Кто должен менять батарею в квартире: собственник или УК? | ВОПРОС-ОТВЕТ
Дарья Ходик
Примерное время чтения: 3 минуты
1032
Сюжет Коммуналка: вопросы, ответы и практические советыКатегория: Общество
В нашем доме массово потекли радиаторы отопления. Людям сняли батареи, поставили заглушки, а на улице зима! Обязана ли УК менять нам радиаторы за счет средств текущего или капитального ремонта? И если да, то в какой срок?. Должны ли мы платить за саму установку? Реально ли вернуть деньги, если люди, не дожидаясь реакции от жилищников, за свой счет уже купили новые радиаторы? И можно ли потребовать от УК превентивно заменить все батареи в доме, не дожидаясь очередной аварийной ситуации?
Отвечает специалист Ассоциации Республиканского центра общественнеого контроля ЖКХ РТ Татьяна Емельянова:
«Необходимо в первую очередь понимать, к чьей собственности принадлежит данный радиатор.
Если батареи отопления в квартире могут быть отключены и это никак не повлияет на функционирование системы теплоснабжения многоквартирного дома (МКД), то они — частная собственность собственника помещения.
Радиаторы не включают в состав общего имущества МКД, если одновременно совпали три условия.
- Условие первое. Радиатор находится внутри помещения собственника и обслуживает только это помещение.
- Условие второе. Радиатор имеет отключающие устройства, которые могут перекрыть подачу теплоносителя на время ремонта, техобслуживания или демонтажа. Наличие такого устройства позволяет рассматривать радиатор отопления как индивидуальный прибор, который может быть отключен или изъят без ущерба для всей системы МКД.
- Условие третье. Конструктивное решение отопительной системы позволяет отключить или демонтировать батарею в квартире без прекращения циркуляции теплоносителя в системе отопления МКД.
Подводя итог: радиатор не входит в состав общего имущества, если на подающем и обратном трубопроводах есть запорные устройства — вентили, краны.
Если данные условия не выполняются, то такие радиаторы относят к общему имуществу МКД. И если в результате аварии протекла батарея, менять ее должна обслуживающая МКД организация за счет статьи «текущее обслуживание и текущий ремонт системы отопления».
При возникновении аварийной ситуации, собственники вправе требовать его восстановления без проведения общего собрания собственников, управляющая организация обязана локализовать аварию в течение получаса с момента поступления (регистрации) заявки, а устранить в срок не более
Замена радиаторов в жилом помещении осуществляется управляющей организацией без взимания платы с потребителя, если такой радиатор включается в состав общего имущества.
В случае, если жители, не дождавшись замены, приобретают радиатор за собственные средства, то надеяться на компенсацию со стороны управляющей организации не стоит, поскольку судебная практика говорит о том, что управляющая организация не обязана этого делать.
Требовать от управляющей организации проведения работ по замене радиаторов во всем МКД можно лишь через общее собрание собственников. Согласно статьи 189 ЖК РФ, собственники в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД по предложению лица, осуществляющего управление домом , регионального оператора либо по собственной инициативе.
Какие работы и в какое время должны бать сделаны, уточняется при подготовке и утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта (часть 7 статьи 168 ЖК РФ)».
От редакции. Добавим, что краткосрочная программа капремонта ежегодно корректируется соответствующим постановлением правительства республики. Обычно это происходит в декабре каждого года.
ЖКХотоплениепроблемы ЖКХ
Следующий материал
Также вам может быть интересно
- Положен ли перерасчет за частые отключения воды?
- Как установить в квартире счетчик, который дистанционно передает показания?
- Как проверить честность председателя ЖСК?
- Что делать, если после капремонта батареи не греют?
- Нужно ли платить УК ли за замену счётчика?
Новости smi2.
Загрузка…
Кто должен менять радиаторы отопления в приватизированной квартире. Кто должен производить замену батареи в квартире?
Содержание
- Кто должен менять радиаторы отопления в приватизированной квартире. Кто должен производить замену батареи в квартире?
- Батареи в квартире чья собственность. Позиция Верховного Суда РФ
- Потекла батарея кто должен ремонтировать. Что делать, если управляющая компания не хочет менять батареи
Кто должен менять радиаторы отопления в приватизированной квартире. Кто должен производить замену батареи в квартире?
