Снип жилые помещения: Библиотека государственных стандартов

СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания (54076)

---

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ

СНиП 2.08.01-89*

Москва 2000

РАЗРАБОТАНЫ ЦНИИЭП жилища Госкомархитектуры (канд. архит. Б.Ю. Брандербург — руководитель темы; канд. архит. С.В. Кролевец, д-р архит. В.К. Лицкевич, кандидаты Госкомархитектуры Е.Д. Капустян, Р.П. Абрамова; В.Л. Весклер), ЦНИИЭП граждансельстроем Госкомархитектуры (канд. архит. Л.М. Агаянц), ЦНИИЭП инженерного оборудования Госкомархитектуры (кандидаты техн. наук А.З. Ивянский, И.Б. Павлинова), ВНИИТАГ Госкомархитектуры (канд. архит. А.С. Кривов).

ВНЕСЕНЫ ЦНИИЭП жилища Госкомархитектуры.

ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ Госкомархитектуры (И.Е. Гринберг, канд. техн. наук И.М. Архаров, Л.Г. Сурков).

СНиП 2.08.01-89* является переизданием СНиП 2.08.01-89 с изменениями № 1 от 30 апреля 1993 г. № 18-12 и № 2 от 11 октября 1994 г. № 18-21, утвержденными постановлениями Госстроя (Минстроя) России.

Внесено изменение № 3, утвержденное постановлением Госстроя России от 3 июня 1999 г.

№ 42.

Внесено изменение № 4, утвержденное постановлением Госстроя России от 20 ноября 2000 г. № 112.

Разделы, пункты, таблицы, в которые внесены изменения, отмечены в настоящих Строительных нормах и правилах звездочкой.

При пользовании нормативным документом следует учитывать утвержденные изменения строительных норм и правил и государственных стандартов, публикуемые в журнале «Бюллетень строительной техники» и информационном указателе «Государственные стандарты».

Государственный строительный комитет СССР (Госстрой СССР)	Строительные нормы и правила	СНиП 2.08.01-89*
	Жилые здания	Взамен СНиП 2.08.01-85

* Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование жилых зданий (квартирных домов, включая квартирные дома для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках, в дальнейшем тексте — семей с инвалидами, а также общежитий), высотой до 25 этажей включительно.

Конкретные мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения следует предусматривать с учетом местных условий и дополнительных требований ВСН 62-91*/ Госкомархитектуры.

Настоящие нормы и правила не распространяются на условия заселения жилых зданий, а также на проектирование инвентарных и мобильных зданий. Условия заселения определяются жилищным законодательством и соответствующими нормативными и методическими документами.

Определение терминов приведено в обязательном приложении 1, правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий — в обязательном приложении 2.

Внесены ЦНИИЭПжилища Госкомархитектуры

Утверждены постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16 мая 1989 г. № 78

Срок введения в действие 1 января 1990 г.

1. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ

САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ, ОСВЕЩЕННОСТЬ И ИНСОЛЯЦИЯ

1.1*. Высота жилых зданий от пола до потолка не менее 2,5 м, для климатических подрайонов IА, IБ, IГ, IД, IIА — не менее климатических подрайонах от пола до пола — не более 3 м, от пола до потолка — не менее 2,7 м.

Высоту этажей от пола до пола для жилых домов социального назначения рекомендуется принимать не более 2,8 м, для климатических подрайонов IA, IБ, IГ, IД, IIА — не более 3,0 м.

Высота внутриквартирных коридоров должна быть не менее 2,1 м.

В жилых помещениях и кухне, расположенных в мансардном этаже, допускается меньшая высота относительно нормируемой на площади, не превышающей 50 % общей площади помещений.

1.2. Продолжительность инсоляции, соответствующая СНиП 2.07.01-89*, должна быть обеспечена: в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах — не менее чем в одной комнате, в четырех-, пяти-, шестикомнатных — не менее чем в двух комнатах. В общежитиях должно инсолироваться не менее 60 % жилых комнат.

1.3*. Естественное освещение должны иметь жилые комнаты, кухни, неканализованные уборные, входные тамбуры (кроме ведущих непосредственно в квартиры), лестничные клетки, общие коридоры в жилых зданиях коридорного типа, а также помещения общественного назначения в общежитиях и жилых домах для престарелых и семей с инвалидами. Естественное освещение следует принимать согласно требованиям СНиП II-4-79. При этом отношение площади световых проемов всех жилых комнат и кухонь квартир и общежитий к площади пола этих помещений, как правило, не должно превышать 1:5,5. Минимальное отношение должно быть не менее 1:8, для мансардных этажей, при применении мансардных окон, допускается принимать отношение 1:10. Длина общих коридоров не должна превышать при освещении через световые проемы в наружных стенах в одном торце 24 м, а в двух торцах — 48 м. При большей длине коридоров необходимо предусматривать дополнительно естественное освещение через световые карманы.

Расстояние между двумя световыми карманами должно быть не более 24 м, а между световым карманом и световым проемом в торце коридора — не более 30 м. Ширина светового кармана должна быть не менее половины его глубины (без учета ширины прилегающего коридора). Через световой карман, которым может служить лестничная клетка, допускается освещать коридоры до 12 м, расположенные по обе ее стороны.

Примечание. Допускается проектировать без естественного освещения кухни-ниши в жилых ячейках общежитий (не более чем на две комнаты) и в однокомнатных квартирах типа IА (см. табл. 5) при оборудовании их электроплитами и искусственной вытяжной вентиляцией.

1.4*. В домах, проектируемых для II и III климатических районов, помещения, имеющие естественное освещение, должны быть обеспечены проветриванием через фрамуги, форточки или другие устройства. При этом квартиры, проектируемые для III климатического района, должны быть обеспечены сквозным или угловым проветриванием, допускается также вертикальное (через шахты) проветривание. В секционных домах, проектируемых для III климатического района, допускается проветривание односторонне расположенных одно- и двухкомнатных квартир через лестничную клетку или другие внеквартирные проветриваемые помещения. При этом таких квартир на этаже должно быть не более двух. В домах коридорного типа допускается проветривание одно- и двухкомнатных квартир через общие коридоры длиной не более 24 м, имеющие прямое естественное освещение и сквозное или угловое проветривание.

