Трубы холодные в квартире: что делать, куда жаловаться и как не платить за отопление

Пахнет плесенью, проводка, стены все мокрое, все двери разбарабанило. Детей 10 лет и 6 лет оставляем в таких условиях, т. к оба работаем в Сусумане в больнице. Рискуем жизнями своих детей! 

В доказательство она приложила съемку видео. 

«Весьма» пытался связаться с местным управлением ЖКХ, но, очевидно, в связи с выходными дозвониться не удалось. 

Ранее в поселке Холодный уже расселили многоэтажку — там у дома разрушились и деформировались сваи, а на доме появились трещины. Причиной износа назвали нарушение технологии строительства, грунтовые воды, оттаивание вечной мерзлоты и изменение русла близлежащей реки. 

---

Читайте также: 

---

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА «ВЕСЬМА» В WHATSAPP (в группе есть места), В TELEGRAM И В VIBER (НАЖМИТЕ НА СЛОВО, ЧТОБЫ ДОБАВИТЬСЯ)

Наш канал в «Яндекс.Дзен»

Подписывайтесь на нас в Google Новостях

---

Что делать, если замерзли трубы в квартире

Для многих студентов колледжей и новых арендаторов возможность замороженных труб — последнее, о чем они думают, когда они возвращаются домой на каникулы. Тем не менее, тех, кто пытается сэкономить, выключая отопление, пока их нет, может быть неприятный сюрприз. Замерзшие трубы в многоквартирных домах — слишком частое явление, которое обычно можно предотвратить с помощью нескольких простых шагов. Вот что делать, если в квартире замерзли трубы.

Могут ли замерзнуть трубы в квартире?

Короткий ответ — да; трубы в вашей квартире могут замерзнуть. Когда это происходит, обычно это происходит из-за сочетания трех факторов: быстрое падение наружной температуры, плохая изоляция и холодный воздух внутри квартиры, когда термостат установлен на слишком низкое значение. Чаще всего замерзающие трубы либо подсоединяются к трубопроводу, идущему за пределами здания, либо помещаются в плохо изолированные внешние стены.

К сожалению, вы, как арендатор, слабо контролируете изоляцию вашего здания или трубопроводную инфраструктуру — и еще меньше контролируете неожиданные похолодания.В то время как домовладельцы могут немедленно отключить подачу воды, если они подозревают, что какие-либо трубы замерзли, большинство арендаторов просто не имеют доступа к своей водопроводной сети. Кроме того, трубы, которые замерзают внутри стен, практически недоступны — если только вы не думаете о «ремонте» с помощью пилы и кувалды.

Хорошая новость заключается в том, что у вашего арендодателя есть законное обязательство поддерживать водопровод в вашей квартире. Надеюсь, это означает, что они будут активно заниматься профилактическим обслуживанием, быстро перекрывать воду, если трубы все же замерзнут, и сообщать арендаторам, как уберечь их трубы от замерзания в будущем.Ответственные управляющие обычно включают информацию об уходе за зимними трубами в договор аренды и уведомляют арендаторов о методах предотвращения замерзания перед наступлением зимней погоды.

Что делать, если замерзают трубы

Предотвращение является ключевым моментом — прорывы труб могут затопить квартиры и привести к ущербу в тысячи долларов, за который может нести ответственность арендатор. Однако иногда замерзшие трубы просто случаются. Это не конец света, но это головная боль, от которой нужно быстро избавиться.

Так что делать, если в квартире замерзла труба? Что ж, лучшее решение — использовать эти пять советов, чтобы не допустить замерзания труб в первую очередь.Но, допустим, дело уже сделано: прошлой ночью было очень холодно, а когда вы сегодня утром открыли кран, ничего не вышло. Ой-ой. Вот что вы можете сделать:

Сначала попытайтесь найти замерзшую трубу, если это возможно. Если в некоторых кранах есть проточная вода, а в других — нет, это может помочь сузить область поиска. Визуально осмотрите все трубы, которые вы видите, на предмет конденсации или замерзания. Очень хорошо может быть, что заблокированная труба замерзла где-то вне досягаемости.

