Не работает вентиляция в квартире что делать: Что делать, когда не работает вентиляция в квартире?

Содержание

5 причин плохой естественной вентиляции в квартире

Стенной проветриватель SIEGENIA. Фото: SIEGENIA

В большинстве многоквартирных зданий старой и новой застройки предусмотрена лишь естественная вентиляция (вытяжка): через весь дом по вертикали проходит магистральный вентиляционный канал-стояк, к которому подсоединяются каналы от отдельных квартир. Такая система отличается простотой и дешевизной устройства, но у неё есть много уязвимых мест.

1 Герметичные окна и двери

В квартиры воздух поступает через щели и неплотности оконных и дверных конструкций. Если хозяева поменяют старые деревянные рамы на современные герметичные окна-стеклопакеты, то приток воздуха прекратится. Поэтому, задумываясь над установкой окон-стеклопакетов, обязательно решите вопрос — откуда вы будете брать приточный воздух. Это могут быть стеклопакеты с вентилируемой секцией или форточки или дополнительные приточные системы. 

2 Разница темеператур внутри и снаружи

Интенсивность работы естественной вентиляции зависит от разницы температур внутри и снаружи помещения. Зимой эта разница велика, и естественная вентиляция работает хорошо. Летом же температуры сравниваются и вытяжка практически не функционирует. Иногда вообще возникают ситуации, в которых воздух начинает перемещаться обратно из центрального вентиляционного канала в квартиру (так называемое «опрокидывание вентиляции»). Старыми ГОСТами подразумевалось, что в жару помещения будут проветриваться с помощью раскрытых окон. 

3 Несанкционированная планировка

Вертикальные магистральные каналы часто страдают от несанкционированных перепланировок. Это может быть как полное перекрытие канала (сейчас такие вопиющие случаи встречаются всё реже), так и подключение к естественной вентиляции мощной кухонной вытяжки. В результате загрязнённый воздух поступает от соседа к соседу.

4 Пыль и мусор

Вертикальные вентиляционные каналы могут засоряться мусором и пылью и по естественным причинам. За десятки лет их пропускная способность может уменьшиться до нуля. Если у вас возникли подозрения, что вентиляционные каналы не функционируют, следует обратиться в управляющую компанию, которая следит за состоянием инженерных сетей дома.

5 Низкая производительность системы вентиляции

Даже полностью исправные системы естественной вентиляции отличаются невысокой производительностью. Естественная вентиляция рассчитана на расход воздуха 80-90 м3/ч. Для комфортной жизни этого может быть недостаточно. Поэтому лучшим выходом будет организация системы принудительной приточно-вытяжной вентиляции.

Что делать, если плохо работает вентиляция в квартире

Пока вентиляция нормально функционирует, мы не задумываемся о её существовании. Если же она по каким-либо причинам начинает плохо работать, то этот момент невозможно не заметить. Есть как минимум три признака проблем с вентиляционной системой:

  • Высокая влажность. Если проблема не решается, то со временем повышенная влажность начинает проявляться уже визуально – в виде испарины на окнах и пятнах на стенах, которые затем превращаются в очаги плесени;
  • Духота. Даже продолжительного проветривания уже недостаточно: стоит закрыть окно и уже через час-полтора в доме опять становится душно;
  • «Чужие» неприятные запахи в квартире. Так бывает при обратной тяге, когда вытяжка не работает: вместо того, чтобы вытягивать воздух из помещения в общий вентканал, она наоборот, подаёт чей-то отработанный воздух в дом.
  • Холодный воздух из вытяжки зимой. Зимой могут начаться «перетоки воздуха» через вытяжку и тогда холодный воздух попадает из вытяжки в квартиру, по сути, постоянный ледяной сквозняк.

 

Причины проблем с вентиляцией

У «старого» жилого фонда, так же, как и у многих новостроек проблема неработающей вентиляции достаточно распространена.

Причиной может быть «пробки» из мусора и пыли либо наросты льда в вентиляционном канале. К примеру, если с наступлением сильных морозов в квартире становится душно и влажно, значит ток воздуха в шахте прекратился из-за наросшего льда.

Замена деревянных окон на пластиковые или металлопластиковые также может стать причиной плохой вентиляции: раньше минимальный приток воздуха обеспечивался благодаря микрощелям в старых окнах, а новые его не пропускают.

Другой причиной духоты и влажности может быть установка межкомнатных дверей, которые закрываются плотно, без щелей и препятствуют воздухообмену. Есть еще одна возможная причина – неправильная организация вытяжки (ошибка строителей либо поломка/отсутствие вытяжных вентиляторов).

Бесканальная приточная вентиляция: простое решение проблемы

Что делать в ситуации, когда причиной плохой вентиляции являются строительные просчеты? До определенного момента единственным решением было частое проветривание. Сейчас владельцы квартир могут заказать такую услугу, как установка вентиляции.

Речь идет о бесканальной «приточке», для монтажа которой не нужно тянуть воздуховоды по всему дому и затем прятать их под потолком. Такая приточная вентиляция в квартире представляет собой компактный прибор с современным дизайном, который крепится на стену и подаёт воздух в помещение через сквозной канал в наружной стене. Сверление канала и монтаж прибора производится в течение часа, причем установка может быть произведена и по чистовому ремонту.

Как было сказано выше, в подавляющем большинстве случаев вентиляция не работает потому что нет притока «внешнего» воздуха с улицы. Это главный принцип воздухообмена – «отработанный» воздух вытесняется свежим. Компактная приточная вентиляция обеспечивает воздухообмен со скоростью до 150 м3 в час – этого вполне достаточно для «запуска» вытяжки.

Кроме эффективно работающей вентиляции владелец такой системы получает бонус – круглосуточную очистку уличного воздуха от различных загрязнений.

Почему не работает вентиляция в многоквартирном доме

Главная » Блог » Почему не работает вентиляция в многоквартирном доме

Не работает вентиляция в квартире.Куда обращаться?

Итак, окно открыли, тяга в канале появилась, листочек «прилипает». «Но ведь я не смогу держать окно постоянно открытым, тем более зимой» — подумаете Вы.

К сожалению, это ваши проблемы.

И вот почему. Обратимся к СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» (действующий в настоящее время).

7. Вентиляция, кондиционирование и воздушное отопление.

7.1.9 В помещениях с естественным…   …   …допускается при обосновании использовать периодическое проветривание через фрамуги и форточки.

Есть также СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях«, в котором следующее:

4. Гигиенические требования к отопления, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений

4.7. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.

Поэтому в ответ на претензию о неработающей вентиляции в квартире Вы получите примерно следующее:

Почему раньше с вентиляцией проблем не было?

Чувствуете, ветер подул? 

Дома проектировали и проектируют так, что приток предусматривается через щели в окнах (на основе все того же СНиПа). Деревянные оконные рамы в домах обеспечивают  такой приток всегда, помните как их зимой продувало? 🙂 Другое дело современные пластиковые окна. При правильной установке такое окно  обеспечивает практически полную герметичность. Как следствие, у Вас больше нет притока воздуха в помещение. А без притока не работает и вытяжка.

Может поставить вентилятор на вытяжной канал?

Установка вентилятора ситуацию не спасет, т.к. объем воздуха, который вентилятор будет вытягивать должен быть чем-то замещен. Но чем? Воздух может проникать от соседей сквозь стены и межэтажные перекрытия, приникать через входную дверь. Возможна даже следующая ситуация: вытяжка с вентилятором будет «брать» воздух из другой вытяжки (установили вентилятор на кухне — тянет воздух из туалета). Таким образом, ваша вытяжка будет правильно работать лишь в случае открытых окон и дверей (т.е. при наличии притока воздуха).

Что делать?

Нужно с имитировать приоткрытое окно, которое пропускает воздух постоянно, с небольшим потоком воздуха.  Для этих целей в Европе придумали оконные клапана, для мягкого теплого климата, и «альпийские форточки», для северных стран. Мы рекомендуем  ставить «альпийскую форточку» для нашего климата. Самый оптимальный выбор, это приточный клапан КИВ-125. По России, средняя цена на него 2500р, монтаж около 3500р.

Такой клапан в открытом состоянии постоянно пропускает воздух через себя, но при этом защитит Вас:

  1. от пыли
  2. от шума
  3. от сквозняка
  4. попадания насекомых
  5. от холода

Плохо работает вытяжка в квартире

Работа вентиляции и вытяжек незаметна, но она является одной из главных систем в многоквартирном доме и обеспечивает комфортное проживание в квартире. Без должного функционирования в помещениях появятся неприятные запахи из подъезда, туалета и кухни.

Кроме того, отсутствие вентиляции приводит к образованию плесени и грибка на стенах и потолке. Давайте рассмотрим, как работает вытяжка на кухне, в ванной или в туалете. И узнаем, что делать в этом случае.

Как проверить работу вытяжки

Если в помещении запотевают окна и надолго остаются посторонние запахи, на стенах либо потолке появилась плесень или грибок, скорее всего, возникли проблемы в функционировании вентиляции.

Давайте рассмотрим, как проверить, работает ли вытяжка. Для этого возьмите небольшой кусочек бумаги. Подойдет туалетная, а вот обычную газету лучше не использовать, так как для таких целей применяют тонкий листок.

Откройте форточку в одной комнате на 5-8 сантиметров и приложите листок к решетке вытяжки. Если бумагу притянуло, вытяжка работает. Если листок не держится и падает, вентиляция перестала работать. Кроме того, бумага может отлетать от решетки.

Это означает, что вытяжка работает в обратную сторону, и посторонние запахи попадают в квартиру. Давайте выясним, почему она неправильно либо плохо работает или перестала работать вовсе. И узнаем, что делать, если не работает вытяжка на кухне, в ванной комнате или в туалете.

Почему вытяжка не работает

  • Засор вентиляции — самая явная и распространенная причина проблемы. В данном случае нужно отвинтить решетку и убрать мусор, который там находится. Если он расположен в зоне досягаемости, убрать отходы можно и самостоятельно. Однако, чаще всего это строительные отходы, которые находятся в глубине вентиляционных отверстий. Тогда очистить вентиляцию может только специалист;
  • Соседи над вашей квартирой используют принудительную вытяжную вентиляцию, что образует избыточное давление и обратную тягу. В результате ваша вытяжка работает в обратную сторону;
  • Соседи в ходе неправильных действий во время ремонта или монтажа оборудования могут перекрыть вентиляцию;
  • Изначально неправильно смонтированная вентиляционная сеть в доме;
  • Новые пластиковые окна с высокой герметичностью перекрывают приток воздуха в помещение, который нужен для нормальной работы вентиляции. В этом случае нужно слегка приоткрыть окно и оставить небольшую щель либо использовать “залповое” проветривание, когда полностью открываются все окна на небольшой промежуток времени и проветривают квартиру;
  • Недостаток отопления ведет к плохой или недостаточной работе вентиляции, так как последняя функционирует за счет высоты воздушного столба, разности давления и температур. В результате снижение температуры в квартире отрицательно влияет на работу вытяжки.

Куда обращаться, если не работает вытяжка

В первую очередь возникает вопрос, куда обращаться, когда не работает вытяжка в квартире. В независимости от причины нужно обратиться в организацию, которая контролирует данный многоквартирный дом и отвечает за предоставление коммунальных услуг. Это ЖЭК, управляющая компания или ТСЖ.

Нужно написать заявление о неработающей или плохо работающей вентиляции в квартире. Здесь описывают суть проблемы, просят разобраться, решить вопрос и наказать виновных.

После принятия обращения в квартиру приходит эксперт, проверяет работу вентиляции и составляет акт в присутствии двух соседей, и в ближайшее время сотрудники управляющей организации или ТСЖ должны устранить проблему.

