Как отстоять подвальные продухи? — «От сердца к сердцу» Евпаторийский фонд помощи животным
Открыть подвальные продухи, чтобы обеспечить бездомным кошкам доступ в подвалы многоквартирных домов — «больная» тема многих лет.
И вот уже, казалось бы, договорились депутаты Госдумы и Минстрой, что оставлять животных без укрытия в холода — это негуманно.
А на деле?
А воз и ныне там
Два года понадобились думскому комитету и представителям общественности, чтобы добиться отмены норм, согласно которым все подвальные окна (продухи) должны быть замурованы. В итоге правительство постановило оставить для доступа животных одно вентиляционное отверстие в цоколе каждого многоквартирного дома.
Но только ситуация в регионах стала улучшаться, как Минстрой выставил на обсуждение проект нового документа, где предлагается эти продухи закрыть решетками.
Противостояние комитета ГД по экологии и Минстроя продолжается. Пока депутатам удалось получить от министерства согласие скорректировать нормы с учетом вопроса о гуманном обращении с животными и позиции экспертов и граждан.
«Мы пришли к конструктиву, договоренность фиксируется на уровне министра — формулировка будет скорректирована», — подтвердил председатель комитета ГД по экологии Владимир Бурматов.
По его словам, останется открытым минимум одно окно в подвальных помещениях и технических подпольях. Оно не будет ограждаться сеткой или решеткой. Для утверждения конкретной формулировки будет создана рабочая группа с участием депутатов и представителей Минстроя.
Тем временем на местах жилищники продолжают ссылаться на устаревший регламент и закрывать подвальные окна.
Как отстоять подвальные продухи своими силами?
Скажем сразу — это будет непросто. Но возможно, если вооружиться знанием имеющихся документов, терпением и настойчивостью. Общественники движения защиты животных «Кошки Санкт-Петербурга и ЛО», исходя из своего опыта, рекомендуют обращаться с заявлением в управляющую компанию, районную/городскую администрацию или прокуратуру.
Однако следующей противодействующей инстанцией могут стать собственники жилья.
Согласно 36 статье Жилищного кодекса, подвалы — это общее имущество собственников, поэтому их мнение первостепенно в вопросе его эксплуатации. Так как управляющая компания обязана прислушиваться к мнению жильцов, очень важно найти с ними общий язык.
Кроме того, существует еще один регулятор действий. Это ст. 39 УК РФ «Крайняя необходимость», согласно которой человек имеет право отреагировать, если погибает животное. В этом случае он имеет право сломать преграду, которая заграждает путь к воздуху кошкам, замурованным в подвале.
Образец заявления
в управляющую компанию, городскую/районную администрацию или прокуратуру.
Уважаемый ____________!
Нам стало известно о закрытии или намерении (указать лицо или организацию) закрыть продухи в подвал/подвальные окна многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. _____, ул. ______, дом __.
В этой связи, как собственники имущества многоквартирного дома, считаем необходимым дать Вам разъяснения относительно правовых последствий подобных действий.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ подвал многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений. Поэтому при закрытии продухов необходимо руководствоваться мнением собственников. Если это будет сделано без решения собственников, данные действия можно квалифицировать как самоуправство, а решетки и т.п. препятствия жители будут демонтировать самостоятельно.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ на вопрос о возможности доступа бездомных кошек в подвальные помещения в Письме от 2 декабря 2019 г. № 42191-ОГ/04 сообщило о внесении ряда поправок и разъяснений в документы по этому вопросу. Их реализация позволит, с одной стороны, обеспечить требуемый температурно-влажностный режим подвалов и технических подполий многоквартирного дома, а с другой стороны — обеспечить гуманное отношение к бездомным животным, попавшим в подвал или техническое подполье многоквартирного дома.
Пункт 9.10 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (Приказ Минстроя России от 3 декабря 2016 г.
№ 883/пр) гласит следующее: «В наружных стенах подвалов, технических подполий и холодного чердака, не имеющих вытяжной вентиляции, следует предусматривать продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола технического подполья или подвала, равномерно расположенные по периметру наружных стен. Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05 м2». 0,05 кв.м. — это окошко со стороной около 22 см. Постановление же №170 Госстроя от 2003 года, которым утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (п. 3.4.1 которого позволял ликвидировать продухи), фактически не действует, т.к. противоречит аналогичному акту, принятому позднее — в 2016 г.
