Что делать если в квартире не работает вытяжка: причины, как проверить и что делать

причины и что с этим делать? Часть 2

Часть 2.

В предыдущей части мы рассмотрели проблему гипервентиляции в помещениях многоквартирных домов, в этой рассмотрим причины возникновения обратного явления- недостаточной вентиляции (кратности воздухообмена).

Как ни парадоксально, основной причиной отсутствия должного воздухообмена в жилых квартирах являются пластиковые окна высокой степени герметичности. В нормативных требованиях к приточной вентиляции в помещениях многоквартирных домов совсем недавно появились требования по обеспечению механизмов доступа в помещения приточного воздуха в виде устройств микропроветривания и врезных приточных клапанов. До этого приточная часть системы естественной вентиляции никак не нормировалась, считалось, что необходимый приточный воздух поступит в должных объемах через открытые форточки, неплотности оконных и дверных конструкций. Разряжения, созданного в помещениях квартиры вытяжной системой, при отсутствии гипертяги, недостаточно для обеспечения должного притока и, как следствие, должной кратности воздухообмена.

При наличии в квартирах нескольких обособленных вентиляционных каналов, может возникнуть ситуация, когда один из каналов переходит в режим «обратной тяги» (реверс), т.е. начинает работать на приток. Повсеместно, ситуация усугубляется тем, что при установки кухонной вытяжки, воздухопроводом последней полностью блокируется входное окно вытяжного канала и, при выключенном вытяжном агрегате, естественная вентиляция становится невозможной.

Для нормализации работы естественной системы вентиляции в многоквартирном доме мы рекомендуем следующее:

1. Установить в рамы оконных конструкций клапана микропроветривания, либо механизм небольшого приоткрытия створки. Более интересным решением является установка приточного врезного клапана, устанавливать в максимальной близости, либо прямо за отопительным прибором.
2. Своевременно, не реже 2-х раз в год производить очистку решеток вытяжной системы от пыли и грязи.
3. Раз в год «беспокоить» управляющую компанию с вопросом: « Когда будет проводиться очередная проверка состояния вентиляционных каналов?» Если дом газифицирован, то «беспокоить» УК два раза в год.
4. При наличии в канале обратной тяги, установка вентиляционной решетки с обратным клапаном является крайней мерой, т.к. это борьба со следствием существующей проблемы, а не с ее причиной.

При наличии проблем с вентиляцией в индивидуальном коттедже дать готовые рецепты решения проблем намного сложнее, т.к. часто используются нестандартные решения в проектировании системы вентиляции. Здесь приходится разбираться индивидуально.

Пренебрегать нормальной работой вентиляции ни в коем случае нельзя – это опасно для здоровья проживающих.

Очень важно! Проверка эффективности вытяжной системы вентиляции проводится при температурах окружающего уличного воздуха  +5°С и ниже. При температурах воздуха на улице выше +5°С система вытяжной вентиляции не может функционировать в должном режиме, такова физика. Поэтому проветривание квартир в теплое время года не менее важно.

В общем – если у Вас проблемы с вентиляцией – обращайтесь к специалистам. При проведении тепловизионного обследования наши специалисты всегда проводят контроль работы систем вентиляции с установлением причин отклонений от нормальной работы и разработкой необходимых рекомендаций.

Что делать, если в квартире не работает вентиляция?

Понедельник марта 14th, 2016Автор: sven-top

Приточная система вентиляции — это практически неотъемлемый атрибут любой квартиры. Ещё в древние времена люди при сооружении тех же пирамид использовали каналы с вентиляцией, чтобы проникал в помещение свежий воздух. Но бывает такие моменты, что вентиляция перестаёт выполнять свои действия.

Часто бывает, что  естественная вентиляция в квартире, особенно в старых многоэтажках плохо справляется со своей работой и часто засоряется, и при этом все вредные вещества, которые выделяются при готовке на кухне, при стирке белья и ремонте помещений остаются в квартире и хозяева всем этим дышат. Чтобы вентиляция нормально справлялась с работой, давайте ниже рассмотрим все нюансы.

Проверяем работоспособность вентиляции в квартире

При строительстве многоэтажных домов уже предусмотрена система вентиляции в квартирах. Но если дом ещё постройки со времён «царя гороха», то вентиляция может и не функционировать, а именно быть забитой. Это может проявляться появлением конденсата на окнах, также на стенах бывает образование плесени и грибка.

