Какая температура должна быть в домах зимой по закону: мэр кузбасского города оправдался за холод в квартирах — 13 января 2021
По нормам температура воздуха в домах не должна быть меньше +18 градусов
Фото: Александр Ощепков / NGS.RU
Поделиться
Жители города Анжеро-Судженска закидали инстаграм-аккаунт мэра города гневными сообщениями из-за холода в домах. По их словам, температура воздуха в их домах варьируется от 12 до 18 градусов. Кроме того, в школах тоже холодно, и дети вынуждены в таких условиях учиться по 6 часов в день. Мэр Анжеро-Судженска Александр Рыбалко решил объяснить, почему так происходит.
— В последние сутки мне пришло немало обращений по поводу низкой температуры в квартирах, домах, которые получают тепло от котельных № 23 (Восточный район) и № 25 (Новый район). Причиной стал поступивший утром в понедельник уголь. В процессе использования топлива выяснилось, что оно ненадлежащего качества, — сообщил местным жителям мэр.
Он добавил, что поставщик согласился уголь заменить на нормальный. И уже во вторник в котельные должно было поступить качественное топливо. Также Рыбалко рассказал, что для улучшения ситуации с обеспечением теплом жилых домов и объектов социальной сферы на котельной № 25 в работу запущен резервный котел.
Стоит отметить, что этот пост главы Анжеро-Судженска в Сети вызвал большой ажиотаж. Он набрал рекордное для инстаграм-аккаунта Рыбалко число комментариев — 96. И в каждом — точный адрес, где температура воздуха ниже нормы. Местные жители высказывают мэру претензии относительно оплаты некачественных услуг, требуя компенсацию. Для сравнения: другие посты Рыбалко обычно набирают в среднем лишь несколько комментариев.
Добавим, что синоптики ранее озвучили прогноз погоды на январь в Кузбассе. По словам специалистов, первый месяц 2021 года в регионе будет морозным: среднемесячная температура воздуха окажется на 2–4 градуса ниже нормы. Начался январь в Кузбассе с аномальных морозов.
Столбик термометра опускался до -32… -37 градусов, а местами до -42 °С. В первой половине месяца температура воздуха также будет варьироваться от -22 до -42 градусов в зависимости от района. Потепление синоптики прогнозировали лишь на середину января.
Отметим, что в постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 29.12.2020) о предоставлении коммунальных услуг указано, какая температура должна быть в домах. Так, в жилых помещениях не должно быть холоднее +18 градусов, а в угловых комнатах температура воздуха не должна быть ниже +20 °С. А вот в холодных районах, где температура воздуха на улице как минимум 5 дней держится -31 °С и ниже, дома должно быть минимум +20 градусов. В угловых комнатах температура воздуха должна быть не ниже +22 градусов.
По теме
11 декабря 2020, 11:36
В Кузбассе снова сильно вырастет цена за «коммуналку». Рассказываем насколько и в каких городах
Карина Миллер
Главный редактор 116.
RU
ОтоплениеХолод в домеУголь
- ЛАЙК0
- СМЕХ0
- УДИВЛЕНИЕ0
- ГНЕВ0
- ПЕЧАЛЬ0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
КОММЕНТАРИИ0
Гость
Войти
Новости СМИ2
Новости СМИ2
Квартиры, которые напоминают сауны
Недвижимость|Квартиры, которые напоминают сауны
Реклама
Продолжить чтение основного материала
Ask Real Estate
Credit…Michael Kolomatsky/The New York TimesAsk Real Estate отвечает на вопросы из еженедельной колонки Ask Real Estate по всему району Нью-Йорка. Отправьте свой на [email protected] .
Зной зимой
У нас есть кооперативная квартира на первом этаже, в которой невыносимо жарко, когда работает котел.
