Ремонт системы отопления в квартире за чей счет: За чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире

Содержание

За чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире

Приближающийся холодный сезон часто вскрывает все недостатки системы отопления многонаселенного дома. Внеквартирное оборудование обычно ремонтируется и меняется исходя из коллективного мнения общего собрания. Как быть с аварийными трубами и за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартирах нанимателей и собственников, предстоит думать самим жильцам. Но все не так просто решается, если опираться на российское законодательство. Дак все таки за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире?

Что такое тепловой баланс дома?

Зачастую отопительный период, особенно в старом жилищном фонде, сопровождается многочисленными претензиями граждан на плохой или чрезмерный обогрев квартир. Возникают такие неудобства по разным причинам, но основным моментом здесь является измененный тепловой баланс дома, появившийся и из-за неконтролируемой установки и замены жильцами батарей отопления.

Замена радиаторов отопления

Что собой представляет этот баланс и как он влияет на всю тепловую систему дома? Это понятие используется при разработке проекта обогревательной сети здания. Конкретного определения у него нет, но он связан с соотношением подающегося в дом тепла и его потерями, то есть в идеале второй фактор не должен превышать первый. При соответствующем балансе, когда поступления и потери равны, в здании устанавливается нужная температура, необходимая для комфортного проживания жильцов.

Разбалансировка системы отопления может происходить по разным причинам, в том числе из-за открытых линий тепломагистралей в результате длительного ремонта городских теплосетей и монтаже незаконных отопительных батарей в квартирах.

Кто должен производить замену батареи в квартире?

Оформив в свою собственность жилье, гражданин порой и не догадывается, что не все в его квартире принадлежит ему лично. Положения Жилищного Кодекса РФ поясняют, что относится к общедомовому имуществу.

Кроме того, в августе 2006 года известным Постановлением Правительства РФ № 491 были введены нормы, определяющие состав общего имущества, принадлежащего всем жильцам кондоминиумов. Входит в него и внутренняя система отопления со стояковыми трубами, арматурой, квартирными приборами отопления, общедомовыми счетчиками для измерения тепловой энергии и другим оборудованием.

Общедомовые счетчики тепла

Существует две ситуации:

  • Если владелец жилья решил поменять исправный радиатор на более продвинутую модель, то он и будет сам оплачивать эту работу.
  • Неисправный же радиатор, находящийся в аварийном состоянии (о чем обязательно уведомляется управляющая компания), меняют бесплатно через ЖЭК, как часть общедомового имущества. Такого рода работы ежемесячно оплачивают все жильцы дома как собственники, так и наниматели, согласно статье «содержание здания и ремонт».

При удалении радиатора без последующего восстановления данное действие должно быть согласовано с местной управляющей компанией, потому что, как говорилось, батареи входят в состав общего домового имущества и вмешательство в замкнутую тепловую систему может отразиться на температурных режимах отдельных квартир.

Замена батарей отопления своими руками

Идеальная схема замены батарей отопления в квартире через жэк: авария, вызов мастера, скорый и бесплатный монтаж — в действительности срабатывает редко. Чаще бывают ситуации, когда жильцов вынуждают за свой личный счет снимать и заменять старый потекший радиатор на новый, который и приобретается самими собственниками квартир. Надежда на последующую компенсацию потраченных денег управляющей компанией неосновательна. Практика рассмотрения подобных гражданских исков говорит о том, УК не обязана возмещать потраченные деньги.

Существует уточнение, разрешающее споры о том, за чей счет менять приборы отопительной системы, не в пользу собственников жилья. Радиатор, находящийся в квартире, перестает быть частью общего имущества, если он имеет закрывающее устройство — перемычку, и может быть отделен от стояка. Отсутствие же такого механизма включает батарею в единое целое с общедомовой отопительной системой, и тогда жилец может обратиться в ЖЭК и просить бесплатной замены аварийных радиаторов.

Запомните! Перед покупкой новой батареи обратите внимание на ответвление стояковой трубы в вашей квартире. Если на нем нет запорного устройства, можно смело идти в управляющую компанию с просьбой о замене аварийного радиатора.

Собственники жилья могут на коллективном собрании постановить, что в их доме квартирные приборы отопления будут меняться только за дополнительную оплату. Это положение обязательно должно найти отражение в договоре управления.

Договор управления

Есть ли у квартиросъемщика обязанность по оплате замены радиаторов?

Указанные выше «Правила содержания общего имущества» распространяются не только на собственников, но и на граждан, проживающих в неприватизированном жилье и не имеющих правовых основ на его владение и распоряжение.

Услуги сантехника

Указанный документ содержит перечень общедомового имущества: входит в него и общая сеть отопления, состоящая из стояков, радиаторов, запорной арматуры и остального оборудования. Кроме того, содержится здесь и указание на то, что необходимые действия с общедомовым имуществом оплачивается УК из платежей, собираемых по строке текущего ремонта. Сюда не входят работы, осуществляемые в рамках капитального ремонта всей теплосистемы здания. Поэтому при отсутствии закрывающегося устройства на радиаторе отопления квартиросъемщики не обязаны нести расходы по покупке и замене такой батареи.

Правильная установка запорно-регулирующей

При имеющемся вентиле проблема «за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире» решается за счет оплаты самого проживающего. Так, в договоре прописано, что гражданин — наниматель жилья обязан следить за рабочим состоянием и целостностью внутриквартирного оборудования и осуществлять периодическое обслуживание «за свой счет». Среди обозначенных работ есть и пункт с ремонтом сети теплоснабжения.

Можно ли самостоятельно менять батареи?

Жилищный закон, относящий отопительные батареи к общему имуществу кондоминиума, сужает возможности демонтажа и постановки новых радиаторов силами обитателей квартиры. Решив демонтировать такой старый прибор и поставить новый без помощи ЖЭКа, жилец рискует столкнуться со множеством препятствий.

Тот же документ указывает, что снятие или монтаж квартирного прибора отопления может быть осуществлено только по решению, принятом большинством голосов всех собственников дома. При несогласии самостоятельная деятельность по изменению конфигурации приборов отопления в своей квартире будет значиться как единоличное управление и распоряжение имуществом кондоминиума. И за случившиеся сбои системы обогревания будет нести ответственность не ЖЭК, а лично жилец данной квартиры.

Собрание жильцов дома

В реальности сложно представить, что для согласия на замену каждой батареи в доме будет проводиться общее собрание жильцов. В обязанности председателя ТСЖ входит контроль за общедомовой системой обеспечения тепла. Кроме того, нередко через самостоятельный монтаж новых батарей нарушается тепловой баланс здания, в результате чего в некоторых квартирах может быть нарушен температурный режим. Председателю того ТСЖ, чей температурный баланс дома был изменен, необходимо определять квартиры с незаконной установкой-заменой радиаторов для организации нормального отопления всего дома.

В правилах использования жилищного фонда контроль за самовольными изменениями отопительного оборудования в квартирах закреплен за обслуживающей организацией. ТСЖ может обратиться в ЖЭК и провести демонтаж незаконно установленных за счёт жильцов лишних радиаторов.

Но зачастую заставить собственника жилья удалить дополнительную и незаконно поставленную батарею или вернуть конструкцию отопления к прежнему виду очень сложно. Выходом из ситуации может стать обращение с иском в суд о понуждении к действиям по демонтажу радиатора.

Иск в суд

Вносятся ли новые отопительные приборы в техпаспорт помещения?

Чтобы установить дополнительный обогревательный элемент или модифицировать имеющийся радиатор требуется согласовать свои действия с ТСЖ. Оно же зачастую рассматривает такой процесс, как переоборудование, о чем в техническом паспорте помещения должна быть сделана пометка.

Работа ТСЖ

Многие председатели ТСЖ считают, что новый отопительный прибор или его модификация является поводом к тому, чтобы ввести данные об этом в техпаспорт. Они относят действия по замене или усложнению радиаторов к процедуре переоборудования помещения, что требует согласования с соответствующими органами. Но эта точка зрения ошибочна, так как в техпаспорте не требуется указывать обогревательные приборы, нет в нем сведений о местоположении и наличии их количества. Прописывают только источник тепла, например, ТЭЦ. Следовательно, собственников жилья нельзя понудить привести помещение в первоначальный вид, как в случае с переустройством. Но известить УК о своих действиях нужно.

Запомните! Самостоятельная замена радиаторов в квартире за свой счет требует обязательного извещения обслуживающей компании.

Извещение обслуживающей компании при замене радиаторов

Самой простой считается ситуация, когда старые радиаторы будет заменены на новые того же типа. Но остальные работы должны пройти через экспертизу. Она подтвердит, что монтаж радиаторов не скажется отрицательно на общем балансе тепла. После получения рекомендаций, можно приступать к работам. Экспертиза требуется для таких действий:

  • перемещения батареи на другое место;
  • установки радиатора нового типа;
  • изменения конфигурации батареи.

Экспертиза вышедших из строя радиаторов

Управляющая компания отказывается менять батареи. Как быть?

Несмотря на существующее законодательство и препятствия для самостоятельной замены батарей без обращения в ЖЭК, демонтировать старые и установить новые радиаторы своими силами намного проще, чем ждать этих действий от управляющей организации. Отказывая в замене приборов отопления, представители ЖЭКа опираются на понятие «балансового разграничения» имущества, принадлежащего собственникам и всему дому. Согласно ему жилец сам ремонтирует и обслуживает приборы отопления в личной квартире. Но никто не может по своему желанию изменить состав имущества, относящегося к общедомовому.

Замена батарей

Запомните! Имеющиеся противоречивые моменты в законе не аннулируют главного положения, относящего радиаторы в квартирах к общему имуществу дома.

И если аварийные радиаторы в вашем жилье требуют замены и не имеют запорных устройств, нужно обратить с просьбой в ЖЭК и управляющую компанию. При отказе в означенных действиях можно написать официальное письмо в организацию, обслуживающую дом, где изложить ситуацию и потребовать замены батарей. А потом, изучив жилищное законодательство, подавать в суд заявление с иском о понуждении к осуществлению замены батарей.

Куда обратиться с просьбой о замене батареи?

Далеко не все граждане знают, что делать при необходимости замены батарей в своем жилье, в какую организацию обращаться и за чей счет проводить работы. Демонтаж и следующая установка нового отопительного оборудования силами хозяина могут закончиться тепловой разбалансировкой дома, конфликтами с соседями из-за нарушенного температурного режима в их квартирах, возникновением аварийной ситуации, за которую будет отвечать ТСЖ.

Зона ответственности ТСЖ

Существующие правила эксплуатации жилищного фонда отдают право по надзору за установкой батарей обслуживающей организации, будь то увеличение сегментов одного радиатора или количества отопительных приборов. И изменять их конфигурацию без специального разрешения собственник жилья не имеет права. Например, если приобретенные собственником батареи не соответствуют общедомовым отопительным приборам, то в таком случае ТСЖ может запретить их монтаж.

Житель квартиры должен проводить такие работы через ЖЭК и согласовать со своей обслуживающей организацией замену батарей. Если он устанавливает аналогичные тем, которые предусматривались при проектировании и строительстве дома, достаточно только уведомить УК, не дожидаясь получения специального разрешения.

Согласование работ с ТСЖ

При замене радиаторов на отопительные приборы другого вида (отличных от тех, что предусматривались архитекторами), увеличения его площади или выбора нового места монтажа, требуется опытный специалист, который поможет рассчитать возможность установки отопительных приборов, поскольку сможет измениться нагрузка на все тепловую сеть дома. Вызов специалиста и проведение технической экспертизы позволит в будущем решать вопросы без обращения в судебные инстанции.

Стоит отметить, за чей бы счет ни монтировалось оборудование, снимать и менять батареи отопления лучше всего в теплое время года, до начала отопительного сезона. В противном случае жильцы дома рискуют неделями обходиться без тепла из-за нерадивых жильцов, меняющих радиаторы.

За чей счет должны менять в квартире батареи и сантехнику


Сколько градусов должно быть в квартире, офисе и подъезде?

Температура в квартирах должна быть не меньше 18–20 градусов тепла, в офисах — не ниже 20, а в школьных классах — не меньше 18. В помещениях групп детских садов столбики термометров не должны опускаться ниже отметки 22 градуса, в спальнях — ниже 19 градусов. Свои нормы есть и для подъездов. Во время отопительного сезона там не должно быть ниже 16 градусов.