Закрытие продухов нарушает Постановление правительства РФ от 23.11.2019 № 1498 «О внесении изменения в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Кроме того, закрытие подвальных продухов нарушает принцип гуманности по отношению к животным (кошкам, живущим в подвале дома), который предусмотрен принятым Федеральным Законом от 27.
12.2018 г. №498-ФЗ «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Следует обратить внимание на дефиницию понятия «жестокое обращение с животным». Под таким обращением Закон в п. 5 ст. 3 понимает не только действия или бездействие, осуществляемые с целью причинения животному боли или страданий, но и любое другое обращение, которое привело или способно привести к гибели, увечью или иному повреждению здоровья животного, включая голод и жажду.
В каждом случае причинения вреда животному последует видео фиксация нарушения, обращение в органы внутренних дел и прокуратуру с требованием провести проверку на наличие признаков состава преступления, предусмотренного ст. 245 Уголовного кодекса РФ – «Жестокое обращение с животными». Одновременно с этим, ситуация самым широким образом будет освещена в средствах массовой информации.
Предупреждаем Вас об ответственности за противоправные действия и призываем воздержаться в дальнейшем от их осуществления.
Дата ______
Собственники квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. _______, ул. ______, дом ___. (подписи)
Фотографии: (прикрепите фотографии закрытого продуха)
КАК ЗАКОННО ОТКРЫТЬ ПРОДУХИ. ИНСТРУКЦИЯ от Владимира Бурматова
Использование подвального помещения многоквартирного дома для личных нужд — Городской округ Первоуральск
В большинстве случаев подвальное помещение многоквартирного дома является техническим этажом, где размещены коммуникации, приборы учета поставляемой энергии, необходимые для функционирования коммунальных систем всего дома.
Зачастую собственники и наниматели квартир в многоквартирном доме оборудуют хозяйственные помещения в подвалах для хранения бытовых предметов.
В соответствии с подпунктом “е” п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 года, содержание общего имущества включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 (далее – Правила) указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии с п.п. 3.4.6 и 4.1.15 Правил не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.
В соответствии с п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 на объектах защиты запрещается: хранить и применять на чердаках, в подвалах и цокольных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы, кроме случаев, предусмотренных нормативными документами по пожарной безопасности в сфере технического регулирования; использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.
Размещение хозяйственных построек без соответствующих согласований может привести к нарушению требований пожарной безопасности, а также загородить доступ к коммуникациям, иному общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
Таким образом, из приведенных выше положений законодательства следует, что если граждане желают оборудовать в подвальных помещениях кладовые, иные хозяйственные постройки, необходимо принять соответствующее решение на общем собрании собственником помещений в многоквартирном доме, получить разрешение контролирующих органов.
Старший помощник прокурора города младший советник юстиции : Э.В. Евсеева
Требования к окну выхода из подвала | Брейер Строительство
Внутренняя отделка
Готовый подвал может существенно увеличить полезную жилую площадь вашего дома. Он идеально подходит для игровой комнаты, офиса, медиа-зала или места для тренировок. При планировании этого проекта важно ознакомиться с требованиями к выходному окну, чтобы убедиться, что ваш подвал соответствует строительным нормам, а пространство безопасно для вашей семьи.
Выходное окно служит аварийным выходом из подвала, а также входом для пожарных и скорой медицинской помощи.
Размер и форма этого окна регулируются законодательством штата и местным законодательством, а также международными строительными нормами и правилами.
Что такое выходное окно?
Выходное окно должно быть достаточно большим, чтобы обеспечить выход из помещения в случае пожара или другой чрезвычайной ситуации. Требуемый размер и форма этого окна определяется Международным жилищным кодексом (IRC). В некоторых юрисдикциях могут быть дополнительные требования к выходному окну как часть строительных норм и правил.
Обычно выходное окно:
- Не выше 44 дюймов от пола.
- Имеет площадь не менее 5,7 квадратных футов.
- Имеет оконный колодец с горизонтальной проекцией не менее 36 дюймов, если он находится ниже уровня земли.
- Имеет постоянно прикрепленную лестницу, если оконный колодец глубже 44 дюймов.
- Можно открыть изнутри без ключей или специальных инструментов, даже если установлены решетки или решетки.
Другие размеры зависят от площади помещения, в котором будет установлено окно Egress.
Размер проема должен составлять не менее 4 процентов квадратных метров помещения, а площадь остекления должна составлять не менее 8 процентов квадратных метров. Например, в подвальной спальне площадью 300 квадратных футов потребуется выходное окно с проемом не менее 12 квадратных футов и площадью остекления не менее 24 квадратных футов. Это руководство предназначено для максимального увеличения естественного освещения и вентиляции.
