11
Проектирование + согласование
Генпроект от группы компаний ПЕТЕРБУРГ-ПРОЕКТ
+7 (921) 649-93-49
Главная
О компании
Услуги
Новости
3D Печать
Контакты
Проектные решения по организациям продовольственной торговли
При проектировании следует руководствоваться:
1.Санитарными правилами
2.Строительными нормами
3.Нормами технологического проектирования
Организации торговли могут размещаться в отдельно стоящем здании, в пристроенных, встроенных, встроено-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения.
Размещение организаций торговли в жилых домах и зданиях иного назначения осуществляется в соответствии со СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» (Актуализированная редакция СНиП 2.08.02-89), Свод Правил 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).
Не допускается размещать в жилых домах специализированные рыбные магазины; склады любого назаначения, в т.
ч. оптовой (или мелкооптовой) торговли, кроме складских помещений, входящих в состав общественных учреждений, имеющих эвакуационные выходы, изолированные от эвакуационных путей жилой части здания (СП 54.13330.2011. п. 4.10.)
Не допускается размещать в жилых домах магазины с режимом фукционирования после 23-х часов (СП 54.13330.2011. п. 4.10.).
Территория:
Генеральный план участка отдельно стоящего здания магазина следует зонировать, выделяя пешеходную зону, преимущественно перед главным фасадом здания и хозяйственную зону с организацией площадки для грузовых машин, опущенной, как правило, на 1,1 — 1,2 м относительно отметки пола 1-го этажа здания. Главным критерием качества функциональной организации территории магазина является дифференциация пешеходных и транспортных потоков. Вблизи пешеходной зоны территории магазина и с учетом остановок городского транспорта и характера окружающей застройки следует предусматривать стоянки для легковых машин, обслуживающих покупателей (Справочное пособие к СНиП «Проектирование предприятий розничной торговли, 1992, Москва, Стройиздат, п.
2.6.)
Организация территории при магазине, встроенном и встроено-пристроенном к жилому дому, требует прежде всего изоляции потоков проживающих в жилом доме от движения • покупателей и транспотрных потоков грузовых машин, доставляющих товары (Справочное пособие к СНиП «Проектирование предприятий розничной торговли, 1992, Москва, Стройиздат, п. 2.7.)
ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ СТРУКТУРА ПРЕДПРИЯТИЙ
В подвальном и цокольном этажах допускается размещение кладовых и складских помещений, не связанных с хранением горючих материалов, помещений магазинов продовольственных товаров, помещения предприятий питания и пищеблоков (СНиП 31-06-2009 Приложение Д, Д.1., Д.2.)
Высота помещений в чистоте (от пола до потолка) не менее 3 м. В помещениях и коридорах вспомогательного назначения допускается уменьшение высоты до 2,2 м (СНиП 31-06-2009 п. 3.3.).
Высоту встраиваемых помещений предприятий розничной торговли торговой площадью до 250 м2 допускается принимать по высоте этажа жилого здания, куда они встраиваются (СНиП 31-06-2009
п.
3.3.).
Расчетную величину (мощность) магазина следует определять размером торговой площади. (Справочное пособие к СНиП «Проектирование предприятий розничной торговли, 1992, Москва, Стройиздат, п. 1.4.)
Набор и площади отдельных помещений согласно приложений 3-5(Справочное пособие к СНиП «Проектирование предприятий розничной торговли, 1992, Москва, Стройиздат):
1. Торговые помещения:
1.1 .Торговый зал
В магазинах самообслуживания: одно рабочее место контролера-кассира на 80-100 м2 площади торгового зала (Справочное пособие к СНиП «Проектирование предприятий розничной торговли, 1992, Москва, Стройиздат, п. 3.18.)
2. Подсобные помещения;
2.1. Помещения хранения товаров
2.2. Охлаждаемые камеры
2.3. Приемочная
2.4. Хранение тары (как првило под навесом)
2.5. Хранение упаковочных материалов, инвентаря и спецодежды
2.6. Хранение уборочного инвентаря, моющих и дезинфицирующих средств
2.7. Охлаждаемая камера для пищевых отходов (при ТП не менее 400 м2)
2.
8. Помещение для сбора мусора (как правило под навесом)
3. Служебные и бытовые помещения
3.1. Кабинет
3.2. Комната персонала (прием пищи)
3.3. Гардеробная
3.4. Уборная
Минимальная площадь отдельных помещений должна быть не менее 6 м2 (кроме сан. узлов) (Справочное пособие к СНиП «Проектирование предприятий розничной торговли, 1992, Москва, Стройиздат, п. 3.7.)
