Не работает вентиляция в квартире: причины, как проверить и что делать

Содержание

Официальный портал муниципального образования ‘Город Томск’: Обращение

Кому: Панасюк Сергей Яковлевич

Обращение (10/17/2006):
Уважаемый Сергей Яковлевич, я обращалась к Вам за помощью в устранении поступления посторонних запахов в нашу квартиру, Иркутский тракт 190-41. Я неоднократно обращалась за помощью в МУЖЕП-30, в администрацию Октябрьского р-на, в Роспотребнадзор, в жилищную инспекцию и почти везде волокита и отписки. Т.е. где-то к концу четвёртой недели, после подачи заявления, в рабочее время, когда все соседи на работе, приходят инспектирующие люди, заявляют что их носы ничего не чувствуют, что в квартире душно и я должна проветривать, и это при открытых форточках. Я должна проветривать? Кому? Т.е. усиливать сквозняки, на которых я с дочкой и так живём уже который год? На улице ещё +/-1градус, а окна в квартире уже все в конденсате, что по предположениям независимых сотрудников СЭС свидетельствует о затопленном подвале. МУЖЕП -30, вместо налаживания вентиляции подъезда, поссорил меня с соседями, а от соседей каким-то обманным путём получил акт, что у них вентиляция работает.

Но в 38квартире вентиляция залеплена, что бы оттуда не воняло, а на первом этаже, 32кв., в вентиляционную шахту выведена принудительная вытяжка, вроде бы заводская. В мою же квартиру МУЖЕП-30, по указанию адм. Октябрьского р-на, поставил короб в вентиляционную шахту, что бы прекратить прямой задув из вентиляции в квартиру. Да теперь кухонная вытяжка работает исправно, изредка из неё вдувается гарь, но в основном вытягивает. Теперь в этот короб сыпется всякая дрянь сверху, в том числе и больные голуби. И кто может гарантировать, что мы не заразимся птичьим гриппом или что оттуда ещё кто-нибудь не выпрыгнет, например крыса, сверху прямо над плитой? Ставить сетку на крыше, для изоляции вентиляционной шахты от мусора, МУЖЕП-30 отказывается. Так же они отказываются принудить жильцов 38 квартиры восстановить вентиляционные конструкции в их квартире и заделать дыры в потолке под люстрами; а жильцов первого этажа, 32 кв., вывести их «магазинную» вытяжку на улицу, ведь мощность вентиляционной шахты нашего старого дома на неё не рассчитана.
Вместо этого и прочих необходимых работ, МУЖЕП-30 опять требует пустить их днём для составления СЭС акта, что в квартире нормально. Но это же форменное издевательство. Что там мерить, когда все соседи на работе и всё уже давно проветрено? Я жаловалась на ночное время – когда соседи дома и не просто дома, а когда от них до нас уже дошёл вонючий воздух. Если же у соседей проветрено, то и у нас в квартире дышится легко. Мы всю зиму спали с открытыми форточками и балконом. Это чудо, что батареи не поразморозило. Нужно либо налаживать вентиляцию в нижних квартирах и в подъезде, либо отселять меня и дочь в нормальное жильё, а в этой квартире поднимать полы и восстанавливать плиту-перекрытие, изолировать её, что бы она не пропускала посторонние запахи в нашу квартиру. Также, для восстановления правильной вентиляции, нужно восстановить изоляцию под окнами, и не только в моей квартире, но и у соседей надо мной, 44кв.. Это любой строитель подтвердит, а вот МУЖЕП-30 почему-то не помнит, что обязан налаживать вентиляцию по всему подъезду, менять изоляцию пола и окон и т.д. согласно имеющихся нормативных актов по эксплуатации жилья. Помогите, пожалуйста. У меня от постоянного отравления, интоксикации организма уже всё болит, постоянно спазмируются сосуды, суставы болят, врачи только руками разводят — как им меня вылечить, если дочь и меня постоянно травят в собственной квартире? На все мои обращения за помощью в восстановлении нормального микроклимата в квартире, МУЖЕП-30 и др. организации отвечают, чтоб я отстала т.к. вентиляция в квартире работает, ведь вытяжка с коробом в кухне вытягивает, кстати сказать, именно её работу и собирались мерить МУЖЕП-30, вызывая СЭС ( вызывая туда и тогда, где и когда никого не будет, не плохо устроились, да?). А чувствительных приборов для измерения запахов и сквозняков, как меня заверили в сэс, у них нет. Я обращалась за помощью в предотвращении поступления посторонних запахов мою квартиру, т.е. вентиляция не работает нормально, в необходимую мощность, в подъезде, а в моей квартире вентиляция работает как сквозняк, всё к нам тянет. Когда соседи из 38квартиры курят у себя в туалете, то через какое-то время вся эта вонь заполняет мой туалет и точно так же с другими комнатами. Всё это происходит в вечернее и ночное время, т.е. когда жильцы дома собираются в своих квартирах. И поэтому естественно днём, когда их нет, то и проверять нечего, всё уже давно проветрено. И я неоднократно просила если уж и проводить проверки, то когда натягивается вонь, а именно поздно вечером, ночью, по факту. Неоднократно обращалась к сотрудникам МУЖЕП-30 в праздничные дни, составить акт о имеющемся задымлении квартиры, даже 8марта нам отказали в этом. А пришли через несколько дней, искать дымности в гарантированно проветренной квартире. Разве это не издевательство над беззащитной женщиной и девочкой? По моему мнению гораздо экономичнее, перестать уже проверять не то что следует и собирать отписки, «наводя тень на плетень в ясный Б-жий день», а просто выполнить необходимые и предписанные законом по эксплуатации жилья работы, и проблема будет устранена. Но эксплуатирующая организация, даже не выполнила предписание Жилищной инспекции, которая, в отличии от муниципалитета, его представлял господин Храпов, с МУЖЕП-30, представитель — господин Новиков, установила и течь над окнами и всё остальное. А господа Храпов и Новиков не обследовали квартиру на течь над окнами и прочее. Они зашли утром в субботу, перед какими-то спортивными тренировками, не разуваясь прошли на кухню, попрыгали по полу и сказали, что пол ещё не сгнил, и поднимать его для ремонта несущей плиты они не будут, и что в их квартирах тоже пахнет дымом от соседей, но они не болеют от этого и мои проблемы им не интересны, и вообще им некогда заниматься этой проблемой и ушли. В квартирах на нижних этажах господа проверяющие не были. Сотрудники МУЖЕП -30 обратились ко мне за неделю до 9 октября, по поводу необходимости им оформить ещё один документ, позволяющий им не производить положенные по закону работы, а составить акт, что вентиляция в моей квартире работает, чего я не отрицаю, иначе бы ко мне вонь от соседей бы не натягивалась. Я прошу: провести ремонт вентиляции подъезда; обязать жильцов 38квартиры(3-й этаж) восстановить вентиляционные конструкции в их квартире; жильцов 32-й квартиры ,1этаж, обязать вывести их вытяжное кухонное оборудование на улицу, а не в вентиляционную шахту, где с разгона вся их вонь влетает в наши квартиры, мощность шахты на подобную вытяжку не рассчитана. Также я неоднократно просила МУЖЕП-30 наладить освещение на всех площадках в подъезде и вытяжку-вентиляцию подъезда, что бы с лестничных площадок не натягивало в квартиры. Ни одна из моих просьб не выполнена. МУЖЕП -30 только собирает ложные бумаги о якобы хорошей работе вентиляционной шахты нашего подъезда, для заверения ответов вышестоящим организациям. МУЖЕП-30 дважды, 3 и 5 октября, с угрозами пытался меня заставить остаться дома 9 октября2006г., хотя я им сразу объяснила, что записана на приём к врачу, т.к. сильно болею из-за ночных отравлений дома, и что больше ради них отпрашиваться с работы не буду, это и так уже больше года длится. Так что ни о каких договорённостях МУЖЕП-30 с СЭС не могло быть и речи, они заранее знали мою просьбу — проводить проверки для выявления реальной ситуации и восстановления нормального микроклимата в квартире, а не для подтасовки фактов и отказа мне и дочке в нормальных условиях проживания. Что они всё равно и сделали, обрадовано отрапортовали, что это я плохая, а не они не желают

Ответ (11/20/2006):
Уважаемая Наталья Ивановна! Принимая во внимание то, что посторонние запахи присутствуют в Вашей квартире в ночное время суток, учитывая, что организации, проводящие проверки, работают до 18-00 ч., как заинтересованное лицо Вы можете обратиться с предложением, провести проверку в необходимое Вам время суток, взяв на себя расходы по ее проведению.

