Во-первых.
На Ваш вопрос Вы найдете ответ в следующих документах:
1.
«ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):
«… 5.2.1. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:
поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
… РАВНОМЕРНЫЙ ПРОГРЕВ ВСЕХ НАГРЕВАТЕЛЬНЫХ ПРИБОРОВ;
…5.2.10. ПРОМЫВКА СИСТЕМ ТЕПЛОПОТРЕБЛЕНИЯ ПРОИЗВОДИТСЯ ЕЖЕГОДНО после окончания отопительного периода,…
… Приложение N 7
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
«…11. Центральное отопление
Установка, ЗАМЕНА И ВОССТАНОВЛЕНИЕ РАБОТОСПОСОБНОСТИ ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И ЧАСТЕЙ элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.
2.
МДК 2-04.2004 «Методическое пособие ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.)
Приложение 1
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ
1. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА
… 2. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩИХ КОММУНИКАЦИЙ, ТЕХНИЧЕСКИХ УСТРОЙСТВ И ТЕХНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛОГО ДОМА:
а) центральное отопление:
консервация и расконсервация систем центрального отопления;
регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
регулировка и набивка сальников;
уплотнение сгонов;
очистка от накипи запорной арматуры;
испытание систем центрального отопления;
отключение радиаторов при их течи;
очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
ПРОМЫВКА СИСТЕМЫ ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТОПЛЕНИЯ И ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ ГИДРАВЛИЧЕСКИМ И ГИДРОПНЕВМАТИЧЕСКИМ СПОСОБОМ;
……
Приложение 2
(текущий ремонт)
… 11. Центральное отопление:
СМЕНА отдельных участков трубопроводов, СЕКЦИЙ ОТОПИТЕЛЬНЫХ ПРИБОРОВ, запорной и регулировочной арматуры;»
Как видите, сантехники ЖКХ должны Вам промыть батарею, и даже при необходимости — заменить ее за счет тех денежек, которые Вы ежемесячно платите «за содержание и ремонт жилища».
Во-вторых.
Откуда у Вас такое мнение, что батарея в квартире забита (грязью, отложениями, ржавчиной) и требуется промывка отдельно этой батареи?
Сантехники ЖКХ «нашептали-наговорили»?
А вентили на входе-выходе батареи они вскрывали – разбирали? Вентили исправны?
А трубы между стояком и батареей они прочистили? Или они были чистыми?
Вы видели, что внутри батареи в нижней части толстый слой отложений (грязи), почти перекрывающий канал для прохода воды между секциями?
Вы проверяли, хорошо ли греют батареи в комнатах (квартирах) выше и ниже Вашей, расположенные на одном и том же стояке отопления?
Если на большинство этих вопросов Ваш ответ –«НЕТ», то сантехники просто хотят нагло содрать с Вас Ваши кровные денежки себе на бутылку с закусью!
Если после того, как Вы сунете подлецам в морду это письмо, они продолжат требовать с Вас деньги за промывку, пишите письмо-жалобу на этот грабеж в прокуратуру или в Гос.жилищный надзор.
Удачи Вам в защите своих денег и в промывке батареи!
Здесь вы найдете информацию на такие темы как промывка системы отопления в многоквартирном доме: как промыть алюминиевый радиатор в квартире, последовательность действий при прочистке батареи, а также причины загрязнения.
Любые конструкции и механизмы со временем приходят в негодность или ломаются, но оттянуть этот момент можно, проводя профилактические меры по устранению неисправностей.
То же касается и обогревательных систем, независимо от того, где они расположены – в частном или многоквартирном доме.
Промывка радиатора отопления в квартире – это способ продлить срок его службы, но чтобы это сделать, требуется знать не только «как», но и «когда» производить работы. Промывка теплоносителя так же немаловажна. Различные взвеси начинают оседать на дно в виде осадков, что спустя годы приводит, как чаще всего это бывает, к «неожиданному» прорыву системы.
Вот и следует подумать, как прочистить радиатор отопления в квартире до того, как начнется отопительный сезон. Если этого долго не делать, то, в конце концов, он «взбунтуется» и либо даст течь, либо останется холодным. Как показывают многолетние наблюдения, налет всего в 7-8 мм способен снизить эффективность работы системы до 30%.
Обычно промывка системы отопления в многоквартирном доме осуществляется работниками ЖЭКа, о чем они за долговременно оповещают жильцов, но подобная профилактика не всегда эффективна, особенно если батареи старые.
Признаки того, что систему пора чистить
Как правило, о том, что с обогревом квартиры что-то не так, жильцы узнают, когда наступает отопительный сезон. Это чувствуется по недостаточному или полному отсутствию тепла в помещениях. Чаще всего реакцией на это является звонок с жалобой в ЖЭК, но виной всему бывает загрязнение радиаторов.
О том, что требуется прочистка батарей отопления в квартире, говорят следующие признаки:
- При тактильной проверке можно почувствовать, что нагрев стояка намного сильнее, чем радиаторов.
- В разных помещениях их температура не совпадает: в одной комнате они горячие и там лето, в другой – зимний холод.
- Когда у всех соседей уже отопление «включено», а кто-то ворчит, что коммунальщики затянули с этим, это говорит о том, что засорение произошло не только в батареях, но и во всех трубах.
- Бывает так, что часть батареи или какие-то ее секции теплые, а какие-то нет .
Если хотя бы одна из перечисленных причин подходит к ситуации, то это повод задуматься, как промыть радиатор отопления в квартире.
Способы очистки
Конечно, намного проще проводить профилактические работы при наличии автономного отопления, а что делать, если оно централизованное?
Конечно, провести все самостоятельно, применив один из способов очистки отопительной системы:
- Гидропневматическая промывка стояка – весьма эффективный метод. Суть ее в том, что в него под большим давлением подаются вода со сжатым воздухом. Проводится это специальным компрессором, от воздействия которого в воде образуются многочисленные пузырьки, которые и убирают налет с внутренней стороны радиатора.
- Сэкономить средства, но не время поможет самоличная промывка батарей, для чего их нужно демонтировать. Для этого можно использовать различные химические средства, совместимые с металлом, из которого они сделаны.
При любом способе промывки, требуется согласование с организацией, поставляющей тепло, чтобы произвести слив в системе, иначе существует возможность затопления соседей. Категорически не следует проводить самостоятельные работы в отопительный сезон, когда в системе находится горячая вода, так как можно получить серьезные ожоги.
Как правило, при централизованном отоплении стоимость промывки системы отопления многоквартирного дома ложится на плечи организации, поставляющей тепло, тогда как владельцы автономного обогрева должны делать это за свой счет.
Промывка системы отопления в многоквартирном доме: последовательность действий
Как промыть систему отопления в многоквартирном доме? Весь процесс может стать крайне утомительным, если в очистке нуждаются чугунные батареи.
Промывка системы отопления многоквартирного дома правила и последовательность действий:
- Слить воду из системы и демонтировать каждую ее секцию.
- Отнести и положить радиаторы в ванную, где будет проводиться работа. Так как они очень тяжелые, то потребуется еще минимум одна пара рук.
- Залить горячую воду в каждую секцию, хорошо встряхнуть и слить со всем мусором, который там накопился.
- После первой очистки при помощи воды, проводится вторая с применением либо уксусной эссенции, либо каким-то химическим препаратом, например, «Кротом».
- Закупорить отверстия в каждой секции и оставить на несколько часов «киснуть».
- Слить раствор и наполнить батареи снова водой. Производить очистку до тех пор, пока на выходе она не станет чистой.
- Монтировать радиаторы на место.
На 1 секцию потребуется весь флакон эссенции, разведенный с водой на 70%. Если в качестве «окислителя» используются специальные средства по удалению накипи в трубах, то действовать нужно по инструкциям их производителей. Если не убрать очиститель из секций радиаторов полностью, то в дальнейшем под воздействием горячей воды он может начать разрушать их внутренний слой.