Допустим, вы нашли замороженную трубку.Как можно исправить ситуацию? Попытайтесь разморозить трубу легким теплом. Некоторые методы самостоятельной работы включают в себя наведение обогревателя на трубу (с безопасного расстояния в три фута), прохождение через него феном или замачивание полотенца в теплой воде и обертывание им трубопровода. При этом поверните соответствующий кран на низкую отметку, чтобы слить воду и удалить оставшийся лед.

(Примечание: не сливайте горячую воду в канализацию, чтобы прочистить замерзшую трубу! Внезапное нагревание замерзшей поверхности может привести к растрескиванию и разрыву трубы).

Если вы не можете найти замерзшие трубы, лучше всего начать повышать температуру в квартире. Поднимите термостат выше обычного и откройте все шкафы, в которых есть водопроводные трубы, например, в ванной или под кухонной раковиной. Цель состоит в том, чтобы вокруг ваших труб циркулировал более теплый воздух. Кроме того, установите заблокированные краны так, чтобы они стекали в сточную воду и указали, что трубы тают.

А пока проинформируйте арендодателя, что ваши трубы могут быть заморожены, чтобы они могли исправить ситуацию.Поскольку квартира без водопровода считается непригодной для проживания, администрация несет ответственность за аварийное обслуживание или ремонт.

Если у вас замерзли трубы, жилые комплексы, скорее всего, уже будут осведомлены о ситуации и уведомят жителей о любых отключениях воды или необходимом техническом обслуживании. Помните, однако, что часть работы ответственного арендатора заключается в том, чтобы в первую очередь предотвратить замерзание труб, избавив себя и своего управляющего от дорогостоящей головной боли, связанной с разрывом трубы.

Вам нужно найти жилой квартал, который лучше справится с профилактическим обслуживанием? Изучите ApartmentSearch и найдите подходящее место, чтобы позвонить домой!

Защита вашей квартиры от замерзания — Моя первая квартира

По мере того, как по всей стране становится все холоднее и холоднее, защита труб вашей квартиры от замерзания становится важной. В холодную погоду может произойти разрыв труб, а это станет огромной головной болью как для вас, так и для вашего арендодателя. Зима также является отличным напоминанием о том, что у вас есть страховка арендатора, которая поможет защитить вас в случае проблем в вашей квартире.

Следуйте этим советам во время предупреждений о замерзании (температура ниже нуля), чтобы избежать дорогостоящих проблем:

• Не допускать попадания капель из внутренних водопроводных кранов, особенно на наружные стены

Помните, достаточно медленного капания. Нет необходимости в постоянном потоке воды, который может оказаться дорогостоящим. Поддержание циркуляции воды в трубах поможет предотвратить их замерзание.

• Двери открытых шкафов под мойку
  

Опять же, обратите особое внимание на трубы на внешних стенах, которые больше подвержены воздействию холода.Открытие дверцы шкафа позволяет теплому воздуху циркулировать по водопроводным трубам.

• Держите тепло, до 55 градусов или теплее

Даже если вы уезжаете за город, поддерживайте отопление, чтобы в вашей квартире было теплее, чем в морозную погоду на улице.

Если у вас есть открытое пространство, убедитесь, что садовый шланг отсоединен от крана. Вода, оставшаяся в шланге, может замерзнуть и оказать давление на кран, а значит, и на ваши трубы!

• Убедитесь, что все домашние животные находятся внутри

При минусовой температуре убедитесь, что вашим пушистым друзьям тепло и внутри!

• Найдите свою главную запорную арматуру
  

Главный выключатель подачи воды часто выглядит как уличный кран и может быть расположен во многих разных местах в вашей квартире или городском доме.Если вы не можете найти перекрытие подачи воды, обратитесь к домовладельцу. Он может находиться в подвале или на территории гаража в городском доме или в подвале многоквартирного дома. В случае, если трубы прорвутся, отключение крана остановит течь воды и усугубит затопление.

Дополнительные советы по холодной погоде можно найти в этих сообщениях:

5 простых способов подготовить квартиру к зиме

7 предметов, чтобы согреться, когда радиатор остается холодным

Есть ли еще какие-нибудь советы в холодную погоду, чтобы сохранить вашу квартиру в безопасности этой зимой? Напишите ниже!

21 декабря 2017 Сара Автор Моя первая квартира

Уменьшите температуру, но не дайте трубам замерзнуть!

