Минстрой утвердил рекомендации, обеспечивающие доступ операторов в многоквартирные жилые дома
В строительные нормы и правила (СНиП) в конце декабря были внесены изменения, касающиеся требований к инженерным сооружениям многоквартирных домов, необходимых для размещения современной инфраструктуры связи. Соответствующий приказ подписан Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, сообщила Минкомсвязь.
На основании предложений Минкомсвязи свод правил «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования» был дополнен специальным разделом, касающимся особенностей проектирования сетей широкополосного доступа (ШПД) в многоквартирных жилых домах.
Принятый документ устанавливает минимально необходимые требования к проектированию и монтажу систем электросвязи инженерно-технического обеспечения. Так, еще на этапе проектирования многоквартирного дома рекомендовано на каждом этаже предусмотреть места, предназначенные для размещения оборудования связи; для организации ШПД допускается использовать телефонную сеть связи; рекомендуемая скорость доступа в интернет должна составлять не менее 100 Мбит/с. Также решены вопросы электропитания и конкуренции — в доме должно быть представлено не менее двух операторов ШПД.
«Старые СНиПы препятствовали развитию современной инфраструктуры связи и снижали доступность услуг для населения. Даже если застройщики были готовы спроектировать дом, в котором кроме телефонии будет еще и Интернет, они просто не знали, как это сделать. Теперь все эти вопросы решены и могут быть использованы не только при строительстве новых многоквартирных домов, но также и при проведении реновации», — сказал заместитель директора департамента регулирования радиочастот и сетей связи Михаил Быковский.
Напомним, что Владимир Путин поручил обеспечить недискриминационный доступ операторов связи в многоквартирные жилые дома еще два года назад.
Снип здания жилые многоквартирные
62. СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003_Текст
Дополнительные материалы: 62. СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003_Текст
Новости- Новые требования к СНиП «Здания жилые многоквартирные»
04.04.2015– ИСПОЛИН недвижимостьназад С 1 июля 2015 года коммерческие предприятия, расположенные в помещениях жилых домов, могут лишиться возможности работать в ночное время. Таким образом, закрыться могут магазины шаговой доступности, рестораны и аптеки. Предприниматели просят отсрочить это решение на пару лет. Об этом сообщает «Коммерсантъ».
3. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ
3.1*. В жилых зданиях следует предусматриватьхозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, а такжеканализацию и водостоки, проектируемые в соответствии со СНиП 2.04.01-85. Взданиях высотой до 50 м допускается вместо внутреннего противопожарноговодопровода предусматривать устройство сухотрубов с выведенными на фасад зданияпатрубками для подключения пожарных автомобилей.
Сп 55.13330.2011 снип 31-02-2001-дома жилые одноквартирные
Материал из Строительная ВикипедииПерейти к: навигация,поиск
Видеоканал Весьбетона на YouTube. Зайди, посмотри, прокомментируй, подпишись — нам важна твоя поддержка!Многоквартирный жилой дом или одноквартирный жилой дом, в чем разница?
В настоящее время большой общественный резонанс вызвали действия Государства по наведению порядка в сфере градостроительства, в частности, по сносу многоквартирных жилых домов, построенных на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (т.н. ИЖС).
Строительные нормы и правила СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»
РТРС. Республика Башкортостан Эфирное телерадиовещание Сотрудничество Документы Документы, регулирующие деятельность РТРС Документы, регулирующие создание сети ЦЭТВ Инновационное развитие Раскрытие информации Охрана труда Закупочная деятельность ОПУБЛИКОВАНО:05 / 02 / 2015 Строительные нормы и правила СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»Содержание
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
СВОД ПРАВИЛ | СП 54.13330.2011 |
ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
Актуализированная редакция
СНиП 31-01-2003
Москва 2011
Предисловие
Цели и принципы стандартизации в Российской Федерации установлены Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании», а правила разработки — постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. № 858 «О порядке разработки и утверждения сводов правил».
Сведения о своде правил
1 ИСПОЛНИТЕЛЬ — ОАО «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве»
2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»
3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом архитектуры, строительства и градостроительной политики
4 УТВЕРЖДЕН приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 24 декабря 2010 г. № 778 и введен в действие с 20 мая 2011 г.
5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 54.13330.2010
Информация об изменениях к настоящему своду правил публикуется в ежегодно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты», а текст изменений и поправок — в ежемесячно издаваемых информационных указателях «Национальные стандарты». В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в ежемесячно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты». Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минрегион России) в сети Интернет
1 Область применения 2 Нормативные ссылки 3 Термины и определения 5 Требования к квартирам и их элементам 6 Несущая способность и допустимая деформативность конструкций 7 Пожарная безопасность 7.1 Предотвращение распространения пожара 7.2 Обеспечение эвакуации 7.3 Противопожарные требования к инженерным системам и оборудованию здания 7.4 Обеспечение тушения пожара и спасательных работ 8 Безопасность при пользовании 9 Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований 10 Долговечность и ремонтопригодность 11 Энергосбережение Приложение А (обязательное) Нормативные документы Приложение Б (справочное) Термины и определения Приложение В (обязательное) Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема Приложение Г (обязательное) Минимальное число пассажирских лифтов Библиография |
Свод правил здания жилые многоквартирные
Multicompartment residential buldings
Дата введения 2011-05-20
1 Область применения
1.1
Настоящий свод правил распространяется
на проектирование и строительство вновь
строящихся и реконструируемых
многоквартирных жилых зданий высотой1 до 75 м (здесь и далее по тексту принятой
в соответствии с
___________
1 Высота здания определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего этажа, в том числе мансардного. При этом верхний технический этаж не учитывается.
1.2 Свод правил не распространяется: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СП 55.13330, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками, а также на мобильные жилые здания.
Свод правил не распространяется на жилые помещения маневренного фонда и другие, указанные в пунктах 2) — 7) части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.3 Свод правил не регламентирует условия заселения здания и формы владения им, его квартир и отдельных помещений.
1.4 Для жилых зданий высотой более 75 м данными правилами следует руководствоваться при проектировании квартир.
1.5 При изменении функционального назначения отдельных помещений или частей жилого здания в процессе эксплуатации, или при реконструкции должны применяться правила действующих нормативных документов, соответствующие новому назначению частей здания или отдельных помещений, но не противоречащие правилам данного документа.
