Кто должен менять батареи в приватизированной квартире: Кто должен менять батареи отопления в квартире: ЖЕК или собственник

Содержание

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире по закону рф


Кто должен менять батареи в квартире, если она приватизирована

Из этого следует, что если из-за высокой степени износа или в результате аварии потекла батарея, менять ее должна организация, которая ежемесячно получает деньги от жильцов в виде отчислений на капремонт и отвечает за содержание и обслуживание домового имущества.
Несмотря на то, что сотрудники частной фирмы могут произвести более качественный монтаж нового оборудования, знающие люди рекомендуют вызывать местного мастера. Это связано с тем, что в случае возможных проблем в будущем вы будете знать, с кого спрашивать. Если произойдет авария, ответственность за некачественную установку оборудования, повлекшую нанесение ущерба имуществу других жильцов, не повесят на вас.

Меняем батареи своими силами

Перед тем как заменить отопительный прибор на новый, определитесь с объемом работ. Если батарея подключена к горизонтальным трубам, которые выходят из стены, меняют только сам прибор отопления. В других случаях желательна замена стояка, чтобы не резать металлические трубы.

Чтобы заменить стояк, потребуется договориться с соседями выше и ниже этажом – в этом случае трубопровод подсоединяется к их приборам отопления. Если соседи не желают затевать ремонт, остается выбрать один из трех вариантов:

  • обрезать стояк сверху и снизу, нарезать внешнюю резьбу и смонтировать новый трубопровод из современных материалов;
  • обрезать трубы подводки рядом со старым радиатором и подсоединить новый прибор отопления к старому трубопроводу;
  • обрезать трубы подводки на сгибе и к вертикальным участкам стояка подсоединить новые трубы подводки с байпасом.


Замена радиаторов отопления с использованием сварки
Стальные трубы требуют монтажа на газосварке, для чего следует привлечь профессионалов с соответствующим оборудованием. Самостоятельно устанавливая батарею отопления, удобнее использовать металлопластиковые трубы (обязательное условие — прессфитинги, а не резьбовые соединения), оцинкованные стальные срубы с монтажом на сгонах, гофрированные или обычные трубы из нержавеющей стали.

Демонтаж старых батарей

Перед тем как поменять батареи в квартире важно убедиться, что работники управляющей компании перекрыли подачу теплоносителя и опустошили стояк. У жильца, меняющего радиаторы, наготове должна быть удобная емкость для слива остатков воды из радиатора при демонтаже.

Если принято решение заменить радиатор отопления вместе со стояком или только с трубами подводки, то трубопровод просто разрезается в выбранных местах. В случае, когда новую батарею монтируют взамен старой, прибор отопления снимают по следующей схеме

:

  • скручивают до упора контрагайку на сгоне (именно она фиксирует батарею), операцию выполняют на верхней и нижней подводке;
  • определяют на трубах подводки места реза, при этом требуется оставить не меньше сантиметра резьбы;
  • отметки выполняют при помощи уровня — рез должен быть вертикальным и ровным, иначе сложно будет установить новую батарею;
  • режут трубы по отметкам и снимают заменяемую батарею с настенных кронштейнов;
  • удаляют кронштейны;
  • края труб с резьбой при необходимости подравнивают, скрутив контргайку, убирают заусенцы.


Демонтаж старой пластинчатой батареи

Подготовка к монтажу

На этапе подготовки модернизации системы отопления в квартире своими руками следует разработать схему подключения, определить длину и диаметр всех участков трубопровода, количество и вид комплектующих. Список используемых материалов должен быть одобрен специалистами, выдающими разрешение на замену батареи. В схеме обязательно предусматривается установка отсечных кранов на подводке и байпаса — перемычки, которая позволяет отключать радиатор, не перекрывая движение теплоносителя в системе дома.

Работа по установке нового радиатора начинается после того как определено месторасположение прибора отопления:

  • промежуток между полом и нижним краем радиатора — не менее 10-15 см;
  • расстояние от верхнего края батареи до подоконника — от 15 см;
  • между стеной и корпусом прибора отопления оставляют зазор 3-4 см (регулируется при монтаже кронштейнов).


Трубы, краны, фитинги для установки батареи

Обратите внимание! Несоблюдение рекомендуемых расстояний ухудшает циркуляцию нагретого воздуха, снижает теплоэффективность радиатора.

Установка новой батареи

Если стояк отопительной системы был демонтирован, в первую очередь на выступающих частях старых труб нарезают наружную резьбу для крепления стальных или металлопластиковых труб при помощи соответствующих фитингов. Между подающей и обратной трубой устанавливают перемычку-байпас, используя тройники. После байпаса на каждую из горизонтальных труб монтируется шаровой кран с американкой.

Резьбовые соединения уплотняют льняной прядью с силиконовым герметиком (либо масляной краской). Такой вариант уплотнения разрешен для подсоединения чугунных радиаторов, в отличие от ФУМ ленты или нити уплотнитель не выдавливается и не рвется. К выдавливанию склонны невысыхающие герметики, а твердеющие усыхают, из-за чего батарея дает течь.


Установка новой батареи

Чтобы самому подключить прибор отопления к системе, необходимо придерживаться определенной технологии работ

:

  • Выполняют сборку радиатора. Нижнее незадействованное отверстие закрывают штатной заглушкой, на верхний патрубок монтируют кран Маевского (отводчик поможет удалить воздушную пробку при заполнении нового прибора отопления).
  • На входные отверстия радиатора устанавливают футорные гайки с правой и левой резьбой, используя паронитовые уплотнители для герметизации (резиновые под воздействием высоких температур могут высохнуть и растрескаться).
  • Радиатор устанавливают на подставку подходящей высоты, чтобы можно было соединить гайки-переходники с американками на шаровых кранах.
  • После примерки на стене выполняется разметка под установку кронштейнов, сверлятся отверстия и монтируются все четыре элемента крепежа. Чтобы батарея была закреплена правильно, проверьте уровнем расположение кронштейнов — оно должно быть горизонтальным.
  • Радиатор подсоединяется к подающим трубам (важно качественно герметизировать все соединения) и навешивается на кронштейны.

По окончании работ представители управляющей организации заполняют теплоносителем систему — на этом этапе проверяется герметичность соединений и самого прибора отопления. Используя кран Маевского, стравите воздух из батареи при заполнении системы. Для этого специальным ключом или отверткой поворачивается специальный элемент. Когда из отверстия польется струйка воды, кран закрывают.

Обратите внимание! Чтобы заменить радиаторы во всей квартире, требуется поочередно отключить каждый задействованный стояк, о чет требуется предупредить управляющую компанию.

Собственник или УК? Кто должен менять батареи в приватизированной квартире

Электросчётчики, установленные на лестничных площадках, — это общедомовое имущество согласно п. 7 Постановления Правительства РФ №491, следовательно, замена эл счетчика в приватизированной квартире, расходы по содержанию должны вестись за счёт управляющей компании, если заключённый договор предусматривает такие обязательства.

Сначала узнаем, кто должен менять стояки в приватизированной квартире. Так как часть общедомовой собственности находится внутри квартир, следовательно, инженерно-техническое оборудование, к которым относятся стояки, должны заменяться за счёт средств фонда капремонта силами управляющей компании.

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире

Стояками называют участки труб отопительной системы расположенные вертикально. Их основная задача обеспечение поступления горячей воды от этажа к этажу снизу вверх. К сожалению, они довольно сильно подвержены износу и в большинстве случаев их не ремонтируют, а проводят их полную замену.

Рекомендуем прочесть: Вступление в наследство на квартиру

Итак, с батареей мы разобрались, но что же делать, если в приватизированной квартире возникла необходимость замены счетчика. Тут ответ не совсем однозначен. Так в пункте 7 постановления правительства России № 0491 от 13.08.2006 подробно прописано, что за приборы учета электроэнергии, которые находятся непосредственно в самой квартире, полную ответственность несет ее владелец, и любое обслуживание проводится за счет собственника.

Замена нагревательных приборов

Замена отопительных приборов состоит из нескольких основных этапов:

  1. Демонтаж старого радиатора. Для этого необходимо раскрутить резьбовое соединение или же разрезать сварку при помощи болгарки. В любом случае работы рекомендуется выполнять аккуратно.
  2. Далее выполняется подгонка и навес нового отопительного прибора. Важно правильно выверить вертикаль и горизонталь, исключить возможные перекосы и другие дефекты. Чтобы правильно заменить радиаторы отопл


    ения в квартире, необходимо воспользоваться строительным уровнем.

  3. Выполняется сбор монтажного комплекта. Для качественной и максимально эффективной работы системы нужно подготовить шаровые краны, заглушки, краны Маевского и монтаж байпасов.
  4. С помощью специальных инструментов осуществляется нарезка резьбы на стояке. Данный этап не всегда требуется и зависит только от варианта присоединения нагревательного прибора к стояку.
  5. Соединение радиатора со стояков. На сегодняшний день заменить радиатор отопления и присоединить его к системе можно различными способами. Все-таки наиболее популярным остается сварка.

Кто должен менять батареи отопления в квартире, в том числе в приватизированной

Казалось бы, ничего сложного. Но на практике часто все происходит иначе. Сотрудники управляющей компании могут сказать, что у них нет батареи на замену. Они могут предложить отремонтировать старый прибор или поставить заглушки и попросить подождать. Это ожидание, как правило, затягивается. Поэтому собственник не выдерживает и приобретает батарею за свой счет, ведь мерзнуть в холодное время года не хочется никому.

  1. Если радиаторы меняются на аналогичные, достаточно поставить в известность управляющую компанию. Никаких дополнительных согласований не потребуется.
  2. Если батареи меняются на отопительные приборы, подразумевающие изменение конфигурации или увеличение площади нагрева, то кроме уведомления управляющей компании, потребуется провести экспертизу. В некоторых случаях установка новых радиаторов отрицательно отражается на тепловом балансе дома. Эксперт сможет установить возможность монтажа. Экспертиза проводится за счет собственника квартиры.
  3. Если планируется перенос отопительного оборудования, вам также потребуется заключение эксперта.

Кто оплачивает этапы работ по замене радиаторов отопления в квартире?

Сегодня у нас в стране действует документ под названием «МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя РФ от 2004 г.)».

В указанном Пособии четко сказано, кто и в каких случаях должен платить за те или иные виды работ. Что касается замены агрегатов отопления, то здесь два варианта: если вы решили заменить старые (действующие) радиаторы на более современные, то это, в соответствии с Пособием расценивается как внеплановые работы, а значит платить за производство таковых будет вынужден потребитель. Тоже самое касается и ситуаций из категории «плохо греет» и т.д. УК обязаны внимательно следить за теплоснабжением дома, которое в свою очередь должно соответствовать установленным нормам. Все остальное, в пределах допустимого, за счет жильца. И с этим ничего не поделаешь.

Что касается замены аварийных или вышедших из строя радиаторов, плюс, устранения всевозможных протечек и прочего — прямая обязанность УК. Подобные работы должны производится на безвозмездной основе. Именно поэтому, в случае обращения в УК вам необходимо четко знать причину замены. Очень часто УК уходят от ответственности, говоря, что данный случай не входит в их обязанности. Либо же кидаются составлять смету на проведение платных работ. В таком случае, собственник может обратиться с жалобой в Жилинспекцию. В жалобе следует указать, что ответственные лица отказываются исполнять свои прямые обязанности. Меры будут приняты в самые сжатые сроки.

Замена батарей отопления в квартире: своими руками или через ЖЭК

Этот юридический акт относит систему отопления к категории общего имущества, ремонт и замена которого, согласно тому же закону, оплачивается управляющей компанией из средств, начисляемых по статье «Текущий ремонт и содержание дома», за исключением работ, производимых в рамках капитального ремонта системы теплоснабжения дома в целом.

Более того, помехи могут возникнуть и со стороны ТСЖ, которые часто требуют согласовывать с ними установку дополнительного обогревательного элемента в квартире или изменение его конфигурации. ТСЖ склонно рассматривать это как переоборудование, пометки о котором должны быть внесены в технический паспорт помещения. Тогда как на самом деле, замена батареи в техпаспорте не отражается.

С чего начать

Перед тем как заменить радиаторы отопления в квартире, важно знать следующее: по законодательству, дополнительная установка нагревательных приборов должна обязательно согласовываться с администрацией эксплуатационной организации. Так как отопительная система рассчитывается индивидуально для каждого дома (количество подключенных устройств, температура и объем теплоносителя, номинальная мощность и т.д.). При несогласовании работ возможно снижение в целом качества обогрева.

Если замена радиаторов отопления через ЖЭК – это не ваш вариант, то для разрешения вам потребуется представить на рассмотрение следующие документы:

  • Заявление, к нему необходимо прикрепить технический паспорт на квартиру, также потребуется свидетельство на право собственности.
  • Тепловой расчет новых отопительных элементов.
  • Сертификаты соответствия на все комплектующие (запорная арматура, трубы, фитинги, радиаторы и т.д.).

На рассмотрение документов и выдачу разрешения может потребоваться 2 месяца. Также понадобится дополнительно написать заявление о необходимости слива из трубопроводов и отключения стояка. После того как будет произведена замена радиаторов отопления, нужно будет написать заявление о проведении технической экспертизы.

