Получить разрешение на кондиционер: Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома? – Суды о законности монтажа кондиционера на стене многоквартирного дома

Нужно ли согласовывать установку кондиционера в Санкт-Петербурге

Каждый из нас старается обеспечить себе комфортные условия проживания, и поддержание благоприятной температуры в доме – это одно из основных условий уюта. Современный рынок готов предложить потребителям достаточно широкий выбор климатической техники и кондиционеры являются основным из всех представленных вариантов. Вопрос о размещении и согласовании расположения наружных блоков на фасаде здания – это один из наиболее спорных и важных вопросов, в котором необходимо разобраться еще до момента установки.

Согласование установки кондиционера

Отвечая на вопрос о том, нужно ли согласовывать установку наружного блока кондиционера в Санкт-Петербурге, можно с уверенностью дать утвердительный ответ, так как этот город входит в список тех, кто принял региональное решение о выдачи разрешающего документа, при соблюдении требований, изложенных в следующих постановлениях:

• Постановление № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга» от 9 ноября 2016
• Постановление Правительства Санкт-Петербурга №40 от 31.01.2017 приложение к Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства

Данные документы регламентируют размещение не только внешних устройств систем кондиционирования на фасадах зданий, но другого оборудования, например, вентиляционная свечка или телевизионная антенна.

Где согласовывают установку кондиционера

Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (КГА). Для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия — с комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга (КГИОП).

Адрес: 191023, Санкт-Петербург, пл. Ломоносова, дом 2, (812) 576-16-00

Перед установкой на фасаде наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции воздуха, собственник должен подготовить архитектурно-планировочное задание (АПЗ), соответствующее всем нормативным, техническим и эстетическим положениям, которые определяют порядок установки. Только в этом случае получится успешно согласовать проект благоустройства и получить «Задание». Задание выдается не позднее 30 дней со дня подачи документов.

Согласовать установку кондиционера можно самостоятельно, собрав все необходимые для этого документы или не тратить свое драгоценное время и воспользоваться услугой специалистов. Стоимость услуги по согласованию установки кондиционера в Санкт-Петербурге можно посмотреть тут.

Основные условия успешного согласования

Получить разрешение можно в двух основных случаях. Во-первых, здание не является архитектурным памятником. Во-вторых, расположение внешнего блока сплит-системы планируется на стороне фасада, который выходит во двор или на кровле.

На собственной лоджии или балконе разрешено устанавливать наружные блоки систем кондиционирования без согласования с кем либо.

Запрещено размещать наружные блоки над тротуарами, а также на архитектурных и декоративных элементах фасада, на вентиляционных дымоходах. Допускается размещение элементов в арочном проеме на высоте не менее 3,0 метров от поверхности земли.

Блоки кондиционеров должны монтироваться с привязкой по вертикальной оси простенка и маскироваться путем окрашивания их в цвет фасада. Иными словами, размещение внешних устройств сплит-систем не должны нарушать архитектурный и эстетический облик домов в Санкт-Петербурге.

Предписание на демонтаж

В случаях произвольной установки элементов благоустройства на фасаде с нарушением требований изложенных выше, а также без согласования, есть риск получить предписание на демонтаж и приведение фасада в первозданный вид за счет собственника. Предписание может быть вручено лично в руки или отправлено на почтовый адрес. За неисполнение изложенных требований в указанные сроки, предусмотрен штраф в соответствие с законодательством Санкт-Петербурга.

Как это работает на практике

Исходя из требований соответствующих постановлений, регламентирующих размещение дополнительного оборудования и других элементов благоустройства на фасадах зданий и сооружений, проезжая по улицам и проспектам Санкт-Петербурга мы не должны видеть наружных блоков кондиционеров вовсе. Хотя на практике совсем все иначе, даже на Московском проспекте – дороге федерального значения практически на каждом лицевом фасаде можно увидеть не один десяток установленных элементов систем кондиционирования и вентиляции воздуха.

В большей степени все зависит от лояльности управляющей компании, обслуживающей многоквартирный дом. Именно туда придется идти за ключами от выхода на кровлю, где альпинисты привязывают свои веревки и страховки для проведения работ на фасаде здания. Управляющая компания может категорически запретить монтаж элементов благоустройства на фасаде, ссылаясь на разные причины, например, фасад находится на гарантии от застройщика. Может отправить на согласование, после чего позволит установить кондиционер или без каких либо требований выдаст ключи от кровли и разрешит монтаж элемента благоустройства.

