Описание муфты (или как там ее зовут): шланг, на конце широкое металлическое колечко, это колечко отводится назад, шланг присоединяется с соску, после этого отпускаем колечко, оно возвращается назад и зажимает конец шланга на соске. Как правило в систему входит 750-800 гр. (мл.) фреона. При работе кондея в окошке ресивера не должно быть вспенивания. При выключении вспенивание появляется на несколько секунд (4-5) и пропадает. Окошко должно быть чистым и пузырей и т.п. не должно там быть, только при выключенном АС возможно, что фреон виден в окошке, а при включении АС фреон уходит (иногда даже видно как уровень пропадает — но это нормально), но в обоих случиях окошко чистое, т. Если пенится постоянно — значит кондей не дозаправлен — надо заправлять. Если кондей то работает, то не работает, то возможен такой вариант: забит радиатор кондея, фреон не успевает охлаждаться и срабатывает защита.
2.
Eugenio,77 — необходимо использовать соответствующее хладагенту компрессорное масло (R134 — ND-OIL8)
3.
Про датчик, что стоит на самом компрессоре, в литературе его называют датчиком работы компрессора. Алгоритм его работы я не знал, но однажды(когда делал свой кондей) натолкнулся на совет проверить сопротивление этого датчика и добавить если не хвататет до номинала, затем подтверждение этих слов я нашел в книге, где описывалась процедура замера сопротивления этого датчика при определнной температуре.
3.
Совет,77 __Контакты 2-3 — это тоже датчик давления (от которого, правда, действительно срабатывает дополнительный вентилятор охлаждения конденсатора). Давление срабатывания этого датчика — 15.5 бар, давление отключения — 12.5 бар. Почему для включения вентилятора используется датчик давления, а не датчик температуры??? Да потому, что это проще, а результат, в принципе, тот же. Все дело в свойствах сжиженного газа (если кто вдруг не знает или кому интересно:-) __То есть у сжиженного газа (а хладагент в кондиционере сжижен) есть четкая зависимость между температурой жидкой фракции и давлением его насыщенных паров.
…Температура,………..Давление R12………Давление R134а ……15…………………5.05……………….5.01 ……20…………………5.87……………….5.90 ……25…………………6.87……………….6.90 ……30…………………7.78……………….8.02 ……35…………………8.89……………….9.26 ……40………………..10.10………………10.64 ……45………………..11.42………………12.16 ……50………………..12.87………………13.85 ……55………………..14.44………………15.70 ……60………………..  16.15………………17.72 ……65………………..18.01………………19.92 ……70………………..20.00………………22.33 ……75………………..22.75………………24.95 __Таким образом, при повышении температуры хладагента в зоне высокого давления выше 15.5 бар (а это, в свою очередь, означает, что его температура стала выше примерно 55 град), включается вентилятор охлаждения конденсатора. __По крайней мере, года полтора назад мне приходилось искать причину неработающего кондиционера (в а/м Toyota Crown:-). При его включении начинал мигать индикатор на панели управления (то, о чем спрашивали недавно в форуме, но на что я не успел ответить). Поскольу раньше я уже сталкивался с мигающим индикатором — такое было, когда от компрессора был отключен разъем, то и причину я стал искать именно с этого места. Электромагнитная муфта была в порядке и влючалась (принудительно) исправна. Измерил ее сопротивление — оно оказалась в норме. __ Насчет «…датчика температуры в трубопроводе…» — это не моя мысль, а точные сведения, почерпнутые мной в свое время в т.ч. и из «Легионовской» книжки «Автомобильные кондиционеры», где схема с тремя датчиками давления (низкого, высокого и среднего, по которому срабатывает вентилятор) приведена, как типовая, т.е. наиболее распространенная. Именно эта книга в свое время (не смотря на все огрехи описания в ней) позволила мне забыть про оплату услуг кондиционерщиков (зачастую еще и неквалифицированную. __ … Сейчас полез на дальнюю полку за искомой литературой («Автомобильные кондиционеры») и посмотрел, что написано по этому поводу. Цитирую:
|
||||||||
Дмитрий, 42
На моей авто он выполнен в виде таблетки и прижат к корпусу компрессора. 
Приведу несколько точек для «автомобильных» хладагентов R12 и R134а:
Каков смысл включения кондея при регуляторе темп.
в «красной» зоне»? — Эксплуатация и обслуживание- Форум
- Honda Civic
- Honda Civic 4D
- Эксплуатация и обслуживание
- Каков смысл включения кондея при регуляторе темп. в «красной» зоне»?
