9 Советы по техническому обслуживанию для арендодателей и управляющих недвижимостью
Когда дело доходит до технического обслуживания недвижимости, необходимо учитывать множество аспектов и вопросов. От замены батарей дымовой сигнализации до наружной покраски и всего, что между ними, уровень обслуживания, разделяемый вами и арендаторами вашей квартиры, является предметом переговоров.
Что не подлежит обсуждению, так это техническое обслуживание, необходимое для того, чтобы не причинять вреда арендаторам квартир и не причинять им неудобств, а также не доставлять вам дополнительных затрат в долгосрочной перспективе на замену или ремонт вышедшего из строя оборудования. Вот девять советов по уходу, которые помогут вам начать цикл обслуживания квартиры в этом сезоне.
1. Замените батарейки в детекторах дыма.
Эта проблема может буквально спасти жизнь. Поскольку наши датчики дыма всегда включены, со временем о них легко забыть. Вот почему важно вставлять новые батареи два раза в год; некоторые арендодатели и управляющие недвижимостью планируют это техническое обслуживание весной и осенью, чтобы помочь им запомнить.
Помните, что если батареи садятся слишком низко, дымовые извещатели издают громкий раздражающий чирикающий звук, который может означать, что ваши жильцы свяжутся с вами посреди ночи, чтобы решить проблему, поэтому лучше действовать на опережение. Когда наступит следующая метель или жара, вы будете рады, что сделали это.
2. Проверьте отопление и кондиционирование воздуха до того, как они потребуются вашим жильцам.
Пока вы в любом случае проводите техническое обслуживание своих квартир, рекомендуется проверить как отопление, так и кондиционирование до того, как они действительно понадобятся вашим жильцам. Несколько секунд проверки тепла и кондиционера до того, как они потребуются вашим жильцам, могут сэкономить вам время и нервы. Также рекомендуется пропылесосить и очистить вентиляционные отверстия, а также заменить любые фильтры на этих устройствах.
3. Провести проверку крыши и водосточных желобов.
Обслуживание крыши и водосточных желобов в квартире может быть грязным, но в долгосрочной перспективе это также может сэкономить вам много денег и избежать проблем.
Все, от воздействия солнца до избыточной влаги или скопления листвы, может поставить под угрозу срок службы крыши. Выявление этих проблем во время осмотра и обслуживания крыши может помочь решить эти проблемы задолго до масштабного и дорогостоящего ремонта.
4. Выполните любую необходимую обрезку, подрезку или другие работы во дворе.
Помните, что уход за газоном, зоной бассейна или другими объектами на открытом воздухе путем обрезки, обрезки и выполнения других операций по уходу за растениями является профилактической мерой. Поддержание такого ухода за ландшафтом помогает в борьбе с насекомыми и вредителями, защите собственности, правильном росте растений и безопасности.
5. Уход за воздухом.
Наличие хорошо обслуживаемой системы ОВКВ и запечатанной оболочки в многоквартирном доме может способствовать значительной экономии средств, а также экономии энергии в долгосрочной перспективе. Ежегодные проверки печей и кондиционеров не только обеспечивают экономию энергии, но и могут продлить срок службы установок.
Помните, что средний срок службы этих устройств составляет всего дюжину лет, поэтому техническое обслуживание может помочь им прослужить дольше. Вы можете помочь решить эту проблему обслуживания, выполнив проверку окон и дверей, чтобы найти и устранить утечки воздуха. Выполните визуальный осмотр всех мест, где пересекаются различные строительные материалы, чтобы найти любые утечки. Вы также можете нанять квалифицированного техника для проведения энергетического аудита, который выявит утечки воздуха и даст гораздо больше информации о свойствах вашей квартиры.
6. Проверьте наружное освещение.
Как арендодатель или владелец недвижимости, вы несете ответственность за наружное освещение, окружающее вашу квартиру или комплекс. Эта задача особенно актуальна на охраняемых подземных парковках, на открытых площадках и в складских помещениях. Если вы видите какие-либо лампы, которые необходимо заменить, замените их.
7. Промойте водонагреватель.
Один или два раза в год важно сливать воду из водонагревателей в ваших квартирах.
