Сп дома одноквартирные: Сп дома одноквартирные \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Сп дома одноквартирные \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Сп дома одноквартирные (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Сп дома одноквартирные Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Проблемы юридического оформления раздела индивидуального жилого дома
(Резина Н.А., Иванова Л.В.)
(«Вестник Омской юридической академии», 2018, N 4)Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Блокированный жилой дом как объект прав
(Суслова С.И., Диковенко К.В.)
(«Семейное и жилищное право», 2019, N 1)Последнее утверждение не так давно было закреплено в строительных нормах и правилах. Важно отметить изменения, внесенные в СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», утвержденный Приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр, в части того, что данным Сводом правил законодатель четко разграничил виды блокированной застройки таким образом: в случае строительства линейной блокированной застройки данный вид строительства регулируется СП «Дома жилые одноквартирные»; в случае строительства вертикальной блокированной застройки необходимо руководствоваться СП «Здания жилые многоквартирные». Данная поправка связана с тем, что при вертикальном строительстве блоков они будут иметь общее имущество, в случае линейной застройки блоки являются автономными.

Нормативные акты: Сп дома одноквартирные

Какие СП пришли на замену СНиПам о строительстве дома — Реальное время

Где найти нормы и правила, по которым должно идти проектирование и строительство

Главные параметры того, что же в Российской Федерации вообще может называться жилым домом (а значит, может быть зарегистрировано в его качестве), обрисовываются в своде правил «Дома жилые одноквартирные». В нем даются ссылки и на санитарно-гигиенические требования, и на технические регламенты о требованиях пожарной безопасности, и на многочисленные другие своды правил, регламентирующие разные аспекты индивидуального дома, его строительства и жизни в нем. Словом, именно от этого СП нужно «танцевать», определяя основные контуры вашего будущего дома.

Что такое, собственно, дом

За общую отрисовку нормативов по жилому дому в России отвечает свод правил «Дома жилые одноквартирные» — СП 55.13330.2016, который действует с 21 апреля 2017 года. Этот документ революцией не стал — он лишь является актуализированной редакцией СНиП 31-02-2001, действовавшего прежде.

Для начала в своде правил объясняется, из чего вообще должен состоять дом: в нем должны быть жилые комнаты, кухня, ванная комната (или душевая), туалет, кладовая или встроенные шкафы. А если участок не включается в систему централизованного теплоснабжения — нужно отдельное помещение. В доме для постоянного проживания нужно обязательно предусмотреть отопление (с температурой не ниже 20 градусов для всех помещений с постоянным пребыванием людей), вентиляцию, водоснабжение, канализацию и электроснабжение.

СП 55.13330.2016 устанавливает и минимальные габариты, которым должен соответствовать жилой дом. Вот что рекомендуется в этом документе:

• Площадь общей комнаты — 12 кв. м.
• Спальня должна быть не меньше 8 кв. м (но если она находится в мансарде — допускается обойтись и 7 кв. м).
• Минимальная площадь кухни — 6 кв. м.
• Ширина помещений тоже регламентируется: кухня — не уже 1,7 метра, коридор — не уже 1,4 метра. На ширину ванной комнаты отводится не менее полутора метров, а туалету хватит и 0,8 м. А вот глубина туалета должна быть не менее 1,2 м (если дверь открывается наружу) или 1,5 м (если дверь открывается внутрь).

Высота потолка в жилых комнатах и кухнях зависит от того, к какому климатическому району относится регион в соответствии со СНиП 23-01-99 («Строительная климатология»). В Татарстане эта цифра должна быть не менее 2,5 метра. В коридорах высоту можно уменьшать до 2,1 метра, а в мансарде — лишь до 2,3 метра.

А вот что касается максимальной площади дома — то она теоретически не ограничивается. Правда, если его площадь более 500 квадратных метров, то уведомительный характер строительства действовать уже не будет. В этом случае нужно будет разрабатывать и согласовывать проектную документацию, проводить ее через экспертизу и получать разрешение на ввод в эксплуатацию (а это гораздо сложнее, чем уведомительная процедура, которую мы описывали в предыдущих статьях).

Фундаментальный вопрос

Один из ключевых параметров дома — фундамент и распределение нагрузок. Вряд ли вы будете рассчитывать все эти параметры самостоятельно, ведь этим занимаются специально обученные люди (архитекторы-проектировщики).

Однако полезно будет знать, на что они опираются в своих расчетах. Есть СП 20.13330.2011, в котором детально прописываются расчеты нагрузок и воздействий. В этом своде правил учтен каждый вид нагрузки на конструкции зданий и сооружений, начиная от наличия в здании людей и заканчивая ветровой нагрузкой. Этот свод правил изобилует формулами для расчетов. Если обычному человеку они кажутся китайской грамотой, то архитектор, разрабатывая проект дома, детально выяснит, какая нагрузка приходится на конкретную стену или, скажем, колонну, как фундамент будет реагировать на тот или иной тип перекрытий, какая снеговая нагрузка ляжет на вашу крышу и т.д. В этом же СП рассчитываются температурные и климатические воздействия, приводятся разнообразные таблицы (например, как поглощают солнечную радиацию наружные поверхности из разных материалов). Все эти расчеты впоследствии лягут в основу проекта дома.

Фото: onduline.ru

Еще один свод правил — один из важнейших, на который ориентируются строители, — СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Именно по этим правилам рассчитываются фундаменты зданий, включая и наши индивидуальные дома. Это весьма подробный документ, разбираться в котором должен специалист по строительству и проектированию. Здесь приводятся формулы расчетов фундамента (их требуемой прочности, сопротивления, предельных нагрузок, возможности деформации и т.д.) в зависимости от разных факторов (основной из которых — особенности грунта). В нашем основном СП сказано, что именно на СП 22.13330.2016 нужно ориентироваться при проектировании фундамента дома, в зависимости от того, какой у нас на участке грунт и гидрогеологический режим.

Пожарная безопасность

Согласно действующему Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, к одноэтажным и двухэтажным домам не предъявляется никаких требований по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности. А вот если этажей в нашем доме 3, то стоит заглянуть в таблицу 21 этого самого регламента: там перечислены требования к огнестойкости несущих элементов (не менее R 45), перекрытий (REI 45), ненесущих наружных стен (E15) и прочих элементов. Не регламентируется в таком доме только огнестойкость межкомнатных перегородок. Общий класс конструктивной пожарной опасности трехэтажного дома должен быть не ниже С2.

А еще по этому регламенту каждый дом должен иметь минимум один эвакуационный выход на улицу. Трехэтажный дом должен быть оборудован автономными дымовыми пожарными извещателями, причем на каждом этаже (правда, их не следует ставить на кухне, в ванных комнатах, душевых и туалетах).

Кроме прочего, в основном СП, посвященном строительству индивидуальных домов, подробно прописывается, как должны быть организованы камины, печи, варочные плиты, дымоходы (пп. 6.13 и 6.14).