Планировка и технические возможности организации торговли должны обеспечивать требуемые условия приема продовольственного сырья и пищевых продуктов:
Вентиляционные камеры, шахты и машинные отделения лифтов, насосные, машинные отделения холодильных установок, тепловые рункты и др. помещения с оборудованием, являющимся источником шума и вибраций, не следует располагать СМЕЖНО, НАД и ПОД рабочими помещениями и кабинетами с постоянным пребыванием людей, жилыми помещениями, размещенными в общественных зданиях (СНиП 31-06-2009 п. 3.13.).
Площадь административных помещений: на одного работника должно приходиться не менее 6 м2 без учета площади, предназначенной для размещения оргтехники (СНиП 31-06-2009 п.
4.15.).
В зданиях следует предусматривать помещения для хранения, очитски и сушки уборочного инвентаря, оборудованные системой горячего и холодного водоснабжения и, как правило, смежные с уборными. Площадь этих помещений должна быть не менее 4 м2 (СНиП 31-06-2009 п. 4.38.).
Естественное освещение должно предусматриваться во всех помещениях с постоянным пребыванием людей (СНиП 31-06-2009 п. 7.2.).
Освещать естественным верхним (верхненаклонным) светом допускается комнаты персонала (СНиП 31-06-2009 п. 7.4.).
Освещение только вторым светом можно предусматривать в туалетных (СНиП 31-06-2009 п. 7.6.).
Допускается в общественных зданиях предусматривать без естественного освещения помещения, размещение которых допускается в подвальных этажах (СНиП 31-06-2009 п. 7.7.): кладовых и складских помещений, не связанных с хранением горючих материалов, помещений магазинов продовольственных товаров, помещения предприятий питания и пищеблоков, помещения пищеблока и приема пищи в стационарах лечебных учреждений.
В магазинах торговой площадью до 250 м2 допускается предусматривать вентиляцию с естественным побуждением (СНиП 31-06-2009 п. 7.45.).
Свод правил
Свод правил«СП 20.13330.2016. Свод правил. Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*»
(утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 891/пр) (ред. от 30.05.2022)
«СП 45.13330.2017. Свод правил. Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87»
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 27.02.2017 N 125/пр) (ред. от 16.12.2021)
«СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) (ред. от 10.07.2018)
«СП 84.13330.2016. Свод правил. Трамвайные пути. Актуализированная редакция СНиП III-39-76»
(утв. Приказом Минстроя России от 16.12.2016 № 958/пр) (ред. от 09.12.2020)
«СП 109.
13330.2012. Свод правил. Холодильники. Актуализированная редакция СНиП 2.11.02-87»
«СП 381.1325800.2018. Свод правил. Сооружения подпорные. Правила проектирования»
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 23.07.2018 № 444/пр)
«СП 385.1325800.2018. Свод правил. Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила проектирования. Основные положения»
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 05.07.2018 № 393/пр) (ред. от 22.12.2021)
«СП 386.1325800.2018. Свод правил. Конструкции светопрозрачные из поликарбоната. Правила проектирования»
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 11.07.2018 № 417/пр)
«Изменение № 1 к СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия»
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 05.07.2018 г. № 402/пр)
«Изменение № 1 к СП 45.13330.2017 «СНиП 3.02.01-87 Земляные сооружения, основания и фундаменты» (утв.
«Изменение № 2 к СП 109.13330.2012 «СНиП 2.11.02-87 Холодильники»
(утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/6) (ред. от 23.11.2020)
«СП 454.1325800.2019. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.12.2019 г. № 853/пр)
«СП 475.1325800.2020. Свод правил. Парки. Правила градостроительного проектирования и благоустройства» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 22.01.2020 N 26/пр)
«О порядке применения свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (Информационное письмо МЧС России от 04.09.2020 N 43-6900-19)
«СП 484.1311500.2020. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты.
