Завоздушивание системы отопления в частном доме причины устранение: Почему завоздушивается система отопления в частном доме

Содержание

Что такое завоздушивание и почему воздушит систему отопления?

Содержание

Откуда в системе отопления может появиться воздух?
Симптомы завоздушивания
Профилактика завоздушивания
Приборы для удаления воздуха из системы
Как найти и удалить воздушную пробку
Влияние воздуха на радиаторы и трубопровод

Соорудить в доме гидравлический обогрев — только часть работы по обеспечению теплом жилья. Немаловажным аспектом организации обогрева считается обеспечение системе нормального функционирования, иначе в нее просочится кислород и значительно снизит теплоотдачу или вовсе остановит ее. Множество частников задаются вопросом: почему воздушит систему отопления частного дома? И что нужно делать для устранения этой неприятности.

Завоздушивание снижает работоспособность радиаторов. При этом котел функционировать продолжает, а значит, вхолостую потребляет топливо. Такого допускать нельзя, но прежде, чем устранить проблему, нужно понять, почему воздушит систему отопления частного дома.

Откуда в системе отопления может появиться воздух?

Частники часто задают этот вопрос, хватаясь за голову, когда вода в радиаторах «встает» из-за возникновения воздушных пробок. Есть масса причин, которые могут послужить причиной этого:

Первой причиной, почему воздушит систему отопления, считается некачественная герметизация во время монтажа трубопровода и подключения радиаторов.
С такой проблемой столкнутся те, кто допустил ошибки при установке батарей, а также оказывал неправильный уход за ними.
Частники, которые не умеют правильно заправлять трубопровод и радиаторы в начале обогревательного сезона, также столкнутся с неприятным явлением, когда воздушит систему отопления.
Если трубы уже повреждены коррозией.
Слишком сильный напор потока теплоносителя по трубопроводу спровоцирует возникновение воздушных пузырьков, которые потом станут причиной пробки.

Чаще всего, кислород в системе отопления появляется именно из-за первой и второй причин. Халатность или безграмотность в вопросах обогрева, нарушение технологии заправки теплоносителем или ошибки при установке радиаторов являются главными причинами попадания воздуха к приборам.

Помните! При заправке кислород в любом случае попадет в теплоноситель, но чтобы не произошло завоздушивание системы отопления, нужно его сразу же спустить.

Симптомы завоздушивания

Определить завоздушивание системы отопления можно очень просто. Если это произошло, вы заметите:

снижение теплоотдачи радиаторов;
непонятные шумы и треск в отопительных батареях;
протечка жидкости из трубопровода или радиаторов;

понижение давления в трубах;
снижение температуры во всем помещении;
увеличения расхода топлива и как результат, увеличение денежных затрат на содержание котельного оборудования;
полная остановка жидкости внутри труб и радиаторов.

Именно поэтому важно регулярно следить за целостностью системы, показателями приборов и потреблением топлива.

Помните! Регулярные профилактики дадут возможность пользователю отопительной системы избежать проблем с ней.

Профилактика завоздушивания

Для того чтобы не потребовалось развоздушивание системы отопления, лучше всего не допустить его изначально — профилактическими мерами. Для этого достаточно несколько раз в год оценивать состояние каждого элемента.

Заведите привычку вначале отопительного сезона спускать накопленный воздух во время дозаправки.
На протяжении холодов регулярно (один раз в месяц) проверяйте давление теплоносителя в трубопроводе.
Проверяйте радиаторы на предмет заиливания.
Отслеживайте трубопровод и батареи на предмет протечек.
Следите за потреблением теплоносителя.

Все эти мероприятия несложные, но от постоянного их выполнения зависит работоспособность всей системы.

Совет: Чтобы не попасть врасплох, когда завоздушивается система отопления частного дома, заведите привычку следить за ней.

Приборы для удаления воздуха из системы

Для того чтобы разобраться как развоздушить систему отопления в доме, следует узнать о специальных приборах, которые придуманы с этой целью.

Кран Маевского – устройство, которое монтируется на торцевой части батареи. Когда в системе скапливается воздух, возникают шумы или бульканье такой регулятор позволит вручную спустить лишний кислород.
Специальная автоматика, которая самостоятельно развоздушивает систему отопления в частном доме, и владельцу дома нет нужды постоянно контролировать процесс развоздушивания.

Помните! Все автоматические устройства весьма чувствительны к качеству теплоносителя, поэтому если велик уровень загрязнения воды, придется ставить дополнительные фильтры или отдавать предпочтение крану Маевского.

Не упускайте из виду и то, что удаление лишнего кислорода снижает количество теплоносителя, ведь с каждым развоздушиванием вместе с воздухом уходит немного жидкости. Теперь вы знаете как можно развоздушить систему отопления в частном доме, но это еще не все… Для успешного спуска нужно знать, как найти проблемный участок.

Как найти и удалить воздушную пробку

Понять, где и почему произошло развоздушивание отопительной системы, довольно просто.

Прощупайте батарею отопления – если сверху тепло, а снизу холодно, возможно в ней возникла воздушная пробка.

Чрезмерные шумы радиатора своеобразной азбукой Морзе сигнализируют владельцу: здесь скоро станет вода, обратите внимание.
Простучите батарею – звонкий звук означает наличие воздушной пробки.

Когда проблемный участок обнаружен, следует приступить к устранению пробки.

