Трубы холодные в квартире: что делать, куда жаловаться и как не платить за отопление

Содержание

Холодные батареи в квартире или в доме? Замерзают трубы?

Причиной холодных батарей может быть множество причин, от неправильной установки до банального засора.
Давайте рассмотрим этот вопрос подробно:

Неправильное или не достаточно эффективное подключение радиатора отопления.

Наибольшей эффективностью обладает диагональное подключение
Далее боковое подключение. Минус 2-5% теплоотдачи
Нижнее подключение радиатора отопления. Минус 10-15% теплоотдачи

Воздушные пробки

Воздушных пробки в радиаторе отопления удаляются путем установки крана Маевского. Данный кран устанавливается в одну из верхних пробок радиатора и позволяет сбрасывать воздух попавший в радиатор и препятствующий полноценной циркуляции воды в батарее.

Низкая температура теплоносителя

При автономной системе отопления регулируется на котле отопления.
При централизованной системе отопления возможность регулировки температуры теплоносителя как правило имеется у сантехников, обслуживающих данный дом.

Засор батареи

К сожалению, в не зависимости от срока службы вашего радиатора, вместе с горячей вводов в батарею может попасть и окалина, ржавчина. При большом количестве подобного мусора он может закупорить батарею полностью либо частично.

Замерзают трубы

Частые вызовы по поводу замерзших труб показывают беспечность наших граждан при подготовке к зиме.

  • Трубы водоснабжения в не отапливаемых или слабо отапливаемых помещениях находятся без теплоизоляции.
  • Перемерзание системы отопления вследствие отключения электроэнергии
  • Ветхость системы отопления

Вот одни из основных факторов вызывающих повреждение и выход из строя системы водоснабжения и отопления.

Рекомендации по увеличению температуры в Вашем жилище

  • Устранение щелей в окнах и дверных проемах; утепление дверей
  • Хороший результат так же показал фольгированный изолон, наклеенный между батареей и стеной. Он легко клеится герметиком, а боковые торцы заклеиваются скотчем.
  • Полностью или частично закрытые радиаторы отопления, например декоративными решетками, отдают значительно меньше тепла, по сравнению с батареями размещенными свободно, либо перекрываемыми подоконником до середины.
  • Ковры на полах и стенах так же служат хорошим энергосберегающим барьером
  • Если Ваша система отопления зависит от электричества, если она неспособна самостоятельно циркулировать, то при подготовке к зиме запаситесь источником бесперебойного питания, способным поддержать ваш циркуляционный насос и котел в течении 3-4х часов
  • У Вас разная температура батарей в разных комнатах и автономная система отопления. Выровнять температуру батарей в разных комнатах можно установив циркуляционный насос в систему отопления.

Проблему холодных батарей в квартирах на Плехановском посаде в Пскове решили после репортажа «Вестей»

Начало зимы жители дома 73 по улице Плехановский посад встретили в холодных квартирах. Слесарь из управляющей компании, по словам диспетчера, приходил и устранил проблему, развоздушив трубы. В коридорах они действительно тёплые, а вот в квартирах — совсем не греют.

В общежитии люди встретили нашу съёмочную группу в тёплых свитерах, махровых халатах и даже куртках. И так, рассказывают, всю неделю. А иначе дома находиться невозможно.

«Приходится спать под двумя одеялами, очень холодно. Батареи просто ледяные, в комнате холодно ужасно, ноги мёрзнут, даже в душ нормально не сходить», — Валерия Гречухина.

По словам жильцов, батареи не греют с понедельника, приходится отапливать комнаты электрическими обогревателями. У Игоря Багрянского из-за этого чуть не случился пожар. Вовремя проснулся, почувствовал запах расплавленной пластмассы. Обогреватель сгорел, теперь ему на смену пришла тепловая пушка. Мужчина боится представить, какие счета теперь придут за электричество.

«Что я натапливаю на ночь, остывает за час, я просыпаюсь в 5 утра от холода. Смысл какой мне платить за эти услуги, если ничего не делают они», — Игорь Багрянский.

На улице становится только холоднее. В доме без отопления соответственно тоже. Жители не раз обращались в свою управляющую компанию, чтобы решить проблему как можно скорее. Однако диспетчер отвечает: слесарь приходил, развоздушил трубы, и батареи в комнатах тёплые. 

«Мы его не видели в глаза. В чём он ходил, не знаю, может, в шапке-невидимке. Сами попробуйте, какая батарея. — Ну да, вообще не греет. — А мне вчера сказали, что у меня тёплые. В другом конце города они знают, что у меня теплая батарея», — Любовь Бахманова.

И если бы не наша съёмочная группа, в управляйке, кажется, так бы и уверяли жильцов, что батареи в их комнатах тёплые, потому что слесарь приходил. Этой ночью ему всё-таки пришлось приехать по адресу. И не одному, а целой бригадой — в общежитии плюс ко всему прорвало трубу. Теперь целый стояк подлежит замене. В МБУ «Жилище» признают: дом проблемный, капитального ремонта требуют все трубы в здании.

«Были недостаточные параметры с теплоносителем, сегодня ситуация исправляется, мы этим занимаемся, бригада уже выехала на место. И сегодня, я думаю, стабилизируется полностью по этому дому. Мы этим занимаемся, мы людей не бросим, всё, что от нас зависит, мы сделаем», — Сергей Шнявин, главный инженер МБУ «Жилище».

Аварию устранили. В проблеме с холодными батареями, пообещал  главный инженер, в течение дня тоже обязательно разберутся, и на этот раз будут проверять не только трубы в подъезде, а батарею в каждой комнате.

Дина Перевозчикова, Василий Нордэн. Вести-Псков.

Решаем вопросы с отоплением в ЖКХ Екатеринбурга и Свердловской области.

 

Центральное отопление, теплоснабжение в многоэтажных домах МКД, ТСЖ.

Услуги по решению вопросов отопления, теплоснабжения в Екатеринбурге и Свердловской области.

Перебои с подачей тепла, особенно в начале отопительного сезона, не редкость. Поэтому нужно позаботиться о том, чтобы в квартире было тепло, пока не наступили морозы. Что делать и куда обращаться председателям ТСН и старшим по дому?

ГОСТ 30494-2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ И ОБЩЕСТВЕННЫЕ»  ВЗАМЕН ГОСТ 30494-96

 

Таблица температур в дошкольных учреждениях

  Групповая
раздевальная
и туалет:
для ясельных
и младших
групп
Групповая
раздевальная
и туалет:
для средних и
дошкольных
групп
Спальня:
для ясельных
и младших
групп
Спальня:
для средних
и дошкольных
групп
Вестибюль, лестничная клетка
Температура воздуха, °С — Оптимальная 21-23 19-21  20-22 19-21  18-20
Температура воздуха, °С — Допустимая  20-24 18-25 19-23 18-23 16-22

 

Нередко бывает так, что в квартире с центральным отоплением в зимнее время слишком жарко или чересчур холодно. Проблемы такого рода решает автоматика, которая регулирует температуру радиаторов за счет уменьшения или увеличения объема поступающего в них теплоносителя. Наша компания Аудит-Теплоконтроль предлагает услуги по установке автоматических регуляторов клиентам из Екатеринбурга и Свердловской области. Мы монтируем такие устройства в многоэтажных и малоэтажных жилых домах с центральным отоплением, в больницах, на предприятиях, в детских садах, школах, на других объектах.

Это погодозависимая автоматика, снижающая температуру теплоносителя, если слишком горячая батарея в квартире, и обеспечивающая комфортный микроклимат в помещениях при любой погоде.

Аппаратура работает по принципу поддержки температуры теплоносителя в зависимости от температуры на улице.

Закажите бесплатный выезд инженера!

 

Достоинства установки регулировки температуры отопления

Если зимой в квартире холодные батареи, ее владельцы мерзнут, обращаются за помощью к соответствующим службам или пытаются исправить ситуацию самостоятельно, подключая обогреватели. Если же жарко в квартире, они открывают форточки, увеличивая тем самым потери тепла и рискуя устроить сквозняки. Автоматика позволяет избежать подобных проблем. Она дает возможность устанавливать нужный температурный режим, обеспечивает равномерное распределение тепла по всем помещениям, предотвращает их перегрев и быстро поднимает температуру в радиаторах, если в доме

холодные батареи.

