Приточка в квартиру под окном: Приточная вентиляция в квартире: как организовать, нужна ли, отщывы и какие есть альтернативы

Приточная вентиляция в квартире с фильтрацией

Приточная вентиляция в квартире с фильтрацией — это залог здорового микроклимата. Кроме вытяжки воздуха необходима и его обратная тяга. Система вентиляции в квартире — это правильная циркуляция воздуха.

Приточная вентиляция в квартире с фильтрацией — это система, с помощью которой происходит принудительная вентиляция в квартире, то есть идет поступление свежего воздуха с помощью вентиляционных систем. Воздух не только проходит фильтрацию, а также может зимой подогреваться, а летом охлаждаться.

Залог здорового микроклимата в квартире — грамотное обустройство вентиляционной системы

Как проверить вентиляцию в помещении и определить застой воздуха?

Признаки плохой вентиляции в квартире:

• тяжелый, душный воздух;
• ароматы кухни перемещаются по всей квартире;
• духота и влажность в ванной комнате;
• в туалете надолго задерживаются неприятные запахи;
• плесень возле окон.

Жители квартир, помимо душного микроклимата, испытывают кислородное голодание в зимнее время года. В воздухе скапливается пыль, ворс, шерсть домашних животных и другие посторонние частицы, что особенно тяжело переносится людьми с аллергией и маленькими детьми.

Правильная циркуляция холодного и теплого воздуха внутри помещения

Когда необходима приточная вентиляция для квартиры?

Прежде всего, необходима вентиляция в квартире с пластиковыми окнами. Люди отгораживаются от внешнего мира разными способами. Один из них — металлопластиковые конструкции. Герметичность, как главный критерий качества окон, словно консервирует людей в своих жилищах. Нет пыли, шума, выхлопных газов, однако нет и свежего воздуха.

Сделать микроклимат чистым поможет установленная вентиляция в квартире, сделанная своими руками. Она избавит от необходимости проветривания путем открывания форточек, что, в свою очередь, оградит комнаты от сквозняков и звуков шума с улицы. Дома не будет плесени, духоты и запахов жизнедеятельности домашних обитателей. Будет только свежий воздух.

Принцип работы рекуператора с функцией теплообмена

Виды вытяжной вентиляции для жилых помещений

Существует два вида приточных систем вентиляции для квартир:

• с естественной циркуляцией – одна их самых распространенных систем вентиляции в квартире с фильтрацией. В этом случае воздух насыщенный кислородом дует в квартиру с улицы, а застойный углекислый газ обратной тягой вытягивается вытяжной системой;
• с принудительной циркуляцией – монтаж такой системы можно сделать с помощью установки вентилятора, который поможет создать необходимое давление. Эта система нужна в частных домах, особенно летом.

Естественная вентиляция квартиры происходит с помощью обычного проветривания при открытых окнах

Принцип работы домашней вентиляции

Вентиляция в квартире происходит по следующей схеме:

• вентиляционными трубами воздух из комнат вытягивается. Затем по воздуховодам дует в центральный канал, после чего поступает из помещения обратно на улицу;
• система вентиляции в квартире не работает, если объем оттока воздуха из помещения будет больше обратной тяги притока. Чтобы этого избежать следует наладить систему поступления кислорода извне. При оснащении квартиры пластиковыми окнами, следует установить воздушные клапаны на стенах или открываемых частях окон. Когда дует из открытых окон, клапаны – надежный помощник от сквозняков. Сейчас на рынке пластиковых конструкций есть окна с уже встроенными воздушными клапанами, вследствие чего их цены существенно выше.

Металлопластиковое окно с установленным воздушным клапаном

Плюсы установки вентиляции в квартирах:

Доступная стоимость.

В помещение поступает достаточный объем воздуха.

Компактность.

Индивидуальная разработка для каждой квартиры.

Система с автоматическим контролем.

Схема движения воздушных потоков внутри квартиры в условиях принудительной вентиляции

Из чего состоит приточно-вытяжная вентиляция для квартиры?

В приточные системы вентиляции для квартиры входят следующие детали:

• воздуховсасывающая решетка — она не допускает попадание мусора;
• фильтры – сделают втягиваемый воздух в квартиру чистым;
• воздушные клапаны – следят за тягой и объемом притока;
• вентилятор – дует воздух по каналам;
• шумоизоляторы – изолируют или снижают шум;
• элементы нагрева – калориферы, которые нагревают воздух до нужной температуры;
• система автоматического контроля – контролирует работу всех составляющих элементов;
• воздуховоды;
• вентиляционные моноблоки – соединяют детали системы.

При потолочной вентиляции холодный воздух опускается вниз, прогревается и поднимается обратно

Внутреннее строение рекуператора: 1 — внешний кожух; 2 — вентилятор; 3 — фильтр; 4 — утепленный кожух; 5 — регулируемый корпус; 6 — декоративная панель с выключателем; 7 — керамический элемент

Типы приточных систем вентиляции для квартиры

Можно выделить два типа приточных систем вентиляции:

Компактные приточные системы вентиляции для квартиры. Это система, которая работает на приток чистого воздуха. Плюсы — имеет маленький размер, низкую цену, легкость в монтаже. Их можно монтировать внутри помещения, под окном или на балконе. Они имеют низкий порог шума, а также отлично вписываются в любой интерьер. Минусы – это неравномерная циркуляция воздуха и маленький охват площади. Мощность таких систем может охватить до 45 квадратных метров. Некоторые модели компактных приточных систем вентиляции для квартиры оснащены подогревом воздуха.

Схема разводки приточно-вытяжных вентиляционных каналов в квартире

Полноценные приточные системы вентиляции для квартиры. Это усовершенствованные устройства, которые имеют большие размеры и дорого стоят. Такая система не подойдет для маленькой квартиры, а вот для установки в помещениях с большой площадью — оптимальный вариант.

К плюсам такой системы можно отнести:

Приток и обратная тяга вентиляции в квартире.

Распределение воздуха по всей площади.

Улучшение качества воздуха (фильтрация, увлажнение, подогрев или охлаждение).

Автоматический климат-контроль.

Строение компактной приточной вентиляционной установки на примере бризера фирмы Тион

Полноценная приточно-вытяжная вентиляция для квартиры может быть настенной, напольной и навесной (в зависимости от размера системы).

Настенное расположение приточно-вытяжной вентиляции

Кондиционер или приточная вентиляция в квартире с фильтрацией?

Основные отличия приточной системы от кондиционера:

• почти все кондиционеры работают с тем воздухом, который находится в помещении и не пропускают воздух с улицы. Кондиционер дует только отработанный воздух. Есть современные кондиционеры с системой вентиляции, однако стоят они дорого;
• кондиционер, очищающий воздух, не может препятствовать попаданию в квартиру пыли и прочих вредных частиц;
• для установки кондиционера, возможно, будет необходим частичный демонтаж стены. Система приточной вентиляции в квартире может быть смонтирована в любой части жилища;
• кондиционер нельзя использовать при низкой температуре на улице. Приточная система вентиляции для квартиры оснащена системой климат-контроля.

План вентиляции квартиры и ее установку целесообразно производить до начала ремонтных работ

Вентиляция в жилище своими руками

Простой монтаж вентиляции в квартире занимает до 3-х дней. При сложном монтаже вентиляционной системы для квартиры может понадобится до 15 дней.

Элементы схемы вентиляции в квартире – вентилятор, фильтры, клапан, воздуховоды, нагревательный элемент, датчик для определения давления, температурный регулятор и хомуты. Стальная рама, которая крепится на стену винтами – это главный крепежный элемент. Работа по монтажу приточной вентиляции для квартиры похожа на сбор деталей конструктора.

Пример расположения вентиляционного клапана под подоконником

Ранее, до массового использования пластиковых окон, свежий воздух поступал в помещения через щели в окнах, благодаря чему работала естественная и простейшая вентиляционная система. Открытые окна увеличивали циркуляцию воздуха, однако, эта мера была кратковременной. Если дует из вентиляции в квартиру, это не означает, что улучшается микроклимат в квартире. Пыль, грязь, микроэлементы, которые попадают в квартиру с улицы, несут прямую угрозу здоровью человека. Вентиляция в квартире в туалете и на кухне, установленная при сдаче жилого комплекса в эксплуатацию зачастую и вовсе не работает.

Установка принудительной вентиляции в комнате своими руками

Оптимальный выход на сегодня – установка приточной вентиляции в квартире с фильтрацией. Это поможет решить вопрос с наличием чистого воздуха у вас дома раз и навсегда.

ЖК DMITROVSKY 1 (D1), Дмитровское ш., вл. 1, MR Group — Страница 21

sk_5150 писал(а) 08 апр 2020, 20:53
Вот тоже посчитаю. Всего 1099 квартир. Смотрят в окна друг другу квартиры 1 и 2 горпуса. Это, соответственно, 58 квартир в каждом корпусе, итого 116, или 10,5% от общего числа. Обращаю внимание, что это касается одной комнаты, а не всей квартиры. Квартиры 2 и 3 корпуса окна в окна не смотрят, так как 3 корпус не имеет углового остекления и там будет здоровенный фасад сложной формы, большей частью закрывающий окна

~420 квартир всего в 1 корпусе и столько же во 2-м. Откуда 1099? Блиц незачем считать, в нём нет угловых окон вообще.
58 угловых нет, т.к. 4 первых этажа не жилые. На последнем вообще будет что-то типа пентхауса — не актуально. Итого 53 угловых в каждой башне. Итого даже если взять только 1+2 корпус окна в окна получается ~13%.
(до этого я учитывал ещё и 2+3 башню до 30 этажа, ну да ладно). Но по площади ещё больше доля, а это более показательно.

Люди не особо хотят брать эту площадь — этому есть очевидное подтверждение на сайте. Из 53 угловых квартир в 1-й башне, 34 трешки висят очень давно. А те, что проданы — на нижних этажах и я думаю ещё на старте были проданы только в силу низкой цены, но не за 20+ млн на верхней части. Эти квартиры (особенно в 1-й башне) неудачные во всем отношении — там солнца нет от слова совсем, смотрят на север, половину обзора будет закрыта соседним корпусом.

Можно сравнить — трешки порционные, которые они выкладывали с видом на город — они разлетались моментально (они даже не доходили до оф.сайта — сначала предлагались тем, кто их ждал и заранее оставлял заявки менеджерам, и после этого их сразу бронировали). Ещё не все кстати выставили. Выжидают, чтобы самые видовые по-дороже продать. А пока висит неликвид.

Рядом нависает огромный корпус, а где-то и целых два (для южной стороны 2-й башни до как минимум 30 этажа). Даже на фото на прошлой странице из угловой квартиры видно, как узкий Блиц нависает рядом даже с видом из бокового,а не углового окна.

Все приведенные Вами примеры — там не 7 метров до соседней спальни, а обычное расположение домов. Расстояние достаточное.