Если вы используете на своем радиаторе кран Маевского:

приготовьте емкость для воды;
после этого слегка откройте кран, и подождите, пока воздух покинет батарею;
не забудьте подставить емкость, потому что возможно жидкость будет разбрызгиваться во время удаления кислорода;
затем должна потечь вода – в этот момент перекройте вентиль.

Не исключено, что проблема с прогревом батареи останется нерешенной, тогда достаточно прочистить ее от мусора или заиливания – это гарантированно все исправит.

Влияние воздуха на радиаторы и трубопровод

Удаление воздушной пробки из системы отопления

Кислород может негативно сказываться на работе батарей. Стальные изделия постепенно будут окисляться или покрываться коррозийным налетом. Если их запустить, возникнет потребность в прочистке, или даже замене радиатора на новую модель.

Кроме того воздушные пробки снижают теплоотдачу отопительных батарей, при этом котельное оборудование начинает работать вхолостую, а значит увеличиваются расходы на содержание. Если хотите максимально эффективно использовать свою систему обогрева частного жилья, причем платить за нее как раньше, не допускайте завоздушивания.

Заиливание трубопровода и радиаторных батарей возникает в случаях, когда не выполняется развоздушивание этих элементов. В таком случае придется выполнять прочистку, что более хлопотный и трудоемкий процесс.

Хотите узнать, как очистить свою систему отопления? Подпишитесь на рассылку и регулярно получайте сведения, которые гарантированно помогут вам сделать это легко, быстро, а главное правильно и экономично.

Карта сайта / Вентиляция / Водоснобжение / Отопление /

Как удалить воздух из системы отопления

С проблемой скопления воздуха в радиаторах отопления сталкиваются как жители квартир, так и владельцы загородных домов и коттеджей. В большинстве случаев, завоздушивание обнаруживается в начале отопительного сезона с наступлением первых холодов. Среди наиболее распространенных «симптомов» стоит выделить посторонние шумы, наличие холодных участков батарей, а также появление ржавчины на отдельных элементах

При этом стоит отметить, что воздушные пробки могут возникнуть даже в самых идеально спроектированных системах, установленных в полном соответствии со СНиП. Именно поэтому каждый владелец квартиры в многоэтажном здании или частного дома должен знать о том, как удалить воздух из системы отопления для устранения и профилактики более серьезных поломок.

Причины завоздушивания системы

С подобной проблемой знаком практически каждый владелец котла.

Причины появления воздуха в трубопроводе могут быть разными:

Ремонт, сборка и разборка трубопровода;
Несоблюдение монтажно-строительных и эксплуатационных норм;
Резкое снижение давления в трубопроводе;
Выделение пузырьков при нагреве теплоисточника;
Неправильное наполнение;
Отсутствие герметичности на стыках, неплотные швы;
Неисправность воздухозаборников;
Подключение «теплых полов» к трубам, расположенным на разной высоте.

Для определения причины поломки придется провести тщательную диагностику.

Определение места завоздушивания

О наличии воздуха в радиаторах можно понять по посторонним звукам. Но для того, чтобы начать устранение неполадки, следует определить место образования пробки. Сделать это можно посредством простых постукиваний молотком по отопительным приборам. В месте пробки, звук удара будет сильным и звонким. После этого следует подготовить специальный ключ (в отдельных моделях радиаторов – отвертку) и емкость для слитой жидкости. Раскрутив термостат, следует открыть клапан крана Маевского и подставить емкость под него. Небольшое шипение будет означать, что воздух вышел. Клапан следует держать открытым до момента утечки воды.

Иные способы удаления воздуха из системы отопления

В системах с естественной циркуляцией (при верхней разводке труб) пробку можно удалить через расширительный бак, находящийся в наивысшей точке. При нижней разводке труб, развоздушивание происходит по аналогии с системами, оборудованными циркуляционными насосами.

При принудительной циркуляции, на месте расширительного бачка устанавливается специальный воздухосборник байпасс – деталь, отвечающая за сброс воздуха через специальные краны.

Чем опасна воздушная пробка в радиаторе?

Наличие воздушной пробки – довольно серьезная проблема, требующая немедленного решения. Во-первых, завоздушивание является главной преградой на пути к нормальному функционированию отопления, что особенно ощутимо в зимний период, когда морозы могут достигать -30 градусов. Также стоит отметить, что воздух может стать причиной возникновения коррозии на внутренних стенках радиатора за счет ухудшения циркуляции теплообменника, что само по себе снижает срок эксплуатации и может привести к протечке.

Завоздушивание может привести к повреждению циркуляционного насоса за счет ускоренного износа подшипников. Именно поэтому каждому владельцу квартиры или частного дома стоит знать, как же именно действовать при обнаружении подобных неполадок. Ведь подготовлен – значит вооружен, а своевременное реагирование поможет избежать множества дополнительных затрат, связанных с ремонтом или переустановкой отдельных элементов!

Так же мы предоставляем следующие услуги:

замена батарей отопления
замена батарей отопления в квартире
цена замены радиатора в квартире
замена радиаторов отопления
установка батарей отопления
установка радиаторов отопления

типов домашних систем отопления — Forbes Home

Когда температура падает, легко включить термостат, чтобы сохранить тепло в доме. Выбор правильного типа системы отопления дома может облегчить нагрузку на термостат и помочь сэкономить энергию. Все системы отопления преследуют одну цель: передать тепло в жилые помещения, чтобы поддерживать комфортную и теплую атмосферу.