Первое что необходимо, это проверить её рабочее состояние. Для этого открываем окно, если надо и межкомнатную дверь, в общем делаем свободный доступ воздуха к вентиляционной шахте. Берём обычный лист бумаги формата А4 и приставляем его к вентиляционному отверстию, если лист прилип, то значит вентиляционный канал работает, а если нет, то надо чистить. Можно конечно попробовать проверить с помощью горящей свечи, но я бы Вам не советовал, так делать, бывает что в канале могут образовываться пары газа, в общем последствия представляете.

Чистка вентиляции в квартире своими руками

Первым делом снимаем решётку и чистим её от загрязнений. После чего берём скребок и очищаем стенки вентиляционной шахты. Дальше при помощи пылесоса собираем весь мелкий мусор. Следует помнить, что вентиляцию нельзя чистить с помощью растворителей и разных агрессивных моющихся средств. Как только почистили, и у Вас вентиляция всё равно плохо тянет, тогда возможно забит главный вентиляционный вход. Чтобы его почистить вызывайте соответствующие службы, обращаясь в (ЖЭК, домоуправляющие компании) это уже их прерогатива.

Также бывают такие моменты, что соседи при перепланировки квартиры перекрывают систему вентиляции, после чего она становится непригодной.

Установка дополнительной вентиляции

Бывает такой момент, что после замены старых деревянных рам на пластиковые окна, начинает собираться конденсат. Это происходит потому, что старые вентиляционные шахты рассчитаны на естественную вентиляцию, а щели деревянных рам, как раз и обеспечивали её. Лучше покупать и устанавливать пластиковые окна с встроенной системой микропроветривания. Если вы уже установили, и начал собираться конденсат и стала появляться плесень, тогда вариантом будет, установка приточно-вентиляционного клапана. Их можно встраивать прямо в окно, а также в стену под окно над радиатором.

Чтобы начать монтаж приточного клапана, необходимо убедится в работе общей системы вентиляции в помещении, без её смысла нет ставить.

Самостоятельная установка приточного клапана

Приточный клапан состоит из:

• уличного воздухораспределителя или заборная решётка
• пластикового воздуховода (труба)
• теплошумоизолирующий элемент
• Фильтр
•  устройство для регулирования воздуха (в помещении) – три последних элемента входят во внутренний блок.

Монтаж начинаем с определением отверстия для приточного клапана, его делаем между подоконником и радиатором отопления. Сверлится отверстие чуть под углом с уклоном вниз на улицу. В отверстие вставляем пластиковую трубку, не забывая обернуть её в изоляционный материал.

Снаружи трубка должна быть заподлицо со стеной, а внутри помещения делаем выпуск на 1-2 см. После чего разбираем коробку внутреннего блока, приставляем к стене, и отмечаем где будем сверлить крепления под неё. Дальше сверлим отверстия и крепим коробку, собираем внутренности. Всё приточная вентиляция в квартире сделана.

Знай свои справедливые жилищные права

Главная / Программные офисы / Главная / Знай свои справедливые жилищные права

Знайте свои справедливые жилищные права

Если вам грозит выселение

 

Закон о справедливом жилищном обеспечении (Закон) запрещает дискриминацию по любому из следующих защищенных признаков:

• Гонка     
• Цвет
• Религия
• Пол (включая сексуальную ориентацию или гендерную идентичность (ЛГБТК+))
• Национальное происхождение (страна происхождения или происхождения)
• Инвалидность (физическое или психическое нарушение, которое существенно ограничивает основную жизненную активность человека или функции организма, считается наличием такого нарушения или имеет запись о таком нарушении)
• Семейное положение (родитель(и) или опекун(ы), проживающие с ребенком или детьми в возрасте до 18 лет или беременные)

Арендодатель не может принять решение о вашем выселении полностью или частично на основании одной из этих характеристик. Неважно, что арендодатель может иметь право выселить вас по

другим причинам. Если решение о выселении было частично основано на одной из этих причин, арендодатель нарушает Закон о справедливом жилищном обеспечении. Даже если вы просрочили арендную плату и подлежите выселению, арендодатель не может выбирать, каких арендаторов выселить на основании каких-либо защищенных характеристик.

