Какая должна быть в квартире температура батарей: Какая должна быть температура батарей в квартире, нормативы

Содержание

Какая температура батарей отопления считается нормальной? | GKH.RU

В квартирах холодно? Рассказываем о том, как определить, что ваc могут обвинить в оказании некачественной услуги, что нужно делать и как исправить ситуацию.

Отопительный сезон наступил, суммы в квитанциях растут, а батареи теплеют. Но во многих квартирах по-прежнему холодно. Это одна из самых болезненных тем — услуга дорогая, и жильцы готовы действовать при малейшем сомнении. Специальные документы четко определяют температуру батарей отопления в квартире и нормы температур воздуха в разных помещениях.Температура батарей в квартире: нормы по ГОСТу

В первую очередь температура в квартире многоквартирного дома зависит от температуры батарей. Она определяется с помощью специальных расчетов. Температурные графики, определяющие степень ее нагрева, строятся из сопоставления температуры теплоносителя в радиаторах и температуры окружающей среды.

В них рассчитывается, какая температура должна быть в трубах подачи воды и в «обратке» — том, что радиатор в квартире отдает обратно. Температура воды в системе отопления зависит от того, холодно или тепло на улице. С учетом местных условий, графики могут отличаться, но все они исходят из требований, чтобы в холодный период года в жилых комнатах поддерживалась оптимальная температура — 20 – 22°С (об этом мы еще поговорим).

В большинстве городов приняты такие графики

  • от крупных ТЭЦ: 150/70°С, 130/70°С или 105/70°С;

от котельных и небольших ТЭЦ: 105/70°С или 95/70°С.

  • Ответственность управляющей компании за нарушение температурного режима

При расчетах графика учитываются также потери тепла, то есть снижение температуры воды по пути от источника теплоснабжения до жилого дома.

Температурный график соотношения отопления к температуре окружающей среды.

Например, при температуре минус 10°С, температура воды на «обратке» должна быть не менее 51,4 градусов. Это не зависит от того, на каком этаже проводятся измерения — на первом или девятом. 

Сначала теплоноситель попадает в устройство смешения — элеватор или насос — и только после этого поступает в радиатор в квартире. Таким образом, температура батарей отопления в квартире, норма подачи, при минус 40°С за окном, будет плюс 95°С — больше нельзя, так как теплоноситель может закипеть. 

Есть свои отличия в каждом регионе, но ориентироваться на эти цифры можно — они являются стандартом. Конкретно ваш температурный график утверждается руководителем ресурсоснабжающей организации.

Но все-таки куда важнее не температура батареи, а конечный результат — тепло в квартире. Именно его должны обеспечивать управляющие компании. 

В каких случаях исполнитель коммунальной услуги по отоплению производит потребителю перерасчет платы за такую услугу, если температура в помещении потребителя ниже нормативной? 

Как рассчитывается отопление в квартире

Есть два вида платы за отопление: только в течение отопительного сезона или равномерно, в течение всего года. Конкретный вариант зависит от региона: правом изменять метод обладают региональные власти. Они могут делать это раз в год, причем обязательно до начала отопительного сезона. Каждое такое решение должно быть опубликовано на официальном сайте в течение пяти дней.

Например, в Москве такой документ — постановление городского правительства № 629-ПП от 29.09.2016.

Управляющая компания использует один из этих двух вариантов в каждом конкретном доме, в соответствии с принятыми нормами в регионе.

Если региональные власти принимают решение о смене метода и публикуют его, то эта схема начинает работать с июля следующего года, если выбран вид равномерной оплаты, или с начала следующего отопительного сезона в случае оплаты только в сезон.

Расчет за отопление в большинстве многоквартирных домов делается по показаниям общедомового прибора учета. В регионах утверждается стоимость одной Гкал, и на ее основе рассчитывается общая сумма оплаты для дома. Если отдельные квартиры оборудованы индивидуальными счетчиками тепла, расчет основывается на них.

Но, к сожалению, индивидуальных счетчиков у нас пока мало — в старых домах, оборудовать такую систему сложно. Счетчики должны стоять во всех помещениях дома, нельзя поставить его в одну квартиру в доме. В новостройках эту проблему решают, заранее предусматривая установку ИПУ тепла.

Но для большинства способ расчета платы за отопление выглядит так: общая сумма на дом делится между помещениями, в зависимости от их площади. Это логично, так как количество тепла напрямую зависит от объема обогреваемого воздуха.

Однако для такого расчета нужен общедомовой счетчик, а это тоже бывает не всегда. Там, где нет общих счетчиков тепла, оплата рассчитывается по региональным нормативам.

Чаще всего жильцы жалуются на управляющую компанию именно из-за нарушений в начислениях на теплоснабжение, ведь в большинстве случаев это самая большая сумма в квитанции, и потребители внимательно следят за тем, как она соотносится с реальным теплом в их квартирах. Любая ошибка — это повод для жалоб и обращений в контролирующие органы. В новостях часто появляется информация об очередном случае, в котором жителям многоквартирных домов возвращают излишне уплаченные ими деньги.

Управляющей компании придется не только вернуть лишнее, но и выплатить штраф и пережить проверку, которая обязательно за этим последует. Читайте материал справочной системы о том, как отрабатывать основные жалобы жителей при проверке ГЖИ.

Срок отопительного сезона

Самостоятельно решать, когда включать батареи, могут только жильцы домов с автономной системой отопления. Все остальные, подключенные к централизованной системе отопления, должны полагаться на решение органов местного самоуправления.

Конечно, они не могут настроить это так же точно, как жильцы одного дома — недаром каждую весну и осень все новостные сайт заполняются статьями «Когда наконец включат/выключат отопление?»

Конкретные сроки в каждом регионе зависят от погодных условий: по нормативам, в отопительный период 2018-2019 года нужно, чтобы среднесуточная уличная температура была ниже 8°C в течение 5 дней подряд. Отопление снова могут отключить, если температура будет выше 8°C также в течение 5 дней.

Кроме этого, есть и небольшой «аварийный запас» по нормам отключения отопления зимой. Его могут отключать, оставаясь в рамках действующих норм, на срок не более 24 часов в сумме, в течение одного месяц. Единовременно отопление могут отключить на срок от 4 до 16 часов, в зависимости от температуры воздуха в жилых помещениях – если в квартире +12°C, на срок не более 16 часов, а если +8 — до 4 часов.

Как измерять температуру в квартире в отопительный сезон

Жильцы могут измерить температуру самостоятельно, бытовым термометром. Нужно соблюсти несложные требования: проверить, нет ли сквозняков, хорошо ли закрыты окна и межкомнатные двери. Температуру следует измерять в метре от радиаторов, стоящих на «уличной» стене, на высоте одного метра от пола.

Лучше это делать вечером или утром — днем солнце, нагревшее комнату, может сильно смазать картину.

Оптимальная температура, которая должна быть в квартире — 20-22 °C.

В ГОСТе прописаны и более подробные нормативы отопления в квартире 2018 года:

  • Тип помещения Оптимально, °C Допустимо, °C
  • Жилая комната 20-22 / 18
  • Кухня 22-23 / 20
  • Туалет 19-21 / 18
  • Ванная и совмещенный санузел 24-26 / 18
  • Помещения для отдыха и учебных занятий 20-22 / 18
  • Межквартирный коридор 18-20 / 16
  • Вестибюль, лестничная клетка 16-18 / 12
  • Кладовые 16-18 / 14 

Причем в угловых комнатах температура должна быть выше — минимум 20°C.

 

Куда обращаться, если температура ниже нормы

Если жильцы самостоятельно фиксирует «недогрев», то есть температура опускается ниже 18°C в жилых комнатах — они имеют право обратиться в управляющую компанию для составления акта. Причем они имеют право обращаться как в письменной форме (написать заявление), так и в устной (позвонить). Дежурный должен зарегистрировать обращение и назначить время проведения проверки. По правилам, проверка назначается не позднее 2 часов с момента обращения о нарушении качества коммунальной услуги, если с обратившимся не согласовано другое время.

Проверка должна проводиться специальным термометром. Требования к нему разъясняются в ГОСТ 30494-2011. Прибор должен быть обязательно с технической документацией — иметь специальный сертификат, который проверяющие обязаны предъявить по первому требованию. Если такого сертификата нет, то владелец квартиры может отказаться от проверки и требовать использования надлежащего оборудования. Температура замеряется в нескольких комнатах.

После проверки составляется акт, который содержит:

  • дату;
  • параметры жилья;
  • список членов комиссии;
  • показатели прибора;
  • температуру;
  • подписи членов комиссии.

Акт составляется в нескольких экземплярах: один остается у обратившегося, другие — у специалистов, проводивших проверку.

Этот акт — свидетельство нарушений в предоставлении коммунальной услуги. С ним жилец может подавать жалобы и требовать у управляющей компании соблюдения условий оказания коммунальных услуг.

Жалоба в адрес исполнителя коммунальных услуг может содержать требование перерасчета платы за отопление, возмещения вреда или даже требование поставить дополнительные радиаторы отопления — бывают и такие случаи, недавно жителю Твери удалось добиться установки в квартире дополнительных батарей.

При подаче жалобы в двух экземплярах, сопровождаемой актом, на одном проставляются входящие номер и дата, второй передается секретарю организации.

Если у обратившегося нет отопления в квартире и после жалобы, он имеет право переадресовать ее в вышестоящие инстанции:

  • Региональную жилищную инспекцию;
  • Прокуратуру;
  • Роспотребнадзор.

Важно помнить, что обращение в вышестоящие инстанции может осуществляться не только после рассмотрения претензии в первичной инстанции. На этом этапе документ может быть отправлен по нескольким адреса параллельно.

Кроме этого, имея акт, жилец может обратиться в суд с требованием о возмещении понесенных затрат и компенсации ущерба.

Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал GKH.RU. Остались вопросы? Пишите комментарий к статье.

Еще больше полезной информации на информационном портале «ЖКХ. ру»

Отопительный ликбез: какая температура должна быть в квартире и что делать с холодными батареями?

Теплоснабжение – самая дорогая коммунальная услуга. На отопление приходится примерно две трети квартплаты. У читателей «КИ» накопилось немало вопросов, связанных с отоплением. На них мы отвечаем вместе с генеральным директором самой крупной управляющей компании, заместителем председателя комитета по ТЭК и ЖКХ городской Думы Людмилой Головченко.
 

«Горячий» счет

– Отопление дали в конце октября, а платить нужно за весь месяц. Почему?

За весь месяц за отопление в октябре платят жители многоэтажек, у которых нет общедомовых теплосчетчиков. Плата за отопление по нормативам начисляется полностью за все семь календарных месяцев с октября по апрель включительно и без перерасчета на дни фактической продолжительности предоставления отопления. Повторюсь: эта тема актуальна только для многоэтажек, где нет общедомовых теплосчетчиков, – нормативы потребления тепловой энергии на услуги отопления установлены приказом РЭК – департамента цен и тарифов Краснодарского края. Жители домов с общедомовыми тепловыми счетчиками платят за отопление по факту потребления. 

В связи с этим в самой крупной управляющей компании «ГУК-Краснодар» призывают горожан активнее принимать решение об установке общедомовых приборов учета. Заявки на установку нужно отправлять в управляющую компанию через председателя Совета дома. Это можно делать уже сейчас: в ноябре-декабре формируются планы текущего ремонта  на домах на 2020 год, поэтому самое время внести свои пожелания.