Общая безопасность дома и системы комфорта

Дом, согласно своду правил, в принципе должен быть безопасным сооружением. Поэтому заботливые составители Свода правил отдельно прописали, как нужно об этом позаботиться. Из интересного и полезного:

• Не допускается применение лестниц с разной высотой ступеней;
• Высота ограждений лестниц, балконов, лоджий, кровли должна быть не ниже 90 см;
• Температура поверхностей доступных частей нагревательных приборов не должна быть выше 70 градусов по Цельсию, если до них можно дотронуться напрямую, и выше 90 градусов, если они забраны защитным коробом. Если отопление воздушное, то горячий воздух, выходящий из выдувного отверстия, ограничивается температурой в 70 градусов.
• Температура горячей воды в ваших кранах не должна быть выше 60 градусов.

Достаточно вскользь упоминаются технические системы дома: как должна быть организована система вентиляции (например, из кухни в режиме обслуживания должно удаляться не менее 60 кубометров воздуха в час, а из ванной и туалета — 25 кубометров), отопление (СНиП 41-01-2003), звукоизоляция (здесь документ ссылается на СП 51.13330.2011 «Защита от шума»).

Освещение дома — важная часть его проекта. Здесь нужно ориентироваться на СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение» и на СанПиН 2.1.2.2645-10 (раздел 5). В жилых комнатах и на кухне должно быть обеспечено естественное освещение (через окна). Определено сводом правил даже отношение площади световых проемов к площади пола в таких помещениях, и оно должно быть не меньше 1:8 (п. 8.7).

Словом, в своде правил, посвященном индивидуальному жилому дому, много интересной информации, но в основном идут отсылки к другим действующим СП, СанПиН и ГОСТам. Каждый отдельный вопрос по строительству описан в собственном регламентирующем документе, и в дальнейшем мы обязательно будем более подробно на них ссылаться и их изучать.

Людмила Губаева

Недвижимость Татарстан

СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001)

СВЕДЕНИЯ О СВОДЕ ПРАВИЛ:

• ИСПОЛНИТЕЛЬ — ОАО «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве»
• ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»
• ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом архитектуры, строительства и градостроительной политики
• УТВЕРЖДЕН приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 27 декабря 2010 г. № 789 и введен в действие с 20 мая 2011 г.
• ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 55.13330.2010

ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

Настоящий свод правил распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие жилые дома (далее — дома) с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства). Настоящий свод правил распространяется также на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они:

• не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
• не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;
• имеют самостоятельные системы вентиляции;
• имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 54.13330. При проектировании и строительстве домов в соответствии с настоящим сводом правил должны применяться также положения других более общих сводов правил, распространяющиеся на жилые одноквартирные дома, если они не противоречат требованиям настоящего документа.

Как не нарушить законодательство при постройке жилого дома?

Управление Росреестра по Белгородской области информирует жителей региона о порядке подготовки и оформления документов при возведении объектов индивидуального жилищного строительства.

Создание объекта капитального строительства является очень трудоемким и ответственным процессом. Объекты ИЖС должны возводиться в строгом соответствии с действующими нормами и правилами в области строительства.

Что такое «жилой дом»  и на что важно обращать внимание при его возведении.

В целях проектирования, строительства, реконструкции жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки приказам Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр утвержден и введен в действие Свод правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Согласно указанного Свода правил дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения: кухни, ванные, туалет, кроме того, могут устраиваться встроенные, встроено-пристроенные и иные вспомогательные подсобные помещения, бассейн, стоянка при доме, баня и т.п.

Таким образом, в соответствии с СП 55.13330.2016 жилой дом должен обязательно включать в себя в том числе вспомогательные помещения, в частности, кухню, ванную (или душевую), туалет или совмещенный санузел. Все это будет учитываться при проверке соответствия параметров построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности и в дальнейшем при государственной регистрации прав на дом.

Подробнее обо всех этапах создания объекта ИЖС.

«Дачная амнистия» продлевалась неоднократно, за 13 лет ее существования в собственность по упрощенной схеме было оформлено 13 миллионов домов и дач. Ранее для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности гражданину, обладающими правами на земельный участок, необходимо было оформить техническую документацию на вновь созданный объект недвижимого имущества, оплатить государственную пошлину и подать соответствующее заявление в регистрирующий орган через МФЦ.

В августе 2018 года был изменен порядок оформления строительства домов. И если до 1 марта 2019 года можно было зарегистрировать дачу или жилой дом только по декларации и техническому плану, подготовленному кадастровым инженером, то Федеральным законом № 340-ФЗ введен уведомительный порядок регистрации построенной недвижимости. По новым правилам оформления

домов, расположенных на земельных участках для ИЖС и ЛПХ, застройщику нужно подавать уведомления о начале и об окончании строительства в адрес администрации. Без подписи уведомления о начале строительства нельзя и закончить стройку, а значит и зарегистрировать дом тоже не получится. Однако, новый закон о продлении «дачной амнистии» до 01.03.2021 года разрешил оформлять садовые и жилые дома, построенные на садовых и дачных участках, как и ранее, по декларации.

Итак, первый шаг при создании ИЖС – это необходимость уведомить орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, о планируемом строительстве жилого или садового дома (ст. 51.1 Градостроительного Кодекса ) посредством *личного обращения, в том числе через МФЦ, *заказным письмом по почте, или *через портал госуслуг.

Важно отметить, что не требуется проектная документация при отправке уведомления о планируемом строительстве, т.к. она не входит в перечень документов, прилагаемых к уведомлению о планируемом строительстве (ст. 51.1 ГрК).

Далее орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (по г. Белгороду — это Управление регулирования и контроля организации строительства, по Белгородскому району — Управление архитектуры и градостроительства по Белгородскому району), в течение 7 дней проверяет параметры будущего строительства (прежде всего на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным правилам землепользования и застройки) и высылает заявителю своё уведомление – о соответствии постройки установленным параметрам и её допустимости размещения на земельном участке либо о несоответствии постройки.

Копия уведомления о несоответствии планируемого строительства направляются автоматически в государственные контролирующие структуры – орган, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора,  орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль  и Росреестр.

Следующий вопрос, который часто возникает у застройщиков в связи с указанными изменениями в законодательстве — можно ли сразу приступать к строительным работам, после того, как уведомление о планируемом строительстве жилого дома подано в местную администрацию?

Нет. Только получение застройщиком (гражданином) уведомления о соответствии планируемой постройки или неполучение никакого письма и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение 10 лет со дня направления в уполномоченный орган своего уведомления.

Следует отметить, что при изменении параметров строительства жилого дома или садового дома уведомительный порядок аналогичен порядку возведения жилых домов, садовых домов.

Окончание строительства.

Не позднее месяца со дня окончания строительства (реконструкции) объекта, застройщик должен самостоятельно обратиться в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, в том числе через МФЦ, либо заказным письмом по почте, или через портал госуслуг с уведомлением об окончании строительства объекта ИЖС (либо садового дома). В данном случае к уведомлению прикладывается технический план объекта.

Орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, в течение 7 дней проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, а также соответствие виду разрешенного использования построенного объекта виду разрешенного использования, указанному в уведомлении о планируемом строительстве.

По результатам рассмотрения поступившего уведомления уполномоченный орган направляет застройщику  уведомление либо о соответствии либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения о параметрах построенного объекта. Обязательным приложением к нему является технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Ответственность за изготовление технического плана и достоверность содержащихся в нем сведений несёт кадастровый инженер. В полномочия администрации входит проверка указанных в представленных документах сведений.