Оформив в свою собственность жилье, гражданин порой и не догадывается, что не все в его квартире принадлежит ему лично. Положения Жилищного Кодекса РФ поясняют, что относится к общедомовому имуществу. Кроме того, в августе 2006 года известным Постановлением Правительства РФ № 491 были введены нормы, определяющие состав общего имущества, принадлежащего всем жильцам кондоминиумов.
Входит в него и внутренняя система отопления со стояковыми трубами, арматурой, квартирными приборами отопления, общедомовыми счетчиками для измерения тепловой энергии и другим оборудованием.
Общедомовые счетчики тепла
Существует две ситуации:
- Если владелец жилья решил поменять исправный радиатор на более продвинутую модель, то он и будет сам оплачивать эту работу.
- Неисправный же радиатор, находящийся в аварийном состоянии (о чем обязательно уведомляется управляющая компания), меняют бесплатно через ЖЭК, как часть общедомового имущества. Такого рода работы ежемесячно оплачивают все жильцы дома как собственники, так и наниматели, согласно статье «содержание здания и ремонт».
При удалении радиатора без последующего восстановления данное действие должно быть согласовано с местной управляющей компанией, потому что, как говорилось, батареи входят в состав общего домового имущества и вмешательство в замкнутую тепловую систему может отразиться на температурных режимах отдельных квартир.
Замена батарей отопления своими руками
Идеальная схема замены батарей отопления в квартире через жэк: авария, вызов мастера, скорый и бесплатный монтаж — в действительности срабатывает редко. Чаще бывают ситуации, когда жильцов вынуждают за свой личный счет снимать и заменять старый потекший радиатор на новый, который и приобретается самими собственниками квартир. Надежда на последующую компенсацию потраченных денег управляющей компанией неосновательна. Практика рассмотрения подобных гражданских исков говорит о том, УК не обязана возмещать потраченные деньги.
Существует уточнение, разрешающее споры о том, за чей счет менять приборы отопительной системы, не в пользу собственников жилья. Радиатор, находящийся в квартире, перестает быть частью общего имущества, если он имеет закрывающее устройство — перемычку, и может быть отделен от стояка. Отсутствие же такого механизма включает батарею в единое целое с общедомовой отопительной системой, и тогда жилец может обратиться в ЖЭК и просить бесплатной замены аварийных радиаторов.
Запомните! Перед покупкой новой батареи обратите внимание на ответвление стояковой трубы в вашей квартире. Если на нем нет запорного устройства, можно смело идти в управляющую компанию с просьбой о замене аварийного радиатора.
Собственники жилья могут на коллективном собрании постановить, что в их доме квартирные приборы отопления будут меняться только за дополнительную оплату. Это положение обязательно должно найти отражение в договоре управления.
Батареи в квартире чья собственность. Позиция Верховного Суда РФ
Минстрой в этом вопросе ссылается также на позицию, отражённую в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. №ГКПИ09-725 . Суд даёт заключение о том, что отопительное оборудование в МКД, включая внутриквартирные радиаторы отопления , может быть отнесено к общему имуществу только, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
Верховный Суд РФ в своём заключении ссылается на, в котором также говорится о включении в состав общего имущества МКД механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений, которое обслуживает более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Аналогичная норма содержится и в. Она утверждает факт, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы вместе со стояками и ответвлениями от них до первого отключающего устройства, ОДПУ, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования, расположенного на этих сетях.
Все эти вместе взятые пункты Правил во взаимосвязи сдают основания полагать, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД могут быть включены только те обогревающие элементы (радиаторы) отопительной системы, которые обслуживают более одной квартиры.
Радиаторы отопления, установленные в квартирах собственников помещений в МКД, имеющие отключающие устройства на ответвлениях от стояков внутридомовой отопительной системы, которые обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения ( ст.
26 ЖК РФ ), не входят в состав общего имущества в МКД .
Основываясь на вышеизложенных нормах жилищного законодательства, Верховный Суд РФ пришёл к выводу, что обогревающие элементы внутридомовой отопительной системы, обслуживающие только одну квартиру, не включаются в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
Потекла батарея кто должен ремонтировать. Что делать, если управляющая компания не хочет менять батареи
Чтобы раз и навсегда понять, кто именно должен заниматься ремонтом и заменой изношенных радиаторов в приватизированном жилье, мы должны разобраться, кому принадлежит система отопления многоквартирного дома в целом.
В 2006 году Правительством России было принято постановление о том, какое имущество относится к общему имуществу дома. В данном документе отмечается, что вся система отопления, находящаяся в доме, является общедомовым имуществом.
