Какая температура должна быть в подвале многоквартирного дома: Какая нормативная температура воздуха в подвалах жилых домов?

Как должны содержаться фундамент и подвал?

14 февраля, 2013 admin

Вы смотрели когда-нибудь фильмы ужасов? Похожие чувства возникают при посещении многих подвалов в наших домах. А ведь стены подвала являются частью фундамента дома, то есть тем, на чем все, собственно говоря, держится. Поэтому управляющая компания или ТСЖ обязаны правильно содержать фундамент и подвал.

Что же входит в понятие «правильно содержать фундамент и подвал«? На этот вопрос отвечают «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», введенные в действие Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170.

Прежде всего, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить правильный температурно-влажностный режим подвалов и технических подполий. Температура воздуха там должна быть не ниже +5°С, а относительная влажность воздуха – не выше 60%.

Фундаментов и стены подвала должны поддерживаться в исправном состоянии, все выявленные повреждения должны немедленно устраняться. В подвале не должно быть сырости и замачивания грунтов основания дома, фундамента, конструкций подвала и технических подполий. Исправно должен работать внутридомовой и наружный дренаж.

Инженерно-технические работники управляющей компании или ТСЖ должны знать характеристики проекта и нормативные требования к основаниям зданий и сооружений, прочностные характеристики и глубину заложения фундамента, несущую способность грунтов основания дома, уровень грунтовых вод и глубину промерзания грунта. При появлении первых же признаков неравномерных осадок фундаментов они должны выполнить осмотр здания, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению, заказать  специализированным   организациям исследование конструкции фундаментов, стен подвалов и состояния грунтов.

Подвал должен быть сухим, чистым, иметь освещение и вентиляцию. Для вентиляции подвала на противоположных его стенах для сквозного проветривания оборудуются продухи не менее 2-х на каждую секцию дома. Их площадь должна составлять примерно 0,25% площади пола подвала. Желательно оборудовать продухи решетками. Для предохранения фундамента и подвала от появления плесени и конденсата, а также устранения затхлого запаха, регулярно должно проводиться  сквозное проветривание путем открытия всех продухов, люков и дверей в сухие и не морозные дни.

Стенки приямков должны превышать уровень отмостки и тротуара не менее чем на 15 см, и не иметь щелей в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала. Пол для удаления воды из приямков должен быть бетонным с уклоном не менее 3% от стен здания, в дальнем углу должно быть оборудовано водоотводящее устройство (труба). Для защиты от дождя целесообразно оборудовать над приямками откидные козырьки. Вспомните: когда идете вдоль дома, частенько видно, что приямки завалены мусором чуть не по самый верх. Так вот мусор из приямков должен убираться не реже 1 раза в месяц.

Отмостки и тротуары также должны иметь уклон от стен здания не менее 3%. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть выше нее на 15 см.

Все ямы, щели, трещины и просадки, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, должны заделываться материалами, аналогичными покрытию отмостки с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

Противокапиллярная гидроизоляция должна оборудоваться на 15 см выше отмостки, и пересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол 1-го этажа.

Помещение водомерного узла должно иметь освещение, быть защищено от проникновения талых, дождевых и грунтовых вод, содержаться в чистоте; вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается.

В местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты не должно быть зазоров. Места вводов инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены. Через все коммуникации должны быть оборудованы мостики, которые должны постоянно поддерживаться в исправном состоянии.

Если в подвале полы земляные, то при очередном капитальном ремонте они должны заменяться на полы с твердым покрытием. Поверхность пола должна оборудоваться с уклоном к специальному бетонному приямку или трапу для сбора воды. Если в подвале появляется вода, ее необходимо удалить и устранить причины поступления воды. Для этого разрешается устраивать внутридомовые дренажи.

У мест прочистки канализационных стояков в подвалах необходимо устраивать бетонные лотки для отвода воды в канализацию или приямок.

Двери на вход в подвал и техническое подполье должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в организации по обслуживанию жилищного фонда или в объединенной диспетчерской службе, а также у жителей близлежащей квартиры, о чем делается соответствующая надпись. Двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.

Запрещается:

подтопление подвалов водой из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;

захламлять, замусоривать и загрязнять подвальные помещения;

использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения;

устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта

рыть котлованы, траншеи и проводить другие земляные работы на расстоянии до 10 м от здания без специального разрешения;

подсыпать грунт вокруг здания выше расположения отмостки на 10-15 см.

Так должны содержаться подвал и фундамент. Теперь вы можете сравнить требования к их содержанию с тем, что реально выполняет ваша управляющая компания или ТСЖ.

Также на эту тему Вы можете почитать:

Отправить друзьям

Подвал многоквартирного дома 2023

В каждой семье есть крупные вещи, которые необходимы, но в квартире вечно всем мешают: зимняя резина, садовый и спортивный инвентарь, крупные детские игрушки, коляски и санки. Наверняка многие задумываются о том, как хорошо было бы использовать подвал или чердак в качестве кладовки. Но имеют ли жильцы на это право?

Правовой режим использования нежилых помещений

Подвал жилого дома относится к общему имуществу, теоретически он принадлежит всем, кто владеет квартирами в этом здании, и эти люди могут им пользоваться. Но так как именно в подвале проходят коммуникации, сделать это по собственному желанию и усмотрению нельзя, необходимо соблюдение ряда условий (например, вещи не должны никаким образом соприкасаться с трубами), а также разрешение. Чтобы получить его, нужно действовать вместе с управляющей компанией.