1.5. В зданиях, проектируемых для строительства в районах со среднемесячной температурой июля 21 °С и выше, световые проемы в жилых комнатах и кухнях, а в IV климатическом районе также в лоджиях должны быть в пределах сектора горизонта 200-290° оборудованы наружной регулируемой солнцезащитой. В зданиях I и II степеней огнестойкости высотой пять этажей и более наружную солнцезащиту следует выполнять из негорючих материалов. В одно-, двухэтажных зданиях солнцезащиту допускается обеспечивать средствами озеленения.

1.6*. Лестничные клетки должны быть освещены через окна в наружных стенах каждого этажа, кроме случаев, указанных в 6.39 СНиП 21-01-97.

Проветривание лестничной клетки должно быть обеспечено через открывающиеся остекленные проемы площадью открывания на каждом этаже не менее 1,2 м2.

1.7*. Ограждения лоджий и балконов в зданиях высотой три этажа и более должны выполняться из негорючих материалов.

Не допускается остекление балконов и лоджий, используемых в качестве перехода через воздушную зону при незадымляемых лестничных клетках, в смежные секции, для размещения наружных лестниц и глухих простенков, устраиваемых в соответствии 6.13 и 6.20 СНиП 21-01-97, а также при недостаточном освещении помещений, к которым примыкают указанные балконы и лоджии, в соответствии с требованиями СНиП 23-05-95.

1.8. Нормы допустимых уровней шума для жилых зданий следует принимать согласно требованиям СНиП II-12-77.

ЭТАЖНОСТЬ И СТЕПЕНЬ ОГНЕСТОЙКОСТИ

1.9*. Этажность и протяженность зданий определяются проектом застройки. При определении этажности и протяженности жилых зданий в сейсмических районах следует выполнять требования СНиП II-7-81*, СНиП 2.07.01-89* и СН 429*-71. Квартирные дома для престарелых следует проектировать не выше девяти этажей, для семей с инвалидами — не выше пяти. В других типах жилых зданий квартиры для семей с инвалидами следует размещать на первых этажах.

Противопожарную защиту зданий следует обеспечивать в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97, за исключением случаев, специально оговоренных в данных нормах.

Классификацию жилых зданий по функциональной пожарной опасности следует принимать по СНиП 21-01-97:

Ф 1.2 — общежития;

Ф 1.3 — многоквартирные дома, в том числе для семей с инвалидами.

1.10. Сквозные проезды в зданиях следует принимать шириной в свету не менее 3,5 м, высотой не менее 4,25 м. Сквозные проходы через лестничные клетки зданий должны быть расположены на расстоянии один от другого не более 100 м.

1.11*. Площадь этажа пожарного отсека между противопожарными стенами в зданиях класса Ф 1. 3 в зависимости от степени огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности и высоты зданий (по СНиП 21-01-97) должна быть не более указанной в таблице 1.

Таблица 1

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности здания	Наибольшая допустимая высота здания, м	Наибольшая допустимая площадь этажа пожарного отсека, м2
I	С0	75	2500
II	С0	50	2500
	С1	28	2200
III	С0	28	1800
	С1	15	1800
IV	С0	5	1000
		3	1400
	С1	5	800
		3	1200
	С2	5	500
		3	900
V	Не нормируется	5	500
	Не нормируется	3	800

Высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа (включая мансардный), не считая верхнего технического этажа, а высота расположения этажа определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене.

В зданиях I, II и III степеней огнестойкости для обеспечения требуемого предела огнестойкости несущих элементов здания допускается применять только конструктивную огнезащиту.

В зданиях I, II и III степеней огнестойкости межсекционные стены и перегородки, а также перегородки, отделяющие общие коридоры от других помещений, должны иметь предел огнестойкости не менее ЕI 45, в зданиях IV степени огнестойкости — не менее ЕI 15.

В зданиях I, II и III степеней огнестойкости межквартирные ненесущие стены и перегородки должны иметь предел огнестойкости не менее ЕI 30 и класс пожарной опасности К0, в зданиях IV степени огнестойкости — предел огнестойкости не менее ЕI 15 и класс пожарной опасности — не ниже К1.

Класс пожарной опасности межкомнатных (в том числе шкафных, сборно-разборных, с дверными проемами и раздвижных) перегородок не нормируется.

Несущие элементы двухэтажных зданий IV степени огнестойкости должны иметь предел огнестойкости не менее R 30.

1.12*. В зданиях общежитий (класс Ф 1.2 по СНиП 21-01-97) площадь этажа между противопожарными стенами и наибольшую высоту зданий в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности следует принимать: для общежитий, размещаемых в жилых зданиях секционного типа — по таблице 1, а для общежитий коридорного типа — по таблице 1а.

Таблица 1а

Степень огнестойкости здания	Класс конструктивной пожарной опасности здания	Наибольшая допустимая высота здания, м	Наибольшая допустимая площадь этажа, м2
I	С0	50	2200
II	С0 С1	28 15	2200 1000
III	С0 С1	15 9	1000 1200
IV, V	Не нормируется	3	400

Допускается разделять пожарные отсеки зданий общежитий IV и V степеней огнестойкости глухой противопожарной стеной 2-го типа при блокировке не более двух пожарных отсеков.

1.13*. Допускается здания I, II и III степеней огнестойкости надстраивать одним мансардным этажом с несущими элементами, имеющими предел огнестойкости не менее R45 и класс пожарной опасности К0, независимо от высоты зданий, установленной в таблице 1, но расположенным не выше 75 м. Ограждающие конструкции этих мансард должны отвечать требованиям, предъявляемым к конструкциям надстраиваемого здания.