Однако в квартирах на верхних этажах часто бывает холодно. В нашем доме температура обычно колеблется около 80 градусов при закрытых вентилях радиатора. Открытие окон облегчает дыхание, но существенно не снижает температуру. Для этого включаем кондиционер. Трубы горячего водоснабжения здания проходят прямо под нашими этажами; мы знаем, что это является способствующим фактором. По нашей просьбе доской обернули трубы, но оставили открытыми стыки. Температура в помещении по-прежнему экстремальная. Как мы можем это решить? Когда придет время, как мы сможем этично продать квартиру, похожую на печь?
Brooklyn Heights, Brooklyn
Вы знаете, что в Нью-Йорке зима, когда вы носите майку в своей гостиной. Многие нью-йоркские квартиры, особенно старые, могут превратиться в сауны в январе (если, конечно, вы не бедняга, дрожащий под шерстяным одеялом на седьмом этаже).
«Когда температура начинает падать, жалобы начинают расти», — сказал Питер Варсалона, директор RAND Engineering and Architecture.
Несмотря на то, что колеблющиеся термостаты являются частью территории, ваше положение кажется особенно неудобным. Ваша кооперативная доска предприняла мимолетную попытку решить проблему, но она могла бы сделать больше.
Кооператив должен нанять лицензированного инженера для оценки системы отопления и предоставления рекомендаций и сметы бюджета, сказал г-н Варсалона. Возможно, изоляция вокруг труб была установлена неправильно или из неподходящих материалов. Если в котельной слишком жарко, утепление потолка может помочь. Здание могло бы выиграть от компьютеризированной системы управления с беспроводными датчиками, размещенными по всему зданию. Эти датчики записывают и отправляют данные о температуре на панель управления, которая регулирует работу котла.
Чтобы подтолкнуть правление к действию, ведите журнал температуры в своей квартире в разное время суток. (Также обратите внимание на температуру наружного воздуха.) Передайте эту информацию управляющей компании с письменным требованием принять меры по устранению перегрева.
По словам Питера Ливингстона, юриста по недвижимости из Манхэттена, если проблема не устранена, вы можете подать иск о сокращении расходов на содержание, потому что это может нарушить вашу гарантию пригодности для жилья.
Что касается будущих покупателей: поскольку здание вмешалось в прошлое, проблемы с вашей квартирой, вероятно, уже отражены в протоколах корпорации. По словам г-на Ливингстона, покупатель должен обнаружить это, когда его или ее юристы просмотрят эти протоколы. Однако, если проблема будет решена, это также будет отражено в протоколе.
•
Краткосрочный обмен домами
У меня есть студия. Я хотел бы вступить в обмен дома на месяц или два, чтобы пройти курс обучения за границей, но в моем кооперативе нет официальной политики временного обмена. В нем есть положение об однократной субаренде на срок от одного до двух лет, для чего требуется одобрение совета директоров. Каковы мои варианты? Могу ли я просто позволить кому-то использовать свое место, пока я использую его или ее? Или мне нужно одобрение правления?
Челси, Манхэттен
Обмен вашей квартиры отличается от субаренды.
Поскольку деньги не обмениваются, человек, проживающий в вашем доме, больше похож на гостя, чем на субарендатора.
Во многих советах кооперативов есть правила о гостях, часто ограничивающие посещения 30 днями и требующие присутствия жильца квартиры. По словам Лоуренса Чайфеца, манхэттенского юриста по недвижимости, акционеры часто должны получить письменное разрешение от правления кооператива для гостей, которые остаются там в одиночку или более чем на 30 дней. Таким образом, есть большая вероятность, что ваш обмен дома потребует одобрения совета директоров.
Но если руководящие документы ничего не говорят по этому поводу, и это разовое событие, вы, вероятно, могли бы провести обмен. Жители Нью-Йорка часто заставляют людей присматривать за их домашними животными и растениями, пока они путешествуют.
«Лучший способ действий — просто прикинуться дураком», — сказал Дин М. Робертс, манхэттенский юрист по недвижимости. Просто убедитесь, что у вас есть друг или сосед, который может быстро решить непредвиденные ситуации, например переполненный туалет.
