Образец акт проверки дымохода: Акт на дымоход: проверка вентканалов, образец, проверка

Содержание

Акт на дымоход: проверка вентканалов, образец, проверка

Краткое содержание

Регулярная проверка дымоходов в процессе эксплуатации отопительных устройств, в основу функционирования которых положен прием сжигания любых видов топлива, является обязательной. Это обусловлено тем, что трубы подвергаются воздействию целого ряда негативных факторов – осадок сажи, высокий нагрев, конденсат, которые могут вызвать их разрушение. Только своевременное выявление любых отклонений позволит избежать печальных последствий в виде пожара или отравления угарным газом.

Периодичность

В процессе эксплуатации необходимо поддерживать в исправном состоянии дымоходы и вентканалы, обеспечивая своевременно проводимое обследование.

Оборудование для чистки

Дымоходы должны быть герметичными, а их оголовники располагаться выше сектора ветрового подпора. Сверху трубы защищаются специальными конусообразными элементами. Организации, отвечающие за поддержание систем в рабочем и исправном состоянии, должны соблюдать определенную периодичность обследования дымоходов жилых домов:

если отопительные устройства используются только сезонно, то мониторинг проводится перед началом отопительного сезона;
кирпичные дымоходы подвергаются осмотру каждые три месяца;
если в качестве материала использован асбест, жаростойкий бетон, керамика, то проверка требуется каждый год;
дымоходы отопительно-варочных печей обследуются в начале и середине отопительного сезона, а также весной.

Кратность воздухообмена вентиляции дома [ads-mob-1][ads-pc-1]

Как почистить дымоход

Вентиляционные каналы при наличии в жилых зданиях газовых приборов гарантийное обслуживание проходят летом и зимой. Если в результате проверки выявились дефекты, требующие ремонта, то проводится он обслуживающей организацией.

Необходимая документация

По окончании процесса осмотра вентканалов и дымоходов составляется детальный акт определенной формы.

Акт проверки устройств дымоходов и вентканалов

После завершения любого ремонта дымоходы, равно как и вентиляционные каналы в дальнейшем проходят все контролирующие процедуры в сроки, прописанные в актах.Зимой ежемесячно проверяются оголовки на предмет обмерзания и возможной закупорки.

В северных регионах такое обследование делается с промежутком в две недели. Есть специальный журнал, в котором делается запись о результатах осмотра. Здесь фиксируются выявленные неисправности и даются рекомендации о методиках и сроках их устранения.

Способы проверки

Если раньше для проверки приспосабливали гирю, прикрепленную к веревке, зеркала и фонарика, позволяющих увидеть разрушения и места скопления загрязнений. Современный арсенал трубочиста включает прожектор, цветную видеокамеру со светодиодной или эффективной инфракрасной подсветкой, выводящую изображение на монитор.

Такое техническое оснащение эффективно выявляет самые мелкие дефекты, позволяя минимизировать затраты по их устранению. Составляемый акт в этом случае включает фотографии и видеоматериалы.

Содержание проверки

Акт СанПин обследования вентиляции

В процессе обследования дымоотводящего канала выявляется уровень тяги, степень загрязнения внутренних плоскостей копотью и сажей, присутствие разрушений.

Оценивается высота выхода трубы по отношению к коньку и анализируются окружающие объекты в виде деревьев и домов, способных ухудшать показатели тяги. Если заказчику необходимо, то исследуется состав воздуха на присутствие в нем угарного газа.

По результатам проверки выдается акт. Проводить обследование вентканалов, а также дымоходов домов могут организации, имеющие лицензию МЧС России, сообразно Постановлению Правительства от 30.12.2011 года № 1225.

Требования проверяющих органов

Потребовать акт, отражающий результаты обследования дымоходных и вентиляционных инженерных сооружений и рекомендации по искоренению выявленных недостатков, могут разные организации – служба газа, жилищная инспекция, УГПС и другие. Для такого случая на руках у каждого должен быть пакет документов, которые следует получить у организации, на которую возложено обслуживание инженерных конструкций домов:

заполненный акт на специальном бланке с голограммой;
заверенная печатью копия лицензии, выданной МЧС;
копии протоколов, составленных по итогам периодической проверки теоретического и практического уровня подготовки специалистов, проводивших обследование.

Газовая служба дополнительно может запросить акт об установлении наличия контура молниезащиты имеющегося котельного оборудования.

В каких случаях необходима проверка

Кроме плановых обследований возникают ситуации, когда требуется приглашать соответствующие службы для проверки вентиляционных шахт или дымоходных путей.

Такая деятельность становится необходимой, если в здании планируются серьезные реставрационные работы или оно ставится на капитальный ремонт и разрабатывается проект предстоящей деятельности. Если такое предварительное обследование не проводилось, то обязательно составляется акт после окончания всех ремонтных операций. Производится проверка и при приемке в эксплуатацию вновь построенного объекта.

[ads-pc-2][ads-mob-2]

Видео: Чистка печи самодельными ершами

Главный редактор сайта. Профессиональный печник со стажем 8 лет.

какие документы оформляет трубочист при работах с вентиляционными каналами и дымоходами

В соответствии с законодательством проверять состояние дымоходов нужно 3 раза в год. Впервые – до наступления отопительного сезона, второй – после завершения первой половины сезона, третий – после завершения отопительного периода. Частота проверки вентиляционных каналов устанавливается в зависимости от типа объекта и может составлять от 1 раза в 2-3 года до 2-3 раз в год. На основании результатов обследования дымоходов и вентиляционных каналов выдается соответствующий акт. Расскажем, кто может его выдавать, что должно в нем отражаться, и для чего он нужен.

Что охватывает обследование каналов вентиляции и дымоходов

Со временем дымоходы и воздуховоды вентиляции забиваются. Это может быть пыль, сажа и крупный мусор. Стенки конструкций становятся старше и слабее, что может привести к нарушению герметичности каналов. Нарушение проходимости и разгерметизация ходов создает опасную для здоровья и жизни обстановку. Угарный газ перестает проходить по трубе и начинает проникать в помещения, а неисправная вентиляционная система приводить к застою воздуха и нарушению санитарно-гигиенических норм.

Исключить опасность помогают систематические обследования дымоходов и вентканалов, на основании которых составляются акты. Они должны включать в себя:

Результаты проверки тех. состояния воздуховодов вентиляции и дымовых каналов.

Информацию о тяге и засорениях, требуют ли каналы чистки.
Информацию о наличии противопожарных разделок в местах, где дымоходный канал проходит через перекрытия между этажами и крышу. Если они есть – информацию об их состоянии.
Заключение об исправности и правильности расположения оголовков дымоходов и вентканалов относительно деревьев, крыш, и прочих объектов, конструкций, расположенных вблизи. Оно понадобится, чтобы определить не находятся ли каналы в зоне ветрового подпора.

Акт обследования вентиляционных каналов или дымоходов должен выдать трубочист, выполнивший эту проверку. Этот документ выглядит как двусторонний бланк, который нужно показывать представителям органов надзора по первому требованию. Правильно составленный акт должен содержать подписи заказчика или его представителя, руководителя учреждения, выполнившего обследование/чистку, а также специалистов, которые выполняли сами работы.

Кто может выдать акт проверки вент каналов и дымоходов

После реформирования в области лицензирования произошла путаница в том, кто может составлять акты обследования дымоходов и вентканалов, а также проводить саму проверку. На настоящий момент, данные виды работ исключены из перечня лицензируемых МЧС. Допуск СРО также не нужен.

Проводить проверку и составлять акты могут специалисты, прошедшие обучение в аккредитованных центрах и учебных комбинатах. К акту прикладывается копия протокола обучения специалистов, выдавших акт, и, при необходимости, копии удостоверений, полученных в учебном центре.

Какими бывают акты обследования дымоходов и вентиляции

После завершения проверки дымовых и вентиляционных каналов Вам, как заказчику должны выдать следующие акты.

Акт первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей (форма 1).

Такой документ выдается трубочистом, который провел первое обследование дымоходной системы при вводе ее в эксплуатацию. В нем должна быть зафиксирована следующая информация: расположение объекта, его особенности и сечение, оценка проходимости и тяги, исследование состояния противопожарных разделок, оголовков. К нему также нужно будет приложить схему привязки вентиляционных каналов и заключение о том, удовлетворяет ли система установленным нормативными документами техническим нормам.

Акт периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей (форма 2).

Этот документ составляет трубочист, который выполнил систематическое плановое обследование дымоходной системы. Во время проверки нужно проанализировать состояние дымоходов, вентканалов, оголовков и патрубков, предназначенных для выведения дыма. Результаты проверки фиксируются в акте. В нем также должна содержаться следующая информация: адрес объекта и дата проведения прошлого обследования, сечение труб, заключение о пригодности каналов для продолжения эксплуатации.

Акт технического состояния котельных, которые в качестве топлива используют газ (форма 4).

Содержит заключение, выданное комиссией, которая выполнила первичную или систематическую плановую проверку котельной. В документе нужно отобразить тип котла и материалы, из которых произведены борова и дымоходные каналы, печные обороты. В нем также фиксируются итоги проверки межэтажных и потолочных разделок, топок, печей, скорости передвижения воздушных потоков и кратности воздухообмена.

В зависимости от типа обследования компания Ревенсис выдает заказчику на руки акт, заполненный по форме 1 (при первой проверке) или по форме 2 (при последующих проверках).

Бланк акта формы 1

PDF

Бланк акта формы 2

PDF

Подробнее о том, в каких случаях какой акт оформляется, можно найти по ссылке.

Перечень документов для проверяющих органов

Запросить бумаги для проверки могут Служба газа, санитарно-эпидемиологическая служба, Городские службы или УГПС. По первому требования вы должны будет предъявить проверяющим органам:

Акт первичного или вторичного обследования состояния дымоходных или вентиляционных каналов.
Копии протоколов о систематических проверках квалификации трубочиста и мастера, выполнявших проверку.

Наша компания без проблем выдает весь перечень документов. Поэтому вы будете иметь все, что необходимо для успешного прохождения проверки органами контроля.

Подробнее про периодичность проверки вентиляции.

Цена на проверку вентиляции указана на странице данной услуги.

Акт периодической проверки дымовых каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей: образец документа с описанием

В соответствии с абзацем первым пункта 77 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №1479:

«Перед началом отопительного сезона руководители организации и физические лица организуют проведение проверок и ремонт печей, котельных, теплогенераторных, калориферных установок и каминов, а также других отопительных приборов и систем».

Также пунктом 78 указанных Правил установлено:

«Руководители организаций и физические лица перед началом отопительного сезона, а также в течение отопительного сезона обеспечивают очистку дымоходов и печей (отопительных приборов) от сажи не реже:

1 раза в 3 месяца — для отопительных печей;
1 раза в 2 месяца — для печей и очагов непрерывного действия;
1 раза в 1 месяц — для кухонных плит и других печей непрерывной (долговременной) топки».

Готовитесь к проверке МЧС?

Воспользуйтесь нашим онлайн-сервисом по созданию комплектов документов по пожарной безопасности. Выберите в каталоге тип своего объекта, заполните анкету и внесите оплату. Скачайте готовый комплект в формате .docx в личном кабинете. Это просто, убедитесь сами!

Перейти в каталог >>

На сегодняшний день кладка, монтаж, ремонт, облицовка, теплоизоляция и очистка печей, каминов, а также других теплогенерирующих установок и дымоходов исключена из перечня работ и услуг, составляющих лицензируемую деятельность по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений.

В рамках исполнения этих требований руководители организаций и физические лица вправе самостоятельно перед началом отопительного сезона провести проверки печей, котельных, теплогенераторных, калориферных установок и каминов, а также провести очистку дымоходов и печей (отопительных приборов) от сажи с установленной периодичностью. Но здесь необходимо учитывать, что указанные работы и проверки требуют наличия квалифицированного персонала и оборудования. Соответственно для проведения качественных работ по очисткам и проверкам дымоходов, печей, каминов и других отопительных приборов необходимо привлекать на договорной основе специализированные организации, например, местные подразделения Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество».

Порядок проведения очистки и проверок дымоходов, печей, каминов и других отопительных приборов, оформление результатов, в том числе формы актов о периодической проверке, а также ответственные должностные лица устанавливаются, как правило, приказом (распоряжением) руководителя организации.

Акт проверки ДВК (Акт печника) — Опалення та вентиляція

Когда составляется акт

В независимости от того, к какой принадлежности относится эксплуатируемое здание (в собственности у юридического или физического лица), если в нём используются отопительные приборы, работающие на газе, твёрдом или жидком топливе, необходимо с определённой периодичностью проводить обследования дымоходов и вентиляционных каналов. Результатом обследования выступает акт на дымоход.

Согласно НПАОП 0.00-1.20-98. Правила безопасности систем газоснабжения Украины — Проверка и прочистка дымоходов должна проводиться перед каждым отопительным сезоном с оформлением акта.

Зачем нужен акт на дымоход (АКТ ДВК, АКТ Печника)

Акт проверки дымохода потребуется Вам, если на Вашем объекте, доме, в квартире планируется первый пуск газа. Специалист проведет необходимые обследования дымовых и вентиляционных каналов и, если в ходе проверки установлено, что работают они согласно заданных характеристик, норм и требований, оформляется первичный акт обследования дымохода и вентиляции.

Как известно, в процессе эксплуатации дымовентканалы каналы подвергаются различным нагрузкам, что впоследствии может сказаться на их работоспособности и функциональности, а также нести в себе скрытую угрозу для человека. Чтобы избежать непредвиденных, а порой и пожароопасных ситуаций, дымоходы и вентиляцию нужно периодически осматривать и обслуживать.

Результатом того, что проведена своевременная проверка и устранены неполадки или засоры является акт по вентиляции, который специалист оформляет, выполнив диагностику или же прочистку каналов.

Только специалист может определить действительно ли все в порядке с каналами и выписать акт состояния дымохода и вентиляции. Также акт проверки вентиляции понадобится Вам, для подключения газовых приборов или при их замене, переносе из одного помещения в другое, повторном подключении их после ремонта, модернизации или отключения Вашего объекта от подачи природного газа.

Особенности оформления акта обследования вентиляции

Акт первичного обследования дымовых и вентиляционных каналов не имеет стандартизированной формы, но при этом должен содержать исчерпывающую информацию, подтверждающую, что проверка была выполнена на качественном уровне, а все узлы вентсистемы функционируют как положено.

Что выявляет проверка в ходе обследования ДВК:

Акт эффективности работы вентиляции сможет дать ответ на вопрос: насколько результативно работает, установленная на Вашем объекте система вентиляции и справляется ли она со своей основной задачей. Проверяются все узлы и системы, их функциональность, работоспособность. Только после этого специалист выписывает акт проверки эффективности вентиляции.

соответствие конструкции и использованных материалов требованиям проектной документации
проверка на герметичность
наличие и исправность противопожарных рассечек от горючих конструкций
исправность и правильность расположения оголовка дымохода относительно крыши и расположенных вблизи сооружений и деревьев с учетом зоны ветрового подпора
проходимость каналов (отсутствие засорения и наличие тяги)
проверка на обособленность
наличие поблизости оголовков установленных приборов, оборудования в зоне ветрового подпора, что мешает надлежащему воздухообмену
отсутствие сажи и смолы — на внутренних поверхностях и трещин — на наружных

Образец Акта

Акт печника (трехкратный акт, акт проверки вентиляции и дымохода)

Акт проверки дымовых и вентиляционных каналов составляется, если в ходе проверки установлено, что в здании или сооружении соблюдаются все нормы и правила в части вентиляции и пожарной безопасности.

Для подписания акта формируется комиссия, в которую включаются представители компании, занимавшейся монтажом, испытаниями, а также представителя заказчика или владельца здания. Акт включает стандарный перечень требований и соответветствующие отметки. С образцом документа вы можете ознакомиться ниже.

Акт обследования вентиляционных каналов

До того, как будет подписан акт комплексного опробования систем вентиляции, выполняется проверка:

соответствия параметров установленного оборудования требованиям, установленным в стандартах;
отсутствия засоров и соответствия пропускной способности труб заявленным производителем показателям;
обеспечение притока и вытяжки воздуха в соответствии с необходимыми требованиями для заданной площади.

В рамках испытаний нужно провести проверку работоспособности и аэродинамические испытания вентсистем. Все используемые узлы должны находиться в исправном состоянии и не иметь видимых повреждений. В противном случае, акт проверки системы вентиляции не может быть подписан.

Если объем работ по проверке большой, то для того, чтобы был подписан акт обследования вентиляции, может потребоваться программа проверочных работ. В программе приводится исчерпывающая информация по объемам и методикам испытаний. Акт проверки вентиляции отображает результаты проведенных проверок, в том числе всех видов испытаний.

Особенности оформления акта обследования вентиляции

В процессе строительства при сдаче объекта или его модернизации составляется акт технической готовности систем вентиляции. Этот документ также подтверждает, что вся система вытяжки и вентиляции работает, как положено. После того, как акт проверки дымоходов и вентканалов подписан, можно приступать к использованию систем.

Цена на акт на дымоходы и вентканалы зависит от того, насколько большой объем проверок предстоит выполнить и насколько сложную систему предстоит проверить. Кроме того, на стоимость может повлиять срочность выполнения проверочных работ и оформление акта. Мы готовы выполнить эти работы в минимальные сроки, обращайтесь к нашим специалистам! Все работы по проверке вентиляционных систем и дымоходов будут выполнены на самом высоком уровне!

