Страница не найдена
Страница не найдена
|
|
Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим
Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов (МКД).
Казалось бы, вопрос признания права общей долевой собственности на «техническое подполье» (так иногда называют подвалы) уже решен на уровне Конституционного суда (Определение от 19.05.2009 № 489 О-О).
Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим.
Помещения МКД и возможные правовые режимы
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД на праве общей долевой собственности принадлежат общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома.
Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Из указанных норм следует, что помещение, относящееся к общему имуществу, не может являться частью квартиры или иного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а в общей собственности не может находиться часть помещения, не обособленная от помещения, принадлежащего единоличному собственнику. В свою очередь, на помещение как объект права может распространяться правовой режим:
–общего имущества в МКД, и тогда участниками общей соб-
ственности являются все собственники помещений в доме с размером доли каждого пропорционально площади принадлежащего каждому собственнику помещения;
–самостоятельного имущества, находящегося в единоличной или общей собственности, но по основаниям, не связанным с целевым назначением имущества как вспомогательного и обслуживающего другие помещения.
Разъяснения Конституционного суда
Как указано в Определении КС РФ от 19.05.2009 № 489 О-О, помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД (в том числе), если внутри них расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений.
Такие помещения самостоятельного назначения не имеют, они, как и расположенное в них оборудование, предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений дома.
Вместе с тем судьи отметили, что, кроме нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в МКД могут иметься иные нежилые помещения, предназначенные для самостоятельного использования.
Такие помещения являются недвижимыми вещами – самостоятельными объектами гражданских прав. Их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного 
определения от 24.02.2011 № 137 О-О, от 16.12.2010 № 1587 О-О, от 17.06.2010 № 814 О-О, от 22.04.2010 № 472 О-О и т. д.).
Арбитражная практика, складывающаяся на протяжении почти двух лет с момента вынесения КС РФ Определения № 489 О-О, к удивлению собственников помещений в МКД и их представителей, показала, что подвальные помещения, исторически предназначенные под обувные мастерские, аптеки и другие организации и учреждения, на первый взгляд, ничем не отличающиеся от таких же подвальных помещений, не занятых аналогичными объектами, в большинстве своем к общему имуществу домов не относятся. В новостройках, напротив, правовой режим подвальных помещений более прозрачен и чаще всего определяется арбитрами в качестве общей долевой собственности.
Позиция Президиума ВАС
Подвальное помещение дома не является техническим по определению
Первую крупную неудачу ТСЖ, представляющее интересы части собственников помещений в МКД по вопросу признания подвального помещения общим имуществом, потерпело в конце 2009 года.
Постановлением Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 № 12537/09 все судебные акты, принятые ранее в пользу товарищества, были отменены, а дело о признании права общей долевой собственности на спорное подвальное помещение, сформированное на площади бывших квартир и десятилетиями используемое в качестве самостоятельного объекта недвижимости (для размещения различных учреждений), было направлено на новое рассмотрение. Мотивами для принятия такого решения послужили следующие обстоятельства.
Ключевой момент:
Автоматически право общей долевой собственности возникает только на технические подвалы, а не на любые подвальные помещения дома.
В силу прямого указания ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы. Квалификацию подвала в качестве технического помещения предопределяет, например, необходимость постоянного открытого доступа к размещенному в нем оборудованию.
Само по себе наличие инженерных коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей его части не дает достаточных оснований считать этот объект недвижимости техническим подвалом и, как следствие, общей долевой собственностью домовладельцев. Кроме того, Президиум ВАС принял во внимание, что спорное подвальное помещение было сформировано из бывших квартир (ввиду чего сразу возник вопрос о наличии возможности доступа к коммуникациям, находящимся в указанном помещении, и необходимости такового) и использовалось как самостоятельный объект недвижимости еще до создания ТСЖ и возникновения права собственности на квартиры и комнаты у жильцов дома.