Вы часто слышите о том, как следует выключить термостат для экономии энергии, и есть множество полезных идей по этому поводу.Я уверен, что вы слышали некоторые из них прямо здесь, в этом блоге: вы можете выключить термостат, когда вы находитесь вне дома, когда вы спите, и вы можете сэкономить около 1% на счетах за электроэнергию на каждый градус поворота. ваш термостат не работает! Все это очень увлекательно.

Но прежде чем вы сойдете с ума от очень низкого значения термостата, я хотел бы указать на некоторые вещи, которые вы, возможно, захотите иметь в виду.

Но сначала у меня есть история! Когда-то я знал человека, который хотел сэкономить на счетах за электроэнергию.И она была в очень ветреном старом месте, где почти не было солнечного света и в каждую щель просачивался воздух, поэтому она тратила уйму на отопление.

Вот и решила сэкономить на отоплении! И она выключила отопление. Мол, совсем выключен. Насколько я знаю, каждый год, когда я ее знал, она проживала без тепла в ее доме. Боже мой, она вполне может делать это и сегодня.

К счастью, она живет на Тихоокеанском Северо-Западе, где это не такая уж безумная идея. Но она не может быть единственным человеком, который подумал об этом, поэтому я хотел бы напомнить вам всем: пожалуйста, экономьте энергию! Экономия энергии — это хорошо. Но, пожалуйста, подумайте о своих трубках, прежде чем слишком сходить с ума от этой идеи.

Замороженные трубы — это большое дело. Если вода в ваших трубах начнет замерзать, вы рискуете взорвать эту трубу — и, черт возьми, это не то, на что надеется большинство людей, пытаясь сэкономить энергию в разгар зимы. К сожалению, я не могу просто сказать «держите термостат выше X градусов, чтобы избежать замерзания труб».«Это зависит от того, где вы живете, где находятся ваши трубы и насколько хорошо они изолированы.

В Соединенных Штатах относительно немного мест, где вам не придется беспокоиться о замерзших трубах. Согласно Weather.com, в южных штатах обычно возникают проблемы с замороженными трубами, когда температура достигает около 20 градусов по Фаренгейту (различие проводится потому, что в южных штатах меньше шансов построить трубы внутри или в «теплых» частях вашего дома). Собственная компания EERE Federal Energy. У Management Program есть файл, показывающий вероятность замерзания труб в вашем регионе (PDF 115 КБ).

Итак, если вы не живете в месте, где температура никогда не опускается ниже нуля (вы, удачливые души, вы), вам нужно знать кое-что о своем доме или квартире: Некоторые водопроводные трубы будут в «теплых» частях твой дом.

Вот почему вы не хотите, чтобы температура внутри вашего дома падала слишком низко, потому что трубы для ванной и кухни, как правило, не изолированы, и они зависят от любой системы, которую вы используете для обогрева остальной части вашего дома, чтобы согреться. .

И если вы арендуете, вы можете узнать, требуют ли владельцы, чтобы их жильцы держали термостат выше определенного уровня — например, в моей квартире все жильцы требуют, чтобы их термостаты были выше 65, и просит нас рассмотреть возможность оставить краны капает.

Но хотя это все веские причины быть осторожными с температурой, на которой установлен термостат, не забывайте и об остальных трубах — некоторые из ваших водопроводных труб могут быть в «холодных» частях вашего дома, например, в ползунках. или чердаки, где они не получают тепла из окружающей среды вашего дома и могут фактически подвергаться воздействию воздуха непосредственно снаружи.

То, что вам нужно сделать, зависит от региона, в котором вы живете, поэтому вы можете найти веб-сайт своего штата или города и узнать, есть ли у них рекомендации о том, как подготовить свой дом к зиме, потому что вы можете хотите изолировать эти трубы — ознакомьтесь с нашим пошаговым проектом DIY, чтобы узнать, как.

И, чтобы я не забыл кое-что из области возобновляемой энергии, вы также должны знать, что вам нужно принять особые меры предосторожности, чтобы ваши солнечные водонагреватели не замерзли, если вы живете в достаточно холодном климате.