К системе отопления дома относятся:
- стояк;
- запорная и регулирующая арматура;
- отопительные батареи;
- тепловые счетчики, находящиеся в общедомовой собственности;
- иное теплооборудование.
Когда в доме возникает аварийная ситуация, для решения которой нужно поменять испорченный радиатор, стороны, участвующие в решении проблемы, каждый по-своему относится к вышеизложенным фактам. Понятно, что владелец квартиры утверждает, что ремонтом должен заниматься ЖЭК, так как отопительная система принадлежит всему дому.
Работники управляющей компании относятся к возникшей ситуации совсем иначе, утверждая, что о батареях, находящихся в частных квартирах, речи в правилах не идет. Они считают, что на балансе дома находятся только те радиаторы и стояки отопления, которые расположены на лестничных клетках. А все радиаторы в приватизированных квартирах, да и в муниципальных тоже, должны ремонтировать сами жильцы и менять их за свой счет.
Обращения граждан по данному вопросу в различные инстанции было настолько частым, что Министерство регионального развития решило внести ясность и решить спорную ситуацию раз и навсегда. Из пояснений следует, что все обогревающие радиаторы, входящие в общую отопительную систему, даже если они находятся в отдельно взятой частной квартире, относятся к общедомовому имуществу.
Таким образом, в случае возникновения аварийной ситуации, связанной с износом или протечкой батареи, ее ремонтом должны заниматься подрядчики, которым жильцы дома ежемесячно перечисляют деньги на капремонт и содержание общедомового имущества.
К сожалению, организации, занимающиеся ведением дел многоквартирного дома, не ставят в известность граждан о следующей ситуации, а сами жильцы, не зная своих прав, тратят личные сбережения на ремонт.
Подведя итог всему вышеизложенному, можно с уверенностью сказать, что независимо от того, приватизирована ли ваша квартира или нет, элементы отопительной системы, находящиеся в ней, принадлежат к общему имуществу вашего многоквартирного дома.
Если ваша батарея выйдет из строя, ее ремонтом обязана заняться организация, отвечающая за содержание и обслуживание общего имущества дома. Оплата за оказанную услугу собственником квартиры не предусмотрена.
Проще говоря, если у вас проблемы с отоплением, обратитесь к мастеру, который является сотрудником вашей управляющей компании.
Он заменит вышедший из строя прибор. Так данную ситуацию можно рассматривать в идеале.
На практике же жильцы дома сталкиваются с обратными ситуациями. Часто мастера, жалуясь на отсутствие радиаторов на замену, предлагают подождать какое-то время. А бывает ситуация еще хуже, мастер снимет изношенную батарею, заглушив трубы, и исчезнет до тех пор, пока измученный владелец не пойдет на крайние меры, приобретя за свои деньги новый радиатор и заплатив мастеру за его установку.
Жильцы почему-то уверены, что управляющая компания компенсирует им затраты на ремонт и установку батареи. Но надеяться на это не стоит, так как данная ситуация даже не рассматривается в управляющей компании.
Источник: https://mdmstroyproekt.ru/stati/kto-dolzhen-menyat-batareyu-v-privatizirovannoy-kvartire-batarei-otopleniya-obshchedomovaya
Принятие на себя ответственности — когда необходимо произвести ремонт
Когда вы живете в многоквартирном доме или кооперативе на Манхэттене, одна из вещей, о которой вам нужно знать, — это какие строительные системы существуют на участке, и, что более важно, за какие из них вы отвечаете.
Когда дело доходит до большинства систем зданий, таких как HVAC или безопасность, ответственность за техническое обслуживание и ремонт ложится на само здание. Но ответственность за все системы не так однозначна. Особенно для таких элементов, как трубы и радиаторы, которые являются частью общедомовой системы, но заканчиваются в частных квартирах.
«Каждая сделка по аренде собственности должна быть пересмотрена, чтобы определить, где заканчивается ответственность кооператива и начинается ответственность владельца квартиры», — говорит Дэвид Л. Берки, эсквайр, управляющий партнер Gallet Dreyer & Berkey, LLP, юридической фирмы, специализирующейся на недвижимости. наследственное право и связанные с ним области практики на Манхэттене. «Во многие договоры аренды со временем были внесены поправки, отражающие фактическое строительство отдельного здания, и на условия одного договора аренды нельзя полагаться как на форму для всех зданий».