Сотрудники коммунальной службы после проверки должны вынести постановления. Нарушения устраняют в течение 45 суток с момента выдачи этого постановления. Если дело в засоре, коммунальщики должны прочистить вентиляционные проходы.

Если причиной неработающей вентиляции стали соседи, они должны устранить ошибки в установке инженерных сетей. При конструктивных особенностях дома монтируют бытовой вытяжной вентилятор.

Если управляющая организация не реагирует на заявление, вы можете пожаловаться в вышестоящую инстанцию. Пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или в Прокуратуру. Вы можете направить заявление сразу в три органа.

К жалобе обязательно прикладывают доказательства. Это акт о проверке работы вентиляции, копия договора с управляющей компанией и непосредственно заявление, которое вы направили в организацию. Поэтому при подаче жалобы в компанию, ТСЖ или ЖЭК, обязательно делайте копию.

Кроме того, к жалобе прикладывают ответ организации и постановление при наличии данных документов. Можно приложить фотографии и видеоматериалы неработающей вытяжки, плесени или грибка.

Кстати, коллективная жалоба действует эффективнее, поэтому лучше писать заявление вместе с соседями, если проблема с вентиляцией наблюдается у нескольких жильцов в многоквартирном доме. Подробнее, как пожаловаться на ЖЭК, ТСЖ или другую подобную организацию, читайте в статье “Куда написать жалобу на управляющую компанию”.

Другие способы устранения проблемы

Чтобы вытяжка в ванной, в туалете или на кухне действенно справлялась с задачей, можно установить принудительную вентиляцию. Такая система работает пассивно при помощи включения. В туалете, как правило, включение происходит одновременно с включением света. Однако можно сделать и отдельный выключатель для вытяжки.

На кухне вентиляцию устанавливают над плитой в виде раструба. Такая система избавляет от неприятных запахов и дыма. Кроме того, она уменьшает скопление жира на стенах, мебели, потолке и других поверхностях. Как отмыть кухню от жира, читайте здесь.

Чтобы в квартире сохранялся свежий воздух, устанавливают приточные клапаны. Для этого делают дополнительные отверстия в стене между батареей и окном. Такие отверстия действуют по принципу щелей в окнах и обеспечивают регулярный доступ свежего воздуха с улицы.

Клапаны располагают под углом к стене и закрывают решеткой, внутри устанавливают шумоизоляционную коробку. При этом они более эффективные и менее заметные, чем щели приоткрытого окна.

Для установки приточных клапанов важно, чтобы отверстия в стене соответствовали диаметру воздуховода. Подходящим диаметром станет 6-10 сантиметров.

Кроме того, нужную влажность в квартире обеспечат увлажнители воздуха. Подробнее о действии этого устройства и какой увлажнитель воздуха лучше выбрать, читайте по ссылке https://vsepodomu.ru/uborka/uvkazhniteli-vozduha-polza-vred-mneniya-vrachey/.

Вентиляция в квартире: почему не работает? И что делать?

  • Распространенная ситуация: в квартире душно, от соседей тянет табачным дымом, окна запотевают, без свежего воздуха начинает болеть голова… При проветривании становится холодно, возникают сквозняки. Как же быть? И почему в квартире не работает вентиляция?

    Системы вентиляции в многоквартирных домах, устройство:

    Обычно вентиляция в многоквартирном жилом доме представляет собой общую шахту, идущую от первого этажа и до чердака, и небольшие каналы, соединяющие с ней каждую квартиру. При этом предполагается, что приток в квартирах должен осуществляться за счет неплотностей в деревянных оконных рамах, щелей в конструкции домов, а также при помощи открытых окон и форточек. Какие же возникают проблемы с вентиляцией? Из-за чего? И как их решить?

    Проблема №1: не работает приток. Как проверить вентиляцию?

    Вентиляция – это пропорциональный воздухообмен. Приточка воздействует на вытяжку, «выталкивая» столько воздуха, сколько поступило. Но часто притока в наших квартирах попросту недостаточно. Причиной становится то, что в стремлении утеплить свое жилище практически все жители многоквартирных домов устанавливают пластиковые стеклопакеты. Окна с герметичными рамами, в отличие от деревянных, не пропускают воздух. Они, действительно, позволяют уменьшить шум с улицы, предотвращают возникновение сквозняков, выглядят эстетичнее. Но при этом мы остаемся без вентиляции. Как это проверить? Попробуйте приоткрыть окно, и к вентиляционной решетке приложить отрывок газетной бумаги или салфетки. Листок притянется. А если окно закрыть (то есть убрать приток) — салфетка тут же упадет на пол. То есть обеспечиваем приток = запускаем вытяжку. Однако держать окна или форточки постоянно открытыми – не лучшее решение, особенно в условиях уральского климата. Мы попросту запускаем «частичку улицы» в квартиру (со свежим воздухом, но при этом с холодом, а заодно с пылью и с шумом городских улиц).

    Как решить проблему и впустить свежий воздух, не открывая окон?

    Если причиной неработающей вентиляции является недостаточный приток, то поможет какое-либо приточное устройство. Сегодня таких много. Самое простое и недорогое — клапан КИВ-125 или КПВ-125. Такие нередко устанавливают в современных новостройках. Однако такая вентиляция не предотвращает потери тепла – пусть не столь же существенные, как при открытых окнах, но часть нагретого воздуха через вентиляционную шахту будет «выбрасываться» на улицу. В квартире станет прохладней.

    Еще один вариант — проветриватели (бризеры Тион) — они также выполняют приток, к тому же хорошо очищают воздух от грязи, пыли, выхлопных газов, да еще и подогревают его. Но и у них есть недостаток — существенное потребление электроэнергии (в режиме нагрева) и эффективное функционирование только при работающей вытяжке.

    Также можно установить приточные вентиляционные установки. Они обеспечивают приточным воздухом всю квартиру. Оптимальны для крупных объектов. Их основной недостаток — устанавливаются до проведения отделочных работ и также могут потреблять довольно много энергии.

    Но не забывайте, что все эти устройства будут эффективны только при исправной вытяжке!

    Проблема №2: не работает вытяжка.

    Если вентканал не перекрыт, а вытяжная вентиляция все равно не осуществляется (салфетка падает даже с открытыми окнами, не притягиваясь к вентиляционной решетке), причинами могут быть:

    — засор вентиляционной шахты (для устранения необходимо обратиться в управляющую компанию),

    — повреждение вентиляции кем-то из соседей, например, при ремонте (это также диагностируют жилищные конторы), — установка в квартире этажом выше или ниже оборудования, осуществляющего принудительную вытяжку через естественный вентканал. Например, мощного вентилятора, кухонной вытяжки и т.д. В этом случае у соседей отработанный воздух вытягивается хорошо (при достаточном количестве притока). Но воздушный поток становится настолько быстрым, что он создает воздушную заслонку и препятствует вытяжке из других квартир.

    Как решить проблему и обеспечить вытяжную вентиляцию?

    Попросите управляющую компанию проверить работу вытяжного канала, при необходимости сделать чистку. Если эти меры не помогли добиться желаемого эффекта — можно установить вытяжной вентилятор или другое устройство в канал вентиляции. Однако здесь также важно учитывать, что одной вытяжки без притока недостаточно. Кроме того количество приточного и вытяжного воздуха должно быть сбалансированным. И наконец, важно навредить соседям, перекрывая вентканал своей вытяжкой! Установка слишком мощного устройства или работающего 24 часа в сутки оправдана лишь на верхних этажах. Важно также помнить, что чем интенсивнее работает вытяжка, тем быстрее поступает приток, и тем холоднее становится в квартире. Воздух может даже не успевать загрязняться — настолько стремительно он будет улетать.

    Как решить обе проблемы (и недостаточный приток, и плохую вытяжку)?

    Можно обойтись и без вентканала, и без форточек. В этом случае все тепло мы «запрем» в квартире. Проникновение посторонних запахов ограничим. А воздух будем обновлять при помощи специальных приточно-вытяжных устройств для вентиляции. Они позволят сохранить нагретый воздух зимой или прохладу летом. И при этом обеспечат эффективный воздухообмен в вашем жилище. Варианты таких устройств:  

    1) не требующие воздуховодов (децентрализованные) – например, клапан вентиляции с рекуператором. Два клапана, работая в паре, обеспечивают приток и вытяжку.

    2) централизованные — вентиляционные установки с роторным рекуператором. Выполняют по одним воздуховодам – приток, по другим — вытяжку. Забирают отработанный воздух из кухни, санузла, ванной, и поставляют приточный, свежий и чистый – в жилые комнаты.

    И те, и другие устройства задерживают тепло из вытяжки, а затем передают его притоку, благодаря пластинам рекуператора. Недостаток такого способа один — при отключении электроэнергии можно остаться без вентиляции. Выход — установить источник бесперебойного питания. С качественной вентиляцией с надежными фильтрами воздух в квартире будет таким же свежим и чистым, будто вы живете за городом или в лесу. Ни окна, ни форточки открывать Вам больше не придется.

    Задать свои вопросы и получить консультацию специалиста можно по телефону: +7 (343) 214-84-40. Осуществляем поставку оборудования, проектирование и монтаж вентиляции в Екатеринбурге и в Челябинске (а также по области). Предоставляем скидки. Подробная информация – в офисах группы компаний «Терконт» и по телефонам. 

    Видео:
    Группа компаний Терконт копирование без ссылки на http://terkont.ru запрещено

    Еще статьи по теме:

    — 10 фактов о вентиляции в ванной — Приточная вентиляция: устройства, цены, преимущества и недостатки — Естественная вентиляция дома: распространенные заблуждения — Вентиляция или кондиционирование? что выбрать и как не допустить ошибок?

Почему дует из вентиляции

К сожалению, вентиляционная система иногда работает некорректно. Это когда начинает дуть из вентиляции обратно в жилые помещения дома. С собой воздух из вентшахты приносит неприятные ароматы, и это чувствуется сразу. Не стоит откладывать решение данной проблемы в долгий ящик, потому что сама собой она не решится. Давайте разберемся, почему же вентиляция работает в обратную сторону.

Естественная вентиляция дома

Что собой представляет эта вентиляционная система? По сути, это комплекс воздуховодов в частном доме или система шахт в многоквартирном доме, в которых есть один основной стояк, протянутый от подвала до крыши. Именно он создает тягу за счет разности температуры внутри помещений и снаружи. И чем больше эта разница, тем сильнее работает вытяжка. Добавим ветровое перпендикулярное давление по типу перекрестных участков. Это когда ветер дует в горизонтальном направлении относительно стояка, и за собой он тянет воздух из вентиляции. То есть, отсос воздуха из помещений происходит естественным путем, а не при помощи дополнительного оборудования типа вентилятор.

Конечно, в такой системе должен присутствовать приток воздуха, чтобы внутри дома не образовался вакуум или не понизилась тяга. Поэтому в фундаменте оставляют отдушины или делают отверстия в полу первого этажа.

Причины нарушения циркуляции воздуха

Если система вентиляции работает некорректно, значит, на то есть причина. Их много, но основных две:

  1. Отсутствует приточная вентиляция.
  2. Температура внутри помещений ниже, чем на улице. Обычно это случается летом, когда стоит жара.

Но основная все же причина – это отсутствие приточных потоков воздуха. Обычно в квартирах выводы в вентиляционную шахту производят через ванную, туалет и кухню. А приток воздуха происходил через окна (их неплотности) и входную дверь. Сегодня, когда вместо деревянных окон устанавливаются пластиковые с полной герметизацией стыков и соединений, проблема притока стала серьезной. Чаще всего обратная тяга появляется из-за этого. Эту проблему решают установкой в оконные системы приточных клапанов.