В некоторых домах имеется более одной системы отопления, особенно если в них есть подвал или дополнительная комната, отапливаемая системой, отличной от остальной части дома. Вот 10 типов домашних систем отопления, которые вы должны знать как домовладелец (или потенциальный домовладелец).

Рекомендуемые партнеры

ЭТО РЕКЛАМА, А НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.

Homeadvisor

Получить бесплатные оценки

на веб -сайте Homeadvisor’s

Networx

GET FREE

на веб -сайте Networx’s

3333.100034. На сегодняшний день это самый распространенный тип систем отопления дома. Они используют печь с нагнетательным вентилятором, который по сети воздуховодов подает нагретый кондиционированный воздух в различные помещения дома. Поскольку в системах с принудительной подачей воздуха используется тот же вентилятор и воздуховод, что и в кондиционере, их можно использовать и в летние месяцы.

Источник топлива : Природный газ, пропан, нефть или электричество
Преимущество : Печи с принудительной вентиляцией объединяют возможности охлаждения и нагрева в одной системе
Недостаток : Газовые печи могут представлять опасность пожара, взрыва или отравления угарным газом

2.

Бойлер

В старых домах и квартирах могут быть традиционные бойлеры и радиаторные системы. В них используется центральный котел, в котором пар или вода циркулируют по трубам к радиаторам по всему дому. Это лучше всего подходит для обеспечения зонального отопления и охлаждения, но не так эффективно для одновременного обогрева более просторных помещений дома.

Источник топлива : природный газ, пропан, мазут, биодизельные смеси или электричество
Преимущество : Обеспечивает комфортное тепло, не пересушивая воздух, как другие системы отопления

Недостаток : Котельные системы нельзя комбинировать с кондиционированием для круглогодичной системы ОВКВ

3. Тепловой насос

Тепловые насосы представляют собой новейшую технологию систем домашнего отопления. Они используют систему, аналогичную кондиционеру, извлекая тепло из воздуха и доставляя его в дом через внутренний кондиционер. Популярная система теплового насоса известна как мини-сплит-система или система отопления без воздуховодов.

В этой системе используется небольшой наружный компрессорный агрегат и внутренние кондиционеры, которые можно разместить в разных комнатах по всему дому. Они могут быть гибким дополнением, поскольку их можно переключать в режим кондиционирования воздуха в летние месяцы.

Источник топлива : Электричество или природный газ

Преимущество : Нет необходимости в воздуховодах, а настенные блоки позволяют точно контролировать температуру в каждой комнате
Недостаток : Неэффективен в холодном климате

4. Встраиваемые в пол излучатели

Излучающие системы обеспечивают равномерное тепло по всему дому. В большинстве напольных излучающих систем используются пластиковые водопроводные трубы внутри полов из бетонных плит или прикрепленные к нижней части деревянных полов. Они очень тихие по сравнению с другими домашними системами отопления. Существуют также системы напольного лучистого отопления, которые используют электропроводку для работы с керамической или каменной плиткой.

Несмотря на то, что напольные излучающие системы медленно нагреваются и приспосабливаются к изменениям температуры, они энергоэффективны и обеспечивают комфортный обогрев каждого дюйма дома.

Источники топлива : Природный газ, пропан, электричество или солнечные системы горячего водоснабжения
Преимущество : Излучающие системы обеспечивают стабильное, равномерное и комфортное тепло по всему дому
Недостаток : Если возникают проблемы с техническим обслуживанием, доступ к скрытой системе трубопроводов затруднен, и может потребоваться демонтаж пола

5. Электрическое сопротивление

Системы электрического сопротивления или электронагреватели не используются в качестве основной системы отопления дома из-за высокой стоимости электроэнергии. Тем не менее, они являются хорошей системой дополнительного отопления для домашних офисов, подвалов, сезонных помещений и домов без других систем отопления.

Электронагреватели просты в установке и относительно недороги. Как правило, они переносные, поэтому их легко переносить из комнаты в комнату. Они также не имеют движущихся частей, практически не требуют технического обслуживания, воздуховодов, воздуховодов или любого другого оборудования.

Источник топлива : Электроэнергия
Преимущество : Системы электрического сопротивления невероятно универсальны и могут быть установлены практически в любом месте
Недостаток : Они потребляют много электроэнергии и могут значительно увеличить счета за электроэнергию

6. Нагреватель плинтуса

Системы обогрева плинтуса с горячей водой, также известные как водяные системы, представляют собой современную форму лучистого тепла, которая может быть очень эффективной. С помощью центрального котла эти системы нагревают воду, которая циркулирует по системе водопроводных труб к низкопрофильным плинтусным отопительным приборам. Это обновленные версии традиционной вертикальной радиаторной системы. Они помогают нагретому воздуху подниматься от плинтуса, а холодный воздух направляется к блоку для обогрева.

Источник топлива : Природный газ, пропан, мазут или электричество
Преимущество : Гидравлические системы обеспечивают точный контроль температуры
Недостаток : Котел и системы горячего водоснабжения нельзя комбинировать с системами кондиционирования воздуха

Сравните предложения от лучших местных подрядчиков по ОВКВ

Выберите штат, чтобы начать работу с бесплатной сметой без обязательств

Найти подрядчика по ОВиК

7. Электрический обогреватель

Электрические обогреватели, также известные как переносные или съемные обогреватели, могут быть доступными для домовладельцев, которые не живут в холодную погоду. Это отличные временные решения, которые могут обеспечить целенаправленное и контролируемое нагревание в течение нескольких минут после подключения к источнику электроэнергии.