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают. Это частная собственность. И владелец может сделать с ними все, что сочтет нужным. Разумеется, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы.

Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то придется компенсировать им ущерб.

Рекомендуем прочесть: Работа в декрете законодательство

ЖКХ в России

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кстати: в новой редакции «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», с изменениями, внесенными Пост. Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, рассматриваемое решение ВС проигнорировано, пункт 6 оставлен без изменения, т.е. обогревающие элементы по-прежнему относятся к общедомовому имуществу.

Кто должен менять электросчетчик и батареи в приватизированной квартире

Право собственности на квартиру несет за собой для владельца ряд обязанностей, связанных с облуживанием жилья. Но в то же время учреждения ЖКХ также имеют свои обязательства, относящиеся к обслуживанию общедомового имущества. Нередкими являются случаи, когда стороны пытаются переложить эти обязанности друг на друга. Ниже разберемся, кто должен менять электросчетчик в приватизированной квартире, а также, кто несет ответственность за замену батарей.

Кто должен менять электросчетчик

Вопрос обслуживания и замены электросчетчиков в квартире регламентируется следующими законодательными актами:

  • ст. 543 Гражданского Кодекса РФ;
  • Постановлениями Правительства РФ №442 от 04.05.2012 года, № 354 от 06.05.2011г. и №491 от 13.08.2006г.;
  • Федеральным законом №261-ФЗ от 23.11.2009г.

В соответствии с ними, собственник приватизированной квартиры несет ответственность за:

  • установку и демонтаж приборов учета электроэнергии;
  • техническое обслуживание и устранение неисправностей прибора;
  • проверку правильности учета расхода электроэнергии.

При этом все вышеперечисленные работы выполняются за счет собственника приватизированной квартиры, если счетчик находится внутри жилья. Когда приборы учета находятся на лестничных площадках, то за обслуживание и ремонт несет ответственность управляющая компания, с которой жилец заключил договор. Этот момент объяснятся тем, что счетчик, размещенный таким образом, относится к общему имуществу.

Собственник приватизированной квартиры обязан поменять счетчик в своей квартире после окончания срока эксплуатации. Отказ от этого влечет за собой оплату электроэнергии по более высокому тарифу.

На бесплатную замену приборов учета, находящихся внутри квартир, имеют право льготные категории граждан: ветераны и участники ВОВ, малоимущие пенсионеры и многодетные семьи.

Порядок замены электросчетчика в приватизированной квартире, если он находится на лестничной площадке, зависит и от причины замены. В случае, когда владелец квартиры решил сменить устарелый, но пригодный к эксплуатации прибор на новый, например, на двух- или трехтарифный, то замена будет произведена за свой счет.

О порядке замены электросчётчика и о том, кто обязан его поменять, расскажут в видео

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире

Согласно Постановлению №491 от 13.08.2006г., батареи, как и вся система отопления, относится к общему имуществу дома. Стоит обратить внимание, что на ней не должно быть отключающего вентиля, так как в этом случае собственник жилья должен выполнять все работы за свой счет.

Управляющая компания обязана выполнить ремонт или замену радиаторов из средств, которые жильцы вносят по статье «Текущий ремонт и содержание дома». Взимать дополнительные платежи с жильцов запрещено.

Нередкими являются ситуации, когда УК отказывается менять радиаторы в квартире, ссылаясь на Жилищный кодекс, согласно которому ответственность за ремонтные работы внутри квартиры несет ее владелец. В связи с регулярными спорами, в 2007 году Мирегионразвития РФ дало очередное разъяснение, кто меняет батареи в приватизированной квартире: все отопительное оборудование, в том числе и внутри квартиры, принадлежит к общему имуществу.

Все жители многоквартирных домов являются сособственниками целого комплекса объектов дома, которые обобщены названиями: общее имущество, общедомовая собственность, придомовая территория. Все это должно находиться в ведомстве определенных организаций. В статье https://realtyinfo.online/4298-pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma читайте, что считается придомовой территорией многоквартирного дома, кто обслуживает и несет ответственность за это имущество.

Обращения с просьбой замены батарей в УК необходимо подавать только письменно (лучше заказным письмом). Как составить заявление в управляющую компанию, найдете здесь. Они также обязаны ответить письменно. В случае отказа, эти документы являются основанием для решения вопроса через суд.

Смотрите в видео, за чей счет происходит замена батарей в квартире

Кроме того, если УК не произвела своевременный ремонт и произошла авария с порчей имущества, собственник имеет право потребовать возмещение причиненного ущерба.

При этом целесообразно обращаться в УК, если батареи не пригодны для дальнейшей эксплуатации, не выполняют свои функции или произошла аварийная ситуация. Если же речь идет об эстетической стороне вопроса, то такие работы выполняются исключительно за счет собственников.

В отличие от систем газоснабжения и водоснабжения, тепловая система МКД едина для всего дома и предназначена не только для обогрева одного конкретного помещения, но и для транспортировки тепла по всему многоквартирному дому, то есть во все остальные квартиры. Поэтому ответ на вопрос «Кто обязан менять батареи в квартире?» однозначен – управляющая компания.

В то же время даже работы за свой счет нельзя выполнять без уведомления управляющей организации. Необходимо соблюдать следующие правила:

  • при замене старых батарей на новые достаточно уведомить управляющую компанию о запланированных работах;
  • при замене батарей на радиаторы другого вида, которые подразумевают изменение площади нагрева, а также при переносе обогревающего оборудования, необходима экспертиза, которая производится за счет собственника квартиры.

Все работы осуществляются только после согласования с управляющей компанией, которая имеет право запросить лицензию у организации, выполняющей работы.

Чтобы избежать спорных ситуаций по поводу замены приборов учета и систем отопления, эти моменты целесообразно отображать в договоре, который собственники заключают с управляющей компанией.

Задавайте вопросы в комментариях к статье и получите ответ эксперта

кто отвечает, за чей счет, являются ли радиаторы общедомовым имуществом, кто должен ремонтировать, если течет

Приватизация жилья позволила многим семьям стать собственниками жилой недвижимости, на покупку или строительство которой пришлось бы потратить огромные суммы денег. Но не все счастливые участники приватизационного процесса понимают, что изменилась не только форма собственности квартиры, но и правила ухода за ней.

Если раньше всеми вопросами занимались ЖЭКи, в том числе и ремонтом, проверкой, заменой батарей, то теперь такие обязанности ложатся, в большинстве случаев, на плечи владельцев жилья.

Часто возникает вопрос о том, кто должен менять батареи в приватизированной квартире. Такое оборудование имеет свой срок службы, со временем изнашивается, особенно из-за плохого качества воды. А протечка батареи становится огромной проблемой, которую нужно решать срочно.

Заливается водой не одна квартира, жилье остается без отопления. Если протекла одна или несколько батарей в доме, требуется их замена, что будет стоять немалых денег.

ВАЖНО! Чья собственность оборудование системы отопления, за чей счет проводится ремонт. Ответы нужно знать собственникам приватизированных квартир, а также тем, кто живет на жилплощади муниципальной.

Чьи батареи

Прежде чем решить, кто меняет батареи в квартирах МКД, нужно выяснить, являются ли они общедомовым имуществом или это уже частная собственность. Второй вариант предполагает, что заменой батарей должен заниматься как раз собственник.

Постановлением Правительства под номером 491 от 13.08.06 определен перечень имущества, которое относится к общей собственности жильцов.

В нем выделяются и элементы системы отопления – это стояки, запорная арматура регулирующего характера, общедомовые приборы учета тепла, обогревающие элементы, некоторое другое оборудование.
Но является ли радиатор общедомовым имуществом, точно не указано, по-разному это трактуют собственники квартир и представители Управляющих Компаний.

Из-за этого возникают конфликты, даже судебные тяжбы, которые затягивают ремонт и замену элементов отопительной системы.

В результате чего радиаторы изнашиваются еще больше и становятся опасными для быта дома. Для того, чтобы решить конкретно данный вопрос, Министерство регионального развития дало разъяснение по поводу радиаторов официально.

ВНИМАНИЕ!Письмо от Министерства под номером 6038-РМ/07 от 04.04.07 говорит о том, что батареи, радиаторы нужно относить к имуществу общедомовому.

Поэтому осуществляется замена отопления через ЖЭК. Но Управляющие Компании, ЖЭКи не заинтересованы в том, чтобы проводить обновление и ремонт отопительной системы за свой счет, они часто скрывают от потребителей информацию и разъяснение в правительственном письме, вынуждая жильцов дома платить за свою работу и батареи.

Управляющая Компания

Если следовать разъяснению от Министерства, батареи – имущество общедомовое, отвечают в квартирах за них УК и ЖЭК. И Управляющая Компания, по закону, ремонтирует систему.
Но есть небольшой нюанс в законодательстве, который позволяет УК уклоняться от ремонтных работ и замены, перекладывать расходы на плечи потребителей.

ВАЖНО! На стояке отопительной системы может быть кран, который перекрывает подачу тепла в квартиру

При наличии такого крана радиаторы уже становятся собственностью владельца жилья, и он обязан заниматься их заменой.

Без такого крана, располагающегося перед входом трубы отопления в квартиру, на стояке, меняться радиаторы в квартире приватизированной и неприватизированной должны за счет Управляющей компании, ЖЭКа, другой организации, обслуживающей дом. Это важное правило, о котором следует помнить всем жильцам МКД.

Если течет батарея, ремонтировать ее должны мастера ЖЭКа (при условии отсутствия крана перекрытия перед входом в жилье). Жильцам такой квартиры нужно только позвонить в УК или ЖЭК, вызвать по адресу мастера. Почему же чаще ремонтирует батареи в своей квартире собственник, какие причины для этого находят те, кто ответственен за обслуживание дома?

Как происходит замена

Отсутствие на стояке крана, закрывающего поступление горячей воды в батареи квартиры, – это повод произвести замену за счет обслуживающей компании. С чем может столкнуться тот, кто оставил заявление на замену радиаторов?

В УК можно услышать простой ответ, что батарей качественных, новых нет в наличии. Заявителю нужно ждать, пока они появятся, и ждать можно очень долго. Но в это время батарея течет, создавая опасность и неудобства нескольким квартирам.

Не так страшно, если дело происходит летом, а что делать зимой, в морозные дни? Чаще всего собственники решают сами проблему, покупая за свой счет радиаторы, вызывая мастера для сантехнических работ. И, как можно догадаться, никто возвращать средства за дорогие изделия, уже не будет.

Когда владелец жилья все-таки хочет добиться компенсации за приобретенные радиаторы, он должен действовать при помощи опытного в жилищных вопросах юриста.

В приватизированной квартире владелец может менять за свой счет батареи столько, сколько понадобиться ему для достижения отличного результата в отоплении квартиры. И все расходы за замену старых, но работающих, радиаторов, он берет на себя.

ВНИМАНИЕ! Важно чтобы работы производились опытными специалистами, которые хорошо знают особенности отопительной системы дома.

Договор социального найма

Жильцы не являются собственниками, производить замену должна Управляющая Компания за свой счет. Но УК не будет менять то оборудование, которое является рабочим. Самостоятельно жильцы также не могут этого сделать по закону. Батареи – собственность общая, и менять ее можно только при согласии всех жильцов дома.

Предосторожности в данном вопросе обоснованы, так как неправильное подключение или установка плохого оборудования может привести к аварии на сети, от которой пострадает весь дом:

  • Если есть желание поменять радиатор на новый, улучшенного дизайна и с высокой теплоотдачей, в первую очередь нужно поговорить с представителями УК, согласовать с ними свои действия.
  • Не будет препятствий, если менять старые батареи на новые, но аналогичной конструкции. Это не приведет ни к каким изменениям в работе общей системы.
  • При установке радиаторов с другими техническими характеристиками, другой конфигурации, нужна консультация эксперта. Не исключено, что батареи другой модели могут отрицательно сказаться на отоплении других квартир, изменить давление в трубах, в тепловом балансе всего здания.
  • Собственник квартиры может запланировать не только замену радиаторов, но и их перенос на другое место. Это еще более глобальная проблема, при решении которой также не обойтись без экспертизы и обсуждения вопроса с представителями Управляющей Компании.

Только опытный и квалифицированный специалист сможет оценить риски и дать оценку планируемым работам. Такая экспертиза должна проводиться по инициативе собственника жилья и за его счет.

Сам процесс монтажа новых батарей следует доверять мастерам из УК или ЖЭКа, они хорошо знают систему, где нужно перекрывать рабочий поток, другие моменты. Эти мастера смогут выполнить работу более качественно, оперативно, чем представители частных фирм и компаний. К тому же и спросить за плохое качество всегда будет кого.

Наниматели муниципального жилья будут оплачивать ремонт батарей, если есть вентиль на стояке.

ВНИМАНИЕ! В таком случае замена будет отнесена к текущему ремонту и по договору социального найма (пункт 4) он выполняется за счет жильцов. Ведь они должны следить за состоянием, исправностью оборудования, находящегося внутри жилого помещения, делать ремонт текущего плана.

