Не работает стояк отопления куда жаловаться: Холодные батареи в квартире: что делать и куда жаловаться, если не греет радиатор или нет отопления в одной комнате, куда обращаться и звонить, если отключили тепло?

Содержание

Что делать если соседи отключили отопление

Статьи › Куда звонить › Отключили отопление в Москве куда звонить сегодня вечером

Жалоба направлена в вашу управляющую компанию. Для установления факта самовольного перекрытия стояка соседями обратитесь в УП для вызова специалиста. После этого необходимо составить акт, в котором отразить ситуацию и данный факт должен подписать специалист УК.

Сколько можно без отопления зимой
Что делать если соседи не включают отопление
Что делать если зимой отключили отопление
Куда обратиться с жалобой на отопление
Кому писать если нет отопления
Куда жаловаться на отсутствие отопления в квартире
Можно ли отключить отопление только в одной квартире
Какая служба отвечает за отопление в квартире
Нужно ли включать отопление если не живешь в квартире
Какая температура в неотапливаемой квартире зимой
В каком случае отключают отопление

Куда звонить если нет отопления зимой
Как зафиксировать факт отсутствия отопления
Кто отвечает за батареи в многоквартирном доме
Как не платить за отопление Если в квартире холодно
Можно ли оставлять дом без отопления зимой
Сколько дней дается на регулировку отопления
Кого вызывать когда топят соседи
Можно ли отключить стояк отопления зимой
Как могут отключить отопление в квартире
Когда могут отключить отопление за неуплату
Как пожаловаться на отопление через госуслуги
Можно ли Отрезаться от отопления
Как быстро промерзает дом без отопления
Можно ли временно отказаться от отопления в квартире

Сколько можно без отопления зимой

Допустимая продолжительность перерыва отопления составляет:

— не более 4 часов единовременно — при температуре воздуха в жилых помещениях от +8 °C до +10 °C; Допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0. 00 до 5.00 часов) — не более 3 градусов.

Что делать если соседи не включают отопление

Вам необходимо обратиться с жалобой в управляющую компанию — объяснить, что у Вас чуть теплые батареи при том, что Вы оплачиваете достаточно существенную сумму за отопление. Необходимо потребовать, чтобы провели осмотр и зафиксировали, что отопление в должной мере не поступает.

Что делать если зимой отключили отопление

Вы можете обратиться с жалобами в УК, ТСЖ, аварийную службу, Теплосервис, Жилищную инспекцию, прокуратуру и с иском в суд на соседа о возмещении морального вреда и ущерба, причиненного отсутствием отопления в квартире зимой.

Куда обратиться с жалобой на отопление

Куда пожаловаться на отопление в квартирах? Если плохо топят, батареи в квартире греют слабо, а в подъезде настолько прохладно, что изо рта вырывается пар, стоит обратиться в диспетчерскую службу своего района или управляющую компанию. Специалисты должны в этот же день проверить и починить коммуникации.

Кому писать если нет отопления

Куда обращаться, если тепло не пришло

Для этого в Москве работает горячая линия по вопросам включения отопления +7 (800) 100-23-29. Кроме того, заявку можно оставить через мобильное приложение «Госуслуги Москвы» или позвонить на круглосуточную горячую линию МОЭК для потребителей +7 (495) 539-59-59.

Куда жаловаться на отсутствие отопления в квартире

Сначала нужно связаться с УК или ТСЖ. Если проблема с отоплением не решилась, стоит обратиться в диспетчерскую службу по номеру 005 или в администрацию района. Чаще всего батареи не нагреваются из-за проблем на внутридомовых сетях.

Можно ли отключить отопление только в одной квартире

Перекрывать отопление может только соответствующая обслуживающая организация, и услуга эта платная. Самостоятельно перекрывать стояк нельзя даже при согласии соседей. Проблем при автономном отоплении быть не должно, кроме того, что это гораздо дороже, чем централизованное водяное отопление.

Какая служба отвечает за отопление в квартире

За обеспечение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях отвечает исполнитель коммунальной услуги по отоплению — это может быть управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, другой кооператив или ресурсоснабжающая организация, все зависит от выбранного собственниками помещений многоквартирного дома способа управления.

Нужно ли включать отопление если не живешь в квартире

То, что вы не живете в квартире, не повод не платить за ЖКУ. Квартира должна обогреваться: если в ней перемерзнут трубы, пострадают и соседи. Поэтому дом отапливается централизованно, а все расходы на отопление делятся между квартирами по количеству квадратных метров.

