Вентиляция многоквартирных жилых домов: Схема вентиляционная шахта в многоэтажном доме – Схемы систем вентиляции в многоквартирном доме: варианты реализации – СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование

Содержание

Естественная вентиляция в многоквартирном доме. Устройство и принцип работы

Устройство и принцип работы естественной вентиляции в многоквартирном доме


устройство и работа естественной вентиляции

 

Организованная естественная вентиляция в жилом доме — это воздухообмен, происходящий за счет разницы плотности воздуха внутри здания и снаружи, через специально устроенные вытяжные и приточные проемы.

 

Для вентиляции помещений в жилом многоквартирном доме предусматривается естественная система вентиляции. Давайте разберемся как она устроена и за счет чего работает.

 

 

 

Устройство естественной вентиляции

 

устройство и работа естественной вентиляции

В каждом подъезде с первого этажа по последний есть общий вентиляционный канал, который проходит вертикально снизу, вверх с выходом либо на чердак, либо сразу на крышу (в зависимости от проекта). К основному вентиляционному каналу подсоединяются каналы-спутники, начало которых расположено, как правило, в ванной, на кухне и туалете.

 

Через эти каналы-спутники «отработанный» воздух уходит из квартир, попадает в общую вентиляционную шахту, проходит ее и выводится в атмосферу.

 

Вроде бы все предельно просто и подобный механизм должен работать безотказно. Но существует множество моментов, которые могут помешать нормальной работе вентиляции.

 

Самое важное в работе естественной вентиляции то что в квартиру должен поступать воздух в достаточном количестве. По проектам, согласно СНиП этот воздух должен поступать через «неплотности» оконных проемов, а также, путем открытия форточек.

 

Выдержка из СНиП 2.08.01-89 (параметры минимального воздухообмена для квартиры).

 

Жилая комната квартир

3 м3/ч на 1м2 жилых помещений

Кухня: — с электроплитой

             — с газовой

— Не менее 60 м3

— Не менее 90 м3

Ванная

25 м3

Уборная индивидуальная

25 м3

Совмещенное помещение уборной и ванной

50 м3

 

Но все мы понимаем, что современные окна в закрытом состоянии не пропускают ни звуки ни тем более воздух. Получается нужно все время держать окна открытыми, что естественно не представляется возможным по целому ряду причин.

 

Причины нарушения работы естественной вентиляции

 

  • Переоборудование вент каналов
  • Бывает, что вентиляция перестает работать из-за деятельных соседей, которые попросту могли сломать вентиляционный канал для расширения жилплощади. В таком случае у всех жильцов, квартиры которых находятся ниже, вентиляция работать перестанет.

     

  • Мусор в вентиляционном канале
  • Часто случается, что в вентиляционную шахту что-либо попадает и попросту не дает воздуху свободно двигаться. Если такое произошло, то Вам необходимо обратиться в соответствующую структуру, самостоятельно лезть в вентиляционный канал запрещено.

     

  • Не правильное подключение вытяжных зонтов
  • Так же распространенной проблемой является подключение кухонных вытяжек (вытяжных зонтов)большой мощности к каналу-спутнику, который для этого не предназначен. И когда такая вытяжка включена, то в общем вентиляционном канале образуется воздушная пробка, которая нарушает работу всей системы.

     

  • Сезонность
  • К сожалению, на работу естественной системы вентиляции так же имеет влияние температурный режим, в холодное время года она работает лучше, а летом, когда на улице температура повышается она работает слабее. К этому еще добавляется несколько отрицательных моментов описанных выше, и работа всей системы сходит на нет.

 

И конечно же бывают ошибки при строительстве допущенные подрядчиком по тем или иным причинам… Здесь поможет только установка приточно-вытяжного вентиляционного оборудования.

 

Открытое окноЕстественная вентиляция работает круглый год 24 часа в сутки. Поэтому необходим круглосуточный приток воздуха в помещение. Если его не будет, то зимой при закрытых окнах возможно выпадение конденсата, повышение влажности вплоть до образования плесени, чтобы этого избежать установите приточные клапаны, это улучшит вентиляцию в помещении и избавит от лишней влаги.

 

Для организации хорошего воздухообмена в квартире круглый год. Потребуется установка проветривателя. Благодаря этому устройству Вам не придется открывать окна, а в квартиру всегда будет поступать свежий и чистый воздух.

Вентиляция дома СНиП нормы и требования для устройства

Виды жилых зданий

Рассматривая жилые строения, можно поделить их на типовые и индивидуальные.

Типовые — это образцы-шаблоны, которые демонстрируют готовые решения, где разработаны ключевые моменты. Их применяют при масштабных застройках. В таких заготовках вносят незначительные корректировки по локальным условиям. К примеру, ориентацию на местности или место подключения к сетям.

А особенный дом, с уникальными планировками и фасадами, с личными пожеланиями и задумками называют индивидуальным.

Также производится разделение на многоквартирные и одноквартирные дома.
Многоквартирными называют дома, располагающие за пределами квартирных границ совместными помещениями и инженерией.

Сюда же причисляют интернаты, общежития и гостиничные комплексы.
Нередко в высотках встречаются иные нежилые объекты: паркинги, торговые точки, организации сферы услуг и прочие.

 

вентилятор

Снабжение воздуха

Для создания воздушного пространства, которое соответствует гигиеническим и технологическим требованиям, устанавливают требуемые кратности воздухообменов. Для ряда помещений она найдется в сводах правил, для остальных – определяется расчетным путём.

В целях экономии и обеспечения бесперебойности работы вентиляция применяется с естественной тягой. Поступление воздуха при этом обеспечивается приточными устройствами инфильтрации воздуха и через неплотности дверей. Направление движения воздушных масс организовывается окон к санузлу, ванной и кухне.

С воздухоснабжением как всего дома, так и квартирного пространства сталкиваются не только работники из организаций по строительству или эксплуатации здания, но и обычные жильцы. Например, со временем пропала тяга в каналах. Или после монтажа пластиковых окон замечен приток из общедомового коридора. Разумеется, квартиросъёмщик ищет решение проблемы. И непременно необходимо учесть, что существует руководящая база нормативов, которая регулирует эту область.

Перед реализацией в действительность комплекс проектных документов на объект обязательно проходит государственную или независимую экспертизу на соблюдение требований Госстроя России. И только после положительного заключения разрабатывается комплекс рабочих чертежей.

 

проект

Вентиляция снип нормы

Во время строительства за соответствием всем требованиям отвечает технический надзор со стороны заказчика, производственный надзор со стороны исполняющей работы организации и в качестве авторского надзора привлекают специалистов, которые проект разрабатывали.

Для простоты понимания все нормативные документы для систем вентиляции многоэтажного жилого дома можно условно разнести на две группы:

А. Обязательные нормативные документы Госстроя России, Правительства Москвы и администрации субъектов РФ и нормативные документы ГПС МЧС России.
Базовый список.

Своды правил:

СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Актуализированная редакция»

СНиП 41-01-2003» — является основным для разработки систем воздушной среды здания. Кроме основных общих требований содержит расчетные формула для расчета воздуха и требования к толщине воздуховодов.

СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности» — норматив, в котором отражены условия по обеспечению пожарной безопасности.

СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» — не распространяется на сблокированные жилые дома, которые подчиняются требованиям проектирования индивидуальных (частных) одноквартирных домов.

СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85». Настоящий свод правил применяется к строительным работам. Расписаны необходимые этапы, технология монтажа, включает перечень итоговой документации по итогам работ.

требования снип

Государственные стандарты:

ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»

ГОСТ 21.602-2016 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации систем отопления, вентиляции и кондиционирования

Санитарные нормы и правила:

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Б. Необязательные для исполнения – в них можно встретить варианты систем, их особенности и расчет. Эти рекомендации или методические указания созданы сообществами инженеров. Они основаны на обязательных к исполнению документах, но шире раскрывают вопросы создания комфортной воздушной среды. Описывают расчетный метод определения требуемых объёмов воздуха по выделяющимся вредностям. Приводят методы достижения наиболее эффективной и стабильной работы систем.