К другим причинам нарушения тяги и появления обратного потока относятся:

  • неисправности самой системы;
  • установка вентиляторов вместо решеток;
  • установка проточной вытяжки, которую подсоединяют к вентканалу;
  • отсутствие зонта на крыше или разрушение устья канала.

Причины неисправности вентиляции

К причинам неисправности можно отнести большое количество факторов. Главное надо понимать, что когда дует из системы вентиляции в квартире – это не одно и тоже, если этот же эффект появился в частном доме. То есть, неисправности в двух зданиях могут быть разными, потому что нарушение тяги в них имеет разные причины.

К примеру, в квартире чаще всего это происходит за счет установки вентилятора или вытяжки в кухне, который начинает давить по своему каналу, а воздух внутри, двигаясь к стояку с давлением, не успевает пройти всей массой вверх. То есть, частично он попадает в соседний канал туалета или ванной. Именно в этих помещениях и образуется обратный эффект. То же самое происходит в обратном направлении, если в кухне вентилятор отключен, а в туалете включен. Такое случается и с соседними квартирами, расположенными одна над другой.

Это говорит о том, что нельзя бездумно устанавливать дополнительные вытяжные приборы, не рассчитав их мощность. И чем мощнее вентилятор, тем сильнее обратная тяга системы вентиляции в квартире многоэтажного дома.

В частном доме произойти это по данной причине не может, потому что на стадии проектирования сегодня стараются вентиляционные каналы распределять по всем комнатам по отдельности. То есть, в кухне устанавливается свой стояк, в туалете и ванной свой отдельный. Но в доме иногда возникает другая проблема. Чаще всего стояки объединяют в один или два общих канала внутри чердака, а затем одну или две трубы выводят сквозь кровельное покрытие. И здесь в системе вентиляции появляются горизонтальные участки. Главная задача проектировщика – использовать как можно меньше такого типа воздуховодов, и довести до минимума угол наклона горизонтальных участков (снижение должно быть минимальным). То есть, чем круче этот участок, тем лучше движение воздуха вверх.

И еще три причины:

  1. Отсутствие теплоизоляции. Холодный воздух зимой проникает в воздуховоды, где замерзает, превращаясь в наледь. Это обычно происходит в устье канала. Последствия – уменьшение сечения.
  2. Отсутствие зонта (козырька), что может привести к заливе дождя и снижению тяги. Это нарушает воздухообмен.
  3. Вентиляция в доме замусорилась.

Итак, чтобы убрать обратную тягу, надо в первую очередь понять, почему она появляется.

Причины появления обратной тяги

Как уже было сказано выше, обратная тяга в вентиляции появляется по двум основным причинам:

  1. Полная герметичность помещений.
  2. Установка дополнительных вытяжных приборов в вентканалы.

Все остальные причины являются второстепенными, одни из которых обратную тягу не создают, а просто вентиляция перестает работать. С вентиляцией в квартире сложнее, потому что сама система – это сложный комплекс каналов, часто изготовленных из бетона. От стояка по все квартиры отходят ответвления, по которым воздух из помещений должен удаляться на улицу. И если сосед на нижнем этаже установи мощную кухонную вытяжку, то обратный поток воздушных масс будет чувствовать не только он, но и соседи с ближних к нему этажей.

В частном доме возникает обратная тяга по другим причинам, потому что вентиляция в квартире отличается от вентиляционной системы частного дома. Именно здесь установка вентиляторов может решить проблему. Но только надо определить место установки по разным стоякам.

Самостоятельное определение тяги

  1. Самый простой – приложить ладонь с вентиляционному отверстию, и в случае исправной вентиляции, Вы должно почувствовать движение воздушного потока.
  2. Приложить к решетке салфетку или бумажный лист. Если первая держится на второй, значит, тяга хорошая, обратного эффекта нет.

Проблемы с вентиляцией в многоквартирных зданиях

Проблемы с вентиляцией встречаются обычно после многолетней эксплуатации дома.

  1. Ее сечение становится меньше за счет опавшего внутрь мусора, грызунов и птиц.
  2. Разрушение стенок вентканалов за счет конденсата.
  3. Отсутствие оголовка – это попавшие внутрь атмосферные осадки.

Все это снижает тягу, а значит, внутри квартир повышается влажность, а неприятные запахи станут извечными спутниками комнат. Что делать?

Решение проблемы с применением вентилятора

Наверное, многие подумали, что разговор заходит об установке вентиляторов на месте вентиляционных решеток. Никто этого делать не запрещает, хотя выше уже описано, к чему это может привести.

Разговор идет о вентиляторе, который устанавливается в систему на крыше. Это может быть механический дефлектор или ротационная турбина. Оба прибора работают от дуновения ветра, поэтому в безветренную погоду от них толку нет. Хотя, как показывает практика, именно установка этих приспособлений резко увеличивает тягу и предотвращают обратный поток.

Что касается вентиляторов на вентиляционных решетках, то стоит в первую очередь рассчитать их мощность. Она зависит от сечения вентиляционных каналов и от такого показателя, как воздухообмен в помещениях. К примеру, на кухне этот показатель должен варьироваться в диапазоне 12-20 м³/час в зависимости от типа плиты и количества конфорок.

Для этого надо рассчитать объем кухни. К примеру, площадь помещения 3х4 м при высоте потолков 3 м, объем будет составлять 36 м³. Теперь полученное значение умножаем на коэффициент 12-20. При минимальном значении производительность вентилятора равна 432, при максимальном 720 м³/час.

Профилактические меры

Что нужно делать, чтобы не образовалась обратная тяга.

  1. Содержать систему вентиляции в исправном состоянии.
  2. Не устанавливать в вентканалы вентиляторы и вытяжки. Используйте вытяжку рециркуляционного действия или выводите ее отток за пределы помещения на улицу: через стену или оконное стекло.
  3. Устанавливайте дефлекторы или ротационные турбины на конец стояка.
  4. Организуйте приток воздуха в помещения любыми способами.
  5. Устанавливайте межкомнатные двери, которые перекроют движение воздуха между помещениями. Сильные сквозняки также являются причинами обратного потока.
  6. Проводите зимой чистку вентиляционной системы от снега и наледи.
  7. Производите периодическую проверку вентиляции.

Почему дует из вентиляции — причины обратной тяги

Любой многоквартирный дом имеет систему вентиляции. Она отвечает за приток свежего воздуха в помещение и удаление застоявшегося. Но могут происходить ситуации, когда происходит поступление грязного воздуха обратно внутрь дома. Это явление носит название обратной тяги. Оно мешает комфортной жизнедеятельности людей, а также несет в себе потенциальную опасность. Исправить ситуацию своими руками можно, когда отсутствует неисправность самой системы. В остальных случаях нужно обращаться в специальную службу.

Определение обратной тяги


При обратной тяге пламя направлено в сторону помещения

Под тягой в системе вентиляции понимают направленный поток воздушных масс, который возникает при разности давления в доме и на улице. Потоки воздуха естественным образом переходят в область низкого давления. По такому принципу и действует общедомовая вентиляция. Сначала воздух нагревается, уменьшается его плотность и масса. Он направляется наверх и выводится в вентиляционное отверстие. Через щели приходит свежий холодный воздух и заполняет все пространство.

Сила тяги напрямую зависит от высоты между входом и выходом воздуха. По этой причине жильцы последних этажей более остро ощущают недостаток свежего воздуха.

Явление обратной тяги в вентиляции квартиры многоквартирного дома заключается в невозможности вывода грязного воздуха. Он обратно возвращается в комнаты и приносит с собой бактерии и неприятный запах. Понять, что система работает некорректно, можно по следующим признакам:

  • Запотевание окон, образование конденсата, плесень и грибки. Через вентиляцию также выводится излишняя влажность. Если система работает неправильно, вода не будет отводиться и начнет оседать.
  • Душный спертый воздух, часто сопровождающийся неприятным запахом.
  • Сквозняк от вентиляционного отверстия. Если поднести к нему руку, можно почувствовать, что дует из вентиляции в квартиру.

Простейший тест можно провести с помощью обычного листа бумаги. Его нужно приложить к вентиляционному отверстию и посмотреть направление колебания.

Естественная циркуляция воздуха в доме


Обратная тяга может возникнуть при установке металлопластиковых окон и дверей

Вентиляционная система в доме представляет собой комплекс из разных технических устройств, воздуходувов и шахт, которые имеют единый стояк от подвала до крыши. Благодаря ему создается тяга за счет разницы температур в доме и на улице. С ростом этой разницы вытяжка будет работать сильнее.

Влияние оказывает и перпендикулярное давление по принципу перекрестных участков. Это ситуация, при которой ветер дует горизонтально по отношению к стояку. В результате он вытягивает воздух из вентиляции.

Чтобы в доме был приток воздуха и не образовался вакуум, в фундаменте на этапе строительства делают отдушины. Также можно сделать несколько отверстий в полу на первом этаже.

Таким образом работает естественная циркуляция воздуха в многоквартирном доме. Система может не работать при отсутствии приточной вентиляции или при значении температуры в доме ниже, чем на улице. Вторая причина возникает нечасто, поэтому именно из-за отсутствия приличных потоков воздуха появляется тяга. Вентиляционные шахты в квартире делаются в ванной, туалете и кухне. Воздух поступает через окна. Применение стеклопакетов и герметичных дверей значительно сокращает притоки воздушных масс и вызывает обратную тягу. Для решения этой проблемы используют специальные клапаны на окна или стены.

Также нарушение воздушного потока может быть вызвано неисправностью системы, установкой вентиляторов и вытяжки, неправильным проектированием. Если вытяжка дует в обратную сторону в квартире, нужно искать проблему и устранять ее.

Причины поломки вытяжки

Существует несколько причин возникновения обратной тяги, когда воздух из вентиляции засасывает внутрь помещения, или полного ее отсутствия:

  • Ошибки при монтаже. Неправильное расположение труб вентиляции или их недостаточная длина — главная причина возникновения обратной тяги. Особенно часто встречается у жителей верхних этажей, т.к. для обеспечения движения воздушных потоков высота трубы должна быть не менее двух метров.
  • Незаконная реконструкция. Нередки случаи, когда жители многоквартирных домов самовольно вносят изменения в вентиляционные конструкции или вовсе демонтируют участок вентиляционного канала, идущий через их квартиру. В результате функционирование системы прекращается.
  • Установка пластиковых окон. Замена стеклопакетов может оказать большое влияние на циркуляцию воздуха, особенно в старых домах. В них системы вентиляции проектировались по принципу естественного побуждения, основанному на использовании разницы температур внутри помещения и снаружи. Важной частью работы системы был постоянный приток воздуха извне. Его герметичные пластиковые окна обеспечить не могут, особенно зимой, когда они наглухо закрыты из-за холода, а летом такая вентиляция бесполезна, т.к. температура внутри и снаружи помещения почти не отличается.
  • Засор вентиляционного канала. Перекрыть движение воздуха может строительный мусор, обрушившиеся из-за ветхости части системы вентиляции, птичье гнездо и т.п.

Причины обратной тяги


При засорении вентиляционного канала возникает обратная тяга или вентиляция не работает

Основной причиной возникновения обратной тяги является нарушение принципа естественного воздухообмена. Он вызывается следующими факторами:

  • Применение пластиковых окон и герметичных дверей. Они способны полностью перекрыть доступ свежему воздуху в помещение.
  • Переделка вентиляционного короба или незаконный снос.
  • Некорректная конструкция трубы или выбор неправильного расположения. В случае установки ее в зону ветровой тени будет нарушена циркуляция.
  • Изменение направление ветра.
  • Засорение вентиляционного канала мелким мусором, попадание в него птиц.
  • Конструктивные ошибки.