Какая температура в неотапливаемой квартире зимой

Температура в неотапливаемом доме зимой

Чтобы предотвратить промерзание стен, специалист рекомендует поддерживать температуру в помещениях выше +5 градусов, даже если люди не остаются там ежедневно.

В каком случае отключают отопление

«Отопительный период заканчивается, если в течение пяти суток средняя суточная температура наружного воздуха составляет +8 °С и выше». А в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» читаем примерно то же самое, п.

Куда звонить если нет отопления зимой

Тогда необходимо обратиться в управляющую организацию, которая исправит ситуацию. В случаях проблем с отоплением можно также обращаться по телефонам служб: 8-800-100-23-29 — горячая линия по вопросам отключения отопления; +7 (495) 539-59-59 — круглосуточная горячая линия МОЭК для потребителей.

Как зафиксировать факт отсутствия отопления

Чтобы зафиксировать факт нарушения в предоставлении коммунальных услуг потребитель должен составить соответствующий акт с привлечением свидетелей и сообщить в аварийно-диспетчерскую службу. Информация может быть передана, как в письменной, так и в устной форме (в том числе по телефону).

Кто отвечает за батареи в многоквартирном доме

Управляющая организация отвечает за надлежащее техническое состояние общедомового имущества, включая батареи в квартирах жителей.

Как не платить за отопление Если в квартире холодно

Если холод в квартире подтвержден замерами и это явное нарушение, а не субъективные ощущения жильцов, нужно написать претензию УК или ТСЖ. Претензию пишут в произвольной форме. К ней надо приложить копию акта обследования или отчет о замерах. Отправляют претензию заказным письмом по почте или относят лично.

Можно ли оставлять дом без отопления зимой

Если дом остался зимовать без отопления

Таким образом, влага оседает на предметах мебели, стенах, полах, потолках, шторах и других предметах, что влечёт за собой появление плесени. Мороз же еще активно способствует появлению инея, который будет гостить в вашем доме вплоть до наступления оттепели и весны.

Сколько дней дается на регулировку отопления

Если дома оборудованы собственной котельной, то собственники сами решают, когда начинать отопительный сезон. Управляющим компаниям и ТСЖ на регулировку давления в системе отопления дается 14 дней.

Кого вызывать когда топят соседи

Вызвать аварийную диспетчерскую службу.

Сотрудники аварийной службы могут перекрыть воду во всем подъезде, если перекрытие стояков в ваших с соседом квартирах не дает результата либо если ваших соседей сверху нет дома или они не открывают.

Можно ли отключить стояк отопления зимой

Зимой перекрывают стояк только в экстренных ситуациях, например, во время аварий. По правилам отключать стояк отопления нельзя при температуре ниже -10 °C. Отключают стояк отопления только при согласовании с органом управления домом.

Как могут отключить отопление в квартире

Можно ли отключить отопление?:

Есть только один способ совсем отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме — установить индивидуальный отопительный котел.

Необходимо будет согласовать схему установки котла, потратиться на оборудование и монтаж, а потом официально удостоверить ввод котла в эксплуатацию.

Когда могут отключить отопление за неуплату

Если по истечении 5 дней со дня введения ограничения подачи тепловой энергии, теплоносителя потребителем не будет погашена образовавшаяся задолженность, теплоснабжающая организация прекращает подачу тепловой энергии и теплоносителя, письменно уведомив потребителя не менее чем за 1 сутки о дате и времени полного

Как пожаловаться на отопление через госуслуги

Отправляем жалобу:

авторизоваться на портале госуслуги;
выбрать вкладку жизненные ситуации;
выбрать вкладку «недвижимость»;
выбрать поле «контроль и оплата коммунальных услуг»;
в выпавшем списке найти и выбрать пункт 3 — оценить качество предоставляемых услуг и нажать кнопку «направить жалобу».

Можно ли Отрезаться от отопления

Самостоятельно отрезать отопление запрещено, отключение выполняется монтажной организацией, которая реализует проект, при участии председателя дома и представителя теплосетей. Все работы по отключению отопления проводятся в межотопительный период.

Как быстро промерзает дом без отопления

Без утеплителя и мебели дом будет остывать от 15 до 20 часов. С утеплителем и мебелью — от 1 до 4 суток. Значительная «масса» этого дома обусловлена конструкцией и материалом.