Электрические обогреватели заполнены маслом и преобразуют электрический ток непосредственно в тепло подобно тому, как работает тостер. Некоторые современные электрические обогреватели также имеют охлаждающие вентиляторы, которые можно использовать в теплые дни, что делает их отличным выбором для квартир-студий, домашних офисов, подвалов и небольших комнат.

Источник топлива : Электроэнергия
Преимущество : Эти нагревательные системы могут предложить мгновенный источник тепла
Недостаток : Их системы не обогревают всю комнату или дом

8. Активное солнечное отопление

Более современная система домашнего отопления, активное солнечное отопление, использует солнечную энергию для нагрева жидкости и передает солнечное тепло непосредственно во внутреннее пространство или в систему хранения для последующего использования. Они обычно дополняются системами лучистого отопления, котлами или тепловыми насосами. Но активные системы солнечного отопления могут распределять тепло с помощью лучистого пола, плинтусов с горячей водой или центральной системы принудительной вентиляции.

К сожалению, активные солнечные системы по-прежнему зависят от других домашних систем отопления, чтобы обеспечить 100% эффективность.

Источник топлива : Солнечная энергия
Преимущество : Более экологичный подход к отоплению дома
Недостаток : Активные солнечные системы по-прежнему полагаются на традиционные системы отопления для работы

9.

Гибридное отопление

Гибридные системы отопления дома сочетают в себе энергоэффективность системы теплового насоса с мощностью газовой печи. Большую часть времени тепловой насос работает на полной мощности для обогрева дома. Затем, в экстремальных погодных условиях, печь дополнит систему для достижения желаемых температур.

Поскольку обе системы дополняют друг друга, каждая из них подвергается значительно меньшей нагрузке, что означает меньшее количество ремонтов и замен.

Источник топлива : Природный газ и электричество
Преимущество : Гибридные системы предлагают комплексное решение для обогрева, работающее при экстремальных температурах
Недостаток : Система теплового насоса требует регулярного технического обслуживания и сервисной проверки раз в два года

10. Печь с гравитационным воздухом

Современный вариант традиционной системы печного отопления, воздухонагреватели самотечные распределяют воздух по воздуховодам. Однако вместо того, чтобы нагнетать воздух через воздуходувку, системы печей с гравитационным воздухом позволяют теплому воздуху подниматься, а холодному опускаться. Печь в подвале нагревает воздух, который через двери поднимается в помещения, а холодный воздух возвращается в топку по другой системе воздуховодов возврата холодного воздуха.

Источник топлива : природный газ, пропан, нефть или электричество
Преимущество : Эта система практически не имеет движущихся частей, поэтому требует минимального обслуживания
Недостаток : Для регулировки температуры требуется время, поскольку система работает на простых конвекционных потоках

Bottom Line

Понимание многих типов домашних систем отопления позволит вам принять наилучшее решение о том, как обогреть ваш дом, или решить, какую систему вы предпочтете при поиске дома. Знание того, какая система лучше всего подходит для вас, может помочь вам сэкономить время и деньги в будущем.

Сравните предложения от лучших подрядчиков по отоплению и охлаждению

Бесплатно, оценки без обязательств

Найти подрядчика

Ваш дом. Ваши решения. Наша поддержка.

Получайте советы экспертов по вашему дому, советы по дизайну, сколько платить профессионалам и нанимайте экспертов, доставляемых вам ежедневно.

Спасибо и добро пожаловать в сообщество Forbes Home Improvement!

Я согласен получать информационный бюллетень Forbes Home по электронной почте. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей Политикой конфиденциальности для получения дополнительной информации и подробностей о том, как отказаться.

Landload and Tenant — Защита прав потребителей Южной Дакоты

Арендодатель/арендатор

Распечатать PDF

Споры между арендодателем и арендатором — обычное явление в процессе аренды. Роль Генерального прокурора в спорах между арендодателем и арендатором ограничена. По закону мы не уполномочены предоставлять юридические консультации или частные юридические услуги отдельным гражданам. Однако мы можем предложить вам общую информацию для разъяснения ваших прав в отношении отношений между арендодателем и арендатором, которая может вам помочь.

Права и обязанности арендодателей и арендаторов в Южной Дакоте изложены в федеральном законе, законах штатов, местных постановлениях, кодексах безопасности и жилищном кодексе, общем праве, договорном праве и ряде судебных решений. Эти обязанности могут варьироваться от места к месту по всему штату. Арендаторы федерального жилья и других форм субсидируемого жилья могут иметь дополнительные права в соответствии с федеральным законом, которые не рассматриваются в данном кратком обзоре. Эти арендаторы должны проверить свои договоры аренды для получения дополнительной информации о федеральных законах или мандатах.

Местный инспектор по строительству, либо государственный или местный департамент здравоохранения — это органы, к которым следует обращаться, если ваша жалоба касается здоровья или безопасности жильцов. Название, адрес и номер телефона этих организаций можно найти в местной телефонной книге при правительстве города, округа или штата.

Если вы считаете, что ваша жалоба заслуживает судебного иска, мы предлагаем вам проконсультироваться с частным адвокатом по существу вашего дела. У вас также есть возможность обратиться в суд мелких тяжб. Дополнительную информацию об этой процедуре можно получить в канцелярии секретаря суда, расположенной в здании суда вашего округа.