Р НП«АВОК» 5.2-2012 Технические рекомендации по организации воздухообмена в квартирах жилых зданий.
СТО НП «АВОК» 2.1-2008 «Здания жилые и общественные. Нормы воздухообмена»

Для помещений, которые не принадлежат к основному функционалу объекта, применяют дополнительные нормы, подходящие их назначению.

В вышеприведенных нормах отражены все существенные вопросы, в том числе и безопасность эксплуатации систем вентиляции. И при любом вмешательстве в системы после постройки непременно проверить их соответствие актуальным специализированным нормам.

многоэтажка
Вентиляция в многоквартирном доме снип

Уже долгое время распространено частное малоэтажное домостроение – коттеджи, таунхаусы… Под объектами такого типа подразумевают жилые одноквартирные дома с количеством этажей выше уровня отметки земли не более трех, отдельнорасположенные или сблокированные.

При создании микроклимата внутри малоэтажного частного здания применим тот же список норм, что и выше, исключая СП 54.13330.2016. Вместо него опираются на свод правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Свод правил применяется также для жилых одноквартирных домов

со встроенными, пристроенными или встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, общественного или производственного (ремесленного или сельскохозяйственного) назначения.

Вопросы вентилирования дома непременно возникают уже на стадии планов. Зачастую владелец самостоятельно ищет решения по воздухоснабжению, без привлечения проектировщиков. И хотя следование нормам в этой сфере контролируется меньше, грамотный и ответственный владелец придерживается их.

 

многоэтажка

Вентиляция снип частный дом

Преимущественно в собственном доме хозяева предусматривают сложный набор помещений, требующих особого подхода. Поэтому наиболее полезными оказываются рекомендованные справочные документы. Они освещают не только принципы создания микроклимата, но и содержат кратности объемов воздухообменов для большинства помещений.

Вентиляция частного дома может быть простой и сложной. Нередко с применением энергоэффективных решений, таких как теплоутилизаторы. Или комплексное объединение с системами отопления. Особое внимание уделяется соответствие по шуму.

Нужно помнить, что законодательные базы могут претерпевать корректировку. Поэтому перед работой над системами воздухоснабжения любых объектов целесообразно сверить действительность документов в справочно-правовой системе.

 

Система вентиляции в многоквартирном доме: классика и современность

Загрязнения в квартире включают источники пыли в жилых комнатах, увеличенную влажность помещений кухонь, ванных, выделения запахов туалета и кухни. Для здоровой, комфортной обстановки требуется организация высокоэффективного воздухообмена в каждом помещении здания. Наиболее распространенная система вентиляции в многоквартирном доме.

Схема ее строится по естественному пассивному принципу и включает:

  • подачу воздуха в комнаты через приоткрытые окна, форточки летом;
  • воздушный приток сквозь щели старых окон из древесины или устройства микроциркуляции современных окон из пластика зимой;
  • использование все более популярных клапанов притока;
  • создание тяги в вертикальных каналах, выводимых за пределы крыши;
  • вытяжка воздуха из помещений кухонь, помещений ванных, санузлов, подключаемых через каналы спутники к шахтам вертикальным;
  • перемещение воздуха из жилых помещений к кухням, туалетам через зазоры под дверным полотном и решетки перетока в дверях.

Пассивный воздухообмен является наиболее простым, дешевым, не требующим затрат при эксплуатации решением.

Причины проблем с вентиляцией

Степень тяги зависит от температурной разности параметров воздуха в помещении и вне его пространства и явно уменьшается летом. Если не работает вентиляция в многоквартирном доме, то главными причинами могут стать:

  • засорение каналов воздухообмена;
  • перекрытие каналов при незаконных перепланировках и перестройках квартир;
  • недостаточность тяги коротких воздухопроводов вытяжки последних этажей.

Уровень работоспособности вентиляции можно проконтролировать притяжением листочка бумаги к решетке вытяжной. При снижении тяги требуется проверить и прочистить воздухопроводы.

Основные схемы устройства воздухообмена многоквартирных домов

Рассмотрим подробнее, как устроена эффективная вентиляция в многоквартирном доме, в зависимости от его этажности. Для строений высотой до четырех этажей из каждой квартиры обычно выводятся вертикальные шахты на крышу. При всей надежности этой системы она занимает слишком много внутреннего пространства здания.

Как работает действенная вентиляция многоквартирного дома этажностью от девяти и выше? Отдельные квартиры подключаются к вертикальной шахте через каналы, называемые спутниками. Вентиляционные каналы различных подъездов на чердаке объединяются горизонтальным коробом, из которого затем выводится вертикальный воздуховод за пределы крыши.

Проблем опрокидывания вентиляции

При такой схеме становится вероятным опрокидываение вентиляции в многоквартирном доме, в определенной степени, вызываемое отражением воздуха при переходе в горизонтальный канал, а также повышенным сопротивлением засоренных воздухопроводов. Но ключевой причиной опрокидывания является недостаточный приток воздуха. Явление это может наблюдаться даже на вертикальных каналах, прямо выводимых на крышу.

Для большинства старых зданий устройство действенной вентиляции многоквартирного дома предполагает поступление воздуха через негерметичные деревянные окна. Массовое переоборудование на пластик вызывает существенное уменьшение притока воздуха в холода при закрытых окнах. В этом случае холодный воздух создает обратное течение в вертикальных шахтах, начиная поступать с крыши в квартиры.

Главный принцип работы воздухообмена многоквартирного дома обязательно предполагает баланс приточный и выходной и создание тяги в высоких вертикальных шахтах. Поэтому основной способ борьбы с опрокидыванием потока состоит в обустройстве достаточного количества приточных клапанов. Действенной мерой является использование регулируемых решеток на входе в шахты вытяжки, позволяющих сбалансировать расход воздуха.

Кроме того, ремонт вентиляции в старом многоквартирном доме обычно включает расширение сечения горизонтального воздухопровода на чердаке, обустройство в нем специальных рассекателей, организующих поток, периодическое устранение засорений воздуховодов.

Особенности современной вентиляции

Современная вентиляция многоквартирного дома основывается на следующих решениях:

  • использование пластиковых окон с системами микропроветривания;
  • устройство достаточного количества клапанов притока, для размещения которых обычно выбирается промежуток от подоконника до батареи для подогрева входящего воздуха;
  • установка современных моделей клапанов притока с подогревом и фильтрами, которые размещаются в нижней зоне стен;
  • использование решеток вытяжки с обратными клапанами или моделей с регулируемым расходом.

Новые схемы вентиляции многоквартирных домов часто включают:
  • подключение квартир к вытяжным шахтам через вертикальные разгонные воздухопроводы высотой в пару этажей;
  • выход вытяжных шахт в утепленное общее чердачное пространство с полным исключением обратных потоков.

Вентиляция последних 2-х этажей многоквартирного дома решается обустройством отдельных вертикальных каналов вытяжки высотой более двух метров и использованием вытяжных вентиляторов на входах в шахты.

Нередко для усиления тяги используются эжекторы или канальные вентиляторы вытяжки, включаемые в неблагоприятных условиях.

Активный тип вентиляции

Все чаще применяется система эффективной вентиляции в многоквартирном доме активного типа. Обычно она является комбинацией приточного блока с вентилятором вытяжным, установленным на чердаке.

Приточная часть кроме вентилятора может оснащаться фильтрами, устройствами для увлажнения воздуха, блоками подогрева или охлаждения. Забор воздуха обычно осуществляется на уровне второго либо третьего этажей. Подготовленный воздух по сети каналов разводится по квартирам.

Вытяжная сеть активируется блоком вытяжки в чердачном помещении.

Такой проект вентиляции многоквартирного жилого дома обеспечивает повышенный комфорт, не зависит от погоды, позволяет регулировать климатические параметры. Но активная вентиляция значительно дороже и сложнее пассивного воздухообмена, как на этапе обустройства, так и при эксплуатации.

 

Вентиляция в многоквартирном доме: виды и устройство

Вентиляционная система определяет качество воздушной среды в помещении. В многоквартирном доме ее роль крайне велика.