Какие существуют распространенные виды дискриминации?

Дискриминация проявляется во многих формах. Иногда это ясно указано и легко определяется, но во многих случаях его трудно определить или скрыть. К распространенным видам дискриминации относятся:

• Различное обращение с человеком из-за охраняемой характеристики
  • Пример. Арендодатель выселяет чернокожего арендатора за невыплату арендной платы, но не выселяет белого арендатора, у которого есть невыплаченная арендная плата.
• Преследование жильца или соседа из-за пола или другого защищенного признака,
  • Пример: арендодатель говорит арендатору, что не выселит ее за неуплату арендной платы, если она окажет ему сексуальные услуги.
  • Пример. Менеджер по аренде неоднократно подвергает арендатора нежелательным комментариям, связанным с расой, полом, инвалидностью или другими защищенными характеристиками, и такое поведение является серьезным или повсеместным.
• Дискриминационное заявление о заявителе или арендаторе.
  • Пример: Поставщик жилья сообщает, что планирует выселить жильцов определенного национального происхождения, религии или других защищенных признаков.
• Отказ внести изменение или исключение из правила, политики, практики или услуги, которые могут понадобиться заявителю или арендатору из-за инвалидности (так называемое разумное приспособление).
  • Пример: Жилец с инвалидностью задолжал по арендной плате из-за медицинских расходов, связанных с инвалидностью, и обращается в местное агентство за экстренной помощью в связи с инвалидностью. Агентство выдает арендатору форму, в которой указывается, что выплаты экстренной помощи начнутся в течение 30 дней.
    Арендатор просит поставщика жилья предоставить дополнительные 30 дней, чтобы арендатор мог воспользоваться экстренной помощью для внесения арендной платы. Отказ в удовлетворении этой просьбы может быть незаконным отказом в разумном приспособлении.
• Применение политики, которая наносит больший вред группе людей с определенной охраняемой характеристикой, чем другим, не принадлежащим к этой группе, если политика не служит существенной законной цели или если цель политики может быть достигнута в другой, менее дискриминационный способ.
  • Пример. В городе действует постановление, требующее от арендодателей выселять жильцов, когда к ним несколько раз вызывают полицию. Город заявляет, что целью этого постановления является снижение уровня преступности; однако нет никаких доказательств того, что это постановление снизило преступность. Женщина звонит 9-1-1 несколько раз для защиты полиции, потому что она является жертвой домашнего насилия. Поскольку женщины чаще, чем мужчины, становятся жертвами домашнего насилия, это постановление наносит непропорционально больший вред женщинам, чем мужчинам.
    Есть две причины, по которым это постановление является дискриминационным по половому признаку. Во-первых, он не достигает заявленной цели, потому что не снижает уровень преступности. Во-вторых, есть много других способов снижения уровня преступности, которые были бы менее дискриминационными.

 

Что вы можете сделать, если считаете, что ваши права на справедливое жилище были нарушены?

Если вы считаете, что ваши права были нарушены, вам следует подать жалобу о справедливом жилищном обеспечении в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD). Вы можете подать жалобу, позвонив в HUD по телефону 1-800-669-977 или посетив раздел «Как подать жалобу» на веб-сайте HUD. Материалы и помощь доступны на других распространенных языках для лиц с ограниченным знанием английского языка. Глухие или слабослышащие лица могут связаться с Департаментом через Федеральную службу ретрансляции по телефону 800-877-8339.. Вам следует подать жалобу в HUD как можно скорее. HUD может оказаться не в состоянии вам помочь, если ваша жалоба подана более чем через год после последнего акта дискриминации. Вы также можете подать жалобу в государственное или местное агентство по соблюдению справедливости в вопросах жилья. Список государственных и местных агентств по соблюдению справедливости в вопросах жилья, финансируемых HUD, доступен на веб-сайте HUD по этой ссылке: https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/partners/FHAP/agencies.

 

Существуют ли частные организации, которые могут помочь вам, если вам грозит дискриминационное выселение?

