Heat Relief Arizona Tenant Rights & Repairs
Город Феникс (Постановление G-6008)
- Постановление Феникса об охлаждении устанавливает минимальную температуру для охлаждения и вентиляции в арендуемых помещениях. Арендные единицы должны безопасно охлаждать все жилые помещения до температуры не выше 86 градусов при охлаждении испарительным охлаждением; и не более 82 градусов при охлаждении кондиционером.
Город Темпе (раздел 21-34 Кодекса города Темпе)
- Каждая единица сдаваемого в аренду жилья должна иметь под контролем арендатора систему охлаждения, способную безопасно охлаждать все жилые комнаты, ванные комнаты и смывные туалеты, расположенные в ней, до температуры не выше чем 88 градусов, если охлаждается испарительным охлаждением, или 82 градуса, если охлаждается кондиционером.
Город Тусон и Южный Тусон (раздел 16-11(b)(2) Кодекса города Тусона))
- Кондиционеры воздуха должны обеспечивать температуру окружающей среды 82 градуса или ниже. Испарительные охладители должны обеспечивать температуру окружающей среды ниже 86 градусов.
- Предоставьте своему арендодателю письменное уведомление о необходимом ремонте.
- Ваш арендодатель должен произвести ремонт в течение десяти дней после письменного уведомления.
Если ваш арендодатель не выполнит ремонт в отведенное время, у вас также могут быть другие варианты. Законы об арендодателе-арендодателе в Аризоне могут позволить вам расторгнуть договор аренды или предъявить иск о возмещении ущерба при определенных обстоятельствах (например, в счет медицинских счетов или оплаченной арендной платы согласно A.
R.S. §33-1364). Всегда рекомендуется поговорить с адвокатом, прежде чем пытаться расторгнуть договор аренды, вычесть стоимость любого арендного ремонта или потребовать возмещения ущерба.
Взгляд на законы округа Колумбия о кондиционировании воздуха в квартирах
Арендодатели должны понимать свои обязанности в отношении отопления и кондиционирования воздуха в квартирах, которыми они владеют. Вы же не хотите, чтобы ваши арендаторы остались без услуги, на которую они имеют законное право, потому что вы можете столкнуться со штрафами и другими юридическими последствиями за то, что вы упустите.
Уникальные законы штата Вашингтон, округ Колумбия, определяют ваши обязательства перед арендаторами как владельца недвижимости. Вы обязаны защищать своих арендаторов от любых опасностей, связанных с погодой, в округе Колумбия и его окрестностях, что обычно означает, что вы должны поддерживать их в тепле зимой и прохладе летом.
Законы, которым вы должны следовать, касаются расположения собственности в районе округа Колумбия, но могут быть и другие факторы.
В этом руководстве рассматриваются законы о кондиционировании воздуха в квартирах и правила отопления в Вашингтоне, округ Колумбия, Северной Вирджинии и Мэриленде.
Что определяет доступ арендатора к отоплению и кондиционированию воздуха
Различные факторы определяют законы, которым должен следовать арендодатель в отношении отопления и кондиционирования воздуха. Понимание своего долга перед арендаторами может помочь вам ничего не упустить из виду. Следующие элементы определяют ваши обязательства:
Местные законы
Вашингтон, округ Колумбия, округ Принс-Джордж, округ Монтгомери и штат Вирджиния имеют разные законы о кондиционировании воздуха и отоплении квартир. Большинство из этих законов касаются отопления и обязанности арендодателя обеспечивать арендаторов теплым домом зимой, а некоторые правила также касаются охлаждения. Арендодатели должны соблюдать местные правила сообщества, в котором они владеют арендуемой недвижимостью, чтобы избежать неприятностей.
Аренда
Договор аренды может включать явные формулировки в отношении кондиционирования воздуха, которым должен следовать арендодатель. В округе Колумбия существуют особые законы, касающиеся аренды с условием кондиционирования воздуха, поскольку арендодатель должен поддерживать температуру внутри помещения как минимум на 15 градусов ниже, чем снаружи. Арендодатели также несут ответственность за ежегодную проверку системы кондиционирования воздуха в период с 1 сентября по 1 мая и подачу результатов проверки в Департамент по делам потребителей и регулированию в течение семи дней после завершения.
Арендодатель
Некоторые арендодатели предоставляют арендаторам возможность контролировать температуру в здании или квартире в течение всего года. Другие собственники будут отключать печь летом и кондиционеры зимой, восстанавливая эти услуги только в случае крайней необходимости. Эти решения часто принимаются на усмотрение арендодателя, поскольку законы обязывают владельца собственности поддерживать температуру на определенном уровне только в определенные месяцы года.
Законы об отоплении и кондиционировании воздуха в округе Колумбия не обязательно сложны, но очень важно, чтобы арендодатели знали о правах арендаторов. Невыполнение своей части соглашения может привести к тому, что арендодатели получат уведомление о нарушении или возможные штрафы.
Четыре места с законами о кондиционировании воздуха
В различных юрисдикциях округа Колумбия действуют разные правила и законы, касающиеся отопления и охлаждения. Все эти законы относительно просты, но знание своей работы поможет вам избежать возможных проблем с арендаторами. Четыре места с конкретными законами:
1. Вашингтон, округ Колумбия
Арендодатели в Вашингтоне, округ Колумбия, должны поддерживать во всех жилых комнатах в доме или квартире температуру не ниже 68 градусов в период с 1 октября по 1 мая. с системой, которой требуется более 15 дней для перехода от кондиционирования воздуха к обогреву, придется до 15 октября достичь этой температуры, но она должна поддерживать ее до 1 мая.
Закон о 68-градусной температуре действует только между 6:30 и 23:00 так как минимальная температура ночью может опускаться до 65 градусов.
2. Округ Монтгомери
Законы округа Монтгомери требуют от арендодателя поддерживать температуру в каждой жилой комнате не менее 68 градусов, если арендатор не может контролировать термостат. Сценарии, в которых арендатор контролирует температуру, требуют, чтобы арендодатель поддерживал оборудование в рабочем состоянии, чтобы арендатор мог поддерживать температуру на уровне 68 градусов. Жилые помещения в округе Монтгомери включают ванную комнату и туалет.
3. Округ Принс-Джордж
Законы округа Принс-Джордж немного строже, так как домовладельцы должны поддерживать во всех жилых комнатах, ванных и туалетных комнатах температуру не ниже 70 градусов в период с 15 сентября по 15 мая. Термостат должен иметь оборудование в рабочем состоянии в течение этих месяцев, чтобы жители могли поддерживать температуру устройства не менее 70 градусов.
Департамент разрешительной инспекции и правоприменения округа Принс-Джордж реагирует на любые нарушения этого кодекса.
4. Все округа Вирджиния
Фэрфакс, Арлингтон и Лаудон соблюдают правила штата Вирджиния в отношении температуры в арендуемых квартирах. Эти законы гласят, что каждый арендодатель должен поддерживать температуру в арендуемой квартире арендатора при температуре не менее 68 градусов в период с 15 октября по 1 мая. Округ, в котором находится недвижимость, будет реагировать на любые нарушения, несмотря на правила, исходящие от уровня штата.
В округе Колумбия нет законов, касающихся кондиционирования воздуха, поэтому арендодатель обязан предоставлять услуги по охлаждению только в том случае, если это является частью договора аренды. Однако домовладельцы в Вашингтоне, округ Колумбия, должны устанавливать экраны во все двери и окна в период с 15 марта по 15 ноября каждого года. Они также должны убедиться, что в этих экранах нет отверстий, а на дверях-сетках есть петли, позволяющие им открываться наружу и закрываться самостоятельно.