Официальный портал муниципального образования ‘Город Томск’: Обращение
Кому: Департамент Строительства и Архитектуры
Обращение (03/21/2008):
Здравствуйте! По словам застройщика, которым у нас заключен договор о долевом строительстве, значительная (более трех лет) задержка окончания строительства нашего дома связана с тем, что в 2004-м или 2005-м году (сам застройщик почему-то точно не помнит) вышло постановление мэра г. Томска о том, что в строящихся жилых зданиях от 6-ти этажей включительно застройщики должны предусматривать устройство лифтов. Поэтому ему (застройщику) пришлось менять проект дома, затем заново его согласовывать и т.д.
Скажите, пожалуйста, было ли на самом деле такое постановление или какой-либо другой документ аналогичного содержания? А если было, то каким образом с ним можно ознакомиться?
Эта информация очень нужна нам для подтверждения наших требований в суде, поэтому заранее благодарны за ответ.
Ответ (05/13/2008):
Уважаемый Юрий Алексеевич!
На Ваш вопрос от 21 марта 2008 года, о нормативных актах, регулирующих устройство лифтов в жилых многоквартирных домах, поясняем следующее. В соответсвии с п. 8.2.1. СанПин 2.1.1002-00 (Санитарно-эпидемиологичекие требования к жилым зданиям и помещениям), жилые здания высотой более 5 этажей должны быть оборудованы лифтами. Аналогичные требования содержат и СНиП.
СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятые и введенные в действие с 01 октября 2003 года Постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 года №109, взамен СниП 2.08.01. — 89*, устанавливают:
«п 4.8. предусматривать лифты в жилых зданиях с отметкой пола верхнего жилого этажа, превышающий уровень отметки пола верхнего этажа на 11,2 м.
В жилых зданиях, начинаемых строительством после 01 января 2010 года, в IА, IБ IГ, IД и IVА климатических подрайонов лифты следует предусматривать в зданиях с отметкой пола верхнего этажа, превышающего уровень отметки пола первого этажа на 9,0 м.
Допускается при обосновании не предусматривать лифты при надстройке существующих 5-этажных жилых зданий одним этажом. В зданиях, оборудованных лифтом, допускается не предусматривать остановку лифта в надстроенном этаже.
В жилых зданиях, в которых на этажах выше первого предусматривается размещение квартир для семей с инвалидами, использующими для передвижения кресла-коляски, должны быть предусмотрены пассажирские лифты или подъемные платформы в соответствии с требованиями СНиП 35-01, ГОСТ Р 51631 и НПБ 250.
Согласно введению к СНиП 31-01-2003, «Многоквартирные жилые дома», начатые строительством по проектной документации, разработанной и утвержденной до 01 января 2004 года., могут строиться и вводиться в эксплуатацию без корректировки проектной документации в соответствии с требованиями СПиП 31-01-2003, согласно СНиП 2.08.01-89*.
Ранее действовавший СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания» в п 1.50. устанавливает:
«В жилых зданиях с отметкой пола верхнего этажа от уровня планировочной отметки земли 14 метров и более следует предусматривать лифты».
По СНиП 2.08.01-89* допускалось не предусматривать лифты при надстройке 5-этажных жилых зданий мансардным этажом при отметке надстраиваемого этажа не более 16 м. таким образом, учитывая, что минимальная высота одного помещения составляет 2, 5 метра, устройство лифьа в шестиэтажном доме обязательно.
Полный текст документа Свод правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. N 778) Читать онлайн бесплатно стр. 8
В настоящем документе применены следующие термины с соответствующими определениями:
В данном документе использованы также другие термины, определения которых приняты по нормативным документам, перечисленным в приложении А.
Приложение В
(обязательное)
Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема
В.1 Правила, необходимые для целей проектирования: общая площадь здания, площадь помещений, площадь застройки и этажность здания, строительный объем
В.1.1 Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт, эта площадь учитывается на нижнем этаже.
Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах), и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.
Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.
В.1.2 Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь комнат и других помещений не включаются.
В.1.3 Площадь неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади, занятой ограждением.
В.1.4 Площадь размещаемых в объеме жилого здания помещений общественного назначения подсчитывается по правилам, установленным в СНиП 31-06.
В.1.5 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.
В.1.6 При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
При определении этажности здания для расчета числа лифтов технический этаж, расположенный над верхним этажом, не учитывается.
В.1.7 Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки +-0.000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).
Строительный объем определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола надземной и подземной частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, балконов, террас, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), проветриваемых подполий и подпольных каналов.
В.2 Правила, необходимые для потребительской характеристики жилого здания: площадь квартир, общая площадь квартир*
В.2.1 Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).
Площадь, занимаемая печью и (или) камином, которые входят в отопительную систему здания (а не являются декоративными), в площадь помещений квартиры не включается.
Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница.
При определении площади комнат или помещений, расположенных в мансардном этаже, рекомендуется применять понижающий коэффициент 0,7 для площади частей помещения с высотой потолка от 1,6 м — при углах наклона потолка до 45°, а для площади частей помещения с высотой потолка от 1,9 м — от 45° и более. Площади частей помещения с высотой менее 1,6 м и 1,9 м при соответствующих углах наклона потолка не учитываются. Высота помещения менее 2,5 м допускается не более чем на 50% площади этого помещения.
В.2.2 Общая площадь квартиры — сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.
* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом N 37 от 04.08.98 Минземстроя России.
Приложение Г
(обязательное)
Минимальное число пассажирских лифтов
Библиография
[1] ПУЭ Правила устройства электроустановок
[2] НПБ 66-97 Извещатели пожарные автономные. Общие технические требования. Методы испытаний
[3] ППБ 01-03 Правила пожарной безопасности в Российской Федерации
[4] Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации
[5] СО 153-34.21.122-2003 Инструкция по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных коммуникаций
[6] СП 31-110-2003 Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий
NormaCS ~ СП 54.13330 (проект, первая редакция) ~ Приглашаем обсудить проект СП 54.13330 Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования
1.1 Настоящий свод правил (далее по тексту – СП) распространяется на проектирование вновь строящихся, реконструируемых, капитально ремонтируемых, многоквартирных жилых зданий (далее по тексту – многоквартирных зданий) высотой пожарно-технической до 75 м (здесь и далее по тексту принятой в соответствии с СП 2.13130 и СП 118.13330). А также общежитий квартирного типа и служебных жилых помещений согласно [3], специализированных многоквартирных зданий для престарелых, а также многоквартирных помещений, в составе многофункциональных помещений, и многоквартирных зданий в составе многофункциональных зданий и комплексов.