Признаки «технического подполья»
Здесь речь пойдет о положительных для собственников помещений в МКД решениях, основанных на представленной выше позиции Президиума ВАС. Так, в Постановлении ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-30206/2010 судьи заняли сторону регистрирующего органа, отказавшего юридическому лицу в регистрации права собственности на подвальное помещение, в котором находилась электрощитовая, относящаяся к общему имуществу дома.
Несмотря на то что организация при строительстве дома выступала в качестве дольщика, в том числе финансировала строительство помещения подвала, суд указал, что за государственной регистрацией права на общее имущество дома, в частности на спорное помещение подвала, должны обратиться все участники долевой собственности.
Постановлением ФАС СКО от 20.12.2010 № А53-6270/2009 были удовлетворены притязания ТСЖ на подвальное помещение, строительство которого на этапе возведения дома финансировалось предпринимателем и которое было оформлено в собственность предпринимателя по окончании строительства. Судьи констатировали тот факт, что спорное помещение не предназначалось для размещения в нем офисов и не вводилось в эксплуатацию в таком качестве.
Экспертиза установила наличие в подвальном помещении санитарнотехнического оборудования, обслуживающего МКД, использование которого невозможно без постоянного доступа в спорное помещение. Согласно проектной документации спорное помещение было признано техническим подвалом, не имеющим самостоятельного назначения.
Ключевой момент:
Техническим признается подвал:
– спроектированный в качестве технического подвала, не имеющий самостоятельного назначения и не предназначенный для самостоятельного использования;
– оснащенный инженерными системами и узлами управления ими, для обслуживания которых необходим постоянный открытый доступ технических специалистов;
– не изолированный от инженерных систем и узлов управления ими.
Еще один пример признания права общей долевой собственности на помещение подвала, которое без согласия собственников жилых помещений дома было передано в аренду, – Постановление ФАС СКО от 10.08.2010 № А32-4632/2008.
Суд, исследовав материалы дела, в том числе план подвала жилого дома, установил, что в нем расположены магистральные трубопроводы системы отопления, системы горячего и холодного водоснабжения, стояки, вводы трубопроводов, питающих систему отопления дома, запорная арматура и краны, трубопроводы системы канализации, и пришел к выводу: такое подвальное помещение изначально не было предназначено для самостоятельного использования.
Оно должно быть отнесено к общей собственности домовладельцев.
Ну и последнее судебное решение о признании подвального помещения общей долевой собственностью, на которое хотелось бы обратить ваше внимание, – Постановление ФАС УО от 15.03.2011 № Ф09-1144/11 С6. Судьям было представлено экспертное заключение, согласно которому спорный подвал жилого дома имел:
–ввод с приборами учета системы холодного водоснабжения всех помещений первого этажа и подвала;
–ввод с приборами учета системы горячего водоснабжения и системы отопления, предназначенными для обеспечения горячей водой и теплом помещений первого этажа и подвала;
–смонтированную систему приточно-вытяжной вентиляции, которая обеспечивает организованный приток воздуха (и его удаление) в помещения первого этажа и подвала;
–грузовой лифт и лифтовый холл к нему для перемещения грузов между первым этажом и подвалом.
Руководствуясь полученной информацией, судьи пришли к выводу, что такой подвал использоваться самостоятельно не может.
Его проектное и фактическое назначение – обслуживающее, поскольку в нем расположены все узлы управления инженерными сетями первого и подвального этажей здания, расположены в подвале, куда должен быть обеспечен беспрепятственный доступ. Само помещение подвала выполняет служебную роль, имеет неразрывную связь со зданием в целом, так как не изолировано от него.
Отсутствие в подвальном помещении закольцованной системы энергоснабжения, отопления, водоснабжения и отдельных приборов учета коммунальных услуг, по мнению судей, предопределяет его вспомогательное назначение.
