За чей счет происходит замена труб в муниципальной квартире?
Трубы в доме не меняли 25 лет, трубы чугунные, забились нет напора, не включается колонка, сантехник сказал нужна замена труб, квартира муниципальная, за чей счет должны поменять трубы?
, Юлия, г. Белгород
замена труб
Андрей Багдасарян
Юрист, г. Миасс
Уважаемая Юлия!
В соответствии с положениями пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма (орган местного самоуправления) обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма (Вы) обязаны проводить текущий ремонт жилого помещения.
Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в приложении № 7 установлен перечень работ, относящийся к текущему ремонту, в том числе:12.
В приложении № 8 вышеуказанного Постановления установлен перечень работ, проводимых при капитальном ремонте, жилищного фонда, где помимо прочего указано: полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб).
Похожие вопросы
Жилищное право
Я инвалид 2 группы живу в непроватизированной квартире у меня потекли трубы я буду их оплачивать ремонт
Я инвалид 2 группы живу в непроватизированной квартире у меня потекли трубы я буду их оплачивать ремонт
, вопрос №3630050, Елена, г.
Пермь
Недвижимость
«Как тебе такое Илон Маск», как говорится?
В московском МКД постройки 70-х г.г. идет капремонт, меняют систему водоснабжения и теплоснабжения. Только что узнал, что при замене теплоснабжения и водоснабжения на ввод батарей и полотенцесушителя ставят запорные устройства (краны). Т.е. полотенцесушитель обеими концами подводят к общей трубе гвс и подключают к ней через запорные устройства, врезанные в общую трубу, общая труба в этом случае является байпасом или перемычкой). В беседе с бригадиром компании ООО «Рога и копыта», судя по ее уставному капиталу, занимающейся реконструкцией этих систем в доме, тот сообщил мне, что установка идет по проекту и устанавливать без врезки запорных устройств они не имеют права. Единственное, что они дают гарантию пять лет после установки (если конечно это не фирма-однодневка).
При попытке получить проект капремонта, который находится в дирекции капремонта УК Жилищник мне в устной форме было в этом отказано и пояснено, что мне как собственнику все равно никто его не предоставит.
д. и т.п. дело почти или безнадежное.
Что можете посоветовать в такой безнадежной ситуации, полностью отказаться от реконструкции или все-таки допустить «Рога и копыта» до проведения работ?
, вопрос №3629358, Александр, г. Москва
Недвижимость
Здравствуйте, вчера у нас в квартире прорвало заглушку стояка, и покатилась вода. При осмотре на след день оказалось, что заглушка ржавая и под напором воды, которую дали недавно, она слетела. Помимо нас ,затоплены оказались и соседи снизу.
Сторона ЖЭК утверждает, что у них в договоре прописано, что они не обязаны ходить каждые 3 месяца, и проверять трубы, что за стояк отвечаем мы? ЖЭК утверждает в своем акте, что всему виной попытка с нашей стороны самолично заменить ХВС, и вся вина лежит на нас.
При попытке сделать фото акта, у меня его начали вырывать из рук. Что делать? К кому обращаться?
, вопрос №3628681, Никита, г. Оренбург
800 ₽
Вопрос решен
Наследство
Задача- признать за матерью право собственности на 1/2 долю в купленной по дду квартире, тем самым вывести 1/2 долю из наследственной массы
нужна помощь зала: ситуация такова- сын и мать владеют квартирой по 1/2 Доли у каждого. в марте 2022 году продают ее как сособственники. расчет с ними идет через сбер при помощи аккредитива. акредитив оформлен только на сына.все деньги получает по акредитиву сын и далее переводит их на свой счет сбера. после этого оплачивает с этого счета в апреле квартиру по дду,где фигуруриет в договоре только он ,обещая матери выделить так же в этой квартире 1/2 долю как у нее была в проданной квартире. по дду квартиру оформляется полностью на сына. а в мае сын умирает ,не успев передать 1/2 долю матери.
после смерти открывается наследство и появляются помимо матери иные нежелательные наследники претендующие на свою долю от всей этой квартиры. задача- признать за матерью право собственности на 1/2 долю в купленной по дду квартире,тем самым вывести 1/2 долю из наследственной массы. какие наиболее правильные юридические пути желательно с суд практикой есть в нашей ситуации (с ссылками на нормы права и судпрактику)
, вопрос №3628692, Кирилл, г. Москва
Кто должен менять батареи в муниципальной квартире — наниматель или наймодатель
Наймодателю не удалось убедить суд в том, что замену батарей должен произвести наниматель в рамках текущего ремонта (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 20 апреля 2022 г. № Ф03 – 955/2022).