1.2. СП при проектировании многоквартирных зданий устанавливает требования:
- к учету градостроительных условий планировки и застройки городских и сельских поселений с прилегающей инженерной и транспортной инфраструктурой жизнеобеспечения многоквартирных зданий в застройке;
- к пожарной безопасности многоквартирных зданий в застройке;
- к функционально-планировочному зонированию и объемно-планировочным решениям и к конструктивным решениям многоквартирных зданий;
- к инженерно-техническому оборудованию и микроклимату помещений в многоквартирных зданий;
- к энергетической эффективности и безопасной эксплуатации многоквартирных зданий.
1.3 СП применяется к типовому, повторному и индивидуальному проектированию, строительству и эксплуатации многоквартирных жилых помещений, отдельных многоквартирных зданий и комплексов многоквартирных зданий, расположенных в городских и сельских поселениях, и предназначенных для постоянного проживания населения с посемейным или бессемейным заселением жилых помещений.
1.4 СП применяется к многоквартирным зданиям, как отдельно стоящим, так и блокированным по стыкуемым наружным стенам с соседними зданиями жилого, общественного или многофункционального назначения, в которых режим деятельности не противоречат условиям проживания.
1.5 При изменении в процессе эксплуатации многоквартирных зданий функционального назначения отдельных помещений или групп помещений к ним должны применяться правила нормативных документов, соответствующие новому функциональному назначению частей здания или отдельных помещений, но не противоречащие правилам данного СП в отношении других помещений и многоквартирных зданий в целом.
1.6 Отдельные требования СП рекомендуется применять при разработке заданий на проектирование многоквартирных зданий с менее чем 50 летним плановым примерным сроком службы. В том числе к многоквартирным помещениям в домах маневренного фонда системы социального обслуживания населения, временного проживания вынужденных переселенцев и/или лиц признанных беженцами, для социальной защиты отдельных категорий граждан, согласно [3] и в сборно-разборных и/или мобильных зданиях и сооружениях. А также при проектировании отдельных многоквартирных жилых помещений или их групп в жилых и многофункциональных зданиях высотой более 75 м.
Приложения к СП содержат обязательные положения.
Источник faufcc.ru
| Термин | Определение |
| 1 Здание, участок | |
| 1.1 Жилое здание многоквартирное, в том числе: | Жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы |
| 1.1а Жилое здание секционного типа | Здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга стенами без проемов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор |
| 1.1б Жилое здание галерейного типа | Здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы |
| 1.1в Жилое здание коридорного типа | Здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы |
| 1.1г Блокированный жилой дом | Здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок Примечание — В данном документе — кроме блокированных жилых домов, состоящих из автономных жилых блоков, проектируемых по СНиП 31-02 |
| 1.2 Приквартирный участок | Земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него |
| 2 Этажи | |
| 2.1 Этаж надземный | Этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли |
| 2.2 Этаж подземный | Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений |
| 2.3 Этаж первый | Нижний надземный этаж здания |
| 2.4 Этаж цокольный | Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений |
| 2.5 Этаж подвальный | Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж |
| 2.6 Этаж мансардный | Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши |
| 2.7 Этаж технический | Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является |
| 2.8 Планировочная отметка земли | Уровень земли на границе земли и отмостки здания |
| 3 Помещения, площадки | |
| 3.1 Балкон | Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным |
| 3.2 Веранда | Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине |
| 3.3 Лоджия | Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной |
| 3.4 Терраса | Огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию, или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома |
| 3.5 Лифтовой холл | Помещение перед входом в лифты |
| 3.6 Тамбур | Проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения |
| 3.7 Световой карман | Помещение с естественным освещением, примыкающее к коридору и служащее для его освещения. Роль светового кармана может выполнять лестничная клетка, отделенная от коридора остекленной дверью шириной не менее 1,2 м |
| 3.8 Подполье | По СНиП 31-02 |
| 3.9 Подполье проветриваемое | Открытое пространство под зданием между поверхностью грунта и перекрытием первого надземного этажа |
| 3.10 Чердак | Пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа |
| 3.11 Хозяйственная кладовая (внеквартирная) | Помещение, предназначенное для хранения жильцами дома вне квартиры вещей, оборудования, овощей и т.п., исключая взрывоопасные вещества и материалы, располагаемое в первом, цокольном или подвальном этажах жилого здания |
| 3.12 Автостоянка | По СНиП 31-02 |
| 3.13 Антресоль | Площадка в объеме двусветного помещения, площадью не более 40 % площади пола двусветного помещения или внутренняя площадка квартиры, расположенной в пределах этажа с повышенной высотой, имеющая размер площади не более 40 % площади помещения, в котором она сооружается |
| 3.14 Помещения общественного назначения | В данном документе — помещения, предназначенные для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района, и другие, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Госсанэпиднадзора |
New Land Enterprises предлагает жителям улучшенную связь благодаря партнерству со Snip Internet® »Urban Milwaukee
Милуоки: 11 ноября 2020 г. -2020 был годом беспрецедентных проблем, но для New Land Enterprises, девелоперской и управляющей компании, которая владеет и управляет более чем 1500 квартирами по всему Милуоки, одной из проблем года стала дала уникальную возможность лучше обслуживать своих жителей.
В марте, когда большая часть рабочей силы стала оставаться дома, к интернет-инфраструктуре были предъявлены новые требования, особенно в жилых застройках с высокой плотностью населения.Этот спрос вызвал 50-процентный рост использования данных. Вместо того, чтобы просто полагаться на устаревших интернет-провайдеров для устранения сбоев и обслуживания, New Land заключила партнерство с новым лидером в сфере интернет-услуг, Snip Internet, чтобы предложить оптоволоконную связь во всех своих зданиях, насчитывающих более 20 единиц.