Исходя из всего вышесказанного, прежде чем купить кондиционер с установкой на фасаде рекомендуется позвонить или дойти до управляющей компании и поинтересоваться их требованиями в отношении размещения климатического оборудования.

Copyright © «Техника для Комфорта»

Получить разрешение на установку кондиционера на фасаде. Согласование размещения — Проект 1

Что мы сделаем

• Разработаем проект (лист согласования).
• Получим разрешение на установку кондиционера.
• Подберем оптимальный вариант размещения.
• Посоветуем надежного подрядчика, продающего и устанавливающего кондиционеры.
• Разработаем и согласуем концепцию размещения кондиционеров для всего здания.
• Узаконим размещенный кондиционер, если это возможно.

Здания — памятники архитектуры

Обратите внимание! Если речь идет о здании — объекте культурного наследия (памятнике архитектуры), нужен особый набор согласований. Получать их долго и сложно, а попытка обойтись без них грозит гигантскими штрафами.

Узнайте, является ли здание объектом культурного наследия.

Если ваше здание — памятник, вам сюда.

Работаем со сложными случаями

Беремся за согласование кондиционеров в нестандартных местах — на лицевых фасадах в окнах под решетками, на боковых фасадах зданий, в приямках, под лестницами.

Сможем согласовать кондиционер после уже полученного отказа:

• обоснуем проект для специалиста КГА дополнительными прорисовками фасада, фотографиями;
• корректно оформим, если отказ касался оформления проекта;
• перенесем в другое место, подскажем нестандартные решения и т.п. 

Поможем, если уже пришло предписание.

Проведем бесплатную предварительную консультацию

Расскажем, как можно расположить кондиционеры относительно входов, оконных и дверных проемов, тротуаров, соседних помещений.

От вас потребуются:

• фото всего фасада;
• эскиз или фото размещенного кондиционера;
• адрес здания.

Платная консультация в комитете по градостроительству и архитектуре (КГА) может потребоваться в сложных и нестандартных случаях:

• если кондиционер нужно повесить на лицевом фасаде;
• если вы планируете разместить его нестандартным образом;
• если кондиционеров более пяти;
• если фасад сложный и протяженный;
• если на фасаде есть незаконные элементы (несогласованные козырьки, входные группы и т.п.).

Согласование установки кондиционера в КГА, разрешение на монтаж

Популярные вопросы

Популярные вопросы про получение разрешения на установку кондиционера.

1

Когда нужно получать согласование?

Формально – всегда, даже если навеска планируется во дворе. Дело в том, что по закону (пункт 4 Постановления правительства № 1135 от 14 сентября 2006 года) любое переоборудование/дополнение/модифицирование любого фасада требует получения разрешения от КГА. Установка на наружную стену кондиционера не является исключением.

2

Почему так долго – 3-4 недели?

Таков срок рассмотрения и одобрения в государственной организации под названием Комитет по градостроительству и архитектуре. Никто не может повлиять на сроки работы данного госоргана.

3

А я видел возможность быстрее – несколько дней, как это возможно?

В подавляющем большинстве случаев речь идёт о предоставлении Заказчику не официального разрешения на установку кондиционера, а обычной «нарисованной» и не имеющей никакой юридической силы бумаги.

4

А за что конкретно я плачу, когда заказываю услугу Согласование установки кондиционера?

Во-первых, за подбор наиболее эффективного решения вопроса с местом размещения оборудования на фасаде, чтобы не терять время на переподачу заявления в КГА после того, как через 3-4 недели придёт отказ в случае неверного выбора места из-за отсутствия опыта. Во-вторых, составление в соответствии со стандартами листа согласования (как теперь называется архитектурно-планировочное задание) с черчением и отрисовкой конфигурации фасада, привязкой оборудования к осям и привязкой всего объекта в целом к местности и окружающим объектам – улицам, домам и дворам. В-третьих, визиты к специалистам, стояния в очередях и профессиональное отстаивание возможности установки у лиц, принимающих решения об одобрении.

5

А куда точно не разрешат установить кондиционер?