При применении деревянных конструкций следует предусматривать конструктивную огнезащиту, обеспечивающую указанные требования.

1.14. Степень огнестойкости здания с неотапливаемыми пристройками следует принимать по степени огнестойкости отапливаемой части здания.

1.15*. Предел огнестойкости и класс пожарной опасности для конструкций галерей в галерейных домах должны соответствовать значениям, принятым для перекрытий.

Скачать бесплатно

что это такое, нормы СНиП при строительстве домов и общественных зданий, требования к продолжительности освещения территории

4249 мин

поделиться:

От соблюдения застройщиком правил инсоляции жилых помещений напрямую зависят их удобство и комфорт: рассказываем, что означает этот термин, для чего разрабатывались такие нормы в строительстве и как на людей влияет их нарушение.

Общие сведения

Этим понятием архитекторы и проектировщики называют способность солнца проникнуть в здание через оконный, балконный или дверной проем. 

Солнечные лучи важны не только как источник света. Полностью заменить их люстрами и бра нельзя. Если в комнату никогда не проникает естественное освещение, люди в нем будут:

• чаще болеть;
• жаловаться на раздражительность и плохое настроение.

Без ультрафиолета в домах быстро развивается плесень, патогенные микроорганизмы. 

Чтобы оценить, насколько светло будет в новой квартире или коттедже, специалисты могут проверить: 

• Среднее время, на которое в комнату поступают солнечные лучи.
• Характеристики светового потока — плотность, способность убивать болезнетворные микроорганизмы и т. д.

Доступ лучей проверяют не только при проектировании коттеджей и высоток. Существуют определенные требования к инсоляционному режиму в офисном помещении и на территории производства, школ и детсадов, больниц и санаториев. Так, застройщик не может полностью лишить солнца детскую или спортивную площадку, которая находится рядом с его стройплощадкой.

Почему это важно

От возможности полюбоваться ярким светом солнышка во многом зависит здоровье и эмоциональное состояние жильцов, поэтому этот момент строго регулируется государством. Впервые такие правила законодательно закрепили еще в СССР в 1963 году. С тех пор их регулярно пересматривали, однако основные положения практически не изменились. Строить темные квартиры, в которые никогда не заглядывают прямые лучи солнца, до сих пор запрещено законом.

Учитывать существующие требования к инсоляции жилых зданий должны и владельцы частных домов. Суд может наказать собственника нового коттеджа, который лишил своих соседей жизненно важного солнца. Чтобы убедиться, что ни одно из предписаний не нарушено, можно перед самым началом строительства заказать экспертизу проекта у специалиста. Тем, кто собирается купить благоустроенное жилье, рекомендуется при покупке готового коттеджа или таунхауса выбрать хорошего застройщика. Он позаботится о том, чтобы солнца хватило всем жильцам.

Сложности при проектировании многоквартирных зданий

Соблюсти нормы инсоляции в жилом доме или квартире не так сложно, если речь идет о малоэтажной застройке за городом. В крупных мегаполисах застройщикам иногда приходится жертвовать высотой многоэтажки или делать не самые удачные планировки. Если выделенный под строительство участок небольшой и находится в районе с плотной застройкой, нужно решить сразу две проблемы:

• сохранить солнце в комнатах построек поблизости, а также на детских площадках, в школах и детсадах;
• обеспечить естественным светом жильцов (даже тех, чья жилплощадь будет на первом этаже или выходит окнами во внутренние углы).

Подготовка к стройке

Степень инсоляции каждого жилого и нежилого помещения рассчитывают еще при разработке проекта здания. Солнце не заставишь вставать чуть раньше или светить чуть левее, поэтому ошибки, допущенные на стадии проектирования, после строительства исправить будет практически невозможно. Не учитывать требования норм нельзя: за недостаточную освещенность строения застройщик может получить крупный штраф. Поэтому в проектную документацию строительные компании включают расчеты степени освещения.

Сегодня для ее вычисления используют современные компьютерные программы. Раньше специалистам-проектировщикам приходилось рассчитывать проникновение лучей вручную, с помощью линейки.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

ИИ, который помогает архитекторам

Подключить дополнительные модули для расчета инсоляции частного строения или многоквартирного здания предлагают разработчики самых популярных программ для проектирования. Соответствующие плагины есть для решений:

Коттедж в «Березка all seasons»

Базель

Этажи

2 этажа

Площадь

129. 12 м²

Комнат

3

с участком от соток

от 11 761 000 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Таунхаус в «Резиденция»

Таунхаус №30, 303 м2

Этажи

4 этажа

Площадь

303,2 м²

Комнат

4

с участком от 1 соток

от 22 900 000 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Березка all seasons»

Толедо

Этажи

2 этажа

Площадь

223,4 м²

Комнат

5

с участком от 7,15 соток

от 18 168 900 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

• Revit.
• ArchiCAD.
• SketchUp.
• 3ds Max.

Архитекторам и проектировщикам, которые хотят учесть требования российских санитарных правил и норм, стоит обратить внимание на «Солярис». Это продукт отечественных разработчиков, способный оценить освещенность каждой комнаты в многоквартирном доме. Программа не только рассчитает показатели с учетом региона расположения постройки, но и подсветит все не соответствующие предписаниям помещения. Сразу понятно, где нужно внести правки в проект. К недостаткам решения можно отнести достаточно высокую цену на подписку.

Еще одна российская программа — Sunreel. Она разработана как бесплатное дополнение к популярному ArchiCAD. Адаптирована к требованиям российских санитарных правил и норм, но учитывает не все из них. Программа не сможет посчитать прерывистую инсоляцию (подробнее о том, что это такое, расскажем чуть ниже).

Когда заказывать расчет

Застройщику высотки нужно обратиться к специалистам по подсчету освещенности еще до разработки проекта. Оценив ландшафт участка, особенности региона, окружающие стройплощадку объекты, они скажут, сколько этажей может быть в здании. Уже на этом этапе можно определить, не закроют ли новой 5-этажке свет высотки вокруг. Специалисты также проверят, не оставит ли многоквартирный дом без солнца жильцов в постройках по соседству с ним.