ТОЛЬКО СЕГОДНЯ — Задайте вопрос юристу бесплатно!

1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ — 8(800)302-58-65

Важно! В новых правилах пожарной безопасности указывается, что использовать подвалы и цокольные помещения по не прямому назначению нельзя. На практике это означает, что жильцы не могут самовольно организовывать кладовые и помещения иного назначения в подвалах – только в том случае, если они согласуют подобное использование помещений, а в документацию по дому будут внесены соответствующие изменения.

Можно ли хранить вещи в подвалах и местах общего пользования? И как превратить подвал в кладовку?

Первым делом требуется провести коллективное собрание жильцов, на котором принять решение об использовании подвального помещения (цокольного этажа) как места хранения личных вещей жильцов. При этом все инициаторы должны понимать, что им придется вложиться материально, ведь любое переоборудование будет произведено за счет самих жильцов.

Если такое решение принято, необходимо вместе с управляющей компанией подготовить план перепланировки и получить разрешение на перепланировку (например, в Москве – в Мосжилинспекции).

Для составления плана перепланировки требуется провести инженерное обследование подвала, которое подтвердит хорошее состояние коммуникаций и возможность обустроить обособленное помещение для использования под кладовку. Проект перепланировки можно заказать в проектной организации, которая работает со свидетельством СРО.

Важно! Процесс перепланировки подвала – трудоемкий и затратный. Поэтому велико искушение самовольно перестроить подвал и использовать его в интересах жильцов. Но делать этого нельзя!

Несогласованные изменения легко обнаружат сотрудники коммунальных служб. Виновные будут вынуждены заплатить административный штраф и самостоятельно вернуть помещению первоначальный вид.

Если же вы пройдете процедуру согласования и сделаете все по закону, то сможете смело пользоваться новыми кладовками, не опасаясь, что первая же проверка сведет на нет все усилия.

Кладовые в подвалах есть, но место вам не дают?

В новом жилом фонде нередко подвалы сразу оборудованы таким образом, чтобы жильцы могли хранить в отдельных помещениях свои личные вещи. Но тут можно столкнуться с другой трудностью: нередко новым жильцам не достается кладовка, потому что «все давно распределено между теми, кто въехал раньше». Это нарушение ваших прав! Все жильцы имеют равное право пользоваться общим имуществом.

И если состав проживающих изменился, могут измениться и правила, по которым распределяются метры в подвале.

Чтобы добиться справедливости, необходимо инициировать общее собрание жильцов, а на нем пересмотреть условия использования общего имущества. Если ранее проживающие в доме вкладывали свои средства на обустройство подвала, новичков могут попросить внести определенные суммы.

Если договориться полюбовно не получается, можно обратиться с жалобой в управляющую компанию.

Можно ли использовать чердак?

Чердак могут использовать жители квартир на верхнем этаже. У них есть право взять участок чердака в аренду и организовать перепланировку с целью совмещения квартиры и чердака или оборудования отдельного помещения под свои нужды.

Но для этого необходимо, чтобы выполнялся ряд требований: чердак должен быть не приватизирован кем-то еще; на участке, о котором идет речь, не могут проходить важные коммуникации; кроме того, требуется согласие других жильцов дома.

Последний пункт – самый сложный. Нужно получить согласие 2/3 жильцов дома, а это зачастую задача нетривиальная. Если же удалось этого добиться, необходимо сообщить о своем желании в управляющую компанию и подготовить документы на перепланировку, которые утверждаются в Государственной жилищной инспекции.

Зато у жильцов верхних этажей может появиться двухуровневая квартира, что зачастую стоит всех трудов.

Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

Право собственности на подвальное помещение

Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности на подвальное помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Ещё.
• Нежилые помещения:
• Аварийное здание
• Акт возврата нежилого помещения
• Акт возврата помещения
• Акт о затоплении нежилого помещения
• Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
• Ещё.
Судебная практика: Право собственности на подвальное помещение

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 289 «Квартира как объект права собственности» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Отказывая в признании общим домовым имуществом многоквартирного жилого дома подвальных помещений, прекращении права собственности муниципального образования на эти помещения, суд в порядке статьи 289 ГК РФ исходил из того, что помещения, находящиеся в спорном подвале и принадлежащие на праве собственности ответчику, изначально не предназначались только для обслуживания МКД, согласно архитектурно-планировочному заданию изначально были спроектированы и построены для использования в самостоятельных целях, а наличие в спорных помещениях инженерных коммуникаций, обслуживающих многоквартирный дом, само по себе не свидетельствует об отнесении их к общему имуществу.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 378.2 «Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества» главы 30 «Налог на имущество организаций» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY») Налогоплательщик прекратил право собственности на здание и помещение (подвал), которые были включены в перечень имущества, налоговая база в отношении которого определяется как кадастровая стоимость, и зарегистрировал право собственности на нежилые помещения, площадь которых не соответствует критериям площади, установленным абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ, п. п. 1, 2 ст. 1.1 закона Тамбовской области от 28.11.2003 N 170-3 «О налоге на имущество организаций на территории Тамбовской области», а потому не облагал вновь образованные помещения налогом на имущество организаций, поскольку применял УСН. Налоговый орган пришел к выводу, что общество занизило налог, умышленно разделив ранее существовавший облагаемый налогом объект на отдельные помещения.