Нормы и правила проектирования»
ГОСТ Р 56542-2019 Национальный стандарт Российской Федерации. Контроль неразрушающий. Классификация видов и методов» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 30.10.2019 N 1071-ст)
ГОСТ Р 58883-2020 Национальный стандарт Российской Федерации. Системы навесные фасадные вентилируемые. Общие правила расчета подконструкций» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 17.06.2020 N 255-ст)
ГОСТ Р 58897-2020 Национальный стандарт Российской Федерации. Метрополитены. Основные термины и определения» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 26.06.2020 N 303-ст)
ГОСТ Р 58947-2020 Национальный стандарт Российской Федерации. Дороги автомобильные общего пользования. Экодуки. Требования к размещению и обустройству» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 05.08.2020 N 467-ст)
Объявления Ассоциации СРО «Региональное Объединение Проектировщиков»
Проектная документация объекта ИЖС может быть признана типовой
Утверждена средняя рыночная стоимость одного кв.
метра общей площади жилого помещения на II квартал 2023 года
С 1 июля Москва полностью переходит на электронную исполнительную документацию
УВЕДОМЛЕНИЕ о проведении очередного Общего собрания членов АССОЦИАЦИИ САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ «РЕГИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ ПРОЕКТИРОВЩИКОВ» В ФОРМЕ СОВМЕСТНОГО ПРИСУТСТВИЯ 28.04.2023 г.
В новостройках стандартного класса планируется ужесточить нормы отделки
Изменения в Методике расчета индексов изменения сметной стоимости строительства
СФ предложил продлить закупку стройки «под ключ» до 2025 года
В Минстрое обсуждают смягчение норм по парковкам для девелоперов
В российское законодательство предлагают внести понятие многоэтажного жилого комплекса с единой системой управления.
В проведение кадастровой оценки недвижимости предлагают внести изменения
Будьте в курсе последних новостей
Новости Ассоциации «РОП»
31.03.2023 Проектная документация объекта ИЖС может быть признана типовой
30.
03.2023
Утверждена средняя рыночная стоимость одного кв. метра общей площади жилого помещения на II квартал 2023 года
30.03.2023 С 1 июля Москва полностью переходит на электронную исполнительную документацию
Все новости
Сайт Ассоциации СРО «ИОС» Сайт Ассоциации СРО «КОС»
умных многоквартирных домов: 10 важных технологических изменений
Прогнозируется, что количество умных зданий в мире вырастет с 45 миллионов в 2022 году до 115 миллионов в 2026 году, т. е. на 150%. В этом посте мы рассмотрим новые технологии, которые владельцы зданий и дизайнеры используют для создания удобных, эффективных и динамичных жилых помещений.
Источник: flickrЧто такое умные многоквартирные дома?
Умные многоквартирные дома, иногда также называемые домами будущего, — это не только стены, крыши и двери. Это динамичные интеллектуальные экосистемы, предназначенные для обеспечения превосходного пользовательского опыта при меньших затратах.
Инвестиции в технологии «умных» квартир могут повысить благосостояние жильцов, а также оптимизировать расходы владельцев недвижимости, повысить NOI здания и прибыльность.
Современные умные здания используют Интернет вещей (IoT) для объединения аппаратного и программного обеспечения. Они соединяют несколько систем, таких как безопасность и контроль доступа, HVAC и многое другое. Вы можете управлять умным зданием из любого места с помощью интуитивно понятных пользовательских интерфейсов, подключенных к облаку.
Идя еще дальше, «интеллектуальные здания» с искусственным интеллектом могут самоавтоматизироваться и управлять собой, не требуя особого участия человека.
Умное здание может быть коммерческим, промышленным, жилым или многофункциональным зданием. Умные многоквартирные дома — это многоквартирные жилые дома, которые объединяют и автоматизируют все или большинство жизненно важных систем здания.
Они могут включать контроль физического доступа, связь, безопасность, удобства, техническое обслуживание, управление и многое другое.
Сообщества умных квартир повышают удобство для жильцов и управляющих объектами, сокращая расходы для владельцев.
Преимущества «умных» многоквартирных домов
По прогнозам, к 2029 году объем рынка «умных» зданий увеличится в четыре раза. Рост обусловлен непреложными преимуществами, которые «умные» дома предлагают по сравнению с традиционными (или простыми) зданиями. Вот некоторые из этих преимуществ:
Повышенная энергоэффективность
Вы можете сэкономить примерно 23% энергии, потребляемой вашим зданием, если вы просто автоматизируете HVAC и освещение. Использование интеллектуальных технологий снижает углеродный след вашего здания, делая его более экологичным.
Следовательно, умные здания «более экологичны» как для окружающей среды, так и для вашего банковского счета.