Чтобы выявить и устранить обратную тягу, следует обратиться к специалистам. Лучше выбрать независимых экспертов, которые проведут комплексный анализ всей воздуховодной системы в строении и дадут рекомендации по улучшению ситуации.

Сбои в работе вентиляционной систем: причины

При монтаже кондиционера, учитывайте расположение вентканала

На практике случаются нарушения естественного воздухообмена. Вентсистема работает в обратном порядке, т.е. возникает обратная тяга вентиляции в квартире. В этом случае вместо чистого воздуха в помещение поступают запахи из соседних квартир, дым, пыль с улицы. Такие неприятности могут случится по одной или несколькими причинам.

  • Неправильное позиционирование выходящего на крышу дома вентиляционного патрубка по отношению к розе ветров. Он находится в зоне ветровой тени. Нарушается циркуляция воздушных потоков.
  • Вентиляционные каналы забиты большим объемом паров, холодным воздухом, что мешает естественной циркуляции воздушного потока.
  • Постоянные сквозняки в помещениях больших площадей, не зонированных отсеками.
  • Несвоевременное техническое обслуживание вентсистем, удаление сажи.
  • Загромождение каналов мусором, ветками, птичьими гнездами, наледями и снегом.
  • Работа приборов принудительного воздухообмена: компрессора, кондиционера, вытяжки, вентилятора. Создаваемые искусственно потоки нарушают естественное движение свежего и удаляемого воздуха.
  • В многоквартирных домах несанкционированная перепланировка в одной квартире может привести к сбою в работе всех вентиляционных каналов.
  • Одной из причин, почему возникает обратная вентиляция, могут быть перемены в атмосфере, колебания атмосферного давления или смена направления ветра.
  • Затрудняют аэрацию (естественную вентиляцию) пластиковые окна и герметичные двери. Приток холодного и удаление теплого воздуха по законам физики тормозится.
  • В квартирах домов принудительная вентиляция отсутствует. Движение воздуха происходит через неплотности в конструкции (щели, отверстия, пр.). Естественная тяга лишь удалят воздух из квартиры.

Понять на физическом уровне, что такое обратная вентиляция можно, ощущая сквозняк или холод в отапливаемом помещении, когда из вентиляционного отверстия дует прохладный воздух. Часто бытовая вытяжка над плитой нарушает естественный процесс воздухообмена. Большая мощность увеличивает необходимую кратность воздухообмена.

В санузле же создается обратная тяга в вентиляции квартиры многоквартирного дома, т.к. при плотно закрытых дверных и оконных проемах воздух принудительно высасывается из единственного источника поступления – вентиляции. Избежать в санузле обратной тяги при работающей вытяжке можно, если приоткрыть дверь или окошко, обеспечив свободную циркуляцию.

Проверка системы

Для проверки вентиляции делается забор пробы воздуха

Для выявления неполадок и устранения неисправностей проводится проверка. Она состоит из следующих этапов:

  • Изучение проектной документации. Проверка ее соответствия нормам и стандартам ГОСТ.
  • Оценка эффективности установленного оборудования, корректность его монтажа и функционирования.
  • Проверка качества монтажных работ воздуховода, каналов и прочих элементов домовой вентиляции.
  • Забор пробы воздуха.
  • Поиск несанкционированного перекрытия каналов.

На основании проведенной проверки специалисты решают, каким образом можно устранить обратную тягу.

Методы устранения


Приточный клапан на металлопластиковом окне

Для удаления обратной тяги нужно привести в работоспособное состояние вентиляционную систему. К основным способам восстановления работы, которые можно сделать своими руками, относятся:

  • Установка обратного клапана. Устройство не позволит старому воздуху снова возвращаться в помещение.
  • Установка приточных клапанов на окна. Благодаря такому механизму в дом будет поступать свежий воздух, даже если окно закрыто. Интенсивность можно регулировать. Также в клапаны можно установить вентиляторы, решетки от мусора и другие насадки для очистки, подогрева и охлаждения воздушных масс.
  • При установке мощной вытяжки необходимо произвести ее баланс по производительности. Объем поступающего воздуха должен равняться вытесняемому.

Если причиной тяги стали погодные условия, нужно дождаться восстановления нормального значения температуры и влажности, а также направления ветра. Такие факторы носят временный характер и не зависят от человека. При частых влияниях погодных условий нужно задуматься о перепланировке системы.


Раз в 5 лет необходимо проводить чистку вентиляции

Если произошло повреждение, из-за которого вытяжка дует в обратную сторону в частном доме, нужно вызвать ремонтную службу. Специалисты проводят следующие мероприятия:

  • Защищают устье шахты, если тяга образуется из-за сильных порывов ветра.
  • Восстанавливают поврежденные конструкции, производят их ремонт или замену.
  • Проводят чистку каналов. Ее нужно осуществлять с определенной периодичностью. Самостоятельно чистить вентиляцию запрещено.

Не всегда возможно исправить факторы, влияющие на тягу. Например, особенности планировки помещения могут быть такими, что застоявшийся воздух будет возвращаться в помещение. В крупных комнатах без стен и перегородок будут появляться сквозняки, которые оказывают влияние на общую систему вентиляции в доме. С лестницы на второй этаж также могут возвращаться застоявшиеся воздушные массы.

Если причиной стала неправильная проектировка вентиляционного канала, следует заняться его переделкой.

Реверс в системе воздуховодов

В частных домах получила распространение система воздуховодов, соединяющая несколько вытяжных отверстий с одной вентиляционной шахтой. Некоторые точки могут быть снабжены устройствами принудительного забора воздуха, такими как кухонная вытяжка или канальный вентилятор.

Возникновение обратной тяги в одной из ветвей воздуховода может быть вызвано не только описанными выше проблемами с общей вытяжкой, но и перераспределением вектора потока внутри системы вентиляционных каналов.


Работа мощных вытяжек создает высокоскоростной поток и повышает давление в воздуховоде. Поэтому воздух устремляется ко всем открытым вентиляционным отверстиям

Для предотвращения такого сценария применяют установку обратных клапанов для каждой из ветвей воздуховода. Эти устройства пропускают поток в одном направлении и закрывают сечение канала при его реверсе.

Как правило, при монтаже воздуховода специалисты устанавливают обратные клапаны. Его может не быть в случае дополнительной врезке ветвей, если монтаж был произведен позднее. В этом случае надо установить такое устройство. Сделать это можно самостоятельно без перестройки всей системы воздуховодов. Для этого необходимо:

  1. приобрести клапан подходящих размеров;
  2. разобрать систему воздуховодов в том месте, куда он будет установлен;
  3. отрезать часть прямоугольного канала или гибкой трубы размером с длину клапана;
  4. собрать систему с клапаном;
  5. проверить ее герметичность.

Если обратный клапан установлен, но происходит возникновение обратной тяги, то это значит, что устройство неисправно.

Причин может быть несколько:

  • возникновение щели в мембране, створке или оболочке клапана;
  • износ движущих частей, в результате чего не происходит закрытие створки или мембраны;
  • попадание плотного мусора (например, куска бумаги или крупного жука), который мешает полному закрытию устройства.

В любом случае, необходимо разобрать часть воздуховода и снять клапан. При невозможности его ремонта следует приобрести устройство таких же размеров и собрать воздуховод заново.

Профилактические меры


Установка дефлектора помогает избежать задувания ветра в канал

Устранение проблемы обратной тяги может отнять много сил, времени и финансов. Чтобы этого избежать, нужно проводить профилактические меры. Основные советы:

  • Система должна находиться в исправном состоянии.
  • В вентиляционные каналы не следует ставить вентиляторы и вытяжки. Можно использовать только рециркуляционные вытяжки или выводить их отток на улицу через стену или окно.
  • На конец стояка ставят дефлекторы и ротационные турбины.
  • Организация притока свежего воздуха с улицы любым доступным способом, в том числе зимой.
  • Установка межкомнатных дверей для перекрытия возможности сквозняка, влияющего на обратную тягу.
  • Чистка в зимнее время системы от наледи и снега.
  • Периодическая проверка вентиляции.

Данные меры помогут избежать большинства проблем, из-за которых образуется обратная тяга и из вентиляции дует холодный воздух в квартиру.

Причины, по которым нарушается работа вытяжки

Устроенная таким способом вытяжная вентиляция квартиры может прекратить нормально функционировать, чему есть определенные причины:

  1. Герметизация помещений вследствие замены окон.
  2. Неверный подбор и установка вентиляторов вместо вентиляционных решеток.
  3. Сильные порывы ветра при разрушенном оголовке шахты или защитном зонте.

Чаще всего действует одновременно два, а бывает, что и три фактора, и тогда из вентиляции дует в квартиру холодным потоком или воздухом с неприятными запахами.

Современные металлопластиковые окна в отличие от старых деревянных практически не пропускают воздух, поэтому в помещениях после их установки исчезает приток извне. Соответственно, вытяжка прекращает работать в нормальном режиме, возникает так называемое опрокидывание тяги в одной шахте за счет другого канала. То есть, вытяжная шахта с большим сечением и высокой производительностью (кухонная), не находя другого источника приточного воздуха, опрокидывает тягу во второй шахте (туалет), в результате чего летом и зимой вентиляция работает в обратную сторону.

Эффект усиливается, если помимо установки окон в проемы каналов встраиваются осевые вентиляторы или кухонные вытяжки. Поскольку притоку появиться просто неоткуда, вентилятор перетягивает воздушные массы из одной шахты в другую.

Ветровой подпор на кровле, как правило, только усиливает мощность естественной тяги в каналах. Но если порывы ветра чрезмерные, а накрывающий зонт или устье канала разрушено, то поток холода может периодически проникать в дом через вентиляционные решетки.

Следует отметить, что подобный эффект может возникнуть и в вентиляционных каналах частного дома. Помимо описанных выше причин в частном строительстве бывает и еще одна: верх вытяжной шахты находится в зоне разрежения, образуемой коньком кровли. Это следствие нарушения строительных норм частным застройщиком и несоответствие высоты канала нормируемой.

Куда обращаться

Вентиляция многоквартирного дома является общей. При наличии проблем обратная тяга появится во всех квартирах, поэтому действовать нужно сообща. В первую очередь нужно обговорить проблему со всеми жильцами подъезда. Возможно, в одной квартире поставлена очень мощная вытяжка, которая вредит работе всей системы.

Далее стоит обратиться в управляющую компанию с просьбой найти и решить проблему. В случае появления холодного затхлого воздуха можно обратиться в горгаз. Такое решение связано с тем, что вентиляция является системой безопасности. Именно наличие обратной тяги не дает возможности проветривать помещение от энергоносителей и продуктов его сгорания.

Если в доме появляется обратная тяга с определенной периодичностью, а устранить ее невозможно, следует заменить часть окон на противовзрывные.

ᐉ Что делать, если в квартире не работает вентиляция

Если в квартире отсутствует вентиляция воздуха, или она плохо выполняет свои функции, то влажность в помещениях значительно увеличивается. Особенно это касается кухни и ванной комнаты. Результатом подобного процесса становится:

  • размножение микроорганизмов;
  • появление плесени и грибков.

К тому же несвежим воздухом неприятно дышать. А сон в плохо вентилируемой комнате восстанавливает сила гораздо медленнее. После пробуждения вы будете страдать от вялости и апатии.