Осмотр квартиры

Потенциальным арендаторам должно быть разрешено осмотреть арендуемую квартиру, прежде чем они внесут деньги. Арендаторам также должно быть разрешено осматривать бытовую технику, электрическую систему, водопровод, отопление и освещение, а также замки и окна. Потенциальные арендаторы могут, если захотят, составить список любых проблем, которые они обнаружат, и могут попросить арендодателя подписать список до того, как потенциальные арендаторы подпишут договор аренды. Это поможет в определении оспариваемых убытков арендатором во время проверок при выезде.

Арендодатели не обязаны соглашаться с такими списками, поскольку они не являются «правами», подлежащими судебной защите. Наличие списка отвечает интересам обеих сторон, поскольку он защищает всех в случае разногласий по поводу того, кто несет ответственность за ремонт.

Договоры аренды

Договор аренды представляет собой юридически обязательный договор между арендатором и арендодателем о правах и обязанностях обеих сторон. Арендаторы связаны либо письменными договорами аренды, либо устными договорами об аренде, хотя лучше иметь ваше соглашение в письменной форме. Письменный договор аренды может быть заключен на любой срок. Это может быть неделя, месяц, год или дольше. Аренда обычно включает период аренды, сумму ежемесячного платежа, дату выплаты арендной платы, штрафы за просрочку платежа, требование о залоге и условия его возврата. Это может также включать обязанности по ремонту, ответственность за коммунальные услуги, политику в отношении домашних животных, уход за двором, уборку снега и другие условия, которые арендодатель или арендатор могут пожелать включить.

Когда договор аренды подписывается обеими сторонами, он становится обязательным юридическим договором. Если какая-либо из сторон не выполняет условия договора аренды, на нарушителя может быть подан иск.

Перед подписанием договора аренды рассмотрите следующие предложения:

Прочтите весь договор и задайте вопросы или получите юридическое заключение о неясных положениях.
Не въезжайте и не платите арендную плату до подписания договора аренды. Спросите об изменениях. Если арендаторам не нравятся определенные положения договора аренды, они имеют право попросить арендодателя внести письменные изменения в договор аренды. Однако, если арендодатель отказывается, на что он имеет право, арендатор должен решить, подписывать ли договор аренды. Если вносятся изменения, то и арендатор, и арендодатель должны их парафировать.
Не полагайтесь на словесные утверждения. Все обещания и соглашения должны быть оформлены в письменной форме для вашей защиты.
Прежде чем подписывать, убедитесь, что все пропуски заполнены или прочерчены, если они не применимы, и что дата верна.
В договор аренды можно вносить изменения, если они согласованы между арендодателем и арендатором.
Либо удалите согласованное изменение, перечеркнув его, либо добавьте требуемый пункт в копию как для арендодателя, так и для арендатора, а также инициализируйте и проставьте дату каждого изменения на обеих копиях. Если в договоре аренды недостаточно места, вам потребуется добавить еще одну страницу под названием «Дополнение к договору аренды». Напишите любые дополнения к договору аренды, которые согласованы, и каждая сторона должна подписать и поставить дату в Дополнении. Убедитесь, что обе стороны получили полные подписанные копии любого пересмотренного контракта и Дополнения.
Помните, что вам нужно письменное соглашение, чтобы расторгнуть договор аренды.

Устное соглашение — это устные отношения между арендодателем и арендатором(ами). Тот факт, что соглашение не записано на бумаге, не делает договор аренды менее обязывающим. Тем не менее, устные соглашения иногда могут быть предметом недоразумений, приводящих к слову одного против другого. Максимальный срок, на который может быть заключен устный договор, составляет один год.

При отсутствии договора аренды срок аренды определяется периодом времени, за который уплачивается арендная плата. Если арендная плата выплачивается каждый месяц, аренда осуществляется на ежемесячной основе. Затем арендатор или арендодатель должны уведомить другую сторону за один месяц до расторжения или расторжения договора аренды. Хотя арендодателю разрешается повышать арендную плату или изменять другие условия соглашения с уведомлением за тридцать (30) дней, арендатор может расторгнуть договор аренды в первый день следующего месяца, уведомив об этом арендодателя в течение пятнадцати (15) дней. получения уведомления арендодателя о внесении изменений. Независимо от того, существует письменное соглашение или нет, арендодатель и арендатор подчиняются законам штата Южная Дакота и не могут указывать что-либо, противоречащее законам, в договоре аренды или аренды. Есть ряд положений, которые очень нежелательны и часто незаконны, в том числе:

Пункты, в которых говорится, что арендодатель никогда не будет нести ответственность за ущерб или телесные повреждения арендатора или его гостей;
Пункты, в которых сторона заранее признает ответственность за любые расходы на возмещение убытков;
Пункты, позволяющие арендодателю не брать на себя ответственность за любой ремонт;
Пункты, разрешающие арендодателю входить в квартиру в любое время и без предварительного уведомления;
Пункты, дающие арендодателю право выселить вас без надлежащего уведомления;
Пункты, позволяющие арендодателю забрать ваше имущество, если вы не платите арендную плату;
Любой пункт, согласно которому вы соглашаетесь отказаться от любых прав, которыми вы обладаете в соответствии с законодательством Южной Дакоты или федеральным законодательством;
Условия, которые отличаются от возврата залога или предоставления письменного заявления с указанием конкретных причин его невозврата в течение двух недель после расторжения договора арендатором.