В любом случае можно вернуться к этому вопросу хотя бы через полгода и посмотреть статистику продаж. Мой прогноз — ничего не изменится с этими квартирами угловыми. +/- останется тоже кол-во не проданных (в 1-й башне по крайней мере).

Что выбрать? Бризер или приточную вентиляцию в квартиру

Обеспечить приток воздуха в квартиру можно при помощи разных устройств. Выбирая между бриззером, приточным вентилятором или бытовым проветривателем, стоит разобраться, чем отличаются устройства, определить преимущества их эксплуатации. 

Когда нужны проветриватели

Приточная вентиляция обеспечивает поступление свежего воздуха в квартиру, дом, офис. Когда воздух в городах был действительно свежим, а жители не огораживались от шума пластиковыми окнами, дополнительных устройств для обеспечения газообмена не требовалось. Воздух проникал через зазоры в деревянных рамах, приоткрытые форточки. 

Сегодня горожан отделяют от уличного смога герметичные стеклопакеты, поэтому возникает дилемма: оставаться в духоте или впустить в квартиру пыль и шум. Приточная вентиляция помогает обеспечить комфорт без жертв. Устройство монтируется в стену или устанавливается на окно, защищает от городского смога, шума, подает свежий воздух в комнату.

 

Как работает приточная вентиляция

Проветриватели для квартиры обеспечивают комплексные решения при подачи воздуха. Устройства обладают следующим функционалом.

Приток воздуха

Оценивается в соответствии с производительностью проветривателя. Показатель определяет, какой объем воздуха устройство способно подать в помещение за час. Минимальные нормы установлены санитарными правилами, соответствуют 30 м3/час  на человека.

Приток воздуха может быть естественным или принудительным, реализованным при помощи вентилятора.

Естественным путем воздух попадает в квартиру благодаря разнице температуры в помещении, на улице. В такой ситуации объем воздуха, поступающий в комнату, зависит от погодных условий, температуры снаружи, этажности дома, исправности общедомовой вытяжки. Проветриватель, подающий воздух естественным путем, не может гарантировать минимальной производительности.  Например, летом, когда температура в доме и на улице одинакова, на первом этаже многоэтажке производительность естественного проветривания будет приближаться к нулю. Плюсом такого решения считается отсутствие затрат на энергопотребление проветривателя, бесшумная работа. 

Принудительно поток воздуха создается при работе вентилятора. Он обеспечивает производительность, заявленную в инструкции, независимо от погодных условий. Усилить воздухообмен или снизить интенсивность потока можно, изменяя скорость работы вентилятора. При низкой производительности шум от работы проветриватели будет тише, чем при высокой интенсивности работы. Количество потребляемой энергии также зависит от режима работы приспособления. 

Очистка воздуха

Подобная функция реализована не в каждой системе вентиляции. Сами фильтры также отличаются по степени очистки поступающего воздуха, типам загрязнений, которые он способен задержать. Грубые фильтры способны задержать пыль, более тонкие — мелкие частицы. Сегодня самыми эффективными считаются НЕРА фильтры, которые задержат мельчайшие частицы. Угольные приспособления очищают воздух от вредных газов. Идеальным решением станет комплексное использование очищающих элементов.

 

Защита от шума

В помещении уровень шума не должен превышать 40 дБА. Для сравнения, гул проезжающего автомобиля достигает 100 дБА. Приточная вентиляция обеспечивает доступ свежего воздуха при закрытых окнах, что обеспечивает надежную защиту от шума.

Использование проветривателя с механической подачей воздуха увеличивает уровень шума в квартире за счет работы вентилятора. Однако его ровный гул воспринимается проще, чем многоголосье, раздающееся на улице. Шум от работы устройства не превышает санитарных норм.

Тест работы проветривателя можно посмотреть в видео

Виды проветривателей

Выбор проветривателя зависит  от потребностей пользователя, его предпочтений. Сегодня эффективно используются перечисленные ниже виды.

Оконный приточный клапан

Устройство представляет собой дополнение к стандартному стеклопакету. Его установка предполагает некоторое изменение конструкции оконной системы, поэтому перед монтажом проветривателя стоит проконсультироваться у производителя. Клапан не оснащен фильтрами, системой звукоизоляции. При минусовых температурах он обмерзает, производительность такого проветривателя очень низкая.

Стеновой приточный клапан

Приспособление представляет собой трубку, которая монтируется в стену. На ее внешнем конце установлена решетка. Сквозное отверстие защищается от холода, шума. Отдельные модели оснащаются грубыми фильтрами, которые станут препятствием для  крупных частиц, например, пуха. 

При помощи заслонки можно управлять стеновым клапаном, регулируя интенсивность подачи воздуха. Подогрев отсутствует, поэтому проходя мимо него, легко понять, какая температура на улице. Производительность приспособления превышает необходимый минимум. Стоит оно аналогично оконному устройству, но менее зависимо от погодных условий. 

Бризер для квартиры

Проветриватель также работает по принципу сквозной трубки. Она монтируется в стену, оснащается решеткой снаружи, утеплением, шумозащитой внутри. На конце трубки, расположенной в комнате, устанавливается электрический прибор. Оформление, размер приспособлений может отличаться. Однако принцип работы всех бризеров одинаковый. Воздух поступает с улицы благодаря работе вентилятора. Производительность проветривателя может достигать 160 м3/ч. Наличие подогрева воздуха зависит от модификации, фильтры грубой, тонкой очистки устанавливаются обязательно.

В отличие от обычного механического приспособления, бризер не только тщательно очищает поступающий с улицы воздух, благодаря наличию систем фильтров, но и обеспечивает контроль климата. Пользователю достаточно установить температуру, которой должен соответствовать поступающий в помещение воздух, проветриватель сам будет подогревать его до необходимого уровня. 

Более подробный сравнительный анализ централизованной системы вентиляции и бризера смотрите в видео. 

Особенности выбора проветривателя

Выбирая устройство для проветривания, учитывайте нижеперечисленные преимущества:

1. Определитесь, какое устройство вам потребуется в зависимости от потребностей семьи, площади помещения.
2. Выбирая между оконным, стеновым  проветривателем, уточните условия гарантийного обслуживания окна.
3. Для семьи более двух человек необходимо приспособление с принудительной подачей воздуха производительностью от 90 м3/час.
4. Зимой проветриватели с подогревом обеспечивают более комфортные условия эксплуатации. Поток холодного воздуха, попадающего в квартиру, способствует образованию конденсата.

При выборе степени очистки подаваемого воздуха, оцените экологическую обстановку вокруг дома. В крупном городе, промышленной зоне стоит выбирать приспособления с комплексной системой фильтрации. 

Знайте свои права: аренда квартиры в Большом Бостоне

Traducido en español por El Planeta Media.

Первое сентября — самый большой день переезда в Бостон, и перед этой датой тысячи жителей подпишут новые договоры аренды и заплатят большие деньги в виде арендной платы и сборов, чтобы обеспечить себе крышу над головой.

Хотя переговоры с арендодателем или управляющей компанией могут быть непростыми, адвокаты говорят, что первым шагом к успеху является знание своих прав как арендатора.

«Очень часто, когда вы можете четко сформулировать свои ожидания на основе законных прав, арендодатели отступят или, по крайней мере, сделают паузу, прежде чем они потребуют от вас, некоторые из которых могут быть незаконными», — сказал Рашми. Дьял-Чанд, профессор права собственности в Северо-Восточном университете: «Так будет не всегда, но, по крайней мере, в некоторых случаях так должно быть».

Ищете ли вы квартиру, готовитесь к переезду или продлеваете договор аренды, вот что вам следует знать о своих правах арендатора.

В поисках подходящего места

По возможности, магазин около

Иногда вы арендуете в условиях затруднительного положения, и у вас может не быть времени, чтобы проверить несколько мест, но, когда это возможно, Дьял-Чанд рекомендует имея «как можно большую рыночную власть».

«Первое, что нужно сделать, — это стать действительно умным потребителем», — сказала она. «И, по крайней мере, если посмотреть на ваш выбор — если вы можете, если у вас есть возможности и бюджет, чтобы сделать это — это был бы мой первый шаг.”

Это может означать взвешивание различных факторов, таких как отзывчивый арендодатель по сравнению с площадью.

Как говорит Дьял-Чанд, вы хотите быть «в положении, где вы можете оценить относительную ценность» меньшего помещения с отзывчивым арендодателем по сравнению с большим пространством, принадлежащим арендодателю, который уже кажется трудным или полагается на руководство. компания с грубой репутацией по содержанию недвижимости.

Убедитесь, что это соответствует коду

Очень важно найти подходящее место, поскольку вы будете проводить там много времени.Мы все видели, как глобальный кризис в области здравоохранения может означать, что останется в гораздо больше — и дом, возможно, должен служить большему количеству целей, чем раньше. Но имейте в виду, что существуют базовые требования к тому, что классифицируется как подходящее жилое пространство.

«Это их дом, они хотят пожить в каком-то месте на какое-то время и положить туда свои личные вещи, но также используют его как пространство, в котором они делают все самое важное для них. , — сказал Дьял-Чанд. — Поэтому они хотят посмотреть на физическое пространство наверняка и увидеть, насколько оно ухожено, насколько оно безопасно, есть ли какие-либо проблемы.

Согласно государственному санитарному кодексу, каждая квартира должна включать не менее 150 квадратных футов пространства для своего первого арендатора плюс 100 футов для каждого дополнительного арендатора.

Также есть требования к окнам, площади пола, ванным комнатам, освещению, лестницам, мусору, септическим системам и многому другому.

Например, каждый блок должен иметь как минимум одно электрическое оборудование, две розетки и ванную комнату с туалетом, ванной или душем и раковиной. Если в здании больше трех единиц, вам должны быть предоставлены бочки для мусора.Вы можете ознакомиться с дополнительными требованиями к жилым комнатам здесь. Вы не должны подписывать договор аренды на квартиру, которая не соответствует требованиям.

Изучите своего арендодателя или управляющую компанию

Дьял-Чанд рекомендует как можно больше изучить репутацию вашего арендодателя или управляющей компании, прежде чем сдавать в аренду, проверяя веб-сайты.

«Я предлагаю серьезно взглянуть вперед, что непросто сделать на рынке, где трудно найти квартиру», — сказала она.«Но в конечном итоге, опять же, это место, где вы собираетесь жить, по крайней мере, месяцы, а может и годы. Так что мне кажется важным проделать такую ​​работу во внешнем интерфейсе».

Существует ряд независимых сайтов, где люди могут публиковать отзывы о арендодателях и компаниях по управлению недвижимостью. Во-первых, вы можете просто попробовать поискать в Google имя человека или компании.

Дьял-Чанд также отметил, что важно знать, действительно ли вы домовладелец планирует содержать квартиру в хорошем состоянии или нанимает подрядчиков по обслуживанию.Таким образом, вы будете знать, к кому обращаться, если вам потребуется ремонт или возникнут какие-либо проблемы, и как с ними связаться.