Чуть-чуть не считается

– В квартире по одному стояку холодно, по другому – тепло. Знаю, что сосед установил новые батареи, с тех пор начались проблемы по стояку. Может ли быть причина в «неправильном» радиаторе у соседа?

На комфортную температуру в квартирах действительно негативно влияет самовольная установка соседями радиаторов совершенно иной системы или других размеров, чем принято по проекту дома. От недогрева страдают как сами владельцы такой квартиры, где установили «неправильные» радиаторы, но и их соседи. Поэтому  перед покупкой радиатора лучше позвонить в обслуживающую организацию (телефоны указаны на квитанции) и проконсультироваться.

– Батареи еле теплые. Почему?

– При подаче ресурса на дома тепловики руководствуются температурным графиком. Это специальная таблица, в которой утверждаются показания температуры теплоносителя в зависимости от определенных температур на улице. То есть в такие теплые дни, как сейчас, нет смысла подавать в дома кипяток: в таком случае будет перетоп (жители будут открывать форточки, отапливая улицу). Кроме того, температурный график позволяет экономить платежи жителям в домах со счетчиками. 

– Какая температура должна быть в квартирах во время отопительного сезона? 


– Критерием оценки работы коммунальщиков является именно температура в жилых помещениях! По нормативам, принятым Правительством РФ, в обычных комнатах показания термометра не должны опускаться ниже 18 градусов, в угловых – ниже 20. Причем с полуночи до пяти часов утра допускается еще большее снижение. Нормативной в ночное время считается температура в 15 градусов, в угловых – 17. 

– А если температура в квартире ниже нормативной, что делать?

– Необходимо позвонить в диспетчерскую службу своей управляющей компании и ТСЖ, где уже разберутся: проблема во внутридомовых сетях  либо у тепловиков. При подаче жалобы в квартиру может прийти специальная комиссия и замерить температуру в комнатах (в полутораметровом отдалении от стен!), а также проверить изоляцию в окнах и дверях. Если выяснится, что окна не утеплены, а в дверях зияют щели, значит, тепло уходит на улицу или в подъезд. Также специалисты не рекомендуют загораживать батареи шкафами или шторами из плотной ткани, – это серьезные преграды на пути тепла в комнату.

Сохраните деньги и тепло 

  • Чтобы уменьшить потери тепла через окна, на ночь опускайте жалюзи и закрывайте шторы. А днем, наоборот, впускайте солнечный свет в ваш дом через окна, освобожденные от штор.
  • Если в квартире не установлены металлопластиковые окна, заделайте оконные рамы, чтобы устранить утечку тепла. Данная работа займет несколько минут, а по цене обойдется недорого. К тому же это избавит вас от сквозняков.
  • При замене окон на пластиковые выбирайте конструкции с многокамерными стеклопакетами (минимум три стекла).
  • Еще один копеечный способ уменьшить счет за электроэнергию – заделать щели вокруг входной двери. Не помешает то же самое сделать и с дверью в тамбуре перед квартирой.

формула расчета, как начисляется плата

Каждый год отмечается подорожание ресурсов, которые направлены на обеспечение комфортных условий для проживания человека. Но важно отметить то, что важной составляющей считается то, что ежегодно повышается не только цена, но и качество ресурсов, поэтому вопрос энергоэффективности считается наиболее актуальным.

Отопление считается одной из самых больших статей расходов любой семьи, поэтому за параметрами обеспечивается особый контроль, чтобы не столкнуться с чрезмерными тратами. И вот именно поэтому не лишним будет знать, какой должна быть нормальная температура батарей отопления в квартире в 2019 году. Только так можно получить точные сведения для проведения следующих расчетов рациональности и выгоды.

Нормы температуры для многоквартирного дома

Обустройство системы отопления в многоквартирных домах направлено на то, чтобы соединить между собой центральное теплообеспечение с подключенными трубами. Благодаря равномерному распределению теплоносителя обеспечивается правильный обогрев помещения, благодаря чему и можно рассчитывать на особый комфорт. А вот по систему движение теплоносителя корректируется за счет вводных задвижек, что и расширяет возможности применения. Вода, которая чаще всего выступает в качестве теплоносителя, свободно «ходит» по стояку, обеспечивая равномерный прогрев воздуха в пространстве. Важно то, что система продумана до мелочей, чтобы каждое помещение было прогрето для получения оптимального температурного режима.

Есть и дополнительные законодательные правила обеспечения населения коммунальными ресурсами, поэтому уполномоченные исполнительные органы первоначально ознакомляются с их основными требованиями. Важно то, что есть и контролирующие органы, которые проверяют, правильно ли достигаются все поставленные задачи.

Дополнительно предоставляются акты на определение параметров теплоносителя в системе отопления многоквартирного дома. И именно поэтому температура теплоносителя (в данном случае воды) выходе из котельного оборудования должна быть в пределах от 130 до 150 градусов. Но показатель может регулироваться в обе стороны в зависимости от температуры уличного воздуха.

Информация

Как правило, средняя температура воды, выходящей из котла должна быть 115 градусов.

Если говорить о практике, то вода в большинстве случаев не превышает покупатели в 105 градусов, из-за чего и общая температура в помещениях не соответствует нормам.

А также важную роль играет состояние стояка в доме, поскольку только так можно рассчитывать на поддерживание правильного температурного уровня в соответствии с требованиями. И вот именно поэтому в летнее время проводится ряд работ, которые направлены на проверку работоспособности и функциональности системы. При надобности и появлении аварийной ситуации, проводятся ремонтные работы в зимнее время года.

Иногда случается на практике и так, что температура теплоносителя, а именно стояка в квартире ниже представленных показателей. Все зависит от надежности и правильности работы ТЭЦ и обеспечиваемых теплопотерь по пути к дому. И именно поэтому есть соответствующие организации, которые проводятся аудит и проверки системы во избежание неточностей работы отопительной системы.

Температура воздуха в квартире: норма

Каждый человек имеет свое определение понятию комфорта, поскольку это субъективное понятие, которое имеет массу оправданий. Но есть определенные стандарты, на которые стоит обратить внимание, так как они прописаны физиологическими требованиями  человека, а также особенностями помещения, где он будет пребывать.

Информация

Есть большой ассортимент норм, которые прописывают, какой именно должна быть температура воздуха в многоквартирном доме, но такие показатели нельзя назвать однозначными.

Если говорить о стандартах, то можно выделить следующие особенности:

  1. В жилой комнате температура должна быть в пределах 18 градусов.
  2. В угловой жилой комнате температура должна достигать 20-градусов.
  3. В ванной комнате – 25 градусов.
  4. В туалете, который обустроен отдельно от ванной комнаты – не менее 18 градусов.
  5. Если присутствует совмещенный санузел, то температура в нем должна быть не менее 25 градусов.
  6. В кухне оптимальной будет температура в 18 градусов.

Это нормы ГОСТа, которые предоставляют возможность создать максимально комфортные и уютные условия проживания, не нарушая при этом общей безопасности для жильцов.

Нормальные показатели батарей

Есть масса параметров, которые влияют на общий комфорт отопительных устройств, но вот если говорить точнее, то важную роль играет теплопроводность, правила монтажа батарей и прочие тому подобные свойства. И вот именно поэтому первоначально пространство проверяется на предмет наличия индивидуальных особенностей, после чего можно говорить о проведении монтажа уполномоченными личностями. Есть масса компаний, работающих на государственной и частной основе, поэтому можно рассчитывать на правильный и комфортный выбор.

Количество секций также играет важную роль в рамках обустройства системы отопления, поскольку чтобы получить идеальные температурные условия должно использоваться не менее 5-7 секций. Равномерное распределение теплоносителя по такой конструкции обеспечивает равномерный прогрев воздуха для получения максимального уюта и комфорта.

Минимальные показатели

Чтобы обеспечивался комфорт в плане температуры воздуха, рекомендуется обратить внимание на потребность в соблюдении минимальных показателей температуры радиаторов. Но вот не предоставляется установленного законодательством минимального показателя температуры.

Информация

Но всегда логично, что в условиях низкой температуры нет возможности обеспечить комфорт в виде +18-25 градусов в холодное время года.

Если радиаторы не могут обеспечить оптимального температурного показателя, то в таком случае нужно заняться поисками причин, поскольку только так можно устранить проблемы и обеспечить максимальный комфорт. Но важно первоначально побеспокоиться о том, чтобы к батарее обеспечивался свободный доступ, чтобы можно было обеспечить равномерное распределение тепла. Важно не закрывать радиаторы и иные источники тепла мебелью или тому подобными устройствами или приспособлениями.

Максимальный показатель

Важно то, что в действительности большое внимание уделено и верхней норме температуры воздуха, поэтому стоит особым образом отнестись к его рассмотрению, чтобы не столкнуться с неудобствами в последующем. Как показывает практика, максимальная норма составляет 95 градусов в том случае, если система отопления обустроена двумя трубами.

Предупреждение

В случае использования однотрубной системы отопления максимальная температура не должна превышать 115 градусов тепла.

Если говорить о рекомендациях специалистов, то оптимальная температура составляет 85-90 градусов. Дело в том, что так можно рассчитывать на практичное удобство для потребителей и стороны, которая обеспечивает отопление. Важно то, что в многоквартирном доме система рассчитана на температуру кипения, которая составляет 100 градусов, поэтому при превышении установленной цифры могут возникнуть поломки и неисправности.

Определение температуры теплоносителя

Такой вопрос играет важную роль, поскольку только так можно рассчитывать на удобство эксплуатации в соответствии с поставленными требованиями. Но вот для чего именно проводится измерение температуры:

  1. Можно определить температуру воздуха в помещении.
  2. Трубопровода.
  3. Непосредственно самого радиатора.
  4. Теплоносителя в рабочей отопительной магистрали.

Не стоит полагаться на субъективные ощущения, поскольку только точное измерение температуры позволяет определить, достигнут ли требуемый температурный комфорт в помещении.

Измерять температуру теплоносителя можно с помощью услуг профессиональных компаний и организаций, которые имеют для этого все полагающееся оборудование и устройства. Именно так можно достичь поставленной задачи на оптимальном уровне. Самое главное внимательно отнестись к обслуживанию и своевременному ремонту системы во избежание неточностей показателей по вине потребителя услуг.

Loading…

Норма и регулировка температуры батарей отопления в квартире

Большинство квартир отапливается с помощью централизованной системы, которая включает в себя расположенные в каждой комнате дома батареи. О качестве работы этой системы свидетельствует температура радиатора и температура воздуха в квартире.

Минимальные значения температуры

Нет ниодного документа, который бы определял нормы нагревания батарей. Есть документы, которые регулируют температуру теплоносителя и температуру в квартире. Это можно объяснить разной теплопроводностью материалов, применяемых для производства батарей отопления, а также конструктивными особенностями различных моделей.

Чугун, сталь, медь и алюминий (их чаще всего используют для изготовления радиаторов) имеют разную теплопроводность. Это означает, что батареи из этих материалов нагреваются и отдают тепло по-разному. То есть при условии температуры теплоносителя на входе, равной 100  °С, чугунный радиатор не нагреется до такой температуры. Медное устройство может (среди вышеназванных 4 материалов медь проводит тепло лучше всего).