Требования к авансовой аренде

Арендодатель может по своему усмотрению взимать различные депозиты, а также некоторую арендную плату заранее. Эти авансовые платежи обычно различаются по сумме. Вы должны быть осторожны при внесении депозита, если только не было принято окончательное решение о переезде в квартиру. Арендатор, внесший залог, но затем решивший не занимать квартиру, может не иметь права на возмещение.

Сборы за подачу заявления

Некоторые арендодатели требуют от потенциальных арендаторов уплаты сбора за подачу заявления. При необходимости плата используется для покрытия расходов на проверку рекомендаций арендатора. Потенциальные арендаторы должны спросить, требуется ли плата за подачу заявки, и если да, то размер платы. Это следует учитывать при выборе места для аренды. Арендаторам также следует спросить, подлежат ли возврату сборы за подачу заявки, и запросить квитанцию об оплате.

Залог

Залог или залог на случай возмещения ущерба является наиболее распространенным требованием арендодателей. Многие арендодатели требуют от арендатора залога или страхового залога в начале периода аренды. Это деньги, выплачиваемые арендатором и удерживаемые арендодателем для оплаты любого ущерба, помимо обычного износа, который арендатор или его/ее гости могут причинить арендуемому помещению, любой невыплаченной арендной платы или любых денег, которые арендатор должен арендодателю в соответствии с какое-то соглашение. Прежде чем вносить залог, арендатор должен осмотреть помещение и подготовить акт о его состоянии во время предарендного обхода с арендодателем. Арендодатель и арендатор должны составить и подписать заявление о таких вещах, как поврежденные участки или предметы, изношенные ковры, пятна на ковровом покрытии, сломанная сантехника, дыры в стенах, экраны и т. д.

Термин «обычный износ» является расплывчатым, и это поможет защитить обе стороны от недопонимания впоследствии относительно того, какой ущерб причинил арендатор. Арендодатель не может требовать гарантийный депозит, превышающий арендную плату за один месяц, если только не существуют «особые условия», которые «представляют опасность для содержания помещения». Примерами могут быть дополнительные депозиты за домашнее животное или автоматические вычеты за чистку ковров.

Когда арендатор выезжает, арендодатель обязан либо вернуть залог, либо предоставить письменное заявление с указанием конкретной причины его невозврата. Это заявление должно быть предоставлено в течение двух недель после прекращения аренды и получения арендодателем почтового адреса арендатора или инструкций по доставке. Арендодатель может удержать из депозита только те суммы, которые необходимы либо для устранения неуплаты арендной платы, либо для восстановления помещения до его состояния в начале аренды (за исключением обычного «износа»). Если арендодатель удерживает залог, арендатор также может потребовать подробный отчет об удержанном залоге. Это должно быть предоставлено в течение сорока пяти (45) дней после прекращения аренды. Если арендодатель не соблюдает эти правила возврата залога, он или она теряет все права на залог. Любое недобросовестное или злонамеренное удержание залога домовладельцем жилого помещения также может повлечь за собой штрафные санкции, не превышающие двухсот долларов.

Права и обязанности арендатора

Если вы арендуете или арендуете дом, квартиру, передвижной дом или складское помещение, вы являетесь арендатором. Арендатор должен вовремя вносить арендную плату. Несвоевременная оплата или невыплата арендной платы – наиболее частая причина выселения. Арендатор должен возместить весь ущерб, причиненный помещению в результате его или ее обычной небрежности или халатности членов его семьи, гостей или домашних животных (за исключением обычного износа). Арендаторы должны проявлять обычную осторожность для сохранения помещений в хорошем и безопасном состоянии и несут ответственность за действия своей семьи, гостей и домашних животных в помещении или на территории.

Спокойное пользование

Арендатор имеет право на владение и «спокойное пользование» имуществом, которое он или она арендует, то есть на свободу от необоснованного вмешательства со стороны арендодателя или других лиц. Арендодатель имеет право провести разумную проверку, но только с предварительным уведомлением арендатора за 24 часа и в разумное время. Только в случае чрезвычайной ситуации арендодатель может законно войти в вашу квартиру без предварительного уведомления. Если вы и ваш арендодатель не можете договориться о времени, когда они могут приехать, вам, возможно, придется оставить свой ключ у друга или родственника или позволить арендодателю сделать ремонт, когда вас нет. Если ваш график вынуждает арендодателя платить больше за ремонт (например, ему приходится платить по выходным сантехнику, который мог прийти в рабочее время), эти расходы могут быть переложены на арендатора. Кроме того, если арендодатель продает вашу арендуемую квартиру, агенты по недвижимости подчиняются тем же правилам в отношении доступа к вашей собственности, что и ваш арендодатель. Если арендатор продолжает отказывать арендодателю во въезде на разумных основаниях, арендодатель может получить постановление суда о разрешении въезда или выселении арендатора и возмещении фактических денежных убытков.