Поскольку общая площадь спорных помещений превышала установленный предел, налоговый орган указал, что налог должен исчисляться по кадастровой стоимости. Суд признал доначисление налога на имущество правомерным, отметив, что в перечень были включены первоначальные здания и помещение (подвал), а вновь образованные в результате разделения помещения в перечне отсутствуют, так как образованы и поставлены на государственный кадастровый учет после утверждения перечня. Суд указал, что если здание (строение, сооружение) было включено в перечень как административно-деловой или торговый центр, то все помещения в нем, принадлежащие одному или нескольким собственникам, подлежат налогообложению исходя из кадастровой стоимости независимо от их включения в перечень.

Суд также отметил, что здание является единым объектом, помещения в нем не обособлены, не могут существовать сами по себе, отдельно, являются неотъемлемой частью здания. Помещения, образованные в результате разделения старого помещения (подвала), также являются единым объектом. Кроме того, что все помещения в здании фактически принадлежат налогоплательщику, поскольку площадь зарегистрированных помещений в сумме совпадает с фактической площадью здания.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Право собственности на подвальное помещение

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Защита права на вид, открывающийся с недвижимой вещи (в аспекте сравнения права России и Германии)
(Волочай Ю.А.)
(«Вестник гражданского права», 2018, N 2) Согласно его фабуле истцы приобрели у застройщика право собственности на квартиру и подвальное помещение в многоквартирном доме, а также долю в общей собственности на соответствующий земельный участок. Но после передачи им объекта финансирования застройщик возвел на смежном земельном участке трехэтажное здание («Х-проект»), значительно ухудшившее вид на горизонт г. Франкфурта-на-Майне, открывавшийся из квартиры истцов; помимо того, у последних имелись претензии и относительно звукоизоляции помещений (красивый вид и хорошая шумоизоляция следовали из описания объекта (строительного паспорта) и проспекта продаж).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Перспективы использования информационных технологий для обеспечения доступности правосудия при рассмотрении дел о защите прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме
(Степанов В.В.)
(«Пермский юридический альманах. Ежегодный научный журнал», 2019, N 1) С другой стороны, непривлечение участников материального правоотношения к участию в соответствующем деле и невозможность лишения кого-либо права на судебную защиту оставляет возможность повторного и даже многократного рассмотрения спора относительно одного и того же вопроса. Так, например, трижды рассматривалось дело о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, 71, на подвальные помещения. Сначала спор был рассмотрен в арбитражном суде по иску товарищества собственников жилья.

В иске было отказано . В дальнейшем разный состав собственников помещений в многоквартирном доме дважды предъявлял иски в отношении помещений, статус которых ранее устанавливался арбитражным судом, в Свердловский районный суд г. Перми. В результате на часть подвальных помещений право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме было признано . Аналогичная ситуация сложилась и в других случаях .

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Подвал многоквартирного дома

  1 декабря 2023 Регистрация Войти
  6 декабря 2023

  Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

  13 декабря 2023

  Программа разработана совместно с АО »СБЕР А».

  Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

  Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 2 декабря 2019 г. № 42191-ОГ/04 Об обеспечении требуемого температурно-влажностного режима подвалов и технических подполий многоквартирного дома

  Обзор документа

  Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 2 декабря 2019 г. № 42191-ОГ/04 Об обеспечении требуемого температурно-влажностного режима подвалов и технических подполий многоквартирного дома

  4 февраля 2020

  Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает следующее.

  23 ноября 2019 г. Правительством Российской Федерации принято постановление Правительства Российской Федерации N 1498 «О внесении изменений в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее — постановление).

  Постановление определяет, что содержание общего имущества включает в себя в том числе поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года открытия одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях.

  Дополнительно обращаем внимание, что в соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее соответственно — Закон N 384-ФЗ, Технический регламент) здания и сооружения любого назначения (в том числе входящие в их состав сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения), а также связанные со зданиями и с сооружениями процессы проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) являются объектом технического регулирования.

  В соответствии с частью 5 статьи 3 Технического регламента дополнительные требования безопасности к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) могут устанавливаться иными техническими регламентами. При этом указанные требования не могут противоречить требованиям Закона N 384-ФЗ.

  Следует отметить, что в соответствии со статьей 6 Технического регламента соблюдение требований Закона N 384-ФЗ обеспечивается путем применения национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Закона N 384-ФЗ, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г.

  N 1521 (далее — Перечень).

  Согласно пункту 38 Перечня требования СП 54.13330.2011 «СПиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Разделы 1 (пункт 1.1), 4 (пункты 4.3 — 4.7, абзацы третий — шестой пункта 4.8, пункты 4.9, 4.10 (за исключением слов «все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч»), 4.11, 4.12), 5 (пункты 5.5, 5.8), 6 (пункты 6.2, 6.5 — 6.8), 7 (пункты 7.1.2, 7.1.4 — 7.1.14, абзац второй пункта 7.1.15, пункт 7.2.1 — 7.2.15, 7.3.6 — 7.3.10, 7.4.2, 7.4.3, 7.4.5, 7.4.6), 8 (пункты 8.2 — 8.7, 8.11 — 8.13), 9 (пункты 9.2 — 9.4, 9.6, 9.7, 9.10 — 9.12, 9.16, 9.18 — 9.20, 9.22, 9.23, 9.25 — 9.28, 9.31, 9.32), 10 (пункт 10.6), 11 (пункты 11.3, 11.4) являются обязательными для применения.