Копия уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляются в государственные контролирующие структуры – орган, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора,  орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль  и Росреестр.

Поступление в орган регистрации прав копии уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное уполномоченным органом, будет являться основанием для приостановления (отказа) в осуществлении учетно-регистрационных действий.

В случае ненаправления уполномоченным органом в установленный срок заявления и документов в орган регистрации прав вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом необходимые документы будут запрошены органом регистрации прав у уполномоченного органа в течение трех дней со дня получения вашего заявления.

С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ). Кроме того, по завершении строительства вы вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Если при возведении жилого дома не будет соблюдена установленная процедура, то придется оформлять свои права только в судебном порядке, при этом обосновав, что ваш дом не нарушает строительных норм и правил и не является самовольной постройкой.

 

Об Управлении Росреестра

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Белгородской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

 

 

 

 

Врио руководителя Управления Росреестра

по Белгородской области Е.Н. Кошель

Приложения «СП 55.13330.2011. СВОД ПРАВИЛ ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ АКТУАЛИЗИРОВАННАЯ РЕДАКЦИЯ СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 789)

действует Редакция от 27.12.2010 Подробная информация

Наименование документ	«СП 55.13330.2011. СВОД ПРАВИЛ ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ АКТУАЛИЗИРОВАННАЯ РЕДАКЦИЯ СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 789)
Вид документа	приказ, правила, сп
Принявший орган	минрегион рф
Номер документа	789
Дата принятия	20.05.2012
Дата редакции	27.12.2010
Дата регистрации в Минюсте	01.01.1970
Статус	действует
Публикация	На момент включения в базу документ опубликован не был
Навигатор	Примечания

Приложение А
(обязательное)

Приложение А. НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

В настоящем документе использованы ссылки на следующие нормативные документы:

Федеральный закон от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании»

Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Жилищный кодекс Российской Федерации (от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ)

Градостроительный кодекс Российской Федерации (от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ)

Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия»

СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений»

СП 25.13330.2010 «СНиП 2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах»

СП 28.13330.2010 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии»

СП 31.13330.2011 «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»

СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

СНиП 23-01-99* «Строительная климатология»

СП 50.13330.2010 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий»

СП 51.13330.2011 «СНиП 23-03-2003 Защита от шума»

СП 52.13330.2011 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение»

СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01 Здания жилые многоквартирные»

СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения

СП 59.13330.2010 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»

СП 60.13330.2010 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование

СП 61.13330.2010 «СНиП 41-03-2003 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов»

СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы»

ГОСТ 27751-88 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету

ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях

СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы

СП 4.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям

СП 7.13130.2009 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Противопожарные требования

СанПиН 2.1.2.2645-2010 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Приложение Б
(справочное)

Приложение Б. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В настоящем документе использованы следующие термины с соответствующими определениями:

Термин	Определение
1. Дом, участок
1.1. Дом жилой блокированный	По СП 54.13330 Примечание. Настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок
1.2. Блок жилой автономный	Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками
1.3. Дом жилой одноквартирный	Дом, состоящий из отдельной квартиры (автономного жилого блока), включающий комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.)
2. Этажи
2.1. Этаж	Часть дома между верхом перекрытия или пола по грунту и верхом расположенного над ним перекрытия
2.2. Этаж надземный	По СП 54.13330
2.3. Этаж первый	Нижний надземный этаж дома
2.4. Этаж мансардный (мансарда)	По СП 54.13330
2.5. Этаж цокольный	То же
2.6. Этаж подвальный	»
3. Помещения, открытые, полуоткрытые и закрытые пространства
3.1. Помещения общественного назначения	Встроенные в жилой дом или пристроенные к нему помещения, предназначенные для индивидуальной предпринимательской и другой общественной деятельности проживающих в доме людей
3.2. Автостоянка	Размещаемое в пределах дома, в пристройке к нему или в отдельной постройке помещение, предназначенное для хранения или парковки автомобилей, не оборудованное для их ремонта или технического обслуживания
3.3. Веранда	По СП 54.13330
3.4. Чердак	То же
3.5. Балкон	»
3.6. Лоджия	»
3.7. Терраса	»
3.8. Подполье	Предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта
3.9. Проветриваемое подполье	По СП 54.13330

БИБЛИОГРАФИЯ

[1] Правила устройства электроустановок (ПУЭ)

[2] НПБ 66-97 Извещатели пожарные автономные. Общие технические требования.

Методы испытаний

[3] СП 35-101-2001 Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения. Общие положения

СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1)

СП и СНиП

Скачать: СП 52.13330.2016.pdf

СП и СНиП

Скачать: СП 256.1325800.2016.pdf

СП и СНиП

Скачать: СП 31-112-2004 часть 1.pdfСкачать: СП 31-112-2004 часть 2.pdf

СП и СНиП

Скачать: СП 251.1325800.2016.pdf

СП и СНиП

Скачать: СП 89.13330.2016.pdf

СП и СНиП

Скачать: СП 62.13330.2011.pdf

СП 55.13330.2011: Дома жилые одноквартирные

СП 55.13330.2011: Дома жилые одноквартирные

Терминология СП 55.13330.2011: Дома жилые одноквартирные:

3.2 Автостоянка

Размещаемое в пределах дома, в пристройке к нему или в отдельной постройке помещение, предназначенное для хранения или парковки автомобилей, не оборудованное для их ремонта или технического обслуживания

1.2 Блок жилой автономный

Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

3.3 Веранда

По title=»Здания жилые многоквартирные»

Определения термина из разных документов: Веранда

1.3 Дом жилой одноквартирный

Дом, состоящий из отдельной квартиры (автономного жилого блока), включающий комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч.сезонном, отпускном и т.п.)

1 Дом, участок

1.1 Дом жилой блокированный

По title=»Здания жилые многоквартирные»

Примечание — Настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок

3.8 Подполье

Предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта

Определения термина из разных документов: Подполье

3 Помещения, открытые, полуоткрытые и закрытые пространства

3.1 Помещения общественного назначения

Встроенные в жилой дом или пристроенные к нему помещения, предназначенные для индивидуальной предпринимательской и другой общественной деятельности проживающих в доме людей

3.9 Проветриваемое подполье

По title=»Здания жилые многоквартирные»

2.4 Этаж мансардный (мансарда)

По title=»Здания жилые многоквартирные»

2.2 Этаж надземный

По title=»Здания жилые многоквартирные»

2.3 Этаж первый

Нижний надземный этаж дома

2 Этажи

2.1 Этаж

Часть дома между верхом перекрытия или пола по грунту и верхом расположенного над ним перекрытия

Определения термина из разных документов: Этажи

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации. academic.ru. 2015.

