Если в квартире не работает вентиляция куда обращаться: Не работает вентиляция в квартире

Не работает вентиляция в квартире куда обращаться

Если не работает вытяжка в квартире, это серьёзно ухудшает качество жизни домочадцев. В доме разрастается плесень, присутствует постоянная сырость, а воздух делается затхлым. Это в свою очередь провоцирует аллергические реакции и прочие патологии органов дыхательной системы. Разбираться с проблемой можно и нужно.

Вентиляционная система – общественная коммуникация, которая имеет протяженность через все этажи дома. Поэтому за обслуживание и работоспособность отвечает управляющая компания. Её представители согласно законодательным нормам обязаны дважды в год проверять дееспособность вентканалов.

Если возникают какие-либо проблемы с вентиляцией в многоквартирном доме, специалисты устраняют их с помощью профессионального оборудования.

В случае возникновения подозрений на неработоспособность вентиляционной системы можно не дожидаться мастеров, а самостоятельно провести небольшую проверку. Действовать нужно следующим образом:

Вентиляционная система в многоквартирном доме представляет собой принцип соединяющихся сосудов.

От каждой квартиры тянется горизонтальная шахта, которая потом врезается в общий вертикальный канал. Далее по нему отработанный воздух естественным мощным потоком поднимается вверх и уходит через трубу на крыше в атмосферу.

При исправных горизонтальных каналах в каждой квартире общий поток воздуха в вертикальном канале имеет хорошую скорость. Если одна горизонтальная шахта выходит из строя, это не влияет на общий стояк. Но если не работает несколько вентиляционных систем в нескольких квартирах, это уже серьёзно снижает мощность потока воздуха в вертикальном стояке.

Нарушения при ремонтных работах. Часто соседи самостоятельно проводят незаконную перепланировку в кухне, что провоцирует изменение направления вентиляционной шахты. К нарушениям в ходе ремонтных работ относится и установка слишком мощной кухонной вытяжки или вентиляторов. Они создают воздушный поток более 1000 м3/час. Такая техника неизбежно выведет из строя вентиляционные системы соседних квартир.

Если в квартире плохая вентиляция, нужно срочно принимать меры по восстановлению нормального воздухообмена.

Как устранить проблему

В первую очередь важно обратить внимание на оконные рамы и двери. Они должны иметь систему микропроветривания. Если окна уже стоят, но не имеют такой функции, можно установить специальную фурнитуру, которая обеспечит неплотное прилегание рамы в закрытом состоянии.

Можно также установить приточно-вытяжной вентилятор. При своей невысокой мощности он обеспечивает хороший поток воздушных масс. Вентиляторы можно купить в припотолочном, оконном и настенном исполнении.

Подобные меры не являются истиной в последней инстанции. Если проблемы с вентиляционной системой серьёзные, лучше обратиться к специалистам.

Куда обращаться

Если обнаружено, что в квартире не работает вентиляция, нужно обращаться в управляющую компанию, обслуживающую дом. Ее координаты указаны в договоре с организацией. При обращении нужно написать заявление в двух экземплярах.

Первый необходимо оставить в офисе обслуживающей компании у секретаря, а второй с регистрационной пометкой – забрать себе. При обращении важно убедиться в том, что заявление было зарегистрировано. В противном случае реакции от специалистов управляющей компании можно ждать бесконечно.

Специалисты имеют необходимое оборудование и диагностические приборы для оценки состояния вентиляционной системы. С помощью специальных инструментов и техники мастера устраняют помехи в работе коммуникации.

Обязательства управляющей компании прописаны в постановлениях правительства 451,410 и 290. В документах идёт речь о правилах содержания и обслуживания общедомового имущества. Стоит ссылаться на эти документы при обращении в управляющую компанию.

Как проверить работает ли вытяжная вентиляция в квартире?

Определить забит/не забит вы можете самостоятельно:

1. Откройте одно окно (значения не имеет в какой комнате), а все остальные плотно закройте.
2. Приложите листок к вытяжному каналу на кухне или сан.узлах (ванна, туалет).

Ни в коем случае не проверяйте работу вентиляции огнем! В вентиляционном канале скапливаются клубы пыли и жировые отложения, представляете как все это загорится, а как потушить? Видео

• не притягивается к вентиляционной решётке, то канал забит.
• «прилип» к решётке — управляющая компания ни при чем!

Испытание оценки эффективности естественной вытяжной вентиляции проводятся, когда на улице температура +5С и ниже. Если при этой температуре вентиляция работает нормально, то ЖЭК на законных основаниях может считать ее исправной, и не имеет значения, что оставшиеся пол-года вытяжка не работает (когда температура выше +5 за окном).

