Нужно ли разрешение на установку кондиционера или сплит-системы на фасаде снаружи дома – sdmclimate.ru
Люди покупают сплит-системы, вызывают установщиков и наслаждаются прохладой, не обращая внимание на формальности. Тем более, согласование установки кондиционера в официальных инстанциях отнимает немало времени и сил. Однако самовольная установка кондиционеров может спровоцировать неприятные бюрократические нюансы. При формальном подходе ЖК РФ квалифицирует установку кондиционеров как внесение изменений в конструкцию зданий. Поэтому при установке сплит-системы стоит оформить разрешение на установку кондиционеров на фасаде дома.
Установка промышленной и полупромышленной климатической техники требует серьезного вмешательства в инженерные конструкции здания. При монтаже такого оборудования не обойтись без официального согласования кондиционера. Бытовые переносные устройства, не имеющие внешних блоков, никак не отражаются на внешнем виде дома и конструкции коммуникаций. Поэтому они точно не требуют никаких согласований.
Бытовые настенные сплит-системы требуют минимального вмешательства в конструкцию стен. Для их монтажа нужно проделать отверстие во внешней стене, чтобы протянуть через него трубки для фреона и отвода конденсата. Эти действия не влияют на прочность несущих конструкций и не относятся к перепланировке. Однако,если придерживаться буквы закона, необходимо выполнить согласование наружного блока кондиционера с управляющей компанией.
Нужно учесть, что внешние стены многоквартирных домов являются совместной собственностью владельцев квартир. По идее, перед размещением снаружи внешнего блока, нужно письменное согласие жильцов. Но, с другой стороны, в федеральных законах не указано об обязанности получения разрешения от соседей. Что же тогда делать? Давайте разбираться дальше.
Услуги специалистов, способных разработать проект установки кондиционера , стоят недешево. Непросто будет и провести собрание жильцов, когда в доме насчитывается 100 и более квартир. Поэтому в России большинство владельцев сплит-систем игнорируют требования процедуры.
Федеральные законы не содержат прямых требований обязательного согласования наружного блока кондиционера. Зато такие нормы могут принимать субъекты РФ. В регионах могут действовать местные законы. До 2011 года необходимо было получать разрешения на установку кондиционеров в Москве и Московской области. Такой регламент и сегодня действует в Санкт-Петербурге.
Перед покупкой сплит-системы следует поинтересоваться нюансами местного законодательства. Если таких ограничений нет, местные власти не занимаются выдачей разрешений.
В некоторых случаях на владельцев сплит-систем подают в суд управляющие компании, которые считают, что внешние блоки портят вид жилого дома. Делается это под предлогом защиты прав жильцов.
Нужно понимать, что сам факт установки кондиционера на фасад здания не может нарушать права жителей. Если внешний блок не мешает обзору, не шумит и не капает на подоконники и окна, суды не усматривают нарушения прав и законных интересов третьих лиц.
Еще один аспект проблемы — обвинения в нарушении проекта.
Говорить о таком нарушении можно лишь в случае, если места установки внешних блоков четко указаны проектной документацией или такие действия прямо запрещены. В этом случае действия владельца по изменению внешнего вида фасада нарушают нормативно-правовые акты и влекут за собой штраф за установку кондиционера без согласования.
Важно: Такие проблемы могут возникают в постройках с необычным уникальным дизайном. Собственниками фасада являются владельцы квартир в доме. Поэтому они имеют право потребовать убрать или переставить внешний блок . Чтобы избежать возможных проблем, необходимо получить решение общего собрания жильцов, разрешающее установку сплит-системы. Но чтобы исключить прения с соседями очень часто за этим следит управляющая компания, и все вопросы можно решить с ней.
Если дом находится в зоне исторической застройки Москвы или относится к памятникам архитектуры, нельзя устанавливать внешние блоки кондиционеров без согласования с Москомнаследием. Только здесь можно (если повезет) получить разрешение на установку климатической техники.