Можно ли временно отказаться от отопления в квартире

Есть только один способ совсем отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме — установить индивидуальный отопительный котел. Необходимо будет согласовать схему установки котла, потратиться на оборудование и монтаж, а потом официально удостоверить ввод котла в эксплуатацию.

Горожане в Ревде жалуются на холодные батареи. Куда звонить? — Ревда-инфо.ру

На 24 сентября в Свердловской области включено отопление в 77% жилого фонда и почти в 98% объектов социальной сферы. Весь жилфонд подключен к теплу в 65 муниципальных образованиях из 94-х, все школы, садики, больницы — в 82-х. В их числе называется и Дегтярск, который был на особом контроле министерства ЖКХ из-за отставания по темпам подготовки к зиме. С 19 сентября там, сообщают в министерстве, отапливаются все потребители. Ревды в этом списке нет.

В доме холодно? Требуйте перерасчет!

Обратите внимание: минимальная температура горячей воды по СанПиН — 60°C, максимальная — 75°C. Если ваша горячая вода не такая и горячая, у вас есть право на перерасчет. По закону, за каждый час и за каждые 3°C отступления от допустимых отклонений температуры горячей воды размер платы за коммунальную услугу снижается на 0,1 % (k=0,001). А в случае, если температура горячей воды в точке разбора ниже 40°C, то за каждый час такой ее подачи платить нужно по тарифу за холодную воду. По температуре воздуха в жилом помещении правила такие. Она должна быть не ниже +20°C (в угловых комнатах — +22°C).

Чтобы получить перерасчет, надо:

обратиться к поставщику коммунальных услуг — в «Единую теплоснабжающую компанию». Сообщение можно передать письменно или устно, оно должно быть зарегистрировано аварийно-диспетчерской службой организации (5-12-32). В течение двух часов сотрудники обязаны обследовать квартиру и замерить температуру воды, занеся результаты в акт. Обязательно требуйте копию акта;
если вам отказали, оформить такой акт можно самостоятельно. Нужны подписи двух потребителей и председателя совета многоквартирного дома. Его следует передать в ЕТК и подать заявление с требованием перерасчета за некачественно оказанную коммунальную услугу.

Ревду начали «согревать» 13 сентября, на три дня раньше, чем планировалось — из-за «понижения температуры в помещениях», говорится в постановлении главы Ирины Тейшевой. В первую очередь подключали к системе отопления образовательные учреждения.

Из школ и муниципальных садиков жалоб на холод не поступало, но жители из разных районов все еще жалуются, что обещанное тепло так и не появилось. «К.Либкнехта, 68а — холодно, заявки делали с пятницы, 20 сентября, так и нет тепла», «Российская, 16 — все батареи холодные! Вода горячая еле теплая. Звоним в «Антек» уже вторую неделю! Слесарей так и не послали!», «Российская, 15 — еле теплые батареи. Российская, 36 — почти холодные», «К. Либкнехта 27 — нет отопления на один стояк, всем остальным тепло, на вызов отказываются ехать, все слесаря на авариях», — комментируют пользователи группы Ревда-инфо.ру во «ВКонтакте».

«Четвертый день делаю заявки. То ли их не записывают, либо просто не приходят. Из соседнего подъезда парень им звонил, ему сказали — из нашего дома нет заявок», — высказалась жительница Российской, 30.

— Да, проблемы есть, — признался директор управляющей компании «Антек» Александр Томилов. — Заявок очень много — в основном, что не работает отопление в отдельных комнатах, реже — что не работает отопление во всей квартире. Причина, как правило, везде одна — в трубах скопился воздух, но причины образования воздушной пробки могут быть самые разные, надо разбираться в каждом конкретном случае.

Бывают и аварии. Слесари работают, но не успевают.

По словам Александра Томилова, в некоторых случаях тепло отсутствует по вине самих хозяев квартиры — закрыли вентиль на радиаторе. Поэтому просьба: посмотрите, открыты ли вентили у вас. Но вот самостоятельно открывать кран Маевского или, тем более, пытаться «открутить» задвижку в подвале не просто не рекомендуется, а запрещено: можно наделать проблем, которые придется решать все тем же слесарям, которые и так завалены работой.

Поэтому лучше звоните в свою управляющую компанию — и постарайтесь отнестись с пониманием и не выплескивать на диспетчера и сотрудников свои эмоции, просят в управляющих компаниях.