Снижение стоимости жизни
Снижая зависимость от местных операций, умные многоквартирные дома сокращают расходы на управление и обслуживание для владельцев недвижимости. В свою очередь, они снижают стоимость жизни для жильцов или конечных потребителей, что приводит к повышению удовлетворенности жильцов и их заполняемости.
Улучшенные операции управления
Для управления умным зданием требуется меньшая команда, чем для управления зданием вручную. Умные многоквартирные дома могут интегрировать такие операции с недвижимостью, как техническое обслуживание и арендная плата, обеспечивая бесперебойную работу для арендаторов и менеджеров.
Повышение стоимости здания
Многоквартирные умные здания привлекают более высокую арендную плату и более состоятельных арендаторов, обеспечивая при этом более высокий уровень удовлетворенности нынешним жильцам.
10 Важные изменения в технологиях умных зданий
В 2022 году более трети арендаторов квартир в США будут моложе 35 лет. несколько часов в день на своих мобильных телефонах. Эти потребительские предпочтения являются движущей силой технологических изменений, которые трансформируют умные многоквартирные дома.
Например, миллениалы или представители поколения X, скорее всего, предпочтут бесконтактный мобильный доступ и доступ к зданию по лицу, а не карты-ключи и брелоки. Менеджер объекта, который также может принадлежать к молодому поколению, хотел бы иметь возможность управлять объектом из любого места, а не сидеть в стационарной диспетчерской.
Давайте рассмотрим некоторые технологические изменения, которые меняют форму «умных» зданий в соответствии с растущими ожиданиями пользователей.
Контроль доступа в умное здание
Было время, когда контактные или бесконтактные ключи-карты считались достаточно умными, но сейчас это не так. Внедрение мобильного доступа и доступа на основе распознавания лиц, вероятно, сделает карты-ключи устаревшими в недалеком будущем.
1. Мобильный контроль доступа заменяет ключ-карты
Ключ-карты и брелоки, несмотря на то, что они более совершенны, чем металлические замки и ключи, имеют множество недостатков. Карты могут быть утеряны и забыты, что приведет к локаутам жителей и дополнительной нагрузке на персонал на стойке регистрации. Большинством карточных систем нельзя управлять удаленно или интегрировать с proptech.
С мобильным контролем доступа ваш телефон становится вашим ключом. Пользователи могут получить доступ без ключа в здание и свои квартиры, поднеся свой смартфон близко к считывателю. Swiftlane и другие решения для управления доступом в интеллектуальные здания позволяют жильцам открывать двери, просто имея в кармане настроенный телефон.
Мобильный доступ не только более удобен, чем карточки-ключи, но и более надежен и прост в управлении. Большинство мобильных решений входа основаны на облаке, и ими можно легко управлять из любого места через мобильные приложения или браузеры.
2. Интеллектуальные системы видеодомофонии заменяют квартирные зуммеры
Замена зуммеров и старинных домофонов на интеллектуальные видеодомофоны является одной из самых больших тенденций на рынке.
Облачный интеллектуальный видеодомофон может совершать звонки на мобильные телефоны людей. Ваши жильцы могут принимать звонки, даже когда они не в своих квартирах, видеть, кто стоит у двери, разговаривать с посетителем и открывать дверь со своего смартфона.
3. Распознавание лиц указывает путь вперед
Распознавание лиц с помощью ИИ находит свое применение в дверных видеозвонках и видеодомофонах. Теперь это позволяет жителям бесконтактно входить в здания, просто используя свое лицо для контроля доступа. Такие технологии, как машинное обучение и компьютерное зрение, работают вместе, как мозг за камерами безопасности и умными дверными замками, устраняя необходимость в том, чтобы охранники следили за несколькими камерами.
Передовая технология машинного зрения Swiftlane позволяет пользователям открывать дверь, просто повернувшись лицом к считывателю. Он запоминает вернувшихся посетителей и может интегрироваться с видеодомофонами и системами наблюдения.
4. Умные замки защищают все больше домов каждый день
Умные замки — это электронные устройства, подключенные к Интернету, которые позволяют открывать двери без ключа с помощью мобильных приложений, голосовых команд или биометрических данных. Они работают в сетях Wi-Fi. Умные замки также позволяют жителям удаленно открывать двери, чтобы впустить гостей или доставку.
Квартирные умные замки могут работать как автономный дверной замок, но в умных многоквартирных домах замки подключаются к системе безопасности дома. Современные облачные системы контроля доступа могут интегрироваться с большинством интеллектуальных замков. Они обеспечивают простое централизованное управление и удобство для пассажиров, а также дополнительную безопасность и великолепный внешний вид.