Как распознать неисправность вентиляции

Некоторые люди могут и не заметить проблем с вентиляцией, пока в их квартире не появится плесень или грибок. Однако подобные вредители появляются не сразу, а после длительного отсутствия качественного вентилирования воздуха.

У вас не работает вентиляция, если:

  • закрытые окна регулярно запотевают;
  • с вентиляционной шахты поступает неприятный запах гнили;
  • запах из туалета или кухне моментально распространяется по всем помещениям.

Причины поломки вентиляции

К основным причинам неработоспособности вентиляции относят:

  • Халатность строителей. Даже современные многоквартирные дома могут пострадать от неквалифицированной рабочей силы. Иногда рабочие во время строительства сильно засоряют вентиляционную шахту, что очевидно влияет на ее эффективность. Также причиной нерабочего состояния вентиляции может стать сужение сечения. Поэтому после окончания ремонта обязательно проверьте вентиляционные шахты квартиры на наличие посторонних предметов.
  • Вентиляционная шахта замурована. В данном случае виноваты не строители, а чудесные соседи сверху, решившие устроить у себя в квартире перепланировку. Вентиляционный стояк может быть попросту удален, а отверстие замуровано. В таком случае вам придется писать жалобы в ОСББ или ЖЕК.
  • Плачевное состояние шахты. Если квартира находится не в новостройке, то за годы эксплуатации ее вентиляционная шахта могла забиться отходами: дождевыми осадками, плесенью, грибком, строительными отходами, пылью и жиром от готовки на кухне.

Что делать, если вентиляция не работает

Если вентилирование воздуха в помещениях квартиры оставляет желать лучшего, то с начала устройте небольшую проверку:

  • Откройте все двери и окна квартиры.
  • Возьмите листок бумаги или оторвите небольшой кусок туалетной бумаги.
  • Приставьте бумагу к отверстию вентиляционной шахты.
  • Если лист не прилип к решетке, то вентиляционная система нуждается в ремонте.

Также существует еще один способ проверки. Просто зажгите огонь (спичкой или зажигалкой) и поднесите его к шахте. При рабочей вентиляции огонек должен колыхнуться в сторону отверстия.

Для решения проблемы вызовите специалистов (трубочистов), которые приведут вентиляционную систему в порядок. Следует понимать, что решение временное, поскольку спустя определенное время вентиляция снова придет в негодность.

Чтобы навсегда забыть о проблемах с вентиляцией, многие люди приобретают специальные системы вентилирования: бризеры или рекуператоры.

Они обеспечивают качественный воздухообмен в помещениях квартиры, не завися от состояния вентиляционных шахт.

Плохая вентиляция в квартире

Если вентиляция в квартире работает исправно, то ее жильцы, как правило, этого не замечают. Но стоит данной системе нарушиться, и в квартире начинают запотевать стекла, возникать сырость на стенах и потолке, что нередко приводит даже к появлению плесени, белье сохнет по несколько дней, а неприятные запахи из туалета расползаются по всей квартире. При нарушении вентиляции также у людей может возникнуть бронхиальная астма или другие опасные заболевания.

Проверка вентиляции в квартире

Если у вас есть подозрения, что вентиляция в вашей квартире не работает, то проверить это достаточно просто. Существует два основных способа, для применения которых не нужно быть специалистом. В первом случае нужно приоткрыть в любой комнате форточку, взять кусочек тонкой бумаги, лучше всего туалетной, а затем поднести его к вентиляционной решетке, расположенной в ванной, туалете или кухне.

В том случае, если бумагу хорошо притянуло, то нарушения вентиляции нет, а если листок падает и не держится на решетке, то, значит, вентиляция в вашей квартире не работает, и к вам поступают посторонние запахи. Второй способ проверки вентиляции заключается в использовании зажженной свечки или обычной зажигалки.

Огонь нужно поднести к вентиляционному отверстию. Если огонек пламени отклоняется в сторону отверстия, то нарушение вентиляции обошло вас стороной. Но если огонек остается неподвижным, то, значит, вентиляция у вас в квартире на самом деле не работает и нужно принимать меры. Однако обратите внимание, что в сильно жаркую погоду на улице подобную проверку вентиляции проводить нельзя, так как, согласно законам природы, воздух в это время тяжелый, плотный и может застаиваться.

Причины нарушения вентиляция в квартире

Самой распространенной причиной нарушения вентиляции в квартире следует считать засоренность вентиляционной шахты. И тогда ее нужно прочистить. Но жильцы квартир, где вентиляция не работает, не имеют право самостоятельно это делать: необходимо вызывать специалистов. Сами же владельцы жилья в многоквартирном доме могут только снять решетку с вентиляционного отверстия и попытаться прочистить шахту пылесосом или убрать вручную находящийся за ней мусор. Если этого окажется недостаточно, то нужно обращаться за помощью к профессионалам.

Также причиной того, что у вас в квартире появилась плохая вентиляция, может служить несанкционированная деятельность ваших соседей. Например, они могли в процессе перепланировки своего жилья внести «свои» изменения в вентиляционный стояк и что-нибудь там, по их мнению, ненужное, перекрыть. Конечно, деятельность таких «умельцев» нужно выявлять, так как они создают общее нарушение вентиляции, что отрицательно сказывается на микроклимате помещений в других квартирах.

Улучшенная вентиляция в квартире

Но нередко в последнее время возникают ситуации, когда проверка вентиляции показывает, что система работает исправно, а в квартире начали запотевать окна, и воздух становится несвежим. Возможно, тогда проблема кроется в общем недостатке поступления свежего, приточного воздуха в квартиру. Чаще всего такая ситуация возникает в квартирах с пластиковыми окнами, и сама собой напрашивается мысль о создании улучшенной вентиляции.

При желании создать улучшенную вентиляцию можно применить несколько способов. Во-первых, можно выработать у себя привычку чаще проветривать помещения. Во-вторых, улучшенную вентиляцию в квартире можно создать, используя функцию микропроветривания пластиковых окон. В-третьих, можно установить в квартире кондиционер. Конечно, нельзя сказать, что он полностью заменит собой бытовую вентиляцию, но очищать, осушать и увлажнять воздух в комнате он будет достаточно хорошо.

В-четвертых, можно воспользоваться для создания улучшенной вентиляции квартиры дополнительными приточными клапанами. Их мощность будет зависеть от размеров жилья. Как правило, приточная система вентиляции будет состоять из решёток, клапанов, фильтров, вентилятора (или нескольких вентиляторов) и калорифера. Но в таком случае необходимо продумать и шумоизоляцию устройств.

С большим эффектом будет работать приточно-вытяжная принудительная вентиляция. Применяемый аппарат будет не только удалять отработанный воздух из помещения, но и доставлять туда свежий. Также для осуществления улучшенной вентиляции каждой комнаты можно провести воздуховоды. Сегодня их можно вмонтировать в стены или спрятать под навесным потолком. Такая часть работы по созданию вентиляции в квартире доступна большинству семей.

Признаки того что плохо работает вентиляция в квартире

Если в квартире какой-то спертый воздух, часто возникают неприятные запахи, а ароматы кулинарных шедевров соседей ощущаются в ванной, то это первые признаки плохо работающей вентиляции.

Функции вентиляции в жилом доме

Изначально в каждом доме вентиляционная система создавалась продуманно, чтобы была возможность вытягивать неприятные запахи, грязный воздух и пыль, чтобы на стенах не было сырости и плесени. Взамен отработанного воздуха по вентиляции поступает свежий.

Почему вентиляция выходит из строя

Многие люди сознательно вредят вентиляционной системе дома, закрывая специально вытяжные трубы, вставляя в вентиляционные шахты в ванной вентиляторы. Многие убирают холодные шкафы на кухне, заделывают шахты и устанавливают собственную вытяжку.

Из-за всех этих манипуляций изначальная вентиляционная система не выполняет полноценно свои функции, воздух замыкает свой круг между несколькими квартирами. Поэтому в жилых помещениях застаиваются неприятные ароматы. При любом воздействии на вентиляционный клапан ломается весь механизм.

Признаки того, что вентиляция работает плохо

Если запахи при приготовлении пищи распространяются из открытой форточки по другим комнатам, то вентиляция работает плохо. К другим признакам относится аномальное образование сырости на стенах, появление грибка или плесени, заветренный воздух, неприятные запахи, белье высыхает по несколько дней.

Еще один характерный признак плохо работающей вентиляции: скопление пыли на вентиляционной решетке и в шахте, а также по верхним углам комнат. При этом пыль начинает скапливаться уже через два дня после влажной уборки.

Какие принять меры

Для улучшения циркуляции воздуха в помещение можно использовать одну хитрость: в ванной и туалетной комнатах под дверью необходимо делать маленький зазор, который обеспечит поступление приточного воздуха в эти помещения.

Работоспособность домашней вентиляции можно проверить при помощи зажжённого пламени, зажигалки или свечи, которое подносится к вентиляционной шахте. Если пламя втягивается в отверстие, значит система более или менее работает.

Если система вентиляции «встала», то необходимо обращаться к домоуправлению. Самостоятельно можно прочистить лишь решетку и видимую часть шахты, дальше этого сделать невозможно. Системы прочищаются примерно раз в три года, чаще – по многочисленным жалобам жильцов на неприятные запахи в квартирах.

 

Вентиляционные отверстия в многоквартирных домах

По мере того, как многоквартирные дома становятся выше и их вместимость увеличивается, надлежащая вентиляция продолжает оставаться проблемой. Владельцы и арендаторы стремятся повысить энергоэффективность, и это также создает уникальные проблемы для обеспечения надлежащей вентиляции. Многоквартирные дома всегда подвергаются риску переноса воздуха от одного блока к другому, поэтому застоявшийся воздух постоянно рециркулирует. Также часто бывает, что наружный воздух поступает с загрязнителями и ухудшает качество воздуха в доме.

Важно понимать, как работают системы вентиляции в многоквартирных домах, и как вы можете использовать эти знания, чтобы уменьшить некачественный воздух и необычные или отвлекающие запахи.

Схема вентиляции в многоквартирных домах

Системы вентиляции в многоквартирных домах обычно строятся по трем основным направлениям: естественная вентиляция, механическая вентиляция и гибридная вентиляция.

Естественная вентиляция

Естественная вентиляция просто включает в себя открытие окон и дверей в вашем многоквартирном доме.Открытие окон позволяет застоявшемуся воздуху выходить наружу, а свежий воздух — поступать внутрь. Плохо закрытые окна и двери также могут привести к естественной вентиляции, когда наружный воздух проникает через непроницаемые для воздуха пространства.

Естественная вентиляция, по сути, бесплатна, свежий воздух легко подается в дом, и процесс не требует длительных процедур технического обслуживания. Обратной стороной естественной вентиляции является то, что из квартир выходит воздух с контролируемым климатом, а влажность не регулируется.Это может привести к дискомфорту в квартире, если на улице затхлый или загрязненный воздух.

Механическая вентиляция

Механическая вентиляция включает использование вентиляторов и воздуховодов для управления потоком наружного воздуха в здание. Поток воздуха в доме с регулируемым климатом также регулируется системами механической вентиляции. Система вентиляции и кондиционирования вашей квартиры включает в себя механическую вентиляцию.

Механическая вентиляция улучшает качество воздуха в помещении за счет регулирования влажности и наружного воздушного потока.При правильном использовании они также могут помочь в достижении энергоэффективности. Проблемы механической вентиляции включают повышенные затраты и проблемы с влажностью воздуха.

Гибридная вентиляция

Гибридная вентиляция представляет собой сочетание как естественных, так и механических систем вентиляции. Входные отверстия для свежего воздуха используются для впуска воздуха в здание, где воздух направляется через систему воздуховодов в приточный вентилятор. Вентилятор увеличивает давление воздуха и подает его на остальную часть здания.Затем вытяжные вентиляторы в потолке используются для удаления старого, застоявшегося воздуха за пределы здания.