Кроме того, такие устройства препятствуют закипанию теплообменников и ограничивают излишки поступления теплоносителя. Они:

  • Увеличивают срок бесперебойной эксплуатации систем отопления;
  • Оснащаются датчиками, позволяющими контролировать работу систем в режиме онлайн;
  • Устанавливают комфортную температуру в помещениях без ручного вмешательства.

Благодаря автоматике теплоснабжение объекта происходит без присутствия техников. Данные о состоянии систем выводятся на сотовые телефоны или на пульт управления в диспетчерской, откуда осуществляется управление теплоснабжением в удаленном режиме. Главная задача аппаратов – круглосуточно следить за подачей теплоносителя и управлять его давлением, поддерживая заданную температуру в норме.

Услуги по аудиту и восстановлению систем отопления в ЖКХ для МКД

Отопление в жилые дома и социальные объекты подается тогда, когда в течение пяти дней среднесуточная температура воздуха не поднимается выше плюс 8 градусов.

Распространенные проблемы с отоплением в МКД зимой:

  • Холодно во всём доме
  • Холодные батареи
  • Горячие батареи
  • Температура в одной части многоквартирного дома завышена, а в другой части занижена
  • Плохая циркуляция в системе отопления
  • Духота в помещении
  • Переплата за отопление
  • Проблемы с циркуляцией в системе отопления
  • Холодно в комнате
  • Низкое давление в системе отопления
  • Плохая циркуляция в стояках отопления
  • Плохая циркуляция в радиаторах отопления
  • Переоборудование внутридомовой системы отопления
  • Завоздушивание системы отопления
  • Жалобы жильцов на отопление

Ресурсоснабжающие организации центрального отопления Екатеринбурга и Свердловской области:

  • г.

    Екатеринбург.

    АО ЕТК «Екатеринбургская теплосетевая компания» г. Екатеринбург

    ЗАО Межотраслевой концерн «Уралметпром» г.Екатеринбург.

    ПАО «Энел Россия» г.Екатеринбург.

    ПАО «Т Плюс» г.Екатеринбург.

    МУП «Екатеринбург-энерго» г.Екатеринбург.

    ООО «Уралэнергосер-вис» г.Екатеринбург.

    ООО «Теплоэнергоснабжение» г.Екатеринбург.

    АО «ГУ ЖКХ» г.Екатеринбург.

  • г.Первоуральск.

    ООО «Свердловская теплоснабжающая компания» (СТК) г.Первоуральск

    ПАО «Т ПЛЮС» г.Первоуральск.

  • г.о.Верхняя Пышма

    ЕТС «Управление тепловыми сетями» г.о.Верхняя Пышма.

    МУП ЖКХ «Трифоновское Котельная № 1» г.о.Верхняя Пышма.

    УЭМ-Теплосети г.о.Верхняя Пышма.

  • г.Нижний Тагил

    АО «НПК «Уралвагонзавод» г.Нижний Тагил

    ОАО «ЕВРАЗ НТМК» г.Нижний Тагил

    НТ МУП «НТТС» г.Нижний Тагил

    ОАО «ВГОК» г.Нижний Тагил

    МУП «Тагилэнерго» г.Нижний Тагил

  • г.Каменск-Уральский

    ОАО «Сибирско-Уральская алюминиевая компания» г.Каменск-Уральский

    ОАО «Синарская ТЭЦ» г.Каменск-Уральский

  • г.Новоуральск

    АО «Объединенная теплоэнергетическая компания» г.Новоуральск

  • г.о.Полевской

    ООО «Новая Энергетика» г.о.Полевской.

 

Закажите бесплатный выезд инженера!

 

Холодно во всём доме – Теплоноситель не достаточной температуры (теплотрасса без утепления, лежанка трубопровода в подвале без теплоизоляции). Не верно рассчитаны нагрузки на дом (слишком маленькое сопло в элеваторе, заужен диаметр шайбы на узле управления). Не достаточная циркуляция из-за увеличения гидравлического сопротивления трубопровода (заужение трубопровода, маленький диаметр приборов учёта, нерабочая запорная арматура в колодцах РСО, засорение фильтров и грязевиков)

Холодные батареи — Завоздушивание системы отопления (образование воздушных пробок в батареях и трубопроводе). Слабая циркуляция теплоносителя через радиатор (низкий объём горячей воды, протекающий через батарею).  

Горячие батареи – Нарушение работы элеваторного узла (прямые параметры теплоносителя 95-150 С поступают в радиаторы отопления).

Температура в одной части многоквартирного дома завышена, а в другой части заниженаНекачественное регулирование системы отопления, разбалансировка системы отопления и некачественная настройка теплоснабжения в доме. Для настройки системы отопления требуются теплотехники должной подготовки с опытом проведения подобных работ. Слесарю сантехнику сложно разобраться в расчётах гидравлики и теплотехники. Между тем, качественное регулирование системы отопления – залог комфорта в квартирах.

Плохая циркуляция в системе отопления — Завышенное гидравлическое сопротивление системы отопления (замена трубопровода с уменьшением внутреннего диаметра). Уменьшение пропускной способности труб, в следствии их засорения.  Большое сопротивление узлов учёта (малые диаметры расходомеров, изгибы модулей узлов учёта).  Засорение фильтров и грязевиков.

Духота в помещении – Теплоснабжающие организации заинтересованы продать тепла, как можно больше, поэтому в оттепели они продолжают интенсивно топить дома. Если в морозы этого количества тепла достаточно, а иногда даже не хватает, то в тёплую погоду от такого перетопа, в квартире становится очень душно. Приходится широко открывать окна, появляются сквозняки.

Переплата за отопление – Перетопы (отопление улицы).  Неравномерное распределение тепла по дому (в жарких квартирах – выпускают тепло через открытые окна,  в холодных квартирах – тратят деньги на электрообогрев). Некорректная работа приборов учёта (насчитывается тепла больше, чем фактическое потребление). Выравнивание температуры помещений по зданию, позволит автоматике проводить более качественное регулирование.

Закажите бесплатный выезд инженера!

 

Холодно в комнате – Вероятней всего проблемы с циркуляцией теплоносителя только по этому стояку либо с повышенным теплосъёмом отопительного оборудования у соседей по Вашему стояку (тёплый пол, увеличенные секции батарей).

Низкое давление в системе отопления – Давление в обратном трубопроводе ниже, статического давления системы отопления здания (отсутствие циркуляции, завоздушивание системы отопления, холодные батареи).

Плохая циркуляция в стояках отопления — Изменение конструкции системы отопления Демонтаж байпасов.  Замена металлических труб на полипропиленовые или металлопластиковые.  Засорение запорной арматуры – шаровых кранов, вентилей.

Плохая циркуляция в радиаторах отопления — Установка балансировочных кранов на радиаторы. Установка трубопровода с меньшим внутренним диаметром. Неверное размещение байпаса. Засор радиатора отопления.

Переоборудование внутридомовой системы отопления — Незаконное вмешательство жильцов в конструкцию системы теплоснабжения. Некоторые собственники, заботясь о своем комфорте, вносят изменения во внутриквартирные системы отопления:

  • Увеличивают количество радиаторов
  • Расширяют отапливаемую площадь
  • Подключают дополнительные отопительные приборы (тепловые завесы, тёплые полы)

Завоздушивание системы отопления — одна из наиболее распространенных проблем водяных отопительных систем это образование воздушных пробок, то есть завоздушивание системы. Наличие воздушной пробки в определенной части отопительной системы препятствует циркуляции воды в данной части. В качестве теплоносителя используется вода, а в ней, как известно, может быть растворенный воздух. Стоит эту воду нагреть, как воздух из нее начинает выделяться, образуя пузырьки. Эти пузырьки устремляются в верхние слои теплоносителя, скапливаясь в верхних участках трубопровода. Результат этого скопления пузырьков воздуха — образовавшаяся пробка. Понижения давления внутри трубопровода, утечки из трубопровода, ремонте трубопроводов и радиаторов приводят к частичному опорожнению отопительной системы, при этом освободившееся от теплоносителя пространство заполняется воздухом.  

Жалобы жильцов на отопление – Эффект ручной регулировки системы отопления. С желанием сэкономить, члены МКД  прибегают к ручному перекрытию циркуляции теплоносителя при помощи запорной арматуры (задвижкой, шаровым краном, балансировочным клапаном). Ручная регулировка отопления приводит к снижению циркуляции и уменьшению перепада давления между подающим и обратным трубопроводом системы отопления. В результате регулировки системы отопления вручную у половины дома батареи становятся холодными, а у других могут стать очень горячими. Холодными радиаторы становятся из-за медленной скоростью движения воды по стояку, соответственно, кто первый получил теплоноситель тому тепло, а последние по стояку будут замерзать. Горячими радиаторы становятся из-за попадания прямых параметров теплоносителя 1-го контура. Температура может достигать 130-150 С.