Пригодность для проживания: право на ремонт

Арендодатель обязан содержать арендуемые помещения в надлежащем состоянии и пригодными для проживания (за исключением ущерба, причиненного арендатором). Это включает в себя поддержание всех электрических, водопроводных и отопительных систем в исправном и безопасном рабочем состоянии. Эта гарантия пригодности для проживания не может быть отменена или изменена сторонами договора аренды. Однако стороны могут договориться о возложении на арендатора ответственности за определенный ремонт вместо арендной платы. Если арендодатель не отремонтирует жилище арендатора, арендатор может воспользоваться одним из двух средств правовой защиты. Первый – освободить помещение, в этом случае арендатор освобождается от всех дальнейших обязательств по договору аренды. Во-вторых, арендатор должен сделать ремонт самостоятельно, и в этом случае арендатор может вычесть расходы на ремонт из арендной платы. Эти меры необходимо строго соблюдать. Арендатор может пожелать поговорить с частным адвокатом или офисом юридической помощи за советом, прежде чем продолжить. Прежде чем арендатор сможет принять любую из этих мер, он или она должны уведомить арендодателя о необходимом ремонте, выждать разумный период времени и действовать только в том случае, если арендодатель пренебрегает этим. Это уведомление арендодателю всегда должно быть в письменной форме, в нем должен быть указан необходимый ремонт и конкретный разумный срок для выполнения ремонта. Вам может понадобиться доказательство того, что вы запросили ремонт, если возникнет спор. Убедитесь, что вы конкретно указываете, что нуждается в ремонте, и, если возможно, обратитесь к договору аренды или правилам. Лучше всего отправить уведомление арендодателю заказным/заказным письмом.

Вы также должны хранить копии такой корреспонденции. Если расходы на необходимый ремонт превышают арендную плату за один месяц, арендатор может удержать арендную плату и внести ее на отдельный банковский счет, открытый для проведения ремонта. Если арендная плата будет вноситься на отдельный банковский счет, арендатор должен СНАЧАЛА направить письменное уведомление арендодателю с указанием конкретной причины удержания арендной платы, а затем предоставить арендодателю письменное подтверждение внесения залога. Счет должен вестись до тех пор, пока арендодатель не выполнит ремонт или пока не накопится достаточно денег для оплаты ремонта. Этот ремонт должен быть необходим для поддержания пригодности помещений для проживания, таких как сантехника, отопление, охрана, электричество и т. д.

Другим вариантом, который может быть доступен арендатору, является проверка со своим местным жилищным инспектором в городе, в котором он живет, или с инспекторами по здравоохранению, энергетике или пожарной безопасности, чтобы узнать о возможных нарушениях кодекса. Если в целом обнаруживаются нарушения кодекса, инспектор дает арендодателю определенное время для их устранения. Арендодатель не может принять ответные меры (нанести ответный удар), подав уведомление о выселении, увеличив арендную плату или уменьшив объем услуг, поскольку арендатор связывается с государственным органом, на который возложена ответственность за соблюдение строительного и жилищного кодекса.

Права и обязанности арендодателя

В обязанности арендодателя входит поддержание помещения в пригодном для проживания состоянии и предоставление арендатору возможности спокойно пользоваться имуществом. Арендодатель имеет право на получение арендной платы (при условии содержания помещения в хорошем состоянии), а также право на помещение в хорошем состоянии после окончания срока аренды. Арендодатель может иметь и другие права, предусмотренные письменным договором аренды. Арендодатель имеет определенные права при определенных обстоятельствах, в том числе право требовать внесения залога и право выселить арендатора. Арендодатель не может ни заблокировать арендатора, ни прерывать предоставление услуг, таких как электричество, газ, вода или другие основные услуги. Это может привести к возмещению арендодателем убытков в виде бесплатной арендной платы за два месяца и возврата любой авансовой арендной платы и залога, уплаченного арендодателю.

Прекращение аренды

Уведомление арендодателю: Сроки аренды могут различаться в зависимости от времени, необходимого для прекращения договора аренды. В большинстве договоров аренды, в которых указывается определенный срок аренды (например, аренда на 6 месяцев или 1 год), указывается количество времени, необходимое для уведомления о прекращении или возобновлении аренды, или они истекают по истечении истекшего времени. Если у вас есть договор аренды, внимательно прочитайте его на предмет требований к уведомлению. Если в письменном договоре об аренде не указан конкретный период времени для продления или истечения срока аренды, то предварительное уведомление должно быть сделано как минимум за один полный период аренды до последнего дня аренды.

То же самое относится и к помесячной аренде. Также следует уведомить о прекращении аренды как минимум за один полный период аренды до последнего дня аренды. Если арендная плата арендатора должна быть выплачена первого числа месяца, уведомление должно быть направлено за один полный период аренды до окончания оплаченного срока аренды. Это означает, что за день до последнего платежа арендной платы.

Например, если арендатор, который платит арендную плату в первый день каждого месяца, желает выехать в конце июня, арендатор должен сообщить об этом арендодателю не позднее 31 мая. Независимо от того, когда в течение июня арендатор фактически уезжает, арендатор несет ответственность за весь июнь месяц арендной платы. Если арендатор пропускает надлежащий срок уведомления — даже на день — арендатор несет ответственность за дополнительную месячную арендную плату (в данном случае за июль).

Уведомление от арендодателя: Если арендатор не выселяется, арендодатель должен предъявить те же требования к уведомлению, которые должен предоставить арендатор.