Существует множество вариаций как в формулировках договоров аренды, так и в правилах, принятых советами в отношении ремонта.
Вот почему очень важно выяснить, кто несет ответственность за ремонт, техническое обслуживание и техническое обслуживание всех систем здания, прежде чем что-то произойдет, и вам придется оплачивать счет за ущерб.
До здания
«Обычный кооператив несет ответственность за каждую часть здания, за исключением той, которая указана как обязанность пайщика», — говорит Марси Уотерман Мюррей, адвокат юридической фирмы по кооперативам/квартирам. компании Deutsch Tane Waterman & Wurtzel, PC на Манхэттене. «Типичная квартира отвечает за те части здания, которые обозначены как общие элементы — крыша, стены здания, лифты, общественные коридоры — в зависимости от языка в декларации».
К общим элементам также могут относиться окна квартир и входные двери квартир, и все это должно быть четко прописано в уставе или руководящих документах здания.
«Обслуживание и ремонт систем здания, которые обслуживают более одного арендатора-акционера, обычно ложатся на кооператив», — говорит Берки.
«К ним относятся HVAC, сантехника, электричество, лифты, уплотнители, домофоны и аналогичные системы».
Стандартное эмпирическое правило заключается в том, что все, что находится внутри стен квартиры, является обязанностью акционера, а за стенами – зданием.
«Но как здание, вы не можете просто повернуть назад, если у кого-то протекающий кран, который использует корпоративные средства, и вам нужно решить эту проблему», — говорит Алекс Каффель, исполнительный вице-президент Pride Property Management в Манхэттене. «Общение с жителями должно быть конкретным с самого начала, на чьей ответственности [кран]. Если это ответственность жителей, вы не можете медлить с ремонтом, потому что это дорого обходится и может нанести больший ущерб».
Не попадитесь врасплох
Большинство владельцев квартир несут ответственность за ремонт тех частей систем здания, которые открыты и видны в квартире. Некоторые примеры этого включают открытые газовые, паровые и водопроводные трубы, прикрепленные к арматуре, приборам и оборудованию, к которым они прикреплены, например, открытые трубы, ведущие к радиаторам, конвекторам, раковинам, туалетам, стиральным машинам, сушилкам, посудомоечным машинам и холодильникам.
«Типичное положение об аренде собственности возлагает на акционера ответственность за интерьер квартиры, включая внутренние стены, полы и потолки, сантехнику, газ, отопительные приборы и все, что установлено арендатором». — говорит Мюррей. «В типичной квартире владельцы квартир несут ответственность за все внутри квартиры, за исключением определенных общих элементов и структурного ремонта определенных ограниченных общих элементов».
Акционеры также несут ответственность за освещение и электрооборудование, приборы, счетчики, коробки предохранителей, автоматические выключатели и электропроводку и трубопроводы от распределительной коробки на стояке в квартиру и через нее.
«Кроме того, владельцы квартир часто делают ремонт в своих квартирах и заменяют трубы и арматуру, которые, возможно, изначально были обязанностью кооператива по обслуживанию и ремонту», — говорит Берки. «Большинство соглашений о перепланировке и многие договоры аренды собственности изменяют распределение ответственности за техническое обслуживание и ремонт новых установок арендатора и возлагают обязательства по будущему ремонту и обслуживанию этих новых установок на арендатора-акционера».
На обсуждение
Часто бывает разделение ответственности, когда часть системы здания видна как часть интерьера квартиры, например, индивидуальный конвектор, который подает нагретый или охлажденный воздух в квартиру, домофон телефонов или внутренней сантехники.
«Системы и части систем, которые не находятся в квартире или расположены в стенах, полах и потолках и не видны, обычно должны ремонтироваться кооперативом», — говорит Берки. «Это обязательство возвращается к арендатору-дольщику, если арендатор-дольщик повредил систему и вызвал необходимость ее ремонта или замены».
Несмотря на то, что договор аренды может возлагать на владельца квартиры обязанность по техническому обслуживанию и ремонту, многие советы директоров предпочитают, чтобы ремонт тех частей систем здания, которые видны в квартире, выполнялись подрядчиками кооператива, чтобы обеспечить единообразие и качество ремонта.
«Некоторые кооперативы будут выполнять такой ремонт и замену бесплатно для арендатора-акционера в соответствии с политикой кооператива, даже если договор аренды предусматривает, что владелец обязан произвести такой ремонт и оплатить такие замены», Berkey говорит.