 Мы готовы провести у Вас аудит системы отопления и предложить рабочее решение для  восстановления параметров теплоснабжения.

Первичный осмотр теплотехником – Бесплатно! Звоните!

 


Получите консультацию по телефону:
+7 (343) 328-10-02

Или напишите вопрос нашим специалистам:

Балансировка системы отопления. | ООО «АТК»

Услуги гидравлической балансировки стояков, системы центрального отопления в многоэтажных домах Перми и Пермского края.

Комплексное решение вопросов в ЖКХ.

Балансировка стояков системы отопления — гидравлическая настройка перепада давления и регулирующей арматуры с целью обеспечения равномерного распределения тепла по отопительным приборам.

Если в вашей квартире холодно, а у соседа — жарко, значит система отопления в вашем доме не сбалансирована. Недостаточная циркуляция теплоносителя через батареи приводит к снижению температуры в комнате, а слишком большой расход воды — к чрезмерному перегреву и появлению шума в радиаторах.

Признаки разбалансировки системы отопления многоэтажного дома: 

  • Температура в одной части многоквартирного дома завышена, а в другой части занижена.
  • Квартиры с завышенной температурой – скидывают лишнее тепло на улицу
  • Квартиры с заниженной температурой – включают электрообогреватели.
  • Холодно в доме
  • Холодные батареи
  • Плохая циркуляция в системе отопления
  • Духота в помещении
  • Переплата за отопление

Зачем балансировать систему отопления в МКД?

Избавиться от сквозняков из-за перегрева комнаты

Выравнивание температуры помещений по зданию, позволит автоматике проводить более качественное регулирование.

Уйдут в прошлое жалобы жильцов на недогрев и духоту в квартирах.

Установить на этажах, одинаковое температурное значение на всех радиаторах.

Как происходит балансировка системы отопления многоквартирного дома?

Производим аудит системы отопления с последующим восстановлением параметров теплоснабжения.

Одной из основных проблем при балансировке является отсутствие точных расходов по стоякам, известны только данные общего расхода на весь многоквартирный дом. Т.к. дома  были построены давно, не исключается факт замены жильцами радиаторов отопления и внесение существенных изменений в схему теплоснабжения МКД, что влияет на расход.

Результатом балансировки должна быть температура одного значения в контрольных точках. Контрольными точками следует выбирать обратный трубопровод каждого стояка. По температуре обратного стояка можно понять, какая температура батареи у последнего потребителя.

Выставить необходимый расход по каждому стояку отопления, так чтоб температура обратного теплоносителя лежала в диапазоне +/-2 С. 

Температура на радиаторах разная в следствии:

  1. Медленной циркуляции теплоносителя по стояку.
  2. Большого теплосъёма с теплообменных приборов.
  3. Причины, влияющие на замедление циркуляции в стояке системы отопления:

— Изменение диаметра трубы на стояке к меньшему значению (заужение диаметра трубопровода). Установка полипропиленовых (ПП) и  металлопластиковых труб вместо металлической трубы.

— Применение трубопроводной арматуры с большим гидравлическим сопротивлением. Фитинги металлопластиковых труб имеют большой коэффициент гидравлического сопротивления из-за малого внутреннего диаметра.

— Демонтированный байпас у батарей. После демонтажа байпаса, расчётный суммарный диаметр уменьшается (вода протекает не через две трубы, а через одну), соответственно увеличивается гидравлическое сопротивление участка трубопровода.    

  1. Причины увеличенного теплосъёма теплообменными приборами:

— Подключение нестандартного теплообменного оборудования. Использование теплоносителя для обогрева теплового пола.

— Увеличение количества теплообменного оборудования. Монтаж дополнительных радиаторов и увеличение количества секций батареи. Установка отопительных приборов в помещениях, которые не рассчитанный проектом, для обогрева от общедомовой системы теплоснабжения – балконы и лоджии.

Почему остывают батареи?

Существуют две схемы отопления – однотрубная и двухтрубная.

Двухтрубная система отопления.

Особенность — наличии двух трубопроводных веток (подачи и обратки). Для работы такой схемы  необходимо два трубопровода – подающий трубопровод и обратный трубопровод.  Оба трубопровода подключаются к радиатору отопления. По трубе подачи горячий теплоноситель поступает в батарею, по трубе обратки остывшая вода возвращается в систему теплоснабжения. 

В отличие от однотрубной схемы тепло подается во все радиаторы отопления с равной температурой, не теряя характеристики теплоносителя на последних батареях по ветке.

>

Однотрубная система отопления.

Особенность — температура на радиаторах расположенных ближе подающему трубопроводу выше, чем у радиаторов расположенных в конце стояка отопления. Однако этот эффект нивелируется количеством секций радиатора. Радиаторы, которые ближе к подаче – секций меньше. Радиаторы, которые ближе к обратке – секций больше.

В однотрубной схеме, теплоноситель подается по стояку отопления, расположенному вертикально, между двумя трубопроводами (лежанками) теплоснабжения (подачи и обратки). Лежанки трубопровода обычно находятся на чердаке и в подвале здания. К трубе  стояка последовательно подключены отопительные радиаторы.

Теплоноситель протекая от подающего трубопровода к обратному, постепенно теряет  свою первоначальную рабочую температуру.

В домах ранней постройки обычно используется именно такая схема отопления. Раньше  строителей это очень устраивало, т.к. в схеме используется всего лишь с один трубопровод, монтаж стояка прост в исполнении, экономия на расходе материалов (отсутствуют дополнительные фитинги, трубы, лежанки, перемычки и обратные стояки) и простата в сервисном обслуживании.

 

Особенностью однотрубной системы в многоквартирных домах, является наличие байпаса. После демонтажа байпаса, теплоноситель циркулирует только через радиатор отопления. В случае перекрытия запорной арматуры (крана) на батарее – циркуляция теплоносителя прекратится и весь стояк отопления встанет.

Радиаторы отопления у остальных  жителей — остынут.

Решим проблему с отоплением раз и навсегда!

что делать, если в квартире холодно / Новости общества Красноярска и Красноярского края / Newslab.Ru

Мороз в эти дни поселился не только на улицах Красноярска, но и в квартирах горожан. Что делать, если батареи холодные, а температура в вашем жилье явно ниже нормы? Не спешите натягивать еще одну пару шерстяных носков — вы имеете полное право потребовать горячих батарей и даже получить компенсацию за отсутствие тепла. Рассказываем, как и куда обращаться, чтобы не мерзнуть хотя бы дома.

Какая температура считается нормальной для квартиры?

В большей части городов России для жилых помещений минимально допустимой установлена температура +18ºС, а в угловых комнатах — +20ºС. В Красноярске исторически сложилось так, что за норму берут температуру несколько выше — +20ºС. Допустимое снижение температуры в ночные часы не более 3ºС, превышение норматива допускается не более 4ºС. Как правильно замерить температуру в квартире и составить акт проверки — читайте чуть ниже.

Главный ответчик — управляющая компания

Телефоны аварийных служб УК «ЖСК» (прежде «Жилфонд»)

Железнодорожный район 297-93-60
Ленинский район 264-15-55, 264-25-55
Советский район 224-13-65, 224-55-35
Октябрьский район 297-93-50
Кировский район 264-45-45, 264-28-28
Центральный район 297-93-50
Свердловский район 233-38-22, 233-39-96

Если

у вас другая УК — ищите телефон аварийной службы на квитанции по оплате услуг, либо на сайте компании.

Если в квартире холодно, прежде всего нужно обратиться в свою управляющую компанию. В УК обязаны принять вашу заявку и проинформировать вас, если дом вдруг попал под аварийное отключение. Такое может произойти, например, из-за порыва трубы. Диспетчер должен сообщить, когда все вернется в норму. Если аварий нет, и причины отсутствия тепла в вашей квартире не столь явные, то к вам обязаны отправить сотрудника, чтобы он разобрался, в чем дело и устранил проблему. На всякий случай спросите и зафиксируйте номер вашей заявки, точное время и дату обращения.

Можно позвонить по общегородскому номеру 005 и уточнить, нет ли на вашем участке коммунальной аварии. Если проблема внутри дома или квартиры, то вашу заявку передадут в УК. И далее — по той же схеме.