Стоимость услуг

№	Наименование услуги	Цена (грн)	Единицы измерения
1	Акт проверки дымвентканалов (акт печника, трьохкратный акт) до 50кВт	390	шт(обьект)
2	Акт проверки дымвентканалов (акт печника, трьохкратный акт) от 50-500 кВт	500	шт(обьект)
3	Акт проверки дымвентканалов (акт печника, трьохкратный акт) от 500кВт	Озвучивается после выезда специалиста и анализа системы

* Для обьектов, находящихся за Киевом, дополнительно оплачиваются транспортные расходы в размере 8 грн/км.

Образец акта

Проверка технического состояния дымовых и вентиляционных каналов (ВДПО)

Обследование дымоходов

В процессе эксплуатации дымовой канал постоянно подвергается различным нагрузкам. Отложение сажи, конденсат, кислотные отложения, перепады температур, да и просто некачественно выполненная кладка или монтаж дымохода могут стать причиной пожаров и отравлений угарным газом. Во избежание подобных проблем, дымоход необходимо не только регулярно чистить, но и проводить его периодическую проверку.

В соответствии с нормативными документами , обследование дымохода необходимо производить три раза в год:

— первый раз – не позднее, чем за неделю до начала отопительного сезона,
— второй раз – в середине отопительного сезона,
— третий раз – через неделю после окончания отопительного сезона.

Очистка дымохода производится по результатам проверки, но не реже одного раза в год.

Как проводится обследование дымохода

В ходе обследования дымового канала проверяется тяга, чистота дымовых и вентиляционных каналов, наличие трещин и разрушений. По желанию заказчика возможно проведение анализа воздуха на наличие угарного газа.

Классический способ проверки дымового канала проводился с помощью гири на веревке, которой выявляют наличие завалов, фонарика и зеркальца, которыми выявляются трещины и некачественная кладка.

Современный специалист имеет в своем активе видеосистему для осмотра скрытых полостей. Видеосистема оснащена цветной видеокамерой, прожектором и монитором, имеет возможность видеозаписи и фотофиксации повреждений.

Современные методы позволяют на ранней стадии выявить возможные неисправности дымовых каналов и с минимальными потерями устранить их. По итогам проверки составляется технический отчет, содержащий заключение о результатах обследования, а также фото и видеоматериалы. Материалы технического отчета можно использовать для оценки стоимости ремонтно-восстановительных работ, а также для выставления претензий подрядчикам за некачественно выполненную работу.

Акт обследования дымоходов

Деятельность по обследованию дымоходов и вентиляционных каналов подлежит лицензированию (Постановление Правительства РФ №1225 от 30.12.2011г). Лицензирующим органом является МЧС России.

Обследование дымовых и вентиляционных каналов, для оформления Акта, включает в себя:

— проверку на наличие нормальной тяги и отсутствие засорений;
— наличие и состояние пожарных разделок в местах прохода дымохода через меж этажные перекрытия и кровлю;
— исправность и правильность расположения оголовков труб относительно крыш, близко расположенных сооружений и деревьев, с целью определения зоны ветрового подпора.

По результатам проверки оформляется Акт установленного образца о технической пригодности дымовых и вентиляционных каналов к эксплуатации. Обследование имеют право проводить аттестованные чистильщики дымовых и вентиляционных каналов, имеющие соответствующие удостоверения.

Следует учесть!
Если Ваш дымоход смонтирован с нарушениями, Вам могут отказать в выдаче акта, а стоимость вызова придется оплатить. В связи с чем, заказывайте выполнение работ по монтажу дымоходов и вентиляционных каналов, в специализированных организациях, имеющих лицензию МЧС. Не экономьте на малом – можете проиграть в большем!

Проверка дымохода — получить акт на дымоход. Заключение договоров на дымоходы.

Заключение официального договора

Круглосуточный выезд по Москве и МО

Аттестованные мастера с опытом от 7 лет

Оригинальные запчасти в наличии

Гарантия подлинности документов

Для безопасной эксплуатации газового котла в доме необходимо быть абсолютно уверенным в правильности монтажа и соблюдении норм и правил установленного оборудования. От этого зависит не только продолжительный срок службы ВДГО, который при нарушениях может значительно увеличить расходы на ремонт, но также безопасность и комфорт людей, живущих в доме.

Соответственно, это возможно подтвердить только документально и с помощью сертифицированной компании, которая возьмет всю ответственность по эксплуатации на себя. Также при заключении договора ВДПО с компанией Вы будете обеспечены полным перечнем работ по очистке дымохода и газовых каналов.

Весь пакет документов Вы сможете предоставить в Мособлгаз и единоразово официально оформить газовое оборудование в доме.

Виды работ по дымоходу

Согласно пожарной безопасности и установленным СНиП 41-01-2003, дымоотводящие и вентиляционные каналы должны обязательно проверяться и в случае каких-либо неисправностях устранять недочеты:

Оцинкованные или железные дымоходы проверяются перед началом отопительного сезона, когда будет идти повышенная нагрузка отопительных и водонагревательных приборов.
При эксплуатации дымоходов из кирпича или комбинированного типа проверка выполняется не менее 1 раза в квартал.
Асбестоцементные или дымоходы сделанные из жаростойкого бетона подлежат проверке не реже 1 раза в год.

Также проверку дымохода и вентиляционных каналов можно разбить на 2 типа — это первичная и повторная, которые включают в себя определенный вид работ.

Первичная проверка дымохода

Проверяется правильность использования материалов дымохода и его перегородок, наличие засорений дымохода, исправность и расположение оголовка на крыше дома, а также проверка нормальной тяги, обеспечивающей полное удаление дымовых газов из нагревательных приборов отопления и водоснабжения.

Повторная проверка дымохода

Проверка дымовых и вентканалов до начала и после окончания ремонта, в случаях модернизации или незначительного изменения устройства дымохода, при устранении засоров и прочих загрязнений, затрудняющих эксплуатацию газового оборудования в доме.

Основополагающим документом при обследовании дымохода является акт, который заполняется согласно проведенной диагностике с последующей передачей его в газовое хозяйство. Какие же данные по обследованию ВДПО заносятся в акт? Давайте рассмотрим их:

Размер, расположение и длина канала дымохода.
Материал, из которого изготовлен дымоход.
Места подключения отопительных приборов.
Сужения, переходы, другие конструктивные особенности, нарушающие нормальную работу.
Герметичность и плотность конструкции.
Состояние внутренних стенок, отсутствие завалов и засоров.
Наличие и величина тяги.
Состояние оголовков каналов, разделочных швов (для кирпичных каналов).
Высота оголовка над коньком, наличие препятствий для нормальной работы дымохода, близко стоящих высотных строений.
Наличие и состояние колпаков, защитных решеток и других устройств.
По требованию заказчика может быть проведен лабораторный анализ воздуха на предмет загазованности углекислым газом.

Выдача актов

Акт на дымоход нужен для официальной регистрации газового котла в Мособлгазе. В нашей компании Вы сможете получить акт освидетельствования дымовых каналов, дающий право эксплуатации газового оборудования. Данные документы Вы сможете предоставить в местную газовую службу.

Данный процесс занимает небольшое количество времени и после поступления заявки мастер выезжает на объект для осмотра дымовых и вентиляционных каналов приборным методом. При отсутствии нарушений и исправности дымохода Вы получите на руки АКТ ВДПО. В случае какой-либо неисправности наши мастера смогут самостоятельно исправить недочеты в тот же день. Поэтому сложностей и длительного ожидание исполнения при обращении в нашу компанию — ИСКЛЮЧЕНО!

Как получить акт проверки дымовых и вентиляционных каналов

Оставить заявку

Согласовать детали

Принять мастера

Получить акт

Оплатить

Согласовать детали

Мы уточним все детали и согласуем удобные для Вас дату и время визита специалиста.

Принять специалиста

Выезд специалиста, осмотр вентиляционных каналов и дымохода, проверка наличия заземления.

Получить акт

Выдача Акта на месте, сразу после проведения проверок.

Оплатить

Оплата производится только после проведения работ любым удобным для Вас способом.

Для чего нужен акт

Акт на дымоходы и вентиляционные каналы является одним из важных документов, подтверждающих безопасную эксплуатацию газового оборудования в доме, ведь он выдается только после проведения обследования дымовых и вентканалов, и соответствующей пригодности к эксплуатации ВДГО и ВКГО.

Зачастую его получение при проверке дымохода необходимо в четырех случаях:

1. ПРИ ПОДКЛЮЧЕНИИ ГАЗА. Когда Вы подвели газ к дому и сделали монтаж отопительного газового оборудования, то необходимо приборное обследование дымовых и вентиляционных каналов с целью их безопасной эксплуатации.

2. УСТАНОВКА НОВОГО КОТЛА. При установке нового котла нужен акт на дымоходы с целью проверки работоспособности вновь вводимого в эксплуатацию газового оборудования.

3. ЗАМЕНА КОТЛА. Когда происходит замена неисправного старого котла на новый, то в любом случае есть изменения в устройстве или работе газового оборудования. Для того, чтобы убедиться в безопасной эксплуатации, газовой службе необходимо предоставить документы Актов ВДПО и заземления.

4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НА КОТЕЛ. Когда Вы заключаете договор технического обслуживания, например с новой компанией, или при замене оборудования, или при смене собственника жилья, то для Мособлгаза необходимо предоставить Акт ВДПО, где будет указаны определенные характеристики эксплуатации и соблюдение норм безопасности газового оборудования.

Акты для Мособлгаз

Для официального оформления газового котла в газовой службе необходимо не только иметь договор технического обслуживания, но также акт на дымоход, и если у Вас энергонезависимый котел, то акт заземления. Данный пакет документов является обязательным, так как они полностью подтверждают безопасную эксплуатацию газового оборудования в доме.

В нашей компании Вы можете заказать полностью весь пакет документов для газовой службы, который нужен либо при переоформлении собственника, либо при вновь вводимом в эксплуатацию газового котла.

Образцы документов

Стоимость проверки

Наша компания работает на территории Москвы и Московской области вне зависимости от удаленности от нашего офиса и склада. На обследование мы выезжаем в день принятия заявки или по согласованию дня и времени с заказчиком. После осмотра дымохода и вентканала, когда они находяться в технически исправном состоянии, Вы сможете получить все соответствующие документы для подачи в газовую службу и последующего оформления газового оборудования.

Услуга	Цена
Выдача акта проверки дымовых и вентиляционных каналов	3 000 р.
Выдача протокола проверки контура заземления	3 000 р.
Акт ВДПО + протокол проверки заземления	5 000 р.
Монтаж сигнализатора загазованности Ch5 (1 шт.)	4 000 р.
Монтаж сигнализаторов загазованности Ch5 и CO (2 шт.)	5 000 р.
Акт ВДПО, акт на заземление, договор и акт САКЗ Ch5 (1 шт.)	7 000 р.

РАССЧИТАТЬ ТОЧНУЮ СТОИМОСТЬ АКТА И ДОГОВОРА:

Наша компания с 2003 года выполняет обследование систем дымоотводов и газоходов. Мы прекрасно знаем свою работу, так как опыт, полученный за эти годы позволяет нам решать даже сложные работы по устройству вентиляционных и дымоотводящих каналов.

Оперативность выполнения работ по ремонту и обследованию дымоходов мы осуществляем с помощью профессионального инструмента, позволяющего с точностью закрыть все вопросы обеспечения безопасной эксплуатации.

У нас работают только профессионалы и мы отвечаем высоким требованиям по проделанным работам с последующей обязательной гарантией выполненных работ. Соответственно, также наша компания имеет все разрешительные документы, дающие право на территории Российской Федерации выполнять работы по устройству, эксплуатации и выдаче актов на дымоходы.

Приложение / шаблон отчета по инспекции дымохода — Fulcrum

Construction & Engineering

Точно и эффективно документируйте проверки дымохода и камина, одновременно создавая мгновенный отчет о проверке в формате PDF с документацией для клиентов.

Стандарт 211 Национальной ассоциации противопожарной защиты гласит: «Дымоходы, камины и вентиляционные отверстия должны проверяться не реже одного раза в год на предмет прочности, отсутствия отложений и правильных зазоров. При необходимости должны выполняться чистка, техническое обслуживание и ремонт.»Это приложение было разработано, чтобы помочь инспекторам дымоходов добиться эффективности и экономии средств на инспекции с их командой. Всегда соблюдайте меры предосторожности при проверке каминов и дымоходов.

Попробуйте шаблон

.c-red-line { цвет фона: черный; } .c-red-line-wrapper.slick-current> .c-red-line { цвет фона: # eb1300; } .c-red-line-wrapper> img { дисплей: нет; } .c-red-line-wrapper.slick-current> img { дисплей: блок; } ]]]]>]]>

“

Отчеты свежие и содержат более подробную информацию.Я не пропускаю ни одного отчета, как раньше, и мне не нужно гоняться за людьми позже.

Прочитать историю

“

Легко настраиваемые формы для сбора данных, соответствующие моим потребностям. Очень гибкий, и я могу добавлять или корректировать информацию о сборе данных, когда мне это нужно. Кроме того, включение метаданных экономит много времени.

Прочитать историю

“

Я использовал много программ для проверки активов на местах. Fulcrum был самым простым в установке, использовании и обновлении.Сервис, предоставляемый командой Fulcrum, был на высшем уровне.

Старший консультант, Arcadis

Прочитать историю

“

Это так просто в использовании. Вам не нужно быть специалистом по ГИС или кодировщиком, чтобы установить приложение. Просто обычный человек может создать собственное приложение и использовать его.

Прочитать историю

“

Fulcrum — это, без сомнения, лучшее, что я сделал для своего бизнеса с точки зрения экономии затрат и эффективности времени. Поддержка очень хорошая, и помощь, в тех редких случаях, когда она требуется, всегда рядом.

Директор, Crossroads Rural & Environmental

Прочитать историю

“

Он достаточно надежен для организации работы по сбору данных и требует наименьшего количества обучения конечных пользователей в области всех решений.

Прочитать историю

% PDF-1.3 % 1 0 объект > эндобдж 2 0 obj > эндобдж 3 0 obj > эндобдж 4 0 obj / Dest [17 0 R / XYZ 0 792 0] >> эндобдж 5 0 obj / Dest [17 0 R / XYZ 0 792 0] >> эндобдж 6 0 obj > / XObject> >> / Содержание [7 0 R] >> эндобдж 7 0 объект > транслировать q 1 0 0 1 16.8 0 см q п 19,2 763,68 495,36 -10,8 re W n п BT / F9 9 Тс 1 0 0 1 19,2 755,28 тм 0,044 Tc (__________________________________________________________________________________________________) Tj ET Q п BT / F9 8,25 Тс 1 0 0 1 19,2 745,2 тм 2,16 0 Td 184,08 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Тд 2,4 0 Тд 2,4 0 Тд 2.4 0 Td 2,16 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 0,036 Tc -0,168 Tw (АМЕРИСПЕК НА ДОМУ ИНСПЕКЦИИ) 1 0 0 1 19.2 735,36 тм 2,16 0 Td 184,08 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,16 0 Td 2.4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2.4 0 Td 2.16 0 Td 2.4 0 Td 2.4 0 Td 2.4 0 Td 2.16 0 Td 2.16 0 Td 2.4 0 Td 2.4 0 Td 0 Tc 0 Tw () Tj 1 0 0 1 366,48 735,36 тм 2.16 0 Td () Tj / F10 8,25 Тс 1 0 0 1 368,64 735,36 тм -0,026 Tc 0,134 Tw (3 Derbyshire Lane, Somerset, NJ 08873) Tj 1 0 0 1 19,2 725,76 тм 2,16 0 тд 184,08 0 тд 2.16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2.4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2.16 0 Td 2.16 0 Td 2.4 0 Td 2.4 0 Td 2.16 0 Td 2.4 0 Td 2.16 0 Td 2.4 0 Td 2.16 0 Td 2.4 0 Td 2.4 0 Td 2.4 0 Td 2.16 0 Td 2.16 0 Td -0.022 Tc 0.009 Tw (\ (877 \) 921-3062 или \ (732 \) 356-6840) Tj 1 0 0 1 19,2 716,16 тм 2.16 0 Td 184.08 0 Td 2.16 0 Td 2.4 0 Td 2.16 0 Td 2.4 0 Td 2.4 0 Td 2.4 0 Td 2.16 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2.16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 2,4 0 Td 2,16 0 Td 0,038 Tc 0 Tw (Веб-сайт:) Tj 1 0 0 1 433,2 716,16 тм 2,4 0 Td 0 Tc () Tj 0,199 0,398 1 мкг 0,199 0,398 1 РГ 1 0 0 1 435,6 716,16 тм -0,015 Tc (www.njamerispec.com) Tj ET q п 182.16 0 0 54 23,04 697,44 см 0 г / Im11 Do Q п 19,2 692,4 540,24 -620,88 об. 1 г е * 0 г 0 G п BT / F15 19,995 Тс 1 0 0 1 143,04 579,36 тм 0,005 Tc 0,035 Tw (СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЕТА) Tj / F10 10.005 Тс 1 0 0 1 19,2 519,6 тм -0.025 Tc 0.007 Tw (ОТЧЕТ О ПРОВЕРКЕ КАМИНА / ДЫМОХОДА) Tj 453,6 0 Td 0 Tc 0 Tw (2) Tj 1 0 0 1 19,2 508,32 тм -0.046 Tc 347.187 Tw (ДЫМОХОД / КАМИН 2) Tj ET Q конечный поток эндобдж 8 0 объект 4359 эндобдж 9 0 объект > эндобдж 10 0 obj > эндобдж 11 0 объект > эндобдж 12 0 объект > эндобдж 13 0 объект > транслировать

3 основных контрольных списка [Бесплатная загрузка]

Важность осмотра дымохода

В 2014 году Комиссия по безопасности потребительских товаров (CPSC) сообщила в среднем о 23 000 возгораний в дымоходах и более 20 смертельных случаях только в Соединенных Штатах.Чтобы избежать подобных инцидентов, необходимо провести надлежащий осмотр дымохода по адресу:

Не допускать просачивания воды или просачивания дыма внутрь собственности;
Поддерживайте качество воздуха внутри помещения на безопасном уровне;
Проверьте потенциальные опасности, такие как гнезда животных, трещины, деформированный колпак от дождя и ухудшение состояния из-за перемены погоды;
Обеспечить работу систем отопления; и
Соответствует нормативным стандартам.

