Кто должен промывать батареи в приватизированной квартире: как бесплатно заменить батарею в квартире

Какие услуги ЖКХ должны предоставлять совершенно бесплатно? | Bankiros.ru | Курсы валют и финансы

Не все жильцы многоквартирных домов знают о том, что ряд услуг управляющая компания должна предоставлять бесплатно, и их совершенно необязательно оплачивать из своего кармана. Часть квартплаты жильцов идет именно на финансирование коммунальных работ, а не материальную поддержку УК. О том, какие работы коммунальщики должны проводить в многоквартирном доме и квартире совершенно бесплатно, а какие из них все же придется оплатить, вместе с экспертами разбирался Bankiros.ru.

Во время общедомового собрания жильцы выбирают управляющую компанию, которая будет обслуживать общедомовое имущество и прилегающую к нему территорию. Также они определяют, на какие услуги будут направлены ежемесячные платежи, и размер платежей за выполнение работ.

Каждый собственник жилья заключает с управляющей компанией договор, который регламентирует:

• какие обязанности возлагаются на службу ЖКХ;
• предоставление бесплатных услуг в доме и квартире;
• ремонт УК объектов внутри и снаружи дома.

Валерий Калюжный, Член Российской Муниципальной Академии отмечает, что разграничение зон балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности регулирует 491 Постановление правительства. Платные услуги, прописанные в договоре, оплачиваются согласно Акту выполнения работ и квитанции на их оплату.

Управляющая компания может в принципе не оказывать платные услуги, если такой пункт прописывается в договоре на Управление, отмечает эксперт.

Bankiros.ru

Как формируется размер коммунальных платежей за обслуживание дома

На размер платежей влияют:

• тип жилья;
• площадь жилплощади;
• количество зарегистрированных жильцов;
• показания приборов учета;
• условия договора обслуживания.

Если собственник квартиры вносит все платежи вовремя, он может потребовать от управляющей компании провести ремонта домового имущества бесплатно, согласно условиям, прописанным в договоре.

Что входит в бесплатные услуги ЖКХ в 2022 году?

Согласно Постановлению Госстроя РФ №170, службы ЖКХ должны поддерживать нормальное состояние общедомового имущества. Отметим, что управляющая компания проводит бесплатный ремонт именно общедомового имущества внутри дома и квартир. Ремонт личного имущества жильца является платным.

К общедомовому имуществу относятся:

• придомовая территория;
• чердак и подвал;
• лестничные площадки, сами лестницы, то есть подъезд в целом;
• инженерные системы – лифты, отопление, газоснабжение, водопровод, освещение, канализация.

Общедомовое имущество – это территория, которой так или иначе пользуются все жильцы многоквартирного дома. Именно на поддержание его нормального состояния собственники квартир ежемесячно вносят плату. Поэтому жильцы многоэтажки имеют полное право требовать от УК своевременного ремонта, текущих работ и устранения поломок.

Bankiros.ru

Оксана Васильева, кандидат юридических наук, доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительство РФ отмечает, что УК должна ремонтировать все общее имущество многоквартирного дома (стояки, трубы, лестницы, окна в подъезде и и другое) за счет средств, которые находятся на общем счете дома.

Управляющая компания отвечает за все трубы, которые входят в квартиру до первого вентиля включительно, то есть коммунальщики должны при необходимости отремонтировать или поменять и его в том числе.

Коммунальщики должны следить за состоянием крыши, в случае чего ремонтировать ее, заделывать пробоины. При этом, если собственники квартир на верхнем этаже пострадают от выявленных повреждений, например, протекающая с крыши вода испортила потолок или обои, то ДУК должна возместить владельцу квартиры нанесенный ущерб, предупреждает эксперт.

При наличии в доме лифта коммунальщики должны следить и за его состоянием, а в случае наличия неисправностей УК имеет право пригласить специалистов, для ремонта лифта, а после компания имеет право обратиться в Фонд капитального ремонта с целью возмещения затрат, подчеркивает Калюжный.

УК также обязана следить за фасадом многоквартирного дома: следить не только за внешним видом стен, закрашивать надписи, но и следить за их техническим состоянием, заделывать выявленные дыры и межпанельные швы, предупреждает юрист.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме определен Постановлением Правительства РФ от третьего апреля 2013 г. № 290. В случае споров с коммунальщиками вы можете обратиться к этому документу, советует эксперт.

Bankiros.ru

Важно также проанализировать договор с УК, поскольку там могут быть предусмотрены отдельные положения, которые необходимо учитывать.

«Само утверждение, что УК бесплатно оказывает услуги весьма условно, так как жильцы все равно платят за них – оплата данных услуг входит в ежемесячную плату (графа «Содержание и текущий ремонт общего имущества»)», – подчеркивает Васильева.