Ведь именно от правильного устройства вентиляционных систем напрямую зависят как температурные характеристики воздушных потоков, так и чистота, и влажность воздуха в каждой квартире.

Вентиляция – типы и классификация

Воздухообменные системы, как правило, подразделяют на два основных типа:

  • при искусственном воздухообмене (его также называют механическим) вентиляция помещений осуществляется принудительно;
  • естественный воздухообмен предполагает, что свежий воздух попадает в помещение через отверстия в оконной фурнитуре, либо посредством произвольных щелей.

Если в квартире установлены пластиковые окна, единственным способом организовать естественную вентиляцию становится проветривание.

Среди плюсов естественного воздухообмена можно выделить простоту обслуживания и низкую стоимость. Однако, по сравнению с искусственным он имеет ряд недостатков – прежде всего, зависимость от состояния окружающей среды и очень большое сечение вентиляционных каналов.

При искусственной вентиляции отработанный грязный воздух естественным образом вытесняется в вентиляционные шахты. Они, обычно, предусматриваются в таких помещениях, как кухни, ванные комнаты и санузлы.

Принудительная вентиляция предполагает использование каких-либо приборов для организации воздухообмена.

Она бывает нескольких типов.

  1. Приточная. В этом случае, подача воздуха организовывается искусственно. В то же время, его вытеснение происходит естественным путем.
  2. Вытяжная. Этот тип предполагает устранение загрязненного воздуха механическим путем, а поступление свежего происходит естественно.
  3. Смешанная вентиляция подразумевает полностью искусственный воздухообмен.

Устройство вентиляции в многоквартирном доме

Проектирование и монтаж систем вентиляции в многоквартирных домах – очень сложные комплексные процессы, состоящие из ряда ответственных мероприятий. Поэтому они должны проводиться только специалистами, у которых есть знания и опыт в этой области.

Вентиляция организовывается по схеме, напрямую зависящей от нескольких факторов, в том числе, от количества этажей в доме. При небольшой этажности (до четырех этажей включительно), обычно, оборудуются несколькими вентиляционными каналами, каждый из которых имеет отдельный выход на крышу здания.

Эта схема относительно проста, однако, имеет существенные недостатки. Среди них – большой объем занимаемого места.

Дома большей этажности (от пяти этажей и выше), обычно, имеют следующую схему устройства вентиляции:

  • через специальную отдушину отработанный грязный воздух из квартиры попадает в канал – спутник;
  • несколько каналов-спутников сходятся в единый вентиляционный канал;
  • из единого канала грязный воздух попадает в сборный магистральный канал;
  • защитные гипсошлаковые короба перекрывают все вентиляционные шахты на чердаке в доме;
  • отработанный поток грязного воздуха выводится в атмосферу через вертикальный вытяжной канал.

В многоквартирном доме воздухообмен работает естественным путем. Существует два основных вида решений вентиляционных систем, типичных для таких зданий.

В зависимости от схемы образования выделяют:

  • систему, предполагающую вытеснение воздуха;
  • схему, подразумевающую перемешивание воздуха.

Второй вид распространен в зданиях из железобетона и кирпича (то есть в большинстве существующих многоквартирных зданий).

Что нужно знать о каналах и шахтах

Основной компонент, определяющий насколько качественно работает вентиляционная система в доме – вентиляционный канал.

Монтаж конструкций такого типа ведется в процессе строительства. Это обусловлено тем, что прокладывать их нужно непосредственно во внутренних стенах строящегося здания. Большая часть канала имеет вертикальное расположение. Однако, существуют участки, расположенные горизонтально – их длина должна быть не более 3 м.

Сегодня растет популярность металлических конструкций. Тем не менее, наибольшее распространение получили вентиляционные каналы из кирпича.

Поэтому на их особенностях следует остановиться подробнее. Такие каналы имеют квадратное сечение со стороной равной половине кирпича.

Чтобы выполнить кладку кирпичного канала, потребуется воспроизвести следующую последовательность действий.

  1. Нанесение предварительной разметки по специальному шаблону.
  2. Устройство двух или трех начальных рядов кладки.
  3. По отвесу выставляются буйки. Они представляют собой кирпичи, которые укладываются поперек вентиляционного канала. Буйки позволяют защитить канал от загрязнения в процессе строительства, помогают придать его сечению правильную квадратную форму, а также повышают прочность конструкции. Минус буйков в том, что они затрудняют чистку канала.
  4. В дальнейшем, буйки переставляются через каждые 5 – 7 рядов.

Иногда, в многоквартирных домах предусматриваются индивидуальные вентиляционные каналы. В этом случае, практически из каждого помещения ведет отдельная шахта. Это обеспечивает более стабильную тягу, а также предотвращает попадание посторонних запахов из соседних квартир.

Другой вариант – для каждой квартиры предусмотрен отдельный коллектор, в который, по горизонтали, сходятся ее вентиляционные каналы. Общий коллектор организуется на чердаке, и уже оттуда воздух выходит в атмосферу.

Наименее удачное решение – из каждой квартиры выходят каналы – спутники, сходящиеся выше в одну большую шахту. Единственный плюс такого решения – низкая стоимость.

Как проверить состояние вентиляции в доме

Чтобы точно знать, хорошо ли работает вентиляционная система конкретной квартиры, достаточно выполнить несложную проверку. Для этого понадобится свеча или тонкая салфетка (салфетку может заменить кусочек туалетной бумаги).

Проверка осуществляется следующим образом.

  1. Зажженную свечу нужно поднести к вентиляционной решетке. Если пламя притягивается к решетке, значит, вентиляция находится в рабочем состоянии.
  2. К вентиляционной решетке прикладывается кусочек салфетки, который нужно слегка прижать, после чего отпустить. Если салфетка осталась на решетке, это свидетельствует о хорошо работающей вентиляционной системе.

Для улучшения вентиляции, специалисты рекомендуют закрывать двери санузла и ванной комнаты (то есть помещений, где находится вытяжка) не слишком плотно, оставляя небольшой зазор. Это поможет обеспечить лучшее движение воздуха по квартире.

От правильного устройства вентиляции во многом зависит микроклимат в квартире. Поэтому важно содержать ее каналы в надлежащем состоянии.

Кроме того, регулярно следует очищать решетки на вытяжках и проверять, как работает система. Это обеспечит более активную циркуляцию воздуха.

 

составляющие, виды, требования, принцип работы

Содержание статьи:

Комфорт в квартирах определяется не только наличием водопровода, канализации и отопления. Грамотно спроектированная вентиляция в многоквартирном доме является неотъемлемым условием для поддержания здорового микроклимата в каждом жилом и хозяйственном помещении. От правильного воздухообмена зависит самочувствие и здоровье людей, состояние вещей и отделки, срок эксплуатации самого здания. В СНИП этой теме посвящен целый раздел, где прописаны нормы, требования, схемы, правила установки и обслуживания вентиляционных систем в многоэтажках, составляющих основной сегмент современных населенных пунктов.

Обязательные составляющие вентиляции в многоквартирном доме

Схема вентиляции в многоквартирном доме

Схема вентиляции в многоэтажном доме разрабатывается на этапе проектирования здания с учетом его планировки и прочих особенностей. На первый взгляд может показаться, что эта система имеет простое и незамысловатое устройство. На самом деле, это сложная конструкция, состоящая из множества частей, каждая из которых выполняет определенную функцию.

В зависимости от сложности планировки и материалов изготовления стен система воздухообмена состоит из таких деталей, устройств и сооружений:

  • Шахты. Вентиляционная шахта в многоэтажном доме представляет собой вертикальный внутренний проем, проходящий по всему строению. Как правило, через каждую квартиру проходит 2-3 шахты. Сечение проходов прямо пропорционально количеству этажей в доме. Плюс делается небольшой запас на возможные загрязнения внутренних стенок. Нижняя часть шахт находится в подвале, к ним воздух поступает через отверстия в цоколе. Верх трубы выводится в отдельный короб на крыше.
  • Горизонтальные каналы. Прокладываются от помещений к шахтам. В обязательном порядке этими сооружениями обустраиваются кухни, ванные комнаты и туалеты. В квартирах с большой площадью вывод делается в дальнюю тупиковую комнату.
  • Впускные клапаны. Устанавливаются в современных квартирах, где установлены пластиковые окна и металлические двери с резиновыми уплотнителями. Такие помещения полностью герметичны, монтаж клапана является единственным способом поставить в жилье свежий воздух.
  • Рекуператоры. Эти устройства осуществляют теплообмен между поступающим и выходящим из здания воздуху. Так зимой он нагревается, а летом охлаждается. Это позволяет экономить энергию, которая расходуется на поддержание в помещениях заданной температуры.