В данной статье будет рассказано: 1) разные уровни обследования дымохода; 2) жизненно важные точки обслуживания дымохода; 3) мобильное приложение для инспекции дымохода без проблем; и 4) бесплатные загружаемые контрольные списки дымоходов, которые вы можете настроить и использовать.

Различные уровни проверки дымохода

Рекомендуется проводить ежегодный осмотр дымохода, чтобы тщательно проверять закупорки и препятствия, а также улучшить характеристики камина. Ниже приведены различные уровни проверки дымохода в зависимости от его параметра:

Уровень 1

Этот уровень проверки рекомендуется для легкодоступных дымоходов и камина. Это выполняется, если дымоход находится в постоянной эксплуатации, эксплуатации и в тех же условиях.Обычно это проводится без использования какого-либо оборудования или устройств.

При осмотре дымохода на уровне 1 проверяются легкодоступные части дымохода, включая установку и соединения прибора, внешний, внутренний, соединители дымохода и дымоход. Это помогает обеспечить надежность конструкции камина и дымохода, отсутствие препятствий и горючих отложений.

Уровень 2

Этот уровень проверки важен для недавно приобретенных домов, которые пережили землетрясение или экстремальные погодные условия и внесли серьезные изменения в дымоход, такие как тип топлива, форма, размеры или замена и добавление оборудования.

Проверка дымохода 2-го уровня — это сочетание визуальной оценки и эксплуатационных испытаний, включая испытания на дым и давление. Обычно требуется видеокамера для оценки дымохода, чердака, подполья и других труднодоступных мест. Это помогает выявить трещины и повреждения стыков в конструкции дымохода.

Уровень 3

Этот уровень инспекции жизненно важен при расследовании инцидента, который вызвал серьезные повреждения дымоходных систем, например, пожар или снос. Это может включать удаление определенных частей дымохода, когда необходимо получить доступ к предметным областям.

Проверка дымохода 3-го уровня требуется для определения состояния дымоходных систем, в которых обнаружена опасность в скрытой зоне. Это помогает легко оценить и восстановить повреждения, включая обломки плитки, конструкцию дымохода и замену облицовки дымохода.

Основные точки обслуживания дымохода

Проведение осмотра дымохода помогает обеспечить сохранность имущества и рабочее состояние дымоходных систем перед их использованием. Регулярное техническое обслуживание предотвращает дорогостоящий ремонт дымохода и непредвиденные происшествия.Ниже перечислены важные моменты обслуживания дымохода, которые могут помочь улучшить ваши дымоходные системы:

Визуальные повреждения
Не используйте дымоход, если есть видимые трещины на стенах или отломанные куски плитки от облицовки. Это может привести к обрушению облицовки дымохода от высокой температуры.
Целые детали дымохода
Проверьте колпак дымохода и фартук, если они целы и не повреждены. Неплотная посадка может привести к накоплению влаги внутри дымохода, что может вызвать утечки и ухудшение состояния.Кроме того, это может увеличить риск пожара и отравления угарным газом.
Шум от дымохода
Не используйте камин, если от него исходит жужжащий звук. Для диагностики и ремонта можно смело вызывать специалистов по дымоходам.
Отложения креозота
Вызовите сертифицированного трубочиста для очистки дымохода от горючих материалов и заметных отложений креозота.
Правильный зазор
Не загораживайте дымоход и оставьте достаточно свободного пространства для предотвращения контакта со стенами.
Проблемы, связанные с установкой
Дымоходы должны соответствовать стандартам, установленным NFPA, для обеспечения пожарной безопасности.

Мобильное приложение для проверки дымохода без проблем

Осмотр дымохода с помощью обычной ручки и бумаги является обременительной задачей для специалистов по дымоходам. Проблемы с прикреплением фото-свидетельств к отчетам о проверке дымохода и потеря бумаги отнимают много времени и усилий, что приводит к задержкам в выполнении работ.Этих проблем можно избежать с помощью iAuditor от SafetyCulture, цифрового и мобильного приложения для проверки. С iAuditor вы можете:

Выполняйте осмотр дымохода на своем портативном устройстве в любое время и в любом месте, даже если вы не в сети. Все проверки будут автоматически синхронизироваться с облаком после подключения к Интернету.
Сделайте неограниченное количество фотографий и приложите подробные записи о повреждениях или необходимости ремонта.
Выявите проблемы и поручайте немедленные исправления другим командам в организации.
Создавайте отчеты о проверке дымохода в режиме реального времени после завершения проверки.
Мгновенно делитесь данными и получайте доступ к данным в вашей организации, которые надежно хранятся в облаке.
Запланируйте периодические проверки, чтобы команда была подотчетна.
Получите доступ к своей онлайн-панели инструментов, чтобы просматривать собранные данные и отслеживать эффективность применяемых средств управления.

Общий осмотр дома | Образец отчета для дома

Уважаемый г-н.и госпожа покупательница жилья,

Следующие страницы содержат ваш отчет ОБЩИЙ ДОМАШНИЙ ОСМОТР, который основан на наблюдения, сделанные при проведении осмотра ЛЮБОГО ДОМА, ФЭЙРФИЛД ГРАЙН.

Целью этой проверки было оценить и сообщить о состоянии жилища через в первую очередь визуальный осмотр и, по возможности, оперативная проверка его незаметности, наблюдаемые и доступные основные компоненты. Наша проверка и этот отчет не идентифицируют, ни предназначены ли они для выявления ежеминутного или скрытого дефекта.Осмотр и отчет делаем идентифицировать в целом в соответствии со Стандартами инспекции жилья штата Коннектикут Практика, системы и компоненты, срок службы которых близок к концу, и значительные дефекты или недостатки систем и компонентов, которые наш инспектор обнаружил на время вашего осмотра.

Ваша проверка и этот отчет предоставят вам расширенное общее понимание и полезные информацию о доме и будут содержать комментарии, которые помогут вам лучше поддерживать он должен стать его владельцем.В качестве одного примера, поскольку вода и влага являются первопричиной о многих проблемах в жилищах всех видов, о любых без исключения упоминаниях о воде или влажности, нет независимо от того, насколько они малы, к ним следует относиться серьезно и действовать.

Вам была выдана копия соответствующих разделов Постановления штата Коннектикут, касающихся Домашние инспекторы («Стандарты практики и этический кодекс»). Мы рекомендуем вам сохранить этот экземпляр Стандартов практики и Этического кодекса на тот случай, если вам потребуется понять объем и цель вашего домашнего осмотра.

Читая наш отчет, знайте, что мы часто ссылаемся на определенные места внутри или снаружи дом. Для ясности помните, что местоположения часто выражаются так, как если бы с выгодной позиции в передней части дома, как если бы мы смотрели на него лицом. Если мы напишем «задний левый спальня «, задняя часть означает наиболее удаленную от точки обзора часть дома, а левая часть означает часть дома слева от точки обзора.

Выполнение для вас ВСЕГО ДОМАШНЕГО ОСМОТРА и предоставление этого отчета было нашей привилегия. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно этого отчета или мы можем любую помощь, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться в наш офис.

Ландшафтный дизайн

Деревья были в приемлемом состоянии. При правильном уходе и открытом дереве навес деревьев должен процветать.

Ветви касаются и нависают над крышей и водосточной системой (см. Фотографии слева и справа, например, области).Обрезав или удалив их, вы, вероятно, сократите объем технического обслуживания и ремонта кровли, водосточных желобов и сайдинга, а также удалите потенциальный мост для животных.

В задней левой части дома есть деревья, которые кажутся мертвыми (см. Фотографии слева и справа). Мы рекомендуем удалить деревья для вашей безопасности и для предотвращения повреждений или повреждений в случае падения деревьев.

За домом также есть поваленные деревья (примеры см. На фотографиях слева и справа).Мы рекомендуем удалить деревья для вашей безопасности и для предотвращения создания благоприятной среды для привлечения насекомых.

Кустарник нуждается в обрезке (см. Фото справа, например, площадь). Обрезка насаждений подальше от фундамента и здания, чтобы обеспечить зазор не менее двенадцати дюймов между кустами и внешней облицовкой, поможет предотвратить попадание влаги в конструкцию, потенциально способствуя гниению на уязвимых внешних компонентах и под ними.

Усики лоз, цепляющиеся за задний левый центральный дымоход и за сайдинг, а также за фундамент (примеры см. На фотографиях слева и справа) могут повредить конструкцию дымохода и сайдинг, а также фундамент и уязвимую внешнюю поверхность. облицовка и материалы под сайдингом и компоненты отделки в этих областях. Листва также может стать привлекательной средой для влаги и насекомых. Подумайте об удалении вредных лоз.

Газон был в общем приемлемом состоянии, хотя наблюдались участки с пятнами.С открытым кроном деревьев и правильным, постоянным уходом, внешний вид лужайки, вероятно, улучшится в течение следующего года или двух.

Оценка ирригационных систем выходит за рамки стандартного домашнего осмотра, который мы провели для вас. В связи с этим мы не предлагаем в этом отчете оценку установленной системы орошения. Мы рекомендуем вам связаться с подрядчиком по установке или компанией, которая открывает и закрывает систему, чтобы проверить систему и дать письменную оценку ее состояния.В это время подрядчик по установке или компания, открывающая и закрывающая систему, должна проинструктировать вас о правильной работе системы.

Большая часть профилированного периметра вокруг фундамента имела лишь небольшой уклон, что могло привести к скоплению воды на фундаменте. Необходимо поддерживать уклон не менее шести футов, с минимальным уклоном в 1 дюйм на фут для всех уровней почвы на удалении от фундамента. Это поможет в правильном отводе воды с крыши и поверхностных вод, что поможет минимизировать давление на фундаментные стены и поможет свести к минимуму вероятность просачивания воды на нижний уровень здания.

Если проникновение воды на нижний уровень становится проблемой, может потребоваться установка водостока в заднем дворе, чтобы отвести поток грунтовых и поверхностных вод от фундамента.

Может потребоваться установка оконного колодца вокруг переднего правого бокового окна подвала (см. Фото внизу слева), чтобы создать уровень почвы, как рекомендовано выше. Поддержание чистоты нового колодца и содержания в чистоте существующих колодцев с окнами с левой стороны дома и с задней правой стороны дома (см. Фотографии внизу справа и снизу слева и справа — 2-й ряд) поможет избежать благоприятной среды для насекомых или насекомых. гниют и помогают при необходимости должным образом проветривать нижний и нижний уровни.Мы рекомендуем защищать колодцы прозрачной пластиковой крышкой, чтобы предотвратить скопление воды в колодцах, а также минимизировать давление на фундаментные стены и возможное просачивание на нижний или нижний уровни.

Осмотр плавательных бассейнов выходит за рамки стандартного домашнего осмотра. В результате, в этот отчет не будет включена оценка бассейна (см. Фото слева), его оборудования (см. Фото справа, например, оборудования бассейна) и окружающей конструкции.Мы рекомендуем, чтобы сервисная компания или лица, ответственные за обслуживание бассейна, вынесли заключение о его состоянии. Следует отметить, что Комиссия по безопасности защиты прав потребителей недавно переиздала свои инструкции по ограждению бассейнов и свои правила покрытия водостока в 2009 году. Некоторые из этих правил можно найти в Интернете (www.cpsc.gov). Полное соблюдение этих или любых более поздних руководящих принципов поможет защитить ваших детей и соседских детей. Мы также рекомендуем вам периодически очищать бассейн и его компоненты соответствующими антибактериальными средствами для здоровья.Дрова на лестничной площадке / патио у заднего входа (см. Фото справа) необходимо переместить. Никогда не следует хранить дрова внутри или в непосредственной близости от строительной конструкции, так как это среда, способствующая привлечению насекомых. Рекомендуется переместить дрова в место как можно дальше от конструкции.

Дрова на лестничной площадке / патио у заднего входа (см. Фото справа) необходимо переместить. Дрова никогда не должны храниться внутри или в непосредственной близости от строительной конструкции, так как это среда, способствующая привлечению насекомых.Рекомендуется переместить дрова в место как можно дальше от конструкции.

Подъезд и подъезд

Подъездная дорожка, дренаж, поверхность, освещение, разворотная площадка и пешеходные дорожки находились в приемлемое состояние.

Важно, чтобы номер вашего дома отображался на поверхности дома. Рассмотреть возможность установить номер так, чтобы его было видно с проезжей части днем или ночью, что быть полезным в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Сохранение деревянной задней левой центральной площадки входа поверхности и их конструктивные элементы, обработанные качественный консервант для дерева, краска или морилка помогут продлить жизнь приземления (см. фото справа — красная стрелка). Закрепите свободно установленную «ступеньку» сланцевого камня сзади. левый центральный вход (см. фото справа — белая стрелка) для ваша безопасность и ваше удобство.

Защищать входы от листьев, мусора и снега скопления помогут предотвратить попадание воды в нижние уровни и жилые помещения, и поможет уменьшить вероятность развития гнили на уязвимой древесине компоненты.

Мы рекомендуем вам подтвердить состояние и функциональность всего внешнего освещения до ваше закрытие, для вашей безопасности и для вашего удобства.

Внешний вид здания

Крыши двускатные, односкатные и вальмовые. Крыши облицованы битумной черепицей по архитектурному образцу. Осмотр кровли проводился с ее поверхностей.

Поверхность кровли в удовлетворительном состоянии.

Части кровельной кровли были недоступны для осмотра.Видимые элементы кровли оказались в приемлемом состоянии.

На нижней передней центральной части крыши (см. Фото справа) были обнаружены оголенные шляпки гвоздей, которые должны быть загерметизированы по мере необходимости, чтобы гарантировать, что осадки не могут проникнуть в обшивку крыши и основание.

Дымоходы выложены каменной кладкой (на фотографиях внизу слева показаны виды на дымоходы с земли, а на фотографиях внизу справа — на те же дымоходы с поверхности крыши).Дымоходы были в общем приемлемом состоянии.

Нашему инспектору не удалось получить безопасный доступ к вершинам двух каменных дымоходов, поэтому внутренняя часть дымоходов не могла быть осмотрена с этих позиций.

Мы рекомендуем закрыть все дымоходы закрытыми крышками, чтобы животные не гнездились в дымоходе и вода не попадала на конструкцию.

Трещины в короне заднего правого дымохода (верх дымохода — см. Фото справа) должны быть заделаны, чтобы влага не просочилась за кирпичи и не повредила конструкцию.

Желоба были в общем приемлемом состоянии, но есть провисшая часть водосточной системы в переднем левом углу дома (см. Фото внизу слева), часть свободно установленного желоба в задней левой части дома (см. Фото внизу справа) и отсоединенный ведущий в передней правой части дома (см. фото ниже в центре (2-й ряд). Продолжение использования этих секций водосточной системы в их нынешнем состоянии, вероятно, вызовет повреждение облицовочных панелей, потолков и окружающей древесины. члены в этой области.В связи с тем, что во время этой проверки дождя не было, следует отметить, что практически невозможно обнаружить утечки в водосточных желобах, за исключением тех случаев, когда они происходят, или с помощью специальных испытаний воды, которые выходят за рамки стандартный осмотр дома, который мы провели для вас. Периодически проверяйте все стыки на герметичность и герметичность там, где это необходимо. Все желоба должны быть направлены к водосточным трубам, а лидеры должны заканчиваться как можно дальше от здания. Желоба и водостоки должны всегда оставаться свободными.

Все дождевики, оканчивающиеся в подземных резервуарах, должны всегда оставаться свободными (см. Фото справа, например, у подземных резервуаров). Подземные системы уязвимы для засорения и должны проверяться ежегодно. Лидеры дождя, которые не заканчиваются в резервуаре в земле (например, см. Фото слева вверху), необходимо выдвинуть как можно дальше от фундамента, чтобы вода с крыши не собиралась у дома и не просачивалась на нижний уровень.

Части водосточной системы требуют очистки сейчас, по крайней мере, каждую весну и несколько раз осенью в будущем (см. Фото справа, например, проблемная зона). Если эти желоба не очистить, вы столкнетесь с заражением муравьями и общим состоянием гниения.

Первичные окна деревянные, стеклопакеты (утепленные), створки двойные. Они были в общем приемлемом состоянии. Следы окон следует содержать в чистоте и смазывать для облегчения работы.

Обычно, по прошествии определенного периода времени, изолированные стеклянные панели теряют свои вакуумные уплотнения и образуют конденсат и / или запотевание между слоями стекла. Это нормально и со временем случается со многими стеклопакетами. Несмотря на то, что мы прилагаем все усилия, чтобы идентифицировать потерю изоляционных оконных уплотнений, идентифицирующие характеристики могут варьироваться по величине от полностью запотевших окон до едва заметного запотевания или конденсации. Погодные условия, солнечный свет (прямой солнечный свет или недостаток солнечного света), занавески, ставни и другие препятствия делают идентификацию этих повреждений уплотнения временами трудной, а иногда и невозможной.По этим причинам ОБЩАЯ ИНСПЕКЦИЯ ДОМА не может гарантировать, что изоляционные уплотнения не вышли из строя на изолированных окнах в этом доме. Все ссылки или пропуски ссылок на вышедшие из строя изолированные оконные уплотнения в этом жилище не должны рассматриваться как исчерпывающая или авторитетная оценка TOTAL HOME INSPECTION.

