика еще можно призвать к ответу?
Другие экспонаты
Армирование
Умеют же расчеты делать) Восточный Казахстан. г. Усть-Каменогорск
Теплый чердак МКД: требования, обслуживание и ремонт чердака
Теплый чердак или технический этаж — характерный элемент панельного многоквартирного дома с плоской кровлей. Здесь расположено инженерное оборудование и коммуникации, сюда выведены воздуховоды вентиляции, благодаря чему технический чердак всегда теплый.
Требования к теплому чердаку (техническому этажу)
Технический этаж МКД позволяет получить доступ к инженерным системам здания в любое время года, обеспечивает комфортные условия в доме и возможность контроля за состоянием кровельного перекрытия. Здесь собирается теплый воздух из вентиляционных шахт всего дома, находятся несущие конструкции крыши, поэтому требования к содержанию теплого чердака достаточно строги:
- Несущие и ограждающие конструкции должны быть выполнены из материалов, соответствующих основным материалам здания.
- Наружные стены технического этажа должны иметь ту же конструкцию, что и стены всего здания
- Внутренние поверхности должны быть окрашены белыми минеральными красителями
- Кровельное перекрытие и наружные стены, как правило, утеплены, а межэтажное перекрытие — нет
- Теплый чердак / технический этаж должен иметь общий объем, а площадь перегородок и конструкций не должна превышать 30% от площади поперечного сечения чердака
- Необходимо обеспечить герметичность дверей, люков и окон
- Не допускается обустройство выхода непосредственно из помещения чердака, необходима отдельная надстройка
- Трубопроводы прокладывают так, чтобы обеспечить к ним свободный доступ
- Вентиляционные трубы канализации и мусоропровода должны выводиться через отдельные каналы, минуя чердачное помещение
- Воздух из квартирных вытяжных шахт выводится в атмосферу через общую шахту, высотой 4,5 м от чердачного перекрытия. Шахта должна иметь зонт для защиты от осадков, не препятствующий свободному отведению воздуха
- Вытяжная шахта должна иметь специальную заслонку для уменьшения расхода воздуха
Мы перечислили лишь часть требований, предъявляемых к теплым чердакам и техническим (чердачным) этажам. Полный перечень приводится в специализированной литературе и строительных нормативах. В своей работе мы обязательно учитываем эти нормы.
Обслуживание теплого чердака (технического этажа)
Согласно ст. 36 ЖК РФ, чердаки и технические этажи относятся к общему имуществу собственников МКД, поэтому их ремонт выполняют за счет средств капитального ремонта. Для оценки состояния теплого чердака и определения объемов ремонтных работ проводят обследование внутренних помещений, стен и кровли с последующим составлением акта. Следует обращать внимание на такие моменты, как:
- Температуру воздуха в помещениях теплого чердака / технического этажа. Она должна быть в пределах 12-14 градусов.
- Отсутствие конденсационной влаги на внутренней поверхности кровли
- Герметичность межсекционных перегородок и конструктивных элементов
- Состояние дверей и люков, плотность их закрытия, наличие запирающих устройств
- Герметичность дверей и люков — подсасывание воздуха нарушает работу вентиляции. В обязательном порядке проверяем наличие и состояние уплотнителей
- Состояние вентиляционных каналов и соответствие их размеров объемам отводимого воздуха
- Состояние стыков плит межэтажного перекрытия и герметичность кровельного пирога
- Состояние инженерных коммуникаций и т.д.
Герметичность и качественная термоизоляция теплого чердака очень важны, так как утечка приводит к подтаиванию снега и образованию наледи и сосулек, которые разрушают покрытие кровли и угрожают жильцам и конструкциям здания.
Ремонт теплого (технического) чердака и плоской кровли
Ремонт теплого чердака начинается с обследования помещений и конструкций. Практически всегда работы предполагают комплексность. Например, влага может появиться по нескольким причинам, а их устранение может потребовать большого объема неочевидных на первый взгляд работ.