Измерения будут точнее, если соблюдать ряд простых правил. В первую очередь следует закрыть все окна и двери, а термометр держать в метре от пола в центре помещения. Также стоит убедиться, что от батареи и наружной стены до вас не меньше полуметра.

За чей счет осуществляется?

Однозначный ответ на вопрос, кто должен платить за замену радиаторов в квартире, есть, и этот ответ таков: платить должен собственник.

В приватизированной

Если жилье приватизировано, то при замене нормально работающих приборов отопления на более современный вариант платить должен собственник, как и тогда, когда батареи к общедомовому добру не относятся.

При ситуации, когда квартирные батареи относятся к общедомовому имуществу, их замена должна производиться за счет средств, внесенных всеми собственниками по статье «содержание и ремонт общедомового имущества».

В муниципальной

Муниципальное жилье передается в пользование по договору соц. найма, поэтому нести затраты по замене отопительных приборов должен собственник, то есть муниципалитет.

О размерах штрафа за курение в подъездах жилых домов вы можете узнать из нашей статьи.

Куда пожаловаться на отопление в квартирах?

Если плохо топят, батареи в квартире греют слабо, а в подъезде настолько прохладно, что изо рта вырывается пар, стоит обратиться в диспетчерскую службу своего района или управляющую компанию. Специалисты должны в этот же день проверить и починить коммуникации.

Если проблему решить не удалось или ваш звонок остался без ответа, то можно сообщить о плохой работе отопительных систем в Департамент жилищно-коммунального хозяйства Москвы. Заявки об авариях, жалобы и замечания по поводу работы отопительных систем операторы единой диспетчерской службы Департамента круглосуточно принимают по телефону: +. Кроме того, москвичи могут воспользоваться электронной приемной ведомства.

Еще один вариант — позвонить в МОЭК. Сообщения о проблемах с отоплением в квартире, об авариях, выделении пара и других неполадках в системе тепло- и водоснабжения там принимают круглосуточно по телефону: +.

Выразить недовольство работой управляющей компании можно через электронную приемную Мосжилинспекции или лично начальнику территориального подразделения. В письменном заявлении нужно кратко описать суть вопроса и приложить копии обращений в управляющую компанию и другие инстанции.

Подать жалобу можно и с помощью мобильного приложения «Госуслуги Москвы» или на портале «Наш город» в разделе «Многоквартирные дома». В последнем случае ответ придет в течение восьми дней.

Состояние системы централизованного отопления. Где и чья зона ответственности

Начнем с официальных документов «Правила и нормы технической эксплуатации объектов жилищного фонда», раздел II гласят – обязанности по содержанию систем коммуникаций в жилых объектах возлагаются на Управляющую компанию. В сферу ее задач и в зону ответственности входит обеспечение нормальной эксплуатации систем отопления жилых объектов, системы канализации и водоснабжения. Данная норма утверждена Постановлением Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года. Поэтому, если ваш дом обслуживает Управляющая компания, все вопросы по поводу нормальной работы отопления к ней.

Организация, на балансе которой находится ваш дом, отвечает за соблюдение нормального температурного режима в помещениях, которые охватывает система централизованного отопления. В компетенции управляющей компании так же находится и контроль над температурой теплоносителя на выходе (обратка).

Сюда так же относится контроль над технической стороной вопроса. Оценка состояния инженерных сетей, проведение плановых регламентных работ и осмотров с целью выявления технического несоответствия общего имущества установленным нормативам – все это и еще многое другое входит в круг обязанностей управляющей компании.

Важно! По результатам осмотра составляются акты, в которых должны быть внесены зафиксированные технические недочеты, указаны даты и способы устранения неисправностей. На основании Актов осмотра собрание собственников жилья в многоквартирном доме может принимать решение о несоответствии отдельных элементов тепловых сетей установленным СНиПам и требовать устранения дефектов. Акты являются официальными документ документами, которые потом можно использовать в различных инстанциях.

Осмотр системы централизованного отопления осуществляется специалистом, в обязанности которого входит устранение обнаруженных неисправностей в работе отопления, а также предотвращение случаев перерасхода тепла жилого объекта. Такой осмотр проводится, как правило, раз в год. По результатам осмотра выполняются соответствующие ремонтные работы, вносятся коррективы в подготовку жилого дома к следующему отопительному сезону.

Оценивая выше сказанное, причем закрепленное на нормативном уровне, видно, кто отвечающий за состояние тепловых сетей в жилом доме и в чью компетенцию входит организация нормальной работы отопительной системы непосредственно в доме. Таким образом, вся ответственность за надлежащее состояние общего имущества перед вами и жильцами других квартир вашего дома возложена на управляющую компанию или ЖЭК, с которым у вас очень теплые и непростые взаимоотношения.

По привычке, когда не работает система отопления, мы пеняем на энергетическую компанию, которая обеспечивает поставку тепла в жилые дома. Мало кто из нас задумывается, что компания-поставщик несет ответственность за температуру теплоносителя, которая должна соответствовать установленным нормативам, за нормальное рабочее давление в магистрали. Ответственность коммунальщиков распространяется на функциональность магистральных сетей до того места, где подключен ваш дом. Дальше за тепло в вашем доме отвечает уже управляющая компания или ЖЭК.


Возможны варианты, когда температура теплоносителя не достаточна для нормального обогрева жилых помещений, наблюдаются перебои с включением централизованного отопления в установленные сроки. В этих случаях ответственность ложится целиком на энергетическую компанию, осуществляющую поставку тепла в ваши квартиры.

Как получить перерасчет?

При постоянных перебоях с теплом в квартирах или на лестничной площадке жильцы вправе потребовать перерасчет. Стоимость услуг должны снизить на 0,15 процента за каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва отопления. Длительность аварийных отключений отопления во время холодного сезона не должна превышать 24 часов в месяц. Допустимый единовременный перерыв при температуре в квартире от 12 до 18 градусов не может длиться дольше 16 часов, при температуре 10–12 градусов — восьми часов, а если температура в квартире составляет 8–10 градусов, то четырех часов.

Чтобы зафиксировать температурные отклонения, нужно позвонить по телефону единой диспетчерской службы Департамента жилищно-коммунального хозяйства. Сотрудник управляющей компании сделает замеры и по итогам проверки составит акт.

Документ необходимо передать в либо непосредственно в управляющую компанию (если она самостоятельно производит расчеты и начисления).

Плата за отопление рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год. То есть начисления за текущий год происходят ежемесячно равными долями в размере одной двенадцатой стоимости услуги, потребленной за предшествующий год. Размер платы за отопление корректируется один раз в год. Сверка объемов проходит в феврале года, следующего за расчетным. По результатам этой работы в первом квартале корректируется сумма платежей по за текущий год.

Кто оплачивает замену отопительных батарей в кварт

Чья собственность радиаторы отопления в пределах квартиры, кто ответственен за их работу – собственники жилья или ЖКХ? Содержание

  • 1 Законодательное решение вопроса собственности
  • 2 Смена радиатора в муниципальном доме
  • 3 Кем проводится замена?
  • 4 Основные особенности процесса
  • 5 Как получить разрешение?
  • 6 Управляющая компания отказывается менять радиаторы – что делать жильцам?
  • 7 Основные рекомендации
  • 8 Полезное видео

Законодательное решение вопроса собственности Являются ли общедомовым имуществом батареи или это частная собственность, за которую отвечает владелец? Правительством утверждено Постановление №491 от 13.08.06, в котором приводится список имущества, общего для жильцов многоквартирного дома.

Как уменьшить платежи за отопление?

В некоторых новостройках столицы радиаторы отопления уже оборудованы индивидуальными счетчиками. Регулируя температуру, жильцы могут уменьшить плату за отопление.

Такую технику можно использовать повсеместно. Но перейти на отопление по индивидуальным приборам учета необходимо одновременно всему дому. Решение должно быть принято на общем собрании собственников. Если же вы установили счетчики без согласия соседей, то передать показания в управляющую компанию не получится. Даже при отключенном радиаторе тепло в квартире сохранится благодаря стоякам отопления. Но платить за него будет вынужден весь дом.

Индивидуальные счетчики собственникам выгодно ставить только при современной горизонтальной системе отопления, когда стояки размещены в подъезде, а к квартирам подводятся две трубы — прямая и обратная. При вертикальной разводке в квартире установлено сразу несколько стояков отопления. В этом случае счетчики придется ставить на каждую трубу, что сведет всю экономию на нет.


Тепло автоматом: как можно экономить на отоплении Круговорот тепла в городе: как обогревают московские квартиры

Радиаторы — общее или личное имущество?

Вопрос имущественной принадлежности отопительных приборов в квартире непростой.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ сантехническое и иное оборудование считается общим добром в МКД, но только при условии, что обслуживает это оборудование не одно помещение, а больше.

То же гласит и ч.1 ст. 290 ГК РФ.

ПП РФ от 13 августа 2006г. №491 введены в ранг законодательного акта Правила содержания общего имущества в МКД, так в п. 6 этих Правил… конкретизировано, что внутридомовая отопительная система со стояками, батареями, всей арматурой, счетчиками тепловой энергии и пр. относится к общедомовому имуществу.

Но в п. 5 уточнено, что общим будет считаться только все то, что находится до вентиля, расположенного на отводе от стояка в сторону квартиры.

Таким образом, если квартирные радиаторы можно отключить от всей системы, то они общедомовым добром считаться не могут. При отсутствии такого вентиля внутриквартирные батареи – часть общедомовой отопительной системы.

Как не платить за лишнее тепло?

Выгоднее установить в доме автоматизированный узел управления системой отопления. Такое оборудование само следит за температурой на улице и в зависимости от нее выбирает режим подачи тепла в квартиры. В этом случае жильцы не сталкиваются с ситуацией, когда на улице уже относительно тепло, а батареи горячие и в помещении так жарко, что приходится открывать окна.

Решение установить умные умное оборудование может принять только собрание собственников квартир. Они же выбирают марку оборудования, сроки монтажа и стоимость последующего обслуживания.

Когда в прорыве батареи виноват владелец квартиры?

Ответственность за потоп и испорченное имущество не всегда лежит на коммунальщиках или управляющей организации. Бывают случаи, что в аварии виноват и сам владелец квартиры. Это происходит тогда, когда вы самостоятельно меняли трубы и радиаторы, но сделали это с нарушениями. Также оплачивать ущерб себе и соседям нужно будет в том случае, если вы не провели своевременную замену испорченной батареи самостоятельно или не воспользовались услугами специалистов. Еще один вариант, когда ответственность ложится на вас, это не допуск уполномоченного лица к системе отопления в момент плановой проверки.

В случае со съемной квартирой, ответственность за прорыв труб лежит не на самом съемщике, а на арендодателе, будь то хозяин жилища или организация по аренде квартир. Поэтому следить за состоянием системы отопления должен полноправный обладатель квартирой, ну а сообщать о текущих поломках, конечно, снимающее лицо.

Как поменять батареи центрального отопления в квартире — Советы

С приближением нового отопительного сезона вновь становится актуальным вопрос обогрева квартир. Чтобы основательно подготовиться к приходу холодов, многие меняют батареи на более совершенные модели. Обозреватель «РИАМО в Подольске» выяснил, кто должен оплачивать ремонт и что делать в случае протечки.

Незаконные поборы УК: что делать и куда обращаться в Подольске>>

За чей счет меняют батареи

Приватизированное жилье

©  Официальный сайт администрации города Королева

Согласно Жилищному кодексу РФ, в приватизированных квартирах стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. Поэтому материальную ответственность за их состояние несет управляющая компания, и собственники жилья не обязаны оплачивать замену износившихся радиаторов. Однако радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если его можно отделить от стояка при помощи запорного устройства.

Перед сменой батарей нужно проверить, есть ли на ответвлении от стояка внутридомовой системы отопления кран, отключающий батареи. Если его нет, то можно обращаться в управляющую компанию за бесплатной заменой радиаторов. Собственники также могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату – такое условие обычно указывают в договоре управления.

Как пенсионерам получить компенсацию за неисправные батареи>>

Жилье по соцнайму

Квартиросъемщик, арендующий жилье у государства, попадает под действие «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», в котором к общедомовому имуществу также относится внутридомовая система обогрева, включающая стояки, обогревающие элементы и регулирующую их запорную арматуру, а также другое оборудование на этих сетях. Поэтому ремонт и замена батарей должны оплачиваться управляющей компанией из средств, начисляемых по статье «Текущий ремонт и содержание дома», за исключением работ, производимых в рамках капитального ремонта системы теплоснабжения дома в целом.