Это важный шаг в удалении отложений, которые могут скапливаться в блоках из муниципального водоснабжения, поступающего на территорию. Если образуется слишком много осадка, это может снизить эффективность вашего водонагревателя или даже полностью засорить сливной клапан. Замена водонагревателя стоит очень дорого, поэтому, если вам неудобно выполнять этот шаг самостоятельно, вам следует нанять профессионала .
8. Убедитесь в отсутствии повреждений водой и утечек.
Осень — хорошее время для проверки вашей квартиры на наличие повреждений и утечек воды, потому что лучшее время для проверки на наличие утечек — после сильного ливня или в жаркие и влажные дни, когда трубы имеют тенденцию потеть. Вы должны искать слабые места на крышах, потолках и стенах, а также признаки повреждения водой вокруг окон, душевых и туалетов. Повреждение водой также может быть обнаружено под раковинами, бойлерами и водонагревателями. Крайне важно вовремя обнаружить такой ущерб, потому что продолжающиеся утечки могут необратимо повредить стены, потолки и имущество ваших арендаторов.
В этих средах также может образовываться опасная плесень, устранение которой может быть дорогостоящим.
9. Дополнительный совет: научите своих жильцов, как и когда обращаться к вам за обслуживанием.
Одна из проблем, которая может привести к большим проблемам с арендованными квартирами, заключается в том, что арендаторы не всегда знают, когда им следует связаться с вами для ремонта. Вот почему важно научить арендаторов не ждать, пока проблема станет серьезной или разочаровывающей. Как специалист по техобслуживанию, вы не можете ответить на проблему, если не знаете о ней. Независимо от того, принимаете ли вы телефонные звонки или используете онлайн-систему заказов на работу, поощряйте арендаторов связываться с ними, если у них возникнут проблемы с обслуживанием, — желательно во время подписания договора аренды. Пожертвовав немного времени, денег и усилий в этом сезоне для обслуживания недвижимости, вы можете сэкономить много времени и денег в будущем. Унция защиты стоит фунта лечения.
9 предметов из набора инструментов для каждого жителя квартиры
9 предметов из набора инструментов для каждого жителя квартиры
31 марта 2023
Когда вы живете в квартире с компаниями Hornig, вам не нужен дорогой набор инструментов.
Вам не понадобятся молотки, гаечные ключи, плоскогубцы или электроинструменты!
Но какие основные предметы важно иметь в своем наборе инструментов? Предметы, которые могут предотвратить будущие проблемы, предотвратить сокращение вашего залога за ущерб или предметы, которые просто могут спасти вас от ночного звонка на техническое обслуживание?
1. Плунжер
Плунжер устранит множество мелких засоров. Если у вас есть засор, о котором не позаботится вантуз, отправьте заказ на техническое обслуживание и пропустите очиститель канализации.
Очиститель канализации часто не избавляет от засора и может вызвать кислотные ожоги кожи.
2. Охладитель
Холодильник — это не только отличный предмет для летних поездок на пляж и во многие красивые парки, которые есть в нашем районе. холодильник на фрице.
Еще один отличный инструмент для штормов и отключений электроэнергии!
4. Запасные батареи
Резервные батареи для фонарика и детектора дыма помогут вам быть готовыми к раздражающему звуковому сигналу пожарной сигнализации посреди ночи, а также к перебоям в подаче электроэнергии.
5. Командные планки 3M
Командные планки — отличный способ украсить квартиру и повесить любимую картину, не повреждая стены. Тем не менее, обязательно прочитайте инструкции по удалению, так как неправильное удаление может привести к повреждению, которое потенциально уменьшит возврат вашего депозита на случай возмещения ущерба. Полоски предназначены для аккуратного удаления, если их потянуть параллельно стене.
Оттягивание от стены во время снятия может привести к нежелательным повреждениям.
6. Занавеска для душа, вкладыш и крючки
Занавеска для душа и вкладыш удерживают воду там, где она должна быть. Со временем вода, вытекающая из душа, не оборудованного занавеской и вкладышем, приведет к повреждению пола, структурному повреждению пола и повреждению дома под вами. Использование простой занавески для душа — отличный профилактический способ сохранить здание в целости и сохранности, а также сохранить этот залог в кармане в день переезда.