До 1 октября главам муниципальных образований поручено обеспечить стопроцентную подачу тепла, подчеркнул областной министр ЖКХ Николай Смирнов. Это главная задача на сегодня, с учетом прогнозов: теплой погоды ждать не приходится.

МинЖКХ организовало горячую линию по вопросам подключения тепла в жилые дома. В Ревде горячая линия работает по номерам Единой дежурно-диспетчерской службы: 3-52-16.

Фото на превью giphy.com

Еще по теме

В части ревдинских домов вновь отключили горячую воду. Что случилось?
Мы попросили ревдинцев поделиться фото ржавой воды. А они присылают котов!
В Ревде после 75 дней отсутствия появилась горячая вода. Ржавая и не у всех.

Обсудите эту публикацию в Ревда-инфо.ру во ВКонтакте прямо сейчас: мы ее уже опубликовали!

Шесть вещей, которые нужно знать о дизайне помещения с противопожарным стояком

Коммерческий

7 минут

Мы живем в мире, где бюджеты проектов основаны на стоимости квадратного фута. Эффективное использование площади важно для минимизации затрат владельцев и максимального использования занятости конечными пользователями.

Одним из факторов в этом уравнении является проектирование и размещение противопожарных стояков в коммерческих помещениях. Когда дело доходит до максимизации плана коммерческого объекта, команды могут оказаться в тупике, поскольку у владельцев, генеральных подрядчиков, консультантов и пожарных может возникнуть множество вопросов о правильном подходе.

Чтобы помочь вашей проектной группе избежать ситуаций, которые могут задержать проектирование (и потенциально стоить времени и денег), Международные строительные нормы и правила (IBC) могут помочь ответить на некоторые вопросы, касающиеся помещений с противопожарными стояками.

Каждая юрисдикция отличается, и поэтому все они имеют разные требования. Некоторым начальникам пожарной охраны требуется дверь снаружи здания. Другие начальники пожарной охраны даже требуют, чтобы комнаты с противопожарными стояками были заперты. Это одна из многих причин привлечь начальника пожарной охраны и профессионального проектировщика противопожарной защиты к проектированию и компоновке на ранней стадии проекта.

Вопросы по коду

Мы понимаем, почему возникает так много вопросов по пожарным стоякам. Возьмем, к примеру, заявление IBC относительно размеров помещения с противопожарным стояком:

Размер помещения с насосом и стояком. Если предусмотрено, помещения с пожарным насосом и стояком с автоматической спринклерной системой должны быть спроектированы так, чтобы было достаточно места для всего оборудования, необходимого для установки, т. к. определяется изготовителем, с достаточным рабочим пространством вокруг стационарного оборудования. Зазоры между оборудованием и элементами постоянной конструкции, включая другое установленное оборудование и приборы, должны быть достаточными для осмотра, обслуживания, ремонта или замены без удаления таких элементов постоянной конструкции или вывода из строя требуемого огнестойкого узла. Помещения стояков пожарных насосов и автоматических спринклерных систем должны быть оборудованы дверями и свободными проходами, достаточно большими для того, чтобы можно было вынести самую большую часть оборудования. (ИБС 2018, 902.1)

Пространство, необходимое для размещения пожарных стояков, должно быть спроектировано с учетом «достаточного пространства» и иметь «достаточное» рабочее помещение для осмотра, обслуживания, ремонта и замены оборудования. Другими словами, он должен быть достаточно большим. Как вы могли догадаться, это утверждение создает больше вопросов, чем ответов. Работая с собственниками, подрядчиками, консультантами и другими, мы часто сталкивались с этим вопросом.

Чтобы перейти к делу, размер пожарной комнаты вашего проекта зависит. Каждый проект индивидуален, и потребности в противопожарной защите должны быть соответствующим образом скорректированы.

Хотя, возможно, никогда не будет какого-либо окончательного утверждения о том, насколько большой должна быть комната с противопожарным стояком, мы можем поделиться несколькими передовыми методами при рассмотрении дизайна противопожарного стояка.

Изображение 1: Типичная схема пожарного стояка в здании площадью менее 52 000 кв. футов, которое полностью отапливается.

Изображение 2: Типичная схема пожарного стояка в здании площадью менее 52 000 кв. футов с неотапливаемой площадью, требующей наличия воздуха в трубопроводе спринклерной системы пожаротушения.