Вы также можете попросить поговорить с текущими арендаторами. Нет лучшего способа получить честный отзыв, чем на собственном опыте.

Что нужно знать о сборах за въезд

По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, справедливая рыночная арендная плата в Бостоне на 2022 финансовый год, который начался в июле, составляет 1826 долларов за квартиру с одной спальней и 2205 долларов за квартиру. две спальни.

Большинство арендодателей в Большом Бостоне требуют, чтобы новые арендаторы платили арендную плату за первый и последний месяц, а также вносили залог. Это может составить большую сумму.

Вы должны знать, какие комиссии являются стандартными, прежде чем соглашаться что-либо платить:

Брокерское вознаграждение

Некоторые арендодатели также просят арендаторов оплатить брокерское вознаграждение, которое может взиматься только лицензированным брокером по недвижимости или продавцом.

Адам Хул, помощник юриста в жилищной единице Greater Boston Legal Services, рекомендует арендаторам попытаться договориться со своими арендодателями, чтобы заплатить часть или всю эту плату.

«Я не думаю, что было бы больно попытаться договориться с брокером и арендодателем, чтобы узнать, может ли арендодатель заплатить половину, потому что на самом деле это услуга, которую арендодатель предпочитает использовать, и поэтому здравый смысл сказать они должны заплатить некоторую часть », — сказал Хул.

Залоговые депозиты

Согласно закону Массачусетса, арендодатели не могут требовать залог, превышающий арендную плату за один месяц.

По закону домовладельцы должны хранить ваш гарантийный депозит на отдельном процентном счете в банке Массачусетса.Информация о том, где хранится депозит и какие проценты по нему начисляются, должна быть предоставлена ​​арендатору.

Если в течение 30 дней вам не сообщат о том, куда депонируются деньги, домовладелец теряет право хранить их. Вы можете запросить его обратно, и он должен быть немедленно вам возвращен.

«В действительности арендодатель может удержать залог только по очень конкретным причинам в конце срока аренды. И поэтому я думаю, что многие арендодатели часто пытаются замаскировать гарантийный залог как что-то еще в рамках договора аренды», — сказал Хул. добавив, что он видел, что это, по всей видимости, называется «такса поддержки» в одном договоре аренды.

По окончании срока аренды у арендодателя есть 30 дней, чтобы либо полностью вернуть ваш залог, либо предоставить вам подробный список повреждений. Разумный износ, такой как плановая чистка, покраска или замена замков, не является причиной для удержания залога. Также не был нанесен ущерб предыдущими арендаторами, которые уже существовали.

Сколько с вас не взимают

Если домовладелец или брокер пытается взимать дополнительные сборы, знайте, что они могут быть незаконными.

Согласно властям Бостона, домовладельцы не могут взимать плату за подачу заявления, удержание квартиры или проверку кредитоспособности. Опять же, если владелец не является лицензированным брокером, они не могут взимать брокерское вознаграждение.

Внимательно прочтите договор аренды

Хотя это может показаться утомительным, полностью прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Аренда — это юридический договор, и в ваших интересах понимать условия, с которыми вы соглашаетесь, чтобы вы могли решать проблемы на раннем этапе или иметь знания, необходимые для урегулирования споров в будущем.

Ищите статьи, которые могут быть незаконными

Хул сказал, что самое важное, на что следует обратить внимание, — это любые статьи, требующие от арендаторов отказаться от своих прав.

«В этом году я видел договоры аренды, в которых содержались пункты, в которых домовладелец говорил, что вы должны по существу отказаться от своего права на разбирательство по делу о выселении в суде, — сказал Хул, — и что, если вы не будете платить арендную плату, они могут просто выселят вас сами без какого-либо уведомления и без привлечения судов «.

В Массачусетсе вас могут выселить только суд после судебного разбирательства, что делает такой пункт явно незаконным.

Дьял-Чанд также отметил, что арендаторам следует обратить внимание на эти, также называемые арбитражными оговорками.

«Я все больше и больше слышу об аренде, в которых есть требования арбитража, когда арендатор отказывается от своего права обратиться в жилищный суд и действительно подать иск против арендодателя [перед] судьей — или даже, возможно, присяжными, » она сказала. «И такого рода арбитражные оговорки меня абсолютно беспокоят. Я буду искать возможности для подписания договоров аренды, в которых таких оговорок не было бы.”

Содержание и ремонт

По закону арендодатели обязаны производить необходимый ремонт в разумные сроки и поддерживать безопасные и здоровые условия жизни для арендаторов. Не подписывайте договор аренды, в котором говорится, что арендаторы несут ответственность за ремонт, за исключением ущерба, явно причиненного арендатором.

В городе Бостон собственник также обязан убирать снег и лед зимой с фасада здания. Однако в договоре аренды эта ответственность может быть передана арендатору.Если в вашем договоре аренды есть такой пункт, сказал Хул, вы можете попытаться его обговорить.

Затраты на коммунальные услуги

Убедитесь, что вы знаете, какие затраты на коммунальные услуги вы будете нести ответственность за оплату. Хул отметил, что если арендатору выставляется счет за воду или электричество, каждая квартира должна быть подсчитана — это означает, что арендаторы платят за свое индивидуальное использование, а не за все здание.

Кроме того, для того, чтобы арендодатель взимал с арендатора плату за воду, он должен иметь установленные устройства для экономии воды с низким расходом и надлежащую документацию соответствующего сертификата.

Уведомление о въезде

В соответствии с законодательством штата домовладельцы могут входить в вашу квартиру для определенных целей, например, для ремонта, но при этом необходимо предоставить соответствующее уведомление. В законе не указаны установленные временные рамки, но говорится, что необходимо «разумное уведомление».

Ваш договор аренды обычно включает пункт о том, сколько требуется уведомление, но вы также можете попытаться оговорить этот период времени. Полные 24 часа считаются довольно стандартными.

Проверка условий или показ квартиры потенциальным жильцам также являются уважительными причинами для въезда.

Существуют исключения в чрезвычайных ситуациях, таких как утечка воды, в которые домовладельцы могут войти без предупреждения.

Условия документа при заселении

Арендодатели не всегда убирают или ремонтируют между квартиросъемщиками. Это делает особенно осторожным, чтобы арендаторы документировали условия квартиры, как только они въезжают.

Арендодатели часто предоставляют арендаторам форму условий при въезде. Если арендодатель этого не делает, вы можете распечатать здесь свой собственный и вернуть его арендодателю.

Хул рекомендует арендаторам также сфотографировать любые повреждения и отправить их домовладельцу по электронной почте, чтобы их можно было быстро устранить. Это также гарантирует, что у вас будут записи, которые нужно проверить и показать на случай, если вам будут предъявлены обвинения за ущерб, который вы не причинили.

Форма условий и фотографии могут защитить вас от потери залога.

По окончании срока аренды домовладелец может удержать ваши деньги только за ущерб, выходящий за рамки обычного износа — например, следует ожидать плановую покраску или мытье ковров шампунем.

Разрешение споров

Заключение договора аренды

Ведение переговоров с арендодателями может быть трудным, особенно когда конкуренция за квартиры высока. Действуйте осмотрительно, но знайте, что вы защищены, отстаивая свои права.

«Я бы сказал, что переговоры — это непросто … [домовладельцы] на самом деле, в большинстве случаев, не обязаны сдавать вам аренду», — сказал Хул. «Это своего рода баланс между тем, сколько уступок вы можете получить до того, как фактически потеряете предложение о квартире.»

Если вы все же решите вести переговоры, лучше всего получить все, о чем вы и ваш арендодатель договорились в письменной форме, с подписями.

Например, если вы обнаружите в договоре аренды некорректный пункт и вы ведете переговоры с арендодателем чтобы удалить его, это можно сделать, просто вычеркнув его и поставив обе стороны подписи рядом с ним.

Если вы уже подписали договор аренды и обнаружили незаконную статью, вы все равно можете попытаться решить проблему, хотя Дьял-Чанд соглашается, что это большая работа, и отмечает, что арендодатели, как правило, занимают более сильную позицию при переговорах и могут попытаться отомстить.

«Если они уже включили незаконный пункт в свой договор аренды, можно ожидать, что они могут делать другие вещи, даже если закон формально запрещает им делать эти вещи», — сказала она. «Так что я думаю, что это реальный вопрос: если — если договор аренды нарушается, и если в этом договоре аренды есть незаконная оговорка — является ли это хорошей идеей или необходимостью ее преследовать, если на самом деле это положение не нарушается ».

Возмездие, такие как повышение арендной платы или попытка расторгнуть договор аренды без уважительной причины, являются незаконными.

Но, как отмечает Хул, «можно проделать большую работу с точки зрения улучшения прав арендаторов в процессе аренды на юридическом уровне. Я думаю, что это недостаточно удовлетворенная юридическая потребность в сообществе, на самом деле это просто своего рода почувствовать, сколько вам сойдет с рук, прежде чем домовладелец откажется от предложения ».

Когда звонить в инспекционную службу

Если ваша квартира представляет собой потенциальную угрозу для здоровья или безопасности или просто не соответствует требованиям, вы всегда должны сначала попытаться решить эту проблему с вашим домовладельцем или компанией по управлению имуществом.Если они не реагируют, попробуйте уведомить их в письменной форме. Записывайте всю корреспонденцию по этому вопросу.

Если это все еще не исправлено, вы можете рассмотреть вопрос о том, чтобы позвонить в городской или городской отдел инспекционных служб, чтобы запросить инспекцию.

Инспектор может осмотреть собственность и определить, не нарушает ли она код штата. Убедитесь, что вы получили копию отчета после проверки.

Если нарушения все еще не устранены после составления отчета, это может быть основанием для привлечения вашего арендодателя в суд.Свяжитесь с вашим местным инспекционным отделом для получения дополнительной информации. Для Бостона номер 617-635-5322.

Когда удерживать арендную плату

Если ваш арендодатель не поддерживает свою часть сделки, существуют определенные ситуации, когда вы можете рассмотреть возможность удержания арендной платы.

Вы можете удержать арендную плату, если вы запросили ремонт и

• вы подали апелляцию своему домовладельцу в письменной форме;
• местная комиссия по здравоохранению обнаружила нарушения кодекса и уведомила арендодателя;
• или вы не явились причиной проблемы и условия не требуют, чтобы вы освобождали квартиру на ремонт.

После того, как будет произведен необходимый ремонт, вы должны будете оплатить удержанную вами арендную плату. Вы можете узнать больше о ситуациях, когда это будет законным в соответствии с законодательством штата, здесь.

Если вы получите уведомление о выселении

Важно помнить, что по законам штата жильцы могут быть выселены только по решению судьи.

Арендодатель может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы, причинив ущерб, который считается чрезмерным, или нарушив условия аренды.Сначала они должны отправить Уведомление о выходе, что обычно дает вам 14 дней на ответ.

Если вы получили такое уведомление, в первую очередь вам следует вернуться к своему договору аренды и посмотреть, не нарушает ли он договор.

