Образец ситуационного плана земельного участка: Примеры и образцы разных ситуационных планов земельных участков

Ситуационный план земельного участка для электросетей

Задайте свой вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑.

8 (800) 101-43-92

Электрификация земельного участка (ЗУ) предусматривает предварительную подготовку ситуационного плана земельного участка (СПЗУ). Здесь можно ознакомиться с основными моментами его составления.

Показать содержание

• Что такое ситуационный план земельного участка для электросетей?
• Какая информация отображается в СПЗУ?
• Можно ли составить СПЗУ для электросетей своими руками?
• Основания для получения СПЗУ
• Пошаговая инструкция получения СПЗУ для электросетей
• Документы на тему статьи

Что такое ситуационный план земельного участка для электросетей?

Это официальный документ, подготовленный компетентным уполномоченным органом, в зависимости от места расположения надела:

1. Для населённых пунктов, относящихся к ведению районных исполкомов, документация подготавливается районным отделением Управления электросетей.
2. Областные и краевые центры, соответственно, относятся к полномочиям краевых и областных управлений.

Прилагается к строительной документации в качестве обязательного документа, регулирующего подключение строящегося дома к электроэнергии. Подчиняется нормам Градостроительного кодекса РФ.

Ситуационный план, подготавливаемый для электрификации, называется СПЗУ с привязкой к местности. Таже существует СПЗУ для газификации.

Больше информации о том, что такое ситуационный план было рассказано в другой нашей статье.

Какая информация отображается в СПЗУ?

Этот документ отражает топографические сведения в виде схемы ЗУ и окружающего контекста зоны застройки, с проведёнными ранее линиями электропередач. Здесь же указан источник электроэнергии, от которого производится передача электричества и планируется провести ответвление электрических проводов. При этом соблюдаются условия:

• отсутствие границ между территорией участка и внешним контекстом;
• схематичное оформление прилегающих тротуаров, автотранспортных линий, жилых и публичных зданий;
• некоторых элементов инженерной инфраструктуры, имеющих отношение к электрификации участка.

Перечисленные условия создают связь с зоной застройки и называются привязкой к территории.

Можно ли составить СПЗУ для электросетей своими руками?

Лица, профессионально владеющие чертёжными или топографическими навыками, нередко предполагают допустимость составления этого документа собственноручно. Следует понимать, что самодеятельные документы не приобретут юридической силы и не получат удостоверение в Управлении электросетей. Соответственно их официальное применение недопустимо.

Отсутствие правоспособности на ситуационный план земельного участка для электросетей, сделанный собственноручно, продиктован нормами п.4 статьи 48 ГрК РФ, в которой оглашается, что те виды градостроительных работ, которые требуют гарантии безопасности населения, исполняются на экспертном уровне, соответствующими специалистами. Так как электрификация требует соблюдения норм безопасности, такие документы не могут становиться базой для проведения работ.

ГрК РФ, Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Специалист, подготавливающий СПЗУ для электросетей должен иметь соответствующую лицензию, допускающую проведение таких работ.

Основания для получения СПЗУ

Документ подготавливается на основании поданной заявки, с обязательным соблюдением требований:

1. Правоспособность заказчика, которая подтверждается свидетельством о собственности (ином виде права), полученным в Росреестре.
2. Правоспособность участка, на который оформлена соответствующая документация, удостоверяющая, что он состоит на кадастровом учёте и принадлежит правообладателю.
3. Обязательное межевание ЗУ, с оформлением межевого дела, содержащего план границ ЗУ и его координаты.

   Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:

   8 (800) 101-43-92

Решение о подготовке документа принимает уполномоченная комиссия.

Заявка на присоединение энергопринимающих устройств максимальной мощностью:

• до 15 кВт: бланк, образец;
• до 150 кВт: бланк, образец;
• свыше 150 кВт: бланк, образец.

Пошаговая инструкция получения СПЗУ для электросетей

Предварительно требуется провести топографическую съёмку участка или его межевание и подготовить ситуационный план участка.

Пример ситуационного плана ЗУ.

Далее:

1. С готовым планом, сформированным на основании топографической съёмки, подойти в Управление или отделение электросетей.
2. Уполномоченному должностному лицу по работе с клиентами подать заявку о подготовке ситуационного плана земельного участка для электросетей.
3. К заявке приложить правоустанавливающую документацию, свидетельство о собственности и гражданский паспорт в виде удостоверенных нотариально копий.
4. Если получено разрешение на строительство, снять с него копию и приложить к заявке.
5. После рассмотрения заявки получить официальное решение.
6. При положительном решении – дождаться подготовки документа и оформлять договор услуг на проведение электричества в построенный на участке жилой дом, или – на подведение электричества к участку, в зависимости от ситуации.