Если канал действительно забит, управляющая компания обязана его восстановить!

Иногда, восстановить вентиляционную шахту невозможно, тогда выход один — сделать отверстие и удалять воздух через стену. Как грамотно сделать читайте статью:

Схема: отвод вытяжки на кухне через стену на улицу

Итак, окно открыли, тяга в канале появилась, листочек «прилипает». «Но ведь я не смогу держать окно постоянно открытым, тем более зимой» — подумаете Вы.

К сожалению, это ваши проблемы.

И вот почему. Обратимся к СП 60. 13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» (действующий в настоящее время).

7. Вентиляция, кондиционирование и воздушное отопление.

7.1.9 В помещениях с естественным… … …допускается при обосновании использовать периодическое проветривание через фрамуги и форточки.

Есть также СанПин 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях «, в котором следующее:

4. Гигиенические требования к отопления, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений

4.7. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.

Поэтому в ответ на претензию о неработающей вентиляции в квартире Вы получите примерно следующее:

Почему раньше с вентиляцией проблем не было?

Чувствуете, ветер подул?

Дома проектировали и проектируют так, что приток предусматривается через щели в окнах (на основе все того же СНиПа). Деревянные оконные рамы в домах обеспечивают такой приток всегда, помните как их зимой продувало? Другое дело современные пластиковые окна. При правильной установке такое окно обеспечивает практически полную герметичность.

Как следствие, у Вас больше нет притока воздуха в помещение. А без притока не работает и вытяжка.

Может поставить вентилятор на вытяжной канал?

Установка вентилятора ситуацию не спасет, т.к. объем воздуха, который вентилятор будет вытягивать должен быть чем-то замещен. Но чем? Воздух может проникать от соседей сквозь стены и межэтажные перекрытия, приникать через входную дверь.

Возможна даже следующая ситуация: вытяжка с вентилятором будет «брать» воздух из другой вытяжки (установили вентилятор на кухне — тянет воздух из туалета). Таким образом, ваша вытяжка будет правильно работать лишь в случае открытых окон и дверей (т.е. при наличии притока воздуха).

Что делать?

Нужно с имитировать приоткрытое окно, которое пропускает воздух постоянно, с небольшим потоком воздуха. Для этих целей в Европе придумали оконные клапана, для мягкого теплого климата, и «альпийские форточки», для северных стран. Мы рекомендуем ставить «альпийскую форточку» для нашего климата.

Самый оптимальный выбор, это приточный клапан КИВ-125. По России, средняя цена на него 2500р, монтаж около 3500р.

Такой клапан в открытом состоянии постоянно пропускает воздух через себя, но при этом защитит Вас:

1. от пыли
2. от шума
3. от сквозняка
4. попадания насекомых
5. от холода

Можете посмотреть здесь как производится его установка

Сейчас в Москве завоевывают популярность компактные вентиляционные установки — бризеры. В отличие от клапана, они подают гораздо больше воздуха. В комнате с такой установкой становится свежо круглый год и обеспечивает фильтрацию воздуха от от микрочастиц пыли, промышленных выбросов, выхлопных газов с автомобильной дороги, а зимой воздух автоматически подогревается!

Так жить нельзя

Жить в таких условиях вредно, тем более, если уже появилась плесень. Она вызывает заболевания дыхательных путей, аллергию, особенно опасна для детей. Столкнулись с такой проблемой? Действуйте!

Почему вентиляция не работает?

В вашей квартире повысилась влажность, стало душно, появились неприятные запахи — ясно, что помещение плохо вентилируется.

Вот основные причины:

Если вы недавно поставили пластиковые окна, возможно, дело в них. Они практически не пропускают воздух, делая квартиру герметичной. А вентиляция без притока воздуха не функционирует должным образом.

Установите приточные клапаны — они будут постоянно пропускать небольшое количество воздуха. Или просто чаще открывайте окна, проветривайте квартиру. Система вентиляции будет работать эффективней.

Окна прежние, никаких изменений в квартире не было, а вентиляция в какой-то момент перестала работать?

Вентиляционные отверстия, которые находятся высоко под потолком на кухне и в ванне/туалете, вы можете проверить самостоятельно. Снимите решетки и оцените чистоту воздуховодов. Если загрязнение очевидно, и вы можете убрать его сами (тряпкой, пылесосом), уберите.

Если в глубине виднеется что-то крупное, скорее всего, это строительный мусор. Не пытайтесь извлечь его — есть риск усугубить ситуацию. Обратитесь в вашу управляющую компанию (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ). Об этом написано ниже.

Засора нет? Или было немного мусора, который вы удалили? Теперь проверьте, работает ли вентиляция.