Из содержания приведенных выше судебных актов можно сделать вывод о том, что каждый спор относительно признания за собственниками помещений в МКД права общей долевой собственности на подвальные помещения имеет свои нюансы и свои причины для его разрешения в интересах домовладельцев. Обобщающим признаком всех рассмотренных выше дел является, во первых, то, что спорные подвальные помещения не были спроектированы или сформированы впоследствии в качестве обособленных (в том числе от коммуникаций и узлов управления) объектов, а во вторых, то, что во всех спорных подвальных помещениях кроме инженерных сетей были размещены и узлы управления ими.
Заметим, что Президиум ВАС в Постановлении № 12537/09 не сделал в этом направлении никаких основополагающих выводов. Они появились позже, в другом его постановлении (от 02.03.2010 № 13391/09).
Подвальное помещение – самостоятельный объект недвижимости
В Постановлении № 13391/09 на примере подвального помещения дома дореволюционной постройки сформулированы признаки подобного помещения как самостоятельного объекта. Итак, при определении статуса подвального помещения в аналогичных многоквартирных домах нужно учитывать, что согласно п. 1 приложения 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020 1 такие объекты государственной собственности, как жилой и нежилой фонды, первоначально относились к муниципальной собственности, собственности Москвы и Санкт-Петербурга. С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541 1, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.
Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться именно на дату приватизации первой квартиры в доме. Право общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (в частности, на подвал) возникло только один раз – указывает Президиум ВАС: в момент приватизации первого помещения в доме. Принятые в дальнейшем федеральные законодательные акты (включая Закон РФ от 24.12.1992 № 4218 1 «Об основах федеральной жилищной политики», Временное положение о кондоминиуме, ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ) лишь подтверждают наличие у домовладельцев уже возникшего права общей долевой собственности на общее имущество дома и уточняют его, но не порождают названное право заново.
Согласно выводам арбитров, если по состоянию на дату приватизации первой квартиры подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.
Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.
Ключевой момент:
Самостоятельным объектом недвижимости признается подвал, спроектированный или сформированный к моменту приватизации первой квартиры в доме в качестве объекта, предназначенного для самостоятельного использования.
Данный критерий, по мнению арбитров, не противоречит утверждению о том, что помещения, в которых размещены инженерные коммуникации, априори являются общим имуществом домовладельцев. Для определения правового режима таких (обособленных) подвальных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.
Нам удалось найти несколько интересных примеров применения Постановления № 13391/09 в практике федеральных арбитражных судов.
Так, Постановлением ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-48167/2009 ТСЖ было отказано в иске к КУГИ о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение, которое согласно справке проектно-инвентаризационного бюро зафиксировано в учетной документации с 1977 года в качестве помещения сапожной мастерской (бывшая квартира). В 2003 году этот объект был реконструирован (его площадь была уменьшена в связи с выделением в самостоятельное помещение водомерного узла), в результате чего был зарегистрирован вторичный объект недвижимости, в котором отсутствовали какие либо технические помещения (венткамеры, водомеры, щитовые, лифтовые и т. д.). Аналогичным образом разрешилась судьба вторичных объектов недвижимости (подвальных помещений) в постановлениях ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-36543/2009, ФАС МО от 09.12.2010 № КГ-А40/14250 10.
К сведению:
Собственники подвальных помещений, выделенных в качестве самостоятельных объектов и используемых под магазины, кафе, аптеки и т.
д., обязаны наравне с другими собственниками помещений дома нести расходы по содержанию общего имущества, вне зависимости от того, пользуются ли они таким имуществом. Ведь данные помещения также являются конструктивной частью МКД (Постановление ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-7732/2010).
Относительно размещения в подвальных помещениях – самостоятельных объектах недвижимости – инженерных коммуникаций также есть несколько любопытных дел. В частности, в Постановлении ФАС СЗО от 18.01.2010 № А56-9227/2008 указано, что нахождение в подвальном помещении инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения и системы отопления не может служить достаточным основанием для отнесения данного помещения к вспомогательному, тем более если необходимость в постоянном использовании и техническом обслуживании расположенного в помещении оборудования для нужд других помещений дома не доказана. Аналогичные выводы сделали судьи ФАС УО в Постановлении от 12.