Системы управления недвижимостью
Интернет вещей проникает во все сферы современной жизни, и управление недвижимостью не является исключением. Умные и интеллектуальные будущие здания используют различные технологии для эффективного и экономичного управления и обслуживания собственности. Вот некоторые из важных тенденций управления умным зданием, на которые следует обратить внимание.
5. ИИ помогает оптимизировать техническое обслуживание и уборку зданий
Датчики ИИ и IoT делают обслуживание более эффективным, предсказывая, когда потребуется заменить конкретный компонент, а не дожидаясь отказа оборудования.
Например, алгоритмы машинного обучения могут предсказать, когда необходимо очистить фильтры кондиционера или заменить батарейки в умных замках.
Графики уборки с помощью ИИ гарантируют, что вы можете автоматически увеличивать или уменьшать масштабы уборки на основе данных.
Комбинация датчиков и программного обеспечения позволяет владельцам и управляющим зданиями создавать здоровую среду внутри здания, при этом выбрасывая в окружающую среду «нулевой чистый» углерод.
6. Интеллектуальные термостаты поддерживают здоровье и благополучие жильцов
Интеллектуальные термостаты — это термостаты, подключенные к сети Wi-Fi, которые контролируют отопление, кондиционирование воздуха и вентиляцию здания. Они подключены к Интернету и позволяют пользователям дистанционно регулировать параметры нагрева и охлаждения с других подключенных к Интернету устройств, таких как ноутбуки или смартфоны.
Необходимо различать интеллектуальные и программируемые термостаты. Программируемые термостаты необходимо программировать вручную, тогда как интеллектуальные термостаты используют датчики, чтобы определить, есть ли в квартире или доме люди, и могут автоматически приостанавливать отопление или охлаждение, когда внутри устройства никого нет.
7. Датчики протечки воды становятся новой нормой в сантехнике
Водопроводные трубы спрятаны за стенами и крышами из эстетических соображений. Это делает практически невозможным своевременное обнаружение утечек. Утечки воды могут привести к повреждению конструкции и короткому замыканию, если они остаются незамеченными.
Умные здания и дома используют датчики воды для обнаружения утечки в момент ее возникновения. Эти датчики представляют собой недорогие устройства Интернета вещей, которые можно установить там, где наиболее вероятна утечка, например в ванных комнатах. Установленные детекторы утечек защищают дом от повреждения водой и риска поражения электрическим током.
Некоторые датчики воды могут обнаруживать присутствие влаги, в то время как другие контролируют поток воды с помощью ультразвука или механической турбины. Они предупреждают пользователей при обнаружении утечки. Некоторые из них также могут перекрыть подачу воды к месту протечки.
Источник: проверено8. Умные разбрызгиватели воды захватывают газоны и сады
Умные разбрызгиватели воды — это недорогие водяные головки IoT, которыми можно управлять и программировать удаленно с помощью программного приложения. Некоторые из них могут даже самопрограммироваться в зависимости от погодных условий и типа растений, которые вы хотите поливать.
С помощью смартфона вы можете включать и выключать разбрызгиватели, а также планировать, когда и как долго они будут поливать газон. Умные разбрызгиватели обеспечивают значительную экономию воды и сокращают счета за воду, обычно окупая вложения за пару лет.
Связь и связь
Коммуникации и подключение к Интернету в здании являются основой любого умного здания.
Проводная широкополосная связь, беспроводная широкополосная связь и IoT с низким энергопотреблением используются для передачи голоса, видео и данных в «умных» зданиях.
9. Wi-Fi доступен везде
Умные здания зависят от подключения к Интернету во всех сферах, от контроля доступа до удобств, ОВК, технического обслуживания и многого другого. Поэтому проектировщики умных зданий делают все возможное, чтобы обеспечить интернет-покрытие от стены до стены. Специальные маршрутизаторы и коммутаторы используются для обеспечения отсутствия слепых зон Wi-Fi в любом месте здания.
10. Зарядные устройства для электромобилей становятся неотъемлемой частью умного здания
Зарядные устройства для электромобилей Многие умные здания вырабатывают собственную солнечную энергию. Эта чистая электроэнергия может быть использована либо для удовлетворения требований к электросети здания, либо для установки зарядных станций для электромобилей на парковке здания. Продажи электромобилей выросли на 62% в первой половине 2022 года по сравнению со вторым полугодием 2021 года.