«Мы хотим побудить наших жителей оставаться в безопасности, и отчасти это дает им инструменты, необходимые для работы, посещения школы и даже виртуального общения», — отметил Тим Гохман , управляющий директор New Land.«В то время как новые разработки обычно включают в себя различные варианты услуг для Интернета, более старые объекты в нашем винтажном портфолио были ограничены тем, что предлагали интернет-провайдеры. Проводка оптоволоконной проводки в старом здании и обеспечение жильцов быстрым и надежным интернетом раньше просто не играли решающей задачи ».New Land гордится своими инновационными подходами к сообществу и урбанизму и всегда ищет других новаторов, которые решают проблемы и нарушают статус-кво.«Когда мы начали изучать Snip, мы знали, что нашли единомышленника», — добавил Гохман. «Это был не самый простой проект, но это инвестиция в долговечность наших старых зданий, и мы надеемся, что это облегчит жизнь нашим жителям».
«Обычно современные здания строятся с проходами между жилыми домами и комнатами связи, что позволяет нам использовать существующие кабели или строить собственные, где это необходимо для обслуживания», — пояснил Грег Найт , вице-президент по инфраструктуре Snip.«Старые здания представляют собой уникальную проблему, поскольку дорожки могут не существовать или их нельзя использовать. Для этих сценариев мы обеспечиваем проектирование и конструкцию нашей кабельной разводки, чтобы сохранить визуальную эстетику здания, а также обеспечить гигабитные скорости в объектах, где это было невозможно ранее ».
Благодаря новому партнерству жители Новой Земли могут наслаждаться быстрой и надежной связью, необходимой современной жизни, даже в объектах, которым более 100 лет.
За дополнительной информацией обращайтесь к Тиму Гохману @ 414.349.2248 или [email protected]
упоминается в этом пресс-релизе
Последние пресс-релизы New Land Enterprises
Обрывом ленточки начинается два года строительства девелопмента Capitol Hill Station
Теплой ночью 19 июня 2018 года празднование сделало все возможное, чтобы заполнить пустое пространство вокруг станции Capitol Hill на Бродвее , когда началась работа над новым проектом, который включает в себя новые магазины, 428 единиц жилья, 178 из которых являются доступным жильем, и новая общественная площадь с демонстрацией AMP: AIDS Memorial Pathway , посвященная памяти тех, кто скончался от этой болезни.
На мероприятии выступил оркестр, который весь вечер играл джаз, появился Фермерский рынок района Кэпитол-Хилл с предварительным обзором будущего торгового центра и бесплатные гамбургеры Dick’s , предоставленные подъездом через дорогу. Трудно было найти кого-то, кто не держал бы в руках коробку с водой, которая раздавалась бесплатно, чтобы утолить жажду участников, когда они общались под вечерним солнцем.
«Сегодня действительно важный день для нас и сообщества, поскольку мы официально начинаем этот строительный проект и действительно начинаем видеть движение грязи», — сказала Джилл Шерман , ведущий разработчик Гердинг Эдлен , которая также вела вечерние слушания.
Многие из основных игроков, которые сыграли роль в том, чтобы сделать это возможным, высказались, в том числе Роберт Шварц и Майкл Сейверат из Capitol Hill Housing и Том Расмуссен , бывший член Городского совета Сиэтла , который выступил о длительных усилиях по созданию мемориала СПИДа в Сиэтле. «Они были нашими друзьями, нашей семьей, нашими партнерами, и многие из них жили в этом районе».
CHS сообщил здесь о 20-летнем участии сообщества, которое потребовалось, чтобы сделать это развитие реальностью.Новаторские работы во вторник вечером были способом отпраздновать усилия по формированию этого «ориентированного на транзит развития».
Все выступавшие на вечере отметили важность работы сообщества Капитолийского холма над этим проектом. Когда Кэти Хилленбранд , которая участвовала в проекте столько же времени и является бывшим председателем Capitol Hill Champion , попросила людей поднять руку, участвовали ли они вообще в разработке с 1996 года, почти все в стоячей толпе только подняли руку.
«Я здесь, чтобы отметить экстраординарные усилия этого сообщества по представлению и осуществлению ориентированного на транзит развития на этом сайте посредством настойчивой пропаганды, запросов и планирования с сотрудниками Sound Transit, Sound Transit Board и городом Сиэтл», — сказал Хилленбранд.
Sound Transit открыла расширение U-Link и новую станцию под Бродвеем в марте 2016 года. В августе 2016 года Sound Transit подписала договор аренды на 99 лет с Гердингом Эдленом на развитие приобретенных ею участков вокруг станции.Разработчик из Портленда возглавляет проект с проектами Hewitt и Schemata Workshop . Berger Partnership — ландшафтный архитектор всего участка и член супергруппы дизайнеров, работающей над проектом развития станции Capitol Hill. Capitol Hill Housing займется разработкой и эксплуатацией компонента доступного жилья в рамках проектов.
Участники надеются, что новый комплекс станет одним из многих, которые позволят создать доступное жилье для нуждающихся, поскольку Сиэтл переживает продолжающийся кризис бездомности и доступности.
«Мы теперь, когда самый серьезный кризис, с которым сейчас сталкивается Сиэтл, — это кризис доступности и связанный с ним кризис бездомных», — заявила мэр Дженни Дуркан . «Мы не можем строить дома и жилье достаточно быстро».
«Наступил давно назревший момент», — сказал Сейверат из Capitol Hill Housing. «Когда по последним статистическим данным количество людей, спящих на улице в своих машинах, увеличилось на 46%, у нас не может занять десять лет, чтобы построить подобное здание. Мы должны работать лучше.Нам нужно двигаться быстрее и в ближайшее время построить больше жилья ».
Из 428 жилых единиц в этом комплексе 178 будут зарезервированы для лиц с доходом ниже 60%. Компонент розничной торговли проекта будет включать продуктовый магазин и детский сад. В марте компания CHS сообщила, что H Mart , похоже, выстроятся в очередь, чтобы заполнить ключевой розничный компонент проекта. Церемония не включала никаких объявлений о подтвержденных арендаторах.