Приоткройте одно любое окно в квартире. Возьмите лист тонкой бумаги и поднесите к вентиляционной решетке. Если листок притянуло, значит, все работает. Не притянуло — проблема в вентиляционной шахте.

Ваши соседи недавно делали ремонт? Они могли ненароком загородить или вовсе заложить вентиляционное отверстие.

А еще они могли установить у себя принудительную вытяжную систему, подключив ее к общей вытяжной шахте. Это нарушение. Им свежо и хорошо, а вам плохо и душно, т. к. ваша вытяжка не справляется.

Если зимой дом не достаточно хорошо отапливается, у вас в квартире может быть холодно. Это само по себе плохо, да еще и влияет на вентиляционную систему. Воздух “тянет”, когда есть достаточный перепад температур, в противном случае он застаивается.

• Вентиляционная система неверно спроектирована

В вашем доме все соседи жалуются на одни и те же симптомы: душно, влажно, неприятно пахнет? Тогда понятно, что во всем доме вентиляция не работает, как надо.

В случаях с пластиковыми окнами и легко устранимым засором вы можете решить проблему сами. Во всех остальных — обращайтесь в УК или ТСЖ (в зависимости от того, кто управляет вашим домом).

Нам в УК (ТСЖ) помогут?

Помогут, это их обязанность. Главное — не молчите, будьте активными и все получится.

Если вытяжная система не работает и у вас, и у соседей, объединитесь.

• Позвоните в УК (или председателю ТСЖ) и сообщите о проблеме с вентиляцией.

• Продублируйте заявление в письменном виде.

Себе сделайте копию заявления на случай бездействия УК (ТСЖ).

Удобная бесплатная система, которая позволит вам всегда быть на связи с представителями УК или ТСЖ — это Вместе. Сервис объединяет собственников квартир одного дома: позволяет общаться с соседями, проводить опросы, голосовать онлайн.

Во Вместе сообщить о плохо работающей вентиляции в УК или ТСЖ можно, отправив сообщение в мессенджере. Еще можно узнать, как обстоят дела со свежим воздухом у соседей.

Представители УК (или члены правления ТСЖ) должны будут прийти к вам и в присутствии свидетелей составить акт о неработающей вентиляции. Для этого специалист из обслуживающей организации осмотрит вентиляционную систему и выявит причину поломки.

• Если окажется, что в общей вентиляционной шахте засор, работники обслуживающей организации должны будут устранить его.

• Если проблемы с отоплением, управляющая компания (или ТСЖ) должна будет принять меры по установлению в квартирах приемлемой температуры.

• Если виноваты соседи, обязанность по исправлению ситуации с вытяжкой ляжет на них.

Надеемся, что ваша УК (ТСЖ) добросовестно выполнит свои функции и вам не придется обращаться с жалобой в Госжилинспекцию и Роспотребнадзор.

Желаем вам свежего воздуха и адекватных соседей!

Илья Фёдеров

Как проверить работу вентиляции

Когда плохо работает вытяжка, есть два простых способа проверить силу тяги:

1. Приоткройте форточку и поднесите к решетке вентиляции зажженную свечу или зажигалку. Пламя должно отклониться в сторону вентиляционного отверстия. Если этого не происходит или пламя направлено в сторону помещения — вентиляция неисправна. Способ может использоваться в домах, не подключенных к системе газоснабжения.
2. Откройте форточку. Возьмите достаточно большой лист бумаги, чтобы он мог полностью закрыть вентиляционное отверстие. Плотно прижмите его к решетке и уберите руку. Если лист остался на месте — тяга хорошая. Упал — стоит вызвать специалиста.

Использовать оба способа желательно в прохладную погоду, т.к. в жару воздух «тяжелый», тяга слабеет и проверить ее силу будет сложно. Косвенными признаками неисправности может быть образование конденсата на окнах, появление плесени или грибка на стенах, граничащих с улицей, и санузла, посторонние запахи, идущие из подъезда или от соседей.