При проведении проверки в муниципальной квартире одного из МКД Государственная жилищная инспекция Камчатского края обнаружила: на системе отопления перед чугунными батареями установлены отключающие устройства, некоторые батареи прогреваются неравномерно и засорены, одна из батарей отключена в связи с протечкой.
ГЖИ вынесла Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее — Управление), являющемуся собственником квартиры, предписание. В нем указала на необходимость устранить нарушение и «выполнить замену радиаторов отопления, имеющих неравномерный прогрев (засорены)».
Управление обратилось в суд, чтобы признать вынесенное предписание незаконным. При этом ссылалось на то, что согласно п. 4 раздела II Типового договора социального найма жилого помещения (утвержден постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315), именно наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Текущий ремонт подразумевает в том числе ремонт внутриквартирного инженерного оборудования — электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения.
Указало Управление и на то, что батареи не относятся к общедомовому имуществу, так как перед ними установлены отключающие устройства.
Суды первой и апелляционной инстанций отказали Управлению в удовлетворении исковых требований. При этом суды отметили, что Типовой договор социального найма жилого помещения устанавливает исчерпывающий перечень работ, производимых нанимателем за счет своих средств. Иные ремонтные работы осуществляются за счет наймодателя.
Работы по замене радиаторов отопления в указанный перечень не входят. «К текущему ремонту в силу положений Постановления Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 относится ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (в том числе, теплоснабжения), но не его замена (демонтаж)».
В решении Верховного Суда РФ от 04.08.2006 № ГКПИ06 – 586 указано, что к капитальному ремонту жилого помещения относятся, в частности, работы по замене внутриквартирных инженерных сетей и другие работы, связанные с переустройством помещений либо заменой оборудования.
Таким образом, суды пришли к выводу, что внутриквартирному инженерному оборудованию системы теплоснабжения необходим капитальный ремонт в виде демонтажа и полной замены радиаторов отопления, а не устранение отдельных неисправностей (текущий ремонт).
В соответствии с ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ, обязанность по проведению капитального ремонта и предоставлению нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества лежит на наймодателе жилого помещения. В данном случае им и является Управление.
Кассационный суд оставил вынесенные решения без изменений, а жалобу Управления — без удовлетворения.
➜ Другая статья по теме — «Вся ли система отопления относится к общему имуществу?»
Чей это ремонт? Закон штата Иллинойс и обязанности арендодателя и арендатора
Чей это ремонт? Закон штата Иллинойс и обязанности арендодателя и арендатора — Gardi, Haught, Fischer & Bhosale LTD Чей это ремонт? Закон штата Иллинойс и обязанности арендодателя и арендатора — Gardi, Haught, Fischer & Bhosale LTD+1-847-944-9400
Бесплатная оценка корпуса
Наш блог
- Дом
- Наш блог
Чей это ремонт? Закон штата Иллинойс и обязанности арендодателя и арендатора
от
- Гарди, Хаут, Фишер и Бхосале ЛТД
- Gardi, Haught, Fischer & Bhosale, Law Articles, Michael DeSantis
- 25 сентября 2018 г.
- 0
Чей это ремонт? Законодательство штата Иллинойс и обязанности арендодателя и арендатора
Майкл ДеСантис
Когда дело доходит до обслуживания арендованного жилья, обязанности арендатора и арендодателя квартиры могут быть неясными. Что делать арендатору, если арендодатель не отвечает на запрос о ремонте? Или если арендодатель отвечает, но арендатор не удовлетворен?
Арендаторы и арендодатели несут особую ответственность, когда речь идет о повреждении имущества и ремонте, и для обеих сторон существует специальный юридический протокол. В этом блоге мы рассмотрим надлежащую процедуру для арендодателей и арендаторов, когда что-то не так в арендуемой квартире.
Процедура арендатора
Существует распространенное заблуждение, что если ваш арендодатель не отвечает на ваш запрос о ремонте, вы можете прекратить платить арендную плату.