Неплотно установленный и порванный экран у заднего левого окна семейной комнаты. Экран следует закрепить и отремонтировать или заменить по мере необходимости для вашего комфорта и удобства.Помните, что оконные ширмы не предназначены для предотвращения выпадения детей из окон. Мы рекомендуем не подпускать детей слишком близко к любым окнам.

Дом облицован деревянным сайдингом, а также отделан деревом. Они были в общем приемлемом состоянии. Герметизация всех проемов, швов и пустот в сайдинге, а также по периметру оконных и дверных коробок, соединения компонентов сайдинга и отделки, а также соединения между внешней облицовкой и фундаментом помогут создать и поддерживать непроницаемую для погодных условий оболочку для дом, а также защитит сайдинг и основания от воздействия влаги и порчи.

Вокруг дома есть участки, где сайдинг был слишком близко или даже соприкасался с почвой. Это в конечном итоге приведет к гниению и вызовет активность насекомых. Обрежьте уклон или удалите нижние ряды сайдинга в этих областях так, чтобы обнажилось не менее 6 дюймов фундамента. Это позволит создать более здоровую древесную среду. Следите за тем, чтобы на этих участках не было мусора, чтобы его можно было проверить на предмет гниения или улики насекомых.

Есть участки обшивки гаражных ворот, которые были встроены в поверхность проезжей части (примеры см. На фотографиях слева и справа).В конечном итоге это приведет к гниению и привлечению насекомых. Следите за тем, чтобы в этих местах не было мусора и ежегодно осматривайте их на предмет гнили или заражения насекомыми.

Вокруг дома были места, где наблюдалась гниль или начало гниения древесины, например, обшивка передних левых ворот гаража / основание стойки, на обшивке заднего левого бокового окна семейной комнаты, на обшивке заднего правого окна семейной комнаты, на основание задней правой стойки лестничной площадки / патио, на задней левой центральной оконной обшивке окон семейной комнаты и на основании передней входной стойки (примеры см. на шести фотографиях ниже).Эту и всю гниющую или потенциально гниющую древесину следует удалить, а основную поверхность отремонтировать по мере необходимости. При ремонте оснований необходимо установить новое дерево, заделать его конопаткой и покрасить. Потенциально гниющая древесина, которую не ремонтируют, остается приглашением для заражения насекомыми. Когда субповерхности обнажены и обнаружены какие-либо насекомые, их следует обработать по мере необходимости.

Внешний вид шелушился и в некоторых местах был в пятнах, но в целом он был в приемлемом состоянии.Планы должны включать повторную отделку проблемных участков в будущем, чтобы обеспечить герметичное уплотнение.

Мы наблюдали зазоры, пустоты и открытые швы раствора, а также рыхлый сланцевый камень в переднем правом углу поверхности сланцевого камня (см. Фото слева), который необходимо отремонтировать, чтобы предотвратить проникновение воды и повреждение внутреннего дворика и, возможно, основания внутреннего дворика. фундамент, фундамент и внутренние помещения.

Во время этой проверки вода подавалась в правый внешний шланговый кран (кран).Во время этой проверки вода не подавалась в задний левый, задний двор (возле беседки) и задний левый наружный кран шланга (краны — см. Фото справа, например, наружный кран шланга). Мы рекомендуем отключить подачу воды ко всем внешним источникам воды и к источникам воды, уязвимым к замерзанию, осенью и отсоединить все шланги от кранов, чтобы предотвратить повреждение труб, которые могут замерзнуть. Узнайте у продавца о расположении внутренних запорных клапанов для этих нагрудников для шлангов.

Постановление штата Коннектикут в отношении домашних инспекторов («Стандарты практики и этический кодекс») не включает осмотр или оценку хозяйственных построек и / или рекреационных построек, таких как беседка в левом заднем дворе, качели спереди. двор и «домик на дереве» в заднем дворе, поэтому наш домашний инспектор не осматривал и не оценивал беседку или ее компоненты, качели во дворе перед домом и «домик на дереве» в заднем дворе и их компоненты.

Баллон с пропаном (сжиженным нефтяным газом) был закопан в задней левой части посадочной площадки дома (см. Фото слева). Запорный вентиль находится под верхней крышкой подземного резервуара (см. Фото справа).

Отвод сточных вод

В наш офис поступили сообщения, что этот дом подключен к частной септической системе. Эта септическая система не проверялась ПОЛНОЙ ДОМАШНЕЙ ИНСПЕКЦИЕЙ.Было указано, что септик-подрядчик оценит эту систему вскоре после осмотра вашего дома. Мы действительно рекомендуем вам получить у этого септического подрядчика некоторую оценку системы, которая включает резервуар, свободный поток линий и общее состояние системы. Септические системы подходящего размера следует чистить и проверять каждые два года.

Подвал и строение

Нам сообщили, что этому дому около 23 лет, с очевидными ремонтами, модификациями и техническим обслуживанием, проведенными с момента его первоначального строительства.Двухэтажное здание в колониальном стиле с деревянным каркасом и законченным подвалом. Примерно 55 процентов цокольного этажа переделано под жилую площадь.

В подвал можно было подняться по лестнице со второго этажа, и его осмотрели изнутри.

Фундаментные стены из бетона и бетонных блоков. Во время осмотра в фундаменте были отмечены трещины осадки (примеры см. На фотографиях слева и справа).Трещины оседания — не редкость и обычно являются результатом неправильного выравнивания грунта вокруг фундамента. Это состояние в настоящее время не является структурной проблемой. Следует отметить, что трещины оседания могут перерасти в трещины конструкции. Периодический осмотр этих трещин и надлежащий уход должны предотвратить проблемы в будущем. Эти трещины должны быть заполнены снаружи подходящим материалом, чтобы предотвратить просачивание, и за ними следует следить за любым дальнейшим движением.

Видимые трещины в бетонном полу подвала, по-видимому, были вызваны нормальным расширением и сжатием и, по нашему мнению, в настоящее время не представляют проблемы.Трещины следует заполнить и заделать, чтобы свести к минимуму возможность проникновения влаги и радона в подвал.

Каркас лестницы из гаража в подвал поддерживается деревянной стойкой размером 4 x 4 дюйма. Столб треснул («проверял»), немного прогнулся и перекосился (см. Фото справа). Мы рекомендуем заменить этот столб на правильно установленную колонну Лалли с бетонным покрытием в стальном корпусе.

Главные балки изготовлены из клееных деревянных балок 8 дюймов и 10 дюймов, а балки первого этажа — 2 дюйма на 10 дюймов, установленные 16 дюймов по центру.Внешние стены имеют размер 2 x 4 дюйма, установленных по центру 16 дюймов. Балки поддерживаются бетонными стальными опорами, колоннами Лалли и фундаментными стенами.

Из-за готового потолка мы не смогли визуально осмотреть большинство конструктивных элементов первого этажа. На виду, вышеупомянутые структурные компоненты находились в общем приемлемом состоянии. Установка изоляции под черным полом первого этажа в подвале, как и изоляция, установленная в кладовой / подсобном помещении внизу лестницы в подвал, вероятно, приведет к повышению энергоэффективности и комфорта.Обратитесь к справочнику по изоляции или к подрядчику за информативными указаниями по этому поводу.

Видимая изоляция под черным полом первого этажа в кладовке / подсобном помещении внизу лестницы в подвал была установлена в перевернутом виде. Принято считать, что пароизоляцию следует устанавливать как можно ближе к жилому пространству над черным полом. Правильно установленная изоляция, вероятно, приведет к повышению энергоэффективности и комфорта, а также поможет ограничить поток влаги из более теплой кондиционированной зоны в более прохладную некондиционированную зону.Обратитесь к справочнику по изоляции или к подрядчику за информативными указаниями по этому поводу.

Осмотр и зондирование видимых и легкодоступных участков. Признаков активности термитов на момент проверки не обнаружено. Есть участки, которые не поддаются осмотру или зондированию, такие как готовые участки подвала и изолированные подоконники (верх фундаментной стены). Следует отметить, что мы не проводим / не можем выполнять разрушающие испытания / проверки.Мы не можем определить или подтвердить активность насекомых или повреждение участков, которые не видны для осмотра. Термиты могут не стать видимыми, пока они не роятся или не построят укрытия, поэтому полная уверенность в отсутствии термитов в этих местах не может быть установлена. Рекомендуются ежегодные проверки.

В качестве типичных мер по контролю общей влажности на самых нижних уровнях мы рекомендуем изолировать трубопроводы холодной воды и рассмотреть возможность установки по крайней мере одного вентилятора для улучшения воздушного потока и по крайней мере одного осушителя для активного удаления влаги из помещений.

Водяные знаки были видны в подвальном помещении. Это указывает на то, что вода попадала в эту область в прошлом. Подвал на момент проверки был сухим. Убедитесь, что все типы фасадов уклоняются от фундамента и расширяют водосточную систему как можно дальше от фундамента (см. Разделы ЛАНДШАФТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ и НАРУЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В этом отчете). Следует отметить, что любая область ниже уровня земли подвержена просачиванию воды при определенных погодных условиях. Если после выполнения вышеперечисленных рекомендаций просачивание воды все еще очевидно, может потребоваться консультация специалиста по гидроизоляции.

В подвале водопроводных труб из ПВХ, обслуживающих спринклерную систему, наблюдались черные пятна микробного роста (примеры см. На фотографиях справа и слева). Это состояние обычно является проявлением помещения, требующего дополнительной вентиляции и / или осушения. При необходимости добавьте вентиляцию и / или осушение, чтобы предотвратить рост микробов.

Определение наличия или отсутствия плесени, патогенных и / или токсичных веществ внутри или снаружи жилища выходит за рамки стандартного домашнего осмотра, который мы провели для вас.Решение о проведении испытания или оценки плесени или исправлении выявленного состояния плесени полностью принадлежит вам и должно приниматься на основе всего объема информации, доступной вам в результате вашей собственной должной осмотрительности.

Фирма OmegaFlex, гофрированная труба из нержавеющей стали «Tracpipe» (CSST) была замечена в подвале, очевидно, обслуживая пропановые кухонные плиты кухонных плит (примеры см. На фотографиях слева и справа). Этот тип гибких трубок имеет тонкие стенки и может расколоться, например, в случае удара молнии в доме.Этот тип трубок для подачи пропана требует типа «скрепления» в соответствии с требованиями производителя. Для получения дополнительной информации о безопасности этого продукта, рекомендаций для домовладельцев, у которых дома есть гофрированные трубы из нержавеющей стали, мы рекомендуем вам посетить сайт http://www.pddocs.com/csst/default.aspx. Мы также рекомендуем вам посетите веб-сайт производителя, чтобы узнать их точку зрения по этому вопросу: http://www.omegaflex.com/trac/newsuploads/CounterStrike_Brochure_2008.pdf

Этот дом был оборудован системой подавления выбросов радона (см. Фото слева от внешних компонентов и см. Фото справа от манометра и трубопроводов внутри дома). На момент проверки система не функционировала так, как было задумано. Мы рекомендуем вам (или продавцу?) Связаться с подрядчиком по установке, чтобы система заработала. Подрядчик по установке также должен предоставить вам ориентиры для оборудования и проинформировать вас о любом техническом обслуживании, которое требуется либо вами, либо им.Кроме того, мы рекомендуем получить любые гарантии на эту систему от подрядчика по установке в течение 30 дней после вашего закрытия.

Установка резервного источника питания от батареи для системы подавления радонового излучения, если система не обслуживается установленной системой генератора (см. Раздел ЭЛЕКТРИЧЕСТВО этого отчета), поможет обеспечить ее бесперебойную работу в случае отключения электроэнергии. Также рекомендуется периодически проверять уровень радона в этом доме, чтобы убедиться в эффективности системы.

Отопление

В соответствии с информацией, предоставленной техническим специалистом Standard Oil, который проводил оценку систем, отопительные установки представляют собой жидкие, стальные печи марки ThermoPride (серийные номера AJ6180060 и AJ618061 / обе модели OL16-125 — см. Фотографии выше слева и вверху справа). На момент проверки печи работали удовлетворительно. Они должны быть очищены, включая дымоходные каналы, и все компоненты должны быть отрегулированы для работы с максимальной производительностью.При необходимости вентиляторные блоки и лопасти следует пропылесосить и смазать, а ремни отрегулировать или заменить. Все предохранительные устройства должны быть проверены. Перед закрытием теплообменники необходимо проверить на наличие трещин и / или утечек (теплообменники можно полностью проверить только после разборки печи). Если невозможно подтвердить, что эти печи и их компоненты обслуживались и очищались в течение последнего года, следует принять меры для этого обслуживания.

Похоже, печи возрастом примерно 23 года.Стальные печи марки ThermoPride, прошедшие надлежащее техническое обслуживание, имеют средний ожидаемый срок службы примерно 25-30 лет. В ваши планы следует включить бюджет для замены печей, когда / до того, как они выйдут из строя.

Регулятор тяги, установленный на дымовой трубе теплоцентрали в недостроенном подвальном помещении слева, требует ремонта для нормальной работы. Это устройство регулирует тягу в камере сгорания. Правильный рабочий регулятор тяги приведет к экономии топлива, поэтому необходимо установить регулятор тяги.

Соединение дымовой трубы с дымоходом в самой левой недостроенной печи в подвальном помещении не полностью герметично (см. Фото справа). Мы рекомендуем герметизировать и обезопасить эту зону, чтобы не допустить утечки отходящих газов в подвал и жилую зону.

Увлажнители, установленные на обеих печах (см. Фотографии слева и справа), должны обслуживаться в соответствии с процедурами, рекомендованными производителем. Байпасы увлажнителей должны быть открыты во время отопительного сезона и закрыты в период охлаждения.

Увлажнители склонны к протечкам (были свидетельства протекания в прошлом под этими двумя увлажнителями на воздуховодах и на кожухах печей, которые, по всей видимости, возникли из-за ранее установленных неисправных увлажнителей). Если протечка повторяется, увлажнители необходимо незамедлительно обслуживать, чтобы предотвратить повреждение теплообменников и / или воздуховодов. Мы не рекомендуем использовать увлажнители этого типа.

Для достижения наилучших результатов фильтры системы принудительной подачи воздуха следует заменять в соответствии с рекомендациями производителя, как правило, каждые 3 месяца.Однако фильтры следует менять чаще, если уровень запыленности особенно высок, например, во время реконструкции или строительства. В любой системе с грязным фильтром может наблюдаться «падение давления», что приведет к уменьшению воздушного потока и вызовет нагрузку на компоненты системы, что приведет к преждевременному выходу из строя систем и / или их компонентов.

Видимые области двух 14-летних резервуаров для хранения нефти емкостью 275 галлонов были в общем приемлемом состоянии (см. Фото справа — красные стрелки).Средний ожидаемый срок полезного использования резервуаров для хранения нефти составляет 30-40 лет, но на этот срок может существенно повлиять окружающая среда вокруг резервуаров.

Запорные клапаны основного топлива (топочный мазут №2) расположены в подвале у основания вышеупомянутых двух резервуаров для хранения нефти объемом 275 галлонов (см. Фото справа — белые стрелки).

Трубы подачи масла, питающие две печи (и водонагреватель), покрыты бетоном и проходят под полом из бетонной плиты (см. Фотографии слева и справа, например, области), что препятствует оценке трубопроводов подачи масла.Если маслопроводы не защищены пластиковой оболочкой, медные трубы могут пострадать от их контакта с бетоном. Следует отметить, что масло могло вытекать из этих труб ниже бетона. Мы рекомендуем вашему поставщику масла изменить маршрут маслопроводов, чтобы исправить это состояние, и заключить трубы в защитные рукава, чтобы предотвратить их повреждение.

В этом доме, по-видимому, есть заброшенный или удаленный засыпанный резервуар (-ы) с нефтью (см. Фото слева с вырезанными трубами для подачи нефти, проходящими через фундаментную стену).Оставление или снятие масляных резервуаров должно производиться в соответствии со всеми местными, государственными правилами и нормами ЕС. Мы рекомендуем вам получить соответствующую документацию, подтверждающую, что резервуар (и) был оставлен или снят в соответствии с этими правилами.

Обнаружена активная течь в топливном насосе. Следует определить источник утечки и причину и устранить их по мере необходимости, чтобы предотвратить дальнейшую утечку и появление запаха масла.

Распределение тепла — несколько зон принудительной подачи горячего воздуха.Все источники тепла были теплыми, но некоторые источники были теплее других. Это состояние может быть вызвано несколькими причинами, включая необходимость балансировки системы. Квалифицированная сервисная компания HVAC произведет необходимый ремонт или регулировку для вашего комфорта.

Мы рекомендуем изолировать все каналы подачи тепла для повышения топливной экономичности.

Все системы принудительной подачи воздуха, включая воздуховоды, следует очищать по мере необходимости, чтобы предотвратить возможное скопление пыли, грязи, аллергенных, патогенных и / или токсикогенных веществ.Мы не проводим испытания на «загрязнение воздуха» внутри помещений, которое Комиссия по безопасности потребительских товаров ставит на пятое место среди потенциальных загрязнителей. Тем не менее, поскольку здоровье — это личная ответственность, мы рекомендуем вам проверить качество воздуха в помещении в качестве разумного вложения в гигиену окружающей среды, особенно если вы или кто-либо из членов вашей семьи страдаете аллергией или астмой. Мы также рекомендуем, чтобы все воздуховоды принудительной подачи и возврата воздуха были должным образом герметизированы, что необходимо для повышения энергоэффективности и экономии затрат, чтобы система работала с максимальной производительностью, для лучшего распределения воздуха в каждой комнате дома, чтобы помочь продлить срок службы. срок службы системы, для вашей безопасности и по различным причинам, связанным с охраной здоровья и окружающей среды.