О том, какие работы должны бесплатно проводить домоуправляющие компании, подробно расскажем ниже:

1. ДУК должна ремонтировать кирпичные стены, герметизировать швы и трещины, восстанавливать штукатурку, утеплять стены, упрочнять козырьки и перила.
2. Совместно с МЧС коммунальщики проводят проверку безопасности всех конструкций в здании.
3. Управляющая компания также должна осуществлять бесплатный ремонт кровли, вовремя заменять водосточные трубы, ремонтировать чердачные перекрытия.
4. ДУК должны вовремя заменить разбитые стекла и двери, утеплить дверные и оконные проемы, чинить ручки и замки, отрегулировать натяжение пружин на входной двери в подъезд.
5. УК должны своевременно заменить хлипкие участки пола. Проводить уборку придомовой территории и уборку подъездов: мыть окна, убирать лестничные клетки.
6. Службы ЖКХ обязаны вовремя проводить техническое обслуживание коммуникаций и помещений, в том числе промывать систему отопления, отключать протекающие батареи, утеплять трубы на чердаке и в подвале, удалять воздушные пробки в батареях.
7. Бесплатно проводится уплотнение сгонов, заменить прокладки, устранить течь в трубах, прочистить трубы в канализационных системах и водопроводе, устранять засоры в канализации.
8. Управляющая компания должна бесплатно укреплять плафоны и электропроводку, заменять перегоревшие лампочки и светильники, ремонтировать электрощиты и переключатели.
9. Коммунальщики должны устанавливать воздушные краны, заменять секции отопительных приборов, участки трубопровода, отремонтировать аварийную запорную арматуру, проводить сварочные работы трубопровода, ликвидировать протечки.
10. Во время аварий коммунальщики должны откачивать воду из подвалов, рыть траншеи, пробивать отверстия, отключать стояки.

Кто должен ремонтировать оборудование в вашей квартире

Если общедомовое имущество расположено в квартире, то коммунальщики должны произвести его ремонт бесплатно. К такому оборудованию относятся:

• газопровод – УК обязаны отремонтировать газопровод и отводы до самого запорного края;
• стояки отопления и водоснабжения до отводящих труб;
• водоотводящие стояки с заглушками, патрубками и тройниками;
• приборы учета, которые встроены в эти системы.

В сфере электричества ответственность коммунальщиков начинается после счетчика учета потребления ресурса. Замена счетчика потребления электроэнергии также является обязанностью поставщиков электроэнергии, отмечает Калюжный.

В сфере водообеспечения ответственность коммунальщиков начинается сразу после запорной арматуры, при этом за сам кран также отвечает УК, говорит эксперт.

Если перед отопительным прибором стоит кран или терморегулятор, то в этом случае батареи являются ответственностью собственника помещения, если таких кранов нет, то батареи являются общедомовым имуществом, а значит относятся к зоне ответственности коммунальщиков.

Если в вашей квартире возникли проблемы с общим имуществом, смело требуйте замены этого оборудования на безвозмездной основе. Например, потекшие радиаторы отопления, которые не отделены от основной трубы запорным клапаном, относятся к общедомовому имуществу. Аналогичная ситуация и с полотенцесушителями, которые не имеют запорных устройств, а являются частью общей системы. Неработающая система вентиляции – также зона ответственности УК, за которую вы не должны платить, подчеркивает Анастасия Стадник, руководитель юридической компании «LAW KEYS».

Bankiros.ru

Какие услуги предоставляются бесплатно в приватизированной квартире

Коммунальщики обязаны производить бесплатный ремонт общедомового имущества внутри приватизированной квартиры. Сюда входят услуги по ремонту:

• ветвей снабжения холодной и горячей водой до места присоединения к центральному трубопроводу;
• стояков до точки соединения с трубой отвода;
• ремонт газовой системы до крана перекрытия у плиты;
• приборов учета до места присоединения к устройству отключения.

Ремонт техники и оборудования жильца квартиры оплачивается им за свой счет. Жильцы государственных квартир также самостоятельно ремонтируют систему подачи воды до перекрывающего крана, электроприборы, газовую плиту, батареи, сантехнику и незарегистрированные приборы учета.

Какие услуги предоставляются бесплатно в муниципальной квартире

Жильцу муниципальной квартиры за счет арендодателя бесплатно заменяются ванна, раковина, плита и газовая колонка. В квартире также осуществляется бесплатный ремонт общедомового имущества, о котором мы рассказали выше.

Часть услуг арендатор оплачивает заранее, внося ежемесячную плату за квартиру. Узнать, какие услуги предоставляются жильцу муниципальной квартиры бесплатно, можно найти в договоре аренды жилья.

