Должна ли управляющая компания менять батареи в квартирах: Суд объяснил, должна ли управляющая организация менять батареи в квартирах

Содержание

УК отказывается содействовать в установке батарей отопления — Юридическая консультация

П. Губанов (Москва) 30.06.2020 Рубрика: ЖКХ

Вправе ли УК отказать в содействии жильцу при необходимости замены батарей отопления по инициативе собственника квартиры? УК отказывается брать на себя ответственность и проводить работы по установке запорных арматур на стояках, чтобы я мог установить новые батареи. Говорят, что только воду перекрывают, но за стояк ответственность нести не будут, запорные краны устанавливать отказываются, до запорных кранов отвечает собственник.

Управляющая компания

Светлана Разворотнева

Консультаций: 262

В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Решением Верховного Суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09-725 было отказано в признании частично не действующим п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Суд указал следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. В пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Кроме этого, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Толкование указанных норм позволяет сделать вывод о том, что отключающее устройство, расположенное перед обогревающим элементом, относится к общему имуществу. Его ремонт и замена производится за счет платы, вносимой ежемесячно собственниками на цели содержания и ремонта общего имущества.

На сегодняшний день в вашем помещении установлен отопительный прибор, не имеющий отключающего устройства и, соответственно, являющийся общим имуществом собственников помещений в вашем доме. Его обслуживание находится в зоне ответственности управляющей организации.

Если он не находится в аварийном состоянии, то требовать от управляющей организации его замены оснований нет.

Законодательно не установлена и обязанность управляющей организации по требованию собственника помещения в доме вмешиваться в работу системы теплоснабжения и устанавливать отключающие устройства. Вопрос об установке отключающих устройств должен разрешаться при принятии решения о проведении капитального ремонта системы.

Содействие УК в описанной ситуации должно заключаться исключительно в том, чтобы была предоставлена возможность произвести замену прибора учета, если собственник считает, что такая замена требуется.

Сказали спасибо:

За чей счет должны менять в квартире батареи и сантехнику

Комсомольская правда

ОбществоВаши праваВаши права: жилье и коммуналка

11 ноября 2010 1:00

Продолжаем отвечать на самые актуальные вопросы читателей о правилах предоставления коммунальных услуг

Сколько стоят дополнительные работы

— Регулируются ли каким-либо нормативным документом тарифы на дополнительные услуги управляющих компаний? Например, за перекрытие воды в стояке горячего и холодного водоснабжения и последующее их обратное включение?

Андрей.

— Стоимость и порядок платных услуг по содержанию и ремонту жилья утверждается руководителями управляющих компаний и ТСЖ. При этом учитываются нормативы трудозатрат, определяющие единый подход к разработке расценок, часовая тарифная ставка рабочих, стоимость расходных материалов, приобретенных организацией, оказывающей услуги. Сейчас единых городских расценок на платные услуги для населения нет.

Имейте в виду, что оплачиваются допработы через бухгалтерию на основании наряд-задания, подписанного заказчиком и исполнителем.

— Счетчики на воду устанавливала бригада, которая делала в квартире ремонт. Как обязать управляющую компанию принять их в эксплуатацию?

— Вам нужно подать заявку в управляющую компанию на принятие счетчика в коммерческий учет.

Как наказать нерадивых коммунальщиков

— Уже несколько лет течет угол в детской комнате, наше ТСЖ делать ничего не хочет, более того, их на рабочем месте почти не бывает. Куда можно обратиться с жалобой и кто должен будет сделать ремонт в комнате?

Марина Николаевна.

— Состояние жилого фонда и своевременное выполнение работ контролирует Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (наб. кан. Грибоедова, 88-90). Этот орган вправе рассматривать дела об административных правонарушениях в сфере содержания жилья.

В соответствии со ст. ст. 1064, 1082 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу, в том числе внутренней отделке помещений, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Сделать это можно либо исправив повреждение, либо выплатив компенсацию.

Кто заплатит за замену батареи и унитаза

— В одной комнате не греет батарея, сантехник сказал, что забилась и ее нужно менять. Кто должен оплачивать замену, собственник или Жилконтора?

Григорий.

— Ремонт и замен общедомового имущества производится без дополнительной оплаты населением. Но в состав общего имущества дома входят только те радиаторы, которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т. п.).

Радиаторы, находящиеся в квартирах, не обслуживающие более одной квартиры (при условии, что они могут без ущерба для всей внутридомовой системы отопления быть демонтированы до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков) не относятся к общему имуществу. Значит, ремонтировать их придется за свой счет.