Чтобы избежать таких хлопот, можно вызвать мастера, который знает, как продуть батарею отопления в квартире без ее демонтажа. Работники ЖЭКа используют для этого специальный компрессор.
Как промыть алюминиевый радиатор?
Отопительные устройства из этого металла очень чувствительные, так как могут входить в химическую реакцию с теплоносителем, из-за чего на внутренней их стороне постепенно оседает налет из магния, натрия и других веществ, которыми богата вода.
Как промыть алюминиевый радиатор отопления в квартире? Промывка алюминиевого радиатора в квартире осуществляется специально разработанными для этого кислотно-щелочными растворами. При этом важно соблюдать процент соотношения химического средства и воды.
Для осуществления промывки необходим специальный прибор, что позволит не демонтировать систему.
Подводя итоги, можно сказать, что самостоятельно провести промывку батарей отопления можно только демонтируя ее и прогнав через нее большое количество воды и уксусной эссенции или другого чистящего средства. Более быстрые и «гуманные» способы – это гидропневматическая очистка при помощи специального оборудования, которая проводится ежегодно организацией – поставщиком тепла, или химическими средствами.
Полезное видео:
Краткое содержание:
Уважаемые судари и сударыни планеты Девятьтрикола! И снова здравствуйте!
Сегодня я вам представляю очередной курс юридического ликбеза на тему: «Батареи (радиаторы, конвекторы) в квартире. Кому они принадлежат?».
И заодно поведаю свою историю о том, как я пыталась заставить УК поставить мне новые батареи и что из этого вышло.
Я заметила, что многие из вас находятся в заблуждении относительно того, что батареи не относятся к общедомовому имуществу. И с пеной у рта доказывают мне, что батареи в квартире – это частная собственность и бремя ремонта или замены ее лежит на собственнике.
Я докажу вам обратное
Во-первых, давайте посмотрим, что говорит об этом Жилищный кодекс РФ, который содержит положения о том, что стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит, что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.
Во-вторых, Минстрой РФ выпустил разъяснительное письмо №9506-АЧ/04 от 01.04.2016 года “По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов, к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов”.
Так, министерство ссылается на п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества (ПП РФ №491 от 13.08.2006), согласно которым к составу общего имущества собственников помещений в МКД относится “механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)”.
Также ведомство в своём письме ссылается на п. 6 Правил содержания общего имущества, в соответствии с которым в состав общего имущества входит “внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях”.
Верховный Суд РФ в своём заключении ссылается на пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества, в котором также говорится о включении в состав общего имущества МКД механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений, которое обслуживает более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Аналогичная норма содержится и в п. 5 Правил содержания общего имущества. Она утверждает факт, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы вместе со стояками и ответвлениями от них до первого отключающего устройства, ОДПУ, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, расположенного на этих сетях.
Все эти вместе взятые пункты Правил во взаимосвязи с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ дают основания полагать, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД могут быть включены только те обогревающие элементы (радиаторы) отопительной системы, которые обслуживают более одной квартиры.
Радиаторы отопления, установленные в квартирах собственников помещений в МКД, имеющие отключающие устройства на ответвлениях от стояков внутридомовой отопительной системы, которые обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ), не входят в состав общего имущества в МКД.
А вот если батарея монолитно встроена в систему отопления дома, и нет запорного крана, чтобы отключить ее, она относится к общедомовому имуществу. Эта позиция официально подтверждена Верховным судом РФ (определение от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ 09-725) и Минстроем (письмо от 1 апреля 2016 г. № 506-АЧ/04).
Я зацепилась за эту формулировку, так как конвекторы в моей квартире закреплены монолитно, на них отсутствует запорное устройство, и написала заявление в УК с описанием вышеперечисленных пунктов и просила заменить мне батареи за счет УК. В феврале этого года я даже обратилась к депутату Заксобрания Красноярского края Марине Ивановне Добровольской. На ее просьбу урегулировать вопрос с теплом в моей квартире после этого ко мне приходил инженер, измерял прибором стояки и как я ни просила измерить температуру конвекторов – ни в какую. Во второй визит он пришел с большим термометром. Измерил температуру во всех комнатах и показал мне, показывало 22,5 при уличной температуре минус 15. В акте написал 23, я своей рукой дописала 22,5. Мне не повезло (или повезло), что зима теплая была. И еще я заметила, что перед приходом инженера или слесаря по вызову, слесаря первым делом идут зачем то в подвал, а потом идут ко мне. Я подозреваю, что они там подкручивали температуру.
В ответ мне пришел ответ, что запорное устройство в моей квартире отсутствует, но им требуется решение общего собрания нашего ТСЖ.
Тогда я готовлю иск в суд. Отправила копию иска в УК. Но дело застопорилось из-за госпошлины. Дело в том, что я не смогла оплатить ее через Сбербанк-онлайн, хотя раньше платила без проблем. Меня спросят, почему я не воспользовалась льготой (инвалид 1 гр. освобождается от уплаты госпошлины). (Здесь, обращаю ваше внимание, на то, что мне был дан знак свыше, не прошла госпошлина, значит не надо подавать иск. Многие из вас покрутят пальцем у виска, но прочтите далее и вы поймете, что я поступила правильно прислушавшись в этому знаку.) Поясняю: иск подавался от лица собственника – супруга, а я действовала по доверенности. А сам он не захотел ехать в банк платить госпошлину, И вообще, говорит, это долго, давай сами поставим, тем более батареи куплены.
Хозяин – барин. Тогда я снова пишу в управляйку, но уже с другим предложением. Я отказываюсь от иска, покупаю батареи за свой счет, а вы мне их ставите бесплатно.
Через несколько дней я получаю их согласие и просьбу назначить дату установки. Казалось бы, вот он финал. Но на деле не все так просто. После беседы моего супруга с инженером, мой тонус заметно снизился. Оказывается, бесплатно они поставят только свои конвекторы, а МОИ батареи – только платно.
Я звоню юристу УК и обрисовываю ситуацию, мол директор дала добро на бесплатную установку, а инженер говорит обратное. Мне обещали перезвонить.
Дело оказалось в инженерной системе стояка. Конвектор – отрезал старый, приварил новый, вот и вся работа. А чтобы поставить батарею там надо делать два ответвления для входа и выхода воды. Это дополнительная работа. И бесплатно эту работу делать не хотят.
«Что будем делать с батареями, возвращать?» – на что последовал категорический ответ: «Нет, конвекторы ставить не будем, а то поставим, а они греть не будут и опять начнется канитель по новой. Лучше заплатим 12 000 за установку». Я согласилась с его доводами, вспомнив холодные зимы.
А теперь, посмотрим на эту ситуацию с другой стороны. Подали мы иск, выиграли бы 100%, поскольку судебная практика имеется. Суд обязал бы управляйку заменить конвекторы бесплатно. И поставили бы новые конвекторы, и не факт, что они будут новые и будут греть. И время бы угробили зазря, и нервы.
Отсюда напрашивается вывод: за комфорт нужно платить из своего кармана.
Надеюсь, что моя информация поможет кому-то выиграть битву с УК. У меня есть еще информация, но она слишком большая, и я не стала ее сюда вставлять. Но если кому то будет нужно, я с радостью поделюсь ею.
Ваша Геннадьевна
P.S. Фото будет во второй части.
ЗДРАВСТВУЙТЕ. ОПИШИТЕ ВАШУ ПРОБЛЕМУ ПИСЬМЕННО И Я ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОМОГУ ВАМ ЕЕ РЕШИТЬ.
Жизнь в многоквартирном доме далеко не всегда безоблачна и проста. Возникновение спорных вопросов между жильцами отдельных квартир и управляющими компаниями – нередко встречающееся явление. Большинство из них решить крайне просто – достаточно обратиться к базовым законодательным актам жилищной сферы права.
Кому принадлежат батареи в МКД? Фото № 1
Однако бывают и такие случаи, когда ситуацию крайне сложно истолковать, даже используя действующее законодательство.