-
28.10.2008, 16:50 #1
Каков смысл включения кондея при регуляторе темп. в «красной» зоне»?
Всем привет,
Речь идет о КОНДИЦИОНЕРЕ (Elegance)/
Скажите, какой потаенный логический смысл заключается в горении зеленой лампочки на кнопке «A/C», если правая ручка у меня находится в «красной» половине? Цивик сам ее (лампочку) иногда включает.
Я так понимаю, что кондей при нагреве вообще «работать» не должен (тупо работает «печка» — гонит горячий воздух, а сколько его гнать — зависит от оборотов вентилятора)?
Ответить с цитированием
-
-
28.
Каков смысл включения кондея при регуляторе темп. в «красной» зоне»?
Смысл в осушении воздуха.
Ответить с цитированием
-
28.10.2008, 17:31 #3
Каков смысл включения кондея при регуляторе темп. в «красной» зоне»?
+1. Попробуй без кондея запотевшее стекло высушить. Нифига не получится.
Ответить с цитированием
-
28.10.2008, 17:33 #4
Каков смысл включения кондея при регуляторе темп.
в «красной» зоне»?
Сообщение от Александр Куратов
+1. Попробуй без кондея запотевшее стекло высушить. Нифига не получится.
Запотевшее стекло можно высушить по старинке (как на Жигулях), открыв окна при включенном теплом обдуве. А убрать запотевание при закрытых окнах у меня никогда, кстати, не получалось при включенном кондее (осушает, что ли, плохо?)Ответить с цитированием
-
28.10.2008, 17:48 #5
Каков смысл включения кондея при регуляторе темп. в «красной» зоне»?
Особенно летом в дождь хорошо печкой сушить стекла
Ответить с цитированием
-
28.
10.2008, 17:55
#6
Каков смысл включения кондея при регуляторе темп. в «красной» зоне»?
Сообщение от einy
Сообщение от Александр Куратов
+1. Попробуй без кондея запотевшее стекло высушить. Нифига не получится.
Запотевшее стекло можно высушить по старинке (как на Жигулях), открыв окна при включенном теплом обдуве. А убрать запотевание при закрытых окнах у меня никогда, кстати, не получалось при включенном кондее (осушает, что ли, плохо?)
Твоим методом сушить будешь несколько минут, а с кондеем — несколько секунд. Вот и весь смысл.
ПС При запотевших стеклах режим рециркуляции должен быть ОТКЛЮЧЕН, иначе не высушишь стекла никогда.Ответить с цитированием
-
28.
10.2008, 18:02
#7
Каков смысл включения кондея при регуляторе темп. в «красной» зоне»?
Сообщение от ярик
Твоим методом сушить будешь несколько минут, а с кондеем — несколько секунд. Вот и весь смысл.
Естественно, я же понимаю, что при отключенной рециркуляции. Не осушает у меня ;-( настолько неудобно, что я уже и дефлекторы на двери хотел ставить, чтобы в дождь сушить,..
ПС При запотевших стеклах режим рециркуляции должен быть ОТКЛЮЧЕН, иначе не высушишь стекла никогда.Ответить с цитированием
-
28.10.2008, 18:29 #8
Каков смысл включения кондея при регуляторе темп.
в «красной» зоне»?
Промой или замени салонный фильтр и все наладится —
Ответить с цитированием
-
28.10.2008, 20:46 #9
Каков смысл включения кондея при регуляторе темп. в «красной» зоне»?
и не забудь поток воздуха на стекла направить
Ответить с цитированием
-
28.10.2008, 20:52 #10
Каков смысл включения кондея при регуляторе темп. в «красной» зоне»?
Сушит кондей, да ещё как.
Т.к. это у меня первый авто с кондиционером, я прешол в ужас, когда запотевшая наглухо машина (это когда все стёкла белые) через секунд 15 стала полностью прозрачная (за исключением, конечно пластиковых и металлических частей ). Такого я никак не ожидал.
Ответить с цитированием
в «красной» зоне»?
10.2008, 17:55
#6
10.2008, 18:02
#7
в «красной» зоне»?
Т.к. это у меня первый авто с кондиционером, я прешол в ужас, когда запотевшая наглухо машина (это когда все стёкла белые) через секунд 15 стала полностью прозрачная (за исключением, конечно пластиковых и металлических частей ). Такого я никак не ожидал.