  Так, пунктом 9.10 указанного СП установлены следующие требования к строительству многоквартирного дома: в наружных стенах подвалов, технических подполий и холодного чердака, не имеющих вытяжной вентиляции, следует предусматривать продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола технического подполья или подвала, равномерно расположенные по периметру наружных стен. Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05 м 2 .

  Кроме того, постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Правила N 170) (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) установлены требования к содержанию подвалов и технических подполий.

  Так, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить в том числе температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, а также защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

  Также на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки — 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.

  При этом Правила N 170 применяются в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации.

  Соответственно обозначенные выше положения Правил N 170 в связи с внесением изменений постановлением, не подлежат применению.

  Таким образом, реализация постановления позволит, с одной стороны, обеспечить требуемый температурно-влажностный режим подвалов и технических подполий многоквартирного дома, а с другой стороны — обеспечить гуманное отношение к бездомным животным, попавшим в подвал или техническое подполье многоквартирного дома.

  Директор Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства

  С.В. Никонова

  Обзор документа

  В ноябре 2019 г. в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме были внесены изменения, согласно которым для поддержания необходимых температуры и влажности в подвалах и технических подпольях 1 продух в таких помещениях (при условии наличия продухов) должен быть постоянно открыт в течение всего года.

  Минстрой указал, что данные изменения позволят обеспечить требуемый температурно-влажностный режим подвалов и технических подполий многоквартирного дома, а также гуманное отношение к бездомным животным, попавшим в эти помещения.

  Разъяснен порядок применения ранее установленных норм, в т. ч. правил технической эксплуатации жилфонда.

  Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

  Засыпать самовольно вырытый подвал в МКД нельзя, если это ухудшит техническое состояние дома

  УК не смогла обязать ответчика снести самовольную постройку – подвальное помещение в пределах первого этажа магазина, расположенного в МКД, и привести фундамент этого жилого дома в первоначальное положение (Определение Верховного Суда РФ от 5 июня 2020 г. № 302-ЭС20-7227, Решение АС Иркутской области от 11 июля 2019 г. по делу № А19-9053/2017).

  Ранее собственник нежилого помещения осуществил самовольное строительство в виде устройства подвала в МКД площадью более 400 кв метров с заменой части элементов общедомовой канализационной и отопительной систем и устройством в подвале помещения для доступа к общедомовому имуществу – инженерным конструкциям (до самовольного строительства коммуникации пролегали под полом первого этажа, а прямого доступа к ним просто не было).

  Правда, признать право собственности на эту самовольную постройку ему не удалось – суд отказал в удовлетворении данного иска, сославшись на то, что строительство подвала было проведено не только без разрешения органов власти (законность отказа в согласовании реконструкции была подтверждена судом в ином деле), но и вопреки воле жителей дома и собственников помещений в нем. Кроме того, собственники жаловались, что строительство подвала сопровождалось многонедельными отключениями света и воды, а после строительства истец получил возможность перекрывать водопровод и канализацию для некоторых квартир, а сверх того, собственники в принципе возражают против расширения магазина, поскольку это повлечет увеличения пешеходного и автомобильного траффика. Следовательно, пояснил суд, самовольно реконструированное помещение магазина и постройка подвала нарушает права жильцов дома, а требования истца являются неправомерными.

  Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться

  Спустя несколько лет УК, управляющая домом, попыталась добиться снесения самовольной постройки, но безрезультатно:

  • спорная реконструкция, действительно, является незаконной. В том числе и потому, что она изменила параметры МКД и его частей, в результате появился подвал, увеличилась общая площадь дома, его объем. В случае признания за магазином права собственности на самовольный объект увеличилась бы и его доля в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. В таком случае в силу ст 37, ст. 40 Жилищного кодекса магазин должен был получить согласие на реконструкцию всех до единого собственников помещений в МКД, чего сделано не было;
  • в настоящее время спорное подвальное помещение представляет собой неузаконенную самовольную постройку, которая используется ответчиком для осуществления предпринимательской деятельности;
  • УК вправе обращаться в суд с иском о сносе постройки, поскольку ранее на ОСС были приняты решения об обязании ответчика восстановить общее имущество собственников помещений в МКД (то есть привести подвальное помещения в пределах первого этажа магазина ответчика в состояние до создания самовольной постройки) и о наделении УК правом на обращение в суд с соответствующим исковым заявлением. Кворум упомянутого ОСС составил 73,99% всех голосов, «за» высказались собственники, обладающие 61,5% доли общего имущества МКД. Протокол данного ОСС никем не оспаривался;
  • при этом для принятия указанного решения достаточно было простого большинства от принявших участие в голосовании, а набирать по данному вопросу 2/3 голосов необязательно;
  • ст. 208 Гражданского кодекса установлено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304), а согласно п. 22 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, общие положения ГК РФ об исковой давности не применяются в случаях, когда предъявляется требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, срок исковой давности не пропущен;
  • однако судебной строительно-технической экспертизой установлено, что 1. незаконная реконструкция подвального помещения в целом улучшила состояние несущих конструкций жилого дома, 2. устройство монолитного перекрытия и балок по первому этажу, усиление фундаментов и стен, железобетонное покрытие подвала способствует сейсмоустойчивости здания, 3. устранение техногенных протечек, замена прогнивших коммуникаций также способствует улучшению состояния основных несущих конструкций, их долговечности;
  • вследствие этого демонтаж железобетонных конструкций, возведенных в процессе реконструкции подвала, и приведение его в первоначальное состояние, соответствующее техпаспорту на МКД, невозможен без ущерба для многоквартирного жилого дома;
  • по мнению эксперта, допрошенного в судебном заседании, прекращение существования спорного подвала без удаления результатов работ по усилению фундамента дома,- например, если подвал просто засыпать, – невозможен, поскольку в случае засыпки грунтом последний будет оседать. Кроме того, при проведении спорной реконструкции были изменены коммуникации МКД, в связи с чем в случае засыпки подвала будет прекращен доступ к элеваторным узлам. Ввиду последнего обстоятельства нецелесообразно также устранять подвал путем заливки цементом или бетоном;
  • таким образом, удовлетворение иска о сносе самовольной постройки и приведении фундамента МКД в первоначальное положение, с учетом характеристик указанной самовольной постройки, повлечет нарушение прав и законных интересов собственников помещений в МКД, создаст угрозу их безопасности. А безопасного способа прекращения существования указанного объекта, созданного ответчиком самовольно и с нарушением требований действующего законодательства, суду не предложено и никем из лиц, участвующих в деле, не обосновано;
  • следовательно, в иске следует отказать.