Неправильный! Арендаторы несут ответственность, и отказ платить арендную плату влечет за собой прямые последствия, включая выселение. Когда дело доходит до устранения мелких дефектов, следуйте этим рекомендациям, чтобы избежать юридических проблем:
- Взгляните на договор аренды . В нем будет указано, какой ремонт будет делать арендодатель. Если ремонт, который вы хотите сделать, не предусмотрен в вашем договоре аренды (или даже если он включен), ознакомьтесь с местными постановлениями, чтобы узнать, какой конкретный ремонт арендодатели обязаны выполнять в вашем районе. Как правило, в обязанности арендодателя входит поддержание более крупных проблем, таких как структурные компоненты собственности, сантехника и более крупные бытовые приборы, такие как плита и холодильник, в исправном состоянии. Ежедневная уборка, например, уборка, вынос мусора и замена батареек в детекторах дыма и лампочек, входит в обязанности арендатора. Чикагское постановление 5-12-070 требует, чтобы арендодатели «поддерживали помещения в соответствии со всеми применимыми положениями муниципального кодекса и незамедлительно производили любой ремонт, необходимый для выполнения этого обязательства.
- Свяжитесь с арендодателем в письменной форме. Если вашим арендодателем является крупная управляющая компания, вам, как правило, следует связаться с отделом технического обслуживания или с кем-либо еще, как указано в договоре аренды. В соответствии с Чикагским указом арендодатель обычно обязан устранить мелкие дефекты и начать ремонт в течение 14 дней. Если вы живете в городе, где нет специального постановления, и в договоре аренды нет ничего, что указывало бы требуемые сроки для начала ремонта мелких дефектов, вы все равно имеете право уведомить о ремонте в течение 14 дней в соответствии с Законом штата Иллинойс о жилом доме. Закон о праве арендатора на ремонт.
- При необходимости начать заново. Если вы считаете, что ремонт, произведенный арендодателем, не решит проблему, вам следует начать процедуру заново, направив письменное уведомление в соответствии с договором об аренде, местным постановлением или Законом штата Иллинойс о праве арендатора жилья на ремонт.
- При необходимости устраните проблему самостоятельно. Если проблема не будет устранена в течение 14 дней, вы имеете право устранить проблему самостоятельно и вычесть ее из арендной платы в соответствии с Законом о праве жильцов на ремонт . Вы можете нанять ремонтников для выполнения работ, а затем предоставить арендодателю квитанцию и вычесть сумму из арендной платы. Стоимость ремонта может быть не более $500 или половины месячной арендной платы. Очень важно правильно следовать каждому шагу процедуры и продолжать соблюдать договор аренды и постановление о риске или выселении от арендодателя.
Процедура арендодателя
В городе Чикаго обязанности арендодателя изложены в Разделе 5-12-070 Закона об аренде жилого помещения в Чикаго. В соответствии с разделом 5-12-110 вы несете ответственность за поддержание структурной целостности агрегата. Если арендатор жалуется на проблему, поступайте правильно и реагируйте на нее.
Запросите более подробную информацию или осмотрите недвижимость. Вы же не хотите, чтобы вас считали безразличным арендодателем.
Вот несколько советов, которые арендодатели должны помнить, когда арендатор требует ремонта:
- Своевременно устраняйте мелкие дефекты. Примите разумные меры для решения проблемы, как указано в договоре аренды. Некоторые городские постановления требуют, чтобы вы принимали меры по устранению незначительных дефектов в течение 14 дней. Если ремонт продолжается, но не завершен в течение 14 дней, постарайтесь сделать это как можно быстрее, чтобы избежать юридических проблем.
- Уведомить арендатора. Помните, что если вы отправляете кого-то в квартиру для ремонта, арендатор должен быть уведомлен, как указано в вашем договоре аренды. Постановление Чикаго требует 48 часов. Вы можете связаться с ними по телефону, электронной почте и т. д.
- Профессиональный ремонт. Все ремонтные работы должны выполняться «по-человечески», то есть профессионально. Ремонт должен решить проблему. Ведите учет ремонтов, диагностированных проблем, счетов-фактур и общения с арендатором.
- Теперь, если арендатор несет ответственность за ремонт, как указано в договоре аренды и не подпадает под действие постановления города, и он отказывается платить арендную плату, вы имеете право уведомить о расторжении договора за 5 дней. Однако, прежде чем сделать это, может быть хорошей идеей проконсультироваться с юристом-арендодателем. Это гарантирует, что вы имеете право на выселение, а также убедитесь, что вы делаете это в соответствии с договором аренды, а также со всеми местными постановлениями.