Что делать, если УК не реагирует?

У вас холодно, вы оставили заявку в УК, прошел день-другой, но к вам так никого и не отправили? Попробуйте позвонить повторно и на этот раз обязательно сообщите о холодных батареях еще и в службу 005.

Материалы по теме

Все обращения туда строго контролируются, а повторные звонки с одних и тех же квартир, в которых УК или ТСЖ так и не решили проблему, фиксируются и передаются на контроль в районные администрации. Там принимают решение о штрафах для компаний, вовремя не среагировавших на обращения.

Если с момента первого звонка прошло двое или больше суток, то вы можете добиваться перерасчета за недополученную услугу.

Как получить перерасчет за тепло?

По закону каждый житель должен получать бесперебойное круглосуточное отопление в течение всего отопительного периода. Перерывы допускаются, но строго оговорены. Тепла может не быть:

  • не более 24 часов (суммарно) в течение месяца
  • не более 16 часов (единовременно), если температура в жилом помещении от +12 до 20ºС
  • не более 8 часов (единовременно), если температура в жилом помещении от +10 до +12ºС
  • не более 4 часов (единовременно), если температура в жилом помещении от +8 до +10ºС

Итак, допустим, что у вас в квартире 16ºС, и такая температура держится уже два дня с момента, как вы впервые позвонили в управляющую компанию. В этом случае вы смело можете просить сделать перерасчет. За каждый час нарушения месячная плата за тепло снижается на 0,15% от показания счетчика или от норматива потребления. За сутки вы можете не доплачивать 3,6 %.

Как правильно замерять температуру в квартире?

То, что температура в квартире была ниже нормы, можно зафиксировать самостоятельно, но в присутствии соседей или представителей районной администрации. Свидетелей нужно как минимум двое. При них вы измеряете температуру. Обязательно — на расстоянии полутора метров от батареи и на высоте одного метра от пола.

Для последующего обращения нужно составить акт, где будут указаны все замеры. Акт составляется в свободной форме, например, так, главное — подписи свидетелей и наличие фото или видео, где виден термометр. Далее вы направляете акт и заявление о перерасчете в свою УК или ТСЖ.

Подробнее порядок оформления претензий и проведения экспертизы описаны в постановлении правительства РФ № 354.

Желаем вам не мерзнуть (а если всё же пришлось — строго следовать правилам поведения на морозе и после) и удачно пережить эти аномально промозглые дни. Держитесь, совсем скоро потеплеет!

Интернет-газета Newslab.ru, за помощь при подготовке материала благодарим департамент
городского хозяйства Красноярска

Батареи плохо греют? Как расшевелить коммунальщиков | Российское агентство правовой и судебной информации

Контекст

Даже в новостройках проблемы с отоплением — не редкость. Что уж говорить о вторичном жилье, возведенном 30-40 лет назад. Куда обращаться и как грамотно себя вести, чтобы побыстрее «разогреть» батареи? Сформулируем алгоритм действий.

Сколько в градусах

Сразу предупредим: чтобы не качать права попусту и без толку, сначала нужно все-таки убедиться, что температура в вашем жилье действительно недотягивает до установленных норма. А в России они, прямо скажем, не курортные. Медики отмечают, что большинству из нас комфортно при 23 – 25 градусах. Однако разработчики жилищно-коммунальных нормативов, видимо, решили закалять население, и установили следующие показатели минимальной температуры для квартир в холодное время года:

— жилая комната +18 градусов, в здании первого года эксплуатации +20;

— угловая комната +20 градусов;

— кухня +18 градусов;

— ванная +25 градусов.

В вестибюле и на лестничной клетке подъезда должно быть не меньше +16 градусов, в лифте +5, в подвале и на чердаках минимум +4 градуса.

Эти показатели установлены Государственным стандартом РФ ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия» (утвержден постановлением Госстандарта РФ от 19 июня 2000 года N 158-ст).

Контрольный замер

Если у вас в квартире явно прохладнее, и батареи еле теплятся, первым делом нужно позвонить в диспетчерскую управляющей компании (УК), обслуживающей дом (ДЕЗ, ЖЭУ, частная УК). Запишите дату, номер вашей заявки и ФИО оператора, принявшего ее. По правилам в тот же день к вам должны прислать техника-смотрителя либо инженера управляющей компании. Прибывший коммунальщик проводит официальные замеры температуры, чтобы убедиться в справедливости ваших претензий.

Процедура должна выглядеть так: температура измеряется у внутренней стены каждой комнаты, кухни и ванной на расстоянии одного метра от стены и на высоте 1,5 метра от пола. По итогам проверки составляется акт в двух экземплярах, один из которых выдается владельцу квартиры.

Если показатели температуры оказались ниже гостовского минимума, то управляющая компания обязана принять меры, чтобы нормализовать отопление в вашем жилье. Обратите внимание: в законодательстве четких сроков для этого не установлено, поэтому юристы советуют использовать правило о разумном сроке (оно прописано в статье 314 Гражданского кодекса РФ). Исходя из данного правила, ваше требование должно быть выполнено в течение 7 дней с момента его предъявления. Сами работники жилищно-эксплуатационных организаций подтверждают: если заявитель (владелец квартиры) ведет себя грамотно и настойчиво, то на практике его проблемы с отоплением обычно решаются в течение 3 – 5 дней.

Если коммунальщики тянут резину

Как убедить коммунальщиков, что вы грамотный и настойчивый потребитель? Получив акт об измерении температуры в вашей квартире, подготовьте претензию. В ней укажите, что услуга по обеспечению отопления предоставляется некачественно, поскольку не соблюдаются установленные ГОСТ Р 51617-2000 показатели микроклимата помещений (пункт 4.16.2). В связи с этим вы требуете устранения недостатков в разумный срок на основании статьи 314 ГК РФ.

Претензию распечатайте в двух экземплярах. Один передайте в ДЕЗ (ЖЭУ или другую управляющую компанию). На втором вам должны поставить отметку о приеме. Как вариант — можно отправить претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. В этом случае разумный срок будет отсчитываться с даты получения коммунальщиками вашего письма.

Если ваша управляющая компания проявляет чудеса нерасторопности, не реагирует на претензию или «динамит» иным образом, расшевелить ее поможет обращение еще в несколько инстанций.

1) Органы власти вашего населенного пункта. В Москве это районная управа, в других регионах – районные администрации, сельсоветы и т.д. В таких органах всегда есть подразделение (отдел, комитет), ведающее вопросами ЖКХ. Автор этого материала на собственном опыте опробовала эффективность обращения с жалобой на отопление в управу – сработало очень оперативно.

2) «Горячие линии» энергоснабжающих организаций. Телефоны найдете в Интернете или узнаете в справочной.

3) Государственная жилищная инспекция. Этот орган уполномочен контролировать, в том числе, качество коммунальных услуг, работу управляющих организаций и выносить нарушителям предписания, обязательные для исполнения.

Вопрос в тему: а может, поставить индивидуальный счетчик тепла?

Этим вопросом все чаще задаются в последнее время жильцы, которые хотят сэкономить в свете постоянного удорожания жилищно-коммунальных услуг. В принципе, Жилищный кодекс РФ позволяет сделать это. Однако специалисты считают, что на практике такая мера скорее обернется дополнительной и при этом бестолковой нагрузкой для кошелька, нежели реальным инструментом экономии. Дело в том, что в большинстве наших домов (кроме новостроек последнего поколения) квартиры имеют такую разводку труб, при которой просто невозможно регулировать потребление тепла каждой конкретной батареей. Так что, поставив счетчик, вы сможете лишь наблюдать его показатели, а вот уменьшить или увеличить отопление, скорее всего, не удастся.

Ну и зачем вам такая забава?

Анна Добрюха

В поселке Холодный на Колыме в доме прорвало трубу. Соседние квартиры превратились в сауны

Загрузка…


«Весьма» получил сообщение от семьи медиков из поселка Холодный Сусуманского района. По словам автора, в доме, где живет семья, в соседней квартире прорвало трубу с горячей водой. И несколько недель все сливается под дом. 

«Я пишу из поселка Холодный. Семья врача страдает от бездействия работников ЖКХ. Дело в том, что две недели назад прорвало в квартире через стенку трубу горячей воды. Звоним в местный жилкомхоз. Никто не приходит, не смотрит, ничего не делает. Звонили в единую диспетчерскую службу. 