« Булькает бензин в баке. Раздражает, однако. | Обороты двигателя на месте. »
Похожие темы
-
Ответов: 119
Последнее сообщение: 25.01.2014, 20:26
-
Ответов: 21
Последнее сообщение: 07.05.2010, 01:02
-
Ответов: 112
Последнее сообщение: 14.
10.2009, 20:19
-
Ответов: 26
Последнее сообщение: 23.07.2008, 12:19
-
Ответов: 6
Последнее сообщение: 20.11.2007, 09:27
10.2009, 20:19
Ваши права
Что такое кондоминиум? Как работают кондоминиумы по сравнению с квартирами
Что такое кондоминиум?
Кондоминиум (также называемый «квартира») представляет собой крупный имущественный комплекс, состоящий из отдельных единиц, каждая из которых находится в отдельной собственности. Собственность обычно включает неисключительную долю в определенной «общественной собственности», контролируемой руководством кондоминиума.
Управление кондоминиумом обычно состоит из совета владельцев квартир, который наблюдает за повседневной работой комплекса, такой как уход за газоном и уборка снега.
Key Takeaways
- Кондоминиум или кондоминиум – это отдельная единица в комплексе или многоквартирном доме.
- Владелец квартиры владеет воздушным пространством внутри своей квартиры, разделяя долю собственности в общей собственности, такой как пол, стены, тротуары, лестничные клетки и внешние поверхности.
- Общим требованием собственника квартиры являются ежемесячные платежи ассоциации кондоминиумов, отвечающей за содержание имущества.
- Основное различие между квартирой и кондоминиумом заключается в праве собственности; квартира, как правило, сдается, а квартира находится в собственности.
- Если требуется капитальный ремонт, с владельцев квартир может взиматься специальная плата в дополнение к их обычным сборам для покрытия таких расходов.
Смотреть сейчас: Как работает владение кондоминиумом?
Как работает кондоминиум
Владение воздушным пространством квартиры в многоквартирном доме — это одно из описаний кондоминиума.
Как видно из этого описания, право собственности владельца квартиры на имущество не включает четыре стены, которые отделяют его квартиру от других квартир или мест общего пользования в собственности. Пол, потолок, тротуары, лестничные клетки и внешние поверхности являются частью общей собственности квартиры.
Одним из распространенных типов кондоминиумов является многоэтажный жилой дом, в котором проживает несколько разных семей. Однако концепция не ограничивается высотными зданиями и не ограничивается жилой недвижимостью. Жилые таунхаусы иногда строятся как кондоминиумы, и эта концепция также применяется к коммерческой недвижимости, такой как офисные кондоминиумы.
Кондоминиумы, как и квартиры, отлично подходят для жителей, которым нравится жить в общем сообществе без хлопот по содержанию, например, по уходу за газоном и управлению имуществом.
Особые указания
Застройщики кондоминиумов различаются способами предоставления парковочных мест и гаражей владельцам квартир.
В некоторых застройках эти помещения зарезервированы как ограниченные общие зоны, и ассоциация квартир сохраняет за собой право собственности, но дает владельцу квартиры исключительные права на использование помещения или гаража.
В других застройках владелец квартиры покупает гараж или парковочное место и получает право собственности. Однако соглашения, условия и ограничения могут по-прежнему ограничивать возможность владельца продавать или сдавать в аренду помещение независимо от самой квартиры.
Кондоминиум и квартира
Большая разница между квартирой и квартирой заключается в том, что вы, как правило, владеете квартирой, а арендуете квартиру. Многоквартирные дома обычно принадлежат одному владельцу (например, управляющей компании), и здания используются исключительно для сдачи в аренду. Однако квартиры, которые сдаются арендаторам, иногда называют квартирами.
Таким образом, единственная заметная разница между кондоминиумом и квартирой — это право собственности.
Кондоминиум — это, как правило, то, чем вы владеете, а квартира — это то, что вы снимаете.
Требования к кондоминиуму
Декларация о ковенантах, условиях и ограничениях является юридическим документом, в котором изложены правила для владельцев помещений в кондоминиуме. Этот документ определяет допустимое использование устройства. В нем описывается использование владельцем ограниченных мест общего пользования и общих мест общего пользования. Декларация включает правила выбора совета товарищества собственников жилья — совета, который управляет застройкой.