В конце концов, я полагаю, это все еще вопрос суждения, но просто помните: ваши трубы уязвимы, замерзшие трубы — это боль, и вы всегда должны учитывать, как построен ваш дом, прежде чем принимать какие-либо радикальные решения о том, как его обогреть. дома зимой.

Вот еще несколько советов от Красного Креста о том, как предотвратить замерзание труб и как их разморозить, если это произойдет.

Как предотвратить замерзание труб

Есть несколько чрезвычайных ситуаций в быту, которые причиняют столько же ущерба и разрушений, как лопнувшие трубы.

Прорыв труб может означать серьезный ущерб и очень дорогой счет за ремонт, не говоря уже о том, что ваше имущество останется без воды во время проведения работ.

По мере того, как температура начинает падать, пора убедиться, что ваша собственность надежно защищена от несчастных случаев и расходов, связанных с прорывом труб, особенно если вы домовладелец.

Почему замерзают трубы?

При понижении температуры вода в ваших трубах может замерзнуть.

При замерзании вода расширяется, что может привести к расколу трубы под давлением.

Замерзание труб часто происходит в более холодных помещениях, например на чердаках, и процесс замораживания можно ускорить, если холодный воздух может легко проникать в пространство, в котором находятся ваши трубы.

При какой температуре замерзают трубы?

Вода замерзает при 0 градусах Цельсия, но когда дело доходит до трубопроводов, все не так просто.

Чем ниже температура на улице, тем больше вероятность того, что ваши трубы застрянут льдом, но точная температура, при которой они замерзают, может варьироваться.

Трубы, подверженные воздействию холодных сквозняков или ветров, иногда могут начать замерзать при более высоких температурах.

Вы, возможно, слышали фразу «холодный ветер», наблюдая за погодой, когда температура может быть намного выше нуля, но холодный ветер и воздух заставляют чувствовать себя намного холоднее.

Трубы подвержены такому же воздействию, и те, которые защищены от холодного воздуха, могут замерзнуть при гораздо более низкой температуре.

Могут ли замерзнуть трубы в квартире?

В квартире или квартире трубы могут замерзнуть так же, как и любое другое имущество.

Основное отличие замерзших труб в совместном здании, таком как многоквартирный или переоборудованный дом, заключается в том, что прорыв трубы в одном участке может также нанести ущерб другим домам.

Что делать, если ваши трубы замерзли

Если ваши трубы замерзли, это не всегда означает, что они лопнут.

Если действовать быстро и спокойно, можно предотвратить разрыв труб и все связанные с ними повреждения и неудобства.

Вот что делать, если ваши трубы замерзли:

1. Убедитесь в отсутствии разрывов труб. Если есть, вы можете вызвать наводнение, оттаяв их.
2. Если трубы повреждены, отключите подачу воды через кран и обратитесь к водопроводчику.
3. Если ваши трубы замерзли, но не повреждены, откройте кран. для вытекания воды
4. Медленно нагрейте замерзший участок трубы феном или переносным нагревателем, пока давление воды не восстановится и не начнет нормально течь из крана
5. Проверьте другие участки трубопроводов на наличие замерзших участков и выполните тот же процесс, если требуется

Как предотвратить замерзание труб

Когда дело доходит до разрыва труб, профилактика всегда лучше лечения.

Существует целый ряд мер, которые вы можете предпринять, чтобы предотвратить замерзание ваших труб, в том числе:

1. Изолируйте трубопроводы

Изоляция труб специально разработана для защиты трубопроводов от отрицательных температур и является значительно недорогой по сравнению с оплатой отремонтировать повреждения, вызванные разрывом трубы.

Изолируя трубы в холодных помещениях, таких как крыши или гаражи, вы можете обеспечить защиту своей собственности.

2.Дайте воде капать из крана

Если вы беспокоитесь о том, что трубы могут замерзнуть ночью, оставьте один или два крана приоткрытыми, чтобы предотвратить замерзание труб.

Во-первых, определите, какие трубы питают какие краны, а затем очень слегка приоткрывайте краны. Это означает, что вода в ваших трубах будет двигаться, а это значит, что вероятность замерзания меньше.

3. Поддерживайте отопление на

Постоянная температура в вашем доме, возможно, лучший способ предотвратить замерзание и разрыв труб.