  При этом УК в процессе рассмотрения дела пыталась изменить свои требования – и просила запретить ответчику пользоваться самовольной постройкой. Однако не смогла объяснить суду, какие требования к истцу в целом заявляются в таком случае, а также, как могут быть защищены и восстановлены права и законные интересы собственников помещений в МКД в случае установления такого запрета. В итоге УК заявила, что спорное помещение подлежит освобождению ответчиком как относящееся к общему имуществу собственников; а какого-либо иного правового обоснования указанного требования не привела.

  Суд счел, что требование об освобождении спорного помещения как общего имущества собственников является одновременным изменением основания и предмета иска и не может быть принято судом. При этом суд отметил, что согласно п. 29 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. положения ст. 222 ГК РФ (использование самовольной постройки не допускается) не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

  Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании п. 1 ст.

  1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

  Решение суда устояло во всех инстанциях. Верховный Суд РФ отказал УК в пересмотре дела.

Холодно ли в подвальных квартирах? Они прохладнее летом? – Basementing.com

Температура в подвалах может быть непредсказуемой. Если вы живете в подвальной квартире, вы можете заметить, что температура отличается от других этажей. Мы опросили экспертов о температуре в подвальных квартирах и вот что мы узнали.

Подземное расположение подвалов естественно холодное. Следовательно, если вы остановитесь в подвальной квартире, зимой может быть довольно прохладно. Летом вы также можете заметить, что в подвале все еще будет холодно, даже если на улице жарко, что в основном связано с плотностью теплого воздуха по сравнению с холодным. Другие причины низкой температуры в подвале включает:

• Стены и полы ниже уровня земли
• Плохая изоляция
• Избыточная влажность

Читайте дальше, пока мы подробно расскажем о том, почему летом в подвальных квартирах холодно, и как решить проблемы, связанные с температурой, чтобы вы могли продолжать комфортную жизнь в своей подвальной квартире. Мы также рассмотрим несколько советов, которые вы можете использовать, чтобы регулировать температуру в подвале.

Почему в подвале холодно?

Находясь на самом нижнем уровне дома, температура в подвале может быть около 40 градусов по Фаренгейту даже зимой. Если у вас недостроенный подвал, из-за голого бетона будет холодно. Для готовых подвалов может быть слишком холодно даже с изоляцией.

Почему летом в подвалах так холодно?

Лето пришло, но погода непредсказуема, в подвале все еще холодно. Основная причина — плотность холодного воздуха. Молекулы более теплого воздуха поднимаются на другие уровни пола, а более холодный воздух направляется в самую нижнюю часть дома. Поэтому, несмотря на то, что на улице жарко, в подвале постоянно холодно.

Другая проблема связана с повышенным уровнем влажности летом. С теплым воздухом остается больше влаги. Если эта влажность смешивается с низкими температурами, в подвале будет холодно. Помимо холода, избыток влаги также вызывает плесень и затхлый запах, которые могут представлять опасность для здоровья членов семьи.

Низкая температура также может быть вызвана низким уровнем пола и стен. Вы должны установить надлежащие системы изоляции, чтобы решить эту проблему. Но тогда, если у вас установлена ​​плохая изоляция, внутри может быть больше холодного воздуха. По вопросам структурной изоляции обратитесь за помощью к своему подрядчику.

Как сохранить тепло в холодном подвале?

Лучше всего поддерживать идеальную температуру в подвале с помощью проверенных способов борьбы с холодом в подвале. Вы можете предотвратить задержку холода в подвале с помощью приведенных ниже практических решений, которые сохранят тепло в холодном подвале:

• Добавьте теплоизоляцию к стенам и полу, расположенным ниже уровня земли. Гипсокартон или пенопластовые плиты — отличные варианты для утепления. Для каркасных стоек можно использовать предварительно нарезанные изоляционные плиты из стекловолокна.
• Проверьте, нет ли на стенах, полу или потолке подвала трещин, щелей или дыр. Затем герметизируйте поверхности, используя герметик или эпоксидную смолу.
• Добавьте тепла в свой подвал с помощью напольного покрытия с подогревом.
• Модифицировать существующие воздуховоды ОВКВ на основных этажах, удлинив их до подвала.
• Помимо HVAC, используйте вентилятор печи во включенном режиме. При этом более холодный воздух движется вверх, а не остается внизу.
• Используйте обогреватель, особенно для небольших подвальных помещений.
• Держите двери и окна в подвале закрытыми, чтобы теплый воздух циркулировал внутри.
• Постелите ковры или коврики, чтобы сохранить тепло в подвале.