Да, вы можете обратиться в местную организацию по обеспечению справедливости в отношении жилья. HUD финансирует организации по обеспечению справедливости в отношении жилья, чтобы помочь людям, столкнувшимся с возможной дискриминацией. Организация по соблюдению справедливости в жилищных вопросах может помочь вам различными способами, например, помочь вам поговорить с вашим арендодателем, провести расследование, включая тестирование, для выявления дискриминации или помочь вам подать жалобу о справедливом жилищном обеспечении в HUD или в государственный или местный орган по справедливому жилищному обеспечению.

агентство. Список местных организаций по обеспечению справедливости в отношении жилья доступен на веб-сайте HUD по адресу: https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/contact_fhip.

Что произойдет, если вы подадите жалобу в HUD или в государственное или местное агентство по соблюдению справедливости в вопросах жилья?

Если вы подаете жалобу в HUD, вас попросят предоставить факты и документы, подтверждающие ваше заявление о дискриминации. HUD также получит факты и документы от вашего поставщика жилья. На протяжении всего расследования HUD будет пытаться урегулировать вашу жалобу на справедливое жилье с вашим поставщиком жилья посредством добровольного процесса, который называется примирением. Если HUD обнаружит разумные основания полагать, что имела место дискриминация, HUD предъявит вашему поставщику жилья обвинение в дискриминации. Процедуры, используемые государственными и местными агентствами по соблюдению справедливости в вопросах жилья, такие же или очень похожи на процедуры, используемые HUD.

Может ли HUD, государственное или местное агентство по соблюдению справедливости в вопросах жилья сделать что-нибудь, чтобы остановить выселение?

HUD может попросить вашего поставщика жилья остановить выселение на время расследования. Если поставщик жилья отказывается остановить выселение, HUD может попросить Министерство юстиции США подать иск в федеральный суд, чтобы приостановить выселение до завершения расследования. Государственные и местные агентства по соблюдению справедливости в жилищных вопросах могут предпринимать одни и те же или очень похожие действия, включая подачу в суд штата судебного приказа о прекращении выселения на время проведения расследования.

 

Главная страница выселения по справедливому жилью

ГЛАВНАЯ СТРАНИЦА FHEO

10 правил, которым должны следовать арендаторы согласно Разделу 8

Обновлено 19 января 2022 г. Section 8

Программа ваучеров на выбор жилья по Section 8, администрируемая HUD и местными агентствами государственного жилья. Раздел 8 помогает миллионам людей по всей стране. Программа Section 8 HCV, разработанная, чтобы помочь семьям с низким доходом, инвалидам и пожилым людям найти безопасные места для жизни, требует соблюдения определенных правил. Эти правила защищают целостность ваучерной программы выбора жилья и гарантируют, что те, кто нуждается в помощи, могут получить необходимую им помощь.

10 Правил, которым должны следовать арендаторы согласно Разделу 8

Существует несколько особых правил, которые могут действовать в органах государственного жилищного строительства, включая любое из следующих:

Сообщайте обо всех изменениях в семейном положении

Сообщайте обо всех изменениях в доходах

Соблюдайте условия аренды

Не допускайте гостей более чем на 14 дней подряд

Запросите одобрение для новых соседей по комнате

Разрешить проверки АГЖС

Избегать незаконной деятельности

Каковы семейные обязательства согласно Разделу 8?

Каждая семья, которая получает ваучер на помощь в выборе жилья по Разделу 8, должна согласиться соблюдать строгие правила и обязательства жильцов HUD, также известные как их семейные обязательства. Цель Раздела 8 — помочь уязвимым членам нашего общества найти безопасное и доступное жилье.

Чтобы считаться безопасным, дом должен быть свободен от преступности и наркотиков. Ваучерная программа выбора жилья требует от участников соблюдения очень высоких стандартов поведения. Это делается для того, чтобы жилая среда была безопасной для всех. Прежде чем подавать заявление на получение жилищной помощи по Разделу 8, вы должны полностью понимать свои обязательства.  

Давайте подробнее рассмотрим правила и положения для арендаторов по Разделу 8.

1. Проживание в квартире

АГЖС удостоверяются, что люди с ваучером по Разделу 8 действительно проживают в съемной квартире. Это помогает HUD и вашему местному жилищному управлению гарантировать отсутствие мошенничества в процессе. Вы не можете, например, претендовать на помощь по Разделу 8, оплатить утвержденную сумму аренды, а затем сдать свою квартиру в субаренду кому-то другому. Вы и ваша семья должны проживать в квартире, и только утвержденные члены семьи могут жить с вами.