Проектирование вентиляционной системы многоэтажных зданий проводится только опытными специалистами на основе требований ГОСТ и с учетом сопутствующих нюансов.

Принцип работы

Поступление воздуха через приточный канал и удаление через вытяжной

Вентканалы в многоквартирном доме работают по принципу движения воздуха от области высокого давления к низкому. Это достигается разницей уровней подвала и крыши, где на каждые 10 м давление понижается на 1 мм.рт.ст.. На верхних этажах высотных зданий делается отдельная вытяжка, высота которой над кровлей составляет 2 м для обеспечения достаточной тяги и предотвращения проникновения запахов, идущих снизу.

Расчет делается на то, что свежая атмосфера поступает в помещения через приоткрытые окна, вентиляционные отверстия, замочные скважины, сквозь деревянные рамы. Затем воздух втягивается в шахты, увлекает за собой массы из жилых помещений, которые собирая пыль, влагу, запахи и углекислый газ выводятся наружу.

В строительстве применяются следующие схемы вентиляции:

  • Индивидуальные для каждой квартиры. Используются при возведении малоэтажных зданий. Схема вентиляции в 5 этажном доме довольно сложная. Отдельные шахты делаются там, где установлены газовые колонки. Обусловлено это интересами безопасности.
  • Коллекторные. В таких конструкциях шахты проходят сквозняком через все этажи и на чердаке объединяются в общий на подъезд коллектор. Затем, через одно или несколько отверстий загрязненный воздух выводится на улицу.
  • Общая с каналами-спутниками. Используется в кирпичных домах. Из каждой квартиры в шахту прокладывается горизонтальный канал. Вариант самый бюджетный, но малоэффективный, так как из-за большого количества горизонтальных труб падает тяга.

Лучшей считается схема подачи воздуха по разветвленным каналам, где используются нагнетательные и вытяжные устройства.

Виды проектирования вентиляционной системы

Вентиляционные каналы при естественной вентиляции расположены в ванной и на кухне

Выбор конструкции и схемы осуществляется на основании высоты и планировки здания.

Существуют такие виды вентиляционных систем:

  • Естественная. Обустраивается в домах старой планировки. Удаление загрязнений из помещения происходит за счет возникновения тяги в вертикальных шахтах, проходящих по кухням и санузлам. В кирпичных строениях делается отдельная кладка, образующая стену туалета. Работать такие сооружения будут при условии ветреной погоды, постоянно приоткрытых окон или изготовлении приточного отверстия под окном дальней комнаты.
  • Механическая. Представляет собой сложное многоканальное сооружение, которое делается в процессе строительства здания. По одним каналам воздух поступает в комнаты, а по другим удаляется. В подвале устанавливается лопастный нагнетатель, в котором атмосфера сушится или увлажняется, нагревается или охлаждается. На вытяжной шахте монтируется вытяжная установка, мощность которой соответствует нагнетателю. Благодаря такому плану происходит постоянная циркуляция воздуха во всех комнатах.
  • Комбинированная. Является упрощенным аналогом механической конструкции. Отличие состоит в том, что в нижней части установлен обычный воздухозаборник с фильтром, а тяга обеспечивается за счет установленного в коллекторе вытяжного вентилятора. Устройства достаточно эффективные и недорогие. Обслуживать их просто, делать это можно самостоятельно или обращаться в специализированные службы.

Современные дома изначально обустраиваются дорогими, но эффективными механическими или комбинированными системами. Естественная вентиляция практически не работает в строениях, обустроенных пластиковыми окнами и стальными дверями.

Требования к обустройству вентиляции в многоквартирном доме

Примерные требования для воздухообмена в квартире по требованиям СНиП

При выборе параметров системы вентиляции учитываются загрязненность атмосферы, количество этажей, специфика расположенных рядом зданий и уровень шума улицы.

Требования к конструкции:

  • герметичность;
  • соответствие санитарным нормам;
  • пожарная безопасность;
  • достаточный размер каналов;
  • удобство обслуживания;
  • долговечность.

Вентиляция делается так, чтобы ее расположение обеспечивало наибольшую эффективность воздухообмена. При этом она должна иметь такую конструкцию, чтобы было невозможно убрать ее часть при проведении перепланировки в одной из квартир.

Организация циркуляции воздуха в квартире

Вентиляция с подогревом воздуха

Если в доме установлена механическая или комбинированная система, циркуляция воздуха в квартире уже продумана и дополнительно делать ничего не нужно. Остается только оставлять доступ к вентиляционным отверстиям. Если они находятся на кухне, ее двери нужно держать открытыми или обустроить в них проемы площадью не менее 200 см².

Для домов с естественной циркуляцией существуют такие способы обеспечения притока воздуха с улицы:

  • Окна с функцией проветривания. Щели между косяком и створкой вполне достаточно, чтобы обеспечить нормальное проветривание. Но этот вариант не подойдет, если возле окна стоит кровать, на которой отдыхают люди.
  • Клапан на внешней стене. Чтобы его установить, потребуется привлечение установки алмазного бурения. Кроме этого, следует установить на изделие противомоскитную сетку. Если квартира имеет большую площадь, а шахта хорошую тягу, вместо клапана можно поставить внутренний нагнетательный вентилятор.
  • Отверстие между подоконником и батареей. Пробить его можно любым способом, так как эта часть стены не является несущей. Плюс такого решения еще и в том, что проходя рядом с радиатором, холодный воздух будет нагреваться.
  • Решетки в рамах предварительно делается одно или несколько отверстий, которые закрываются с обеих сторон декоративными накладками с сетками.

Если впускная дыра делается для естественного притока воздуха, ее нужно делать максимально высоко, не ниже 200 см от пола. Так холодные массы будут под потолком смешиваться с теплым воздухом и нагреваться по мере движения по каналам шахты.

Когда нагнетатель оснащен нагревательным элементом, его следует устанавливать ближе к полу. Это обеспечит равномерное распределение тепла в помещении и его более полный охват по объему.

Вентиляция канализации

На кухне в систему вентиляции встраивается вытяжка

В большинстве случаев вентиляционным каналом для канализации является сам стояк. На своем протяжении от выпуска в общую сеть до фановой трубы конструкция практически герметична, так как выходы от унитаза перекрываются водяными затворами. Повышение давления в стояке и выдавливание затворов исключается, так как верхний конец трубы открыт, через него выходят запахи и стравливается избыток воздуха.

Другим вариантом является обустройство параллельной системы, где рядом со стояком монтируется вентиляционная шахта. От сточной трубы делаются отводы, благодаря чему исключается всасывание водяного затвора.

Устройство системы в панельных многоэтажных зданиях. Что делать с обратной тягой в квартирах? Схема проведения по внешней стене.

Согласно нормам санитарии, каждое жилое здание обязано иметь вентиляционную систему, предназначение которой состоит в удалении грязного, «отработанного» воздуха из нежилых помещений (туалетная, ванная, кухня). От неправильной работы вентиляции потеют окна, появляется сырость, плесень на стенах. При правильном ее функционировании таких неприятных явлений быть не должно. Последствия от неисправной работы вентиляции могут быть весьма плачевными: если у вас растет малыш, у него может развиться астма или другие опасные заболевания.

Для измерения эффективности работы системы проветривания возьмите средний лист бумаги (10х10 см), откройте в комнате окно и поднесите бумажку к решетке вентиляции. Если отмечается колыхание листочка – все нормально. В противном случае налицо неисправность.