Ответственность за техническое состояние

Даже новая батарея может дать протечку из-за брака конструкции, плохого подсоединения. Тем более много рисков с радиаторами старыми, изношенными. В случае протечки в квартиру выливается большое количество воды, ведь перекрыть трубы практически невозможно самостоятельно.

Затапливается жилье пострадавших и тех, кто находиться под ними. К кому можно предъявлять претензии в такой ситуации?

Управляющие Компании получают регулярно деньги за обслуживание дома и всех его инженерных системы. Если владелец квартиры не вмешивался в работу системы отопления, не нарушил целостности трубопровода, он и не должен отвечать за протечку.

Хотя в большинстве случаев и соседи, и УК стараются именно владельца жилья с протекшей батареей сделать виноватым в ущербе имущества. Нужно будет в таком случае организовывать экспертизу, отстаивая свои интересы и права.

Сложнее отстоять себя тогда, когда проводился монтаж новых радиаторов, и монтажные работы осуществлялись мастерами из другой компании.

Как заставить УК

Если произошла протечка радиатора и требуется его замена, а также если сломался счетчик общедомовой, нужно обратиться в обслуживающую компанию. Она должна восстановить рабочее и безопасное состояние общедомового оборудования отопительной системы. Исключением могут быть батареи в квартире, перед которой есть вентиль на стояке отопления.

ВАЖНО! Для замены нужно написать заявление в УК, она должна отреагировать. Если официальное письмо не дало эффекта, нужно подготавливать документы и подавать исковое заявление в суд.

Нужно выяснить для себя два основных правила. Если перед входом в квартиру есть перекрывающий вентиль на трубе отопления, менять радиаторы придется за свой счет. Если такой арматуры нет, нужно добиваться от УК замены батарей как общедомового имущества.

Кто должен менять батареи в муниципальной квартире?

Замена батарей отопления в квартире: своими руками или через ЖЭК

Кто должен менять потекшую батарею в квартире и за чей счет?

главная | база знаний | блог …

Радиаторы отопления — общее имущество?

Являются ли батареи центрального отопления, установленные в квартире, общим имуществом в многоквартирном доме?

Приводим здесь текст документа Минстроя России. Интересным представляется не только позиция авторов письма в части отнесения отопительного оборудования к различным режимам имущественных отношений (являются ли радиаторы отопления общим имуществом или нет), но и указание на характер самого документа. Последние два абзаца определяют правовой статус писем и разъяснений, издаваемых ведмоством.

Письмо от 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04 — текст

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее — Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Отмечаем, что вопрос отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) неоднократно рассматривался судами Российской Федерации.

Замена радиатора отопления в муниципальной квартире

Так, согласно позиции, представленной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

На основании изложенного, исходя из системного толкования пункта 6 Правил содержания общего имущества во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества, а также исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в вышеуказанном решении, по мнению Минстроя России в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

При этом полагаем, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.

Дополнительно отмечаем, что согласно подпункту «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома.

Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является, согласно части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, существенным условием договора управления многоквартирным домом, в связи с чем собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, — на управляющую организацию.

Дополнительно Минстрой России сообщает, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. № 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

Таким образом следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Пояснения

Выделение жирным шрифтом в оригинале отсутствует. Мы сделали указанные типографические пометы для большей наглядности и обособления основной мысли.

Также смотрите ранее опубликованные материалы на нашем сайте: правила ремонта в многоквартирном доме и краткий обзор правил управления многоквартным домом, которые были утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 213.

Если вы хотите уточнить что-то из того, что упоминается в тексте на этой странице, или прокомментировать изложенное здесь — напишите нам, используя данную форму для связи. Если речь идет о комментарии, то его текст позднее, после модерации, будет размещен на этой странице.

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.

Замена труб

Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают. Это частная собственность. И владелец может сделать с ними все, что сочтет нужным. Разумеется, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы.

Собственник квартиры вправе:

  • заменить старые металлические трубы на более современные;
  • поставить новые смесители, счетчики;
  • увеличить или уменьшить количество сантехники;
  • поменять батареи и т. д.

Все это он делает по собственной воле и за свой счет. Это не вызывает удивления или сомнений в правомерности таких действий. Право собственности включает в себя возможность таких изменений и улучшений.

Но когда речь заходит о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в единое целое, мнения расходятся.

Жильцы считают, что за общедомовое имущество отвечает управляющая компания, а в той говорят, что поскольку это общее имущество владельцев квартир, то все, что касается замены или ремонта труб, является их обязанностью. Попробуем разобраться, кто прав.

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире

Стоит помнить, что помимо права собственности существует и так называемое бремя собственника, которое заключается в необходимости поддерживать свое имущество в исправном состоянии и платить за его обслуживание.

В том числе за:

  • воду;
  • канализацию;
  • газ;
  • прочие блага цивилизации.

И вот тут возникает вопрос, а кто является владельцем тех труб и их ответвлений, которые находятся уже не внутри каждой частной квартиры, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, подводящими воду, тепло и свет к самому зданию?

Они, как выясняется, относятся к общему имуществу, принадлежащему всем собственникам.

За чей счет меняют батареи отопления в квартире?

То есть те трубы, что в квартире — личные, а стояки — общие.

Законодательство

Законодательство это подтверждает. Правительство в 2006 году утвердило Правила, касающиеся содержания общедомового имущества.

В них перечисляется, что именно относится к имуществу, признаваемому общим:

  1. Оборудование, обслуживающее более чем одну квартиру.
  2. Система водоотведения (то есть канализация) и т. д.

Но подтверждение того факта, что все трубы, включая водопроводные, отопительные, газовые и канализационные являются собственностью жильцов дома, не отвечает на вопрос, кто все-таки должен менять стояки в приватизированной квартире? В том же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный).

Определение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации жилого фонда, включает в себя такие позиции относительно всех трубопроводов внутри жилого строения, как:

  • установка;
  • замена;
  • восстановление работоспособности.

Как происходит приватизация аварийного жилья в 2015 году? Читайте тут .

Обязанности владельца

Согласно Правилам принятие решений о необходимости текущего и тем более капитального ремонта лежит на всех собственниках.

Владельцы квартир и общего имущества обязаны:

  • обеспечивать нормальное техническое состояние общедомовых коммуникаций;
  • принимать решение об их ремонте при возникновении такой необходимости.

Но сами владельцы могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы.

Договор этот безвозмездный, то есть подразумевает уплату определенной суммы ежемесячно. Ее внесение также входит в обязанности владельца квартиры. Взамен он получает техническое обслуживание всего общедомового хозяйства.

Обязанности ЖЭК

Производство всех ремонтных работ, требующихся для поддержания в исправном техническом состоянии стояков водоснабжения, канализации, отопления и прочих, является обязанностью ЖЭК. Или иной фирмы, с которой был заключен соответствующий договор.

Основанием для проведения работ будет:

  • план их проведения;
  • акт, свидетельствующий о том, что какая-либо часть стояка нуждается в ремонте для предотвращения аварийной ситуации;
  • возникновение протечки или иной неполадки.

В ЖЭК можно обратиться с заявлением, которое они обязаны рассмотреть и дать мотивированный ответ.

За чей счет

Все попытки заставить жильцов обращаться в частные конторы либо платить дополнительные средства за ремонт стояков — незаконны. Поскольку эти работы и так проводятся за счет собственников жилья.

Ежемесячно в извещениях на оплату коммунальных услуг можно видеть строчку «содержание и ремонт жилья». Сумма в ней зависит от метража квартиры и количества жильцов.

Согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два перечня работ, которые включены в квартплату. Сюда входят:

  • содержание различного общего имущества;
  • техническое и иное обслуживание коммуникаций;
  • аварийные работы;
  • текущий ремонт.

То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в без того немаленькую квартплату.

Поэтому ЖЭК должен менять канализационный стояк в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За него уже уплачено.

Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то придется компенсировать им ущерб.

Составляете заявление в суд на принудительное расселение и приватизацию квартиры? Вам будет полезной эта статья .

Как происходит наследование приватизированной квартиры по закону? Смотрите здесь .

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают собственники приватизированных квартир.

Замена канализационного стояка

Поскольку стояки, находящиеся за пределами квартир и соединяющие несколько из них являются общим имуществом, то из заменой занимается управляющая компания (ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ и пр.). За счет тех денежных средств, которые поступают в составе квартплаты на «содержание и ремонт общего имущества дома».

Любые попытки вынудить людей оплатить эти работы дополнительно будут незаконны.

При попытке отклонить требование по замене стояка для отстаивания своей позиции стоит ссылаться на нормативные документы:

  • правила содержания общего имущества многоквартирного дома;
  • методические рекомендации МДК 2-04.2004.

Как доказательство исполнения своих обязанностей по своевременной оплате коммунальных услуг к заявлению на выполнение ремонтных работ можно приложить копии квитанции об оплате.

Замена труб в приватизированном жилье

Все зависит от того, где находятся эти трубы и сколько квартир обслуживают. Все трубы, которые находятся внутри квартиры, меняются за счет владельца. Производить работы могут как специалисты УК, так и иные лица, на основании гражданско-правового договора.

Это относится к:

  • трубам водоснабжения, канализации, отопления;
  • счетчикам, смесителям и сантехнике, находящимся в единоличном пользовании.

Все общедомовые коммуникации обслуживаются управляющей компанией за счет средств собственников квартир. Текущий ремонт включает в себя и замену труб в случае их плохого технического состояния.

На видео об обязанностях управляющей компании

Чугунные батареи. Какой срок службы

Содержание статьи

Кто должен менять батареи ответственность сторон, ремонт отопления

В итоге владелец жилья самостоятельно покупает и меняет батарею, обеспечивая в доме тепло

ВНИМАНИЕ! В случае, когда владелец квартиры самостоятельно ремонтирует систему отопления, он может потребовать компенсацию в размере стоимости радиатора. К сожалению, даже через суд добиться этой компенсации трудно, управляющая компания находит аргументы в свою защиту.
Поэтому лучше сначала посоветоваться с опытным юристом, когда можно предъявлять счет УК, прежде чем затевать спорное дело

Основные особенности процесса В процессе эксплуатации батареи изнашиваются, для лучшей работы отопительной системы требуется их замена. Но радиаторы, как общедомового имущества, за чей счет менять в помещении квартиры.

Управляющая компания может не посчитать такую работу необходимой, а по закону возможности самостоятельного ремонта общедомовой собственности ограничены.

Тема почему не меняют батареи в не приватизированной квартире за счет жкх

Когда усиленно муссируется тема о срочной необходимости замены существующих радиаторов на новые, то кто-то заинтересован в сбыте радиаторов или в оказании платных услуг, составляющих круглую сумму в масштабах МКД. Решение о тотальной смене отопительных приборов вправе принимать УК на общем собрании собственников помещений. Прежде чем вынести такой вопрос на суд владельцев, необходимо провести ряд расчетов с экономическим обоснованием в пользу того или иного варианта.

Замена батарей – вопрос, который решить без вмешательства должностных лиц УК невозможно. Даже если квартирные радиаторы можно отключить от стояка и счесть их собственностью владельца квартиры, то все равно эти приборы задействованы в общей системе теплоснабжения. О порядке уведомления об отключении электроэнергии в квартире за неуплату читайте здесь.

Срок службы и ремонт батарей отопления в квартире причины поломки

Она должна следить за состоянием стояков многоквартирном доме, отопительных труб, проводить ремонтные работы при необходимости. Замена батарей проводится бесплатно. При наличии перед квартирой перекрывающих вентилей за замену радиаторов платит обычно владелец жилья. Если стояки УК ремонтирует безоговорочно, то менять оборудование в квартире бесплатно УК часто отказывается.

ВНИМАНИЕ! В таком случае следует написать заявление на замену официально, зарегистрировать его. Рекомендуется посоветоваться по этому вопросу с юристом, опытным в сфере коммунального законодательства

Если управляющая компания игнорирует потребителей и не занимается своим прямым делом, письменное обращение станет основанием и для обращения в суд.

Технические характеристики

Существуют таблицы, в которой производители указывают технические характеристики всем своим изделиям.
Что касается алюминиевых радиаторов, то первое, на что стоит обратить внимание, это какое рабочее давление выдерживает выбранная модель. Как правило, показатель может колебаться от 6 до 25 атмосфер

Следующий параметр – высота алюминиевых радиаторов отопления и объем каждой секции, от которых зависит уровень их теплоотдачи. Рассчитав, какой мощности нужна батарея, и зная, какая она у каждой отдельной секции, можно точно определить, сколько элементов потребуется.

Третий важный показатель – это температура носителя.
В среднем она составляет +110 градусов. Выбирая подобное устройство для работы в централизованной отопительной системе, следует заранее поинтересоваться ее параметрами. В управляющем хозяйстве обязаны предоставить все необходимые показатели. Сверив их с техпаспортом изделия, можно понять, насколько они совместимы.

По способу подсоединения к теплосети батареи из алюминия делятся на боковой и нижний тип подключения. Опять же, если ожидается замена старых радиаторов на новые, то следует приобрести модели с тем способом подключения, что и у того, который демонтируется.