Не работает вентиляция в квартире, выбирайте приточный очиститель

В каждой квартире есть естественная вентиляция, она осуществляется с помощью вытяжки на кухне и ванной, а так же, окон. Но такая система не равномерно работает, в зависимости от различных внешних факторов. Зимой работает хорошо, а летом не очень, все из-за разницы температур в помещении и снаружи, наличии ветра. Чтобы исправить такую ситуацию нужно установить приточную установку с очисткой.

Приточка из чего состоит

Некоторые владельцы квартир постоянно принудительно проветривают помещения, придя с работы. Дело в том, что плохо работает рециркуляция. Установка вентилятора в проем окна не всегда рационален, во-первых воздух поступает загрязненный, во вторых сильно охлажденный (зимой, весной и осенью), поэтому желательно установить автоматическую очищающую систему.

Она может устанавливаться на окно в верхнюю часть окна, либо снаружи. Если вы проживаете в районе с холодным климатом, то дополнительно нужно устанавливать подогреватель, иначе холодный воздух может привести к болезням из-за переохлаждения, испортится мебель, могут отклеиться обои. По нормам температура должна быть 18 градусов. Поэтому устанавливается калорифер. Обязательно требуется наличие фильтров, легко снимаемых для замены или очистки. Ведь наружный воздух не отличается чистотой, особенно в больших городах. А фильтр защитит от сажи, гари и пыли.

Так как циркуляция подразумевает работу электродвигателя, то важна качественная шумоизоляция агрегата.
Благодаря небольшим габаритам, все оборудование легко помещается на балконах, в самой квартире, даже в маленьких офисных помещениях.

Некоторые характеристики

Нормой производительности индивидуальной приточки является объем около ста кубометров в час. Этого достаточно для одной комнаты, такая система может устанавливаться снаружи стены. Не нужно разводить воздуховоды и оборудование занимает не много места. Индивидуальная циркуляция имеет высокий уровень шума из-за плохой изоляции корпуса.

Система, оборудованная каналами для вывода и ввода воздуха, работает по схожему с индивидуальной циркуляцией, принципу. Такая вентиляция совместно с естественной, позволяет создать полноценный комплекс по очистке и вентилированию квартиры. При создании комплекса важно правильно смонтировать систему и расположить воздуховоды в потолочном пространстве. Важно чтобы решетки были расположены правильно, тогда она будет работать эффективно.

Для очистки квартиры от грязного воздуха требуется объем воздуха равный 300 метров в кубе за один час, для офисов нужно больше от 2000. Поэтому выбирается производительность установки в соответствии с объемом метража помещения.
В зависимости от длины каналов и конфигурации системы такая характеристика, как статическое давление принимается около 400 Па.

Для снижения шума нужно устанавливать шумоглушители, уровень шума измеряется на выходе приточной вентиляции.
Для обогрева воздуха применяется нагреватель мощностью от трех киловатт. В мощность меняется в зависимости от минусовых температур в вашей местности.

Наладка системы

Обычно в комплекте с установкой есть корректировщик системы, с дисплеем, где есть данные о температуре, скорости работы и другие характеристики. Фильтры, обычно, установлены для грубой очистки от крупной пыли, сажи, гари и выхлопа автомобилей. Чтобы более качественно очищать воздух, нужна установка дополнительных тонких фильтров. Количество таких дополнительных фильтров зависит от степени загрязненности воздуха окружающего вас.

Важно! Стоит знать, что чем больше фильтров установлено, тем более падает производительность установки в кубических литрах. Так как системе приходится прокачивать воздух через большое количество фильтрованного материала с высоким сопротивлением.
Выбирая очистительную установку на сайте pafg.ru нужно принять во внимание все характеристики данного оборудования и выбрать оптимальный вариант.

Почему не работает вентиляция | Турбодефлектор

Берем канистру. Любую. Нет канистры? Пусть будет бутылка, любая. Главное, чтобы стенки были твердыми. Взяли? Я подожду……………………………..хорошо. А теперь дуем в нее, СИЛЬНО, ОЧЕНЬ СИЛЬНО дуем в нее. Запомнили ощущения?  А главное, результат Ваших усилий — правильно НИКАКОЙ.


  

Хорошо. Теперь берем канистру и «отсасываем» из нее воздух, в себя, сильно. Ну как? Никак. То-то же.

Так и с вентиляцией любого объекта. Недостаточно просто поставить вентилятор на вытяжку или вентилятор на приток. Это еще не вентиляция.

Воздух, который Вы пытаетесь удалить из помещения своим «мощным» вентилятором, этому воздуху неоткуда взяться. И вот Ваш вентилятор пыхтит, сопит, что-то тянет и вытянуть не может. Как в одной сказке про репку. В итоге шуму много а результата мало. Но достаточно проделать в канистре несколько отверстий и сразу все становится проще: воздух начинает циркулировать и проветривать.

Если у Вас уже есть вентиляция, любая: естественная или электрическая. И Вы не довольны тем, как она работает. Не спешите покупать новый, более мощный вентилятор. Попробуйте провести простой эксперимент.


Возьмите листочек бумаги, лучше салфетку или кусочек туалетной бумаги, и приложите к вентиляционной решетке. Листочек приклеится к решетке либо нет. 

Затем откройте окно, дверь в коридор, что угодно, главное дайте свежего воздуха Вашему помещению и повторите эксперимент. Если с открытым окном листочек держится либо прижимается еще сильнее, то проблема Вашей вентиляции не в слабой вытяжке, а в отсутствии притока. В этом случае в первую очередь следует обратить внимание на то, как организован приток, если он вообще есть.  О то как организовать грамотный приток в помещение и какой он бывает в следующих рассылках. 

 Конечно тест с листочком — это не панацея, есть еще множество факторов, которые влияют на грамотную вентиляцию: кратность воздухообмена, разветвленность сети, сбалансированность протяженной сети воздуховодов и т.п. Но для простой системы вентиляции этого достаточно, чтобы определить, в чем проблема.

 И вспомните про канистру: чем больше воздуха Вы пытаетесь забрать из помещения, тем больше его нужно туда подать.

Удачи и свежего воздуха Вам.

Как самостоятельно проверить вентиляцию в квартире или новостройке?

Ищете, как самостоятельно проверить вентиляцию в квартире или новостройке? В статье можно узнать, как быстро и правильно проверить вентиляцию в квартире и работает она или нет.

Основными сигналами о том, что вентиляция не работает, являются:

  • Часто запотевают окна, появляется конденсат на них.
  • Влажность в ванной, заметная затхлость в воздухе и стойкие капли воды на плитке после приема ванны.
  • Пятна плесени на перемычках и оконных косяках, под подоконниками, в углах комнат и за мебелью.
  • Недомогание, головная боль, раздражение глаз, носа, горла, утомляемость и трудности с концентрацией внимания.