Bankiros.ru

С какой периодичности коммунальщики должны предоставлять бесплатные услуги по обслуживанию дома

Некоторые работы должны проводиться по мере необходимости. Например уборка придомовой территории должна проводиться ежедневно, а поливать тротуары необходимо только в жару.

Каждую весну коммунальщики должны мыть стены, окна и двери подъезда. При этом лестничные пролеты моются бесплатно один раз в месяц.

Весной или летом коммунальщики должны демонтировать пружины на дверях подъезда, запустить поливочные системы и укреплять водосточную систему. Кроме того, в обязанность коммунальщиков входит обеспечение исправности детских площадок во дворе, если на Управляющую компанию возложена ответственность за их обслуживание, отмечает Калюжный.

Как быстро должны проводиться бесплатные работы

Устранение неисправностей в системе освещения проводится в течение одной недели. В течение суток должны заменить хлипкую кирпичную кладку, сломанные двери в подъезд, устранить протечку в трубах, отремонтировать лифт и мусоропровод, герметизировать газоходы и дымоходы.

Заменить разбитые двери, окна и форточки должны в течение трех дней – летом и в течение суток – зимой.

Устранить повреждения в электропроводке должны в течение двух часов. Заменить неисправные выключатели, предохранители, рубильники и щитки должны в течение трех часов.

Отсчет времени начинается с момента обнаружения неисправности жильцами дома.

Если жильцы вносят ежемесячную плату за текущий ремонт дома, то такие работы предоставляются бесплатно. Отметим, что если жилец не оплачивает такие квитанции, то коммунальщики могут потребовать с него оплатить такие услуги по завышенной стоимости.

Bankiros.ru

Какие услуги не входят в перечень бесплатных услуг

Практически все коммунальные услуги необходимо оплачивать. Часть из них является договорной – когда собственник оплачивает их в рамках квартплаты, прописанной в договоре. Другая часть является недоговорной – такие услуги оплачиваются по факту их оказания.

Коммунальщики не обязаны бесплатно ремонтировать сломанные приборы учета, бытовую технику, сантехнику, домофоны и электрооборудование.

Если вам необходимо выполнить работы по замене сантехоборудования, поменять прокладку или кран, то есть выполнить работы на участке, не отнесенном к общему имуществу собственников многоквартирного дома, их придется оплатить, отмечает Стадник.

«Выполнение этих работ вы вправе заказать не только у управляющей компании, но и в любой другой организации. Оплата таких работ может производиться на основании договора, либо счета, как в кассе управляющей компании, так и посредством банковского перевода. При этом важно, чтобы вам был выдан кассовый чек с указанием того, за что принята оплата. В дальнейшем это позволит вам предъявить требования о гарантийном ремонте, или доказать, что залив произошел по вине коммунальщиков, которые некачественно оказало платную услугу», – советует Стадник.

Что делать, если коммунальщики не предоставляют бесплатные услуги или выполняют свою работу некачественно

Если коммунальщики отказываются предоставлять бесплатные услуги, прописанные в договоре, или выполняют их некачественно, то жильцы дома могут потребовать с УК пересчитать оплату. Для этого необходимо зафиксировать все нарушения и обратиться в управляющую компанию с заявлением.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, уклонение сотрудников ЖКХ от своих прямых обязанностей, является неправомерным и нарушает права потребителей. В этом случае жильцы дома могут обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на бездействие коммунальных служб.

В том, случае если управляющая компания требует оплаты услуг, которые обязана выполнить безвозмездно, требуйте письменного отказа. С ним следует обратиться в государственную жилищную инспекцию, прокуратуру или суд. Вполне вероятно, что такой отказ коммунальщики вам не дадут, а просто выполнят работы, отмечает эксперт.

Обращаться в управляющую компанию всегда нужно в письменной форме, чтобы ваше обращение было зафиксировано – ему должен быть присвоен входящий номер корреспонденции или имелась бы опись вложения при отправке Почтой России, советует Стадник.

Bankiros.ru

Коммунальщики обязаны дать ответ в письменной форме, а при отсутствии ответа вы вправе написать сразу и в Государственную жилищную инспекцию или в прокуратуру. Игнорирование обращений является административным правонарушением, предупреждает юрист.

Что делать, если коммунальщики требуют оплатить бесплатные услуги?

Сначала нужно написать жалобу или претензию Директору УК, объяснить почему действия его подчиненных не правомерны и потребовать привлечь их к ответственности за требование оплаты, советует Васильева.

Если это не поможет, можно обратиться с письменной жалобой в Жилищную инспекцию. При этом можно продублировать жалобы в Роспотребнадзор и в Прокуратуру, советует эксперт.

