Сп на жилые многоквартирные дома: Ничего не найдено для Wp Content Uploads 2019 05 Sp_54 13330 2016 Pdf

Сп многоквартирные жилые дома 2021 подвал высота: изменения и поправки

Автор Виктория Андреевна На чтение 11 мин. Просмотров 5 Опубликовано 2019-11-21

Сп многоквартирные жилые дома 2021

Пожарная безопасность 7. Предотвращение распространения пожара Пожарную безопасность зданий следует обеспечивать в соответствии с требованиями Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СП и СП к жилым зданиям и общежитиям квартирного типа функциональной пожарной опасности соответственно Ф1. Таблица 7. Степень огнестойкости здания с неотапливаемыми пристройками следует принимать по степени огнестойкости отапливаемой части здания.

Входная группа помещений. Приложение А обязательное. Правила определения площади помещений, площади застройки, этажности и строительного объема здания. Приложение Б информационное. Правила определения минимально необходимого числа и характеристик пассажирских лифтов. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

У вас отключен JavaScript

«Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, а также размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов оборудования соответствующих помещений квартир и встроенных в здание помещений общественного назначения. Минимальную ширину и максимальный уклон лестничных маршей следует принимать согласно таблице 8.1.

2. Пункт 8.1 свода правил СП 54.13330.2021 «СНиП 31-01-2021. Актуализированная редакция. Здания жилые многоквартирные» (документ включён в «Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений») гласит:

Как определяется — статус — помещения БТИ? Подполье или подвал

Здравствуйте.
БТИ засчитало мне в частном доме цокольное помещение в общую площадь дома.Высота 1,8 метра,заглубление относительно земли 0,6 метра,высота фундамента 1,2 метра.Площадь 70 м.кв.В помешении находятся инженерные коммуникации -трубы отопления,канализации,счетчики,газовый котел,насосная станция,ворота для вьезда авто .В техпаспорте БТИ они определили категорию- «подвал».Я считаю иначе-это должно называться или хозяйственное подполье или техническое подполье. Подвал входит в подсчет площади,подполье -нет,В просторах интернета нашел
1.Инструкцию о проведении учета жилищного фонда РФ от4,08,98 № 37
2ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ СНиП 2.08.01-89
Все документы трактуют эти понятия витиевато или методом исключения.

ГИП б/у большое спасибо,что ответили.Во первых нанять юриста в райцентре с нормальными мозгами большая проблема,а вызывать из столицы очень накладно.
Сообщаю,сегодня ходил в БТИ с письмом из облБТИ,выяснилось,что и те ,и те по прежнему пользуются отмененным советским СНиП 2.08.01-89* — не знаю почему.На мое заявление,что вышел новый СП 55.13330.2021 -смотрят на меня как на инопланетянина,в общем не в теме.Теперь я заказал изготовление нового техпаспорта,с определенным помещением подвалом как «Этаж технический».Это я делаю для того,что бы в суде они не оказались от того,что он технический.Потом сошлюсь на СП 55.13330.2021,в ктором вообще нет такого термина и понятия как ЭТАЖ ТЕХНИЧЕСКИЙ,а помещение для размещения оборудования и коммуникаций называется ПОДПОЛЬЕ. Если это докажу,значит добьюсь желаемого.Подполье -согл. 37 Инстркции не входит в общюю площадь и не облагается налогом.Как Вы думаете ,правльное направление мысли?

Сп многоквартирные жилые дома 2021

В данной статье разбираемся является ли установка систем противопожарной безопасности обязательной для застройщиков при вводе в эксплуатацию жилого многоквартирного дома.
Свод правил не распространяется на жилые помещения маневренного фонда и другие, указанные в пунктах 2) – 7) части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Этажность и протяженность зданий определяются проектом планировки. При определении этажности и протяженности жилых зданий в сейсмических районах следует выполнять требования СП 14.13330 и СП 42.13330.
Зал размещается там тоже давно, но летом у них произошли какие-то подвижки в их руководстве, а затем ремонт, изменение программ и проч., в результате — у них выросла проходимость, увеличилась частота использования музыкального оборудования. Неоднократные беседы с руководством клуба не привели ни к чему, так как «они шумят в положенное время- с 9 до 22».

Общая площадь помещения по л или подполье

БТИ засчитало мне в частном доме цокольное помещение в общую площадь дома.Высота 1,8 метра,заглубление относительно земли 0,6 метра,высота фундамента 1,2 метра.Площадь 70 м.кв.В помешении находятся инженерные коммуникации -трубы отопления,канализации,счетчики,газовый котел,насосная станция,ворота для вьезда авто .В техпаспорте БТИ они пределили категорию- подвал.Я считаю иначе-это должно называться или хозяйственное подполье или техническое подполье. Подвал входит в подсчет площади,подполье -нет,В просторах интернета нашел
1.Инструкцию о проведении учета жилищного фонда РФ от4,08,98 № 37
2.Приказ Минэкономразвития РФ от.10.30 2021 №531
3.Жилищный кодекс

Согласно ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ СНиП 31-06-2021:п.п. 3,4 в той части тех. подполья, где, допустим, ИТП, высота прохода персонала до низа выступающих конструкций — 1,8 м. А в той части тех. подполья, где расположены только инженерные сети — 2,1 м. от пола до потолка.Вот еще -СНиП 31-06-2021,Приложение Г п.п.Г4 «В общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м»
Вопрос: Идет речь о высоте до каких конструкций? Строительных? или это понятие включает в себя инженерные сети? Если до строительных конструкций, то высоту от пола до потолка можно принять 1,8 м? У меня проходит только одна строительная конструкция посередине,через все помещение-опорная бетонная балка,на которой лежит весь пол первого этажа,низ конструкции на высоте 160 см. от земли.Потолок всего помещения на высоте 180 см.
И тогда о каком техническом подполье идет речь в приложении Г, где написано, что «В общую и полезную площади здания не включаются площади . технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м. «.
Ведь п.п. 3,4 вроде бы запрещает принимать высоту менее 1,8м? Если бы я сделал весь тех. этаж высотой 2.1 м., я автоматически должен включить его в общую площадь.

Сп многоквартирные жилые дома 2021 подвал высота

8.8. В жилом здании и на придомовой территории должны быть предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите проживающих в жилом здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий. Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, видеонаблюдения, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов в первых, цокольных и верхних этажах, в приямках подвалов, а также дверей входных, ведущих в подвал, на чердак и при необходимости в другие помещения.

Здание, состоящее из двух квартир и более, каждая
из которых имеет непосредственно выход на приквартир-
ный участок, в том числе при расположении ее выше
первого этажа. Блокированный тип многоквартирного
дома может иметь объемно-планировочные решения,
когда один или несколько уровней одной квартиры
располагаются над помещениями другой квартиры
или когда автономные жилые блоки имеют общие входы,
чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные
системы.
Примечание. В данном документе — кроме
блокированных жилых домов, состоящих из автономных
жилых блоков, проектируемых по СП 55.13330 .

Свод правил СП — СНиП 31-01-2021

Части настоящего документа были включены в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений

Специализированные квартирные дома для престарелых следует проектировать не выше девяти этажей, для семей с инвалидами — не выше пяти. В других типах жилых зданий квартиры для семей с инвалидами следует размещать, как правило, на первых этажах.

1 Область применения

7.2.12 В секционных домах высотой более 28 м выход наружу из незадымляемых лестничных клеток (тип Н1) допускается устраивать через вестибюль (при отсутствии выходов в него из стоянки автомобилей и помещений общественного назначения), отделенный от примыкающих коридоров противопожарными перегородками 1-го типа с противопожарными дверями 2-го типа. При этом сообщение лестничной клетки типа Н1 с вестибюлем должно устраиваться через воздушную зону. Допускается заполнение проема воздушной зоны на первом этаже металлической решеткой. На пути от квартиры до лестничной клетки Н1 должно быть не менее двух (не считая дверей из квартиры) последовательно расположенных самозакрывающихся дверей.

9.19 В климатических районах I — III при всех наружных входах в многоквартирные здания (кроме входов из наружной воздушной зоны в незадымляемую лестничную клетку) следует предусматривать тамбуры или тамбур-шлюзы с параметрами глубины и ширины, обеспечивающими доступность для МГН, включая инвалидов-колясочников, согласно СП 59.13330.

СП 31-107-2021 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий

4 .1.1 Многосекционные жилые здания формируются путем блокировки нескольких секций, являющихся элементами объемно-планировочной структуры здания. Секции проектируют рядовыми и поворотными, в том числе с торцевыми окончаниями или без них (приложение Е, рисунок Е.1).

4.2.2 В коридорных и га л ерейны х типах жилых зданий в качестве поворотных объемно-планировочных элементов блокировки могут быть использованы лестнично-л ифтовы е узлы. При этом в части объема коридорного здания (приложение Е, рисунок Е.7), имеющего широтную ориентац ию с центрально расположенным общ им внеквартирны м коридором, рекомендуется применять двухуровневые квартиры, ориентированные на противоположные стороны.

Сп многоквартирные жилые дома 2021 подвал высота

— с неполной планировочной ш умозащитой жилых помещений, при которой на магистральную улицу с повышенным уровнем шума ориентированы окна об щ их комнат (гостиных) квартир с числом жилых комнат 3 и более, а окна спален во всех типах квартир и общих комнат 1 — 2-комнатн ы х квартир — в сторону акустической тени.

— окна с эффективным остеклением, обеспечивающим в закрытом положении снижение транспортного шума на величину 28 — 3 9 дБА, в том числе с раздельным двойным остеклением, с тройным остеклением (раздельно-спаренные со сте кл опакетом и стеклом или с двухкамерным сте кл опакетом).

Сп многоквартирные жилые дома 2021 подвал высота

ЕДИНЫЙ РЕЕСТР доменных имен, указателей страниц сайтов в сети «Интернет» и сетевых адресов, содержащие информацию, распространение которой в Российской Федерации запрещено.
Действует на основании федерального закона от 28.07.2021 N 139-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», федерального закона от 27 июля 2021 года № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации».
Проверить на сайте РОСКОМНАДЗОРа http://eais.rkn.gov.ru/

РЕЕСТР доменных имен, указателей страниц сайтов в сети «Интернет» и сетевых адресов, позволяющих идентифицировать сайты в сети «Интернет», содержащие информацию, распространяемую с нарушением исключительных прав.
Действует на основании федерального закона от 2 июля 2021 года № 187-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам защиты интеллектуальных прав в информационно-телекоммуникационных сетях».
Проверить на сайте РОСКОМНАДЗОРа http://nap.rkn.gov.ru/reestr/

Основные требования по Жилым зданиям и застройке частного сектора

3) о приведении самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства, состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий — если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Разрывы между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.

Свод правил Здания жилые многоквартирные

4.2. Размещение жилого здания, расстояния от него до других зданий и сооружений, размеры земельных участков при доме, устанавливаемые в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, а также СП 42.13330, должны обеспечивать действующие санитарные и противопожарные требования к жилым зданиям. Этажность и протяженность зданий определяются проектом планировки. При определении этажности и протяженности жилых зданий в сейсмических районах следует выполнять требования СП 14.13330 и СП 42.13330.

рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами, ветеринарные клиники и кабинеты.

СНиП 31-02-2021

9.1 Дом должен быть запроектирован и возведен таким образом, чтобы при выполнении установленных требований к внутреннему микроклимату помещений и другим условиям проживания обеспечивалось эффективное и экономное расходование невозобновляемых энергетических ресурсов при его эксплуатации.

8.1 При проектировании и строительстве домов должны быть предусмотрены установленные настоящим сводом правил меры, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды.

СП 54.13330.2011: Здания жилые многоквартирные

Терминология СП 54.13330.2011: Здания жилые многоквартирные:

3.19 Автостоянка

По title=»Дома жилые одноквартирные» Дома жилые одноквартирные

3.20 Антресоль

Площадка в объеме двусветного помещения, или внутренняя площадка квартиры, расположенной в пределах этажа с повышенной высотой, имеющая размер площади не более 40 % площади помещения, в котором она сооружается

Определения термина из разных документов: Антресоль

3.8 Балкон

Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным

Определения термина из разных документов: Балкон

1.1г блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки)

Здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы.

Примечание — В данном документе — кроме блокированных жилых домов, состоящих из автономных жилых блоков, проектируемых по title=»Дома жилые одноквартирные».

3.9 Веранда

Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине. В многоквартирных жилых зданиях применяется в составе помещений блокированных жилых домов, или в составе помещений квартир, размещаемых на верхних этажах разновысоких зданий и имеющих выход на кровлю нижерасположенного этажа, на которой может устраиваться веранда

Определения термина из разных документов: Веранда

3.22 Встроенно-пристроенное помещение

Помещение, располагаемое в габаритах здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов здания более чем на 1,5 м

1.1б здание жилое галерейного типа

Здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы

1.1в здание жилое коридорного типа

Здание, в котором все квартиры этажа имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы

1.1а здание жилое секционного типа

Здание, состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга стенами без проемов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор

1 Здание, участок

1.1 Здание жилое многоквартирное в том числе:

Жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы

3.2 Квартира

Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( title=»188-ФЗ» — ст. 16, п. 3)

Определения термина из разных документов: Квартира

3.3 Комната

Часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире ( title=»188-ФЗ» — ст. 16, п. 4)

Определения термина из разных документов: Комната

3.5 Кухня

Помещение с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для эпизодического приема пищи членами семьи

Определения термина из разных документов: Кухня

3.6 Кухня — ниша

Помещение (или часть его) без обеденной зоны, предназначенное для приготовления пищи, оборудованное электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением

3.7 Кухня-столовая

Помещение с зоной, предназначенной для приготовления пищи, и обеденной зоной для приема пищи всеми членами семьи одновременно

3.12 Лифтовой холл

Томещение перед входом в лифты

3.10 Лоджия

Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной

Определения термина из разных документов: Лоджия

4.2 Перепланировка

Изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения (по title=»188-ФЗ» — ст. 25, п. 2)

2.8 Планировочная отметка земли

Уровень земли на границе земли и отмостки здания

3.15 Подполье

По title=»Дома жилые одноквартирные» Дома жилые одноквартирные

Определения термина из разных документов: Подполье

3.16 Подполье проветриваемое

Открытое пространство под зданием между поверхностью грунта и нижним перекрытием первого надземного этажа

3.4 Помещения вспомогательного использования

Помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в том числе: кухня или кухня-ниша, передняя, ванная комната или душевая, уборная или совмещенный санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п.

3.21 Помещения общественного назначения

В данном документе — помещения, предназначенные для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района, и другие, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Госсанэпиднадзора

3 Помещения, площадки

3.1 Жилое помещение

Изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам) — ( title=»188-ФЗ» — ст. 15, п. 2). (Справка: в пункте 1 ст. 16 Жилищного кодекса к жилым помещениям отнесены: часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната)

1.2 Приквартирный участок

Земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него

4 Проектные и строительные действия

4.1 Переустройство

Установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения, (по title=»188-ФЗ» — ст. 25, п. 1)

3.14 Световой карман

Помещение с естественным освещением, примыкающее к коридору и служащее для его освещения. Роль светового кармана может выполнять лестничная клетка, отделенная от коридора, или проходного лифтового холла остекленной дверью шириной не менее 1,2 м

3.14а Световой проем

Световой проем (окна, балконной двери, системы «окно + балконная дверь») — проем в наружной стене здания, размер которого определяется в свету (снаружи)

3.13 Тамбур

Троходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения

Определения термина из разных документов: Тамбур

3.11 Терраса

Огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию, или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома

Определения термина из разных документов: Терраса

3.18 Хозяйственная кладовая (внеквартирная)

Помещение, предназначенное для хранения жильцами дома вне квартиры вещей, оборудования, овощей и т.п., исключая взрывоопасные вещества и материалы, располагаемое в первом, цокольном или подвальном этажах жилого здания

3.17 Чердак

Пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа

Определения термина из разных документов: Чердак

2. 6 Этаж мансардный

Этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши

2.3 Этаж первый

Нижний надземный этаж здания

2.5 Этаж подвальный

Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж

2.2 Этаж подземный

Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений

2.7 Этаж технический

Этаж дня размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является

2.4 Этаж цокольный

Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений

2 Этажи

2.1 Этаж надземный

Этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли

Определения термина из разных документов: Этажи

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации. academic.ru. 2015.

Сп многоквартирные жилые дома 2020 подвал высота

Тема в разделе » Нормативные документы по строительству «, создана пользователем admin , Войти или зарегистрироваться. Строительный форум ВашДом. А кто это у нас тут прячется и стесняется? Непременно рекомендуем зарегистрироваться , либо зайти под своим именем! Читайте, общайтесь, задавайте вопросы!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением N 1)

Сысина с участием коллектива специалистов ведущих научно-исследовательских и проектных организаций. Приложение а Нормативные ссылки. Приложение б Термины и определения. Приложение в Правила определения площади помещений, площади застройки и этажности здания при проектировании. Приложение г Минимальное число пассажирских лифтов. Многоквартирные жилые дома, начатые строительством по проектной документации, разработанной и утвержденной до 1 января г.

Нерсесов, Л. Викторова; Н. Яхкинд, И. Генкина, Л. Петрова, канд. Наук Л. Конова, инж. Зобнин ; НИИ экологии человека и гигиены окружающей среды им. Сысина проф. Губернский, канд. Ройтбурд ; Управление технормирования Госстроя России В. При этом верхний технический этаж не учитывается. Нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП , в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками, а также на мобильные жилые здания.