При отказе от оформления договора со стороны уполномоченной комиссии – выполнить соответствующие требования или оспорить решение в судебном порядке.

Отказ исполнителя должен выдаваться письменно, с указанием причин отказа и ссылкой на нормы законодательства.

Смысл изготовления данного документа в том, что на его основе составляется планировка подведения электричества к участку. По подготовленной схеме составляются и утверждаются технические задания для групп исполнителей, а затем проводятся соответствующие работы

Подробнее о подключении электричества к земельному участку рассказано в видео:

Как показано в данной статье, ситуационный план земельного участка, подготавливаемый для электросетей – это один из существенных этапов подготовки надела к энергообеспечению.

Интересуетесь межеванием? Тогда читайте наш раздел.

Документы на тему статьи

ПОСЛЕДНИЙ шанс задать вопрос вопрос нашему лучшему юристу:
Артему Комарову 👑

8 (800) 101-43-92

Смещение границ земельного участка \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Смещение границ земельного участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Смещение границ земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Кадастровый учет и регистрация прав:
• Административная ответственность кадастрового инженера
• Аренда обременение
• Виды кадастровых карт
• Внесение изменений в ЕГРН
• Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
• Показать все

Еще

• Кадастровый учет и регистрация прав:
• Административная ответственность кадастрового инженера
• Аренда обременение
• Виды кадастровых карт
• Внесение изменений в ЕГРН
• Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
• Показать все

• Земля:
• 15 и более лет
• Административное обследование объектов земельных отношений
• Акт выбора земельного участка
• Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
• Амортизация земельных участков
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 60 Земельного кодекса РФ и установив, что стороны являются собственниками смежных земельных участков; сведения о местоположении границ принадлежащих сторонам земельных участков внесены в ГКН, при их межевании стороны согласовали местоположение смежной границы, споров не имелось; установление забора ответчиком контролировала истица и по ее указанию местоположение нового забора по сравнению с местоположением ранее установленного было смещено в сторону земельного участка, принадлежащего ответчику, суд правомерно отказал в признании недействительными результатов межевания земельных участков и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельных участков, принимая во внимание результаты проведенной судебной экспертизы, которой установлено фактическое смещение смежной границы на земельный участок в характерных точках границы, находящихся на кадастровом учете с площадью наложения 6 кв. м, и отсутствие технической ошибки при проведении межевания в секторе застройки.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 22 «Требования к межевому плану» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»»Коллегия отмечает и то обстоятельство, что свидетельство о праве собственности на землю (как и приложение к нему) не содержит координат, по которым в соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» можно было бы определить местоположение границ земельного участка. Указанные в нем меры линий участка (длина, ширина) не могут определять границы земельного участка, поскольку не содержат пространственной привязки к местности, что позволяет сместить их в любую сторону без изменения конфигурации и площади участка (трафарет), и, по сути, данные размеры свидетельствуют лишь о первоначальной конфигурации земельного участка. «

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2023)3. Доказательства того, что Ответчик не чинит Истцу препятствия в пользовании Земельным участком Истца: заключение землеустроительной экспертизы, в том числе дополнительной, повторной/заключение строительной экспертизы, в том числе дополнительной/заключение строительно-технической экспертизы, в том числе дополнительной/заключение строительно-технической экспертизы по другому гражданскому делу/заключение комплексной строительно-технической и земельно-технической экспертизы/заключение комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы/фотографии Земельного участка Истца/выписка из ЕГРН/план границ Земельного участка Истца с указанием смежных земельных участков, составленный кадастровым инженером «___» ________ _____ г. , из которого следует, что фактические границы участка не соответствуют геоданным этого участка в ЕГРН, смещены относительно границ участка, описанных в ЕГРН, геоданные «смещений» не описаны, неясны причины такого «смещения» границ/схема ситуационного плана Земельного участка Истца, на которой отражено наложение кадастровых границ этого участка на жилой дом Ответчика/планировочный эскиз расположения объектов на Земельном участке Ответчика, составленный МУП «Проектно-производственная фирма архитектуры и градостроительства», которым Ответчик руководствовался при установлении спорных объектов на участке/межевой план и чертеж к нему, изготовленный в связи с уточнением границ Земельного участка Ответчика, из которых следует, что жилой дом Ответчика расположен в пределах границ его Земельного участка/межевой план/акт согласования границ Земельного участка Истца с прежними собственниками Земельного участка Ответчика, который не соответствует действительным обстоятельствам/материалы межевого дела, согласно которым границы Земельного участка Ответчика согласованы Истцом/мировое соглашение о разделе Земельного участка, утвержденное судом, согласно которому Истец дал согласие на нахождение хозяйственных построек Ответчика на Земельном участке Истца/вступивший в законную силу судебный акт, которым произведен реальный раздел дома и Земельного участка между Истцом и Ответчиком, на каждую из сторон возложена обязанность выполнить ряд работ по изоляции выделенных им частей дома/отказ Истца/Ответчика от проведения землеустроительной/строительно-технической/комплексной экспертизы/другие документы.