Что нужно знать о дизайне помещения с противопожарным стояком

1. Не обязательно размещать/устанавливать пожарный стояк в отдельном помещении.

Если не задействован пожарный насос, IBC позволяет размещать другое строительное оборудование в том же помещении, что и пожарный стояк. Возможно, вам удастся разместить стояк в одной комнате с другим оборудованием, которое вы пытаетесь скрыть. Котлы, насосы, противотоки и даже хранилища могут располагаться в одном помещении, если пространство вокруг и перед стояком остается свободным и доступным. Совместное размещение противопожарного стояка с другим строительным оборудованием может максимально увеличить площадь здания.

2. Помещение пожарного стояка запирать не требуется.

Люди часто считают, что помещение с противопожарным стояком должно быть заперто, чтобы предотвратить несанкционированный доступ к клапанам и оборудованию. Однако это не только не требуется, но если вы решите запереть комнату, код требует, чтобы вы всегда держали ключ под рукой. В IBC указано:

Доступ – автоматический стояк спринклерной системы, пожарный насос и контроллеры должны иметь свободный доступ. Дверь, расположенная в помещении пожарного насоса или стояка автоматической спринклерной системы, должна быть заперта при условии, что ключ всегда доступен. (МБК 2018 902.1.1)

3. Не требуется, чтобы пожарный стояк находился в какой-либо задней комнате.

Если нам не нужно ставить его в отдельное помещение, которое не нужно запирать, то почему бы не разместить пожарный стояк прямо на открытом воздухе? Поместите стояк прямо у вашего входа, чтобы все, кто входит в это здание, могли видеть и восхищаться (хорошо, может быть, вы не хотите, чтобы пожарный стояк был в центре внимания у входа в художественную галерею, которую вы проектируете). Но если вы строите склад или фабрику, рассмотрите возможность установки пожарного стояка на первом этаже. Такой подход, опять же, может сэкономить место.

4. Вам не нужна дверь в помещении пожарного стояка, которая открывается прямо наружу.

Вам нужна дверь, которая открывается прямо наружу, только если в этой комнате есть пожарный насос. Согласно NFPA:

За исключением случаев, предусмотренных в 4.13.2.1.1.1, к пожарным насосным отделениям, не имеющим прямого доступа снаружи, должен быть доступ через закрытый проход с закрытой лестницы или внешнего выхода.

5. Девять квадратных футов на системный клапан обычно достаточно места для помещения с противопожарным стояком.

Каждый проект уникален, это правда, но есть ли какое-то правило в отношении потребности в пространстве? По моему опыту, как минимум , оставляют не менее 9 футов2 пространства на клапан системы пожарного стояка, сохраняя при этом не менее 3 футов пространства перед пожарным стояком, который всегда остается открытым и свободным от хранения.

Что это значит? Допустим, вы строите здание площадью менее 52 000 футов², которое полностью отапливается. Для этого потребуется один системный клапан. Так что обеспечьте себе 9футов² для пожарного стояка и не менее 3 футов пространства перед этим клапаном. Или всего 18 футов². (см. изображение 1 выше) .

Возможно, ваше здание построено из дерева и имеет чердак, требующий противопожарной защиты. Горючие помещения требуют противопожарной защиты, и теперь стояк будет иметь дополнительный сухой клапан для защиты этого неотапливаемого горючего пространства. Вы только что добавили еще один системный клапан на свой стояк, и вам нужно еще 9 кв. футов для места, которое занимает ваше оборудование. Теперь ваше оборудование занимает 18 кв. футов, и вам необходимо обеспечить 3 фута пространства перед этим оборудованием.

Одним из решений является размещение этого стояка в чулане размером 3 х 6 футов с двойными дверями, ведущими в коридор. В шкафу есть место для стояка, а когда двери открыты, в коридоре остается 3 фута пространства перед стояком. (см. изображение 2 выше) .

Теперь предположим, что ваше здание превышает 52 000 кв. футов, имеет четыре этажа в высоту и имеет внешний навес, для которого требуется подача сжатого воздуха в стояк пожарного спринклера. По мере того, как проекты становятся все более сложными, возможно, пришло время перестать пытаться понять это самостоятельно и подумать о том, чтобы привлечь к вашему проекту профессионального проектировщика противопожарной защиты. (см. рисунок 3 ниже) .