Причины поломки вытяжки

Существует несколько причин возникновения обратной тяги, когда воздух из вентиляции засасывает внутрь помещения, или полного ее отсутствия:

• Ошибки при монтаже. Неправильное расположение труб вентиляции или их недостаточная длина — главная причина возникновения обратной тяги. Особенно часто встречается у жителей верхних этажей, т.к. для обеспечения движения воздушных потоков высота трубы должна быть не менее двух метров.
• Незаконная реконструкция. Нередки случаи, когда жители многоквартирных домов самовольно вносят изменения в вентиляционные конструкции или вовсе демонтируют участок вентиляционного канала, идущий через их квартиру. В результате функционирование системы прекращается.
• Установка пластиковых окон. Замена стеклопакетов может оказать большое влияние на циркуляцию воздуха, особенно в старых домах. В них системы вентиляции проектировались по принципу естественного побуждения, основанному на использовании разницы температур внутри помещения и снаружи. Важной частью работы системы был постоянный приток воздуха извне. Его герметичные пластиковые окна обеспечить не могут, особенно зимой, когда они наглухо закрыты из-за холода, а летом такая вентиляция бесполезна, т.к. температура внутри и снаружи помещения почти не отличается.
• Засор вентиляционного канала. Перекрыть движение воздуха может строительный мусор, обрушившиеся из-за ветхости части системы вентиляции, птичье гнездо и т.п.

Способы решения проблем с вентиляцией

Разобравшись с причиной нарушения тяги можно приступить к ее устранению. Существует несколько способов исправить положение:

• Чистка вентканала. Правила эксплуатации многоквартирных домов запрещают жильцам доступ к коммуникациям общего пользования, поэтому при серьезных проблемах работы должны производить сотрудники специализированных служб. Однако небольшие засоры можно устранить самостоятельно.
  Снимите защитную решетку и загляните внутрь вентиляционного канала. Используя веник или пылесос прочистите канал. В случае серьезных затруднений, позвоните в управляющую компанию.
• После установки стеклопакетов, обеспечьте частое проветривание помещения.
• В частном доме обеспечьте зазор между входной дверью и порогом для притока воздуха.
• Установите приточные клапаны или стеклопакеты со встроенными клапанами. Они снабжены специальными шторками, позволяющими при необходимости перекрывать поток воздуха. Клапаны бывают оконными, потолочными и настенными.
• В случае серьезных проблем, используйте приборы для принудительной подачи воздуха. Подробнее об оборудовании вам расскажут сотрудники нашей компании.
• Установка принудительной вентиляции. Прямо в вытяжку монтируется электрический вентилятор, обеспечивающий движение воздуха.

Если принятые меры не помогли, обратитесь в управляющую компанию.

Меры предосторожности при работе в вентиляционном канале

При нарушении оттока воздуха в вентиляционной шахте может произойти скопление легковоспламеняющихся газов, а также горючего мусора, поэтому во время работы соблюдайте меры предосторожности:

• Не используйте для освещения вентиляционной шахты открытый огонь и не пытайтесь поджечь скопившийся в трубе мусор, это может привести к пожару.
• Не спускайте в вентиляционный канал тяжелые предметы.
• Не используйте для очистки труб агрессивные растворители и иные химические вещества. Допускается использование сухого льда, который растаяв не оставляет следов.

Системы приточной вентиляции

Компания «Аэрос» предлагает большой ассортимент вентиляционного оборудования разных видов:

1. Приборы для принудительной подачи и очистки воздуха. Представлены модели разного размера, мощности с различным набором функций: подогрева, пассивной вентиляции, ионизатора, УФ-излучения, измерения уровня СО2 и т.д. — оборудование для вентиляции, очистки и нагрева воздуха.
2. Приточные клапаны — обеспечивают проветривание без использования электроэнергии, высокий уровень очистки и защиту от обмерзания.
3. Фильтры от пыли — качественные расходные материалы к оборудованию, представленному в интернет-магазине.

Компания АЭРОС — дилер Тион №1 в России. Мы создаем для клиентов комфортные условия:

• Предоставляем двухлетнюю гарантию на все оборудование.
• К услугам покупателей профессиональные штатные бригады монтажников.
• Доставка по Новосибирску и области бесплатно.

Получить консультацию по представленному ассортименту и техническим характеристикам можно связавшись со специалистами компании по телефону, указанному на сайте или через онлайн-чат.

НЕ ЗНАЕТЕ ЧТО ВЫБРАТЬ?

Возможные причины поломки вентиляции в квартире

Причин выхода из строя вентиляционной системы может быть несколько, и для того чтобы точно определить, какая именно из них повлияла на Вашу, нужно знать все. Давайте поговорим о том, какие причины бывают, как их обнаружить и устранить.

Засор

Первое, что сразу же приходит на ум при поломке вентиляции, – это обыкновенный засор. Ситуация не редкая, поэтому для начала попробуйте открыть вентиляционную решетку и загляните внутрь – если Вы видите мусор в вентиляционной шахте и можете его достать, например, пылесосом, то сделайте это аккуратно и не спеша. Если засор вне зоны видимости, то, скорее всего, это строительный мусор, а его доставать собственноручно запрещено.

Необходимо вызвать специальные службы для таких работ: ЖКХ, ДЕЗы, РЭУ и другие.