Участок A (Изображение: Hewitt)
Вид с Cal Anderson (Изображение: Hewitt)
Broadway at Denny (Изображение: Hewitt)
Broadway at John (Изображение: Hewitt)
В центре застройки, площадь «будет доступна для общественного пользования», включая «еженедельные с утра до вечера круглогодичные фермерские рынки, запланированные как для площади, так и вдоль Денни-Уэй.«Мемориальная тропа в честь борьбы с ВИЧ / СПИДом соединит площадь с Кэлом Андерсоном. Всего в рамках проекта будут построены четыре семиэтажных многофункциональных здания вокруг станции легкорельсового транспорта Capitol Hill.
Мероприятие завершилось церемонией перерезания ленточки, в которой участвовали все выступающие, и мэр Дуркан оказал почести.
Обрезка ленты — начало двухлетнего процесса строительства в самом центре района. Подрядчик Lease Crutcher Льюис говорит, что во время процесса необходимо будет переместить около 44 000 кубических ярдов материала с «12-15 грузовиками за ночь в обоих зданиях A и B, так что всего от 24 до 30 грузовиков за ночь с грузовиком, проезжающим через каждые 20 минут.”
Проект начнется с опалубки и земляных работ, которые включают укрепление почвы вокруг участка, чтобы бригады могли копать дальше. Самые глубокие раскопки будут проходить вдоль Бродвея в северной части участка, где на Зоне А будет трехуровневая парковка, позволяющая разместить жилые и торговые парковочные места. По словам подрядчика, два других здания более мелкие, и в каждом есть только один уровень парковки.
Будет 31 150 квадратных футов жилой площади, 216 парковочных мест для автомобилей и 254 парковочных места для велосипедов.Дизайн проекта был завершен в октябре.
Ожидается, что проект будет завершен во втором квартале 2020 года. Проект вернет коммерческую деятельность на угол Бродвея и Джона впервые с 2006 года.
Роуз Грессер , которая переехала в Сиэтл в 1986 году, в настоящее время живет в 30-квартирном жилом доме на 15-й авеню, в котором даже нет лифта. По мере того, как она становится старше, лестница становится все труднее и труднее преодолевать, поэтому она надеется переехать в это новое жилище, если это возможно, когда оно откроется.
«Мне это нравится», — сказала Грессер, когда ее спросили, что она думает обо всех последних событиях в районе Капитолийского холма.
«Этот проект был давно реализован», — сказал генеральный директор Sound Transit Питер Рогофф . «И, как видите, ожидание того стоит».
НОВОСТИ ДЛЯ ВСЕХ — СОХРАНИТЕ CHS PAYWALL-FREE
Заработайте CHS и поддержите местную журналистику, посвященную вашему району. ПОДПИСАТЬСЯ ЗДЕСЬ .Станьте подписчиком за 1 доллар / 5 долларов / 10 долларов в месяц, чтобы помочь CHS предоставлять новости сообщества без платного доступа. Вы также можете оформить единовременный ежегодный платеж.
Journal of Building Engineering — Journal
The Journal of Building Engineering (JOBE) — это междисциплинарный журнал, охватывающий все аспекты науки и техники, связанные с полным жизненным циклом построенной среды; от этапа проектирования до строительства, эксплуатации, производительности, технического обслуживания и его ухудшения.JOBE публикует только статьи, в которых четко демонстрируется значительная научная новизна.
Журнал будет охватывать, помимо прочего, следующие темы:
• Энергия в зданиях и управление ими
• Техническое обслуживание зданий
• Строительные материалы
• Патология здания
• Характеристики здания
• Модернизация зданий и энергоэффективность
• Архитектурный дизайн с учетом климатических требований
• Покрытия и облицовка
• Компьютерное проектирование и моделирование
• Строительные технологии и инженерия
• Потребление энергии и управление
• Энергоэффективность (оболочка здания и система)
• Оценка жизненного цикла
• Инженерное проектирование окружающей среды
• Проектирование фасадов и ограждающих конструкций
• Управление и эксплуатация помещений
• Техника пожарной безопасности
• Здоровье и благополучие
• Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
• Качество окружающей среды в помещении (акустическое, визуальное, термическое, влажность, качество воздуха)
• Осмотр и диагностика
• Интеллектуальный здания (эксплуатация и управление)
• Применение возобновляемых источников энергии (солнечная, дневной свет, ветер)
• Модернизация и реконструкция существующих зданий
• Прогноз срока службы
• Укрепление и реабилитация
• Структурный анализ
• Оценка конструкции
• Структурное проектирование
• Мониторинг состояния конструкций
• Структурные испытания
• Устойчивое проектирование и эксплуатация
• Устойчивое строительство
• Полная стоимость эксплуатации
Технические замечания по проектам, кодексам и стандартам также приветствуются.
Пожалуйста, не связывайтесь с редакторами для проверки статуса вашей рукописи, поскольку они обрабатывают большое количество представленных материалов и, к сожалению, не могут ответить на все запросы статуса. Пожалуйста, используйте для этой цели опцию «Отслеживать отправку». Если ваша статья была отправлена на рецензирование, редакторы должны дождаться, пока приглашенные рецензенты согласятся рецензировать статью. После того, как рецензенты любезно согласились рецензировать документ, их просят предоставить свои рецензии в течение 21 дня, однако, к сожалению, возникают задержки, а это не всегда возможно.Редакторы знают о задержанных рукописях, и рецензентам задержанных статей рассылаются напоминания с просьбой загрузить свои рецензии при первой же возможности. Как только редакторы получат необходимое количество рецензий, они смогут быстро принять решение по рукописи.
Авторы могут быть уверены, что редакторы используют все свои ресурсы, чтобы сделать процесс редактирования и публикации максимально быстрым.
Обязанности автора: Принятие рукописи для публикации в журнале подразумевает понимание того, что автор, по запросу, выполнит обязательство по внесению своего опыта в рецензирование рукописей других лиц.Авторам также предлагается предложить трех независимых рецензентов вместе с их институциональными адресами электронной почты. Названные возможные судьи не должны быть из их собственного учреждения, а некоторые должны быть из разных стран.