Можно было бы установить нормы нагрева для радиаторов по конкретному виду материала. Однако ситуацию осложняют производители, которые используют различные хитрости во время разработки форм радиаторов, а также совершенствования теплоотдачи отдельного устройства. Поэтому разработать универсальные нормы температуры водяных батарей очень сложно.

Нагретые до одной температуры батареи с 5 и 11 секциями создают разный тепловой поток. Поэтому комната прогреется по-разному. На практике при планировании водяной системы отопления всегда рассчитывают оптимальные размеры и нужную мощность батареи отопления для каждого помещения. Поэтому при правильной работе всей отопительной системы батарея, имеющая датчик и терморегулятор, отдаст нужное количество тепла.

Лучше всего измерять температуру теплоносителя и проверять, соответствует ли полученный показатель норме. Сделать это можно разными способами. Некоторые из них включают измерение температуры радиатора и использование поправочных значений в зависимости от материала, примененного для изготовления отопительного устройства.

Минимальным значением температуры теплоносителя является +30 °С (согласно постановлению Госстроя от 27.09.2003 г. № 170). Такая вода должна циркулировать по системе, в которой теплоноситель движется по схеме «снизу-вниз», когда температура снаружи +10 °С.

Если за окном 0 °С, к радиаторам, имеющим датчик, а также устройство для регулировки нагрева, должна поступать вода, не холоднее +57 °С. Батарея может нагреваться почти до этой температуры.

Максимальные значения

Их регулирует документ СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Согласно ему, в радиатор, имеющий датчик температуры, надо подавать теплоноситель, нагретый не более:

  • 95 °С – когда водная система отопления является двухтрубной;
  • 105 °С – когда отопительная система является однотрубной;
  • 85-90 °С – является рекомендованной верхней границей. Эта рекомендация базируется на том, что вода закипает при температуре 100 °С. Кипение воды в трубах недопустимо. Поэтому если подается такой теплоноситель, то управляющая организация вынуждена применять дополнительные меры, чтобы не допустить закипания.

Длительная циркуляция теплоносителя температурой 115 °С быстро выведет радиаторы из строя. Лучше подавать воду, нагретую до 80 или 90 °С.

Как измерить температуру теплоносителя и радиатора

Уровень нагрева воды определяют так:

  1. Открывают кран.
  2. Подставляют емкость с размещенным в ней термометром.
  3. Наполняют емкость водой.
  4. Ждут реакции измерительного устройства.

Конечный результат должен соответствовать норме. Возможны отклонения в большую сторону. Максимальное отклонение – 4 °С. Если на улице -6 градусов и теплоноситель должен быть нагретым до 80 градусов, а термометр показывает цифру 84, то все нормально. Если есть отклонения в меньшую сторону, то нужно отправляться в ДЕЗ и подавать жалобу. Если батареи квартиры завоздушены, то сначала следует пойти в ЖЭК.

Температуру батареи отопления можно измерить одним из 4 способов:

  1. Берут термометр, прикладывают его к батарее или трубе отопления. К полученному результату прибавляют 1-2 градуса.
  2. Используют инфракрасный термометр-пирометр. Это очень точное устройство. Благодаря специальным датчикам погрешность результата не больше 0,5 °С.
  3. Берут спиртовой термометр, прикладывают к водяному радиатору и фиксируют, используя скотч. Термометр нужно обмотать поролоном или любым материалом с высокими теплоизоляционными свойствами. Зафиксированный термометр оставляют на длительное время и, глядя на него, контролируют температуру теплового потока и правильность работы отопительной сети, а также осуществляют регулировку работы батареи.
  4. Пользуются таким электрическим измерительным прибором, у которого есть функция «измерить температуру». Пользование предусматривает фиксацию провода с термопарой и датчиком на источнике тепла. Далее его включают и получают реальную цифру.

Плохие результаты: что делать

В случае слишком низких показателей нужно:

  1. Подавать жалобу в вышеуказанные организации.
  2. Проверить, прошло ли устройство, которое принесет комиссия с собой, регистрацию и государственную проверку. Также у него должен быть сертификат качества.
  3. Проверить правильность действий комиссии. Для этого следует ознакомиться с документом «Методы контроля» ГОСТ 30494-96.
  4. Если система отопления работает правильно, нужно проверить радиатор. Если же причиной является слабый водяной поток, то есть неправильная работа тепловой сети, то искать таких же жителей дома, формировать коллективную жалобу и обращаться в суд.

Если же батарея нагревается больше, чем нужно, то можно воспользоваться терморегулятором с датчиком температуры.

Его нужно установить на входной штуцер и после осуществлять регулировку водяного теплового потока. Регулировка может быть ручной и автоматической. В первом случае датчик температуры можно не применять. Используется только вентиль.

Лучше применить автоматический терморегулятор. Он имеет свой датчик, который определяет, когда нужно осуществлять регулировку работы батареи отопления.

Перебои в системе отопления

Бывают случаи, когда движение воды по системе приостанавливается и остывает, не создавая теплового потока и не нагревая квартиру. Согласно нормирующим документам управляющая организация вправе делать временную приостановку. Однако она должна придерживаться следующих правил:

  1. В течение одного месяца суммарное время перерыва не должно превышать 24 часов.
  2. Продолжительность перерыва не может быть больше 16 часов, когда температура в квартире составляет 12-22 °С.
  3. Продолжительность перерыва должна быть меньше 8 часов, если воздух квартиры прогрет до 10-12 градусов.
  4. Перерыв 4 часа, если температура воздуха составляет 8-10 градусов.

Нормативы минимальной температуры в комнатах квартиры

Их следует знать в случаях, когда батарея, имеющая датчик нагрева, прогревается полностью, и показатели теплоносителя соответствует норме, а в квартире все равно холодно. Такая ситуация может свидетельствовать о малой мощности радиатора.

Для разных комнат квартиры установлен свой минимум. Температура не должна быть меньше:

  • +16 °С на лестничной площадке, в вестибюле;
  • +18 °С в жилых комнатах, на кухне;
  • +20 °С в угловом помещении;
  • +25 °С в ванной комнате;
  • +4 °С на чердаке, в подвале.

Любая из цифр должна быть на высоте 1,5 м от пола и на расстоянии 1 м от внешней стены.

Температура батарей отопления в Пензе

05. 11.2019Новости партнеровПросмотров: 623

В холодное время года комфорт и уют в наших квартирах зависит от температуры отопительных батарей. Радиатор − ключевое звено нагревательных приборов, которые передает тепло в комнату.

В многоквартирных домах Пензы систему отопления создали толковые инженеры. Сложный, но продуманный механизм равномерно распределяет тепло во всех комнатах.

Нормы подачи тепла записаны в Постановлении Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 г. Отмечается, чтобы приступить к процессу подключения тепла необходимо, чтобы среднесуточная температура +8 продолжалась не меньше пяти дней. Получается, что тепло подключат на шестой день.

Подачу тепла в многоквартирных домах получают с помощью котельной или теплоэлектростанции. Вода циркулирует по трубам. Чтобы сохранилась горячей до батареи, ее нужно хорошо нагреть.

Интересный факт: Во время движения воды в теплотрассе создается давление 7-8 атмосфер. Это дает возможность повысить точку кипения до 160 градусов, хотя мы со школы знаем, что вода закипает, достигнув 100 градусов.

Существуют нормативы ГОСТа, какая температура должна быть в квартире во время отопительного сезона в осенне-зимний период. Подробнее здесь: температура батарей отопления в квартире.

Оптимальная температура в разных комнатах:

  • 24-26° — ванная комната,
  • 20-22° — жилая комната,
  • 19-21° — кухня, туалет,
  • 18-20° — коридор,
  • 16-18° — лестничная площадка, кладовая.

Если температура в комнате ниже нормы, нужно искать причину.

Какие бывают неполадки?

Воздушные пробки. В трубах скапливается воздух, что приводит к нарушению циркуляции горячей воды. Возможно, устранить и самому сбой системы, открыв клапан в верхнем углу батареи, но лучше обратиться к специалисту.

Недостаточная теплоизоляция. Утечка тепла идет через стены, двери и окна. Зависит, из какого материала эффективной тепловой изоляции построен дом. Окна утепляют самостоятельно, используя уплотнитель из силикона или самоклеющуюся тепло сберегающую пленку. Обивка двери снизит потери тепла.

Холодные батареи. Причиной могут быть засорение радиаторов, низкое давление в трубах или оттягивается отопительный сезон. Жители обращаются в соответствующие службы теплоснабжения.

Как измерить температуру отопительной батареи?

  • Поставить емкость с градусником под кран, открыть его и измерить.
  • Определить примерную температуру поверхности труб или батареи обычным медицинским градусником и прибавить 2 градуса.
  • Для более точного определения градусов используют инфракрасный термометр-пирометр. Его точность до 0,5 градусов.

Какая температура самой батареи? Зимой в квартире нормальная температура радиатора и труб равна +80-90 градусов по Цельсию.

Но все мы привыкли ориентироваться, насколько тепло в помещении − измерять температуру воздуха. А трубы и батареи предоставим для более точного измерения представителям коммунальной службы.

Стандартом предусмотрена температура в жилых помещениях не ниже +18°С.

Если ниже нормы, то надо обратиться в аварийно-диспетчерскую службу вашего района. Обращаться порой приходится часто, жизнь в России весьма сурова. По принятой заявке вам будет направлен специалист, который выявит причины отсутствия тепла в квартире. Он составит акт в 2 экземплярах, один из которых остается вам. В скором времени вопрос решится. Если проблема не решилась, то пожаловаться в муниципальную жилищную инспекцию города.

Выявляйте причины плохого теплоснабжения своевременно и решайте вопрос, действуя грамотно.

как подать в суд за холод в квартире?

Помещение

Температура воздуха в помещениях в холодный период года, °C
Жилая комната квартиры или общежития

18 (20)
То же, в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31 °С и ниже

20 (22)
Кухня квартиры и общежития, кубовая:

18
Сушильный шкаф для одежды и обуви в квартире

Ванная

25
Уборная индивидуальная

18
Совмещенное помещение уборной и ванной

25
То же, с индивидуальным нагревом

18
Умывальная общая

18
Душевая общая

25
Уборная общая

16
Гардеробная комната для чистки и глажения одежды, умывальная в общежитии

18
Вестибюль, общий коридор, передняя в квартирном доме, лестничная клетка

16
Вестибюль, общий коридор, лестничная клетка в общежитии

18
Постирочная

15
Гладильная, сушильная в общежитиях

15
Кладовые для хранения личных вещей, спортивного инвентаря; хозяйственные и бельевые в общежитии

12
Палата изолятора в общежитии

20
Машинное помещение лифтов

5
Мусоросборная камера

5

Норма температуры батарей отопления в квартире: какая должна быть?

С наступлением отопительного сезона многие жители квартир начинают жаловаться на то, что недостаточная норма температуры у батарей отопления в квартире.

Часто такая ситуация возникает из-за недостаточной температуры воды в системе отопления.

Горячая вода в радиаторах может иметь разные показатели, все зависит от погодных условий, но в любом случае она должна соответствовать стандартам.

В статье будут приведены стандарты горячей воды и подробное описание того, как измерить температуру воды в радиаторах и как поступить в той или иной ситуации.

Как измерить температуру воды в системе отопления?