Как оплачиваются платные работы коммунальщиков

Можно сказать, что все работы управляющей компании – платные, отмечает Васильева. Так называемые «бесплатные работы» оплачиваются жильцами при ежемесячной плате (графа «Содержание и текущий ремонт общего имущества»).

За оказание уже отдельных платных услуг придется платить. Порядок в каждой управляющей компании может отличаться, но коммунальщики в обязательном порядке должны выставить вам счет за проделанные работы и оказанные услуги, отмечает эксперт.

Напомним, ранее Bankiros.ru рассказывал о восьми способах пассивного дохода в 2022 году.

Чтобы быть в курсе последних новостей, подписывайтесь на телеграм-канал Bankiros.ru.

Как справиться с отключением электроэнергии в квартире

Предполагая, что вы оплатили счет за электричество, когда отключается электричество, вы можете задаться вопросом, что делать и кому звонить. Во-первых, убедитесь, что вы заплатили энергетической компании.

После этого вот что вам нужно знать.

Проверьте автоматический выключатель

Когда вы въехали в свою квартиру, мы надеемся, что управляющая компания или домовладелец показали вам, где он находится. Если нет, то найти не сложно. Обычно он на стене, часто за серой крышкой. Начало здесь. Когда цепь отключена, вы обычно видите оранжевый цвет под выключателем или рядом с ним. Переключите этот переключатель. Если сила появится, вы в порядке. Если нет, переходите к следующим шагам.

Уточните у соседей

Если вы знаете, что оплатили счет за электричество, а щелкнуть выключателем не получилось, пора проконсультироваться с соседями. Узнайте, есть ли у кого-то еще проблемы с электричеством. Возможно, проблема коснется всех. Если это так, вам придется подождать.

Сообщить о проблеме

Если проблема затрагивает здание, позвоните в энергетическую компанию и сообщите им, что электричество отключено. Если проблема касается только вас, позвоните в управление здания. Но не ждите и не надейтесь, что проблема решится сама собой. Вам придется дать кому-нибудь знать.

Отключите электронику

При проблемах в здании отключите компьютер, зарядное устройство для телефона, телевизор и другую электронику. Когда питание возобновится, произойдет скачок напряжения по мере увеличения электрической нагрузки. Скачки напряжения могут сжечь вашу электронику, в результате чего вам придется все заменить.

Оставьте холодильник в покое

Поскольку холодильники изолированы, они могут оставаться холодными в течение примерно двух часов после отключения питания. Если оставить двери закрытыми, это поможет сохранить скоропортящиеся продукты. Чем больше вы его открываете, тем больше холодного воздуха выходит.

Оставить гриль снаружи

В разгар зимы после отключения электричества станет холодно. Укутайте себя одеялами и дополнительной одеждой или отправляйтесь в гости к друзьям, если у них есть электричество и водить машину безопасно. Но что бы вы ни делали, не зажигайте в своей квартире угольные грили, керосиновые обогреватели или переносные генераторы. Они будут создавать ядовитые пары, которые будут накапливаться в вашей квартире и могут быть смертельными.

Наполните ванну водой

Если у вас нет ванны, используйте большие кастрюли или пустые контейнеры. Когда электричество отключается на некоторое время, особенно если это часть сильного шторма, возможно потенциальное загрязнение воды. Вода в вашем кране сразу после отключения электричества остается хорошей и пригодной для питья. Наполнение ванны или контейнеров облегчает доступ к чистой воде.

Пользуйтесь ванной

Вы можете смыть воду в туалете, даже если электричество отключено, поэтому использование ванной по-прежнему возможно. У вас будет только ограниченное количество горячей воды, поэтому постарайтесь не принимать горячий душ, если это возможно. Холодный душ во время летнего отключения электричества может быть приятным. Но зимой они несчастны. О душе лучше не беспокоиться, пока не включится электричество.

Следите за своими свечами

Вам понадобится свет, когда отключится электричество. Фонари идеальны, если у вас достаточно батареек. Если вы зажигаете свечи, не оставляйте их без присмотра. Домашние животные или дети могут легко их опрокинуть. Вы можете перейти от ситуации с отключением электроэнергии к пожару в своей квартире быстрее, чем вы думаете.

Подать иск в страховую компанию арендатора

Если отключение электроэнергии произошло в результате стихийного бедствия или проблемы с энергетической компанией, вы можете подать иск в страховую компанию арендатора за испорченную еду, блюда, которые вам приходилось есть вне дома пока не было электричества, и даже оставаться в гостинице, пока электричество не включили. Однако, если отключение электроэнергии произошло по вашей собственной вине — например, вы не заплатили за электричество — вряд ли убытки будут покрыты.