То, чем покрашены алюминиевые радиаторы и каким способом, зачастую зависит их «долголетие».
Обязательно следует выяснить это у продавца. Если первая краска нанесена методом анафореза с предварительной обработкой изделия оксидной пленкой, то устройство будет служить долго. Второй слой должен быть нанесен путем электростатического напыления, что придает изделию красивый товарный вид и оберегает его от механических повреждений.

В технических документах, которыми снабжены алюминиевые радиаторы, вес указан по каждой секции в отдельности. Решая, сколько их необходимо для определенной площади помещения, сразу можно подсчитать, сколько будет весить цельная конструкция, и какие комплектующие к ней нужны.

За чей счет осуществляется замена батареи отопления в квартире через жэк

Чья собственность радиаторы отопления в пределах квартиры, кто ответственен за их работу – собственники жилья или ЖКХ? Содержание

  • 1 Законодательное решение вопроса собственности
  • 2 Смена радиатора в муниципальном доме
  • 3 Кем проводится замена?
  • 4 Основные особенности процесса
  • 5 Как получить разрешение?
  • 6 Управляющая компания отказывается менять радиаторы – что делать жильцам?
  • 7 Основные рекомендации
  • 8 Полезное видео

Законодательное решение вопроса собственности Являются ли общедомовым имуществом батареи или это частная собственность, за которую отвечает владелец? Правительством утверждено Постановление №491 от 13.08.06, в котором приводится список имущества, общего для жильцов многоквартирного дома.

Порядок расчета количества секций

Существуют разные методики выполнения технических расчетов радиаторов. Точные алгоритмы позволяют производить вычисления с учетом многих факторов, включая размеры и размещение помещения в здании. Также можно воспользоваться упрощенной формулой, которая позволит узнать искомое значение с достаточной точностью. Итак, рассчитать количество секций можно, умножив площадь помещения на 100 и полученный результат разделив на мощность секции чугунного радиатора в ватах.

При этом специалисты рекомендуют:

  • в том случае, когда итогом стало дробное число, округлять его в большую сторону. Запас по теплу лучше, чем его недостаток;
  • когда в комнате насчитывается не одно, а несколько окон, установить две батареи, разделив между ними необходимое количество секций. В результате не только увеличивается срок эксплуатации радиаторов, но и их ремонтопригодность. Батареи станут хорошей преградой для холодного воздуха, поступающего от окон;
  • при высоте потолка в комнате более 3-х метров и наличии двух внешних стен с целью компенсации потерь тепла желательно добавить пару секций и тем самым увеличить мощность чугунного радиатора отопления.

Виды алюминиевых батарей отопления

Соединение из алюминия с кремнием называется силумином, и именно из него производятся литые секционные модели радиаторов. Хотя кремния в сплаве всего 12%, он дает необходимую прочность будущей конструкции, которая производится методом литья под большим давлением. В результате получаются отдельные секции необходимой высоты и ширины. Затем эти элементы при помощи ниппелей собираются в единую конструкцию.

Срок службы алюминиевых радиаторов изготовленных литым способом значительно превышает их аналоги, произведенные путем экструзии.

В этом случае металл размягчают и просто продавливают под прессом через определенный профиль. Полученные элементы скрепляют при помощи пайки в единое монолитное устройство. К такому радиатору нельзя добавить нужное количество секций, или, наоборот, убрать их. Они не способны выдерживать высокое давление, поэтому пригодны исключительно для автономных систем отопления.

Анодированный тип батарей является самым дорогим и наиболее прочным и качественным.
Выполненные из очищенного алюминия, они обладают невероятной прочностью и способны выдерживать давление до 50 атмосфер. Кроме того, специальная обработка в виде анодного оксидирования оберегает готовую конструкцию от коррозии.

Каким бы методом ни были они изготовлены, характеристики алюминиевых радиаторов отопления, указанные в техпаспорте изделия, подскажут, где их можно использовать и срок их эксплуатации.

Батарея в квартире чья собственность и кто должен ее ремонтировать

При желании поменять устаревшее оборудование на новое следует обратиться в управляющую компанию или другую инстанцию, которая отвечает квартирах за отопительные системы.

  • Если замена выполняется на аналогичные конструкции, достаточно просто предоставить информацию о предстоящих монтажных работах.
  • Будут установлены радиаторы другой модели, что может повлечь увеличение площади нагрева? Представители управляющей компании выполнят экспертизу, чтобы выяснить возможность изменений в тепловом балансе здания. Мастер проведет осмотр площади дома, новых батарей, изучит их технические данные.
  • Также экспертиза выполняется и в том случае, когда капитальный ремонт квартиры предусматривает изменение конфигурации трубопровода.

ВАЖНО! Провести работы нужно с учетом всех требований коммунального законодательства. В таком случае они не будут считаться нарушением

При таком раскладе выясняется чаще всего, что не проводились плановые осмотры общедомового хозяйства, не было испытания системы, в результате чего просмотрели прохудившуюся трубу, радиатор. Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу? Читайте об этом тут. к содержанию Порядок замены Если замена радиаторов не проходит в рамках кампании по плановому или капитальному ремонту МКД, а является инициативой жильцов, то и покупка материалов, и работы будут выполняться за счет средств самих пользователей квартирой

Важно осознавать, что самовольные действия с отопительной системой недопустимы

Строительный рынок предлагает пользователям множество видов радиаторов для системы отопления.

Они отличаются друг от друга материалом изготовления, внешним видом и характеристиками
.

Такое разнообразие изделий позволяет обывателям выбрать подходящий вариант для своего дома.

Долговечность радиаторов

  • Виды радиаторов
  • Долговечность конструкций
  • Дополнительные атрибуты

Современные магазины предлагают широкий спектр систем отопления. Срок службы чугунных радиаторов, наиболее привычных для жителей, может закончиться. Встает вопрос о замене изделий. Большое разнообразие алюминиевых, чугунных, биметаллических конструкций позволяет выбрать нужную модель.

Схема двухтрубной системы отопления с использованием биметаллических радиаторов.

Батареи из разных материалов и отличающихся фирм могут затруднить выбор. Поэтому необходимо заранее продумать, какой радиатор будет использоваться в помещении, насколько велик его срок службы. К тому же, современные отопительные приборы обладают привлекательным дизайном. Что, несомненно, внесет определенное дополнение к существующему стилю.

Замена батарей отопления в квартире своими руками или через жэк

Пример претензии к управляющей компании о замене радиаторов отопления. к содержанию Если батареи потекли после отключения отопления При течи радиаторов отопления после прекращения подачи на МКД тепла все равно неисправность следует устранить, но не в таком жестком режиме. Протечка батареи свидетельствует о том, что вода из системы не спущена. Порядок действий таков:

  1. Жильцы сообщают о проблеме в УК.
  2. Работники УК устраняют протечку, если это возможно, или меняют батарею за счет средств, сдаваемых собственниками.

Только специалист, обслуживающий МКД, быстро сможет перекрыть стояк или отрубить от отопления весь подъезд.

О том, как добиться замены стояка отопления от ЖКХ, вы можете узнать из видео: к содержанию Кто несет ответственность при аварийной ситуации? При аварийной ситуации вся ответственность лежит на технической службе УК, ТСЖ или ЖЭКа.

Сильные и слабые стороны алюминиевых радиаторов

Среди приятных черт, которыми обладают эти обогреватели, можно выделить следующие:

Кроме таких приятных качеств, радиаторы этого типа имеют ряд недостатков, но они касаются исключительно централизованной системы отопления. Если применять их при автономном обогреве, то этих минусов как бы и нет:

Если учесть все плюсы и минусы алюминиевых радиаторов, то вполне можно подобрать оптимальную модель для каждого конкретного помещения.

Хотя производители дают алюминиевым радиаторам гарантию на 10-15 лет, это не означает, что столько они и будут служить. Если установить их в автономной системе отопления, то срок эксплуатации можно продлить до 30-40 лет, если владельцы следят за качеством теплоносителя. Использование их при центральном обогреве, где состав носителя сомнительный, они способны уже через 7-8 лет выйти из строя, и доказать что-либо изготовителю будет сложно.

От чего зависит эффективность батареи отопления

Эффективность работы радиаторов зависит от способа их установки:

  1. корпус батареи устанавливают параллельно полу
    , чтобы в верхней точке контура не возникло воздушных пробок;
  2. расстояние между нижней линией изделия и полом составляет 10 см
    и такой же отступ делают от окна;
  3. нельзя устанавливать предметы меблировки ближе, чем на 60 см к прибору;
  4. отступ от бокового края до стены составляет 3 см;
  5. на контуре обязательно устанавливают кран Маевского для спуска воздуха.

На работу батарей влияет металл
, из которого изготовлено изделие. Лучшая теплоотдача у алюминия
. На втором месте стоит сталь
. Теплопроводность этого металла увеличивают за счет наращивания толщины стенок радиатора. Третье место занимает чугун
. Он обладает высокой тепловой инерционностью и слабой теплоотдачей.

Стильно и недорого, так можно сказать о современных алюминиевых батареях отопления. Это правда, но опираться на эти 2 качества при выборе радиатора для дома или квартиры не стоит. У этих конструкций есть многочисленные преимущества, но, как обычно, это бывает, без ложки дегтя не обойтись, и недостатки у них тоже есть.

Когда возникает желание установить в помещении алюминиевые радиаторы отопления, технические характеристики при выборе модели должны преобладать над ее стильным видом.

Загрузка…

Кто должен отвечать за ремонт радиатора

Некоторая часть тепла выходит наружу через выхлопную трубу, но о основном оно остается внутри двигателя, нагревая его до высокой температуры. Для предотвращения перегрева двигателя и отвода тепла в окружающую среду используется радиатор охлаждения теплообменник , который является основным компонентом охлаждающей системы автомобиля. Исправный и в надлежащем состоянии чистый радиатор поддерживает оптимальную рабочую температуру в двигателе, позволяя ему работать на полную мощность. Однако радиатор, как и все другие элементы автомобиля, может выходить из строя и прекращать выполнять свою функцию.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как запаять алюминиевый радиатор — припой filalu 1192 nc

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Форум Бурмистр.ру — форум о ЖКХ (управление многоквартирными домами)

Холода, как всегда, подкрались незаметно, и батарея становится главным предметом наших разговоров — точнее, ее температура. Во многих домах ежегодно задерживается пуск тепла по банальной причине: у жильцов текут батареи и необходима их срочная замена.

Управляющая компания требует от собственника квартиры устранить неполадки в радиаторе, но неожиданные расходы на ремонт далеко не всегда заложены в семейном бюджете. А если задуматься над тем, должны ли мы вообще менять батареи в квартире за свой счет, то можно прийти к очень интересным выводам.

Итак, кто же должен нести расходы по смене радиаторов отопления в квартирах по закону? Решение этого вопроса зависит прежде всего от того, в какой форме собственности находится квартира. Если квартира приватизирована то есть находится в частной собственности жильцов. По общему правилу все расходы по содержанию квартиры несет ее собственник — на это и ссылаются управляющие компании, требуя от жильцов заменить батарею за свой счет. Однако, в отличие от частного дома, в квартире собственникам принадлежит не все ее имущество, а лишь то, что относится к внутриквартирному, то есть обслуживающему исключительно одну квартиру.

Если имущество расположено внутри квартиры, но при этом им нельзя пользоваться автономно, не затрагивая интересы соседей, оно признается общедомовым. Это означает, что владеют им все собственники помещений, которые расположены в доме — независимо от того, проходит это имущество через их квартиры или нет.

А следовательно, и отвечать за него должны все, а не только собственник одной квартиры. Общая же ответственность собственников за общедомовое имущество перекладывается на управляющую организацию, которая по договору с жильцами принимает на себя обязательства содержать и своевременно ремонтировать все, что относится к имуществу общего пользования.

Является ли батарея общим имуществом? От ответа на этот вопрос и зависит то, за чей счет она должна ремонтироваться. На сегодняшний день применяется официальная позиция Верховного суда на этот счет, подтвержденная Минстроем письмо 1 апреля г. Поэтому содержание таких батарей возлагается на управляющую организацию, наряду с остальным общедомовым имуществом.

Но следует учитывать, что управляющая компания не обязана менять батарею по малейшей прихоти собственника: замена должна быть обусловлена серьезной причиной — аварийным состоянием отопительных приборов. Официальная заявка от жильцов на смену батарей из-за угрозы их протечки возлагает на управляющую организацию обязанность оценить состояние системы отопления в квартире и выполнить ремонт при необходимости.

В случае аварии замена батареи должна проводиться незамедлительно. В иных ситуациях управляющая компания должна вынести вопрос о замене радиаторов на общее собрание собственников, поскольку это текущий ремонт общедомового имущества и он должен проводиться по согласованию с жильцами. Если по оценке управляющей организации состояние батарей оценено как удовлетворительное, собственник может сменить батарею на более современную, но уже за свой счет. Предварительно необходимо согласовать работы по смене радиатора с управляющей компанией, поскольку на этот счет существуют нормативные ограничения например, запрещено устанавливать более мощные радиаторы без согласия управляющей организации.

Если квартира неприватизирована в муниципальной собственности. Здесь все гораздо проще: поскольку собственником квартиры является муниципалитет, он и обязан решать все вопросы по ремонту и замене отопительных приборов. Все, что нужно сделать жильцам — это направить соответствующую заявку в местную администрацию и добиваться ее исполнения.