Но в любом случае Дьял-Чанд рекомендует обратиться за юридической помощью, если это вообще возможно — по крайней мере, для первоначальной консультации.

Это двухнедельное окно — также хорошее время, чтобы подать встречный иск против арендодателя. Например, если ваша квартира не соответствует требованиям, или ваш домовладелец попытался отомстить вам или запугать вас, или нарушил закон о залоге, вы можете отметить эти нарушения.Они также обязаны соблюдать процедуру выселения в соответствии с законом.

Если вы не можете позволить себе оплачивать юридические услуги, существуют другие доступные ресурсы.

«Если это нарушает договор аренды, то у вас явно может быть претензия», — Дьял-Чанд. «Вы можете обратиться в жилищный суд и бороться с ним, если это не нарушает договор аренды».

Дополнительные ресурсы

Если вам нужна дополнительная помощь, арендаторам доступны некоторые ресурсы по жилищным вопросам:

Новое законодательство направлено на повышение безопасности квартир для жителей округа

Президент Совета графства Монтгомери Том Хакер внес на рассмотрение два законопроекта, направленных на улучшение жилищных условий жителей.Новое законодательство устранит регулирующие органы, регулирующие ртутные услуги, и добавит оконные решетки в жилых домах по всему округу.

Ускоренный законопроект 50-20 потребует от домовладельцев запланировать замену внутренних регуляторов обслуживания ртути. Официальные лица говорят, что тот же тип устройства вызвал фатальный взрыв в квартирах Flower Branch в Силвер-Спринг в 2016 году. По словам чиновников, инструменты регулируют подачу природного газа в дом и могут вызвать накопление природного газа и воспламенение, если оно установлено неправильно.Законопроект также требует, чтобы домовладельцы уведомляли арендаторов, если в здании обнаружен регулятор содержания ртути. Арендодателям также необходимо будет связаться с газовой компанией, чтобы организовать немедленную более безопасную замену.

«Мы должны сделать все, что в наших силах, чтобы не допустить еще одной трагедии, такой как фатальный взрыв Цветочной ветви», — сказал президент Совета Хакер. «Теперь, когда федеральное правительство сообщило нам, что многие другие объекты недвижимости имеют устаревшее и опасное оборудование, которое вызвало взрыв« Цветочной ветки », мы должны убедиться, что домовладельцы работают с газовой компанией, чтобы заменить их», — добавил Хакер.

Национальный совет по безопасности на транспорте заявляет, что взрыв в апартаментах Flower Branch в Силвер-Спринг был вызван отказом ртутного регулятора, который не был подключен к вентиляционной линии, что позволило природному газу накапливаться и воспламениться. В результате взрыва и пожара погибли семь человек и были перемещены более 100 жителей.

Второй закон, известный как Закон о безопасности окон, потребует установки оконных решеток для защиты детей от возможных падений.Согласно этому закону, домовладельцам также не разрешается взимать с арендатора плату за установку или обслуживание оконных решеток.

«Никто не должен жить в квартирах, где ребенок может выпасть из окна. Тем не менее, выпадение окна случается слишком часто с трагическими последствиями. Этот закон гарантирует, что ни одному из родителей не придется снова беспокоиться о потере ребенка », — сказал Хакер.

По данным детской больницы Цинциннати, «ежегодно в США умирает от 15 до 20 детей в возрасте до 11 лет и почти 15 000 получают травмы из-за падений из окон.”

В округе Монтгомери несколько малышей получили серьезные травмы, упав из окон. Не далее как в октябре двухлетний мальчик умер, упав с квартиры на третьем этаже в Такома-парке. В мае 2020 года в Гейтерсбурге ребенок был ранен в результате падения из окна верхнего этажа. В 2019 году двухлетний мальчик упал из окна 11-го этажа и был тяжело ранен в парке Такома.

Общественные слушания по обоим законопроектам назначены на 12 января в 13:30.

На заседании Совета на этой неделе президент Совета @CmHucker представил два законопроекта, направленных на повышение безопасности квартир в округе.#WindowSafety # ASaferView4Kids #GetTheMercuryOut pic.twitter.com/B0cB0hNeFg

— Совет Монтгомери (@MoCoCouncilMD) 9 декабря 2020 г.

О Джордане Линдси

Джордан Линдси — репортер My MC Media. Позвольте ей рассказать вашу историю по электронной почте [email protected]

7 простых способов наполнить вашу квартиру естественным светом

Трудно найти хорошо освещенную квартиру, особенно в Нью-Йорке и других крупных городах, где трудно найти любую квартиру.Так что, если вам посчастливилось найти тот, который находится в пределах вашего бюджета и радиуса поездок, берите его.

Не позволяйте чем-то вроде крошечных окошек или безмятежного вида на соседнюю стену нарушить договор. Как сказал Т. Свифт: «Добро пожаловать в Нью-Йорк». Или Чикаго. Или любой крупный район метро, ​​если на то пошло.

Хорошо, теперь, когда у меня есть эта крошечная квартира с крошечными окнами, которые стоят огромного состояния, что мне делать, чтобы здесь было естественное освещение?

Если у вас есть дом Фрэнка Ллойда Райта с окнами от пола до потолка, ничего.Для всех остальных вы должны использовать несколько хитрых трюков с освещением. Это должно быть легко, потому что мы уже сделали всю домашнюю работу и собираемся разбить ее для вас через 3… 2…

.

1. Освободите пространство вокруг окон.

DesignMag

Независимо от того, есть ли у вас в квартире одно окно или десять, вы можете легко увеличить их мощность естественного света, открыв их в комнату. Теперь, прежде чем делать что-либо еще, убедитесь, что каждая комната структурирована таким образом, чтобы свет проникал как можно глубже.В идеале все ваше окно должно быть видно из любой точки комнаты, стоя или сидя.

Затем переместите любую высокую громоздкую мебель в более темную сторону комнаты, чтобы она не препятствовала проникновению света через окно. По этой же причине ставьте на подоконник только низкие или тонкие растения.

Плавающие полки, подобные тем, что изображены выше, пропускают через них дополнительный свет. Такой же световой эффект производят шкафы со стеклянными дверьми и стулья на узких ножках.

Если сомневаетесь, помните: чем меньше теней создает предмет, тем лучше.

2. Разместите зеркала стратегически.

Salem

Зеркала и другие отражающие поверхности могут удвоить или даже утроить , досягаемость вашего естественного света. А стратегически повесив зеркала, вы сможете направить солнечный свет (почти) в любой угол. Вроде как парижанин, открывший захватывающий вид на Эйфелеву башню.

Для максимального эффекта поместите зеркала, блестящие металлы или светоотражающие стекла на стены, выходящие на запад и восток, так как солнце фокусируется на каждом из них в течение половины дня.Кроме того, отслеживайте, куда движутся лучи света в вашей квартире, и добавьте на эти пути отражающие поверхности, чтобы улавливать и рассеивать свет по всему дому.

3. Выбирая средства для лечения, относитесь осторожно.

Мой Paradissi

Иногда проблема заключается не в недостатке естественного света, а в том, что его слишком много, по крайней мере, на полдня. Если ваши окна выходят либо на восток, либо на запад, вы можете иметь ослепляющее количество света утром или вечером, а в остальное время почти его не будет.Используйте средства для обработки окон в самые яркие часы, но ничего, что мешает окружающему свету в остальное время.

При выборе обработки выбирайте белый или мягкий цвет, в идеале из материала, который пропускает или света. Окна, обрамленные шторами в пол, также могут сделать комнату больше, что особенно полезно в темных квартирах.

4. Думайте также о «светлых» цветах.

Файлы стилей

Точно так же выбирайте светлые тона как можно чаще при декорировании и покупке мебели.Белые и более светлые оттенки отражают естественный свет, тогда как черные и более темные коричневые оттенки поглощают его.

Уделяйте особое внимание своим коврам, так как полы хорошо освещают вашу квартиру. Некоторые дизайнеры на самом деле рекомендуют красить пол в белый цвет, чтобы создать иллюзию большего пространства, но полностью белый цвет подходит не всем. Белый ворсистый ковер или светло-серый ковер по-прежнему могут украсить вашу квартиру.

5. Мойте окна не реже одного раза в месяц.

DRDH Architects

Иногда самые простые решения оказываются лучшими.Если у вас есть свободный путь для света из ваших окон, а также цвета и поверхности, которые его отражают, вам все равно необходимо убедиться, что ваш источник света чист.

Подобно фарам в автомобиле, ваши окна будут накапливать пыль, грязь и пленку, которая ослабляет их выход (или, в данном случае, вход) света. Если вы хотите, чтобы в вашей квартире было максимально естественное освещение, мойте окна изнутри не реже одного раза в месяц и просите супермена убрать снаружи пару раз в год.

6.Купите лампы и свечи.

DIYS

Ваши окна не могут быть единственным источником света в вашей квартире. Благодаря свечам вы можете создавать естественный свет даже ночью. Поскольку отражающие поверхности пока пропускают только солнечный свет, добавьте другие источники по всей квартире, чтобы поддерживать поток света.

Потолочные светильники — обычное дело, но стоит также приобрести торшеры и настольные лампы. И чередуйте подвесные лампы или бра, чтобы добавить пространства в каждую комнату. При правильной постановке другое освещение будет дополнять естественный свет и, кажется, распространяет его на каждую щель вашей квартиры.

7. Замените несколько дверей.

Hayburn & Co.

Хорошо, это не такая уж «уловка», как мелкие (или крупные) строительные работы, но если вы владеете или планируете оставаться в своей квартире на какое-то время, замена или удаление нескольких дверей может иметь освещение. эффект. Двери на петлях будут либо полностью загораживать свет в комнате, когда они закрыты, либо создавать треугольную тень, когда они открыты. В любом случае это не очень хорошо для светового потока.

Если вам никогда не нужно закрывать определенную комнату в квартире, подумайте о том, чтобы полностью снять дверь.Если вы закрываете комнаты с большим количеством света, французские межкомнатные двери могут распространить его по квартире.

Точно так же раздвижные двери могут ограничивать тени и пространство, которое занимают другие двери. Их установка требует гораздо больших усилий, но это лучше, чем установка светового люка, который может вызвать серьезные блики, выцветать мебель и перегревать дом.

Какую бы стратегию естественного освещения вы ни выбрали, она должна начинаться с уборки вашей квартиры. Чем больше вы освободите места, тем больше будет естественного света, которого каждый в любом городе сможет использовать больше.Особенно сейчас, когда зима.

Эту статью написал Дэвид Майкл Макфарлейн, писатель из Техаса и Орегона, который живет в Нью-Йорке и любит продуманный дизайн и организацию.

советов, чтобы украсить вашу квартиру этой зимой

По мере того, как мы теряем дневной свет, максимальное использование солнечного света в квартире становится очень важным для борьбы с зимней хандрой, особенно с учетом того, что многие из нас проводят больше времени в помещении из-за COVID-19.Хотя пасмурные зимние дни легко утомляют нас, есть множество простых способов освежить интерьер и внести некоторые простые изменения, чтобы внести тепло и солнечный свет даже в самые темные комнаты.