На следующем этапе расчеты проводят уже при разработке проекта. Используя программы, про которые мы рассказывали чуть выше, проектировщики и архитекторы оценивают безопасность каждого жилья. Иногда, чтобы соблюсти правила, приходится корректировать высотность строения или планировку квартир.

Вносить изменения в уже одобренный проект — очень дорого и сложно. Еще сложнее — исправлять ошибки во время или после строительства. Вот почему важно как можно раньше приступить к расчетам.

Инсоляция жилых помещений: СанПиН

Освещенность жилплощади входит в сферу внимания государства, потому что при нехватке солнечного света люди чаще обращаются за медицинской помощью. Требования к уровню освещения в домах закреплены в санитарных правилах и нормах, так как являются способом позаботиться о здоровье человека.

В нашей стране есть северные регионы, в которых несколько месяцев в году царит вечная ночь. Жители южных областей чаще жалуются на слишком яркое солнце, чем на его отсутствие. Все эти различия учитывают СанПиНы. В них есть распоряжения, которые касаются не только уровня освещенности, но и степени солнцезащиты различных помещений.

С середины прошлого века санитарные предписания, касающиеся естественного света, постоянно менялись. Последние изменения в текст документа были внесены 1 марта 2021 года. Согласно действующей редакции СанПиН:

1. Солнце должно проникать в дом через стекла хотя бы на несколько часов, но не круглогодично. За расчетный период берут самое светлое время года (с августа по апрель, с марта по октябрь в зависимости от региона и редакции).
2. Обязательная продолжительность зависит от расположения здания. В северных регионах нашей страны она составляет примерно 2,5 часа из каждых 24, в южных — 1,5. Все это, напоминаем, только с весны по осень.
3. Этот период может иметь перерывы. Согласно современным требованиям, общее время инсоляции жилых помещений можно разбить на несколько частей и назвать прерывистым. В этом случае солнце бывает в них положенный момент, но «набегами», а не постоянно.
4. При прерывистом освещении не допускается, чтобы все солнечные «набеги» были менее часа. Хотя бы один период должен составлять от 60 минут и более. Кроме того, в этом случае на полчаса увеличивается общая нормативная продолжительность.
5. В двушках и трешках отвечать нормам должна как минимум одна спальня или гостиная. Остальные могут быть освещены не так ярко. В 4-комнатной к солнцу придется развернуть 2 зоны.
6. Если в многокомнатной хорошо освещены как минимум 2 комнаты, общую продолжительность непрерывного потока солнечного света возможно уменьшить на полчаса.
7. Инсоляция земельных участков — это не менее важный для здоровья человека фактор. Что о нем говорят нормативные акты, расскажем чуть ниже.
8. Санитарные нормы заботятся о здоровье владельцев просторных квартир, но обделяют жильцов общежитий, в которых, согласно СанПиНам, установленным правилам должны отвечать минимум 60% помещений. Что делать жителям остальных 40% — не ясно.
9. Небольшие нормативные поблажки государство дает застройщикам, которые возводят или реконструируют здания в исторической части города, работают с постройками с многовековой историей. В них общая длительность может быть уменьшена где-то на полчаса.

Требования к освещению жилья в мегаполисах в середине прошлого века были гораздо строже. Государство согласилось немного пожертвовать благополучием людей ради снижения затрат на строительство. Чем меньше период должной освещенности, тем ближе друг к другу можно поставить строения.

К чему привело изменение санитарных норм

Физиологи считают, что оптимальная продолжительность инсоляции жилых помещений — 3 часа в день, а оценивать ее надо не с апреля по август, а с марта по октябрь. Сейчас редкая квартира в мегаполисе соответствует таким предписаниям. Чтобы получить достаточное количество солнца, придется переехать в частный дом, стоящий на большом участке.

Коттедж в «Березка all seasons»

Валетта

Этажи

1 этаж

Площадь

108,89 м²

Комнат

3

с участком от 7,15 соток

от 18 169 000 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Березка all seasons»

Амстердам

Этажи

2 этажа

Площадь

190,02 м²

Комнат

5

с участком от 7,15 соток

от 13 473 000 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Таунхаус в «Лесково»

Таунхаус на Рублёвской 12/3

Этажи

2 этажа

Площадь

157 м²

Комнат

2

с участком от 2. 7 соток

от 17 435 600 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Не стоит думать, что дефицит ультрафиолета — это ерунда. По мнению врачей, несколько лет жизни в мрачной однушке способны в старости сказаться серьезными проблемами со здоровьем. У людей из темных комнат чаще бывают проблемы с зубами, остеохондроз, депрессия. Поэтому выбирать основное жилье важно не только по виду из окна и развитости инфраструктуры района. Чем светлее жилище, тем меньше рисков для здоровья всех его жильцов.

СНиП и СП: дополнительные нормативы по инсоляции квартир и других жилых помещений

Санитарные правила и нормы — главный, но не единственный документ, который регулирует, насколько светлыми должны быть постройки. При разработке проектной документации также необходимо ориентироваться на следующие положения:

• СНиП 23-05-95 — определяет не только естественное, но и искусственное освещение. Содержит важные положения для проектировщиков производственных построек.
• СП 23-102-2003 — регулирует поступление природного света в застройке любого назначения, вводит такой важный показатель, как КЕО — коэффициент естественного освещения. Если требуется, чтобы солнце в принципе попадало в комнату, то КЕО также помогает оценить, равномерно ли освещены все зоны в ней. От коэффициента напрямую зависят счета жильцов за электричество.

До 2002 года в столице действовал свой свод строительных правил. Однако затем его отменили. Теперь столичные застройщики должны руководствоваться действующими на всей территории РФ предписаниям.