Вот несколько простых способов проверить, как работает ваша вентиляция.

Проверку работы самотечной вентиляции следует проводить тогда, когда она должна работать наиболее эффективно, то есть при большой разнице внутренней и внешней температуры в квартире. Для проверки понадобится небольшой лист бумаги (не больше вентиляционной решетки).

Сначала проверьте, как работают вентиляционные каналы и как выдувается воздух снаружи. Затем потоки воздуха между комнатами в квартире. Вышеупомянутые проверки следует проводить при выключенных механических вентиляторах.

Во избежание воспламенения случайно накопившихся горючих веществ в системе вентиляции для проверки тяги не используйте открытый огонь. Берегите свою и чужие жизни!

Первый тест —  чисты ли вентиляционные каналы?
  1. В одной из комнат откройте окно, а затем откройте дверь в эту комнату и дверь в комнату с вентиляционными решетками (ванная, туалет, кухня).
  1. Приложите лист бумаги к вентиляционной решетке каждого канала. При правильной и исправной работе системы вентиляции лист бумаги должен прилипну­ть к вентиляционному отверстию. Если он упал с решетки или лист отклоняется — вентиляция неисправна. В таком случае необходимо искать причину неисправности  (слабая тяга, вентиляционный канал перекрыт либо засорился, либо присутствует приточка воздуха).

Второй тест —  достаточно ли вентиляции?
  1. Закройте все окна в квартире и откройте двери в жилые комнаты и комнаты с вентиляционными решетками.
  1. Приложите лист бумаги на вентиляционную решетку каждого канала. При правильной и исправной работе системы вентиляции лист бумаги, как и в первом случае, должен прилипну­ть к вентиляционному отверстию. Если лист упал с решетки — означает, что приток воздуха снаружи слишком мал и вентиляция недостаточна. Итог: вентиляция не работает правильно.

Третий тест —  проходит ли воздух между комнатами?

Он заключается в проверке того, течет ли воздух в квартире из «чистых» жилых комнат в «грязные» комнаты (кухня, ванная, туалет — с вентиляционными решетками). Этот тест можно проводить, когда в квартире достаточно притока и вытяжки наружного воздуха.

  1. Закройте двери в комнаты, которые обычно закрыты —  ванная, туалет.
  1. Положите лист бумаги на вентиляционную решетку каждого канала. При правильной и исправной работе системы вентиляции лист бумаги прилипает к отверстию. Если лист  упал с решетки —  закрытые двери препятствуют перемещению воздуха между комнатами. 

Чтобы обеспечить циркуляцию воздуха между комнатами, дверь в комнату следует устанавливать таким образом, чтобы между полом и нижним краем двери оставался зазор 1 см.

Какую систему вентиляции выбрать для квартиры?

Часто в квартирах используют стандартные решения системы вентиляции, которые имеют ряд недостатков. Такие системы обеспечивают поддержание параметров внутреннего микроклимата помещений и способны обеспечивать внутренний воздух, но не обеспечивают локализацию углекислого газа, вредных веществ, мелкой пыли и запахов. 

Готовые решения систем вентиляции в квартире с фильтрацией на базе приточных установок Scirocco и приточно-вытяжных установок Skyron помогают решить все эти проблемы. Они обладают широким спектром преимуществ, в отличие от стандартных решений, среди которых: 

  • компактность и эргономичность;
  • шумоизоляция и теплоэффективность;
  • экономия и безопасность;
  • автоматика и управление.

Установка вентиляционной системы в квартире — многоэтапный процесс, поэтому не стоит на ней экономить. Правильным решением станет — обращение к экспертам данного направления. Наши специалисты, перед тем как установить систему вентиляции, подберут вам подходящее оборудование с учетом производительности и площади помещения согласно нормам СНиП,а после  сдачи системы в эксплуатацию проведут гарантийное обслуживание. 

Если у вас есть сомнения относительно правильной работы вентиляции в квартире, возникли вопросы по проектированию и выбору оборудования, мы с радостью ответим на ваши вопросы по телефонам: +7 (499) 709-72-66, 8 (800) 50-596-50 (бесплатные по России) или по электронной почте [email protected]

ᐉ Что делать, если в квартире не работает вентиляция

Если в квартире отсутствует вентиляция воздуха, или она плохо выполняет свои функции, то влажность в помещениях значительно увеличивается. Особенно это касается кухни и ванной комнаты. Результатом подобного процесса становится:

  • размножение микроорганизмов;
  • появление плесени и грибков.

К тому же несвежим воздухом неприятно дышать. А сон в плохо вентилируемой комнате восстанавливает сила гораздо медленнее. После пробуждения вы будете страдать от вялости и апатии.

Как распознать неисправность вентиляции

Некоторые люди могут и не заметить проблем с вентиляцией, пока в их квартире не появится плесень или грибок. Однако подобные вредители появляются не сразу, а после длительного отсутствия качественного вентилирования воздуха.

У вас не работает вентиляция, если:

  • закрытые окна регулярно запотевают;
  • с вентиляционной шахты поступает неприятный запах гнили;
  • запах из туалета или кухне моментально распространяется по всем помещениям.

Причины поломки вентиляции

К основным причинам неработоспособности вентиляции относят:

  • Халатность строителей. Даже современные многоквартирные дома могут пострадать от неквалифицированной рабочей силы. Иногда рабочие во время строительства сильно засоряют вентиляционную шахту, что очевидно влияет на ее эффективность. Также причиной нерабочего состояния вентиляции может стать сужение сечения. Поэтому после окончания ремонта обязательно проверьте вентиляционные шахты квартиры на наличие посторонних предметов.
  • Вентиляционная шахта замурована. В данном случае виноваты не строители, а чудесные соседи сверху, решившие устроить у себя в квартире перепланировку. Вентиляционный стояк может быть попросту удален, а отверстие замуровано. В таком случае вам придется писать жалобы в ОСББ или ЖЕК.
  • Плачевное состояние шахты. Если квартира находится не в новостройке, то за годы эксплуатации ее вентиляционная шахта могла забиться отходами: дождевыми осадками, плесенью, грибком, строительными отходами, пылью и жиром от готовки на кухне.

Что делать, если вентиляция не работает

Если вентилирование воздуха в помещениях квартиры оставляет желать лучшего, то с начала устройте небольшую проверку:

  • Откройте все двери и окна квартиры.
  • Возьмите листок бумаги или оторвите небольшой кусок туалетной бумаги.
  • Приставьте бумагу к отверстию вентиляционной шахты.
  • Если лист не прилип к решетке, то вентиляционная система нуждается в ремонте.

Также существует еще один способ проверки. Просто зажгите огонь (спичкой или зажигалкой) и поднесите его к шахте. При рабочей вентиляции огонек должен колыхнуться в сторону отверстия.

Для решения проблемы вызовите специалистов (трубочистов), которые приведут вентиляционную систему в порядок. Следует понимать, что решение временное, поскольку спустя определенное время вентиляция снова придет в негодность.

Чтобы навсегда забыть о проблемах с вентиляцией, многие люди приобретают специальные системы вентилирования: бризеры или рекуператоры.

Они обеспечивают качественный воздухообмен в помещениях квартиры, не завися от состояния вентиляционных шахт.

Квартира Кондиционер не работает? (Краткое руководство по исправлению) — Квартира Школа

Нет ничего более раздражающего, если после долгого дня вы приходите домой с работы в жаркую квартиру. Независимо от того, насколько низко вы выставляете термостат, в вашей квартире все равно не становится прохладно.