Иначе придется ограничиться мобильным кондиционером, у которого внешний блок отсутствует.Внешний блок установлен на фасаде исторического здания
Если дом находится возле правительственной трассы, согласовывать установку сплит-системы придется с ФСО. Только Федеральная служба охраны может разрешить изменения на фасадах зданий, которые стоят возле дорог, где ездят правительственные кортежи.
За отсутствие разрешения на установку кондиционера полагается административный штраф. Также судебные органы могут обязать узаконить монтаж или демонтировать оборудование.
Такие ситуации крайне редки и случаются лишь когда наружный блок нарушает вид исторического здания или создает проблемы жильцам соседних квартир.
На практике соседи обращаются с жалобой в управляющую компанию, прокуратуру или в суд в следующих случаях:
сильный шум от компрессора внешнего блока;
попадание конденсата из дренажной трубки на оконные стекла, подоконники или в окна;
нарушение обзора с балкона или из окна квартиры.
При таких условиях проблемы возникнут независимо от наличия разрешения на установку кондиционера на фасаде дома. Даже если местные власти не требуют согласовывать с ними монтаж сплит-систем, оборудование не должно мешать другим жильцам.
Поэтому нужно правильно выбирать место монтажа и сделать так, чтобы устройство соответствовало простым требованиям:
шум агрегата не должен нарушать покой соседей;
внешний блок нельзя ставить на общих лоджиях и балконах;
отвод конденсата должен быть организован так, чтобы капли не барабанили по подоконникам и не брызгали в окна;
место установки должно выглядеть аккуратным — без щелей и болтающихся проводов.
Соблюдение этих норм гарантирует, что сплит-система не помешает другим жильцам и они не станут обращаться с жалобами или исками.
Однако, если местные власти требуют согласования монтажа внешних блоков, лучше пройти эту процедуру. Это гарантирует отсутствие штрафов и судебных разбирательств. В некоторых регионах при выдаче разрешений требуется лишь заявление с указанием модели кондиционера и квитанция об оплате государственного сбора.
Вывод: Если фасад здания не представляет собой историческую ценность или эксклюзивный проект, то проблем с установкой внешнего блока обычно не возникает (это касается хрущевок, традиционных кирпичных и панельных домов). В ином случае все вопросы проще будет решить с управляющей организаций, а не ходить собирать подписи со всех жильцов дома.
Хотим установить кондиционер. А нужно ли разрешение?
Поделитесь, это важно
- Подробности
Глядя на переменчивую погоду за окном, все чаще задумываетесь об установке кондиционера? А как это сделать правильно?
Решили разобраться.
Что нужно сделать перед установкой кондиционера?
Перед тем как устанавливать кондиционер на фасаде (крыше) многоквартирного дома (это касается и установки антенн), следует получить согласование территориального подразделения архитектуры и градостроительства (согласно пункту 3 Положения об условиях и порядке установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций).
Для этого нужно обратиться в службу «одно окно» исполкома по месту нахождения многоквартирного дома (далее — дом). В Солигорске находится по адресу: ул. Козлова, 35, телефоны: 23-73-30, 23-73-12, 142.
Здесь необходимо будет предоставить:
1. Заявление с просьбой согласовать установку антенны или кондиционера.
На заметку
Образец заявления или его бланк можно получить, как правило, в службе «одно окно».
2. Технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение. Эти документы нужны, если за согласованием обращается собственник.
Обратите внимание! Вас могут попросить представить также паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Поэтому при подаче документов стоит взять его с собой.
Документы рассмотрят и примут решение в течение 15 дней со дня подачи заявления. Процедура бесплатная.
Согласование (отказ в согласовании) установки антенны или кондиционера составляют в двух экземплярах.
Один из них направят вам, а второй будет храниться в территориальном подразделении архитектуры и градостроительства.