Каждый арендатор нуждается в страховке арендатора. Даже если ваш арендодатель не требует этого, не рассматривайте это  как необязательный. Страхование арендаторов предназначено для таких моментов, как перебои в подаче электроэнергии, которые наносят ущерб вашему имуществу.

Требуется страховка арендатора? Свяжитесь с Charlotte Insurance сегодня, чтобы получить бесплатное предложение. Это более доступно, чем вы думаете.

33 На что обратить внимание при осмотре квартиры

Перед тем, как переехать в новую аренду, вам нужно внимательно осмотреть свои новые раскопки, чтобы убедиться, что все в порядке, чисто и безопасно. Не откладывайте осмотр квартиры.

Что такое осмотр квартиры?

Думайте об аренде квартиры как о покупке подержанного автомобиля. Кто-то владел этим предметом до вас. Не всегда легко сказать, использовали ли они его должным образом и передают ли в хорошем состоянии. Вы берете подержанную машину на тест-драйв, спрашиваете о прошлых авариях и ремонтах и ​​глазеете на каждую царапину, отметину или вмятину. Инспекция квартиры, которая гарантирует, что вы получите то, что ожидаете в своем следующем доме.

Прежде чем подписать договор об аренде, необходимо провести осмотр квартиры. «Это может помочь предотвратить или свести к минимуму споры с вашим арендодателем в будущем о состоянии собственности, а также предоставить вам более безопасное и приятное место для жизни», — говорит Юстиа.

Завершение осмотра квартиры не только гарантирует, что все будет исправлено и будет соответствовать вашим требованиям, но и не позволит вашему управляющему недвижимостью заявить, что какие-либо ранее существовавшие проблемы являются вашей ошибкой или ответственностью, когда придет время выезжать. У вашего управляющего недвижимостью может быть даже время для решения конкретных проблем, которые вы обнаружите, прежде чем вы переедете в квартиру.

Итак, вы знаете, что ищете, вот разбивка по комнатам для осмотра вашей квартиры. Сосредоточьтесь на каждой части квартиры отдельно, чтобы рассмотреть ее как можно ближе. Смотрите вопросы:

• По всей квартире
• В ванной
• В спальне
• На кухне
• В кладовой
• В самом здании

Вы также можете взять с собой наш контрольный лист проверки квартиры. Загрузите его здесь.

По всей квартире

В каждой комнате есть свои предметы для осмотра, но некоторые вещи нужно осматривать по всей квартире. Лучше всего начать с них, так как вам нужно будет не забывать проверять их, переходя из комнаты в комнату.

1. Стены

Проверьте на наличие трещин, структурных отверстий или признаков утечки воды, особенно вокруг окон и вентиляционных отверстий. Если вы обнаружите небольшие дыры на фотографиях и т. п., отметьте их, чтобы управляющий недвижимостью знал, что они уже существовали.

При поиске проблем также проверьте покраску. Он должен выглядеть профессионально, без капель или сколов вдоль стены. Цвет краски также должен последовательно совпадать по всей квартире. Не забудьте сделать такой же осмотр на потолках.

2. Электрические розетки

Убедитесь, что все розетки в квартире работают. Подключите что-нибудь маленькое (например, ночник) к каждой розетке, чтобы проверить, работает ли он. Убедитесь, что вы тоже ничего не пахнете. Ищите ожоги вокруг розеток и трещины в крышках.

3. Кабельные соединения

Убедитесь, что все кабельные, интернет- и оптоволоконные розетки находятся в хорошем состоянии, не заблокированы и находятся в тех частях квартиры, где они вам нужны. Если в квартире есть спутниковая антенна, проверьте ее надежность и отсутствие протечек и дыр в месте соединения с устройством.

4. Датчики дыма

Убедитесь, что датчики дыма установлены в каждой спальне или рядом с ней, у входной двери и на кухне. Протестируйте их, чтобы убедиться, что все они работают правильно. Спросите у управляющего недвижимостью, когда в последний раз менялись батарейки, и сколько лет каждому извещателю дыма. Батареи следует менять каждый год, а все устройство — каждые 10 лет.

Выясните, есть ли в квартире огнетушители, датчики угарного газа или радона, и убедитесь, что они в рабочем состоянии.

5. Освещение

Включите все освещение во всех комнатах, чтобы убедиться, что все работает. Ищите трещины или следы ожогов вокруг светильников и встроенного освещения. Попросите вашего управляющего заменить все перегоревшие лампочки, прежде чем вы въедете, особенно если до светильника трудно добраться без лестницы. Это работа для техобслуживания, а не для вас.