Если во время отопительного сезона в квартире прохладно и жильцы себя чувствуют некомфортно, то тогда необходимо провести замеры температуры воды, которая заполнена в радиаторах.

Допустимой нормой считается, если воздух в квартире прогрет не менее чем на восемнадцать градусов. Если температура ниже, то тогда качество поставляемого тепла не соответствует нормативам.

Какие нормативы предусматриваются для отопления и от чего это зависит? Чтобы это узнать, необходимо знать специальные расчеты, которые устанавливает администрация данного населенного пункта.

Видео:

В этом могут помочь специалисты из службы ЖКХ, но средние параметры имеют такие показатели:

  • когда на улице мороз до -15 и больше, то прямая подача горячей воды должна быть более ста градусов;
  • если мороз небольшой или около нуля градусов, то тогда и вода будет иметь отметку в 50 – 65 градусов.

Данные распространяются на систему отопления, где подача воды поступает снизу. Все эти показатели должны быть одинаковыми независимо от этажа дома, разница может быть только в угловых квартирах.

В случае пониженной температуры в системе отопления должен составляться акт о том, что данная котельная https://www.stroy-bat.su/montazh-obsluzhivanie-kotelnyh.html не поставляет свои ресурсы в полном объеме.

Пока коммунальная служба не устранит этот инцидент, потребитель имеет право потребовать перерасчета оплаты за этот период.

Произвести замер воды в системе можно самостоятельно, используя обычные приборы. Вот несколько простых способов, чтобы узнать какая температура батарей отопления в квартире:

  • при помощи обычного градусника;
  • используя инфракрасный термометр;
  • благодаря спиртовому градуснику;
  • воспользоваться электронным устройством.

Точные показатели могут определиться только благодаря инфракрасному прибору с минимальным расхождением в полградуса, в остальных случаях следует добавлять к известной температуре несколько градусов.

Когда показатели температуры воды превышают допустимые нормы, то их следует отрегулировать.

Сделать это можно, используя специальные методы: проветривание или при помощи специальных вентилей. Конечно, снизить уровень тепла в помещении гораздо легче, чем повысить.

В случае некачественного отопления в квартире следует написать соответствующее заявление, а вот кому писать жалобу и что следует предпринять в данном случае, читайте в следующем разделе.

Куда следует обращаться в случае некачественного отопления?

Если в квартире зимой прохладно, то следует произвести замер показателей батареи. Если температура воды в них не соответствует норме, то необходимо написать жалобу в определенные инстанции.

Такие жалобы подаются в организацию «Теплокоммунэнерго». Документ должен состоять из двух экземпляров – один из них вы оставляете себе, а другой остается на рассмотрении.

Данный документ, вернее та часть, которая останется у вас, должен иметь соответствующую печать и данные о том, кто принимал заявление.

Бывают случаи, когда организация, поставляющая тепло в дома, игнорирует такое обращение. В этой ситуации придется обратиться в другие органы.

Нужно будет отправить заявление в районную прокуратуру и в жилищно-коммунальную инспекцию, прилагая копию предыдущего обращения. Можно обратиться за помощью в потребнадзор.

Но перед подачей заявления необходимо убедиться в том, что причина плохого отопления – вина компании, ведь бывают проблемы у самих потребителей. Чтобы в этом убедиться, необходимо проанализировать сложившуюся ситуацию.

Для начала стоит узнать, какая должна быть температура батарей в квартире, после чего произвести измерение батареи на предмет тепла.

Необходимо проверить показатели отопительной системы в других квартирах. Если температура будет разная, то, скорей всего, проблема кроется у самого потребителя.

В такой ситуации хозяин квартиры обязан проверить свой радиатор – вдруг тот завоздушен или есть другая причина.

Проверить завоздушивание батареи очень легко: необходимо открыть специальный кран, установленный на радиаторе.

Перед открытием вентиля на пол поставьте ведро, потом медленно начинайте откручивать кран. Если система завоздушена, то вода начнет выходить, создавая определенный звук.

Когда воздух вышел из радиатора, вентиль следует закрыть, а через небольшой промежуток времени снова проверить батареи: теперь радиаторы должны равномерно нагреваться.

Бывают ситуации, когда при осмотре батареи слегка теплые, но не стоит сразу паниковать – такой вариант может быть при плюсовой температуре за окном. Ведь чем холодней на улице, тем сильнее греют батареи.

Когда показатель температуры батарей в норме, а в квартире зимой все равно прохладно, необходимо утеплить окна и двери, заделав все щели специальным материалом.

Многие жители жалуются на прохладный воздух в комнате, не учитывая тот факт, что у них угловая квартира, ведь там всегда немного прохладней.

Если осмотр системы отопления прошел нормально и проблем не выявлено, то вызовите специалиста, который составит акт и зафиксирует показатели температуры.

С этими данными необходимо идти в службу по теплообеспечению домов.

Видео:

Что делать в таких ситуациях?

Когда все-таки возникла проблема с отоплением, необходимо проделать ряд действий, которые помогут вернуть нормальные показатели температуры радиаторов и комфортное пребывание в помещении. Надо знать, что за некачественное отопление оплата производится гораздо меньше.

Какие действия необходимы:

  • первым делом стоит обратиться в аварийную службу и рассказать им о некачественной подаче тепла. В ответ на жалобу они должны проинформировать вас о причине такого факта – бывает просто авария на трассе;
  • если проблему не устранили по истечению суток, то необходимо заявлять в саму организацию;
  • вызвать специалистов на дом, которые с помощью приборов зафиксируют низкую температуру;
  • произвести замер в присутствии свидетелей, в качестве которых можно использовать соседей;
  • подать жалобу на рассмотрение в теплокоммунэнерго.

Иногда возникает ситуация, когда экспертные службы не дают информацию о том, какая температура воды должна быть в радиаторах.

В этом случае необходимо учитывать температуру воздуха в помещении, которая не должна быть меньше восемнадцати градусов тепла. Обязательно провести замеры во всех комнатах, даже в таких, как ванная и коридор.

После того как жалоба поступила в коммунальную службу, проблема должна быть решена в течение пяти рабочих дней, в противном случае следует повторно написать заявление.

Главное – помнить, что документ должен иметь два образца: один для вас, другой останется на рассмотрении.

Часть документа, которая будет у вас, должна быть правильно оформленной, и иметь соответствующие печати, подписи и инициалы людей, которые будут заниматься рассмотрением.

Когда после повторного обращения факт нарушения не устранят, необходимо обратиться за помощью в прокуратуру или в местные органы самоуправления.

Для большей уверенности нужно отправить письмо в местную администрацию, тогда устранение проблемы будет намного эффективнее.

Знайте, что за халатную подачу тепла в ваш дом оплата производится в меньшем объеме, так что пока проблему не исправят, необходимо требовать, чтобы произвели перерасчет и вернули затраченные деньги.

Каждый должен понимать, что качественное отопление — это залог комфортного пребывания в квартире.

Видео:

Ведь будет не очень приятно выйти из ванной в комнату, где температура воздуха прогрета лишь до шестнадцати градусов, а может, даже меньше.

Родителям, которые имеют маленьких детей, стоит непременно заявлять о подобных нарушениях. Да и вообще, каждому человеку хочется зимой тепла и уюта.

Благодаря статье вы теперь знаете, как бороться с теми, кто экономят на подаче тепла в дом в полном объеме, и какие органы помогут предотвратить неприятный факт нарушения.

Главное – помнить золотое правило: «Клиент всегда прав», так что не бойтесь отстаивать свои права, которые предусматривает конституция государства.

Общие обязанности арендодателя — Ассоциация квартирников Чикаголенда

The Chicagoland Apartment Association публикует это как общественную услугу. Он предназначен для информирования, а не для советов. Прежде чем применять какие-либо права или средства правовой защиты, вы можете попросить совета у адвоката, который сможет лучше проанализировать конкретные факты вашего дела.

Муниципальный кодекс Чикаго Интернет


Требования муниципального кодекса Чикаго
Постановление о домовладельцах и квартиросъемщиках (Mun.
Код гл. 5-12)
  • Обычно применяется ко всем арендуемым единицам, за исключением квартир в зданиях, занимаемых владельцами, с 6 или менее квартирами.
  • Определяет права и средства правовой защиты для арендодателей и арендаторов.
Дымовые извещатели (Код Мун. Гл. 13-64-120 и 13-196-140)
  • Обычно применяется ко всем зданиям с жилыми помещениями.
  • Требуется как минимум один детектор дыма в каждом блоке.
  • Требует, чтобы арендатор предоставил и поддерживал исправную батарею во всех детекторах дыма в помещении.
Минимальное тепло (код Mun. Ch. 13-196-410)
  • Обычно применяется ко всем сдаваемым в аренду жилым единицам.
  • Постановление
  • Чикаго об отоплении требует, чтобы с 15 сентября по 1 июня сдаваемые в аренду помещения должны снабжаться теплом для достижения следующих минимальных температур:
    • 68 градусов с 8:30 до 22:30.
    • 66 градусов с 22:30 до 8:30
Fair Housing (Mun.
Code Ch. 5-8)
  • Обычно применяется ко всем арендуемым объектам.
  • Запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, пола, возраста, религии, инвалидности, национального происхождения, происхождения, сексуальной ориентации, семейного положения, родительского статуса, военного статуса или источника дохода.
Устройства безопасности в жилых домах (Кодекс Мун. Гл. 13-164)
  • Обычно применяется к сдаваемым внаем жилым единицам.
  • Устанавливает требования к защитным замкам для входов в здания, дверей и окон агрегатов.
Контейнеры для мусора / уплотнители (Mun.Код гл. 7-28)
  • Обычно применяется к зданиям с пятью или более жилыми помещениями.
  • Требует от домовладельца предоставления контейнеров для мусора и обслуживания здания.
  • Требует, чтобы арендодатель предоставил уплотнитель для зданий, в которых образуется большое количество отходов.
Раскрытие информации о расходах на отопление (Mun.
Code Ch. 5-16)
  • Обычно применяется к жилым единицам с индивидуальным счетчиком, в которых арендаторы платят за тепло.
  • Среднемесячная стоимость отопления за последние 12 месяцев должна быть сообщена арендатору.
  • Коммунальная компания должна бесплатно предоставить арендодателю информацию в течение 2 недель.
Детекторы угарного газа (Код Мюнхена, гл. 13-64)
  • Обычно применяется к жилым зданиям, которые используют ископаемое топливо для отопления, вентиляции или горячего водоснабжения.
  • Требуется по крайней мере один детектор угарного газа в каждом блоке, за исключением случая центральной котельной системы, требуется один детектор окиси углерода у котла.
  • Требует, чтобы арендатор предоставил и поддерживал исправную батарею во всех детекторах угарного газа в блоке.
Регистрация здания (Mun. Code Ch. 13-10)
  • Обычно применяется к зданиям с четырьмя и более жилищами.
  • Требуется ежегодная регистрация в Строительном Департаменте и оплата регистрационного сбора в размере 10 долларов США за здание.