Если у радиатора отопления нет отключающего вентиля, наниматели жилья не должны оплачивать приобретение радиатора и его замену. Если он есть, то замена батарей отопления в квартире будет относиться к текущему ремонту, а он, согласно договору о социальном найме, осуществляется на средства нанимателя. Так, наниматель обязан следить за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры и делать текущий ремонт помещения за свой счет.

Куда обращаться, если не включили отопление>>

Законодательные тонкости

©  сайт Госжилинспекции

Закон ограничивает возможности нанимателя или собственника квартиры при самостоятельной замене радиаторов. Согласно статьям 44 и 46 Жилищного кодекса РФ, батарея как часть общедолевой собственности может быть заменена только по решению всех дольщиков на общем собрании. В противном случае замена труб и батарей отопления в квартире будет являться самовольным распоряжением общедомовым имуществом, а нарушитель правил понесет персональную ответственность в случае аварии в системе отопления.

ТСЖ требует согласовывать с ними установку дополнительного обогревательного элемента в квартире или изменение его конфигурации. Такие действия считаются переоборудованием системы отопления, так что соответствующие пометки должны быть внесены в технический паспорт помещения. В большинстве случаев замена батареи в техпаспорте не отражается.

Советы от подольчан: как дождаться включения отопления и не замерзнуть>>

Причины для замены батарей

© flickr.com,  GollyGforce — Living My Worst Nightmare

Согласно действующим нормам, срок эксплуатации чугунных батарей составляет 15-30 лет (открытые системы отопления) и 30-40 лет (закрытые системы). Замена нагревательных приборов относится к категории капитального ремонта.

Замена радиаторов отопления через УК возможна только в том случае, когда нагревательные приборы вышли из строя и эксплуатационный срок их превышен. Во всех остальных ситуациях эксплуатационная компания осуществляет только мелкий ремонт.

Как оплатить услуги ЖКХ в Подмосковье дистанционно>>

Когда меняют батареи

©  страница Павла Максимовича Вконтакте

Батареи отопления в квартире меняют по возможности летом или до момента включения отопления. Однако в этом случае нельзя сразу проверить, насколько качественно сделаны работы. Если отопление включат внезапно, а владельца квартиры не будет дома, то система может протечь, и потребуется немало усилий, чтобы устранить последствия.

Замена батарей в период включения отопления осложняется тем, что на время работ придется отключать отопление во всех квартирах, связанных одним стояком. Но это только в случае, если батареи в квартире не отключаются краном.

Что ждет подольчан после повышения НДС в 2019 году: мнение экспертов>>

Как написать заявление

© РИАМО,  Анастасия Осипова

Если батареи центрального отопления в квартире требуют замены и на них нет перемычки, то можно написать официальное письмо в обслуживающую дом организацию с требованием поменять батареи в двух экземплярах, на одном из них попросить сделать пометку о регистрации. Необходимо проследить, чтобы стоял входящий номер, дата и разборчивая подпись лица, которое приняло заявление. Также можно отправить заказное письмо по почте с уведомлением.

В УК подаются заявления о замене отопительных приборов и об отключении стояка и удаления воды. Если первое обращение подается с целью получить принципиальное одобрение замены и определение со сроками, то второе – уже непосредственно для выполнения работ.

Что изменилось для дачников после принятия закона о самовольных постройках>>

Если УК не хочет менять батареи

©  Министерство экологии и природопользования Московской области

Стоит напомнить представителям УК о том, что если прорвет батарею, то возмещение материального ущерба будет возложено на обслуживающую компанию.

Управляющая компания в ответ на просьбу о замене батарей центрального отопления в квартире может сослаться на пункт о балансовом разграничении общедомового и частного имущества, по которому собственник сам отвечает за ремонт и обслуживание батарей. Но противоречия в законе не отменяют главного положения, которое относит радиаторы отопления к общедомовому имуществу. Нужно быть готовым к тому, что придется отстаивать свою правоту в суде.

Проблемная новостройка на Колхозной: плохое отопление и этаж‑призрак>>

Как поменять батареи самостоятельно

Выбор батарей

Количество отопительных приборов: одна секция должна приходиться на 2 квадратных метра жилья и дополнительно еще одна секция на всю площадь помещения.

Количество тепла, необходимое для обогрева помещения: на 1 кубический метр в кирпичном доме должно приходиться 34 Вт тепловой энергии, в панельном – 41 Вт, в новостройке – 20 Вт. На основе этого определяется требуемое количество тепла для помещения.

В основном устанавливают стальные и чугунные радиаторы, которые подходят для центрального отопления многоэтажных домов. Материал имеет высокую теплоотдачу, устойчив к перепадам температуры и давления, а также агрессивной среде. Относительно недавно на рынке появились биметаллические радиаторы, которые по своим характеристикам практически не отличаются от монометаллических нагревательных приборов, но внешне более привлекательные.

Способы расчета платы за отопление в Подмосковье>>

Оповещение УК

©  Александр Кожохин

При самостоятельной замене радиаторов в квартире, а также при их переносе на другое место следует поставить в известность обслуживающую дом организацию.

Как законно бороться с нерадивыми соседями

Если замена выполняется на аналогичные конструкции, достаточно просто предоставить информацию о предстоящих монтажных работах.

Будут установлены радиаторы другой модели, что может повлечь увеличение площади нагрева? Представители управляющей компании выполнят экспертизу, чтобы выяснить возможность изменений в тепловом балансе здания. Мастер проведет осмотр площади дома, новых батарей, изучит их технические данные.

Также экспертиза выполняется и в том случае, когда капитальный ремонт квартиры предусматривает изменение конфигурации трубопровода.

Что делать с долгами по наследству: советы специалистов>>

Получение разрешения

По закону, дополнительная установка нагревательных приборов должна обязательно согласовываться с администрацией эксплуатационной организации. Так как отопительная система рассчитывается индивидуально для каждого дома (количество подключенных устройств, температура и объем теплоносителя, номинальная мощность), при несогласовании работ возможно снижение качества обогрева.

Как оплатить ЖКУ в Подольске: МосОблЕИРЦ и новые возможности

Для получения разрешения на замену нужно написать заявление, прикрепить технический паспорт на квартиру и свидетельство на право собственности, тепловой расчет новых отопительных элементов, сертификаты соответствия на все комплектующие (запорная арматура, трубы, фитинги, радиаторы и другое).

На рассмотрение документов и выдачу разрешения может потребоваться 2 месяца. Также понадобится дополнительно написать заявление о необходимости слива из трубопроводов и отключения стояка. После того как будет произведена замена радиаторов отопления, нужно будет написать заявление о проведении технической экспертизы.

Как избавиться от насекомых в квартире: популярные и эффективные способы>>

Замена батарей

Сначала делают демонтаж старого радиатора. Для этого необходимо раскрутить резьбовое соединение или же разрезать сварку при помощи болгарки. Далее выполняется подгонка и навес нового отопительного прибора. Важно правильно выверить вертикаль и горизонталь, исключить возможные перекосы и другие дефекты.

Как разобрать и отремонтировать дверную защелку?

Чтобы правильно заменить радиаторы отопления в квартире, необходимо воспользоваться строительным уровнем. Для качественной и максимально эффективной работы системы нужно подготовить шаровые краны, заглушки, краны Маевского и монтаж байпасов. С помощью специальных инструментов осуществляется нарезка резьбы на стояке при присоединении батареи к стояку.

Чтобы при опрессовке избежать разрыва нагревательного прибора и гидроудара, необходимо закрыть клапан спуска воздуха и всю запорную арматуру. Дождаться, когда теплоноситель заполнит систему, а трубопроводы станут горячими. После чего следует медленно открыть запорную арматуру, осторожно открутить головку воздушного клапана и держать ее открытой до тех пор, пока не появится вода. Это означает, что радиатор полностью наполнился водой, и в нем отсутствует воздушная пробка. Как только появится вода, клапан нужно закрыть.

Как правило, такие работы выполняют за отдельную плату работники УК по отдельному договору.

Что делать, если в подъезде дома поселился бомж>>

Если батареи протекли

Если в период отопительного сезона одна или несколько батарей дали течь, то это предаварийная ситуация, так как вода находится в системе под давлением, что чревато заливом квартир по стояку.

Обнаружив течь, собственник квартиры должен, не теряя ни минуты, поставить в известность обслуживающую организацию. УК, ТСЖ, ЖЭК или иная обслуживающая компания обязана отреагировать немедленно и устранить проблему, предотвратив более крупномасштабную аварию.

После этого управляющая компания обязана заменить прохудившийся радиатор на новый.

В течение какого времени после подачи заявления должны произвести замену радиаторов?

В связи с эксплуатацией более 30 лет отопительные радиаторы (батареи) плохо отапливают квартиру в многоквартирном доме. В зимний период неоднократно обращались в ЖЭУ с заявлением о том, что в квартире холодно. Пришли к выводу, что радиаторы (батареи) подлежат замене. В связи с этим возникают вопросы:

а) в течение какого времени после подачи заявления должны произвести замену радиаторов?

б) за чей счет приобретаются отопительные радиаторы?

в) на платной или бесплатной основе ЖЭУ произведет их замену? В каких нормативных актах предусмотрены данные расценки?

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, отопительные приборы (радиаторы) входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 18 Минимального перечня, услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, восстановление работоспособности (ремонт, замена) отопительных приборов (радиаторов), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, входит в состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Если управление вашим домом осуществляет управляющая организация, то необходимо обращаться к её руководителю, а не к её подрядчикам (жилищно-эксплуатационной организации). В случае, если Вашим домом управляет управляющая организация, то выполнение работ по замене отопительных приборов (радиаторов) должно быть условием договора управления многоквартирным домом (п. 2 ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Из вопроса не ясно, действительно ли необходима замена приборов отопления в вашей квартире и кто является исполнителем коммунальных услуг отопления. Согласно п. 15 приложения № 1 «Требования к качеству коммунальных услуг» к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, исполнитель коммунальных услуг обязан обеспечить нормативную температуру воздуха в жилых помещениях — не ниже +18 °C (в угловых комнатах — +20 °C). Возможно, обеспечение нормативной температуры можно осуществить не путем замены радиатора, а другими способами. Кроме того, при несоответствии фактической температуры воздуха установленной эта норма Правил требует снижения размера платы за коммунальную услугу отопления.

Из этого следует, что:

В первую очередь вам необходимо потребовать у исполнителя коммунальной услуги отопления обеспечения в квартире установленного Правилами предоставления коммунальных услуг качества – нормативной температуры воздуха в квартире.

Если для этого необходима замена радиаторов, то она производится лицом, отвечающим перед собственниками помещений в многоквартирном доме за содержание внутридомовой инженерной системы отопления. Срок выполнения работ по замене радиаторов нормативно не установлен и определяется в соответствии с условиями утвержденного на общем собрании собственников помещений договора управления многоквартирным домом. В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многократным домом заключается на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией замена радиаторов производится управляющей организацией за счет средств платы за содержание жилого помещения в размере, определенном в соответствии с порядком, указанным в договоре управления многоквартирным домом с учетом предложений управляющей организации (ч. 7 ст. 156, п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Нормативными актами данные расценки в Российской Федерации не установлены. Если договор управления многоквартирным домом не предусматривает выполнение работ по замене радиаторов и определяемая в установленном таким договором порядке плата за содержание жилого помещения не включает стоимость таких работ, то вам целесообразно инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для внесения изменений в договор управления.

Необходимо также учитывать, что в Определении Верховного Суда РФ от 24.11.2009 № КАС09-547 указано, что «суд, проанализировав положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. «д» п. 2 и п. 5 этих Правил, пришел к правильному выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.)». При применении судами данного подхода может быть сделан вывод о том, что замена обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) в квартире в многоквартирном доме, которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, должно производиться за счет средств собственника квартиры.

За чей счет должны меняться батареи в квартире?

     С приходом холодов люди начинают задумываться об утеплении своего жилища. Соответственно, возникает вопрос об отоплении помещения. Однако отопительный сезон зачастую задерживается. Очень часто это связано с наличием протечек в радиаторах отопления.

Замена батарей – процедура весьма дорогостоящая и способная серьезно отразиться на семейном бюджете. Поэтому желательно выполнить ремонт системы отопления за счёт муниципалитета. О том, когда это можно сделать и как выполняется процедура будет рассказано далее.

