Водяной теплый пол в квартире многоэтажного дома
Существует мнение, что водяные теплые полы в многоквартирных домах категорически запрещены!
Нет. Прямого запрета на установку водяного теплого пола в квартирах НЕТ.
Но. Давайте разбираться по порядку.
В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей
1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Закон города Москвы от 07.04.2004 N 22 «О внесении изменений и дополнений в Закон города Москвы от 29 сентября 1999 года N 37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы».
При переустройстве помещений, как и прежде, не допускаются мероприятия и способы их
реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических,
экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов.
Закон «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории
города Москвы» не распространяется на ремонт помещений, устройство (разборку)
встроенной мебели, антресолей и замену без перестановки инженерного оборудования
аналогичным по параметрам и техническому устройству.
В соответствии с данными требованиями устанавливать системы (не исключая водяные теплые полы), затрагивающие систему горячего водоснабжения или отопления квартир в жилых домах (т.е. подразумевается «затрагивающие общедомовые инженерные системы») ЗАПРЕЩЕНО.
Отсюда, и гуляющее по сети «понятие», что водяные теплые полы запрещены.
НЕТ, не так. Запрещено всё, что связано с вмешательством в общедомовые системы.
И эти требования вполне обоснованы, т.к. касаются вопросов жизни, здоровья, граждан, сохранности, безопасности и надежной работы дорогостоящего имущества.
Но, из положений этих же Законов и нормативных актов следует:
Если планируемые мероприятия не затрагивают несущие конструкции,
общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания,
предварительного согласования с надзорными органами не потребуется.
Т.е. устройство водяных теплых полов с автономным источником не подпадают под требования согласования и/или запрета, поскольку не затрагивают несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания,
СЛЕДОВАТЕЛЬНО, ЗАКОНОМ НЕ ЗАПРЕЩЕНЫ!
Устройство теплых полов с электроподогревом не имеет четкого «юридического» статуса.
С одной стороны, теплые электрические теплые полы не включены в перечень мероприятий, как запрещенных при перепланировке, так и подлежащих обязательному согласованию. Но, тем не менее, они могут быть отнесены к электроприборам повышенной мощности, и владельцу жилья, который хочет установить их, жилищной инспекцией могут быть предъявлены определенные требования по ниже следующим причинам.
1. К устройству электрических полов придают значение в том случае, когда квартира находится в доме, не обеспеченном достаточной электрической мощностью. К этой категории можно отнести практически все многоквартирные дома, кроме современных новостроек. То есть это все старые типовые жилые здания второй половины прошлого века, и, в несколько меньшей степени, новые дома, после 90-х годов.
В те времена, когда строились упомянутые типы домов, электросеть была рассчитана на минимальное количество электроприборов (обычно суммарная мощность не превышала 1,5-2,5 кВт на квартиру). Например, в середине ХХ века, на квартиру выделялось всего несколько розеток (2 на комнату, 1 на кухню и 1 на ванную), соответственно вся проводка от щитка была рассчитана с учетом работы только этих розеток.
Соответственно, старая проводка может не выдерживать нагрузок. Но даже если заменить ее, то это не исправит положение в целом, поскольку распределительные щитки остаются старыми, и при пиковой нагрузке сгорит не проводка в квартире, а распределительный щиток, ведь мощность, выделенная на квартиру, не увеличивалась.
2. Даже в современных строящихся домах при прокладке внутренних электрических сетей руководствуются определенными строительными нормами и правилами. И, если внимательно их посмотреть, то для бытового потребления проложены кабели сечением способные выдержать нагрузку до 3,5 кВт на точку подключения. Конечно, исключение составляют «специальные» линии (кабели, сети) для питания оборудования с повышенным энергопотреблением (бойлеры, кухонное оборудование, посудомоечные и стиральные машины и т.п.). Именно к такой ситуации и отсылают Законы и нормативные акты, о которых говорилось в самом начале: электрический теплый пол вправе рассматривать как электроприбор повышенной мощности.
Таким образом, зачастую возникает требование о предоставлении в жилищную инспекцию из управляющей компании справки о выделенной мощности и электропроекта. Данные документы могут подтвердить, что ваши теплые полы (или другое электрооборудование) не вызовут перегрузки сети.
В противном случае потребуется уже другой документ — разрешение на присоединение дополнительной мощности от энергоснабжающей (надзорной) организации.
И еще некоторые технические аспекты устройства водяных теплых полов в квартирах многоквартирных домов.