• СП 54.13330.2011: Здания жилые многоквартирные
• СП 58.13330.2012: Гидротехнические сооружения. Основные положения

Смотреть что такое «СП 55.13330.2011: Дома жилые одноквартирные» в других словарях:

• СП 54.13330.2011: Здания жилые многоквартирные — Терминология СП 54.13330.2011: Здания жилые многоквартирные: 3.19 Автостоянка По title= Дома жилые одноквартирные Дома жилые одноквартирные Определения термина из разных документов: Автостоянка 3.20 Антресоль Площадка в объеме двусветного… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• этаж — 3.44 этаж: Часть дома между отметками верха перекрытия или пола по грунту и отметкой верха расположенного над ним перекрытия. Источник …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Автостоянка — 3.12 Автостоянка По title= Дома жилые одноквартирные Источник: СНиП 31 01 2003: Здания жилые многоквартирные 3.19 Автостоянка По title= Дома жилые одноквартирные Дома жилые одноквартирные Источник: СП 54.13330.2011: Здания жи …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Подполье — 3.8 Подполье По title= Дома жилые одноквартирные Источник: СНиП 31 01 2003: Здания жилые многоквартирные 3.15 Подполье По title= Дома жилые одноквартирные Дома жилые одноквартирные Источник: СП 54.13330.2011: Здания жилые мно …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Этаж первый — 2.3 Этаж первый Нижний надземный этаж здания Источник: СНиП 31 01 2003: Здания жилые многоквартирные 3.47 этаж первый: Нижний надземный этаж здания. Источник …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Этажи — 2 Этажи 2.1 Этаж надземный Этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли Источник: СНиП 31 01 2003: Здания жилые многоквартирные 2 Этажи 2.1 Этаж надземный Этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него. Источник: СНиП 2.08.01 89*: Жилые здания 3.2 Веранда Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Этаж мансардный — 2.6 Этаж мансардный Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши Источник: СНиП 31 01 2003: Здания жилые многоквартирные 2. 6 Этаж… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• блок — 23.02.13 блок* [block]: Часть текста, определенная пользователем, с которой проводят операции обработки текста. Источник: ГОСТ Р ИСО/МЭК 2382 23 2004: Информационная технология. Словарь. Часть 23. Обработка текста …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Дом, участок — 1 Дом, участок 1.1 Дом жилой блокированный По title= Здания жилые многоквартирные Примечание Настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Односемейных домов в Нью-Джерси на продажу — 17 203 дома

Данные, относящиеся к недвижимости, выставленной на продажу на этом веб-сайте, частично получены из программы IDX, предоставленной Службой множественных списков штата Гарден, L.L.C. Объявления о недвижимости, принадлежащие другим брокерским фирмам, помечены как IDX Listing. Информация считается надежной, но не гарантированной. Авторские права © 2021 Garden State Multiple Listing Service, L.L.C. Все права защищены. Уведомление: Распространение списков на этом веб-сайте не означает согласие, требуемое Н.J.A.C. 11: 5.6.1 (n) для рекламы объявлений о продаже исключительно другим брокером. Любое такое согласие должно быть получено в письменной форме от листингового брокера.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для идентификации потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Данные, относящиеся к недвижимости, выставленной на продажу на этом веб-сайте, частично взяты из базы данных интернет-объявлений компании CENTRAL JERSEY MULTIPLE LISTING SYSTEM, INC.Объявления о недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, не являющимся владельцем сайта, отмечены логотипом ILD. CENTRAL JERSEY MULTIPLE LISTING SYSTEM, INC не гарантирует точность, качество, надежность, пригодность, полноту, полезность или эффективность любой предоставленной информации. Copyright 2021, CENTRAL JERSEY MULTIPLE LISTING SYSTEM, INC. Все права защищены. CENTRAL JERSEY MULTIPLE LISTING SYSTEM, INC сохраняет за собой все права, титулы и интересы в отношении своих товарных знаков, знаков обслуживания и материалов, защищенных авторским правом.Предоставляемая информация предназначена для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации свойств, которые потребитель может быть заинтересован в покупке или аренде.

Данные, относящиеся к недвижимости, выставленной на продажу на этом веб-сайте, частично появляются в рамках программы обмена данными в Интернете BRIGHT, добровольного совместного обмена данными о листинге собственности между лицензированными брокерскими фирмами в сфере недвижимости, который предоставляется BRIGHT в рамках лицензионного соглашения.Информация о листинге поступает от различных брокеров, которые участвуют в программе Bright MLS IDX, и не все списки могут быть видны на сайте. Информация о собственности, предоставляемая на веб-сайте или через него, предназначена для личного некоммерческого использования потребителями, и такая информация не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для идентификации потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке. Некоторые объекты недвижимости, выставленные на продажу на веб-сайте, могут больше не быть доступны, потому что они, например, находятся в соответствии с контрактом, проданы или больше не предлагаются для продажи.Отображаемая информация о собственности считается надежной, но не гарантируется. Copyright 2021 Bright MLS, Inc. [Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию] (/ info / mls-disclaimers / # mls_5632)

Милуоки, штат Висконсин, Висконсин, дома для одной семьи на продажу

1046 домовСортировать поРелевантным объявлениямНовейшие объявленияНизкая ценаНаибольшая ценаДата открытия домаНедавно снижено Максимальный размер

кв.

При посредничестве reThought Real Estate

130000 долларов США

1432 W Dakota St,

Milwaukee, WI 53215

Агент электронной почты

• При посредничестве EXIT Realty Horizons

  85350 долларов США

  4339 N 363I,

  , Милуоки,

  , эл. агент

• При посредничестве Porch Light Property Management & Real Estate

  95000 долларов США

  4078 N 62nd St,

  Milwaukee, WI 53216

  Агент электронной почты

• При посредничестве $ eXp Realty, LLC — Metro Milwaukee

  4345 N 38th St,

  Milwaukee, WI 53216

  Электронный агент

• При посредничестве Realty Exp erts

  $ 109,000

  4057 N 26th St,

  Milwaukee, WI 53209

  Электронный агент

• При посредничестве Coldwell Banker Homesale Realty — New Berlin

  75000 долларов США

  3746 N 63rd St,
  Milwaukee 532216, эл.

• При посредничестве Rich Hickles Real Estate

  $ 169 900

  8301 W Marion St,

  Milwaukee, WI 53222

  Агент электронной почты

• При посредничестве Jock Team Real Estate Llc

  itchell 36931 $ 16931 , WI 53215

  Электронный агент

• При посредничестве Coldwell Banker Homesale Realty — New Berlin

  $ 195 000

  3340 N 89th St,

  Milwaukee, WI 53222

  Электронный агент

• Home

  , Licherryl

  $ 99 500

  5317 N 57th St,

  Milwaukee, WI 53218

  Электронный агент

• При посредничестве Porch Light Prop erty Management & Real Estate

  180 000 долл. США

  4026 N 90th St,

  Milwaukee, WI 53222

  Агент электронной почты

• При посредничестве Suv Properties Llc

  179 900 долл. США

  5244 N 83rd Stau,

  Milw3 агент

• При посредничестве REALTY EXECUTIVES INTEGRITY Northshore

  130 000 долл. США

  4929 N 90th St,

  Milwaukee, WI 53225

  Агент электронной почты

• При посредничестве HOMESTEAD REALTY

  9002

  , INC. , WI 53209

  Электронный агент

• При посредничестве First West Realty, LLC

  130 000 долларов США

  1509 S 8th St,

  Milwaukee, WI 53204

  Электронный агент

• При посредничестве Berkshire Hathaway

  $ 149 500

  10445 W Harvest Ln,

  Milwaukee, WI 53225

  Электронный агент

• При посредничестве Nexthome My Way

  $ 235,000

  1105 S 29th St,

  Milwaukee, WI 53215

  Электронный агент

• При посредничестве Coldwell Banker Realty

  $ 145,900

  4341 N 80th St,
  Agent

  Milwaukee 93222, эл.