В то время как большинство людей отключают отопление на ночь, установка термостата на 12 или 13 градусов может поддерживать постоянный уровень тепла и предотвращать переохлаждение труб.

Если вы покидаете свою собственность на какое-то время, установите термостат на поддержание постоянной температуры, пока вас нет — это не обязательно должно быть на уровне, на котором вы обычно отапливаете свой дом, но должно быть достаточно тепло, чтобы остановить замерзание труб.

4.Заделайте зазоры и отверстия

Замерзание труб может ускориться из-за попадания холодного воздуха в ваш дом через щели, трещины или другие отверстия.

Проверьте вокруг своего дома, нет ли мест, куда может проникать холодный воздух, и закройте их.

Обычные зазоры — это пространства вокруг кабелей спутникового телевидения, входящих в помещения через внешние стены, но вам также следует проверить наличие мест на чердаке или в гараже, которые могут сделать эти холодные помещения еще более прохладными, увеличивая риск разрыва трубы.

5.Откройте люки и шкафы

Часто достаточно просто пропустить теплый воздух вокруг трубопровода, чтобы предотвратить его замерзание или оттаять, если он уже есть.

Откройте шкафы под раковинами или раковинами и оставьте люк чердака открытым на ночь, чтобы обеспечить циркуляцию теплого воздуха.

Дополнительная литература

Ремонт прорвавшихся труб может быть очень дорогостоящим, а сломанный зимой котел также может нанести очень большой ущерб вашему банковскому балансу, когда вы являетесь арендодателем.

Ознакомьтесь с нашим справочником по крышке котла домовладельца, который поможет предотвратить дорогостоящий счет за ремонт и обеспечит надежное отопление ваших арендаторов зимой.

Могут ли трубы замерзнуть за одну ночь?

---

Да, трубы могут замерзнуть за ночь. Чем ниже температура на улице и чем более незащищены трубы, тем выше вероятность их замерзания. Как домовладелец, у вас может возникнуть много вопросов о последствиях замерзания труб и о том, что можно сделать, чтобы предотвратить возникновение этой проблемы.В этом посте мы рассмотрим некоторые из ваших опасений и предложим несколько методов предотвращения замерзания труб.

При какой температуре замерзнут мои трубы?

Это сложный вопрос, тщательно изученный экспертами. Нет однозначного ответа. Вода замерзает до 32 градусов по Фаренгейту, но внутренние трубы в некоторой степени защищены от перепадов температуры наружного воздуха, даже в неотапливаемых частях дома, таких как чердак или гараж. Тот факт, что на улице 32 градуса, не означает, что трубы достигнут такой температуры.

Как правило, температура на улице должна упасть минимум до 20 градусов или ниже, чтобы трубы могли замерзнуть. В северном климате, где температура регулярно опускается ниже нуля, современные дома, как правило, хорошо изолированы, а водопроводные трубы расположены во внутренних частях дома для дополнительной защиты. В старых домах это не всегда так. В южном климате сильные заморозки могут быть более проблематичными, потому что там дома не приспособлены к холоду.

Наиболее уязвимые трубы:

• Трубы неизолированные
• Трубы, расположенные на наружных стенах дома
• Трубы на чердаке, в подвале, в неотапливаемом гараже и на подмостках
• Трубы из меди или оцинкованной стали

Предположим, что ваш дом уязвим, если в прошлом у вас были проблемы с замораживанием труб.Если вы не уверены, какие трубы в вашем доме уязвимы и при каких температурах, попросите лицензированного сантехника осмотреть ваши трубы. Он или она сможет оценить слабые места вашего дома и сказать вам, при каких температурах вам следует начать беспокоиться. В зимнее время внимательно следите за сводками погоды и новостями. Местные метеорологи могут упомянуть, когда домовладельцам следует опасаться низких температур.

Что происходит, когда трубы замерзают?

Вода расширяется при замерзании, поэтому иногда при замерзании трубы лопаются.Это может привести к ущербу в сотни или даже тысячи долларов, в зависимости от того, где произошел взрыв, сколько времени потребуется, чтобы выявить проблему, и сколько воды вытекает из трубы.

В некоторых случаях трубы не замерзают, но лед внутри трубы может препятствовать протеканию незамерзшей воды по трубе, что создает неудобства.