Передовой опыт
  • Предоставьте арендатору письменный договор аренды, даже если предлагаете помесячный срок.
  • Ищите письменный договор аренды, который соответствует Постановлению о домовладельцах и квартиросъемщиках в Чикаго и содержит место для таких требований, как раскрытие стоимости отопления, чтобы вся ваша документация была в одном месте.
  • Выполняйте ежегодную проверку всех детекторов дыма и угарного газа.
  • Убедитесь, что размер лампочки не превышает максимальную мощность, указанную на этикетке светильника.
  • Слить осадок с водонагревателя каждые 6 месяцев.
  • Установите уловитель ворса на сливе стиральной машины и регулярно меняйте его.
  • Обрезайте деревья и кустарники, чтобы они не касались наружной обшивки или кровли.
  • Обеспечьте внешнее освещение, чтобы дворы и подъезды были хорошо освещены.
  • Ежегодно обслуживать системы отопления и охлаждения.

Полный текст любого из требований кодекса, изложенных в этой брошюре, можно получить у городского секретаря, офис 107, мэрия, 121 N. LaSalle Street, Чикаго. Может взиматься плата за копирование.

Юридические обязанности моего арендодателя

Арендодатель должен обслуживать арендуемую квартиру. Им следует запланировать прохождение с арендатором каждые несколько месяцев. При прохождении нужно убедиться, что сантехника не протекает, выходы не перекрыты, нет грызунов и насекомых, крыша не протекает, половицы не гниют, краска не отслаивается, штукатурка не рыхлитОни также должны убедиться, что в местах общего пользования работает свет.

Арендодатель также должен предоставить следующее:

  • Огнетушитель на каждом этаже, если здание более трех этажей
  • Помещения для мусора
  • Экраны до 5 этажа с 15 апреля по 15 ноября
  • Замок с ригелем и глазок или другие устройства наблюдения на каждой двери квартиры
  • По крайней мере один детектор дыма и детектор угарного газа для каждой квартиры и внутренней лестничной клетки и
  • Тепло, водопровод, горячая вода, электричество, газ и водопровод

В Чикаго, с 15 сентября по 1 июня температура должна быть не ниже:

  • 65 градусов с 7:30 до 8:30
  • 68 градусов с 8:30 до 22:30
  • 63 градусов между 10: 30 вечера и 7:30 утра

Арендаторы несут ответственность за поддержание исправных батарей в детекторах дыма и угарного газа.

Все арендодатели обязаны информировать арендаторов о любых опасностях, связанных с свинцом.

Наказание арендатора за жалобу

Арендодатели не могут повышать арендную плату или принимать какие-либо меры в связи с жалобой арендатора на нарушение правил строительства или охраны здоровья. Арендодатели также не могут выселить арендатора, потому что арендатор попросил их сделать ремонт, присоединился к организации арендаторов или действовал в соответствии с любым законным правом или средством правовой защиты. Это называется ответным выселением , и это незаконно.

Что может сделать арендатор, если арендодатель не производит ремонт

Для получения дополнительной информации о том, что делать, если арендодатель не производит ремонт, просмотрите наше 14-дневное письмо с требованием арендодателю.

Ресурсы для арендаторов и владельцев арендной недвижимости

На долю многоквартирных домов приходится 19,4% пожаров жилых строений в Канзасе. Посредством инспекции и правоприменения Управление государственного пожарного маршала работает с владельцами зданий и арендодателями, чтобы обеспечить соблюдение строительных норм и правил, направленных на защиту жизни и имущества жителей.

Ответственность арендодателя и жильцов и меры безопасности

Арендодатели должны установить работающую дымовую сигнализацию в каждой из своих съемных квартир и отремонтировать или заменить их, если они вышли из строя. Арендаторы несут ответственность за то, чтобы дымовые извещатели в своих домах присутствовали, были чистыми и работоспособными, и могут нести ответственность за замену батарей в дымовых извещателях, если применимо.

Каждая арендуемая единица также должна быть оборудована огнетушителем, автоматической спринклерной системой или и тем, и другим.Арендаторы должны убедиться, что они осведомлены о доступных средствах защиты и понимают их использование и обслуживание.

Арендодатели могут нести дополнительные обязанности в зависимости от местной юрисдикции и договора аренды. Совершенно необходимо, чтобы и владельцы, и арендаторы понимали роли и обязанности по тестированию и обслуживанию дымовых извещателей, чтобы избежать сбоев. Чтобы быть абсолютно уверенным и безопасным, жители должны взять на себя определенную степень личной ответственности за работу дымовых извещателей, независимо от того, что может быть указано в соглашении или законе.

Жильцы

Почти 40% пожаров в многоквартирных домах произошли над первым этажом. Крайне важно, чтобы жители, особенно семьи с детьми, разработали и отработали план побега с несколькими выходами.

Владельцы зданий

Владельцы зданий должны соблюдать Кодекс пожарной безопасности штата Канзас, который охватывает системы безопасности — спринклерные системы, пожарную сигнализацию, аварийное освещение и выходное освещение, а также выход из здания. Им следует проконсультироваться с представителями местных строительных норм.Многие местные юрисдикции имеют более строгие кодексы, чем требования штата.

Причины пожаров в квартирах

Приготовление пищи

В многоквартирных домах процент возгораний при приготовлении пищи статистически выше, чем в жилых домах других типов. Каждый второй пожар в квартире вызван приготовлением пищи, в то время как в других типах домов приготовление пищи составляет каждый четвертый пожар. Пожары, связанные с приготовлением пищи в многоквартирных домах, привели к убыткам в размере 1 656 086 долларов США в 2015 году.

Курение

Независимо от типа проживания, балконы / веранды являются основным источником возникновения дымовых пожаров.В многоквартирных домах есть большая проблема: 37% дымящихся пожаров происходит на балконе / крыльце. Связанные с курением пожары на балконах / верандах в домах составляют лишь 14% от всех дымящихся пожаров.

Часто это происходит из-за того, что курительные материалы выбрасываются в горшечные растения или мульчу. Оба они легковоспламеняемы и вызывают тлеющие пожары. Гости некурящих арендаторов могут выбрасывать окурки в такой материал, когда нет пепельницы.

Коммунальные предприятия

Пятьдесят процентов пожаров в водонагревателях Канзаса в жилых домах произошли в многоквартирных домах.Часто такое обнаружение возгорания происходит с задержкой, когда в специальных подсобных помещениях используются водонагреватели без дымовой сигнализации. Регулярное техническое обслуживание, осмотр и тепловая / дымовая сигнализация могут снизить количество пожаров.

Часто задаваемые вопросы по ремонту | Союз арендаторов

Перед использованием этой информации прочтите:

Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон о арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылку RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.

Союз арендаторов Советники арендаторов не являются юристами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию.Пожалуйста, прочтите нашу полную версию заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Знайте свои права »Во время аренды» Ремонт

Что нужно домовладельцу для ремонта?

Арендодатели несут ответственность за все ремонтные работы в квартире, за исключением случаев, когда арендаторы или приглашенные арендаторы причиняют ущерб. Арендаторы также могут нести ответственность за ремонт, возникший в результате незарегистрированных проблем в квартире, если эти проблемы вызывают дальнейшее повреждение квартиры. Закон штата определяет обязанности домовладельцев по обеспечению безопасности и пригодности для проживания в вашей квартире.Арендодатели также должны содержать свои квартиры в соответствии со всеми местными кодексами, регулирующими качество жилья. Арендодатели также должны обеспечивать надлежащее отопление и горячую воду, обеспечивать соответствующие замки, поддерживать все структурные компоненты в достаточно хорошем состоянии и т. Д. Прочтите RCW 59.18.060 для получения полного списка обязанностей домовладельца.

За какой ремонт арендодатель может поручить мне ответственность?

RCW 59.18.130 описывает обязанности арендатора в соответствии с законодательством арендодателя-арендатора. Арендаторы должны содержать свои квартиры в чистоте и санитарных условиях, вывозить мусор из своих квартир, правильно использовать помещения и приборы, предоставленные арендодателем, обслуживать батареи детекторов дыма и многое другое. Арендаторы также не должны наносить ущерб имуществу или позволять гостям наносить ущерб имуществу. Арендаторы могут нести ответственность за ущерб, причиненный им или посетителями, приглашенными в собственность. Арендатору не может быть предъявлено юридическое обвинение за ущерб, причиненный халатностью арендодателя или за ущерб, возникший в результате естественного износа квартиры. Посетите нашу веб-страницу Депозиты для получения более подробной информации.

Сколько может мой арендодатель починить предметы, которые я повредил в квартире?

Нет никаких конкретных юридических стандартов, касающихся стоимости ремонта повреждений.Арендаторы могут иметь возможность произвести ремонт самостоятельно, с разрешения арендодателя и в зависимости от типа и степени ущерба, а также условий аренды. Арендатор также может договориться с домовладельцем о проведении ремонта. Вообще говоря, арендодатель может взимать плату за материалы, стоимость найма подрядчика или справедливую стоимость рабочей силы, сопоставимую с региональными ставками, если арендодатель производил ремонт самостоятельно.
Когда вы покидаете квартиру, всегда рекомендуется тщательно задокументировать ее перед тем, как выехать.В противном случае с арендаторов могут взиматься непомерные сборы или взиматься плата за ущерб, за который они не несли ответственности. Защитите себя документацией!

Могу ли я удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт?

Нет. Арендаторы должны иметь текущую арендную плату, чтобы иметь доступ к средствам правовой защиты, предусмотренным законом. Даже если ремонт очень серьезный, удержание арендной платы может сделать арендаторов уязвимыми для выселения.

Мой домовладелец начал ремонт в установленные законом сроки, но он все еще не устранил проблему по прошествии значительного времени.Могу ли я расторгнуть договор аренды, даже если они начали ремонт?

RCW 59.18.090 заявляет, что арендатор действительно имеет право расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего срока, начиная с того момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще продолжается незавершенным в разумные сроки. Однако есть некоторые риски, связанные с этим средством, и рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Разумный не определен в Законе о арендодателе-арендаторе.Если возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать, если этого недостаточно для устранения проблемы. Арендаторы могут иметь более веские основания для расторжения договора аренды, исходя из серьезности необходимости ремонта. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь иной стандарт разумности, чем замена шкафа.

Я не могу жить в своей квартире, потому что из-за прорыва трубы произошло наводнение. Обязан ли домовладелец поселить меня в мотеле или переехать в другое жилье?

Хотя закон штата конкретно не требует от арендодателей переводить арендаторов в другую квартиру или оплачивать проживание в мотелях, арендаторы имеют право спросить об этих вещах у арендодателя и договориться, чтобы получить их.Арендаторы могут утверждать, что они не обязаны платить арендную плату за квартиру в то время, когда они не могут там жить или пользоваться квартирой в полной мере. Если арендодатель не согласен и по-прежнему требует полной арендной платы, арендаторам все равно необходимо платить арендную плату, но они могут задокументировать финансовые и другие убытки, причиненные из-за наводнения (например, необходимость оплаты комнаты в мотеле, транспортных расходов или других финансовых убытков. ). Вы можете договориться об этих вещах со своим арендодателем или обратиться в суд мелких тяжб, чтобы подать иск о компенсации постфактум.Не забывайте всегда записывать! См. Раздел «Шаги по запросу на ремонт», чтобы узнать об инструментах, которые вы можете использовать для переговоров с арендодателем.

Моя квартира затопила из-за неисправной сантехники, и все мои вещи были повреждены. Несет ли домовладелец оплату стоимости?