С управляющей компанией по всем вопросам смены радиаторов должна контактировать администрация как представитель собственника. Знайте свои права и пусть в ваших домах всегда будет тепло!

Кто должен отвечать за ремонт радиатора

Холода, как всегда, подкрались незаметно, и батарея становится главным предметом наших разговоров — точнее, ее температура. Во многих домах ежегодно задерживается пуск тепла по банальной причине: у жильцов текут батареи и необходима их срочная замена. Управляющая компания требует от собственника квартиры устранить неполадки в радиаторе, но неожиданные расходы на ремонт далеко не всегда заложены в семейном бюджете.

Ремонт биметаллических радиаторов Устройство и работа радиатора Это изделие выполняет функцию теплообменника. Процесс охлаждения осуществляется за счет циркуляции в системе специальной незамерзающей жидкости — антифриза с помощью нагнетающего устройства — помпы водяного насоса.

Вопрос замены батарей после начала отопительного сезона порой встает очень остро. Нередко радиаторы в старых домах находятся в плачевном состоянии, а местные службы не торопятся с проведением капитального ремонта системы отопления. Понять, кто должен заниматься заменой вышедших из строя отопительных приборов в приватизированной квартире, можно, только установив, в чьей собственности они находятся. Согласно 6-му пункту этих правил, к такому имуществу относится система отопления, расположенная внутри дома. В нее включены:.

За чей счет должны меняться батареи в квартире?

Вопрос замены батарей после начала отопительного сезона порой встает очень остро. Нередко радиаторы в старых домах находятся в плачевном состоянии, а местные службы не торопятся с проведением капитального ремонта системы отопления. Понять, кто должен заниматься заменой вышедших из строя отопительных приборов в приватизированной квартире, можно, только установив, в чьей собственности они находятся. Согласно 6-му пункту этих правил, к такому имуществу относится система отопления, расположенная внутри дома. В нее включены:. К сожалению, при возникновении ситуаций, касающихся замены отопительных приборов в квартирах, обе стороны трактуют эти правила в своих интересах. Владельцы жилья полагают, что раз отопительная система принадлежит к общей собственности, то заменой неисправного оборудования должна заниматься домоуправляющая организация. Работники ЖЭК, в свою очередь, утверждают, что к общему имуществу относятся только стояки и батареи, которые проходят через несколько жилых помещений, например те, что установлены на лестничных клетках. При обращении в коммунальные службы жильцы часто слышат, что неисправности всех труб и радиаторов, находящихся в пределах их квартиры — это проблема ее хозяев.

За чьи деньги должны менять батареи в квартире – собственника или управляющей компании?

Особое место среди дел о привлечении к ответственности за нарушение правил содержания общего имущества занимают случаи, когда основанием для искового заявления становится неисправность системы отопления и, как следствие, залитие квартиры. Неисправность системы отопления и залитие квартиры — распространная ситуация в управлении многоквартирным домом. Зимой г. Спустя два дня при запуске системы отопления в одной из квартир потек радиатор и произошло затопление залитие квартиры и находящегося в ней имущества. Был составлен комиссионный акт о залитии квартиры с участием представителей управляющей и подрядной организаций, произведена оценка причиненного вреда.

За чей счет должна производиться замена батарей в квартирах собственников, кто будет отвечать в случае аварийной ситуации после протечки?

Как показывает практика, службы ЖКХ не спешат проводить капитальный ремонт радиаторов отопления, поэтому владельцам квартир приходится думать об этом самостоятельно. Похожая история с жильцами загородных домов, которые вынуждены сами обслуживать, ремонтировать и при необходимости заменять все вышедшие из строя элементы системы отопления. Капитальный ремонт радиаторов отопления включает их профессиональную починку или полную замену.

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире по закону

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей. Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу? Оооочень интересную штуку нарыл.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: РЕМОНТ РАДИАТОРА ВАЗ СЕМЕЙСТВА САМАРА

.

За чей счет осуществляется замена батареи отопления в квартире через ЖЭК?

.

Если радиатор дал течь, кто по закону должен его поменять? . квартире батарея или труба отопления затопит жильцов снизу, отвечать за последствия . Кто должен менять батареи: ответственность сторон, ремонт отопления.

.

.

.

.

.

.

Замена батареи отопления – кто должен менять?

Элементы отопительный системы должны функционировать на все 100%. Малейшие неполадки могут привести к серьезной аварии, поэтому своевременное обслуживание, ремонт и замена радиаторов – обязательные меры при уходе за отопительной системой.

Но именно радиаторы в квартире вызывают множество споров – кому они принадлежат и кто должен менять батареи отопления? Чья же это собственность, управляющей компании или владельца квартиры?

За чей счет меняются батареи в квартире?

Двойственность положения батарей заключается в том, что, с одно стороны, они являются неотъемлемой частью централизованного отопления всего дома, а с другой – находятся на территории отдельных квартир и могут быть причислены к имуществу ее владельца.

Чаще всего придерживаются позиции, что батареи в квартире относятся к общему имуществу многоквартирного дома, так как их изъятие сделает отопление в доме невозможным. Однако, если на радиаторы отопления установлен отдельный кран, позволяющий перекрыть подачу воды в квартире, обслуживание батарей может быть переложено на собственника квартиры. Также существует согласно статьи 36 Жилищного Кодекса РФ[1] перечень общедомового имущества, который даёт исчерпывающую информацию по этому вопросу.

В остальных случаях, как в муниципальной, так и в приватизированной квартире, обслуживание радиаторов, от ремонта до полной замены, входит в обязанности организации, предоставляющей Вам жилищно-коммунальные услуг, за чей счет замена батарей отопления в квартирах и производится. Все операции входят в статью оплаты «текущий уход и содержание дома».

Иными словами, если батареи вышли из строя, менять их обязана управляющая компания, за счет тех денег, которые Вы ежемесячно вносите вместе с квартплатой. Теоретически никаких сложностей нет. Но на практике ситуации могут быть гораздо сложнее.

Даже если управляющая компания, куда вы обращаетесь для замены батареи отопления,  признает необходимость замены, Вам могут предложить поставить на замену БУ радиатор, поставить заглушку и подождать под предлогом, что сейчас у них нет подходящего радиатора. Чтобы не мерзнуть, собственнику приходится менять батарею за собственный счет.

Если Вам пришлось это сделать, Вы можете обратиться в суд и потребоваться с управляющей компании компенсацию затрат. Хотя суды далеко не всегда решают подобные дела в пользу собственника квартиры, заручившись помощью хорошего юриста Вы получите все шансы вернуть свои деньги.

Если же Вы хотите поменять радиаторы, еще не вышедшие из строя, управляющая компания это оплачивать не обязана. В этом случае Вам необходимо:

  • заблаговременно обратиться в УК, чтобы назначить день замены радиатора;
  • этот день не должен совпадать с плановой промывкой системы;
  • работы могут быть проведены вашими специалистами или сотрудниками УК.

Но именно вы будете тем, за чей счет будет произведена замена радиаторов отопления в квартире.

Кто должен промывать систему отопления?

Уход за радиаторами, в частности, их промывка – еще один сложный вопрос. Кто должен заниматься чистить радиаторы – собственник или управляющая компания?

Согласно постановлению Госстроя №170[2], гидропневматическая промывка радиаторов, необходимая в случае их не прогрева, должна проводиться управляющей компанией, наряду с другими работами по обслуживанию системы теплоснабжения.

Промывка должна осуществлять ежегодно, прежде чем начнется новый отопительный период. Также ее необходимо проводить после капитального или локального ремонта системы теплоснабжения, замены труб и т.д.

Подключать системы отопления, промывка которых не была проведена, запрещено. После промывки систему необходимо заново наполнить теплоносителем – держать ее пустой нельзя. Если собственнику квартиры кажется, что радиаторы в его квартире греют недостаточно хорошо и нуждаются в качественной промывке, а управляющая компания по какой-либо причине ее не провела, это придется доказать.

В противном случае собственнику не только не обеспечат промывку, но и могут воспрепятствовать провести промывку самостоятельно. Двойственность положения радиаторов как предмета собственности, позволяет управляющей компании влиять на действия собственника с радиаторами, не исполняя при этом своих обязанностей по их содержанию.

Важно помнить, что промывка и опрессовка радиаторов, как и всей системы отопления, входит в перечень работ по содержанию жилых домов, которые обязана выполнять управляющая компания.

Кто должен ремонтировать батареи в квартире?

Ремонт батарей – более сложный вопрос, чем промывка. Как и в предыдущих случаях, за ремонт радиаторов ответственен тот, в чью собственность они входят. Судебная практика показывает, что чаще всего ключевое влияние на решение оказывает упомянутый выше вентиль крана на радиаторе.

Если вентиль установлен. За ремонт платит собственник квартиры, как и за замену радиатора. Если же вентиля нет, велика вероятность, что ответственность за ремонт признают все же за УК. В такой ситуации стоит тщательно все взвесить, прежде чем обращаться в суд – в случае проигрыша придется оплачивать не только ремонтные работы, но и судебные издержки.

Источники

Cleveland’s Battery Park Lofts снова переходит из рук в руки, на этот раз за 21,7 миллиона долларов

Battery Park Lofts, трехлетний жилой дом в жилом комплексе Battery Park на Вест-Сайде Кливленда, был приобретен за 21,7 миллиона долларов группой инвесторов SWR BP LLC из Миннетонки, штат Миннесота, согласно публичным данным округа Кайахога. .

Продавцом 80-х мастеров на 1275 West 75th St. была RL BPL LLC, группа инвесторов, возглавляемая Яроном Канделкером, который возглавляет Realife Real Estate Group, у которой есть местный офис в Индепенденсе.

Realife через другое аффилированное лицо приобрела пятиэтажное здание в январе 2019 года за 17,75 миллиона долларов, согласно онлайн-записям о собственности округа Кайахога.

Хотя рынок квартир северо-востока Огайо имеет более частую активность по купле-продаже, чем в прошлые годы, расставание с одной менее чем за три года является редкостью.

Получение прибыли в размере 3,95 миллиона долларов за такой короткий период на основе общедоступных отчетов — которые не учитывают брокерские комиссии или стоимость улучшения физического состояния коммерческого здания — также является редкостью.

Рико Пьетро, ​​руководитель брокерской компании Cushman & Wakefield Cresco в Индепенденс, признал в телефонном интервью, что Realife «немного заработала» на здании, но увеличила свои доходы за счет увеличения заполняемости с момента его покупки.

Пьетро, ​​который вел продажу вместе с другим агентом Cresco Дэвидом Лебом, описал новую собственность как пассивного инвестора, технически семейный офис, хотя отказался описать покупателя более подробно. Счета по налогу на имущество, выставленные новым владельцем, направляются в частную резиденцию в Миннетонке, которая не отображается в результатах поиска Google и не связана с группой недвижимости.

Пьетро сказал, что Geis Property Management of Cleveland возьмет на себя управление имуществом и сдачу в аренду лофтов Battery Park.

Канделкер, чья компания также владеет недвижимостью во Флориде, произвела фурор в региональных риэлтерских кругах, поскольку с момента первой покупки в конце декабря 2018 года его филиалы приобрели в собственности 14 офисных зданий, квартир и торгового центра. Realife также перечислил Edge 32, еще более новый жилой комплекс на 3219 Detroit Ave., который продается вместе с Пьетро и Лебом.

Со стороны Канделкера Пьетро сказал, что улучшились жилищные условия во время пандемии COVID-19. Вначале высказывались опасения, что арендаторы покинут многоквартирные дома в поисках односемейной недвижимости, но заполняемость оставалась высокой, и состоятельные арендаторы, как правило, платили арендную плату, несмотря на установленный федеральным правительством отпуск по аренде во время пандемии.

Пьетро сказал, что Battery Park Lofts также, вероятно, извлек выгоду из своего местоположения среди домовладельцев, поскольку большинство его окрестностей представляют собой более новые таунхаусы.

Продажа соответствует тенденции роста цен в регионе на многоквартирную недвижимость, поэтому некоторые местные инвесторы избегают рынка или осторожно подходят к покупке.

Хотя продажа люкса более чем за 200 000 долларов — это большая цена в Северо-Восточном Огайо, эксперты говорят, что это знак времени, поскольку регион привлекает все больше внимания со стороны состоятельных, опытных инвесторов из других городов.

Энтони Демарко, первый вице-президент по продажам квартир в офисе Colliers International в Кливленде, сказал: «Стеклянный потолок на рынке квартир северо-востока Огайо был разбит.

В то время как местные жители удивлены такими ценами, ДеМарко сказал, что они отражают то, что северо-восточный Огайо избавляется от недооценки в прошлом из-за слабого роста арендной платы, фактора, который изменился за последнее десятилетие. Он сказал, что цены растут из-за выхода Горожане все чаще вкладывают сюда деньги. Более того, он отметил, что в последнее время приезжие из города — это в первую очередь компании и частные лица, которые научились инвестировать в квартиры на более дорогих рынках, поэтому они могут не только платить больше, но и знать, как увеличить доходы за счет операций.