Здания различаются по тому, за что они будут нести ответственность, а за что нет. Некоторые здания даже перезаписали оригинальные документы, чтобы разъяснить, почему теперь они должны нести ответственность за то, чего не несли в прошлом.
«В некоторых домах есть котельная и внесены изменения в правила проживания, потому что, хотя радиатор находится в квартире, он по-прежнему является частью системы отопления для всего дома, поэтому здание будет нести ответственность за любой необходимый ремонт и техническое обслуживание, — говорит Куффель. «В других зданиях говорят, что это выставлено из-за стены и вы несете ответственность. В каждом здании по-разному».
Куффель знает об одной квартире в городе, в которой этим летом всплыла эта проблема. «В этом здании используются тепловые насосы для отопления и охлаждения, и владельцы квартир несут ответственность за техническое обслуживание и ремонт своих собственных тепловых насосов», — говорит он. «Произошла утечка в одной из систем кондиционирования воздуха в квартире, которая повредила пол и вызвала проблемы в квартире внизу.
В уставе здания указано, что только в случае пожара или любого другого несчастного случая здание несет ответственность за устранение [полученного в результате ущерба]. Однако в политике домовладельца владельца квартиры говорится, что здание несет ответственность за [ущерб от утечки]. Вдобавок ко всему, в страховом полисе здания говорилось, что они несут ответственность, но должны заплатить франшизу. Это не имеет для меня смысла; если у вас уже есть ответственный за ремонт и техническое обслуживание, то почему за это отвечает здание? Это очень серая область, которую нужно заострить».
Внесение ясности
Очевидно, что на протяжении многих лет велись серьезные споры о том, кто несет ответственность за то, что пошло не так, и поэтому очень важно, чтобы люди понимали свои обязанности при первом въезде.
«Когда наша фирма анализируя договор аренды кооператива, мы тщательно беседуем с правлением, чтобы определить, как кооператив взимал плату за ремонт и замену частей систем здания, расположенных в квартирах в прошлом.
[Мы также смотрим], что члены правления считают оптимальной политикой распределения таких расходов в их здании; и какова вероятность того, что арендаторы-акционеры в здании одобрят изменение распределения ответственности за ремонт», — говорит Берки. «Затем мы предлагаем улучшить пункты договора аренды о ремонте, которые распределяют ответственность между кооперативом и арендатором-пайщиком. Мы всегда предлагаем, чтобы пункт об изменении договора аренды требовал от арендатора-акционера подписания формы соглашения о перестройке здания в качестве условия получения одобрения совета директоров на любые изменения».
Правление должно связываться с арендаторами-акционерами здания и информировать их о политике их здания в отношении ремонта, замены и перепланировки квартир. Это позволит избежать обвинений в том, что арендаторы-дольщики не знали о своих обязательствах.
«Безусловно, лучший способ избежать конфликтов и путаницы в отношении ответственности — это назначить ответственную сторону в уставе договора аренды или кондоминиума», — говорит Мюррей.
«Помогает, если кооператив/квартира последователен в своем подходе к ситуации каждый раз, когда она возникает, и полезно, чтобы применимая ответственность была доведена до сведения всех акционеров/владельцев паев в письменной форме».
В кооперативе, в котором не была принята поправка к договору аренды, правление может принять внутреннее правило, интерпретирующее договор аренды таким образом, чтобы каждый был уведомлен о том, кто несет ответственность за данный предмет.
«Нам нравится составлять информационный лист здания, который представляет собой общее руководство по основам корпорации», — говорит Куффель. «Общение имеет ключевое значение, чтобы не было недопонимания».
Кит Лориа — независимый писатель и частый автор The Cooperator.
Арендодатель не ремонтирует отопление, что я могу сделать?
Хоть некоторые и пытаются, арендодатели не могут делать все, что хотят!
Обеспечение вас отоплением и горячей водой является обязанностью, закрепленной в законе.
Если ваш арендодатель не починит отопление в вашем доме, это большая проблема, и вы не должны с этим мириться!
Убедить арендодателя проявить инициативу и взять на себя ответственность не составит труда. Но, к сожалению, некоторые плохие арендодатели готовы на все уйти с все !
В этом экспертном руководстве по аренде мы ответим на все ваши вопросы об отоплении, котлах, горячей воде и радиаторах и объясним, что вы можете сделать, если ваш арендодатель не отремонтирует отопление в вашем доме.