Скорее всего, у вашего кондиционера может быть проблема, которую легко исправить, например, грязный или забитый фильтр или вентиляционные отверстия, которые не обеспечивают надлежащий поток воздуха в квартире.

Я расскажу вам о некоторых распространенных причинах, по которым ваш кондиционер может выйти из строя, а также о том, следует ли вам пытаться исправить это самостоятельно, или попросить профессионального ремонтника или вашего специалиста по обслуживанию выйти и взглянуть на Это.

Кондиционер в моей квартире не дует холодным воздухом

Как домовладелец, я постоянно сталкиваюсь с проблемами с кондиционером. У меня буквально есть десятки квартир, с которыми нам приходится иметь дело ежегодно только из-за огромного количества квартир, которыми мы управляем.

ВСЕГДА, есть две проблемы, которые сохраняются в квартирах людей, когда они звонят обслуживающему персоналу или управляющему, потому что в их квартире слишком жарко.

1 st Причина: Воздушный фильтр в печи / кондиционере загрязнен или забит.

2 nd причина: Низкий уровень охлаждающей жидкости в фактическом кондиционере снаружи.

Итак, ваша проблема может не подпадать ни под одну из этих двух категорий, но, исходя из опыта, существует большая вероятность, что одна из этих двух вещей будет проблемой.

Давайте рассмотрим несколько вещей, которые вы можете сделать в своей квартире, чтобы увидеть, легко ли устранить проблему, или вам нужно вызвать кого-то более профессионального, чтобы выяснить, почему в вашей квартире так жарко.

Как починить кондиционер в моей квартире

Есть несколько вещей, которые вы, как арендатор, можете проверить самостоятельно, чтобы устранить проблему, если она попадает в одну из этих категорий.

Thermostat — Иногда термостат выходит из строя, и вашему специалисту по обслуживанию просто нужно принести один и подключить его для вас. Если агрегат вышел из строя, более чем вероятно, что при понижении температуры наружный агрегат не включится и не начнет выдувать холодный воздух.

Кроме того, у меня буквально было полдюжины раз или около того, когда простое выключение термостата и оставление его на 30 секунд, а затем повторное включение давало питание системе. Я не специалист по HVAC, поэтому я не мог сказать вам, почему это работает и в чем проблема, образование льда или какая-то проблема снаружи с устройством, но это одно из самых простых исправлений, которые у меня были, и первое, что Я так и поступаю, когда захожу в жаркую квартиру.

Грязный фильтр — Простая замена фильтра в вашем кондиционере спасла ТАКОЕ много отключений от систем отопления и охлаждения, что это просто смешно.Когда фильтр загрязняется, что может занять всего несколько месяцев, поток воздуха в системе заметно уменьшается.

Это может привести ко всему, от горячей квартиры до образования льда на змеевиках, что может вызвать другие проблемы, но хорошая новость заключается в том, что проблему ОЧЕНЬ легко исправить.

Все, что вам нужно сделать, это позвонить своему менеджеру или обслуживающему персоналу, и они бесплатно принесут вам новый фильтр. Как я уже писал в статье «Почему в моей квартире так жарко?», Домовладельцы хотят, чтобы ваша печь и кондиционер работали как можно более плавно и эффективно, чтобы они прослужили как можно дольше.Они всегда приносят вам фильтр бесплатно, и если вы хорошо попросите, они с радостью установят его и для вас!

Лед в вашем кондиционере — Если вы получаете лед в вашем кондиционере, это, вероятно, означает, что у вас плохой воздушный поток внутри системы или у вас низкий уровень охлаждающей жидкости. Любая проблема может вызвать образование льда.

То, что вам нужно сделать, — это именно то, что вы сделали бы с морозильной камерой с той же проблемой… Просто дайте устройству поработать некоторое время с включенным вентилятором, чтобы лед мог растаять.

Если вы сделали это, а агрегат ЕЩЕ НЕ дует холодным воздухом, скорее всего, вам нужно добавить еще немного охлаждающей жидкости в вашу систему.

Это несколько причин, по которым ваш кондиционер не дует холодным воздухом, и вы, как арендатор, вероятно, способны диагностировать или даже отремонтировать самостоятельно. Но будут моменты, когда кажется, что ничего из того, что вы делаете, не работает, и вам нужно кого-то позвать. Давайте пройдемся по этому списку ниже.

причин позволить профессионалу починить ваш кондиционер

Есть причины, по которым профессионалов называют профессионалами.Потому что они профессионалы. Они знают, что делают, и, скорее всего, смогут диагностировать и устранить вашу проблему за достаточно короткий период времени, потому что они сталкиваются с одними и теми же проблемами ежедневно, а также обучены и оснащены, чтобы исправить все, что вызывает проблемы в системе.

Вот некоторые из вопросов, над которыми должен работать только профессионал, и почему они могут стать проблемой при поддержании прохлады в квартире в жаркую погоду.

Low Coolant — Со временем охлаждающая жидкость из кондиционера может вытечь.Обычно утечки, которые происходят с течением времени, происходят очень медленно, но иногда по причинам, которые я действительно не понимаю, но специалист по обогреву и охлаждению может вам объяснить, в конденсаторе образуется дыра, и охлаждающая жидкость медленно начинает вытекать из системы. .

Единственный способ исправить это — вызвать компанию по отоплению и охлаждению, провести тест системы, которая проверяет давление охлаждающей жидкости, а затем добавить столько охлаждающей жидкости, сколько необходимо.

Как арендодатель, всякий раз, когда мне НУЖНО вызвать специалиста по кондиционированию воздуха, я всегда надеялся просто добавить охлаждающую жидкость в систему, потому что обычно это самый простой и дешевый способ исправить.

Bad Compressor — Плохой компрессор похож на сердечный приступ, в системе ничего не движется, и все в спешке пойдет на спад. Замена компрессора стоит дорого, и обычно владелец просто заменяет весь ваш агрегат. Но хорошие новости: после установки новой системы у вас будет ДЕЙСТВИТЕЛЬНО холодный воздух!

Плохой вентилятор конденсатора — Этот вентилятор нагнетает воздух в квартиру и из нее. Если вентилятор сломался, он больше не может выполнять свою работу.Для ремонта или замены вентилятора требуется техник.

Плохие воздуховоды — Такая ситуация у меня случилась только один раз. Как-то испортился воздуховод, и в квартиру попал горячий воздух. Требовался специалист по HVAC, чтобы диагностировать и найти проблему, прежде чем проблема может быть решена.

Если у вас возникли проблемы с кондиционером, которые вы ТОЛЬКО не можете исправить самостоятельно, скорее всего, вам придется позвонить своему менеджеру, чтобы кто-то вышел и взглянул на него.

Будьте уверены, все проблемы с кондиционером можно решить тем или иным способом, даже если для этого потребуется установка нового блока.

Должен ли мой арендодатель заменить мой кондиционер?

В зависимости от того, где вы живете, будет зависеть, нужно ли вашему домовладельцу сразу же приступить к решению этой проблемы. Если вы живете в Калгари, Альберта, более чем вероятно, что замена квартиры не будет в их списке первоочередных задач.

Теперь, если вы живете в Фениксе, штат Аризона, это будет чертовски близко к закону, если они починят это для вас почти сразу, потому что квартира буквально станет непригодной для жизни в течение нескольких часов, если что-то не будет сделано с охлаждение места.

Подразумеваемый ордер на пригодность для проживания будет применяться здесь, а в более жарких регионах США арендодатели будут обязаны устранять проблемы с кондиционером в разумные сроки.