Ярким примером подобного явления можно считать многочисленные споры, возникающие между управляющими компаниями и жильцам дома относительно ответа на вопрос: «Кому, все-таки, принадлежать батареи отопления, находящиеся в квартирах?».
Так как тема действительно очень актуальная, наш ресурс выделил для ее рассмотрения целую статью, которая раз и навсегда поможет ответить на злополучный вопрос. Ознакомиться с материалом можно ниже.
Законодательство об общей собственности жильцов МКД. Фото № 2
Многим жителям многоквартирных домов (МКД) известно, что территориально подобные строения делятся на две зоны:
- первая – это индивидуальная собственность, то есть квартиры и прилегающая к ним территория отдельных жильцов дома;
- и вторая – общая собственность всех жильцов, представленная предподъезной территорией, лифтами, подъездами и подобными территориями МКД.
Согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК РФ), за первый вид зон многоквартирного дома отвечают непосредственно их владельцы, а вот за второй – управляющая компания или же товарищество собственников жилья. В вопросе относительно радиаторов отопления ведутся споры именно о том, кому они принадлежат и кто, соответственно, обязан следить за их состоянием.
Для ответа на столь специфичный вопрос из правовой сферы необходимо обратиться к некоторым Постановлениям Правительства РФ (преимущественно под номером 491) и решениям Верховного суда РФ.
В соответствии с положениями данных нормативно-правовых актов батареи отопления могут относиться к общей собственности жильцов МКД только в том случае, если они не отделены в конкретной квартире от общей отопительной системы каким-либо вентилем или подобным разделительным узлов. То есть, при наличии вентилей у радиатора он принадлежит собственнику квартиры, при отсутствии же такового – является общедомовым имуществом и следить за его состоянием обязаны либо управляющая компания, либо полномочные лица товарищества собственником жилья.
Таким образом, можно констатировать: любой радиатор отопления, отделенный от общедомового стояка каким-либо вентилем, становится собственностью владельца квартиры и ответственность за его состояние/своевременный ремонт лежит именно на собственнике. В остальных случаях батарея будет являться общедомовой собственностью и, соответственно, следить за ней должны полномочные организации управления МКД.
Как найти ответственного за обслуживание и ремонт батарей? Фото № 3
Теперь, когда всем читателям нашего ресурса понятно, кому и при каких обстоятельствах принадлежат радиаторы отопления в МКД, можно рассмотреть и процедуры, касающиеся их ремонта или замены. На самом деле ситуация в данном вопросе до безобразия проста – чья батарея, тот за нее и отвечает, а точнее, обязуется:
- своевременно ремонтировать и менять;
- следить за ее состоянием, дабы предотвращать аварийные ситуации;
- при наступлении последних – устранять возникшие последствия (например, возмещать материальный вред жильцам снизу, которые пострадали от прорыва старого радиатора).
Стоит отметить, что при нежелании фактического владельца ремонтировать или менять неисправную батарею его оппонент по правоотношениям имеет полное право обратиться в суд, который решить все спорные вопросы.
Прибегая к судебным прениям по «батарейному» вопросу в МКД, важно учитывать, что судебный орган при вынесении вердикта будет ориентироваться именно на ранее упомянутый вентиль радиатора. Поэтому, если конкретно вы находитесь в невыигрышной позиции, судиться не просто бессмысленно, а по-настоящему глупо.
Во многом это связано с тем, что вердикт суда обязует проигравшую сторону не только проводить ремонт батареи, но и возмещать все траты его оппонента по судопроизводству, которые были понесены таковым в процессе судебных прений. Интересна ли вам такая перспектива? Скорее всего, нет.
Что делать, если жилье коммунальное? Фото № 4
Помимо представленных выше нюансов, «радиаторный» вопрос в МКД имеет еще одну особенность. Заключается она в процедуре проведения замены батарей. Многие жильцы МКД интересуются – имеют ли они право самопроизвольно проводить данное мероприятие или нет?
Для лучшего понимания сути этой процедуры давайте рассмотрим порядок ее проведения для двух возможных вариантов исхода событий:
- Первый вариант – собственник батареи владелец квартиры. В данной ситуации последний имеет полное право менять радиаторы по своему усмотрению, однако для проведения данной процедуры он должен:
- Уведомить о будущей замене управляющую компанию;
- Согласовать с экспертом проведение процедуры, так как внесение серьезных изменений в конфигурацию топливной системы МКД, даже в отдельной квартире, требует получения специального разрешения от полномочного в градостроительной деятельности госоргана.
После проведения указанных выше мероприятий, собственник квартиры может проводить и замену, естественно, за свой счет.
- Второй вариант – батарея находится в общедомовом владении и за ее эксплуатацию отвечает либо управляющая компания, либо товарищество собственников жилья. В данном случае, помимо представленных ранее мероприятий, полномочные лица должны получить у собственников квартиры письменное разрешение на проведение замены радиатора. Исключением являются ситуации, когда батарея находится в аварийном состоянии и в любом момент может прорвать, при таких обстоятельствах разрешение от собственников не требуется.
Как видите, ответить на большинство вопросов, возникающих относительно «радиаторных» споров в МКД, не столь тяжело, если знать некоторые законодательные нюансы данной темы. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен. Удачи в отстаивании прав!
О том как заменить батарей отопления и смонтировать сантехнику вы можете узнать, посмотрев видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Например, если случится аварийная ситуация собственник, самовольно заменивший батареи, будет устранять последствия ЧП за свой счет. Что же делать? Первое, что нужно сделать перед заменой батареи в квартире, это согласовать подобные действия с управляющей компанией.
- Если радиаторы меняются на аналогичные, достаточно поставить в известность управляющую компанию. Никаких дополнительных согласований не потребуется.
- Если батареи меняются на отопительные приборы, подразумевающие изменение конфигурации или увеличение площади нагрева, то кроме уведомления управляющей компании, потребуется провести экспертизу. В некоторых случаях установка новых радиаторов отрицательно отражается на тепловом балансе дома. Эксперт сможет установить возможность монтажа.
ВНИМАНИЕ! В таком случае следует написать заявление на замену официально, зарегистрировать его. Рекомендуется посоветоваться по этому вопросу с юристом, опытным в сфере коммунального законодательства. Если управляющая компания игнорирует потребителей и не занимается своим прямым делом, письменное обращение станет основанием и для обращения в суд.
Чья собственность радиаторы отопления в пределах квартиры, кто ответственен за их работу – собственники жилья или ЖКХ? Содержание
- 1 Законодательное решение вопроса собственности
- 2 Смена радиатора в муниципальном доме
- 3 Кем проводится замена?
- 4 Основные особенности процесса
- 5 Как получить разрешение?
- 6 Управляющая компания отказывается менять радиаторы – что делать жильцам?
- 7 Основные рекомендации
- 8 Полезное видео
Законодательное решение вопроса собственности Являются ли общедомовым имуществом батареи или это частная собственность, за которую отвечает владелец? Правительством утверждено Постановление №491 от 13.08.06, в котором приводится список имущества, общего для жильцов многоквартирного дома.
В итоге владелец жилья самостоятельно покупает и меняет батарею, обеспечивая в доме тепло. ВНИМАНИЕ! В случае, когда владелец квартиры самостоятельно ремонтирует систему отопления, он может потребовать компенсацию в размере стоимости радиатора. К сожалению, даже через суд добиться этой компенсации трудно, управляющая компания находит аргументы в свою защиту.
Но зачастую заставить собственника жилья удалить дополнительную и незаконно поставленную батарею или вернуть конструкцию отопления к прежнему виду очень сложно. Выходом из ситуации может стать обращение с иском в суд о понуждении к действиям по демонтажу радиатора. Иск в суд Вносятся ли новые отопительные приборы в техпаспорт помещения? Чтобы установить дополнительный обогревательный элемент или модифицировать имеющийся радиатор требуется согласовать свои действия с ТСЖ.