Закон штата особо не требует этого, но арендаторы утверждают, что арендодатель может быть привлечен к ответственности за материальный ущерб. Если у арендатора есть документация о том, что он ранее сообщал арендодателю о проблеме, и арендодатель не предпринял никаких действий для ее устранения, аргумент будет сильнее. Если арендатор не сообщил арендодателю о проблеме, то арендатор может утверждать, что арендодатель должен был знать о проблеме. Другие жильцы в здании могли иметь аналогичные проблемы и были бы готовы дать свидетельские показания или предоставить письменные заявления. Бесценно общение с другими арендаторами. Это еще одна причина, по которой арендаторам полезно хранить копии всех своих запросов на ремонт. Арендодатели не могут нести ответственности за материальный ущерб, возникший в результате ремонта, если они не знали или не должны были знать о проблеме.Арендаторам также рекомендуется получить страховку, которая покроет стоимость любого имущественного ущерба.

Я не могу жить в своей квартире, потому что плесень влияет на мое здоровье. Могу ли я по закону расторгнуть договор аренды из-за этого?

Кроме требования о предоставлении письменной информации (RCW 59.18.060), нет никаких государственных законов, регулирующих обязанности арендодателей в отношении удаления плесени. Закон штата дает жильцам право освободить свои квартиры и переехать, если домовладелец не производит необходимый ремонт.Это будет зависеть от того, попытается ли домовладелец решить проблему, вызывающую рост плесени. Сама по себе плесень может быть недостаточной причиной для разрыва договора аренды, но если арендодатель не сможет починить протекающую трубу, вызывающую появление влаги, которая создала рост плесени, то арендатор может следить за процессом ремонта, чтобы в конечном итоге расторгнуть договор аренды. Тщательная документация жизненно важна, если вы хотите использовать это средство правовой защиты, и есть некоторые риски, связанные с таким курсом действий. См. Подробности в разделе «Процесс ремонта» выше и «Способы ремонта арендатора».Жильцы с ограниченными физическими возможностями также могут обращаться с разумными запросами о размещении, чтобы сделать квартиру пригодной для проживания или получить разрешение на ее выселение. Чтобы узнать больше о защите жильцов с ограниченными возможностями и о том, как подать запрос на разумное приспособление, см. Закон о справедливом жилищном обеспечении и инвалидности.

Что делать, если я выполняю процедуру ремонта, а арендодатель все еще не ремонтирует мою квартиру?

Если вы испробовали все доступные вам ресурсы и исчерпали все средства правовой защиты, вы можете обратиться за помощью к юристу.Дополнительную информацию см. В Руководстве по юридической помощи.

Могу ли я попросить арендодателя постелить более качественное ковровое покрытие или отремонтировать столешницу?

Как правило, законы о домовладельцах и арендаторах не распространяются на косметические улучшения квартир. Возможно, вам удастся договориться с арендодателем, чтобы запросить повышение класса собственности. Важно, чтобы вы не вносили никаких изменений в квартиру, даже если считаете, что они улучшат ее, без получения на это письменного разрешения от арендодателя. Имейте в виду, что любые изменения, которые вы вносите в квартиру, даже те, которые вы считаете улучшениями, могут рассматриваться арендодателем как повреждения, когда вы выезжаете из квартиры. Если возникла проблема с ремонтом коврового покрытия или столешницы до такой степени, что они непригодны для использования, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.

Существуют ли законодательные нормы о том, как часто домовладелец должен заменять ковер или перекрашивать стены?

Закон штата Вашингтон не устанавливает каких-либо конкретных сроков для домовладельцев по замене ковров или перекрашиванию стен. Если есть проблема ремонта коврового покрытия или стен до такой степени, что есть значительные повреждения, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.

Мой домовладелец говорит, что им не нужно делать ремонт в моей квартире, потому что моя аренда очень дешевая. Это законно?

Все арендаторы имеют право жить в безопасном и достойном жилье, независимо от того, сколько арендной платы они платят. Правовые нормы проведения ремонта одинаковы для всех арендаторов.

Я подписал договор аренды, в котором говорилось, что я должен произвести все ремонтные работы в своей квартире и что я должен принять ее «как есть».

Может ли домовладелец удержать меня в этом?

RCW 59.18.230 гласит, что арендаторы не могут отказаться от своих прав в соответствии с законом.Арендодатель по-прежнему несет ответственность за все ремонтные работы по устранению неисправностей, которые не были вызваны арендатором или гостями арендатора. Если положение об аренде отменяет обязанность, которая определена законом как ответственность арендодателя, этот раздел не имеет юридической силы. Например, если арендатор переезжает в квартиру без рабочего отопления, даже если в договоре аренды говорится, что арендатор несет ответственность за ремонт, закон штата по-прежнему требует, чтобы арендодатель поддерживал надлежащее отопление для квартиры.

Мой туалет регулярно забивается.Нам пришлось вызвать сантехника, и мой домовладелец взимает с меня стоимость ремонта, говоря, что я использую слишком много туалетной бумаги. Это законно?

В этой ситуации домовладелец утверждает, что арендатор несет ответственность за ущерб, требующий дорогостоящего ремонта. Если арендатор не повредил унитаз, смыв вещи, которые вызывают засорение, арендатор имеет аргумент, что он использовал это помещение в нормальных условиях и что он не несет ответственности за стоимость ремонта. Арендатор может предоставить документацию в виде предыдущего запроса на ремонт или отчета сантехника, разъясняющего характер проблемы с водопроводом.Если в контрольном списке при заселении указано, что туалет работал нормально, когда вы переехали, может быть трудно доказать, что проблемы с туалетом не были вызваны арендатором.

Я получил травму, потому что арендодатель не ремонтировал мою квартиру. Могу ли я привлечь своего домовладельца к оплате моих медицинских счетов?

Вы можете подать на арендодателя в суд с иском о возмещении стоимости ваших медицинских счетов. Важно иметь документацию о проблемах с ремонтом и небрежности арендодателя при их устранении.Обратитесь за юридической консультацией к адвокату в конкретной ситуации. Арендаторы часто находили полезным проконсультироваться с юристом по поводу проблем со здоровьем, вызванных плесенью.


Являются ли детекторы угарного газа обязанностью арендодателя?

В каждом доме должен быть хотя бы один датчик угарного газа. Это устройство предупреждает жителей о наличии смертельного газа без запаха и цвета. Без сигнализации все, кто находится внутри, могут умереть от облучения, даже не подозревая, что они находятся в опасности.

Хотите больше подобных статей?

Создайте учетную запись сегодня, чтобы получать лучшие статьи блога BiggerPocket на свой почтовый ящик

Бесплатно зарегестрироваться

Это страшно представить, и это так легко предотвратить. К сожалению, каждый год, особенно зимой, мы слышим о людях, умирающих от воздействия угарного газа.

Что делать, если вы снимаете дом или квартиру? Может ли арендодатель предоставить детектор угарного газа? Мы все можем согласиться с тем, что это была бы хорошая идея, но обязан ли ваш домовладелец по закону предоставить вам детектор угарного газа? Ответ да, и нет.

Примерно в половине из 50 Соединенных Штатов домовладельцы обязаны предоставлять и обслуживать детекторы угарного газа. Степень их ответственности варьируется в зависимости от законов штата. В остальных штатах детектор угарного газа не требуется по закону. Это оставляет арендаторам самим делать разумные инвестиции или рисковать.

Связано: Руководство арендодателя по залогам арендуемого имущества

Что такое окись углерода?

Окись углерода — это газ без запаха, цвета и вкуса.Этот газ образуется всякий раз, когда вы что-то сжигаете. Без помощи технологий это невозможно обнаружить людьми.

Обычно отравление угарным газом происходит из-за неправильной вентиляции в системах отопления или использования обогревателей в помещении, которые были разработаны для использования только на открытом воздухе. Проще говоря, если он горит, он может выделять окись углерода.

Какие признаки воздействия?

Если вам посчастливилось избежать смерти, помните о следующих признаках воздействия угарного газа: рвота, головокружение, головные боли и общее замешательство.

Когда срабатывает детектор угарного газа, откройте несколько окон, чтобы проветрить дом и вывести всех на улицу. Если очевидно, откуда происходит заражение, по возможности устраните его. Однако, если вы не уверены или не чувствуете себя в безопасности, немедленно позвоните в службу 911. Не возвращайтесь в дом, пока пожарная не даст вам разрешение.

Как предотвратить воздействие угарного газа?

Никто не пытается подвергнуться воздействию угарного газа, но что вы можете сделать, чтобы снизить свои риски?

  • Никогда не используйте газовую плиту в качестве источника тепла для дома.Газовые плиты предназначены для использования в закрытом состоянии. Они выведены наружу. Это досадный риск для бедных людей, когда у них отключены коммунальные услуги. Газовая плита по-прежнему может работать без электричества, поэтому люди часто полагаются на нее для получения тепла.
  • Если вы используете генератор при отключении электроэнергии, убедитесь, что вы используете его на открытом воздухе, вдали от дома и никогда не возле окна. Генератор производит большое количество окиси углерода за короткий период времени. Держите его подальше от воздуха, которым вы дышите.
  • Не сжигайте внутри предметы на открытом воздухе. Это звучит глупо, но люди, как известно, приносят угольные грили в дом. Пропановые фонари или газовые грили, предназначенные для использования в кемпинге, следует использовать только на улице, а не в палатке. У вашего камина есть дымоход, а у вашей печи и печи есть вентиляционные отверстия. Если вы принесете огонь в помещение, вы рискуете подвергнуться опасности.
  • Никогда не заводите машину в закрытом гараже. Люди погибли, грея свои машины в закрытом гараже, когда угарный газ просочился через прилегающую стену.В закрытом помещении для образования окиси углерода не требуется много времени. По этой причине вам также никогда не следует запускать газонокосилки, воздуходувки или любое другое газовое оборудование в помещении или в замкнутом пространстве.
  • Регулярно проверяйте печь и другое оборудование. Убедитесь, что вентиляционные отверстия подключены правильно. Убедитесь, что нет засоров, например скоплений ворса, птичьих гнезд, веток или другого постороннего мусора.

Связано: 7 основных законов, которые необходимо изучить каждому арендодателю

Чем могут помочь домовладельцы?

Если вы домовладелец, не полагайтесь на закон, который заставит вас поступать правильно.Убедитесь, что в любой сдаваемой в аренду собственности установлены детекторы дыма и угарного газа. В договоре аренды укажите, что ваши арендаторы должны менять батареи два раза в год и предупреждать вас о любых проблемах с детекторами дыма и детекторами угарного газа. Есть несколько моделей, которые служат и тем, и другим.

Арендаторы должны согласиться никогда не снимать или изменять устройства, и они должны согласиться нести ответственность за их замену в случае их повреждения.Убедитесь, что арендаторы подтвердили в письменной форме, что им предоставлены работающие детекторы угарного газа, и что они согласны со своими обязанностями.

Нам нужны законы для поддержания порядка и безопасности людей. В вашем штате могут быть законы, касающиеся детекторов угарного газа в сдаваемых в аренду квартирах. Просто помните, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором, не полагайтесь на эти законы, чтобы обезопасить себя. Если ваш домовладелец должен предоставить детектор угарного газа, а он этого не сделал, сообщите ему о нарушении.

Делайте все, что должны, но не ждите выполнения. Твоя жизнь и жизнь твоей семьи слишком дороги. Приобретите детектор угарного газа самостоятельно и обсудите проблемы с домовладельцем позже. От этого зависит твоя жизнь. Будьте умны и оставайтесь в безопасности.