Готовый подвал отапливается с помощью одного небольшого автономного электрического резистивного настенного обогревателя (см. Фото справа). Нагреватель работал во время проверки, и было установлено, что он работает в соответствии с конструкцией. Следите за тем, чтобы электрические шнуры, мебель, драпировки или легковоспламеняющиеся предметы не касались настенного электрического обогревателя во время его использования.

Вода для отопления

Вода нагревается независимым водонагревателем на 70 галлонов, работающим на масле, марки Bock (серийный № 03083180T / модель № 71E — см. Фото слева) с производительностью около 185 галлонов в час.Система горячего водоснабжения была оценена, и было установлено, что она обеспечивает достаточное количество горячей воды для всех протестированных приспособлений во время этой проверки.

Водонагреватели, работающие на жидком топливе, требуют ежегодного осмотра и обслуживания. В это время все защитные устройства должны быть обслужены и отрегулированы для работы с максимальной производительностью. Все дымоходы должны быть очищены. Рекомендуется периодически промывать водонагреватели, чтобы предотвратить внутреннюю ржавчину и поддерживать уровень эффективности.

На трубопроводах горячего водоснабжения установлена система рециркуляции, чтобы обеспечить «горячую воду по запросу» (почти мгновенная горячая вода во всех кранах в доме). Вы можете проконсультироваться с квалифицированным лицензированным сантехником для установки таймера для системы рециркуляции для повышения энергоэффективности и экономии.

Обнаружена коррозия фитингов в верхней части водонагревателя. Во время обслуживания водонагревателя произведите любой необходимый ремонт, чтобы предотвратить утечку и косвенный ущерб.

Соединение дымовой трубы с дымоходом не полностью герметично (см. Фото справа). Мы рекомендуем герметизировать и обезопасить эту зону, чтобы не допустить утечки отходящих газов в подвал и жилую зону.

Согласно термометру нашего инспектора, температура неразбавленной горячей воды составляла приблизительно 127,8 градусов по Фаренгейту. Рекомендуется поддерживать температуру неразбавленной горячей воды в диапазоне от 120 до 125 градусов по Фаренгейту, чтобы избежать ожогов и для вашего комфорта.Сделайте соответствующие настройки в целях безопасности.

Водонагревателю примерно 13 лет. Водонагреватели, которые обслуживают источники хорошей воды и содержатся в надлежащем состоянии, имеют средний ожидаемый срок полезного использования 5-15 лет в зависимости от свойств воды, которую они обслуживают. Эти агрегаты приходят в негодность изнутри. У нас нет возможности определить внутреннее состояние водонагревателя. В ваши планы следует включить бюджет для замены водонагревателя до / когда он выйдет из строя.

Мы рекомендуем установить поддон и слив под водонагревателем, чтобы предотвратить повреждение, вызванное неисправностью системы или сбросом из предохранительного устройства сброса температуры / давления.

Большинство водонагревателей оснащено анодным стержнем или анодным стержнем, который служит «жертвенным» материалом, предотвращающим коррозию внутреннего резервуара. Замена изношенных стержней может продлить срок службы вашего водонагревателя, поэтому рекомендуется периодические осмотры.Большинство производителей водонагревателей рекомендуют, чтобы проверки проводились квалифицированным специалистом и, как минимум, ежегодно после истечения гарантийного срока.

Охлаждение

Конденсатор / компрессор центральной системы кондиционирования воздуха торговой марки Trane (серийный № R123XHL1F — см. Фото слева) был активирован с помощью обычных средств управления, и на момент проверки он оказался в приемлемом рабочем состоянии.

Инспекция дымоходов и каминов в Нью-Джерси

Инспекция каминов и дымоходов

Компания Cornerstone Home Inspections в Нью-Джерси проводит профессиональные проверки каминов и облицовки дымоходов.Ваш нынешний камин поврежден? Есть ли химические отложения, которые могут вызвать проблемы? Мы посмотрим и посмотрим — а затем предоставим вам отчет. Наш инспектор специально ищет поврежденный раствор, подвижные конструкции, трещины и скопления креозота. Cornerstone также предлагает осмотр дымоходов. Чтобы запланировать осмотр, позвоните нам сегодня по телефону 973-650-4151 и договоритесь о встрече.

Важность инспекций каминов и дымоходов

Почему так важно проверять камин и дымоход? Что, если ваш дымоход забился тварями (например, птицами, летучими мышами или белками) или ветвями и листьями? Осмотр даст вам понять, что пора удалить вредителей и препятствия в целях безопасности.Каждый раз, когда в дымоходе есть засор и вы разжигаете огонь внизу, вы можете подвергнуть себя и других отравлению угарным газом, поэтому лучше этого не допустить.

Еще одна серьезная проблема, которая может возникнуть в стенах дымохода, — это скопление креозота. Это химическое соединение, которое образуется там, когда вы сжигаете дрова. И он легко воспламеняется. Вы же ведь не хотите, чтобы внутри дымохода горел креозот, верно? Что-то подобное могло в конечном итоге сжечь весь дом.Креозот сложно удалить самостоятельно, но специалист может очистить его с помощью профессиональных чистящих средств и оборудования. Вы знаете, есть ли у вас проблемы с креозотом? Инспекция вас проинформирует!

Если вы похожи на большинство людей, вы не лучший специалист в оценке того, что происходит с вашей дымоходной системой. Если есть скрытые повреждения или структурные проблемы, сможете ли вы определить эти проблемы самостоятельно? Нелегко… Вот почему так важно проверить камин и дымоход.Проблемы можно исправить, а систему можно сделать более эффективной. Вещи тоже можно убрать. Например, ежегодная чистка дымохода поможет продлить срок службы футеровки дымохода. Ежегодное обслуживание и чистка помогают дымоходной системе прослужить дольше и функционировать должным образом.

Наконец, важно проверить ваш камин / дымоход, потому что это действительно может потребоваться страховкой вашего домовладельца — обязательно проверьте и посмотрите, так ли это.

Вещи, обнаруженные при осмотре дымохода

Какие вещи были обнаружены при осмотре дымохода? Обычно избыток креозота (легковоспламеняющееся химическое соединение) находится внутри стенок дымохода.А другое главное? Мы находим препятствия, которые варьируются от скопления грязи до настоящих животных, которые устраивают свои гнезда внутри стен дымохода. Встречали ли мы когда-нибудь енота, живущего в чьей-то трубе? Да… и всякие другие твари и существа! Кроме того, иногда мы обнаруживаем трещины и другие структурные проблемы. Проверим, в порядке ли облицовка дымохода… или нет. Дымоход поврежден? Как держится кирпичная кладка? Заглушка / чейз / коронка дымохода исправны или ее нужно починить / заменить?

Процесс проверки:

Внешний патрубок дымохода Оценка:
Инспектор визуально осмотрит внешний патрубок дымохода на предмет дефектов.Это включает; отсутствующий раствор, смещающийся дымоход, неправильный / поврежденный колпак дымохода, элементы, подключенные к дымоходу, неправильные зазоры, а также признаки возможных проблем с внутренним дымоходом.
Внутренний ход дымохода Оценка:
Он состоит из оценки внутреннего прохода дымохода (если он виден) и визуального осмотра топки или соединения прибора с дымоходом.
Оценка внутреннего дымохода:
Камера будет отправлена через дымоход. Эта камера может наклоняться и делать снимки дымохода, а также диагностировать / определять многие проблемы, которые не будут известны только на основе внешней оценки.Он также определит, не были ли во время строительства дымохода не установлены элементы или дымоход нужно прочистить.
Отчет:
После процесса проверки инспектор сформирует отчет вместе с фотографиями, сделанными во время проверки. Обычно отчет рассылается по электронной почте в этот вечер.

Стоимость и продолжительность осмотров дымоходов

Осмотр камина и дымохода компании Cornerstone Home Inspections занимает от 30 до 60 минут.Если вы хотите, чтобы мы установили облицовку дымохода, это будет 299 долларов за первый дымоход (и 175 долларов за каждый дополнительный дымоход в том же дымоходе). Примечание: мы не включаем смету ремонта — это не наша роль. Мы всего лишь инспекционная компания. Кроме того, при определенных обстоятельствах дымоходы могут не допускать установку камеры. IE. Небольшой размер дымохода, небезопасные, острые изгибы и т. Д. Во время осмотра инспектор будет использовать все возможные безопасные средства для фотографирования / осмотра дымохода. Если по какой-либо причине нельзя ввести дополнительные дымоходы или не требуется их осмотр, дополнительные сборы не взимаются.

Когда следует проверять облицовку дымохода?

Зачем он вам? Может быть, в вашем дымоходе нет облицовки из глиняной плитки (у старых часто нет). Возможно, облицовка дымохода из глиняной плитки повреждена. Или, может быть, вам нужно установить облицовку дымохода, потому что вы устанавливаете новый нагревательный элемент, который будет вентилироваться в дымоходе, и эта облицовка необходима из соображений безопасности. Вкладыши могут быть «тяжелыми» (самые толстые и самые прочные) или «легкими». В зависимости от того, как часто вы используете дымоход и для чего, ваш специалист может порекомендовать, какой из них лучше.Вкладыши дымохода помогают отводить побочные продукты сгорания от самого дымохода. Они помогают устранить утечки. И они повысят энергоэффективность вашего дома.

Свяжитесь с Cornerstone Home Inspections сегодня

Если вам нужно осмотреть дымоход или камин, специалисты Cornerstone Home всегда готовы помочь. Позвоните нам по телефону 973-650-4151 или заполните контактную форму.

Осмотр плохого дома для продавцов: общие причины и разумный ремонт

Почти все покупатели запрашивают осмотр дома, когда подают предложение на дом.И многие в конечном итоге запрашивают ремонт или уступку после получения отчета о проверке.

Как продавцу, важно подготовиться к процессу осмотра дома и знать, как вести переговоры после осмотра дома, если он вернется с некоторыми не очень хорошими новостями. В конце концов, среди продавцов, которые потерпели неудачу при продаже, 15 процентов были вызваны отказом покупателя после отчета о проверке.

Часто задаваемые вопросы: Домашний осмотр на предмет недвижимости

Что такое домашний осмотр?

Осмотр дома, проводимый лицензированным профессиональным инспектором по дому, представляет собой всесторонний осмотр выставленного на продажу дома, основанный на визуальной оценке и тестировании систем и компонентов дома.Результатом является отчет об осмотре дома, в котором подробно описывается текущее состояние дома и покупатели предупреждаются о любых серьезных проблемах. Большинство покупателей просят провести осмотр дома при покупке дома, чтобы они могли не потратить тысячи (или больше) на неожиданный ремонт после закрытия, а также защитить себя от переплаты за недвижимость.

Что такое непредвиденный случай с отчетом об осмотре дома? Это обычное дело?

Непредвиденный случай осмотра дома — это дополнение к договору оферты, которое позволяет покупателю провести осмотр, а затем отказаться от сделки, если он не удовлетворен результатами.Иногда (и чаще всего на очень конкурентном рынке продавцов) покупатели могут отказаться от своего права на проверку, чтобы сделать свою сделку более привлекательной для продавца.

Что входит в непредвиденные расходы на домашнюю инспекцию?

Формулировки в каждом контракте различаются, но обычно в них говорится, что проверка должна быть удовлетворительной для покупателя, и если это не так, он может пересмотреть условия сделки или отменить сделку и получить задаток в полном объеме.Если у вас есть вопросы об условиях непредвиденного случая осмотра дома, который представляют ваши покупатели, спросите своего агента по недвижимости — прежде чем подписывать.

Кто оплачивает отчет об осмотре дома?

Как правило, покупатель оплачивает собственный осмотр и может использовать лицензированного домашнего инспектора по своему выбору. Однако продавцы, которых может беспокоить то, что может быть обнаружено при проверке, иногда предпочитают оплатить собственный предварительный осмотр. По результатам вы можете установить соответствующую цену для своего дома, и результаты проверки покупателя вас не удивят.Обратите внимание, что о любых проблемах, обнаруженных в ходе предварительного осмотра, необходимо сообщать покупателю.

Как долго покупатель должен провести осмотр дома?

Сроки зависят от рынка и контракта, но обычно в течение 5-10 рабочих дней с момента принятия обеими сторонами сделки.

Как долго покупатель должен требовать ремонта от домашней инспекции?

Опять же, это зависит от рынка и вашего конкретного контракта.Обычно 5-10 рабочих дней, отведенных в контракте, включают как проведение осмотра, так и письменный запрос на любой ремонт. На рынке покупателей у покупателей иногда больше времени, но на рынке продавцов им обычно приходится действовать быстро.

Следует ли продавцам присутствовать на домашнем осмотре?

Если вы продаете свой дом самостоятельно, то вам имеет смысл явиться на домашний осмотр. Если вы работаете с агентом, лучше, чтобы он присутствовал от вашего имени.

Основные причины неудач при домашнем осмотре

Продавцов часто застают врасплох, когда покупатель получает отчет об осмотре с длинным списком ремонтов, даже если дом не очень старый. Вот некоторые из наиболее распространенных серьезных проблем, возникающих во время проверок.

Проблемы с кровлей : Проблемы с кровлей могут варьироваться от нескольких недостающих черепиц до протечек или слабых мест, или даже полной замены крыши, если крыша старая или выходит из строя.
Проблемы с электричеством : Наиболее распространенные проблемы с электричеством включают несоответствие проводки, изношенную проводку или неправильно подключенные электрические панели.
Проблемы с водопроводом: Протекающие трубы (и, как следствие, повреждение водой), неисправные водонагреватели и проблемы с канализационной системой — одни из самых дорогих.
Проблемы с фундаментом: Трещины в фундаменте, осадки и повреждение подвала водой могут быть дорогостоящими исправлениями.
Термиты и вредители : Повреждение термитами, а также присутствие других вредителей или паразитов может быть большим тревожным сигналом для покупателей.
Плесень : Плесень — обычная проблема, особенно во влажном или влажном климате, и ремонт может быть обширным.
Проблемы с окнами и дверьми : Инспекторы обычно обнаруживают неисправные оконные уплотнения, окна и двери, которые не открываются и не закрываются должным образом, или сломанные стекла.
Асбест или свинцовая краска : это серьезная проблема, и к ней следует проявлять особую осторожность, если вы продаете старый дом. Многие контракты содержат особые требования, касающиеся асбеста и свинцовой краски, поэтому обязательно раскрывайте все, что вам известно.
Повреждение дымохода : Старые дымоходы могут представлять угрозу безопасности, и их часто необходимо снимать, если они не в рабочем состоянии.

В то время как продавец не надеется на плохой отчет об осмотре дома, хорошие новости о процессе заключаются в том, что в результате проверки покупатель знает, во что он ввязывается, и имеет возможность попросить о ремонте. или уйти — оба действия защищают продавца от будущей ответственности.

Фотография с сайта Shutterstock.

Действия покупателя: Что происходит после осмотра дома?

В зависимости от условий вашего контракта покупатель может сделать одно из трех после получения отчета об осмотре вашего дома:

Запрос на ремонт: Покупатель может попросить продавца заполнить список запрошенного ремонта в качестве условия продвижения продажи.
Запросить кредит: Покупатель может запросить кредит (также называемый концессией) в сумме, достаточной для покрытия ремонта. Они запрашивают сумму в долларах, которую они хотят вернуть, в качестве заключительного кредита, который не изменит цену покупки, но снизит вашу чистую прибыль. Это распространенный вариант для покупателей, которые хотят сделать ремонт на своих условиях или если продавцы отказываются от ремонта.
Выход из сделки: В худшем случае покупатель обычно может отказаться от сделки в результате плохой проверки.Обратите внимание, что покупатели, которым не хватает терпения, иногда используют осмотр как предлог для отказа, даже если в отчете обнаруживаются только незначительные проблемы.

Вопросы, которые продавцы должны задать себе (и своему агенту) после осмотра дома

Какой ремонт является обязательным? Вы должны уделять первоочередное внимание ремонту, который связан с проблемами безопасности или юридическими проблемами.
Сколько будет стоить ремонт? Если вы будете заниматься ремонтом, вам нужно получить как минимум три предложения от надежных подрядчиков.
Вам нужно нанять профессионала или вы можете сделать ремонт своими руками? Это зависит от того, что запрашивает ваш покупатель, типа ремонта и вашего уровня квалификации.
Какой кредит вы предложите, если не решите провести ремонт перед закрытием? Сумма и тип кредита, который вы предлагаете покупателю, варьируются в зависимости от уровня необходимого ремонта, но вы находитесь в хорошей компании — 83 процента продавцов идут на какую-то уступку, чтобы закрыть сделку.
Как договориться о ремонте? Ваш агент по недвижимости является здесь большим ресурсом, так как у него должны быть стратегии переговоров, которые помогут покупателям и продавцам встретиться посередине при запросах на ремонт и предложить разумные решения.
Стоит ли вообще возиться с ремонтом? В некоторых случаях имеет смысл проконсультироваться с вашим агентом и взвесить все «за» и «против» затрат на ремонт по сравнению с тем, чтобы позволить покупателю прогуляться и повторно перечислить ваш дом как есть.