Wiegmann Associates начинает работу по HVAC
Wiegmann Associates начинает работу по HVACКомпания Wiegmann Associates приступила к работе в области отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
2020-08-30 07:26:14
Wiegmann Associates начинает работы по HVAC в 22-этажном жилом и торговом здании
Компания Wiegmann Associates начала работы по HVAC в 22-этажном жилом и торговом здании на проспекте Хеннепин 270 в Миннеаполисе, штат Миннесота.В качестве регистрационного инженера и механического подрядчика проекта проектирования и строительства Вигманн отвечает за проектирование и установку системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и системы автоматизации здания для всего многофункционального здания площадью 480 000 квадратных футов. Генеральный подрядчик — Weis Builders, архитектор — Tushie Montgomery Architects. Со-разработчиками выступили CA Ventures и Harlem Living.
Проектное решениеWiegmann HVAC отвечает цели клиента по созданию механической системы, которая предоставит будущим арендаторам комфортное жилое пространство, при этом уравновешивая первоначальные затраты и меры по энергосбережению.Система HVAC будет включать центральную установку с градирней, насосами и бойлерами, которая будет распределять воду конденсатора на тепловые насосы источника воды для обслуживания 346 жилых квартир, торговых площадей площадью 20 969 квадратных футов на первом этаже и бытовых помещений. с оптимальным комфортом и энергоэффективностью. Удобства включают симулятор гольфа и игровые комнаты, частные столовые и комнаты для вечеринок, студию йоги, фитнес-центр, сауну, крытый бассейн с гидромассажем и спа на террасе 19-го этажа.
Обеспечение вентиляции двух этажей подземной парковки стало серьезной проблемой при проектировании систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.Благодаря информационному моделированию здания и тесному взаимодействию с архитектором компания Wiegmann смогла определить приемлемые места для оборудования отопления и вентиляции, которые будут соответствовать четким требованиям к высоте. wiegmannassoc.com.
© СНИПС. Просмотреть все статьи.
Wiegmann Associates начинает работу по HVAC
/article/Wiegmann+Associates+Starts+HVAC+Work/3750640/671651/article.html
Список выпусков
Январь 2021 г.
Декабрь 2020
Ноябрь 2020
Октябрь 2020
Сентябрь 2020
Руководство покупателя Август 2020 г.
июль 2020
июнь 2020
мая 2020
Апрель 2020
марта 2020
февраля 2020
января 2020
Декабрь 2019
Ноябрь 2019
Октябрь 2019
Сентябрь 2019
августа 2019
июль 2019
июнь 2019
мая 2019
Февраль 2019
января 2019
Декабрь 2018
Ноябрь 2018
Октябрь 2018
Сентябрь 2018
августа 2018
июль 2018
июнь 2018
мая 2018
Апрель 2018
марта 2018
Февраль 2018
января 2018
Библиотека
Хорошие новости для аспирантов
Предоставлено землей и строениями
Хотя в Стэнфорде обучается 57 процентов аспирантов в кампусе, его цель — принять как минимум 80 процентов.Теперь эта мечта стала на шаг ближе к реальности благодаря пожертвованию в 43,5 миллиона долларов от известного юриста и бизнесмена Чарльза Т. Мангера и его жены Нэнси Б. Мангер, 45 лет. Этот подарок, который будет направлен на строительство нового жилого комплекса университетского городка для студентов-юристов, бизнесменов и других аспирантов, считается самым крупным, когда-либо выдаваемым американской юридической школе, и крупнейшим в истории Стэнфорда, предназначенным для студенческого жилья.
Строительство резиденций для выпускников Munger ориентировочно планируется начать следующим летом. Когда весной 2007 года будет завершено строительство современного жилого комплекса, в нем будут проживать 600 студентов, половина из которых — из юридического факультета. Кластер из трех зданий будет располагаться на шести акрах, которые в настоящее время занимают автостоянка, прилегающая к Юридической школе и Штерн-холлу. На первом этаже самого высокого здания будут места для встреч и собраний для всех аспирантов Стэнфорда.Проект также будет включать подземную автостоянку на 750 мест. Общая стоимость резиденций и связанных с ними проектов оценивается чуть более 100 миллионов долларов.
Высоко оценив подарок, президент Джон Хеннесси отметил, что «в последние годы в Стэнфорде было несколько более насущных проблем, чем необходимость строительства студенческого жилья, особенно для аспирантов.Проблема обострилась во время бума в Кремниевой долине в конце 1990-х годов, когда арендная плата за пределами кампуса резко возросла, и некоторые студенты стали спать в своих машинах. Совсем недавно строительство университетов застопорилось из-за сокращения бюджета и опасений по поводу долговой нагрузки.
Помимо облегчения нехватки жилья, подарок Мангера принесет важные долгосрочные выгоды университету в целом.Разрешение на общее использование Стэнфорда, выданное округом Санта-Клара, включает положения, требующие, чтобы жилье было построено до начала строительства новых учебных зданий. Студенческое общежитие позволит Стэнфорду продвигаться вперед с планами по замене Инженерного центра Термана, современных учебных аудиторий для студентов бизнес-школ и медицинских школ, здания, в котором разместится новый Институт окружающей среды, и нового помещения для факультета искусств. и история искусства.Подарок также поможет уменьшить переполненность некоторых студенческих общежитий, открыв комнаты в Crothers Hall и Crothers Memorial, которые сейчас используются аспирантами.
Мангер, 80 лет, является вице-президентом Berkshire Hathaway и основал юридическую фирму Munger, Tolles & Olson. Хотя он не учился в Стэнфорде, Нэнси входила в попечительский совет, и несколько детей и внуков пары учились в университете.Дочь Венди, 72 года, в настоящее время является членом Попечительского совета.
Наследие Бронзевилля в подвешенном состоянии — журнал Chicago
Блэр Камин спрашивает: «Неужели, наконец, ждет светлое будущее для одного из самых благородных экспериментов Чикаго в области доступного жилья?»