Мои апартаменты находятся на Среднем Западе, и если возникнет серьезная проблема, я сразу же займусь этим, но даже тогда я все еще нахожусь во власти графика людей, занимающихся кондиционированием воздуха.Обычно они довольно хороши, но я не могу обещать, что у вас не будет жаркой пары дней или около того, пока они не выберутся.

Пока руководство поддерживает с вами хорошую связь о том, когда квартира будет отремонтирована или когда ребята выходят посмотреть на нее, ваш домовладелец выполняет свой долг перед вами как арендатором.

Прочтите статью, которую я написал о том, почему в моей квартире так жарко, чтобы узнать, как можно охладить свою квартиру.

Вам рекомендуют:

Почему в моей квартире так жарко?
Как сообщить арендодателю, что моя арендная плата будет поздно
Должны ли арендаторы платить за проблемы с водопроводом?

Арендатор обнаруживает, что кондиционер не работает, а арендодатель не ремонтирует его.Вот что делать

Читатель: Несколько месяцев назад я переехал в действительно отличную новую квартиру. До этой недели я был вполне счастлив. По мере того, как становилась жаркая погода, перестала работать и моя квартира, и мой кондиционер не работал. Я позвонил своему домовладельцу, который сказал мне, что пройдет некоторое время, прежде чем он сможет это починить. Когда я напомнил ему, как здесь жарко и что он должен это исправить, он сообщил мне, что он вообще не был обязан устанавливать кондиционер в моей квартире.Я думаю, он просто не хочет платить за его ремонт или замену. Что я могу сделать, чтобы починить кондиционер?

Action Line: Я согласен, что быть горячим — неинтересно, но это то место, где я говорю вам, что вам подойдет хороший прохладный душ или купание в бассейне. Боюсь, вам не понравятся ответы на ваши вопросы.

Согласно Министерству по делам потребителей, закон штата Калифорния не требует, чтобы домовладельцы обеспечивали работающий кондиционер (или другое охлаждающее оборудование) в своих квартирах, сдаваемых в аренду.Однако закон требует, чтобы все сдаваемые в аренду помещения имели соответствующую вентиляцию.

Если ваш кондиционер сломан, а арендодатель не может произвести ремонт в разумные сроки, вы можете обратиться в Управление по соблюдению Кодекса города Фресно, чтобы запросить инспекцию, чтобы убедиться, что кондиционер вентилируется должным образом.

Независимо от сезона, в которое вы въезжаете, всегда проверяйте бытовую технику, розетки, кондиционеры / обогреватели, осветительные приборы, воду и т. Д., Чтобы убедиться, что они находятся в рабочем состоянии, ПЕРЕД подписанием договора аренды.

Несмотря на то, что закон штата может не давать вам автоматического права на кондиционирование воздуха, у вас может быть договорное право на работающую систему кондиционирования воздуха. Если в вашем договоре аренды кондиционер указан как одно из «удобств» помещения (например, навесы для автомобилей, холодильники или бассейны) — или если у вас был работающий кондиционер в квартире, когда вы въехали, — неспособность арендодателя обслуживать кондиционер в рабочем состоянии может быть нарушение договора аренды.

Как и в случае любого спора о ремонте, у вас есть несколько вариантов: (1) ничего не делать и надеяться, что в конечном итоге это будет исправлено; (2) попытаться достичь урегулирования путем прямых переговоров или воспользоваться бесплатными посредническими услугами BBB; (3) подать жалобу в BBB; (4) использовать средство правовой защиты «отремонтировать и вычесть» или средство от отказа; (5) подать иск в суд мелких тяжб с требованием частичного возмещения арендной платы или снижения арендной платы до тех пор, пока кондиционер не будет отремонтирован.

BBB советует арендаторам никогда не использовать средство правовой защиты «отремонтировать и удержать» (исправить это самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы) или средство защиты от отказа (выселение без предупреждения за 30 дней) без предварительной консультации с адвокатом или программа юридических услуг. Если вы воспользуетесь любым из этих средств ненадлежащим образом, вас могут выселить или привлечь к ответственности за возмещение денежного ущерба арендодателю.

Я настоятельно рекомендую вам воспользоваться нашими бесплатными посредническими услугами, чтобы попытаться решить проблему мирным путем.Надеюсь, вы отремонтируете свой кондиционер и останетесь в своей отличной квартире.

Новое Здоровое: Вентиляция | Архив | Сентябрь 2020

В связи с тем, что во время пандемии коронавируса так много жителей Нью-Йорка работают дома и проводят много времени в помещении, советы директоров кооперативов и кондоминиумов, возможно, обращаются к качеству воздуха в помещениях. Возможно, сейчас самое подходящее время для обновления системы вентиляции здания — капитального проекта, которому может не хватать визуальной привлекательности, но который может обеспечить значительную экономию энергии при одновременном улучшении комфорта, здоровья и душевного спокойствия жителей.

«Вероятно, у них уже есть вопросы и опасения по поводу качества воздуха в помещениях», — говорит Амалия Куадра, старший технический директор консалтинговой компании EN-POWER Group. «Самое главное, что мы слышим:« Я чувствую запах курящих или готовящих еду моих соседей »».

Дэйв Сакс, директор по существующим зданиям консалтинговой фирмы Bright Power по вопросам энергетики, говорит: «Разве это самое сексуальное — тратить деньги на? Нет. Но это может иметь огромное влияние на здоровье, безопасность и энергоэффективность.”

Два нью-йоркских кооператива, над которыми работала EN-POWER, сэкономили деньги за счет приобретения более энергоэффективного оборудования и устранения неисправных протечек в воздуховодах, которые позволяют холодному воздуху выходить летом и теплому воздуху зимой — вытесняя воздух. системы кондиционирования и отопления работать намного тяжелее.

Долларовая экономия может стать совершенно привлекательной. По словам Куадры, в 15-этажном кооперативе 10 Plaza Street East в Проспект-Хайтс, Бруклин, реконструкция вентиляции летом 2016 года за 184 тысячи долларов позволяет сэкономить около 27 тысяч долларов в год.По словам Майкла, в 30-этажном здании Plymouth Tower по адресу 340 E. 93rd St. в районе Йорквилл на Манхэттене проект вентиляции стоимостью 200 000 долларов (за вычетом ожидаемого стимула NYSERDA в размере 42 800 долларов США), по словам Майкла, позволит ежегодно экономить этому кооперативу 26 000 долларов. Скоррано, управляющий директор EN-POWER. Через несколько лет эти обновления станут прибыльными.

The Nose Test

Как узнать, пора ли совету вашего кооператива или кондоминиума начать исследование модернизации или обновления системы вентиляции? Жалобы жителей — хороший показатель.

«Особые опасения, которые мы часто слышали, касались неадекватной вентиляции запахов приготовления пищи или других запахов, которые, по-видимому, распространялись между этажами и не выводились из здания», — говорит Мика Гарнер из Maxwell-Kates, управляющий агент в офисе 10 Plaza Street East. По словам Скоррано, акционеры Plymouth Tower также жаловались на запахи, а также на то, что нижние этажи не получали воздушного потока, а верхние этажи — слишком много.

Такой дисбаланс возникает, когда квартиры на верхних этажах, ближе к вытяжным вентиляторам на крыше, имеют лучшую вентиляцию, чем квартиры на нижних этажах, которые могут быть слабыми или отсутствовать из-за их удаленности от крыши, плохо работающих вентиляторов или препятствий и утечек. в воздуховодах.

Строительный кодекс Нью-Йорка требует принудительной вентиляции в ванных комнатах и ​​кухнях без окон. Установленные на крыше вытяжные вентиляторы всасывают воздух через вентиляционные отверстия в стенах квартир, а затем поднимаются через вентиляционную шахту, идущую из подвала на крышу. В каждой квартирной линии может быть один или несколько шахт. Вентиляционное отверстие может быть либо решеткой с фиксированными планками, либо регистром, который позволяет жителю регулировать планки.