Вот советы по увеличению естественной яркости и света в вашей квартире с помощью штор, зеркал, советов по мытью окон и других предметов домашнего обихода.

1. Поменяйте лампочки

Один из самых простых способов сделать комнату более солнечной и яркой — это заменить лампочки в лампах и осветительных приборах.Лампочки теперь также бывают разных цветов, от холодного белого до теплого желтого, что может значительно повлиять на общий вид и ощущение комнаты. При замене ламп старайтесь выбирать светодиодные лампы, которые более энергоэффективны. Лампочки полного спектра также предназначены для имитации дневного света и могут легко украсить комнату мягким светом.

2. Снимите оконные решетки

Поговорите со своим арендодателем или свяжитесь с управляющей компанией вашего здания, чтобы убедиться, что они не возражают против того, чтобы вы снимали экраны с окон.Получив от них подтверждение, снимите экраны, если не планируете открывать окна зимой. Экраны, как правило, блокируют много естественного света, и их удаление может значительно улучшить поток света, попадающего в комнату.

3. Очистите Windows

Как и все остальное внутри квартиры, пыль и грязь накапливаются на любой поверхности, до которой она может дотянуться, особенно на окнах. Чтобы в вашей квартире было как можно больше света, старайтесь мыть окна изнутри не реже одного раза в месяц, чтобы избежать скопления пыли и грязи.Чем чище окна, тем больше света проникает внутрь.

4. На улицу

Есть несколько комнатных растений, не требующих особого ухода, которые могут добавить яркости и бодрости в комнату, в которой недостаточно солнечного света. Пауки, змеи, суккуленты и папоротники — прекрасные растения, которым не нужно много солнечного света. Помимо улучшения внешнего вида комнаты, растения действуют как естественные очистители воздуха, помогая поддерживать его в чистоте.

5.Используйте яркую мебель и декор

Вам, конечно, не нужно покупать новую мебель, но если у вас есть планы по замене некоторых предметов мебели на новые, подумайте о покупке более легких предметов в оттенках кремового, серого, белого, цвета слоновой кости и других нейтральных тонах. Конечно, нет необходимости заменять всю мебель в квартире, но замена более темных предметов на светлые, воздушные может сделать комнату намного ярче.

Если вы не планируете в ближайшее время покупать новую мебель, такой же вид можно получить, накинув на кровать светлое одеяло или на диван и стулья — легкий чехол.Если вы пытаетесь сделать обеденную зону более яркой, приобретите светлые скатерти или чехлы на стулья (например, из IKEA), чтобы добавить в комнату тепла и света.

Добавление блестящего декора в комнату помогает свету отражаться от его отражающей поверхности, придавая комнате больше яркости. Выбирайте мебель и декор, которые прозрачны или имеют зеркальную поверхность для отражения света, например, включение декоративных элементов, подобных этому стеклянному подносу от CB2 или этому отражающему золотому подносу от West Elm, на вашем журнальном столике или рабочем столе.Постарайтесь как можно больше убрать из комнаты громоздкие предметы. Например, замените тяжелый книжный шкаф плавающими полками, чтобы свет плавал по помещению.

6. Установить зеркала

Зеркала творит чудеса, отражая свет в комнате. Поместите зеркало напротив окна, которое получает больше естественного света, чтобы помочь рассеять дополнительный свет по комнате. Комнату не следует загромождать зеркалами, но добавление одного или двух зеркал существенно повлияет на попытку распространить свет на всю комнату.

7. Поменять шторы

Если вы любите использовать шторы для уединения, постарайтесь выбрать самые светлые цвета и самую прозрачную ткань. Чем темнее и тяжелее занавески, тем меньше света будет проходить сквозь них.

8. Очистите Windows

Окна, как правило, являются универсальным местом для размещения мебели, комнатных растений и других предметов. Подоконники часто используются в качестве книжных полок или для украшения дома, особенно в небольших городских квартирах с ограниченным пространством.Пытаясь максимизировать свет, лучше всего убрать как можно больше предметов из области окна, чтобы свет беспрепятственно проходил сквозь него. Чем больше места будет для прохождения света, тем ярче и более открытой будет эта область.

9. Добавьте искусство светлых тонов

Если у вас есть светлые произведения искусства в других комнатах вашей квартиры, подумайте о том, чтобы поменять их, чтобы использовать в комнате, где вы пытаетесь максимально использовать свет. Чем ярче произведение искусства, тем светлее будет комната.Если вы можете поместить изображение в белую рамку, это также поможет добавить еще одно отражающее пространство, на котором будет играть свет.

10. Проявите творческий подход с помощью Light Décor

У вас, скорее всего, есть несколько нейтральных и ярких предметов в других комнатах вашей квартиры, например, пледы, свечи, предметы искусства, подушки, коврики и другие предметы декора. Проведите инвентаризацию своей квартиры и постарайтесь заменить как можно больше предметов из других комнат, прежде чем вкладывать средства в новый декор.Если вы хотите купить новые предметы, такие магазины, как Home Goods, TJ Maxx, Marshalls, World Market и Target, идеально подходят для покупки декоративных предметов, которые не стоят целого состояния. Изделия более высокого качества часто можно купить в West Elm, Pottery Barn, CB2 и других магазинах, но их товары часто будут стоить немного дороже.

Основные выводы об осветлении вашей квартиры

Подарить свет в квартиру проще, чем кажется. Поищите вдохновляющие идеи в Pinterest, Instagram и Houzz, чтобы увидеть, как дизайнеры интерьеров и другие разбирающиеся в дизайне люди творчески подходят к использованию света в своих квартирах.

Даже самые темные комнаты могут имитировать естественный свет при достаточном количестве ламп и ярком декоре. Если вы собираетесь сделать серьезную косметическую модернизацию комнаты, всегда не забудьте поговорить со своим арендодателем или управляющей компанией, чтобы убедиться, что им комфортно с вами вносить изменения. И, самое главное, не забывайте получать удовольствие во время процесса украшения!

Для получения дополнительных советов о том, как украсить свою квартиру, организовать домашний тренажерный зал, сэкономить деньги на коммунальных услугах и многое другое, посетите Draper and Kramer.

Окна автомобиля должны открываться для потока воздуха, чтобы предотвратить передачу Covid: исследование

Если вы берете такси или едете на автомобиле во время пандемии Covid или едете с кем-то не из вашей семьи, лучше всего надеть маску и опустить окна. что вы можете сделать, чтобы уменьшить передачу вируса. Новое исследование определило, какие окна следует опускать в автомобиле, чтобы обеспечить максимальную защиту.

Согласно результатам исследования, открывание окна, наиболее удаленного от того места, где вы сидите в автомобиле, обеспечивает максимальный поток воздуха и защиту для водителя и пассажира в автомобиле.Например, Центры по контролю за заболеваниями предлагают людям сидеть на заднем сиденье по диагонали напротив водителя. В этом случае водитель на переднем левом сиденье автомобиля должен открыть переднее правое окно, а пассажир на заднем правом сиденье должен открыть заднее левое окно.

Исследователи из Массачусетского университета в Амхерсте и Университета Брауна использовали компьютерную модель для моделирования Toyota Prius, движущейся со скоростью 50 миль в час, с водителем на переднем левом сиденье и пассажиром на заднем правом сиденье.Они проанализировали изменения воздуха в час в шести различных сценариях открытия окон и предположили, что кондиционирование воздуха было включено во всех из них.

Открытие всех окон привело к лучшему потоку воздуха, но это не обязательно удобно, особенно в холодную погоду.

Интересно, что эффективность воздушного потока, обеспечиваемого открытием переднего левого и заднего правого окон (то есть тех же окон, где сидели пассажиры, а не противоположных окон), была «чуть выше», чем в сценарии, когда все окна были закрыты, писали авторы исследования.Открытие третьего окна также мало повлияло на полезный воздушный поток.

Еще одна причина, по которой открытие противоположных окон так эффективно? Авторы исследования писали, что поток воздуха, который входит в заднее левое окно и выходит из основных элементов переднего правого окна, действует как «воздушная завеса», разделяющая пассажира и водителя.

В конечном счете, опускание окон — это всего лишь один шаг по безопасности, который нужно помнить, когда вы едете в такси, путешествуете или едете с кем-то за пределами вашего дома.Важно не садиться в машину с человеком без маски за пределами вашего дома, соблюдать правила гигиены рук и стараться минимизировать количество поверхностей, которых вы касаетесь внутри автомобиля.

Платформы Rideshare Uber и Lyft поощряют пассажиров опускать окна в качестве меры предосторожности. CDC также рекомендует водителям установить перегородку между пассажиром и водителем, что не было рассмотрено в этом новом исследовании.

Covid-19 в основном передается через дыхательные пути, когда инфицированный человек разговаривает, дышит, кашляет или чихает.

Проверьте: Как пандемия убила вашу мотивацию, и 6 простых способов вернуть ее, согласно науке

Не пропустите: Лучшие кредитные карты для кредит на строительство в 2021 году

Как сделать полностью стеклянную квартиру домашней + 21 отличное объявление о лучших стеклянных зданиях Нью-Йорка

Новый горизонт 565 Брум-стрит Цельностеклянное здание.Когда-то ограничиваясь коммерческими структурами, они стали повсеместным продуктом на рынке жилой недвижимости Нью-Йорка за последние 15 лет. Список недавно завершенных стеклянных конструкций можно продолжить. Мюррей-стрит, 111, вдохновленная вазой из муранского стекла; трио башен на Waterline Square; Central Park Tower, отражающая призма, самое высокое жилое здание в мире; и зигзагообразная стеклянная геометрия «Дженга» на Леонард-стрит, 56. Хотя их иногда ненавидят из-за их холодного уличного вида, не говоря уже о вреде, который они причиняют нашим пернатым друзьям, их новизна заключается в том, как они открывают интерьеры своими окнами во всю высоту, наполняя пространства естественным светом и открывая обширные виды.

Восхищаться их красотой издалека (или с улицы) и жить в их стеклянных пределах — это две разные вещи. Стеклянные стены могут быть современными и гладкими, но могут быть и холодными. Они усложняют расстановку мебели, а также создают более традиционный или эклектичный дизайн. Не говоря уже о том, вы действительно хотите, чтобы ваша жизнь была выставлена ​​напоказ?

Так как же превратить стеклянный дом, подходящий для эксгибициониста, в теплый и уютный частный дом для кого-то более скромного? CityRealty попросила Ximena Rodriguez , директора и директора по дизайну интерьеров CetraRuddy, дать несколько предложений.