Отметим, что в выдаче согласования откажут, если:
— представлены документы и (или) сведения, не соответствующие требованиям законодательства, в том числе подложные, поддельные или недействительные;
— в результате установки антенны или кондиционера снизится пригодность дома к эксплуатации и возникнет угроза обрушения его конструкций;
— дом внесен в Государственный список историко-культурных ценностей Беларуси, и исполком (администрация района) установил запрет размещать антенны и иные конструкции на фасадах таких домов;
— дом выходит на главные улицы, площади, и решением исполкома (администрации района) запрещено размещать конструкции на фасадах этих домов.
На заметку
Отказ в согласовании установки антенны или кондиционера можно обжаловать. Для этого следует обращаться в вышестоящий орган и (или) в суд.
О чем нужно помнить при установке антенны или кондиционера?
Согласно п.
8 Положения на основании полученного согласования вам необходимо будет заключить договор с юридическим лицом или ИП, осуществляющим монтаж индивидуальных антенн и иных конструкций.
Если во время установки антенны или кондиционера произойдет повреждение инженерных систем дома, появятся трещины и иные изменения в несущих и ограждающих конструкциях дома, то:
— работы по установке прекращаются и принимаются меры по недопущению усиления этих деформаций и изменений;
— незамедлительно информируется организация, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные услуги.
Выявленные повреждения и их последствия устраняются за счет тех, кто допустил такие повреждения.
После того как антенна или кондиционер установлены, вы обязаны:
— содержать их в технически исправном состоянии и своевременно ремонтировать. Неисправные конструкции подлежат демонтажу;
— при обнаружении нарушений требований технических нормативных правовых актов, которые были допущены при установке оборудования, принять меры по устранению этих нарушений либо демонтировать антенну, кондиционер;
— при необходимости обеспечить демонтаж антенны, кондиционера на время ремонта крыши или фасада дома.
Как быть, если антенна или кондиционер установлены без согласования?
Установка антенн или кондиционеров на фасадах и крышах домов без получения согласования считается самовольной и запрещена.
Обратите внимание!
За самовольную установку предусмотрен штраф в размере от 2 до 15 БВ (Статья 21.13. Нарушение архитектурного решения фасада здания или сооружения). Уплата штрафа не освобождает от других последствий самовольных действий.
Если самовольная установка антенны или кондиционера все-таки имеет место, то все равно необходимо получить соответствующее согласование. Для этого нужно также обратиться в службу «одно окно» исполкома (администрации района) по месту нахождения дома и предоставить:
1. Заявление с просьбой согласовать самовольную установку антенны или кондиционера.
2. Технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на помещение (если за согласованием обращается собственник).
Документы рассмотрят в течение одного месяца со дня подачи заявления.
Процедура — бесплатная. Согласование самовольной установки антенны или кондиционера выдадут, если отсутствуют основания для отказа.
Обратите внимание!
Если в согласовании самовольной установки отказано, вы должны демонтировать антенну или кондиционер, а также привести в прежнее состояние крышу и (или) фасад дома. Вместо вас это может сделать специализированная организация за ваш счет. Срок для демонтажа установит территориальное подразделение архитектуры и градостроительства.
Отдел новостей «Электронного Солигорска» по информации ilex.by
Практические примеры проекта— прецизионный климат-контроль Calibre
Роскошный жилой дом
Chelsea I
Незаметный кондиционер для этого террасного 4-местного конюшенного дома в небольшом дворике недалеко от Фулхэм-роуд
Подробнее
Роскошный жилой дом
Notting Hill I
Краткое описание проекта Полностью завершенный и заселенный собственниками объект.
Модернизация кондиционера до […]
Подробнее
Рекламный ролик наследия
Роскошный офис I
Новая штаб-квартира подрядчика по ремонту роскошных домов в Западном Лондоне. Высококачественная внутренняя отделка коммерческих помещений, включая субаренду и современное общее рабочее пространство.
Подробнее
Роскошный жилой дом
Belgravia I
Полностью отремонтированный пентхаус, объединенный из двух соседних квартир на Итон-сквер, внесенном в список II категории.