Выселение

Единственным законным способом выселения арендатора является получение арендодателем постановления суда, подписанного окружным судом или мировым судьей. Это получено в судебном процессе под названием «Насильственное проникновение и задержание». Уведомив об этом за три дня, арендодатель может добиться судебного решения о выселении жильца, если:

Человек силой, запугиванием или обманом завладевает имуществом другого лица, которое имеет законное владение, и завладевает им. Или, если они вошли в собственность мирным путем, но силой, угрозой или угрозой насилия, сохраняют владение собственностью.
Арендатор незаконно завладел имуществом арендодателя (оставаясь в собственности после истечения срока действия договора аренды или не внося арендную плату более чем за три дня до ее наступления).
Арендатор наносит существенный ущерб помещению
Арендатор делает или не делает что-то, что по условиям аренды идентично аннулированию. Арендатор должен быть уведомлен об освобождении за три (3) дня до того, как арендодатель может начать действия по принудительному проникновению или задержанию. Если арендатор отказывается переезжать через три (3) дня, арендодатель может подать иск (о принудительном въезде и задержании) о выселении. Судебный процесс начинается с вручения арендатору Повестки и Жалобы, которая дает арендатору четыре (4) дня для подачи и вручения письменного ответа. Телефонный звонок не является ответом, равно как и письмо, написанное арендодателю. Мы рекомендуем вам связаться с адвокатом сразу после получения Повестки и Жалобы. Если вы не подадите заявление и не вручите надлежащий ответ, будет издан судебный приказ, требующий от арендатора переезда. Если ответ правильно подан и вручен, дело передается на слушание в суд. Арендодатель не может просто заблокировать арендатора, забрать его имущество, отключить электричество, газ, воду или другие необходимые услуги. Если арендодатель прибегает к таким мерам, арендатор может восстановить владение или расторгнуть договор аренды. Арендатор также может иметь право на возмещение убытков в связи с невозможностью использования помещения или имущества и на любые наличные расходы, вызванные незаконным поведением арендодателя.

Ответные выселения запрещены
Арендодатель не имеет права принуждать арендатора к переезду путем повышения арендной платы, сокращения услуг или начала выселения из-за любого из следующего:

Жалобы арендодателю, поскольку необходимый ремонт не производится.
Жалоба в государственный орган, который может провести проверку или заставить арендодателя сделать ремонт.

Участие в арендаторской организации. Если арендодатель начнет ответные действия в течение 180 дней после события, указанного выше, арендодателю может быть предъявлен иск о возмездии и возмещении арендной платы в размере до двух месяцев, возврате любого залога и до 500 долларов США в качестве оплаты услуг адвоката. Это краткое изложение некоторых различных законов штатов, касающихся вопросов арендодателя и арендатора. Это считается только учебным материалом. Если у вас есть вопросы, касающиеся отношений между арендодателем и арендатором, обращайтесь в Отдел защиты прав потребителей по телефону 1-800-300-19.86. Но если вам нужна юридическая консультация, мы предлагаем вам обратиться к частному адвокату.

Вопросы, которые арендаторы должны задать перед арендой

Насколько дорога арендная плата? Могу ли я себе это позволить?
- Включает ли арендная плата коммунальные услуги, такие как вода/канализация, отопление, вывоз мусора или даже кабель?
- Если коммунальные услуги не включены, сколько они обычно стоят летом и зимой?
- На какой день должна быть уплачена арендная плата и есть ли льготный период?
Если разрешено размещение с домашними животными, какова сумма залога и подлежит ли он возврату?
Должен ли я платить за профессиональную уборку квартиры (например, ковров, жалюзи или духовки) при выезде?
Требует ли арендодатель приобрести страховку арендатора?
Если вы арендуете дом на одну семью, кто отвечает за кошение травы и уборку снега?
Вам назначена парковка?
Можно ли курить?
Можно ли установить спутниковую антенну?
Можно ли вешать вещи на стены?
- Если да, то нужно ли вам залатать всю краску перед выездом?

Мошенничество с объявлениями об аренде

Переезжаете в новый город? Планируете отпуск? При рассмотрении таких вопросов, как размер, стоимость и местонахождение аренды, также учтите следующее: этот список аренды может быть мошенничеством. Мошенники часто рекламируют аренду, которая не существует или недоступна, чтобы заставить людей отправить деньги, прежде чем они узнают правду.

Украденная реклама
Некоторые мошенники перехватывают объявления об аренде или продаже недвижимости, меняя адрес электронной почты или другую контактную информацию и размещая измененное объявление на другом сайте. В измененном объявлении может даже использоваться имя человека, разместившего исходное объявление. В других случаях мошенники захватили учетные записи электронной почты владельцев недвижимости на авторитетных сайтах по аренде жилья для отдыха.

Аренда Фантомов
Другие мошенники составляют списки мест, которые не сдаются в аренду или не существуют, и пытаются заманить вас обещанием низкой арендной платы или отличных удобств. Их цель — получить ваши деньги до того, как вы об этом узнаете.

Признаки мошенничества

Быть смекалистым при поиске аренды стоит затраченных усилий. Вот некоторые признаки того, что вы, возможно, имеете дело с мошенниками:

Вам говорят перевести деньги
Это самый верный признак мошенничества. Никогда не бывает веских причин переводить деньги для оплаты залога, платы за подачу заявления, арендной платы за первый месяц или платы за аренду на время отпуска. Это правда, даже если они сначала отправят вам контракт. Перевод денег аналогичен отправке наличных: как только вы отправите их, у вас не будет возможности вернуть их.

Если вы не можете посетить квартиру или дом самостоятельно, попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, прийти и подтвердить, что квартира сдается и что это именно то, что было объявлено. Помимо назначения встречи, выполните поиск по владельцу и листингу. Если вы найдете такое же объявление под другим именем, это может быть признаком мошенничества.

Говорят, что их нет в стране
Но у них есть план, как передать ключи в ваши руки. Это может включать адвоката или «агента», работающего от их имени.