Собственники квартир также платят комиссию кондоминиума в ассоциацию кондоминиумов. Эти сборы, как правило, включают в себя расходы на страхование здания, коммунальные платежи и резерв средств для будущего обслуживания здания. Сборы могут также включать сборы, которые ассоциация платит управляющей компании за повседневную эксплуатацию комплекса. Плата за квартиру может быть увеличена, и если зданию требуется капитальный ремонт, любые расходы, которых нет в резервных фондах, могут быть выставлены на счет владельцев квартир.
Преимущества и недостатки многоквартирных домов
Покупка дома считается одним из самых больших вложений человека в жизни. Несмотря на то, что это полезно, важно понимать последствия покупки недвижимости, особенно квартиры.
Жизнь в кондоминиуме дает своим владельцам несколько преимуществ, таких как доступ к удобствам, которые обычно доступны только за определенную плату. Владельцы могут бесплатно пользоваться бассейнами, теннисными кортами и фитнес-центрами. Некоторые элитные кондоминиумы даже предоставляют доступ к спа-салонам, развлекательным центрам на крыше и садам.
Многие ассоциации кондоминиумов нанимают службы безопасности для охраны своего сообщества и защиты своих жителей. Независимо от того, окружено ли оно воротами, находится ли под наблюдением камер или патрулируется сотрудниками службы безопасности, сообщество выигрывает от дополнительных глаз, отпугивающих потенциальных злоумышленников (и, как следствие, дополнительного спокойствия).
Владельцы кондоминиумов обязаны платить сборы ассоциации кондоминиумов, чтобы поддерживать целостность сообщества. В основном плата за кондоминиум предусматривает обслуживание имущества, включая помещения общего пользования, внешние конструкции, а также некоторые внутренние конструкции и технику. Сборы могут варьироваться в зависимости от того, что поддерживают сборы, и некоторые из них могут быть дорогими. За капитальный ремонт с владельцев квартир может взиматься специальная плата для покрытия расходов.
Так же, как квартиры, квартиры часто имеют общие стены, а также общие помещения. Жизнь в непосредственной близости и общие стены и пространства ограничивают степень уединения, которым можно наслаждаться. В отличие от частных домов на одну семью, жители должны терпеть соседские неприятности.
Кроме того, кондоминиумы управляются ассоциациями кондоминиумов, которые налагают на владельцев определенные правила и ограничения. Ассоциация квартир определяет, как можно использовать общие пространства, в какой степени владельцы квартир могут улучшать или изменять свои квартиры, а иногда и кто может пользоваться этими пространствами вместе с ними.
Плюсы
Кондоминиумы обычно дешевле, чем другие дома.
Кондоминиумы часто имеют общие удобства, такие как службы безопасности, техническое обслуживание и места общего пользования.
Минусы
Владельцам придется платить дополнительные сборы за содержание квартиры.
У владельцев квартир может быть меньше уединения из-за общих стен и пространств.
Ассоциации кондоминиумов могут налагать дополнительные ограничения на жителей кондоминиумов.
Часто задаваемые вопросы
Что означает кондоминиум?
Кондоминиум, сокращенно от кондоминиума, представляет собой жилую единицу, находящуюся в индивидуальной собственности, в здании или комплексе, состоящем из других жилых единиц. Владельцы квартир делят общее пространство и часто платят членские взносы за содержание общего пространства, удобств и других общих ресурсов.
В чем разница между квартирой и квартирой?
Квартиры – это отдельные жилые единицы в здании или комплексе, которые сдаются внаем жильцам. Напротив, кондоминиумы — это жилые помещения в здании или комплексе, находящиеся в отдельной собственности.
Квартиры дешевле домов?
При прочих равных квартирах обычно дешевле, чем дома. Владельцы кондоминиумов платят ассоциативный сбор, который покрывает расходы на техническое обслуживание, удобства и другие ресурсы. Эти сборы, как правило, меньше, чем расходы на содержание дома. Тем не менее, некоторые кондоминиумы, особенно роскошные кондоминиумы в богатых районах, могут владеть гораздо большим, чем средний дом.
Кондоминиумы дешевле квартир?
Стоимость кондоминиумов меньше, чем квартиры, зависит от нескольких факторов, таких как местоположение, размер и удобства. Арендная плата за квартиру взимается с премией для получения прибыли или дохода, что делает прямые затраты на проживание в квартире более дорогими, чем владение квартирой.
Однако в среднем аренда квартиры обходится дешевле, чем владение квартирой, поскольку арендаторы квартир не платят членские взносы.