У многих ваших арендаторов уже есть электромобили, поэтому зарядные устройства для электромобилей могут стать важным отличием вашего здания. Такие компании, как EverCharge и Zaptec, быстро интегрируют зарядку электромобилей в умные многоквартирные дома.
Превращение традиционного дома в умное здание
Можете ли вы превратить старый многоквартирный дом в умный? Короткий ответ: да. С помощью правильной технологии любое здание можно превратить в умное здание. Вы можете начать с установки современной мобильной системы контроля доступа и видеодомофона, а затем установить интеллектуальную систему вентиляции и кондиционирования и термостаты, интеллектуальное освещение, умные замки и умные спринклеры.
Все эти системы подключены к облаку. Они получают автоматические беспроводные обновления программного обеспечения и поддерживаются провайдером. Пользователи могут легко управлять системой через интуитивно понятный веб-интерфейс и мобильный интерфейс. Вы можете начать использовать эти технологии умного многоквартирного дома по простой ежемесячной цене с минимальными капитальными затратами.
Арендная плата остается неизменной, но профессионалы проявляют осторожный оптимизм
Статья изDive Brief
Опубликовано 13 февраля 2023 г.
Мэри Салмонсен Репортер
Андрей Сайфутдинов через Getty ImagesDive Brief:
- Согласно последнему национальному отчету Yardi Matrix о многоквартирных домах, средняя арендная плата по стране в многоквартирных домах в январе 2023 года не изменилась и составила 1701 доллар. Это следует за падением на 4 доллара в декабре и рекордными 9 долларами.падение в ноябре.
- Рост арендной платы в годовом исчислении продолжил снижаться, снизившись на 70 базисных пунктов в январе до 5,5%. Индианаполис продолжает лидировать на основных рынках по росту арендной платы в годовом исчислении на 10,5%.
Несмотря на то, что рост арендной платы замедляется, рост в годовом исчислении остается положительным на всех ведущих рынках — даже в Фениксе (0,6%) и Лас-Вегасе (0,3%), которые далеко ушли со своих первых позиций в списке год назад. - Спрос на квартиры остается стабильным, хотя в 2022 году рост числа домохозяйств замедлился. Рынок поглотил 269000 новых единиц в прошлом году, по данным Yardi Matrix, из 400 000 поставленных.
Dive Insight:
После неустойчивого роста арендной платы и спроса за последние два года, дебаты о ближайшем будущем рынка многоквартирных домов включают ожидаемое снижение спроса и влияние этого снижения на арендную плату, согласно Yardi.
Неизменный рост в прошлом месяце пришелся на середину зимнего сезона, традиционно медленное время для аренды многоквартирных домов. В целом рост в годовом исчислении в 30 крупнейших мегаполисах по численности населения стабилен, хотя некоторые мегаполисы с чрезмерным ростом в 2022 году откатились к среднему уровню, включая Майами и Нэшвилл, штат Теннесси.
Высокие показатели рынка труда, на котором в январе было создано 517 000 новых рабочих мест, являются еще одним признаком того, что спрос на квартиры должен оставаться стабильным, согласно Yardi. В отсутствие текущих данных, свидетельствующих о том, что финансы домохозяйств слабеют, основной угрозой для отрасли является вероятность того, что Федеральная резервная система может продолжить повышать краткосрочные процентные ставки.
| Рынок | Рост арендной платы в годовом исчислении, январь 2023 г. | Рост арендной платы в годовом исчислении, декабрь 2022 г. | Отличие |
|---|---|---|---|
| Индианаполис | 10,5% | 11,0% | -0,5 |
| Сан-Хосе, Калифорния | 8,1% | 9,6% | -1,5 |
| Метро Майами | 7,5% | 8,1% | -0,6 |
| Канзас-Сити, Миссури | 7,3% | 8,3% | -1 |
| Роли, Северная Каролина | 6,9% | 7,0% | -0,1 |
| Шарлотта, Северная Каролина | 6,8% | 7,3% | -0,5 |
| Чикаго | 6,7% | 6,7% | 0 |
| Портленд, Орегон | 6,7% | 7,2% | -0,5 |
| Нью-Йорк | 6,7% | 7,1% | -0,4 |
| Даллас | 6,7% | 7,5% | -0,8 |
ИСТОЧНИК: Yardi Matrix
Несмотря на эти попутные ветры, одной из главных проблем среди операторов многоквартирных домов является рост расходов.