6. Термостат

Убедитесь, что показания термостата соответствуют температуре в помещении. Осмотрите другие комнаты, чтобы убедиться, что температура одинакова во всей квартире.

Включите обогрев и проверьте вентиляционные отверстия для нагретого воздуха. Затем сделайте то же самое для кондиционера. Если в квартире есть радиатор для отопления или оконный блок для кондиционера, проверьте и их.

7.

Жалюзи и шторы

Осмотрите каждый комплект жалюзи, штор или штор на наличие повреждений или отверстий. Открывайте и закрывайте жалюзи и шторы, чтобы убедиться, что они в рабочем состоянии.

8. Окна и двери

Проведите рукой по раме каждого окна и двери, чтобы найти утечки или сквозняки. Осмотрите любую изоляцию на наличие трещин или хрупкости. Определите, видите ли вы свет через щели в закрытой двери, что указывает на плохую изоляцию.

Открывайте и закрывайте окна и двери, чтобы убедиться, что они работают правильно. Убедитесь, что все окна и двери полностью запираются, и вы чувствуете себя в безопасности, когда тяните за них. У вас никогда не должно быть окна в квартире, которое не запирается.

9. Полы

Осмотрите все участки пола и ковра (в том числе за любой мебелью и в углах) на наличие пятен или дырок. Спуститесь и проверьте запах домашних животных или другие запахи. Потяните за края коврового покрытия и половиц, чтобы проверить, не слишком ли легко они поднимаются. Поищите вокруг неправильно установленные гвозди для пола, которые выскочили. Вы не хотите наступать на этих детей босиком.

10. Общая чистота

Проводя простой и тщательный визуальный осмотр, обратите внимание на общую чистоту квартиры. Осмотритесь в поисках маленьких коричневых шариков или яиц насекомых, признаков присутствия тараканов, других насекомых или грызунов. Вы можете найти их в щелях в стенах, ванне, а также вокруг сантехнических и инженерных проводов.

Для меблированных квартир: расширьте проверку чистоты и повреждений на всю мебель.

В ванной комнате

Ванные комнаты — тайное место, когда дело доходит до проблем. С трубами, спрятанными внутри шкафов, вы можете не заметить протечку. Трещины на плитке или проблемы с раствором могут быть небольшими, когда вы въезжаете, но быстро ухудшаются. Из всех комнат в квартире эта заслуживает самого пристального внимания. Не забудьте все проверить.

11. Туалет

Смойте унитаз и убедитесь, что он работает. Чаша должна наполняться правильно и быстро, и она должна вовремя остановиться. Поднимите крышку на задней части унитаза, чтобы убедиться, что ничего не повреждено и не сломано. Вынюхивайте неприятные запахи и ищите трещины и зазубрины, особенно там, где унитаз соприкасается с полом. Убедитесь, что сиденье также прочное (как вы решите это сделать, зависит от вас).

12. Раковина

Включите все краны и проверьте давление воды. Посмотрите, сколько времени требуется горячей воде, чтобы нагреться, а холодной – остыть. Убедитесь, что нет капель или утечек как из крана, так и из сантехники под ним. Даже небольшие капли со временем могут увеличить ваш счет за воду. Ищите трещины как в чаше, так и в трубах.

13. Душ

Включите воду и посмотрите, достаточно ли быстро нагревается температура. Если вы чувствуете себя комфортно, оставив его включенным, дайте воде течь, чтобы определить, как долго вы не потеряете горячую воду.

Убедитесь, что давление воды соответствует вашим личным потребностям, и что после выключения не капает. Убедитесь, что вода выглядит прозрачной и чистой и правильно сливается. Осмотрите плитку и затирку на наличие плесени и сколов.

14. Ванна

Если у вас есть ванна, встаньте в нее и немного попрыгайте (безопасно). Если вы чувствуете какую-либо деформацию, это может быть признаком поврежденного пола или плесени под ним. Аккуратно потяните за мыльницу, чтобы убедиться, что она надежно закреплена, особенно если вы склонны ставить на нее ногу, чтобы балансировать во время чистки или бритья. Убедитесь, что вода правильно стекает из крана ванны, а слив закрывается, когда вы хотите принять настоящую ванну.

15. Хранение

Загляните под раковину и убедитесь, что место для хранения чистое и сухое и ничто не мешает доступу. Проверьте на наличие признаков грызунов или насекомых.

Аптечки должны легко открываться и закрываться, а полки должны выглядеть надежными и чистыми. Также проверьте прочность полок любых встроенных шкафов.