Обязательно ли готовить документы, подтверждающие соответствие требованиям

Государство не указывает застройщикам и владельцам коттеджей, какими программами они должны пользоваться для расчета соответствия инсоляции земельных участков и жилых зданий нормам, как оформлять его результаты. Соответствие предписаниям СНиП остается на совести проектировщика и подрядчика. Но если жильцы или соседи после окончания строительства пойдут в суд с жалобами, заранее оформленные документы помогут специалистам доказать свою невиновность.

Не только закрытые пространства

Кажется, что на открытом воздухе точно не будет проблем с солнцем, но проектировщики знают, что и там его может не хватать. Санитарные правила регулируют и проектирование открытых пространств. Строго контролируют соблюдение регламента на детских и спортивных игровых зонах, в скверах и дворах для прогулок при больницах, школах, детсадах. Требования к ним не зависят от региона. В самое светлое время года не менее 3 часов должны быть ярко освещены как минимум 50% из них.

При проектировании детских и спортивных зон нужно позаботиться не только о целительном ультрафиолете, но и о солнцезащите. Она должна быть предусмотрена как минимум в половине подобных общественных пространств, при этом не нарушать нормы инсоляции площадок. Для затенения территории можно использовать деревья и навесы. Густоту, плотность и размеры тени законодательство не регулирует. Но в положениях СанПиН прямо указано, что солнцезащита не должна препятствовать естественному освещению поверхностей.

Требования к освещенности общественных зданий

Дети могут проводить большую часть светового дня в школе или в детском саду. Законодатели считают, что это не должно лишить их солнца. Помимо спортплощадок и школьных дворов, хорошо освещенными надлежит быть и общественным пространствам:

• больничные палаты;
• спальни и игровые комнаты в детсаду;
• жилые помещения детских домов, интернатов;
• изоляторы в инфекционных клиниках, интернатах;
• учебные классы в школах.

Хотя считается, что для учебы нужно хорошее освещение, законодательство допускает оставлять в образовательных заведениях темные зоны. Так, не обязательно соблюдать нормы в кабинетах информатиков, физиков, химиков, а также там, где дети занимаются черчением и рисованием.

Имеет ли смысл судиться с недобросовестным подрядчиком

Владелец квартиры может заказать независимую экспертизу и обратиться в суд, если решит, что его право на солнце нарушено. Если доводы эксперта и приложенные документы убедят судью, застройщик и проектировщик могут быть наказаны штрафом, но не слишком большим. Суд также может потребовать от них возмещения материального и морального вреда для проживающих на жилплощади и ее собственника. Темное жилье на рынке стоит гораздо меньше хорошо освещенного, поэтому владелец теряет возможную прибыль от продажи. Не следует забывать и о рисках для его здоровья.

в «Лесково»

Максимовский

Этажи

2 этажа

Площадь

107.3 м²

Комнат

3

с участком от 6.02 соток

от 8 829 507 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Лесково»

Никитинский

Этажи

2 этажа

Площадь

155,16 м²

Комнат

4

с участком от 6 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Таунхаус в «Лесково»

Таунхаус на Рублёвской 12/3

Этажи

2 этажа

Площадь

157 м²

Комнат

2

с участком от 2. 7 соток

от 17 435 600 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Новую квартиру от нарушившего правила застройщика ждать не стоит. По мнению российских судей, полумрак не мешает владеть и распоряжаться жильем, поэтому не влияет на права ее собственника.

Если нарушение требований к инсоляции территорий, жилых или общественных зданий — это выраженный фактор риска для жизни или здоровья человека, суд может принять дополнительные меры. Например, перевести помещение в нежилую категорию. При большой опасности для жизни людей строение могут снести, но такие решения суды выносят крайне редко. Темноту в комнатах вряд ли признают серьезным риском.

Как выбрать светлое и безопасное жилье

В городской квартире солнца всегда будет мало, особенно если вы живете в районе с плотной застройкой. Чтобы создать в жилище здоровую обстановку и быть спокойными за соблюдение санитарно-гигиенических требований, достаточно переехать в хороший коттеджный поселок за город. Здесь точно не будут закрывать солнце «бетонные муравейники» напротив. Однако при самостоятельном строительстве учесть все предписания санитарных правил очень сложно.

Оптимальный выбор — готовые дома в коттеджном поселке от проверенного застройщика. Компания «Авирон Девелопмент» предлагает сразу несколько КП, в которых вы сможете наслаждаться естественным светом, свежим воздухом и красотами природы. Покупка жилья, в котором инсоляция жилых помещений соответствует требованиям, — выгодное вложение в здоровье и благополучие всех членов семьи.

Основные этапы строительства частного дома: последовательность и порядок работ, пошаговая инструкция постройки жильяИз какого материала лучше всего построить дом: как выбрать самый долговечный стройматериал для частного и загородного жильяКак сделать проект дома самостоятельно: как правильно составить и начертить план жилья своими руками

E-mail

Согласен на обработку персональных данных

По мере роста стоимости жилья совместная жизнь возвращается

Реклама

Продолжить чтение основного сюжета

Квадратные футы

Условия проживания, известные как «общежития для взрослых», находятся на подъеме после спада во время пандемии, и разработчики приспосабливаются к возобновившемуся интересу.

«Совместное проживание избавило от стресса при переезде», — говорит Линдси Тиндейдж, которая снимает комнату в квартире с четырьмя спальнями в Бруклине. Кредит… Дезире Риос/The New York Times

2 ноября 2022 г.

Поначалу Линдси Тиндейдж, 27-летняя рекрутер, с подозрением относилась к совместному проживанию — модели жилья, которая объединяет незнакомцев в общежитии.

«Это выглядело схематично, потому что все казалось слишком простым», — сказала она. Но после переезда в Нью-Йорк из Лос-Анджелеса в 2021 году ей пришлось изо всех сил искать жилье, и она решила дать шанс на жизнь в сообществе.

Теперь, спустя полтора года после того, как она сняла спальню в меблированной бруклинской квартире с незнакомцами, мисс Тиндедж попалась на крючок. «Коливинг снял все стрессы от переезда», — сказала она.