Гибридные системы могут улучшить качество воздуха в помещении, уменьшить появление аллергенов и поддерживать лучшее давление воздуха в здании.

Последствия неправильной вентиляции

Неправильная вентиляция — многоквартирный дом может подвергать жильцов воздействию влажного воздуха, загрязнителей и аллергенов. Это может сделать пребывание в квартире нездоровым и менее комфортным.Кроме того, в многоквартирных домах часто проживают жильцы разного возраста, профессии и происхождения. Такие действия, как приготовление пищи, принятие душа и курение, могут привести к проникновению нежелательных запахов из одного помещения в дома других.

Коридоры обычно представляют собой обычное пространство для возникновения нежелательных запахов, где изменения давления в здании имеют тенденцию вводить воздух из отдельных блоков в пространство коридора. Затем этот воздух может проходить через отверстия в дверях и окнах в другие квартиры.

Плохая вентиляция в квартирах также связана с воздуховодами, которые долгое время не чистили.Загрязнения, такие как жир и грязь, забивают воздуховоды и уменьшают поток воздуха.

Стратегии домашнего хозяйства для лучшей вентиляции дома

При приготовлении пищи, купании или развешивании одежды для сушки убедитесь, что окна в комнате открыты, чтобы обеспечить лучшую циркуляцию воздуха. Держите дверь закрытой, чтобы обеспечить максимальную циркуляцию воздуха в этом конкретном пространстве. Это также предотвратит распространение плохого воздуха в комнате на остальную часть дома.

В остальное время держите двери в разные комнаты открытыми, чтобы свежий воздух мог циркулировать по всей квартире.Это также предотвратит появление неприятных запахов в одном месте. Вы также можете использовать потолочный или настольный вентилятор для механической циркуляции воздуха по дому, особенно во влажную погоду.

Проветривайте дом как можно чаще, открывая окна 3 раза в день. Это позволяет удалить несвежий воздух и позволить свежему воздуху в помещении.

Проектирование зданий и надлежащая вентиляция

Арендаторы также должны знать, как дизайн их многоквартирных домов может влиять на надлежащую вентиляцию.Многоквартирные дома с длинными лестничными клетками и лифтовыми шахтами часто труднее вентилировать. Убедитесь, что такие здания правильно разделены перегородками, а этажи расположены соответствующим образом. Плотно закрытые здания также должны иметь надлежащие системы механической вентиляции, поскольку естественный поток воздуха ограничен.

Агрегаты с централизованной системой вентиляции с общими воздуховодами должны быть оборудованы децентрализованными системами HRV или ERV в каждой квартире. Эти системы оптимизируют поступление свежего воздуха в каждую квартиру и уменьшают распространение нежелательных запахов от одного помещения к другому.

Почему у вас мало или совсем нет воздушного потока к одному вентиляционному отверстию

Возможно, вы заметили, что в одной из комнат вашего дома или квартиры зимой заметно холоднее, чем в других.

Когда вы проверяете вентиляционное отверстие для отопления в этой комнате — чтобы убедиться, что оно не закрыто и не заблокировано мебелью или другими препятствиями — вы обнаружите, что вентиляционное отверстие HVAC широко открыто. Нет проблем. И когда вы проверяете вентиляционные отверстия в других комнатах, вы обнаруживаете, что тепло отводится от них нормально.Так в чем проблема?

Ниже приведены несколько распространенных причин, почему из одного вентиляционного отверстия почти не выходит воздух:

Герметичные воздуховоды с плохим подключением

Согласно ENERGY STAR®, «в обычном доме… от 20 до 30 процентов воздуха, проходящего через систему воздуховодов, теряется из-за утечек, отверстий и плохо соединенных воздуховодов».

Одним из признаков того, что в вашем доме или квартире плохо функционируют воздуховоды, является комната, которую трудно обогреть (или охладить). Однако улучшение системы воздуховодов может решить эту проблему, поскольку воздуховоды обычно скрыты в стенах, потолках, чердаках и подвалах, поэтому об этих улучшениях легче сказать, чем сделать.

Если вы обнаружите утечки или плохие соединения на пути к проблемному вентиляционному отверстию, ENERGY STAR рекомендует использовать мастичный герметик или металлическую ленту для герметизации проблемных участков, подчеркивая, что вам следует: «Никогда не используйте изоленту, так как она недолговечна. ”

Кроме того, ENERGY STAR рекомендует вам «убедиться, что соединения на вентиляционных отверстиях и регистрах надежно герметизированы в местах, где они соприкасаются с полом, стенами и потолком. Это обычные места для поиска утечек и отсоединенных воздуховодов ».

Отсоединенные воздуховоды

Отсоединенный воздуховод, который может быть результатом неправильной установки, представляет собой еще большую проблему, так как это может привести к отсутствию потока воздуха в вентиляционное отверстие.Если воздуховод отсоединен — ​​и вы видите / обнаруживаете разъединитель — вы можете повторно закрепить его с помощью шурупов для листового металла и загерметизировать соединение.

Воздуховоды раздавлены или перекручены

Точно так же вы можете найти раздавленный или перекрученный воздуховод — опять же, часто в результате неправильной установки. В некоторых случаях изогнутый воздуховод можно просто выпрямить, тем самым устраняя ограничение воздушного потока, но в большинстве случаев раздавленный или изогнутый воздуховод будет порваться или не будет сохранять свою форму, и его необходимо будет заменить.

Закрытые заслонки

Другая возможная проблема заключается в том, что у вас есть заслонка (заслонки — это клапаны в ваших воздуховодах, которые регулируют поток воздуха), которая закрыта или почти закрыта.Заслонка может быть полезна для отключения тепла в неиспользуемой комнате или для помощи в регулировании температуры в конкретной комнате, но она обречена на провал, если вы не знаете, что она закрыта или не хотите, чтобы она закрывалась.

Герметизация и проверка воздуховодов

Если вам нужна дополнительная информация об общих проблемах и решениях с уплотнением воздуховодов, а также советы по работе с коммерческим подрядчиком по проектам улучшения воздуховодов, мы рекомендуем вам ознакомиться с брошюрой Агентства по охране окружающей среды США по уплотнению воздуховодов.

Все еще нужна помощь?

Если у вас есть какие-либо вопросы или опасения по поводу работы воздуховода и того, заставляет ли он жертвовать комфортом (и деньгами), мы рекомендуем вам обратиться к нашей странице технического обслуживания отопления или позвонить нам по телефону 615-469-5965. Jewell Mechanical предоставляет услуги по кондиционированию и обогреву жилых и коммерческих помещений для округа Дэвидсон Метро Нэшвилл.

Полезные ресурсы по HVAC:

Услуги ОВК

Услуги по кондиционированию воздуха в жилых помещениях

Отопление жилых домов

Услуги коммерческого ОВК

Бесплатные опросы по техническому обслуживанию, замене блоков и 2-е заключения

Вентиляция во время жары — как охладить квартиру

Солнце светит и парит ртуть. Во время летней жары в квартирах может быть очень жарко. Вот несколько советов, как охладить вашу квартиру.

Окна и жалюзи
Закройте жалюзи на окнах, выходящих на солнце. Также полезно закрыть жалюзи даже на окнах, не выходящих на солнце. Это предотвратит согревание комнат солнцем.

Открывайте окна на ночь, чтобы в здание поступал более прохладный воздух.Однако днем ​​держите окна закрытыми.

Воздухозаборные отверстия
Отрегулируйте приточные отверстия на солнечной стороне дома, чтобы через них проходило меньше воздуха. На противоположной стороне дома, где воздухозаборники находятся в тени, отрегулируйте эти воздухозаборники так, чтобы они пропускали больше воздуха. Это гарантирует, что воздух, поступающий в здание, будет прохладнее.

Обратите внимание, что нельзя полностью закрывать воздухозаборники, так как это вызовет проблемы с системой вентиляции и воздух в помещении станет несвежим.

Отрегулируйте приточные форточки на солнечной стороне дома, чтобы через них проходило меньше воздуха. На противоположной стороне дома, где воздухозаборники находятся в тени, отрегулируйте эти воздухозаборники так, чтобы они пропускали больше воздуха. Это воздухозаборник на фото VILPE ​​Wive.

Вентиляционная установка с системой рекуперации тепла
Новостройки часто оснащаются вентиляционной установкой с системой рекуперации тепла. Несмотря на то, что приточно-вытяжная установка не является кондиционером, она поможет вам немного охладить квартиру.Отрегулируйте вентиляционную установку так, чтобы она не рекуперировала тепло из вытяжного воздуха для обогрева приточного воздуха.

Во время волн тепла вы также можете увеличить производительность вентиляционной установки в ночное время.

Вентилятор
Поклонники могут чувствовать себя полезными во время сильной жары. Однако вентилятор в комнате не охлаждает, а скорее перемещает воздух. Так в комнате станет прохладнее.

Вентиляция во время аномальной жары проблематична для домов с пассивной системой вентиляции

Хорошо функционирующая система вентиляции обеспечивает приток свежего воздуха в здание и удаление застоявшегося воздуха.В старых зданиях часто используется пассивная система вентиляции. В системе пассивной вентиляции разница давлений наружного и внутреннего воздуха заставляет воздух циркулировать в здании.

Когда температура воздуха в помещении находится на том же уровне или выше температуры наружного воздуха, вентиляция не работает должным образом, поскольку застоявшийся воздух в помещении не удаляется. Напротив, теплый наружный воздух может проникать в здание, что еще больше усугубляет ситуацию.

Преобразование пассивной системы вентиляции в интеллектуальную и автоматическую систему

Простым решением для преобразования пассивной системы вентиляции в систему механической вентиляции является VILPE ​​ECo Ideal Wireless.Это умная система, которая поддерживает свежий воздух в помещении. VILPE ​​ECo Ideal Wireless — это доступное решение с множеством полезных функций: быстрое и простое в установке, беспроводное и автоматическое подключение; энергоэффективность и рентабельность.

  1. A Датчик относительной влажности или CO2 определяет, что в доме требуется более эффективная вентиляция, например, после душа или когда есть гости.
  2. Информация датчика передается через блок управления на крышный вентилятор VILPE ​​FLOW.
  3. Крышный вентилятор активируется для более эффективной работы по удалению застоявшегося воздуха в помещении.Поскольку система автоматическая, вам не нужно беспокоиться о настройке вентиляции самостоятельно, и вы можете сосредоточиться на том, чтобы насладиться летом в полной мере.

Как часть системы VILPE ​​ECo Ideal Wireless, воздухозаборники VILPE ​​Wive также должны быть установлены в здании. Приточные форточки VILPE ​​Wive обеспечивают поступление свежего воздуха в квартиру.

Документ

: Пандемия COVID-19 усугубляет кризис качества воздуха в помещениях и ухудшения здоровья в многоквартирных домах

Abstract

Люди в густонаселенных городских районах уже проводят около 90% своего времени в помещении между своими домами и рабочими местами.Меры по сохранению дома, которые мы внедрили в связи с пандемией коронавируса, приблизили время, проведенное в помещении, к 100%. Хотя было доказано, что эти меры замедляют распространение коронавируса, означают ли они, что замкнутое пространство, такое как квартира, защищено от COVID?

Мы склонны думать о системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) как о способе обогрева помещения зимой или охлаждения летом. Хорошо спроектированная система HVAC должна делать больше, чем просто приносить комфорт в дом; он должен способствовать здоровому качеству воздуха в помещении (IAQ).