Оно же зачастую рассматривает такой процесс, как переоборудование, о чем в техническом паспорте помещения должна быть сделана пометка. Работа ТСЖ Многие председатели ТСЖ считают, что новый отопительный прибор или его модификация является поводом к тому, чтобы ввести данные об этом в техпаспорт.
Можно ли самостоятельно менять батареи? Жилищный закон, относящий отопительные батареи к общему имуществу кондоминиума, сужает возможности демонтажа и постановки новых радиаторов силами обитателей квартиры. Решив демонтировать такой старый прибор и поставить новый без помощи ЖЭКа, жилец рискует столкнуться со множеством препятствий. Тот же документ указывает, что снятие или монтаж квартирного прибора отопления может быть осуществлено только по решению, принятом большинством голосов всех собственников дома.
При несогласии самостоятельная деятельность по изменению конфигурации приборов отопления в своей квартире будет значиться как единоличное управление и распоряжение имуществом кондоминиума. И за случившиеся сбои системы обогревания будет нести ответственность не ЖЭК, а лично жилец данной квартиры.
Согласно ему жилец сам ремонтирует и обслуживает приборы отопления в личной квартире. Но никто не может по своему желанию изменить состав имущества, относящегося к общедомовому. Замена батарей Запомните! Имеющиеся противоречивые моменты в законе не аннулируют главного положения, относящего радиаторы в квартирах к общему имуществу дома.
И если аварийные радиаторы в вашем жилье требуют замены и не имеют запорных устройств, нужно обратить с просьбой в ЖЭК и управляющую компанию. При отказе в означенных действиях можно написать официальное письмо в организацию, обслуживающую дом, где изложить ситуацию и потребовать замены батарей. А потом, изучив жилищное законодательство, подавать в суд заявление с иском о понуждении к осуществлению замены батарей.
Госстроя СССР в 2004 г.) Приложение 1ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ 1. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛОГО ДОМА … 2. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩИХ КОММУНИКАЦИЙ, ТЕХНИЧЕСКИХ УСТРОЙСТВ И ТЕХНИЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛОГО ДОМА: а) центральное отопление:консервация и расконсервация систем центрального отопления;регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;регулировка и набивка сальников;уплотнение сгонов;очистка от накипи запорной арматуры;испытание систем центрального отопления;отключение радиаторов при их течи;очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;ПРОМЫВКА СИСТЕМЫ ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТОПЛЕНИЯ И ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ ГИДРАВЛИЧЕСКИМ И ГИДРОПНЕВМАТИЧЕСКИМ СПОСОБОМ;…… Приложение 2ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ(текущий ремонт) … 11.
Она подтвердит, что монтаж радиаторов не скажется отрицательно на общем балансе тепла. После получения рекомендаций, можно приступать к работам. Экспертиза требуется для таких действий:
- перемещения батареи на другое место;
- установки радиатора нового типа;
- изменения конфигурации батареи.
Экспертиза вышедших из строя радиаторов Управляющая компания отказывается менять батареи.
Как быть? Несмотря на существующее законодательство и препятствия для самостоятельной замены батарей без обращения в ЖЭК, демонтировать старые и установить новые радиаторы своими силами намного проще, чем ждать этих действий от управляющей организации. Отказывая в замене приборов отопления, представители ЖЭКа опираются на понятие «балансового разграничения» имущества, принадлежащего собственникам и всему дому.
Надежда на последующую компенсацию потраченных денег управляющей компанией неосновательна. Практика рассмотрения подобных гражданских исков говорит о том, УК не обязана возмещать потраченные деньги. Существует уточнение, разрешающее споры о том, за чей счет менять приборы отопительной системы, не в пользу собственников жилья.
Радиатор, находящийся в квартире, перестает быть частью общего имущества, если он имеет закрывающее устройство — перемычку, и может быть отделен от стояка. Отсутствие же такого механизма включает батарею в единое целое с общедомовой отопительной системой, и тогда жилец может обратиться в ЖЭК и просить бесплатной замены аварийных радиаторов. Запомните! Перед покупкой новой батареи обратите внимание на ответвление стояковой трубы в вашей квартире.
Если на нем нет запорного устройства, можно смело идти в управляющую компанию с просьбой о замене аварийного радиатора.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 г., приборы отопления являются общедомовым имуществом, и их демонтаж незаконен. Дело в том, что в отличие от систем водоснабжения, газоснабжения отопительная система дома едина для всего многоквартирного дома и не предназначена для обогрева отдельной квартиры, ее задача — транспортировать тепло по всему многоквартирному дому, во все квартиры, без исключения. Демонтировать батареи можно будет лишь в том случае, если система отопления каким-то образом не была признана общедомовым имуществом, и вмешательство не нарушит ее работу.
«Демонтаж батарей в отдельной квартире может привести к изменению конфигурации всей системы. Батареи нельзя демонтировать самому, поскольку дом рассчитан на то, чтобы все помещения в нем равномерно прогревались, чтобы не было перепадов температуры, чтобы не было зон образования капель — точки росы. Если в одной квартире будет отопление, а в другой нет, то возникает температурная граница. Появление такой границы может привести к тому, что дом начнет разрушаться. Кроме этого, в результате отключения от отопления одной квартиры может произойти нарушение работоспособности системы в целом», — говорит эксперт по жилищному праву Виктор Федорук.
А можно батарею не демонтировать, а перенести?
Да, можно, но для этого необходимо согласовать работы с жилищной инспекцией. Они должны дать письменное подтверждение о согласовании перепланировки.
«Другое дело, если вы хотите не демонтировать, а перенести батарею. Перенос означает перепланировку квартиры. В таком случае необходимо обратиться в проектную организацию, которая подготовит проект перепланировки. Этот проект нужно передать в жилищную инспекцию. Если там дают согласие, то вам дадут постановление, что такие работы согласованы. Любой каприз за деньги здесь не проходит. Грамотные специалисты вам скажут, что желание может быть, но оно неисполнимо. Вы же можете в результате самовольной перепланировки не только нанести ущерб своей квартире и не расплатиться по ремонту с соседями, но и нарушить контуры отопления, в результате чего система отопления будет работать неправильно — некоторые квартиры после таких работ будут замерзать, а в каких-то будет больше тепла. Если есть проект и его можно реализовать, то перенести батарею на какое-то расстояние вправо или влево допускается, но только с разрешения жилищной инспекции. Самовольно переносить инженерные сети нельзя. И перенос, и отключение отдельной квартиры от водяного контура на время ремонта должны проводить специалисты», — говорит Федорук.
При обнаружение несогласованной перепланировки вас обяжут привести свое жилое помещение в первоначальное состояние, поскольку в соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения, которое включает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Демонтировать нельзя, а меньше платить за отопление можно?
При отсутствии в доме общедомового прибора учета размер платы за отопление определяется по установленному годовому нормативу потребления тепловой энергии. Но платить меньше за отопление можно, если установить тепловой счетчик. Только сделать это смогут далеко не все. «Законом разрешается установка счетчиков на отопление и в таком случае вы будете платить только за фактическое потребление тепла, по реальным показаниям», — говорит юрист общества защиты прав потребителей Игорь Зверев.
Возможность установки индивидуального общеквартирного или комнатного прибора учета предусмотрена постановлением правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Однако плата за отопление все равно будет зависеть от того, все ли жильцы в доме имеют такие счетчики. В п. 42 этого постановления говорится, что если в доме есть общедомовой счетчик, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета, размер платы за отопление определяется исходя из показаний общедомового прибора учета, а не индивидуальных приборов. Поэтому перед установкой счетчиков лучше выяснить вопрос дальнейшей оплаты в управляющей компании или в правлении ТСЖ.
Когда арендатор отвечает за ремонт?
Независимо от того, являетесь ли вы владельцем дома или арендуете его, вещи в конечном итоге ломаются, выходят из строя или изнашиваются.
Как правило, если вы арендатор и что-то сломаете, вы платите за ремонт. Если что-то сломалось не из-за вас, например из-за возраста, хозяин обычно несет ответственность. Но как насчет мелкого ремонта, который стоит недорого или достаточно просто сделать самостоятельно?