Существует широкий выбор средств обработки окон, и хотя жалюзи и шторы — вертикальные, горизонтальные, ручные или электронные — все обеспечивают конфиденциальность, не все они имеют такой же эффект, как тканевые драпировки. Драпировки, например, добавляют ощущение глубины плоскому стеклу окон от пола до потолка. Они также смягчают жесткое впечатление от стекла при обрамлении пейзажей.

«Даже если клиенты не чувствуют потребности в уединении, иногда мы делаем прозрачную драпировку, чтобы добавить немного тепла в комнату», — говорит Ксимена Родригес.Прозрачные драпировки также добавляют текстурный слой к дизайну, который она добавляет. «Вы можете видеть свет и вид, но это почти как экран. Они немного скрывают то, что происходит внутри «. Шторы в полный рост также подчеркивают высоту комнаты и простор окон.

Пентхаус в лофте 25 via Compass

Есть и другие практические преимущества управления светом в цельностеклянном здании, так как колебания температуры могут быть более значительными. Простыни блокируют жару летом и низкие температуры зимой, и это может помочь снизить ваши счета за отопление и охлаждение.Шторы также защищают мебель, ткань и пол от солнечных лучей.

Просто обратите внимание, некоторые высококлассные здания предлагают (или требуют) единообразную обработку окон, которая обычно представляет собой тень или жалюзи.

«При проектировании любой комнаты с одной или двумя стенами из стекла, вид должен быть фокусом и фоном комнаты», — говорит Родригес. Одна из самых больших ошибок, которую делают люди при расстановке мебели в комнате со стеклянными стенами, — это когда они ставят диван или стул спиной к виду.

«Когда у вас есть стекло от пола до потолка, вы никогда не захотите ставить мебель прямо напротив него», — говорит Родригес. «Обычно мне нравится располагать его на расстоянии не менее двух футов от стекла. Когда ты не ставишь что-то прямо в окно, становится приятнее.

Что касается диванов или стульев, разместите их у других стен в комнате, «если только комната не достаточно большая, чтобы вы могли перемещать мебель. Он может быть сбоку, но вы все равно сделаете его расположение так, чтобы оно было хорошо пропорционально и по центру комнаты.Всегда хочется работать с видом ».

Мебель — еще один способ добавить текстуру комнате, — говорит она. «Вы можете противопоставить гладкости и холодности стекла хороший баланс мягкой мебели с правильными пропорциями, а также ковров, драпировок и натуральных материалов, таких как дерево». Это касается и тех, кто предпочитает современный дизайн. Вы по-прежнему можете иметь очень чистые линии в вашей мебели с более мягкими тканями.

Изображения One57 через Core

Произведение искусства важно в любом пространстве.Искусство добавляет красок и делает пространство индивидуальным. «Это может быть двухмерное изображение или скульптура», — говорит Родригес. «Вы можете поставить скульптуру на пьедестал, который вырисовывается перед окном». Также она рекомендует поставить перед стеклом динамичный предмет мебели. Более того, даже тщательно подобранный цвет краски добавляет тепла и индивидуальности тому, что в противном случае могло бы быть совершенно белой комнатой.

One Manhattan Square через Extell

Хотя освещение важно в любой квартире, есть определенные типы светильников, которые лучше подходят для цельностеклянного дома.Однако действует то же правило: не блокируйте просмотр. Родрикес предлагает подвесное или потолочное освещение, через которое можно «видеть» вид.

«Чтобы обогреть пространство, используйте разные уровни освещения, в том числе что-то наверху, например люстру, и архитектурное освещение. А затем смешайте это с торшерами и настольными лампами ». Ищите стеклянные плафоны и, если они подходят к дизайну, попробуйте направляющее или встраиваемое освещение.

Большинство людей не задумываются о том, как выглядит их квартира из-за окна, но, возможно, им стоит это сделать.В таком городе, как Нью-Йорк, где вас окружают другие здания, это имеет значение.

«Прямо сейчас я смотрю через улицу на полностью стеклянное здание и вижу, как в одной квартире спинки кроватей прижаты к стенам, а в другой — стол с компьютером и проводами, выходящие из строя», — говорит Cary Тамаркин , основатель и президент Tamarkin Co., архитектурной и девелоперской компании. «На листе бумаги, я уверен, все выглядит нормально». Но на самом деле? Не так много.

Как правило, если вы не ставите мебель перед стеклом, вы не нарушаете эстетику внешнего вида.Но иногда вам может понадобиться поставить стол поближе к окну, если у вас есть домашний офис и вы хотите видеть вид во время работы. Вы все еще можете сделать это и сохранить чистые линии стекла от пола до потолка.

Выбирайте стол с умом, — говорит Родригес. «В идеале это должно быть что-то с проводкой, чтобы вы могли спрятать кабели внутри детали».

Если вы живете в полностью стеклянном здании, воспользуйтесь видами. Сделайте это центром комнаты; не загораживайте поле зрения мебелью; а другие стены, кроме стеклянных, используйте для размещения спинок диванов, буфетов, буфетов и телевизоров.Как только вы усовершенствовали свое пространство, сядьте поудобнее, расслабьтесь и наслаждайтесь видом.