• При посредничестве Rockmor Realtors, LLC

  209 900 долларов США

  7119 W Oklahoma Ave,

  Milwaukee, WI 53219

  Агент электронной почты

• При посредничестве Monarch Real Estate & Property Management

  $ 150 000

  Милуок 130003 $ 150 000
  , WI 53208

  Электронный агент

• При посредничестве Modern Milwaukey Real Estate

  $ 159 900

  1926 W 19th Ct,

  Milwaukee, WI 53205

  Электронный агент

• При поддержке Congress Realty

  9000 9000 Dynamics St,

  Milwaukee, WI 53209

  Электронный агент

• При посредничестве риэлторов Shorewest — Даун собственный Милуоки

  $ 199 900

  529 S 75th St,

  Милуоки, WI 53214

  Агент электронной почты

• При посредничестве Parkway Realty, LLC

  304 900 долларов США

  3325 S Princeton Ave,
  I 532215,

  Милуоки 532215, эл.

• При посредничестве Keller Williams Realty-Milwaukee North Shore

  215000 долларов

  7828 W Lolita Ave,

  Milwaukee, WI 53223

  Электронный агент

• При посредничестве North Shore Homes, Inc.

  $ 159 900

  4138 N 61st St,

  Milwaukee, WI 53216

  Агент электронной почты

• При посредничестве eXp Realty, LLC — Metro Milwaukee

  158000 долларов США

  6528 N 703I 23002,

  , эл.

• При посредничестве RE / MAX Realty 100

  185000 долларов США

  6904 W Euclid Ave,

  Milwaukee, WI 53219

  Агент электронной почты

• При посредничестве RE / MAX Realty 100

  N 309402000

  Милуоки, Висконсин 53210

  Агент электронной почты

• При посредничестве Coldwell Banker Realty

  179 900 долл. США

  6274 W Stack Dr,

  Милуоки, Висконсин 53219

  Агент электронной почты

• 5741 N 96th St,

  Milwaukee, WI 53225

  Электронный агент

• При посредничестве экспертов по недвижимости

  $ 165 000

  3336 S 15th P l,

  Milwaukee, WI 53215

  Электронный агент

• При посредничестве Shorewest Realtors — Downtown Milwaukee

  $ 110 000

  5814 N 68th St,

  Milwaukee, WI 53218

  Агент электронной почты

Агент электронной почты

Милуоки Юго-Запад

224 900 долл. США

6567 S 18th St,

Milwaukee, WI 53221

Агент электронной почты

• 154 500 долл. США

  5667 N 91st St,

  Милуоки, WI 53225

  9002 9002

  000 Ave,

  Milwaukee, WI 53210

  Электронный агент

• При посредничестве North Shore Homes, Inc.

  219 900 долл. США

  2952 N 83rd St,

  Milwaukee, WI 53222

  Электронный агент

• При посредничестве Keller Williams Realty — Milwaukee North Shore

  $ 199,900

  3310 N 82waukee 9222

  , эл.

• При посредничестве reThought Real Estate

  179 900 $

  3552 S 19th St,

  Milwaukee, WI 53221

  Агент электронной почты

• При посредничестве Shorewest Realtors — South Metro

  $ 239 900

  417 53207

  Электронный агент

• При посредничестве Shorewest Realtors — Menomonee Falls

  275000 долларов США

  3840 S 51st St,

  Милуоки, штат Висконсин 53220

  Электронный агент

• Берлин

  Берлин 9204 E Doty Pl,

  Milwaukee, WI 53207

  Агент электронной почты

Найдено 1046 подходящих объектов недвижимости

Philadelphia, PA Single Family Houses for Sale

1184 домаСортировать поРелевантным объявлениямНаиболее низкие ценыНаибольшая ценаДата открытия домаНедавно сниженаБольшая площадьРазмер участка

• Посредником Weichert, Realtors — Дойлстаун

  000 $ 240,000

  44003

• При посредничестве Coldwell Banker Hearthside, Realtors — Офис Huntingdon Valley

  139 900 долларов США

  225 E Wishart St,

  Philadelphia, PA 19134

  Электронный агент

• При посредничестве CENTURY 21 Advantage Gold

  126 1250003 $

  Philadelphia, PA 19120

  Электронный агент

• При посредничестве Keller Williams Real Estate-Blue Bell

  $ 242 500

  1103 E Johnson St,

  Philadelphia, PA 19138

  Агент по электронной почте

Brotyke Group

$ 172,000

5614 Орм es St,

Philadelphia, PA 19120

Электронный агент

• При посредничестве Re / Max Millennium-Huntingdon

  $ 229 900

  4816 N 10th St,

  Philadelphia, PA 19141

  Агент по электронной почте

9

329 900 долларов США

4758 Tacony St,

Philadelphia, PA 19137

Электронный агент

• При посредничестве CENTURY 21 Advantage Gold

  200000 долларов США

  2637 Pratt St,

  Philadelphia

  , PA 19132 Re / Max Affiliates N.E.