Как сохранить прохладу в цокольном этаже летом?

В некоторых случаях летом в подвале может быть не холодно, а жарко. При жаркой температуре находиться в подвальной квартире будет некомфортно. Следуйте приведенным ниже советам, чтобы сохранить прохладу в подвальной квартире летом:

• Используйте осушитель, чтобы избавиться от влажности.
• Увеличьте поток воздуха в подвале за счет перекрестной вентиляции. Некоторые системы помогают циркулировать воздуху внутри подвала.
• Предотвратите попадание солнечного света в подвал. Вы можете закрыть жалюзи или использовать жалюзи, чтобы не допустить проникновения солнечных лучей.
• Выключайте электроприборы, такие как телевизор и свет, когда они не используются. Электричество является источником тепла в подвале. Вы можете почувствовать тепло посредством излучения, теплопроводности или конвекции.
• Установите кондиционер в подвале.

Из приведенных советов вы можете попросить своего арендодателя помочь решить проблемы. При подходящей для вашей подвальной квартиры температуре вы можете заниматься своими обычными делами.

Помимо температуры, продолжайте читать, чтобы узнать, являются ли подвальные квартиры безопасным местом для проживания.

Безопасно ли жить в подвальной квартире?

С ростом цен на жилье в Соединенных Штатах трудно найти недорогое жилье. Независимо от того, живете ли вы самостоятельно или у вас небольшая семья, вы можете сэкономить на аренде квартир в подвале. Несмотря на дешевизну, это не должно ставить под угрозу ваше здоровье и безопасность.

Проблемы с квартирами на цокольном этаже

Квартира на цокольном этаже может быть не лучшим местом для жизни. Ниже перечислены некоторые проблемы, с которыми вы можете столкнуться, живя в подвальной квартире.

• Рост плесени и грибка из-за сырости
• Воздействие радона, угарного газа и других вредных газов
• Нападение вредителей
• Отсутствие солнечного света
• Высокий уровень содержания асбеста
• Легкий доступ для грабителей

Из перечисленных вопросов можно дважды подумать, прежде чем заселяться в квартиру в подвале. Проблемы могут повторяться. Если не решить, вы будете страдать от долгосрочных последствий. Упомянутые проблемы также будут стоить вам больше, чем ваша арендная плата. Продолжайте жить в подвальных квартирах только в том случае, если вы на 100 процентов уверены, что пойдете на риск.

Вам также необходимо знать, соблюдают ли арендодатели законы штата и строительные нормы и правила. Читайте дальше, чтобы проверить, является ли ваша перспектива или нынешняя квартира в подвале законной.

Квартиры в подвале

Существуют правила безопасности жителей подвальных квартир. Жилищные кодексы штатов могут различаться по их правилам о незаконных подвальных квартирах. Вы также можете проверить, являются ли представленные вам юридические документы полными и законными, прежде чем вы решите остаться.

Чтобы дать вам представление, вы можете прочитать о Законе Нью-Йорка о владении подвалами и подвалами.

Подвальное помещение должно быть не менее чем на 50 процентов выше уровня улицы. Проверьте, соблюдается ли в подвальной квартире минимальная высота потолка. В целях безопасности также должно быть достаточно окон и выходных дверей.

Если вы собираетесь осмотреть это место самостоятельно, вы можете проверить следующее:

• Минимальная высота потолка составляет 7 футов.
• Проверьте, установлены ли выходные окна и наружные двери. В каждой комнате должно быть хотя бы одно окно.
• Окна должны быть 30 дюймов в высоту и 24 дюйма в ширину. Высота не должна быть выше 3 футов от цокольного этажа.
• Стены влажные и гидроизолированные.
• Осмотрите существующие соединения и воздуховоды, если они в хорошем рабочем состоянии.
• Помещения должны быть не менее 70-80 квадратных футов.
• Установлены детекторы дыма и пожарная сигнализация.
• Также установлены нагревательные и охлаждающие устройства.

Если вы в настоящее время проживаете в цокольном этаже и обнаружили какие-либо несоответствия и нарушения, вы можете сделать следующее:

• Попросите арендодателя устранить неполадки в вашей квартире. Вы можете договориться о том, как вы можете разделить расходы и другие уступки.
• Если домовладелец отказывается сотрудничать, сообщите об этом в местные органы власти. Вы можете проконсультироваться с адвокатом, если планируете продолжить этот вариант.
• Если два варианта не работают, вы можете подать в суд на своего арендодателя.
• Последнее, что вы можете сделать, это найти другую безопасную квартиру для проживания.

В заключении

Подвальная квартира остается холодной даже летом из-за плотности холодного воздуха. Другие факторы, способствующие холоду, включают высокую влажность и плохую изоляцию. Тем не менее, есть много способов сохранить тепло в подвальной квартире, если станет холодно, и наоборот.

Если вы все еще думаете о переезде в квартиру на цокольном этаже, вы должны знать о возможных проблемах, с которыми вы можете столкнуться. Вы также должны знать юридические требования к подвальным квартирам. Не забудьте подумать о безопасности, прежде чем останавливаться в подвальной квартире.