1. Существует стандартная схема подключения водяных теплых полов по закрытой независимой схеме (через пластинчатый теплообменник). И это тоже законный путь, но требующий проектироания и согласования его в соответствующих инстанциях установленным порядком. До введения в действия требований было спроектировано, согласованно и смонтировано более 400 квартир (см. 
2. Для индивидуального подключения квартир возможно использовать не только автономные нагреватели, но и специально разработанные компактные теплообменные узлы (КАТАЛОГ.СМЕСИТЕЛЬНЫЙ и ТЕПЛООБМЕННЫЙ УЗЕЛ
).С такими узлами, по своей сути, каждая квартира (аппартаменты) становятся обособленной от теплоносителя общедомовых коммуникаций.
3. Многоквартирные дома, подключенные по закрытым независимым схемам (через теплообменник) или с автономными узлами создают совершенно новый уровень энергетической устойчивости всего здания, индивидуального учета и контроля потребления, локализации аварийной ситуации в рамках одного потребителя, не снижая потребности остальных.
4. Емкость системы водяных теплых полов небольшая (всего 100-120 грамм жидкости на 1 п.м. трубы). Т.о. в одном контуре теплого пола не более 10 литров теплоносителя. Даже если механически повредить трубу контура теплого пола трубопровода, ущерба окружающим не будет никакого.
5. Для многоквартирных домов с автономными нагревательными узлами нет необходимости подводить тепловые сети и/или устанавливать котельные. Для обеспечения такого здания достаточно выделенной электрической мощности на каждую квартиру.
Применение низкотемпературных систем отопления и автономные компактные решения становится всё более актуальным в условиях дефицита тепло- и газоснабжения, износа тепловых сетей, роста цен на их обустройство и обслуживание, а также в связи с популяризацией и бурным развитием систем преобразования солнечной энергии в электрическую.
Итак, теплый пол в квартире НЕ ТРЕБУЕТ СОГЛАСОВАНИЯ и НЕ НАРУШАЕТ ЗАКОН если:
1. Водяные теплые полы работают от автономного источника, т.е. они не связаны с общедомовыми инженерными системами.
2. Если номинальная мощность автономного источника (нагревателя) для теплого пола не превышает 3,5 кВт (при условии подключения его в обычную бытовую сеть), либо подключенной к отдельно выделенной сети (кабелю) для приборов с повышенной мощности, и без превышения электрической мощности, выделенной для данной квартиры.
Водяной теплый пол в квартире — можно или нет
21.01.2022 Статьи
Собрались делать перепланировку? Среди ограничений, которые распространяются на жителей многоквартирных домов, есть запрет на монтаж тёплого водяного пола, подключённого к внутридомовым системам.
Почему нельзя подключать тёплый пол к общим инженерным сетям, какие санкции ждут тех, кто решит подключиться самовольно и какое законное решение всё-таки существует — ответим в нашей статье.
Подключение тёплого пола к внутридомовым системам отопления и водоснабжения
Владельцы квартир, подключённых к внутридомовым системам отопления и водоснабжения, не имеют права вносить изменения в существующие инженерные коммуникации.
Инженерные сети входят в состав общего имущества многоквартирного дома (п. 5–6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Потребитель несёт установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за вред, причинённый имуществу иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования (для потребителя в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме) или внутридомовых инженерных систем (для потребителя в жилом доме).
!
Подключаться к инженерным сетям МКД категорически запрещено. Ни одна управляющая компания такое подключение не согласует.
Самовольное подключение водяного тёплого пола в квартире чревато санкциями и штрафами. А если дело дойдёт до суда, то вас обяжут возместить ущерб, устранить все изменения за свой счёт и вернуть сети в первоначальное состояние.
Причины запретов
Водяной пол, подключённый к общедомовым системам, нельзя делать по нескольким причинам:
- подключения вызывают разбалансировку внутридомовых систем;
- изменения повышают общий уровень энергозатрат;
- существует высокий риск появления проблем с отоплением или водоснабжением у жильцов других квартир;
- присоединение дополнительного водного контура к системе центрально отопления жилого дома снизит уровень давления в трубах — батареи будут греть меньше или станут совсем холодными;
- последствия аварии могут быть очень внушительными, так как невозможно полностью исключить вероятность протечек водяного контура.
Устройство тёплых полов с автономной системой подогрева
В многоквартирных домах принято использовать электрические тёплые полы. Если важно греть полы именно жидким теплоносителем, то законное решение — это водяные полы с автономной системой. Подача и подогрев горячей воды осуществляется в таком случае из нагревательного котла (электрического или газового).