COVID-19 в сторону, ~ 50% из всех заболеваний вызваны или усугублены плохим качеством воздуха в помещении [1]. Как циркуляция воздуха и плохое обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования в зданиях способствуют ухудшению качества воздуха в помещении? В густонаселенных городских районах приносят ли системы сжигания ископаемого топлива внешние и нежелательные загрязнители внутрь зданий? Как жилое строительство способствует респираторным заболеваниям, связанным с COVID-19?

В этом документе исследуются и начинаются разъяснения мер по обеспечению качества воздуха и гигиены окружающей среды, а также модернизации, которые владельцы многоквартирных домов в густонаселенных городских районах должны внедрять для улучшения здоровья во время кризиса COVID-19 и за его пределами.Этот документ, начиная с научных фактов и принципов, представляет собой перечень проектов вентиляции зданий, проблем, связанных с проектированием вентиляции, и заканчивается стратегиями и передовыми методами повышения качества воздуха в помещении и обеспечения здоровой среды обитания.


Краткие научные факты и принципы

Как распространяется коронавирус?

Коронавирусы очень распространены: до сих пор они проявлялись в виде простуды (30% случаев), SARS и MERS.Проблема с коронавирусами в том, что они очень быстро и легко мутируют, что является частью того, что привело к такому быстрому распространению COVID-19. Этот тип вируса передается по воздуху, когда инфицированный человек выделяет капли из дыхательных путей при кашле, дыхании и чихании. Крупные капли могут оставаться в воздухе в течение тридцати минут и могут заразить людей на расстоянии шести футов. Более мелкие и легкие капли могут двигаться дальше и оставаться в воздухе еще дольше.

В многоквартирном доме инфицированный человек может постоянно пополнять запасы коронавируса, передающегося по воздуху, путем дыхания, кашля или чихания в квартире, а также в коридорах и местах общего пользования.Риск распространения может увеличиваться в зависимости от факторов окружающей среды, таких как температура и влажность. Социальное дистанцирование, достаточная вентиляция, поддержание рекомендуемого уровня относительной влажности и чистка поверхностей могут снизить риск заражения COVID-19.

Имеет ли значение температура и влажность?

По словам Элизабет МакГроу, директора Центра динамики инфекционных заболеваний при Университете штата Пенсильвания: «Мы знаем, что они [капли] лучше держатся на плаву, когда воздух холодный и сухой.Когда воздух влажный и теплый, [капли] падают на землю быстрее, что затрудняет передачу инфекции ». Введение холодного и сухого воздуха зимой усиливает распространение коронавируса. Однако более теплые температуры не способствуют этому. Коронавирус может быть инактивирован только при воздействии температур выше 133 ° F в течение 30 минут или более, что маловероятно с системами распределения воздуха в жилых помещениях.

Может ли солнце убить коронавирус?

Нет, «впустить солнечный свет внутрь». »Не убьет коронавирус и не сделает квартиру безопасной, потому что температура солнечного излучения на поверхности Земли не может достигать 133 ° F.Кроме того, хотя УФ-С, излучаемый солнцем, дезинфицирует поверхности, озоновый слой в атмосфере фильтрует их. Ультрафиолетовые лучи, которые достигают поверхности Земли, — это УФ-А и УФ-В, которые не обладают дезинфицирующими свойствами лучей УФ-С.

Как воздух движется в здании?

Понимание движения воздуха в зданиях необходимо при исследовании качества воздуха в помещении. Схема воздушного потока в многоквартирном доме является результатом комбинированных сил, в которых преобладает эффект дымовой трубы (также называемый эффектом дымохода [2]) и механической вентиляцией.Макгуайр [3] (1967) подчеркивает, что «среди этих эффектов преобладающим естественным влиянием на движение воздуха в здании является эффект дымохода, но все эти силы необходимо учитывать, и иногда одна или несколько из них могут стать доминирующим фактором в том, как воздух движется. переезд в закрытое помещение ». На движение и условия воздуха в помещении влияют изменения скорости ветра, направления ветра и температуры наружного воздуха.

Следуя второму закону термодинамики, воздух движется от более высоких уровней давления к более низким уровням давления по путям наименьшего сопротивления (отверстия в стенах, проходы водопровода, шахты и т. Д.) несёт с собой запахи, влажность, бактерии, грибки и вирусы. Если здание не герметизировано должным образом с помощью отсеков, воздух вполне может перемещаться из одной квартиры в другую, увеличивая риск перекрестного заражения. Деятельность человека, такая как ходьба, дыхание или использование оборудования, также способствует перемещению воздуха в жилом пространстве.

Разбавляющая вентиляция и вытесняющая вентиляция

Разбавляющая вентиляция , или смешанная вентиляция, представляет собой традиционный метод подачи кондиционированного воздуха в помещения.Кондиционированный воздух вдувается через потолок или стену и разбавляет воздух в комнате, пытаясь обеспечить равномерную температуру, но, к сожалению, он также равномерно распределяет загрязнения по пространству. Открытие окна — это пример разбавляющей вентиляции.

При вытеснительной вентиляции воздух с низкой скоростью подается в комнату на низком уровне и выходит через потолок. Поток воздуха поддерживается конвективными силами, которые также влияют на концентрацию загрязняющих веществ, поднимающихся от пола до потолка.Вытесняющая вентиляция делает воздух более чистым, поскольку загрязняющие вещества удаляются из рабочей зоны в направлении потолка, а также меньше жалоб на сквозняки. Вытесняющая вентиляция используется в основном в Европе и редко в жилых помещениях.

Источник: Mason & Barry

Уровни влажности: в поисках «зоны наилучшего восприятия»

Контроль уровня влажности в жилом помещении в значительной степени влияет на комфорт, экономию энергии и снижает риск роста патогенных микроорганизмов. Дом будет чувствовать себя наиболее комфортно при уровне относительной влажности (% RH) от 30% до 50%, но что это значит для качества воздуха в помещении?

Выделенная синим цветом «оптимальная зона» на графике ниже показывает, что наименьшее количество загрязняющих веществ возникает, когда относительная влажность поддерживается между 40% и 60%, с оптимальными результатами при относительной влажности 50% .Не только вирусы, но и бактерии, грибки (например, плесень) и клещи с трудом размножаются в этой зоне. 50% относительной влажности также является лучшим показателем для снижения риска астмы или респираторных инфекций.

Источник: адаптировано из «Критериев воздействия влажности на человека в жилых зданиях». Д-р Элия Стерлинг, 1985 г. и Справочник по основам ASHRAE, 2013 г.

Когда наружный воздух не такой свежий

Американская ассоциация легких опубликовала систему отчетов о состоянии воздуха, в которой перечислены уровни озона и загрязнение частицами и какие группы людей подвергаются наибольшему риску.Данные показывают, что эти уровни намного выше в густонаселенных городских районах, чем в пригородах с низкой плотностью населения, и становится очевидным, что жители многоквартирных домов, которые открывают окна, чтобы подать «свежий воздух», также вносят загрязнители, которые могут повредить их здоровью. Системы HVAC, которые подают наружный воздух в систему вентиляции здания без ее очистки, также подвергают опасности жителей. Исследования показали, что воздействие загрязнения воздуха создает долгосрочные проблемы для здоровья, и существует четкая корреляция между воздействием атмосферных твердых частиц, имеющих диаметр менее 2.5 микрометров (PM2,5) и повышенный риск смерти, особенно от респираторных и сердечно-сосудистых заболеваний. В апреле 2020 года исследование, опубликованное Гарвардским университетом, показало, что «увеличение PM2,5 на 1 мкг / м3 связано с увеличением смертности от COVID-19 на 8% (95% доверительный интервал [ДИ]: 2%, 15% [4]) ». В то время как основной источник загрязнения воздуха связан с проезжающими мимо зданиями автомобилями, на втором месте находятся системы отопления, работающие на ископаемом топливе, такие как котлы и устройства для горячего водоснабжения.

Системы вентиляции в многоквартирных домах

Если здание не было построено после 1973 года, маловероятно, что оно было спроектировано с учетом качества воздуха в помещении.Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха (ASHRAE) разрабатывает стандарты вентиляции и опубликовало первую версию Стандарта 62 в 1973 году, чтобы «указать минимальную интенсивность вентиляции и другие меры для новых и существующих зданий». Первоначальная цель и намерение этих стандартов заключались в улучшении качества воздуха в помещении для людей, находящихся в здании, и снижении риска неблагоприятных последствий для здоровья (источник: ASHRAE). Выпуски 62.1 и 62.2 ASHRAE (для малоэтажных жилых домов) с тех пор регулярно обновляются.

В густонаселенных городских районах, таких как Нью-Йорк, Бостон или Чикаго, большинство многоквартирных домов были построены до 1973 года без учета внутреннего качества воздуха в помещении. В большинстве этих зданий используется естественная вентиляция, позволяющая впускать наружный воздух и выводить застоявшийся воздух без использования механических систем. В последнее время создаются передовые проекты экологичного дизайна с естественной вентиляцией в основе системы вентиляции. Однако передовые проекты устойчивого дизайна требуют сложного архитектурного проектирования и зданий, расположенных за пределами зон континентального климата (мягкое лето, мягкая зима).В существующей застроенной среде, особенно в зданиях, возраст которых превышает 50 лет, естественная вентиляция не дает гарантии того, что застоявшийся воздух удалит из здания быстро и эффективно.

Системы вытяжной вентиляции или точечная вентиляция удаляют застоявшийся воздух из зданий. Эти системы состоят из вертикальных вентиляционных шахт, которые соединяются с «влажными комнатами» квартиры, такими как ванные комнаты и кухни. В конце каждой шахты вытяжной вентилятор на крыше отсасывает застоявшийся воздух либо непрерывно с фиксированной скоростью потока, либо в определенное время дня, если установлен таймер для управления работой вытяжного вентилятора.Поскольку эта система создает отрицательное давление, свежий воздух поступает в квартиры по путям наименьшего сопротивления: через открытые окна или щели и дыры в наружных стенах. Как и куда воздух попадает из этих отверстий в квартиры и в вытяжные шахты, зависит от перепада давления воздуха между зонами. Воздух также можно вытягивать из коридоров, водопроводных шахт и, в конечном итоге, из других квартир. Термический дискомфорт и неприемлемое качество воздуха в помещении особенно вероятны, когда люди держат окна закрытыми из-за экстремально высоких или низких температур.Проблемы, связанные с недостаточной вентиляцией, также возможны, когда силы инфильтрации, такие как скорость ветра и перепад атмосферного давления, самые слабые, когда не требуется ни обогрев, ни охлаждение.

Какими бы простыми ни были эти системы вытяжной вентиляции, они требуют надлежащего проектирования, чтобы гарантировать, что нужное количество застоявшегося воздуха удаляется из квартиры, исходя из кубических футов в минуту (кубических футов в минуту). Вентиляционная шахта должна быть спроектирована с меньшими секциями на верхнем этаже, который находится ближе к крышному вентилятору, и с большими секциями на нижних этажах.Еще одним важным вопросом является техническое обслуживание этих систем: вентиляторы с ременным приводом необходимо регулярно проверять, чтобы убедиться, что ремень не сломан и что их двигатель находится в рабочем состоянии. Когда один вытяжной вентилятор выходит из строя, несвежий воздух не удаляется из влажных помещений, соединенных с шахтой, а также может перемещаться в другие помещения в здании. Кроме того, выхлопные валы со временем собирают пыль, жир, влагу и другие загрязняющие вещества. Их необходимо регулярно чистить, чтобы обеспечить надлежащую вытяжку воздуха.