Какая температура должна поддерживаться в подвале зимой – The Tibble

Кажется, что подвалы всегда нуждаются в дополнительном управлении, когда речь идет о температуре и всех связанных с ней соображениях. Часто это самые холодные комнаты в доме, но в них находится печь. Они склонны также склонны к сырости. Многие люди беспокоятся, что весь теплый воздух с верхних этажей зимой будет теряться в подвале, если станет слишком холодно.

Идеальная зимняя температура для подвала немного сложнее, чем можно было бы ожидать. К счастью, сложность ограничивается тем, для чего используется комната и что в ней находится. После того, как вы установили это, есть некоторые вещи, которые следует учитывать для достижения оптимальной температуры.


Незавершенные подвалы могут иметь температуру 55–60 °F, в то время как готовые подвалы могут находиться в диапазоне 68–76 °F. Оптимальная температура для энергосбережения зимой — 68 °F. Зимняя температура для подвала зависит от температурных целей, использования помещения и его отделки.

Цели контроля температуры в подвале

Оптимальная температура для вашего подвала зависит от того, что вам нужно от помещения. Таким образом, важно учитывать ваши цели для подвала.

Сделать жизнь приятной

Если вы хотите использовать подвальное помещение в качестве жилого помещения, необходимо внести некоторые изменения, если это ранее неиспользованная часть дома или незаконченная. Необходимо будет предпринять шаги, чтобы резкое падение зимних температур не сделало его неприятным и негостеприимным.

Эти этапы включают изоляцию и достаточное кондиционирование, что включает в себя борьбу с влажностью в подвале. Вам нужно будет решить проблемы с температурой, а также с распространенной влажностью и плесенью в подвалах, чтобы сделать комнату комфортной для проживания. После того, как вы утеплили подвал, есть несколько способов сохранить его теплым.

Контроль воздействия на дом

Контроль воздействия подвала на остальную часть дома связан с тепловыми оболочками (разделением кондиционируемых и некондиционируемых помещений), которые мы рассмотрим в следующем разделе, и космос.

Раздел N1101.5.1 Международного жилищного кодекса (IRC) определяет кондиционируемое помещение как:

«Площадь, комната или пространство, заключенное в тепловую оболочку здания и непосредственно обогреваемое или охлаждаемое либо косвенно обогреваемое или охлаждаемое ».

Это означает, что те части вашего дома, температура которых контролируется вашей системой ОВКВ, являются прямыми обогреваемыми или охлаждаемыми кондиционируемыми помещениями.

Если воздух и температура вашего подвала могут взаимодействовать с этими помещениями, поскольку они не изолированы изоляцией, это считается кондиционируемым помещением с косвенным обогревом или охлаждением, и им необходимо управлять, чтобы предотвратить неблагоприятное воздействие на ваше жилое пространство.

В этом случае холодный подвал зимой сделает ваш дом еще холоднее за счет отвода тепла от непосредственно отапливаемых помещений.

Создание идеальной среды для конкретных целей

Вы можете превратить подвал в спортзал, пещеру, спальню, прачечную, гараж, мастерскую или погреб. Или, возможно, вы ведете бизнес и хотите использовать подвал в качестве склада для продуктов. Конкретное использование, которое вы имеете в виду, будет определять температуру, которую вам нужно достичь.

Например, подземный гараж защищает автомобили от прямого воздействия холода, снега, ветра и дождя. Но фактическая температура в гараже не обязательно должна быть такой же, как в вашей гостиной.

Если вы ведете бизнес из дома, возможно, вы захотите, чтобы в подвале было немного холоднее, чтобы сохранить продукты, но вы, конечно, не хотите, чтобы он был достаточно холодным, чтобы создавать проблемы с конденсатом.

Предотвращение сырости и плесени

Подвалы также печально известны своим собственным, независимым климатом, а сырость и плесень являются обычными проблемами в подвалах, особенно если они не отделаны.

Чем холоднее подвал, тем меньше влажность. Это связано с тем, что холодный воздух имеет ограниченную способность удерживать влагу, более низкую, чем у теплого воздуха, а значит, у вас не будет проблем с влажностью и сопутствующей плесенью.

Однако в подвале может быть слишком холодно. Если в подвале слишком холодно, воздух достигнет точки конденсации. Вода, содержащаяся в воздухе, сконденсируется в капли и скопится в луже в вашем подвале.

Ни чрезмерная влажность, ни конденсат не являются хорошим средством для предотвращения структурных повреждений или проблем с плесенью. Не говоря уже о том, что сырость в подвале может сказаться и на верхних этажах.

Оптимальная температура для подвала зимой

Средняя температура в жилом помещении составляет от 68 °F до 76 °F. Этот диапазон зависит от сезона и региона, в котором вы сейчас находитесь. Зимой стандартная идеальная температура для жилого помещения (т. е. вашего готового подвала) составляет 70 °F.

Если ваш подвал представляет собой незавершенное помещение, температура, к которой вы должны стремиться, должна быть немного ниже. Зимой температура вашего недостроенного подвала должна составлять от 55 °F до 60 °F.

Вы, конечно, можете увеличить или уменьшить стандартную температуру в соответствии с вашими личными предпочтениями. Например, мне нравится держать вещи немного поджаренными, но с другой стороны, некоторые люди носят шорты, когда я думаю, что на улице мороз.