Нормы не регламентируют условия заселения здания и формы владения им, его квартир и отдельных помещений. Нормативные документы, на которые в тексте настоящих норм имеются ссылки, приведены в приложении А. При исключении из числа действующих нормативных документов, на которые в настоящих нормах имеются ссылки, следует руководствоваться нормами, введенными взамен исключенных. В данном документе использованы термины, определения которых приведены в приложении Б , а также другие термины, определения которых приняты по нормативным документам, перечисленным в приложении А.

Правила определения площади застройки и этажности зданий при проектировании приведены в приложении В. Этажность и протяженность зданий определяются проектом застройки. Квартирные дома для престарелых следует проектировать не выше девяти этажей, для семей с инвалидами — не выше пяти. В других типах жилых зданий квартиры для семей с инвалидами следует размещать на первых этажах. В жилых зданиях федерального и муниципального жилищных фондов доля квартир для проживания семей с инвалидами, пользующимися креслами-колясками, устанавливается в задании на проектирование органами местного самоуправления.

Конкретные требования по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения следует предусматривать с учетом местных условий и требований СНиП Инструкция по эксплуатации квартир и помещений дома должна содержать данные, необходимые арендаторам владельцам квартир и встроенных общественных помещений, а также эксплуатирующим организациям для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации, в том числе: сведения об основных конструкциях и инженерных системах, схемы расположения скрытых элементов и узлов каркаса, скрытых проводок и инженерных сетей, а также предельные значения нагрузок на элементы конструкций дома и на его электросеть.

Эти данные могут быть представлены в виде копий исполнительной документации. Кроме того, инструкция должна включать правила содержания и технического обслуживания систем противопожарной защиты и план эвакуации при пожаре. Установка радиорелейных мачт и башен запрещается. В жилых зданиях, начинаемых строительством после Минимальное число пассажирских лифтов, которыми должны быть оборудованы жилые здания различной этажности, приведено в приложении Г.

Допускается при обосновании не предусматривать лифты при надстройке существующих 5-этажных жилых зданий одним этажом. В зданиях, оборудованных лифтом, допускается не предусматривать остановку лифта в надстраиваемом этаже. В жилых зданиях, в которых на этажах выше первого предусматривается размещение квартир для семей с инвалидами, использующими для передвижения кресла-коляски, должны быть предусмотрены пассажирские лифты или подъемные платформы в соответствии с требованиями СНиП , ГОСТ Р и НПБ При двухрядном расположении лифтов ширина лифтового холла должна быть не менее, м:.

Магазины по продаже синтетических ковровых изделий допускается располагать пристроенными к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI При размещении в этих этажах других помещений следует также учитывать ограничения, установленные в 4. Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей улиц при наличии специальных загрузочных помещений.

Допускается не предусматривать указанные загрузочные помещения при площади встроенных общественных помещений до м 2. Размещать конторские помещения в надстраиваемых мансардных этажах допускается в зданиях не ниже II степени огнестойкости и высотой не более 28 м. В составе квартир с двухсторонней ориентацией допускается предусматривать дополнительные помещения для семейного детского сада на группу не более 10 чел. Семейный детский сад допускается размещать в квартирах с двухсторонней ориентацией, расположенных не выше 2-го этажа в зданиях не ниже II степени огнестойкости при обеспечении этих квартир аварийным выходом согласно 6.

Этажи жилые и этажи с помещениями для детских дошкольных учреждений и лечебно-профилактических учреждений должны отделяться от автостоянки техническим этажом. Число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства. В жилых домах других форм владения состав помещений и площадь квартир устанавливаются заказчиком-застройщиком в задании на проектирование.

Число жилых комнат. Лоджии и балконы следует предусматривать: в квартирах домов, строящихся в III и IV климатических районах, в квартирах для семей с инвалидами, в других типах квартир и других климатических районах — с учетом противопожарных требований и неблагоприятных условий. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м 2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже или этаже с наклонными ограждающими конструкциями допускается не менее 7 м 2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м 2. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м. В других квартирах состав оборудования помещений устанавливается заказчиком-застройщиком. Устройство совмещенного санузла допускается в однокомнатных квартирах домов государственного и муниципального жилищных фондов, в других квартирах — по заданию на проектирование.

Нормативные значения перечисленных нагрузок, учитываемые неблагоприятные сочетания нагрузок или соответствующих им усилий, предельные значения прогибов и перемещений конструкций, а также значения коэффициентов надежности по нагрузкам должны быть приняты в соответствии с требованиями СНиП 2. Должны быть учтены также указанные в задании на проектирование дополнительные требования заказчика-застройщика, например, к размещению каминов, тяжелого оборудования помещений общественного назначения, встроенных в жилое здание; к креплению тяжелых элементов оборудования интерьера к стенам и потолкам.

При размещении зданий на подрабатываемой территории, на просадочных грунтах, в сейсмических районах, а также в других сложных геологических условиях следует учитывать дополнительные требования соответствующих норм и правил. При этом следует учитывать фактическую несущую способность грунтов основания в результате их изменения в период эксплуатации, а также повышение со временем прочности бетона в бетонных и железобетонных конструкциях.

Степень огнестойкости здания. Класс конструктивной пожарной опасности здания. Наибольшая допустимая площадь этажа пожарного отсека, м 2. Примечание — Степень огнестойкости здания с неотапливаемыми пристройками следует принимать по степени огнестойкости отапливаемой части здания. Ограждающие конструкции этого этажа должны отвечать требованиям, предъявляемым к конструкциям надстраиваемого здания. При применении деревянных конструкций следует предусматривать конструктивную огнезащиту, обеспечивающую указанные требования.

Конструкции галерей в зданиях IV степени ог нестойкости должны иметь предел огнестойкости не менее R 15 и класс пожарной опасности К0. В зданиях I , II и III степеней огнестойкости межквартирные ненесущие стены и перегородки должны иметь предел огнестойкости не менее EI 30 и класс пожарной опасности К0, в зданиях IV степени огнестойкости — предел огнестойкости не менее EI 15 и класс пожарной опасности не ниже К1.

Перегородки, отделяющие технический коридор подвальных и цокольных этажей от остальных помещений, должны быть противопожарными 1-го типа. В технических этажах и чердаках при отсутствии в них горючих материалов и конструкций предел огнестойкости дверей в противопожарных перегородках не нормируется. Они могут выполняться из материалов групп горючести Г1 и Г2 либо в соответствии с 7.

Из негорючих материалов также следует выполнять наружную солнцезащиту в зданиях I, II и III степеней огнестойкости высотой 5 этажей и более. В зданиях с чердаками за исключением зданий V степени огнестойкости при устройстве стропил и обрешетки из горючих материалов не допускается применять кровли из горючих материалов, а стропила и обрешетку следует подвергать огнезащитной обработке.

При конструктивной защите этих конструкций они не должны способствовать скрытому распространению горения. При наличии в жилом доме окон, ориентированных на встроенно-пристроенную часть здания, уровень кровли в местах примыкания не должен превышать отметки пола выше расположенных жилых помещений основной части здания. Утеплитель в покрытии должен быть негорючим. Выход из этих кладовых должен быть непосредственно наружу.

Наибольшее расстояние от дверей квартиры до выхода, м. В секции жилого здания при выходе из квартир в коридор холл , не имеющий оконного проема площадью не менее 1,2 м 2 в торце, расстояние от двери наиболее удаленной квартиры до выхода непосредственно в лестничную клетку или выхода в тамбур, ведущий в воздушную зону незадымляемой лестничной клетки, не должно превышать 12 м, при наличии оконного проема или дымоудаления в коридоре холле это расстояние допускается принимать по таблице 7.

Коридоры следует разделять перегородками с дверями огнестойкостью EI 30, оборудованными закрывателями и располагаемыми на расстоянии не более 30 м одна от другой и от торцов коридора. При размещении указанных лестничных клеток в торце здания допускается устройство одной лестницы 3-го типа в противоположном торце коридора галереи.

В жилых зданиях с общей площадью квартир на этаже секции этаже коридорного, галерейного дома от до м 2 допускается устройство одного эвакуационного выхода из квартир:. Внутриквартирную лестницу допускается выполнять деревянной. При этом выход на лестничную клетку Н2 должен предусматриваться через тамбур или лифтовой холл , а двери лестничной клетки, шахт лифтов, тамбур-шлюзов и тамбуров должны быть противопожарными 2-го типа.

При этом сообщение лестничной клетки типа Н1 с вестибюлем должно устраиваться через воздушную зону. Допускается заполнение проема воздушной зоны на первом этаже металлической решеткой. На пути от квартиры до лестничной клетки Н1 должно быть не менее двух не считая дверей из квартиры последовательно расположенных самозакрывающихся дверей. Выходы из подвалов и цокольных этажей допускается устраивать через лестничную клетку жилой части в зданиях до 5 этажей.

Данные выходы должны быть отделены в пределах первого этажа от выхода из жилой части противопожарными перегородками 1-го типа. Выходы из технических этажей следует предусматривать в соответствии с 6. Выходы из технических этажей, расположенных в средней или верхней части здания, допускается осуществлять через общие лестничные клетки, а в зданиях с лестничными клетками Н1 — через воздушную зону. При размещении в верхнем этаже мастерских художников и архитекторов, а также конторских помещений допускается принимать в качестве второго эвакуационного выхода лестничные клетки жилой части здания, при этом сообщение этажа с лестничной клеткой следует предусматривать через тамбур с противопожарными дверями.

Дверь в тамбуре, выходящая на лестничную клетку, должна предусматриваться с открыванием только изнутри помещения. Допускается устройство одного эвакуационного выхода из помещений учреждений общественного назначения, размещаемых в первом и цокольном этажах при общей площади не более м 2 и числе работающих не более 15 чел. В зданиях высотой более 28 м с незадымляемыми лестничными клетками следует предусматривать удаление дыма из поэтажных коридоров через специальные шахты с принудительной вытяжкой и клапанами, устраиваемыми на каждом этаже из расчета одна шахта на 30 м длины коридора.

Для каждой шахты дымоудаления следует предусматривать автономный вентилятор. Шахты дымоудаления должны иметь предел огнестойкости не менее EI В шахтах лифтов в зданиях высотой более 28 м при пожаре следует обеспечивать подачу наружного воздуха согласно СНиП Открывание клапанов и включение вентиляторов следует предусматривать автоматическим отдатчиков, установленных в прихожих квартир, во внеквартирных коридорах или холлах, в помещениях консьержек, а также дистанционным от кнопок, устанавливаемых на каждом этаже в шкафах пожарных кранов.

СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные

Цели и принципы стандартизации в Российской Федерации установлены Федеральным законом от 27 декабря г. N ФЗ «О техническом регулировании», а правила разработки — постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября г. N «О порядке разработки и утверждения сводов правил».

Дата введения N

N в редакции от 3 июня г. Настоящий документ был зарегистрирован Росстандартом 19 июля г. Настоящие строительные нормы и правила представляют собой аутентичный текст Межгосударственных строительных норм МСН 2. Настоящий документ был включен в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. О применении настоящих строительных норм и правил см.

СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003

Об утверждении СП В редакции Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 10 февраля г. В соответствии с Правилами разработки, утверждения, опубликования, изменения и отмены сводов правил, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июля г. Утвердить и ввести в действие через 6 месяцев со дня издания настоящего приказа СП С момента введения в действие СП Измененная редакция. Приказ от Департаменту градостроительной деятельности и архитектуры в течение 15 дней со дня издания приказа направить утвержденный СП Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Х.

СП. 54.13330.2011. Здания жилые многоквартирные.

К СП Распоряжением Правительства РФ от Распоряжение Правительства РФ от Public buildings and works. Актуализированная редакция СНиП

Приказом Минрегиона РФ.

Свод правил СП Настоящий документ был включен в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Настоящий свод правил актуализирован в целях повышения уровня безопасности людей и сохранности материальных ценностей в соответствии с федеральными законами [1] и [2] , выполнения требований Федерального закона [3] , повышения уровня гармонизации с требованиями международных нормативных документов, применения единых методов определения эксплуатационных характеристик и методов оценки и учета санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых многоквартирных зданиях.

Сп многоквартирные жилые дома 2019 подвал высота

Сысина с участием коллектива специалистов ведущих научно-исследовательских и проектных организаций. Приложение а Нормативные ссылки. Приложение б Термины и определения. Приложение в Правила определения площади помещений, площади застройки и этажности здания при проектировании.

При размещении указанных лестничных клеток в торце здания допускается устройство одной лестницы. В секции жилого здания при выходе из квартир в коридор холл , не имеющий оконного проема площадью не менее 1,2 м2 в торце, расстояние от двери наиболее удаленной квартиры до выхода не- посредственно в лестничную клетку или выхода в тамбур, ведущий в воздушную зону незадымляемой лестничной клетки, не должно превышать 12 м, при наличии оконного проема или дымоудаления в коридоре холле это расстояние допускается принимать по таблице 7 как для тупикового коридора. Внешне, отверстие, как пробоина в глухой бетонной или кирпичной стене. И одним из таких элементов является накладная решетка. Добавив в устройство продухов такие элементы, можно защитить жилой дом от проникновения в подвал грызунов и бездомных животных.

Количество этажей и этажность в СНиП

Также представленное помещение может быть использовано как жилая комната, гараж, прачечная, бойлерная или кладовая. Составив оригинальную планировку подвала, можно получить необычное и вместительное строение. Данный этаж может иметь несколько комнат для разного предназначения, все зависит от размеров, площади участка. Дать ответ на вопрос, касающийся высоты подвала, довольно непросто. Установка отопительного котла в подвальном этаже дома может стать вполне оптимальным решением. Для этого существует ряд требований, которым необходимо следовать:. Для того чтобы все правильно рассчитать и спроектировать, необходимо доверить дело профессионалам. Профессионал уже во время проектирования здания сделает планировку подвала.

/10/19 · Свод правил СП «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП

Настоящий свод правил актуализирован в целях повышения уровня безопасности людей и сохранности материальных ценностей в соответствии с федеральными законами [1] и [2], выполнения требований Федерального закона [3], повышения уровня гармонизации с требованиями международных нормативных документов, применения единых методов определения эксплуатационных характеристик и методов оценки и учета санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых многоквартирных зданиях. Магай, канд. Крюков отв.

СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные

Как скачать? Добавить проект. X Выберете подходящий раздел, для вашего файла, ниже:.

Системы противопожарной защиты. Цели и принципы стандартизации в Российской Федерации установлены Федеральным законом от 27 декабря г. The systems of fire protection.

Многоквартирный дом отличается от индивидуального тем, что имеет несколько отдельных выходов на земельный или приквартирный участок.

Системы противопожарной защиты. The systems of fire protection. Evacuation ways and exits. ОКС

Сысина с участием коллектива специалистов ведущих научно-исследовательских и проектных организаций. Многоквартирные жилые дома, начатые строительством по проектной документации, разработанной и утвержденной до 1 января г. Нерсесов, Л. Викторова; Н. Яхкинд, И. Генкина, Л.

Многоквартирный дом отличается от индивидуального тем, что имеет несколько отдельных выходов на земельный или приквартирный участок. Также многоквартирными признаются дома, высота которых превышает 3 этажа, включая подземные, цокольные, мансардные и т. Этажность здания считается исключительно по количеству этажей надземных.

Сп индивидуальные жилые дома. СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001)

СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» (Приказ Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр)

Перед направлением электронного обращения в Минстрой России, пожалуйста, ознакомьтесь с изложенными ниже правилами работы данного интерактивного сервиса.

1. К рассмотрению принимаются электронные обращения в сфере компетенции Минстроя России, заполненные в соответствии с прилагаемой формой.

2. В электронном обращении может содержаться заявление, жалоба, предложение или запрос.

3. Электронные обращения, направленные через официальный Интернет-портал Минстроя России, поступают на рассмотрение в отдел по работе с обращениями граждан. Министерство обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращений. Рассмотрение электронных обращений осуществляется бесплатно.

4. В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» электронные обращения регистрируются в течение трёх дней и направляются в зависимости от содержания в структурные подразделения Министерства. Обращение рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации. Электронное обращение, содержащее вопросы, решение которых не входит в компетенцию Минстроя России, направляется в течение семи дней со дня регистрации в соответствующий орган или соответствующему должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов, с уведомлением об этом гражданина, направившего обращение.

5. Электронное обращение не рассматривается при: — отсутствии фамилии и имени заявителя; — указании неполного или недостоверного почтового адреса; — наличии в тексте нецензурных или оскорбительных выражений; — наличии в тексте угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи; — использовании при наборе текста некириллической раскладки клавиатуры или только заглавных букв; — отсутствии в тексте знаков препинания, наличии непонятных сокращений; — наличии в тексте вопроса, на который заявителю уже давался письменный ответ по существу в связи с ранее направленными обращениями.

6. Ответ заявителю обращения направляется по почтовому адресу, указанному при заполнении формы.

7. При рассмотрении обращения не допускается разглашение сведений, содержащихся в обращении, а также сведений, касающихся частной жизни гражданина, без его согласия. Информация о персональных данных заявителей хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных.

8. Обращения, поступившие через сайт, обобщаются и представляются руководству Министерства для информации. На наиболее часто задаваемые вопросы периодически публикуются ответы в разделах «для жителей» и «для специалистов»

www.minstroyrf.ru

Архитектурно-строительные требования при строительстве индивидуального жилого дома

Архитектурно-строительные требования к индивидуальным жилым домам указаны в Своде правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 789). Данный свод правил распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие жилые дома (далее — дома) с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).

Согласно вышеприведенному документу дом должен включать как минимум следующий состав помещений:

1. жилая(ые) комната(ы),
2. кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая,
3. ванная комната или душевая,
4. туалет,
5. кладовая или встроенные шкафы;
6. при отсутствии централизованного теплоснабжения — помещение теплогенераторной.