Приватизированная квартира

Если помещение находится в частной собственности (то есть приватизирована), расходы по его обслуживанию ложатся на владельца. Зачастую этим правилом руководствуются недобросовестные управляющие компании, предлагая жильцам квартиры ремонтировать систему отопления за свой счёт.

Однако законодательство (в частности, Постановление Правительства РФ № 491) четко определяет, какое имущество является собственностью владельца приватизированной недвижимости, а какое – общедомовой собственностью.

В отличие от частного дома, владельцу квартиры принадлежит только внутриквартирное имущество. Таким образом, даже если какое-либо имущество располагается внутри жилица, но собственник не может пользоваться им автономно, не затрагивая соседние помещения, оно признается общедомовым (то есть его используют все жители дома). Соответственно, ответственность за обслуживание такой собственности ложится на всех соседей.

Читайте также: Когда жильцы не обязаны оплачивать установку счетчиков?

Минстрой в своем письме от 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04 указывает, что все радиаторы отопления, которые установлены без отключающих устройств (крана), признаются имуществом всех жителей дома.

Существует 2 варианта замены батарей в квартире. Если отопительная система сильно изношена, ее замена должна выполняться управляющей компанией. В данном случае владелец квартиры обязан направить в ЖЭК заявление с просьбой оценить состояние радиатора. Если он признает, что батарея действительно находится в неудовлетворительном состоянии, то замена будет выполняться за его счет. Если же произойдет авария, то управляющая компания должна будет выполнить ремонт незамедлительно. В случае, когда состояние радиатора признано удовлетворительным, замена может быть проведена за счет собственника.

Важно! Если управляющая организация отказывается выполнять замену радиаторов отопления, необходимо направить ей официальное письмо. Если же и это не поможет – следует направить заявление в суд.

Собственник имеет право обновить радиатор в квартире самостоятельно. Однако, согласно Жилищному кодексу, он обязан при этом он должен уведомить всех собственников дома, а также управляющую организацию. Снятие и установка отопительного оборудования в квартире, как и любое изменение его конфигурации, должно быть одобрено большинством голосов жителей. В противном случае проведенные работы будут рассматриваться как единоличное управление общедомовым имуществом.

Дело в том, что установка нового радиатора способна изменить тепловой баланс в доме, из-за чего соседние квартиры могут хуже отапливаться. В случае, если произойдет сбой в работе отопительной системы, ответственность за него ляжет не на ЖЭК, а на владельца квартиры, незаконно установившего оборудование.

ТСЖ может направить обращение в управляющую компанию с требованием выполнить демонтаж незаконно установленного оборудования. Если владелец квартиры откажется сделать это, на него может быть составлено заявление в суд. Поэтому лучше не монтировать оборудование, не уведомив об этом ЖЭК и соседей.

Наилучший для собственника вариант – провести замену устаревших радиаторов на новые того же типа. В случае, когда устанавливаются другие батареи, требуется провести экспертизу. Она должна установить, что монтаж нового оборудования не скажется на тепловом балансе здания и не приведет к потере тепла в других квартирах. Экспертиза также нужна при переносе радиатора на другое место, либо изменении его конфигурации.

Важно! Распространено мнение, что замена радиаторов отопления в обязательном порядке должна быть отражена в техпаспорте. На самом деле это не так. В данном документе вообще не содержится информации о количестве и расположении батарей. Здесь может быть указан только источник, откуда тепло поступает тепло (это может быть, например, ТЭЦ). Таким образом, никто не может требовать от владельца квартиры привести ее в первоначальное состояние, как это бывает в случае с переустройством.

Неприватизированная квартира

Действие Постановления Правительства № 491 «Об утверждении правил пользования общедомовым имуществом» распространяет свое действие и на неприватизированные квартиры.

В данном случае добиться замены неисправных батарей отопления существенно проще. Ведь здесь собственником имущества является не жилец, а муниципалитет. Соответственно, вся ответственность по замене и обслуживанию помещения ложится на него.

В данном случае жильцу необходимо отправить заявку администрации. Та, в свою очередь, обратится в управляющую компанию, которая и проведет ремонт системы отопления.

Итог

На практике выполнить замену батарей самостоятельно (даже организуя голосование других собственников дома) гораздо проще, чем ждать этого от управляющей организации. Однако это не значит, что ЖЭК не должен проводить обслуживание отопительной системы. Напротив, это входит в его прямые обязанности.

  • В приватизированных квартирах радиаторы, не оборудованные отключающим устройством, являются общедомовой собственностью. А это значит, что при сильном износе (либо аварии), оборудование должно быть заменено за счет управляющей компании. Если же оно находится в рабочем состоянии, либо собственник хочет поставить батареи другого типа, то все работы будут выполняться за его счет (для этого нужно получить одобрение соседей и ЖЭКа, а также, при необходимости, провести экспертизу).
  • В неприватизированном жилье для замены достаточно направить обращение в местную администрацию. Если состояние радиатора действительно неудовлетворительное, она направит обращение в управляющую организацию, после чего будут выполнены необходимые работы.

В случаях, когда на батареях не установлен кран, ЖЭК не может отказать в замене оборудования. При отказе собственник квартиры может направить в суд заявление на управляющую компанию. Если же владелец помещения незаконно установил новые радиаторы отопления незаконно, управляющая компания по требованию ТСЖ вправе провести замену. При отказе заявление в суд может быть подано уже на самого собственника недвижимости. При этом ответственность за сбои в работе системы отопления в данном случае будет также возложена на него.

Замена батареи отопления – кто должен менять?

Элементы отопительный системы должны функционировать на все 100%. Малейшие неполадки могут привести к серьезной аварии, поэтому своевременное обслуживание, ремонт и замена радиаторов – обязательные меры при уходе за отопительной системой.

Но именно радиаторы в квартире вызывают множество споров – кому они принадлежат и кто должен менять батареи отопления? Чья же это собственность, управляющей компании или владельца квартиры?

За чей счет меняются батареи в квартире?

Двойственность положения батарей заключается в том, что, с одно стороны, они являются неотъемлемой частью централизованного отопления всего дома, а с другой – находятся на территории отдельных квартир и могут быть причислены к имуществу ее владельца.

Чаще всего придерживаются позиции, что батареи в квартире относятся к общему имуществу многоквартирного дома, так как их изъятие сделает отопление в доме невозможным. Однако, если на радиаторы отопления установлен отдельный кран, позволяющий перекрыть подачу воды в квартире, обслуживание батарей может быть переложено на собственника квартиры. Также существует согласно статьи 36 Жилищного Кодекса РФ[1] перечень общедомового имущества, который даёт исчерпывающую информацию по этому вопросу.

В остальных случаях, как в муниципальной, так и в приватизированной квартире, обслуживание радиаторов, от ремонта до полной замены, входит в обязанности организации, предоставляющей Вам жилищно-коммунальные услуг, за чей счет замена батарей отопления в квартирах и производится. Все операции входят в статью оплаты «текущий уход и содержание дома».

Иными словами, если батареи вышли из строя, менять их обязана управляющая компания, за счет тех денег, которые Вы ежемесячно вносите вместе с квартплатой. Теоретически никаких сложностей нет. Но на практике ситуации могут быть гораздо сложнее.

Даже если управляющая компания, куда вы обращаетесь для замены батареи отопления,  признает необходимость замены, Вам могут предложить поставить на замену БУ радиатор, поставить заглушку и подождать под предлогом, что сейчас у них нет подходящего радиатора. Чтобы не мерзнуть, собственнику приходится менять батарею за собственный счет.

Если Вам пришлось это сделать, Вы можете обратиться в суд и потребоваться с управляющей компании компенсацию затрат. Хотя суды далеко не всегда решают подобные дела в пользу собственника квартиры, заручившись помощью хорошего юриста Вы получите все шансы вернуть свои деньги.

Если же Вы хотите поменять радиаторы, еще не вышедшие из строя, управляющая компания это оплачивать не обязана. В этом случае Вам необходимо:

  • заблаговременно обратиться в УК, чтобы назначить день замены радиатора;
  • этот день не должен совпадать с плановой промывкой системы;
  • работы могут быть проведены вашими специалистами или сотрудниками УК.

Но именно вы будете тем, за чей счет будет произведена замена радиаторов отопления в квартире.

Кто должен промывать систему отопления?

Уход за радиаторами, в частности, их промывка – еще один сложный вопрос. Кто должен заниматься чистить радиаторы – собственник или управляющая компания?

Согласно постановлению Госстроя №170[2], гидропневматическая промывка радиаторов, необходимая в случае их не прогрева, должна проводиться управляющей компанией, наряду с другими работами по обслуживанию системы теплоснабжения.

Промывка должна осуществлять ежегодно, прежде чем начнется новый отопительный период. Также ее необходимо проводить после капитального или локального ремонта системы теплоснабжения, замены труб и т.д.

Подключать системы отопления, промывка которых не была проведена, запрещено. После промывки систему необходимо заново наполнить теплоносителем – держать ее пустой нельзя. Если собственнику квартиры кажется, что радиаторы в его квартире греют недостаточно хорошо и нуждаются в качественной промывке, а управляющая компания по какой-либо причине ее не провела, это придется доказать.

В противном случае собственнику не только не обеспечат промывку, но и могут воспрепятствовать провести промывку самостоятельно. Двойственность положения радиаторов как предмета собственности, позволяет управляющей компании влиять на действия собственника с радиаторами, не исполняя при этом своих обязанностей по их содержанию.

Важно помнить, что промывка и опрессовка радиаторов, как и всей системы отопления, входит в перечень работ по содержанию жилых домов, которые обязана выполнять управляющая компания.

Кто должен ремонтировать батареи в квартире?

Ремонт батарей – более сложный вопрос, чем промывка. Как и в предыдущих случаях, за ремонт радиаторов ответственен тот, в чью собственность они входят. Судебная практика показывает, что чаще всего ключевое влияние на решение оказывает упомянутый выше вентиль крана на радиаторе.

Если вентиль установлен. За ремонт платит собственник квартиры, как и за замену радиатора. Если же вентиля нет, велика вероятность, что ответственность за ремонт признают все же за УК. В такой ситуации стоит тщательно все взвесить, прежде чем обращаться в суд – в случае проигрыша придется оплачивать не только ремонтные работы, но и судебные издержки.

Источники

Ремонт оборудования в квартире собственника (нанимателя): за чей счёт?

Большинство собственников жилых помещений и нанимателей сталкиваются с проблемой ремонта коммунальных сетей в квартире, но чаще всего они не имеют понятия, какого рода услуги должны предоставить управляющие компании (УК) на платной основе, а какие все же бесплатно. В данной статье мы расскажем, какое же оборудование в Вашей квартире управляющая компания должна ремонтировать.

Есть ошибочное мнение, что специалисты управляющих организаций должны ремонтировать все оборудование, находящееся в доме, в частности, располагающееся непосредственно в квартире. Для разъяснения этого вопроса следует обратиться к статье № 36 Жилищного кодекса и Постановлению Правительства от 13 августа 2006 года № 491 (редакция от 26.03.2014). Данные законодательные акты определяют перечень имущества, за которое ответственны УК, и те объекты, что должны ремонтировать сами собственники и наниматели.

В соответствии с законодательством Российской Федерации за надлежащее содержание общего имущества несут ответственность собственники (наниматели) помещений.

Собственники (наниматели) помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (МКД). Также собственники (наниматели) помещений в МКД платят УК, ресурсоснабжающим организациям и региональному фонду капремонта за текущий и капитальный ремонт общего имущества в доме. (ч.2 ст.154, ст.156, 158, 166, 169 ЖК РФ; ПП РФ №491 от 13.08.2006).

 

Общее имущество в МКД, которое УК ремонтирует бесплатно.

Чтобы понять, какой ремонт в квартире управляющая компания должна делать бесплатно, давайте разберемся, что относится к общему имуществу, которое обязаны ремонтировать жилищно-коммунальные службы:

внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, включая стояки с ответвлениями до первого запорного устройства, коллективные (общедомовые) приборы учёта воды, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механические, электрические, санитарно-технические элементы, относящиеся к этим сетям;

внутридомовые инженерные системы газоснабжения, включая газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения к сети газораспределения до запорного крана на ответвлениях к внутриквартирному ГО, газоиспользующее оборудование (кроме газоиспользующего оборудования внутри квартиры), технические устройства на газопроводах, регулирующую и предохранительную арматуру, систему контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учёта газа, ОПУ газа;                                                                        

внутридомовые системы отопления, включая стояки до первого запорного устройства, регулирующую и запорную арматуру, коллективные (общедомовые) приборы учёта теплоэнергии;

внутридомовые системы электроснабжения, включая вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратуру защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые) приборы учёта электроэнергии, этажные щитки, осветительные установки помещений общего пользования, электрические установки систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, лифты, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД, кабели от внешней границы до приборов учёта электроэнергии.