Как правило, во время ремонта теплого чердака МКД выполняют работы по герметизации перекрытий и кровельного покрытия, устранению причин, препятствующих правильной циркуляции воздуха, восстановлению герметичности дверей, люков, замене элементов инженерных систем, а также (довольно часто) по устранению строительных дефектов, допущенных при возведении здания.
О ремонте плоской кровли с мягким покрытием мы рассказываем в отдельной статье по ссылке http://maritol.ru/remont-krovli-mkd/ Здесь укажем на несколько важных моментов:
- только самые очевидные дефекты заметны сразу, все остальные требуют тщательного обследования кровельного покрытия и основания
- Работы выполняют только в сухую погоду, соблюдая определенный порядок
- Если более 30% плоской кровли повреждено, то ставят вопрос об ее капитальном ремонте
ООО «Маритоль» выполняет работы по обследованию и ремонту теплых чердаков и технических этажей и плоских кровель в Екатеринбурге.
Для получения консультации и вызова специалистов просто позвоните:
+7 (343) 268-30-61
Когда чердак считается этажом — MOREREMONTA
Какие отличительные признаки чердака от этажа? Является ли чердак этажом?
Чердак — пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.
таж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован
пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа
Этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
Этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений.
Этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) части здания или между надземными этажами.
Этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
Этажность
При инвентаризации жилищного фонда – этажность жилого дома должна определяется по числу надземных этажей, включая:
- цокольные этажи, е сли верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений – при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе:
- технический этаж;
- мансардный этаж;
- цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При создании и эксплуатации производственных зданий – под этажностью понимается число этажей здания, включая все надземные этажи:
- технический этаж;
- цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.;
- площадки , ярусы этажерок и антресоли , площадь которых на любой отметке составляет более 40% площади этажа здания.
При обеспечении требований безопасности этажность – это число этажей здания, включая все надземные этажи, а также технический и цокольный этажи, если верх их перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Количество этажей
При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений – учитывается количество всех этажей здания:
- надземных ;
- подземных ;
- мансардных ;
- технических чердаков
за исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1.8 м и помещений подполья .
В кадастр недвижимости вносится количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания или сооружения).
В сведениях, получаемых из ЕГРН, в количество подземных этажей включается:
- подвальный этаж или число уровней в нем;
- число подземных этажей.
Неясно, как понимать уточнение «при наличии этажности у здания или сооружения»
Неучитываемые пространства
При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений – в количество надземных этажей, а следовательно в этажность не включаются:
- (техническое) подполье под зданием независимо от его высоты;
- междуэтажное пространство с высотой менее 1.8 м.;
- технический чердак с высотой менее 1.8 м.,
- технические надстройки на кровле (выходы из лестничных клеток , машинные помещения лифтов, венткамеры, крышные котельные).
Переменное количество этажей
При подготовке технического плана – если здание, сооружение имеет различное количество этажей указывается наименьшее и наибольшее значение этажей с интервалом (например, 14 - 18).
При инвентаризации жилищного фонда – если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей , его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.
При проектировании и строительстве многоквартирных домов – при различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
Предельное количество этажей
Для индивидуальных жилых домов не более трех надземных этажей. Ранее в градостроительном кодексе было дополнительное ограничение на общее количество этажей (не более чем три).
Для объектов вспомогательного назначения , есть норма, требующая проведения экспертизы проектной документации при общем количестве этажей более двух.
Навигатор
Таблица — Учет различных этажей и пространств в этажности и количестве этажей
Планируя строительство дома, практически каждый заказчик задается вопросом – что соорудить под крышей? Мансардное или чердачное помещение? В чем отличия между этими элементами? Умение разделять понятия «мансарда» и «чердак» необходимо не только по причине функциональности помещения под крышей, но и для того, чтобы избежать возможных проблем при регистрации жилого объекта.
Общая полезная площадь дома во многом зависит от предназначения подкровельного пространства. Разберем подробнее, в чем разница мансарды и чердака в частном доме.
Мансарда – общие понятия
Многие в процессе планирования строительства частного дома мечтают о мансарде, хотя конечный результат может отличаться от желаемого. Поэтому следует определиться с понятием мансардного этажа. Четкое разъяснение дает СНиП (строительные нормы и правила). Сразу отметим, что все законные действия, связанные с регистрацией (переоформлением в БТИ и так далее) обязательно опираются на данный свод законов.