В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее:

Ширина помещений индивидуального жилого дома должна быть не менее:

• кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 1,7 м;
• передней — 1,4 м,
• внутриквартирных коридоров — 0,85 м;
• ванной — 1,5 м;
• туалета — 0,8 м.
• Глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м — при открывании двери внутрь.

Размещение уборной, ванной, душевой, сауны, бассейна или другого гигиенического помещения непосредственно над жилыми комнатами и кухнями нецелесообразно ввиду возможных протечек воды. Не сле­дует проектировать вход в помещение, оборудованное унитазом или биде, непосредственно из жилых комнат и кухонь ввиду возможного взаимопроникновения неприятных запахов. При этом крепление тру­бопроводов, приборов и сантехнического спецоборудования непосред­ственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты, не допускается.

Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

Дома относятся к классу Ф1.4 функциональной пожарной опасности в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности. При этом согласно п. 6.3 Свода правил к одно- и двухэтажным домам требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются.

Согласно п. 6.12 Свода правил помещение, в котором расположен теплогенератор, работающий на газовом или жидком топливе, должно соответствовать требованиям безопасности, изложенным в СП 61.13330 и СП 62.13330. Ввод газопровода следует осуществлять непосредственно в кухню или в помещение теплогенераторной. Внутренний газопровод в доме должен отвечать требованиям, предъявляемым к газопроводам низкого давления по СП 62.13330. При отсутствии централизованного газоснабжения для снабжения газом кухонных плит допускается применение газобаллонных установок, размещаемых вне дома. Внутри дома допускается установка баллона вместимостью не более 50 л.

П. 6.15 Свода правил устанавливает, что электроустановки должны отвечать требованиям «Правил устройства электроустановок (ПУЭ)» и государственных стандартов на электроустановки зданий с учетом положений настоящего пункта и быть оборудованы устройствами защитного отключения (УЗО). Электропроводка, монтируемая непосредственно по поверхности строительных конструкций или скрыто внутри них, должна быть выполнена кабелем или изолированными проводами, имеющими оболочки, не распространяющие горение. Допускается пропускать такой провод или кабель непосредственно через конструкции дома (без использования втулок или трубок). Электропечи, применяемые для парильной сауны, должны иметь автоматическую защиту и устройство отключения через 8 ч непрерывной работы.

Согласно п. 6.16 Свода правил при проектировании и строительстве домов должны учитываться требования по обеспечению водой для наружного пожаротушения в соответствии с таблицей 7 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

П. 7.6 Свода правил устанавливает, что инженерные системы дома должны быть запроектированы и смонтированы с учетом требований безопасности, содержащихся в соответствующих нормативных документах, и указаний инструкций заводов-изготовителей оборудования. При этом:

1. температура поверхностей доступных частей нагревательных приборов и подающих трубопроводов отопления не должна превышать 70 °С, если не приняты меры для предотвращения касания их человеком, и 90 °С в других случаях;
2. температура поверхностей других трубопроводов и дымоходов не должна превышать 40 °С;
3. температура горячего воздуха на расстоянии 10 см от выпускного отверстия приборов воздушного отопления не должна превышать 70 °С;
4. температура горячей воды в системе горячего водоснабжения не должна превышать 60 °С.

Система отопления и ограждающие конструкции дома должны быть рассчитаны на обеспечение в помещениях дома в течение отопительного периода при расчетных параметрах наружного воздуха для соответствующих районов строительства температуры внутреннего воздуха в допустимых пределах, установленных ГОСТ 30494, но не ниже 20 °С для всех помещений с постоянным пребыванием людей (по СП 60.13330), а в кухнях и уборных — 18 °С, в ванных и душевых — 24 °С (п. 8.2 Свода правил). 

Естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне. Уровень естественного освещения должен соответствовать требованиям СП 52.13330. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь должно быть не менее 1:8. Для мансардных этажей допускается принимать это отношение не менее 1:10.

Для удаления сточных вод должна быть предусмотрена система канализации — централизованная, локальная или индивидуальная, в том числе выгребная, поглощающая или с санитарной индивидуальной биообработкой. Сбор и удаление твердых бытовых отходов и отходов от эксплуатации помещений общественного назначения должны быть организованы в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда, принятыми органами местного самоуправления. Сточные воды и твердые отходы должны удаляться без загрязнения территории и водоносных горизонтов (п. 8.10).

П. 8.11 Свода правил устанавливает, что инсоляция помещений дома должна быть предусмотрена в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645, которые устанавливают обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.

Некоторые авторы указывают, что в вашем будущем коттедже возможно устройство нежилых помещений и даже целых нежилых первых или цокольных этажей, в которых могут располагаться абсолютно любые специальные объекты, которые вам не­обходимы (например, офис, физкультурно-оздоровительный комплекс, даже стоматологический кабинет, если вам этого захочется, да вообще все, на что хватит вашей фантазии), однако п. 4.1 Свода правил указывает, что во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать:

1. учреждения торговли, производственные мастерские и склады, являющиеся источниками шума, вибрации, ультразвуковых и электромагнитных полей, загрязнения водостоков и других вредных факторов воздействия на окружающую среду;
2. магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви).

Существуют следующие принципиальные требования по ориентации домов по сторонам света:

• в домах севернее 50 с.ш. для спален, общих и детских комнат реко­мендуется ориентация на юг и юго-восток, а для столовых, гостиных и холлов — на юг, юго-восток и восток;
• в домах южнее 50 с. ш. для спален, общих и детских комнат целе­сообразна ориентация их на юг, а для столовых, гостиных и хол­лов — на юг и юго-восток;
• ориентация нежилых помещений дома (кухонь, гаражей, хозсооружений, гигиенических блоков и др.) возможна на любые стороны горизонта.

В процессе строительства необходимо обеспечить следующие меры:

1. приоритетное выполнение противопожарных мероприятий, преду­смотренных проектом, разработанным в соответствии с действу­ющими нормами и утвержденным в установленном порядке;
2. соблюдение противопожарных правил и охрану от пожара строящегося и вспомогательных объектов, пожаробезопасное проведение строи­тельных и монтажных работ;
3. наличие и исправное содержание средств борьбы с пожаром;
4. возможность безопасной эвакуации и спасения людей, а также за­щиты материальных ценностей при пожаре в строящемся доме и на строительной площадке.

Частный дом должен обладать и необходимыми прочностными свой­ствами: пространственной прочностью, жесткостью, устойчивостью и долговечностью. Это обеспечивается выполнением комплекса кон­структивных требований. Большое значение имеет правильный выбор типа строительной системы, которая представляет собой несущий остов, или «скелет» дома. Она может быть каркасной, стеновой (или бескар­касной), смешанной и др.

Рациональный подбор конкретных строительных материалов для кон­структивных элементов является важным требованием, влияющим на качество жилого дома. Существуют следующие основные типы современных материалов: несущие, ограждающие, теплоизоляци­онные, отделочные и специальные.

Несущие материалы используются для несущего остова дома и долж­ны быть прежде всего прочными, долговечными и огнестойкими. К их числу относятся различные виды бетона и железобетона, шлакоблоки, сталь, природный камень, разновидности кирпича, деревянный брус и др. Перспективными несущими материалами являются многослой­ные энергоэффективные панели типа «сэндвич» с металлическим или металлодеревянным каркасом, внутренней тепло- и звукоизоляцией и атмосферостойкими обшивками из алюминия, дерева и других ма­териалов.

Ограждающие материалы прежде всего должны иметь высокие тепло- и звукоизоляционные свойства, быть влаго-, морозо- и огнестойкими, долговечными. Это различные виды легких бетонов (пенополисти- ролбетон, ячеистый бетон), керамический пустотельный кирпич, деревянный брус и др. Перспективными являются энергосберегающий порисованный кирпич, газобетонные блоки, атмосферостойкий ли­цевой кирпич, металлочерепица, оцинкованная сталь, алюминиевый профилированный настил и другие материалы. К теплоизоляционным материалам относятся кирпич, дерево, пенопласт, пенополиуретан, плиты базальтовой ваты и другие материалы для тепловой защиты жилья.

К отделочным материалам принадлежат природный камень, кера­мические плитки, деревянные изделия (вагонка, паркет), виниловые плиты, гипсоволокнистые листы, гипсо-стружечные и цементно-стру­жечные панели и другие материалы. Перспективным направлением является прекращение использования синтетических, зачастую эколо­гически вредных материалов и применение исключительно натураль­ных отделочных материалов. Например, пробковых плиток для пола и стен, деревянного паркета и вагонки и других изделий.

Специальные материалы, к примеру пуленепробиваемые стекла, на­ружные металлические панели с регулируемым поглощением тепла, металлы «с памятью», высокопрочные и сверхлегкие титановые сплавы для каркаса и т. д., выполняют в доме специфические функции.

Подбор и качество строительных материалов решающим образом влия­ют на комфорт и долговечность дома.

samostroy74.ru

СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001)

СВЕДЕНИЯ О СВОДЕ ПРАВИЛ:

• ИСПОЛНИТЕЛЬ — ОАО «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве»
• ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»
• ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом архитектуры, строительства и градостроительной политики
• УТВЕРЖДЕН приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 27 декабря 2010 г. № 789 и введен в действие с 20 мая 2011 г.
• ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 55.13330.2010

ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

Настоящий свод правил распространяется на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие жилые дома (далее — дома) с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства). Настоящий свод правил распространяется также на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они:

• не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
• не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;
• имеют самостоятельные системы вентиляции;
• имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 54.13330. При проектировании и строительстве домов в соответствии с настоящим сводом правил должны применяться также положения других более общих сводов правил, распространяющиеся на жилые одноквартирные дома, если они не противоречат требованиям настоящего документа.

lidermsk.ru

Жилой дом блокированной застройки

Сложившуюся правовую регламентацию отношений в сфере блокированной жилой застройки нельзя признать удовлетворительной. Значение принятия достаточно большого количества норм градостроительного законодательства и различных строительных норм и правил в данной области совершенно нивелировано отсутствием надлежащего частноправового регулирования. Гражданское и жилищное законодательство не содержит ни одной нормы, которая бы отразила особый правовой статус данного объекта, а самое главное — правовой механизм взаимодействия участников отношений в данной сфере и защиты прав собственников блокированных жилых домов. Правовых проблем, накопившихся в сфере блокированной жилой застройки, огромное количество, однако в данной работе акцент будет сделан на правовой квалификации блокированных жилых домов в качестве объектов прав.

Понятие блокированного жилого дома определено Градостроительным кодексом РФ, согласно которому жилые дома блокированной застройки — это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования <1>. Исходя из приведенного определения блокированный жилой дом по сути представляет собой квартиру с отдельным выходом на приквартирный участок. Указанное определение следует рассматривать в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закрепленными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) — СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» <2> и СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» <3>.

———————————

<1> Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1). Ст. 16.

<2> Приказ Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр «Об утверждении СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» // Информационный бюллетень о нормативной, методической и типовой проектной документации. 2017. N 2.

<3> Приказ Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр «Об утверждении СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

СП по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение, устанавливая, что дом жилой блокированный — блокированный дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом конкретизируется, что блок жилой автономный — жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Следовательно, с позиции данного СП блокированный жилой дом не предполагает существование общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку), каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, одноквартирный блокированный дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу, а не из блоков, расположенных друг над другом.

Последнее утверждение не так давно было закреплено в строительных нормах и правилах. Важно отметить изменения, внесенные в СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», утвержденный Приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр, в части того, что данным Сводом правил законодатель четко разграничил виды блокированной застройки таким образом: в случае строительства линейной блокированной застройки данный вид строительства регулируется СП «Дома жилые одноквартирные»; в случае строительства вертикальной блокированной застройки необходимо руководствоваться СП «Здания жилые многоквартирные». Данная поправка связана с тем, что при вертикальном строительстве блоков они будут иметь общее имущество, в случае линейной застройки блоки являются автономными.

СП «Здания жилые многоквартирные» дает определение многоквартирным домам и блокированной застройке, относимой к многоквартирному дому. Блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) — здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Данный СП применяется при проектировании и строительстве жилых домов, имеющих общие инженерные системы и внеквартирные помещения. К зданию жилому многоквартирному блокированной застройки по праву можно отнести разновидность блокированной застройки — дуплексы — квартиры, расположенные друг под другом, имеющие общие инженерные системы, фундамент и кровлю, но имеющие обособленные выходы и собственные приквартирные участки.

Из вышеприведенных норм следует, что блокированный жилой дом можно рассматривать как объект, состоящий из блоков (квартир), с возможностью осуществления строительства по нормативам, применяемым к строительству одноквартирного или многоквартирного дома, в зависимости от обособленности инженерных систем, коммуникаций, а также наличия или отсутствия общего имущества (чердаков, шахт, общих помещений). Вместе с тем следует понимать, что строительные правила необходимы для выполнения строительных работ и отвечают на вопрос, как правильно построить тот или иной объект. Однако они не могут лежать в основе определения правовой природы того или иного объекта. Задача юридической науки, используя технические нормы и правила, обосновать необходимость закрепления того или иного правового режима для возведенного объекта, с закреплением объема прав и обязанностей для его правообладателей.

Другими словами, по какому бы регламенту ни производилась блокированная застройка, результатом строительства будет блокированный жилой дом, правовой режим которого в законодательстве не определен. Тем не менее такой объект не просто существует, но и с каждым годом объемы такого вида строительства растут, спрос значительно увеличивается, граждане вступают в гражданско-правовые отношения. Отсутствие в действующем законодательстве четкого гражданско-правового регулирования в части блокированных домов порождает множество судебных исков, связанных с вопросами регистрации, продажи, вступления в права наследования на такие объекты недвижимости.

Перейдем к вопросу правовой квалификации данного объекта.

С позиции жилищного законодательства значимым аспектом является возможность отнесения блокированного жилого дома к тому или иному виду жилых помещений, указанных в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, а именно к квартире, жилому дому или его части. В юридической литературе произведена некоторая научная дискуссия по вопросу о разграничении различных видов жилых помещений <4>. Соглашаясь с тем, что, «несмотря на кажущуюся простоту и ясность формулировок указанных понятий, при сравнительном их рассмотрении, как между собой, так и с иными используемыми в ЖК РФ категориями, возникает целый ряд вопросов» <5>, оттолкнемся от легальных дефиниций рассматриваемых понятий.

———————————

<4> См., например: Хуснетдинова Л.М. Виды жилых помещений // Жилищное право. 2010. N 1. С. 59 — 65.

<5> Макеев П.В. К вопросу о видах жилых помещений // Жилищное право. 2011. N 4. С. 83.

Представляется, что с позиции легального определения понятия квартиры <6> препятствиями для квалификации блокированного жилого дома в таком качестве являются: а) отсутствие указания на возможность существования квартир с приквартирными участками; б) возможность существования квартиры только в рамках многоквартирного дома.

———————————

<6> Напомним, что ст. 16 ЖК РФ под квартирой понимает структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Первое препятствие возможно устранить только путем внесения изменений в законодательство (ст. 16 ЖК РФ) и допущения существования квартир с прямым выходом на земельные участки, что, кстати, прямо закреплено в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 <7>, в котором дано определение многоквартирного дома как такого дома, в котором находятся две и более квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

———————————

<7> Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» old.kmcon.ru // СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 702.

Второе препятствие связано с необходимостью обоснования возможности квалификации блокированного дома в качестве многоквартирного. Если следовать логике строительных правил, то сам блокированный дом можно рассматривать как с точки зрения автономности каждого блока, что позволяет отнести автономный блок к жилому дому, так и с точки зрения совокупности блоков в доме, что дает право рассматривать блокированный дом как разновидность многоквартирного дома.

В каждом конкретном случае, в зависимости от особенностей строительства, в блокированном жилом доме можно обнаружить как признаки многоквартирного, так и жилого дома. В качестве признака многоквартирного дома всегда присутствует единый фундамент, наличие смежных стен с соседним блоком. В качестве признаков жилого дома можно назвать расположение блоков на отдельных земельных участках, автономию инженерных сетей, отсутствие помещений общего пользования. Это позволяет сформулировать два возможных правовых решения для квалификации блокированных жилых домов:

а) допущение существования блокированного жилого дома и как индивидуального дома, и как многоквартирного дома с применением соответствующего правового режима в зависимости от конкретных особенностей строительства;

б) признание наличия особых черт у блокированного дома, что требует отдельного поименования в российском законодательстве как самостоятельного вида жилой недвижимости <8>.

———————————

<8> Данное предложение дополняет научную дискуссию, проводимую в юридической литературе по соотношению таких понятий, как «жилой дом», «индивидуальный жилой дом», «многоквартирный дом», «жилое здание», «жилое строение». Более подробно см.: Николюкин С.В. К вопросу о соотношении понятий «жилой дом», «индивидуальный жилой дом», «многоквартирный дом», «жилое здание», «жилое строение» // Семейное и жилищное право. 2018. N 2. С. 41 — 45.

Судебная практика в настоящее время пестрит подходами, сводящимися к противостоянию двух позиций: блокированный дом можно отнести к многоквартирному или этого делать нельзя. Например, Апелляционным определением Свердловского областного суда от 6 июня 2014 г. по делу N 33-5823/2014 <9> о наличии допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил сделан вывод о том, что жилой дом блокированной застройки не подпадает под понятие индивидуального жилого дома в связи с п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ: объекты индивидуального жилищного строительства — всегда отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Блокированная жилая застройка не противоречит определению многоквартирного дома, данному в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, и при определенных условиях объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом. В развитие данной мысли также указано, что поскольку блокированная застройка имеет элементы общего имущества такие как ограждающие несущие или ненесущие конструкции, и в данных объектах расположено более двух помещений, определяемых как жилые секции, каждая из которых состоит из одной или нескольких комнат и является структурно обособленной по отношению к другим жилым секциям, то, соответственно, жилые секции могут быть признаны квартирами, а совокупность таких секций — многоквартирным домом, согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.