05.2010 № Ф09-3319/10 С6 по поводу факта нахождения в подвале коммуникаций, проложенных транзитом (трубопровод центрального отопления с отопительными приборами, трубопровод холодного водоснабжения, стояки с запорным оборудованием).
Следует отметить, что на практике встречаются случаи, когда подвальные помещения, визуально выделенные в самостоятельные объекты, в действительности не сформированы должным образом в качестве таковых и поэтому подлежат передаче в общую долевую собственность домовладельцев. Подобная ситуация разбиралась Президиумом Челябинского областного суда в Постановлении от 24.11.2010 № 44 Г-99/2010. Как видно из материалов дела, подвальное помещение жилого дома, как, собственно, и все помещения данного объекта, в 1990 е годы были приняты в муниципальную собственность (согласно упомянутому выше Постановлению Верховного Совета РФ № 3020 1). Однако на тот момент подвальное помещение являлось техническим, самостоятельное использование его не было определено.
Спорное помещение было реконструировано и принято в эксплуатацию как нежилое только в 2004 году, поэтому у домовладельцев были все шансы оформить его в общую долевую собственность. Данное судебное разбирательство не получило логического завершения лишь потому, что в материалы дела не было представлено документальных свидетельств того, когда произведена приватизация первой квартиры в этом жилом доме и каким на тот момент был статус спорного подвального помещения (по косвенным признакам – «технического подполья»), однако прецедент создан, что очень важно.
Подвальное помещение – самостоятельный объект недвижимости обслуживающего назначения
Использование подвальных помещений в МКД настолько разнообразно, что иногда очень сложно определить его правовой режим, в частности, в случае, когда объект обособлен и имеет самостоятельное назначение – обслуживание жилых помещений дома и близлежащих зданий (например, теплоснабжение). Такие помещения, по мнению судей ФАС УО (Постановление от 02.
03.2010 № Ф09-982/10 С6), не могут находиться в общей долевой соб-
ственности. Спорное подвальное помещение с момента постройки дома использовалось для обслуживания нескольких домов. Оно изначально имело самостоятельное предназначение, являлось объектом технического учета и регистрации и не относилось к местам общего пользования одного жилого дома. В связи с этими обстоятельствами ТСЖ было отказано в иске о признании права общей долевой собственности на помещения подвала, где располагался центральный тепловой пункт, к оборудованию которого были присоединены системы теплопотребления нескольких близлежащих зданий.
Как было указано в начале статьи, подвальное помещение в зависимости от его характеристик, предназначения и т. д. может являться как общим, так и единоличным имуществом собственников помещений в МКД. При определении статуса подвала дома необходимо учесть множество факторов: особенности его проектировки, даты и нюансы проведения реконструкций и формирования вторичных объектов недвижимости, наличие коммуникаций, узлов управления и т.
д. Очевидно, что в процессе установления перечисленных фактов собственникам помещений в МКД потребуется помощь экспертов и инвентаризационных служб. Но и это еще не все. Если основания для подачи в суд искового заявления о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение будут найдены, собственникам помещений в МКД следует ответ-ственно подойти к подготовке к судебному процессу. Необходимо провести общее собрание собственников и заручиться их согласием на подачу в суд соответствующего иска, а также уполномочить товарищество (управляющую организацию, иное лицо) на представление интересов собственников при рассмотрении иска в суде.
Жилые дома с подвалами | FEMA.gov
Исключения
Премиальные скидки
Дизайн рейтинга
С 1971 года Национальная программа страхования от наводнений (NFIP) требует, чтобы:
- Нижний этаж жилых зданий (включая цоколь) Базовая отметка затопления (BFE)
- Нежилые здания должны быть подняты или защищены от затопления (только в зонах A) до базовой отметки затопления (BFE)
Для жилых зданий подвалы могут быть разрешены ниже BFE только в том случае, если сообщество получает исключение в соответствии с 44 CFR 60.