Оборудование, которое управляющая компания НЕ должна ремонтировать бесплатно

Оборудование, принадлежащее гражданину на правах частной собственности, ремонтируется за его счет. В этот перечень входят:

  • индивидуальные приборы учёта горячей и холодной воды, газа, электричества;

  • газовые и электрические плиты;

  • сантехническое оборудование в квартире;

  • трубы и отводы после запорно-регулировочного крана;

  • домофоны в квартире;

  • электрические кабели и розетки в квартире;

  • прочее оборудование, не входящее в состав общедомового имущества, предназначенное для обслуживания только одной квартиры.

 

Чтобы определить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника (нанимателя) помещений в МКД, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и УК. Для этого нужно знать границы эксплуатационной ответственности между вашей УК и собственниками (нанимателями) помещений в МКД по договору управления.

Как быть, когда управляющая компания требует деньги за ремонт или отказывается его выполнять?

В случае поломки общедомового оборудования или аварии, произошедшей на участке внутридомовых сетей в квартире, управляющая компания обязана в установленный срок осуществить соответствующие ремонтные работы. Собственники жилых помещений должны знать, что если ремонт квартирного имущества вызван ненадлежащим оказанием коммунальных услуг или недостойным содержанием общего имущества, то на защиту их прав встает закон – Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 пункт 149. В соответствии с ним собственники имеют право потребовать возмещение понесенных расходов или необходимого ремонта от коммунальных служб.

Ремонт труб в многоквартирном доме

В любом многоквартирном доме есть инженерные сети, такие как отопление, водоснабжение, канализация и др. И рано или поздно возникает необходимость ремонта этих систем. Ремонт стояков — дело сложное, нервное и дорогостоящее, которое лучше запланировать. Но бывают ситуации, когда нужно срочно. Например, при разрыве трубы или небольшой утечке. В таких случаях возникает множество вопросов, ответы на которые нужно получить как можно быстрее.Есть вопросы как с юридической стороны, например: «За чей счет оплачивается ремонт стояка?», Так и с технической: «Как происходит замена труб?».

Начнем с детального рассмотрения юридических аспектов.

Планируемые работы по замене подкосов проводить не реже одного раза в 25 — 35 лет. Распорки являются частью общедомовой коммуникации, если они вышли из строя в результате старения, их ремонт и оплату должна производить управляющая компания, так как в ежемесячную арендную плату входит сумма, которая должна идти на обслуживание труб, труб и других компонентов. инженерные системы.В том случае, если жители конкретной квартиры решили по прихоти или в результате неправильной эксплуатации отремонтировать трубу, то они должны произвести за свой счет.

Что касается муниципальных домов, то они являются собственностью администрации города, поэтому ремонт стояков в социальном жилье идет за ее счет. При необходимости ремонта нужно написать заявление и отправить в администрацию города или района, а они, в свою очередь, отправят заявку на ремонт в управляющую компанию.

Если инженерные системы, требующие ремонта, приватизируются, то за этот ремонт придется платить всем жильцам.

Ну, конечно, если дом частный, никто, кроме его хозяина, не должен нести расходы на ремонт каких-либо инженерных систем. Так что ищите сотрудников, которые будут ремонтировать и оплачивать свой труд собственнику.

Если лицо, ответственное за состояние подкосов той или иной инженерной системы, пытается уклониться от своих обязанностей, решить проблему ремонта можно двумя способами:

  1. Сначала можно написать письмо и отправить в управляющую компанию, если реакции не последовало, то можно подать жалобу в ЖЭК.Чаще всего этих мер бывает достаточно, но если проблема все еще не решена, то можно обратиться в суд. Этот процесс довольно долгий и требует большого терпения и крепких нервов.
  2. Купить необходимые материалы и оплатить работу сантехники «кармана». Этот метод более дорогой, но в то же время более быстрый и легкий.

Необходимые инструменты и материалы ↑

Материалы ↑

Для того, чтобы определить, какие материалы вам потребуются для ремонта труб, лучше посоветоваться с управляющей компанией, которая относится к вашему дому.Самостоятельно подбирать материал не обязательно, так как это может привести не только к ненужным тратам ваших финансов, но и к возникновению неисправностей в ремонтируемой системе.

Инструменты ↑

В процессе ремонта понадобятся следующие инструменты:

  • болгарский;
  • Отвертка
  • ;
  • Зубило
  • ;
  • Молоток
  • ;
  • перфоратор;
  • Молоток когтерезной
  • ;
  • Лом
  • ;
  • Полиэтилен
  • ;
  • станок шлифовальный;
  • средства защиты: перчатки, очки, маска;
  • строительный уровень.

Вехи ↑

Независимо от того, в какой инженерной системе находится ремонт стояка, будет состоять из следующих этапов:

  1. демонтаж старого оборудования;
  2. установка нового;
  3. подключение к проводке.

Рассмотрим подробнее процессы смены стояков различных инженерных систем.

При ремонте отопительного стояка лучше заменить весь пролет, у вас есть соседи сверху и снизу.Ремонт производится в следующие этапы:

  1. Первым делом вытащить стояк и слить воду ..
  2. Далее снимаем трубку. Это делается путем резки шлифовальной машиной, а затем извлекается из плит.
  3. Следующим шагом будет установка аккумулятора. На стене укажите место, в которое они будут установлены. Затем, используя строительный уровень, закрепите аккумулятор так, чтобы он стоял идеально ровно. Крепление производится с перфоратором. Верхняя и нижняя часть батареи соединяются с системой соседства.
  4. Следующий этап — немедленный монтаж стояка. Способ монтажа полностью зависит от материала, из которого изготовлена ​​труба. Чаще всего в системе отопления используют метод сварки.
  5. Далее подключаем аккумулятор к трубе.

    Совет! установить перемычку, с помощью которой в случае аварии можно отключить обогрев отдельной зоны, не отключая всю систему.

  6. Последний шаг — заполнение системы водой.

Современные системы водоснабжения часто состоят из пластиковых полиэтиленовых труб, поскольку они просты в установке, имеют долгий срок службы и редко забиваются.

Этапы ремонта:

  1. Перекрытие стояка и сливной воды.
  2. Демонтаж старой системы. Перед началом работ необходимо произвести разводку электропроводки, либо после завершения демонтажа придется сделать новую разводку труб.
  3. Изготовление НКТ нужного размера и разметка их расположения.Отметки сделаны в местах, где будет установлен монтажный зажим. Трубу разрезать на отрезки нужной длины. Места стыковки очищены и обезжирены.
  4. Сварка стыков. На этом этапе необходим аппарат для сварки с насадкой из тефлона, которую необходимо нагреть до температуры 250 градусов. При сварке производят одновременное крепление фитинга и трубы, соединяемой с заранее установленной меткой. Таким способом производят шип на всех узлах.
  5. Связь стояка с соседями через муфту.Если материал труб в вашей квартире отличается от соседнего, воспользуйтесь специальным переходником.

Ремонт стояка канализации заключается в проходе плиты между этажами, так как эти места наиболее уязвимы в данной системе. Если такой возможности нет, делают врезку от пола до потолка.

Этапы ремонта канализационного стояка:

  1. Демонтаж: на каждом этаже пробивается отверстие вокруг трубы, через которое, начиная сверху, протягивают старую трубу.
  2. Далее устанавливаем новую канализационную систему, начиная снизу.
  3. Канализационные трубы вставлены друг в друга и зафиксированы резиновым кольцом, которое их плотно сжимает и дает возможность разъединиться.
  4. Самая высокая точка стояка канализации должна располагаться на чердаке.

Внимание! Самостоятельно ремонтировать стояк канализации в квартире не стоит, это может привести к повреждению всей канализационной системы дома. Особенно это касается чугунных коллекторов, которые имеют значительный вес, что усложняет процесс ремонта.Лучше доверить эту работу профессионалам-сантехникам!

Предлагаем вам узнать больше о процессе замены стояков, просмотрев видео, расположенное ниже:

Связанные с контентом

Кто платит за ремонт сдаваемой в аренду недвижимости?

Ремонт недвижимости обычно стоит недешево. Если вы арендатор, то можете легко оказаться в споре с арендодателем, пытаясь определить, кто несет ответственность за ремонт, ущерб и расходы на техническое обслуживание.

Если вы являетесь владельцем дома, вы несете ответственность за любой причиненный ущерб, независимо от его стоимости. Однако с арендой не все так просто. Иногда ремонтные работы берут на себя домовладельцы; в других случаях ответственность ложится на плечи арендатора.

Как арендатор или арендодатель лучший способ защитить себя от непредвиденных расходов — это понять свои права, особенно когда речь идет о наиболее часто задаваемых вопросах, касающихся повреждений и ремонта арендуемой собственности.

Может ли домовладелец заставить арендатора оплатить ремонт?

В большинстве юрисдикций домовладельцы несут ответственность за то, чтобы их арендуемая недвижимость была в пригодном для проживания состоянии. Недвижимость должна соответствовать минимальным стандартам здоровья и безопасности, установленным местными жилищными кодексами.

Арендодатели должны соответствовать определенным стандартам, чтобы соответствовать жилищным нормам. Часто эти стандарты включают:

  • Сантехника : сломанные туалеты, протечки воды и другие проблемы с водопроводом могут быть антисанитарными и вызвать повреждение водой.
  • Системы отопления : В зависимости от того, где вы живете, сломанный радиатор может сделать ваш дом невероятно неудобным и потенциально опасным.
  • Вредители : Постельные клопы, тараканы и мыши могут досаждать и представлять множество опасностей для здоровья.
  • Электрические системы: Неисправные и перекрещенные провода представляют опасность пожара.

Когда повреждения или проблемы влияют на пригодность жилья для проживания, арендодатель несет ответственность за устранение этих повреждений бесплатно для арендатора.

Арендодатели также несут ответственность за ремонт (а иногда и замену) поврежденных предметов или приборов, указанных в договоре аренды. Обычно это посудомоечные машины, духовки и стиральные машины. Арендатор платит за проживание в квартире, как это описано в Соглашении об аренде. Если объект не соответствует описанию, домовладелец несет ответственность за его удовлетворительное состояние.

Однако арендодатели не всегда обязаны устранять определенные повреждения, например косметические проблемы, которые не влияют на сохранность собственности.Например, домовладельцы могут не отвечать за ремонт грязных ковров, небольших дыр в стене или капающих кранов. А если арендатор нанесет ущерб, ему, скорее всего, придется покрыть расходы на ремонт.

Могу ли я оплатить ремонт за счет моего залога?

Залог, также известный как залог возмещения убытков, представляет собой финансовый залог, который арендатор платит для покрытия любого ущерба, который он причиняет собственности во время проживания. Арендодатели также могут использовать депозит для покрытия любых арендных платежей, которые их арендаторы не смогли произвести.В конце проживания арендатора, если нет никаких повреждений и вся арендная плата выплачена, залог возвращается арендатору.

Часто, когда арендатор переезжает в собственность, домовладелец заполняет отчет о проверке аренды, чтобы зафиксировать состояние квартиры. Когда арендатор выезжает, арендодатель должен провести еще одну проверку, чтобы оценить любой ущерб, нанесенный арендатору во время аренды. При необходимости домовладелец вычитает деньги из залога для покрытия любых повреждений, обнаруженных во время проверки, за исключением случаев, когда повреждения квалифицируются как обычный износ.

Со временем повседневная деятельность вызывает обычный износ, даже если арендатор проявляет разумную заботу о собственности. Ответственность за устранение такого рода повреждений несет арендодатель. Треснувший линолеум, скопление кальция на раковинах и изношенный ковер — все это примеры обычного износа.

«Арендодатель не может использовать ваш залог для оплаты базовой уборки, но если вы оставите мусор по всей квартире, продукты гниют в холодильнике и слой грязи в ванной комнате, арендодатель определенно вычтет расходы на уборку из ваш депозит.”

Что может вычесть арендодатель из залога?

Как подать заявку на ремонт сдаваемой в аренду собственности?