Майкл Бэррон, исполнительный управляющий директор, управляющий квартирами в офисе Marcus & Millichap Independence, сказал, что новые объекты недвижимости начинают продаваться все чаще по цене более 150 000 долларов за люкс из-за высокого спроса на качественную продукцию. Он добавил, что Battery Park, вероятно, получил больше при продаже, потому что налоговая скидка на недвижимость действует много лет, что увеличивает маржу прибыли для владельца.

Исследование Colliers показывает, что средняя цена продажи на северо-востоке Огайо составляет 80 000 долларов за штуку.Однако это отражает гораздо более старые квартиры, которые преобладают в инвентаре региона и обычно переходят из рук в руки.

Департамент здравоохранения штата Вашингтон

Сигнализация по угарному газу

Арендодатели обязаны установить сигнализаторы угарного газа в сдаваемых в аренду квартирах. Арендаторы должны обслуживать сигнализацию, включая регулярную замену батарей. Сигнализация должна быть расположена за пределами каждой отдельной спальной зоны и на каждом уровне жилого дома. Для получения дополнительной информации о требованиях к сигналам тревоги по угарному газу см. Правила подачи сигналов угарного газа Совета Строительного кодекса штата.

Питьевая вода

Если собственность обслуживается частным колодцем, домовладелец должен регулярно проверять качество воды. Если собственность обслуживается коммунальной системой водоснабжения, жильцов следует предупредить о рекомендациях по питьевой воде. Арендодатели должны надлежащим образом обслуживать все оборудование для фильтрации питьевой воды.

Пожарная безопасность

Арендодатели должны предоставить арендаторам письменную информацию о пожарной безопасности. Арендаторы должны обслуживать детекторы дыма.

Свинец

Арендодатели должны передать потенциальным арендаторам зданий, построенных до 1978 года:

  • Утвержденная Агентством по охране окружающей среды информация по выявлению и контролю опасностей, связанных с краской на основе свинца.Используйте буклет EPA «Защитите свою семью от свинца» в своем домашнем буклете.
  • Любая известная информация об опасностях, связанных с краской на основе свинца в доме или здании. Для многоквартирных зданий это требование включает записи и отчеты, касающиеся общих частей и других единиц, когда эта информация была получена при оценке всего здания.
  • Приложение с раскрытием информации о потенциальных клиентах к договору аренды или формулировка, включенная в договор, которая включает «Предупреждающее заявление о потенциальных клиентах» и подтверждает, что арендодатель выполнил требования об уведомлении.См. Образец формы раскрытия информации EPA для арендодателей.

Перед подписанием договора аренды арендаторы, обеспокоенные свинцом, могут попросить арендодателя провести проверку на опасность свинца у сертифицированного инспектора.

Арендодатели, занимающиеся реконструкцией, ремонтом или покраской объектов, построенных до 1978 года, должны либо нанимать, либо быть сертифицированной фирмой, безопасной для свинца. Фирмы, сертифицированные по безопасности свинца, должны принимать меры по контролю и удалению всей пыли, образующейся во время строительных работ — посмотрите видеоролик о сертифицированном ремоделировании с использованием свинца.Если работа мешает менее шести квадратных футов или если тесты на содержание свинца в зоне воздействия отрицательны, безопасные методы работы не требуются. Узнайте больше о правилах EPA по ремонту, ремонту и покраске свинца.

Форма

И арендаторы, и домовладельцы несут ответственность за уменьшение проблем с влажностью и плесенью. Арендаторы должны использовать системы отопления и вентиляции и уведомлять арендодателей об утечках воды или проблемах с влажностью. Арендодатели должны устранить проблемы со зданием, такие как утечки воды или дефекты вентиляции, которые могут вызвать проблемы с влажностью.Арендодатели должны уведомлять арендаторов об опасностях для здоровья, связанных с воздействием плесени в помещении, и способах предотвращения ее роста.

Узнайте больше на сайтах «Арендаторы», «Арендодатели» и «Плесень».

Вредители

Мыши, крысы, постельные клопы и другие вредители должны контролироваться арендодателем до въезда арендатора. Арендодатель должен продолжать борьбу с заражениями, за исключением жилых домов для одной семьи или когда заражение было вызвано арендатором. Арендатор обязан заплатить за борьбу с вредителями, если они стали причиной заражения.Арендодатель и арендаторы должны знать об опасностях ненадлежащего использования бомб от насекомых и пестицидов.

Септическая система

Арендаторы должны следить за тем, чтобы твердые частицы, токсичные вещества, масла и смазки не попадали в канализацию. Арендаторы должны немедленно сообщать арендодателю о протекающих приспособлениях и любых признаках поверхностных сточных вод. Не садитесь за руль и не сажайте ничего, кроме травы или низкорослых растений над септиком и дренажным полем.

Арендодатели должны сообщить арендатору, где находится септическая система и дренажное поле, и соблюдать график технического обслуживания, чтобы осмотреть и прокачать септическую систему.Арендодатели должны исправить протекающую сантехнику и арматуру. Арендодатели могут установить высокоэффективную и малопотоковую арматуру и бытовую технику.

Узнайте больше об уходе за вашей локальной септической системой.


Дополнительные ресурсы

Закон о домовладельце-арендаторе

Если вы снимаете дом, на вас распространяется Закон штата о домовладельцах и квартиросъемщиках (RCW 59.18). Владельцы промышленных и мобильных домов, которые арендуют место для своего дома в парке или сообществе, подпадают под действие Закона об арендодателях промышленных / мобильных домов (RCW 59.20).

В местных кодексах городов или округов могут быть дополнительные законы, которым должны следовать домовладельцы и арендаторы, см. Кодексы городов и округов MRSC. Федеральные законы, такие как требования об уведомлении о потенциальных клиентах, также должны соблюдаться.

Устранение проблем

Арендаторам следует сначала связаться со своим арендодателем, если у них есть проблемы со здоровьем в арендуемой квартире. Во многих случаях домовладельцы и арендаторы могут решить проблемы, хорошо общаясь и понимая свои обязанности в соответствии с Законом о арендодателе и арендаторе.Следующий ресурс также может помочь.

Доступное жилье в Нью-Йорке вызывает споры

Приватизация предполагает финансовый риск, особенно для того типа арендатора, для обслуживания которого была разработана программа — тех, кто с трудом может позволить себе текущие расходы. Южный мост больше не имеет права на налоговые льготы и должен будет платить не менее 8,1 миллиона долларов в год в виде налогов на недвижимость, что значительно больше, чем 1,64 миллиона долларов, которые он платит сейчас. Разработка также может быть поставлена ​​на крючок за 27 долларов.77 миллионов налогов на передачу, если Апелляционный суд штата Нью-Йорк вынесет решение в пользу города в продолжающемся деле, касающемся бывшего комплекса Mitchell-Lama на Кони-Айленде, приватизированного в 2007 году.

Если приватизация состоится, и «вы хотите продать» , то есть невероятная возможность обналичить и получить непредвиденную прибыль », — сказал Макс Везелкоуч, директор Института политики доступного жилья Моэлиса в Центре Фурмана. «Если вы не хотите продавать, вы вынуждены платить более высокие налоги и содержание.Ваши расходы на жизнь растут ».

Чтобы покрыть возросшие затраты, первоначальные акционеры платили бы кооперативу дополнительный налог в размере 33% при продаже. Будущие акционеры будут платить налог в размере 2,5%. Но акционеры Southbridge, проголосовавшие за эту меру, явно были готовы пойти на риск.

«Если у вас есть возможность владеть участком недвижимости на Манхэттене в одном из самых быстрорастущих районов, перевешивает ли это любой из этих недостатков?» Мистер.- сказал Димсон. «Я думаю, большинство людей скажут вам да».

Голосование по Южному мосту потребовало поддержки двух третей акционеров. Если в процессе голосования нарушений не обнаружено, акционеры должны выбрать один из трех вариантов. Они могут согласиться участвовать, что означает, что они становятся акционерами в процессе развития рынка; они могут передать свои акции кооперативу, вернуть свои акции и уйти; или они могут отказаться от своих акций и остаться арендаторами с ежегодным повышением арендной платы не более чем на 5 процентов в год.В качестве арендаторов они потеряли бы статус акционеров, но они не рискнули бы платить резкое повышение стоимости содержания в случае роста затрат.

Для того, чтобы план стал окончательным, две трети акционеров должны согласиться стать акционерами по рыночной ставке. Если это произойдет, к лету следующего года жители могут начать продажу своих квартир.

Кооператив предполагает, что ежегодно будет продаваться около 50 единиц, что обеспечит достаточный доход за счет налога на переворот, чтобы покрыть любое увеличение затрат. «Внутренняя стоимость недвижимости настолько велика, что увеличение налогов на недвижимость должно быть компенсировано продажей квартир», — сказал Стюарт М.Сафт, юрист, который помог Саутбриджу разработать план размещения.

Детекторы дыма — East Farmingdale Vol. Fire Company, Inc.

Дымовая сигнализация: что нужно знать

Воздействие дымовой сигнализации


В 1960-х годах средний гражданин США никогда не слышал о дымовой пожарной сигнализации. К 1995 году примерно 93 процента всех американских домов — одно- и многосемейных, квартир, домов престарелых, общежитий и т. Д. — были оборудованы сигнализацией.К середине 1980-х годов законы о дымовых пожарных извещателях, требующие, чтобы сигнализация устанавливалась во всех новых и существующих жилых домах, существовали в 38 штатах и ​​тысячах муниципалитетов по всей стране. Положения о дымовой пожарной сигнализации были приняты всеми организациями, работающими с модельными строительными нормами.

Пожарные службы по всей стране сыграли важную и влиятельную роль в просвещении населения в предупреждении населения о преимуществах дымовой сигнализации. Другим ключевым фактором в этом огромном и быстром проникновении как на рынок, так и на сообщество строителей была разработка и маркетинг недорогих сигнализаций коммерческими компаниями.В начале 1970-х годов стоимость защиты дома с тремя спальнями с помощью профессионально установленной сигнализации составляла примерно 1000 долларов; Сегодня стоимость установленных владельцем сигнализаций в одном доме снизилась до 10 долларов за сигнализацию или менее 50 долларов за весь дом. Такая структура затрат в сочетании с эффективным государственным образованием (включая ключевые частно-государственные партнерства) заставила огромный процент американских потребителей, независимо от того, арендуют ли они или покупают, требовать защиты от дыма. Влияние дымовых извещателей на пожарную безопасность и защиту драматично, и его можно просто описать.При возникновении пожара дымовая сигнализация, работающая как система раннего предупреждения, снижает риск смерти почти на 50 процентов. Сигнализация — первая линия защиты от огня для большинства людей.

Правильно установленная и обслуживаемая дымовая сигнализация в случае пожара подаст сигнал раннего предупреждения вашей семье. Этот сигнал тревоги может спасти вашу жизнь и жизнь ваших близких, предоставив шанс спастись.

Почему в моем доме должны быть дымовые извещатели?

В случае пожара дымовая сигнализация может спасти вашу жизнь и жизнь ваших близких.Они являются единственным наиболее важным средством предотвращения смертельных случаев в результате пожара в доме или квартире за счет подачи сигнала раннего предупреждения, чтобы вы и ваша семья могли спастись. Дымовая сигнализация — одно из лучших средств обеспечения безопасности, которое вы можете купить и установить, чтобы защитить себя, свою семью и свой дом.

Хорошо, а куда мне их положить?

Установите дымовые извещатели на каждом этаже вашего дома, включая подвал. Многие пожары со смертельным исходом начинаются поздно ночью или рано утром.Для дополнительной безопасности установите дымовые извещатели как внутри, так и снаружи спальной зоны.

Кроме того, дымовые извещатели должны быть установлены на потолке или на 6-8 дюймов ниже потолка на боковых стенах. Поскольку поднимается дым и много смертоносных газов, установка дымовой сигнализации на должном уровне обеспечит вам самое раннее предупреждение. Всегда следуйте инструкциям производителя по установке.

Где взять детекторы дыма?

Во многих магазинах бытовой техники, товаров для дома или товаров повседневного спроса есть дымовые извещатели.Убедитесь, что приобретаемая вами сигнализация внесена в список UL. Если вы не знаете, где купить такой в ​​вашем районе, позвоните в местную пожарную службу (по номеру телефона, не относящемуся к экстренных службах), и они дадут вам несколько советов. Некоторые пожарные службы предлагают дымовые извещатели за небольшую плату или бесплатно.

Трудно ли установить дымовые извещатели?

Ничуть. В большинстве случаев вам понадобится отвертка. Многие бренды являются самоклеящимися и автоматически приклеиваются к стене или потолку, где они размещены.Однако обязательно следуйте инструкциям производителя, потому что каждый бренд отличается. Если вам неудобно стоять на лестнице, попросите помощи у родственника или друга. Некоторые пожарные на самом деле установят для вас дымовую сигнализацию в вашем доме. Если у вас возникли проблемы с установкой дымовой сигнализации, позвоните в местную пожарную часть (опять же, по номеру телефона, не связанного с экстренной службой).

Как сохранить работоспособность дымовой сигнализации?