Примеры плана участка

Планы участка полезны во многих сценариях. Одним из наиболее распространенных применений является отображение существующих элементов свойств и того, как они соотносятся с предлагаемыми улучшениями. План участка может также отображать совершенно новый дизайн участка, например, пустой участок вокруг нового дома. Некоторым владельцам собственности нужен план участка только для справки, чтобы задокументировать, что находится на их собственности и где проходят границы собственности.

План участка отличается от плана этажа. План этажа показывает планировку здания и взаимосвязь между различными помещениями. Принимая во внимание, что план участка показывает расположение всего в границах собственности.

Если вы планируете создать план участка самостоятельно, вот некоторые ключевые элементы, которые необходимо измерить и добавить в план участка.

Линии границ участка

Чтобы создать план участка, вы обычно начинаете с рисования линий границы участка, которые обозначают периметр участка земли. Граница может быть отмечена забором, булавками на каждом углу или граница может быть не отмечена. Однако граница является частью юридического описания собственности. Если вы не уверены в его местонахождении, вы можете найти его, связавшись с соответствующим государственным отделом зонирования в вашем районе. Есть также приложения, которые помогают вам находить линии собственности, получая доступ к записям собственности.

Здания и сооружения

Далее добавьте любые существующие здания и сооружения. Это может быть дом, отдельно стоящий гараж, коттедж, сарай или дом у бассейна. Не забудьте включить любые террасы и встроенные теневые конструкции, такие как перголы, беседки и павильоны. Не забудьте измерить и добавить размеры к плану участка.

Подъездные пути, парковочные места и пешеходные дорожки

Начертите существующие подъездные пути и другие бетонные конструкции, такие как дополнительные парковочные места, внутренние дворики или игровые площадки. Затем добавьте любые существующие пути или дорожки.

Деревья и растения

Обычно проще всего начать с показа больших участков травы или газона. Затем добавьте существенные деревья — как правило, больше 2 футов (0,6 м) в диаметре. В зависимости от использования на вашем плане участка вы можете добавить другие растения, если хотите, а также метки, показывающие типы или виды.

Ирригация и инженерные сети

Наконец, вы можете показать расположение любых существующих ирригационных и инженерных сетей на участке.

После того, как вы составили план того, что есть на вашей территории, рекомендуется сохранить его для справки. Затем, при необходимости, вы можете создать обновленный план сайта, в котором показаны запланированные улучшения — что останется, что будет удалено, а что будет добавлено. На обновленном плане рассмотрите возможность использования другого типа или цвета линии, чтобы показать, что предлагается, а что уже есть.

Учтите, что перед внесением значительных улучшений вам может потребоваться согласовать план участка с местным строительным отделом. Для некоторых изменений, таких как добавление или удаление конструкции или бассейна, может потребоваться одобрение строительного отдела, а также может потребоваться план участка как часть процесса. В зависимости от вашего региона вы можете предоставить план участка, который вы создали сами, или вашему строительному отделу может потребоваться план, созданный профессионалом.

Каким бы ни был ваш план участка, процесс его создания даст вам действительно хорошее представление о вашей собственности и предоставит вам полезный справочный документ на будущее.

Планы участков (типы и примеры)

Быстро и легко создавайте цифровые планы участков.

См. примеры планов участка

Элементы для рисования планов участка

Часто задаваемые вопросы о плане участка

Что такое планы участка?

План участка, иногда называемый планом участка, представляет собой документ, который строители домов, ремонтники, архитекторы и проектировщики домов используют для того, чтобы показать, какие структуры и функции будут включены в земельный участок. Планы участка определяют положение и ориентацию дома на земле и могут включать дороги, тротуары, особенности ландшафта и размещение линий электропередач.

Узнайте больше о программе Site Plan

Планы местности и планы этажей

Планы местности отличаются от планов этажей дома. План участка — это вид с высоты птичьего полета всех сооружений на земельном участке, а план этажа предназначен для внутренней карты здания, расположенного на участке.

Чертеж плана участка начинается с четких границ участка и точных измерений между ключевыми зданиями и элементами ландшафта. Он включает в себя все, что будет существовать в границах собственности. Основное внимание уделяется внешнему виду здания или дома.

План этажа представляет собой чертеж интерьера дома в масштабе с указанием таких деталей, как размеры комнат, дверей, окон, светильников и взаимосвязей между помещениями.