Подробнее
Роскошный жилой дом
Holland Park I
Большой таунхаус с обширными садами, один из немногих особняков на этой популярной улице.
Подробнее
Роскошный жилой дом
Holland Park II
Описание проекта 15-летняя недвижимость в эксклюзивном комплексе с садом в Голландии […]
Подробнее
Роскошный жилой дом
Kensington I
Реконструкция пятиэтажного таунхауса в престижном лондонском заповеднике.
Подробнее
Heritage Commercial
St James I
Климат-контроль и акустическая обработка для большой частной галереи в Сент-Джеймс.
Подробнее
Роскошный жилой дом
Queens Park I
Краткий обзор дизайна Возьмите первоначально разработанную спецификацию и продолжите процесс разработки дизайна […]
Подробнее
Роскошный жилой дом
Уимблдон I
Краткое описание проекта Проектирование и установка систем кондиционирования и вентиляции для обслуживания всего объекта, работа […]
Подробнее
Роскошный жилой дом
Мэрилебон I
Реконструкция «Городской виллы» категории II в Мэрилебон.
Подробнее
Роскошный жилой дом
Нормандские острова I
Особняк в георгианском стиле, бывший дом командующего гарнизоном, с прекрасным видом на Ла-Манш и Северную Францию.
Подробнее
Роскошный жилой дом
Battersea I
Этот единственный в своем роде объект был спроектирован международной командой дизайнеров под руководством архитектора […]
Подробнее
Роскошный жилой дом
Kensington III
Полная реконструкция таунхауса с пристройкой подвала, сохранением фасада и перестройкой дома.
Подробнее
Люди свисают с балконов и взбираются на кирпичный фасад в дезориентирующей инсталляции Леандро Эрлиха — Colossal
Рекламируйте на Colossal with Nectar Ads.
Основные моменты ниже. Для полной коллекции нажмите здесь.
См.
остальные
Коллекция
››
Искусство
#монтаж #Леандро Эрлих #зеркала #оптическая иллюзия
«Здание» (2023).
Все фотографии Гаса Пауэлла, любезно предоставлены Liberty Science Center, предоставлены с разрешения
Вам не нужно девять жизней, чтобы взобраться на эту головокружительную конструкцию. Последняя инсталляция в 9 Леандро Эрлиха.Серия 0121 Bâtiment
, кажется, бросает вызов гравитации с дезориентирующей оптической иллюзией фасада.Выставленное в настоящее время в Центре науки Свободы, «Здание» воссоздает внешний вид типичного здания Нью-Йорка с металлическими балконами, кондиционером, установленным в окне третьего этажа, и гастрономом на уровне улицы. на полу и отражается в гигантском зеркале над головой. Когда зрители входят в инсталляцию, они кажутся невесомыми и могут легко свисать с перил и стоять перпендикулярно кирпичной архитектуре.
Являясь частью программы Big Art , посвященной 30-летию центра, наряду с массивной стеклянной скульптурой Дастина Йеллина, потрясающая работа «находит свою основу в вопросах, которые у меня есть о том, как мы воспринимаем реальность», — говорит аргентинский художник (ранее).
«Здание» выставлено на всеобщее обозрение в Джерси-Сити все лето. Вы можете найти больше из 9 работ Эрлиха.Серия 0121 Bâtiment , которая продолжается уже более десяти лет с проектами в Париже, Лондоне, Буэнос-Айресе, Донецке и японском регионе Этиго-Цумари, на его сайте и в Instagram.
#монтаж #Леандро Эрлих #зеркала #оптическая иллюзия
Вам важны такие истории и художники? Станьте участником Colossal сегодня и поддержите независимое издательство искусства всего за 5 долларов в месяц. Вы свяжетесь с сообществом читателей-единомышленников, увлеченных современным искусством, будете читать статьи и информационные бюллетени без рекламы, будете поддерживать нашу серию интервью, получите скидки и ранний доступ к нашим ограниченным тиражам печатных изданий и многое другое.