6. Пригласите пожарного начальника.

Изображение 3: Есть бесконечное количество способов обустроить эту комнату, чтобы удовлетворить все потребности.

Узнать больше

Компания Morrison-Maierle предоставляет широкий спектр инженерных услуг в области противопожарной защиты. Например, мы можем работать с вами, чтобы спроектировать 3D-модель вашего пожарного стояка в как можно меньшем пространстве, которое будет одобрено как подрядчиком, так и начальником пожарной охраны. Дайте нам знать, как мы можем помочь!

Ремонт в кооперативах и многоквартирных домах – кто несет ответственность?

Представьте себе это. Ваш подрядчик, наконец, завершил ремонт вашей ванной комнаты, что заняло три месяца, а не три недели, как он обещал. Обои, настенная и напольная плитка по специальному заказу идеально сочетаются друг с другом, и хотя вы превысили свой бюджет, вы очень довольны результатом. Вы уезжаете в путешествие, а по возвращении в свой дом швейцар сообщает вам о «большом наводнении» в вашей квартире и о том, как вам повезло, что вы отсутствовали. Наполненная тревогой, вы мчитесь в свою квартиру и с ужасом смотрите на свою ванную. Потоп исчез и, по сути, исчезли ваши обои и плитка, которые были уничтожены во время ремонта труб в стене. Вы звоните управляющему зданием, чтобы выяснить, что произошло, и подтвердить, что здание полностью восстановит вашу некогда красивую ванную комнату. Вам говорят, что не будет. Затем вы звоните своему страховому агенту, чтобы уведомить его или ее об ущербе и подать иск.

Наконец, вы звоните своему турагенту, чтобы забронировать следующий рейс за город, чтобы избежать решения проблемы.

Приведенный выше сценарий описывает неопределенность, характерную для многих жителей кооперативов и многоквартирных домов: Кто же отвечает за ремонт квартир и мест общего пользования? Если вы столкнетесь с похожей ситуацией, придется ли вам раскошелиться на устранение бардака? Как часто поднимаемый вопрос, влияющий на совместную жизнь, это является источником серьезных споров и расходов для многих кооперативных корпораций и их акционеров.

Кооперативные обязательства

Для анализа вопроса о том, кто несет ответственность за ремонт кооперативной квартиры, необходимо понимать отношения между кооперативом («Арендодатель») и пайщиком («Наймодатель»). Житель индивидуальной кооперативной квартиры, в отличие от собственника квартиры в кондоминиуме, является не «прямым» собственником квартиры, а пайщиком корпорации. Корпорация, в свою очередь, является правообладателем или арендодателем земли и улучшений, составляющих кооперативную собственность. Владение акциями кооперативной корпорации дает арендатору право на долгосрочную имущественную «аренду», которая дает пайщику право занимать квартиру.

Договор аренды подписывается должностным лицом кооператива в качестве Арендодателя и пайщиком в качестве Арендатора и содержит, среди прочего, положения об ответственности за ремонт обеих сторон. Аренда, как правило, предусматривает, что арендатор несет ответственность за обслуживание и ремонт интерьера квартиры, в то время как кооперативная корпорация будет обязана поддерживать и ремонтировать все остальные части здания. Типичный договор аренды содержит четыре параграфа, касающихся непосредственно ремонта: Ремонт арендодателя, Ремонт арендатора, Повреждение квартиры или здания и Параграф о праве на въезд.

Кооператив несет ответственность за содержание всего здания, включая все квартиры, тротуары вокруг дворов, оборудование и аппаратуру в хорошем состоянии. Кооператив должен обслуживать все предметы, кроме тех частей, которые прямо указаны как ответственность пайщика в соответствии с договором аренды. Однако акционер несет ответственность за ремонт, если он стал необходимым в результате его собственных действий, небрежности или небрежности, или кого-либо из его семьи, гостей, сотрудников или субарендаторов.