По общему правилу, в случае, если на отводе от стояка не имеется отключающего устройства, позволяющего транспортировать теплоноситель по стояку при отключенном радиаторе, радиатор в жилом помещении следует отнести к общедомовому имуществу. В этом случае замена радиатора, а также спуск воды и наполнение системы отопления водой, производятся без дополнительной оплаты жителями. Следует учитывать, что собственниками помещений в доме коллегиально может быть принято решение о том, что радиаторы в квартирах подлежат замене только за дополнительную плату, что в обязательном порядке должно быть отражено в договоре управления.

— Подскажите, услуги сантехника по ремонту унитаза в моей квартире входят в квартплату (строка «содержание и ремонт жилья») или мне надо самой оплачивать данные услуги?

Оксана Олеговна.

— В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003, жилищно-эксплуатационной организацией выполняются работы по ремонту общего имущества дома. Унитаз не относится к общедомовому имуществу, и его ремонт или замену оплачивает собственник или наниматель помещения.

— Как собственник жилья может ознакомиться с фактическими расходами управляющей компании по статье «содержание и ремонт жилого помещения»?

Кирилл.

— Порядок прописан в договоре управления. Согласно части 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ: «Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Ищем виноватых

— У меня в собственности есть квартира, в которой никто не живет, коммуникации перекрыты. По жалобе соседей, живущих этажом ниже, приходил сантехник ЖЭКа и выявил протечку тройника стояка. Предложил ломать дорогой ремонт, мол, без этого замена невозможна. Вопрос: что делать в этой ситуации и кто возместит ущерб соседям и мне?

— Если дефект появился из-за некачественного выполнения работ по монтажу трубопроводов, то возмещать его должны лица, выполнявшие эти работы.

В соответствии со ст. 211 Гражданского кодекса РФ риск случайного повреждения имущества несут его собственники. Управляющая компания таким собственником не является и устранять последствия дефекта за счет собственных средств будет только в случае, если именно ее действия или бездействие привели к дефекту.

То есть в случае вины. Вместе с тем, установить причину дефекта, оформить акты по факту протечек и определить порядок ликвидации последствий аварии обязана управляющая компания.

В свою очередь в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Для предотвращения аварийных ситуаций собственники или наниматели обязаны незамедлительно извещать жилищно-эксплуатационную организацию о найденных ими дефектах на трубопроводах инженерных систем, расположенных внутри квартир.

ДОСТАЛО!

Отопительный сезон начался месяц назад, а батареи в квартирах холодные. Не известно, за чьи долги и по какому закону «Лентеплоснаб» так жестко «закрутил» вентили простым гражданам. Я живу в Колпино в районе улицы Веры Слуцкой, и мои друзья с соседних улиц ходят по квартирам в одних футболках, а мы спим в одежде! Звонки в ЖЭК и администрацию Колпинского района никакого результата не дают — теплее батареи не становятся.

Анна Александровна, Колпино

Тепла нет в доме 22 на проспекте Ленина. ЗАМЕРЗЛИ!!!

Алексей.

На отопление лишь намек — еле теплые батареи. За квартиру платим. Я смотрю, никому до этого дела нет. Если организации не могут между собой разобраться, кто кому должен, то жители-то чем виноваты.

Колпино, Заводской пр., 4.

В частном доме холодные батареи, обслуживает МУП «Теплосеть» г. Железногорска, на многократные обращения не реагируют, отправляют в ЖКХ, из ЖКХ «отфутболивают» обратно в «Теплосеть».

Наталья.

Возрастная категория сайта 18+

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.

И.О. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.

И.О. шеф-редактора сайта — Канский Виктор Федорович

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.

АДРЕС РЕДАКЦИИ: ЗАО «Комсомольская правда в Санкт-Петербурге», улица Гатчинская, д. 35 А, Санкт-Петербург. ПОЧТОВЫЙ ИНДЕКС: 197136 КОНТАКТНЫЙ ТЕЛЕФОН: +7 (812) 458-90-68

Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.kp.ru, в соответствии с законодательством Российской Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности принадлежат АО «Издательский дом «Комсомольская правда», и не подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было форме без письменного разрешения правообладателя.

Приобретение авторских прав и связь с редакцией: [email protected]

Должен ли арендодатель устанавливать датчики дыма/угарного газа в своих квартирах?

Впервые опубликовано 31 декабря 2014 г. | Обновлено 26 июня 2020 г. Дуг Кватрочи. Размещено в совете —

Ответ: Да, арендодатель должен иметь проводную пожарную сигнализацию в местах общего пользования, а также датчики дыма в отдельных жилых единицах.