Знакомы ли вы с законами вашего штата в отношении детекторов окиси углерода?

Поделитесь ими в комментариях ниже!

Права арендаторов из штата Мэн: небезопасное или непригодное жилье

en español

Вы можете сначала посмотреть это видео, чтобы получить обзор. Тогда читайте подробности ниже.

Да. Закон штата Мэн дает арендаторам «подразумеваемую гарантию пригодности для жилья». Это означает, что домовладелец должен пообещать, что ваш дом безопасен и пригоден для проживания.

Примеры нарушений арендодателем:

  • Вода непитьевая
  • нет тепла или слишком мало тепла зимой
  • сочетание проблем, таких как протекающие потолки, небезопасная система отопления, разбитые окна и тараканы

Система отопления должна обеспечивать обогрев жилого помещения минимум до 68 °.

Узнайте больше о тепловых проблемах и о том, что с ними делать.

  • Шаг первый
    Попросите арендодателя устранить проблему. Если он ничего не делает, вы можете ответить на него с письменным требованием . Сохраните копию своего письма.

  • Шаг второй
    Позвоните в мэрию или городское управление и спросите о любых жилищных кодексах, которые могут применяться в вашем здании. Если в вашем городе есть инспектор по соблюдению строительных норм, вы можете попросить его осмотреть ваш дом и отправить домовладельцу письмо с требованием исправить любые нарушения кодекса.Закон штата также требует, чтобы в каждом городе был санитарный врач, который мог бы проверить и приказать исправить нездоровые условия (или освободить здание). Кроме того, в каждом городе должен быть местный инспектор по сантехнике для обеспечения соблюдения государственных и местных правил, касающихся сантехники.

  • Шаг третий
    Если вы не можете получить местную помощь, вы можете получить помощь или другие направления в следующих государственных учреждениях:
  • Опасность возгорания :
    Управление государственной пожарной охраны
    Инспекционный отдел
    626-3880 Телетайп: 287-3659
  • Проблемы с электропроводкой :
    Старший электротехнический инспектор
    624-8519 (чтобы оставить голосовое сообщение инспектору) или
    624-8603 (общие запросы)
    TTY: 1-888-557-6690
  • Проблемы с водопроводом :
    Инспектор по сантехнике
    624-8639 Телетайп: 1-888-557-6690
  • Сточные воды, питьевая вода и радон :
    DHHS Отдел гигиены окружающей среды
    Телетайп: 1-800-606-0215 ​​
    • Программа по очистке сточных вод: 287-5689
    • Питьевая вода: 287-2070
    • Радон: 287-5676
  • Плесень :
    Управление местного общественного здравоохранения
    287-6227
    Программа санитарной инспекции:
    287-5671

Кроме того, некоммерческое агентство Maine Indoor Air Quality Council (626-8115) является надежным источником полезной информации.

Вы можете пройти тестирование или попросить ваших детей проверить на свинец. Спросите своего семейного врача или клинику о тестах на свинец. Если тест вашего ребенка покажет очень высокий уровень свинца, лаборатория сообщит об этом программе предотвращения отравления свинцом в детстве в Огасте (см. Ниже). Они могут бесплатно осмотреть ваш дом и приказать домовладельцу удалить свинец. Эта программа также предоставляет другую помощь и информацию.

Если вы хотите проверить краску или воду в своем доме на свинец, обратитесь за помощью к домовладельцу или позвоните в одно из этих государственных агентств:

  • Лаборатория тестирования здоровья и окружающей среды по тел. 287-2727 (Тестирование воды)
  • Управление жилищного строительства штата Мэн 1-800-452-4668 (Тестирование окраски; они также могут проверить на содержание свинца в почве, где играет ваш ребенок.)

Некоторые программы действий сообщества (CAP) также могут помочь вам с тестированием на пыль.

Для получения дополнительной информации обращайтесь

Если ваш маленький ребенок пострадал из-за того, что домовладелец не сообщил вам об известных опасностях, связанных с свинцом, или не предупредил вас о других необходимых предупреждениях, он может быть оштрафован или вынужден выплатить вам компенсацию за ущерб. Получите юридическую консультацию.

Для всех объектов, построенных до 1978 года, домовладелец должен уведомить вас за 30 дней до проведения любого ремонта или ремонта, который нарушает покраску на основе свинца.Это уведомление включает в себя надписи на всех входных дверях и заказное письмо для всех жилых единиц в здании. Или домовладелец может разместить уведомления и получить подписанный письменный отказ от взрослого в каждой квартире. Отказ от прав должен содержать конкретные предупреждения. Ваш арендодатель может быть оштрафован на сумму до 500 долларов за каждое нарушение этих правил уведомления. Если вы считаете, что вам или вашим детям был причинен вред из-за того, что домовладелец не уведомил вас, вы можете сообщить о нарушении своему местному окружному прокурору или в отдел защиты прав потребителей Генерального прокурора штата Мэн.

Цель этого закона — убедиться, что у вас есть возможность защитить себя и своих детей от свинцовой пыли во время работы. Кроме того, арендодатель должен использовать безопасные для свинца методы, чтобы свести к минимуму опасность.

Подробнее о свинцовой краске.

Постельные клопы стали гораздо более обычным явлением в штате Мэн. От них сложно избавиться. Как и в случае с другими вопросами, касающимися здоровья и безопасности, первым делом необходимо связаться с домовладельцем и попросить его профессионально обработать здание.Вы и другие в здании также должны будете предпринять шаги, чтобы помочь справиться с проблемой.

Перед арендой:

Арендодатель снимает квартиру, если он знает (или подозревает) о клопах. Он также должен сообщить вам, есть ли в других соседних квартирах дома проблемы с клопами.

Перед сдачей в аренду поинтересуйтесь, когда квартира и соседние квартиры:

  • были в последний раз проверены на клопов, а
  • не содержит клопов.

Арендодатель должен дать вам честный ответ.

Что произойдет, если моя квартира будет заражена клопами после того, как я перееду?

Во-первых, вы должны немедленно сообщить об этом арендодателю. Для создания записи, вероятно, будет хорошей идеей сделать это в письменной форме. Получите образец письма здесь. После этого и вы, и ваш арендодатель должны приложить усилия, чтобы решить проблему. Вот как это работает:

  • После того, как вы уведомите арендодателя, он должен осмотреть вашу квартиру в течение 5 дней.
  • Затем ваш домовладелец должен связаться с сертифицированным государством экспертом по борьбе с вредителями в течение 10 дней после осмотра и обнаружения клопов.
  • Затем ваш домовладелец должен предпринять все разумные шаги для решения проблемы на основе рекомендаций эксперта.
  • Вашему арендодателю и специалисту по борьбе с вредителями, вероятно, потребуется доступ к вашей кровати, мебели и другим вещам. Они должны уважать вашу конфиденциальность, но в то же время проводить все необходимые проверки, чтобы решить проблему. Чтобы избавиться от клопов, нужно сотрудничать. Ваш арендодатель должен сообщить вам стоимость вашего участия в процессе.

ПРИМЕЧАНИЕ. Ваш домовладелец должен всегда уведомлять вас за 24 часа, прежде чем войти в вашу квартиру или отправить специалистов по борьбе с вредителями, за исключением чрезвычайных ситуаций.См. Права арендаторов из штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом.

Что делать, если я не могу позволить себе «сотрудничать»?

Чтобы избавиться от клопов, вас могут попросить переместить мебель, постирать одежду, постельное белье или предпринять другие шаги, чтобы облегчить процесс. Если вы не можете себе этого позволить или не можете это сделать, арендодатель может предпринять необходимые шаги и взимать с вас плату за любые расходы, специфичные для вас (например, перемещение мебели или стирка постельного белья). Если ваш домовладелец оплачивает эти расходы за вас, после того, как сначала сообщил вам, сколько они будут, он может попросить вас возместить эти расходы в течение 6-месячного периода (или дольше, по договоренности).

Что мне делать, если арендодатель ничего не предпринимает, чтобы избавиться от клопов?

Вы можете подать на арендодателя в суд. Вы можете получить как минимум 250 долларов или «фактический ущерб» (независимо от того, что вы потеряли). Вы должны показать это:

  • Вы не вызывали проблемы;
  • вы устно или письменно уведомили арендодателя о проблеме, когда узнали о ней;
  • домовладелец не принял оперативных мер по избавлению от клопов; и
  • Вы не должны были вернуть арендную плату арендодателю на момент подачи уведомления.

Примечание. Если домовладелец попытается выселить вас в течение шести месяцев с момента подачи жалобы, закон может защитить вас. См. Защита от возмездия.

Наконечники

  • Убедитесь, что вы правильно определили ошибку. Вы можете отправить образцы в лабораторию насекомых Университета штата Мэн.
  • Не собирайте кровати, матрасы и другую старую мебель с улицы или со свалки.
  • При переезде на новое место из места, где обитают клопы, убедитесь, что вы не приносите клопов или их яйца с собой в свои вещи.(См. Связанные статьи ниже.)

Вот полезный ресурс о постельных клопах, о том, как их идентифицировать и как от них избавляться:

Постельные клопы: Энтомологический университет Кентукки

Некоторые домовладельцы штата Мэн использовали в качестве лечебного средства высокотемпературную обработку. (Арендодателям и домовладельцам следует проконсультироваться с квалифицированным опытным экспертом.)

Если вы считаете, что у вас плесень, попросите арендодателя найти и устранить проблему с водой, которая приводит к росту плесени, а затем устранить любые повреждения, вызванные водой.Если это не сработает, выполните указанные выше действия. Обратитесь к арендодателю еще раз, чтобы получить сведения от местного врача и врача, если вы можете их получить.

Государственная лаборатория по тестированию здоровья и окружающей среды больше не занимается тестированием плесени. Некоторые частные лаборатории проводят тестирование, но это дорого.

За дополнительной информацией обращайтесь:

Да. Во всех квартирах в спальнях или рядом с ними должны быть установлены сигнализаторы дыма и угарного газа. Любая сигнализация угарного газа в квартире, которую необходимо заменить после 1 января 2016 года, должна быть заменена сигнализацией, работающей от электричества с резервной батареей или от одноразовой батареи, которой хватит на 10 лет.В многоквартирных домах более трех этажей во всех коридорах должны быть установлены дымовые извещатели. Все новые дымовые извещатели, установленные после октября 2009 года, должны подключаться к стене и иметь резервную батарею.

В частных домах, построенных или отремонтированных после 1981 года, также должны быть установлены дымовые извещатели. Любой ремонт, который добавляет спальню, должен включать сигнализацию угарного газа. Если этот ремонт будет произведен после 1 января 2016 года (или если сигнализация, требуемая этим законом, должна быть заменена после 1 января 2016 года), новая сигнализация угарного газа должна работать на электричестве с резервной батареей. Все новые дымовые извещатели, установленные после октября 2009 года, также должны подключаться к стене и иметь резервную батарею.

Если вы глухой или слабослышащий, вы можете запросить неслышный сигнал тревоги. Если арендодатель откажется, вы можете положить его себе и вычесть фактическую стоимость из арендной платы. (См. Ниже.)

Любая дымовая сигнализация, расположенная в пределах 20 футов от кухни или ванной комнаты с ванной или душем, должна быть детектором дыма фотоэлектрического типа.