Из объявления: Идеальный Нью-Йорк Пьед-а-Терре. Возвышаясь почти на 500 футов над культовым горизонтом Манхэттена, на самой вершине новейшей башни всемирно известного архитектора Рафаэля Виньоли, PH 41A предлагает угловой люкс с 2 спальнями и 2,5 ванными комнатами с беспрецедентным панорамным видом через огромные панорамные окна из окна Империи. Стейт Билдинг, прямо вниз к Единой Всемирной Торговле, Статуе Свободы и далеко за ее пределами.Этот трофейный пентхаус представляет собой угловую резиденцию площадью 1750 SF с превосходными индивидуальными интерьерами, полами из белого дуба и столярными изделиями. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения Skyline Tower через Modern Spaces Из объявления: Просторная резиденция с двумя спальнями на верхнем этаже, выходящая прямо на юг, с прекрасным видом на центр Манхэттена и Ист-Ривер.
Вам понравятся характерные паркетные полы из европейского белого дуба и разделенная планировка спальни, в которой есть большая главная спальня с гардеробной.Современная кухня, вдохновленная шеф-поваром, идеально подходит для повседневной жизни или кулинарных изысков. Он состоит из шкафов, отделанных шпоном из ясеневого песка и чрезвычайно матового ламината, столешницы и фартука из кварцевых плит Viatra, новейшего комплекта бытовой техники Bosch, включающего вытяжку с внешней вентиляцией, и микроволновую печь Monogram.
См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 150 Rivington Street с компаса Из объявления: Эта просторная, разделенная на 2 спальни и 2 ванные комнаты с чердаком имеет обильный свет как с северной, так и с южной стороны.Элегантная и современная кухня украшена обильными итальянскими шкафами в жемчужно-матовых и голубовато-серых тонах, обрамленная белой шлифованной столешницей и фартуком из цезарстона. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения парка One United Nations через The Corcoran Group Из объявления: Residence 35J — это резиденция с одной спальней и одной ванной комнатой, выходящая на север. Потолки более девяти футов с окнами от пола до потолка обеспечивают максимальную открытость и естественный свет.Интерьер резиденции, спроектированный компанией Richard Meier & Partners Architects, резко контрастирует с черным стеклянным фасадом, отражающим белую цветовую палитру. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения One Manhattan Square через Extell Из объявления: Residence 53C — это трехкомнатная квартира площадью 1487 квадратных футов, три ванные комнаты, открытая кухня для гурманов и барная стойка. Эта просторная угловая резиденция выходит окнами на юго-запад и юго-восток, с захватывающим видом на восход и закат с видом на гавань Нью-Йорка, Манхэттен и Бруклинские мосты и One World Trade.Тёплые современные интерьеры воплощены в жизнь известной командой дизайнеров Meyer Davis Studio. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения Мэдисон Сквер Парк Тауэр через Дуглас Эллиман Из листинга: Расположенный высоко над районом Флэтайрон, с 10-футовыми потолками и окнами от пола до потолка, с южной, западной и северной экспозицией, Residence 31A предлагает впечатляющие архитектурные виды и вид на реку, залит естественным светом. в течение дня и нежились в золотых закатах. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 277 Fifth Avenue через The Corcoran Group Из листинга: НЕМЕДЛЕННО ВХОДИТЕ! Там, где Пятая авеню встречается с небом — Архитектура Рафаэля Виноли и интерьеры Джеффри Бирс Интернэшнл, Residence 36A — это трехкомнатная квартира площадью 1784 кв. М (166 кв. М) с тройными окнами на северо-восток и запад. Этот обширный дом, занимающий весь северный фасад здания, предлагает панорамные виды на Мидтаун, включая Эмпайр-стейт-билдинг и Крайслер-билдинг из окон от пола до потолка в угловой гостиной и главной спальне. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения Brooklyn Point через Extell Из объявления: Этот великолепный дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами представляет собой идеальную угловую резиденцию, расположенную в престижном районе Бруклин-Пойнт, и представляет собой портрет современной бруклинской жизни. Особенностями этого дома площадью 1486 кв. Футов являются красивые широкие доски из мореного дуба, окна от пола до потолка с южной и восточной экспозицией и панорамным видом на Бруклин, домашняя стиральная машина / сушилка и гармоничная цветовая палитра светлого дерева. с матовой никелевой фурнитурой и отделкой, призванной подчеркнуть пространство и естественный свет. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения Чарли Уэста через Дугласа Эллимана Из объявления: Residence 9B — это безупречно спроектированный и очень желанный дом с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, каждая из которых расположена на противоположных концах дома. 9B выделяется открытой гостиной площадью почти 30 футов и великолепной главной спальней с огромной гардеробной и ванной комнатой в стиле спа. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения Леонард-стрит, 56 с сайта Sotheby’s International Realty. Из листинга: Невозможно переоценить виды с 48E, нашего дома площадью 3371 квадратный фут, с четырьмя спальнями и четырьмя с половиной ванными комнатами. Балансируя на 48-м этаже этой всемирно признанной достопримечательности Нью-Йорка, среди консолей и сверкающего стекла, с высокими 12-футовыми потолками и стеклянными оконными стенами от пола до потолка, открываются захватывающие панорамы городского пейзажа Манхэттена, воды, мостов и т. Д. раскрытый.Два меблированных балкона обеспечивают еще 406 квадратных футов, с которых можно развлекать гостей из гостиной и кухни или наслаждаться уединенным моментом, любуясь закатом из главной спальни. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 35 Hudson Yards через Related / Oxford Property Group Из объявления: Эта тщательно спланированная резиденция с тремя спальнями может похвастаться потолками 10’10 дюймов, роскошными атласными полами из широких досок из французского дуба и потрясающим видом на городской пейзаж из углового Большого зала.Кухня-столовая с окнами была оборудована роскошной мебелью Smallbone of Devizes с опалово-белыми мраморными столешницами и фартуком. Главная спальня может похвастаться большой гардеробной и роскошной главной ванной комнатой, обтянутой потрясающим айсбергским кварцитом, в комплекте с потрясающим двойным туалетным столиком с панелями Kinon и глубокой ванной для купания. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 111 Мюррей-стрит через Дуглас Эллиман Из листинга: Представляем 111 Murray Street # 42A — необыкновенные 1939 квадратных футов, 3 спальни, 3.Залитая солнцем резиденция с 5 ванными комнатами в небе — с захватывающими видами на Манхэттен и мастерским дизайном интерьера AD100 — вершина городской жизни в самом престижном новом жилом комплексе Трибека! Эта феноменальная городская резиденция на полуэтаже предлагает непревзойденное сочетание престижа и уединения, в комплекте с собственным частным вестибюлем с лифтом. Красивое фойе встречает вас и ведет в великолепную, залитую солнцем большую комнату, обернутую высокими стеклянными окнами от пола до потолка 10 футов 7 дюймов, с исключительным естественным освещением и захватывающими видами на север и восток на Эмпайр-стейт-билдинг, реку Гудзон и другие районы. .Продуманная внутренняя планировка включает в себя план этажа открытой концепции, чтобы создать единое пространство, идеально подходящее для повседневной жизни и развлечений. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: ITЭто единственное в своем роде обширное здание площадью 3418 SF представляет собой уникальное сочетание самых желанных линий верхних этажей 70 Little West Street — D&E. В этих изысканно отделанных апартаментах есть просторная столовая с прямой статуей. Из окон открывается много естественного света, полы из твердых пород дерева, просторный шкаф, стиральная машина и сушилка.В настоящее время квартира сконфигурирована как 4-комнатная квартира с 4,5 ванными комнатами с большой жилой площадью и медиа-комнатой, и ее можно легко преобразовать в резиденцию с 6 спальнями. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Невероятные виды на реку и закаты над Манхэттеном из этой большой двухкомнатной квартиры на набережной Вильямсбурга на Нортсайд Пирс. Просторный, светлый и спокойный, с продуманной планировкой, начиная с небольшого фойе, ведущего к островной кухне, большой гостиной (с местом для обеда!) И очень большой спальни с видом на Ист-Ривер. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Дизайнерская 2х комнатная. Культовые виды. Полный комплекс услуг. Низкие месячные. Панорамный вид на горизонт и обильный свет ждут вас в этом современном угловом кондоминиуме с 2 спальнями и 2 ванными комнатами на верхнем этаже по адресу 388 Bridge Street. Виды величественные, и вы будете наслаждаться ослепительным видом на город, освещенный ночным небом. Наблюдайте за восходом солнца на востоке и закатом на западе над знаковыми достопримечательностями Манхэттена, включая Эмпайр-стейт, Башню свободы и здания Крайслер. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Этот редкий уголок с одной спальней и одной ванной теперь доступен в недавно построенном Halcyon. В этом номере с окнами от пола до потолка много естественного света, а из окон открывается вид на горизонт к северу, западу и востоку от центра города. Полюбуйтесь видами на Вторую авеню и многие из самых знаковых зданий Манхэттена, таких как Lipstick, Citicorp и Chrysler Building. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Единственная в своем роде индивидуальная планировка от Спонсора с высокими потолками высотой 10 футов и окнами от пола до потолка. Захватывающие виды из каждой комнаты дополняют этот потрясающий угловой 3 спальни, 3 ванные ок. Дом площадью 1750 кв.м в роскошном здании с полным спектром услуг на Уан Карнеги Хилл. В этом особенном доме есть недавно отремонтированная большая кухня с окнами с открытым мраморным островом, новый комплект бытовой техники Thermador, красивые индивидуальные шкафы. Наслаждайтесь просторной гостиной и просторной отдельной обеденной зоной, новыми полами из белого дуба шириной 5 футов, большой главной спальней с мраморной ванной комнатой и массивной гардеробной.Большие окна от пола до потолка обеспечивают обильный свет и беспрепятственный панорамный вид на мосты GW и RFK, Ист-Ривер и другие районы. Отличное место для хранения вещей из нескольких туалетов, в том числе несколько гардеробных и СТИРАЛЬНАЯ / СУШИЛЬНАЯ МАШИНА, делают этот дом идеальным. Превосходное условие! См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Просторный 1087 кв. М, высокий этаж, залитый солнцем дом с одной спальней / одной ванной комнатой. Окна выходят на юг, окна от пола до потолка и вид на реку.Изящное фойе ведет в открытую кухню с окрашенными на заказ шкафами из орехового дерева, гранитными столешницами и встроенным обеденным банкетом. Первоклассная бытовая техника от Miele и Sub-Zero включает конвекционную духовку и газовую плиту, холодильник, морозильник, винный холодильник со встроенной барной стойкой наверху, посудомоечную машину и вытяжку с выходом прямо наружу. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Эта красиво спланированная квартира максимально увеличивает жилую площадь и открывает невероятные виды на север, восток и юг.В каждом конце квартиры есть балкон с видом на культовые здания Нью-Йорка и даже на пик Ист-Ривер. На всех окнах установлены жалюзи с электронным управлением, а в доме установлена ​​система гнезд. Также в распоряжении гостей стиральная машина и сушилка. Открытая кухня оснащена бытовой техникой Viking и Sub-Zero, а также центральным островком идеального размера с местом для барных стульев. В большой главной спальне есть встроенный шкаф, а в собственной ванной комнате, отделанной современной плиткой и камнем, есть застекленная душевая кабина и ванна.В квартире 19А также есть шкафчик для хранения вещей в подвале. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Вниманию любителей террас! Эта почти новая очень светлая квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами имеет ДВЕ орошаемые профессионально оформленные террасы, общей площадью 366 квадратных футов жилой площади в самом центре оживленного Челси. Этот удобный, ультра-шикарный дом может похвастаться паркетом из бразильского ипе, индивидуальной отделкой, центральным кондиционером, индивидуальными шкафами, электрическими шторами и окнами от пола до потолка.Элегантная современная кухня и ванные комнаты были со вкусом обновлены до высокого уровня. Открытая кухня от шеф-повара оснащена стеклянной бытовой техникой Subzero и Bosch, а также мраморными столешницами. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: ПРОСМОТРОВ, ПРОСМОТРОВ, ПРОСМОТРОВ! Обладая широким обзором с тройной экспозицией (E, S, W) и широко открытыми окнами, # 23B новинка на рынке и готова к встрече со своим счастливым новым владельцем. Войдите в дом, расположенный на одном из верхних этажей желанного Востока Ариэля, и вы сразу же будете поражены южным светом, залитым домом с тремя спальнями.Гостиная / столовая охватывает юго-восточный угол квартиры и имеет открытый вид на центр Манхэттена, реку Гудзон, Нью-Джерси и весь Верхний Вест-Сайд. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Внутренняя и внешняя жизнь в лучшем виде! Современный, светлый и просторный — описывают этот потрясающий единственный в своем роде дом на 303 East 33rd Street. Это первое здание с экологической сертификацией LEED в Кипс-Бэй, построенное с эстетической точки зрения для современной жизни в экологически чистом окружении.