Дольщик несет ответственность за содержание внутренних помещений квартиры (включая внутренние стены, полы и потолки, окна, оконные стекла, оконные рамы, створки, подоконники, входные и террасные двери, рамы и козырьки) в исправном состоянии. Кроме того, акционер должен выполнить всю необходимую покраску и отделку своей квартиры, в том числе внутреннюю часть оконных рам, створок и подоконников. Он также отвечает за техническое обслуживание, ремонт и замену сантехнического, газового и отопительного оборудования и оборудования, а также холодильников, посудомоечных машин, кондиционеров, центральных кондиционеров, стиральных машин, плит и другой техники, которая находится в квартире. Акционер также несет ответственность за открытые газовые, паровые и водопроводные трубы, а также приборы и оборудование, к которым они присоединены. Любые специальные трубы или оборудование, которые он устанавливает в стене, потолке или под полом, также являются его ответственностью. Эти обязанности не включают газовые, паровые, водяные или другие трубы или трубопроводы в стенах, потолках или полах или оборудование для кондиционирования/отопления, которое является частью стандартного строительного оборудования. Акционер несет ответственность за все осветительные и электрические приборы, приборы и оборудование, включая все счетчики, коробки предохранителей, автоматические выключатели, электропроводку и трубопроводы от распределительной коробки на стояке до квартиры Арендатора и через нее.

Если квартира или здание повреждены в результате пожара или по другой причине, покрываемой полисами страхования от нескольких рисков, обычно предоставляемыми кооперативными корпорациями в Нью-Йорке, кооператив будет нести ответственность за ремонт или замену квартиры, включая стены, полы, потолки, трубы, электропроводка и трубопроводы из стандартных материалов, привычных для зданий данного типа. Здание не обязано ремонтировать или заменять оборудование, сантехнику, мебель, предметы интерьера или украшения, установленные пайщиком или любым из его предшественников, или перекрашивать или заменять обои или другие украшения в квартирах или ремонтировать полы.

Закрытие пробелов

Удивительно, но существует пробел в том, что кооператив обязан ремонтировать и/или заменять в случае потери, возможно, даже если ущерб вызван небрежной эксплуатацией и/или техническое обслуживание здания. Как правило, кооперативу не требуется ремонтировать или заменять что-либо, кроме фактического внутреннего интерьера (стены, полы, потолки) квартиры. Тем не менее, этот пробел может быть закрыт с помощью полиса страхования домовладельцев с выгодой для первой стороны. Это обеспечит источник средств для покрытия справедливой рыночной стоимости не только потери личного имущества, такого как одежда и мебель, но и таких предметов, как краска, обои и напольные покрытия на момент потери. Кроме того, за несколько более высокую премию можно приобрести «подтверждение стоимости замены», которое должно предоставить арендатору дополнительные средства, необходимые для фактического ремонта и замены всех поврежденных предметов в момент потери.

Хотя большинство договоров аренды содержат в основном одни и те же формулировки, небольшие различия могут существенно изменить ответственность за ремонт между Арендодателем и Арендатором. Кроме того, внутренние правила каждой кооперативной корпорации различаются, и, хотя рекомендуется включать все положения о ремонте в договор аренды, определенные требования могут содержаться в внутренних правилах, которые, в отличие от аренды, могут время от времени изменяться правлением. директоров.

Ответственность за внешнее благоустройство

Ответственность за ремонт террас, балконов и крыш, примыкающих к пентхаусу, была источником многочисленных судебных разбирательств и споров, поскольку они затрагивают не только кооперативную корпорацию, но часто и других акционеров. Утечки повредили квартиры и личное имущество соседей. Некоторые здания внесли поправки в свои договоры аренды, чтобы наложить дополнительные обязанности на владельцев террас, помимо требований, типичных для большинства договоров аренды. Например, большинство договоров аренды просто требуют, чтобы на террасе, балконе или на крыше не было мусора, снега, льда и листьев. Многие договоры аренды теперь требуют, чтобы арендатор содержал террасу, балкон и крышу в «хорошем состоянии». В большинстве договоров аренды предусматривается, что любые расходы, связанные с демонтажем конструкций, установленных акционером на террасах, балконах или крышах, когда необходим ремонт крыши или конструкции здания, несет такой акционер вместе с расходами на восстановление таких конструкций. .

При возведении конструкций на крышах необходимо согласие правления. Для совета директоров важно установить и/или уточнить, среди прочего, ответственность за техническое обслуживание и ремонт после этого. Как и во всех предлагаемых изменениях, здание должно требовать от арендатора заключения «Соглашения о внесении изменений», которое может включать в себя будущие обязательства арендатора по ремонту сделанных им улучшений. Суды признали разумным соблюдение правил внутреннего распорядка, установленных советами для одобрения или неодобрения размещения кашпо или других предметов на террасах на крыше квартир. Решение правления заменить поверхность террас на крыше бетонной брусчаткой, а не каменной плиткой, также было поддержано судами, ссылаясь на полномочия правления как в уставе кооперативной корпорации, так и в договоре аренды. Суды подчеркивали, что «поскольку совет директоров обязан ремонтировать террасу на крыше, он также должен иметь возможность выбирать, какой тип поверхности пола подходит в данных обстоятельствах».