На стену, выходящую на улицу или хорошо просматриваемую с улицы.

6

Как быть в таких случаях?

Выбирать другое место или устанавливать в пределах балкона/лоджии.

7

А кондиционеру там не будет жарко, он не сломается?

Нет, большинство кондиционеров рассчитаны на работу в условиях до +50 градусов по Цельсию. При грамотном расположении техники и выполнении несложных требований производителя оборудования, кондиционер будет долго и успешно работать много лет. Оценить возможность размещения на балконе может наш инженер-замерщик. Это бесплатно.

8

А что это за требования и где их можно посмотреть?

Все требования указываются в техническом паспорте изделия. Они стандартны и как правило их суть можно свести к тому, что необходим свободный доступ воздуха к наружному блоку кондиционера (окна лоджии около блока должны быть полностью открыты) и рядом с блоком не должно быть предметов или конструкций, располагающихся к нему вплотную, во избежание перегрева техники.

9

И много людей ставят на балконах/лоджиях кондиционеры?

В последнее время – очень много. По нашим оценкам – не менее 35% случаев.

10

А я вот вижу на лицевых фасадах огромное количество кондиционеров, как им удалось получить разрешение?

Почти всегда дело в том, что данные кондиционеры были поставлены ДО ужесточения правил получения ключей от крыши для проведения высотных работ. Только в последние 3-5 лет все ТСЖ, УК и подобные организации, боясь проблем с контролирующими органами, стали требовать от жильцов разрешение от КГА. Сейчас такие неправильные установки произвести почти невозможно.

11

Почти? Т.е. всё-таки возможно установить на фасаде?

Да, есть методы, но они нелегальны. Мы не призываем ими пользоваться, а лишь делимся информацией. Способы следующие: «рисованное» согласование, «договаривание» с председателем ТСЖ или монтаж кондиционера из окна, в том числе и специальный вид высотных работ, не требующий доступа на крышу.

12

Вы занимаетесь подобными работами?

Конечно, нет.

13

Какова ответственность за неправильно установленный кондиционер?

Обычно мы не сталкивались со случаями штрафования и судебного преследования на эту тему. Максимум – предписание на снятие, которое все игнорировали. Однако в последнее время — год-полтора — гайки стали закручивать, и неправильно установленные кондиционеры всё чаще приходится перевешивать или даже снимать.

14

Так как лучше поступить в итоге?

В любом случае, мы всегда рекомендуем действовать по закону, получая согласование в КГА или размещая технику в пределах лоджии/балкона. Кстати, в последнем случае установка получается дешевле (нет высотных работ и отсутствует необходимость платить за согласование), а дальнейшее  обслуживание – более легкодоступным.

Согласование установки кондиционера — рассмотрение закона

Краткое содержание:

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, какими нормами закона стоит руководствоваться при установке кондиционера с наружным блоком в квартире или офисе, в каких случаях и с кем необходимо согласовать установку.

Какими правовыми нормами регламентирована установка кондиционера?

Установка кондиционера должна проводиться в соответствии с требованиям Жилищного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, а также некоторыми положениями Гражданского кодекса РФ и федеральными законодательными актами. Кроме того, порядок установки кондиционера может регулироваться законами субъектов РФ, предусматривающими также получение разрешения на установку.

Как согласовать перепланировку квартиры?>>

Необходимо ли согласование установки кондиционера?

Судебная практика показывает, что положения указанных нормативных актов трактуются по-разному. Одна позиция состоит в том, что обязательно должно быть получено разрешение на установку, а также проведено согласование с жильцами дома. При этом суды ссылаются на нормы законодательства, определяющие порядок пользования общим имуществом в многоквартирном доме (ст.ст. 25, 36 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 ГрК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»), а также п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ, который среди прочего обязывает организации по обслуживанию жилфонда не допускать установки кондиционеров без соответствующего разрешения.

Другая правовая позиция основывается на том, что поскольку федеральные законы не содержат прямого указания на обязательное получение разрешения, а установка кондиционера не влечет изменения плана жилого помещения, не требует внесения изменений в технический паспорт и не влечет уменьшения общего имущества дома, то разрешение и согласование не требуются. Большинство судебных решений подтверждает правильность таких выводов (См., напр., См, Кассационное определение Оренбургского областного суда от 18 января 2012 года по делу № 33-1652011, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.07.2014 по делу N 33-28388).