Факторы, влияющие на идеальную температуру в подвале

Хотя указанный выше температурный диапазон можно назвать «наилучшей» температурой для подвала зимой, на самом деле не существует единственно правильной температуры для подвала, и достижение идеальной температуры зависит от ряда факторов.

Сезон

Сезон оказывает большое влияние на температуру в подвале. На это также влияет то, какие сезоны вы испытываете. Например, зимние температуры в Калифорнии отличаются от зимних температур в Миннесоте, и такие штаты, как Монтана, считаются холодными круглый год, а во Флориде круглый год жарко. Таким образом, вы должны учитывать свои сезонные потребности.

Распределение осадков также может определить, как вы будете поддерживать состояние своего подвала в разное время года. Опять же, это больше относится к незавершенным подвалам, так как готовые будут более регламентированы.

Если у вас влажное лето, вам, возможно, потребуется немного прогреть подвал, чтобы предотвратить образование конденсата, прежде чем можно будет осушить воздух. Или вы можете сделать его немного холоднее влажными зимами, чтобы горячий воздух в подвале не стал влажным.

Изоляция

Изоляция имеет решающее значение для контроля температуры. Он предотвращает передачу тепла и, таким образом, не только поможет сохранить тепло в подвале зимой, но и поможет сохранить прохладу летом.

Также помогает бороться с сыростью и плесенью, хотя не может напрямую контролировать влажность в подвале.

Большинство подвалов должны быть изолированы, чтобы защитить тепловую оболочку. Изоляция также дает вам больший выбор температуры в помещении, обеспечивая лучший контроль над температурой. Поэтому для вашего подвала полезно иметь базовый уровень изоляции, особенно если вы планируете отапливать его зимой.

Требования к изоляции незавершенного и готового подвала различаются. Готовый цоколь утепляют так, как если бы он был одним из надземных уровней дома, а недостроенные подвалы утепляют по нескольким факторам.

У меня есть исчерпывающая статья о правилах изоляции незавершенного подвала, если вам нужна помощь в определении наилучшей изоляции для вашего подвала. Стоит отметить, что даже если вы соответствуете требованиям по освобождению от утепления подвала, это будет означать, что вы не получите преимущества контроля температуры покрытия.

Является ли подвал частью тепловой оболочки?

В соответствии с IRC, Раздел N1101.5.1, тепловая оболочка здания определяется следующим образом:

«Стены подвала, наружные стены, полы, потолки, крыши и другие конструкции строительных элементов, которые ограждают кондиционируемое пространство или обеспечивают граница между обусловленным пространством и освобожденным или необусловленным пространством».

Если ваш подвал не является частью тепловой оболочки, вам не нужно слишком беспокоиться о том, как его температура повлияет на остальную часть дома. Вы можете просто посмотреть, какой вы хотите, чтобы температура была в подвале (что будет зависеть от предпочтений и цели).

Однако, если ваш подвал взаимодействует с кондиционируемыми помещениями в вашем доме, он является частью тепловой оболочки и требует контроля.

Холодный подвал, который соприкасается с неизолированными полами или стенами, будет отводить тепло из вашего дома в область, которая взаимодействует с наружной температурой, то есть против точки нагрева в доме.

Это означает, что ваша тепловая оболочка не изолирована, и вы платите за обогрев и охлаждение подвала, который теряет тепло и холод на улице без кондиционера.

Что находится в подвале/для чего он используется?

Функция помещения важна для принятия решения о том, какая температура лучше всего подходит для вашего подвала.

То, что находится в вашем подвале, например печи и водонагреватели, также влияет на базовую температуру в помещении. Это, вероятно, будет производить дополнительное тепло, о котором вам нужно знать и компенсировать при отоплении.

Если вы пытаетесь уменьшить влияние температуры подвала на остальную часть дома, но не планируете активно использовать помещение, то зимняя температура от 50 °F до 55 °F будет вполне приемлемой.

Если ваш подвал является гаражом, вы, вероятно, не хотите, чтобы зимой в нем было слишком холодно, так как это вредно для здоровья двигателя. Тем не менее, около 55 ° F, вероятно, все еще является приемлемой температурой для предотвращения ненужного повреждения автомобиля.

Комфортная температура для проживания в помещении зимой составляет от 68 °F до 72 °F. Итак, если ваша цель — использовать его как семейную комнату или игровую комнату, вам нужно стремиться к этому диапазону. В тренажерном зале может быть 65-68 °F для ударных упражнений, но, вероятно, от 72 °F до даже 80 °F для упражнений на подвижность.

Оптимальное использование энергии

Оптимальная зимняя температура для экономии энергии составляет 68 °F , по данным Energy.gov. Чтобы сэкономить больше, вы можете еще больше снизить температуру во время сна, поскольку считается, что более холодная среда способствует лучшему сну.

Эта рекомендация относительно идеальной температуры для энергосбережения содержит оговорку, что вам нужно будет поэкспериментировать с тем, будет ли вам комфортно при такой температуре.

Более холодный недостроенный подвал зимой не должен быть проблемой, если вам не нужно тратить энергию на поддержание температуры в остальной части вашего дома.

В целях экономии энергии вы хотите иметь хоть какую-то теплоизоляцию для подвала, так как вы не хотите слишком сильно бороться с природой.

Под этим я подразумеваю, что вы не хотите нагревать или охлаждать помещение больше, чем необходимо, что требует больше энергии. Изоляция обеспечит более умеренную базовую температуру, защитив подвал от внешних температур.