Доказательство:

В Госсанэпиднадзоре написано «см. пожарные правила»:

410.482: Детекторы дыма и датчики угарного газа

(A) Владельцы должны предоставить, установить и поддерживать в рабочем состоянии детекторы дыма и датчики угарного газа в каждом жилом помещении, которое требуется оборудовать датчиками дыма и датчиками угарного газа в соответствии с любым положением Общих законов штата Массачусетс и любыми применимыми положения Государственного совета по противопожарной безопасности (527 CMR), Государственного совета по строительным нормам и стандартам (780 CMR) или Экзаменационной комиссии сантехников и газовых слесарей (248 CMR).

Правила пожарной безопасности разделены на несколько частей.

Детекторы угарного газа необходимы, если в здании горит газ или есть крытая парковка, см. раздел 31.04:

Детекторы дыма требуются во всех указанных здесь местах, см. 24.07(2). Это включает в себя защиту спален внутри каждой жилой единицы.

Единственным исключением, похоже, являются студии, где по какой-то причине можно поставить детектор на лестничной клетке.

Дополнительно:

Арендодатели могут потребовать от арендаторов технического обслуживания детекторов дыма, если это прописано в договоре аренды. Есть новые детекторы дыма с десятилетними батареями с защитой от несанкционированного доступа. Их следует устанавливать везде, где арендаторы ненадежны, когда дело доходит до замены батарей. Многие арендаторы вынимают батарейки из детектора звукового сигнала и просто работают без этого спасательного оборудования.

Как арендодатель, вы хотите защитить квартиросъемщиков, которые не разбираются в этом, устанавливая детекторы дыма (всегда предупреждайте) или устанавливая эти защищенные от несанкционированного доступа или проводные устройства.

Какие детекторы дыма и детекторы угарного газа должны предоставить арендодатели?

Новый Кодекс о массовых пожарах, вступивший в силу 1 декабря 2016 г. , требует, чтобы арендодатели обновили свои квартиры.

Арендодатели должны знать, какие детекторы дыма и детекторы угарного газа следует устанавливать в их квартирах. Помните, что то, что они были законными вчера, не означает, что они законны сегодня! Вот часть нового кодекса массовых пожаров, вступившего в силу 1 декабря 2016 года:

13.7.5.1.1 Сигнализаторы/извещатели с питанием от неперезаряжаемых и незаменяемых батарей
(1) Для дымовых извещателей и извещателей требуется фотоэлектрическая технология
(2) На каждом извещателе и извещателе в пределах его панели управления должна быть кнопка отключения звука
(3) Каждый извещатель и извещатель дыма должен быть оснащен неперезаряжаемым батарея
(4) Каждый дымовой извещатель и извещатель должен быть оснащен несменной батареей
(5) Все требования к питанию для всех дымовых извещателей и извещателей удовлетворяются в течение не менее 10 лет срока службы батареи
, включая еженедельные испытания.
(6) Все требования к питанию для комбинированных сигнализаторов дыма/моноксида углерода должны соответствовать требованиям
для питания устройства в течение всего срока его службы, включая испытания.

Говоря простым языком: везде, где у вас есть детекторы дыма или детектор угарного газа, они должны иметь постоянную батарею на 10 лет. Также обратите внимание, что ионизационные датчики дыма больше не учитываются. Детекторы дыма должны использовать «фотоэлектрическую технологию».

С одной стороны, это плохие новости, потому что фотоэлектрические детекторы дыма стоят дорого, а внезапное изменение правил массового пожара может означать, что какое-то время они будут дорогими.

С другой стороны, десятилетние батареи хороши для арендодателей. Сколько раз мы убирались после того, как жильцы съезжали, и обнаруживали, что один или все датчики дыма разряжены и брошены в чулан? Щебечущие детекторы раздражают, особенно посреди ночи. Аккумуляторы на десять лет помогают нам всем оставаться в большей безопасности с меньшим количеством работы и неудобств.

Так что обратите внимание на новый Кодекс массового пожара для детекторов дыма и детекторов угарного газа! От этого зависят жизни ваших клиентов!

Дымовые извещатели и пожарные извещатели: что вам нужно и почему?

Как вы уже догадались, датчики дыма и датчики пожара — это две разные вещи, выполняющие две разные функции. То, что вам нужно, зависит от того, является ли ваша съемная единица домом для одной семьи или многоквартирным домом.