  335 000 долл. США

  547 Fairthorne Ave,

  Philadelphia, PA 19128

  Электронный агент

• При посредничестве Re / Max Action Realty-Horsham

  209 900 долл. США

  1723 N Stillman St,

  Philadelphia

• При посредничестве RE / MAX Properties-Newtown

  299 888 долл. США

  3235 Stanwood St,

  Philadelphia, PA 19136

  Агент электронной почты

• При посредничестве Re / Max Eastern-Philadelphia-Gr St,

  Philadelphia, PA 19124

  Агент электронной почты

• При посредничестве BHHS Fox & Roach Newtown Home Marketing

  $ 350 000

  22 Country Lane Way,

  Philadelphia, PA 19115

  Elfon Wissy

• -Chestnut Hill

  399000 долларов США

  6200 Wissahickon Ave,

  Philadelphia, PA 19144

  Электронный агент

• При посредничестве Келлер Уильямс Филадельфия

  397 500 долларов США

  730 N Bodine St,

  Philadelphia, PA 19123

  Агент электронной почты

• При посредничестве EXP Realty, LLC

  1

  , PA

  , PA

  2667 Eme агент

• 249 900 долл. США

  9000 25 18 Solly Ave, Philadelphia, PA 19111

  Агент электронной почты

• При посредничестве Re / Max Eastern-Feasterville

  279 900 долл. США

  1429 Tudor St,
  PA
  , PA,
  19112

• При посредничестве Re / Max @ Home — Филадельфия

  300 000 долл. США

  801 E Sharpnack St,

  Philadelphia, PA 19119

  Агент электронной почты

• 540 000 долл. США

  405 E Mount Airy Ave,12, PA Электронный агент

• При посредничестве Homestarr Realty

  $ 224 900

  6221 Марсден Стрит,

  Филадельфия, PA 19135

  Электронный агент

• При посредничестве Re / Max Eastern-Feasterville

  $ 349 900

  353 Avon St,

  Philadelphia, PA 19116

  Электронный агент

• При посредничестве Joseph FX 232 9000 Realtors 9000 Arthur St,

  Philadelphia, PA 19111

  Электронный агент

• При посредничестве Realty ONE Group Legacy

  $ 250 000

  7233 Oakland St,

  Philadelphia, PA 19149

  Агент электронной почты

• Агент электронной почты

• 249 900 долларов США

  7917 Brous Ave,

  Philadelphia, PA 19152

  Электронный агент

• При посредничестве BHHS Fox & Roach Chestnut Hill

  535000 долларов США

  25 W Abington Ave,

  Philadelphia

  0

  При посредничестве BHHS Fox & Roach Blue Bell

  489 900 долл. США

  8013 Ardleigh St,

  Philadelphia, PA 19118 9 0003

  Электронный агент

• При посредничестве Elfant Wissahickon-Chestnut Hill

  699000 долларов США

  3005 Foxx Ln,

  Philadelphia, PA 19144

  Почтовый агент

• При посредничестве офиса Coldwell Banker Hearthside

  1820 Kendrick St,

  Philadelphia, PA 19152

  Электронный агент

• При посредничестве CENTURY 21 Forrester Real Estate

  $ 259 900

  2326 S Mole St,

  Philadelphia, PA 19145

  Ashville St,

  Philadelphia, PA 19136

  Электронный агент

• При посредничестве Coldwell Banker Hearthside, Realtors — Huntingdon Valley Office

  $ 275000

  1002 Chandler St,

  Philadelphia, PA 1

  2 Электронный агент American Heritage Realty

  365 000 долл. США

  1078 Southampton Rd,

  Филадельфия, Пенсильвания 19116

  Агент электронной почты

• При посредничестве агентства недвижимости Марк Хантингдон Вэлли

  489 900 долл. США

  1851 Сэнфорд-стрит,

  Филадельфия, Пенсильвания 19116

  Агент электронной почты

• 9009

  долл. США PA 19128

  Электронный агент

• При посредничестве Homesmart Realty Advisors

  299 999 долларов США

  9032 Ashton Rd,

  Philadelphia, PA 19136

  Почтовый агент

• , при посредничестве Clverest Realty. Филадельфия, Пенсильвания 19111

  Электронный агент

• При посредничестве RE / MAX One Realty

  269000 долларов США

  7820 Лорна Др,

  Филадельфия, Пенсильвания 19111

  Электронный агент

• 11955 долларов США, штат Пенсильвания,

  , Филадельфия, США. 19116

  Электронный агент

• При посредничестве BHHS Fox & Roach Newtown H ome Marketing

  $ 465000

  1107 Warwick St,

  Philadelphia, PA 19116

  Почтовый агент

• При посредничестве First Choice Real Estate Group

  $ 490 000

  2841 S 12th St,

  Philadelphia

  , PA 19148

• При посредничестве BHHS Fox & Roach Chestnut Hill

  $ 619 900

  225 E Gravers Ln,

  Philadelphia, PA 19118

  Агент электронной почты

Найдено 1184 подходящих объекта недвижимости

Программы жилищного строительства на одну семью | Развитие сельских районов

Хорошо построенное и доступное по цене жилье имеет важное значение для жизнеспособности общин в сельских районах Америки.Жилищные программы дают семьям и отдельным лицам возможность покупать, строить, ремонтировать или владеть безопасными и доступными по цене домами, расположенными в сельской местности Америки. Право на получение этих ссуд, гарантий по ссудам и грантов зависит от дохода и варьируется в зависимости от среднего медианного дохода для каждой области.

Вы хотите купить или построить, отремонтировать или перефинансировать свой сельский дом? Ознакомьтесь с разделом «Возможности получения жилищного кредита на одну семью», чтобы начать работу, также на испанском языке.

Программы домовладения

** УВЕДОМЛЕНИЕ ** Министерство сельского хозяйства США (USDA), Rural Development (RD) недавно получило сообщения о том, что домовладельцы получали письма, предлагающие особую помощь в рамках Программы модернизации доступного жилья (HAMP) и пробных программ обеспечения доступности жилья для просроченных ссуд.В письме содержится план оплаты и клиенту предлагается заполнить форму для отправки по факсу или почте, содержащую личную информацию (номер социального страхования, подпись). Не отвечайте на этот запрос, это незаконный запрос. Если вы получили подозрительный звонок или письмо относительно жилищного кредита RD, не следуйте инструкциям и позвоните нам по телефону 1-800-414-1226, чтобы поговорить с представителем. Если вы подозреваете, что стали жертвой мошенничества с личными данными, вам следует связаться с местными властями.

Информация о программе

Ссуды на домовладение с фиксированной ставкой под низкие проценты предоставляются квалифицированным лицам непосредственно Министерством сельского хозяйства США.Финансирование также предлагается по фиксированным ставкам и на условиях через ссуду от частного финансового учреждения и гарантировано Министерством сельского хозяйства США для квалифицированных специалистов. Ни одна из этих программ жилищного кредита не требует первоначального взноса.

USDA Rural Development также предлагает конкурентоспособные гранты государственным и частным некоммерческим жилищным организациям самопомощи и федерально признанным племенам, чтобы дать возможность трудолюбивым семьям построить свои собственные дома.

Сельские жилищные программы для одной семьи:

Ссуды и гранты на ремонт жилья для одной семьи предоставляют средства пожилым людям и домовладельцам с очень низким доходом для устранения угроз для здоровья и безопасности, выполнения необходимого ремонта, улучшения или модернизации дома, обеспечения доступности домов для людей с ограниченными возможностями или повышения энергоэффективности домов. поэтому эти семьи с очень низким доходом тратят меньше своих доходов на счета за коммунальные услуги.

Для получения дополнительной информации о программах односемейного жилья или чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям, обратитесь в местный офис Министерства сельского хозяйства США по развитию .

Определение дома на одну семью · Fontan Architecture

Дом на одну семью — это дом, предназначенный для проживания одной семьи. Это также называется домом с одним жилым помещением. Жилая единица — это жилое пространство, предназначенное для использования одним человеком или одной семьей.

Я архитектор из Нью-Йорка, поэтому я собираюсь основывать этот пост в основном на словарях, которые мы здесь используем, из кодов городов и штатов Нью-Йорка.

Дом на одну семью — это любое здание, предназначенное для проживания как одно жилище. Жилая единица — это кодовый термин, обозначающий единицу, предназначенную для одного человека или одной семьи. Таким образом, дом на одну семью представляет собой здание, предназначенное для использования одним человеком или одной семьей.

1 семья = 1 жилая единица

Как определить, является ли дом на одну семью или более?

Количество семей или количество жилых единиц должно быть указано в справке о занятии .Не все здания и дома имеют Свидетельство о заселении или C of O. Если оно есть, его следует указать в C of O. Если нет Свидетельства о заселении, вам нужно будет провести некоторое исследование записей, чтобы определить, что юридическое количество семей. Иногда это сложнее, чем кажется.