Когда доходит до «доступного жилья», люди обычно думают о государственных проектах или государственно-частном партнерстве.Но апартаменты Rosenwald были полностью частным комплексом доступного жилья, построенным Юлиусом Розенвальдом, одним из многих благотворительных проектов, в которые он вложил свое состояние Sears. Он открылся в 1930 году и насчитывает 421 квартиру от трех до пяти комнат — небольших, но хорошо обставленных, с холодильниками и паркетными полами. Даже будучи заброшенным в течение многих лет, прекрасная галерея Flickr того, что осталось, демонстрирует свою элегантность: камин с великолепной кирпичной кладкой, встроенная деревянная мебель. Квартиры сдавались в аренду в первый год в среднем за 62 доллара.27, или 857 долларов в долларах 2012 года. Это было недешево, но сегрегация со временем подняла арендную плату:
.И хозяева зданий берут эти старые дома и превращают их в «кухоньки», а затем сдают их нам по таким высоким ставкам, что они сколачивают баснословные состояния еще до того, как дома станут слишком старыми для жилья… Они берут, скажем, семикомнатную квартиру, которую сдают белым за 50 долларов в месяц, и делят ее на семь маленьких квартир, по одной комнате в каждой…. Хозяева зданий сдают нам эти кухоньки, скажем, из расчета 6 долларов в неделю.Следовательно, та же самая квартира, за которую белые люди, которые могут найти работу где угодно и которые получают более высокую заработную плату, чем мы, платят 50 долларов в месяц, сдается нам в аренду за 42 доллара в неделю!
В первый год, сразу после аварии, чистая прибыль Rosenwald Apartments составила 83 878 долларов, или чуть больше миллиона долларов в сегодняшних долларах. Апартаменты Rosenwald, официально именуемые Michigan Boulevard Garden Apartments, были предназначены для жилья так же, как Генри Форд сделал для автомобиля, сообщил в интервью газете Tribune :
директор Фонда Розенвальда.Экономисты говорят нам, что сегодня нам нужна еще одна автомобильная промышленность, чтобы восстановить занятость и процветание.Мы все изучали горизонт в поисках такой отрасли, но не нашли ее. Какое-то время мы думали, что это может быть радио или телевидение, но, похоже, ни одно из них не отвечает потребностям. В последнее время многие люди понимают, что то, что мы ищем, может оказаться прямо у нас под носом. Отрасль, которая может вернуть процветание, вполне могла бы быть бизнесом по предоставлению лучших жилищных условий семьям со средним достатком. В течение десяти с лишним лет наше процветание основывалось на поставках автомобилей людям с ограниченным доходом.Возможно, мы сделаем то же самое, восполнив еще большую потребность в жилье.
Он не был предназначен для размещения бедных, а должен был обеспечить приличное жилье чернокожим представителям среднего класса в небольшом городе. Куинси Джонс рос в апартаментах Rosenwald до 10 лет; им управляла его мать, а отец работал там плотником. В Q: Автобиография Куинси Джонса , один из его друзей детства вспоминает свою семью и место, где они жили:
Сара Джонс была настоящей женщиной, пока не заболела.Она управляла квартирами Розенвальда на 46-й и Мичиган-авеню. В то время Розенвальд занимал место среди цветных в Южном Чикаго — . Это было только для сильных мира сего. В этом месте должно быть сто квартир. Огромные помещения с большими спальнями, каменными лестницами, фонтаном на площади, прекрасными деревянными полами. Тебе было бы разбить сердце, если бы ты увидел это сейчас. Это похоже на тюрьму. Металлические ворота и охранники, туда-сюда входят и выходят всевозможные люди, это беспорядок.
В 1957 году Роберт Тейлор, который помог Розенвальду разработать комплекс, попытался превратить его в кооператив, но не смог получить финансирование для проекта. В то время площадь Большого Бульвара находилась в упадке, с третьим по величине средним доходом семьи в городе на уровне 2527 долларов в 1955 году по сравнению со средним показателем по городу в 3956 долларов (21 670 долларов и 33 923 доллара в долларах 2012 года). Жилой фонд также уменьшился; в 1955 году газета Tribune сообщала, что «пятьдесят девять процентов жилых единиц [на Гранд-Бульваре] не имеют ванны, не имеют воды или находятся в ветхом состоянии, и 25.2 процента из них переполнены до 1,51 и более человек в комнате «. Тейлор умер в следующем году. К 1967 году ситуация также была в упадке:» в восьмидесяти процентах здания нет задних выходов, а водопровода и проводки нет. , отопление, окна, штукатурка, прачечная в подвале в плохом состоянии »
Он оставался жилищем до 2000 года, когда из-за ухудшающейся газовой системы здания было остановлено 118 домов; Помимо этого, свинцовой краски и грызунов, город выселил около 1500 жителей из 425 занятых квартир.С тех пор это была заколоченная горячая картошка в сфере недвижимости, хотя в 2005 году она попала в Национальный реестр исторических мест. Но в прошлом году, как сообщил Дэвид Родер, возникла тенденция к восстановлению апартаментов Розенвальда:
Дэвид Роос, исполнительный вице-президент Landwhite, сказал, что хочет переоборудовать здание в 332 единицы жилья для престарелых или семей, все зарезервированные для семей с низкими доходами. По его словам, проект может стоить 170 миллионов долларов.
[snip]
Роос сказал, что работает с 14 источниками финансирования и надеется закрыть сделку к концу года.Город Чикаго — один из потенциальных источников. Городской совет одобрил первый шаг к более позднему выпуску федеральных не облагаемых налогом облигаций на доход от жилищного строительства на общую сумму 58,6 миллиона долларов для планов Landwhite. Городские фонды не подвергаются риску, но финансирование в виде увеличения налогов, вероятно, будет фигурировать в окончательной сделке.
По состоянию на март сделка еще не состоялась. В отчете Urban Land Institute подробно описаны проблемы, связанные с ремонтом Розенвальда: погодные условия и требования ADA сделают восстановление чрезвычайно дорогостоящим — их оценка составила более 144 миллионов долларов для многофункционального использования в розничной / жилой / офисной торговле.Использование в легкой промышленности будет стоить меньше половины этой суммы, но потенциальные арендные ставки для использования в легкой промышленности будут чрезвычайно низкими. Снос обошелся бы дешевле, но это добавило бы еще один пустой участок к зараженной территории, причем очень большой.