Датчики дыма — это то, о чем думает большинство людей, когда думают о пожарной безопасности. Классический дизайн представляет собой белый круглый объект с красным светом, который крепится к потолку. Хотя дымовой извещатель может выглядеть по-другому (в продаже доступно все больше вариантов дизайна), все они выполняют одну и ту же функцию: дымовой извещатель улавливает дым и подает сигнал тревоги. Детектор дыма может работать сам по себе или может быть интегрирован в более крупную систему безопасности, включающую пожарную сигнализацию.

Пожарная тревога срабатывает при срабатывании детектора дыма. Звучит сигнал тревоги, который предупреждает всех в здании о необходимости эвакуации. Каждый извещатель дыма в здании подключен к этой системе и может подавать или не подавать собственный сигнал тревоги, поскольку он активирует пожарную сигнализацию.

То, что вам нужно для съемной квартиры, зависит от ее размера и года постройки. Для одно- и двухквартирных домов, получивших разрешение на строительство после 1975 года, помимо прочих требований, датчики дыма должны быть жестко связаны друг с другом (если сработает один, сработают все). Дома, построенные позже в ХХ веке (например, после 1997) до 2011 года предъявляют еще более строгие требования к дымовой и тепловой сигнализации.

Связанные страницы:

Автоматические спринклерные системы пожаротушения и ремонт: действуйте с осторожностью

Не позволяйте своим инвестициям прогореть.

От установки правильных детекторов до проверки того, что арендаторы не снесут их, звонящие по горячей линии могут получить деловые советы от опытных владельцев и менеджеров.

Изучите варианты горячей линии

Авторизоваться

Контрольный список безопасности для сдаваемой в аренду недвижимости

Владельцы и управляющие сдаваемой в аренду недвижимости несут ответственность за обеспечение безопасных и здоровых условий для своих арендаторов. Безопасность сдаваемого в аренду имущества включает в себя защиту арендаторов от физического вреда от ненадежных или поврежденных конструкций, снижение угрозы преступных вторжений, которые могут причинить вред вашим арендаторам или угрожать им, а также предоставление имущества, которое не оказывает негативного влияния на здоровье арендатора.

Арендодатели и управляющие недвижимостью могут обеспечить безопасные условия для своих арендаторов, выполнив несколько основных процедур безопасности и технического обслуживания до и после срока аренды. Проверки безопасности помогут вам решить проблемы, связанные с риском, до того, как они нанесут дополнительный материальный ущерб или причинят вред арендатору.

Обеспечить безопасный дом для своих жильцов не только хорошая идея, но и закон. По словам команды юристов Nolo, большинство законов штата требуют, чтобы арендодатель предоставил безопасный и пригодный для жизни дом, обеспечив следующее:

Конструктивные элементы здания надежны и не повреждены, включая полы, лестницы, стены и крыши
Места общего пользования, такие как коридоры и лестницы, находятся в безопасном и чистом состоянии
Электрические, водопроводные, отопительные, вентиляционные и кондиционирующие системы и лифты работают безопасно
Водонагреватели и системы отопления работают надлежащим образом в разумные сроки
Надлежащее обращение с известными токсинами окружающей среды, такими как пыль свинцовой краски, асбест и плесень
Угроза предсказуемых преступных вторжений разумно снижена
Уничтожены инвазии грызунов и других вредителей.

Регулярные осмотры вашего имущества помогут обеспечить безопасность ваших жильцов и предотвратить дальнейший ущерб имуществу, выявляя небольшие проблемы до того, как они перерастут в дорогостоящий ремонт.

Внутренняя проверка безопасности

Двери – И внутренние, и внешние двери должны правильно открываться и закрываться. Если дверь не закрывается плотно, ваш арендатор может подвергаться риску вторжения. Если дверь не открывается плавно, это может быть опасностью пожарной эвакуации.
Свет – Включите и выключите все выключатели света. Они плавно заходят? Задержка ответа может указывать на неисправность проводки, что может привести к пожару.
Розетки – Проверьте все настенные розетки, чтобы убедиться, что они работают надлежащим образом, а защитные панели надежно закреплены. Черные, обгоревшие или болтающиеся провода также являются признаками плохой проводки.
Потолки – Ищите пятна от воды, трещины или провисания на потолке, которые могут указывать на протечку воды или поврежденную крышу, которые необходимо устранить немедленно, прежде чем они нанесут дополнительный ущерб имуществу или обрушатся на арендатора.
Стены – Проверьте все основание стен и найдите любые трещины или дыры, через которые паразиты или другие вредители могут найти себе дом в стенах. Стены подвержены повреждению водой и должны быть проверены на наличие трещин и пятен от воды.
Полы – Наклонные полы могут указывать на структурные повреждения или проблемы с фундаментом и должны быть немедленно отремонтированы или заменены. Пятна и мягкие пятна на полу также могут свидетельствовать о гниении или повреждении водой.
Камин — старый добрый трубочист удалит весь мусор, скопившийся во время перерыва в работе камина в теплую погоду. Засоренный дымоход может привести к возгоранию дымохода или представляет потенциальную опасность для здоровья ваших жильцов, если система вентиляции заблокирована.