Как арендатор, если вам требуется ремонт вашей собственности, вы должны сообщить об этом своему домовладельцу или управляющему недвижимостью. Лучший способ сделать это — использовать Уведомление о ремонте: документ, уведомляющий вашего арендодателя о том, что недвижимость нуждается в обслуживании. Если вы заметили повреждение арендуемой собственности, важно как можно скорее уведомить об этом арендодателя, чтобы избежать обвинений в повреждениях, которые произошли не по вашей вине.

Арендодатели должны направить уведомление о ремонте в разумные сроки, которые обычно составляют около 14–30 дней после получения уведомления. Если ваш домовладелец не решит проблему в надлежащее время, вам, возможно, придется обратиться в местное жилищное агентство или подать иск о нарушении договора.

Однако в случае чрезвычайной ситуации (например, сильного наводнения) домовладельцы должны устранить повреждения как можно скорее. В случае наводнения может возникнуть больший ущерб, если арендодатель не решит проблему в разумные сроки.

Как арендатор, если вашему дому нанесен ущерб, которому не уделяется должного внимания, вы не можете отказаться от оплаты аренды или вычета расходов на ремонт из арендной платы по собственному желанию. Это нарушение договора аренды и разумных оснований для выселения.

Решение проблем, связанных с ремонтом в арендуемой собственности

Как арендатору важно проверять свои права и знать, за какие убытки вы не обязаны возмещать. Чтобы оставаться в курсе, ознакомьтесь со своими правами в отношении залога, затрат на ремонт, запросов на ремонт и других вопросов.Чем лучше вы информированы, тем меньше вероятность того, что вы застрянете в плохой ситуации с арендой.

Подробнее читайте в разделе часто задаваемых вопросов: каковы мои права как арендатора?

Все, что вам нужно знать о техническом обслуживании систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

В зависимости от того, где вы живете, некоторая часть аббревиатуры HVAC, несомненно, применима к вам и вашей арендуемой собственности. HVAC относится к отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха — всем отдельным системам, которые составляют климат вашего дома, и они должны быть в надлежащем рабочем состоянии для ваших арендаторов.

Важно следить за техническим обслуживанием системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха не только ради арендаторов, но и потому, что поддержание систем отопления и кондиционирования воздуха в отличном состоянии обеспечит более длительный срок службы и более комфортную аренду.

Требуется ли тепло при аренде?

Это буква «H» в HVAC, и краткий ответ — да. Во всех штатах, чтобы дом считался пригодным для жилья, требуется соответствующее отопление. Многие сообщества (в основном города с холодной погодой) очень четко определяют требования к отоплению.Например, в Нью-Йорке требуется, чтобы обогреватели поддерживали минимальную температуру 55 градусов по Фаренгейту с 31 октября по 31 мая, а Сан-Франциско требует минимальной температуры 68 градусов с 5 до 11 часов и с 15 до 10. PM круглый год. В штате Мэн минимальная температура в помещении должна составлять 68 градусов, когда наружная температура опускается ниже 20 градусов.

Важно знать требования, установленные вашим государством, а также вашим сообществом.

Что означает буква «V» в HVAC?

«V» или «вентиляция» в HVAC столь же важны, как «H» и «AC».«Надлежащая вентиляция означает, что воздух в вашем доме не станет черствым, что приведет к тому явному запаху плесени, который характерен для старого дома. Системы центрального отопления и охлаждения обеспечивают автоматическую циркуляцию воздуха, но арендные платы, которые полагаются на комнатные обогреватели и не имеют систем циркуляции воздуха, могут пострадать от воздействия застоявшегося воздуха. К ним относятся ощущение сырости в доме, нашествие вредителей и плесень.

Потолочные вентиляторы — важная часть домашней вентиляции, но они не являются обычным явлением во всех штатах. Потолочные вентиляторы и переносные вентиляторы могут обеспечить циркуляцию, необходимую для контроля влажности и обеспечения комфорта жильцов.Вам также необходимо будет обслуживать их, если иное не указано в договоре аренды.

Требуется ли кондиционер при аренде?

Кондиционер — это, конечно же, «кондиционер» в HVAC. Хотя во всех штатах требуется какое-то тепло, этого нельзя сказать о кондиционировании воздуха. Калифорния требует тепла, но не требует кондиционирования воздуха. То же самое и в Нью-Йорке. Однако местные законы могут противоречить законам штата, и вы знаете это, если выросли на Юге. В Джорджии не требуется кондиционирование воздуха по закону, но во многих городах это требование есть, и использование кондиционеров в большинстве домов стало обычным явлением.

Однако, если вы арендуете квартиру с кондиционером, по контракту вы несете ответственность за ее обслуживание. Если вы этого не сделаете, ваш арендатор может иметь право на снижение арендной платы или другое вознаграждение, например потолочные вентиляторы или другую форму вентиляции.

Две наиболее распространенные проблемы технического обслуживания HVAC

Теперь, когда мы обсудили системы, относящиеся к разделу «HVAC», давайте рассмотрим некоторые из наиболее распространенных проблем технического обслуживания, с которыми вы можете столкнуться. Общее понимание того, что может пойти не так с вашей системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, может помочь избежать серьезных проблем в будущем.Сдача в аренду арендаторам, которые знают, что искать и что обслуживать, также может сэкономить вам (и им) несколько долларов.

Распространенные проблемы с термостатом

Воздуходувки, горелки, нагревательные элементы и охлаждающие змеевики могут работать со сбоями, и когда они это сделают, арендодатель должен их отремонтировать или заменить. Однако многие проблемы HVAC возникают из-за термостата, который легко обслуживается арендаторами.

Программирование

Неправильное программирование термостата является настолько частым явлением, что многие специалисты по ремонту бытовой техники обращаются к нему в первую очередь.Правильно ли выбран переключатель термостата для нагрева или охлаждения? Правильно ли выбрана целевая температура? Устройство вообще включено? У арендаторов должна быть копия руководства, чтобы они могли сами проверить настройки, прежде чем обращаться за помощью.

Батареи

Если батарейки в термостате разряжаются, система нагрева / охлаждения не получит сообщение о включении. Батареи легко заменить, и арендаторы могут сделать это сами, особенно если у них есть инструкция.

Очистка

Провода термостата могут запылиться, и для их очистки требуется лишь струя сжатого воздуха.Доступ к проводам означает снятие крышки, что могут сделать арендаторы, если у них есть руководство.

Местоположение

Постоянный отказ системы центрального кондиционирования воздуха для поддержания заданной температуры может быть вызван неправильным расположением термостата. Это может быть на солнце, за книжной полкой или на сквозняке. Перемещение термостата, а также замена изношенных проводов обычно являются серьезной работой.

Меняйте фильтры чаще

Ваша система HVAC подключается к жилому пространству вашего дома через сеть металлических или пластиковых каналов.Место, где воздух поступает в ваш дом, называется приточным отверстием, а место, где воздух втягивается в вашу систему отопления и охлаждения, — обратным отверстием. Когда пыль и другой мусор попадают в воздуховоды и попадают в систему, они могут блокировать нагревательные элементы, замедлять вращение вентилятора, снижать общую эффективность системы и даже потенциально создавать опасность пожара. Вот почему так важно менять фильтры, расположенные в обратных вентиляционных отверстиях. Примерно каждые три месяца — это общее практическое правило для возврата на стену или потолок, но каждый месяц лучше, если в вашем доме есть напольные возвратные вентиляционные отверстия.

Фильтры классифицируются в соответствии с их рейтингом MERV, который является аббревиатурой, означающей минимальное значение для отчетности по эффективности. Чем выше рейтинг MERV, тем лучше фильтр улавливает определенные частицы.

Фильтры с высокими рейтингами MERV могут отфильтровывать такие мелкие загрязнения, как бактерии, но они также ограничивают поток воздуха, поэтому лучше использовать фильтр с рейтингом от 5 до 8, особенно если у вас более старая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. .

Кто отвечает за техническое обслуживание HVAC?

Как и большинство аспектов арендуемой собственности, вы, арендодатель, должны поддерживать систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в арендуемом помещении до тех пор, пока случаи технического обслуживания не были вызваны халатным отношением арендатора.Однако арендатор также заинтересован в том, чтобы все было в рабочем состоянии. Вероятно, проще всего будет взять на себя всю ответственность, но если вы живете далеко от своей собственности, вы можете взять на себя совместную ответственность со своим арендатором, чтобы облегчить себе жизнь.

Контролируется и обслуживается арендодателем

Это наиболее распространенный подход к техническому обслуживанию HVAC. В договоре аренды обычно указываются стандартные часы обслуживания, например с 8:00 до 18:00. С понедельника по пятницу.Если техническое обслуживание требуется в другое время, обычно взимается дополнительная плата. Обычно это встречается при аренде нескольких квартир.

Контролируемый арендодателем / обслуживаемый арендатором

Арендатор оплачивает фильтры и незначительные обращения в службу поддержки, такие как уборка и незначительные неисправности, в то время как вы оплачиваете основные услуги. Это может быть хорошим решением для чувствительных арендаторов, которым требуется усиленная фильтрация воздуха или температура, выходящая за пределы обычного диапазона.

Проблемы с HVAC могут быть одними из самых сложных и дорогостоящих проблем, с которыми приходится иметь дело при аренде.Надеюсь, что, разобравшись в вашей системе HVAC и найдя решение по техническому обслуживанию, которое подойдет вам, вы сможете обеспечить комфорт своей собственности и арендаторам и в то же время избежать больших счетов.

Опубликовано 14 сентября 2020 г.

Что вы думаете?

13 Ответов

Об авторе

2021 Расходы на очистку или ремонт печи

Средний ремонт печи стоит 302 доллара , или от 131 доллар до 477 долларов .Электропечи могут навести на 300 долларов и менее на ремонт. Стоимость ремонта газовых печей составляет от 375 долларов до 1 200 долларов США из-за сложности. Большинство специалистов по ремонту систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха берут 75 долларов в час , но может варьироваться от до 50 долларов в час .

Расходы на ремонт печи по частям

9030
Датчик пламени $ 75 — $ 250
Трансформатор $ 100 — $ 175
Термопара 100 — 250 долларов
Термостат 100 — 600 долларов
Конденсатор электродвигателя нагнетателя долларов США — 450 долларов США
Релейный переключатель 150 — 300 долларов
Камера сгорания масла 200 — 600 долларов
Плата управления и цепи 200 — 600 долларов
Двигатель тяги индуктора 200 — 1500 долларов
Дымовая труба 400 — 800 долларов
Электродвигатель вентилятора 400 — 1500 долларов
Теплообменник & Змеевик испарителя 600–2000 долларов

Ремонт или замена электродвигателя нагнетателя печи может стоить от до 150 долларов , в зависимости от степени повреждения.Стоимость теплообменника может варьироваться от 100 долларов за простой ремонт до 1500 долларов за полную замену. Ремонт воспламенителя печи обойдется вам всего в 300 долларов, самое большее . Стоимость ремонта датчика пламени составляет от $ 75 до $ 250 . Средняя стоимость ремонта термостата составит от $ 100 до $ 400 .

Затраты на электродвигатель нагнетателя

Простой ремонт электродвигателя нагнетателя может стоить от $ 150 до $ 450 , а полная замена может стоить $ 1 500 в зависимости от марки.Этот двигатель и вентилятор, известный как вентилятор с беличьей клеткой, проталкивает воздух через ваши воздуховоды. Отсутствие регулярной очистки приводит к разбалансировке или повреждению лезвий.

Теплообменники

Ремонт теплообменника стоил от 100 до 200 долларов с полной заменой за от 500 до 1500 долларов в зависимости от марки. Этот компонент нагревает воздух, который нагнетатель проталкивает через ваш дом. Со временем трещины в теплообменнике могут привести к утечке окиси углерода. Держите детектор угарного газа в зоне печи.

Сравните предложения, чтобы починить вашу печь сегодня.

Стоимость замены газового клапана печи

Стоимость замены газового клапана печи составляет от $ 200 до $ 600 . Эта часть позволяет природному газу или пропану поступать в вашу установку. Обычно он прикрепляется к термопаре для аварийного отключения при необходимости.

Расходы на замену управления печью или печатной платы

Замена платы управления печью стоит от 200 до 600 долларов или больше в зависимости от марки и возраста.Это основная схема, отвечающая за работу компонентов. Высокоэффективные модели будут стоить около , 600 долларов , в то время как простые одноступенчатые модели могут обойтись вам всего в от 75 до 200 долларов , стоимость обращения в сервисный центр.