Также стоит учесть, что в жаркое время года застоявшиеся теплые потоки воздушных масс препятствуют движению более прохладных, и это тоже становится причиной выхода из строя вентиляционной системы.

Ремонт соседей

Эти же специалисты – ЖКХ, ДЕЗы, РЭУ – помогут Вам выяснить, не явилось ли причиной поломки Вашей вентиляции ее перекрытие со стороны соседей. Такое тоже бывает, пусть и не так часто. В ходе ремонта соседи могут поменять планировку или установить какое-нибудь оборудование, что отразится на работе Вашей вентиляции – соседи просто закроют ее.

Такие действия относятся к административному нарушению, хотя вряд ли они сделали это нарочно, если, конечно, Вы не ведете “соседские войны” и они готовы даже перекроить свою квартиру, лишь бы перекрыть Вам кислород Незнание не освобождает от ответственности, так что по статье 7.21 кодекса об административных нарушениях за подобные действия предусматривается штраф.

Новые стеклопакеты

Современные пластиковые окна имеют огромный ряд преимуществ. Здесь и звукоизоляция улицы, и тепло в доме, и простота конструкции, а вместе с ней и надежность. Но при этом именно стеклопакеты могут стать причиной застоявшегося воздуха в квартире – они делают квартиру настолько герметичной, что свежий воздух в нее не проникает, а без притока вентиляция не работает.

Решение этой проблемы очевидно: достаточно просто немного открыть окна, чтобы устроить так называемое микропроветривание. Таким образом мы создадим поток воздуха и дадим ему спокойно перемещаться в пределах наших комнат. Правда, это породит ряд других проблем, таких как шум, пыль и холод с улицы.

Поэтому лучше использовать более современное оборудование для урегулирования многих вопросов с воздухом в комнате и квартире в целом – бризер и базовая станция системы умного микроклимата MagicAir. Задав необходимые Вам параметры – уровень углекислого газа, температуру и влажность воздуха, – Вы сможете контролировать их даже со своего смартфона и навсегда забудете о проблемах микроклимата в доме. Три фильтра очистки сделают воздух в комнате не только свежим, но и очищенным от пыли, аллергенов и неприятных запахов, а система климат-контроля будет обеспечивать нужную температуру воздушного потока.

Такое оборудование лучше ставить силами профессионалов. Этот вариант решения “воздушных” проблем подходит для тех, кто часто задается вопросом что делать, если нет вентиляции в квартире.

Купили квартиру, а в доме очень шумно работает вентиляция.

Куда обращаться?

«Пару месяцев назад въехали в новую квартиру. Когда смотрели жилье перед покупкой, а потом делали ремонт, никаких нареканий не заметили. Проблемы начались, когда мы вселились. Выяснилось, что в доме шумно работает вентиляция. Если поднимается ветер, слышны завывания. Ну и что в таком случае делать?»

Вопрос задала Евгения из Оренбурга.

Отвечает Наталья ПАРУСИМОВА, сотрудник службы Управления Роспотребнадзора по Оренбургской области:

«Чаще всего жители многоквартирных домов жалуются на шум, исходящий от систем инженерно-технического обеспечения жилых зданий (системы отопления, лифтового оборудования, вентиляции и др.) Справедливости ради, большинство жалоб подтверждаются  в ходе их расследования и проведения измерений шума. За нарушения требований санитарного законодательства ответственные юридические лица привлекаются к административной ответственности, выдаются предписания об устранении выявленных нарушений.

Однако отметим, что  не все  вопросы, касающиеся шума, входят в компетенцию органов Роспотребнадзора. Согласно нормативно-правовой базы, а именно методических указаний МУК 4.3.2194-07 «Контроль уровня шума на территории жилой застройки, в жилых и общественных зданиях и помещениях», процедура санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) не распространяется и измерения не проводятся в случаях, если шум обусловлен естественными или случайными явлениями, поведением людей, нарушениями ими тишины и общественного спокойствия в жилых зданиях и на прилегающей территории (работа звуковоспроизводящей аппаратуры, игра на музыкальных инструментах, выполнение гражданами каких — либо бытовых работ, резкое закрывание дверей при отсутствии доводчиков, аварийно-спасательные и аварийно-ремонтные работы, шум, обусловленный обычной жизнедеятельностью людей и др.)

В соответствии с Законом Оренбургской области «О мерах по обеспечению тишины и покоя граждан на территории Оренбургской области» № 2170/620-V-ОЗ от 06.03.2014 в многоквартирных домах не допускается производить работы, сопряженные с шумом, ранее 09:00 часов и заканчивать их позднее 21:00 часа во все рабочие дни и в течении всего выходного дня, а так же нарушать тишину и покой граждан в период с 13:00 до 15:00 часов. Протоколы об административных правонарушениях составляются должностными лицами органов внутренних дел (полиции).