Ремонт должен решить проблему. Ведите учет ремонтов, диагностированных проблем, счетов-фактур и общения с арендатором.Борьба с клопами и вредителями
Хотя вопросы борьбы с вредителями по-прежнему считаются обязанностью домовладельца, существуют особые правила обращения с клопами. Например, арендаторы по закону обязаны информировать арендодателей о подозрениях или подтвержденных заражениях, и проблема должна быть решена обеими сторонами в течение определенного периода времени, чтобы предотвратить распространение вредителей.
Полную информацию см. в постановлении города Чикаго.
Нам звонят недовольные жильцы, готовые обратиться в суд, и домовладельцы, готовые выселить своих жильцов. Для обеих сторон обращение к адвокату арендатора/арендодателя на ранней стадии процесса всегда является лучшим способом убедиться, что вы следуете надлежащей процедуре, чтобы получить то, что вы хотите, не доводя дело до суда. Мы можем помочь вам сосредоточиться на своих правах и сохранять хладнокровие, когда вы продвигаетесь вперед, чтобы решить проблему с минимально возможной головной болью. Если мы можем помочь вам с вашим делом, запросите бесплатную оценку дела ниже.
Веб-сайт блога Бесплатный запрос на оценку дела
Вернуться на главную
Бесплатная оценка случая
Бесплатная форма запроса оценки случая на веб-сайте
Городской совет принял постановление, предписывающее использование дымовых извещателей с закрытыми батареями и увеличивающее штрафы для безответственных домовладельцев
24 февраля 2021 г.
Новый закон повышает пожарную безопасность для жильцов зданий и ответственность домовладельцев Чикаго
ЧИКАГО. Городской совет Чикаго сегодня принял постановление, которое требует использования дымовых извещателей с герметичными батареями и увеличивает штрафы за непредоставление требуемой дымовой сигнализации или детектора угарного газа, а также за преднамеренное отключение необходимой противопожарной защиты или системы безопасности жизни от от 500 до 1000 долларов США за нарушение в день. Требование к дымовым извещателям с герметичными батареями будет применяться к новым или замененным дымовым извещателям, установленным в сдаваемых в аренду квартирах, начиная с 1 января 2022 года, и к дымовым извещателям, установленным жильцами, начиная с 1 января 2023 года. Новое постановление, которое соответствует требованиям штата Иллинойс, вступает в силу. 1 января 2023 года поэтапно прекращается использование пожарных извещателей со съемным аккумулятором и предлагается более современная и безопасная альтернатива, повышающая уровень защиты арендаторов и жителей старых зданий.
«Главным приоритетом этой администрации является обеспечение здоровья и безопасности наших жителей в каждом районе города Чикаго, — сказал мэр Лайтфут. дома, где нет работающих детекторов дыма, особенно в районах, где живут наши самые уязвимые жители. Это постановление помогает обеспечить работающую дымовую сигнализацию для арендаторов и повышает ответственность арендодателей, которые не соблюдают важные городские требования пожарной безопасности».
Согласно отчету Национальной ассоциации противопожарной защиты за 2019 год, почти три из пяти случаев смерти от пожаров в домах с 2012 по 2016 год были вызваны пожарами в домах, где не было дымовой сигнализации или дымовая сигнализация не сработала.
Комиссар пожарной охраны Ричард С. Форд II приветствовал эту меру как шаг к лучшей защите жизней с учетом финансовых реалий. «Позволяя домовладельцам продолжать использовать детекторы со съемными батареями, мы лучше
гарантируем, что работающий детектор можно будет разместить в любом доме, и повышенная стоимость не станет негативным фактором.
CFD продолжит распределять максимально возможное количество единиц для защиты семей в домах, где чаще всего случаются пожары».
Строительные нормы и правила Чикаго требуют от арендодателей установки детекторов дыма и угарного газа без изменений. Новое требование к дымовым извещателям с герметичными батареями применяется, когда существующий дымовой извещатель с батарейным питанием перестает работать или подходит к концу срока службы, как указано на задней панели устройства, обычно десять лет. Арендаторы будут по-прежнему нести ответственность за замену батарей в пожарных извещателях
с батарейным питанием до тех пор, пока не будет установлена новая дымовая извещатель с герметичными батареями. Арендаторы также несут ответственность за регулярное тестирование дымовых извещателей в своей квартире и письменное уведомление арендодателя, если устройство не работает.
«Очень важно, чтобы мы сделали все возможное, чтобы привлечь домовладельцев к ответственности и обеспечить работу детекторов дыма для всех чикагцев», — сказал Гилберт Вильегас, олдермен 36-го округа.