2. Своевременная оплата арендной платы

В рамках вашего договора аренды вы должны своевременно выплачивать свою часть арендной платы. Это верно для всех, кто арендует жилье, но особенно верно для тех, кто участвует в ваучерной программе выбора жилья по Разделу 8.

Согласно недавнему опросу, растет число арендаторов по 8-й программе, которые все чаще не в состоянии платить за аренду. «В течение многих месяцев наш департамент работал с арендодателями и владельцами, которые ведут дела с HUD, чтобы обеспечить им доступ к программе экстренной помощи в аренде жилья и сделать все возможное, чтобы обеспечить людей жильем», — сказала секретарь HUD Марсия Л. Фадж.

Для большинства участников программы ВГС по Разделу 8 стоимость аренды составляет примерно 30% скорректированного дохода их домохозяйства. Ваша часть арендной платы должна составлять сумму, которую вы готовы и в состоянии платить каждый месяц. Мало того, что вы рискуете попасть в неприятную ситуацию со своим арендодателем, если вы не подчинитесь, но вы также рискуете, что вас попросят выйти из программы выбора жилья в соответствии с Разделом 8, что означает, что вам больше не будут помогать в аренде жилья.

3. Оплатите гарантийный залог

Иногда при подписании договора аренды арендаторы должны внести залог непосредственно своему арендодателю. Вы должны попытаться выяснить, ожидается ли это, прежде чем выбрать и взять на себя конкретную арендуемую единицу. Если требуется гарантийный депозит, вы должны заплатить его самостоятельно, без помощи HUD.

4. Сообщайте о любых изменениях в семейном положении

Ваше право на получение ваучера по Разделу 8 рассчитывается на основе дохода вашей семьи. Это общая сумма годового дохода вашей семьи плюс количество человек в вашей семье. Если вы добавляете или удаляете членов своей семьи, вы должны немедленно уведомить свое АГЖС, чтобы оно могло пересчитать вашу соответствующую арендную плату. Если вы добавляете участников и добавляете доход, вы можете увидеть увеличение суммы арендной платы, которую вы должны ежемесячно, или наоборот, если вы теряете участников и их доход.

5. Сообщайте о любых изменениях в доходах

Если вы заметите существенные изменения в доходах, вы должны как можно скорее уведомить об этом местное жилищное управление. Цель жилищной программы по 8-й программе состоит в том, чтобы ваша семья ежемесячно выплачивала примерно 30% своего дохода в виде арендной платы. Если сумма вашего дохода увеличится, то местное жилищное управление должно будет увеличить вашу долю арендной платы. То же самое верно, если ваш годовой доход уменьшается. Жилищное управление должно будет снизить вашу ежемесячную арендную плату, чтобы убедиться, что вы остаетесь в пределах 30%.

6. Соблюдайте условия аренды

Это может быть само собой разумеющимся, но чтобы оставаться на хорошем счету в программе жилищной помощи по Разделу 8, вам необходимо тщательно и последовательно соблюдать условия договора аренды, который вы подписали с вашим домовладелец. То же самое верно и для вашего арендодателя.

7. Не пускайте гостей более чем на 14 дней подряд

Правила Раздела 8 ясны: с вами могут проживать только утвержденные члены семьи. Если вы принимаете гостей на длительный срок без уведомления вашего АГЖС, вы нарушаете соглашение по Разделу 8. Кто-то, кто живет с вами более 14 дней подряд, считается членом вашей семьи, и жилищное управление должно будет пересчитать сумму вашей арендной платы в соответствии с вашим новым составом семьи, а также любым семейным доходом, который может внести ваш гость.

Правила HUD гласят, что гость не может оставаться с вами более 21 дня в течение любого года. Ваши отношения не имеют значения. Даже если ваш гость является родителем, ребенком или другим кровным родственником, если они не указаны в ваших документах и ​​не прошли надлежащую проверку биографических данных и процесс утверждения, они не могут остаться с вами на длительный срок.