Частный дом или частная резиденция

Дома на одну семью часто называют частными домами или частными резиденциями. В Нью-Йорке Закон о многоквартирных домах фактически называет одно- и двухквартирные дома «частной резиденцией».Поэтому всегда будьте осторожны при использовании терминов. Я действительно думаю, что большинство людей будет использовать термин «частный дом» или «частная резиденция» для обозначения одной семьи, но это не всегда так.

Почему это важно?

Важно знать точное количество законных семей для вашего дома, потому что все здания и дома должны быть заселены на законных основаниях в соответствии с местными правилами зонирования и строительства. Наличие более одной семьи в определенных домах и определенных местах может быть незаконным.

Код зонирования дома на одну семью

Давайте посмотрим на пример кодов зонирования дома на одну семью. Коды зонирования определяют, что можно построить. Строительные нормы и правила определяют, как что-то должно быть построено.

Я выросла в частном доме в Нью-Йорке. Я знаю, что люди удивляются, узнав, что в Нью-Йорке есть районы, где есть только дома на одну семью. Итак, дом, в котором я вырос, находился в Ривердейле в районе R1-1 Zoning District . Это район зонирования города Нью-Йорка, разные районы могут иметь одинаковое обозначение, но иметь разные правила.В Нью-Йорке у вас может быть только 1 семейный дом в районе зонирования R1 без исключений. Так что если вы захотите превратить свой дом в дом на две семьи в этом районе зонирования, это будет незаконно.

Строительный кодекс для односемейных домов

Строительные и зональные нормы и правила различаются, но оба имеют отношение к данному обсуждению. Кодекс зонирования определяет, сколько семей может проживать в собственности. Строительный кодекс определит, как должен быть построен дом. Вот несколько примеров кодов, которые потребуются для строительства дома на две семьи, но не для дома на одну семью.эти коды основаны на кодах Нью-Йорка. Если вы находитесь где-либо еще, коды могут быть другими.

В 2 и более семьях вам нужны отдельные кухня и ванные комнаты для каждой семьи. Вам нужен отдельный вход как из дома, так и снаружи. Вам также потребуется разделение на огнестойкость между блоками. Если они расположены рядом или один над другим, перекрытия и стены между семьями должны иметь огнестойкую конструкцию в соответствии с критериями строительных норм. Это всего лишь несколько примеров кодов, которые будут иметь значение, если у вас один дом или несколько семей.

Определение односемейного дома

Как архитектор, я внимательно изучаю Строительные нормы и правила зонирования, но это сложные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных концепций определения дома для одной семьи. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.

---

Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о значении дома на одну семью.

Надеюсь, это было полезно. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую в Fontan Architecture.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Плюсы и минусы односемейного инвестирования по сравнению с многоквартирным

Если вы хотите активно инвестировать в недвижимость, у вас есть два основных варианта: односемейный или многоквартирный. С одной семьей вы будете покупать традиционные дома, построенные для одной семьи или домашнего хозяйства. Это может повлечь за собой ремонт и сдачу недвижимости в аренду или сдачу в аренду краткосрочным или долгосрочным арендаторам.Что касается многоквартирных домов, мы говорим о многоквартирных домах, кондоминиумах или, в меньшем масштабе, о дуплексах и триплексах — обычно это недвижимость, которую вы держите и сдаете в аренду.

Но это только основные отличия. Когда вы действительно углубляетесь в детали, между двумя стратегиями инвестирования становится гораздо больше различий — и важно учитывать их все, прежде чем решать, какой путь лучше всего подходит для вас.

Не уверены, стоит ли вам сначала попробовать свои силы в инвестировании в одну или несколько семей? Вот что вам нужно знать о каждом из них.

Инвестирование на одну семью: хорошо

Начало работы с домом на одну семью дает много преимуществ. Это более доступный вариант, его легче финансировать, и вы можете более разборчиво подходить к своим арендаторам. Давайте разберем преимущества ниже.

Попасть в дом

проще (и дешевле). В односемейной недвижимости просто больше товаров на выбор. Недвижимость также дешевле, поэтому вам понадобится меньше капитала, чтобы начать работу — даже при оплате наличными.

Вы можете разборчиво относиться к своим арендаторам

Так как у вас есть только одна квартира, которую нужно заполнить, вы можете позволить себе быть немного разборчивее в том, кому вы сдадите ее в аренду. В многоквартирном доме вам может потребоваться заполнить десятки или даже сотни квартир в любое время. Обычно это означает принятие более гибких квалификационных стандартов, чтобы избежать вакансий.

Менее текучесть кадров и меньше вакансий

В многоквартирных домах постоянно есть вакансии, и всегда есть арендатор, въезжающий или выезжающий.Это требует от вас гораздо большей работы, а также означает большие потенциальные убытки, если вы не можете заполнить эти места. При аренде на одну семью (SFR) вам нужно беспокоиться только об одном арендаторе, а оборот будет не реже одного раза в 12 месяцев. Это означает, что меньше времени тратится на поиск новых арендаторов и меньше работы по передаче собственности.

Позже продать легче

Спрос на односемейную недвижимость всегда есть, поэтому, если вы не получаете желаемую прибыль или просто хотите выйти из игры SFR, продажа дома, скорее всего, будет быстрой и легко.Это не относится к многоквартирным домам.

Финансировать обычно проще

Финансировать односемейный дом обычно намного проще, чем многосемейный. Во-первых, вам нужно меньше денег. Вдобавок к этому, стандарты андеррайтинга по жилищной ипотеке обычно более жесткие, чем по коммерческой ссуде. Вам не нужно будет доказывать свое инвестиционное мастерство или вносить крупный первоначальный взнос, и вам, вероятно, будет легче получить ипотечный кредит.

Меньше обслуживания

Это просто: односемейная собственность почти всегда требует меньше ухода и обслуживания, чем та, у которой есть десятки квартир и арендаторов.Это также означает меньшие затраты на техническое обслуживание.

Инвестиции на одну семью: плохие

Денежный поток не такой сильный — если вы не владеете несколькими объектами недвижимости

Меньшее количество единиц означает меньше денежных средств, вообще говоря. Вы получаете лишь небольшую часть арендных платежей в месяц, и большая часть из них идет на ипотеку, расходы на обслуживание и административные сборы. С многоквартирной арендой у вас просто втекает намного больше денег.

Вакансии дороже

Намного больше возможностей заполнить эти вакансии, когда у вас только одна или две квартиры.Во многих случаях даже несколько месяцев без арендной платы могут нанести серьезный ущерб вашему бизнесу. Это может означать отставание по ипотеке или, в худшем случае, необходимость продать дом, чтобы оставаться на плаву.

Сложнее масштабировать

Если вы хотите создать большой портфель недвижимости, гораздо сложнее работать с недвижимостью на одну семью. Портфель из 10 единиц будет означать 10 переговоров, 10 заявок на ипотеку и 10 закрытий, и, вероятно, это займет много времени.Многосемейная недвижимость позволяет увеличить масштаб всего за одну покупку.