Сказали, это прорвало трубу под бетонным полом той квартиры и ездила, говорят, комиссия из Сусумана вместе с главой администрации. Сделали вывод, что до наступления тепла никто ничего делать не будет. Можно вам отправить видео материалы? Что творится с нашей квартирой и вообще с домом. Ждём окончания выходных, чтоб ещё раз обратиться во все инстанции. В квартире невыносимо сыро, душно, как в парной.

Пахнет плесенью, проводка, стены все мокрое, все двери разбарабанило. Детей 10 лет и 6 лет оставляем в таких условиях, т. к оба работаем в Сусумане в больнице. Рискуем жизнями своих детей! 

Мой муж — единственный врач в поселке. Работает в Сусумане также. Ходит по домам, многих лечил от ковида, продолжает это делать. Я тоже в больнице работаю. Я поражаюсь безразличием людей, работников ЖКХ, в том числе этой комиссии с главой администрации», — рассказала автор письма.

В доказательство она приложила съемку видео. 

«Весьма» пытался связаться с местным управлением ЖКХ, но, очевидно, в связи с выходными дозвониться не удалось. 

Ранее в поселке Холодный уже расселили многоэтажку — там у дома разрушились и деформировались сваи, а на доме появились трещины. Причиной износа назвали нарушение технологии строительства, грунтовые воды, оттаивание вечной мерзлоты и изменение русла близлежащей реки. 


Читайте также: 

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА «ВЕСЬМА» В WHATSAPP (в группе есть места), В TELEGRAM И В VIBER (НАЖМИТЕ НА СЛОВО, ЧТОБЫ ДОБАВИТЬСЯ)

Наш канал в «Яндекс.Дзен»

Подписывайтесь на нас в Google Новостях


Что делать, если замерзли трубы в квартире

Для многих студентов колледжей и новых арендаторов возможность замороженных труб — последнее, о чем они думают, когда они возвращаются домой на каникулы. Тем не менее, тех, кто пытается сэкономить, выключая отопление, пока их нет, может быть неприятный сюрприз. Замерзшие трубы в многоквартирных домах — слишком частое явление, которое обычно можно предотвратить с помощью нескольких простых шагов. Вот что делать, если в квартире замерзли трубы.

Могут ли замерзнуть трубы в квартире?

Короткий ответ — да; трубы в вашей квартире могут замерзнуть. Когда это происходит, обычно это происходит из-за сочетания трех факторов: быстрое падение наружной температуры, плохая изоляция и холодный воздух внутри квартиры, когда термостат установлен на слишком низкое значение. Чаще всего замерзающие трубы либо подсоединяются к трубопроводу, идущему за пределами здания, либо помещаются в плохо изолированные внешние стены.

К сожалению, вы, как арендатор, слабо контролируете изоляцию вашего здания или трубопроводную инфраструктуру — и еще меньше контролируете неожиданные похолодания.В то время как домовладельцы могут немедленно отключить подачу воды, если они подозревают, что какие-либо трубы замерзли, большинство арендаторов просто не имеют доступа к своей водопроводной сети. Кроме того, трубы, которые замерзают внутри стен, практически недоступны — если только вы не думаете о «ремонте» с помощью пилы и кувалды.

Хорошая новость заключается в том, что у вашего арендодателя есть законное обязательство поддерживать водопровод в вашей квартире. Надеюсь, это означает, что они будут активно заниматься профилактическим обслуживанием, быстро перекрывать воду, если трубы все же замерзнут, и сообщать арендаторам, как уберечь их трубы от замерзания в будущем.Ответственные управляющие обычно включают информацию об уходе за зимними трубами в договор аренды и уведомляют арендаторов о методах предотвращения замерзания перед наступлением зимней погоды.

Что делать, если замерзают трубы

Предотвращение является ключевым моментом — прорывы труб могут затопить квартиры и привести к ущербу в тысячи долларов, за который может нести ответственность арендатор. Однако иногда замерзшие трубы просто случаются. Это не конец света, но это головная боль, от которой нужно быстро избавиться.

Так что делать, если в квартире замерзла труба? Что ж, лучшее решение — использовать эти пять советов, чтобы не допустить замерзания труб в первую очередь.Но, допустим, дело уже сделано: прошлой ночью было очень холодно, а когда вы сегодня утром открыли кран, ничего не вышло. Ой-ой. Вот что вы можете сделать:

Сначала попытайтесь найти замерзшую трубу, если это возможно. Если в некоторых кранах есть проточная вода, а в других — нет, это может помочь сузить область поиска. Визуально осмотрите все трубы, которые вы видите, на предмет конденсации или замерзания. Очень хорошо может быть, что заблокированная труба замерзла где-то вне досягаемости.

Допустим, вы нашли замороженную трубку.Как можно исправить ситуацию? Попытайтесь разморозить трубу легким теплом. Некоторые методы самостоятельной работы включают в себя наведение обогревателя на трубу (с безопасного расстояния в три фута), прохождение через него феном или замачивание полотенца в теплой воде и обертывание им трубопровода. При этом поверните соответствующий кран на низкую отметку, чтобы слить воду и удалить оставшийся лед.

(Примечание: не сливайте горячую воду в канализацию, чтобы прочистить замерзшую трубу! Внезапное нагревание замерзшей поверхности может привести к растрескиванию и разрыву трубы).

Если вы не можете найти замерзшие трубы, лучше всего начать повышать температуру в квартире. Поднимите термостат выше обычного и откройте все шкафы, в которых есть водопроводные трубы, например, в ванной или под кухонной раковиной. Цель состоит в том, чтобы вокруг ваших труб циркулировал более теплый воздух. Кроме того, установите заблокированные краны так, чтобы они стекали в сточную воду и указали, что трубы тают.

А пока проинформируйте арендодателя, что ваши трубы могут быть заморожены, чтобы они могли исправить ситуацию.Поскольку квартира без водопровода считается непригодной для проживания, администрация несет ответственность за аварийное обслуживание или ремонт.

Если у вас замерзли трубы, жилые комплексы, скорее всего, уже будут осведомлены о ситуации и уведомят жителей о любых отключениях воды или необходимом техническом обслуживании. Помните, однако, что часть работы ответственного арендатора заключается в том, чтобы в первую очередь предотвратить замерзание труб, избавив себя и своего управляющего от дорогостоящей головной боли, связанной с разрывом трубы.

Вам нужно найти жилой квартал, который лучше справится с профилактическим обслуживанием? Изучите ApartmentSearch и найдите подходящее место, чтобы позвонить домой!

Защита вашей квартиры от замерзания — Моя первая квартира

По мере того, как по всей стране становится все холоднее и холоднее, защита труб вашей квартиры от замерзания становится важной. В холодную погоду может произойти разрыв труб, а это станет огромной головной болью как для вас, так и для вашего арендодателя. Зима также является отличным напоминанием о том, что у вас есть страховка арендатора, которая поможет защитить вас в случае проблем в вашей квартире.

Следуйте этим советам во время предупреждений о замерзании (температура ниже нуля), чтобы избежать дорогостоящих проблем:

  • Не допускать попадания капель из внутренних водопроводных кранов, особенно на наружные стены

Помните, достаточно медленного капания. Нет необходимости в постоянном потоке воды, который может оказаться дорогостоящим. Поддержание циркуляции воды в трубах поможет предотвратить их замерзание.

  • Двери открытых шкафов под мойку

Опять же, обратите особое внимание на трубы на внешних стенах, которые больше подвержены воздействию холода.Открытие дверцы шкафа позволяет теплому воздуху циркулировать по водопроводным трубам.

  • Держите тепло, до 55 градусов или теплее

Даже если вы уезжаете за город, поддерживайте отопление, чтобы в вашей квартире было теплее, чем в морозную погоду на улице.

Если у вас есть открытое пространство, убедитесь, что садовый шланг отсоединен от крана. Вода, оставшаяся в шланге, может замерзнуть и оказать давление на кран, а значит, и на ваши трубы!

  • Убедитесь, что все домашние животные находятся внутри

При минусовой температуре убедитесь, что вашим пушистым друзьям тепло и внутри!

  • Найдите свою главную запорную арматуру

Главный выключатель подачи воды часто выглядит как уличный кран и может быть расположен во многих разных местах в вашей квартире или городском доме.Если вы не можете найти перекрытие подачи воды, обратитесь к домовладельцу. Он может находиться в подвале или на территории гаража в городском доме или в подвале многоквартирного дома. В случае, если трубы прорвутся, отключение крана остановит течь воды и усугубит затопление.