Если ваши трубы действительно замерзли, мы недавно написали сообщение о лучших методах разморозки ваших труб.

Как предотвратить замерзание труб?

Изоляция может помочь защитить ваши трубы от отрицательных температур.Коммерческий самоклеющийся утеплитель можно приобрести в строительных магазинах и в домах-магазинах. Сначала изолируйте трубы снаружи дома, потому что они с наибольшей вероятностью замерзнут. Если вы не хотите платить деньги за специальную изоляцию, вам может помочь просто обернуть трубы газетой или одеялом.

Чтобы трубы не лопнули, открывайте краны на медленную струю воды, когда на улице падает температура. Это снизит давление внутри труб, так что, если ваши трубы все-таки замерзнут, лед не вызовет разрыва.

Для получения дополнительной информации о защите ваших труб, их размораживании или ремонте прорвавшихся труб жители Питтсбурга могут связаться с Terry’s Plumbing. Мы надеемся, что этой зимой вы и ваши трубы останетесь теплыми, но если вам понадобится сантехник, мы готовы помочь!

Низкие температуры вызывают разрыв труб в квартирах в Нэшвилле

НАШВИЛЛ, штат Теннеси (WKRN) — Сильные холода также наносят серьезный ущерб трубам и водопроводным линиям.

«Как только я встал с кровати, моя нога коснулась пола, и он был насквозь мокрым», — объяснил Джалин Паркер, описав момент, когда он понял, что что-то не так в его трехэтажном таунхаусе на Bellevue Heights. жилой комплекс.

Паркер сказал, что лег спать около полуночи. Около 6 часов утра Паркер сказал, что слышал то, что, по его мнению, было сильным дождем, идущим за его окном. Он сказал, что только когда он встал с кровати, он понял, что вода затопила весь дом.

«Я встал с кровати и сразу понял, что на улице нет. Затем я заметил, что стол и пол были насквозь мокрыми, и на нем есть некоторые плитки с потолка », — сказал Паркер.

Сняв на видео и сфотографировав последствия, Паркер показал News 2 огромную дыру в потолке, через которую вода капала в жилую зону.Он сказал, что большая часть мебели, включая диван, стол и стулья, была повреждена после того, как он сказал, что труба в его ванной комнате замерзла и лопнула.

Паркер был не единственным, кто имел дело с последствиями холода, накрывшего Средний Теннесси.

Пожарная служба Нашвилла была вызвана в жилой комплекс на Шарлотт-авеню, 2700, после того, как сработала пожарная сигнализация. Первые респонденты на месте происшествия сообщили News 2, что, начиная с верхнего этажа вплоть до самого низа, трубы были заморожены.Один из них лопнул.

Жительница многоквартирного дома вспомнила, как впервые услышала срабатывание пожарной сигнализации. Ничего не думая об этом, она сказала, что продолжала свой день, пока пожарная сигнализация не сработала снова и снова.

Женщина рассказывает News 2, когда она открыла входную дверь, она увидела воду, льющуюся с потолка и заполняющую коридор. Она сказала, что через несколько секунд в ее квартире началось затопление.

Как предотвратить замерзание водопроводных труб в вашем доме:

Следующие советы предоставлены пожарной службой Нэшвилла

• Снимите все внешние шланговые соединения и изолируйте шланговые нагрудники
• Закройте вентиляционные отверстия в фундаменте
• Изолируйте открытые водопроводные трубы
• Позвольте более теплому воздуху вашего дома достигать водопроводных труб, открыв дверцы шкафа
• Позвольте небольшой струйке воды около размером со стержень карандаша, для выхода из крана холодной воды
• Держите коробку счетчика закрытой, чтобы холодный воздух не попадал в счетчик и трубы.
• Найдите запорный клапан воды внутри вашего дома.Возможность быстро закрыть этот клапан может предотвратить дальнейшее повреждение вашего дома в случае прорыва одной из внутренних труб. Запорный вентиль может находиться в подвале, под кухонной раковиной, в кладовке, рядом с водонагревателем или даже под вашим домом в подвальном помещении. Если вы думаете, что нашли его, обязательно проверьте его и подумайте о маркировке, чтобы его было легко найти.