Назначение

Назначение системы вентилирования в многоэтажном доме состоит в обмене атмосферных масс с удалением из помещений излишков влаги, пыли, выделенного тепла и вредных веществ для создания благоприятного микроклимата в комнатах и очищения воздуха. В панельных, кирпичных, а также современных малобюджетных жилых домах применяют систему проветривания естественного типа.

Устройство системы в многоэтажных зданиях

Различают 2 типа систем вентиляции в многоквартирных зданиях:

  • естественный;
  • принудительный.

Естественная система вентилирования отличается тем, что обмен воздуха в квартирах идет за счет перепадов температуры и давления. Принцип работы в том, что загрязненный воздух выходит через вентиляционные каналы и шахты на улицу. А чистый попадает внутрь через форточки, двери, окна на внешней стене, иногда для этого требуется монтаж специальных приточных клапанов.

Возможно прокладывание отдельных вентиляционных шахт для каждой из квартир, расположенных в доме, но этот вариант рентабелен лишь для малоэтажек. В высотных домах такая конструкция нереальна. При строительстве многоэтажных жилых и нежилых домов используют две распространенные схемы.

  1. Выходы всех шахт устроены на чердаке, и там монтируется общий горизонтальный канал. Этот канал имеет один выход, проложенный в самом удобном месте.
  2. Из отдельных квартир загрязненный воздух выводится по горизонтальным каналам в общие (для подъездов) вертикальные шахты (стояки), которые доставляют его через кровлю на улицу.

Отличия видны из описания. Для второго типа характерна идея частной прямой шахты для верхних этажей, так как для образования тяги необходима высота горизонтального канала как минимум 2 м.

Все вентиляционные каналы и шахты обязаны обладать качественной теплоизоляцией, в противном случае неизбежно образование на чердаке конденсата, вслед за этим – плесени и неурочное разрушение материалов.

К горизонтальному коробу на чердаке предъявляются свои требования: сечение его обязано быть достаточной величины для того, чтобы не образовывалась обратная тяга.

Дома старого плана постройки оснащены именно естественной системой вентилирования. У нее есть существенное достоинство – ей не требуется электрическое питание. Но есть и недостатки – ее эффективность зависит от чистоты и отсутствия препятствий в шахтах и каналах.

Все чаще и чаще вместо деревянных рам повсеместно устанавливают пластиковые и металлопластиковые окна. Их несомненные плюсы – герметичность и шумоизоляция – для систем вентиляции работает в минус, так как естественной вентиляционной системой предусматривается вывод воздуха и через щелки в окнах и форточки. В таких ситуациях конструируется второй тип – система принудительной вентиляции.

Для нее характерно применение различных устройств для искусственного создания воздушных потоков. Ее монтируют в случаях нехватки естественной вентиляции или неблагоприятных условий внешней среды.

Недостаток принудительной системы в ее дороговизне, которую составляет стоимость дополнительного оборудования, потребляемой электроэнергии и требуемого обслуживания. Плюсы – высокая эффективность обмена воздушных масс, возможность нагрева или охлаждения воздуха, очистка его от пыли и прочее. Обычно ее конструкция включает в себя вентилятор в подвальном этаже и вытяжную установку на крыше дома.

А также применяют рекуператоры – энергосберегающее оборудование. Их работа заключается в передаче тепла (холода) от отработанного воздуха свежему.

Системы механической вентиляции делятся на 3 вида:

  • приточная;
  • вытяжная;
  • смешанная.

Для первого вида характерен искусственный приток чистого воздуха, а выведение отработанного происходит через окна, двери (естественным способом). Эта система состоит из подающей системы, нагревателя, охладителя, фильтров. Мощность этих систем варьируется в широких пределах, в зависимости от нее они подразделяются на бытовые, полупромышленные и промышленные. По типу конструкции приточные системы могут быть моноблочными и наборными. У каждого типа свои плюсы и минусы.

Моноблочные системы монтируются в звукоизолированных отсеках, благодаря чему шумят меньше и больше подходят для установки в жилых помещениях. Наборные конструкции состоят из отдельных элементов, и могут обслуживать различные объекты – торговые залы, офисы, квартиры. Но для их монтажа требуется точный расчет, к тому же они отличаются большими размерами.

Для вытяжной системы ситуация обратная: приток свежего воздуха осуществляется естественно, а выброс загрязненного – механически. Здесь требуется монтаж вытяжной установки.

При смешанной системе вентиляции и приток, и отток производятся электроприборами. Считается наиболее эффективной конструкцией, так как соединяет в себе достоинства двух предыдущих типов. Приточно-вытяжные системы обеспечивают, помимо воздухообмена, также очистку воздуха, поддержание необходимого режима температуры и влагосодержания. На эффективность системы не влияют погодные условия или сезоны года. Главное – сконструировать сбалансированную систему, где приток чистого воздуха уравновешивается оттоком отработанного.

Плюсом смешанной вентиляции является экономичность, которая обеспечивается подогревом свежего воздуха и утилизацией тепла от исходящего загрязненного потока. Для метеочувствительных людей и гипертоников важным достоинством является способность системы к регулированию в помещении уровня атмосферного давления.

При выборе системы вентиляции принимают во внимание и следующие факторы:

  • высота и количество этажей здания;
  • место расположения здания;
  • уровень шума внешней среды;
  • степень загрязненности уличного воздуха.

Вентиляция цокольных помещений – один из факторов, обеспечивающих правильную работу всей системы проветривания. Для естественной циркуляции воздушных масс в подвале в его стенах делаются специальные отверстия. Этим достигается не только снижение влажности у низа дома, но и создание тяги в шахтах.

Вентиляция канализации – важный составной элемент системы обеспечения помещений свежим воздухом. Есть несколько конструкторских решений для канализационной вентиляции.

  1. Прямая, при которой стояки канализации на верхнем этаже выводятся вверх, а не остаются закрытыми. Чистый поток воздуха идет через верхние части стояков, попутно предупреждая всасывание в сифонах.
  2. Параллельная, когда вентиляционный стояк конструируется параллельно канализационному, они присоединены друг к другу отводами по всей их длине. Ее считают более эффективной по сравнению с первым типом.
  3. В случае строительства зданий в 9 и более этажей наилучшим вариантом является система с использованием смесителей.

Что делать с обратной тягой в квартирах?

Эффект «обратной тяги» заключается в том, что воздух в квартире не очищается, а наоборот, засоряется загрязненным с улицы или от соседей.

У этой ситуации может быть несколько причин.

  1. Выходная труба системы вентиляции, размещенная на кровле, неправильно ориентирована относительно воздушных потоков, что препятствует их циркуляции.
  2. Скопление в каналах вентиляции пара или охлажденного воздуха.
  3. Механические преграды – мусор, сажа, пробки из снега или льда, иногда гнезда птиц.
  4. В больших комнатах возможно образование собственных потоков и сквозняков, что вызывает риск нарушения отхода загрязненного воздуха.
  5. Работа вентиляторов, кондиционеров, сплит-систем, даже кухонных вытяжек препятствует естественному проветриванию.

Ответственные специалисты обязаны провести диагностику системы для выяснения причин проявления обратной тяги.

  1. В первую очередь исследуют техническую документацию. На основе этого изучения подводятся итоги о грамотности разработки конструкции соответственно принятых стандартов, далее проводится проверка условий эксплуатации системы.
  2. Следует проверить правильность прокладывания каналов вентиляции и соответствие их санитарным и техническим нормам.
  3. Осматривают вентиляционную систему на предмет засоренности, проходимости, работоспособности каналов, устраняют найденные поломки.
  4. Затем специалисты приступают к осмотру системы на предмет перекрытий каналов вентиляции. Рассчитывают объемы проходящего воздуха для сравнения их с проектными величинами.

Появление обратной тяги может быть обусловлено падением атмосферного давления или изменением вектора ветров. В таких случаях помогут открытые окна. Если причина плохой работы системы вентилирования не выявлена, монтируют дефлектор.