Любые эксплуатационные расходы несут владельцы квартир, а не арендаторы. Когда основная работа не покрывается сборами ассоциации кондоминиумов, владельцы кондоминиумов в равной степени несут ответственность за участие в расходах. Арендаторы квартир не несут ответственности за оплату каких-либо крупных работ, необходимых для комплекса или здания.
Что такое оценка квартиры?
Оценка — это плата, взимаемая с владельцев квартир за капитальный ремонт или усовершенствование, не покрываемая обычными сборами за квартиру. Плата за оценку, как правило, зависит от размера единицы. Если все единицы имеют одинаковый размер, каждый владелец будет платить одинаковую сумму оценки.
Итог
Кондоминиум или кондоминиум — это жилая единица, находящаяся в индивидуальной собственности, в комплексе или здании из подобных единиц. Владельцы кондоминиумов владеют своими квартирами, но имеют общие помещения, удобства и другие ресурсы.
Они платят за квартиру, которая покрывает расходы на содержание, удобства и содержание мест общего пользования. Если необходим капитальный ремонт, а взносов ассоциации кондоминиумов недостаточно для покрытия этих расходов, с владельцев кондоминиумов будет взиматься специальная плата.
Учитывая дополнительные сборы, владение квартирой, как правило, дешевле, чем владение домом. Есть преимущества и недостатки владения квартирой. Поэтому важно понимать последствия, прежде чем совершить покупку.
Что такое квартира? Плюсы и минусы для покупателей жилья
У некоторых охотников за домом мысль о содержании всего дома и двора вызывает некоторую тревогу, а стоимость дома на одну семью в наши дни может вызвать дрожь в вашем бюджете. К счастью, есть разные виды недвижимости на выбор, которые не влекут за собой большого содержания и предлагаются по более разумной цене. Одним из таких вариантов является кондоминиум.
Так что же такое квартира? Стоит ли покупать? Читайте дальше, чтобы получить представление о плюсах и минусах и о том, подходит ли вам жизнь в кондоминиуме.
Что такое кондоминиум?
Кондоминиум, часто сокращаемый до просто «квартира», представляет собой частную индивидуальную единицу в сообществе других единиц. Как правило, владелец обычно владеет интерьером своей квартиры и конструктивными элементами наружных стен. Владельцы квартир совместно владеют общими зонами общего пользования в пределах сообщества, такими как бассейны, гаражи, лифты, внешние коридоры и спортивные залы, и это лишь некоторые из них. В то время как некоторые квартиры находятся в высотных зданиях, отдельные квартиры можно найти на некоторых рынках.
«Ассоциация домовладельцев обычно управляет местами общего пользования и наблюдает за договорами, условиями и ограничениями, применимыми к собственности», — говорит Холли Леонард, агент по недвижимости из Haven Real Estate Brokers в Атланте. Ковенанты, условия и ограничения, или CC&R, излагают правила ТСЖ. «Кондоминиумы часто называют «общим интересом», — говорит Леонард.
Зачем покупать квартиру?
Для многих покупателей ответ на этот вопрос прост.
В большинстве квартир вам нужно позаботиться только о интерьере вашего дома. Все остальное берет на себя профессиональная управляющая компания. Здесь не нужно стричь газон, ухаживать за клумбами или расчищать подъездные пути от снега. Это может быть особенно полезно для пожилых домовладельцев, людей, которые часто путешествуют, или тех, кто иным образом не хочет тратить время на техническое обслуживание.
Еще одна важная деталь — ценник. Кондоминиумы исторически были более доступными, чем дома на одну семью, и эта тенденция сохраняется и сегодня. Согласно последним данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), средняя цена квартиры в мае 2022 года составляла 355 700 долларов, что намного ниже средней цены дома на одну семью в 414 200 долларов. Квартиры, как правило, дешевле с точки зрения налогов на недвижимость: меньшая оценка означает меньший счет от местного правительства.
9Кондоминиумы 0004 также обеспечивают общественную жизнь, которую часто не обеспечивают дома на одну семью, включая общие пространства и удобства, мероприятия и многое другое.
Гораздо проще отправиться в путешествие или жить сезонно в другом районе, зная, что как только вы закроете дверь, обо всем позаботятся. Это может быть особенно привлекательно для одиноких домовладельцев или пустых гнезд.Покупка квартиры в качестве инвестиции
Многие покупают квартиры для сдачи в аренду. Кондоминиумы могут стать отличным вложением, особенно в районах с большим количеством арендаторов или в местах с интенсивным туризмом. Если вы думаете о том, чтобы пойти по этому пути, просто не забудьте рассмотреть советы, рекомендации и налоговые соображения при покупке арендуемой недвижимости.