7. Мусорное ведро
Хранение мусора в мусорном ведре и его регулярный вынос помогут защитить дом от вредителей, избавиться от неприятного запаха и избежать угроз безопасности.
8. Пылесос или мини-подметальная машина
Регулярная уборка поможет вам чувствовать себя как дома и обеспечит безопасность вам и вашим гостям. Несмотря на то, что на рынке доступно множество различных чистящих средств и чистящих средств, пылесос или подметальная машина и всего несколько основных чистящих средств — это действительно все, что вам нужно, независимо от того, есть ли у вас ковер или паркет!
9.
Основные чистящие средства
· Универсальное чистящее средство
· Стеклоочиститель
· Средство для чистки унитаза
·
· Ведро
· 3
· Средство для мытья посуды и/или средство для мытья посуды (не используйте средство для мытья посуды в посудомоечной машине)
Отдел технического обслуживания компании Hornig прикрывает вашу поддержку. Наш отдел технического обслуживания работает за кулисами над профилактическим обслуживанием и ремонтом вашего здания, а также реагирует на ваши потребности, когда у вас есть индивидуальные проблемы. Мы к вашим услугам ежедневно и по вызову в экстренных случаях 24 часа в сутки 7 дней в неделю. У нас есть «большие инструменты», поэтому наличие у вас набора инструментов, вооруженного описанными выше расходными материалами, добавит комфорта и легкости жизни в здании компании Hornig.
Где дом
< Предыдущее сообщение Новое сообщение >
Уход за дренажем: что можно и чего нельзя делать
30 мая 2023 г.
Поиск подходящей квартиры
12 мая 2023 г.
Франклин Авеню, 242 — Миннеаполис, Миннесота
Знакомьтесь, Саа!
28 апреля 2023 г.
Саа вырос в городах-побратимах и называет своим домом Миннеаполис/Сент-Пол. Он попробовал Южную Дакоту, живя в колледже, и пришел к нам с опытом работы в области маркетинга и финансов из Университета Южной Дакоты, но в глубине души он знал, что Города-побратимы — это то место, где он хотел быть. Его интересы включают скейтбординг, игру в баскетбол и просмотр фильмов с близкими. Он любит учиться и воспользуется любой возможностью, чтобы изучить новый навык или получить новые знания.
Комнатные растения и сады патио для жизни в квартире
17 марта 2023 г.
Растения и цветы приносят так много пользы. Они могут сделать ваш дом уютным, теплым и уютным. Они обеспечивают яркий цвет именно там, где вам это нужно, и предлагают бесконечный список преимуществ для здоровья.
Например, растение алоэ полезно после дня забытого солнцезащитного крема, аромат растения лаванды ассоциируется с успокаивающим действием и способствует спокойному сну, травяные сады можно выращивать в помещении или во внутреннем дворике, чтобы придать аромат вашей кухне, и многие другие. огородные овощи, такие как помидоры и перец, могут расти в самых разных горшках и горшках на самых маленьких внутренних двориках! Есть так много сортов на выбор! После того, как вы определились с растением, которое подходит именно вам, вот несколько советов, как сохранить его здоровым, а также фотографии жителей Hornig Companies, которые создали великолепные сады в помещении и во внутреннем дворике! Правильное освещение Следуйте инструкциям по освещению и солнечному свету, которые вы получаете вместе с растением. Некоторые растения хорошо себя чувствуют при меньшем освещении или в тени, где некоторым может потребоваться как минимум 6 часов в день полного прямого солнечного света. Лучше всего подходят окна, выходящие на запад и юг, но можно использовать светодиодные лампы, предназначенные для роста растений, или флуоресцентное освещение, чтобы добавить или заменить солнечный свет.
Зимние развлечения
28 февраля 2023
Бассейны все еще закрыты, и предупреждения о метели и снежной буре на прошлой неделе, возможно, было достаточно, чтобы подстегнуть вашу весеннюю лихорадку!
Компания Hornig представляет новый внешний вид и улучшенный веб-сайт!