6 (b) или (c).
Сообщество должно получить разрешение FEMA на разрешение строительства жилых домов с защищенными от пола подвалами ниже базовой отметки затопления.
Графика
Базовая отметка паводка
«Базовая отметка паводка» (BFE) — это высота поверхностных вод в результате паводка, которая с вероятностью 1% сравняется или превысит этот уровень в любой данный год.
BFE отображается на Карте ставок страхования от наводнений (FIRM) для зон AE, AH, A1-A30, AR, AR/A, AR/AE, AR/A1-A30, AR/AH, AR/AO, V1 -V30 и ВЭ.
Как получить исключение
Решение о предоставлении или отказе в исключении основывается на технической проверке FEMA, как определено в 60.6.
Исключения для сообществ
Исключение для подвала может быть применимо к части сообщества, где соблюдаются параметры 60.6c. Следует связаться с должностным лицом сообщества, чтобы определить частичные границы сообщества для исключения из подвального помещения.
Исключение будет предоставлено сообществу при условии, что сообщество внесет поправки в свои правила управления поймой с целью включения требований 60.6(c)(2), в которых подвальные помещения должны быть: отметка базового паводка (два фута, если разница высот между базовым паводком и 500-летним паводком превышает три фута)
Хотя сообщества все еще могут подать заявку на исключение подвала в соответствии с 44 CFR 60.6 (b), FEMA должно будет подготовьте специальное экологическое разрешение и определите, что в случае отказа в исключении для общества возникнут серьезные трудности.
Получение премиальной скидки
Графика
Сообщества, утвержденные для получения Премиум-скидки на защиту от наводнений в жилых подвалах
В этом документе перечислены только сообщества, одобренные для получения Премиум-скидки на защиту от наводнений в жилых подвалах.
Для тех, кто защитит свои подвалы от наводнения, страховщики могут иметь право на получение скидки на страховые взносы от наводнения, если:
Жилые дома
- В здании есть подвал;
- Здание расположено в районе, где Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) утвердило премиальную скидку на защиту от наводнений в жилых подвалах; и
- Здание расположено в зоне A1–A30, AE, AR, AR Dual, AO, AH или A с BFE.
Нежилые здания
- Здание находится в любой зоне, кроме зоны V; и
- Здание находится в любом участвующем сообществе NFIP.
I страховщики должны представить следующее для получения скидки на премию :
— Заполненный сертификат о затоплении подвала жилого дома .
— Минимум две фотографии здания.
Национальная программа страхования от наводнений (NFIP) предоставляет скидку на страховые взносы за защиту от наводнений в жилом доме, если здание было построено:
- В сообществе, имеющем право на получение скидки на страховой взнос за защиту от наводнений в жилых домах во время строительства.
ИЛИ
- До даты, когда NFIP отменил разрешение сообщества на получение премиальной скидки на защиту от наводнений.
Обзор дизайна рейтинга
Как будет обрабатываться передача премиальной скидки на защиту от наводнений в жилых помещениях в соответствии с рейтингом риска 2.0: справедливость в действии?
Для существующих страхователей изучите эти три сценария, чтобы понять, что произойдет, когда исключение для подвалов их сообщества будет «отменено» или «аннулировано».
Сценарий 1
Отозвано
Риск сообщества не изменился, однако сообщество добровольно аннулирует свой статус исключения для подвалов, поскольку они больше не желают участвовать в программе скидок премиум-класса на защиту от наводнений в жилых подвалах.
Rating Design
Существующие страхователи, получающие кредит на защиту от наводнения, продолжат получать скидку после того, как сообщество отозвало , если здание было построено до даты, когда сообщество решило отозвать из программы исключения подвала в качестве риска наводнения.
внутри общества не изменилось.
Сценарий 2
Аннулировано
Сообщество больше не имеет права участвовать в Программе исключения подвалов в соответствии с критериями, изложенными в 44 CFR 60.6(b) или (c), поскольку риск затопления увеличился.