За что могут выселить из квартиры?>>

Когда согласование и разрешение на установку кондиционеров являются обязательными?

Получение разрешения на установку кондиционера от органов местного самоуправления может быть обусловлено региональным законодательством. Например, в соответствии с п. 4.3.6. Постановления Правительства Санкт-Петербурга «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» от 14 сентября 2006 года N 1135, запрещено размещение кондиционеров:

• на поверхности лицевых фасадов,
• на дворовых фасадах, представляющих историко-культурную ценность законами об охране объектов культурного наследия;
• над пешеходными тротуарами;
• в оконных и дверных проемах с выступанием за плоскость фасада без использования маскирующих ограждений.

Необходимость получить разрешение также может быть обусловлена техническими особенностями самих кондиционеров, которые подразделяются на бытовые, полупромышленные и промышленные. Установка кондиционеров последних двух типов может повлечь за собой переоборудование, перепланировку или реконструкцию помещения. Данные действия без разрешительной документации являются основанием для решения суда о демонтаже кондиционера.

Отсутствие согласия собственников соседних помещений имеет значение в случаях, когда установка кондиционера так или иначе нарушает их права. Это может происходить вследствие превышения допустимого уровня звука при работе, размещения кондиционера в непосредственной близости от окна или балкона истца, неправильного расположения дренажной трубки и нарушения правил пожарной безопасности (См., напр., Определение Московского областного суда от 22.12.2011 по делу N 33-28346/2011).

Выселение собственника – в каких случаях это возможно?>>

Разрешение на установку кондиционера: нужно ли, как получить

. 

Раньше для установки оборудования на фасад постройки в Москве требовалось проходить мучительную процедуру по согласованию этого вопроса с Москомархитектурой. Согласование установки кондиционера теперь не требуется, но прибор должен соответствовать техническим требованиям и СНиПам. Раньше власти мотивировали запрет на самовольный монтаж сплит-систем на фасадах многоэтажных домов тем, что конструкции уродуют облик города.

Для законного монтажа кондиционера следует получить необходимые документы

Изменение правил

С 21 марта 2011 года больше нет необходимости брать разрешение на установку кондиционера в Москве. Но это не означает, что внешний блок сплит-системы можно вывести в любой области фасада. Монтируя кондиционирующее оборудование, любой пользователь должен понимать, что оно может значительно ухудшить качество жизни соседей: кому-то система будет загораживать солнечный свет, кто-то не сможет спать с открытым окном из-за шума, издаваемого конструкцией, а кому-то и вовсе будет стекать на подоконник конденсат из трубки.

Первый шаг к упрощению согласования действий по перепланировке был принят законодательным актом 85-ПП, вносящим смягчающие положения в правила монтирования кондиционирующего оборудования на фасады построек, являющихся культурным достоянием Родины. Монтаж сплит-систем исключается из прописанных текстов документации, определяющей очередность утверждения перепланировки, а конкретно, предусматривающей предоставление проектирования на подтверждение Мосжилинспекции, Роспотребнадзора, МЧС и пр.

С 09.04.2011 москвичам не нужно брать разрешение на установку кондиционера. Но этот законопроект не касается зданий, являющихся архитектурным достоянием. Нынешний порядок монтажа сплит-системы в квартире нашел заверение в законодательном акте от 25.10.2011 508-ПП, определяющем новые положения относительно утверждения перепланировки жилплощади.

В Москве функционируют другие правила, которые должны быть учтены при монтаже сплит-систем. Несмотря на принятый в Москве закон об отмене потребности в разрешении на монтаж кондиционера, во многих регионах действует закон, запрещающий самовольно устанавливать сплит-системы на фасады построек.

Важность разрешения

Хотя по закону и выходит, что монтаж сплит-системы в собственной квартире на лоджии/балконе – это элементарная перепланировка, которую не нужно согласовывать, существует несколько нюансов. Главной проблемой, являются недовольные соседи. Если ваша сплит-система будет мешать соседям, они имеют полное право подать на вас в суд и заставить демонтировать кондиционер. Второй проблемой является закон об общем владении жилплощадью.