———————————

<9> Апелляционное определение Свердловского областного суда от 6 июня 2014 г. по делу N 33-5823/2014.

В других решениях судов отражен обратный подход. Так, Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29 октября 2014 г. N Ф05-12035/14 по делу N А41-65065/13 <10> при рассмотрении вопроса об обеспечении реализации инвестиционных проектов в строительстве и контроле в области долевого строительства сделан вывод о том, что блокированный жилой дом не является многоквартирным, так как согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Судом установлено, что жилые помещения (блоки) в блокированном доме не имеют помещений общего пользования, что не позволяет признать эти помещения квартирами в многоквартирном доме.

———————————

<10> Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29 октября 2014 г. N Ф05-12035/14 по делу N А41-65065/13.

Таким образом, в основу решений судов так или иначе ложатся строительные нормы и правила: если дома строили как автономные блоки — то здание будет регистрироваться как жилой дом, а если в основе был СНиП «Здания жилые многоквартирные», то блокированная жилая застройка будет иметь назначением дом жилой многоквартирный, а отдельные жилые блоки в нем должны считаться квартирами. Именно такой подход отражен в соответствующих письмах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <11>.

———————————

<11> Письмо Росреестра от 3 апреля 2017 г. N 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с письмом Минэкономразвития России от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки»).

Чего не учитывает подобная практика? Даже если жилой блок автономен, никуда нельзя деть единый фундамент у подобного рода объектов и общие стены с соседями. Отрицать факт наличия общего имущества при возведении блокированной жилой застройки невозможно. С другой стороны, именно автономность в обеспечении коммунальными услугами и непосредственный выход не в подъезд (общее имущество), а на земельный участок делают эти объекты существенно отличными от многоквартирных домов. Именно эти особенности свидетельствуют о необходимости законодательного признания особого статуса за блокированным жилым домом, правовой режим которого отличался бы как от индивидуального жилого дома, так и от квартиры в многоквартирном доме. Отсутствие такого признания в современном российском законодательстве приводит к тому, что при внешне схожих ситуациях строительства блокированных домов граждане обладают различным набором субъективных прав и возможностью их защиты, что не представляется правильным и справедливым.

Литература

1. Макеев П.В. К вопросу о видах жилых помещений / П.В. Макеев // Жилищное право. 2011. N 4. С. 83 — 90.

2. Николюкин С.В. К вопросу о соотношении понятий «жилой дом», «индивидуальный жилой дом», «многоквартирный дом», «жилое здание», «жилое строение» / С.В. Николюкин // Семейное и жилищное право. 2018. N 2. С. 41 — 45.

3. Хуснетдинова Л.М. Виды жилых помещений / Л.М. Хуснетдинова // Жилищное право. 2010. N 1. С. 59 — 65.

Читайте ещё по этой теме:

Автор: С.И. Суслова, К.В. Диковенко

Три новых Свода Правил будут разработаны для отрасли деревянного домостроения 2021 году — Proderevo.net

ТК465 принял к рассмотрению заявку и обоснования Ассоциации Деревянного Домостроения на разработку СП «Здания жилые и общественные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства», СП «Здания и сооружения из клееного деревянного бруса. Правила проектирования и строительства», СП «Здания жилые и общественные срубной конструкции. Правила проектирования и строительства».

С появлением трех новых СП деревянное домостроение в России наконец-то получит стандарты качества при строительстве. До сих пор отрасль в этом направлении имела лишь один СП, который устанавливал стандарты только на одноквартирные дома с деревянным каркасом, при этом являясь простой переделкой канадского СП, по мнению профессионального сообщества, он довольно слабоват.

Новый СП «Здания жилые и общественные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства» будет иметь более широкое применение, как в отношении различных каркасных технологий, так и по типам зданий, в том числе, для многоквартирных домов и общественных зданий.

СП «Здания и сооружения из клееного деревянного бруса. Правила проектирования и строительства» и СП «Здания жилые и общественные срубной конструкции. Правила проектирования и строительства» станут для России абсолютно новыми. Во-первых, они помогут установить стандарты качества при строительстве, таким образом, появятся ориентиры как у покупателей, так и для производителей и строителей деревянного домостроения.

Новые СП позволят уменьшить количество случаев постройки домов ненадлежащего качества, сейчас будет прописано — что такое хорошо и что такое плохо.

Максим Молчанов

директор по научно-техническому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения

По мнению экспертов Ассоциации Деревянного Домостроения, новые СП решают много задач, которые есть у отрасли, в частности, строительство по ним увеличит ликвидность и привлекательность данных объектов для банков и страховых компаний, новые Своды Правил станут существенным элементом в борьбе с пресловутым «Потребительским экстремизмом».

Самое главное, новые СП увеличат уровень удовлетворенности качеством жизни людей, выбравших дома с применением технологий деревянного домостроения.

Максим Молчанов

директор по научно-техническому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения

Разработку трех новых СП будут осуществлять эксперты СПбГАСУ, Ассоциации Деревянного Домостроения и ЦНИИСК им. Кучеренко.

После утверждения заявки на разработку СП участники Ассоциации Деревянного Домостроения будут дополнительно проинформированы, желающие принять участие в разработке данных СП со стороны Ассоциации смогут войти в рабочую группу «Нормы».

Отдельное спасибо за проделанную работу над обоснованиями для разработки СП отрасль деревянного домостроения выражает команде СПбГАСУ, Александру Погорельцеву, Владимиру Стоянову, Максиму Молчанову и Вадиму Фидарову.

О введении запрета на режим работы после 23.00 ч. предприятий и организаций, находящихся в жилом многоквартирном доме

Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. № 1521 утвержден Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
В Свод правил, обязательных для применения включен и СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а вот п.4.10 раздела 4, в котором указано, какие предприятия и магазины не допускается размещать в жилых домах — за исключением слов «все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч.».
В настоящее время это исключение дискриминирует собственников квартир первых этажей многоквартирных домов, в цокольных этажах которых располагаются предприятия и магазины с режимом работы после 23 ч. Звукоизоляция современных домов оставляет желать лучшего. И весь производственный (рабочий) процесс предприятий и магазинов с режимом работы после 23 ч., расположенных в жилых домах, неблагоприятным образом влияет на условия проживания в квартирах первых этажей, потому как постоянно нарушаются тишина и покой, сон в ночное время.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ пользование нежилыми помещениями, расположенными в жилом доме, должно осуществляться с учетом соблюдения правил и законных интересов проживающих в этих домах граждан, санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, противопожарных и эксплуатационных требований, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством региона.
Согласно п.2.2 Санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.6.1079-01 при размещении организаций в нежилых этажах жилых зданий не должны ухудшаться условия проживания, отдыха, лечения, труда людей.
В настоящее время необходимо решить вопрос о внесении изменений в Свод правил, обязательных для применения, утвердить СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в редакции безо всяких исключений в отношении запрета на размещение в жилых домах предприятий и магазинов с режимом работы после 23 ч. для соблюдения прав всех граждан РФ на тишину и покой в ночное время.

Практический результат

1. Тишина и покой всех граждан в ночное время, в т.ч. детей и пожилых граждан.
2. Снижение количества конфликтных ситуаций между гражданами, проживающими в доме, и сотрудниками организаций, расположенных в этом доме.
3. Снижение уровня административных нарушений Закона «О тишине».

Equity Residential и Toll Brothers JV

Equity Residential (NYSE: EQR), инвестиционный фонд недвижимости (REIT), специализирующийся на жилищных сообществах, объединяется с компанией Toll Brothers (NYSE: TOL) для создания нового здания. совместное предприятие квартирной застройки. Планируется приобретение и развитие площадок для квартирных поселков в семи районах метро. Партнерство объединит знания рынка и стабильность баланса Equity Residential с возможностями развития Toll Brothers.

Вот подробное описание партнерства и его значение для инвесторов в недвижимость.

Подробная информация об их стратегическом партнерстве

Equity Residential и Toll Brothers планируют первоначально сосредоточиться на следующих рынках метро: Атланта; Остин, Техас; Бостон; Денвер; Округ Ориндж / Сан-Диего; Сиэтл; и Даллас-Форт-Уэрт. Обе компании имеют значительное или растущее присутствие на первых шести рынках, в то время как Equity Residential недавно снова вышла на рынок Далласа. Это третий новый рынок солнцезащитных поясов компании в этом году.Он также перешел на рынки Атланты и Остина после своего возвращения в Денвер в 2018 году, поскольку он сосредоточен на расширении за пределы крупных прибрежных городов-ворот.

Партнеры рассчитывают первоначально инвестировать 750 миллионов долларов в совместное предприятие в течение следующих трех лет, при этом доля участия в долевом участии будет составлять 75%, а у Toll Brothers — оставшиеся 25%. Они планируют использовать около 60% левериджа, что подразумевает инвестиционный потенциал в размере почти 1,9 миллиарда долларов. Toll Brothers запускает предприятие, вложив в него три объекта общей прогнозируемой стоимостью 242 миллиона долларов.

Toll Brothers будет управлять каждым строительным проектом, получая плату за разработку, управление строительством и финансирование. Он также получит повышенный процент от продажи каждой собственности. Он также согласился эксклюзивно разрабатывать проекты квартир для Equity Residential, за некоторыми ограниченными исключениями. Между тем, Equity Residential будет получать комиссию за управление недвижимостью, услуги по аренде и маркетингу, а также за надзор за строительством. У него также есть возможность приобрести недвижимость после стабилизации.

Взаимовыгодное партнерство

Это стратегическое партнерство принесет пользу обоим партнерам. Это позволит Toll Brothers повысить эффективность использования капитала своего подразделения Toll Brothers Apartment Living, что позволит ему завершить строительство большего количества единиц при одновременном инвестировании меньшего капитала из своего баланса. Это улучшит его рентабельность капитала, позволяя ему генерировать более высокий и предсказуемый доход за счет регулярных платежей и вероятных будущих продаж стабилизированных сообществ компании Equity Residential, что позволит ему лучше конкурировать с конкурирующими застройщиками.

Некоторые из них недавно добились крупных продаж частных домов институциональным инвесторам. Это помогает смягчить влияние рыночных условий на жилищное строительство, одновременно предоставляя инвесторам возможность инвестировать в односемейную аренду (SFR).

Эта сделка имеет аналогичную выгоду для Equity Residential. Он получает поток новых построенных сообществ. Это помогает снизить риск его развития и обеспечивает видимый рост, поскольку он может приобретать эту недвижимость по установленной цене после стабилизации.По этой причине генеральный директор Equity Residential Марк Паррелл говорит, что «ожидает, что это предприятие принесет значительную пользу нашим акционерам». Он говорит, что сделка будет работать, чтобы «ускорить наши усилия по диверсификации и позволить нам эффективно наращивать наши усилия в области развития».

Несмотря на то, что Equity Residential имеет обширный опыт девелопмента, он не так ориентирован на строительство, как некоторые из его конкурентов. Напротив, в последние годы приобретения были более значительным драйвером роста. В этом году компания сосредоточила свои усилия на переработке капитала с некоторых из ее основных прибрежных рынков на внутренние рынки с лучшими демографическими показателями и потенциалом роста.Например, жилой REIT продал в первом полугодии активов на сумму 435 миллионов долларов, в основном более старых домов в Калифорнии. На вырученные деньги компания приобрела недвижимость в Остине, Атланте и Денвере на сумму 646 миллионов долларов.

Разумный шаг

Equity Residential дала понять, что хочет диверсифицировать свой портфель, выходя на рынки с лучшими профилями роста состоятельных арендаторов. Это побуждает его объединить усилия с Toll Brothers для строительства новых квартирных сообществ на рынках с одними из лучших демографических показателей.Сделка является беспроигрышной для каждой стороны, поскольку снижает риск, увеличивает доходность и обеспечивает видимый рост. По этой причине это должно помочь создать ценность для инвесторов в обеих компаниях.

Разблокируйте истинную ценность вашей земли через совместное предприятие

Что такое совместное предприятие между землевладельцем и застройщиком?

Совместные предприятия создаются как минимум двумя сторонами с целью получения определенного дохода от инвестиций. В отличие от многих других деловых соглашений, когда цель достигнута, совместное предприятие обычно прекращает свое существование.Ниже приведены атрибуты совместного предприятия. Разделение рисков: один инвестор может не желать заниматься недвижимостью из-за его размера, местоположения, требований к капиталу и / или продолжительности. Тем не менее, разделив риск, две или более стороны могут пожелать предпринять предприятие.

Сочетание опыта с капиталом: Совместные предприятия часто создаются как способ объединения акционерного капитала из одного или нескольких источников, а также как средство привлечения в предприятие сторон с разным опытом.Совместное предприятие может также включать покупку существующей собственности и ее эксплуатацию. В этом случае одна из сторон может нести ответственность за приобретение, аренду и управление, а другие могут предоставлять капитал.

Организационные формы

Участники совместных предприятий могут включать любое сочетание индивидуальных инвесторов, товариществ, корпораций или трастов. Однако совместное предприятие само по себе не является правовой формой организации. Чтобы указать взносы в капитал, права, обязанности, участие в прибыли и т. Д., Необходимо создать соглашение о совместном предприятии или коммерческую организацию.Выбор организационной формы, используемой для размещения этих различных групп инвесторов, может быть партнерством, корпорацией, Pvt. Ltd, или траст. Партнерские отношения часто являются предпочтительным средством создания совместных предприятий в сфере недвижимости.

Участие в прибыли

Поскольку стороны совместного предприятия могут вносить разные вещи и, возможно, в разных пропорциях, партнерство должно быть построено таким образом, чтобы обеспечивать экономические стимулы для всех сторон. Различия в налоговом статусе инвесторов также могут повлиять на структуру партнерства.Совместное предприятие может принимать различные формы партнерства. Наиболее распространено коммандитное товарищество. Как и в случае со всеми товариществами, должен быть хотя бы один генеральный партнер и любое количество ограниченных партнеров. Как правило, в сфере недвижимости ограниченные партнеры — это инвесторы, которые предоставляют большую часть акционерного капитала, в то время как полные партнеры обычно несут ответственность за управление активами партнерства и могут вносить относительно небольшую часть необходимого акционерного капитала.

Потенциальные инвесторы рассматривают следующие факторы при создании совместного предприятия.

• Какой размер первоначального капитала внесут стороны и как стороны будут вносить дополнительный капитал, если он понадобится в будущем?
• Как стороны будут участвовать в годовых денежных потоках, которые будут получены от эксплуатации объекта?
• Как стороны будут разделены в денежном потоке, полученном от продажи имущества?
• Получат ли некоторые из сторон предпочтительный возврат? Будет ли выплачиваться предпочтительный доход за счет годовых денежных потоков и / или от продажи?
• Будет ли налогооблагаемая прибыль (или убытки) и прирост (или убыток) от капитала распределяться в той же пропорции, что и операционный денежный поток, подлежащий распределению?
• Кто будет контролировать эксплуатацию собственности и решения, касающиеся капитального ремонта, утверждения договоров аренды с арендаторами, финансирования и, возможно, рефинансирования собственности, а также когда продавать собственность?

Очки, которые вы, как владелец земли, должны помнить:

Проверьте учетные данные разработчика.Его прошлый послужной список и успехи в достижении целей. Прежде чем заключать соглашение о совместном предприятии со строителем, зарегистрируйте свою компанию и передайте землю в книгу этого нового юридического лица. Вы можете владеть 100% акций этого нового предприятия, или акции могут принадлежать различным учредителям в зависимости от их претензий на землю. В идеале новая образованная компания должна быть зарегистрирована как частная компания с ограниченной ответственностью в соответствии с законодательством Индии о компаниях. Теперь заключите договор о совместном предприятии со строительной компанией. Следовательно, соглашение заключено между двумя компаниями.Один предоставляет землю для развития проекта, а другой предоставляет капитал и экспертные знания для развития проекта. Как вы принимаете решение о распределении прибыли? Что ж, мы определили это выше. Однако последние тенденции в Индии указывают на правило 1/3 — 2/3. 1/3 проектных оттоков идет собственнику и 2/3 проектных оттока идет девелоперу.

Как землевладелец, убедитесь, что количество жилых единиц или застроенная площадь проекта закреплены за вами и четко указаны в соглашении о совместном предприятии.Например, в случае жилищного проекта вы должны указать номер, размер и этаж жилищной единицы в соглашении о совместном предприятии. Например, землевладелец заключает соглашение о совместном предприятии с девелопером недвижимости ABC Pvt. Ltd. Земельный участок размером 20 акров и около 600 единиц жилья будут застроены. Как правило, 200 единиц должны быть переданы землевладельцу, а остальные 400 — застройщику. Для землевладельца такой вид соглашения является безопасным и может привести к более высокой прибыли за его / ее землю, в отличие от соглашения, по которому застройщик выплачивает землевладельцу 1/3 денежных поступлений от продажи жилищных единиц.

Наймите профессиональную юридическую компанию с опытом заключения совместных договоров с недвижимостью и комплексной проверки.

Вы владелец недвижимости / земли?

Продвигайте свою недвижимость с совместным предприятием

Сохраните свое наследие

Совместная разработка позволяет сохранить родословную и оставить более удобную и управляемую часть богатства для следующего поколения.

Удовлетворяйте потребности своей семьи

У большой семьи разные потребности: брат А хочет обналичить свое имущество, брат Б хочет сохранить пространство, а сестра С хочет разделить свое наследство между несколькими наследниками.По сути, каждый человек стремится к независимой собственности.

Совместная разработка может удовлетворить все разнообразные потребности.