Как рынок жилья влияет на кондоминиумы
Благодаря текущей нехватке жилья цены на кондоминиумы выросли в соответствии с ценами на дома для одной семьи. По данным NAR, квартиры сегодня более чем на 14 процентов дороже, чем год назад, — почти такой же рост с домами на одну семью в процентах от покупной цены. Таким образом, несмотря на заголовки о пандемии о людях, бегущих из городов в большие дома в пригородах, спрос на жизнь в кондоминиумах все еще жив и здоров.
Плюсы и минусы проживания в многоквартирном доме
Если вы готовы сравнить ставки по ипотечным кредитам, важно также взвесить преимущества и недостатки образа жизни, а не только цену, которую вы заплатите за переезд. Здесь некоторые главные вещи, чтобы рассмотреть.
Плюсы
- Проживание с низкими эксплуатационными расходами: Так как большинство, если не все, внешнее обслуживание многоквартирных домов осуществляется ТСЖ, жизнь в многоквартирном доме означает отсутствие уборки снега лопатой, сгребания листьев и стрижки газона.
- Чувство безопасности: В некоторых многоквартирных домах есть сотрудники службы безопасности, и доступ к входам снаружи сложнее, чем к домам на одну семью или таунхаусам. Некоторые из них имеют безопасные входы и парковку, швейцара или консьержа и другие удобства, которые повышают безопасность и безопасность. Это также может быть привилегией, если вы работаете в неурочное время или часто путешествуете. «Многим одиноким людям не нравится жить в одиночестве, и проживание в кондоминиуме позволяет им чувствовать себя в большей безопасности», — говорит Леонард.
- Возможностей для общения: Многие ТСЖ организуют общественные мероприятия, такие как вечеринки у бассейна, барбекю и собачьи игры. Кроме того, поскольку вы видите своих соседей мимоходом, вы, скорее всего, встретитесь с ними лично. «Квартиры — отличное место для знакомства с людьми, — говорит Леонард.
- Доступность: Поскольку кондоминиумы, как правило, более компактны и требуют меньше земли, чем дома на одну семью, они могут быть более доступным способом владения недвижимостью. Налоги на имущество, как правило, также ниже. Для некоторых покупателей-новичков кондоминиумы являются идеальными стартовыми домами именно потому, что они не требуют содержания и обслуживания отдельного дома, но вы все равно можете воспользоваться преимуществами владения и капитала здания.
- Удобства: В зависимости от жилого комплекса у вас может быть доступ к первоклассным удобствам, таким как площадка для барбекю, бизнес-центр, бассейн, парк для выгула собак, крытая парковка, клуб и многое другое — и расходы на пользование этими привилегиями распределяются между все жители.
«Многим одиноким людям не нравится жить в одиночестве, и проживание в кондоминиуме позволяет им чувствовать себя в большей безопасности», — говорит Леонард.
Минусы
- Правила ТСЖ: Одна из самых больших жалоб на жизнь в многоквартирном доме заключается в том, что правила ТСЖ могут быть ограничительными, предоставляя обязательные указания по всему, от вывоза мусора и шума до того, какие предметы можно хранить во внутреннем дворе и сколько домашних животных вы могу иметь. Если вы не будете следовать правилам ТСЖ, вам, возможно, придется заплатить штраф.
- Инвестиционный риск: Стоимость вашей квартиры зависит от того, будут ли все остальные в сообществе сохранять свою ценность. Недвижимость — это все о вознаграждениях, и если одно из вознаграждений в вашем здании недооценено, ваше может быть следующим. «Квартиры могут быть более рискованной инвестицией, потому что вы делите собственность с другими людьми в здании», — говорит Леонард. «Если один человек лишит права выкупа или продаст свою квартиру, это может сказаться на вашей стоимости».
- Более высокие процентные ставки: Поскольку кондоминиумы могут иметь проблемы со стороны других владельцев, кредиторы, как правило, взимают несколько более высокие ставки по кредитам на покупку квартиры, чтобы компенсировать этот повышенный риск.
- Отсутствие уединения: квартиры имеют общие помещения, поэтому вам придется регулярно взаимодействовать с соседями. Вы также, вероятно, услышите их. Если ваш сосед сверху просыпается рано на работу, эти шаги могут вытащить вас из постели.