Жильцы МКД являются совладельцами фасада. Соответственно, если кто-то хочет установить на фасад сплит-систему, ему требуется получить разрешение жильцов на кондиционер в письменном виде.

Есть еще один законодательный акт, касающийся Москвы – «Содержание и ремонт фасадов». В этом акте есть пункт об установке кондиционеров на фасадах с обязательным требованием по организации отвода конденсата. Согласно этому пункту, отвод воды в канализацию должен быть организован для:

• всего оборудования;
• отопительных систем;
• тепло- и хладоснабжения;
• отвода конденсата.

Чтобы понять, нужно ли разрешение на установку кондиционера, человеку нужно хорошо знать положения законодательных протоколов. К ним относятся:

1. Гражданский и Жилищный кодекс России;
2. правила владения общей собственностью;
3. санитарно-технические стандарты.

Желающие установить кондиционер должны быть ознакомлены с жилищным кодексом России

Технические нюансы

Разрешение на монтаж кондиционера не потребуется, если все работы будут выполнены в соответствии с регламентами законодательных актов, а сплит-система будет отвечать всем требованиям. Если ваша установка никому не мешает, то в большинстве случаев, даже при отсутствии разрешения от жильцов, у вас не возникнет проблем.

Нужно четко определить локализацию сплит-системы, ее внешнего блока, потому как внутренний будет находиться в вашей квартире, и никого не будет касаться, как и где он вмонтирован. Идеальное место для внешнего блока – незастекленная лоджия/балкон. Здесь он не будет никому мешать, вам не потребуются разрешения даже от соседей. Неприятности могут появиться только в том случае, если балкон застеклен. Конструкция будет перегреваться из-за недостатка воздуха, что вызовет быструю поломку.

Если речь ведется о фасаде, являющемся культурным достоянием страны, то согласовать установку кондиционера на парадный фасад вряд ли удастся.

Нарушение закона и разрушение исторического памятника архитектуры не выход из положения. Для таких случаев существуют сплит-системы без внешнего модуля. Кроме того, можно закрепить кондиционер на крыше, если вы жилец последнего этажа, или установить его в форточку. Придется искать индивидуальное решение проблемы.

Еще одним важным моментом является непосредственно монтаж. Если вы все же решили установить кондиционер на фасад здания, лучше обратитесь в компанию, предоставляющую услуги монтажа сплит-систем, имеющую опыт работы с законодательством. Вольнонаемные бригады рабочих не имеют понятия о документах, разрешающих монтировать кондиционер в том или ином месте.

Особенности промышленного оборудования

Потребность получить согласование будет обоснована техническими характеристиками аппаратуры. Кондиционеры в зависимости от этого критерия, подразделяют на следующие типы:

• бытовые;
• промышленные;
• полупромышленные.

Чтобы поставить промышленный или полупромышленный агрегат, потребуется перепланировка, которая предполагает наличие сметы с полным проектом, вносимым в техпаспорт постройки.

Заключительная часть

Согласование на установку кондиционера нужно. Но процедура его получения для частных лиц упрощена. Им потребуется только согласование со стороны жильцов МКД. Если же вы решили установить сплит-систему на балконе/лоджии, никаких документов вам не потребуется. В этом месте кондиционер совершенно никому не помешает. Главным правилом при установке агрегата будет правильное отведение конденсата в канализационную систему.

Разрешение на установку кондиционера в квартире

Ежегодно на фасадах жилых и общественных зданий городов появляются тысячи новых кондиционеров. Пик спроса приходится на первые жаркие дни в году, ведь мало кто следует известной пословице, гласящей, что телегу надо готовить зимой. Покупка и монтаж делается в считаные часы, а о таком понятии, как разрешение на установку кондиционера никто и не задумывается за редким исключением. Между тем, это серьезный вопрос, который мы и обговорим в данной статье.

Содержание статьи:

Требования законодательных актов

Необходимо отметить, что ограничения на самовольный монтаж наружных блоков кондиционеров на фасады зданий присутствуют в законодательной базе всех государств бывшего СССР. Теоретически, каждый гражданин той или иной страны обязан соблюдать ее законы. В том числе требования, касающиеся установки климатической техники либо спутниковых антенн. На практике люди этим не озабочиваются, разве что некоторые законопослушные жильцы квартир. Попробуем разобраться, отчего так происходит.