Стоимость замены тягового индукционного двигателя

Тяговый индукторный двигатель стоит от от 200 до 1500 долларов. Ремонт или замена. Простое колесо вентилятора может стоить 20 долларов в части с дополнительными двумя часами работы. Замена всего блока обойдется в , от 600 до 1500 долларов, в зависимости от модели и бренда.Только на деталь цены различаются в зависимости от марки, например:

  • Carrier & Bryant: 150-750 долларов
  • Lennox: 100-1000 долларов
  • Trane: 100-900 долларов

Двигатель индуктора тяги протягивает дымовые газы через теплообменник. Оттуда он выталкивает эти газы из дымохода, чтобы предотвратить накопление угарного газа, поэтому очень важно исправить его, если он сломан.

Стоимость замены воспламенителя

Замена воспламенителя стоит от до 150 долларов США , если это не происходит посреди ночи.Плата за нерабочее время или за экстренную помощь может поднять эту сумму до от 300 до 500 долларов. Эта деталь не работает больше, чем любая другая. Регулярное обслуживание позволяет поддерживать его в чистоте и дольше работать.

Стоимость замены термопары в печи

Замена термопары стоит от 150 до 250 долларов , в основном из-за рабочего времени. На более старых моделях без воспламенителя он проверяет, горит ли ваша контрольная лампа. Если нет, он отключит газ.

Замена змеевика печи

Замена змеевика печи или конденсатора испарителя стоит от 600 до 2000 долларов или более .На самом деле это не часть печи, а часть системы кондиционирования воздуха. Однако его часть находится в главном воздуховоде и использует воздуходувку печи и воздуховоды.

Цены на дымоходные трубы

Дымовые трубы стоят 400-800 долларов в зависимости от доступности и общей длины. Дымоход уносит окись углерода и любые остатки продуктов сгорания из вашего дома.

Стоимость реле или переключателя верхнего предела

Релейные переключатели стоят от от 150 до 300 долларов за замену.Они могут стоить от $ 5 до $ 20 за одну деталь с остальными работами, необходимыми для поездки, диагностики и замены. Эта часть позволяет электричеству течь к различным электрическим компонентам внутри вашего устройства.

Замена датчика пламени печи

Чтобы отремонтировать датчик пламени в печи, необходимо потратить от $ 75 до $ 250 . Это тонкий металлический стержень перед пламенем внутри устройства, используемого для обнаружения пламени. Если он не обнаруживает пламени, он отключает газ. Очистка этого компонента в рамках ежегодной очистки и настройки имеет решающее значение для избежания дорогостоящих вызовов технического обслуживания.

Камеры сгорания в масляной печи

Масляная камера сгорания из формованного керамического волокна стоит от от 200 до 600 долларов для замены. Сама камера стоит от $ 100 до $ 200. Масло горит в камере сгорания, выделяя тепло для печи и помогая эффективно использовать масло.

Стоимость замены трансформатора печи

Замена трансформатора в печи стоит от 100 до 175 долларов. Одна только деталь стоит от 20 до 40 долларов , остальное — оплата труда.Трансформатор преобразует входящую электрическую мощность в более низкое полезное напряжение.

Стоимость термостата для печи

Ремонт термостата стоит от 100 до 300 долларов. Замена или модернизация может стоить более 600 долларов для более нового интеллектуального стиля для подключенного дома. Если у вас возникли проблемы с печью, сначала проверьте термостат.

Найдите местных специалистов для осмотра и очистки вашей печи.

Стоимость настройки, проверки и очистки печи

Стоимость очистки и проверки печи От 100 до 300 долларов США. Очистка воздуховода стоит дополнительно от 250 до 500 долларов .

Сервис Включает
Очистка
  • Все вентиляторы
  • Внутри шкафа
  • Удаление коррозии и сажи с воспламенителя, датчика пламени и открытых частей
  • Замена фильтра (повторяется каждые месяц в течение отопительного сезона)
Проверка
  • Вентиляция, воздуховод, дымоход и дымоход
  • Двигатель, теплообменник и змеевики переменного тока
  • Все внутренние детали
  • Топливопровод
Другое
  • Регулировка элементов управления для повышения эффективности
  • Испытания на угарный газ
  • Проверки топливной системы
  • Герметизация трещин между воздуховодами и топкой

Ежегодные расходы на осмотр печи

Если вам нужен осмотр без настройте или очистите, вы заплатите ставку ween от 50 до 100 долларов .В некоторых случаях вы можете приобрести пакет ежегодного осмотра при установке новой печи.

Ежегодные проверки обнаруживают проблемы на раннем этапе до того, как они потребуют полной замены. Гарантии некоторых производителей даже требуют проведения ежегодных проверок для поддержания срока действия.

Транспортные расходы и стоимость обслуживания печи

Тарифы на оплату труда варьируются в зависимости от местоположения, но обычно вы потратите от 75 до 125 долларов в час , чтобы нанять специалиста по ОВК.

  • Служба поддержки : минимальная плата 100-200 долларов за 1-2 часа работы.
  • Экстренные службы (в нерабочее время, в выходные): 200–300 долларов .

Замена фильтра печи

Стоимость новых фильтров зависит от марки, но обычно составляет около от 10 до 30 долларов . Фильтр удерживает пыль и грязь от компонентов вашей печи и улучшает качество воздуха. Некоторые ежегодные проверки включают замену и очистку этой части устройства. Очищайте или заменяйте фильтр каждый месяц.

При выборе ремонта или замены следуйте правилу 5000 долларов: умножьте стоимость ремонта на возраст вашего устройства. Если он превышает 5000 долларов, замените блок.

Например, если вашему устройству 5 лет, а стоимость ремонта составляет 1200 долларов, это (5×1 200 =) 6000 долларов. Заменить блок.

Затраты на ремонт системы отопления по сравнению с заменой печи

Установка новой печи стоит в среднем 4 000 долларов . Эти расходы могут варьироваться от 2500 до 5900 долларов, в зависимости от типа и марки печи, которую вы выберете.На эту цену особенно влияют бренды. Электропечь Goodman стоит около $ 2100 за единицу и рабочую силу.

С другой стороны, масляная печь Trane может стоить до $ 9000 . Наше Руководство по стоимости установки печи может дать вам лучшее представление как об общей стоимости, так и о различиях для таких брендов, как Amana, Bryant, Coleman и других.

Помимо стоимости и торговой марки, следует учитывать:

  • Ожидаемый срок службы вашей печи.Рассмотрите возможность замены печей старше 15 лет.
  • Долгосрочные затраты на повышение эффективности. Ежемесячная экономия энергии на новых блоках может компенсировать затраты на установку. Некоторые из этих инвестиций можно вернуть за счет более низких счетов за электроэнергию.
Сравните предложения, чтобы получить лучшую цену на ремонт печи

Оценка стоимости ремонта масляных, электрических и газовых обогревателей

903 903
Электрический 50–300 долларов
Газ и пропан 300–1 200 долларов США
Масло 300 — 1200 долларов

Стоимость ремонта электропечи

Ожидайте, что на ремонт электропечи вы потратите на меньше 300 долларов , в зависимости от конкретной проблемы.Установка нового нагревательного элемента обойдется в от 50 до 200 долларов с затратами на рабочую силу от до 100 долларов США .

Пропановые печи и печи на природном газе

Ремонт пропановых и газовых печей стоил от 300 до 1200 долларов. Ремонт этого типа печи может быть дороже, чем его электрическая альтернатива.

Ремонт масляной печи

Ремонт масляной печи стоит примерно столько же, сколько газ или пропан, или примерно от 300 до 1200 долларов в зависимости от того, что с этим не так.Они действуют примерно так же, как и их газовые коллеги, и сталкиваются со многими из тех же проблем.

Ремонт своими руками по сравнению с наймом службы ремонта печи

Ремонт печи сложно диагностировать и исправить, и он может быть серьезной проблемой для безопасности. Стоит обратиться к надежному специалисту, который сможет оценить проблему и порекомендовать дальнейшие действия. Если вы не уверены, ремонтировать или заменять печь или даже с чего начать, найдите специалиста по ремонту печи.

FAQ

Где я могу получить бесплатную смету ремонта печи?

Обратитесь к ближайшему к вам местному специалисту по ремонту печей HVAC, чтобы получить бесплатную оценку.

Сколько стоит час ремонта печи?

Вы будете платить от от 50 до 150 долларов в час. за ремонт плюс любые материалы и запасные части.

Как долго прослужит моя печь?

Средний срок службы печи составляет от 15 до 20 лет , а некоторые могут выйти из строя даже раньше.

Как часто нужно чистить печь?

Проверяйте и чистите печь раз в два года, пока ей не исполнится 10 лет, а затем — каждый год после этого.Вам также следует:

  • Менять фильтр один раз в месяц во время отопительного сезона.
  • Очищайте нагнетательный вентилятор один раз в год.
  • Ежегодно проверяйте воздуховоды на герметичность и загрязнение.
  • Очищайте воспламенитель и датчики пламени не реже одного раза в два года.

Сколько времени нужно, чтобы очистить печь?

Замена фильтра занимает всего несколько минут для большинства людей. Для труднодоступных фильтров это может занять 15 минут .

Действительно ли необходимы ежегодные осмотры печи?

Чтобы продлить срок службы печи и избежать преждевременной замены деталей, необходим ежегодный осмотр, особенно , когда срок службы вашей системы достигает 10 лет.

Сколько стоит обслуживание кондиционера и печи?

Одновременное обслуживание кондиционера и печи обычно удваивает среднюю цену с 250 долларов до 500 долларов . Однако это во многом зависит от того, какие услуги вы оказываете.

Позвольте нам найти лучший сервис по ремонту печей рядом с вами.
Обязанности совета директоров и владельца

по техническому обслуживанию — Кто несет ответственность за ремонт?

Допустим, вы лежите в постели и слышите звук, похожий на то, что идет душ. Уже поздно, а ты устал, так что не обращайте на это внимания. Вы просыпаетесь в 4 утра, чтобы выпить стакан воды и обнаружите, что половина комнат в вашей квартире затоплена — вы забыли выключить душ! Вы бросаете одеяла и полотенца на пол чтобы впитать воду и вызвать обслуживающий персонал вашего здания.

С помощью осушителя они могут удалить большую часть влаги из затопленных участков. Но деревянный сама напольная плитка сильно повреждена, и изрядное количество воды просочилось в квартиру вашего соседа внизу, повредив потолки, стены и некоторые произведение искусства. Кто отвечает за восстановление пола? А как насчет воды, которая лилась в квартиру внизу?

Основы

Выяснение того, какие системы и функции в квартире владельца принадлежат ему ответственность и ответственность ассоциации может быть очень сложной.Многие принципы универсальны, но другие детали могут варьироваться от здания к зданию в зависимости от правил этого конкретное сообщество.

По словам Ли Хеллера, директора по управлению бизнесом Associa, ( управляющая компания с офисами в США, в том числе две в Чикаголенд) владельцы «обычно несут ответственность за интерьер своей квартиры, стены, потолок и напольные покрытия.Есть водонагреватель или кондиционер, их бытовая техника, сантехника и электрическая панель ». К сожалению, это скорее всего будет та деревянная напольная плитка, если только вы не Администрация здания решает проявить щедрость.

Однако исключением являются трубы внутри стен, — говорит Роберт Мейер, режиссер. инженерных услуг для национальной управляющей компании FirstService Жилой Иллинойс. «В типичной ассоциации кондоминиумов вся бытовая сантехника находится в пределах стены (подступенки) принадлежат товариществу.И наоборот, ответственность владельца лежит на его стороне (или внутри) этой стены. Владелец квартиры отвечает за все сантехнические устройства в своем блоке — ванны, туалеты, раковины, краны и дренажные линии от своего блока до вертикального главная линия », — поясняет Мейер.

Итак, за что еще отвечает здание или застройка? Ассоциация отвечает за все, что считается частью конструкции здания, а также общие и ограниченные общие элементы.Это будет включать коридоры, холл, лифты, подвал, бойлеры или кондиционер на крыше, а также электропроводка от точки входа в здание с улицы до точки входа автоматический выключатель или распределительную коробку.

Все эти разговоры о частном использовании, общих и ограниченных общих элементах могут стать довольно запутанно. Мейер предлагает простой совет для понимания основ ответственность за ремонт. «Хороший способ понять, в чем заключается ответственность, — это спросить:« Кто может использовать это приспособление? Это только жители единицы или все, кто живет в строительство?’ Если ответ — только жильцы квартиры, то это их ответственность за его надлежащее обслуживание и ремонт », — говорит он.