После трудного периода пандемии, когда интерес к жизни с незнакомцами резко упал, поставщики коливинга теперь рассчитывают на таких довольных клиентов, как г-жа Тиндейдж, которые помогут оживить их бизнес. С ростом стоимости жилья растет спрос на альтернативные формы, а «общежития для взрослых», как часто называют коливинги, переживают подъем по всей стране.

Согласно данным Cushman & Wakefield, компании, занимающейся коммерческой недвижимостью, количество спален, доступных или строящихся, по всей стране выросло на 20 процентов до 74 000 в 2022 году с примерно 62 000 в 2020 году. Поскольку комнаты сдаются отдельно, арендная плата за квартиры, предназначенные для совместного проживания, может быть на 50% выше, чем при стандартной планировке, что дает арендодателям мощный стимул для совместного проживания.

Бизнес-модель коливинга развилась в последнее десятилетие, когда такие стартапы, как Starcity, управляли большими портфелями зданий, переоборудованных в коливинги. Теперь многие операторы хотят, чтобы их знали не столько как арендодателей, сколько как технических платформ, которые устраняют головную боль, связанную с подбором соседей по комнате и управлением бюджетами квартир.

«Мы подбираем людей с одинаковыми интересами», — сказал Сергей Старостин, который помог основать Outpost Club of New York в 2016 году. дефицит. И встречные ветры вынудили некоторых провайдеров адаптироваться, приняв модель гостиничного типа с более коротким пребыванием, увеличением штата и усилением контроля за потенциальными арендаторами. Другие объединились или приобрели конкурентов, но многие закрылись.

«Компании, появившиеся в 2017 и 2018 годах, большей частью больше не существуют», — сказал Брэд Харгривз, основатель Common, пионер отрасли. Компания, основанная в 2015 году в Бруклине, сегодня управляет 7000 спален в 80 зданиях в таких местах, как Бирмингем, штат Алабама; Сиэтл; и Тампа, Флорида.

Еще 18 000 спален находятся в стадии разработки в течение следующих пяти лет, сказал г-н Харгривз, добавив, что компании, которые потерпели неудачу, обычно платят огромные суммы за аренду целых зданий, а не взимают плату на основе арендной платы. как Common, которая приобрела активы Starcity в прошлом году.

«Наша модель хорошо зарекомендовала себя по всем направлениям, — сказал он.

Мистер Харгривз отказался сообщить, была ли компания Common прибыльной. Как и другие провайдеры коливинга, он был основан на венчурном капитале, в его случае на сумму 113 миллионов долларов за несколько раундов сбора средств.

Быть большим и хорошо финансируемым, кажется, не защищает от проблем. Весной этого года некоторые арендаторы Common подали жалобы на драки соседей по комнате, плохие санитарные условия и неадекватную безопасность, что вынудило арендодателя удвоить численность своих групп поддержки. В августе г-н Харгривз ушел с поста генерального директора, и его заменила Карлин Холломан, ветеран гостиничной индустрии, хотя он остается председателем правления и главным креативным директором.

По мере распространения коливинга власти, кажется, стали уделять ему больше внимания. Летиция Джеймс, генеральный прокурор штата Нью-Йорк, заявила в этом году, что она отслеживает проблемы с жилищным кодексом и другие потенциальные нарушения совместного проживания в ответ на жалобы.

Этой весной власти Нью-Йорка оштрафовали арендодателя небольшого многоквартирного дома на 107-й Западной улице в Манхэттене за переоборудование в коливинг. Документы показывают, что в квартире отсутствовали необходимые спринклеры и пожарная сигнализация после того, как домовладелец добавил к ней дополнительную спальню, хотя к сентябрю владелец устранил проблемы.

Поставщики коливинга нарушают правила и другими способами, говорят чиновники. Некоторые провайдеры устанавливают замки на двери, чтобы сделать спальню приватной. А вот в Нью-Йорке замки в общежитии запрещены. Их добавление создает эквивалент отеля с одноместным размещением, когда-то распространенного предложения, которое теперь вообще запрещено.

Но законодатели в других городах, столкнувшихся с жилищным кризисом, таких как Филадельфия, рассматривают возможность повторного строительства таких отелей. По словам разработчиков, в нынешнем виде найти сайты может быть непросто. После пандемии промышленные земли, которые когда-то созрели для совместного проживания, стали пользоваться повышенным спросом для складов и центров доставки, поскольку производители пытаются расчистить узкие места в цепочках поставок.

Другие провайдеры решают проблемы, сдавая комнаты на 30 или менее дней, что обычно запрещено в Нью-Йорке.

Некоторые коливинг-компании начали скупать отели, опустевшие из-за пандемии, предлагая членство, позволяющее избежать нарушения правил краткосрочного проживания в многоквартирных домах.

Например, Outsite, шестилетняя фирма с 45 офисами по всему миру, этой весной приобрела бывший отель с 21 номером в районе Челси на Манхэттене. Имущество, которое стоило 9 долларовмиллионов, вновь откроется в ноябре для участников Outsite. Участники могут остаться всего на три ночи.

В 2021 году Harrington Housing, пятилетняя компания из Торонто, взяла под свой контроль отели Mansfield и Seton и часть отеля Belvedere, три объекта в Мидтауне Манхэттена, которые были опустошены из-за отсутствия туризма. Харрингтон отремонтировал недвижимость, добавив общие кухни, превратил офисы в караоке-залы и преобразовал вентиляционные шахты в патио, а стойки регистрации убрали, чтобы создать гостиную. Арендаторы, среди которых много иностранных студентов, могут остаться всего на три дня.

В настоящее время портфолио Harrington почти полностью состоит из таких отелей, поскольку компания пытается изменить ситуацию, пока регулирующие органы набирают обороты, сказал Джонас Эмре, исполнительный директор фирмы.