!
Водяной тёплый пол актуален в тех случаях, когда речь идёт о помещениях большой площади. Сооружать сложную систему ради 2–6 квадратов санузла или лоджии не имеет смысла.
Непосредственное инженерное решение по организации водяного тёплого пола состоит из двух основных частей:
- Распределительный узел, который состоит из коллекторной группы, насоса для обеспечения циркуляции теплоносителя и смесительного узла, обеспечивающего необходимый температурный режим теплоносителя при подключении к системе радиаторного отопления.
- Контур напольного отопления, состоящий из труб, по которым осуществляется прокачка теплоносителя и передача тепловой энергии материалу пола и напольному покрытию.
Какой пол выбрать — водяной или электрический?
С точки зрения законности и возможных негативных последствий, лучше всё-таки выбрать тёплый пол, работающий на электричестве. Он обходится дешевле, имеет несложную конструкцию, лёгок в монтаже и последующей эксплуатации.
Известные планы этажей с подогревом пола: Ванная комната квартиры Seinfeld в Нью-Йорке
Может быть, вы устали тащиться в ванную рано утром только для того, чтобы вас встретили ледяные полы, от которых вам захотелось заползти обратно в постель. Или, может быть, вы ненавидите выходить из теплого душа и сразу же чувствовать холод холодного кафельного пола, из-за чего вы чувствуете себя менее уютно и тепло. Какой бы ни была причина, по которой вам нужен пол с подогревом в ванной, кухне или другой комнате, никто не может отрицать, что это роскошное дополнение к любому дому. Даже лучше? Его легко установить, он не такой дорогой, как вы думаете, и его можно настроить так, чтобы он подходил для любой комнаты в доме.
Да, вы не ошиблись: любая комната. Даже маленькая комната, неуклюжей формы или расположенная в крошечной квартире в центре Нью-Йорка. В WarmlyYours наши SmartPlans позволяют нам разрабатывать индивидуальные планы лучистого отопления практически для любого пространства внутри или снаружи вашего дома. Они также служат руководством по установке, когда вы будете готовы приступить к работе. Не убежден? Давайте возьмем в качестве примера известный случай и посмотрим, каково было бы настроить SmartPlan ™ для одной из самых известных ванных комнат в истории телевидения: ванной комнаты в квартире Джерри Сайнфелда из популярного шоу «Сайнфелд».
Квартира
Если вы видели Сайнфелд, скорее всего, вы помните квартиру Джерри. В конце концов, в знаменитом «шоу ни о чем» именно здесь Джерри, Джордж, Элейн и Крамер проводили большую часть своего времени, вынашивая безумные планы и придумывая фразы, которые мы используем до сих пор («яда, йада, йада», кто-нибудь? ).
Квартира Джерри характеризуется широкой кухней открытой планировки и гостиной с большим количеством места для общения и сочувствия, а также спальней в задней части и небольшой ванной комнатой.
Было бы логично, если бы Джерри захотел побаловать себя подогревом пола в своей ванной. В конце концов, как успешный комик, он проводит много времени в дороге и еще больше времени стучит по тротуару, прогуливаясь по Нью-Йорку. Кроме того, вполне вероятно, что Джерри, который ведет насыщенную социальную жизнь и ненавидит болеть, оценит преимущества полов с подогревом для здоровья; в конце концов, они уменьшают потребность в центральном отоплении, которое в противном случае заставило бы аллергены и пыль проникать через воздушные фильтры в его доме.
«Что делать с полами с подогревом?» Джерри мог бы сказать, если бы вы подняли ему эту тему. Давайте поговорим о полах с подогревом, о том, как они работают и почему они являются отличным инструментом, который может принести тепло и комфорт даже в самые маленькие комнаты.
Тепло
Полы с подогревом работают за счет лучистого тепла, которое описывает движение тепла (в виде невидимых электромагнитных волн) от горячего материала к более холодному. В случае полов с подогревом тепло вырабатывается нагревательным элементом, расположенным под полом, который затем излучается вверх, нагревая пол над собой. Системы лучистого отопления уникально эффективны, потому что они не нагревают воздух вокруг себя, а вместо этого нагревают предметы, которые находятся вокруг них. Это означает, что когда вы ступаете на пол с лучистой системой отопления, вы можете наслаждаться ощущением тепла и уюта без необходимости нагнетать в комнату облако горячего воздуха, наполненного аллергенами и пылью, чтобы нагреть воздух вокруг вас.