Надо регулярно прочищать вентиляционные шахты, это нужно делать из-за их нередкого засорения. Если же причиной обратной тяги стали сквозняки в квартире, советуют перепланировать помещения, установить плотные двери.

Какие нормативные документы нужны при проверке?

Вентиляционные системы должны отвечать всем требованиям, установленным согласно СНиП 41-01-2003. «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и СНиП 2.04.05-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». При проверке работы вентсистемы нужна также проектная документация дома с указанием всех элементов системы вентиляции – ее исследуют на предмет соответствия вышеуказанным нормам.

Периодичность обследования

Диагностика состояния дымоходов и вентиляционных каналов производится в таких ситуациях:

  • ввод многоквартирного дома в эксплуатацию перед газификацией и подключением отопления;
  • перепланировка квартир или ремонт каналов вентиляции;
  • профилактика, ее должны проводить каждый квартал и за 7 дней до и после отпительного сезона;
  • выявление плохой тяги либо ее отсутствия;
  • во всех случаях, связанных с газовым оборудованием, при вызове через аварийно-диспетчерскую службу.

Исследование пригодности к использованию дымоходов, согласно нормам, обязана проводиться:

  • для сложенных из кирпича – ежеквартально;
  • для сконструированных из асбоцемента, глины, жаропрочного бетона – ежегодно;
  • отопительно-варочных печей – весной, перед и во время отопительного сезона;
  • отопительных котлов и печей – ежегодно.

Для вентиляционных каналов и помещений с газовыми установками и приборами периодичность такой проверки установлена не менее двух раз в год.

Кто отвечает?

За нормальную работу и состояние вентиляции многоквартирного дома отвечают управляющие компании. Техническое обслуживание ЖКХ (сюда включаются и вентиляционные системы) входит в круг их обязанностей.

Проблемы при эксплуатации и их устранение

Часто в старых зданиях, оснащенных естественной системой проветривания, возникает ситуация, когда в вытяжных каналах меняется вектор движения воздушных масс (опрокидывание). Как следствие, в теплые квартиры дует холодный уличный воздух, стенки каналов охлаждаются, появляется конденсат, иней, потом возможно оледенение.

Причиной выступает дисбаланс между притоком свежего и вытяжкой отработанного воздуха из-за неправильного проекта системы вентиляции, перепланировки помещений или установки герметичных оконных рам. Установка приточных клапанов недостаточна для решения этой проблемы. Но устранить ее возможно.

Если такая ситуация возникла, рекомендуют действенные мероприятия.

  1. Закрыть полностью или прикрыть каналы вытяжки. Для усиления эффекта приоткрыть оконную раму.
  2. Провести монтаж приточных клапанов во всех жилых комнатах, за исключением бытовых.
  3. Уменьшить диаметр вытяжных каналов до 4-5 см с помощью специальных вкладышей из полиуретана, гипсокартона и других подходящих материалов.
  4. После исчезновения проблемы заменить вкладыши на решетки с регулируемым диаметром поперечного сечения канала.

Рекомендованные действия нужно произвести минимум в 60% квартир, относящихся к одному вентиляционному стояку, в этом и состоит главная сложность.

При форсмажорных ситуациях (система опрокинулась во время сильных морозов) можно использовать экстренную меру – уменьшить выходные отверстия всех вентиляционных шахт на крыше. Но это действие существенно ухудшит обмен воздушных масс всех квартир, так что рассматривать его можно только в качестве временного шага.

Проблемы, которые могут появиться при эксплуатации приточно-вытяжной системы вентиляции:

  • сквозняки, возникающие под приточными решетками, сильно дует;
  • система гудит, что создает некомфортные ощущения, особенно в спальнях;
  • чересчур теплый поступающий воздух в жаркие сезоны;
  • дисбаланс между притоком/оттоком воздуха;
  • засорение элементов системы;
  • нет эффективной управляющей системы для потребителей.

        Большая часть вышеприведенных проблем истекает из ошибок, допущенных при проектировании и монтаже оборудования. Но некоторые проблемы возникают из-за неправильной эксплуатации установленной системы. Так что при заселении в здания с приточно-вытяжной системой вентиляции нужно требовать предоставить паспорт установленной системы, инструкцию по ее эксплуатации и тщательно соблюдать все ее предписания. В случае каких-либо недочетов в работе оборудования следует обращаться в управляющую компанию и в фирму, установившую его.

        О том, как работает вентиляция в многоквартирном доме, вы можете узнать из видео ниже.

        Вентиляция дом многоквартирный — советы адвокатов и юристов

        Советы юристов:

        1. В жилом многоквартирном доме есть нежилая площадь 140 кв метров планируется открыть там магазин. Обязаны ли делать вентиляцию?

        1.1. Торговая площадь обязана соответствовать нормам СНиП, вентиляцию делать придется.

        Вам помог ответ? Да Нет

        2. Кто должен заниматься прочисткой и ремонтом вентиляции в многоквартирном доме.

        2.1. Игорь! Ответственной является управляющая организация (если выбран такой способ управления МКД). Это может быть сделано как собственными силами и средствами УК, так и привлеченными. Согласно ст.161 ЖК РФ должна быть обеспечена готовность инженерных систем при управлении многоквартирным домом. Если же в качестве способа управления МКД выбрано ТСЖ (ТСН) — схема та же.

        Вам помог ответ? Да Нет

        3. Пожалуйста в многоквартирном доме в котором 27 квартир ни в одной из квартир не работают ни вытяжки в кухне и вообще вся вентиляция в квартирах, что нам с этим делать, как решить проблему?

        3.1. Виалетта, ваша УК должна установить причину отсутствия вентеляции и выполнить работы для восстановления вентиляции, если отказываются, пишите жалобу в жилищную инспекцию.

        Вам помог ответ? Да Нет

        4. Живу на 4 этаже четырёхэтажного многоквартирного дома. У соседей подо мной на 2 этаже в ванной комнате стоит принудительная вентиляция в вентканале. Мне мешает ее шум. Демонтировать ее они не хотят. Что мне делать?

        4.1. Марина, добрый день.
        Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о понуждении соседей к совершению определенных действий.

        Вам помог ответ? Да Нет

        5. Подсажите, пожж, в какую государственную службу, кроме ТСЖ (уже обращалась, они бездействуют), я могу обратиться с просьбой установить нерабочее состояние вытяжной вентиляции в моей квартире в МКД (электрические плиты). Нужно, что бы составили акт, с которым я хочу обратиться в Прокуратуру.

        5.1. Жалобу подаете в Государственную жилищную инспекцию города Москвы
        Мосжилинспекция занимается региональным государственным жилищным надзором, лицензированием и лицензионным контролем за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами.

        Вам помог ответ? Да Нет

        6. Мы живём в трёхэтажном многоквартирном доме построенном 2016 г, во время эксплуатации, обнаружили обратную тягу в вентиляции. На наше заявления была создана коммисия, которая выявила, ряд не достатков в системе вентиляции допущенных при строительстве дома. Администрация уже целый год готовит документы в суд на застройщика. Срок на подачу документов где нибудь регламентируется? Или просто тянут время пока закончиться гарантийные обязательства.

        6.1. Скорее всего тянут! Вы сами обратитесь сперва с претензией, а потом в суд!

        Вам помог ответ? Да Нет

        6.2. Жильцам дома (инициативной группе) целесообразнее самим подготовить и подать исковое заявление к застройщику. Желательно уложиться в гарантийный срок, это существенно облегчит процедуру доказывания. Можете запросить у администрации документы о комиссии дома.

        Вам помог ответ? Да Нет

        7. Скажите, пожалуйста, вентиляция в кафе, расположенном на первом этаже многоквартирного жилого дома, является общедомовым имуществом? Вентиляция выведена на крышу дома через квартиры и служит исключительно для нужд кафе. Дом построен в 1980 году. Спасибо.

        7.1. Если вентиляция находится в помещении, которое имеет конкретного собственника, то ему принадлежит и вентиляция. А вот крыша — это общедомовое имущество, которое принадлежит всем собственникам.