Даже если правление узнает о вашем договоре и воспротивится, к тому времени, когда оно напишет вам письмо с требованием, чтобы ваша домработница уехала, ваша учеба за границей будет закончена, и вы вернетесь домой.
«Если он взорвется, смиритесь с этим, но если вы спросите разрешения, вы получите «нет», — сказал мистер Робертс. «Легче получить прощение, чем разрешение».
•
Забота о казне кооператива
Нашему кооперативу около 100 лет, и у него есть доля протекающих труб, но мы не ожидаем каких-либо значительных капитальных затрат в обозримом будущем, поскольку мы в течение многих лет ремонтировался и улучшался. Мы можем позволить себе роскошь ограничивать расходы из резервного фонда, чтобы гарантировать, что фонд адекватен, но что считается адекватным? Существует ли эмпирическое правило для резервных фондов? Как мы узнаем, достаточно ли нам?
Западный Мидтаун, Манхэттен
Не существует волшебной формулы для определения того, сколько денег нужно вашему зданию на черный день.
«Не существует универсального стандарта для всех», — сказал Артур И. Вайнштейн, юрист по недвижимости из Манхэттена.
Более новое здание, находящееся в отличном состоянии, потребует меньше работы, чем старое здание, которое годами находилось в запущенном состоянии. Но иногда трудно понять, какие проблемы могут скрываться. Совет вашего кооператива может нанять архитектора или инженера для изучения запасов. Такое исследование могло бы помочь определить ожидаемый срок службы элементов здания, предсказать возможные проблемы и оценить существующие резервы здания.
Резервный фонд — это один из способов, с помощью которого здания финансируют капитальные проекты. В распоряжении кооперативов есть и другие средства, в том числе кредитные линии, базовые ипотечные кредиты или взимание специальных взносов. То, как кооператив в конечном итоге платит за работу, частично зависит от его культуры: не отвернутся ли жильцы от специальной оценки? Или они возмутятся, увидев, что так много денег вложено в фонд для улучшений, которые могут не произойти, пока они там живут?
Это вопросы, на которые ваш кооператив может захотеть ответить, пока он продолжает наполнять свою казну.
В моей квартире должно быть так жарко зимой?
Недвижимость|Должна ли моя квартира быть такой жаркой зимой?
Реклама
Продолжить чтение главная история
Ask Real Estate
В нью-йоркской квартире, когда на улице холодно, может ощущаться настоящая тропика. Но есть способы его охладить.
Кредит… Надя Пиллон
В: Моя квартира в 14-этажном кооперативе в Лонг-Айленд-Сити, Квинс, постоянно перегревается. Я несколько раз жаловался руководству, как и другие. Но какой бы ни был комфорт, он длится не более суток, прежде чем квартиры снова перегреваются. У меня даже с открытыми окнами температура в фойе доходит до 82 градусов, а у плинтусов и стояков выше. Я живу в этом доме 15 лет, и это самая некомфортная зима, которую я здесь провел.
A: В нью-йоркской квартире зимой может ощущаться настоящая тропика, когда температура в помещении зашкаливает, даже если снаружи она падает до однозначных цифр. Часто это происходит по относительно простой причине: некоторые части здания холодные, поэтому, чтобы компенсировать это, система отопления все переваривает.
Даже незначительные изменения в здании могут вывести систему из равновесия.
«Кто-то мог пожаловаться и супервайзер включил котлы. Или кто-то ушли в отпуск и закрыли все окна. Они могут сильно перегреться из-за своего соседа», — сказал Маршалл Кокс, исполнительный директор Radiator Labs, компании, которая производит Cosy, изолированную крышку радиатора со встроенным вентилятором. «Есть масса вещей, которые могут произойти».
Чтобы установить Cozy за 650 долларов, который не продается по отдельности, вашему кооперативу потребуется инвестировать в покрытия для всего здания. Прежде чем делать какие-либо крупные инвестиции, руководство должно определить, что не так с системой.