Согласно СНиП 2.08.01-89 мансарда или мансардный этаж – это верхний ярус, находящийся в чердачном пространстве дома из бруса. Его фасад формируется частично или полностью плоскостью крыши здания. Высота образуемых стен не должна превышать 1,5 метра от уровня пола до линии пересечения с поверхностью крыши, в противном случае – это полноценный второй этаж.
Кто-то возразит, что у него чердак в доме из бруса имеет такую же форму. Вполне возможно, но принципиальным отличием является то, что мансардное помещение – специально обустроенная и предназначенная для проживания площадь под крышей дома. Это второй основной функциональный показатель. По этой причине, мансардный этаж нуждается в качественном утеплении, особенно это касается домов из бруса. Теплоизоляция дополнительного жилого пространства требует дополнительных затрат, но в результате комнаты будут полностью пригодны для длительного проживания. Обязательным является установка вентиляции. Без неё восходящие потоки воздуха с нижних этажей не позволят жильцам чувствовать себя комфортно. К тому же сразу решается проблема образования конденсата на стенах и потолках.
Чердак – нужен ли он?
Под чердачным помещением большинство людей подразумевают определенную площадь под крышей, заваленную разнообразным хламом. Старые вещи, предметы домашнего обихода и быта, запчасти – в общем, все то, с чем жалко расставаться по разным причинам. СНиП рассматривает чердак как пространство между конструкцией крыши, обособленное наружными стенами и не предназначенное для проживания. Если дополнительное пространство планируется под размещение инженерного оборудования и проводки коммуникаций, то его принято называть техническим чердаком. Других нормативных актов, которые регламентируют различия мансарды от чердака, нет.
В отличие от мансардного этажа, чердачное помещение имеет разнообразную конструкцию.
По свойствам чердак может быть двух типов:
- Холодный. Утеплительные материалы не выходят за границы перекрытий этажа.
- Теплый. В этом случае, утеплитель находится в рамках конструкции крыши. Кроме того воздух, который выходит из системы вентиляции дома, свободно проходит через пространство чердачного помещения и тем самым служит дополнительным источником обогрева в холодное время года.
Чердак является не только импровизированным складом, но и служит своеобразной воздушной подушкой между кровлей и жилыми этажами. Внутренняя отделка в этом случае не проводится и нет дополнительных затрат на стройматериалы. Но как обустроить и облагородить чердачное помещение в частном доме, в первую очередь, решать собственнику.
Основные отличия чердака от мансарды
И все же, чем отличается мансарда от чердака? Проведем сравнение.
- Мансардный этаж предназначен для постоянного проживания. Чердачное помещение – выполняет функции технического помещения.
- Чердак может быть как теплым, так и холодным. Мансарда требует хорошего, качественного утепления и вентиляции.
- Конструктивные особенности чердачного помещения разнообразны и не имеют четко выраженных параметров, а для жилого мансардного яруса максимальная высота стен не должна превышать 1,5 метра
- Финансовые средства, затраченные на обустройство мансарды, во много раз превышают затраты на оборудование чердака.
- Мансардный этаж требует установки специальных окон. Для чердака – достаточно одного или двух небольших, даже глухих окошек.
- Документальные аспекты. В общую площадь жилого дома, в отличие от мансарды, не включаются квадратные метры чердака.
Как видите, почти все различия основаны на функциональных особенностях и характеристиках помещений.
Что лучше?
На вопрос, какое подкровельное помещение лучше, однозначного ответа нет. Если застройщика, устраивает жилая площадь первого этажа и материальное положение оставляет желать лучшего – от мансардного этажа необходимо отказаться. Вполне подойдет чердак любого типа, который со временем можно превратить в жилые комнаты. Для тех, кому лишние квадратные метры не помешают, хочется необычности и креативности – мансардный этаж будет как нельзя кстати. Единственным минусом, пожалуй, будет постройка на приусадебном участке гаража или сарая под старые вещи.