        Вам помог ответ? Да Нет

        8. В рядом с нашим многоквартирном домом в стоящем отдельно здании находится кафе. Шум вентиляции кафе очень сильный и вентиляция работает до поздней ночи, очень мешает и днем и ночью. Я где-то слышал, что сейчас, прежде чем обращаться в соответствующие (какие?) слжбы, требуется сначала обратиться официально к владельцу заведения. Так ли это, есть ли примерные образцы таких письменных обращений? Спасибо.

        8.1. Установленная в кафе вентиляция должна соответствовать:
        — Строительным нормам и правилам СНиП 41-01-2003;
        — Санитарно-эпидемиологическим правилам СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания».

        Вы вправе составить обращение в прокуратуру и в Роспотребнадзор с просьбой провести проверку выполнения этих норм, указав причины, по которым просите провести данную проверку.

        Вам помог ответ? Да Нет

        9. Проживаю в многоквартирном доме, на площадке 4 квартиры. Две квартиры с одной стороны и две квартиры с другой стороны. Возможно ли двум квартирам отделиться металлической перегородкой с решеткой в верхней части для вентиляции, доступ к огнетушителям и электрощитовой свободен! Спасибо!

        9.1. В рамках закона — только при наличии решения собственников общего имущества дома о допустимости такого варианта пользования этим общим имуществом.

        Вам помог ответ? Да Нет


        10. не нашел на сайте такой проблемы, собственно вопрос: В общую вентиляцию многоквартирного дома попал голубь, находится предварительно между 1 и 2 этажом. Приходили специалисты, единственное предложение ломать стену за наш счет, то есть за счет хозяев квартир. Хочу переговорить с начальством, есть ли какие то законы, которыми можно оперировать при разговоре?

        10.1. Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также должны обеспечиваться соблюдения требований надёжности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан. 5.7.10 Постановление Госстроя №170: Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.
        Таким образом, усматривается, что УК не исполняет надлежащим образом свои обязанности.
        Более того, устранение текущей ситуации — это исполнение управляющей компанией своих обязанностей по содержанию общедомового имущества, которое должно обеспечиваться за счет платежей на текущий ремонт.
        В обязанности управляющей компании входит соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, имущества, жизни и здоровья жильцов, поддержание архитектурного облика дома в соответствии с проектной документацией (В соответствии с п. 10 постановления правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г.).

        Вам помог ответ? Да Нет

        11. Подскажите, кто должен оплачивать прочистку вытяжногоканала в мкд! Вентиляция в норме, а вентиляция у собственника в квартире не работает!

        11.1. Система вентиляции дома входит в состав общедомового имущества и должна обслуживаться управляющей компанией, ТСЖ или ЖСК за счёт средств, которые собственники дома вносят за содержание общего имущества. Соответственно, необходимо обратиться с заявкой об устранении недостатка в ту организацию, которая выполняет работу по обслуживанию вашего дома.

        Вам помог ответ? Да Нет

        12. 3 месяца назад приобрели квартиру в многоквартирном доме. Договор с УК еще не оформлен. Оплата услуг ЖКХ выполнялась. Отсутствовала вентиляция, о чем есть заключение плановой проверки. На момент осмотра месяц назад оценщиком есть следы плесени на потолке и под обоями (как результат отсутствия вентиляции и, возможно, протекания крыши) Насколько вероятно взыскать с УК сумму ущерба от повреждений?

        12.1. 100 % при правильной защите прав по закону о защите прав потребителей. Если у Вас есть уже акт осмотра, то достаточно написать претензию УК с требованием возместить убытки, неустойку и моральный вред. Затем подаете иск, если без суда не выплатят. Возможно, необходимо будет проводить экспертизу. За подробной консультацией можете обратиться ко мне через личные сообщения.

        Вам помог ответ? Да Нет

        13. скажите что нам делать. Мы жильцы многоквартирного дома, и у нас такой вопрос: у нас на первом этаже выкупили квартиру и сделали там офис, сейчас идет ремонт и работают даже в выходные дни, при всем этом участковый не приходит что бы поговорить с ними. Они вывели вентиляцию под окна и сносят несущую стену! Что нам делать и к кому обратиться за порядком? И подскажите режим их работы в какие дни и до скольки они имеют право работать? Заранее большое спасибо.

        13.1. Елена! По вопросу перепланировки Вы можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, в случае выявления перепланировки, проведенной без разрешительного документа на собственника будет наложен штраф и обязательство вернуть квартиру к первоначальному виду, если данные работы нанесли ущерб Вашей квартире, то у Вас есть право на компенсацию; на нарушение Закона о тишине Вы можете подать заявление в местный отдел полиции и участковый обязан проверить Ваше заявление и, при подтверждении факта нарушения должен быть составлен административный протокол, также Вы можете обратиться с коллективной жалобой в орган местного самоуправления.
        С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.

        Вам помог ответ? Да Нет

        Консультация по Вашему вопросу

        8 800 505-91-11

        звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

        14. хочу открыть минипрачечную в жилом многоквартирном доме на 1 этаже. Помещение пдходит по всем критериям вентиляция, вода электричество.

        14.1. Что все было официально, надо брать разрешение в администрации и согласие всех собственников многоквартирного дома. Это оформление сложное и хлопотное.

        Вам помог ответ? Да Нет

        15. Необходима помощь. На многоквартирном доме, при его строительстве, была установлена труба воздуховода, которая обслуживала ранее котельную. Данная котельная была встроена в жилой дом. Данный дом является объектом культурного наследия. На сегодняшний день в помещении котельной находится бар, который использует воздуховод в целях вентиляции. От данной трубы, при её включении, идет вибрация, что является не допустимым. Что в данной ситуации делать собственникам?

        15.1. Если нарушен предельный допустимый уровень шума и вибрации, то подавайте жалобу в Территориальный отдел Роспотребнадзора.

        Вам помог ответ? Да Нет

        16. В новом многоквартирном доме дует из вентиляции. Управляющая компания предлагает поставить воздушный клапан в стене за счет жильцов. Разве не застройщик это должен был сделать? Установка такого клапана стоит 6 тыс.

        16.1. Эти работы должна УК сделать за свой счет. Обратитесь в жилищную инспекцию и прокуратуру для проведения проверки по данным фактам.

        Вам помог ответ? Да Нет

        16.2. Если дом новый — значит он ещё на гарантии. Следовательно, претензии необходимо предъявлять к застройщику, а не к УК. Начните с заявления в адрес застройщика с требованием устранить недостатки, вентиляцию пусть переделывают (что это за вентиляция такая, которая, получается, не вытягивает, а наоборот — задувает:sm_be:). В случае отказа придётся обращаться в суд с иском о защите прав потребителя.

        Вам помог ответ? Да Нет

        17. Г.Анапа На первом этаже многоквартирного дома работает кальянная. Шум от работы вентиляции слышен отчетливо. До какого времени может работать вентиляция и сама кальянная?

        17.1. Ограничений по време 7 и работы самой кальянной нет.
        Шум от вентиляции должен быть прекращен с 23 часов до 7 часов.

        Вам помог ответ? Да Нет

        17.2. Практически в каждом регионе есть свой закон о соблюдении тишины в ночное время, которое начинается как правило с 22 либо с 23 часов. Вы можете уточнить, в какое время начинается ночное время у Вас и т.к. за нарушение покоя граждан в ночное время предусмотрена административная ответственность, обратиться в полицию, т.к. именно этот орган уполномочен возбуждать дела по такому событию.

        Вам помог ответ? Да Нет

        18. Какие есть ЗАКОННЫЕ меры обязать собственника квартиры в МКД, который содержит в квартире двух и более больших собак, соблюдать санитарные нормы? Ужасная вонь в подъезде (усугубляется вытяжной вентиляцией крышной котельной), лай, экскременты под каждым деревом вокруг дома. Ссылку на участкового не предлагать! Неужели…

        18.1. В суд обращаться
        ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
        Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>

        Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Вам помог ответ? Да Нет

        18.2. Обратитесь в Сан. Эпидем Станцию и в жилищную инспекцию, чтобы провели проверку на предмет законности и выдали предписание об устранении нарушений законодательства.