ПОГОДНОЕ ПРИЛОЖЕНИЕ: Загрузите бесплатное приложение News 2 StormTracker

Ваш арендатор позволил трубам замерзнуть?

Несколько лет назад я снял небольшую квартиру на втором этаже над отдельно стоящим гаражом.В моем городе тебе больше не разрешают. Я думаю, это связано с обновленными строительными нормами и правилами безопасности. В любом случае, как и большинство студентов колледжа, я бросил свою квартиру на каникулах и отправился домой. Я увидел то, что считал хорошей возможностью сэкономить на счетах за коммунальные услуги, и выключил отопление.

Неудивительно, что когда я вернулся, в одном из отсеков гаража образовался фонтан. Из-за минусовой температуры труба лопнула, и по бетонному полу хлынула вода. Мероприятие не вызвало у меня симпатии к арендодателю, и, разумеется, мне не вернули свой депозит.

Все могло быть и хуже; намного, намного хуже, например, 100 000 долларов ущерба, нанесенного дому в Детройте в 2015 году. Прорвалась водопроводная труба на третьем этаже, и вода затопила дом, в результате чего второй этаж обрушился на первый этаж. Из окон хлынула вода, образуя гигантские сосульки. Это была своего рода катастрофа, которая случается с недвижимостью в климате, где температура опускается ниже нуля — и остается такой. По оценкам Страхового института бизнеса и безопасности дома, замерзшие трубы являются одними из главных виновников материального ущерба в холодную погоду.По их оценкам, ремонт лопнувших труб обычно обходится в тысячи долларов.

Но этого не должно быть. Небольшое предвидение и планирование могут предотвратить такие чрезвычайные ситуации. Проще говоря, договор аренды может включать условия, которые не позволяют невежественному арендатору нанести серьезный ущерб. А зимний контрольный список поможет домовладельцу позаботиться о техобслуживании в холодную погоду.

Арендаторы, которые не были домовладельцами, могут не знать, как принимать меры предосторожности в холодную погоду. Им нужны четкие инструкции, чтобы свести к минимуму риск для собственности.Большинство арендаторов также не готовы платить за ремонт, если они несут ответственность за причиненный ущерб. Что касается домовладельца, то знание того, что арендатору придется заплатить за ремонт, является слабым утешением при работе с затопленным имуществом. Арендодателю по-прежнему приходится планировать срочный ремонт. Блок без водопровода считается непригодным для проживания, поэтому ремонт придется проводить быстро. Получение денег от арендатора, у которого их нет, может вызвать еще один ряд проблем.

Это время года, чтобы планировать влияние зимы на вашу аренду, будь то изоляция труб, установка термостата, герметизация каналов печи или настройка снегоочистителя. Как отмечает чикагский блогер The Urban Landlady, если ваша квартира будет пустой зимой, примите дополнительные меры предосторожности, чтобы предотвратить бедствия. Затем добавьте в свои договоры аренды четкие условия ухода за недвижимостью в холодную погоду — и что произойдет, если арендатор ослабнет.

Кто платит, когда что-то ломается?

Вопросы о том, кто несет ответственность за ущерб арендуемому имуществу, часто возникают впервые после того, как что-то было разрушено. Очевидно, что преднамеренная попытка арендатора разрушить квартиру возлагает вину на него или ее.В других случаях в договоре аренды должно быть четко указано, кто несет ответственность за техническое обслуживание. Типичный договор аренды гласит, что если ущерб является результатом пренебрежения арендатором, то арендатор несет ответственность. Если в договоре аренды не решен вопрос о возмещении ущерба или он слишком расплывчатый, решение о том, кто платит, может быть решено судом. Судебное решение может потребовать разделения возмещения убытков между сторонами.

Арендодатель обязан предупреждать арендаторов об известных проблемах с недвижимостью. Например, через несколько месяцев после того, как я переехал из своей квартиры в гараже, я узнал, что трубы там неоднократно замерзали.Это потому, что арендаторами обычно были студенты, а студенты обычно уезжали на зимние каникулы, и они обычно выключали тепло перед уходом. Арендодатель мог бы сэкономить себе (и арендаторам) деньги и нервы, указав в договоре об аренде, что в квартире должна поддерживаться минимальная температура, и что арендаторы будут на крючке по поводу ремонта.