- Ограниченное открытое пространство: Кондоминиумы обычно максимизируют площадь недвижимости за счет застройки, что часто означает наличие ограниченного открытого пространства или зеленых насаждений.
- Рост платы за ТСЖ: Плата за ТСЖ обычно со временем увеличивается, чтобы покрыть расходы на техническое обслуживание и любые дополнительные удобства. Важно учитывать стоимость сборов ТСЖ в вашем бюджете на покупку жилья, особенно на более дорогих рынках жилья.
- Специальные начисления: В дополнение к регулярным ежемесячным платежам ассоциации кондоминиумов могут вводить специальные начисления для всех домовладельцев на случай непредвиденных расходов или даже на новые удобства. Например, если необходимо отремонтировать крышу, у вас может возникнуть непредвиденный счет для оплаты.
- Ограничительные правила аренды: Когда вы покупаете жилье в общем здании или сообществе, вы обязуетесь следовать правилам, которые могут запрещать сдачу в аренду определенного количества квартир в любой момент времени. Кроме того, изучите, позволит ли ассоциация размещать какие-либо объекты на краткосрочных сайтах, таких как Airbnb. Некоторые стремятся ограничить возможность незнакомцев регистрироваться каждую ночь.
Например, если необходимо отремонтировать крышу, у вас может возникнуть непредвиденный счет для оплаты.Сравнение кондоминиумов с другими типами жилья
Кондо и квартира
Кондоминиумы и апартаменты могут выглядеть одинаково, но основное различие между кондоминиумом и квартирой заключается в праве собственности: вы владеете кондоминиумом и снимаете квартиру. (Однако на некоторых рынках, например в Нью-Йорке, вы можете купить квартиру.)
Оба типа жилья обычно находятся в зданиях с несколькими этажами и квартирами на каждом, с общими удобствами и местами общего пользования, такими как вестибюль, тренажерный зал и парковка.
В некоторых сообществах владельцы квартир также могут сдавать свои квартиры арендаторам.
Кондо или таунхаус
Как и квартиры, таунхаусы или таунхаусы расположены близко друг к другу, поэтому вы достаточно хорошо узнаете своих соседей. Таунхаусы также часто предполагают членство в ассоциации домовладельцев, но удобствами может быть центральный клуб, а не все удобства в здании, которые есть в кондоминиуме.
Таунхаусы, как правило, больше, чем кондоминиумы, иногда с многоэтажными конструкциями и частными дворами и/или гаражами. Таким образом, в таунхаусе у вас может быть больше места, но вы также можете получить больше работ по обслуживанию.
Квартира или дом
Если вы живете в квартире, это ваш дом, но не дом. Это важное различие, особенно когда речь идет об обслуживании.
Рассмотрим отдельный дом на одну семью, крыша которого нуждается в ремонте. Как домовладелец, эти расходы полностью ложатся на ваши плечи. Однако, если вы владели квартирой, стоимость ремонта крыши, скорее всего, была бы разделена между другими владельцами в сообществе, и часть ее также могла бы быть оплачена за счет резервов ассоциации домовладельцев.
Совместное использование расходов может быть полезным, но важно помнить, что владельцы квартир часто должны соблюдать дополнительные правила. Например, могут быть эстетические требования, которых необходимо придерживаться, например, требование установить те же окна или почтовый ящик, что и все остальные устройства. Проще говоря, у вас может не быть полного контроля над решениями, касающимися вашей квартиры, тогда как в случае с домом у вас есть контроль практически над всем.
Различные типы квартир
Существует множество различных типов квартир. Некоторые из них могут быть расположены в высотных лифтовых зданиях с сотнями других единиц, а другие — в небольших зданиях без лифта с несколькими другими единицами. Некоторые из них находятся в величественных старых зданиях, а в крупных городах США всегда появляется множество новостроек с кондоминиумами.0005
Купить или арендовать квартиру?
Ваше финансовое положение будет главным решающим фактором при ответе на этот вопрос.
Как и в случае с любым другим типом дома, при покупке дома вам понадобится крупная сумма денег для первоначального взноса, а также расходы на закрытие. Если вы планируете владеть квартирой в течение достаточного времени, чтобы оправдать расходы на закрытие, которые могут составить тысячи долларов, покупка может быть разумным шагом.
Если вы не уверены, как долго вы на самом деле планируете остаться, аренда квартиры может стать хорошей возможностью опробовать конкретное здание или район города, прежде чем брать на себя долгосрочные обязательства.