Беспокойство от шума, проникающего из других помещений, как правило, бывает связано с нарушением требований по звукоизоляции помещений в результате  нарушений при строительстве, проведенного переустройства и (или) перепланировки помещений, нарушениях при монтаже насосного, лифтового и другого инженерного оборудования.

Государственный контроль за соблюдением порядка использования, содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий,  за соблюдением норм и правил производства работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений осуществляет Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области.

На период нахождения жилых домов на гарантийном обслуживании ответственность за устранение дефектов строительства (в том числе шум от инженерного оборудования) возлагается на застройщика. В связи с этим Управление рекомендует гражданам в случае обнаружения повышенного шума в новостройке обращаться с письменной претензией к застройщику».

Какой ремонт должны делать домовладельцы в штате Вашингтон?

Главная › Совет арендаторам › Какой ремонт должны делать арендодатели в штате Вашингтон?

Категория: Совет арендатора

Опубликовано 12 июля 2022 г. от Neal Simpson

Вы когда-нибудь просили своего домовладельца починить что-то в вашей квартире только для того, чтобы ждать месяцами, пока ничего не происходит? Или вам сказали, что это не их проблема?  

Правда в том, что в штате Вашингтон вы как арендатор имеете право на безопасный и надежный дом. А ваш арендодатель в соответствии с законодательством штата обязан поддерживать определенные вещи в рабочем состоянии — независимо от того, что написано в вашем договоре аренды. Первым шагом к решению проблем с квартирой является знание своих прав.

Вот некоторые действия, которые арендодатели обязаны выполнять в соответствии с Законом штата Вашингтон о арендодателях и арендаторах жилых помещений: быть пригодным для использования».

Борьба с любыми грызунами, насекомыми и другими вредителями (если вы их не вызвали).

Убедитесь, что все электрические, водопроводные, отопительные и другие устройства и приборы , поставленные вместе с квартирой, находятся в «достаточно хорошем рабочем состоянии». Это НЕ относится к технике, которую вы принесли в квартиру самостоятельно.

Устранение любых условий, которые приводят к развитию плесени. Вы должны как можно скорее сообщать о любых утечках, накоплении конденсата или плохой вентиляции.

Содержите все места общего пользования в достаточной чистоте, санитарно-гигиеническими и свободными от всего, что может увеличить риск пожара или несчастных случаев.

Это означает, что если в вашем холодильнике больше не поддерживается безопасная температура продуктов или если во время дождя в вашу квартиру просачивается вода, домовладелец обязан решить эту проблему.

Что делать, если ваш арендодатель продолжает игнорировать ваши просьбы или говорит, что займется этим позже? Вот что вам нужно знать:

• В соответствии с законодательством штата арендодатели должны начать ремонт в течение 24 часов , если проблема оставила вас без горячей или холодной воды, тепла или электричества – – или представляет неизбежную опасность для жизни. ”
• Арендодатели должны начать ремонт в течение 72 часов , если проблема не позволяет вам пользоваться холодильником, плитой или духовкой или любым другим «крупным сантехническим оборудованием, предоставленным арендодателем». Опять же, это только в том случае, если арендодатель предоставил эти приборы, когда вы снимали квартиру.
• Арендодатели должны начать ремонт в течение 10 дней «во всех других случаях».

Но что, если арендодатель проигнорирует эти сроки и откажется решить проблему? В соответствии с законодательством штата вы можете: 

• Связаться с местным отделом по обеспечению соблюдения кодекса. В Сиэтле это Департамент строительства и инспекции.
• Устраните проблему самостоятельно и вычтите до арендной платы за один месяц 
• Наймите кого-нибудь, чтобы починить и вычесть арендную плату до двух месяцев
• Прерывание аренды

НО будьте очень осторожны при удержании арендной платы, потому что закон может вас не защитить. Как говорит советник по обслуживанию жильцов Эдгар Олдретт: «Если вы должны хотя бы пенни за аренду, ваш арендодатель может обратиться и уведомить вас о выселении за 14 дней».

Вот еще несколько моментов, на которые следует обратить внимание: 

• Документируйте все. Сохраните все чеки и сфотографируйте неисправность до и после ремонта.
• Убедитесь, что вы не платите сверхрыночную ставку за какой-либо ремонт.
• Вы можете быть привлечены к ответственности за любой ущерб, который возникнет, если вы ремонтируете что-то самостоятельно, поэтому убедитесь, что вы знаете, что делаете.
• Нарушение договора аренды или вычет чего-либо из арендной платы может быть рискованным.