Если изучить законодательные акты Российской Федерации на предмет того, нужно ли разрешение на установку кондиционера в квартире, то ответ будет – однозначно да. Жилищный кодекс предписывает оформить таковое в органах местного самоуправления. Для этого необходимо выполнить проектную документацию, где будет указано:

• место установки наружного модуля с обоснованием;
• технические характеристики оборудования;
• потребляемая электрическая мощность;
• схема крепления аппарата;
• электрическая схема подключения к домовой сети.

Примечание. Разработкой проекта имеет право заниматься специализированная организация, имеющая соответствующие разрешительные документы. Потому что с точки зрения законодательства работы по креплению наружного блока сплит – системы к несущей стене есть вмешательство в конструкции здания.

Имея на руках готовый проект, а также пакет документов, удостоверяющий собственность на квартиру и сам кондиционер, гражданин обращается в органы самоуправления и спустя какое-то время получает разрешение на установку на фасаде дома. Кроме того, в соответствии с Гражданским Кодексом, надо оформить согласование на монтаж с остальными собственниками данного многоквартирного дома. Проще всего решить вопрос на общем собрании совладельцев, но на практике это осуществить сложно.

Подобные требования буквы закона существуют и в других странах постсоветского пространства, например, в Беларуси и Украине. Алгоритм оформления разрешения приблизительно такой же, с различными вариациями. Если рассудить логически, то требования законодательных актов не лишены смысла, поскольку зачастую количество различных блоков климатической техники на фасадах доходит до абсурда, как показано на фото:

Как бывает на практике

Важно. Документ, дозволяющий ставить климатическую технику на фасады здания, являющегося памяткой архитектуры, вам не выдадут. Надо предвидеть такой поворот и приобрести кондиционер без наружного блока либо устанавливать последний на кровле здания, чердачном пространстве и прочих местах, где это допускают строительные нормы.

В принципе, законный путь оформления выглядит не столь уж трудным, хотя и требует некоторых финансовых затрат, в частности, на изготовление проектной документации. К сожалению, на практике этот путь воистину тернист, а получение разрешения на установку обходится чуть ли не вдвое дороже стоимости самого кондиционера.

Причина известна каждому русскому или украинскому гражданину – желание каждого чиновника получить от этого незаконную выгоду. Соответственно, возникают фирмы – посредники, продвигающие ваш вопрос за некоторую сумму, что потом передается в руки ответственным лицам. Отказавшись от услуг подобной фирмы, вы рискуете получить разрешительный документ не ранее, чем через год. Именно поэтому подавляющее большинство граждан не занимаются его оформлением вовсе, устанавливая сплит – систему на свой страх и риск.

Кстати сказать, в некоторых небольших городах вопрос может решиться проще, о чем свидетельствуют отзывы людей на форумах. Бывает, достаточно обратиться в местный орган с документами на агрегат и соответствующим заявлением, а также произвести оплату услуг на банковский счет (сумма совсем небольшая). При этом образец разрешения на установку кондиционера может быть каким угодно, ведь единой формы документа не существует. Часто за основу берут форму разрешения на монтаж рекламных конструкций.

Совет. Законный путь установки сплит – системы не стоит отметать сходу. Прежде чем монтировать его самовольно, наведите справки в органах самоуправления вашего города. Возможно, процедура окажется весьма простой и быстрой.

Если же вы приняли однозначное решение ставить кондиционер без получения разрешительных документов, то важно не спровоцировать подачу искового заявления от кого-либо из соседей либо организации, обслуживающей дом. Для этого рекомендуется заранее посетить квартиры, примыкающие к вашей со всех сторон с целью разъяснить жильцам суть вопроса и получить от них письменное согласование, составленное в произвольной форме. А чтобы избегнуть конфликтов в будущем, при монтаже внешнего блока надо учесть такие моменты:

• агрегат не должен сильно шуметь и нарушать покой ваших соседей;
• нельзя ставить кондиционер на общей лоджии или рядом с чужими окнами;
• отвод конденсата следует организовать таким образом, чтобы вода из трубки не барабанила по нижестоящим металлическим козырькам или подоконникам;
• монтаж необходимо выполнять аккуратно, дабы на стене не появилось трещин. Магистрали с хладагентом должны выглядеть аккуратно и не болтаться на ветру.