Тебе может быть лучше, если ты справишься с ними сам.Прежде чем звонить арендодателю по каждому незначительному вопросу технического обслуживания или ремонта, подумайте, кто должен действительно заниматься этим ремонтом.
Проверьте договор аренды на ремонт
Нет необходимости подчеркивать момент, когда начинает течь кран в ванной. Прежде чем задаться вопросом, отвечаете ли вы за такой ремонт, проверьте договор аренды. В большинстве случаев в договоре обсуждается, какой ремонт является обязанностью арендодателя, а какой может быть вашим.
Например, писатель и владелец аренды Landlordology Лаура Агадони включает язык в свои договоры аренды, отмечая, что арендаторы несут ответственность за ремонт в размере 50 долларов или меньше.Все, что стоит дороже, является ее обязанностью, пока арендатор или гости арендатора не вызвали проблему ремонта.
Это большое дело?
Если в вашей аренде неясно, кто должен решать вашу конкретную проблему ремонта, подумайте, является ли эта проблема серьезной проблемой или незначительным раздражением. Например, если ваша входная дверь не будет закрыта должным образом и никогда не будет закрыта, ваш арендодатель должен починить ее, так как ваша безопасность под угрозой. Если ваша кошка использует жалюзи в качестве лестницы, уничтожая их в процессе, это не такая уж большая проблема.Это также проблема, за которую вы несете определенную ответственность, так как проблема возникла у вашего питомца.
Если этот протекающий кран не дает вам спать по ночам, хозяин может с готовностью его починит, особенно если они оплатят счет за воду. Не больно отправлять письменный запрос на ремонт для чего-то подобного, если вы не уверены, что это ваша ответственность. Тем не менее, используйте эти запросы на ремонт с осторожностью, так как ни один арендодатель не любит, чтобы один и тот же арендатор неоднократно приставал к нему из-за незначительных проблем.
Проверьте законы вашего штата
Арендаторы имеют право на жилые условия в каждом штате. Например, функциональная тепловая система является требованием. Если ваша отопительная установка выходит из строя, арендодатель должен отремонтировать ее, независимо от того, где вы живете в Соединенных Штатах.
Некоторые штаты, такие как Вашингтон, идут дальше, отмечая, что арендодатель не может на законных основаниях возложить на арендаторов ответственность за любой ремонт, за исключением случаев, когда арендатор или их гости нанесли ущерб.
Если ваша проблема с ремонтом является потенциально сложной или дорогостоящей и не является очевидной обязанностью арендодателя, проверьте законы вашего штата для большей ясности.
Обращайся, что можешь
Незначительные вещи, такие как перегоревшие лампочки или плесень в душе, как правило, являются обязанностью арендатора. Даже если это не оговорено в вашем соглашении, обычно легче решить проблему самостоятельно, чем связываться с домовладельцем по поводу незначительного раздражения.
Если в крепежной скобе отсутствует винт, замените его самостоятельно.
Пятно на ковре возле входной двери также легче устранить самостоятельно; домовладелец обычно не несет ответственности за вопросы, связанные с уборкой.
С другой стороны, если на потолке ванной комнаты есть плесень и мокрое провисшее пятно из-за утечки в верхнем блоке, это не ваша ответственность. Но вы должны сообщить об этом немедленно, прежде чем все станет хуже.
Определенно ваша ответственность
Ответственность за некоторые вопросы технического обслуживания всегда лежит на вас, если в договоре не указано иное.
Вам решать заменить лампочки и батарейки в детекторах дыма.
Вы также должны содержать приборы в чистоте, даже если они принадлежат арендодателю.
Несмотря на то, что это арендная единица, относитесь к ней так, как будто вы владеете этим пространством. Содержите полы, стены, кухню и ванную комнату в чистоте и в наилучшем состоянии. Арендодатель ожидает, что отряд будет находиться в том же состоянии, когда вы выезжаете, как и при переезде, кроме нормального износа.
Чего не делать
Даже если у вас есть навыки генерального подрядчика, не выполняйте капитальный ремонт самостоятельно без согласия арендодателя. Ладно заделать дыру в стене и перекрасить место под стену; Окраска «некрасивых» стен совершенно нового цвета не имеет.Точно так же замена окна, которое вы разбили, может показаться правильным решением. В глазах арендодателя все может быть неправильно. Окно может не совпадать с остальными окнами здания.
Не делайте такого ремонта, не спросив сначала у арендодателя. Арендодатель может предпочесть использовать собственного подрядчика или выполнить работу самостоятельно и выслать вам счет. Это гарантирует, что выполненная работа соответствует стандартам вашего арендодателя.
Короче говоря, занимайтесь простыми вещами, такими как лампочки, и убирайте себя.Проконсультируйтесь с вашим договором аренды для всего, что похоже на серую область. Основные проблемы, такие как тепло и электричество, безусловно, решать арендодателю.
О Кэти Адамс
Кэти — отмеченный наградами журналист-расследователь, не говоря уже о писателе, блоггере, эксперте по декору / сделай сам, арендаторе, коммерческом арендодателе. Она также пишет для таких брендов, как Behr, Kroger, Canon и Black + Decker, по темам, связанным с отделкой и ремонтом дома и квартиры.
,Быстрые факты
- Ваш арендодатель должен обеспечить вас водой, газом, электричеством и канализацией.
- Арендаторы имеют право иметь центральное отопление или другое оборудование для отопления каждой занятой комнаты и бойлер для нагрева воды.
- Минимальный стандарт отопления составляет не менее 18 ° C в спальных комнатах и 21 ° C в жилых комнатах, когда температура на улице минус 1 ° C, и она должна быть всегда доступна.
- Ваш арендодатель несет ответственность за любой ремонт и замену, требуемые в соответствии с Законом об арендодателе и арендаторе (1985 г.), и отменяет действие любого другого документа или заявления.
- Арендаторы несут ответственность за ущерб, причиненный им имуществу и оборудованию.
- Недопустимо оставаться без коммунальных услуг более нескольких дней без какой-либо работы по устранению проблемы.
- Если вы остались без отопления или горячей воды или у вас возникли неисправности, препятствующие вашему доступу, свяжитесь с вашим арендодателем.Вы должны сделать это в письменной форме или по электронной почте и четко объяснить ситуацию.
- Используйте наши шаблоны писем, чтобы правильно запросить ремонт в вашем доме. Руководство в формате PDF объяснит, как именно их использовать и в каком порядке. Они бесплатны для скачивания.
- Если хозяин не отвечает, вы должны отправить второе письмо. Перескажите существующую проблему и обратите внимание, что это ваше второе и последнее письмо домовладельцу, прежде чем обращаться за помощью в местный совет.
- Если вы не добились успеха, вы должны связаться с Департаментом гигиены окружающей среды в местном совете.Environmental Health может заставить вашего арендодателя выполнять свои обязанности. В случае необходимости отдел может дать разрешение на ремонт и обслужить вашего арендодателя по счетам.
- В качестве последнего средства вы можете самостоятельно выполнить ремонт, а затем обратиться за компенсацией к вашему арендодателю в суде.a
Дом — это больше, чем просто стены и потолок. Каждое имущество должно быть снабжено базовыми системами подачи топлива, электричества и воды, чтобы их можно было использовать для создания комфорта в повседневной жизни.Арендодатели должны удовлетворить эти самые основные потребности своих арендаторов. Ваш арендованный дом требует надежного источника горячей воды и отопления. Арендодатель несет юридическую ответственность за обеспечение этого.
Это включено в каждый договор аренды и является критически важным требованием для арендодателей и владельцев недвижимости.