За дымовой сигнализацией очень легко ухаживать.Следует запомнить два шага.

Просто заменяйте батареи не реже одного раза в год.

Совет: выберите праздник или день рождения и заменяйте батарейки каждый год в этот день. Некоторые дымовые извещатели, представленные сейчас на рынке, поставляются с десятилетним аккумулятором. Эти аварийные сигналы предназначены для замены целиком, что позволяет избежать необходимости замены батареи. Если ваша дымовая сигнализация начинает издавать «чириканье», замените батарейки и перезагрузите ее.

Держите их в чистоте.Пыль и мусор могут мешать их работе, поэтому регулярно пылесосьте над дымовой пожарной сигнализацией и вокруг нее.

Что делать, если во время готовки срабатывает будильник?

Тогда он делает свое дело. Не отключайте дымовую сигнализацию, если она срабатывает из-за приготовления пищи или по другим причинам, не связанным с возгоранием. Вы можете не забыть вставить батарейки обратно в будильник после приготовления. Вместо этого очистите воздух, помахав полотенцем возле будильника, оставив батарейки на месте. Сигнал тревоги, возможно, придется переместить в новое место.

Как долго прослужит моя дымовая пожарная сигнализация?

Примерно восемь-десять лет, после чего его следует заменить. Как и большинство электрических устройств, дымовые извещатели изнашиваются. Вы можете написать дату покупки маркером на внутренней стороне устройства. Таким образом, вы будете знать, когда его заменить. При замене всегда следуйте инструкциям производителя.

Что еще мне нужно знать?

Некоторые дымовые извещатели считаются «проводными».«Это означает, что они подключены к бытовой электросети и могут иметь или не иметь резервную батарею. Важно ежемесячно проверять каждую дымовую сигнализацию. И всегда используйте новые батареи при замене старых».

Проживание и обучение — Техасский университет A&M, коммерция

Основные моменты заселения на осень 2021 г.
  1. Централизованный процесс регистрации 26 и 27 августа
  2. Студенту будет назначено время прибытия. При необходимости студент может настроить время на портале жилищного строительства myLeo.Студенты должны прибыть в назначенное время.
  3. Студентам рекомендуется приносить свои собственные движущиеся принадлежности, такие как тележки и тележки.
Регистрация (централизованная)

RLL будет использовать процесс централизованной регистрации для всех студентов и гостей 26 и 27 августа. Это позволит нам оптимизировать наш процесс и обеспечить выполнение всех требований (например, вакцинация от менингита. представлены), ответы на вопросы и устранение узких мест в общежитиях и квартирах.После регистрации в центральном офисе студенты будут направлены в их общежитие / апартаменты. По прибытии студента встретят сотрудники RLL и волонтеры и укажут, где припарковаться. Планируйте прибыть за 15–30 минут до назначенного времени, чтобы пройти процедуру регистрации.

Чего ожидать по прибытии
  1. Вам будет предложено:
    1. Чтобы подтвердить свое полное имя и CWID
    1. Сколько гостей вы приглашаете
    2. Ваш контактный телефон
  2. Мы дать вам приветственный пакет, который включает:
    1. Одна (1) тканевая маска, выданная университетом
    1. Указания по въезду в общежитие
    2. Табличка на приборной панели вашего автомобиля, на которой указано время, отведенное для переезда
    3. Ключ от физической комнаты (применимо здание)
    4. Контрольный список здоровья COVID-19
    5. Дополнительная информация из университета
Даты прибытия

Точное время будет доступно на приветственной странице портала студенческого жилья myLeo 23 июня 2021 года.

Четверг, 26 августа

  • Все выпускники средней школы 2021 года
  • Жители второй фазы, фамилия AH

Пятница, 27 августа

  • Все выпускники средней школы 2020 года (кроме фамилии AH фазы II)
  • Этап II жильцы, фамилия IZ

Для облегчения движения транспорта и большого количества парковочных мест, пожалуйста, следуйте описанному процессу и назначьте парковочные места. Обратите внимание, что учащимся необходимо будет как можно скорее приобрести пропуски на парковку, чтобы избежать получения билетов, начиная с первого дня занятий.

Движение и парковка

Whitley Hall, Pride Rock, Phase 2 и Phase 3 стоянки будут использоваться только для разгрузки. Персонал будет сопровождать автомобили на стоянке для разгрузки вещей. По истечении временного интервала для въезда ваше транспортное средство необходимо переместить на участок 19 на улицах Уолнат и Буа д’Арк.

Жильцы Зала F могут припарковаться прямо перед своим зданием или на Участках 6 или 7. Пожалуйста, не забудьте приобрести специальную наклейку на парковку Зала F, чтобы избежать получения билетов.Наклейка для резидента не распространяется на парковку F-Hall.

Prairie Crossing Apartments жильцов будут использовать прилегающий гараж. Фургоны, U-Hauls и другие большие движущиеся транспортные средства не помещаются в гараж. Для разгрузки этих автомобилей вам нужно будет использовать черный подъезд на улице Мейо. Не забудьте приобрести специальную наклейку на парковку Prairie Crossing, чтобы не получать билеты. Наклейка для обычного жителя не распространяется на парковку Prairie Crossing.

Часы работы стойки регистрации

Круглосуточная работа стойки регистрации в общежитиях начнется в четверг, 26 августа, в 8 часов утра. Все жители должны иметь студенческий билет. Часы приема квартир: с 10:00 до 22:00. ежедневно.

Напоминания и обновления

Жители должны приносить свои собственные материалы для передвижения. В настоящее время RLL не может предоставить тележки и тележки.

Все жители должны быть зарегистрированы на занятия, чтобы проживать в зале.Единственным исключением для заселения являются студенты, участвующие в программе International Orientation в неделю открытия.

Чтобы получать почту, жители должны получить почтовый ящик США. Почта в общежития не доставляется. Почтовое отделение США имеет филиал в кампусе, расположенном к югу от футбольного стадиона. Им требуется письмо о резидентстве из Управления по проживанию и обучению, которое можно получить на стойке регистрации вашего общежития во время въезда и в главном офисе RLL, расположенном в Службе поддержки студентов Halladay, после начала занятий.

Дымовые извещатели | Союз арендаторов

Обратите внимание, что особые правила во время COVID-19 могут повлиять на некоторую информацию в этом информационном бюллетене. Смотрите наше Руководство по COVID-19 здесь.


Как арендатор, вы имеете права в соответствии с Законом о жилищной аренде от 2010 г. и Положением о о жилищной аренде от 2019 г. . В этом информационном бюллетене излагается закон о дымовых извещателях в Новом Южном Уэльсе, в том числе обязанность арендодателя устанавливать и обслуживать дымовые извещатели, обязанность арендатора информировать арендодателя о проблемах с дымовыми извещателями и когда арендатор может заменить батареи дымовых извещателей.

Дымовые извещатели упоминаются в вашем соглашении об аренде жилого помещения в разделе «Важная информация», в статьях 42–44 и в отчете о состоянии. Проверьте отчет о состоянии, чтобы узнать, что домовладелец говорит о детекторах дыма.

Арендодатель должен установить дымовую сигнализацию

Согласно условиям каждого договора аренды жилого помещения домовладелец будет устанавливать и обслуживать дымовые извещатели в соответствии со стандартами Постановления об экологическом планировании и оценке 2000 .

Виды строений и виды сигнализации

Все дымовые извещатели, установленные с 1 мая 2017 года, должны соответствовать австралийскому стандарту AS 3786: 2014. Электроснабжение и расположение дымовых извещателей зависит от типа здания.

Частные дома

Сюда входят:

  • особняков, таунхаусов, таунхаусов и вилл
  • квартир, квартир, квартир
  • конторы квартир и квартир над магазинами
  • передвижных домов

Сигнализация может быть подключена к электросети или от аккумулятора (по выбору арендодателя).

Их необходимо установить на каждом этаже. На этажах со спальнями сигнализация должна быть расположена на потолке или около него в каждом коридоре, связанном со спальней. Арендодателю, возможно, придется установить одну или несколько сигнализаций.

На этажах без спален должна быть установлена ​​дымовая сигнализация на пути следования, по которому люди, вероятно, будут выходить из здания.

Пансионаты

Дымовые извещатели должны быть подключены к электросети либо подключаться к несъемной батарее с длительным сроком службы 10 лет (по выбору арендодателя).

Их необходимо установить на каждом этаже. На этажах со спальнями дымовая сигнализация должна быть установлена ​​в каждой спальне и в каждом коридоре, связанном со спальнями.

На этажах без спален должна быть установлена ​​дымовая сигнализация на пути следования, по которому люди, вероятно, будут выходить из здания.
Существуют дополнительные требования и стандарты для дымовых извещателей в больших пансионатах (здания «Класс 3»). См. Веб-сайт Департамента планирования и инфраструктуры штата Новый Южный Уэльс (планирование.nsw.gov.au) для получения дополнительной информации. Найдите консультативную записку по дымовой сигнализации и проспект по планированию.

Старые дымовые извещатели

Если старая сигнализация перестает работать или удаляется, домовладелец должен заменить ее сигнализацией, соответствующей стандарту.

Арендодатели должны заменять дымовые извещатели в соответствии с инструкциями производителя или каждые 10 лет, в зависимости от того, что наступит раньше. Если вы являетесь арендатором государственного жилья, арендатором жилищного управления для аборигенов или арендатором общественного жилья, где Земельная и жилищная корпорация (LAHC) несет ответственность за содержание собственности, это требование будет применяться только после 23 марта 2021 года.Однако в настоящее время действуют все остальные требования, касающиеся дымовой сигнализации.

Противодействие срабатыванию пожарной сигнализации

Согласно условиям каждого договора аренды жилого помещения ни арендодатель, ни арендатор не должны вмешиваться в работу дымовой пожарной сигнализации без уважительной причины.

Если дымовая пожарная сигнализация выдает «ложные срабатывания» (например, срабатывает при приготовлении пищи), не извлекайте аккумулятор и не отключайте его. Свяжитесь с арендодателем / агентом и попросите переместить сигнализацию в более подходящее место или заменить сигнализацией другого типа.

Замена батареек дымовой сигнализации

Арендодатель должен заменять батарею ежегодно. Арендодатель должен заменить батарею в течение двух рабочих дней с момента уведомления арендатора. Арендатор должен сообщить домовладельцу о проблемах с дымовой сигнализацией. В некоторых случаях аккумулятор можно заменить. Например, сигнализация с батарейным питанием в неглубоких помещениях:

  • Сообщите арендодателю о замене аккумулятора
  • Замените аккумулятор в течение 2 рабочих дней с момента этого уведомления
  • Сообщите домовладельцу, что вы сделали это, в течение 24 часов

Связь с домовладельцем должна быть письменной.

Вещи, которые имеют значение для замены батареек в дымовых пожарных извещателях, включают:

  • является ли пожарная сигнализация проводной или с питанием от батареи
  • , много ли помещений в поэтапном плане
  • , отвечает ли корпорация владельцев за обслуживание сигнализации
  • , есть ли у проводной сигнализации съемный резервный аккумулятор

Некоторым сигнализаторам требуется электрик для обслуживания.

Существует таблица с примерами, опубликованная NSW Fair Trading at fairtrading.nsw.gov.au/housing-and-property/renting/new-residential-tenancy-laws/key-changes-to-smoke-alarm-requirements-for-rented-homes

Возмещение?

Арендодатель должен оплатить ваши расходы по замене батареи в течение семи дней с момента письменного уведомления о расходах. Включите в уведомление подробные сведения и квитанции или счета.

Если вам не оплатили ваши расходы, вы можете обратиться в Трибунал за приказом об оплате. Срок составляет три месяца с седьмого дня после отправки вашего письменного уведомления (см. Выше).

NSW Fire and Rescue предоставляет услуги дымовой сигнализации и замены батарей для людей старше 65 лет или людей с ограниченными возможностями, которым некому помочь. За информацией обращайтесь в местную пожарную часть.

Доступ арендодателя в помещение

Арендодатель / агент / подрядчик, уведомив об этом за два рабочих дня, может войти в помещение по адресу:

  • установка дымовой сигнализации
  • обслуживание и ремонт дымовой сигнализации — «ремонт» включает замену батареек

Споры по дымовой сигнализации

Вы можете подать заявление в Гражданский и административный суд штата Новый Южный Уэльс (NCAT) за распоряжением для домовладельца по номеру:

  • установка дымовой сигнализации
  • обслуживание и ремонт дымовой сигнализации
  • прекратить вмешиваться в работу дымовой сигнализации
  • возместите ваши затраты на обслуживание дымовой сигнализации

Арендодатель также может обратиться в Трибунал за распоряжением, если вы препятствуете работе дымовой пожарной сигнализации или отказываетесь заменить батарею.

См. Информационный бюллетень 11: Гражданский и административный суд штата Новый Южный Уэльс .

Если вы не уверены, что делать в случае возникновения проблемы или спора с дымовой пожарной сигнализацией, обратитесь за помощью в местную консультационную и адвокатскую службу арендаторов.

Дымовая сигнализация для слабослышащих

Дымовые извещатели, требуемые постановлением, издают звуковой сигнал. К некоторым датчикам дыма можно подключить такие устройства, как мигающие огни и вибрирующие подушки. Попросите арендодателя установить совместимую сигнализацию.