Арендодатели также захотят устранить потенциальные опасности от использования дополнительного отопления в зимние месяцы. Переносные обогреватели могут быть прямо запрещены; или домовладелец может разрешить сертифицированные UL электрические обогреватели с опрокидывающимися предохранительными выключателями, но запретить переносные керосиновые обогреватели.

Договор аренды является официальным справочником о том, кто за что отвечает. Большинство арендодателей ожидают, что арендаторы будут содержать квартиру в чистоте и выполнять плановое обслуживание, что сводит к минимуму вероятность возникновения повреждений. Например, плиты, которые содержатся в чистоте, вряд ли загорятся, а стоки в ванной, которые обычно очищаются от волос, обычно не забиваются и так далее. В некоторых договорах аренды арендаторы покрывают стоимость ремонта до определенной суммы в долларах. Другие утверждают, что арендатор должен сообщать обо всех необходимых ремонтах.

Кроме того, чтобы свести к минимуму юридические проблемы со стороны арендаторов, арендодатели должны быть готовы предоставить доказательства того, что арендаторам были даны рекомендации о том, как содержать недвижимость, и несут ли они ответственность за ремонт. Таким образом, если повреждение произошло в результате халатности арендатора, арендодатель имеет веские основания выставлять счета за ремонт.

Защитите свою аренду от повреждений зимой

Соглашение об аренде должно требовать от арендаторов поддерживать аренду в чистом виде и немедленно предупреждать арендодателя о необходимости ремонта.Следует также установить очень конкретные правила для систем мониторинга, которые, как известно домовладельцу, могут быть повреждены в холодную погоду, когда ими пренебрегают, — например, водопровод в холодную погоду.

Зима требует особого обслуживания; некоторые из них являются обычным делом, а другие могут возникать только раз в год. Например, необходимо очистить ледяные прогулки и поддерживать постоянное отопление в течение всего сезона. Во время морозов и штормов с сильным скоплением снега может потребоваться убрать снег с крыш или обойтись без электроэнергии в течение дня или двух.Меры предосторожности на случай отключения электроэнергии могут быть простыми, например, иметь под рукой свечи и спички, или сложными, например, запасать воду в бутылках и консервы, а также иметь дополнительные одеяла для тепла.

В частности, договор аренды может потребовать от арендодателя или арендатора принять эти и другие меры к определенной дате:

• Перекройте все внешние краны и сливные шланги.
• Оберните тепловую ленту вокруг труб в неотапливаемых помещениях, например на чердаке и в подвале.
• Закройте вентиляционные отверстия и опустите или установите штормовые окна.
• Снять оконные кондиционеры.
• Проверить уплотнители на наружных дверях.
• Проверить батареи детекторов угарного газа и дыма.
• Очистить и осмотреть камины; и каналы циркуляции чистого воздуха для газовых каминов.
• Держите двери чердака и крыльца закрытыми.

В договоре аренды можно было бы проинструктировать арендаторов соблюдать правила ухода за имуществом в течение зимы:

• Поддерживайте температуру 55 градусов или выше во всей арендуемой квартире.
• Удалите снег и лед с проезжей части и пешеходных дорожек в течение 48 часов после накопления.(В некоторых городах требуется уборка снега в течение 24 часов.)
• Обратитесь к арендодателю в случае отключения электроэнергии или образования ледяных плотин вокруг водостоков; и, если на крыше скапливается более четырех футов свежего снега. (Сложенный снег и лед весят больше, чем свежий снег, и скопление не должно превышать двух футов или четырех дюймов соответственно.)
• Monitor National Weather Service Предупреждения.
• Немедленно сообщите домовладельцу или вызовите сантехника, если кран открыт и вода не выходит. Обычно это указывает на то, что труба замерзла.

Рекомендации по уходу, связанным с погодой, не должны ограничиваться зимой. В более теплом климате не менее важно будет указать конкретные обязанности в договоре аренды. Прошлым летом, например, один домовладелец в Калифорнии был удручен, обнаружив, что красивое зрелое апельсиновое дерево засохло и погибло из-за того, что арендатор не полил дерево. Уход за газоном был указан в договоре аренды как обязанность арендатора и предусматривал кошение, обрезку и прополку, но полив не был указан.