Дополнительные советы по холодной погоде можно найти в этих сообщениях:

5 простых способов подготовить квартиру к зиме

7 предметов, чтобы согреться, когда радиатор остается холодным

Есть ли еще какие-нибудь советы в холодную погоду, чтобы сохранить вашу квартиру в безопасности этой зимой? Напишите ниже!

Сара Автор Моя первая квартира

Уменьшите температуру, но не дайте трубам замерзнуть!

Вы часто слышите о том, как следует выключить термостат для экономии энергии, и есть множество полезных идей по этому поводу.Я уверен, что вы слышали некоторые из них прямо здесь, в этом блоге: вы можете выключить термостат, когда вы находитесь вне дома, когда вы спите, и вы можете сэкономить около 1% на счетах за электроэнергию на каждый градус поворота. ваш термостат не работает! Все это очень увлекательно.

Но прежде чем вы сойдете с ума от очень низкого значения термостата, я хотел бы указать на некоторые вещи, которые вы, возможно, захотите иметь в виду.

Но сначала у меня есть история! Когда-то я знал человека, который хотел сэкономить на счетах за электроэнергию.И она была в очень ветреном старом месте, где почти не было солнечного света и в каждую щель просачивался воздух, поэтому она тратила уйму на отопление.

Вот и решила сэкономить на отоплении! И она выключила отопление. Мол, совсем выключен. Насколько я знаю, каждый год, когда я ее знал, она проживала без тепла в ее доме. Боже мой, она вполне может делать это и сегодня.

К счастью, она живет на Тихоокеанском Северо-Западе, где это не такая уж безумная идея. Но она не может быть единственным человеком, который подумал об этом, поэтому я хотел бы напомнить вам всем: пожалуйста, экономьте энергию! Экономия энергии — это хорошо. Но, пожалуйста, подумайте о своих трубках, прежде чем слишком сходить с ума от этой идеи.

Замороженные трубы — это большое дело. Если вода в ваших трубах начнет замерзать, вы рискуете взорвать эту трубу — и, черт возьми, это не то, на что надеется большинство людей, пытаясь сэкономить энергию в разгар зимы. К сожалению, я не могу просто сказать «держите термостат выше X градусов, чтобы избежать замерзания труб».«Это зависит от того, где вы живете, где находятся ваши трубы и насколько хорошо они изолированы.

В Соединенных Штатах относительно немного мест, где вам не придется беспокоиться о замерзших трубах. Согласно Weather.com, в южных штатах обычно возникают проблемы с замороженными трубами, когда температура достигает около 20 градусов по Фаренгейту (различие проводится потому, что в южных штатах меньше шансов построить трубы внутри или в «теплых» частях вашего дома). Собственная компания EERE Federal Energy. У Management Program есть файл, показывающий вероятность замерзания труб в вашем регионе (PDF 115 КБ).

Итак, если вы не живете в месте, где температура никогда не опускается ниже нуля (вы, удачливые души, вы), вам нужно знать кое-что о своем доме или квартире: Некоторые водопроводные трубы будут в «теплых» частях твой дом.

Вот почему вы не хотите, чтобы температура внутри вашего дома падала слишком низко, потому что трубы для ванной и кухни, как правило, не изолированы, и они зависят от любой системы, которую вы используете для обогрева остальной части вашего дома, чтобы согреться. .

И если вы арендуете, вы можете узнать, требуют ли владельцы, чтобы их жильцы держали термостат выше определенного уровня — например, в моей квартире все жильцы требуют, чтобы их термостаты были выше 65, и просит нас рассмотреть возможность оставить краны капает.

Но хотя это все веские причины быть осторожными с температурой, на которой установлен термостат, не забывайте и об остальных трубах — некоторые из ваших водопроводных труб могут быть в «холодных» частях вашего дома, например, в ползунках. или чердаки, где они не получают тепла из окружающей среды вашего дома и могут фактически подвергаться воздействию воздуха непосредственно снаружи.

То, что вам нужно сделать, зависит от региона, в котором вы живете, поэтому вы можете найти веб-сайт своего штата или города и узнать, есть ли у них рекомендации о том, как подготовить свой дом к зиме, потому что вы можете хотите изолировать эти трубы — ознакомьтесь с нашим пошаговым проектом DIY, чтобы узнать, как.

И, чтобы я не забыл кое-что из области возобновляемой энергии, вы также должны знать, что вам нужно принять особые меры предосторожности, чтобы ваши солнечные водонагреватели не замерзли, если вы живете в достаточно холодном климате.

В конце концов, я полагаю, это все еще вопрос суждения, но просто помните: ваши трубы уязвимы, замерзшие трубы — это боль, и вы всегда должны учитывать, как построен ваш дом, прежде чем принимать какие-либо радикальные решения о том, как его обогреть. дома зимой.

Вот еще несколько советов от Красного Креста о том, как предотвратить замерзание труб и как их разморозить, если это произойдет.

Как предотвратить замерзание труб

Есть несколько чрезвычайных ситуаций в быту, которые причиняют столько же ущерба и разрушений, как лопнувшие трубы.

Прорыв труб может означать серьезный ущерб и очень дорогой счет за ремонт, не говоря уже о том, что ваше имущество останется без воды во время проведения работ.

По мере того, как температура начинает падать, пора убедиться, что ваша собственность надежно защищена от несчастных случаев и расходов, связанных с прорывом труб, особенно если вы домовладелец.

Почему замерзают трубы?

При понижении температуры вода в ваших трубах может замерзнуть.

При замерзании вода расширяется, что может привести к расколу трубы под давлением.

Замерзание труб часто происходит в более холодных помещениях, например на чердаках, и процесс замораживания можно ускорить, если холодный воздух может легко проникать в пространство, в котором находятся ваши трубы.

При какой температуре замерзают трубы?

Вода замерзает при 0 градусах Цельсия, но когда дело доходит до трубопроводов, все не так просто.

Чем ниже температура на улице, тем больше вероятность того, что ваши трубы застрянут льдом, но точная температура, при которой они замерзают, может варьироваться.

Трубы, подверженные воздействию холодных сквозняков или ветров, иногда могут начать замерзать при более высоких температурах.

Вы, возможно, слышали фразу «холодный ветер», наблюдая за погодой, когда температура может быть намного выше нуля, но холодный ветер и воздух заставляют чувствовать себя намного холоднее.

Трубы подвержены такому же воздействию, и те, которые защищены от холодного воздуха, могут замерзнуть при гораздо более низкой температуре.

Могут ли замерзнуть трубы в квартире?

В квартире или квартире трубы могут замерзнуть так же, как и любое другое имущество.

Основное отличие замерзших труб в совместном здании, таком как многоквартирный или переоборудованный дом, заключается в том, что прорыв трубы в одном участке может также нанести ущерб другим домам.

Что делать, если ваши трубы замерзли

Если ваши трубы замерзли, это не всегда означает, что они лопнут.

Если действовать быстро и спокойно, можно предотвратить разрыв труб и все связанные с ними повреждения и неудобства.

Вот что делать, если ваши трубы замерзли:

  1. Убедитесь в отсутствии разрывов труб. Если есть, вы можете вызвать наводнение, оттаяв их.
  2. Если трубы повреждены, отключите подачу воды через кран и обратитесь к водопроводчику.
  3. Если ваши трубы замерзли, но не повреждены, откройте кран. для вытекания воды
  4. Медленно нагрейте замерзший участок трубы феном или переносным нагревателем, пока давление воды не восстановится и не начнет нормально течь из крана
  5. Проверьте другие участки трубопроводов на наличие замерзших участков и выполните тот же процесс, если требуется

Как предотвратить замерзание труб

Когда дело доходит до разрыва труб, профилактика всегда лучше лечения.

Существует целый ряд мер, которые вы можете предпринять, чтобы предотвратить замерзание ваших труб, в том числе:

1. Изолируйте трубопроводы

Изоляция труб специально разработана для защиты трубопроводов от отрицательных температур и является значительно недорогой по сравнению с оплатой отремонтировать повреждения, вызванные разрывом трубы.

Изолируя трубы в холодных помещениях, таких как крыши или гаражи, вы можете обеспечить защиту своей собственности.

2.Дайте воде капать из крана

Если вы беспокоитесь о том, что трубы могут замерзнуть ночью, оставьте один или два крана приоткрытыми, чтобы предотвратить замерзание труб.

Во-первых, определите, какие трубы питают какие краны, а затем очень слегка приоткрывайте краны. Это означает, что вода в ваших трубах будет двигаться, а это значит, что вероятность замерзания меньше.