Преимущества развития совместного предприятия

Обеспечение повышения стоимости
Решение о продаже вашей собственности — это, по сути, решение о прекращении возможности получения дохода из-за удорожания земли. Земля — ​​ресурс ограниченный и в долгосрочной перспективе всегда будет оценен по достоинству. Следовательно, стоимость вашей доли магазина / офиса / квартиры также возрастет.

Налоговые льготы при повторном инвестировании
Любые инвестиции, связанные с возмещением стоимости земли в сохраненных застроенных площадях, освобождаются от налога на прирост капитала. В отличие от этого, прямая продажа повлечет за собой уплату налога на прирост капитала.

Экономия на гербовом сборе
Вы экономите 9% на гербовом сборе и регистрационном взносе, решив сохранить квартиры / офисы / магазины, поскольку вы уже владеете землей. В то же время, если вы решите купить аналогичную недвижимость в другом месте, это повлечет за собой уплату гербового сбора в размере дополнительных 9%.

Помня о вашем удобстве
Мы построим квартиры / офисы / магазины в соответствии с вашим удобством и требованиями. Мы создадим исключительное здание с передовыми технологиями и высочайшими техническими характеристиками, которые сделают вас счастливым обладателем знаменитого архитектурного памятника в Ченнаи.

Создание возможностей для прибыльной прибыли:
Наш альянс объединит ваш земельный капитал и капитал нашего бренда, что, в свою очередь, обеспечит вам более высокую стоимость вашей застроенной территории по сравнению с преобладающими рыночными ценами.

Землевладельцы Ченнаи сидят спокойно, поскольку теперь им предлагается альтернативный вариант развития совместного предприятия. Нововведения в этой модели внедряют не девелоперы, а консорциум фондов из Японии и Сингапура, которые предлагают новую модель развития жилой недвижимости в Индии в отдельных городах. Модель развития предоставляет землевладельцам полный спектр услуг. К ним относятся финансирование, разработка, включая архитектуру и согласования, а также маркетинговые услуги.Для землевладельцев, которые не привыкли к тонкостям развития недвижимости или финансовым последствиям застройки, этот вариант, как говорят, дает уверенность в том, что будут доступны профессионально управляемые услуги.

Каким образом эта модель будет иметь преимущество перед разработкой совместного предприятия? В соответствии с этим вариантом спонсоры принесут с собой не только необходимый опыт для выполнения жилищного строительства, но и дополнительные услуги, такие как финансирование строительства, архитектурный опыт, команда управления проектом и маркетинг проекта.Землевладельцам просто нужно будет наблюдать за рядом происходящих событий, чтобы превратить свои необработанные земли в производственные активы.

Совместные девелоперские проекты должны тщательно контролироваться, чтобы домовладельцы получали самые выгодные предложения

По мере того, как недвижимость в престижных районах города становится все более дефицитной, застройщики все чаще пользуются спросом на старые дома. Одна из наиболее распространенных альтернатив прямой продаже — создание совместного предприятия. Строители заключают соглашение с землевладельцами, по которому последние сохраняют право собственности на участок, а строители сносят существующее строение, возводят на его месте многоквартирный дом и предлагают несколько квартир или квартир в качестве компенсации владельцу.Например, предполагая, что размер участка составляет 5000 кв. Футов с рыночной стоимостью рупий. 2,5 крор. Застройщик, который намеревается застроить участок и превратить его в многоквартирный дом, может предложить застройку четырехэтажного дома, состоящего из 16 индивидуальных квартир, из которых он предложит владельцам четыре квартиры вместе с некоторым денежным вознаграждением. Количество квартир, предлагаемых землевладельцу в качестве компенсации, будет основываться на таких факторах, как преобладающая стоимость земли, стоимость строительства и другие связанные с этим расходы, необходимые для сноса старого дома и завершения нового проекта.Часто, помимо квартир, часть общей стоимости выдается наличными. Обычно соотношение составляет 70:30, где стоимость квартир составляет 70% от общей стоимости, а остальная часть выдается наличными (но не обязательно наличными). В некоторых случаях во время застройки землевладельцы размещаются в другом доме. В этом случае арендную плату и другие расходы несут застройщики до тех пор, пока квартиры не будут полностью готовы к сдаче в заселение.

Определение правильной цены

Чтобы заключить правильную сделку, нужно время, так как нужно учесть множество вещей.В целом мы можем классифицировать как ниже

• Площадь земельного участка и рыночная цена за землю
Возможность
• FSI — FSI — это индекс площади пола, который показывает, сколько строительной площади может появиться на земле. FSI лучше, если у вашей собственности большая дорога. Ваша земля принесет больше фасадных / премиальных FSI, если она находится на дороге 100 или 200 футов. FSI становится меньше, если ваша земля находится на дороге 20 футов или меньше. Общий показатель FSI составляет 1,5 + общая площадь.
• Цена продажи квартиры — это необходимо учитывать, чтобы убедиться, что вы знаете истинную стоимость вашей собственности.
• Стоимость строительства — эта стоимость покажет стоимость строительства на вашей земле. Это может включать стоимость сноса / реконструкции.

Пример

• Предположим, у вас есть земля площадью 2400 квадратных футов в Адьяре.
• Предположим, что текущая ставка на землю составляет 3 крор.
• Общая продаваемая площадь земли составит 2400 * 1,8 = 4320
• Предполагаемая ставка за квадратный фут составляет 12000 рупий. Окончательная продажа внутри страны = 4320 * 12000 = 5.1 крор
• Общая стоимость строительства = 4320 * 2000 = 88 лакхов. Средняя стоимость строительства квадратного метра на данный момент составляет 1700-2000 кв.м.
кв.м.
• Маркетинговые затраты = 5 лакхов (приблизительно)
• Юридические издержки = 5 лакхов (приблизительно)
• Стоимость утверждения = 5 лакхов (при условии, что 6 кухонных квартир).
• Разные расходы = 5 лакхов
• Общая внешняя стоимость = 88 + 5+ 5+ 5+ 5 = 108 лакхов
• Чистая прибыль = 5,1 — 1,08 = 4 кроры

Хотя очевидно, что для получения дохода от вашей собственности в размере 4 крор вы должны вложить значительные средства в размере 1 крор, а также работать над его достижением.

Совместное предприятие вступает в игру, когда владельцы не могут строить самостоятельно. Так что заключение сделки на полпути будет беспроигрышной ситуацией.

В приведенном выше примере, если вы думаете о прямой продаже, вы можете стремиться к цене, превышающей рыночную цену земли в 3 крор (3,5–4 крор), или оценить варианты совместного предприятия, которые могут принести вам около 4 крор рупий. На заметку: 1. 8 FSI достижимо, но будет иметь отклонения. Обратите внимание, что CMDA никогда не утверждает проекты с отклонениями.Строители обычно увеличивают FSI с утвержденного FSI (1,3 до 1,5). Банки обычно предоставляют ссуду при условии, что отклонение находится в допустимых пределах. Банки никогда не будут одобрять ссуды на квартиры, которые не входят в план, т.е. если одобрено 6 квартир, а строители добавят еще 2, банки не будут предоставлять ссуду для таких случаев. Перед заключением сделки всегда оценивайте несколько котировок от разных разработчиков. В Индии наблюдается значительный бум в секторе недвижимости в большинстве мегаполисов.Это привело к подписанию ряда соглашений о совместных предприятиях между девелоперами недвижимости и землевладельцами. Землевладельцы, которые в основном унаследовали свою собственность, не имеют представления о юридических процедурах. Они заключают соглашения о совместном предприятии на основе веры, полагаясь на слова застройщиков и часто оказываются в беде. Нередки случаи, когда землевладельцы оказывались в беде после заключения соглашений о совместном предприятии. Их земли заблокированы на долгие годы без каких-либо признаков реализации предлагаемых проектов развития.Землевладельцы не могут ни продавать свои земли другим потенциальным покупателям, ни заключать новые соглашения о совместном предприятии. В этой статье приводятся советы, которые владельцы земли могут использовать, чтобы обезопасить себя, прежде чем создавать совместное предприятие с застройщиками.

Давайте начнем с понимания, что такое совместное предприятие и связанные с ним условия.

Совместное предприятие — это объединение двух или более участников с определенной деловой целью и на ограниченный срок.Совместное предприятие прекращает свое существование после достижения бизнес-цели. Совместное предприятие характеризуется разделением рисков, объединением капитала и опыта заинтересованных сторон и спекулятивных целей. Совместное предприятие может быть организовано как партнерская фирма, корпорация или любая другая форма организации бизнеса, которую участники сочтут подходящей. Совместное предприятие в сфере недвижимости в основном организовано как товарищество с ограниченной ответственностью, в котором партнеры с ограниченной ответственностью являются теми, кто обеспечивает большую часть акционерного капитала. Генеральные партнеры несут ответственность за управление активами, внося при этом небольшую часть акционерного капитала.

Совместное предприятие не является юридической формой организации, поэтому необходимо заключить соглашение о совместном предприятии. Соглашение о совместном предприятии включает детали строительства, распределение прибыли в процентах и ​​временные рамки. Владелец земли обычно предоставляет свою землю и не делает никаких дополнительных вложений. Все остальные аспекты строительства, инвестиций и получения необходимых разрешений — ответственность застройщика. Прибыль распределяется таким образом, чтобы приносить пользу всем участникам.

Факторы, которые необходимо учитывать при разработке соглашения о совместном предприятии

Вложение капитала: Капитал, вносимый всеми участниками, должен быть четко указан.В соглашении должны быть указаны первоначальные капитальные взносы, которые должны быть внесены всеми, и то, как будут производиться будущие капитальные взносы.

Доля в денежных потоках: Есть два типа денежных потоков. Один — это годовой денежный поток, полученный от эксплуатации недвижимости, а другой — денежный поток, полученный от продажи недвижимости. Необходимо указать долю участников в обоих этих типах денежных потоков.

Предпочтительный доход: При необходимости необходимо указать тип денежного потока, который будет использоваться для выплаты предпочтительного дохода участникам.

Распределение прибыли и риск: Участники должны распределять прибыль и убытки пропорционально своей доле владения. Пропорция распределения налогооблагаемого дохода (или убытков) и прироста (или убытка) капитала также может быть основана на пропорции распределения годового денежного потока. Все участники должны разделять финансовые, юридические и операционные риски пропорционально их доле владения. Если риск разделяют все участники, влияние риска на отдельных участников снижается.

Управление и контроль: Необходимо указать участников, контролирующих работу объекта. Необходимо указать участников, которые будут участвовать в принятии управленческих решений, связанных с капиталом, лизингом, финансированием и продажей имущества.

Советы землевладельцам при заключении договора о совместном предприятии в сфере недвижимости

1. Необходимо провести проверку биографических данных разработчиков, чтобы убедиться в их надежности и успешности в предыдущих проектах.
2. Зарегистрируйте новую компанию как частную компанию с ограниченной ответственностью и передайте вашу землю в бухгалтерские книги этой компании. Это необходимо сделать до заключения соглашения о совместном предприятии с компанией-застройщиком, чтобы соглашение было между двумя компаниями, одна из которых предоставляет землю, а другая — инвестиции и экспертизу.
3. Определите коэффициент распределения прибыли с вашим разработчиком. Обычно процент участия в прибыли в Индии составляет 1/3 и 2/3, где 1/3 денежных поступлений от продажи жилья приходится на землевладельца, а 2/3 — на застройщика.Лучшая сделка — получить соответствующее количество единиц жилья, закрепленное за вами в соглашении о совместном предприятии, вместе с четким указанием количества единиц, этажа и размера квартир
4. Обратитесь за услугами в юридическую компанию, обладающую необходимым опытом, чтобы представлять вас.

Соглашения о совместном предприятии в сфере недвижимости — следующий лучший вариант для самостоятельного развития в наши дни, несмотря на то, что цены на все растут выше, чем когда-либо! В рамках совместного предприятия девелопер не обязательно может приобретать или владеть землей каждый раз, когда он разрабатывает и строит новый проект.Точно так же лицо, владеющее землей, может не иметь достаточных средств и опыта для развития определенной собственности. В этом случае они могут удобно объединиться в рамках соглашения о совместном предприятии, чтобы развивать конкретную собственность и совместно делить прибыль в лучших интересах как землевладельца, так и застройщика. Обратите внимание: соглашения о совместном предприятии абсолютно действительны и подлежат исполнению в суде. Как говорит Джаянт Хемдев из Hemdev Associates, «Совместная разработка очень выгодна с точки зрения застройщика, поскольку им не нужно совершать какие-либо прямые покупки, чтобы приобрести выбранную собственность.Как правило, землевладельцы, как правило, оставляют за собой часть собственности для развития в качестве платы за пользование землей. Покупатели ищут только местоположение и репутацию застройщика, и, если оба хороши, они приступают к покупке ». Хотя вся идея может показаться простой, для заключения соглашения о совместном предприятии требуются кропотливые усилия. Поскольку любой спор, возникающий между застройщик и собственник будут решаться исключительно на основании этого соглашения. Согласно закону, соглашение о совместном предприятии имеет характер соглашения о партнерстве, и партнерство автоматически расторгается по завершении проекта в соответствии с условия договора.

Регистрация

Поскольку соглашение о совместном предприятии, по сути, является партнерством и создает плату и интерес разработчика в собственности владельца, может быть произведена регистрация соглашения о совместном предприятии. Однако, как правило, соглашения о совместном предприятии обычно не регистрируются, и застройщик получает только доверенность на заключение договора купли-продажи с покупателем с целью передачи неразделенной доли земли (UDS).Это также связано с тем, что большинству разработчиков трудно раскрыть реальную и фактическую ценность предприятия, и они стремятся освоить землю в короткие сроки, быстро окупиться и двигаться дальше. Серьезные проблемы могут возникнуть, если соглашение о незарегистрированном совместном предприятии станет яблоком раздора между землевладельцем и застройщиком. Точно так же могут возникнуть проблемы, связанные с землей открытого пространства (OSR) и другими общими удобствами, которые совместно используются жильцами здания, если в соглашении о совместном предприятии есть основной недостаток по таким вопросам.Поэтому настоятельно рекомендуется зарегистрировать соглашение о совместном предприятии для удовлетворения всех заинтересованных сторон. Гербовый сбор, уплачиваемый за регистрацию соглашения о совместном предприятии, будет эквивалентен гербовому сбору, уплачиваемому по любому обычному соглашению; в Тамил Наду — 1 процент, при условии, что арендодатель не продает UDS застройщику. Следует понимать, что согласно закону считается, что застройщик имеет только временное владение землей для проведения строительных работ, и абсолютное право собственности на землю по-прежнему остается за домовладельцем.

Обеспечение исполнения соглашения о совместном предприятии

С введением в действие Закона о защите прав потребителей 1986 года появился параллельный механизм для разрешения споров, связанных с продажей услуг или товаров. Закон о защите прав потребителей предусматривает более быстрое средство правовой защиты и без уплаты непомерных судебных сборов, которые необходимо уплатить при подаче иска о конкретном исполнении в гражданские суды. В соответствии с Законом об особой помощи 1963 года владельцу земли предоставляется существенная помощь, если застройщик в соглашении о совместном предприятии не завершает строительство в установленные сроки или не передает во владение после завершения строительства.Это применимо, даже если конструкция является дефектной или при строительстве использовался нестандартный строительный материал. Кроме того, там, где не предусмотрены существенные удобства, такие как вода и электричество, строитель обязан выплатить компенсацию владельцу. Однако Суд по делам потребителей не предлагает панацею от всех споров в связи с соглашением о совместном предприятии. В случае сложностей, связанных с вопросом закона и факта, истец должен постучать в двери городского суда по гражданским делам.

Если по какой-либо причине застройщик не собирается стать стороной договора купли-продажи, то, по крайней мере, застройщик должен быть одним из подтверждающих свидетелей. Аналогичным образом, следует принять аналогичные меры предосторожности при оформлении и получении зарегистрированного акта купли-продажи собственности в надлежащее время.

Меры по предотвращению споров в соглашении о совместном предприятии

• Срок исполнения обязательств по договору конкретизировать.Это означает, что любой иск по спору должен быть возбужден до истечения трех лет с даты соглашения.

• Последствия невыполнения обязательств по выплате процентов по определенной ставке за просроченные платежи, штраф за просрочку и конфискацию уплаченного аванса и т. Д. Вполне могут быть согласованы со всеми во время исполнения контракта.

• Стороны также могут включить пункт об «ограничении ответственности», согласовав максимальную сумму денег, за которую каждая сторона несет ответственность в случае любого нарушения.

• Лучше всего зарегистрировать соглашение о совместном предприятии и обеспечить уплату правильного гербового сбора, чтобы оно было приемлемым в суде

• Если «проценты» в недвижимом имуществе передаются посредством «UDS», необходимо уплатить соответствующий гербовый сбор.

• Если соглашение о совместном предприятии не зарегистрировано, сторонам рекомендуется поставить оттиск большого пальца. Таким образом, возможный спор об исполнении соглашения данной стороной может быть похоронен во время самого исполнения.

• Ясное понимание природы данного права должно быть сформулировано конкретно и ясно, чтобы не было места для другого. Интерпретация более поздней даты. Например, застройщики часто предоставляют право залога собственности с целью получения ссуды или предоставления ее в качестве залога для сделки по ссуде для финансирования совместного предприятия. В большинстве случаев землевладелец не обращает внимания на характер / объем прав и механически соглашается на инкорпорацию по этим причинам только позже обнаруживает, что вся его собственность была заложена для получения ссуды.

• Собственнику земли следует проявлять осторожность при принятии решения о передаче права собственности застройщику вместе с исполнением договора.

• Если стороной в СП является компания юридического лица в форме LLP, следует позаботиться о том, чтобы увидеть, одобрил ли ее Совет (в случае компании) совместное предприятие и обладает ли подписавшая сторона надлежащими и достаточными полномочиями. для выполнения СП и привязки сущности.