Узнайте больше о программе Floor Plan

2D-планы участка

2D-планы участка — это эскизы, на которых показана планировка объекта сверху. Они включают в себя расположение зданий и сооружений, подъездные пути, озеленение, бассейны, пешеходные дорожки и многое другое. Эти эскизы особенно полезны для новых проектов застройки, поскольку торговые представители могут показать клиентам, как их собственность вписывается в район.

План местности представляет собой четкую плоскую диаграмму расположения собственности, и он может иметь цветовую кодировку для различения различных областей.

Узнайте больше о 2D-планах

3D-визуализация

3D-визуализация облегчает демонстрацию клиентам текстуры и контраста различных материалов. Это всплывающая книжная версия 2D-плана.

Так же, как и двухмерный план объекта, трехмерное изображение представляет собой вид с высоты птичьего полета собственности и сооружения. Но это также дает клиентам возможность взглянуть на покрытие внутренних поверхностей, расстановку мебели и транспортный поток. Изображения визуализируются более захватывающим образом, что позволяет зрителю представить себе прогулку по сайту после его завершения.

Для клиентов, не знакомых с чтением планов участка, 3D визуализация участка будет более понятной. Это оказывает длительное воздействие и вызывает «вау-фактор» у клиентов, побуждая их вкладывать средства в строительство.

Узнайте больше о трехмерных планах участка

Примеры плана участка

Чертеж плана участка четко передает видение и включает все структурные элементы на участке земли. Вот несколько примеров существующих планов сайта. Потратьте несколько минут, чтобы увидеть, как каждая функция играет важную роль в общении с окончательным проектом.

Жилой план участка

Подробные планы участка, используемые для новых домов или проектов реконструкции. На этом чертеже в масштабе показаны основные компоненты, существующие в границах участка.

Ландшафтный план участка

На этом плане участка подробно описывается ландшафтный дизайн участка с деревьями, садами, бассейном, парковкой, внутренним двориком и другими ландшафтными сооружениями.

План строительной площадки

Это предварительный чертеж земельного участка, на котором показано расположение предполагаемых зданий или площадь проектов реконструкции.

План участка в 2D

План участка в 2D представляет собой базовый чертеж всего участка сверху, включая символы и размеры.

Визуализация плана участка

Этот план участка оживает со всеми элементами, включая тени, пейзаж, местность, автомобили, людей и многое другое.

План участка с деревьями

Деревья, кустарники или газоны можно легко добавить в планы участка, чтобы лучше понять общий план.

Функции для быстрого построения планов участка

Являетесь ли вы строителем дома или ремонтником, который хочет внести некоторые изменения в дом вашего клиента, разработка плана участка не должна быть сложной. С помощью Cedreo вы можете создавать потрясающие проекты планов жилых и коммерческих объектов и сообщать о своем видении данного земельного участка.

Контур границ участка

Определите линию участка на уровне местности. Вы можете сделать это так же, как рисуете стены на плане этажа дома. После того, как границы собственности установлены, вы можете добавить другие конструкции и покрытия.

Начертить план участка в масштабе

Масштаб — важный аспект вашего проекта планирования. Это позволяет вам точно увидеть, как каждое дополнение вписывается в пространство, которое у вас есть. Это устраняет недоразумения и дает реалистичные ожидания того, что может быть достигнуто.

Добавить размеры

Размеры помогут вам определить занимаемое пространство, доступность парковки и то, как предлагаемые конструкции будут сочетаться с ландшафтом.

Включить сервитуты

Если у вашего клиента есть сервитут — участок земли, который должен использовать кто-то другой, чтобы добраться до главной дороги или своей собственности — обязательно включите это в свой план участка.

Определение зон

После того, как вы закончите черчение и нарисуете все элементы, цветовое кодирование поможет вам идентифицировать каждую зону плана.

Добавление символов

Деревья, заборы, транспортные средства или технические символы могут быть добавлены в 2D-вид.

Добавить элементы мебели в 3D

Вы можете добавить террасу, бассейн, сад и газон, а затем добавить 3D-деревья и транспортные средства перед созданием 3D-рендеринга.

Рендеринг и сохранение плана участка

Одним щелчком мыши экспортируйте и сохраняйте проект в 2D. Вы можете выбрать масштаб и формат перед загрузкой. Все проекты, выполненные в 3D, можно увидеть в галерее и они готовы к загрузке.

Часто задаваемые вопросы о планах участка

В чем разница между планом участка и планом этажа?

План местности предназначен для внешних построек на земельном участке, а план этажа предназначен для внутренней карты здания, расположенного на участке. План участка позволяет визуализировать расположение дома на местности и доступное пространство за пределами дома, а план этажа помогает клиентам увидеть доступное пространство внутри дома, а также расстановку мебели.