Арендодатели могут быть оштрафованы на сумму до 500 долларов за каждое нарушение этих правил.

Арендаторам следует:

  • Периодически проверять аварийные сигналы
  • Убедитесь, что батареи исправны
  • Не отключать будильники и
  • Уведомить арендодателя в письменной форме, если сигнализация не работает должным образом.

Радон — это газ, который вы не видите или не чувствуете по запаху, который может быть вредным для вашего здоровья. Согласно DHHS штата Мэн, радон является второй по значимости причиной рака легких. К 1 марта 2014 года домовладелец должен провести тест на радон в вашем доме.Он должен повторять тестирование каждые 10 лет по требованию арендатора, если нет работающей системы смягчения последствий радона. Как правило, лицо, проверяющее воздух в вашем здании, должно быть зарегистрировано в Департаменте гигиены окружающей среды штата DHHS. (Есть некоторые исключения для тестирования, проводимого арендодателем или арендатором.) Ваш арендодатель должен уведомить вас в письменной форме о результатах последнего теста на радон, когда вы заключаете договор аренды. Если спросят, домовладелец должен сообщить потенциальному арендатору об уровне радона в здании.Чтобы помочь арендодателям соблюдать требования, DHHS выпустил эту стандартную форму раскрытия информации. Для получения дополнительной информации о радоне см. Информационный листок по радону DHHS и Домашнюю страницу DHHS по радону в штате Мэн.

Арендодатель не обязан устранять проблемы с радоном. Арендодатель, решивший устранить проблему, должен нанять лицензированного специалиста по смягчению воздействия радона. Если уровень радона превышает 4,0 пикокюри на литр воздуха, арендатор может освободить помещение, уведомив арендодателя за 30 дней.

Нарушение этих требований может повлечь за собой штраф в размере 250 долларов США за каждое нарушение.Непредоставление необходимого уведомления также означает, что домовладелец нарушил «подразумеваемую гарантию пригодности для проживания людей в штате Мэн». Арендодатели также должны сообщать о результатах в DHHS штата Мэн.

Иногда, если ремонт не слишком серьезный, можно «починить и списать». Вы можете решить проблему и вычесть стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц. Вот правила:

(1) Ваша проблема должна быть связана с тем, что делает ваш дом нездоровым или небезопасным. Примеры:

(2) Вы должны иметь возможность решить проблему менее чем за 500 долларов или половину вашей ежемесячной арендной платы, в зависимости от того, какая сумма больше. Например:

  • Если ваша арендная плата составляет 800 долларов в месяц, вы можете потратить до 500 долларов на ремонт.
  • Если ваша арендная плата составляет 1200 долларов, вы можете потратить до 600 долларов.
  • Эта сумма увеличивается до двукратного размера вашей ежемесячной арендной платы, если ваше здание находится в отчуждении.

(3) Вы, ваша семья или ваши гости не были причиной проблемы.

(4) Прежде чем решить проблему, вы должны написать письмо арендодателю. Отправьте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении.В письме попросите арендодателя устранить опасное состояние в течение 14 дней или раньше, если возникнет чрезвычайная ситуация. Скажите ему, что, если он не сделает ремонт, вы отремонтируете его и вычтете стоимость из вашей арендной платы. (У нас есть форма письма, которую вы можете использовать. Для ее просмотра вам понадобится Adobe Acrobat Reader. Если вам нужна помощь в загрузке этого бесплатного программного обеспечения, перейдите сюда. ) Если арендодатель предлагает решить проблему, вы должны впустить его в свой дом, чтобы сделать ремонт. См. Права арендаторов из штата Мэн: арендодатель входит в ваш дом.

(5) Если у вас есть работа, то и работа, и материалы должны быть хорошего качества. Если ваша проблема связана с отоплением, водопроводом или электричеством, вам необходимо обратиться к квалифицированному рабочему для ремонта.

(6) После завершения работ отправьте арендодателю копию счета. Сохраните оригинал счета. Затем вы можете вычесть стоимость из арендной платы.

Вот еще несколько ограничений по «ремонту и вычету»:

  • Вы не можете использовать «ремонт и вычет», если арендодатель проживает в вашем доме и в нем менее 5 квартир.
  • Если вы делаете ремонт самостоятельно, вы можете вычесть стоимость деталей и материалов, но не работу.
  • Члены вашей семьи также не могут взимать плату за труд.
  • Вы не можете привлекать к ответственности арендодателя, если кто-то пострадает при ремонте.

Что делать, если ремонт обошелся в сумму более 500 долларов США или половину моей ежемесячной арендной платы (или двухкратной ежемесячной арендной платы, если здание находится в отчуждении права выкупа)?

Вы и ваши соседи, возможно, сможете вместе использовать «ремонт и вычет», чтобы решить более серьезную проблему.Например, в вашем доме может быть плохая крыша или печь, ремонт которой стоит немало. Если бы у вас было 8 арендаторов, каждый из которых платил 800 долларов в месяц, вы могли бы заплатить за ремонт стоимостью до 4000 долларов (8 x 500 долларов).

Внимание: Мы не знаем никого, кто пробовал это раньше в штате Мэн. Если вы хотите попробовать группу «почини и списываем», попробуйте сначала поговорить с юристом.

Мой домовладелец просто перестал оплачивать счета за коммунальные услуги. Что я могу сделать?

Вы соглашались, что арендодатель будет оплачивать коммунальные услуги, такие как свет, электрическое отопление, топливо или воду. Потом перестали платить. Вы можете легально зарегистрировать счет на свое имя, оплатить счет, а затем вычесть его стоимость из арендной платы.

Если это не сработает, вы можете подать в суд на арендодателя за «фактический ущерб» (ваши убытки). Суд также может обязать арендодателя оплатить судебные издержки и гонорары адвоката.

Узнайте больше о том, как ваш город может помочь вам с отоплением и коммунальными услугами.

Нет. Вам грозит выселение, и вам все равно придется платить за аренду, пока вы там живете.Поговорите с юристом, прежде чем вы решите прекратить платить арендную плату.

Исключение из правил: Если ваша квартира сгорает или повреждена настолько, что вы больше не можете в ней жить (и это не ваша вина), вам не нужно платить арендную плату со дня, когда вас вынудили выселить.

Предупреждения арендодателя о судебном иске может быть достаточно, чтобы заставить его решить проблему. В противном случае вы можете либо переехать, либо подать в суд.

Чтобы выиграть судебный процесс, вы должны пройти следующие тесты:

  • Ваша проблема должна быть серьезной — что-то, что делает ваш дом небезопасным или вредным для здоровья.
  • Вы, ваша семья или гости не были причиной проблемы.
  • Вы должны сообщить арендодателю о проблеме в письменной форме в разумные сроки и дать ей разумное время для ее устранения. (Сказать управляющему зданием или кому-то еще, кто собирает арендную плату за арендодателя, может быть достаточно. Но лучший способ доказать, что арендодатель знал о проблеме, — это направить ей письменное уведомление и сохранить копию.) Получите здесь образец формы.
  • Вы должны быть полностью в курсе своих арендных платежей на момент отправки письменного уведомления арендодателю.

Если ваш домовладелец не решит проблему в разумные сроки после того, как вы подадите письменное уведомление, поговорите с юристом о обращении в суд или самостоятельно подайте жалобу в Суд мелких тяжб. (Если вам нужны быстрые меры, обращение в суд мелких тяжб может занять слишком много времени.)

На судебном слушании судья решит, предоставил ли арендодатель вам безопасное и здоровое место для проживания. Судья может назначить любое из следующих средств правовой защиты:

  • , что ваш домовладелец ремонтирует квартиру
  • , чтобы ваша арендная плата была меньше, пока арендодатель не произведет ремонт
  • , что арендодатель вернет вам часть уплаченной вами арендной платы

№Арендодатель не может заставить вас принять небезопасное или непригодное жилье. Вы можете добровольно согласиться жить в определенных небезопасных или непригодных условиях. Договор не действителен, если:

  • письменно
  • точно говорит о том, в каких небезопасных условиях вы согласились жить
  • точно написано, на сколько была снижена арендная плата из-за небезопасных условий.

Подробнее об отсутствии тепла или других основных коммуникаций

Закон штата Мэн предусматривает некоторые дополнительные меры защиты для арендаторов, чьи дома стали небезопасными из-за насилия. Подробнее читайте здесь.


Частично обновлено сентябрь 2011 г., октябрь 2013 г. и октябрь 2015 г.

Звуковой сигнал детектора дыма — Как восстановить бесшумность

Фото: shutterstock.com

Если бы были проведены общенациональные опросы, чтобы определить, что сводит домовладельцев с ума больше всего, я готов поспорить, что сигнальные датчики дыма занимают одно из первых мест в этом списке. Каким бы раздражающим ни был звуковой сигнал детектора дыма, наиболее распространенной причиной является низкий заряд батареи — проблему, которую вы можете решить без каких-либо проблем.Не имеет значения, работает ли будильник полностью от батареек или является проводным и имеет резервную батарею — в любом случае вы услышите щебетание, когда батарея разрядится.

Но что делать, если после замены батареи детектор дыма продолжает пищать?

Фото: shutterstock.com

ВОЗМОЖНЫЕ ПРИЧИНЫ

Если дымовой извещатель издает нерегулярные звуковые сигналы без видимого рисунка, вероятно, это не аккумулятор.

  • Может быть — приготовьтесь — паук устроился уютно внутри будильника.Наберитесь храбрости, снимите крышку с устройства, а затем используйте баллончик со сжатым воздухом, чтобы продуть всю скопившуюся паутину.
  • Другой частой причиной звукового сигнала дымового извещателя является резкий перепад температуры и / или влажности. Если дымовая пожарная сигнализация находится в не кондиционированной части вашего дома — например, на чердаке — возможно, зимой, когда температура упала, аккумулятор стал слишком холодным для надежной подачи электрического заряда.
  • Еще одно возможное объяснение: если это тип дымового извещателя, который срабатывает, когда что-то — пепел, пыльца или пыль — прерывает небольшой луч света внутри устройства, то даже такое безобидное, как открытое окно, может быть обвинять.Рассмотрите возможность очистки устройства, обязательно следуя инструкциям производителя.

Иногда датчик дыма издает такой громкий звуковой сигнал, что даже если кажется, что звук исходит из одного места, на самом деле он может исходить откуда-то еще в доме. Известно, что люди часами возились с одним детектором дыма только для того, чтобы обнаружить, что виновником был детектор дыма, расположенный, скажем, на чердаке прямо над сигнализацией, на которой они были сосредоточены.

Возможно, звуковой сигнал не исходит даже от дымового извещателя.Может быть, ваш сигнализатор угарного газа был отключен или эта часть вашей домашней системы безопасности требует внимания? Прежде чем сделать вывод о том, что виноват детектор дыма, подумайте, есть ли у вас в доме какие-либо другие сигнальные устройства, способные издавать такой же пронзительный звуковой сигнал.

ПРОВОДНЫЕ ДЕТЕКТОРЫ ДЫМА

Если вы имеете дело с проводной моделью, сначала попробуйте описанные выше предложения, но если датчик дыма продолжает издавать звуковой сигнал, то пора посетить электрическую панель.Найдите прерыватель с надписью «дымовая сигнализация» или «центральная сигнализация». Переведите выключатель в выключенное положение, подождите пару минут, затем снова включите его, чтобы восстановить питание.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*