        Вам помог ответ? Да Нет

        18.3. Направьте им досудебную претензию об устранении нарушений санитарных и ветеринарных правил и норм по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения и при отказе подавайте в суд исковое заявление с учетом требований статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса.
        Также подайте жалобу участковому.

        Вам помог ответ? Да Нет

        19. У меня такой вопрос: кто должен производить шумовые замеры в многоквартирном доме на предмет превышения допустимых норм в дБА по СанПиН — ремонтно строительные работы (работа перфоратора, дрели, молотка) ? В Роспотребнадзоре мне сказали, что они такие замеры не делают, а производят замеры по оборудованию (вентиляция, трубы и т.д). Подскажите пожалуйста в какую инстанцию мне нужно обратиться.

        19.1. наибольшая польза жильцам от Роспотребнадзора, а также работников санэпидстанции, которые выполнят необходимую экспертизу и проведут измерения шума в жилье. Если нарушение будет зафиксировано, то на руки должен выдаваться соответствующий подтверждающий документ. Эта бумага будет являться основным доказательством при рассмотрении вопроса в судебной инстанции и прочих формах разбирательств. За проведение экспертизы, потребуется внести средства, однако, это полностью оправданные затраты. На действия или бездействия вы имеете право написать жалобу в прокуратуру согласно ст. 10 Закона о прокуратуре РФ либо в суд в соответствии с требованиями КАС РФ.

        Вам помог ответ? Да Нет

        19.2. Для проведения замеров необходимо обратиться в региональное отделение Роспотребнадзора с соответствующим заявлением. По итогам проверки к нарушителям будут применены адм. меры.

        Вам помог ответ? Да Нет

        20. Проживаем в многоквартирном доме (общежитии) нет никакой вентиляции и благодаря этому все стены в грибке, как и куда обратиться (кто должен делать вентиляцию в подвале и каридорах?), чтоб сделали вентиляцию?

        20.1. Обратитесь с письменным заявлением в вашу управляющую компанию.
        Согласно Постановлению Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в указанный перечень входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов (техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
        контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
        проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
        контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ).
        Обычно выполнение таких работ предусмотрено договором управления, входит в тариф по содержанию общего имущества МКД.
        Так что пишите заявление, в случае отказа-обращайтесь в органы жилищного надзора.

        Вам помог ответ? Да Нет

        21. При плановой проверке ГЖИ в приказе на проверку указан пункт «протокол измерения вентиляции в обслуживаемом МКД». Проверяемые дома не оборудованы газовым оборудованием и имеют обычную естественную вентиляцию. Прошу пояснить что имеется в виду под данным протоколом? И возможно ли ограничится стандартным мероприятием с составлением акта УК по проверке работы вентиляции. Заранее спасибо.

        21.1. Вы верно понимаете, в вашем случае нужен простой акт, составленный в произвольной форме самой УК.

        Вам помог ответ? Да Нет

        22. Возможно чтобы вентиляция в многоквартирном доме т.е. все отдушины и вытяжки со всех квартир выводились под крышу дома. Крыша покрыта шифером. Отопление свое газовое в каждой квартире. Т.к. выбора не было. Центральное отопление просто отрезали и кательни закрыли. Это хорошо что квартиры у нас двух и трех этажные.

        22.1. Есть вероятность нарушений, можете обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру для проведения проверки и жилищный департамент.

        Вам помог ответ? Да Нет

        23. Приватизация квартиры в многоквартирном доме должнали проводится после капитального ремонта или это только слова. В нашем доме сделали капитальный ремонт крыши это еще в то время когда было ЖКХ. Все отдушины и вентиляционные проходы просто сломали и заволили мусором. Жильцы дома нашли выход и сейчас у нас вся вентиляция проходит под крышей дома. И как санэпидемстанция разрешила ЖКХ такой произвол.

        23.1. Хочется задать Вам встречный вопрос: А как же жильцы многоквартирного дома допустили, чтобы ЖКХ «завалили и поломали все воздухо и вентиляционные проходы»?
        Конечно же приватизация, т.е. бесплатная передача жилья в собственность граждан должна передаваться с исправным имуществом, а жильцы должны были бы принять в этом самое активное участие, как будущие собственники этого многоквартирного дома.

        С уважением.

        Вам помог ответ? Да Нет

        24. У меня проблема с вытяжкой в многоквартирном доме, жэу игнорируют мою просьбу о чистке вентиляции. Куда можно пожаловаться на них? Это элементарно запрещено даже по противопожарной безопасности.

        24.1. На вашу управляющую компанию вы можете подать жалобу в жилищную инспекцию. Они обязаны провести проверку течение месяца

        Вам помог ответ? Да Нет

        24.2. Жалобу нужно подавать прежде всего в жилищную инспекцию на бездействие ЖЭУ. Также моете обращаться с жалобой и в пожарную службу МЧС, если речь идет о нарушении противопожарных норм.

        Вам помог ответ? Да Нет

        25. В многоквартирном доме нет вентиляции вообще. В туалете есть окно на улицу. Могут ли наш дом лишить газа?

        25.1. Такого не бывает, чтобы в доме не было вентиляции вообще. В данном случае газ в дом не был бы подведен с самого начала. Другое дело, когда жильцы убирают вентиляционные шахты самовольно и на их место устанавливают бытовые приборы. В помещении без вентиляции малейшая утечка газа может привести к смерти жильцов.

        Вам помог ответ? Да Нет

        25.2. Уфа!
        Отсутствие вентиляции может являться одним из оснований прекращения газоснабжения вашего многоквартирного жилого дома.

        Удачи Владимир Николаевич
        г.Уфа 21.04.2017 г.

        Вам помог ответ? Да Нет

        26. Сосед с первого этажа пятиэтажного многоквартирного дома без разрешения вывел трубу вентиляции на лицевую сторону дома, чуть ниже моего кухонного окна, я задыхаюсь от запахов готовящей еды. Можно ли самим демонтировать не законное сооружение?

        26.1. Нет. Подайте жалобу в администрацию. Изменение системы вентиляции дома является административным правонарушением и влечет наложение штрафа. Востанавливать систему должно лицо, допустившее нарушение или другие специалисты, но за его счет.

        Вам помог ответ? Да Нет

        27. Владелец нежилого помещения в многоквартирном жилом доме сделал сквозное отверстие в несущей стене для осущуствления приточно-вытяжной вентиляции. Открыл кальянную в своем помещении. На требования ТСЖ восстановить целостность несущей стены не отвечает, сам в доме не проживает. Имеет ли право ТСЖ самостоятельно закрыть это отверстие?

        27.1. ТСЖ надо обращаться с иском в суд об обязании восстановить целостность несущей стены. Вы также вправе написать жалобу в прокуратуру.

        Вам помог ответ? Да Нет

        28. Можно ли сделать сквозное отверстие в стене многоквартирного дома для установки в нежилом помещении (парикмахерская) принудительной вентиляции. Если можно то, какие документы и разрешения нужны?

        28.1. Данный вопрос должен решать СОБСТВЕННИК данного нежилого помещения. Возможно потребуется решение ОССП в МКД и согласование соответствующего проекта.

        Вам помог ответ? Да Нет

        29. В подвале многоквартирного жилого дома, без вентиляции и с сомнительным запасным выходом находится детская спортивная школа. Правомерно ли ее нахождение. Как подать запрос в противопожарную инспекцию на проверку помещения.

        29.1. Обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор или прокуратуру, они проведут проверку законности данного расположения детской спортивной школы.

        Вам помог ответ? Да Нет

        30. Как часто газовики должны проверять газовое оборудование и вентиляцию в многоквартирном доме и нужно ли за это платить?

        30.1. Периодичность проверки работоспособности газового оборудования указывается в договоре. И это работа. Которая, как и любая другая, должна быть оплачена. Вопрос в другом — кто должен платить?
        На этот вопрос ответ, также, следует искать в договоре. Кто является стороной по договору? Собственник жилого помещения, или — управляющая компания? Вот тот и должен платить.
        Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

        Вам помог ответ? Да Нет


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*