• Адрес для извещения сторон должен быть указан в договоре.

• Сторонами в совместном предприятии часто бывает включение оговорки о форс-мажорных обстоятельствах. Форс-мажор — это термин более широкого значения, который включает даже такие, как забастовки, поломка оборудования, нехватка строительных материалов, нехватка рабочей силы и т. Д., Которые частично находятся под контролем стороны и не могут быть признаны непредвиденными. абсолютно предотвращен или защищен от. Таким образом, следует проявлять осторожность при определении уместности статьи во время составления соглашения.

• В эпоху арбитража стороны часто включают оговорку о разрешении споров в арбитраже. Однако следует проявлять осторожность при определении права стороны назначать арбитра, разделении арбитражных издержек и т. Д.

По словам адвоката Сай Сруджана Тайи, споры в отношении совместного предприятия (СП) могут возникать по указанию собственника земли или застройщика. В то время как большинство этих споров вращаются вокруг таких вопросов, как действительное исполнение соглашения, нарушение соглашения, последствия нарушения и т. Д.когда споры все же возникают, стороны склонны обсуждать каждый аспект соглашения с намерением нарушить права другой стороны. << В зависимости от характера соглашения требуются достаточные гарантии в отношении важнейших аспектов соглашения на стадии его разработки, с тем чтобы избежать споров в будущем. Например, необходимо учитывать следующие важные аспекты: «Необходимость регистрации договора, время исполнения обязательств, характер предоставленных прав и варианты разрешения споров», - подчеркивает он.Совместные предприятия стали неотъемлемой частью индустрии недвижимости и останутся таковой в будущем. Следовательно, разумно знать о тонкостях таких договоренностей, чтобы гарантировать защиту интересов конечного покупателя или покупателя.

• Все мы знаем, что финансы — САМОЕ БОЛЬШОЕ возражение для большинства людей по поводу того, почему они не могут инвестировать в недвижимость

По мере того, как финансы становятся все более жесткими, совместные предприятия — одна из лучших стратегий, позволяющих обойти личные финансы и продолжить строительство империи собственности

• Никогда не прекращайте самообразование, О местном рынке недвижимости

• Может принести вам гораздо большую прибыль в будущем, чем та, которую вы получите, продав свой земельный участок сегодня

• Получите возможность владеть новой классной недвижимостью в современном здании, которое было бы отличным активом для владения, а также отличными запасами для продажи, когда здание будет готово, плюс вы получите немного наличных вперед

• Совместное предприятие — это деловое соглашение, в котором два или более партнера совместно осуществляют определенную экономическую деятельность.

• Партнеры по совместному предприятию находятся в процессе закрытого предложения. Заинтересованные стороны должны представить схему плана, который они хотели бы реализовать, с указанием того, что они привносят в проект и чего они ожидают от партнера по совместному предприятию.

• Работая вместе, мы можем сделать больше

Ищу совместное предприятие в Ченнаи, Требуется совместное предприятие, Совместное предприятие СП, Земельное совместное предприятие, СП, земля СП, Земля для совместного предприятия, Земля совместного предприятия в Ченнае, Строители совместного предприятия в Ченнае, Соотношение совместных предприятий в Ченнае, Совместное предприятие в отличном месте в Ченнае, СП Ченнаи, СП Ченнаи Лэнд, Строители ищут совместное предприятие в Ченнае, 1 или 2 площадки для совместного предприятия в Ченнае

Земля для совместного предприятия в Велачери, Ченнаи

• Имущество для совместного предприятия / сотрудничества в ЧЕННАИ

1. Анна Салаи, Маунт-Роуд, Ченнаи 1700 квадратных футов Земля для совместного предприятия / сотрудничества
2. улица Неру, Альвартирунагар, Валасараваккам, Ченнаи, 2050 кв.футов Земля для совместного предприятия / сотрудничества
3. T Nagar около Kodambakkam Mamballam Road, North Usman Road, Ченнаи 2800 квадратных футов Земля для совместного предприятия / сотрудничества
4. Нагар, 2400 квадратных футов земли для совместного предприятия / сотрудничества
5. Chemenchery, Perumbakam mear DLF road 2400 квадратных футов Земля для совместного предприятия / сотрудничества
6. Perumbakkam, OMR, Ченнаи 4 акра земли для совместного предприятия / сотрудничества
7. Оргадам, Ченнаи, 1 акр земли для совместного предприятия / сотрудничества
8. ECR 1 км после лодочного дома Muttukadu, 4 акра земли для совместного предприятия / сотрудничества
9. улица Амбедкар, Виджайлакшми пурам ченнаи — 53, АМБАТТУР возле театра Рахи / ресторана Анджапар, 3000 кв.футов Земля для совместного предприятия / сотрудничества
10. ARS Sri Mahalakshmi Nagar, Chengalpattu, Kanchipuram, Tamil Nadu 6000 квадратных футов Земля для совместного предприятия / сотрудничества
11. Тричи-роуд, Танджавур, Тамил Наду 10 000 квадратных футов земли для совместного предприятия / сотрудничества
12. Yezhaichur Road, Кандигай, Орагадам, Тамил Наду 3 акра земли для совместного предприятия / сотрудничества
13. УЛИЦА НАГАТАММАН КОЙЛ, А.K. NAGAR, ORAGADAM, AMBATTUR, CHENNAI-60053, 2176 кв. FT Земля для совместного предприятия / сотрудничества
14. Тируваллур — Манавалан Нагар — Задняя сторона офиса Catterpillar, Тамил Наду 6000 кв. Футов Земля для совместного предприятия / сотрудничества

• Имущество для совместного предприятия / сотрудничества в COIMBATORE

15. Avinashi Road, Коимбатур, Тамилнад 2 акра земли для совместного предприятия / сотрудничества
16. Raja street Coimbatore, Tamilnadu, 16cent Land for Joint Venture / Collaboration
17. Nanjundapuram road, 100 метров от отеля annapurna Coimbatore, Тамилнад 33 цента Земля для совместного предприятия / сотрудничества
18. Индрапурам, Коимбатур, Тамилнад Земля площадью 3000 кв. Футов для совместного предприятия / сотрудничества

• Имущество для совместного предприятия / сотрудничества в КЕРАЛА

19. KALAMASSERY, COCHIN, KERALA 4356 SQFT, Земля для совместного предприятия / сотрудничества
20. КОЧИН, КЕРАЛА Земля площадью 20 000 кв. Футов для совместного предприятия / сотрудничества

• Имущество для совместного предприятия / сотрудничества в Бангалоре

21. Чамраджпет, Бангалор, Карнатака, 40 000 кв. Футов Земля для совместного предприятия / сотрудничества
22. М.Комплекс K HLK road CHITRADURGA, 577501, Karnataka 5,000 sqft Земля для совместного предприятия / сотрудничества
23. Giddenahalli village, Attibele hobli, Anekal Taluk, Karnataka, 2400 кв.м Земля для совместного предприятия / сотрудничества
24. Колония банка Выся, Банергхатта роуд Бангалор-560076, Карнатака, 760 кв.футов Земля для совместного предприятия / сотрудничества
25. Kanakpur Road, Бангалор, Карнатака, 4800 кв. Футов Земля для совместного предприятия / сотрудничества
26. Сад шерифа Кадера рядом с двойной дорогой Бангалор, Карнатака, 2400 кв. Футов Земля для совместного предприятия / сотрудничества
27. Hunsurroad Ring road, Майсур, Карнатака 7400 кв.футов Земля для совместного предприятия / сотрудничества
28. Ченатахали, Майсур, Карнатака 2 акра земли для совместного предприятия / сотрудничества

• Недвижимость для совместного предприятия / сотрудничества в HYDERABAD

• Имущество для совместного предприятия / сотрудничества в MUMBAI

1. CTS goregaon West, Mumbai, Maharashtra 140000 кв.м Земля для совместного предприятия / сотрудничества

• Имущество для совместного предприятия / сотрудничества в ПУНЕ

2. BT Kawade road, около Koregaon Park Pune, Maharashtra 120 ACRE Земля для совместного предприятия / сотрудничества
3. Ranjangoan Ganpati opp ganpati mandir на шоссе Сейт (предлагаемая дорога с 4 полосами движения) на дороге Пуне Нагар 10 акров земли для совместного предприятия / сотрудничества

• Имущество для совместного предприятия / сотрудничества в ГУДЖАРАТ

• Имущество для совместного предприятия / сотрудничества в КОЛКАТА

4. Калькутта 2000 кв.м Земля для совместного предприятия / сотрудничества
5. Субаш Нагар Дум Дум расквартирование, Калькутта 10 000 квадратных футов Земля для совместного предприятия / сотрудничества
6. ЯНИЯ ДОРОГА, 1-ОЙ ПЕРЕУЛОК П.O & DIST- BARPETA ASSAM, 20 000 квадратных футов земли для совместного предприятия / сотрудничества
7. Sonarpur Feeder Road, Калькутта, 60 котт Земля для совместного предприятия / сотрудничества

• Имущество для совместного предприятия / сотрудничества в Дели

8. Британия Чоук, промышленная зона Лоуренс-роуд, колония Индира, Шакурпур, Дели, 110034, 2 акра земли для совместного предприятия / сотрудничества
9. Раникхет, Найнитал, от 10 до 50 акров земли для совместного предприятия / сотрудничества
10. GT Road (Kohand), Панипат, 1.75 акров земли для совместного предприятия / сотрудничества

• Собственность для совместного предприятия / сотрудничества в GURGAON, собственность для совместного предприятия / сотрудничества в NOIDA , Сотрудничество с недвижимостью в Дели, Совместная работа на участке в Дели, услуги от JointVenturee.com!

Строители ищут совместное предприятие в Ченнае, расчет совместного предприятия в сфере недвижимости, коэффициент совместного предприятия в Ченнае, строители в Ченнае для совместного предприятия, соглашение о совместном предприятии между землевладельцем и застройщиком, совместные предприятия Ченнаи Ченнаи Тамил Наду, совместное предприятие в сфере недвижимости Ченнаи, совместное предприятие в velachery, строители ищут совместное предприятие в ченнаи, соотношение совместных предприятий в ченнаи, ченнаи совместные предприятия ченнаи тамил наду, совместное предприятие в амбаттуре, совместное предприятие в велачери, совместные предприятия в ченнаи, совместные предприятия в Ченнаи, расчет совместного предприятия в сфере недвижимости, Совместное предприятие в Ченнаи, Совместное предприятие в Ченнаи, Совместное предприятие в Бангалоре, Ищу застройщика совместного предприятия в Ченнаи, Индия, Застройщик Need Land на основе Совместного Развития, Совместное предприятие в Ченнаи, недвижимость расчет совместного предприятия, формат соглашения о совместном предприятии между землевладельцем и застройщиком, наличие земли для совместного предприятия в Ченнае, строители в че nnai для совместного предприятия, образец предложения о совместном предприятии в сфере недвижимости, соглашение о совместном предприятии для строительства здания, договор землевладельца и застройщика, земля для совместного предприятия, земля для совместного предприятия на продажу, застройщики, собственность совместного предприятия, предприятие chennai, земля для совместного предприятия продажа в, совместные предприятия, совместное предприятие, совместное предприятие, совместное предприятие, строители совместных предприятий, венчурная компания, соглашение о совместном предприятии, совместное предприятие в сфере недвижимости, развитие собственности совместного предприятия, совместные инвестиции, строители совместных предприятий, строители, ищущие совместное предприятие, От 1 до 2 земельных участков, доступных для совместного предприятия, соглашение о совместном предприятии, совместное развитие собственности, строительство совместного предприятия, совместное предприятие, земля под совместное предприятие, от 1 до 2 земельных участков, необходимых для создания совместного предприятия, предприятия по недвижимости, партнеры по совместному предприятию, совместные предприятия в сфере недвижимости, структура совместного предприятия, соглашение о совместном предприятии для строительства здания, совместный капитал, соглашение о создании совместного предприятия, совместное предприятие в сфере недвижимости расчет предприятия, СП.Земля для совместного предприятия, совместное предприятие, земля на продажу, застройщики, совместное предприятие, совместное предприятие, предприятие в Ченнае, совместное предприятие, земля на продажу, совместные предприятия, совместное предприятие, совместное предприятие, совместное предприятие, строители совместных предприятий, венчурная компания, совместное предприятие соглашение, совместное предприятие в сфере недвижимости, развитие совместных предприятий, инвестиции в совместные предприятия, строители совместных предприятий, строители, ищущие совместное предприятие, от 1 до 2 земельных участков, доступных для совместного предприятия, соглашение о совместном предприятии, совместное развитие собственности, строительство совместного предприятия, совместное предприятие, земля для совместного предприятия, от 1 до 2 земельных участков, необходимых для создания совместного предприятия, предприятия в сфере недвижимости, партнеры по совместному предприятию, совместные предприятия в сфере недвижимости, структура совместного предприятия, соглашение о совместном предприятии для строительства здания, совместный капитал, соглашение о создании совместного предприятия , расчет совместного предприятия в сфере недвижимости, совместное предприятие для строительного землевладельца и застройщика, совместно используемая инвестиционная собственность, венчурные дома, партнеры по совместному предприятию совместное предприятие собственника и застройщика, соглашение о совместном предприятии недвижимость, партнеры по совместному предприятию в сфере недвижимости, метод долевого участия в совместном предприятии, соглашение о совместном предприятии между землевладельцем и застройщиком, совместное освоение земель, инвестиции в совместное предприятие, соглашение о совместном предприятии земли, продвижение совместного предприятия в сфере недвижимости расчеты, участки для совместного предприятия, соглашение о совместном предприятии застройка земли, соглашение о совместном предприятии застройка земли, возможность создания совместного предприятия, застройщики СП в Ченнае, владелец соглашения о совместном предприятии и застройщик, соглашение о бизнес-совместном предприятии, бизнес-план совместного предприятия, договорное совместное предприятие, объясните совместное предприятие , в совместном предприятии, в совместном предприятии, соглашения о совместном предприятии, преимущества совместного предприятия, бизнес-модель совместного предприятия, возможности для бизнеса совместного предприятия, названия совместных предприятий, документы совместного предприятия, проект совместного предприятия, совместные предприятия, совместное предприятие в международном бизнесе , совместное предприятие модель, совместное предприятие mou, совместное предприятие предложения, совместное v заинтересованные стороны, партнерство в рамках совместного предприятия, соглашение о партнерстве в рамках совместного предприятия, стратегия совместного предприятия, совместное предприятие с, корпорация СП, формат совместного предприятия, партнерство в рамках совместного предприятия, возможности создания совместных предприятий, проекты совместных предприятий, создание совместного предприятия, соглашение о простом совместном предприятии, венчурный капитал для развитие недвижимости, участник совместного предприятия, коммерческое совместное предприятие, развитие совместного предприятия, недвижимость соглашения о совместном развитии, соглашение о совместном предприятии между строителем и землевладельцем, развитие собственности соглашения о совместном предприятии, финансовая модель совместного предприятия, развитие недвижимости совместного предприятия, интеллектуальная собственность совместного предприятия, совместные предприятия инвесторы в недвижимость, разработчики совместных предприятий, структуры совместных предприятий в сфере недвижимости, недвижимость для совместных инвестиций, соглашение о совместном предприятии, инвестиции в недвижимость, совместное инвестирование в недвижимость, партнеры по совместным предприятиям по развитию собственности, структуры и прецеденты совместных предприятий в сфере недвижимости, соглашение о совместном предприятии в сфере недвижимости форма, соглашение о присоединении к предприятию, совместное предприятие долевое участие недвижимость, jv real estate partners inc, соглашение о совместном предприятии компании, договорное соглашение о совместном предприятии, форма соглашения о совместном предприятии, соглашение о совместном бизнесе, проект соглашения о совместном развитии, счет совместного предприятия, соглашение о совместном предприятии для строительства квартир, совместное предприятие список компаний, акционерный капитал совместного предприятия, процесс создания совместного предприятия, инвестиционное соглашение о совместном предприятии, партнеры по совместному предприятию, партнер по совместному предприятию требуется, земля для совместного предприятия, совместное предприятие в Ченнае, недвижимость, доступная для развития совместного предприятия, успешное совместное предприятие, соглашение о совместном предприятии между две компании, финансирование совместного предприятия, новое совместное предприятие, шаблон соглашения о совместном предприятии, собственный капитал, соглашение о партнерском предприятии, соглашение о совместном партнерстве, финансирование развития совместного предприятия, финансирование развития собственности совместного предприятия, соглашение о совместном предприятии с недвижимостью, инвестиции в совместное предприятие, недвижимость с партнером по совместному предприятию недвижимость, программное совместное предприятие, структура совместного предприятия по развитию собственности д, партнерство по развитию собственности, письмо о намерениях о совместном предприятии в сфере недвижимости, предложение о создании совместного предприятия в сфере недвижимости, соглашение о совместном предприятии по застройке жилой земли, венчурная недвижимость, финансирование совместного предприятия, соглашение между строителем и землевладельцем, соглашение о совместной застройке между землевладельцем и застройщиком, совместное имущество управление, создание совместного предприятия, совместное предприятие, совместное предприятие в бизнесе, совместное предприятие, совместное предприятие компании, совместное предприятие, совместное партнерство, договор строительства совместного предприятия, объяснение совместного предприятия, доля совместного предприятия, совместное предприятие, совместное предприятие, строительство совместного предприятия и застройщики, совместное финансирование, совместное предприятие, совместное предприятие, дома, новые разработки, поиск недвижимости, строительство совместного предприятия, застройщик ищет совместное предприятие в Ченнаи, процесс создания совместного предприятия, соглашения о совместном предприятии, модель совместного предприятия, предложение по соглашению о совместном предприятии, бизнес-структура совместного предприятия, капиталист совместного предприятия, структура управления совместным предприятием, СП фу поиск, совместный бизнес, разработчики предприятий, достоинства совместного предприятия, новое совместное предприятие, популярные совместные предприятия, краткая записка о совместном предприятии, финансовое совместное предприятие, управление совместным предприятием, бизнес-предложение о совместном предприятии, пример совместной компании, контракты о совместном предприятии, пример совместных предприятий, создание совместного предприятия, создание совместного предприятия, финансовое совместное предприятие, глобальные совместные предприятия, индийские компании, вступающие в совместные предприятия, международное совместное предприятие, создание совместного предприятия, совместный бизнес, совместное деловое партнерство, совместное предприятие за рубежом, группа совместных предприятий, идеи совместных предприятий, ответственность совместного предприятия, деятельность совместного предприятия, распределение прибыли совместного предприятия, государственное совместное предприятие, образец предложения о совместном предприятии в сфере недвижимости, названия совместных предприятий, форма совместного предприятия, проект соглашения о совместном предприятии, совместное предприятие и приобретение, совместное предприятие между двумя компаниями, совместное предприятие соглашение между двумя строительными компаниями, учредителями совместного предприятия, компаниями, ищущими совместное предприятие, действующими совместными предприятиями, присоединиться t пример соглашения о совместном владении жильем, соглашение о совместном предприятии между владельцем и застройщиком, требуемый участок земли для совместного предприятия, последние совместные предприятия, владение недвижимостью, соглашение о партнерстве по развитию недвижимости, соглашение о совместном предприятии в сфере недвижимости в формате pdf, договор о совместном предприятии с недвижимостью, совместное владение недвижимостью, соглашение о создании совместного предприятия, веб-сайты совместных предприятий, сделка о совместном предприятии, деньги совместного предприятия, управление проектами совместного предприятия, сайт совместного предприятия, маркетинг совместных предприятий, совместное предприятие, строительные проекты совместного предприятия, доступная земля для совместного предприятия, соглашения о совместном предприятии землевладелец и застройщики, соглашение о совместном предприятии квартиры, сделки по совместному предприятию, недвижимость партнерства в рамках совместного предприятия, недвижимость для венчурных инвестиций, совместное предприятие альянса, инвесторы в совместном предприятии, договор о совместном предприятии в сфере недвижимости, предложение о создании совместного предприятия, брокер по совместному предприятию, юридические формы совместного предприятия, учет инвестиций в совместном предприятии, формате соглашения о совместном предприятии для освоения земель, совместном предприятии e как бизнес-стратегия, управление совместным предприятием, доступная земля для совместного предприятия, желаемая собственность для совместного предприятия, требуемый участок для создания совместного предприятия, участок для совместного предприятия, проект соглашения о совместном развитии, проект недвижимости, застройщики предприятия, земельная собственность в, новые квартиры на продажу в, новые квартиры на продажу, новый дом на продажу, новая недвижимость в, новые проекты недвижимости в, дилеры недвижимости, покупка недвижимости в, сайты продажи недвижимости, агентства недвижимости в, недвижимость, бизнес с недвижимостью, недвижимость дилеры недвижимости в, застройщики, проекты недвижимости в, недвижимость в, сайты недвижимости в, риэлторские компании, жилой дом на продажу, жилая недвижимость в, продать дом, продать недвижимость в, 10 лучших компаний по недвижимости в, апартаменты на продажу в, купить квартиру в, лучшие сайты недвижимости в, квартиры, дешевые квартиры на продажу, коммерческая недвижимость в, квартиры на продажу, дом на продажу, дом на продажу, дом недвижимость в, венчурный капитал в сфере недвижимости , Земля для сотрудничества паек, договор землевладельца и строителя, договор строителя между строителем и владельцем, прирост капитала по соглашению о сотрудничестве со строителем, www.Jointventuree.com,