Нагревательные элементы под вашим полом представляют собой электрические кабели, которые легко установить и управлять ими с помощью программируемого термостата. Системы электрического обогрева пола долговечны, просты в использовании и эффективны; они также относительно доступны по цене, просты в установке и управлении.
Эти системы также равномерно нагревают полы, а это значит, что вам не нужно беспокоиться о холодных местах, когда вы ходите по полу в вашем доме. Со всеми этими преимуществами может возникнуть соблазн начать обогревать полы в каждой комнате вашего дома.
В случае с Джерри Сайнфелдом, мы думаем, у него возникло бы искушение нагреть пол в ванной, чтобы превратить свою нью-йоркскую квартиру в роскошный оазис. Однако вот в чем дело: главная ванная комната Джерри довольно маленькая, ее площадь составляет около 71 квадратного фута, в то время как множество других ванных комнат в Нью-Йорке еще меньше или имеют неправильную форму. Можно ли вообще установить полы с подогревом в ванной Джерри? Ну, да: это возможно, когда у вас есть широкий выбор продуктов, которые можно настроить для обогрева любых помещений.
Пол
Мы в компании WarmlyYours знаем, что не все ванные комнаты одинаковы. В случае Джерри его ванная комната имеет размер около 71 квадратного фута, из которых он, вероятно, захочет отапливать около 36 квадратных футов — остальное пространство в основном занимают ванна, раковина и унитаз.
Затем Джерри присылал нам эскиз своей комнаты, и мы разрабатывали для него SmartPlan, чтобы он мог приступить к работе.
В этот момент Джерри выберет одну из самых популярных систем обогрева WarmlyYours, например одну из следующих установок:
Кабель TempZone™ с полосками : В этой системе экономичные полоски удерживают кабели TempZone на месте, которые затем добавляют тепло в помещение. Эти полосы позволили бы Джерри разместить кабели обогрева пола через равные промежутки по всей ванной комнате и удлинить их по всей длине комнаты. Этот вариант, вероятно, самый экономичный из трех, но его установка также займет больше всего времени.
Seinfeld Ванная комната с кабелем и планками TempZone Кабель TempZone™ с Prodeso : Использование кабелей TempZone с мембраной Prodeso позволяет быстро и легко установить систему лучистого обогрева пола. Джерри понравится, как легко закрепить кабели в мембране Prodeso, и, как человеку, не склонному к риску, он оценит, как легко гидроизолировать весь пол.
Однако, несмотря на удобство этого варианта, он также и самый дорогой.
TempZone™ Flex Roll : В рулонной системе используется тот же тип кабеля, что и в двух других вариантах, но он прикрепляется к гибкому сетчатому материалу, что превращает свободный кабель в прочные заранее подготовленные рулоны. Эти маты можно разрезать и поворачивать, что позволяет легко обогревать помещение любой формы и произвольно формировать кабель, если это необходимо. Рулоны Flex на сегодняшний день являются наиболее удобным вариантом, поскольку они значительно сокращают время установки.
Ванная комната в квартире Seinfeld с рулоном TempZone Flex Итак, подведем итог: Джерри решил обогреть 36 квадратных футов своей ванной комнаты, общая площадь которой составляет 71 квадратный фут. Выбрав TempZone™ Flex Roll, Джерри выбрал вариант по умеренной цене, который можно легко установить — все, что ему нужно сделать, это разрезать и перевернуть коврики во время установки, чтобы заполнить все пространство в его ванной комнате.
Если принять во внимание стоимость Flex Rolls, стоимость проекта составляет 725,99 долларов, что делает полы с подогревом Джерри роскошью, доступной даже для стендап-комика.
Вполне вероятно, что скупой Джордж расскажет о том, что с этим проектом связаны и другие затраты, а именно стоимость эксплуатации полов с подогревом. Не обойдутся ли полы с подогревом в долгосрочной перспективе в целое состояние? На самом деле, учитывая, что стоимость эксплуатации его полов составляет около 0,04 доллара за кВтч, это будет стоить Джерри чуть меньше 9,60 долларов в месяц, если он будет эксплуатировать свои полы с подогревом по 8 часов в день, оставляя ему много денег на бабки, суп, и билеты на самолет первого класса.