16. Остальная часть ванной

Осмотрите пол и плитку на наличие повреждений или плесени. Внимательно смотрите в углы. Убедитесь, что любое оборудование, прикрепленное к стенам, надежно. Пока вы проверяете держатель для туалетной бумаги, также убедитесь, что вы можете дотянуться до него из унитаза.

В спальне

Вы можете этого не осознавать, но большую часть времени в своей квартире вы проведете в своей спальне. Да, обычно вы будете спать, но это не значит, что вы должны игнорировать это во время осмотра квартиры. В частности, не забудьте проверить места, в которых вряд ли возникнут проблемы, например, в шкафу.

17. Окна

Мы уже упоминали окна, но в спальне это вдвойне важно. Проведите рукой по каждому краю окна, чтобы проверить место для утечек. В спальне плохая изоляция может означать очень холодную ночь. Проверьте замки на окнах, чтобы убедиться, что вы будете спать спокойно.

18. Гардероб

Внимательно осмотрите пол, чтобы убедиться в отсутствии повреждений, и проверьте прочность всех встроенных элементов. Если у вас есть постоянные подвесные стержни, слегка потяните за них, чтобы убедиться, что они не поддаются.

Туалеты — темные и любимые места укрытия грызунов и тараканов. При необходимости используйте фонарик, но осмотритесь на наличие экскрементов грызунов и насекомых. Кроме того, убедитесь, что дверь или двери легко открываются и закрываются.

19. Кровать

В меблированной квартире проверьте каждую часть кровати на наличие повреждений, трещин, ослабленных болтов и следов клопов. Клопы не очень осторожны, поэтому, если вы видите какие-либо темные пятна на матрасе или каркасе кровати, есть большая вероятность, что в какой-то момент произошло заражение.

20. Потолочный вентилятор

Если вам посчастливилось иметь в спальне потолочный вентилятор, включите и выключите его и попробуйте все скорости. Он гремит или качается, когда он на высоте? Если это так, убедитесь, что он исправлен, прежде чем вас ночью пронзят.

21. Полы

Осмотрите пол или ковер вокруг места, где будет стоять кровать, и убедитесь, что на ковре нет вмятин или повреждений пола от предыдущей кровати. Спальня — это место, где домашние животные любят спать и делать другие вещи, которые они не должны делать, поэтому опуститесь носом к полу и понюхайте все вокруг на наличие запахов домашних животных.

На кухне

На кухне много движущихся частей. Для жителя квартиры именно здесь находится большинство функциональных приборов. Помимо того, что убедитесь, что все они работают, не забудьте осмотреть остальную часть пространства.

22. Духовка и плита

Включите плиту, чтобы убедиться, что она нагревается так быстро, как ожидалось. Откройте и закройте дверцу духовки несколько раз, чтобы убедиться в герметичности. На электрической плите включите каждую конфорку, чтобы убедиться, что все они работают и все нагревательные элементы нагреваются. Вы можете проверить это, капнув воду с руки на каждую горелку.

Для газовых горелок: убедитесь, что каждая горелка зажигается без чрезмерных усилий и не выделяет много газа. Также запустите тест капли воды. Убедитесь, что все горелки гаснут и остывают, когда вы их выключаете, и вы не ощущаете запаха газа. Поднимите капот и проверьте лотки.

23. Раковина

Включите воду и проверьте напор. Убедитесь, что горячее становится горячим, а холодное – холодным. Включите измельчитель мусора (с включенной водой) не менее чем на 15 секунд и послушайте, ровный ли звук. Попробуйте избавиться от чего-нибудь, например, от льда, если хотите. После этого проверьте наличие запахов. Осмотрите основание раковины и нижнюю часть на предмет повреждения водой или трещин.

24. Холодильник

Проверьте все зачистки вокруг дверей, чтобы убедиться в наличии надлежащего уплотнения. Ослабленное или сухое уплотнение необходимо зафиксировать. Открывайте и закрывайте двери. Ощупайте холодильник и морозильную камеру, чтобы убедиться, что они кажутся достаточно холодными. Посмотрите, все ли индикаторы горят (к сожалению, вы не сможете увидеть, выключаются ли они). Ищите отсутствующие или треснутые лотки и полки. Проверьте льдогенератор не только на правильную работу, но и на правильный вкус и запах кубиков льда.

25. Шкафы, прилавки и ящики

Откройте и закройте все дверцы и ящики, чтобы проверить, не болтаются ли они, не скрипят ли они и не заподлицо ли они на петлях. Осмотрите каждый шкаф и ящик на наличие помета животных. Осмотритесь на наличие трещин и признаков повреждения водой.

26. Разная кухонная техника

Если вы предпочитаете жить в роскоши, у вас может быть несколько дополнительных приборов. Не упускайте их из поля вашего осмотра.