Помните:  Ваш арендодатель не может отомстить вам за то, что вы отстаиваете свои права и требуете ремонта. Это означает, что они не могут ответить на ваш запрос, повысив арендную плату, расторгнув договор аренды или потребовав от вас выполнения обязанностей арендодателя.

Остались вопросы о ваших правах арендатора и обязанностях арендодателя?

• Чтобы узнать больше, оставьте голосовое сообщение на линии сообщений для арендаторов Solid Ground по номеру 206.694.6767 (в настоящее время прием сообщений открыт по понедельникам и четвергам с 10:30 до 13:30) или посетите предстоящий вебинар для арендаторов .
• Изображение вверху: Советник арендатора Solid Ground Оливия Манскер-Стокер работает с арендатором через Zoom (фото Майкла Б. Мэйна).

Информация об арендаторе, содержащаяся в этой статье, предназначена только для информационных целей. Solid Ground не делает никаких заявлений, обещаний или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на ее веб-сайте или связанной с ним. Solid Ground не может выступать в качестве вашего адвоката. Solid Ground не делает заявлений, явных или подразумеваемых, о том, что информация, содержащаяся на ее веб-сайте или связанная с ним, может или будет использоваться или интерпретироваться каким-либо конкретным образом каким-либо государственным учреждением или судом. Поскольку юридическая консультация должна быть адаптирована к конкретным обстоятельствам каждого дела, а законы постоянно меняются, ничто из представленного здесь не должно использоваться в качестве замены консультации компетентного адвоката. Консультанты арендаторов Solid Ground предлагают арендаторам советы в виде обобщенной информации для арендаторов. Людям с конкретными вопросами следует звонить по номеру Горячая линия обслуживания арендаторов  по номеру 206.694. 6767 (в настоящее время открыта для сообщений по понедельникам и четвергам с 10:30 до 13:30 — часы работы могут быть изменены) или посетите наши веб-страницы для арендаторов в любое время.

Нил Симпсон, Solid Ground Communications

Жилье для арендаторов без табачного дыма

 

Бездымный корпус

для

Арендаторы и жители

Полиция без дыма.

 

 

Политика запрета на курение не запрещает курильщику арендовать жилье и не заставляет курильщика бросить курить; их всего указано, что курильщик не может курить на территории или курить только в специально отведенных местах .

 

 

Причины запрета курения:

 

Политика запрета курения защищает жителей.

В 2010 году Главный хирург США опубликовал отчет, в котором говорится, что не существует безопасного уровня воздействия табачного дыма. Последствия воздействия табачного дыма на здоровье включают сердечно-сосудистые заболевания, респираторные инфекции, астму, бронхит, инсульт, ушные инфекции и синдром внезапной детской смерти (СВДС).

Курение является основной причиной домашних пожаров и причиной номер один смертности от пожаров в США ^[2] Вентиляция — это не решение.

 

По данным Американского общества инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха (ASHRAE):

• Не существует известной системы вентиляции или очистки воздуха, которая могла бы удалить все токсины из дыма другого жителя.

Герметизация выходных отверстий, щелей и других мест, через которые просачивается дым, не устраняет переход дыма от блока к блоку. ASHRAE поощряет политику запрета курения как «единственное полное решение проблемы пассивного курения». (4)

Позиция ASHRAE по пассивному курению

Арендаторы имеют право на защиту от пассивного курения.

Всегда лучше попытаться выработать решение с вашим арендодателем. Поощряйте своего арендодателя принять политику запрета табачного дыма в доме. (нажмите здесь для шагов)

 

 

Если вы не можете решить проблему, поговорив со своим арендодателем, вот некоторые другие варианты.

Федеральный закон  О справедливом жилищном обеспечении  (FHA) подразумевает, что арендодатели должны обеспечить безопасную и пригодную для проживания среду для защиты арендаторов.(5) пассивное курение, которое существенно влияет на удовольствие арендатора от помещения.

• Закон об американцах-инвалидах и FHA гласят, что никто не может подвергаться дискриминации на рабочих местах, в общественных местах или в жилище из-за инвалидности.

  • Серьезные проблемы с дыханием считаются инвалидностью. Арендодатели/владельцы обязаны обеспечить разумные условия для лиц с тяжелыми нарушениями дыхания, в том числе, возможно, запретить курение в здании/комплексе. (6)

• Реакция на SHS должна существенно ограничивать одну или несколько основных жизненных функций. Чтобы быть «существенным», нарушение должно быть тяжелым и долгосрочным. (7)

• Чтобы подать иск FHA, свяжитесь с Управлением жилищного строительства и городского развития США по адресу         http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/program_offices/fair_housing_equal_opp/complaint-process или позвоните по телефону 1- 800-669-9777

• Арендодатель должен принять меры, чтобы пассивное курение не наносило вред арендаторам и не влияло на пользование имуществом. Арендодатели, которые не принимают меры, могут быть привлечены к судебной ответственности, если арендатор докажет, что им был причинен вред.