Обращение продавцов к проверке ненадлежащего жилья

Не паникуйте, если осмотр дома плохой. Разумные покупатели поймут, что ни один дом не идеален — даже новостройка. И помните, они хотят купить ваш дом! Таким образом, они должны стремиться продвигать сделку так же, как и вы.

У вас есть несколько вариантов, и вы должны выбрать свой курс действий, исходя из того, что наиболее целесообразно для вас с финансовой точки зрения и для вашего местного рынка недвижимости. Вот несколько вариантов:

Выполните ремонт: Если вы считаете, что запросы на ремонт разумны и можете позволить себе их выполнить, это обычно лучший способ действий. Вы захотите, чтобы сделка продвигалась вперед, если это вообще возможно, поскольку, если сделка все же развалится, вам придется раскрыть результаты этого первого отчета, если вы повторно внесете свой дом в список, и вы можете рискнуть отпугнуть будущий покупатель.По данным Zillow Research, 36 процентов покупателей просят продавца исправить проблему перед покупкой.
Предоставьте кредит : Как мы упоминали выше, покупатели часто получают кредит на ремонт. Но даже если вы не завершите ремонт, вы все равно захотите получить расценки от подрядчика, чтобы не предлагать слишком высокий кредит.
Продать «как есть» и снизить продажную цену : Продажа дома «как есть» по более низкой цене может быть практическим решением, если вы не можете позволить себе ремонт или если вы спешите продать.
Предложите годовую гарантию на дом. : Покупка гарантии на дом для покупателя может быть хорошей оливковой ветвью. Это будет стоить вам всего несколько сотен долларов, и это дает покупателю спокойствие на случай, если в течение первого года после закрытия возникнут какие-либо проблемы. Это особенно привлекательно для результатов проверки, которые не обязательно являются неисправными элементами, а являются устаревшими системами, которые необходимо будет заменить в течение следующих нескольких лет.
Другой способ обмена : Вы всегда можете предложить обменять на другие предметы, такие как мебель, которая изначально не входила в комплект, но которую покупатель может захотеть, или бытовую технику, которую вы не планировали оставлять.

Фото с офсета.

Проблемы с осмотром дома: что делать, если вы не доверяете отчету об осмотре

Иногда бывает сложно понять, что делать, если домашний осмотр плохой. Покупатели сами выбирают домашнего инспектора, и иногда продавцу кажется, что отчет неверен или преувеличен.

Независимо от результатов проверки, инспекторы жилья не должны сообщать покупателям, следует ли им продвигаться с покупкой. Их работа — просто проверить и сообщить о своих выводах, а затем позволить покупателю сделать свой собственный вывод.

Домашние инспекторы уже подавали в суд на продавцов, которые полагали, что провал сделки произошел по вине домашнего инспектора и их неверной отчетности. Сможете ли вы подать в суд на инспектора, зависит от законов штата. Однако продавцам может быть сложно оспорить инспекцию в качестве третьей стороны, поскольку рассматриваемые отношения возникают между покупателем и инспектором.

Что делать, если покупатель отказывается

Помните, что если покупатель откажется и вы повторно внесете в список, вам придется раскрыть то, что было найдено в отчете, будущим покупателям, поэтому лучше всего продолжить и завершить ремонт и сохранить документацию. от вашего подрядчика, подтверждающего, что работа была сделана.

Вы также можете добавить упоминание о ремонте к описанию вашего объекта. Покупатели и их агенты будут знать, что ваш дом вернулся на рынок после заключения контракта, и сообщать о причинах, а также сообщать покупателям, что все проблемы были устранены, может быть хорошей стратегией. Вот пример: «Продавец отремонтировал все элементы из предыдущего отчета о проверке, включая новую крышу и электрическую панель».

Обычный ремонт продавца после осмотра дома

Прежде чем заходить слишком далеко в организации ремонта продавцом после осмотра дома, важно отделить разумные запросы покупателя от необоснованных.Покупатели не должны ожидать, что дом будет безупречным.

Обоснованные запросы после осмотра дома

Основные электрические проблемы, связанные с безопасностью или проблемами кода
Проблемы с водопроводом, канализацией, канализацией, канализацией или канализацией (или проблемы с водой из колодца, если применимо)
Повреждение плесенью или водой
Проблемы с ОВК, влияющие на домашний комфорт
Протекающая кровля или отсутствующая черепица
Повреждения термитами и вредителями
Нарушения Строительных норм
Свинцовая краска или асбест
Повышенный уровень радона (частая проблема в домах с подвалами)

Необоснованные запросы после осмотра дома

Косметические проблемы, такие как подкраска или старая плитка

Незначительные повреждения водой, например, негерметичный унитаз

Ремонт — вы не несете ответственности за то, чтобы превратить дом в дом мечты вашего покупателя.

Незакрепленные приспособления, которые можно легко исправить с помощью нескольких инструментов

Мелкие электрические исправления

Трещины в полу подвала, не оказывающие воздействия на конструкцию

Косметический ландшафтный дизайн или уборка гаража

Образец отчета об осмотре дома в Нью-Йорке

Комментарий, ключ или определения

Следующие определения комментариев представляют этот отчет о проверке.Все замечания инспектора следует учесть перед покупкой этого дома. Любые рекомендации инспектора по ремонту или замене предполагают второе мнение или дополнительную проверку квалифицированным подрядчиком. Все расходы, связанные с дополнительными сборами за осмотр и ремонтом или заменой предмета, компонента или агрегата, должны быть рассмотрены до того, как вы купите недвижимость.

Проверено (IN) = Я визуально наблюдал за элементом, компонентом или блоком, и, если не было никаких других замечаний, то оказалось, что он функционирует должным образом с учетом нормального износа.

Не проверено (NI) = Я не проверял этот элемент, компонент или узел и не делал никаких заявлений о том, функционирует ли он должным образом, и не буду указывать причину отказа от проверки.
Not Present (NP) = Этого элемента, компонента или устройства нет в этом доме или здании.
Ремонт или замена (RR) = Изделие, компонент или агрегат не функционируют должным образом или нуждаются в дополнительной проверке квалифицированным подрядчиком. Элементы, компоненты или узлы, которые можно отремонтировать до удовлетворительного состояния, могут не нуждаться в замене.
Техническое обслуживание (M) = Это элемент технического обслуживания.
Информация (I) = Это дополнительная информация, относящаяся к элементу.

Стандарты практики: Стандарты практики штата Нью-Йорк для домашних инспекторов

Присутствующие: Клиент и агент по недвижимости
Тип здания (на основе очевидного использования — не юридическая документация): Кооператив
Приблизительный возраст здания: более 50 лет
Приблизительная температура: 30-35 градусов по Фаренгейту
Погода: Ясно
Состояние почвы / поверхности почвы: Сыро
Осадки за последние 3 дня: Снег — Сильный

1.Кровля

Раздел 197-5.7 Кровельные системы — Практические стандарты штата Нью-Йорк для домашних инспекторов
(a) Домашние инспекторы должны наблюдать и сообщать о легкодоступных: 1. Кровельные материалы и состояние; 2. Кровельные водосточные системы; 3. Перепрошивка; 4. Мансардные окна, дымоходы и проемы в крыше.
(b) Домашний инспектор должен сообщить о методах, используемых для наблюдения за крышей и другими компонентами, изложенными в этом разделе.
(c) Все отчеты об осмотре домов должны описывать наблюдаемое состояние и тип кровельных материалов, а также должны описывать методы, используемые для наблюдения за кровлей.
(d) Домашние инспекторы не обязаны наблюдать и сообщать о: 1. Антеннах, ограничителях молнии или аналогичных приспособлениях; 2. Любые труднодоступные внутренние части дымохода или дымохода; 3. Прочие установленные аксессуары.
(e) Домашним инспекторам не требуется использовать кровельные вентиляторы с электроприводом.
(f) Домашние инспекторы не обязаны определять оставшийся ожидаемый срок службы кровельных покрытий, дефекты производителей, методы установки или отзывы или определять количество имеющихся слоев крыши.
(g) Домашние инспекторы не обязаны ходить по крыше или получать доступ к ней, если это может привести к повреждению крыши или кровельного материала или поставить под угрозу здоровье и безопасность домашнего инспектора.

1.0 ПОКРЫТИЯ КРЫШИ (где видны и / или доступны)

Комментарии: Ремонт или замена
На крыше над квартирой в нескольких местах скапливалась вода. Это может привести к проникновению влаги и преждевременному износу кровельных материалов. Я рекомендую квалифицированному подрядчику по кровельным работам оценить и отремонтировать или исправить при необходимости.
1,0 Позиция 1 (изображение) Объединение воды на крыше
1,0 Позиция 2 (изображение) Объединение воды на крыше

1.1 КРОВЕЛЬНЫЕ ДРЕНАЖНЫЕ СИСТЕМЫ

Комментарии: Техническое обслуживание
Поскольку на террасе была установлена цементная плитка, водостоки на террасе для рассматриваемой установки были недоступны визуально. Эти стоки (если таковые имеются) должны быть видимыми и физически доступными для обслуживания.

1.2 Крыша — Общая информация

Комментарии: Информация
Обратите внимание, что полный осмотр крыши выходит за рамки общей проверки дома для квартиры в кооперативе или кондоминиуме, и условия, наблюдаемые и описанные в этом отчете, находятся в никоим образом не подразумевает охват всех проблем, которые могут существовать в здании.Кроме того, вам следует проконсультироваться со своим юристом или руководством здания, чтобы выяснить, каковы ваши обязанности по ремонту и обслуживанию кровли.

Крыша дома была осмотрена и доложена с указанной выше информацией. Хотя инспектор прилагает все усилия, чтобы найти все проблемные области, некоторые области могут остаться незамеченными. Кровельные покрытия и световые люки могут оказаться герметичными при осмотре и погодных условиях. Наша инспекция пытается найти утечку, но иногда не может.Имейте в виду, что инспектор заботится о ваших интересах. Перед покупкой следует рассмотреть все детали ремонта, упомянутые в этом отчете. Рекомендуется привлекать квалифицированных подрядчиков для решения ваших дальнейших вопросов осмотра или ремонта, поскольку это относится к комментариям в этом отчете об осмотре.

2. Внешний вид

Раздел 197-5.6 Экстерьер — Стандарты практики штата Нью-Йорк для домашних инспекторов

(a) Домашние инспекторы должны наблюдать и сообщать о: 1. всех наружных стенах и покрытиях, обшивке и отделке; 2.Все входные двери, включая гаражные ворота и приводы; 3. Все прилегающие или смежные террасы, балконы, ступени, ступени, подъезды и перила; 4. Доступ ко всем карнизам, потолкам и фасадам с уровня земли; 5. Все прилегающие пешеходные дорожки, внутренние дворики и проезды на территории объекта; 6. Состояние репрезентативного количества окон.

Раздел 197-5.4 Условия на площадке — Стандарты практики штата Нью-Йорк для домашних инспекторов

(a) Домашние инспекторы должны соблюдать и сообщать о следующих условиях на площадке: 1.Периметр застройки под грунтовку и водоотведение непосредственно прилегает к фундаменту; 2. Деревья и растительность, негативно влияющие на жилой дом; 3. Дорожки, ступеньки, подъездные пути, внутренние дворики и подпорные стены.
(b) Домашние инспекторы не обязаны наблюдать и сообщать о следующих условиях на объекте: 1. Заборы и стены для уединения; 2. Здоровье и состояние деревьев, кустарников и другой растительности.
(c) Домашние инспекторы не обязаны наблюдать и сообщать о следующем: 1.Шторы, ставни, навесы и другие сезонные аксессуары; 2. Заборы; 3. Геологические и / или почвенные условия; 4. Рекреационные объекты; 5. Пристройки, кроме гаражей и навесов для автомобилей; 6. Теннисные корты, гидромассажные ванны, джакузи, бассейны, сауны и аналогичные сооружения, для которых потребуются специальные знания или испытательное оборудование; 7. Борьба с эрозией и меры по стабилизации грунта; 8. Работа защитных замков, устройств или систем; 9. Наличие стекол безопасного типа или целостность тепловых уплотнителей окон, или поврежденное стекло.

Стили и материалы

Стиль сайдинга: Кирпич
Материал сайдинга: Кирпич
Наружные входные двери: Стекло
Уход: Интерьер — Из коридора здания

Позиции

2.0 ДВЕРИ (Наружные) Комментарии: Проверено
2.1 ОКНА Комментарии: Проверено
2.2 ПАЛУБЫ, БАЛКОНЫ, СТУПЕНИ, СТУПЕНЬКИ, ПЛОЩАДКИ, ПЕРЕГОРОДКИ, ПАТИО / КРЫШКА И ПОДХОДЯЩИЕ РЕЙКИ

Комментарии: Проверено. Внешний вид дома был осмотрен, и в нем была представлена вышеуказанная информация. Хотя инспектор прилагает все усилия, чтобы найти все проблемные области, некоторые области могут остаться незамеченными.Имейте в виду, что инспектор заботится о ваших интересах. Перед покупкой следует рассмотреть все детали ремонта, упомянутые в этом отчете. Рекомендуется привлекать квалифицированных подрядчиков для решения ваших дальнейших вопросов осмотра или ремонта, поскольку это относится к комментариям в этом отчете об осмотре.

Сэкономьте 2% при покупке дома

Наши партнерские брокеры — одни из самых опытных и уважаемых в отрасли.

3.Интерьер

Раздел 197-5.12 Интерьер — Стандарты практики штата Нью-Йорк для домашних инспекторов
(a). Домашние инспекторы должны: 1. Наблюдать и составлять отчеты о материалах и общем состоянии стен, потолков и полов; 2. Наблюдать и сообщать о ступенях, лестницах и перилах; 3. Наблюдать, эксплуатировать и сообщать о гаражных воротах, устройствах безопасности гаражных ворот и приводах гаражных ворот; 4. Там, где они видны и легкодоступны, наблюдайте за вытяжным вентилятором ванны и / или кухни и сообщайте о нем, чтобы определить, выходит ли он за пределы жилого дома; 5.Наблюдать, эксплуатировать и сообщать о репрезентативном количестве основных окон и межкомнатных дверей; 6. Наблюдайте и сообщайте о видимых признаках проникновения воды.
(б). Домашние инспекторы не обязаны: 1. Разжигать огонь в камине или печи для определения достаточности тяги, проводить испытание дымохода или наблюдать за любым используемым твердотопливным устройством; 2. Оценить установку или соответствие топок, дровяных печей или других модификаций камина, печи или дымохода; 3. Определить расстояние до горючих материалов в скрытых зонах; 4.Наблюдать и сообщать о краске, обоях или других видах отделки; 5. Наблюдать за обработкой окон и сообщать о них; 6. Наблюдать и сообщать о центральных вакуумных системах; 7. Наблюдать за бытовой техникой и сообщать о ней; 8. Наблюдать за рекреационными объектами и сообщать о них; 9. Наблюдайте за лифтами, лифтами, кухонными лифтами или аналогичными устройствами и сообщайте о них.

Стили и материалы

Материалы потолка: гипсокартон
Материал стен: гипсокартон
Напольные покрытия: твердые породы, плитка и коврики Старая квадратная плитка 9 ″ (возможно, асбест) Дополнительная информация: 9 ″ плитки были найдены в шкафах холла
Межкомнатные двери: обычные двустворчатые двери с карманами
Типы окон: двойные, изолированные, с возможностью наклона
Корпус: ламинат
Столешницы: ламинат

Поз.

3.0 ПОТОЛКИ Комментарии: Проверено, Информация
3.1 ПОЛЫ Комментарии: Ремонт или замена, Информация
Во время проверки были обнаружены общие признаки износа, соответствующие возрасту и стилю здания.
(1) Во время осмотра были обнаружены общие признаки износа, соответствующие возрасту и стилю здания.
(2) Коронация наблюдалась на полу в передней спальне. Признаков активного проникновения влаги на момент осмотра не обнаружено.

Коронка: Коронка имеет место, когда края дерева сжимаются к низу, в то время как середина или верх доски выпирают за остальную часть обычного уровня пола. Это похоже на небольшой рулон, торчащий над остальным полом. Это также может быть едва или очень заметно в зависимости от ситуации. Это происходит, когда влага остается на поверхности доски, а не на ее краях.