Однако открытие и закрытие ламелей может повлиять на воздушный поток по всей линии.Устройство, называемое регулятором постоянного воздушного потока, может противодействовать этому, поддерживая воздушный поток на фиксированном уровне для всех квартир на линии. Альтернативой является регулятор постоянного выхлопа с цилиндрическим механизмом, установленным на каждом вентиляционном отверстии. «Вы устанавливаете это и забываете», — говорит Скоррано.

Среди инструментов, которые инженеры используют для проверки эффективности воздуховодов, есть анемометр, который измеряет скорость воздушного потока в кубических футах в минуту, и камера видеонаблюдения, которая позволяет инженеру выполнять «падение камеры» по порядку. чтобы обнаружить препятствия и утечки.

Среди других высокотехнологичных инструментов: туалетная бумага. «Старинный тест — это тест на туалетную бумагу», — говорит Сакс из Bright Power. «Вы берете кусок туалетной бумаги и подносите его к вентиляционному отверстию. Если туалетная бумага постоянно прилипает, значит, у вас есть вытяжная вентиляция. Если он не прилипает, значит, вы не получаете стабильной вытяжной вентиляции ».

Перед тем, как приступить к капитальному проекту, совет директоров должен убедиться в одной простой вещи, советует Сакс: включить вентиляторы.«Вы не поверите, как часто они не бегают, — говорит он, — либо потому, что об этом никто не знает, никто не был наверху за 20 лет, либо потому, что не запускать их было дешевле». Кроме того, отмечает он, большинство таких вентиляторов имеют ременной привод, и ремни изнашиваются каждые шесть месяцев или около того.

Блокировка зданий

На улице Плаза-стрит, 10, восточная часть совета директоров, состоящего из девяти человек, решила проблемы вентиляции у жителей, предварительно заказав исследование. EN-POWER подтвердила отсутствие воздушного потока за пределами определенных точек по всему зданию, которое было построено в 1959 году и состоит из 134 единиц.«Затем они установили камеру для осмотра всех воздуховодов», — говорит Гарнер, управляющий недвижимостью. «В некоторых местах были полные завалы, которые выглядели как обломки первоначальной конструкции, которые так и не были расчищены».

Систематически работая с верхнего этажа вниз, «мы вошли в блоки, где были известные завалы, вскрыли дыры в стене и попросили кого-нибудь устранить завалы», — говорит Гарнер. «Затем мы проверим дальше, чтобы увидеть, вернулся ли воздушный поток или остались ли засоры.”

Плата также заменила крышные вентиляторы и установила высокопроизводительные регуляторы постоянного воздушного потока, стоимость которых варьируется от 130 до 350 долларов за штуку. По словам Гарнера, с регулятором, припаркованным у каждого вентиляционного отверстия, «мы знаем, что надлежащий воздух выводится из каждой квартиры с одинаковой скоростью, и нет никакого обратного потока ни в одну из квартир».

Куадра из EN-POWER занял несколько иную позицию. «Мы очистили вытяжные каналы и квартирные регистры, чтобы удалить мусор, кулинарный жир и пыль, блокирующие поток воздуха», — говорит она.«В дополнение к регуляторам мы также установили противопожарные заслонки на регистрах, которые предназначены для закрытия во время пожара, чтобы предотвратить распространение пламени по воздуховодам». Существующие крышные вентиляторы были заменены вентиляторами более подходящего размера, чтобы соответствовать мощности выхлопных газов из квартир. Новые вентиляторы работают на двигателях с прямым приводом, а не на ремнях. «Они требуют меньше обслуживания, потребляют меньше электроэнергии и производят гораздо меньше шума при работе, — говорит Куадра.

Одна неожиданная проблема: при ремонте некоторых акционеров кухонные вентиляционные отверстия были закрыты шкафами.«Мы работали с подрядчиками, — говорит Гарнер, — и нашли лучший способ получить доступ к воздуховоду через другую стену, например, в спальню на другой стороне или даже в чулане, примыкающем к воздуховоду».

Печать надлежащего содержания

Важно отметить, что как на Плаза-стрит, 10, так и на Плимутской башне, утечки в воздуховодах были закрыты. Это делается с помощью распыляемого герметика. «Он входит в систему вентиляции, находит каждое отверстие размером с мяч для гольфа или меньше и крадет его», — говорит Куадра.

Скоррано, ее коллега добавляет: «Это почти как распылитель краски». Герметик покрывает ямы, точечные утечки и места, где два канала соединяются лентой и лента разваливается. Отверстия большего размера заделываются вручную с помощью ленты из стекловолокна и мастики, типа пластиковой смолы. Когда такие утечки закрыты, вентиляторам не нужно прилагать столько усилий, чтобы всасывать воздух, что снижает затраты на электроэнергию.

Проект вентиляции Plymouth Tower возник как часть более масштабного энергетического ремонта, говорит Стив Дворк, президент совета директоров, который с 2014 года возглавляет реконструкцию здания из No.6 отопления мазутом на природный газ, а также установка специальных бытовых водонагревателей и двух когенерационных систем для обеспечения электричеством и резервным питанием здания, среди других улучшений.

Вентиляция стала частью этого капитального ремонта по простой причине. «Воздушный поток в здании был очень неэффективным, — говорит Дворк. «Вентиляторы на крыше либо не работали, либо работали слишком много, либо работали слишком мало. Полностью разбалансирован ». Некоторые жители примерно 366 квартир в здании постройки 1977 года жаловались на запахи.Правление работало с EN-POWER, который проверил примерно дюжину квартир, а также провел испытания потока по всему зданию, чтобы получить хороший обзор.

В качестве вентиляторов были выбраны не традиционные, а высокоточные вытяжные вентиляторы. «У нас были эти (традиционные) большие вращающиеся штуки», — говорит Дворк, но (верхний вентилятор) «немного чище, изящнее, и он дует вверх, а те, что грибовидные, вылетают и опускаются. У нас есть активная крыша — это полноценная терраса у бассейна, люди там едят — так что (фанаты взрыва) меньше мешают, да и тише.”

Одна возможная проблема может быть решена. Ни один рецензируемый научный журнал не представил никаких доказательств того, что SARS-CoV-2, вирус, вызывающий COVID-19, может перемещаться из одной квартиры в другую через вентиляционные шахты. «Предположим, что кто-то в квартире внизу, у кого COVID, готовит, чихает и кашляет, а воздух выводит пары наверх», — говорит доктор Дин Харт, микробиолог, выступавший в ООН и по сетевому телевидению. «Выживет ли этот вирус при транспортировке через вентиляционные отверстия? Теоретически есть вероятность, что он пройдет через вентиляционные отверстия и попадет вам в нос по воздуху.Это возможно? Эй, возможно, я смогу выиграть в лотерею. При всех положительных результатах тестирования в Нью-Йорке мы увидели бы закономерность, связанную с вентиляцией ».

Арендодатель или арендатор: кто отвечает за обслуживание и ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха?

Арендодатель или арендатор: кто отвечает за обслуживание и ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха?

Кто отвечает за содержание HVAC в арендуемой единице?

Сдаваемые в аренду объекты недвижимости нуждаются в регулярном уходе и обслуживании для сохранения своей стоимости и обеспечения пригодных для проживания жилых помещений.Если в вашем доме есть система отопления, вентиляции и кондиционирования, вы, как домовладелец, знаете, что удовлетворение всех связанных с этим потребностей является вашей обязанностью.