Совместное предприятие в Ченнаи — Совместное предприятие с недвижимостью / землей — Jointventuree.com

Jointventuree.com, участник совместного предприятия, совместное предприятие, совместное предприятие, совместные предприятия для восстановления собственности через совместное предприятие в Ченнаи

Совместное предприятие в Ченнаи, Совместное предприятие по землеустройству в Ченнаи, Совместное предприятие по землеустройству в Ченнаи

Консультационная компания по совместному предприятию в Ченнаи, Land Joint Venture в Ченнаи

Строители совместных предприятий под брендом в Ченнаи, Land Joint Venture в Ченнаи

Земля для совместного предприятия, доступная для строительства, Земля для совместного предприятия в Ченнаи

Строители, необходимые для создания совместного предприятия в Ченнаи, Земельного совместного предприятия в Ченнаи

Потенциальные партнеры и партнеры по совместному предприятию в Ченнаи по строительству

Реконструкция собственности через совместное предприятие в Ченнаи

Реконструкция старого дома через совместное предприятие

Брокеры для совместного предприятия в Ченнаи

Совместное предприятие в Ченнаи

Консультации по строительству совместного предприятия в Ченнаи

Большой земельный участок для совместного предприятия в Ченнаи

Небольшой земельный участок для совместного предприятия в Ченнаи

Совместное предприятие только в городе Ченнаи

КОВРИК

Проще говоря, ковровое покрытие — это жилое пространство.Это та площадь вашей собственности, которую можно покрыть ковром и измерить от стены до стены. Ковровое покрытие — это то пространство, на котором вы должны сосредоточиться при покупке недвижимости.

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ ИЛИ ПЛИНТУРА

Вся площадь, занимаемая квартирой, называется площадью застройки, которая включает в себя инженерные каналы внутри дома, внутренние и внешние стены коврового покрытия. Площадь цоколя рассчитывается простым добавлением 10% опережающего фактора к площади ковра.

ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ

Супер-застроенная площадь может рассматриваться как общая застроенная площадь и пропорциональная часть общих частей, таких как вестибюль, лифтовые шахты, лестницы и т. Д. В некоторые проекты недвижимости также включены бассейн, сад и клуб. в супер застроенном районе.

УДС

UDS — безраздельная земельная доля. Это определенная часть земли, которую занимает квартира по отношению к супер-застроенной площади.Следовательно, сумма значений UDS всех квартир должна быть равна 100% площади земли, на которой стоит строительство.

Покупатели жилья должны подтвердить UDS своих квартир, получив сертификаты обременения (ЕС) после заключения сделки купли-продажи. ЕС — это юридически обязательный документ, который точно отражает UDS. После того, как 100% UDS передается всем покупателям жилья в многоквартирном комплексе, считается, что землевладелец / застройщик или их законные наследники передали свои права на собственность владельцам квартир.Опубликуйте это заявление, застройщики или их законные наследники лишены права предъявлять какие-либо претензии или продолжать строительство на участке.

OSR

Open Space Reservation (OSR) — это открытое пространство общего пользования, которое используется для создания таких объектов, как парки, детские площадки и другие коммунальные услуги, в закрытых сообществах и многоэтажных зданиях. Согласно CMDA, обеспечение ЛАРН должно составлять 10% земли, где площадь земли под застройкой превышает 3000 кв.м. Застройщик должен гарантировать, что на ЛАРН не будет никаких строительных работ. Освобождение может быть получено застройщиком в случае физических ограничений при обеспечении ЛАРН. Однако отдел регистрации уточняет, что в случае таких исключений застройщик должен быть готов заплатить рынку за эквивалент. Если есть предложение о прокладке дорог в районе застройки местным органом, эта площадь не включается при расчете ЛАРН, и эта часть передается местному органу через Дарственный акт.

РЕКОМЕНДАЦИОННОЕ ЗНАЧЕНИЕ

Стоимость земли, установленная государством в различных частях города, называется Ориентировочной стоимостью. При определении этой стоимости учитываются план роста и инфраструктурные объекты, связанные с землей. Значение Руководства может время от времени пересматриваться, чтобы сбалансировать рыночную цену. При регистрации собственности гербовый сбор фиксируется на основе этой суммы.

ПРАВА НА ТЕРРАС

Список того, что нужно и чего нельзя делать владельцам квартир при использовании террасы, сгруппирован в разделе «Права на террасу».Права на террасу обычно включаются в соглашение между строителем и покупателем, чтобы избежать несанкционированного строительства или неправильного использования террасы, например, сдачи ее в аренду, установки вывесок или вышек мобильной связи. Частные террасы имеют прямой доступ из квартиры, что отдельно указано в Соглашении Строителя / Покупателя.

ФСИ

Индекс площади

(FSI) является важным аспектом в сфере недвижимости. Только FSI определяет общую площадь здания в зависимости от размера земли, на которой оно построено.FSI принимает во внимание такие факторы, как ширина дороги, фасад и т. Д. Проще говоря, FSI указывает отношение общей площади пола к размеру земельного участка. Например, FSI 1,5 означает, что общая площадь пола, которую можно построить, в 1,5 раза превышает общий размер земельного участка. После того, как FSI для конструкции зафиксирован, отклонения не допускаются. Даже малейшее отклонение требует принятия жестких мер, в том числе снос конструкции сверх допустимых пределов.

РАЗРЕШЕНИЕ НА ЗДАНИЕ

Разрешение на строительство — это разрешение компетентного органа на строительство, новое или пристройку к предыдущему строительству, или на капитальный ремонт.В случае городов соответствующая корпорация является компетентным органом, который выдает утвержденное разрешение на строительство, тогда как для районов за пределами города разрешение выдает местный муниципалитет или панчаят. Те сооружения, которые не получили Утвержденное разрешение на строительство, могут быть оштрафованы или даже снесены во время поэтапных проверок. Во время инспекций неутвержденные здания дисквалифицируются за несоответствие национальным, региональным и местным строительным нормам.

СВИДЕТЕЛЬСТВО ОБ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ

Сертификат обременения устанавливает, имеет ли собственность четкий и рыночный титул.Могут быть случаи, когда у заложенной собственности есть неуплаченные взносы, или фактическое право собственности оспаривается, или когда под собственность берется ссуда. Такая собственность обременена четким и товарным титулом. Получение EC от офиса субрегистратора конкретного талука помогает покупателям проверить такие ограничения на собственность. Собственность, лишенная таких ограничивающих факторов, является чистой и востребованной.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ

Документ купли-продажи составляется после полной оплаты покупателем и начала передачи собственности.Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в соответствии с законодательством страны. Как правило, регистрация собственности должна быть завершена в течение 4 месяцев с даты заключения сделки купли-продажи. Регистрация собственности осуществляется в офисе субрегистратора в соответствии с положениями Закона о регистрации.

ОРИГИНАЛЬНЫЙ ТИТУЛЬНЫЙ АКТ

Подробная информация, касающаяся законного права застройщика на продажу собственности, содержится в Первоначальном документе о праве собственности.Покупатели жилья должны внимательно изучить Первоначальный документ о праве собственности и проверить претензию застройщика о продаже собственности. Перед покупкой недвижимости необходимо убедиться, что застройщик или уполномоченные агенты законно передали право продажи собственности. При наличии доверенности, оформленной в пользу застройщика, необходимо проверить надлежащую документацию доверенности.

Jointventuree.com (для землевладельцев и строителей)

Совместное предприятие в Ченнаи

Совместное предприятие в Ченнаи

Совместное предприятие в Ченнаи

Совместное предприятие в Ченнаи

Совместное предприятие в Ченнаи

Совместное предприятие в Ченнаи

Совместное предприятие в Ченнаи

Совместное предприятие в Ченнаи

Совместное предприятие в Ченнаи

Совместное предприятие в Ченнаи

Совместное предприятие в Ченнаи

Совместное предприятие в Ченнаи

Совместное предприятие в Ченнаи

Совместное предприятие в Ченнаи

Совместное предприятие в Ченнаи

Совместное предприятие в Ченнаи

Совместное предприятие приобретает комплекс доступного жилья Болингбрук за 93 доллара.5 миллионов

Alliant Strategic Investments (ASI), инвестиционная компания, специализирующаяся на социально ответственных инвестициях в многоквартирные дома, приобрела Riverstone Apartments, поселок доступного жилья, расположенный в Болингбруке, штат Иллинойс, пригороде к юго-западу от Чикаго. Покупка, совершенная в партнерстве с Nuveen Real Estate, одним из крупнейших в мире менеджеров по инвестициям в недвижимость, закрылась на уровне 93,5 миллиона долларов, из которых 60,825 миллиона долларов были предоставлены JLL Real Estate Capital.

ASI и Nuveen планируют поддерживать требования доступности для всех единиц во время их владения. Инвестиционные фирмы полагают, что эта недвижимость будет и дальше играть важную роль в сообществе, предоставляя качественное и доступное жилье тем, кто в нем нуждается, — основной принцип их коллективных полномочий.

В период с 2005 по 2007 год в апартаментах Riverstone была проведена значительная реконструкция с использованием долевого участия в налоговой льготе на жилье с низким доходом. Недвижимость состоит из 789 студий, квартир с одной и двумя спальнями.ASI и Nuveen планируют улучшить жилые единицы и места общего пользования, добавив функции доступности, дополнительную парковку и предоставив услуги жителям. Коммунальные услуги включают клуб, два открытых бассейна, два фитнес-центра, медиа-центр и театр, волейбольную и футбольную площадки, игровую площадку, бизнес-центр и парк для собак.

Расположенный по адресу 308 Woodcreek Dr.Промышленный / распределительный центр площадью 3 миллиона квадратных футов и торговые центры, такие как Променад площадью 1,2 миллиона квадратных футов в торговом центре Bolingbrook.

Alliant Strategic Investments специализируется на инвестициях, которые помогают обеспечить доступное жилье и рост сообществ в сообществах по всей территории Соединенных Штатов.

Пять уроков неудачного совместного предприятия в сфере недвижимости

Наша худшая сделка с недвижимостью, жилой комплекс на территории кампуса и парковка, на бумаге казалась верным выигрышем, но привела к самой маленькой прибыли за 11-летнюю историю нашей компании.Тем не менее, мы извлекли важные уроки из управления рисками в совместных предприятиях, которые изменили наше представление о том, как инвестировать в недвижимость — уроки, которые, как я считаю, могут принести пользу другим инвесторам в недвижимость.

Мой партнер и я начали наш бизнес по частному инвестированию в недвижимость в 2007 году, чтобы сохранить и приумножить благосостояние наших инвесторов и нас самих. В то время недвижимость как класс активов испытывала серьезный стресс. Поэтому, когда мы купили этот актив кампуса в 2012 году, у нас был опыт коротких продаж.Когда кредитор соглашается принять убыток, это признание того, что проблемный актив не изменится сам по себе. Ему нужна тренировка — контролируемый режим улучшения, для выполнения которого у банка может не быть ресурсов.

Мы купили жилой комплекс за 14,4 миллиона долларов, по значительно сниженной цене продажи, так как строительство одного только гаража на 900 мест обошлось более чем в 15 миллионов долларов. Но сделка также включала долевое партнерство с местным оператором, которому принадлежали другие студенческие жилые комплексы в этом районе.

Партнерские отношения создают операционный риск

Прежде чем мы завершили сделку по приобретению, мы были уверены, что хорошо подготовились к нашему будущему партнеру. Он был местным жителем и работал с другими инвесторами в недвижимость, которые высоко отзывались о его компетентности и честности. Кроме того, у партнера будет шанс участвовать в игре — 10% акций. Оба эти фактора заставили нас поверить, что мы в надежных руках.

Мы были совершенно неправы.

Договоры об аренде студенческого жилья заключаются в апреле, когда ученики и родители строят планы на следующий учебный год.В эти важные весенние месяцы наш партнер не отчитывался о продвижении по аренде. Летом мы узнали, что на 20% меньше, чем в предыдущем году. В то же время мы узнали, что наш партнер нанял свои компании для работы с недвижимостью. Вызывали беспокойство как конфликт интересов, так и отсутствие прозрачности.

Чтобы исправить ситуацию, мы бросились в проект по приведению в порядок лизинговых номеров. Мы создали управляющую компанию, которая взяла на себя обслуживание и аренду объекта.Мы провели капитальный ремонт, улучшили маркетинг и сдали в аренду дополнительное место в огромном гараже.

Наконец, мы продали недвижимость после того, как владели ею чуть больше года. Тренировка истощила наши ресурсы, и наш партнер стал помехой, как только мы вмешались, чтобы изменить уравнение. Совместное предприятие никогда не могло стать продуктивным партнерством. Актив достиг 9% IRR и мультипликатора капитала 1,12x, что значительно ниже наших прогнозируемых 17% IRR и мультипликатора капитала 2,00x.

Создание лучшего совместного предприятия

В идеале партнерство позволяет реализовать проект быстрее и прибыльнее. Но один анализ данных Министерства торговли о международных сделках показал, что совместные предприятия в среднем на 2% менее прибыльны. Когда проект сталкивается с встречным ветром, движение по правильному пути в лучшем случае отвлекает, а в худшем — становится помехой. Наш опыт позволил нам разработать пять правил, которым мы должны следовать при выборе партнеров в будущем:

1. Определите партнерские обязанности. Операционное соглашение ООО должно определять права и обязанности каждого партнера. Кто вносит финансирование, персонал и оборудование? Кто будет ведущим менеджером? Мы следим за тем, чтобы этот юридический документ защищал наши интересы и даже содержал указания, позволяющие отказаться от договоренности.

2. Убедитесь, что у партнера настоящий скин в игре . Чтобы цели были согласованы, партнеры должны брать на себя одинаковый уровень риска. Когда один партнер ставит на карту значительно больше, возникает очевидный вопрос: какова мотивация другого партнера? Наш партнер зарабатывал деньги, нанимая другую принадлежащую ему фирму для работы с недвижимостью.