Этот потрясающий дом с двумя спальнями и двумя ванными комнатами предлагает 1420 квадратных футов внутренней жилой площади и 435 квадратных футов частного открытого пространства, разделенного между двумя террасами. Этот изящный дом окружен окнами от пола до потолка с двойным остеклением, а три экспозиции, север, восток и юг, обеспечивают обилие света в течение всего дня. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Из листинга: Эта красивая резиденция, одна из самых уникальных и редко доступных в The Edge, полностью отражает образ современной роскошной жизни.Большая открытая кухня шеф-повара для гурманов оснащена современной бытовой техникой Miele & Bosch из нержавеющей стали, в том числе микроволновой печью, посудомоечной машиной, барной стойкой и множеством глянцевой мебели. Из окон открывается вид на просторную гостиную с двойной экспозицией, залитую естественным солнечным светом, и выход на балкон. В каждой спальне достаточно места, индивидуальные туалеты California, основная и дополнительная спальни с ванными комнатами, а в главном люксе есть отдельный вход, еще один балкон, большая гардеробная и гардеробная, а также ванная комната. с двойной раковиной, душем и отдельной ванной.В нем также есть много места для хранения вещей и встроенного шкафа, а также встроенная стиральная машина / сушилка Bosch. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Эта впечатляющая резиденция в пентхаусе расположена на вершине склада печатных машин начала 20 века в оживленном районе Западного Челси. Войдя в этот просторный пентхаус, сразу же поражаешься объемом и светом Большой комнаты. 12-футовые потолки и окна от пола до потолка дополняются круговой террасой.Открытая кухня спроектирована Schiffini с большим количеством вещей для хранения вещей и дизайнерской техникой. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Эта просторная резиденция с двумя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами, спроектированная Шампалимо, предлагает северную, восточную и южную экспозицию через окна от пола до потолка. Полы из белого дуба ведут от входа к открытой гостиной и столовой с кухней шеф-повара с точеными столешницами из каприйского мрамора, фартуком и островком-водопадом с местом для сидения. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Эти редко доступные апартаменты с двумя спальнями расположены на 38-м этаже знаменитого кондоминиума Olympic Tower, высоко над Пятой авеню. Эта резиденция с потрясающим видом на горизонт Нью-Йорка предлагает тепло и безмятежность. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Редко доступен негабаритный кондоминиум с одной спальней площадью 1361 кв. Футов в небе с потрясающей панорамой Манхэттена на 270 градусов.Этот архитектурный шедевр от Herzog & DeMueron (с интерьерами от Джона Поусона) спроектирован на высочайшем уровне, открывая беспрепятственный вид — на юг, запад и север — через 110 линейных футов стекла с 10-дюймовыми потолками. Благодаря звуконепроницаемым рабочим окнам от пола до потолка и меньшему количеству остекленных угловых окон нигде нет колонн, закрывающих обзор. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Добро пожаловать в эту уникальную возможность владеть домом с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в культовом и роскошном центре Time Warner (недавно переименованном в Deutsche Bank Center).Этот кондоминиум расположен по адресу Коламбус Серкл, 25, и имеет все удобства, которые только можно вообразить. Club 51 и Mandarin Oriental Hotel расположены в одном здании и предлагают жильцам эксклюзивный доступ. Кроме того, жители имеют прямой доступ к лучшим магазинам и ресторанам города в The Shops at Columbus Circle. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: ОТРЕМОНТИРОВАННЫЙ ЛОФТ ЗАПАДНАЯ ДЕРЕВНЯ С Захватывающим видом! ЛУЧШАЯ ЦЕННОСТЬ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ! Наслаждайтесь захватывающими закатами и видами на реку Гудзон с этого 10-го этажа, в отличном состоянии, с 2 спальнями, 2 ванными комнатами на мансарде площадью 1853 квадратных фута и 2 террасами с полным спектром услуг и архитектурно известной 173 Perry Street.Эта квартира во весь этаж с 4 экспозициями, потолками высотой более 10 футов, окнами от пола до потолка и красивым дубовым полом, изготовленным на заказ. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Из частного лифта с ключом можно попасть в драматическую галерею длиной более 25 футов, предназначенную для демонстрации искусства и развлечений. Когда вы идете по галерее, вас встречает большая комната высотой от пола до потолка, застекленная, с видами на восток, на исторический памятник Сохо, и на север, на горизонт центра города. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Редко доступный полуэтажный дом в одном из самых известных небоскребов Нью-Йорка, The Astor Place. Эта просторная, роскошно обставленная квартира с 3 спальнями и 3,5 ванными комнатами — это дизайнерский шедевр. Она идеально расположена в самом сердце Нохо, со стеклянными стенами от пола до потолка, с которых открывается вид на городской пейзаж Манхэттена. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Эта резиденция музейного качества с четырьмя спальнями и тремя с половиной ванными комнатами, расположенная в отличном месте на SOHO, находится в отличном состоянии. Со вкусом оформленная и безупречно выполненная, эта светлая и просторная резиденция площадью 3540 кв. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Захватывающие виды на север, восток и запад из этого безмятежного убежища, парящего высоко над центром Манхэттена. Residence Ph53A олицетворяет пентхаус с элегантными особенностями на всей территории примерно 4100 квадратных футов внутреннего пространства и 1700 квадратных футов внешнего пространства. Пентхаус сконфигурирован как квартира с четырьмя спальнями, четырьмя и двумя половинными ванными комнатами с дополнительным офисом и помещением, расположенным по всему дуплексу. Через большое мраморное фойе из двойной гостиной с впечатляющим 21-дюймовым потолком открывается захватывающий вид на Эмпайр-стейт-билдинг.Угловая гостиная с окнами от пола до потолка ограничена частной парковой террасой площадью около 1500 квадратных футов с панорамным видом на городской пейзаж. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Необыкновенная, редко доступная резиденция с четырьмя спальнями и захватывающим видом на реку Гудзон в популярном кондоминиуме 160 Leroy. Этот дом площадью 2792 квадратных фута, спроектированный Яном Шрагером и спроектированный Херцогом и де Мероном для современного образа жизни, прекрасно пропорционален и идеально расположен в северной башне здания.Наслаждайтесь тоннами света и захватывающими видами через 11-дюймовые окна от пола до потолка, а также открытую планировку этажа, которая обеспечивает изящную жизнь и развлечения, предлагая при этом изобилие пространства на стенах для искусства. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: 56-й этаж желанного One Madison теперь доступен! Этот невероятный дом, занимающий площадь более 3300 квадратных футов с беспрецедентным панорамным видом на парк, реку и Нью-Йорк, только что прошел роскошный ремонт, на завершение которого потребовалось более 2 лет.Лифт ведет в частное фойе с видом на юг, который простирается так далеко, насколько может видеть глаз. Затем он перемещается в большое жилое / развлекательное пространство с западной и северной экспозицией, с видом на реку, парк и весь Нью-Йорк. Просторное пространство стратегически спланировано таким образом, чтобы естественным образом разделить гостиную, столовую и кухню, чтобы создать идеальный дом для развлечения гостей. См. План этажа и подробную информацию здесь. Из листинга: Эта резиденция с тремя спальнями, тремя с половиной ванными комнатами в Central Park Tower предлагает изящную жизнь, дополненную типичными видами на Центральный парк с высоты 546 футов.Почти 11-футовые потолки и стеклянные панели от пола до потолка шириной 7 футов обеспечивают обилие естественного света по всему дому. Формальное входное фойе и галерея ведут в просторную большую комнату с видами на север и восток. Кухня для гурманов оснащена индивидуальными шкафами от Smallbone of Devizes, а бытовая техника Miele премиум-класса создает идеальные условия для развлечений. Грамотно разработанный план этажа включает две экспозиции, три спальни с ванными комнатами и отдельную дамскую комнату.Из главной спальни, выходящей на юг и восток, открывается захватывающий вид на город с огромной гардеробной и роскошной отделанной мрамором главной ванной комнатой с пятью сантехническими приборами. Central Park Tower предложит самые высокие жилые дома в Нью-Йорке. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

• Из будущего Нью-Йорка Небесные особняки от 750 тысяч долларов: невероятные пентхаусы в Нью-Йорке, недавно внесенные в список Пятница, 5 ноября 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка 20 новых кондоминиумов с бассейнами в Нью-Йорке Пятница, 5 ноября 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Топ-10 одноэтажных домов Нью-Йорка; Посмотрите на роскошные дома внутри них Четверг, 4 ноября 2021 г.
• Из центра Бруклина У каждой собаки свой день в этих апартаментах в Нью-Йорке, где разрешено размещение с домашними животными. Пятница, 29 октября 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Продажи и контракты на Манхэттене: 839 млн долларов продаж, во главе с кондоминиумами RAMSA; Пентхаус Льюиса Хэмилтона Tribeca находит покупателя Понедельник, 25 октября 2021 г.
• Из отличных объявлений Лучшее 1 доллар.75M можно купить: солнечные двухкомнатные апартаменты в здании Riverside Drive от The Marvelous Mrs. Maisel Воскресенье, 24 октября 2021 г.
• От познакомиться Пять соображений при покупке на рынке роскоши Нью-Йорка + 30 новых и интересных предложений Пятница, 22 октября 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Продажи и контракты на Манхэттене: 683 миллиона долларов от продаж на Манхэттене; 150 East 78th Street ведет роскошные контракты с массивным комбинированным пентхаусом Понедельник, 18 октября 2021 г.

Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.

22 способа сэкономить энергию и воду в квартире

Экологизация квартиры имеет два больших препятствия. Первое препятствие — это домовладелец. В прошлом у меня были ужасные домовладельцы. Зимой у меня не было тепла, и мой залог исчез из-за сфабрикованных правонарушений. Мой нынешний домовладелец — хороший человек. Он суетливо относится к своей собственности, и я не могу внести какие-либо существенные изменения в дом без формы, подписанной в трех экземплярах. И даже с формами он все равно может просто сказать «нет».Это означает, что я не могу установить окна с двойным остеклением или улучшить изоляцию.

Еще одно препятствие — быстротечность квартирной жизни. Житель квартиры не владеет квартирой, поэтому он не захочет делать в квартире модернизацию, которую он не сможет сохранить, когда уедет. Конечно, вы можете попытаться договориться со своим арендодателем, чтобы получить скидку на аренду или вернуть часть вашего депозита раньше, но тогда вы снова столкнетесь с препятствием.

Таким образом, советы в этом списке состоят из вещей, которые не модифицируют дом, и из вещей, которые можно перемещать вместе с жильцом квартиры.Единственное исключение — очень недорогие улучшения.

Вот список:

1. Насадка для душа с низким расходом Снимите старую насадку для душа и замените ее моделью с низким расходом. Когда вы переезжаете, упакуйте насадку для душа с низким потоком и наденьте оригинальную насадку для душа.
2. Вытесните воду из бачка унитаза Найдите пластиковую бутылку. Залить гравием. Поместите его в унитаз. Вы можете оставить это следующему арендатору или взять с собой.
3. Изолированные шторы / затемняющие шторы / сотовые жалюзи Покрытие окон теплоизолированными шторами, такими как светонепроницаемые шторы или сотовые жалюзи, значительно сократит ваши счета за отопление. Их можно перемещать вместе с вами.
4. Изолирующие прокладки из пеноматериала Установка изоляционных прокладок из вспененного материала за розетками — дешевый способ уменьшить потери тепла. Вы, вероятно, могли бы удалить их, когда выходите из квартиры, но они настолько дешевы, что они могут не того стоить.
5. Ящик для компоста Вы можете построить ящик для компоста внутри. Держите его под раковиной. Возьмите его с собой, когда будете переезжать. Это экономит энергию для вывоза мусора и пространство для свалки.
6. Выращивание корма в помещении Если вы ищете что-нибудь, связанное с этим компостом, почему бы не вырастить немного еды в своем доме? Это гарантирует, что некоторые из ваших фруктов и овощей выращиваются на супер-местном уровне, что позволяет сэкономить энергию на транспорте. Вы можете перемещать свой внутренний сад во время переезда.
7. Заглушки для сквозняков Установите восхитительно подвижные заглушки для сквозняков перед сквозняками дверей и окон.Стоят они около десяти баксов, или вы можете сделать их сами.
8. Пластиковая изоляция окон / пузырчатая пленка Изолируйте окна, накрыв их пластиком. Вы можете удалить пластик, когда выходите из квартиры. Пузырьковая пленка — еще один отличный способ утеплить окна.
9. Лампы CFL Они экономят много энергии. Жду того дня, когда их будут называть просто лампочками, а старые грушевидные лампочки уйдут в прошлое. Также выключайте свет, когда вас нет в комнате.
10. Затеняйте свой кондиционер Если у вас установлен кондиционер на окне, вы можете сэкономить энергию и деньги, затенив его от солнца. Чем холоднее кондиционер, тем эффективнее он работает.
11. Обратите внимание на свой холодильник В многоквартирном доме 25% вашего счета за электроэнергию может идти на холодильник. Держите катушки компрессора в чистоте, чтобы ваши счета за электроэнергию оставались низкими. Накройте свою еду. Проверьте герметичность холодильника. Наполните холодильник кувшинами для воды, чтобы он оставался полным и холоднее.
12. Фольга + радиатор = Win Обложив стены за радиаторами фольгой, вы можете увеличить тепло в своей квартире без дополнительных затрат электроэнергии.
13. Устройства защиты от перенапряжения / шины питания Фантомное питание — это проблема, и может быть трудно не забыть отключить каждое отдельное устройство от стены. С сетевыми фильтрами и шинами питания вам нужно отключить только одну вилку. Некоторые линейки питания могут отключить фантомное питание одним щелчком переключателя.
14. Бутылка с горячей водой / электрическое одеяло Вместо того, чтобы включать термостат, вы можете купить электрическое одеяло или бутылку с горячей водой.Каждая из них потребляет меньше энергии, чем система центрального отопления.
15. Ремонт Одним из преимуществ найма домовладельца является то, что он все исправит. Не оставляйте слегка протекающий кран без ремонта. На утечки приходится 13% потребления воды в доме. Вы можете исправить это самостоятельно или попросить арендодателя сделать это.
16. Расположите мебель правильно Убедитесь, что ваша мебель не закрывает вентиляционные отверстия или плинтусы.
17. Штормовые окна в интерьере Штормовые окна можно поставить в интерьере своей квартиры.Это снизит потери тепла до 50%.
18. Крышка вытяжного вентилятора Закройте вытяжные трубы на кухне и в ванной зимой. Для этих вытяжных вентиляторов можно приобрести съемные крышки.
19. Крышка кондиционера Если не удается снять установленный на окне кондиционер. Накройте его, чтобы предотвратить потерю тепла. Они съемные, многоразовые и дешевые.
20. Аэраторы Установите аэраторы на смесители, чтобы сэкономить воду.