Арендодатель обязан обеспечить вас надежным отоплением и горячей водой
Закон ясен и прост — в соответствии с Законом об арендодателе и арендаторе (1985 г.) ваш арендодатель несет ответственность за:
- Поддержание в ремонте и исправном состоянии установок в жилище для подачи воды, газа, электричества и санитарии (включая раковины, раковины, ванны и санитарные удобства)
- Поддержание в ремонте и исправном рабочем состоянии установки в жилище для отопления помещений и подогрева воды
Арендодатели не могут избежать своих юридических обязательств по капитальному ремонту и техническому обслуживанию.В вашем договоре аренды может содержаться пункт, в котором говорится, что вы несете ответственность за дымоходы и дымоходы. Прочитайте это полностью, чтобы знать, что ожидается. Вы не можете нести ответственность за капитальный ремонт. Тем не менее, арендатор ожидает ежедневного обслуживания.
Этот закон включает в себя следующие объекты и оборудование в вашей собственности:
- Газовые огни
- Водогрейные котлы (газовые, электрические или другого типа)
- Системы центрального отопления
- Радиаторы
- Электронагреватели (если таковые предоставлены арендодателем)
- Газоснабжение и водоснабжение
- Ванные комнаты, туалеты и другое санитарно-техническое оборудование
Если вы не причинили ущерб в результате жестокого обращения, арендодатель обязан постоянно обеспечивать отопление и горячую воду в собственности.Отсутствие этих коммунальных услуг считается опасным, особенно в холодное время года, и если арендодатель не предоставляет альтернативного источника.
Домовладельцы должны быстрее реагировать на проблемы с отоплением или горячим водоснабжением, которые, в общем, приходят в негодность, особенно когда это касается семей с маленькими детьми.
В противном случае они нарушают договор аренды по двум направлениям — сохраняя имущество в ремонте И не подвергая его опасности.
Обязанности арендатора в отношении отопления и горячего водоснабжения
Арендаторам необходимо правильно пользоваться предоставленными удобствами и заботиться о ежедневном уходе в собственности.Любой ущерб, причиненный арендатором заведомо или в результате неправильного использования оборудования в собственности, нарушит договор аренды. Это означает, что ремонт будет вычтен из арендной платы, или арендатор должен будет заплатить за них.
Арендаторы несут ответственность за сообщение домовладельцу обо всех проблемах, связанных с отоплением или подачей горячей воды. Вот что нужно искать:
- Неисправный обогрев, включая протекающие / неэффективные радиаторы
- Заблокированные дымоходы, сломанные решетки, незапечатанные печи
- Вода, которая не нагревается должным образом или не нагревается вообще
- Души без горячей воды или едва теплые
- Любые пункты вашего договора аренды, в которых говорится, что вы несете ответственность за отопление и горячую воду.
Ваш арендодатель не имеет права вносить в ваше соглашение об аренде положения, в которых говорится, что вы должны выполнить капитальный ремонт.
Если радиаторы работают, но греются неэффективно, возможно, в системе захвачен воздух. В этом случае радиатор, о котором идет речь, должен быть обескровлен. Удаление воздуха из радиаторов входит в ежедневное обслуживание объекта, и арендаторы должны выполнять его каждый раз, когда в этом есть необходимость.
Ремонт, такой как протекающие краны и заблокированные стоки, раковины или туалеты, как правило, входит в обязанности арендатора, поэтому ознакомьтесь с договором аренды.
Что делать, если отопление / горячая вода не работает должным образом
Как быстро ваш арендодатель занимается ремонтом, обычно зависит от того, являются ли они аварийными, срочными или обычными.Арендодатель обязан сообщить вам, что будет сделано для ремонта и сколько времени это займет.
Если проблема не является срочной, например, радиатор не включится после того, как вы выпустите воздух из радиаторов, то сообщите об этом в письменном виде. Это может быть письмо или электронное письмо; включите дату и сохраните копию для своих собственных записей. Вы найдете адрес арендодателя в вашем договоре аренды или, если недвижимость управляется, отправьте корреспонденцию непосредственно агенту по сдаче в аренду. Это всегда хорошая идея, чтобы связаться с агентом по телефону; запишите, с кем вы говорили, время и дату.
Если вопрос является чрезвычайным или срочным, позвоните арендодателю / арендующему агенту и задокументируйте вызов. Аварийный ремонт включает полную потерю воды или общую потерю тепла в холодную погоду; срочный ремонт включает в себя утечку сантехники и неисправности центрального отопления. Срочные вопросы обычно выполняются в течение дня. Если это не в обычные рабочие часы, используйте номер службы экстренной помощи. Рекомендуется, чтобы контактные данные для избранных торговцев были записаны в безопасном месте, например, в вашем приветственном пакете TTV.
Уровень чрезвычайной ситуации будет зависеть от текущей температуры и необходимости использования отопления в собственности. Тем не менее, вы не должны испытывать потери тепла в холодное время года более 24 часов. Все, что более двух дней, может быть истолковано как опасность для здоровья арендатора и, следовательно, серьезное нарушение договора аренды.
Нехватка горячей воды является чрезвычайной ситуацией независимо от времени года. Арендаторы могут использовать чайник для кипячения воды в целях стирки, но это не означает, что арендодатели могут продержаться на ремонте.
Некоторые ремонтные работы могут занять больше разумного времени, и в этом случае арендодатель должен предоставить оборудование для отопления. Если ваш арендодатель не может вовремя решить проблему и не может предоставить заменяющие обогреватели, вам следует попросить временное жилье. Вы можете остановиться в отеле типа «постель и завтрак» или в отеле на несколько дней, ожидая ремонта. Это должно быть покрыто вашим арендодателем, но если это не так, у вас есть серьезные требования о компенсации в судах.
Если арендодатель вообще не берет на себя ответственность, вы можете самостоятельно произвести ремонт, а затем начать судебный процесс против них, чтобы покрыть расходы и даже возместить вам.
Куда обратиться за помощью
Если вы не можете завладеть своим арендодателем или они не помогают при ремонте, вам следует обратиться за дополнительной помощью в местный совет. Департамент гигиены окружающей среды может предоставить вашему домовладельцу уведомление об улучшении. Это заставит их выполнить необходимый ремонт до тех пор, пока имущество не будет соответствовать минимальным стандартам для юридической аренды. Кроме того, согласно новейшему законодательству, с 1 октября 2015 года арендодатели не могут выселять арендаторов в течение как минимум шести месяцев после получения уведомления об улучшении.
Если арендодатель все еще не отвечает на ремонт, местный совет может вместо этого сделать ремонт, а затем потребовать компенсацию от арендодателя.
Голос арендаторов в Facebook Группа Отзыв
Здорово иметь такого честного, напористого и прозрачного администратора Facebook в этой группе. Особенно по теме, как права арендаторов! Спасибо за всю довольно неутомимую работу, которую вы должны поставить за кулисы, чтобы эта группа работала так хорошо.
Источник изображения
Отказ от ответственности
Эта статья предоставляется в качестве руководства. Любая информация должна использоваться в исследовательских целях, а не в качестве основы для принятия юридических мер. «Голос арендатора» не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не представляет собой отношения между клиентом и адвокатом.
Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по сдаче в аренду и добиваться мирного разрешения проблем с арендованным имуществом.Для получения дополнительной информации изучите статьи в нашей категории «Ремонт и безопасность».
«Голос арендатора» работает вместе с требованиями о взыскании депозита для оказания помощи арендаторам.
Чтобы узнать больше о том, как связаться с нами, посетите страницу контактов.
,10 способов помочь уменьшить изменение климата
С увеличением количества парниковых газов и уменьшением количества ледников угроза превращения нашей зеленой планеты в бесплодную землю в будущем кажется реальной. Повышение уровня загрязнения в результате безрассудного использования земных ресурсов создало тревожную ситуацию для людей, населяющих планету.
Если это неправильное использование ресурсов продолжится в будущем, есть вероятность, что наша планета может оказаться среди других семи планет, где жизнь невозможна.Чтобы предотвратить это, мы, жители этой зеленой планеты, должны предпринять строгие меры, чтобы защитить уникальность нашей планеты и позволить ей быть зеленой и полной жизни навсегда.