3. Встречайтесь с партнером, прежде чем влюбиться в сделку. Деловое и социальное взаимодействие позволяет потенциальным партнерам оценить свои подходы и укрепить доверие для будущих операций. Понять возможности и этику партнера. Посещение их офиса дает представление о том, как они работают, но также можно спросить бывших сотрудников, как с ними обращались и правильно ли велись дела.

4. Устраните все потенциальные конфликты интересов. Сервисные подразделения, такие как собственное строительство, управление недвижимостью и обслуживание, всегда подвержены конфликтам, когда в них участвуют инвесторы.Это потому, что решение о продаже собственности повлияет на поток доходов этих подразделений. Например, продажа недвижимости в лучшее время для инвесторов может быть не лучшим вариантом для партнера, предлагающего услуги.

5. Управляйте новым партнером как новым сотрудником. Четко изложите и определите в бизнес-плане ожидания и обязанности, включая сроки, а также сроки отслеживания и отчетности. Регулярно проводите встречи, чтобы обсудить производственные показатели.Мы не знали, что наш партнер борется, пока не стало слишком поздно.

Эти шаги не должны казаться карательными; ответственность за ее исполнение несут все стороны в сделке. Письменное изложение всех обязанностей свидетельствует о профессионализме. Интервью с партнерами по совместному предприятию McKinsey & Co. показывают, что согласованность действий и доверие необходимы для успеха. В хорошем матче все стороны будут полагаться друг на друга, когда отношения будут проверены. Возможно, лучшая особенность структуры управления эффективностью — это понимание целей друг друга и того, что каждый из них приносит в качестве партнера.В конечном итоге оба партнера работают лучше.

что это такое, почему это выгодно и как вы можете принять участие?

Инвесторы пережили тяжелые времена после краха 2008 года с крайне низкими процентными ставками и неэффективным фондовым рынком.

Последствия также коснулись сектора жилой недвижимости, когда банки и традиционные кредиторы отказались от поддержки независимых застройщиков — опоры сектора — и более половины из них ушли с рынка. Отсюда наш текущий жилищный кризис.

Необходимость строить больше домов в настоящее время стимулирует возрождение жилищного строительства, и застройщики ищут инновационные способы финансирования проектов, опираясь на технологические инновации. Это открывает захватывающие перспективы для инвесторов в недвижимость, ищущих более высокую прибыль.

Большинство согласится с тем, что любой достойный инвестиционный портфель должен иметь некоторое влияние на этот рынок. Эксперты по недвижимости Savills прогнозируют пятилетний рост цен на комбинированное жилье в Великобритании более чем на 14% — даже лучше на северо-востоке, где они прогнозируют более 17%.

Маленькое мышление

Количество небольших независимых застройщиков жилья сократилось вдвое в период с 2007 по 2014 год до менее 3 000 — по сравнению с 12 000 в конце 1980-х годов. В 2013 году они построили менее 20 000 домов по сравнению с годовым показателем почти 51 000 десятью годами ранее.

Эти независимые строители сыграли жизненно важную роль, хорошо зная свои рынки. Это делает их идеальным местом для измерения баланса между спросом и предложением в их районах, а также для определения того, какое жилье необходимо и где.

К счастью, есть признаки того, что они возвращаются на рынок, и Savills заявляет, что именно от них ожидает любое резкое изменение предложения.

К сожалению, эти независимые строители представляют собой именно тот тип малых предприятий, которым труднее всего привлечь необходимое финансирование из банков на разумных условиях.

Однако решение, похоже, заключается в адаптации и доработке испытанной и испытанной модели — Соглашения о совместном предприятии (или JVA).

Что такое совместное предприятие?

На рынке недвижимости совместное предприятие — это временное, но формализованное партнерство строителей, финансовых домов и девелоперов, которые заключают договор друг с другом по конкретному девелоперскому проекту, например жилому комплексу, часто посредством создания временной дочерней компании, называемой Автомобиль специального назначения (SPV).

Подробнее:

В большинстве совместных предприятий, связанных с недвижимостью, один партнер вносит средства / финансы, а другой партнер — свой собственный капитал / время и навыки.Если сделки правильно структурированы и обе стороны обладают необходимыми навыками и ресурсами, то есть прочная основа для реализации успешного проекта совместного предприятия.

Хотя это может показаться относительно новым выражением, большинство крупных игроков в сфере жилой и коммерческой недвижимости в той или иной степени инвестируют через совместные предприятия, и уже некоторое время это делают. В частности, крупномасштабные сделки с недвижимостью на сумму более 100 миллионов фунтов стерлингов структурируются и финансируются совместными предприятиями со специализированными инвесторами, включая крупные банки и кредиторы.

Для инвесторов совместные предприятия могут значительно повысить доходность, при этом партнер или партнеры по совместному предприятию предоставляют финансовую долю в риске и прибыли проекта, в то время как для девелоперов и региональных застройщиков совместные предприятия позволяют компании получить доступ к фондам и максимизировать свои собственные финансовые ресурсы для развития. больше схем.

Как работает совместное предприятие?

После того, как различные стороны договорятся о создании СП, они создадут и зарегистрируют СП. SPV обычно является частной компанией с ограниченной ответственностью, созданной только для одной цели.Это может быть жилой комплекс, серия новостроек или переоборудование коммерческого здания в квартиры.

Инвесторы могут покупать акции этого SPV, и эти акции дадут акционеру право на процент от прибыли, полученной SPV, когда строительство будет завершено и дома будут проданы. По завершении проекта SPV закрывается, а капитал инвесторов возвращается вместе с любой прибылью. Эта доля прибыли отражает пропорцию принадлежащих вам акций, поэтому, если вы владеете 10% акций, вы получаете 10% прибыли.

В том маловероятном случае, если проект окажется безуспешным, ваши риски будут ограничены вашими первоначальными инвестициями.

Каковы преимущества инвестирования в совместное предприятие по недвижимости?

Одним из наиболее заметных преимуществ является безопасность, которую дает инвестирование в инвестиции, обеспеченные активами — землю, а затем здания на земле. В конечном итоге они всегда будут там и поэтому всегда будут иметь какую-то ценность.

Обычно требуются более низкие начальные инвестиции, чем прямое владение, сроки возврата — обычно от 18 месяцев до двух лет — являются короткими по сравнению с возможной прибылью.Более того, поскольку более низкий уровень минимальных инвестиций очевиден, инвесторы могут ограничить свои уровни риска и распределить его по диверсифицированному портфелю, возможно, инвестируя в ряд SPV с разными СП и в разных частях страны.

Что касается доходности, то потенциальная доходность намного выше, чем возможна с банковскими депозитами или другими традиционными инвестициями. Мы очень часто говорим о 1,5-кратной денежной прибыли, поэтому, если вы вложите 10 000 фунтов стерлингов, вы получите 15 000 фунтов стерлингов.

Более того, если цены на жилье упадут до завершения проекта до такой степени, что дома нельзя будет продать с прибылью, есть возможность сдавать дома в аренду до тех пор, пока рынок не восстановится. Этот вариант обычно недоступен для крупных застройщиков, у которых слишком много запасов для сдачи в аренду.

Подробнее:

В конечном счете, инвесторы имеют возможность участвовать в увлекательных инвестициях в сектор жилой недвижимости, не обладая опытом и специальными знаниями, а также без повседневных хлопот по управлению недвижимостью и / или строительством.Это небезопасно, но вознаграждение может быть щедрым, а общие преимущества — привлекательными.

Если посмотреть на другую сторону медали, одно из основных преимуществ для разработчика — это доступ к большому пулу потенциальных инвесторов, возможно, большему, чем они могли бы получить другими способами — и поскольку могут быть предложены возможности. при более низкой минимальной инвестиционной ставке это еще больше увеличивает число потенциальных инвесторов.

На коммерческом уровне это может означать, что нет необходимости в долговом инструменте как части инвестиционной возможности, что само по себе означает отсутствие долговых обязательств по активам и отсутствие требований к фиксированной доходности.

Насколько легко участвовать в совместном инвестировании в недвижимость?

Совершенно очевидно, что совместное инвестирование в недвижимость может быть чрезвычайно привлекательным для всех вовлеченных сторон. Благодаря тому, что разработчики получают доступ к инвесторам, которые хотят участвовать в рынке недвижимости, а инвесторы могут создать портфель инвестиций в недвижимость, даже не ступая на стройплощадку, это может быть идеальным выбором для всех участников. .

И что немаловажно, воспользоваться такими возможностями относительно легко.

Частично благодаря развитию онлайн-платформ, более мелкие инвесторы могут получить свою долю возрождения жилищного строительства и инвестировать в совместные предприятия, покупая доли в обсуждаемых SPV относительно онлайн.

По мере того, как краудфандинг развивался в последние годы, другие платформы расширили его с помощью бизнес-модели совместного инвестирования. Это позволяет большому количеству инвесторов вкладывать средства наряду с профессиональными, опытными инвесторами и учреждениями.

В случае строительства жилой недвижимости независимыми застройщиками инвесторы могут инвестировать в проекты всего лишь 1000 фунтов стерлингов, купив доли в SPV проекта через такую ​​онлайн-платформу.Их доходность основана на доле участия в SPV, при этом стоимость самой SPV фактически основана на стоимости домов после постройки и продажи.

И хотя любой инвестор должен проводить собственную комплексную проверку, он может инвестировать, зная, что среди других инвесторов есть профессионалы, которые провели серьезную проверку.

Нет предела количеству возможностей, в которые вы можете инвестировать, поэтому, если вы ищете разнообразный портфель или нет, выбор за вами — вам просто нужно убедиться, что вы знаете о рисках и выгодах, но вы уверены, что эта возможность в целом подходит вам как инвестору.

Инвестиции в совместные предприятия в сфере недвижимости

Сегодняшний рынок недвижимости настолько обширен и разнообразен. Существуют возможности, которые подойдут практически каждому инвестору, независимо от всего, от суммы денег, которую вы хотите вложить, до того, насколько активным вы хотите быть в качестве инвестора.

Имея возможности на обоих концах шкалы, когда речь идет, в частности, о последнем, совместное предприятие, инвестирующее в недвижимость разными способами, удобно находится посередине. Предоставление инвесторам возможности инвестировать в конкретную схему, но без необходимости фактически быть таким же практическим, как традиционные застройщики, целевая доходность, запланированные периоды развития и общее влияние — все вместе делает такой подход к инвестированию в недвижимость особенно привлекательным.

Совместное предприятие по финансированию аренды жилья — Thompson Dorfman LLC

GlobeSt.com
28 мая 2015 г.

Trammell Crow Residential и Thompson подписали совместное предприятие с первоначальным обязательством капитала для финансирования 500 миллионов долларов на строительство многоквартирного дома Bay Area | ООО «Дорфман Партнерс». Это предприятие будет искать возможности для смешанного использования, многоквартирного строительства и возможностей приобретения в местах застройки городов по всей территории залива.

Уилл Томпсон, директор компании Thompson | Dorfman Partners, сообщает GlobeSt.com:

«Рынок многоквартирных домов в районе залива Сан-Франциско остается одним из самых сильных в стране со значительными ограничениями предложения и высоким спросом. Возможно, это одна из самых сложных условий получения льгот в стране, которая исторически удерживала рынок от избыточного предложения ».

Совместное предприятие стоимостью 500 миллионов долларов будет финансировать строительство многоквартирных домов, включая часть Alameda Point, которая добавит 800 жилых единиц, в том числе 200 доступных домов, а также торговые и другие коммерческие площади.Томпсон | Дорфман управляет 600 квартирами по рыночной цене в рамках проекта в рамках партнерства по развитию, которое включает srmErnst, Madison Marquette и Eden Housing.

Брюс Дорфман, директор компании Thompson | Dorfman Partners, сообщает GlobeSt.com:

«Безусловно, многоквартирное строительство стало перегретым на некоторых рынках по всей стране, и даже в районе залива у нас довольно много развития в концентрированных районах. Однако, если вы посмотрите на общую динамику спроса и предложения, то по-прежнему существует значительный дефицит жилья на всех уровнях.Мы продолжим фокусироваться на основных местах засыпки Bay Area, которые ориентированы на транзит — с учетом этого акцента мы благосклонно относимся к объектам, в которых есть крупный компонент розничной торговли как часть жилого многофункционального проекта ».

Томпсон | Dorfman Partners, девелоперская и инвестиционная компания из Милл-Вэлли, расположенная в Калифорнии, была основана в 1999 году Томпсоном и Дорфманом, ветеранами отрасли более 30 лет. Фирма специализируется на многоквартирной жилой застройке с особым упором на благоустроенные, заполняемые городские объекты и объекты смешанного использования, расположенные на быстрорастущих, технологических рынках штата.В совокупности партнеры построили более 15 000 многоквартирных домов в 45 жилых и кондоминиумных сообществах Калифорнии.

«С Томпсоном | «Дорфман обладает почти 30-летним опытом работы на рынке района залива Сан-Франциско, это партнерство позволяет нам использовать его опыт на местном рынке для инвестирования в многоквартирные дома в этом недостаточно обслуживаемом регионе», — сказал Кен Валач, генеральный директор Trammell Crow Residential. «Обладая более чем 35-летним опытом в области жилищного строительства и управления активами в качестве национальной компании, мы с нетерпением ждем восстановления своего присутствия в районе залива.”

Trammell Crow Residential, многоквартирное подразделение компании Crow Holdings, расположенной в Далласе, построило около 250 000 квартир на крупных городских рынках. Многофункциональные жилые комплексы Trammell Crow были представлены в апрельском номере журнала Real Estate Forum за 2015 год.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть оригинал статьи.

Масштабирование портфеля многоквартирных домов с помощью партнеров по совместному предприятию

2 сентября 2020 г.

Использование совместных возможностей модели венчурного партнерства помогли Майклу Понте успешный инвестиционный бизнес в сфере недвижимости с более чем 30 миллионами долларов в ресурсы.

Со значительным успехом инвестирование как в коммерческую, так и в жилую недвижимость в Великобритании Колумбия, Альберта и Галифакс, Майкл Понте — президент и Основатель Prosperity Real Estate Investments, в настоящее время владеющая и управление портфелем из более чем 175 единиц на нескольких рынках по всей Канаде.

Prosperity Real Estate Успех инвестиций был признан несколькими ассоциациями. например, Сеть инвестиций в недвижимость (REIN), Canada Real Estate Инвестиционный клуб и журнал Canadian Real Estate Wealth Magazine, автор: завоевав несколько наград за эти годы.

Когда Майкл не управляет своим портфолио недвижимости, он проводит как можно больше времени с женой и двумя детьми, главная причина попасть в настоящую имущество.

В этом выпуске мы раскрываем:

• Британская Колумбия и Альберта рынки недвижимости
• Pre-Covid-19 по сравнению с нынешним Вакансии и ставки аренды
• Советы по увеличению денежного потока и доход при росте вашего бизнеса
• Prosperity Real Estate Сильные стороны инвестиций и конкуренция
• Под ключ и добавленная стоимость возможности и рефинансирование при инвестировании в реальные недвижимость
• Новые правила финансирования CMHC и изменения
• Мышление должно быть инвестор многоквартирного дома
• Совместное предприятие, партнерство и важность привлечения капитала при инвестировании в реальные недвижимость
• Необходимые навыки, необходимые для отличиться при привлечении капитала
• Стратегии поиска недвижимости сделок

* Не забудьте оставить нам рейтинг и обзор любимого подкаста Платформа!

Свяжитесь с нашим гостем:

Майкл Понте — Инвестор и президент в сфере недвижимости и Основатель Prosperity Real Estate Investments

Номер телефона: +1 604-518-0662

Электронная почта: mponte @ prosperityinvestments.около

Веб-сайт: http://www.prosperityinvestments.ca/

Facebook: опытный инвестор Группа Facebook

Свяжитесь с нами:

Peak Multifamily Инвестиции

Instagram: @peakmultifamily

Facebook: @peakmultifamily

Facebook Группа: Многоквартирный дом Сеть инвесторов

LinkedIn: Peak Multifamily Инвестиции

Электронная почта: [email protected]

Марк Балтазар — Соучредитель, Peak Multifamily Инвестиции

Instagram: @mark_baltazar

Facebook: Марк Балтазар

LinkedIn: www.linkedin.com/in/mark-baltazar

Электронная почта: [email protected]

Майк Роколл — соучредитель, Peak Multifamily Инвестиции

Instagram: @rockallrealestate

Электронная почта: [email protected]

Дополнительные ресурсы:

Ищу повышение до квартиры здания? Присоединяйтесь к нашему «10-шаговому плану для покупки вашего первого» Курс «Жилой дом» 21, 22 и 23 сентября!

Зарегистрируйтесь здесь: https: // bit.ly / peak_courseregistration

Зарегистрируйтесь, чтобы оставаться в курсе последние вебинары, события, выпуски подкастов и другие ресурсы относящиеся к многоквартирному инвестированию в Канаде и строительству богатство поколений.

Посетите: http://bit.ly/signup_peak

Посетите https://bit.ly/peak-duediligence чтобы скачать нашу БЕСПЛАТНУЮ квартиру Контрольный список комплексной проверки при покупке ».

Посетите http://www.peakmultifamily.ca/insights-and-resources/ БЕСПЛАТНЫЙ доступ в квартиру создание вебинаров по инвестициям.

Требуется второе мнение о сделке что вы анализируете? Мы можем помочь! Подпишитесь на живой обзор сделку, чтобы получить критическую информацию, прежде чем делать предложение или решили заняться собственностью.

Зарегистрируйтесь здесь: http://bit.ly/live-deal-coaching

Посетите наш сайт по адресу www.peakmultifamily.ca для получения дополнительной информации о наших инвестициях стратегии и другие БЕСПЛАТНЫЕ ресурсы, которые помогут вам инвестиционное путешествие в многоквартирный дом!

.