Схема рейтинга
Существующие страхователи, получающие Кредит на защиту от наводнений в жилых подвалах, больше не будут получать этот кредит с даты аннулирования и будут плавно переходить к полному уровню риска во время обновления полиса в соответствии с рейтингом риска 2.0.
Сценарий 3
Частично
Часть сообщества больше не соответствует критериям исключения для подвала в соответствии с критериями, изложенными в 44 CFR 60.6(b) или (c), поскольку риск наводнения увеличился.
Rating Design
Существующие страхователи, получающие Существующие и новые страхователи в районах без повышенного риска, могут продолжать претендовать на скидку на защиту от наводнений в жилых помещениях при условии предоставления подтверждающей документации от сообщества, подтверждающей, что строение находится в районе, соответствующем требованиям за исключением подвала.
Существующие держатели полисов, не имеющие права на скидку на защиту жилых помещений от наводнений из-за повышенного риска наводнения, перейдут на плавный путь к полному коэффициенту риска во время продления полиса с рейтингом риска 2.0 после даты вступления в силу частичного исключения.
5 Общие методы земляных работ в подвале
Каждое здание стоит на фундаменте, который встроен в землю и поддерживает структуру, стоящую на нем. Фундаментные стены, которые обычно изготавливаются из бетона, кирпича или шлакоблоков, образуют опорную систему для всей конструкции. Когда в здании есть подвал, этот подвал находится в самой нижней точке фундамента.
Независимо от того, есть ли в вашем доме полноценный подвал или просто подполье под половицами, закладка фундамента может быть одной из самых дорогостоящих частей строительства дома. Это также важный процесс, чтобы все исправить. Без надлежащего фундамента, построенного в соответствии с нормами, здание не будет иметь структурной целостности и будет небезопасным для проживания.
В этой статье
- 1 Что такое земляные работы в подвале?
- 2 5 распространенных методов земляных работ в подвале
- 3 Как определить лучший метод земляных работ в подвале
Что такое земляные работы в подвале?
Выемка грунта в подвале — это процесс удаления грязи, камня и другого мусора для создания места для подвала. Как правило, это первый шаг в строительных работах, так как вынутый материал смещается, оставляя дыру в земле, где будет построен подвал дома.
Раскопки в подвале также можно проводить после того, как дом уже построен. Этот тип работ значительно сложнее и требует опытного подрядчика по земляным работам, который может копать землю и вывозить выкопанные материалы, не повреждая фундамент вашего здания, фундаменты или балки пола. Чтобы значительно снизить затраты на раскопки, подвалы в идеале должны быть выкопаны до того, как какая-либо часть здания будет возведена.
5 распространенных методов земляных работ в подвале
В зависимости от характера проекта существует пять известных строительных методов земляных работ в подвале.
Открытый метод
Существует два способа выполнения открытых земляных работ в подвале. Существует метод наклона, который имеет одни из самых низких затрат на раскопки среди всех методов. Он создает выкопанную область со стенами, которые находятся на нисходящем склоне. (Поверх этого склона позже наслаивается лишняя грязь). Открытый метод склона не требует каких-либо подпорных стен, чтобы удержать землю от осыпания на фундамент вашего здания.
Более сложный и дорогой вариант называется консольным методом открытой выемки, который требует подпорных стен, чтобы окружающая местность не разрушала фундамент. Преимущество консольного метода заключается в том, что вы можете копать гораздо более глубокие подвалы.
Метод «сверху вниз»
Этот метод земляных работ часто используется для строительства высотных зданий в городских районах. Он начинается с возведения несущих фундаментных стен и укладки бетонного цокольного этажа поверх этих стен. Затем под этим первым этажом выкапывается большой (часто сложный подвал).
Этот метод является дорогостоящим, но на самом деле он более гибок, чем открытая выемка грунта, поскольку позволяет возводить верхние этажи здания одновременно с раскопками подвала.