СМОТРИ ТАКЖЕ: ИЗМЕНЕНИЕ КЛИМАТА МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ «ТОЧКУ НЕ ВОЗВРАТА» В 2035 ГОДУ ПРЕДУПРЕЖДАЮЩИХ УЧЕНЫХ
Итак, что вы можете сделать, чтобы защитить окружающую среду на индивидуальном уровне? Чтобы решить вашу дилемму, мы составили список из десяти вещей, которые вы можете сделать, чтобы спасти и защитить наш дом.
1.Скажи нет пластику
Источник: Pxhere Пластик или полиэтилен, без сомнения, вреден не только для здоровья людей, но и для здоровья биоразнообразия. Запрет пластика из окружающей среды автоматически снизит уровень загрязнения в несколько раз.
Но, учитывая обилие пластика в каждом уголке нашей жизни, задача кажется нереальной. Но некоторые маленькие шаги могут значительно уменьшить количество пластического загрязнения в нашей жизни.
Это:
- Использование мешка из вторсырья
- Утилизация пластиковых бутылок и использование стеклянных, глиняных, нержавеющих или медных бутылок.
- Замените ваши пластиковые ланч-боксы на стальные
2. Солнце на помощь
Источник : Tiia Monto / Wikimedia Commons Чередование ископаемого топлива с энергией нашей самой горячей звезды может быть отличной идеей, чтобы уменьшить тенденцию чрезмерного использования ресурсов.Использование солнечных панелей для освещения наших домов в ночное время может сэкономить тысячи мегаватт электроэнергии.
Хотя установка солнечных батарей на крыше может быть дорогой. Но с развитием технологий, цены на солнечные панели снижаются, и общая стоимость установки этих панелей будет снижена в долгосрочной перспективе.
Таким образом, для начинающих, установка солнечных батарей для крошечной области их домов также может привести к значительному снижению потребления электроэнергии.
3. Обучение людей
Недостаточная осведомленность среди простых людей также является одним из основных аспектов неправильного использования ресурсов, что в конечном итоге приводит к загрязнению.
Правительство каждой страны должно взять на себя ответственность за обучение своих граждан. Люди должны обучаться с помощью документальных фильмов, короткометражных фильмов, рекламных объявлений и кампаний.
4. Общественный транспорт, всегда
Использование общественного транспорта не только обеспечивает простое решение для решения проблемы загрязнения, но также позволяет нам встречать новых людей на пути в офис.Это также помогает уменьшить пробки на улицах, что позволяет нам быстрее добраться до пункта назначения.
Недавно правительство Люксембурга отменило все тарифы на общественный транспорт, чтобы сделать свою страну менее загрязненной и свободной от движения. Этот небольшой шаг правительства Люксембурга может спасти галлоны ископаемого топлива и, следовательно, помочь замедлить процесс изменения климата.
5. Исключите ископаемое топливо
Источник : Марко Верч / Flickr Ископаемое топливо отвлекло внимание от возобновляемых источников энергии в середине двадцатого века из-за их обилия и простоты использования.Но мало кто знал, что эти обильные ресурсы скоро закончатся из-за их небрежного использования.
В текущем сценарии стало необходимым сосредоточиться на возобновляемых источниках, таких как ветряные турбины, гидроэлектростанции и солнечная энергия. Чтобы сделать эту планету устойчивой для будущих поколений, мы должны научиться отказываться от ископаемого топлива.
6. Правильно питайся
Почти треть продуктов, производимых нашими фермерами, не попадает в наш желудок.Цифры кажутся весьма тревожными, когда почти каждый десятый человек на Земле страдает от голода.
В местах с низким уровнем дохода и слабой инфраструктурой потеря продуктов питания обычно носит непреднамеренный и структурный характер. Но в местах с высоким уровнем дохода потери по воле людей.
В обеих ситуациях конечный результат одинаков, и это пустая трата ресурсов.
Цели Организации Объединенных Наций в области устойчивого развития предусматривают сокращение вдвое к 2030 году глобальных пищевых отходов на душу населения на уровне розничной торговли и потребителей, а также сокращение потерь продовольствия в цепочках производства и поставок.Чтобы обуздать глобальную потерю продовольствия, правительство каждой страны должно сформулировать строгие правила, чтобы избежать потерь.
7. Прекратите рубить леса
Источник: IndoMet в сердце Борнео / Wikimedia Commons Вырубка лесов является одной из основных причин, почему качество воздуха ухудшилось до рекордно низкого уровня. Потеря деревьев и другой растительности может привести к изменению климата, опустыниванию, эрозии почвы, уменьшению посевов, наводнениям, увеличению парниковых газов в атмосфере и множеству проблем для коренных народов.
Из-за сокращения количества деревьев, окружающая среда Земли была повреждена. Многие флоры и фауны находятся на грани исчезновения из-за потери их естественной среды обитания.
8. Подавить рост населения
Перенаселенность перегружает нашу планету, не только с точки зрения пространства, но и для еды и воды. Вскоре она станет самой большой угрозой для экологии и биоразнообразия планеты в ближайшие десятилетия.
Глобальное нарушение климата из-за накопления парниковых газов, генерируемых человеком в атмосфере, скоро станет реальностью, если его не остановить.
9. Отключите ваши устройства
Источник: trenttsd / Flickr Почти все устройства, которые мы используем в наши дни, работают от батарей и в той или иной форме используют электричество, и мы, как неосторожные существа, часто оставляем зарядные устройства устройств включенными и подключенными.Это приводит к непрерывному потоку энергии без какого-либо использования.
Итак, чтобы прекратить это неправильное использование, каждый человек должен быть осведомлен о потерях из-за этого простого акта небрежности, и его следует научить отключать каждую вилку перед тем, как покинуть свои дома.
10. Переход на электромобили
Источник : Mariordo / Wikimedia Commons Рынок электромобилей находится на подъеме, и хотя электромобили на данный момент довольно дороги, они скоро станут эффективной альтернативой для автомобилей с бензиновым и дизельным двигателем.Использование электромобилей не только уменьшит загрязнение на Земле, но также уменьшит движение из-за их крошечного размера.
Обеспечение хорошего здоровья нашей планеты для нашего же блага. Мы давно эксплуатируем природные ресурсы, но давно пора осознать ущерб, нанесенный планете, и предпринять необходимые шаги для защиты нашего единственного укрытия.
,Где я теряю тепло в моем доме?
Где я теряю тепло в моем доме?
Нам нужно задать этот вопрос около 100 раз в день!
Очевидно, что это фундаментально для всего, что мы делаем здесь, в TheGreenAge; Если мы сможем показать нашим клиентам, как снизить скорость, с которой тепло покидает их дома, мы можем помочь им сэкономить деньги.
В этом блоге мы рассмотрим некоторые основные принципы, лежащие в основе этого — что вы должны сделать, чтобы остановить потерю тепла в доме? И в каком порядке? Что обеспечивает лучшую экономическую выгоду?
Все раскрывается ниже, но мы не вдавались в подробности.Нажмите на гиперссылку, чтобы перейти на разные части веб-сайта, где вы сможете узнать гораздо больше о конкретных элементах, которые вас интересуют. Наслаждайтесь — и, как всегда, дайте нам знать, что вы думаете в комментариях ниже!
Тепловой конверт
Дайте или возьмите, около 25% тепла, выделяемого вашим котлом, будет выходить через крышу вашего дома.
Около 35% тепла будет выходить через стены и через щели, в окнах и дверях и вокруг них, и около 10% тепла будет уходить через пол.В совокупности крыша, стены (+ окна и двери) и пол известны как тепловая оболочка.
Если вы можете замедлить это движение тепла изнутри дома, через тепловую оболочку, во внешнюю среду, вы можете значительно сократить свои счета за электроэнергию. В современных домах строительные нормы и правила предусматривают, что дома должны быть построены именно для этого, но как именно вы собираетесь переоборудовать эти решения в старые дома?