3. Поддерживайте отопление на

Постоянная температура в вашем доме, возможно, лучший способ предотвратить замерзание и разрыв труб.

В то время как большинство людей отключают отопление на ночь, установка термостата на 12 или 13 градусов может поддерживать постоянный уровень тепла и предотвращать переохлаждение труб.

Если вы покидаете свою собственность на какое-то время, установите термостат на поддержание постоянной температуры, пока вас нет — это не обязательно должно быть на уровне, на котором вы обычно отапливаете свой дом, но должно быть достаточно тепло, чтобы остановить замерзание труб.

4.Заделайте зазоры и отверстия

Замерзание труб может ускориться из-за попадания холодного воздуха в ваш дом через щели, трещины или другие отверстия.

Проверьте вокруг своего дома, нет ли мест, куда может проникать холодный воздух, и закройте их.

Обычные зазоры — это пространства вокруг кабелей спутникового телевидения, входящих в помещения через внешние стены, но вам также следует проверить наличие мест на чердаке или в гараже, которые могут сделать эти холодные помещения еще более прохладными, увеличивая риск разрыва трубы.

5.Откройте люки и шкафы

Часто достаточно просто пропустить теплый воздух вокруг трубопровода, чтобы предотвратить его замерзание или оттаять, если он уже есть.

Откройте шкафы под раковинами или раковинами и оставьте люк чердака открытым на ночь, чтобы обеспечить циркуляцию теплого воздуха.

Дополнительная литература

Ремонт прорвавшихся труб может быть очень дорогостоящим, а сломанный зимой котел также может нанести очень большой ущерб вашему банковскому балансу, когда вы являетесь арендодателем.

Ознакомьтесь с нашим справочником по крышке котла домовладельца, который поможет предотвратить дорогостоящий счет за ремонт и обеспечит надежное отопление ваших арендаторов зимой.

Могут ли трубы замерзнуть за одну ночь?


Да, трубы могут замерзнуть за ночь. Чем ниже температура на улице и чем более незащищены трубы, тем выше вероятность их замерзания. Как домовладелец, у вас может возникнуть много вопросов о последствиях замерзания труб и о том, что можно сделать, чтобы предотвратить возникновение этой проблемы.В этом посте мы рассмотрим некоторые из ваших опасений и предложим несколько методов предотвращения замерзания труб.

При какой температуре замерзнут мои трубы?

Это сложный вопрос, тщательно изученный экспертами. Нет однозначного ответа. Вода замерзает до 32 градусов по Фаренгейту, но внутренние трубы в некоторой степени защищены от перепадов температуры наружного воздуха, даже в неотапливаемых частях дома, таких как чердак или гараж. Тот факт, что на улице 32 градуса, не означает, что трубы достигнут такой температуры.

Как правило, температура на улице должна упасть минимум до 20 градусов или ниже, чтобы трубы могли замерзнуть. В северном климате, где температура регулярно опускается ниже нуля, современные дома, как правило, хорошо изолированы, а водопроводные трубы расположены во внутренних частях дома для дополнительной защиты. В старых домах это не всегда так. В южном климате сильные заморозки могут быть более проблематичными, потому что там дома не приспособлены к холоду.

Наиболее уязвимые трубы:

  • Трубы неизолированные
  • Трубы, расположенные на наружных стенах дома
  • Трубы на чердаке, в подвале, в неотапливаемом гараже и на подмостках
  • Трубы из меди или оцинкованной стали

Предположим, что ваш дом уязвим, если в прошлом у вас были проблемы с замораживанием труб.Если вы не уверены, какие трубы в вашем доме уязвимы и при каких температурах, попросите лицензированного сантехника осмотреть ваши трубы. Он или она сможет оценить слабые места вашего дома и сказать вам, при каких температурах вам следует начать беспокоиться. В зимнее время внимательно следите за сводками погоды и новостями. Местные метеорологи могут упомянуть, когда домовладельцам следует опасаться низких температур.

Что происходит, когда трубы замерзают?

Вода расширяется при замерзании, поэтому иногда при замерзании трубы лопаются.Это может привести к ущербу в сотни или даже тысячи долларов, в зависимости от того, где произошел взрыв, сколько времени потребуется, чтобы выявить проблему, и сколько воды вытекает из трубы.

В некоторых случаях трубы не замерзают, но лед внутри трубы может препятствовать протеканию незамерзшей воды по трубе, что создает неудобства.

Если ваши трубы действительно замерзли, мы недавно написали сообщение о лучших методах разморозки ваших труб.

Как предотвратить замерзание труб?

Изоляция может помочь защитить ваши трубы от отрицательных температур.Коммерческий самоклеющийся утеплитель можно приобрести в строительных магазинах и в домах-магазинах. Сначала изолируйте трубы снаружи дома, потому что они с наибольшей вероятностью замерзнут. Если вы не хотите платить деньги за специальную изоляцию, вам может помочь просто обернуть трубы газетой или одеялом.

Чтобы трубы не лопнули, открывайте краны на медленную струю воды, когда на улице падает температура. Это снизит давление внутри труб, так что, если ваши трубы все-таки замерзнут, лед не вызовет разрыва.

Для получения дополнительной информации о защите ваших труб, их размораживании или ремонте прорвавшихся труб жители Питтсбурга могут связаться с Terry’s Plumbing. Мы надеемся, что этой зимой вы и ваши трубы останетесь теплыми, но если вам понадобится сантехник, мы готовы помочь!

Низкие температуры вызывают разрыв труб в квартирах в Нэшвилле

НАШВИЛЛ, штат Теннеси (WKRN) — Сильные холода также наносят серьезный ущерб трубам и водопроводным линиям.

«Как только я встал с кровати, моя нога коснулась пола, и он был насквозь мокрым», — объяснил Джалин Паркер, описав момент, когда он понял, что что-то не так в его трехэтажном таунхаусе на Bellevue Heights. жилой комплекс.

Паркер сказал, что лег спать около полуночи. Около 6 часов утра Паркер сказал, что слышал то, что, по его мнению, было сильным дождем, идущим за его окном. Он сказал, что только когда он встал с кровати, он понял, что вода затопила весь дом.

«Я встал с кровати и сразу понял, что на улице нет. Затем я заметил, что стол и пол были насквозь мокрыми, и на нем есть некоторые плитки с потолка », — сказал Паркер.

Сняв на видео и сфотографировав последствия, Паркер показал News 2 огромную дыру в потолке, через которую вода капала в жилую зону.Он сказал, что большая часть мебели, включая диван, стол и стулья, была повреждена после того, как он сказал, что труба в его ванной комнате замерзла и лопнула.

Паркер был не единственным, кто имел дело с последствиями холода, накрывшего Средний Теннесси.

Пожарная служба Нашвилла была вызвана в жилой комплекс на Шарлотт-авеню, 2700, после того, как сработала пожарная сигнализация. Первые респонденты на месте происшествия сообщили News 2, что, начиная с верхнего этажа вплоть до самого низа, трубы были заморожены.Один из них лопнул.

Жительница многоквартирного дома вспомнила, как впервые услышала срабатывание пожарной сигнализации. Ничего не думая об этом, она сказала, что продолжала свой день, пока пожарная сигнализация не сработала снова и снова.

Женщина рассказывает News 2, когда она открыла входную дверь, она увидела воду, льющуюся с потолка и заполняющую коридор. Она сказала, что через несколько секунд в ее квартире началось затопление.

Как предотвратить замерзание водопроводных труб в вашем доме:

Следующие советы предоставлены пожарной службой Нэшвилла

  • Снимите все внешние шланговые соединения и изолируйте шланговые нагрудники
  • Закройте вентиляционные отверстия в фундаменте
  • Изолируйте открытые водопроводные трубы
  • Позвольте более теплому воздуху вашего дома достигать водопроводных труб, открыв дверцы шкафа
  • Позвольте небольшой струйке воды около размером со стержень карандаша, для выхода из крана холодной воды
  • Держите коробку счетчика закрытой, чтобы холодный воздух не попадал в счетчик и трубы.
  • Найдите запорный клапан воды внутри вашего дома.Возможность быстро закрыть этот клапан может предотвратить дальнейшее повреждение вашего дома в случае прорыва одной из внутренних труб. Запорный вентиль может находиться в подвале, под кухонной раковиной, в кладовке, рядом с водонагревателем или даже под вашим домом в подвальном помещении. Если вы думаете, что нашли его, обязательно проверьте его и подумайте о маркировке, чтобы его было легко найти.
ПОГОДНОЕ ПРИЛОЖЕНИЕ: Загрузите бесплатное приложение News 2 StormTracker

Ваш арендатор позволил трубам замерзнуть?