• Для встроенных микроволновых печей убедитесь, что дверца полностью закрывается и работает правильно
• Убедитесь, что посудомоечная машина не протекает и не имеет посторонних запахов. Включите его и подождите, пока польется вода, прежде чем выключать его.
• Убедитесь, что все встроенное освещение работает должным образом
• Осмотрите труднодоступные места на наличие повреждений пола, особенно под холодильником и вокруг него

В кладовой

Не забудьте про кладовую. Если он заперт, настояйте на том, чтобы управляющий открыл его для вас, чтобы вы могли его осмотреть. Если там что-то пойдет не так, у вас будут серьезные проблемы с квартирой, так что смотрите внимательно.

27. Отопление и кондиционирование воздуха

Осмотрите водонагреватель и блок HVAC. Когда печь или воздух включены, положите руку на вентиляционное отверстие, чтобы проверить давление и температуру воздуха. Посмотрите, не скапливается ли вода в поддоне водонагревателя. Осмотрите все шланги и осмотритесь на наличие повреждений или утечек воды. Выньте фильтр HVAC и обратите внимание, нуждается ли он в замене. Он будет выглядеть серым, если он грязный, и белым, если он чистый.

28. Блок предохранителей

Откройте блок предохранителей и посмотрите, все ли в порядке. Все предохранители должны быть включены и ничего не срабатывало. Каждый предохранитель также должен иметь четкую идентификацию, если вам нужно что-то перевернуть, пока вы живете в квартире.

Вам не нужно отключать все предохранители, но проверьте, нет ли отсутствующих или поврежденных выключателей.

29. Прачечная

Если у вас есть белье для стирки, осмотрите стиральную и сушильную машины. Убедитесь, что все шланги и выхлопные трубы подсоединены и работают. Ищите засоры и убедитесь, что ловушка для ворса в сушилке находится в хорошем состоянии. Запустите каждое устройство, чтобы убедиться, что они работают. Следите за пятнами от воды и плесенью, а также проверяйте наличие странных запахов.

В самом здании

Теперь, когда вы осмотрели все, что находится внутри вашей квартиры, дайте себе возможность осмотреть то, что находится снаружи. Даже если технически он не является частью вашей квартиры, хочется, чтобы все вокруг было в хорошем состоянии.

30. Наружные двери

Перепроверьте все замки на наружных дверях, открываются ли они в коридоры или наружу. Проверьте, нет ли утечек воздуха, и если они есть, устраните их, иначе ожидайте большой счет за электроэнергию.

Убедитесь, что вы можете правильно пользоваться глазком, что он не закрашен и ничего не блокирует. Это упускаемая из виду часть проверки безопасности, поэтому не забывайте об этом.

31. Наружные окна

Окна тоже проходят вторую проверку. Перепроверьте наружные на предмет утечки воздуха. Трижды проверьте, все ли они правильно заперты, особенно если вы находитесь на первом этаже. Ищите трещины или ослабленные стекла. Проверьте все окна на наличие правильно установленных экранов и убедитесь, что в них нет повреждений или дыр, иначе у вас будет неприятное лето.

32. Крыльца, террасы и проходы

Независимо от того, какие внешние элементы у вас есть (если они у вас есть), проверьте все дерево и бетон на наличие трещин и повреждений водой. Ощупайте любые ворота, заборы, столбы или поручни на предмет устойчивости и безопасности. Осмотритесь в поисках ветвей или ветвей деревьев, которые могут упасть на вашу собственность (или на вас).

33. Остальное снаружи

Проверьте, что все наружные светильники находятся в рабочем состоянии, будь то снаружи на столбе, прикрепленном к зданию или в коридоре. Если есть система безопасности, убедитесь, что вы знаете, как она работает, и протестируйте ее, прежде чем она вам понадобится. Где бы ни находился ваш почтовый ящик, убедитесь, что вы можете попасть в него, что ключ работает и, если он стоит отдельно, ему не грозит опасность падения или опрокидывания.

Тщательный осмотр квартиры имеет значение

Хотя это может показаться утомительным, тщательный осмотр квартиры полезен для всех. Это гарантирует, что вы получите квартиру, которую ожидаете, без головной боли от неотложных проблем. Мало того, это означает, что ваш управляющий недвижимостью получает арендатора, который серьезно относится к уходу и обслуживанию своего дома. Это беспроигрышный вариант, даже если в данный момент так не кажется.

Вот почему перед тем, как подписать договор об аренде или въехать, возьмите контрольный список проверки квартиры и выделите некоторое время, чтобы внимательно осмотреть свой новый дом.

В Rent. наша цель — быть самым эффективным цифровым ресурсом, помогающим людям найти место, которое им нравится, и жить в нем.