8. Запрос утверждения для новых соседей по комнате

Сумма арендной платы рассчитывается на основе годового дохода вашей семьи плюс количество человек в вашей семье. Если что-то изменится, вы должны уведомить об этом свой орган государственного жилищного строительства, чтобы он мог пересчитать вашу арендную плату, если это необходимо. Каждый, кто принят в программу жилищных ваучеров по Разделу 8, должен пройти проверку биографических данных. Если вы хотите взять нового соседа по комнате, этот человек должен пройти процесс утверждения.

9. Разрешить инспекции PHA

Ежегодно вашему жилищному управлению необходимо будет проводить инспекцию сдаваемой вами квартиры, чтобы убедиться, что вы и ваш арендодатель соблюдаете соответствующие правила и положения. Это означает, что вы заботитесь о квартире, как указано в договоре аренды, как и ваш арендодатель. В рамках вашего согласия на участие в программе Раздела 8 вы должны предоставить жилищному управлению доступ к вашей съемной квартире для проведения таких проверок по запросу.

10. Избегайте незаконной деятельности

HUD не приемлет преступную деятельность в жилищном секторе Раздела 8. Это особенно верно в отношении преступлений, связанных с наркотиками, совершенных в вашем доме. Любой, кто живет в вашей семье, должен будет пройти проверку биографических данных, прежде чем будет одобрен. Если ваша служба государственного жилищного строительства узнает, что вы или кто-то из членов вашей семьи были признаны виновными в совершении преступления в арендуемом помещении, вы, скорее всего, будете исключены из программы Раздела 8.

Раздел 8 Правила для арендодателей

Арендодатели, участвующие в программе жилищных ваучеров по Разделу 8, также должны соблюдать правила и положения HUD, иначе им грозит исключение из программы. Любой участвующий арендодатель должен соблюдать закон штата об арендодателях и арендаторах в дополнение к положениям, установленным HUD. В некоторых штатах требуется, чтобы все арендодатели принимали арендаторов по Разделу 8, поэтому, прежде чем выбирать и подавать заявку на квартиру, убедитесь, что вы понимаете, имеет ли арендодатель, с которым вы работаете, законное право отказывать арендаторам по Разделу 8.

Арендодатели согласно 8-й программе соглашаются на проверку сдаваемых ими квартир для первоначального одобрения HUD, чтобы убедиться, что они соответствуют стандартам HUD в отношении безопасного, чистого и респектабельного жилья для арендаторов согласно 8-й программе. Если какая-либо единица не проходит первоначальную проверку, арендодателю будет предоставлен определенный срок для внесения улучшений. АГЖС будет проводить ежегодные проверки, чтобы убедиться, что жилищная среда остается подходящей для жильцов.

Как и арендатор, арендодатель обязан соблюдать условия договора аренды. Обычно это предполагает оперативное реагирование на проблемы с обслуживанием или рассмотрение жалоб на парковку или других арендаторов. Прежде чем повышать арендную плату, арендодатель должен уведомить местное управление государственного жилищного строительства, которое затем проверит, соответствует ли повышение арендной платы справедливой рыночной цене. Такое повышение арендной платы может происходить только один раз в год.

Права арендаторов

В соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении каждый арендатор имеет право на равное обращение в соответствии с законом. Это означает, что арендодатель не может на законных основаниях участвовать в таких действиях, как взимание разных арендных ставок для разных типов арендаторов, задержка или невыполнение работ по техническому обслуживанию для некоторых групп арендаторов, ограничение любых услуг, привилегий арендаторов или доступа к объектам недвижимости для любой группы арендаторов на основе расы, пола, этнической принадлежности, инвалидности, религии или семейного положения.

Для обеспечения соблюдения Закона о справедливом жилищном обеспечении HUD может отправить тестовых арендаторов для осмотра недвижимости, чтобы определить, не прибегают ли арендодатели к каким-либо недобросовестным действиям. Если вы считаете, что ваши права арендатора были нарушены во время вашего поиска жилья и любой последующей аренды, вы можете сообщить об этом в HUD, который затем расследует претензию и определит, необходимы ли какие-либо дальнейшие юридические действия.

Для арендаторов: как подать жалобу на арендодателя по разделу 8

Арендодатели, участвующие в жилищной программе по разделу 8, обязаны предоставлять безопасное, достойное и надежное жилье своим арендаторам с низким доходом. Однако печальная правда заключается в том, что не все арендодатели по Разделу 8 оправдывают эти ожидания. Например, некоторые арендодатели могут дискриминировать арендаторов способами, нарушающими Закон о справедливом жилищном обеспечении. Другие могут не обслуживать имущество, в котором живут арендаторы, допуская, чтобы оно не соответствовало стандартам, требуемым участием в Разделе 8, или они могут не соблюдать некоторые части действующего соглашения об аренде.