Многие домовладельцы выбирают мансардные окна при реконструкции подвала своего дома. Этот стиль может быть настроен в соответствии с этими требованиями и открывается створками на петлях, которые создают свободное пространство для выхода.
Нужно ли мне выходное окно в моем подвале?
В большинстве случаев ответ положительный. Готовый проект подвала должен включать выходное окно, если какая-либо часть пространства будет использоваться в качестве спальни или если вы создаете другое жилое пространство (например, семейную комнату), в котором еще нет выходного окна или двери.
Если цокольный этаж будет разделен на несколько комнат, каждая спальня и/или жилое помещение должны иметь отдельное выходное окно.
Даже если в вашем подвале уже есть окна, они могут не соответствовать текущим требованиям к выходным окнам. IRC был пересмотрен в 2006 году; ранее требуемый проем составлял 5 квадратных футов, а не 5,7 квадратных фута.
В некоторых случаях, если окно расположено под настилом или крыльцом, между верхней частью окна и нижней частью конструкции должно быть расстояние не менее 48 дюймов. Он должен быть хорошо виден снаружи на случай, если к нему когда-нибудь понадобится доступ в экстренной ситуации.
Хотя эта директива основана на текущих требованиях кодекса, у вашего местного муниципалитета могут быть дополнительные требования. Каждый проект уникален и учитывает потребности домовладельца. По возможности рекомендуется обратиться за консультацией к профессионалу.
Позвоните в Breyer Construction
Выходное окно в подвале не только обязательно, но и является прекрасным дополнением к общему стилю дома.
При правильном дизайне и установке он может отлично выглядеть и обеспечивать естественное освещение вашего готового подвала.
Заинтересованы в отделке подвала вашего дома? Поговорите со специалистами по благоустройству дома в Breyer Construction. Наша команда специалистов имеет многолетний опыт ремонта подвалов и установки выходных окон. Позвольте нам помочь вам создать подвал, о котором вы всегда мечтали.
Удовлетворение требований к эвакуации с квартирой в подвале
Главная » Мысли » Удовлетворение требований к эвакуации с арендованной квартирой в подвале: максимальное использование вашего пространства
Опубликовано 7 мая 2013 г. | в мыслях | Джефф
В следующих нескольких сообщениях в блоге мы рассмотрим некоторые из лучших способов расширить свой дом и использовать доступное пространство в подвале. В этом посте мы рассмотрим, как правильно выполнить требования к выходу из готового подвала, превращенного в сдаваемую в аренду квартиру.
Америка сейчас в разгаре кризиса – даже через пару лет после того, как рецессия якобы закончилась.
Проблема в том, что миллионы американских домовладельцев сильно пострадали от жилищного краха и теперь должны за свои дома больше, чем их недвижимость на самом деле стоит.
Одним из решений, принятых некоторыми домовладельцами, является попытка изменить динамику и заставить свои дома платить им за изменение. Один из способов сделать это — сдать часть своего дома в качестве второй квартиры.
Для этого есть два пути: правильный и неправильный.
Правильный путь – это соблюдение правил вашего города или города, а также национальных строительных норм и правил. Для большинства домовладельцев это включает как минимум добавление «средств выхода» в подвал в дополнение к гипсокартону, полу и приспособлениям, необходимым для превращения подвала в готовую квартиру.
«Средство эвакуации» — это своего рода путь эвакуации в случае пожара или другого стихийного бедствия.
Слишком много людей, решивших закончить свой подвал и сдать его в аренду, пропускают этап установки окна в подвале – обычно из-за затрат, а иногда и из-за неудобств. Но, в конечном счете, любые деньги, которые они «сэкономят», выбрав легкий путь, должны будут многократно окупиться.
Первая и самая неудобная проблема домовладельцев, сдающих квартиру в подвале без «выходных путей», сталкивается с бюрократией. Если муниципалитет узнает о квартире, которая не соответствует нормам, это может означать штраф в десятки тысяч долларов и требование установить выходное окно, прежде чем ему снова разрешат сдавать квартиру.
Создание сдаваемой внаем квартиры, которая не соответствует кодексу, также влияет на стоимость дома. В то время как аренда квартиры обычно увеличивает стоимость дома, это не тот случай, если она не соответствует нормам, потому что, когда дом выходит на рынок, домовладелец часто должен привести свой подвал «в соответствии с нормами», прежде чем новый покупатель подпишет контракт.