Ниже перечислены некоторые способы, которыми некурящие жильцы могут возбудить судебный иск в отношении пассивного курения           против владельца, менеджера или других жильцов в соответствии с общим правом. (8)

 

— Нарушение завета тихого наслаждения             — Халатность  — Нарушение гарантии обитаемости                    — Неприятность  — Умышленное причинение эмоционального стресса  – Аккумулятор  — Конструктивное выселение                                — Посягательство (9)

 

Владельцы и менеджеры имеют право запрещать курение на объектах и ​​в помещениях.

 

• Курение не является законным правом. Политика запрета на курение не нарушает законных прав людей.(10)

Федеральный закон или закон штата не запрещает владельцам, арендодателям или управляющим принимать политику запрета курения. На самом деле, Министерство жилищного строительства и городского развития США настоятельно рекомендует владельцам и менеджерам проводить политику запрета табачного дыма в отношении их объектов недвижимости.[11] Политика запрета на курение может быть прописана в договоре аренды или включена в «домашние правила».

• Собственники/арендодатели не могут отказать человеку в праве жить на территории из-за того, что он курит, но владельцы могут запретить курить на территории. (или курить только в специально отведенных местах.)

     

Шаги к политике запрета курения для арендаторов

Документируйте каждый раз, когда дым проникает в ваш дом, откуда он попадает и как он влияет на вас и вашу семью. Поговорите с курильщиком о проблеме пассивного курения, попадающего в вашу квартиру. Будьте дружелюбны и предложите некоторые решения, такие как курение на улице и вдали от здания. Часто курильщики не знают, что их дым может быть причиной проблемы.

Поговорите со своим лечащим врачом и попросите его предоставить письмо о том, как курение влияет на здоровье вас и вашей семьи.

• Поговорите со своими соседями, чтобы узнать, есть ли у них похожая проблема. Попросите их помочь вам решить проблему и запросить запрет на курение в здании/комплексе.

 

Напишите письмо своему арендодателю (и/или управляющей компании комплекса) о проблеме пассивного курения, проникающего в вашу квартиру. Включите влияние этого на вас и вашу семью и назначьте встречу, чтобы обсудить решения проблемы. (см. советы по написанию письма) Предоставьте своему арендодателю (или администрации комплекса) информацию о влиянии пассивного курения на здоровье и решениях проблемы. Сообщите им, что запрет на курение в помещении является законным, и дайте им информацию о том, как это сделать. (нажмите здесь для получения информации о арендодателях и правилах запрета на курение) Документируйте все свои обсуждения и общение с вашим арендодателем или управляющей компанией, чтобы было доказательство того, что вы просили решить проблему пассивного курения.

• Если проблема пассивного курения не будет решена, вы можете обратиться к некоторым из доступных вам юридических вариантов в разделе «Жильцы имеют права на защиту от пассивного курения» на этой странице.

Адаптировано из GASP of Colorado, www.mysmokefreehousing.org0141 Эта информация предназначена только для образовательных целей и не должна рассматриваться как юридическое заключение или замена юридической консультации у адвоката.

 

Дополнительные ресурсы

Фонд защиты прав некурящих: www. no-smoke.org Кондоминиумы, квартиры и другие многоквартирные дома

Проникновение пассивного курения в доступное многоквартирное жилье

Закон об американцах с ограниченными возможностями: эффективная правовая защита от пассивного курения

GASP of Colorado, www.mysmokefreehousing.org

 

 

Вернуться к началу

 

Вернуться на главную.

[2] http://www.usfa.dhs.gov/downloads/pdf/tfrs/v5i5.pdf Управление пожарной охраны США/FEMA.

[3] www.TobaccoFreeKids.org

[4] http://www.ashrae.org//home

[5] http://www.usdoj.gov/crt/housing/title8.htm

[6] http://www.tobacco.neu.edu/tobacco_control/resources/ets/adainfo1.htm

[7] Susan Schoenmarklin, Юридический консорциум по борьбе против табака, Правовые возможности для владельцев кондоминиумов, подвергающихся пассивному курению (2006 г.) .

[8] http://www.smokefreeforme.org/landlord.php?page=Your+Risks

[9http://www.tcsg.org/sfelp/kline.