«Действующим жилищным законам уже несколько десятков лет, и они сосредоточены на традиционных отношениях между арендодателем и арендатором, — сказал г-н Эмре. «Но совместная жизнь разрушает эти отношения».

Похоже, другие провайдеры поняли, что наступает новая эра. Bungalow, пятилетняя компания, которая управляет 1380 объектами недвижимости в таких местах, как Атланта, Сан-Антонио и округ Ориндж, штат Калифорния, обновила процесс проверки после жалоб на некоторых сайтах.

Теперь у существующих жильцов есть возможность побеседовать с потенциальными, прежде чем позволить им въехать, даже если это означает, что комната пустует в течение длительного периода времени, что снижает арендную плату, которую может взимать домовладелец.

Действительно, спальня в доме-бунгало с шестью спальнями в Окленде, штат Калифорния, который снимает Карисса Вильяфанья, была свободна в течение двух месяцев, пока она и ее соседи по комнате рассматривали дюжину кандидатов по FaceTime и лично.

Карисса Вильяфанья живет в доме с шестью спальнями в Окленде, Калифорния, но одна из комнат свободна, пока соседи по комнате рассматривают кандидатов. Кредит … Джим Уилсон / The New York Times

«Мы не нашли идеального варианта, а химия важна», — сказала 30-летняя г-жа Вильяфанья, которая живет в бунгало с 2018 года, когда ей пришлось быстро найти жилье после пребывания на Карибах для Корпус мира.

«Иногда бывает шумно, да, но в целом это связано с проживанием с другими людьми», — сказала Вильяфанья, которая работает удаленно дома по работе в образовательной некоммерческой организации. «Мы также можем быть очень тихими».

Чтобы создать более стабильную домашнюю атмосферу, некоторые провайдеры навсегда отказались от краткосрочной аренды. Изначально Outpost Club позволял арендаторам зарегистрироваться всего на месяц. Теперь компания настаивает на аренде минимум на 12 месяцев.

«Дело уже не столько в гибкости, — сказал г-н Старостин.

Другие фирмы настолько подкорректировали свои бизнес-планы, что уже почти не напоминают коливинги. Например, провайдер коливинга Venn больше не сдает квартиры в аренду, а вместо этого объединяется с арендодателями для организации социальных мероприятий для арендаторов, чтобы помочь построить сообщество.

Но для других последние пару лет были тяжелыми. Закрытые компании включают Quarters, объявившую о банкротстве в январе 2021 года; Коллектив, который закрылся в сентябре 2021 года; и WeLive, жилое ответвление WeWork, которое закрылось летом 2020 года. Но бывший объект WeLive в Нью-Йорке, на Уолл-стрит, 110, теперь арендуется Harrington и Placemakr, платформой гостеприимства и коливинга.

Outpost, который за последние несколько лет поглотил аренду четырех закрытых коливинг-компаний, теперь имеет 2500 коек в 40 зданиях. Сохранение мира сводится к тому, сколько людей присматривают за арендаторами, чего Outpost достигает благодаря 90 сотрудникам во всех своих объектах.

«Мы много проверяем и ставим очень, очень, очень высокую планку», — сказал г-н Старостин.

Версия этой статьи напечатана в разделе B, стр. 4 нью-йоркского издания под заголовком: «По мере роста арендной платы сожительство возвращается». Заказать репринты | Сегодняшняя газета | Подписаться

Новости долины — План совместного проживания в поместье Плейнфилд направлен на сокращение расходов на проживание для тех, кто покупает

ПЛЕЙНФИЛД — это был дом и студия художника. Ресторан и ночлег и завтрак. А последние пару десятилетий это была загородная резиденция бостонского архитектора.

Теперь группа единомышленников и пар хочет сделать его своим домом навсегда.

Бывший дом американского художника и иллюстратора Максфилда Пэрриша в Плейнфилде рассматривается группой жителей Верхней долины, чтобы стать «микро-кохаузингом» в рамках проекта, направленного на поиск новой модели жилья, сочетающей общие социальные идеалы с экономической эффективностью.

«Если у вас есть от 300 000 до 400 000 долларов, есть много действительно хороших вариантов, где жить» в Верхней долине, — сказал Джозайя Пройетти, возглавляющий усилия группы по покупке The Oaks, бывшей усадьбы площадью 45 акров. Поместье Пэрриш на Фриман-роуд недалеко от деревни Плейнфилд, где группа будет проживать среди трех домов. «Но между суммой денег, которую вам нужно получить от жилищной помощи, и минимальной суммой денег, необходимой для проживания здесь, не так уж много».

Частично рожденный из-за нехватки доступного жилья в Верхней долине, проект в The Oaks станет лишь одним из многих кохаузинговых комплексов в США — 288, по данным Ассоциации кохаузинга США, в том числе девять в Вермонте и один в Нью-Гемпшир.

Практика принимает столько форм, сколько существует кохаузинговых сообществ, но рабочим определением является группа домов, населенных людьми, объединенными общими идеалами или целями, которые делят пространство и ресурсы, чтобы снизить свои расходы на проживание и уменьшить свое воздействие на окружающую среду.

Хотя совместное проживание имеет отголоски контркультурных коммун 1960-х и 1970-х годов, сторонники утверждают, что эта концепция ближе к кондоминиумам или ассоциациям домовладельцев, где люди разделяют расходы на содержание сообщества — например, вспашку — но также встречаются как часто, как раз в неделю, для совместного приема пищи в общем пространстве и там, где может быть общественный сад и зона отдыха.

И в отличие от коммуны, где все, от дохода до собственности, может быть объединено для совместного использования, совместное проживание дает членам большую степень автономии и независимости, по мнению защитников.