В общем, это не проблема. Ванная комната Джерри может превратиться из маленькой и холодной в уютную и теплую за считанные часы благодаря простой установке TempZone™ Flex Roll, при этом рулоны обеспечивают равномерный обогрев по разумной цене. Он мог контролировать температуру полов с помощью легко программируемого термостата и даже подумать о том, чтобы распространить рулоны TempZone™ Flex Rolls на другие помещения своей квартиры, чтобы ощутить преимущества полов с подогревом в других местах своего дома.
Единственный минус? С такими хорошими полами с подогревом у Джерри будет еще больше проблем с тем, чтобы заставить Крамера покинуть свою квартиру.
Начните с WarmlyYours сегодня
Тот факт, что полы с подогревом кажутся роскошными, не означает, что они недостижимы. Напротив, полы с подогревом просты в установке и доступны по цене и эксплуатации. Лучистое отопление — это бесшумный, не содержащий аллергенов и энергоэффективный способ обогрева холодных полов в ванных комнатах, на кухнях и практически в любой другой комнате дома. В случае с квартирой Джерри в Сайнфелде Джерри мог начать установку системы электрического подогрева пола в своей ванной комнате за 700 долларов и платить всего несколько долларов в месяц после этого.
В WarmlyYours мы предоставляем инструменты, необходимые для установки вашей собственной системы подогрева пола, а также отличное обслуживание клиентов, чтобы убедиться, что вы будете довольны ею на долгие годы. Вам интересно, как лучше всего нагреть полы в ванной, кухне или спальне? Начните разрабатывать свой собственный проект обогрева пола с помощью нашего инструмента для создания предложений или изучите нашу галерею планов этажей, чтобы узнать, как мы можем настроить подогрев пола для любой комнаты.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о том, как WarmlyYours может привнести в вашу жизнь нотку роскоши.
Изображение предоставлено для заголовка: Wikimedia Commons для ресторана Tom’s
Акустическое напольное отопление для роскошных квартир
Высококлассная реконструкция офисного здания периода Паддингтона с 14 роскошными апартаментами и 3 первоклассными пентхаусами.
- Местонахождение проекта: Паддингтон, Лондон, W2 1XT
- Тип проекта: Преобразование офиса в жилой дом
- Стоимость недвижимости: В среднем 1,172 млн фунтов стерлингов за единицу
- Местонахождение проекта: Паддингтон, Лондон, W2 1XT
- Общая площадь UFH: 906 м 2
- Подрядчик: Golden Houses Developments Ltd
- Клиент: Linton Property Developments Ltd
- Архитектор: Архитектура Клайва Салла
- Консультант: Syntegra Consulting Ltd
- График проекта: декабрь 2016 г. – лето 2017 г.
– лето 2017 г.Краткое описание проекта
Компании Nu-Heat было поручено спроектировать и поставить индивидуальную комбинированную систему акустического и напольного отопления (UFH) для Norman House.
Требования UFH
- Низкий профиль для сохранения высоты потолка;
- Высокая тепловая мощность, совместимая с высокими потолками и подвесными деревянными полами;
- Снижение воздушного и ударного шума между этажами;
- Подходит для установки непосредственно над несущим перекрытием.
Проектное решение
AcoustiPanel
® 14 для верхних этажей Nu-Heat указана и поставлена AcoustiPanel ® 14 для верхних этажей здания. Эта низкопрофильная, высокопроизводительная система UFH предлагает выдающиеся акустические улучшения до +9 дБ, которые были проверены независимыми экспертами, значительно снижая воздушный и ударный шум, создавая при этом сверхгладкую поверхность, идеально подходящую для роскошной отделки пола.
- Комбинированное решение UFH и акустических характеристик
- Устанавливается непосредственно над несущим перекрытием
- Индивидуальная конструкция для оптимального размещения систем отопления и трубопроводов
- Быстрая теплопередача и высокая теплопроизводительность до 96 Вт/м2
- Может способствовать превышению требований Части E при правильной установке в составе кассеты акустического пола
- Сверхгладкая, малопрогибаемая поверхность
- Высота всего 31 мм
- Независимые испытания на акустическую нагрузку и прогибающую нагрузку
- Полное возмещение проектных показателей
- Можно получить до 3 баллов BREEAM
Стяжка SC14 UFH для цокольного этажа
Стяжка Nu-Heat SC14 для теплых полов была выбрана для цокольного этажа Norman House. Система состоит из 14-мм трубы FastFlo ® UFH, удерживаемой на месте с помощью Cliptrack, поверх которой нанесен слой стяжки, уложенной вручную.