В отчете предлагается в качестве компромиссной позиции частичная реконструкция в сочетании с частичным сносом и новым строительством, либо сочетание легкой промышленности и сада, либо сочетание жилого фонда с сохранением частей исходного здания и ландшафтного дизайна:
Видеосъемка 2009 года позволяет заглянуть внутрь Розенвальда и узнать, сколько проблем за годы забвения оставили город:
Жители Mahncke Park режут новую парикмахерскую
Местный парикмахер Эндрю Герра потратил небольшое состояние на преобразование ветхого бунгало в районе Mahncke Park в высококлассную парикмахерскую — отремонтировал фундамент, заделал дыры в полу, покрыл стены восстановленной древесиной и покраска экстерьера в яркие оттенки зеленого и синего.
Он гордится своим новым бизнесом, Ritz Hair Studio, которая принимает только рефералов по цене 75 долларов за стрижку. Но салон сталкивается со смертельной угрозой: он нарушает жилое зонирование собственности, и некоторые из его соседей решили закрыть его, заявив, что он разрывает жилую ткань парка Манке.
The Ritz — это последнее поле битвы города в войне, которую ведет активная группа жителей Mahncke Park, чтобы ограничить движение, шум и другие проблемы, сопровождающие застройку вдоль Бродвейского коридора.
Успех близлежащих проектов, таких как The Pearl и DoSeum, в последние годы привлек новые деньги, предприятия и жилые комплексы в тихом районе Сан-Антонио рядом с парком Бракенридж, ботаническим садом Сан-Антонио, музеем Витте и Университетом воплощенного слова. .
Ассоциация соседства с парком Манке рассматривает такие предприятия, как Ritz, как угрозу для этого района, бывшего трамвайного пригорода с красочными бунгало, который пережил возрождение в последние десятилетия.Они боятся, что район потеряет свой характер — ощущение сплоченного сообщества с некоторыми городскими удобствами. По их словам, слишком активная застройка также может привести к слишком высоким ценам на жилье.
Жители парка Манке и DoSeum борются за предложение парковки
Узнать большеСвернутьПарикмахерская «создает прецедент — следующий дом тоже станет коммерческим, а затем и другой», — сказала Джоани Брукс, член ассоциации соседей.«Мы не против роста, но им нужно управлять».
Критики отмечают, что размещение салона по адресу 143 Perry Court нарушает генеральный план города в отношении района Mahncke Park, который рекомендует ограничивать ведение бизнеса бродвейским коридором.
Герра просит чиновников сохранить его жилую зону с условным использованием под парикмахерскую. Соседи опасаются, что, как только въедет бизнес, недвижимость больше никогда не будет использоваться в качестве жилья.Во вторник городская комиссия по зонированию примет решение, разрешить ли это изменение.
«Это уничтожит жилой квартал, — сказал Камис Милам, член местной ассоциации. «Пробки, во дворе паркинг. … Вы бы хотели купить дом рядом с парикмахерской? »
Спор известен в Сан-Антонио, где районы на окраинах центра города переживают болезни роста, в том числе на Правительственном холме, жители которого выступили против планов сноса дома в викторианском стиле для строительства таунхаусов, а также в районе Дайновити-Хилл. который был разделен в прошлом году из-за планов развития Healy-Murphy Park.Планы по строительству жилых комплексов вокруг миссий на южной стороне также вызвали споры.
Mahncke Park был втянут в аналогичную борьбу в 2014 году, когда некоторые жители выступили против изменения зонирования, разрешив открыть кофейню в 118 Davis Court после того, как городской служащий по ошибке назвал недвижимость коммерческой недвижимостью на карте зонирования. Комиссия по зонированию наконец одобрила изменение.
Со своей стороны, Герра сказал, что Ritz действует как буфер между шумными предприятиями на Бродвее и домами на одну семью, которые занимают большую часть квартала.
ПерсоналCity порекомендовал изменить зонирование, заявив, что салон гармонирует с близлежащими предприятиями и квартирами. Салон находится примерно в 150 ярдах от аптеки CVS и бара Bill Miller Bar-B-Q на Бродвее, а также рядом с трехэтажным жилым домом, возвышающимся над парковкой.
«Я не Super Cuts — я опытный парикмахер», — сказал Герра, который руководил салонами в Берне, Керрвилле и Сан-Антонио. «Это городской. Он будет урбанизирован.… Я просто хочу, чтобы они принимали и не так злились ».
Герра, выросший в Вест-Сайде, сказал, что всегда рассматривал район Бродвея как «страну возможностей». Он потратил около 250 000 долларов на покупку и еще 100 000 на ремонт дома, который был построен в 1939 году. Он сказал, что хочет остепениться и проводить больше времени со своими детьми после того, как поработал путешествующим парикмахером в компании по производству косметики Farouk Systems, занимаясь модным дизайном. волосы на таких мероприятиях, как конкурс Мисс Вселенная.
Он признает, что совершил ошибку, открывая свой бизнес до того, как было проведено зонирование. Бизнес открыт, хотя у него нет справки о заселении.
«Меня наказывают штрафом. Я понимаю, что должен заплатить за свою ошибку », — сказал он. «Я не ожидал, что это будет такой очаг».
Некоторые жители квартала заявили, что не возражают против салона. Мария Гонсалес, которая живет дальше по улице, сказала, что здание «выглядит намного чище, чем было раньше.”
Парк Манке в последние годы потрясены другими стычками из-за собственности. Осенью прошлого года городской совет одобрил запрос DoSeum о добавлении парковки, снесив два дома по соседству, несмотря на возражения. Несколькими месяцами ранее жители обсуждали, следует ли придавать исторический статус бунгало в Дэвис-Корт, 130 против воли его владельца, который хотел заменить дом дуплексом.
В 2014 году жители квартала спорили о том, должен ли он стать историческим районом, при этом сторонники говорили, что это поможет защитить его от застройки, в то время как противники заявили, что это создаст головную боль владельцам недвижимости, пытающимся улучшить свои дома.Эта борьба вызвала общегородские дебаты о том, как район должен иметь возможность определять свой исторический статус.
Салон Герры, который находится на северной границе района Манке-Парк, пользуется поддержкой его соседа через улицу, Коллина Стоуна, который владеет собственностью на Перри-Корт и двумя на Дэвис-Корт в квартале от отеля. Он признал, что «обналичит», если блок станет коммерческим.
«Они как бы против всего, кроме бунгало на одну семью», — сказал Стоун о местной ассоциации.