Должны ли арендодатели обеспечивать отопление по закону?Да, домовладельцы должны обеспечить вам, как арендатору, доступ к отоплению и горячей воде по закону.
В частности, они должны предоставить вам как минимум:
- Доступ к радиатору/электрическому обогревателю в каждой жилой комнате
- Радиатор/электрический обогреватель в спальнях, который может обогреть комнату минимум до 18°C
- Радиатор/электрический обогреватель в жилых комнатах, который может обогревать комнату до минимум 21°C
Арендодатель считает незаконным сдавать в аренду недвижимость без отопления.
Если у вас возникнут проблемы с отоплением или горячей водой, ваш арендодатель всегда несет ответственность за устранение этого . Они должны оплатить ремонтные работы, если нет доказательств того, что вы нанесли ущерб отоплению, что может привести к потере вами части залога за аренду.
Арендодатели не обязаны оплачивать за вас счета за отопление , но могут это делать, если вы платите за аренду по системе «все включено». С этими типами арендованной недвижимости вы по-прежнему будете платить за отопление, но вы будете платить его своему арендодателю, а не напрямую энергетической компании.
Статья по теме: Как пожизненный залог может помочь арендаторам при переезде
Как долго арендодатель может оставить вас без отопления?К сожалению, точных сроков, на сколько хозяева могут оставить вас без отопления, нет.
Однако в законе очень четко сказано, что проблемы с котлом, отоплением или горячей водой считаются чрезвычайными ситуациями в арендованном жилье.
Поэтому они должны устранять проблемы с отоплением в «разумные» сроки. Как правило, считается, что это не более двух дней.
В соответствии с Законом о арендодателях и арендаторах 1985 года сдаваемая в аренду недвижимость без отопления, горячей воды, газа или электричества считается опасной и негостеприимной для проживания.
Поэтому ваш арендодатель не должен оставлять вас без доступа к этим вещам в течение длительного времени. Если ваш арендодатель не починит отопление, вы можете предпринять дальнейшие действия, несмотря на то, что просите его.
Статья по теме: Мой домовладелец преследует меня; Что я должен делать?
Является ли отсутствие отопления или горячей воды аварийной ситуацией?Проще говоря, да, отсутствие отопления или горячей воды в арендованном помещении считается чрезвычайной ситуацией .
Вам следует связаться со своим арендодателем, агентом по сдаче в аренду или лицом, указанным в договоре аренды (например, если ваш арендодатель дал вам номер телефона, по которому вы можете связаться, если вам понадобится срочный ремонт) по номеру , чтобы немедленно сообщить о проблеме .
В некоторых случаях отсутствие горячей воды или отопления не является для вас чрезвычайной ситуацией . Например, если сейчас лето или вы собираетесь в отпуск и не будете пользоваться отоплением и горячей водой пару недель.
Тем не менее, по стандартам ремонта это все еще считается аварийным. Таким образом, даже в тех случаях, когда это не является для вас чрезвычайной ситуацией , ваш арендодатель все равно должен организовать ремонт отопления в разумные сроки.
Статья по теме: Что ДОЛЖНО и НЕ ДОЛЖНО происходить во время визитов арендодателя
Должен ли мой арендодатель ремонтировать отопление?Да, ваш арендодатель должен починить отопление или горячую воду и заплатить за это в случае возникновения проблемы. Они также должны быть отремонтированы после устранения проблемы, если это необходимо.
Если в вашем договоре аренды указано, что вы несете ответственность за ремонт отопления и горячего водоснабжения, это может быть фиктивным пунктом, который ваш арендодатель не имел права включать и не может применять к вам.
Ваш арендодатель должен отремонтировать отопление в течение разумного периода времени , который обычно считается парой дней.
Несмотря на то, что срок ремонта отопления не определен законом, если ваш арендодатель промедлит и вы предпримете дальнейшие действия против него, вы можете иметь право на компенсацию.
Единственная причина, по которой ваш арендодатель не будет чинить отопление или может попросить вас заплатить за ремонт, — это если вы сами вызвали проблему и есть доказательства, подтверждающие это . Например, вы устроили вечеринку и сломали батарею в гостиной.
Это маловероятно, так как самостоятельно сломать радиаторы, отопление или горячую воду непросто. Обычно проблемы с отоплением возникают сами по себе или по небрежности.