Снижается доходность

Согласно недавнему отчету ATTOM Data об аренде для одной семьи, доходность по аренде для одной семьи снизилась более чем в половине основных округов страны. Если вы все же выбираете жилье для одной семьи, убедитесь, что вы тщательно выбираете свое местоположение. Согласно отчету, наибольший потенциальный валовой доход имеют округа Балтимор, штат Мэриленд, и округ Камберленд, штат Нью-Джерси.

Инвестиции на одну семью за и против

Что такое дом на одну семью?

В мире недвижимости существует головокружительное количество терминов, которые каждый должен знать и понимать.Это особенно верно, если вы покупаете новый дом, поскольку вам необходимо знать термины, используемые для описания различных типов недвижимости и , чтобы ознакомиться с финансовыми деталями, связанными с получением ипотеки.

Один термин, который вы, возможно, слышали довольно часто, — это дом на одну семью. Но что такое дом на одну семью и чем он отличается от домов других типов?

В большинстве случаев дом на одну семью — это то, что вы можете себе представить — отдельно стоящий дом, обособленный на собственном участке.

«Дом на одну семью — это независимая жилая структура, которая находится на собственной земле и спроектирована для использования в качестве отдельного жилого дома, имея только одну кухню, общие стены и общие коммуникации», — говорит агент по недвижимости из Техаса Бенджамин Росс. .

Или вы можете рассмотреть более широкое определение: согласно Бюро переписи населения США, односемейный дом — это дом, который может быть полностью отдельно стоящим, двухквартирным, рядным или таунхаусом. Однако для того, чтобы жилище, примыкающее к другим домам, считалось домом на одну семью, оно «должно быть отделено от соседнего дома стеной, проходящей через всю землю», — отмечают они.Кроме того, блоки, которые каким-либо образом связаны друг с другом, не должны совместно использовать системы отопления или кондиционирования воздуха или инженерные сети, а также не должны располагаться сверху или снизу.

В чем разница между домом на одну семью и домом на несколько семей?

Вам может быть интересно, можно ли считать дом на одну семью, в котором размещено несколько квартир. Примером может служить кирпичное строение на одном участке, на котором есть обычная резиденция и две небольшие квартиры наверху.

Росс говорит, что односемейный дом не может состоять из нескольких квартир, потому что он не соответствует характеристикам жилья, установленным U.С. государственные учреждения. Односемейный дом никогда не может включать в себя несколько квартир, потому что они будут иметь общие внутренние стены и, возможно, будут иметь собственные кухни и коммунальные услуги.

Плюсы и минусы проживания в доме на одну семью

Если вы подумываете о создании дома на одну семью, следует помнить о некоторых основных преимуществах и недостатках. Однако плюсы и минусы могут различаться в зависимости от того, где вы живете, и от типа дома на одну семью, который вы планируете. Так что обязательно подумайте, как этот список соответствует вашей уникальной ситуации.

Плюсы домов на одну семью:

• Больше уединения: Поскольку дома на одну семью обычно располагаются на участке частной собственности и не разделяют стены, это означает, что у вас намного больше уединения, говорит Кэти Ф. Джонс, агент по недвижимости и инвестор в Agape Investing . Кроме того, «уровень шума в доме на одну семью обычно не имеет значения, потому что соседи не слышат вас», — говорит она.
• Больше места для хранения: В односемейных домах обычно больше места для хранения по сравнению с квартирами и другими типами собственности с общими стенами, добавляет Росс.Во многих есть место для внешних складских помещений, таких как сарай, гараж или сарай.
• Больше возможностей для внешнего декора: Росс также говорит, что дома на одну семью облегчают индивидуальное оформление ландшафта. Вы также можете легко надстроить или изменить структуру , если у вас дом на одну семью.

Минусы односемейных домов:

• Меньше способов использовать свою собственность для заработка дохода: Агент по недвижимости в Калифорнии Майк Кистнер говорит, что при сравнении односемейных домов и многоквартирных домов это Трудно отрицать, что многосемейные дома имеют больший доход.Например, вы можете жить в одной квартире, а другие сдавать в аренду в многоквартирном доме.
• Потенциал для большей ответственности : Если у вас есть дом на одну семью вместо квартиры или таунхауса, который является частью ТСЖ, предоставляющего некоторые базовые услуги, вам придется нанять помощника для обслуживания и ремонта или сделать это все сами.
• Дома на одну семью могут стоить дороже. Это особенно верно, если вы покупаете дом на большом участке с большим двором и гаражом.Однако вам следует проверить расходы на жилье в вашем районе, чтобы убедиться, что это соответствует действительности там, где вы живете. Хорошая новость заключается в том, что если вы владеете домом на одну семью вне ассоциации, ежемесячная плата в ТСЖ отсутствует.

Для кого лучше всего подходят дома на одну семью?

Не существует «правильного» или «неправильного» способа купить дом, как и не существует идеального дома на любой вкус. В то время как одни семьи предпочитают односемейный дом с огромным двором и большим количеством места для разведения, другие предпочитают многоквартирный дом, который они могут использовать для получения дополнительного дохода.Другие по-прежнему предпочитают квартиры или таунхаусы с низкими эксплуатационными расходами, которые включают в себя благоустройство территории, уборку снега и внешний вид.

По большей части, односемейные дома «лучше всего подходят для семей, которые могут позволить себе роскошь большего пространства и уединения», — говорит Росс. «Эти дома подходят семье, у которой есть время и деньги, необходимые для общего обслуживания и ухода за двором».

Конечно, лучший дом для кого-то может измениться со временем, — говорит он. «По мере того, как мы становимся старше и наши дети растут, — говорит Росс, — мы стремимся больше ориентироваться на жизнь сообщества.

Вот почему предпенсионеры и пенсионеры переезжают в квартиры, где за них берут на себя некоторые домашние дела.

Найти другие типы жилья:

Квартира	Апартаменты подходят для всех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с магазинами, ресторанами и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка кондоминиума или дома на одну семью.
Кондоминиум	Кондоминиумы привлекают тех, кто ищет не требующий особого ухода дом, дом с чувством безопасности, возможность общаться с соседями, а также другие факторы.
Таунхаус	Таунхаусы — особенно хороший вариант для тех, кто впервые покупает жилье, или для других покупателей с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.
Модульный дом	Модульные дома привлекают тех, кто живет в пустом гнезде, желающих уменьшить размер, пар, ищущих квартиры на заднем дворе, таких как крошечные дома, или семей, желающих обновить свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах.
Частный дом	Дома на одну семью лучше всего подходят для семей, которые предпочитают большой двор и много места для отдыха.Другие по-прежнему предпочитают квартиры или таунхаусы с низкими эксплуатационными расходами, которые включают в себя благоустройство территории, уборку снега и внешний вид.
Многоквартирный дом	Многосемейные дома лучше всего подходят для тех, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и чувствует себя комфортно с дополнительной ответственностью и затратами времени, которые связаны с тем, чтобы быть домовладельцем.
Дом-бунгало	Бунгало площадью от 1000 до 2000 квадратных футов — отличный вариант для молодых семей, которые ищут дом для начинающих, или пенсионеров, надеющихся уменьшить размер дома без лестницы, или одиноких домовладельцев, которые хотят жить как дома на одну семью, не управляя огромной собственностью. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Comment Your Name * Your Email * Your Website