Найдите другие типы и стили жилья
| Тип дома | Кому подходит |
|---|---|
| Квартира | Апартаменты подходят для тех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с торговыми, ресторанными и развлекательными центрами. Большая разница: квартиры, как правило, означают, что вы арендуете, а не владеете, поэтому не требуется первоначальный взнос (кроме залога или платы за въезд). |
| Таунхаус | Таунхаусы, также называемые таунхаусами, являются особенно хорошим вариантом для тех, кто покупает жилье впервые, или для других покупателей жилья с ограниченным бюджетом, которым требуется больше места, чем обычно в кондо. |
| Модульный дом | Модульные дома заманчивы для пустых гнезд, желающих уменьшить размеры, пар, ищущих квартиры на заднем дворе, такие как крошечные дома, или семей, желающих обновить свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах. |
| Частный дом | Дома на одну семью лучше всего подходят семьям, которые предпочитают большой двор и много места для отдыха. |
| Многоквартирный дом | Многоквартирные дома лучше всего подходят тем, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и не боится дополнительной ответственности и временных затрат, связанных с работой арендодателя. |
| Бунгало | Бунгало площадью от 1000 до 2000 квадратных футов — отличный вариант для молодых семей, ищущих стартовый дом, или для пенсионеров, желающих уменьшить площадь дома без лестницы. Они также хороши для одиноких домовладельцев, которые хотят жить в доме на одну семью, не управляя огромным имуществом. |
| Кооператив | Кооперативы чаще всего встречаются в крупных городах, и они могут быть хороши для тех, кто ищет безопасности или соседей, которые в основном придерживаются правил и политики здания. Однако продать их может быть сложно, так как вам часто требуется одобрение других покупателей от других членов кооператива. |
| Дом-патио | Дома с патио, как правило, полутораэтажные и являющиеся частью более крупного объединения, лучше всего подходят для домовладельцев, которые не хотят возиться с лестницей или техническим обслуживанием. |
| Ранчо | Дома ранчоидеально подходят для тех, кто предпочитает одноэтажную жизнь. Одиночки, пары и семьи с детьми могут найти что-то, что понравится в доме на ранчо. |
Практический результат
Если вы ищете стартовый дом, который в конечном итоге поможет вам переехать в более просторное помещение, или вы думаете о том, чтобы сохранить квартиру в качестве долгосрочной инвестиции, покупка квартиры может быть выгодной.
отличное решение. Тем не менее, жизнь в кондоминиуме подходит не всем. Чтобы выяснить, является ли это разумным шагом для ваших собственных финансов и образа жизни, поговорите с агентом по недвижимости, чтобы получить представление о том, сколько вы можете заплатить сегодня на местном рынке квартир, и о будущих перспективах цен в вашем районе.
Часто задаваемые вопросы о квартире
Кондоминиум или кондоминиум — это единица, являющаяся частью более крупного здания или сообщества других кондоминиумов. Когда у вас есть квартира, вы владеете пространством в своей собственной квартире. Места общего пользования — входы, вестибюли, коридоры, террасы на крыше и другие общие помещения — являются собственностью ассоциации кондоминиумов.
Причина того, что кондоминиумы, как правило, дешевле, чем дома на одну семью, сводится к пространству: кондоминиумы обычно предлагают меньшую площадь в квадратных футах, чем отдельный дом.
Кроме того, в кондоминиумах обычно нет дворов, поэтому у вас просто не будет столько личного пространства, как в доме. Хотя цена квартиры, как правило, более доступная, чем дома в том же районе, она обычно сопряжена с другими расходами, такими как ежемесячные взносы ассоциации домовладельцев.В большинстве стран квартиры, как правило, находятся в собственности, тогда как квартиры обычно сдаются внаем. Так что да, кондоминиумы, как правило, дороже квартир из-за разницы в правах собственности: вам нужно заплатить первоначальный взнос, ипотеку, налоги на недвижимость и многое другое. Тем не менее, владение квартирой дает преимущество в накоплении капитала, и вы даже можете найти квартиру, одобренную FHA, для которой потребуется гораздо меньший, чем обычно, первоначальный взнос.
Самым большим недостатком покупки квартиры является отсутствие уединения.
Кроме того, в кондоминиумах обычно нет дворов, поэтому у вас просто не будет столько личного пространства, как в доме. Хотя цена квартиры, как правило, более доступная, чем дома в том же районе, она обычно сопряжена с другими расходами, такими как ежемесячные взносы ассоциации домовладельцев.