Поскольку ваш арендодатель несет ответственность за регулярную проверку котла на наличие проблем и регулярное техническое обслуживание, вы не должны нести ответственность за небрежное отношение к котлу.
Статья по теме: Более 10 вещей, о которых арендодатели НЕ хотят, чтобы арендаторы знали
Мой арендодатель не будет чинить отопление, что я могу сделать?Первое, что нужно сделать, когда вы заметите проблему с отоплением, — это связаться с вашим арендодателем или с кем-либо, кто указан в вашем договоре об аренде в качестве ответственного лица.
Если вы еще не связались со своим арендодателем с просьбой решить проблему, сделайте это сейчас. Отправка им текст, электронная почта или письмо подходит. В Shelter есть шаблон письма с просьбой о ремонте, который вы можете использовать, чтобы попросить своего арендодателя провести необходимый ремонт.
Если вы уже установили контакт, а ваш арендодатель не устанавливает отопление или игнорирует вас, вам не нужно с этим мириться.
Вот что вы можете сделать, если ваш арендодатель не починит отопление .
1. Соберите доказательства Прежде чем продолжить, соберите доказательства проблемы.
Как минимум, подумайте, можете ли вы/должны ли вы:
- Сфотографировать проблему и любой вызванный ею ущерб, включая повреждение ваших вещей
- Сделайте снимок экрана или сохраните электронные письма, текстовые сообщения или письма от вашего домовладельца
- Получите справку от врача, если проблемы с отоплением влияют на ваше здоровье и благополучие
Убедитесь, что вы продолжаете собирать доказательства по мере продвижения.
2. Напишите своему арендодателю еще разЕсли ваш арендодатель не исправит отопление и игнорирует вас, вы должны официально написать ему, даже если вы уже попросили его решить проблему, чтобы обрисовывать различные вещи.
Вы можете отправить им письмо или электронное письмо.
Когда вы пишете им, вы должны:
- Напомнить им, что ремонтные работы являются их ответственностью
- Напомнить им о том, когда вы в последний раз связывались с ними, что вы сказали и что вы не получили ответа
- Предложите даты, когда они могут посетить, чтобы решить проблему
- Укажите крайний срок, когда вы хотите, чтобы они ответили вам
- Сообщите им, что вы будете рассматривать жалобу дальше, если они не решат проблему в течение определенного периода времени
Если вы не знаете, что сказать, у Shelter есть шаблон письма с напоминанием о срочном ремонте, который вы можете использовать, если ваш арендодатель не починит отопление.
Просто внесите в письмо изменения, соответствующие вашей ситуации, и отправьте его арендодателю.
Все агенты по аренде жилья должны иметь внутреннюю процедуру рассмотрения жалоб. Если ваш арендодатель игнорирует вас или если это делает назначенный вами агент по сдаче жилья в аренду, вы можете подать официальную жалобу через их схему возмещения ущерба.
Посетите веб-сайт вашего агента по сдаче в аренду или проверьте свой договор аренды, чтобы найти подробную информацию о том, как подать жалобу на вашего агента по сдаче в аренду.
4. Обратитесь в местный советЕсли ваш арендодатель или агент по аренде не устранили проблему, вы можете пожаловаться в местный совет.
В каждом муниципальном совете есть частная команда по аренде жилья, которая может помочь вам, если ваш арендодатель не починит отопление. Они могут заставить вашего арендодателя сделать ремонт за вас.
Они также могут организовать санитарную инспекцию для оценки воздействия проблемы на ваше здоровье.
Перед тем, как подать жалобу в совет, вы можете отправить своему арендодателю еще одно письменное письмо или электронное сообщение о том, что вы свяжетесь с советом.
Помните, что это может расстроить вашего арендодателя и привести к выселению из мести. Вам следует отправлять это уведомление только в том случае, если вы считаете, что оно побудит вашего арендодателя выполнить ремонтные работы.
Вы можете использовать намерение Shelter сообщить о ремонте в соответствии с шаблоном письма совета, если вы решите уведомить об этом своего арендодателя, прежде чем связываться с советом.
Если вы знаете, кто входит в ваш местный совет, вы можете использовать шаблон письма с просьбой о помощи в ремонте, чтобы попросить их о помощи. Или вы можете посетить веб-сайт своего совета, чтобы узнать, как лучше всего связаться с ним.
5. Рассмотрение судебного иска Если местный совет не смог помочь и у вас закончились другие варианты, вы можете обратиться в суд со своим арендодателем.