«Это совместная, совместная жилищная ситуация, и разные группы организуются по разным принципам, но в основном это говорит о желании и намерении быть в хороших отношениях друг с другом с частными домами, относительно небольшими, скромным количеством семей … вы не обязательно быть лучшими друзьями», — сказал Рич Браун, инженер-программист, житель Лайма и один из основателей кохаузинга в Лайме, работа над которым ведется уже много лет

акр Кобб Хилл, основанная в 2003 году, состоит из 23 семей в Хартленде, которые, помимо своей основной работы в различных профессиях, от преподавания до медицины и малого бизнеса, также управляют фермой, которая производит сыр, кленовый сироп, мед и 425 фунтов шиитаке. грибов ежегодно.

Усилиями Брауна в Лайме будет община, примыкающая к 100 акрам земли вокруг Лох-Лайм-Лодж. Он был опутан бюрократической волокитой более 10 лет и столкнулся с сопротивлением со стороны некоторых жителей, которые опасаются, что это слишком радикально изменит эстетику города. В настоящее время проект кохаузинга может реально построить четыре дома в соответствии с текущим утвержденным зонированием, что намного меньше, чем почти два десятка участков площадью 4 акра, которые предполагали его сторонники.

Жилищная проблема

Нехватка доступного жилья является хронической проблемой в Верхней Долине, но в последние годы она обострилась, поскольку улучшение экономики привело к тому, что цены на жилье стали недоступны для многих покупателей жилья впервые. По данным Управления жилищного финансирования Нью-Гэмпшира, средняя цена продажи дома в Нью-Гэмпшире в настоящее время составляет 300 000 долларов, что на 5% больше, чем год назад.

Арендаторам еще сложнее.

Графтон Графтон в Нью-Гэмпшире имеет одну из самых высоких ставок аренды и самый низкий уровень вакантных площадей в штате, сообщило HFA на прошлой неделе. Средняя месячная арендная плата за квартиру с двумя спальнями составляет 1217 долларов в месяц, что является четвертым по величине показателем среди 10 округов штата. В то же время уровень вакансий в округе Графтон, составляющий около 0,3%, равен округу Рокингем как второму по величине.

Проэтти рассматривает проект совместного проживания в Плейнфилде как решение, по крайней мере, для горстки желающих.0003

Пройетти организовывал встречи с общественностью — он уже провел три встречи — чтобы обсудить свое видение микрокохаузинга в бывшем поместье Пэрриш. Он сказал, что на данный момент проект вызвал достаточно интереса, так что у него уже есть «основная» группа из шести человек, которые проявили большой интерес к 10–12 взрослым, которых он в конечном итоге надеется привлечь.

The Oaks, принадлежащий бостонскому архитектору и городскому планировщику Саю Минцу, в настоящее время выставлен на продажу за 999 000 долларов по сравнению с 1,29 миллионами долларов, когда он выставлял недвижимость на продажу почти два года назад. Три постройки на территории включают главный дом, гостевой дом и студию Пэрриша. В них 16 спален, 14 ванных комнат и семь кухонь.

Несмотря на то, что он в значительной степени пригоден для проживания, по оценкам Пройетти, требуется более 300 000 долларов на «отсроченное техническое обслуживание», чтобы привести имущество и одно из зданий, которое состоит из шести комнат и «не готово к заселению», в идеальном состоянии.

На презентации для группы из примерно восьми человек в среду вечером в комнате на первом этаже библиотеки Хоу в Ганновере Пройетти изложил экономическое обоснование проекта микрокохаузинга. Он отметил, что человеку нужно зарабатывать 22 доллара в час, чтобы позволить себе арендную плату за квартиру с двумя спальнями в Верхней долине — Нью-Гэмпшир входит в число 30% самых дорогих штатов для жизни в стране — но это более чем вдвое больше. максимум, который человек может заработать, прежде чем он получит право на помощь в аренде жилья.

«Но большинство из нас зарабатывают от 10 до 22 долларов в час, поэтому мы считаем, что здесь живет огромный рынок людей», — объяснил он. Исходя из этого уровня дохода, платеж в размере от 500 до 600 долларов в месяц — меньше половины среднего показателя округа Графтон — это «то, что мы бы назвали доступным жильем».

План

Пройетти, заместитель директора по общежитию в Дартмутском колледже, проживающий в общежитии Ист-Уилок-Хаус, сказал, что комнаты в The Oaks будут стоить от 30 000 до 85 000 долларов каждая. Жильцы покупали «акции», которые представляли собой частичную или полную оплату в зависимости от их финансовых ресурсов и того, сколько они хотели потратить. Он сказал, что на данный момент у «основной» группы есть активы на сумму около 440 000 долларов, которые они могут вложить в покупку — по его оценкам, им потребуется не менее 500 000 долларов в счет покупной цены, чтобы сделать проект финансово жизнеспособным.

«Пятьсот тысяч долларов — это базовая сумма», хотя чем больше основная сумма, тем меньше группе придется потратить на финансирование.

Чтобы проиллюстрировать, как работает программа покупки акций, Пройетти принес настольную игру, которую он и его друг разработали, на встречу, где люди играли в роли, покупая комнаты и наблюдая, как, выделяя разные суммы денег, их индивидуальные затраты на покупку. изменится и что это значит для проекта в целом.

Он объяснил, что чем больше людей, которые смогут внести полную предоплату, фактически застрахуют тех, чьи финансовые обстоятельства сделают их покупку более сложной.

Концепция, известная как «перераспределительная собственность» — при которой люди платят в соответствии со своими возможностями, причем одни платят больше, а другие — меньше, — признал Пройетти, «ломает умы людей с капиталистической точки зрения». А вот традиционный универсальный подход к финансированию жилплощади «мы отвергаем категорически».

Несколько человек, посетивших презентацию Пройетти, с энтузиазмом восприняли идею микрокохаузинга и планировали организовать экскурсию по территории.

Меган Чемберлен, директор летнего лагеря, которая в настоящее время живет в «крошечном домике» в Шароне, сказала, что, по ее мнению, совместное проживание предлагает ей «более выгодный с финансовой точки зрения» вариант, чем традиционная аренда.

«Меня привлекает модель этих сообществ, куда люди приносят свои дары, будь то финансовые или какие-то другие навыки», — сказала она.