См. Также

Информационный бюллетень обновлен в сентябре 2020 г.


Этот информационный бюллетень предназначен для ознакомления с законом и не может использоваться вместо юридической консультации. Он применяется к людям, которые живут или подпадают под действие закона, поскольку он применяется в Новом Южном Уэльсе, Австралия. © Союз арендаторов Нового Южного Уэльса.

Нужна ли мне пожарная сигнализация в моем арендуемом объекте

Должны ли домовладельцы устанавливать дымовые извещатели?

Закон требует от домовладельцев устанавливать в своих владениях работающие сигнализаторы дыма и угарного газа.Это вступило в силу в октябре 2015 года и призвано обеспечить безопасность арендаторов. Поэтому чрезвычайно важно, чтобы арендодатели знали требования и обязанности.

Нужно ли мне проверять, что они работают, до въезда арендатора?

Да, арендодатели несут ответственность за проверку дымовой и пожарной сигнализации. Они должны быть проверены до въезда арендатора. Также необходимо проверить сигнализацию по содержанию окиси углерода. Арендодатель должен проверять их в начале каждой новой аренды, чтобы убедиться, что они работают.

Несет ли арендатор ответственность за установленную дымовую сигнализацию?

Да, с первого дня сдачи в аренду. Арендатор несет ответственность за замену батареек после этого. Арендатор должен заменить их в течение срока аренды. Они также не должны вмешиваться или мешать им в любой момент.

Нужны и детекторы угарного газа, и дымовая сигнализация?

Правила гласят, что дымовые извещатели устанавливаются на каждом этаже.Кроме того, детектор угарного газа должен быть установлен в любом помещении, где есть твердотопливный прибор. Детекторы угарного газа — это не замена дымовой сигнализации, а дополнение.

Также газовые приборы могут выделять окись углерода. Таким образом, мы ожидаем и поощряем уважаемых домовладельцев устанавливать сигнализаторы угарного газа в комнатах с газовыми приборами. Например, кухня или подсобное помещение.

Правительство написало буклет вопросов и ответов в отношении правил сигнализации о дыме и угарном газе 2015 — https: // www.gov.uk/government/publications/smoke-and-carbon-monoxide-alarms-explanatory-booklet-for-landlords/the-smoke-and-carbon-monoxide-alarm-england-regulations-2015-qa-booklet-for- арендодатели-арендаторы частного сектора

Вы знаете, где разместить сигнализацию?

К сожалению, регламент не предусматривает идеального размещения сигнализации. Просто на каждом этаже должна быть хотя бы одна дымовая пожарная сигнализация. Кроме того, детектор угарного газа должен быть в каждой комнате, где есть твердотопливный прибор.Мы рекомендуем следовать индивидуальным инструкциям производителя при установке сигнализации. Дымовые извещатели лучше всего крепить к потолку. Они должны быть в коридорах или на лестничной площадке. Рекомендуется установить их на стене / полке на высоте головы. Они также должны находиться на расстоянии от одного до трех метров от потенциального источника окиси углерода.

Сертификаты газовой и электробезопасности.

Сейчас домовладельцы должны соблюдать огромное количество правил техники безопасности и охраны труда.Есть последовательные новые правила. Они будут меняться еще больше с появлением новых законодательных актов. Важно, чтобы вы знали об этом. Они включают электрические отчеты и газовую безопасность.

Арендодателям необходимо, чтобы электрик проверил электроэнергию с 1 -й улицы июня для всех новых квартир. Там, где есть существующие арендные платы, это необходимо сделать до 1 st апреля 2021 года. Теперь EICR должны проводиться каждые 5 лет.

Также необходимо убедиться, что внесены какие-либо изменения.Если вы не соблюдаете правила, вы можете получить штраф в размере 10 000 фунтов стерлингов. Вы даже можете нанести травму арендатору, а ваша страховая компания может не выплатить компенсацию.

Если вам нужна стоимость страховки, не стесняйтесь обращаться в нашу дочернюю компанию iInsure365.

Каковы правила пожарной безопасности для арендуемой недвижимости в Англии?

Обратите внимание, что правила пожарной безопасности для арендуемой недвижимости изложены в различных законах и регулярно обновляются.

Основные законы заключаются в следующем;

Закон о жилищном строительстве 2004 года, в том числе рейтинговая система безопасности жилищного строительства, известная как (HHSRS).

В нем изложены основные требования пожарной безопасности в арендуемом доме. Он включает в себя обеспечение того, чтобы жильцы могли легко спастись в случае пожара. Вы должны практически своевременно делать ремонт в имуществе. Это относится к требованиям пожарной безопасности.

Правила о мебели и убранстве (пожарная безопасность) 1998 — 1999, 1993 и 2010 годов.

При сдаче в аренду меблированной недвижимости эти правила очень актуальны. Правила распространяются на такие вещи, как диваны, диваны-кровати, матрасы и даже кресла-мешки.

Регуляторная реформа (Приказ о пожарной безопасности 2005 г.)

Эти правила касаются пожарной безопасности в общих зонах общественного пользования, особенно в многоквартирных домах. Это так, даже если вы владеете целым многоквартирным домом.

Постановление о дымовой тревоге для угарного газа (Англия), 2015 г.

Арендодатели должны убедиться, что на территории есть предупреждающие знаки. Это необходимо для предупреждения арендатора в случае пожара. Они различаются в разных частях Соединенного Королевства, поэтому важно, чтобы вы их уточняли.

Закон о домах

(пригодность для проживания человека) 2018 г.

Это был совершенно новый закон, который вступил в силу в марте 2019 года. Теперь он действует с 2020 года. Это означает, что арендодателям необходимо обеспечить безопасность, исправность и отсутствие дефектов в собственности. Не должно быть никаких оснований для нанесения серьезного вреда арендатору. Они могут включать в себя такие вещи, как пожарная безопасность, и если это делает небезопасным для проживания. Есть ограничения по времени на проведение ремонта. Очень важно выполнить их в разумные сроки.Сюда входит и сырость. Арендодатели обязаны своевременно проводить ремонт. В противном случае компенсация может быть применена в суде.

Строительные нормы и правила

Если вы ремонтируете свою собственность, это должно происходить в соответствии со строительными нормами. Они меняются ежегодно, поэтому вам важно это проверить. Когда вы нанимаете кого-то для выполнения работы, вам нужно будет проверить, соблюдаются ли правила. Существуют различные стандарты сдачи в аренду при согласии строительных норм.

Если речь идет о HMO, существуют дополнительные правила безопасности.Они могут меняться от области к области. Например, в Брайтоне есть дополнительное лицензирование. Также может потребоваться согласие на планирование. Вам также следует проконсультироваться с местными властями. Они могут регулярно меняться. Они могут включать предоставление огнетушителей и противопожарных одеял. Все местные власти разные.

Каковы правила пожарной безопасности для арендодателей в Англии?

Существует множество правил, и вы всегда должны связаться с агентом по охране здоровья и безопасности для проверки или к своему агенту по сдаче в аренду.

Закон о жилищном строительстве 2004 г., включая Систему оценки здоровья и безопасности жилья (HHSRS).

Основные требования и правила для арендуемой собственности изложены HHSRS. Вам, как арендодателю, необходимо знать, что ваши арендаторы защищены от несчастных случаев, таких как поражение электрическим током, пожар, ожоги и ругательства.

Ваши обязанности заключаются в следующем.
  • Чтобы убедиться, что пути эвакуации пожара свободны и чтобы ваши арендаторы понимали, что они должны делать то же самое.
  • Убедитесь, что вблизи мест, где могут начаться пожары, нет опасности возгорания. Например, убедитесь, что электрические провода и кухонные полотенца не хранятся рядом с духовкой. Горючие предметы нельзя хранить рядом с котлами или блоками предохранителей.
  • При розжиге газовой плиты разрешается использовать только устройства «искрового» типа, а не спички.
  • Вам необходимо убедиться, что устройства безопасны, например, пройдя тест PAT (Portable Appliance Test).
  • Убедитесь, что электрические приборы имеют британский или европейский знак безопасности.

У некоторых местных властей есть особые правила. Вы также можете поговорить со своим местным жилищным инспектором, чтобы узнать, кто они.

Положения о мебели и меблировке (пожарная безопасность) 1998/1999, 1993 и 2010 годов.

Правила пожарной безопасности требуют, чтобы вы проверяли наличие соответствующих этикеток для дисплеев, которые производители должны поставлять по закону. Единственные предметы, которые могут не иметь их, — это матрасы, основы кроватей, подушки, подушки и покрывала. Перед покупкой мебели и предметов интерьера необходимо проверять этикетки.

Периодические проверки должны проводиться с вашим арендатором. Вы должны убедиться, что эти ярлыки не были сняты арендатором. Обеспечение внесения любых изменений в инвентарь также с фотографиями.

Инвентаризация настолько важна, поскольку обеспечивает независимую запись того, что вы кладете в собственность. Если бы пожар произошел из-за ответственности арендатора, у вас были бы доказательства этого. Это важный документ для прикрытия. Если вам нужна информация, не стесняйтесь обращаться к нам по поводу инвентаризации.

Приказ 2005 г. о реформе законодательства (пожарная безопасность).

Вам следует оценить оценку пожарного риска вашей собственности. Вы можете это сделать, если чувствуете себя компетентным. Если вы не чувствуете себя компетентным, вам нужно нанять профессионала. Оценка риска возгорания имеет решающее значение для всех объектов недвижимости, сдаваемых в аренду в течение определенного периода. Приложите сюда правительственные инструкции по этому поводу.

Приказ о пожарной безопасности важен, но его не всегда легко выполнить. В местах общего пользования, таких как лестничные площадки, лестницы и кухни, убедитесь, что в них нет горючих предметов.Это необходимо для того, чтобы люди могли быстро спастись и снизить риск загромождения пути эвакуации при пожаре.

Может быть трудно добиться принуждения, независимо от того, насколько вы старательны. Арендаторы всегда не понимают и не соблюдают правила. Важно, чтобы вы объяснили им правила пожарной безопасности и написали что-то в письменной форме.

Вы также должны знать, что заявление «я не знал» судебному исполнителю в суд не является защитой.

Лучший способ соблюдать эти правила — это проводить периодическую оценку рисков для сдаваемой в аренду собственности.Для них нет временных рамок, но вы должны посмотреть на правительственный веб-сайт, например здесь, чтобы дать вам представление.

Постановление о дымовой и углекислотной сигнализации (Англия), 2015 г.

Обратитесь в местные органы власти. Там будет жилищный инспектор, который расскажет вам, каковы местные требования.

В Англии дымовые извещатели обязательны для сдачи в аренду. Они должны быть установлены как минимум на каждом этаже жилого помещения. Они должны быть проверены в первый день аренды, и это необходимо записать.Арендаторы несут ответственность за тестирование сигнализаций, чтобы убедиться, что они находятся в рабочем состоянии. Что касается проблем с аккумулятором, то это может заменить арендатор. Однако, если это сигнал тревоги собственно домовладельца.

В Англии сигнализаторы угарного газа требуются в сдаваемых в аренду объектах, где есть твердотопливные устройства. Здесь дома полностью или частично используются как жилые помещения.

Рекомендуется установить на вашем участке сигнализаторы угарного газа. Это стоит всего несколько фунтов, и неважно, есть ли центральное отопление на газе или нет.Если арендатор пострадает от отравления угарным газом, вы понесете ответственность.

Вам нужны противопожарные двери на арендуемой недвижимости?

Правила регулярно меняются, особенно после вступления в силу требований Grenfell. В настоящее время для многоквартирных домов требуются только противопожарные двери. Однако они постоянно меняются, поэтому обратитесь в местные органы власти.

Пожарная безопасность в многоквартирных домах.

HMO обычно требует лицензии.У них повышенные правила безопасности. У HMO, которой вы можете владеть, есть обычное юридическое требование, чтобы гарантировать, что они защищают вашу собственность и арендатора.

Все они отличаются от различных местных органов власти, но обычно включают следующее.
  • Обеспечение отсутствия препятствий на всех выходах.
  • Убедиться, что на каждом этаже есть огнетушители.
  • Одеяла на кухне.
  • Пожарная сигнализация установлена ​​в исправном состоянии.
  • Имеется четкое обозначение разжигания огня.
  • Убедитесь, что инструкции и действия в случае пожара понятны и доступны арендаторам.
  • Идеально для отображения правил пожарной безопасности на стенах в общественной зоне.
  • Убедитесь, что вы ежегодно проходите проверку газовой безопасности.
  • Техническое обслуживание и проверка электрооборудования и любых приборов, а также проверка электрооборудования каждые 5 лет.
  • Обеспечение соответствия любой мебели и меблировки нормам пожарной безопасности.
  • При необходимости устанавливаются сертифицированные двери.

Сводка

Когда дело доходит до правил пожарной безопасности и требований безопасности, арендодателям очень важно понимать свои обязанности.Арендодатель должен продумать все, чтобы защитить ваши активы. Вы должны гарантировать, что делаете самый минимум, по крайней мере, для арендаторов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

*