02 фев. 2023
С Новым годом! Мы рады поделиться нашим новым логотипом, который сочетает в себе букву «H» и старинный ключ, представляющий основу компании Hornig. Все здания Hornig Companies находятся в собственности семьи, а семья является структурным элементом нашей организации. Мы даем свое имя нашим зданиям, потому что мы гордимся тем, кто мы есть и что представляет наша компания. Винтажный ключ представляет собой корни компаний Hornig. С момента приобретения нашего первого здания в 1958, мы специализируемся на старых классических зданиях.
Первые купленные здания были зданиями начала и середины века. Сегодня мы расширили наше портфолио, включив в него здания с разнообразной историей, шармом, оригинальностью и качеством. Кроме того, три кольца в ключе представляют прошлое, настоящее и будущее, а также три поколения членов семьи Хорниг, которые построили и продолжают управлять компанией. Мы оглядываемся назад, чтобы почтить наши прошлые поколения, и с нетерпением ждем всего, что еще впереди. Поскольку мы продолжаем инвестировать в будущее нашего бизнеса, мы внедрили новую пользовательскую платформу, включая обновленный веб-сайт и портал для резидентов. Опыт был тщательно спланирован, чтобы помочь удовлетворить разнообразные потребности наших клиентов. Наша цель — обеспечить простую связь с персоналом Hornig Companies и облегчить вам поиск именно того, что вам нужно. Новый веб-сайт и резидентский портал ориентированы прежде всего на мобильные устройства, что упрощает доступ ко всему, что вам нужно, где бы вы ни находились! Кандидаты имеют оптимизированный процесс подачи заявок.
СВЯЗЬ С ОБЩЕСТВЕННОСТЬЮ
09 декабря 2022 г.
В компаниях Hornig мы верим в дом. Мы знаем, что дом — это больше, чем крыша над головой, это также сообщество и связь. Создание сильных сообществ помогает каждому чувствовать себя как дома.
Как компания, мы прилагаем все усилия, чтобы протянуть руку помощи в больших и малых делах, чтобы помочь сделать наши районы лучше. Мы благодарны за возможность изменить ситуацию. Компания Hornig гордится тем, что поощряет щедрость и создание сообщества в нашей организации. Когда мы работаем вместе, мы все можем сделать небольшие шаги, чтобы оказать большое влияние и помочь другим, когда они больше всего в этом нуждаются.
Советы для плавного движения
Компания Хорниг • 08 июня 2022 г.
Будьте организованы — заведите список задач или календарь. Запишите все, что необходимо выполнить до переезда, и установите сроки, в которые вы хотели бы завершить дела, чтобы не откладывать дела на потом. Предметы, которые вы используете реже или только в сезон, легче сначала упаковать, оставив предметы, которые вы используете больше… Подробнее → Пост «Советы по плавному ходу» впервые появился в блоге компаний Hornig.
С КОМПАНИЯМИ HORNIG ВЫ НАЙДЕТЕ КОМФОРТ В СТАБИЛЬНОСТИ
Компания Хорниг
•
28 января 2022 г.
Вы найдете утешение в стабильности с компаниями Hornig Долголетие — владельцы компаний Hornig владеют многоквартирными домами и управляют ими на протяжении 65 лет. На протяжении четырех поколений члены семьи Хорниг оттачивали личную заинтересованность, знания и страсть к созданию ухоженных и комфортабельных домов по отличной цене. За время нашего пребывания в должности политические партии переходили из рук в руки… Подробнее → Сообщение ВЫ НАЙДЕТЕ КОМФОРТ В СТАБИЛЬНОСТИ С КОМПАНИЯМИ HORNIG впервые появилось в блоге компаний Hornig.
Добро пожаловать в наш новейший отель, 614 Portland Ave!
Компания Хорниг • 17 сентября 2021 г.
Добро пожаловать в наш новый объект по адресу 614 Portland Ave! 614 Portland — это здание из 40 квартир в Сент-Поле, штат Миннесота, с богатой историей, насчитывающей более века. Когда-то здание клуба епископальной церкви Святого Павла, построенное в 1913 году, теперь представляет собой потрясающий многоквартирный дом, состоящий из студии, одной…
Подробнее →
Сообщение Добро пожаловать в нашу новейшую недвижимость, 614 Portland Ave! впервые появился в блоге компаний Hornig.