Проверка безопасности бытовой техники

Датчики дыма и угарного газа . Даже если вы требуете от жильцов обслуживания детекторов дыма и систем сигнализации угарного газа, вы должны взять за привычку дважды проверять их работу каждый раз, когда вы проверяете имущества или выполнять плановое техническое обслуживание. Пассивный жилец легко забудет поменять батарейки или, что еще хуже, некоторые съемщики вообще их уберут.
Система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха . Проверяйте, обслуживайте и очищайте систему отопления не реже одного раза в год. Надлежащее техническое обслуживание может продлить срок службы вашей печи, отсрочив дорогостоящую замену. Напомните своим арендаторам о необходимости регулярно менять воздушные фильтры и предоставьте им дополнительные фильтры, чтобы убедиться, что это сделано — это недорогая задача обслуживания, которая может предотвратить серьезные проблемы с HVAC.
Стиральная машина/сушилка – Со временем в вентиляционных отверстиях сушилки могут скапливаться ворсинки и мусор, что может повредить машину и даже стать причиной возгорания. Во время работы сушилки проверьте, выходит ли выхлоп. Если выхлопа не так много, проверьте наличие засоров и очистите их как можно лучше. Вам может понадобиться профессионал. Также может понадобиться пропылесосить ворс из шланга сушилки.
Плита/духовка – Убедитесь, что каждый нагревательный элемент работает правильно, если электрический, и что газовые линии чисты, а горелки зажигаются надлежащим образом для газовых плит.
Холодильник – Убедитесь, что в холодильнике поддерживается соответствующая и точная температура для безопасного хранения продуктов. Проверьте все другие поставляемые кухонные приборы, чтобы убедиться, что они функционируют (посудомоечная машина, мусоропровод и т. д.)
Водонагреватель – Проверьте температуру, чтобы убедиться, что она установлена ниже 120° F, чтобы предотвратить ошпаривание. Раз в год проверяйте предохранительный клапан, чтобы обеспечить правильную работу, и промывайте систему, чтобы удалить скопившийся осадок, который может привести к отказу системы.
Сантехника – Проверьте подачу воды и давление во всех раковинах и душевых: вода течет нормально? Смойте унитаз, чтобы убедиться, что он правильно сливается и снова наполняется без утечки воды.

Проверка внешней безопасности

Проходы и лестничные клетки – Убедитесь, что все перила надежно закреплены, а противоскользящие или предупредительные ограждения установлены. Рекомендуется регулярно делать это до того, как зимние сезоны принесут влажную и ледяную погоду. Проходы и места общего пользования также должны быть хорошо освещены, на них не должно быть препятствий или мусора.
Освещение . Обеспечьте хорошее наружное освещение у каждой входной двери и вокруг здания, чтобы улучшить видимость и предотвратить преступную деятельность.
Пейзаж – Обрежьте кусты и растения снаружи, чтобы уменьшить количество возможных укрытий для преступников.
Windows- Убедитесь, что все окна надежно закрываются и замки работают. Рассмотрите возможность установки оконных штифтов, чтобы окна не открывались слишком широко.
Осмотр крыши : Проверьте, нет ли утерянных или отсутствующих черепиц. Слегка поврежденная крыша может привести к воздействию воды, что приведет к порче изоляции, дерева и гипсокартона, что сделает уязвимыми электрические, водопроводные и климатические системы. Из-за важности вашей крыши попросите лицензированного, сертифицированного специалиста по кровле проверить состояние вашей крыши.

Планируйте регулярные проверки безопасности не реже одного раза в год и еще раз в промежутках между сроками аренды, чтобы обеспечить безопасные условия для ваших арендаторов. Предоставьте своим арендаторам простой способ отправлять вам запросы на техническое обслуживание, чтобы вы могли надлежащим образом решать проблемы, связанные со здоровьем и безопасностью. Серьезно относитесь к запросам на техническое обслуживание и быстро реагируйте на них, чтобы предотвратить дорогостоящий ремонт — починить протекающую раковину гораздо дешевле, чем заменить пол из-за повреждения водой. В некоторых штатах даже разрешено арендаторам удерживать арендную плату или предъявлять иск арендодателю, если ремонт имущества, который влияет на здоровье или безопасность арендатора, не проводится своевременно.