Невыполнение этих правил приведет к нарушению прав жильцов окружающих квартир, вы рискуете попасть под судебный иск и снова вернетесь в исходную ситуацию, когда требуется разрешение. Только сверх того вам придется заплатить штраф, а в крайнем случае – демонтировать кондиционер.

Заключение

В нашей статье мы ни в коем случае не призываем домовладельцев к незаконной установке сплит – систем. Наоборот, перед монтажом предлагается изучить ситуацию с оформлением разрешения и приложить максимум усилий для его получения. Самовольная установка всегда содержит долю риска попасть под судебное разбирательство с негативными последствиями.

Кандидат технических наук. Начальник Центра образовательных стандартов и программ «Московского государственного строительного университета» (НИУ «МГСУ»).

Рекомендуем:

Согласование установки наружних блоков кондиционеров

Здравствуйте,

До 2011 года в Москве требовалось согласование на установку кондиционеров с гос.органами.

Постановлением Правительства Москвы № 85-ПП установка кондиционеров была исключена из текста документа, который определял порядок согласования перепланировки и, в частности, предусматривал необходимость предоставления проекта на утверждение Мосжилинспекцией, Роспотребнадзором, МЧС и т.д.

То есть, с марта 2011 года монтаж кондиционеров на фасадах зданий в Москве производится без согласования, для этого не требуется получать разрешения или подготавливать проектную документацию.

www.gazeta.ru/social/2011/03/22/3561981.shtml

Однако на территории Москвы продолжают действовать и другие нормы, которые в любом случае необходимо учитывать в ходе монтажа кондиционеров и вентиляции, хотя бы для этого теперь не требуется получать разрешение в гос.ораганах.

Постановление Правительства Москвы от 02.11.2004 N 758-ПП (ред. от 30.01.2013) «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда»:

3.6.При размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах не допускается отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания.
3.7.Обязанность обеспечить работу кондиционеров, вентиляционных установок и прочего оборудования в соответствии с нормативными требованиями к допустимому шуму и вибрации лежит на владельце или арендаторе помещения.

www.referent.ru/3/78938/note

Кроме технических норм по установке кондиционеров существует еще одно обстоятельство правого характера, которое следует учитывать при монтаже внешних блоков климатического оборудования. В Вашем случае, хоть и размещение их планируется не на фасаде дома, но подземный паркинг так же является общим имуществом собственников дома, в связи с чем требуется получить согласие с их стороны.

www.attractif.ru/pravila-ustanovki-konditsionerov.php

Однако, в решениях многих судов можно увидеть, что не является основанием для удовлетворения иска и отсутствие согласия общего собрания собственников жилых помещений дома на установку кондиционеров. При этом само по себе несоблюдение правил установки кондиционеров, если таковые и установлены, не может служить основанием для удовлетворения требования о их демонтаже, если истами не доказан факт нарушения их прав.

Так, определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17 апреля 2012 года по делу № 33-7050/2012 указано следующее:

«… При таких обстоятельствах, суд обоснованно указал, что, поскольку на территории Истринского муниципального района Московской области отсутствует какое-либо специальное регулирование порядка установки кондиционеров в жилых помещениях, предусматривающее получение специальных разрешений на установку кондиционеров, граждане вправе устанавливать на территории Истринского района кондиционеры в жилых помещениях без специального разрешения.
Не является основанием для удовлетворения иска и отсутствие согласия общего собрания собственников жилых помещений дома на установку кондиционеров.
При этом само по себе несоблюдение правил установки кондиционеров, если таковые и установлены, не может служить основанием для удовлетворения требования о их демонтаже, т. к. по смыслу ст. 304 ГК РФ истцы должны были доказать нарушение своего права собственников, при этом нарушение должно быть не предполагаемым, а носить реальный характер. Таких доказательств как это требует ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено.
Таким образом, в удовлетворении требования истцов о демонтаже кондиционеров судом также правомерно отказано…»

Таким образом, для установки кондиционера не нужно согласований с гос.органами в г. Москве, но согласование с собственниками дома, а так же и с собственником паркинга( если проводка кондиционера каким-то образом коснется машиноместа, пусть даже и не мешая парковке) лучше получить, дабы избежать суд. исков.