Несколько лет назад я снял небольшую квартиру на втором этаже над отдельно стоящим гаражом.В моем городе тебе больше не разрешают. Я думаю, это связано с обновленными строительными нормами и правилами безопасности. В любом случае, как и большинство студентов колледжа, я бросил свою квартиру на каникулах и отправился домой. Я увидел то, что считал хорошей возможностью сэкономить на счетах за коммунальные услуги, и выключил отопление.

Неудивительно, что когда я вернулся, в одном из отсеков гаража образовался фонтан. Из-за минусовой температуры труба лопнула, и по бетонному полу хлынула вода. Мероприятие не вызвало у меня симпатии к арендодателю, и, разумеется, мне не вернули свой депозит.

Все могло быть и хуже; намного, намного хуже, например, 100 000 долларов ущерба, нанесенного дому в Детройте в 2015 году. Прорвалась водопроводная труба на третьем этаже, и вода затопила дом, в результате чего второй этаж обрушился на первый этаж. Из окон хлынула вода, образуя гигантские сосульки. Это была своего рода катастрофа, которая случается с недвижимостью в климате, где температура опускается ниже нуля — и остается такой. По оценкам Страхового института бизнеса и безопасности дома, замерзшие трубы являются одними из главных виновников материального ущерба в холодную погоду.По их оценкам, ремонт лопнувших труб обычно обходится в тысячи долларов.

Но этого не должно быть. Небольшое предвидение и планирование могут предотвратить такие чрезвычайные ситуации. Проще говоря, договор аренды может включать условия, которые не позволяют невежественному арендатору нанести серьезный ущерб. А зимний контрольный список поможет домовладельцу позаботиться о техобслуживании в холодную погоду.

Арендаторы, которые не были домовладельцами, могут не знать, как принимать меры предосторожности в холодную погоду. Им нужны четкие инструкции, чтобы свести к минимуму риск для собственности.Большинство арендаторов также не готовы платить за ремонт, если они несут ответственность за причиненный ущерб. Что касается домовладельца, то знание того, что арендатору придется заплатить за ремонт, является слабым утешением при работе с затопленным имуществом. Арендодателю по-прежнему приходится планировать срочный ремонт. Блок без водопровода считается непригодным для проживания, поэтому ремонт придется проводить быстро. Получение денег от арендатора, у которого их нет, может вызвать еще один ряд проблем.

Это время года, чтобы планировать влияние зимы на вашу аренду, будь то изоляция труб, установка термостата, герметизация каналов печи или настройка снегоочистителя. Как отмечает чикагский блогер The Urban Landlady, если ваша квартира будет пустой зимой, примите дополнительные меры предосторожности, чтобы предотвратить бедствия. Затем добавьте в свои договоры аренды четкие условия ухода за недвижимостью в холодную погоду — и что произойдет, если арендатор ослабнет.

Кто платит, когда что-то ломается?

Вопросы о том, кто несет ответственность за ущерб арендуемому имуществу, часто возникают впервые после того, как что-то было разрушено. Очевидно, что преднамеренная попытка арендатора разрушить квартиру возлагает вину на него или ее.В других случаях в договоре аренды должно быть четко указано, кто несет ответственность за техническое обслуживание. Типичный договор аренды гласит, что если ущерб является результатом пренебрежения арендатором, то арендатор несет ответственность. Если в договоре аренды не решен вопрос о возмещении ущерба или он слишком расплывчатый, решение о том, кто платит, может быть решено судом. Судебное решение может потребовать разделения возмещения убытков между сторонами.

Арендодатель обязан предупреждать арендаторов об известных проблемах с недвижимостью. Например, через несколько месяцев после того, как я переехал из своей квартиры в гараже, я узнал, что трубы там неоднократно замерзали.Это потому, что арендаторами обычно были студенты, а студенты обычно уезжали на зимние каникулы, и они обычно выключали тепло перед уходом. Арендодатель мог бы сэкономить себе (и арендаторам) деньги и нервы, указав в договоре об аренде, что в квартире должна поддерживаться минимальная температура, и что арендаторы будут на крючке по поводу ремонта.

Арендодатели также захотят устранить потенциальные опасности от использования дополнительного отопления в зимние месяцы. Переносные обогреватели могут быть прямо запрещены; или домовладелец может разрешить сертифицированные UL электрические обогреватели с опрокидывающимися предохранительными выключателями, но запретить переносные керосиновые обогреватели.

Договор аренды является официальным справочником о том, кто за что отвечает. Большинство арендодателей ожидают, что арендаторы будут содержать квартиру в чистоте и выполнять плановое обслуживание, что сводит к минимуму вероятность возникновения повреждений. Например, плиты, которые содержатся в чистоте, вряд ли загорятся, а стоки в ванной, которые обычно очищаются от волос, обычно не забиваются и так далее. В некоторых договорах аренды арендаторы покрывают стоимость ремонта до определенной суммы в долларах. Другие утверждают, что арендатор должен сообщать обо всех необходимых ремонтах.

Кроме того, чтобы свести к минимуму юридические проблемы со стороны арендаторов, арендодатели должны быть готовы предоставить доказательства того, что арендаторам были даны рекомендации о том, как содержать недвижимость, и несут ли они ответственность за ремонт. Таким образом, если повреждение произошло в результате халатности арендатора, арендодатель имеет веские основания выставлять счета за ремонт.

Защитите свою аренду от повреждений зимой

Соглашение об аренде должно требовать от арендаторов поддерживать аренду в чистом виде и немедленно предупреждать арендодателя о необходимости ремонта.Следует также установить очень конкретные правила для систем мониторинга, которые, как известно домовладельцу, могут быть повреждены в холодную погоду, когда ими пренебрегают, — например, водопровод в холодную погоду.

Зима требует особого обслуживания; некоторые из них являются обычным делом, а другие могут возникать только раз в год. Например, необходимо очистить ледяные прогулки и поддерживать постоянное отопление в течение всего сезона. Во время морозов и штормов с сильным скоплением снега может потребоваться убрать снег с крыш или обойтись без электроэнергии в течение дня или двух.Меры предосторожности на случай отключения электроэнергии могут быть простыми, например, иметь под рукой свечи и спички, или сложными, например, запасать воду в бутылках и консервы, а также иметь дополнительные одеяла для тепла.

В частности, договор аренды может потребовать от арендодателя или арендатора принять эти и другие меры к определенной дате:

  • Перекройте все внешние краны и сливные шланги.
  • Оберните тепловую ленту вокруг труб в неотапливаемых помещениях, например на чердаке и в подвале.
  • Закройте вентиляционные отверстия и опустите или установите штормовые окна.
  • Снять оконные кондиционеры.
  • Проверить уплотнители на наружных дверях.
  • Проверить батареи детекторов угарного газа и дыма.
  • Очистить и осмотреть камины; и каналы циркуляции чистого воздуха для газовых каминов.
  • Держите двери чердака и крыльца закрытыми.

В договоре аренды можно было бы проинструктировать арендаторов соблюдать правила ухода за имуществом в течение зимы:

  • Поддерживайте температуру 55 градусов или выше во всей арендуемой квартире.
  • Удалите снег и лед с проезжей части и пешеходных дорожек в течение 48 часов после накопления.(В некоторых городах требуется уборка снега в течение 24 часов.)
  • Обратитесь к арендодателю в случае отключения электроэнергии или образования ледяных плотин вокруг водостоков; и, если на крыше скапливается более четырех футов свежего снега. (Сложенный снег и лед весят больше, чем свежий снег, и скопление не должно превышать двух футов или четырех дюймов соответственно.)
  • Monitor National Weather Service Предупреждения.
  • Немедленно сообщите домовладельцу или вызовите сантехника, если кран открыт и вода не выходит. Обычно это указывает на то, что труба замерзла.

Рекомендации по уходу, связанным с погодой, не должны ограничиваться зимой. В более теплом климате не менее важно будет указать конкретные обязанности в договоре аренды. Прошлым летом, например, один домовладелец в Калифорнии был удручен, обнаружив, что красивое зрелое апельсиновое дерево засохло и погибло из-за того, что арендатор не полил дерево. Уход за газоном был указан в договоре аренды как обязанность арендатора и предусматривал кошение, обрезку и прополку, но полив не был указан.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*