Теперь, когда та же самая система HVAC находится в арендуемой собственности, ситуация становится еще более запутанной. Многим арендодателям и арендаторам трудно понять, кто за что отвечает, когда дело доходит до обслуживания блока HVAC. Скорее всего, последуют споры.

В этой статье мы исследуем тему технического обслуживания и обслуживания систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в арендуемой собственности. Five Star Property Management делится мнениями о сферах ответственности, связанных с содержанием единиц HVAC в арендованных единицах.

Отправная точка: каковы обязанности HVAC?

HVAC — это аббревиатура для обозначения отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Каждая часть этой системы помогает наладить нормальное качество жизни в арендуемой собственности. Теперь мы посмотрим, как каждый из этих компонентов HVAC соотносится с различными обязанностями арендуемого оборудования.

Кондиционер

Большинство государственных и местных нормативных актов не требуют кондиционирования воздуха в арендуемой собственности. Это означает, что арендодателям не нужно предоставлять систему в качестве предварительного условия для сохранения жилья в арендуемых единицах.

Однако важный вывод заключается в том, что домовладелец должен обслуживать кондиционер, когда он уже находится в арендуемой собственности. Владелец собственности должен убедиться, что кондиционер работает должным образом. В противном случае халатность может привести к нарушению договора.

Отопление

Комфортная температура в жилых помещениях является важным требованием для сдачи в аренду. Арендодатели должны всегда обеспечивать адекватное теплоснабжение. Обратите внимание, что конкретные требования к температуре различаются в разных штатах и ​​местных муниципалитетах.

Когда вы владеете арендуемой недвижимостью, важно знать стандарты отопления в вашем районе. В некоторых случаях требуемые температуры бывают сезонными. Даже правила температуры в зависимости от времени суток не являются чем-то необычным.

Вентиляция

Вентиляцию нельзя упускать из виду при сдаче внаем. Если у вас есть только отопление без циркуляции воздуха в помещении, вы можете поставить под угрозу здоровье своих жильцов. Застойный воздух связан с ростом плесени, гнилью и вредителями.

Основным преимуществом вентиляции является то, что эта система улавливает избыток влаги в арендуемой собственности. Устранение влажности делает отопление более эффективным и снижает многочисленные риски для здоровья.

Арендодатели могут установить центральную систему вентиляции, которая втягивает воздух снаружи. В качестве жизнеспособной альтернативы можно приобрести сушилку с внешним вентиляционным отверстием.

Арендаторы тоже должны сыграть свою роль в обеспечении хорошей вентиляции. Им следует часто проветривать комнаты, открывая все двери и окна.Когда кто-то принимает горячую ванну или готовит большой обед, лучше снова впустить свежий воздух.

Как следует поступать в аварийных ситуациях, связанных с HVAC?

Аварийные ситуации

HVAC связаны с обязанностью арендодателя обеспечить пригодность арендуемой им собственности. Обычная аварийная ситуация связана с засорением линий. Признаки этой проблемы включают влажный воздух и утечку воды из внутреннего блока. Арендодатель должен исправить это как можно скорее.

Игнорирование аварийной ситуации HVAC со стороны арендодателя может рассматриваться как халатность.В некоторых штатах и ​​местных муниципалитетах такая ситуация позволяет арендатору удерживать арендную плату.

Теперь мы рассмотрим типичные проблемы HVAC, которые требуют немедленного внимания при аренде недвижимости:

  • Утечка хладагента : После того, как хладагент начинает протекать, общая эффективность агрегата значительно падает. Распространенными признаками этой проблемы являются неохлаждение воздуха, шипение трубопроводов хладагента и видимое нарастание льда.
  • Проблемы с зажиганием : Проблемы с зажиганием встречаются очень часто.Для этого может быть много причин — от грязного пилота до короткой езды на велосипеде. Чаще всего проблемы с зажиганием требуют вмешательства специалиста.
  • Неисправность термостата : Первым делом необходимо проверить, не разрядился ли аккумулятор. Если это не так, специалист по обслуживанию должен посмотреть на это.
  • Утечки : Утечки воды часто возникают из-за трещин или других повреждений дренажных линий. Дренажные линии системы HVAC также просто заблокированы.
  • Заблокированные фильтры : Фильтры блока HVAC со временем загрязняются, что в конечном итоге приводит к полному засорению. Замена этих фильтров — необходимая задача, которую нужно выполнять часто.

Каков принцип разделения обязанностей по содержанию

?

Вы можете добавить в договор аренды пункт, объясняющий правила, лежащие в основе процедур технического обслуживания HVAC. Как арендодатель вы можете взять на себя полную ответственность или разделить обязанности по содержанию со своими арендаторами.

  • Контроль и техническое обслуживание со стороны арендодателя: арендодатель несет полную ответственность за обслуживание и уход. Арендатору не нужно беспокоиться о каких-либо обязанностях, связанных с системой HVAC.
  • Контроль арендодателя и обслуживание арендатора: Капитальный ремонт и обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха должны выполняться арендодателем. Однако арендаторы несут ответственность за любые более мелкие задачи, такие как изменение фильтров.

Итог: ответственность за HVAC при аренде недвижимости

Арендодатели несут ответственность за надлежащее отопление и базовую вентиляцию в арендуемой собственности.Кондиционер не является важной услугой, но когда он будет сдан в аренду, домовладелец должен обслуживать его по мере необходимости.

В случае серьезной чрезвычайной ситуации арендодатель должен отреагировать и решить проблему. В противном случае бездействие может быть определено как халатность.

В договоре аренды может оговариваться, является ли обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования разделенным или несет ответственность только арендодатель. В случае разделения обязанностей арендатор берет на себя мелкие работы по техническому обслуживанию.

признаков того, что у вас могут быть проблемы с качеством воздуха

Признаки того, что у вас могут быть проблемы с качеством воздуха

Так же, как и в нашем организме, дома будут демонстрировать симптомы, которые помогают нам диагностировать, когда система не работает должным образом.Основные проблемы, которые необходимо диагностировать, — это чрезмерная инфильтрация (через стены или каналы), недостаточный воздухообмен (недостаточная вентиляция) и избыточная влажность. Часто избыток влаги говорит сам за себя. Если вы видите конденсат, плесень или чрезмерное нарастание льда, значит, у вас проблема. (См. Раздел «Контроль влажности».)

Признаки чрезмерного проникновения

Избыточное проникновение воздуха часто оставляет характерные «отпечатки пальцев», которые можно прочитать или почувствовать. Наиболее очевидно, когда вы чувствуете сквозняк, особенно зимой и особенно когда вы находитесь ближе к наружным стенам.Менее очевидный признак проникновения — частые разряды статического электричества зимой из-за слишком низкого уровня влажности в помещении. Также ищите «призрачные» следы темной пыли возле плохо запечатанных границ. Эти дорожки чаще всего встречаются на светлых коврах возле внешних стен и в виде черных краев на изоляционных войлоках из стекловолокна между балками на чердаке. Что происходит, так это то, что пыльный воздух движется через стену и сбрасывает пыль, когда достигает стены, и его скорость замедляется.

Если на чердаке установлено оборудование для кондиционирования и обогрева, то, скорее всего, причиной проникновения являются воздуховоды, и вам следует соответствующим образом герметизировать и изолировать воздуховоды.В противном случае лучший способ справиться с избыточной инфильтрацией — это закрыть очевидные утечки в ваших окнах, стенах и соединениях между вашим домом и чердаком, как описано в разделе ограждающих конструкций здания. Если вы не знаете, как найти утечки, наймите подрядчика, который проведет проверку дверцы воздуходувки, чтобы выявить и закрыть их.