Возможные причины:

• Вне нормальных изменений уровня влажности во время сезонных изменений влага может оставаться под полом или поверх досок, причем домовладелец не обязательно должен знать, что это происходит.• Большая утечка могла произойти на полу, который оставили без присмотра или не убрали должным образом. • Влага может просачиваться через черновой пол. • Протекающая труба в стенах может стекать на опорные балки, что, в свою очередь, приводит к образованию чернового пола. • Вентиляционные отверстия сушилки могут засориться, и тогда в птичник непроизвольно попадут разные уровни влажности. (Домовладельцы часто не подозревают об этом, особенно если домовладелец часто включает сушилку, но затем выходит из дома и возвращается через несколько часов.) • Конденсат в нижней части неизолированных дверей внутреннего дворика может скапливаться у краев пола. • Под раковиной может быть негерметичный кран или труба. • Холодильник или морозильная камера могут не работать должным образом, и жидкость течет медленно, где домовладелец не может ее увидеть. • В местах с сильным дождем сток дождевой воды может не отводиться должным образом от наружной части дома, позволяя влаге просачиваться под дом и, следовательно, потенциально в черный пол. Медленные утечки могут существовать в кровле или в дождевальных системах над головой.В шкафах была обнаружена 9-дюймовая напольная плитка, возможно, асбест.
Единственный способ узнать наверняка, присутствует ли асбест в том или ином продукте или материале, — это провести тестирование у лицензированного подрядчика по асбесту.
3.2 СТЕНЫ Комментарии: Проверено
Во время проверки были обнаружены общие признаки износа, соответствующие возрасту и стилю здания.
3.3 СЧЕТЧИКИ И ПРЕДСТАВИТЕЛЬНОЕ КОЛИЧЕСТВО ШКАФОВ
Комментарии: Ремонт или замена
Винты, используемые для крепления верхних кухонных шкафов к стене, оказались шурупами для гипсокартона.Из соображений безопасности я рекомендую прикреплять шкафы к стене с помощью приспособлений, предназначенных для этого использования. Рекомендуется дальнейшая оценка и ремонт квалифицированным подрядчиком.
3.4 ДВЕРИ (ПРЕДСТАВИТЕЛЬНЫЙ НОМЕР) Комментарии: Проверено
3.5 ОКНА (ПРЕДСТАВИТЕЛЬНЫЙ НОМЕР) Комментарии: Отремонтировать или заменить
(1) Уплотнение между стеклопакетами с теплоизоляцией в нескольких окнах нарушено в окне ванной комнаты и в трех створках в задняя спальня. Чтобы исправить непрозрачность стекла, потребуется замена оконного стекла или устройства.Квалифицированный подрядчик должен проверить и отремонтировать по мере необходимости.
3.5 Позиция 1 (Рисунок) Мутное стекло в окне спальни
(2) Правое окно спальни не оставалось поднятым, когда оно было поднято. Обычно для этого требуется замена оконных противовесов. Я рекомендую квалифицированному подрядчику произвести оценку и ремонт или исправление по мере необходимости.
3,5 Позиция 2 (рисунок) Окно спальни с правой стороны не оставалось поднятым при подъеме

3.6 ВАННЫ, МОЙКИ Комментарии: Осмотрен

Внутренняя часть дома была осмотрена и доложена с использованием вышеуказанной информации.Хотя инспектор прилагает все усилия, чтобы найти все проблемные области, некоторые области могут остаться незамеченными. Инспекция не включала перемещение мебели и осмотр за мебелью, ковриками или участками, закрытыми для обзора. Имейте в виду, что инспектор заботится о ваших интересах. Перед покупкой следует рассмотреть все детали ремонта, упомянутые в этом отчете. Рекомендуется привлекать квалифицированных подрядчиков для решения ваших дальнейших вопросов осмотра или ремонта, поскольку это относится к комментариям в этом отчете об осмотре.

4. Сантехническая система

Раздел 197-5.8 Сантехническая система — Стандарты практики штата Нью-Йорк для домашних инспекторов
(a) Домашние инспекторы должны наблюдать и сообщать о следующих видимых и легкодоступных компонентах, системах и условиях: 1. Внутреннее водоснабжение и распределение системы, включая арматуру и смесители; 2. Дренажные, сливные и вентиляционные системы; 3. Водогрейное оборудование и форточки и трубы; 4. Системы и компоненты для хранения и распределения топлива; 5.Дренажные отстойники, отстойники, эжекторные насосы и соответствующие трубопроводы; 6. Активные утечки.
(b) При проверке сантехнических систем и компонентов домашние инспекторы должны использовать все легкодоступные: 1. арматуру и краны; 2. Системы горячего водоснабжения; 3. Сливные насосы и насосы для эжекторов отходов; 4. Водоснабжение в произвольных местах для функционального потока; 5. Сливные линии от случайных раковин, ванн и душевых для функционального дренажа;
(c) Домашние инспекторы не обязаны: 1. Приводить в действие какой-либо главный, ответвительный или арматурный клапан, кроме кранов, или определять температуру воды; 2.Наблюдать и сообщать о любой отключенной или защищенной системе; 3. Наблюдайте и сообщайте о любых труднодоступных сантехнических компонентах; 4. Наблюдать и сообщать о любых внешних компонентах водопровода или системе или любой подземной дренажной системе; 5. Наблюдать за системами пожаротушения и сообщать о них; 6. Оцените пригодность любого источника воды; 7. Наблюдать за оборудованием для водоподготовки, включая системы умягчения и фильтрации, и сообщать о нем; 8. Использовать отдельно стоящую или встроенную технику; 9. Наблюдать и сообщать о частных системах водоснабжения; 10.Проверить поддоны, ванну и душевые кабины или ограждения на предмет утечки; 11. Наблюдать и сообщать о системе газоснабжения на предмет материалов, установки или утечки; 12. Оценить состояние и работу водяных скважин и связанных с ними напорных резервуаров и насосов; качество или количество воды из местных источников водоснабжения или состояние и функционирование местных систем удаления сточных вод, таких как выгребные ямы, септики, дренажные поля, соответствующие подземные трубопроводы, каналы, цистерны и оборудование; 13. Наблюдать, эксплуатировать и сообщать о приспособлениях и смесителях, если проточная часть смесителя подключена к прибору; 14.Запишите расположение любых видимых топливных баков на проверяемой территории, которые не находятся внутри или непосредственно рядом с сооружением; 15. Наблюдать и сообщать о любых спа, саунах, джакузи или гидромассажных ваннах; 16. Наблюдайте и сообщайте о любых солнечных водонагревательных системах.
(г). Домашний осмотр должен описать материалы трубопроводов водоснабжения, канализации, сточных вод и вентиляции; оборудование для нагрева воды, включая мощность, источник энергии и расположение запорной арматуры для воды и топлива. При подготовке отчета домашние инспекторы должны определить, являются ли системы водоснабжения и удаления отходов общественной или частной системой водоснабжения.

Стили и материалы

Источник воды: общественный

Позиции

4.0 СИСТЕМЫ СЛИВА, ОТХОДОВ И ВЕНТИЛЯЦИИ КАНАЛИЗАЦИИ Комментарии: Проверено
4.1 СИСТЕМЫ И СНАРЯЖЕНИЯ САНТЕХНИЧЕСКОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ Комментарии: Проверено.
На запорных клапанах в ванной комнате отсутствовали ручки. Ручки следует заменить, чтобы обеспечить легкий доступ в случае аварийной ситуации или ремонта. Это небольшой ремонт для квалифицированного сантехника.
4.1 Поз. 1 (рисунок) Отсутствует ручка на запорном вентиле в ванной — представительский
4.2 СИСТЕМЫ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ, КОНТРОЛЬНЫЕ ДЫМОХОДЫ, ДЫМОХОДЫ И ВЕНТЫ Комментарии: Проверено
4.3 СИСТЕМЫ ХРАНЕНИЯ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ТОПЛИВА (внутреннее хранилище топлива, трубопроводы, вентиляция, опоры) Комментарии: Проверено
4.4 Температура горячей воды во время проверки Комментарии: Ремонт или замена
Температура горячей воды во время проверки составляла 132 градуса по Фаренгейту. Температура выше 120 градусов по Фаренгейту считается чрезмерно высокой и может представлять угрозу безопасности.
Хотя у вас может не быть прямого контроля температуры горячей воды в здании, я рекомендую вам проконсультироваться с квалифицированным сантехником для возможных решений этой проблемы.

Сантехника в доме была проверена и доложена с вышеуказанной информацией. Хотя инспектор прилагает все усилия, чтобы найти все проблемные области, некоторые области могут остаться незамеченными. Например, сливную линию стиральной машины нельзя проверить на утечки или способность справиться с объемом во время цикла слива. Старые дома с оцинкованными линиями подачи или чугунными сливными линиями могут быть заблокированы и едва работают во время осмотра, но затем выходят из строя при интенсивной эксплуатации. Если вода отключена или не используется в течение определенного периода времени (например, пустой дом, ожидающий закрытия), ржавчина или отложения в трубах могут еще больше засорить систему трубопроводов.Имейте в виду, что инспектор заботится о ваших интересах. Перед покупкой следует рассмотреть все детали ремонта, упомянутые в этом отчете. Рекомендуется привлекать квалифицированных подрядчиков для решения ваших дальнейших вопросов осмотра или ремонта, поскольку это относится к комментариям в этом отчете об осмотре.

5. Электрическая система

Раздел 197-5.9 Электрическая система — Практические стандарты штата Нью-Йорк для домашних инспекторов
(a).Домашние инспекторы должны наблюдать и сообщать о легкодоступных и наблюдаемых частях: 1. Прекращение обслуживания; 2. Служебные входные провода, кабели и кабельные каналы; 3. Проводники главной и ответвленной цепей для защиты от перегрузки по току и состояния путем визуального наблюдения после снятия легкодоступных крышек главной и вспомогательной электрических панелей; 4. Сервисное заземление; 5. Внутренние компоненты сервисных панелей и субпанелей; 6. Репрезентативное количество установленных осветительных приборов, выключателей и розеток; 7.Репрезентативное количество прерывателей цепи замыкания на землю.
(б). Домашний осмотр должен описывать легкодоступные и наблюдаемые части: 1. Номинальные значения силы тока и напряжения для обслуживания; 2. Расположение основных разъединителей и субпанелей; 3. Наличие алюминиевого ответвления проводки; 4. Наличие или отсутствие детекторов дыма и детекторов угарного газа; 5. Общее состояние и тип видимых проводников параллельной цепи, которые могут представлять опасность для жильцов или жилого дома из-за неправильного использования или установки электрических компонентов.
(с). Домашние инспекторы не обязаны: 1. Наблюдать за устройствами дистанционного управления и сообщать о них; 2. Наблюдать и сообщать о системах и компонентах сигнализации; 3. Наблюдать и сообщать о низковольтных кабельных системах и компонентах, таких как дверные звонки и домофоны; 4. Наблюдать и составлять отчет о вспомогательных системах электропроводки и компонентах, которые не являются частью первичной системы распределения электроэнергии; 5. Вставьте любой инструмент, зонд или испытательное устройство в основную или вспомогательные панели; 6. Активируйте электрические системы или ответвленные цепи, которые не находятся под напряжением; 7.Задействовать устройства защиты от перегрузки; 8. Наблюдать и сообщать о реле низкого напряжения, дымовых и / или тепловых датчиках, антеннах, электрических противообледенительных лентах, проводке оросителей газонов, проводке бассейна или любой системе, управляемой таймерами; 9. Перемещайте любые предметы, мебель или приборы, чтобы получить доступ к любым электрическим компонентам; 10. Проверьте каждый выключатель, розетку и приспособление; 11. Снимите выключатель и заглушки розетки; 12. Наблюдать за труднодоступным электрооборудованием и сообщать о нем; 13. Демонтируйте любое электрическое устройство или управление; 14.Измерьте силу тока, напряжение или импеданс; 15. Наблюдайте и сообщайте о любых электрических компонентах, работающих на солнечной энергии, а также о любых резервных аварийных генераторах или компонентах.

Стили и материалы

Емкость панели: 220/240 В, 40 А
Тип панели: Автоматические выключатели
Производитель электрической панели: Без маркировки
Ответвительный провод 15 и 20 А (где виден): медь
Способы подключения (где виден): не виден
Позиции
5.0 ОБОРУДОВАНИЕ ДЛЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ЗАЗЕМЛЕНИЯ, ГЛАВНОЕ УСТРОЙСТВО ПЕРЕГРУЗКИ, ГЛАВНЫЕ И РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫЕ ПАНЕЛИ Комментарии: Отремонтировать или заменить
Зазоры вокруг электрических распределительных панелей в коридоре рассматриваемого блока должны быть должным образом завершены.Кроме того, крышка панели не была должным образом прикреплена к панели. Я рекомендую квалифицированному электрику оценить и отремонтировать или исправить при необходимости.
5.0 Поз. 1 (рисунок) Зазор над электрической панелью
5.1 ОТВЕТСТВЕННЫЕ ПРОВОДНИКИ ЦЕПИ, УСТРОЙСТВА МАКСИМАЛЬНОГО ТОКА И СОВМЕСТИМОСТЬ ИХ АМПЕРАТУРА И НАПРЯЖЕНИЕ Комментарии: Проверено. и розетки, расположенные внутри дома, гаража и на внешних стенах жилища) Комментарии: Отремонтировать или заменить
(1) Розетки на кухне и на правой стене гостиной (возле окна) были подключены с помощью горячего / нейтрального провода наоборот.Это небольшой ремонт для квалифицированного электрика.
5.2 Поз. 1 (Рисунок) Обратная проводка в розетке на кухне — представительский
(2) Обратите внимание, что светильник в коридоре не работал на момент проверки. Хотя вполне вероятно, что это состояние связано с неисправными лампами накаливания, я рекомендую перед закрытием проверить исправность всех осветительных приборов.
5.2 Поз. 2 (рисунок) Светильник для прихожей

5.3 ЭКСПЛУАТАЦИЯ GFCI (ПРЕРЫВАТЕЛИ ЦЕПИ НА ЗЕМЛЮ) Комментарии: Отремонтируйте или замените

(1) На кухне этой квартиры не было розеток GFCI (прерыватель цепи замыкания на землю).По соображениям безопасности я предлагаю установить розетки GFCI в пределах шести футов от всех влажных мест, таких как кухня, ванная, прачечная, около бассейнов и гаража. Как правило, их следует устанавливать в любом месте, где существует опасность поражения электрическим током из-за влажности. Все электромонтажные работы должны выполняться квалифицированным электриком.
5.3 Элемент 1 (рисунок) Типовая розетка GFCI
(2) Розетки GFCI в ванной и на передней террасе не сработали во время тестирования. Требуется ремонт или замена у квалифицированного электрика.
5.3 Пункт 2 (рисунок) Розетка GFCI в ванной комнате — представитель
5.4 РАСПОЛОЖЕНИЕ ГЛАВНЫХ И РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫХ ПАНЕЛЕЙ Комментарии: Информация
Главный щитовой шкаф расположен в электрическом шкафу в коридоре, а распределительный щит в коридоре предметного блока.
5.5 ДЫМОВЫЕ ИЗВЕЩАТЕЛИ Комментарии: Отремонтировать или заменить
Дымовой извещатель в коридоре был удален. Поскольку детекторы дыма и CO имеют ограниченный срок службы, я всегда рекомендую покупать и устанавливать новые детекторы дыма / CO при покупке дома.
Минимальный стандарт, установленный в Национальном кодексе пожарной сигнализации Национальной ассоциации пожарной безопасности (NFPA 72): детектор дыма должен быть установлен на каждом уровне дома, включая подвал и снаружи каждой спальни.
Всегда устанавливайте детекторы дыма в соответствии с инструкциями производителя.
• Если вы спите с закрытыми дверями спальни, рекомендуется установить детектор дыма в каждой спальне. Также следует установить сигнализацию в других частях вашего дома, где люди спят.
• Проводные системы не следует подключать к цепи, которую можно отключить с помощью настенного выключателя.
Подключаемые системы должны иметь на выходе предохранительное устройство для предотвращения случайного отсоединения вилки.
• Системы с жестким монтажом должны быть установлены квалифицированным электриком.

Не устанавливайте извещатель дыма / CO возле окон, дверей или вентиляционных решеток, где поток воздуха может мешать работе извещателя.

5.5 Поз.1 (рисунок) Отсутствует дымовой извещатель
5.6 Другие комментарии: Информация
Этот дом — квартира питается от электрической панели 40 А и 240 Вольт. В зависимости от ваших требований к электричеству этого может оказаться недостаточно для современных требований к энергии. В этом случае я рекомендую вам проконсультироваться с лицензированным электриком, чтобы обсудить варианты и стоимость модернизации электрической системы.

Электросистема дома была проверена и доложена с указанной выше информацией. Хотя инспектор прилагает все усилия, чтобы найти все проблемные области, некоторые области могут остаться незамеченными.Розетки не удалялись, осмотр проводился только визуально. Любая недоступная розетка (например, за холодильником) не была проверена и недоступна. Имейте в виду, что инспектор заботится о ваших интересах. Перед покупкой следует рассмотреть все детали ремонта, упомянутые в этом отчете. Рекомендуется привлекать квалифицированных подрядчиков для решения ваших дальнейших вопросов осмотра или ремонта, поскольку это относится к комментариям в этом отчете об осмотре.