Вентиляция чердачных помещений многоквартирных домов
Оглавление:
- К чему приводит неправильно организованный воздухоомбен чердачных помещений
- Особенности вентиляции чердаков в новостройках и в домах вторичного жилого фонда
- Принудительная вентиляция: стандартные решения и выгодные альтернативы
Конструктивные особенности многоквартирных домов требуют уделять особое внимание системе вентиляции. Для качественного воздухообмена в жилых помещениях требуется не только рационально спроектировать систему вентиляции дома, но и позаботиться о том, чтобы чердак и подвал находились в надлежащем состоянии.
Зачастую чердачным помещениям не придают значения, однако они крайне важны, особенно если учесть, что вентиляция чердака многоквартирного дома отвечает не только за комфорт жильцов верхних этажей, но также и за сохранность всей конструкции.
Последствия неправильной вентиляции
Несоблюдение норм вентиляции чердака в многоквартирном доме приводит к следующим последствиям:
- Нарушение вентиляции летом. Под ярким солнцем кровля перегревается, за счёт этого нагревается воздух на чердаке. Если неверно организован воздухообмен, то проживание в квартирах верхних этажей в летний период становится некомфортным, из-за чего жильцы вынуждены снабжать комнаты дополнительными системами кондиционирования воздуха.
- Выстуживанию квартир верхних этажей зимой. За счёт разницы температур в квартире повышается влажность, образуется конденсат. Особенно знакома подобная ситуация владельцам пластиковых окон. Конденсат портит обои, технику и мебель, является причиной появления плесени, грибков и вредных для здоровья микроорганизмов. К сожалению, в данной ситуации организация дополнительного отопления помещения не спасает ситуацию.
На самом чердаке многоквартирного дома повышенная влажность — это:
- Конденсат — причина медленного разрушения здания, подспорье для развития коррозии внутри железобетонных элементов и гниения деревянных конструкций.
- Развитие плесени и грибков, которые по вентиляционным шахтам попадают в квартиры и являются причиной различных заболеваний.
- Нарушение работы естественной системы вентиляции всего здания.
- Быстрый износ теплоизолирующих материалов, перегрев или переохлаждение квартир.
Вентиляция чердачных помещений в новостройках и в домах фонда вторичного жилья
Рассматривая вопрос о том, как сделать вентиляцию на чердаке многоквартирного дома, следует учесть не только необходимость проектирования качественно работающей естественной вентиляции, но и те затраты, которые требуются для организации и обслуживания искусственной системы вентиляции (приточной, вытяжной или комбинированной).
Современный ритм жизни сильно отличается от того, что был при советской власти, когда и строилось большинство многоквартирных домов. Эти здания были рассчитаны на иной уровень шума и загрязнённости воздуха, для постройки использовались иные материалы и технологии. Это влияло и на создание систем вентиляции.
Что касается новостроек, то в отдельных случаях сразу закладывают дополнительную искусственную вентиляцию, она становится условием комфортного проживания в помещении и гарантом сохранности жилища в будущем.
Самый недорогой способ решить проблему вентилирования чердаков в многоквартирных домах
Обслуживание стандартной механической вентиляции — это дополнительная нагрузка на энергосети, рост оплаты электроэнергии, требующейся для общедомовых нужд.
Разумеется, современные технологии способны обеспечить эффективную альтернативу. Солнечная энергетика позволила создать модели солнечных коллекторов, которые становятся незаменимыми помощниками в организации вентиляции как в строящихся домах, так и в имеющемся жилом фонде.
За счёт компактных размеров коллектор не займёт много места. Простота и эстетичность конструкции позволяет минимизировать затраты на техническое обслуживание. Использование возобновляемого ресурса — энергии солнца — это:
- возможность улучшить качество жизни;
- вклад в экологию района и города;
- значительная экономия электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды.
Наличие правильно организованной вентиляции на чердаке позволит избежать установки дополнительных систем климат-контроля в квартирах, поможет снизить потребность в отоплении помещений зимой, минимизирует нагрузку на электросети и котельные, позволит использовать чердачные помещения для нужд администрации (например, сдавать в аренду) и жильцов.