Признаки недостаточного воздухообмена

Запахи могут быть хорошим индикатором недостаточной вентиляции, а также могут указывать на то, как воздух проходит через ваш дом. Насколько стойкие определенные запахи? Где они генерируются и где попадают в ловушку?

Если запах сохраняется в течение нескольких часов, это связано с тем, что либо источник продолжает выделять химические вещества, которые мы чувствуем, либо воздух, несущий запахи, не имеет быстрого контролируемого выхода из дома (если в вашем доме много тканевой мебели, они также задерживают запахи).Может быть поучительно подумать, что означает, когда какой-то сильный запах проникает или не проникает в дом. Рассмотрим жареный лук на кухне.

Если запах не распространяется на остальную часть дома, это может означать, что вентиляция кухни работает очень хорошо. В этом случае лукового аромата на кухне тоже должно быть относительно мало. Но что, если кухня провозглашает «Лук готовится», но в дальних спальнях никто не замечает? Это говорит о том, что воздух не циркулирует по всему дому очень эффективно.

Признаки слишком сильного воздухообмена

Если вы живете в сухом климате (или в месте с холодной и сухой зимой), и внутри неудобно сухо, проверьте скорость вращения вентилятора на любом вентиляционном оборудовании, которое вы могли установить, прежде чем выбегать за увлажнителем. Точно так же, если вы живете в жарком влажном климате, высокая скорость вентиляции может повысить влажность в помещении сверх того, что кондиционер может контролировать самостоятельно, что потребует дополнительного осушения.

Ответственен ли арендодатель за ваш кондиционер?

В Калифорнии всегда солнечно, особенно в округе Сан-Диего, где летняя жара утихает, а зима — самое далекое от зимней страны чудес.Если вы снимаете новую квартиру или дом, вы предполагаете, что домовладелец должен установить кондиционер. Поскольку в Калифорнии становится все жарко, мы не будем винить вас, если вы сделаете это предположение.

Итак, вот вопрос на миллион градусов:

Требуется ли кондиционирование воздуха в Калифорнии по закону?

А ответ?

Как и во всех современных блогах, ответ обычно нерешительный!

Поясним:

Согласно законам Калифорнии об аренде, все сдаваемые в аренду единицы должны соответствовать требованиям к пригодности для жилья.

А что влечет за собой эти требования к обитаемости?

Основы; водопровод, отопление, электрические и газовые системы.

Подождите, что-то не хватает?

Ага! Кондиционирование воздуха не является обязательным требованием для сдачи в аренду в соответствии с законами Калифорнии о пригодности для проживания. Короче говоря, арендодатель не обязан предоставлять вам холодильный агрегат.

Там — это серебристая подкладка:

Ваша сдаваемая в аренду квартира должна, как минимум, быть оборудована надлежащей вентиляцией.Правильная вентиляция, как это определено в законах Калифорнии о пригодности для жизни, гласит, что во всех комнатах должен быть вентилятор, вентиляционные отверстия или, по крайней мере, окно размером не менее 20 на 24 дюйма и открывающееся как минимум наполовину.

Еще больше серебряных накладок!

Когда дело доходит до арендного бизнеса, арендодатели сталкиваются с большой конкуренцией за привлечение хороших арендаторов. Чтобы привлечь наиболее квалифицированных арендаторов, домовладелец даже не подумал бы исключать кондиционер из своей квартиры, выставленной на аренду.Все потенциальные арендаторы должны спросить, входит ли кондиционер в аренду. Кроме того, вы должны убедиться, что все условия вашего договора аренды, касающиеся ремонта или замены вашего блока переменного тока, являются справедливыми и законными.

Почему вы должны убедиться, что арендодатель включил кондиционер в вашу арендуемую квартиру?

Помимо очевидных причин, касающихся комфорта и охлаждения, если в арендуемом доме или квартире имеется работающая система кондиционирования воздуха, когда арендатор въезжает, арендодатель должен обслуживать систему кондиционирования воздуха.Если кондиционер выходит из строя из-за нормального износа, домовладелец должен нести ответственность за ремонт или замену кондиционера.

Ну вот и все!

Хотя блок кондиционирования воздуха не требуется для жилья, сдаваемого в аренду в Калифорнии, убедитесь, что вы получаете блок переменного тока в договоре аренды, и убедитесь, что условия ремонта и замены вашего арендодателя справедливы. Если вы или ваш арендодатель столкнулись с какими-либо проблемами, связанными с вашим блоком кондиционирования воздуха, позвоните или свяжитесь с нашей командой в West Coast Heat and Cool, и мы сможем отправить специалиста по HVAC как можно скорее!

Ответственен ли арендодатель за ваш кондиционер? Правда может вас удивить!

В жаркие летние дни кондиционер может показаться необходимостью.Хотя хороший кондиционер может сделать вашу арендуемую квартиру намного более комфортной летом, требуется ли это по закону в Калифорнии?

Сдаваемые в аренду дома и квартиры в Калифорнии должны соответствовать требованиям по пригодности для проживания. Это включает в себя исправное состояние водопроводной, отопительной, электрической и газовой систем. Холодильная установка не указана в списке требований для проживания, поэтому домовладелец не обязан ее предоставлять. Тем не менее, сдаваемое в аренду помещение должно иметь соответствующую вентиляцию .

Если в арендуемой квартире не установлен вентилятор или другой тип вентиляционной системы, в большинстве комнат требуется окно. Минимальный размер окна обычно составляет 20 на 24 дюйма, и окно должно открываться как минимум наполовину.

Несмотря на то, что арендодатели не сталкиваются с необходимостью устанавливать кондиционер в арендуемом доме или квартире, многие арендодатели предоставляют охлаждающее устройство, чтобы повысить привлекательность собственности. В некоторых районах Калифорнии с низкой влажностью домовладельцы устанавливают испарительный или болотный охладитель для удовлетворения потребностей в охлаждении.Арендаторам следует спросить о наличии работающей системы охлаждения, прежде чем они решат арендовать дом или квартиру.

Если домовладелец обеспечил работающую систему кондиционирования воздуха в арендуемом доме или квартире, когда арендаторы въехали, арендаторы могут ожидать, что арендодатель будет обслуживать систему кондиционирования воздуха, поддерживая ее в хорошем рабочем состоянии. Если система перестает работать не по вине арендаторов, арендодатель несет ответственность за ремонт или замену системы кондиционирования воздуха.С другой стороны, если арендаторы вызвали отказ системы кондиционирования, они оплачивают затрат на ремонт кондиционера .

Телефонный звонок с последующим письменным заявлением извещает арендодателя о неработающей системе кондиционирования воздуха. Затем вы должны предоставить домовладельцу разумный период — от 14 дней до месяца — на ремонт. Если домовладелец отказывается отремонтировать сломанный кондиционер , вы можете подумать об использовании средства правовой защиты «отремонтируйте и вычтите». Используя это средство, вы платите за ремонт кондиционера и вычитаете стоимость из арендной платы.Однако стоимость ремонта не может превышать арендную плату за один месяц, и вы можете использовать это средство только один раз в год.

Хотя это может показаться не совсем хорошей новостью, это также не самая плохая новость. Если у вашего арендодателя была установлена ​​и работала система кондиционирования воздуха во время вашего переезда, он несет ответственность за ее обслуживание. Однако, поскольку это не требуется по закону, в интересах арендатора убедиться в наличии работающей системы кондиционирования воздуха даже при переезде в зимнее время.

Это достаточно просто для проверки и занимает всего несколько минут. Попросите кого-нибудь из вас, когда вы осматриваете собственность, переключите термостат в режим охлаждения и посмотрите, включается ли наружный конденсаторный блок и работает относительно тихо, прислушиваясь к вибрации, которая может указывать на проблему.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*