Если арендодатели по какой-либо причине не выполняют требования программы, арендаторы могут обратиться в Управление по вопросам справедливого жилья и равных возможностей, которое находится в ведении Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD). И если вам интересно, «что такое HUD», мы можем помочь.

Если вы являетесь арендатором по Разделу 8 и считаете, что ваш арендодатель не соответствует ожиданиям программы, вы можете сообщить об этом, позвонив на линию подачи жалоб на многоквартирные дома по номеру 800-685-8470 или телетайпу 800-432-2209.. Вы также можете подать жалобу через FHEO, отправив ее через Интернет, по телефону 1-800-669-9777 или 1-800-877-8339 или отправив претензию по электронной почте или обычной почтой США, используя эту форму.

Важно подать жалобу как можно раньше. FHEO обычно требует, чтобы официальная жалоба была подана в течение одного года с последней даты предполагаемой дискриминации арендатора со стороны арендодателя. В некоторых случаях может потребоваться проведение инспекции имущества в соответствии с разделом 8, чтобы определить, содержится ли арендуемое помещение в надлежащем состоянии.

После подачи жалобы будет проведено расследование. Это расследование может привести к добровольному соблюдению решения, с которым согласны обе стороны. Или, в случаях, когда арендодатель нарушил закон, против арендодателя может быть подан судебный иск.

Для арендодателей: как подать жалобу на арендатора по Разделу 8

Арендаторы, которые имеют право на получение жилья по Разделу 8 HUD и живут в нем, имеют обязанности, которые они должны выполнять, когда речь идет об отношениях между арендатором и арендодателем. Например, арендаторы должны фактически жить в своей квартире — они не могут сдавать ее в субаренду кому-либо еще, включая членов семьи. Арендаторы должны платить свою часть ежемесячной арендной платы вовремя и последовательно, и они обычно должны внести свой залог.

Все арендаторы согласно Разделу 8 также должны воздерживаться от использования арендованного помещения для какой-либо незаконной деятельности. Арендаторы также должны соблюдать положения соответствующих договоров аренды. Это может включать в себя все: от предотвращения повреждения арендованного помещения до поддержания уровня шума на разумном уровне. Особенно важно решать любые проблемы или жалобы на шум, выдвинутые другими арендаторами.

Если вы являетесь арендодателем, чьи арендаторы согласно Разделу 8 пренебрегают своими обязанностями, вы можете подать на них жалобу. Как арендодатель, вы, вероятно, знакомы с вашим местным управлением государственного жилищного строительства, которое является местным администратором программы Раздела 8 Министерства жилищного строительства и городского развития США. Ваше установленное контактное лицо в вашем АГЖС лучше всего подходит для предоставления информации о вашем арендаторе и подачи официальной жалобы.

Если вы подозреваете, что ваши арендаторы мошенническим образом сдают жилье в рамках программы Section 8, вы можете сообщить об этой информации по горячей линии HUD по борьбе с мошенничеством. Как только ваша жалоба будет получена, расследование будет продолжено. Арендаторы, уличенные в нарушении правил Раздела 8, могут быть выселены из своих домов и лишены права на участие в Разделе 8.

Правила и нормы Раздела 8

Программа помощи в аренде жилья по Разделу 8 HUD удовлетворяет важную и насущную потребность многих малообеспеченных семей по всей стране. Раздел 8 помогает им получить доступ к безопасному и доступному жилью, где они могут растить свои семьи и быть полезными гражданами.

Чтобы защитить как целостность программы выбора жилья, так и окружающую среду для тех, кто участвует в программе, HUD установило четкие правила и положения для всех, кто участвует в программе ваучеров по Разделу 8. Прежде чем подавать заявление на получение ваучера на выбор жилья по Разделу 8, убедитесь, что вы полностью понимаете свои права и обязанности, а также обязанности вашего арендодателя. Это помогает гарантировать, что жилье по Разделу 8 является безопасным и справедливым для всех участников.