Остановите тепло, выходящее через крышу
Установите чердак изоляции на крыше.Это лучшая вещь для энергоэффективности дома — это действительно дешево, легко сделать, и срок окупаемости может быть всего два года или меньше.Вам нужно будет решить, хотите ли вы теплый чердак или прохладный чердак, и что именно вы хотите делать с пространством чердака (например, хотите ли вы хранить там ящики или ходить по нему?)
Кроме того, вам нужно выбрать изоляционный продукт, который вы хотите использовать — минеральную вату, овечью шерсть, жесткую изоляционную доску или даже газету.Есть много вариантов для вас, но мы любим эти переработанные рулоны от EarthWool.
Остановите тепло, выходящее через стены
Стены, как правило, бывают двух видов — сплошных стен и полостей .
Как правило, свойства, построенные до 1930 года, будут иметь сплошные стены, а все, что будет построено после, будет иметь полые стены.
Стены впадины невероятно легко изолировать; в стены просто вводится изоляционный материал, который замедляет движение тепла по нему.Это дешево и хорошо стоит делать, опять же с относительно быстрой окупаемостью — однако профессионал должен будет установить это для вас.
Если у вас сплошные стены, все сложнее — нет полости, которую можно заполнить, поэтому стены должны быть изолированы как снаружи, так и внутри. Это дорого, и внешне включает в себя оболочку (так что вы потеряете ощущение кирпича). Между тем, если вы выберете внутреннюю изоляцию, вы потеряете некоторое пространство.Существует грант, который поможет покрыть некоторые расходы на утепление сплошных стен — он называется ECO .
Утепление стен стоит того, чтобы на него приходился самый большой источник потерь тепла — нажмите на гиперссылки в разделах выше, чтобы узнать больше о процессах, которые в них участвуют.
Windows — важно, но не так влиятельно, как вы думаете!
Мы получаем много звонков об окнах, люди хотят, чтобы заменили их двойным остеклением , чтобы помочь остановить потерю тепла и сохранить тепло в доме.
Здесь нужно рассмотреть две проблемы — сначала подумайте о площади остекления в вашем доме по сравнению с площадью фактической стены. Обычно площадь стен значительно больше, чем у остекления, поэтому всегда нацеливайтесь сначала на стены. Во-вторых, двойное остекление обходится дорого — замена деревянного окна на створку с деревянным стеклопакетом может стоить 1200 фунтов за ОКНО!
Итак, что такое энергосбережение от замены одного окна с одинарным остеклением на стекло с двойным остеклением?
Возможно £ 5 — £ 10 в год
Нельзя сказать, что это не стоит делать, двойное остекление улучшит комфорт дома, остановив потери тепла, холодные сквозняки и улучшив звукоизоляцию.Однако, с точки зрения затрат, вы можете сначала рассмотреть другие меры. Вторичное остекление — это простая и легкая альтернатива; такие компании, как Ecoease, производят вторичное остекление по индивидуальному заказу за долю от цены традиционного двойного остекления — вы можете найти их здесь .
Черновая проверка — дешево, весело и быстро окупается
Черновая проверка часто пропускается, но подумайте об открытой трубе в вашем доме. Придет холодный воздух, и дорогой теплый воздух, который создали ваши радиаторы, может просто подняться и выйти из трубы.Если вы эффективно подготовите дом, это можно предотвратить.
Черновая расстойка может быть установлена около дверей , окон , люков чердака , половиц — фактически в самых разных местах, поэтому нажмите на ссылки, чтобы узнать больше о ваших конкретных проблемных областях в вашем доме.
Как остановить уход тепла через пол
Стоять на холодном, грязном полу ужасно, но с этим можно что-то сделать! Теплоизоляционные полы прекратят отвод тепла, но если вы ищете что-то немного больше, вы можете установить напольное отопление в сочетании с традиционным бойлером или, что еще лучше, тепловым насосом .Это позволит вам обогреть дом и покончить с радиаторами навсегда! Утепление полов — это относительно простой процесс, и, как и у стен, существует два основных типа — сплошные полы и подвесные деревянные конструкции. Узнайте, как их изолировать, нажав здесь !
Краткое упоминание U-значений
При изучении энергоэффективности в домашних условиях — вы можете встретить термин U-значение . Это не тот, кого нужно пугать, это просто относится к потере тепла.
Чем ниже значение U, тем лучше, поэтому незаполненная стенка полости может иметь значение U, равное 2.0 Вт / м 2 k, при заполнении полости значение u может снизиться до 0,2 Вт / м 2 k.
Вы сделали все это — что дальше?
Итак, теперь вы утеплили дом, меньше тепла уйдет — или, по крайней мере, скорость, с которой он выйдет во внешнюю среду, снизится.
Теперь пришло время рассмотреть систему отопления. Чем эффективнее система отопления, тем меньше будет обходиться ваш дом.
Когда нужно обновить систему отопления
У большинства людей в Великобритании есть газовый котел — но насколько он эффективен? Новый энергоэффективный конденсационный котел должен быть эффективнее на 90%.Это означает, что 1 единица газа будет преобразована в 0,9 единицы полезного тепла. Котел 10 лет и более может быть эффективен всего на 65% — поэтому в зависимости от вашего энергопотребления , возможно, стоит установить новый .
Другие более эффективные отопительные решения включают воздушных и наземных тепловых насосов , и с их помощью вы скоро сможете воспользоваться щедрой схемой стимулирования возобновляемого тепла (RHI), которая обеспечит вам плату за каждый единицу горячей воды вы производите.
Вы могли бы рассмотреть котлов на биомассе , которые работают на устойчивых гранулах биомассы, поэтому являются «углеродно-нейтральными». Установка котла на биомассе также позволит вам воспользоваться преимуществами RHI.
Инфракрасные нагревательные панели — еще один отличный способ обогреть ваш дом. Эти панели излучают инфракрасное излучение (например, солнце — не путайте с вредным ультрафиолетом!) Для обогрева помещений.
Они более эффективны, чем традиционные системы конвекционного отопления ( радиаторов ), поскольку они не используют воздух в качестве среды для передачи тепла.Вместо этого инфракрасный излучатель будет перемещаться до тех пор, пока не достигнет твердого тела, а затем нагреть его непосредственно. Панели быстрее нагреваются, и как только они нагреваются, вы чувствуете тепло, сравните это с радиатором и насколько он нереактивен!
Если у вас есть доступ только к электричеству (без сетевого газа), эти инфракрасные панели, безусловно, стоит рассмотреть.
Важность управления отоплением
Важность управления нагревом не следует недооценивать.Обычно есть три технологии, которые составляют элементы управления отоплением в доме, термостатические клапаны на радиаторах (обычно известные как TRV), термостаты и программаторы. Если у вас нет системы управления отоплением, но вы делаете все остальное, что мы перечислили выше, у вас будет очень жаркий дом, и вы не сэкономите много денег.Причина этого в том, что вы будете использовать то же количество газа, но тепло не сможет уйти. В идеале система отопления отключается автоматически , когда температура достигает определенной точки — обычно около 20 0 с.Это означает, что котел (или какая-либо другая система отопления, которая у вас установлена) выключится, и вы не будете продолжать сжигать газ без необходимости.
Наконец — производство собственной энергии
Каждый любит идею самодостаточности энергии. Наличие солнечных панелей , ветровых турбин или гидроэлектростанций , которые обеспечивают вас всем вашим электричеством, означает, что вы можете попрощаться с энергетическими компаниями. На практике это очень сложно из-за ограничений накопления энергии.Однако эти технологии помогут вам уменьшить вашу зависимость от сети. Электричество дорогое; за последние 8 лет вырос на 10% каждый год. Любой способ снизить спрос на электроэнергию в сети может быть выгодным только для защиты себя от будущего роста цен.
Итак, у вас это есть — наш обзор о том, как ограничить количество тепла, покидающего ваш дом, повысить энергоэффективность, сэкономить на счетах и внести свой вклад в защиту окружающей среды.Для нас это немного просто!
,