Серые области

Как и почти во всем, когда дело доходит до того, кто обязан починить то, что в многоквартирном доме.

«Большинство недоразумений возникает после того, как произошел инцидент, т. Е. Повреждение водой. и проблемы с электричеством », — говорит Мейер. «Сантехнические ответвления — это всегда проблема. В то время как в стенах эти ответвления считаются ограниченным общим элементом, потому что они обслуживает кухню или ванную комнату.Электрическое обслуживание устройства также может быть проблемой. Служба начинается со счетчика, но у большинства владельцев сложилось впечатление, что он начинается с их панель автоматического выключателя ».

«Например, — продолжает Мейер, — когда происходит сбой между счетчиком и блоком, это обычно неправильно понимается как ответственность здания, но это не так. В большинстве зданий есть метровая комната на каждый этаж, а в некоторых случаях расстояние от этой комнаты до панели выключателя блока может составлять 30 футов или более.Тем не менее, все расстояние — это ответственность собственника, так как электричество проходит через счетчик, выходят из измерительной комнаты и запитывают их панель выключателей », — говорит Мейер.

Другие места на пересечении стены и конкретного оборудования. являются частым источником конфликтов, например, окна, оборудование для кондиционирования воздуха и рукава для кондиционирования воздуха в стенах.

Изменения — еще одна потенциально опасная область, хотя, возможно, немного меньше, чем некоторые другие, упомянутые выше, поскольку в большинстве сообществ есть правила и положения, касающиеся изменений, прописанных прямо в их руководящих документах.В общем, если вы сделаете переделка, ответственность за нее лежит на вас, говорят профессионалы.

Это в Документах

Самый эффективный способ сократить всю эту неопределенность в отношении обязательств по ремонту — и, надеюсь, предотвратить ее материализацию в первую очередь — это знание жильцами правил в своем доме. А со своей стороны администраторы зданий должны убедиться, что правила ясны, лаконичны и однозначный.

Для владельцев изучение правил начинается с чтения руководящих документов, которые содержат всю специфику ответственности за ремонт, — говорит Джеймс Эрвин, партнер-учредитель юридической фирмы Erwin & Associates LLC, расположенной в Чикаго.

«Есть предположения по обе стороны медали, и иногда советы директоров пытаются поступать правильно, или они стараются вести себя хорошо и, поступая так, на самом деле нарушают свои декларации и устав, и они платят за то, что не должны есть, — говорит он. «В большинстве случаев серые зоны возникают из-за простого непонимания и отсутствия образования в концепциях. Они не понимают, что делает ограниченное общий элемент. Даже если они прочитают это, они не поймут, что это значит.Если Я говорю им: «Балкон за твоим окном служит только тебе», что они кажутся получить. Но трубы, идущие к их блоку, им это не кажется правильным. Вот почему мы говорим: «Покупатель, берегись». Когда вы покупаете, вы должны прочитать заявление и убедитесь, что вы согласны с этим, — советует Эрвин.

«Это заявление, которое обычно определяет конкретный ответ или ответы, относящиеся к их свойствам и конкретным системам, будь то радиаторы, воздуховоды или дымоходы », — продолжает он.

«Закон о собственности кондоминиумов штата Иллинойс содержит требование, которое должно быть в пределах регулирующие положения в определенной степени, но большинство деклараций идут дальше чем это. Я всегда подчеркиваю, что важно различать между ответственностью за техническое обслуживание и ремонт и ответственностью за стоимость обслуживания и ремонта. В некоторых случаях первое, ответственность за техническое обслуживание или ремонт возлагается на ассоциацию, но с владельца все еще может взиматься плата за эту стоимость.”

«Не так давно у нас был случай, — объясняет Эрвин, — когда произошел инцидент с трубой, расположенной сразу за стеной помещения, таким образом, владелец единицы предположил, что ответственность за издержки ляжет на ассоциацию. Но как и многие декларации в Чикаго, в них указывалось, что если это была трубка или в другой системе, обслуживающей только одну или меньшую часть единиц — то есть это был ограниченный общий элемент — затраты будет нести владелец единицы, даже если она находится за пределами единицы.В этом случае мы вернули его владельцу квартиры. Это конкретно то, что декларация требовала. »

Профессионалы сходятся во мнении, что большинство ассоциаций области Чикаголенд имеют особенности построения системы ответственности изложены в их документах. Таким образом, хотя правление может редко иметь необходимость вносить изменения в свои документы с положениями об ответственности за ремонт и техническое обслуживание и уточнения, при необходимости это можно сделать.Иногда даже просто разрабатывая упрощенная версия этих пунктов может помочь владельцам понимание обязанностей по техническому обслуживанию, говорит Мейер. Если доска действительно чувствует необходимость идти по этому пути, его поверенный должен внимательно изучить эти документы чтобы убедиться, что они соответствуют текущим или желаемым практикам здания.

Важность страхования

Помимо документов, все акционеры или владельцы паев должны иметь соответствующую страховку. покрытие.Это один из способов, которым руководство может быть уверено в том, что пробелы закрыты и избежать конфликтов «, — говорит Хеллер. Такая политика может охватывать не только личные такие предметы, как компьютеры и мебель, а также краски, обои и полы.

Адекватное страховое покрытие также играет важную роль на пересечении — ответственность за техническое обслуживание и ремонт, — добавляет Хеллер. Он иллюстрирует этот момент попросив читателей визуализировать диаграмму Венна.

«Один круг — это право собственности: кто владеет предметом, второй — ответственность за техническое обслуживание, а третий — страхование. ответственность », — говорит он.«С хорошо написанными или умными документами они все одинаковы. Но, к сожалению, во многих случаях они не совпадают. Так что в некоторых регионах государственный статут входит в и говорит, что по закону ассоциация несет ответственность за страхование система кондиционирования от крыши до кондиционера. Итак, в пострадавшем событие — шторм, пожар или что-то еще — претензия будет проходить через страховку ассоциации, и они уплачивают страховой взнос для этого.»

«Однако, — продолжает Хеллер, — это сразу заставляет владельцев думать, что ассоциация обязана поддерживать система кондиционирования, которой нет.Итак, когда он ломается, или это не так регулярно обслуживаются, возникают эти проблемы, и это абсолютная ответственность. В третьем круге предположим, что владелец объекта владеет кондиционер в их блоке и компрессор кондиционера на крыше. У них есть это оборудование, но этот блок на крыше находится в общей зоне. это не обязательно доступно владельцам квартир. Итак, это иногда создает тоже проблема », — говорит он.

Зачастую определить ответственность за ремонтные элементы непросто.Большую часть времени, говорите ли вы о кондоминиумах, кооперативах или таунхаусах, и когда владельцы хорошо заботятся о их подразделения, проблем не возникнет. В тех случаях, когда они это делают, обязательно проконсультируйтесь со своим адвокатом и управляющего зданием и обратитесь к руководящим документам за ответами.

Раанан Геберер — писатель-фрилансер и частый автор Chicagoland Cooperator. Ассистент редактора Энджоли Эстев внес свой вклад в это статья.

Кто оплачивает ремонт кондиционера при аренде?

И если вы отказываетесь соблюдать правило и совет кооператива направит вас в суд по этому вопросу, судья может не посочувствовать вашему положению. Вместо этого суд может прийти к выводу, что следование этому новому правилу не создаст для вас трудностей и не подорвет условия вашей аренды, но обеспечит безопасность жителей. «Я легко мог видеть, что судья применяет политику в отношении арендатора в качестве разумной меры безопасности», — сказал г-н.- сказал Вагнер.

Инвестирование с друзьями

Я заинтересован в инвестировании в недвижимость для диверсификации своего портфеля, но не могу позволить себе делать это самостоятельно. У меня есть несколько ответственных в финансовом отношении друзей-единомышленников, которые проявили интерес к инвестированию вместе со мной, возможно, в таком районе, как Гудзон-Хайтс или Джексон-Хайтс. Это хорошая идея? И как бы мы это установили с юридической точки зрения?

New Paltz, N.Y.

Не секрет, что покупка недвижимости в Нью-Йорке стоит дорого.Поездка с друзьями, безусловно, может частично покрыть расходы. Но деловые отношения отличаются от дружбы; это может быть гораздо более интимным и временами чревато. Прежде чем подписывать какие-либо бумаги, убедитесь, что вы знаете своих партнеров.

Ваши друзья разделяют ваш темперамент, помимо финансового мышления? А как насчет вашей терпимости к риску? Если вы планируете сдавать эти объекты в аренду, насколько все должны быть задействованы? У вас одни и те же цели в отношении собственности?

Прежде чем вы начнете рассматривать недвижимость, вы должны прийти к соглашению о мельчайших деталях ваших инвестиций и о том, как вы будете решать неожиданные проблемы.«Наличие партнеров может затруднить управление инвестициями, потому что каждое решение должно приниматься в соответствии с вашим соглашением», — сказал Эндрю Б. Фридленд, юрист по недвижимости из Манхэттена.

Карл А. Экрот, ассоциированный брокер с Дугласом Эллиманом в команде Anders-Ekroth, сказал, что видел, как разваливались партнерские отношения еще до того, как они сдвинулись с мертвой точки. «Без четкого и краткого плана действий в отношении бюджета и района, — сказал он, — члены часто будут спорить по поводу этих деталей, тем самым теряя потенциальные возможности.”

Ремонт в кооперативах и кондоминиумах — кто несет ответственность?

Представьте себе это. Ваш подрядчик, наконец, завершил ремонт вашей ванной комнаты — это заняло три месяца, а не три недели, которые он обещал. Обои, настенная и напольная плитка по специальному заказу идеально сочетаются друг с другом, и, хотя вы превысили свой бюджет, вы очень довольны результатом. Вы уезжаете в поездку, а по возвращении в дом швейцар рассказывает вам о «большом наводнении» в вашей квартире и о том, как вам повезло, что вас не было дома.В тревоге вы бросаетесь в квартиру и с ужасом смотрите на свою ванную комнату. Поток ушел, и, по сути, ваши обои и плитка, которые были разрушены во время ремонта труб в стене. Вы звоните управляющему зданием, чтобы выяснить, что произошло, и подтвердить, что здание полностью восстановит вашу прежнюю красивую ванную комнату. Вам говорят, что это не так. Затем вы звоните своему страховому агенту, чтобы известить его или ее о повреждении и подать иск.Наконец, вы звоните своему турагенту, чтобы забронировать следующий рейс из города, чтобы избежать проблем.

Приведенный выше сценарий описывает неуверенность, которую разделяют многие жители кооперативов и кондоминиумов: кто именно отвечает за ремонт квартир и мест общего пользования? Если вы столкнетесь с подобной ситуацией, придется ли вам раскошелиться на ремонт? Как часто поднимаемый вопрос, влияющий на кооперативную жизнь, это является источником значительных споров и расходов для многих кооперативных корпораций и их акционеров.

Обязательства по сотрудничеству

Чтобы проанализировать вопрос о том, какая сторона несет ответственность за ремонт в кооперативной квартире, необходимо понимать отношения между кооперативной корпорацией («Арендодатель») и акционером («Арендатор»). Житель индивидуальной кооперативной квартиры, в отличие от собственника кондоминиума, является не «прямым» владельцем квартиры, а акционером корпорации. Корпорация, в свою очередь, является правообладателем или арендатором земли и улучшений, составляющих кооперативную собственность.Владение акциями кооперативной корпорации дает арендатору право на долгосрочную имущественную «аренду», которая дает акционеру право занимать квартиру.

Договор аренды подписывается должностным лицом кооперативной корпорации в качестве Арендодателя и акционером в качестве Арендатора и содержит, среди прочего, положения об ответственности за ремонт обеих сторон. В договоре аренды обычно предусматривается, что арендатор несет ответственность за поддержание и ремонт интерьера квартиры, в то время как кооперативная корпорация будет обязана поддерживать и ремонтировать все другие части здания.Типичный договор аренды содержит четыре параграфа, непосредственно касающихся ремонта: ремонт арендодателя, ремонт арендатора, повреждение квартиры или здания и параграф о праве въезда.

Кооператив несет ответственность за поддержание в хорошем состоянии всего здания, включая все квартиры, тротуары вокруг дворов, оборудование и аппаратуру. Кооператив должен содержать все объекты, кроме тех частей, которые прямо заявлены как ответственность акционера в соответствии с договором аренды.Однако акционер несет ответственность за ремонт, если он был вызван его собственными действиями, халатностью или небрежностью, или кем-либо из его семьи, гостей, сотрудников или субарендаторов.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*