6.Отопление / центральное кондиционирование воздуха

Раздел 197-5.10 Система отопления — Практические нормы штата Нью-Йорк для домашних инспекторов
(a). Домашние инспекторы должны: 1. Описать тип топлива, отопительного оборудования и системы распределения тепла; 2. Управляйте системами с помощью термостатов; 3. Откройте легкодоступные и работающие панели доступа, предоставленные производителем или установщиком для текущего обслуживания домовладельца; 4. Наблюдать и сообщать о состоянии нормально работающих органов управления и компонентов систем; 5.Наблюдать за видимыми дымоходными трубами, заслонками и соответствующими компонентами и составлять отчет для их функциональной работы; 6. Наблюдать и сообщать о наличии и состоянии репрезентативного количества источников тепла в каждом жилом помещении жилого дома; 7. Наблюдать и составлять отчет о работе стационарных дополнительных тепловых пунктов; 8. Наблюдать и составлять отчет о видимых компонентах вентиляционных систем, дымоходов и дымоходов;
(б). Домашние инспекторы не обязаны: 1. Активировать или эксплуатировать системы отопления, которые не реагируют на термостаты или были отключены; 2.Наблюдать, оценивать и сообщать о теплообменниках; 3. Осмотрите оборудование и сообщите об этом или снимите крышки или панели, к которым трудно получить доступ; 4. Демонтировать любое оборудование, органы управления или датчики; 5. Наблюдать за дымоходами и сообщать о них;
6. Наблюдать за аксессуарами системы отопления, такими как увлажнители, очистители воздуха, моторизованные заслонки и рекуператоры тепла, и сообщать о них; 7. Активируйте системы отопления, теплового насоса или любую другую систему, если температура окружающей среды или другие обстоятельства не способствуют безопасной эксплуатации или могут повредить оборудование; 8.Оценить тип материала, содержащегося в изоляции и / или обертке труб, каналов, кожухов и котлов; 9. Оценить мощность, соответствие или эффективность системы отопления или охлаждения; 10. Тестировать или эксплуатировать газовые бревна, встроенные газовые приборы, грили, печи, обогреватели или солнечные нагревательные устройства или системы; 11. Определите зазор до горючих материалов или достаточное количество воздуха для горения; 12. Проверить на утечку газа или окиси углерода; 13. Наблюдайте и сообщайте о системах лучистого отопления для пола и потолка.
Раздел 197-5.11 Системы кондиционирования воздуха — Практические стандарты штата Нью-Йорк для домашних инспекторов
(a). Домашние инспекторы должны: 1. Наблюдать, описывать и сообщать о типе оборудования для кондиционирования воздуха и распределительной системы кондиционирования; 2. Управляйте системой с помощью термостата; 3. Откройте репрезентативное количество легкодоступных и управляемых панелей доступа, предоставленных производителем для текущего обслуживания домовладельца; 4. Наблюдайте и сообщайте о состоянии нормально работающих органов управления и компонентов системы.
(б). Домашние инспекторы не обязаны: 1. Активировать или эксплуатировать отключенные системы кондиционирования воздуха; 2. Наблюдать и сообщать о газовых холодильных системах, испарительных охладителях, настенных или оконных кондиционерах; 3. Проверить давление охлаждающей жидкости в системе или определить наличие утечки; 4. Оценить мощность, эффективность или адекватность системы; 5. Эксплуатируйте оборудование или системы, если внешняя температура ниже 65 градусов по Фаренгейту или когда другие обстоятельства не способствуют безопасной эксплуатации или могут повредить оборудование; 6.Снимите крышки или панели, к которым трудно получить доступ или которые не являются частью планового обслуживания домовладельца; 7. Демонтировать любое оборудование, органы управления или датчики; 8. Проверьте электрический ток, потребляемый агрегатом; 9. Наблюдайте за электронными воздушными фильтрами и сообщайте о них.
Раздел 197-5.14 Камины — Практические нормы штата Нью-Йорк для домашних инспекторов
(a). Домашние инспекторы должны: 1. Наблюдать и составлять отчеты о видимых и доступных компонентах системы; 2. Наблюдать за видимыми и доступными дымоходами и вентиляционными отверстиями и сообщать о них; 3.Наблюдать и сообщать о заглушках дымоходов; 4. Наблюдать и сообщать о каминах и твердотопливных устройствах; 5. Наблюдать за дымоходами и сообщать о них; 6. Наблюдайте за доступными каминными заслонками, работайте и сообщайте о них.
(б). Домашние инспекторы не обязаны: 1. Осматривать дымоходы или дымоходы внутри и сообщать о них; 2. Наблюдать и сообщать о противопожарных экранах и дверях; 3. Наблюдать за устройствами автоматической подачи топлива и сообщать о них; 4. Наблюдать за каминами и каминами и сообщать о них; 5. Наблюдать за устройствами подачи подпиточного воздуха и сообщать о них; 6.Наблюдать за ассистентами распределения тепла и сообщать о них; 7. Зажигать или тушить пожары; 8. Определить тяговые характеристики; 9. Переместите каминные топки и печи или содержимое топки.

Типы и материалы

Тип тепла: Общий для здания Пар
Система отопления Источник энергии: Газ в соответствии со мной, указанным начальником здания
Предметы
6.0 ОТОПИТЕЛЬНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ Комментарии: Проверено
Система отопления была общей для здания и работала в время осмотра.
6.1 СИСТЕМЫ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ (включая вентиляторы, насосы, воздуховоды и трубопроводы, с опорами, изоляцией, воздушными фильтрами, регистрами, радиаторами, фанкойлами и конвекторами) Комментарии: Ремонт или замена
Хотя радиатор в ванной был включен, он не работал согреться на момент осмотра.
6.1 Позиция 1 (рисунок) Радиатор для ванной
6.2 НАЛИЧИЕ УСТАНОВЛЕННОГО ИСТОЧНИКА ТЕПЛА В КАЖДОЙ ПОМЕЩЕНИИ Комментарии: Проверено

Система отопления и охлаждения этого дома была проверена, и о ней доложили с вышеуказанной информацией.Хотя инспектор прилагает все усилия, чтобы найти все проблемные области, некоторые области могут остаться незамеченными. Проверка не является технически исчерпывающей. Инспекция не включает в себя снятие и осмотр за служебной дверью или демонтаж, который в противном случае выявил бы то, что обнаружил бы только лицензированный подрядчик по теплотехнике. Имейте в виду, что инспектор заботится о ваших интересах. Перед покупкой следует рассмотреть все детали ремонта, упомянутые в этом отчете. Рекомендуется привлекать квалифицированных подрядчиков для решения ваших дальнейших вопросов осмотра или ремонта, поскольку это относится к комментариям в этом отчете об осмотре.

Листинг с полным спектром услуг за 1%

Продайте свой дом с традиционным листингом с полным спектром услуг всего за один процент комиссии.

7. Изоляция и вентиляция

Раздел 197-5.13 Изоляция и вентиляция — Практические стандарты штата Нью-Йорк для домашних инспекторов
(a). Домашние инспекторы должны: 1. Наблюдать, описывать и сообщать об изоляции доступных, видимых незавершенных помещений; 2.Наблюдать, описывать и сообщать о вентиляции доступных чердаков и фундаментов; 3. Наблюдайте и сообщайте о системах механической вентиляции в видимых доступных местах.
(б). Домашние инспекторы не обязаны: 1. Нарушать изоляцию; 2. Используйте системы механической вентиляции, когда погодные или другие условия не способствуют безопасной эксплуатации или могут повредить оборудование.

Позиции

7.0 ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ СИСТЕМЫ (Кухни, ванные, прачечные) Комментарии: Осмотрены
На кухне и в ванной действовали окна.

Изоляция и вентиляция дома были проверены и доложены с вышеуказанной информацией. Хотя инспектор прилагает все усилия, чтобы найти все проблемные области, некоторые области могут остаться незамеченными. Удаление воздуха из вытяжных вентиляторов или сушилки для одежды невозможно полностью проверить, изгибы или препятствия могут быть незаметными или незаметными (за стенами и потолочными покрытиями). Проверялась только видимая изоляция. Имейте в виду, что инспектор заботится о ваших интересах.Перед покупкой следует рассмотреть все детали ремонта, упомянутые в этом отчете. Рекомендуется привлекать квалифицированных подрядчиков для решения ваших дальнейших вопросов осмотра или ремонта, поскольку это относится к комментариям в этом отчете об осмотре.

8. Встраиваемая кухонная техника

Домашний инспектор должен наблюдать и управлять основными функциями следующих кухонных приборов: стационарно установленная посудомоечная машина в обычном режиме; Плита, плита и стационарная духовка; Мусорный пресс; Вывоз мусора; Вентиляционное оборудование или вытяжка; и стационарно установленная микроволновая печь.Домашний инспектор не обязан наблюдать: часы, таймеры, функцию самоочистки духовки или термостаты для калибровки или автоматического режима; Не встраиваемая техника; или Холодильные установки. Домашний инспектор не обязан управлять: бытовыми приборами; или Любой прибор, который выключен или вышел из строя по иным причинам.

Стили и материалы

Посудомоечная машина Марка: GE
Плита / плита / духовка: MAYTAG

8.0 ПОСУДОМОЕЧНАЯ МАШИНА Комментарии: Отремонтируйте или замените

(1) Посудомоечная машина не закреплена, и ее необходимо надежно прикрепить к нижней стороне столешницы или шкафа в соответствии со спецификациями производителя или общепринятыми правилами техники безопасности.
8.0 Поз. 1 (Рисунок) Посудомоечная машина не была закреплена должным образом.
(2) Ремень необходим на том месте, где выпускной шланг посудомоечной машины соединяется с сифоном под кухонной раковиной, чтобы предотвратить отсоединение шланга. Это небольшой ремонт.
8.0 Поз. 2 (рисунок) Необходим ремешок для шланга посудомоечной машины.
8.1 ПЛИТЫ / ДУХОВКИ / ПЛИТЫ Комментарии: Проверено
8.2 ВЫТЯЖКА Комментарии: Не проверено
На кухне этого дома не было установлено вытяжное устройство. По соображениям безопасности я рекомендую квалифицированному подрядчику установить вытяжку или микроволновую печь соответствующего размера над плитой.
8.3 ВСТРОЕННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ ДЛЯ ПРИГОТОВЛЕНИЯ СВЧ-ПРИГОТОВЛЕНИЯ Комментарии: Ремонт или замена
Микроволновая печь, установленная над плитой, не предназначена для этой цели и может быть повреждена сильным нагревом плиты / духовки. Рекомендуется заменить на правильно установленную вытяжку или микроволновую печь, предназначенную для использования над плитой.
8,3 Поз. 1 (рисунок) Микроволновая печь над плитой

Встроенная бытовая техника в доме проверена и доложена с указанной выше информацией. Хотя инспектор прилагает все усилия, чтобы найти все проблемные области, некоторые области могут остаться незамеченными.Имейте в виду, что инспектор заботится о ваших интересах. Перед покупкой следует рассмотреть все детали ремонта, упомянутые в этом отчете. Рекомендуется привлекать квалифицированных подрядчиков для решения ваших дальнейших вопросов осмотра или ремонта, поскольку это относится к комментариям в этом отчете об осмотре.

Общее обслуживание дома

Чтобы сохранить ценность дома и предотвратить повреждение от проникновения влаги, важно уделять внимание различным областям вашего дома, которые требуют регулярного обслуживания.Хотя вы, как домовладелец, несете ответственность за определение необходимого технического обслуживания и наблюдение за его выполнением, некоторые основные предложения могут включать, но не ограничиваются:

Бетонные / асфальтовые поверхности:
— Запечатать или заделать зазоры и трещины, чтобы избежать повреждений от замерзающей влаги. . Замерзшая влага приведет к увеличению трещин в бетоне и асфальте.
Наружные стены
— Обрезать растительность
— Заделать зазоры или трещины в стенах, вокруг дверей и окон, куда может проникать влага, соответствующим герметиком или краской.
— Заменить любой недостающий материал для наружного покрытия стен.
Крыша
— На крыше не должно быть мусора, который будет удерживать влагу рядом с материалом кровельного покрытия и ускорять износ.
— Поддерживайте водосточную систему в хорошем состоянии, герметизируйте утечки и очищайте желоба и водосточные трубы
— Замените отсутствующую или поврежденную черепицу и заделайте участки, где гидроизоляция может не защитить конструкцию крыши.
— Убедитесь, что водосточные трубы направляют водосток в сторону от фундамента.
— В холодном климате водосточные трубы, подключенные к подземным водостокам, могут замерзать осенью и весной.
Террасы и веранды
— Поддерживайте отделку в хорошем состоянии. Чистая отделка может потребовать обслуживания не реже одного раза в год или два.
Сантехника
-Контроль трубопроводной арматуры, котлов и водонагревателей на предмет коррозии или протечек. Уходите за основными приборами в соответствии с рекомендациями местных специалистов.
Отопление
— Очистите и отрегулируйте систему, включая шкаф, горелки, вентилятор и фильтр, и отрегулируйте ее по соответствующему графику. Вы можете определить подходящий график, посоветовавшись с квалифицированным подрядчиком по отоплению.
Повреждение от влаги
— Попадание влаги может нанести ущерб дому, поскольку влияет на способность почвы выдерживать вес фундамента и создает условия, благоприятные для роста биологических организмов, таких как плесневые грибы. Плесневый грибок приводит к гниению древесины, с которой она контактирует, и может создавать нездоровые условия из-за увеличения концентрации спор плесени в воздухе дома. Всегда следите за любыми признаками проникновения влаги и немедленно принимайте меры по их устранению.

Стандарты практики для домашних инспекторов штата Нью-Йорк | Подчасть 197-5

Раздел 197-5.16 Ограничения и исключения

(а). Домашние инспекторы не обязаны наблюдать за какими-либо предметами, которые скрыты или труднодоступны для домашнего инспектора. Домашний инспектор не обязан перемещать мебель, личные или хранящиеся предметы; лифтовые напольные покрытия; переместить прикрепленные настенные или потолочные покрытия или панели; или выполнить любой тест или процедуру, которые могут повредить или разрушить оцениваемый объект.

(б). Домашние инспекторы не обязаны наблюдать за приборами, помещениями для отдыха, системами сигнализации, домофонами, акустическими системами, радиоуправляемыми устройствами, устройствами безопасности и системами орошения газонов.
(с). От домашних инспекторов не требуется определять наличие или отсутствие любого подозреваемого опасного вещества, включая, но не ограничиваясь, летучие органические соединения со скрытой поверхностью и / или под поверхностью, ПХД, асбест, карбамидоформальдегидную изоляцию, токсины, канцерогены, болезни, древесину. уничтожение организмов, плесени, опасных растений, запрещенных наркотиков или оборудования для производства наркотиков, свинцовой краски, шума или загрязняющих веществ в почве, воде, качестве воздуха, заболоченных землях или любой другой опасности для окружающей среды.
(г). За исключением случаев, когда это необходимо и требуется настоящими Стандартами практики, домашние инспекторы не обязаны использовать специальные инструменты или испытательные устройства, такие как амперметры, манометры, влагомеры, детекторы газа и подобное оборудование.
(е). Домашние инспекторы не обязаны сообщать о недвижимом имуществе, геологическом состоянии, состоянии окружающей среды или опасных отходах, отзывах производителя или соответствии с надлежащей установкой производителем любого компонента или системы или информации, содержащейся в бюллетенях по защите прав потребителей.Домашние инспекторы не обязаны сообщать о прошлых или настоящих нарушениях кодексов, постановлений или правил.
(е). Домашние инспекторы не обязаны проводить инспекцию какого-либо общего компонента или системы кондоминиума или оценивать резервные счета кондоминиума.
(г). Домашние инспекторы не обязаны входить в какое-либо жилое здание или территорию здания, которая, по мнению домашнего инспектора, опасна для безопасности домашнего инспектора или других лиц или может привести к повреждению имущества, его систем или компонентов. .
(в). От домашних инспекторов не требуется входить в какую-либо зону или выполнять какие-либо процедуры, которые, по мнению домашнего инспектора, могут повредить имущество или его компоненты.
(я). Домашние инспекторы не обязаны соблюдать какие-либо системы или компоненты, которые не включены в эти Стандарты практики.
(к). Осмотр дома, выполняемый в соответствии с настоящими стандартами практики, не является исчерпывающим с технической точки зрения и не требуется для выявления скрытых условий, скрытых дефектов или косвенных повреждений.
(к). Домашние инспекторы не обязаны определять:
1. Состояние систем или компонентов, которые недоступны; 2. Ожидаемый оставшийся срок службы любой системы или компонента; 3. Сила, адекватность, результативность или эффективность любой системы или компонента; 4. Причины любого состояния или недостатка; 5. Методы, материалы или стоимость исправлений; 6. Будущее состояние системы или компонента, включая, помимо прочего, отказ системы и / или компонентов; 7.Пригодность объекта для специализированного использования; 8. Целесообразность покупки недвижимости; 9. Присутствие потенциально опасных растений или животных, включая, помимо прочего, разрушающие древесину организмы или болезни, вредные для человека, включая плесень или плесневидные вещества; 10. Наличие любых экологических опасностей, включая, помимо прочего, токсины, канцерогены, шум и загрязняющие вещества в почве, воде и воздухе; 11. Эффективность любой установленной системы или метода, используемого для контроля или удаления предполагаемых опасных веществ; 12.Эксплуатационные затраты на системы компонентов; 13. Акустические свойства любой системы или компонента; 14. Почвенные условия, относящиеся к геотехническим или гидрологическим специальностям.
(л). Домашние инспекторы не обязаны предлагать: 1. Выполнять работу в любой профессии или профессии, кроме домашней инспекции; 2. Гарантии любого рода.
(м). Домашние инспекторы не обязаны управлять: 1. Любой системой или компонентом, которые отключены или вышли из строя по иным причинам; 2. Любая система или компонент, которые не реагируют на нормальные операционные средства управления и от которых не требуется демонтировать какую-либо систему или компонент, за исключением случаев, когда это явно предусмотрено настоящими Стандартами практики; 3.Запорная арматура или ручная запорная арматура; 4. Любая система или компонент, которые, по мнению домашнего инспектора, опасны для домашнего инспектора или других лиц или могут привести к повреждению жилого дома, его систем или его компонентов.
(п). Домашние инспекторы не обязаны наблюдать: 1. Скрытые пространства или компоненты или подземные предметы, включая, помимо прочего, подземные резервуары для хранения или другие подземные признаки их присутствия, брошенные или иным образом; 2.Элементы, которые не были установлены; 3. Установлены декоративные элементы; 4. Позиции, которые не внесены в соответствии с п. 15 настоящего раздела; 5. Отдельно стоящие строения, кроме гаражей и навесов для автомобилей.
(о). От домашних инспекторов не требуется описывать или сообщать о любой системе или компоненте, которые не включены в эти Стандарты практики и не были проверены.
(п). От домашних инспекторов не требуется перемещать личное имущество, мебель, оборудование, растения, почву, снег, лед или мусор.
(q). Эти Стандарты практики не предназначены для ограничения домашних инспекторов исключать системы и компоненты из домашней инспекции по запросу клиента.