Законы г. Нью-Йорка

В соответствии с Законом о многоквартирных домах и Кодексом об эксплуатации жилья Административного кодекса города Нью-Йорка арендодатель (включая кооперативную корпорацию) должен содержать помещения в хорошем состоянии. Эта обязанность включает структурный ремонт в здании. Как правило, внутренние стены и потолки в квартирах являются обязанностью арендодателя. Кроме того, Раздел 235(b) Закона о недвижимости штата Нью-Йорк, именуемый «гарантией пригодности для проживания», требует от арендодателя предоставления безопасного и пригодного для проживания здания. Однако договор аренды и факты, характерные для любого спора, определяют ответственность арендодателя и арендатора за любой ремонт в здании и квартирах.

При определении того, на кого возлагается обязанность по устранению нарушений жилищного кодекса, должно быть получено примирение между обязательствами сторон по аренде, с учетом обязательств по Жилищному кодексу и «гарантии пригодности». Таким образом, при дольщике имеет право на льготы по гарантии жилого помещения и Жилищно-эксплуатационному кодексу, а кооператив может быть обязан устранить нарушения в квартире в первую очередь, кооператив вправе добиваться любых средств правовой защиты от арендатора за его -соблюдение обязательств по договору аренды. Например, в большинстве договоров аренды требуется, чтобы пайщик, а не кооперативная корпорация, покрасил интерьер квартиры. Если арендатор не соблюдает правила и в здании обнаруживается нарушение, ответственность за устранение этого нарушения будет нести арендатор. Таким образом, даже несмотря на то, что кооператив в первую очередь может нести юридическую ответственность за устранение нарушения и покраску квартиры, он может затем взимать с пайщика плату за ремонт, предъявлять иск о возмещении своих расходов или приступить к прекращению аренды в результате договорных обязательств по договору аренды.

Как насчет кондоминиумов?

В отличие от кооперативов, суды определили, «что установленная законом гарантия пригодности для проживания не применяется между владельцем единицы кондоминиума и советом управляющих, поскольку владение единицей кондоминиума является формой владения имуществом за вознаграждение, а не интересом домохозяйства с участием домовладельца. /отношения арендатора». Однако, что применимо к кооперативам, Закон о многоквартирных домах и Кодекс об эксплуатации жилья, Строительный кодекс и Кодекс здравоохранения города Нью-Йорка применяются к единицам кондоминиума.

Ответственность за ремонт отдельных единиц кондоминиума и мест общего пользования основывается на подзаконных актах кондоминиума, которые обычно содержат раздел, озаглавленный «Техническое обслуживание и ремонт». заменен собственником помещения или кондоминиумом. Владелец помещения, как правило, несет ответственность за все приспособления, приборы, электрические и сантехнические установки внутри помещения, за исключением случаев, когда они расположены в общих элементах и обслуживают одно или несколько помещений. Совет менеджеров, как правило, несет ответственность за все помещения общего пользования, за исключением тех ограниченных общих элементов, которые обслуживаются владельцами единиц, которые используют их исключительно. Точно так же правление не несет ответственности за ремонт, если он вызван небрежностью, небрежностью или неправильным использованием владельца помещения или его приглашенных, лицензиатов или агентов. В таком случае расходы возлагаются на собственника помещения.

Статья 9-B Закона о недвижимом имуществе (Закон о кондоминиумах) частично гласит: «Каждый собственник квартиры считается лицом, контролирующим принадлежащую ему или ей квартиру, а совет управляющих считается лицом в целях контроля над общими элементами в целях обеспечения соблюдения любого такого закона или кодекса, при условии, однако, что все другие положения Закона о многоквартирных домах или Закона о многоквартирных домах, применимые иным образом, должны иметь полную юридическую силу и действие».

Знай правила своего здания

В то время как большинство положений об аренде и подзаконных актов являются стандартными в отношении обязательств по ремонту, бывают случаи, когда факты и структура здания индивидуальны и требуют конкретных положений для адекватного и справедливого разрешения ситуации.