Метод крепления
Метод крепления дороже, чем большинство открытых выработок, но более экономичен, чем метод «сверху вниз». Этот метод снимает нагрузку с подпорной стены и переносит ее на горизонтальные стойки, которые устанавливаются перед стеной и проходят от одной стороны фундамента к другой. Если вы правильно расположите эти горизонтальные стойки, они могут служить каркасом для подвала в вашем здании. Этот метод хорошо снижает нагрузку на подпорные стены, хотя горизонтальные стойки не так прочны и надежны, как сплошной бетонный пол, прикрепленный болтами к фундаменту, который вы бы установили методом сверху вниз. Таким образом, безопаснее копать методом сверху вниз, хотя к концу процесса строительства обе конструкции будут одинаково прочными. Факторы стоимости и меньшая сложность метода крепления делают его привлекательным выбором для домовладельцев и строителей по цене, отличной от нисходящего метода.
Анкерный метод
Этот метод земляных работ включает забивание в грунт стальных анкеров, которые также проходят через подпорную стену. Анкерная сила земли обеспечивает устойчивость всей конструкции и позволяет проводить раскопки быстро и безопасно. Анкерный метод будет работать только в том случае, если вы забьете анкеры в коренную породу или очень плотную глину. Мягкая глина или песчаный грунт не могут обеспечить прочность, необходимую для крепления анкеров.
Островной метод
Островной метод предполагает раскопки фундамента изнутри наружу. Это один из самых безопасных способов расчистить раскопанный участок. Этот метод начинается с раскопок в районе центра подвала. Затем выкопанные материалы укладываются на склон возле подпорных стен сооружения. Наклон будет продолжаться вплоть до внешних подпорных стен, и в конечном итоге центральная конструкция будет крепиться к внешним стенам. В конечном счете, островной метод сочетает в себе элементы метода открытых выемок на склонах и метода крепления, чтобы создать чрезвычайно прочный фундамент и безопасную рабочую среду.
Как определить наилучший метод земляных работ в подвале
Выбор способа земляных работ в подвале будет сделан владельцем проекта и подрядчиком, выполняющим земляные работы. При выборе наилучшего метода земляных работ для вашего проекта учитывайте следующие факторы.
- Тип конструкции. Самый простой способ выкопать подвал — это иметь свежий участок земли для строительства. Это также сделает раскопки более быстрыми и доступными. Если вы копаете подвальное помещение под существующим зданием, у вас будет меньше вариантов. Консультации с подрядчиком по земляным работам и инженером-строителем являются обязательными для любого проекта земляных работ. Строительство фундамента — это не шутки, и вы не хотите делать какие-либо конструкции, которые поставят под угрозу целостность вашей конструкции.
- Тип почвы. Земляные работы в здании зависят от качества и плотности грунта под вашим строением. Если вы строите на песчаной почве, вам нужно будет глубоко копать землю, пока вы не достигнете скальной породы, чтобы должным образом закрепить свою конструкцию. Это означает, что вам понадобится метод, который позволяет проводить глубокие земляные работы, например, открытый кантилевер. Если вы строите на плотной глинистой почве, вам, возможно, не нужно будет спускаться очень далеко вниз, и вы можете использовать для раскопок метод склона.
- Топография. Если вы строите на склоне холма, ваши подпорные стены будут выполнять дополнительные функции. Для этого может потребоваться анкерный метод раскопок, при котором земля играет роль в поддержании устойчивости ваших стен во время раскопок. Крутой склон избавит от идеи традиционного врытого в землю подвала. Когда вы строите на ровном участке земли, у вас есть больше возможностей. Вам также необходимо учитывать уровень грунтовых вод — если уровень грунтовых вод находится близко к поверхности, вы не сможете погрузиться слишком глубоко, не откачивая воду.
- Размер и масштаб вашего здания. Высокие небоскребы и офисные здания обычно копают сверху вниз.