В небольших многоквартирных домах воздуховоды обычно являются средством передвижения для кондиционированного воздуха. Со временем в этих воздуховодах собираются взвешенные в воздухе частицы и загрязнения, требующие регулярной профессиональной чистки воздуховодов. Большинство людей не чистят свои системы воздуховодов, что позволяет накапливать частицы. Вдыхание этих частиц может усугубить существующие состояния, такие как астма и аллергия, и может распространить болезни по жилым помещениям.

Новые многоквартирные дома спроектированы с использованием передовых систем вентиляции, которые могут обеспечить надлежащую балансировку, что означает, что объем наружного воздуха, подаваемого в помещение, равен количеству воздуха, выходящего из этого помещения.Дополнительные функции включают рекуперацию тепла или энергии для поддержания низкого потребления энергии HVAC.

Правильное количество свежего воздуха

Людям нужен свежий воздух, чтобы чувствовать себя живыми. Открытие окна на несколько минут, конечно, не повредит, но если оставить окна открытыми, это увеличит потребление энергии, потому что системе HVAC придется усерднее работать, чтобы поддерживать заданную температуру. Так как же контролировать количество свежего воздуха в большинстве многоквартирных домов?

По мере того, как в помещении появляется все больше людей, увеличивается уровень CO2 и, следовательно, потребность в свежем воздухе.За исключением коммерческих приложений, таких как аудитории, конференц-залы или школы, где заполняемость может сильно различаться, системы вентиляции в многоквартирных домах проектируются и рассчитываются с учетом фиксированной скорости воздухообмена. Таким образом, единственный способ подать свежий воздух в большинство многоквартирных домов — это открыть окно, которое может подвергнуть жителей опасности при высоком уровне PM2,5.

Фильтрация воздуха

В системах центрального отопления в многоквартирных домах обычно используется пар или горячая вода (гидронная система) для распределения тепла между фанкойлами, плинтусами или радиаторами.Фанкойлы могут быть оснащены элементарными фильтрами, которые могут улавливать крупные частицы, такие как мех домашних животных или пыль. Однако фильтрация невозможна, если нагревательными клеммами являются плинтусы или радиаторы. Это особенно неудобно зимой, когда воздух может быть сухим и болезнетворными микроорганизмами много.

Системы охлаждения имеют одно преимущество перед системами отопления, когда дело доходит до фильтрации, поскольку они обеспечивают циркуляцию воздуха, и поэтому фильтры могут быть установлены в потоке воздуха, чтобы задерживать некоторые загрязняющие вещества. Большинство фанкойлов и оконных кондиционеров имеют фильтры, которые могут задерживать только крупные частицы.

Центральные системы принудительной вентиляции, в которых используются кондиционеры, можно найти в очень больших и относительно новых многоквартирных домах. Это те же системы, которые используются в коммерческих зданиях, и они предлагают лучшие варианты фильтрации воздуха на подаче, отводе или на обоих направлениях. Такие системы доступны для фильтрации воздуха, очистки воздуха и антибактериальной фильтрации, что делает их отличным «защитным щитом» от распространения переносимых по воздуху патогенов, таких как бактерии, вирусы или грибки. К сожалению, модернизация многоквартирного дома до такой системы приточного воздуха была бы технически сложной и, конечно, непомерно дорогостоящей.

Контроль влажности

Относительная влажность в жилом помещении должна поддерживаться в пределах от 40% до 60% для оптимизации комфорта и снижения риска распространения патогенов. По словам доктора Стефани Тейлор [5], международного консультанта и основного члена недавно сформированной группы по эпидемии ASHRAE, контроль влажности оказывает более сильное влияние на ограничение распространения вируса, чем попытка реализовать 100% раствор наружного воздуха, что может привести к уравновешиванию проблемы.

Если здание не оборудовано централизованными системами кондиционирования воздуха, которые обеспечивают управление как увлажнением, так и осушением, в настоящее время у системы HVAC нет средств для управления уровнями влажности при заданном значении.В здании должны быть установлены отдельные увлажнители воздуха. Следовательно, жители многоквартирных домов могут подвергаться риску зимой в климатических зонах, где наружный воздух может быть слишком сухим, а также подвергаться риску летом, если не предусмотрено кондиционирование воздуха, в результате чего уровни относительной влажности остаются выше 60% в течение длительного периода времени. время. К счастью, зимой нормальная деятельность человека, такая как дыхание, приготовление пищи или купание, увеличивает влажность наружного воздуха и помогает поддерживать относительную влажность в приемлемом и безопасном диапазоне.Однако летом контроль влажности имеет важное значение, и его можно достичь, используя кондиционеры надлежащего размера, которые осушают по мере охлаждения помещения. Обратите внимание, что у крупногабаритных систем кондиционирования будут более короткие циклы, чем у систем надлежащего размера; поскольку они будут чаще включаться и выключаться, из жилого помещения будет выводиться меньше влаги.

Могут ли вентиляционные системы распространять COVID-19?

Достаточно ли правила шести футов дистанции, чтобы избежать заражения? Более крупные капли, выходящие изо рта во время разговора, кашля или чихания, определенно пройдут менее шести футов, прежде чем упадут на пол.Более легкие капли вызывают беспокойство, потому что ветер на открытом воздухе может переносить зараженное вирусом дыхание на расстояние более шести футов и заражать человека, поскольку они могут перемещаться намного дальше и оставаться в воздухе намного дольше, чем более крупные капли.

Внутренние блоки отопления и кондиционирования воздуха могут также направлять зараженный вирусами воздух в определенные части комнаты в зависимости от скорости и направления воздушного потока. Другая проблема заключается в том, что некоторые системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха могут удалять застоявшийся воздух, содержащий вирусы и другие частицы, точно так же, как потолочные вентиляторы и другое оборудование для разбавляющей вентиляции.В больших коммерческих зданиях, оборудованных централизованными системами вентиляции, где используется рециркуляция, высок риск перекрестного загрязнения. Одним из возможных путей перекрестного загрязнения является прохождение переносимой по воздуху пыли через систему воздуховодов, когда система HVAC выключена или находится в неисправном состоянии. Без соответствующей фильтрации системы, использующие разбавляющую (или перемешивающую) вентиляцию, увеличивают риск распространения вируса.

Вытесняющая система вентиляции (см. Ниже) значительно снизит риск распространения, поскольку низкая скорость воздуха заставит капли быстро падать на пол.Хотя эта система является отличным вариантом для нового строительства, ее внедрение в качестве модернизации обойдется очень дорого.

Очистители воздуха

Подавляющее большинство портативных очистителей воздуха улавливают только частицы размером 0,3 микрона и более. Вирусы примерно в 100 раз меньше бактерий и обычно имеют размер от 0,004 до 0,1 микрона. Таким образом, простой очиститель воздуха вряд ли улавливает COVID-19 или другие вирусы.

Какие решения у нас есть?

В предыдущем разделе показано, что многоквартирные дома имеют довольно простую конструкцию HVAC по сравнению с более сложными и часто гораздо более крупными коммерческими зданиями.В последнем случае центральные системы вентиляции можно было бы модернизировать с относительно низкими затратами, установив передовые системы фильтрации, которые предотвратили бы распространение патогенов в системах распределения воздуха. Напротив, в подавляющем большинстве многоквартирных домов отсутствует даже самое основное оборудование для фильтрации воздуха, поскольку их системы HVAC основаны на циркуляции пара или горячей воды, а свежий воздух не может быть механически подан в эти жилые помещения.

Реализация стратегии герметизации воздуха

Герметизация воздуха помогает уменьшить неконтролируемое движение воздуха в здании.Следует реализовать стратегию герметизации воздуха и обеспечить соблюдение минимальных требований к вентиляции. Эта мера также:

  • Устраняет запахи курения или приготовления пищи, распространяющиеся в коридорах или между квартирами
  • Не дает паразитам и грызунам проникать в квартиры, так как трубы или другие отверстия в стенах будут закрыты
  • Создает воздушный поток от входа к выходу
  • Снижает потребление энергии приводит к снижению счетов за электроэнергию)

Примеры стратегий герметизации воздуха включают:

  • Крыша: крыши часто являются одним из основных источников утечек воздуха в многоквартирных домах, поскольку горячий воздух имеет тенденцию подниматься и выходить через верхнюю часть помещения. здание.Во-первых, поверхность крыши должна быть хорошо изолирована таким материалом, как полиуретановые плиты или целлюлоза с сыпучим наполнителем. Во-вторых, использование аэрозольной пены или других материалов позволит закрыть воздушные зазоры вокруг дымоходов, вентиляционных отверстий, электрических коробок или панелей доступа.
  • Неровные проемы для окон и наружных дверей: окна становятся сквозняками, потому что грубый проем не запечатан должным образом. После снятия обшивки можно использовать аэрозольную пену для заполнения зазоров между проемом и оконной рамой.
  • Утечки вокруг труб: распыляемая пена может использоваться для заполнения зазоров вокруг труб или трубопроводов. Во влажных областях или вокруг труб, склонных к конденсации, следует использовать герметик.
  • Двери и окна: уплотнитель для всех наружных дверей и окон. Квартирные двери можно дооснащать дверными проемами, если конструкция вентиляции не предназначена для подачи воздуха через коридоры.

Конечная цель стратегии герметизации воздуха — разделить квартиры в здании.Разделение на секции снижает эффект стека в здании и обеспечивает подачу свежего воздуха снаружи, а не из других квартир или мест общего пользования. Это также гарантирует, что несвежий воздух удаляется за пределы здания, не перемещаясь в другие помещения.

Повысьте скорость вентиляции в соответствии со стандартами ASHRAE 62

Ученые из Принстонского университета, Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе и Национального института здоровья (NIH) [6] недавно провели исследование, которое показало, что «жизнеспособные вирусы могут быть обнаружены в аэрозолях. до 3 часов после аэрозолизации.«Поскольку COVID-19 передается в основном от человека к человеку через респираторные капли, образующиеся, когда инфицированный человек кашляет или чихает, Центр по контролю за заболеваниями рекомендует увеличить вентиляцию зданий в качестве оправданной меры для сокращения количества рециркулируемого загрязненного воздуха.

В зданиях, оборудованных централизованной системой вентиляции, можно, например, поддерживать минимальное положение заслонок наружного воздуха на уровне 20% или выше или постоянно запускать вентиляторы HVAC на проектной скорости для поддержания высоких воздухообменов, но эти меры не применимы для старых построенных зданий. до первого кода вентиляции и, следовательно, отсутствие забора и вытяжки наружного воздуха.В последнем случае, который включает в себя большинство многоквартирных домов, следует рассмотреть следующие меры:

  • Если позволяют внешние условия, приоткрывайте работающие окна на короткое время. Хотя потребление энергии увеличится, воздухообмен значительно улучшится.
  • Убедитесь, что вытяжные вентиляторы работают должным образом и регулярно обслуживаются
  • Проверьте чистоту регистров вентиляции ванных комнат и кухонь.

Как упоминалось в разделе «Когда наружный воздух не такой свежий», в густонаселенных городских районах наблюдается рост загрязнения наружного воздуха, что ухудшает состояние здоровья людей.Хотя бактерии, вирусы и грибки, скорее всего, не будут поступать извне, другие патогены, содержащиеся в воздухе, окружающем здание, могут повлиять на здоровье людей. Поэтому важно продумать меры, которые бы увеличили фильтрацию и обеззараживание воздуха. Ситуация с COVID-19 должна стать катализатором внедрения системы очистки воздуха и комплексных решений для обеспечения качества воздуха в помещении в многоквартирных домах.

Следующие предлагаемые меры включают решения по очистке воздуха, которые были проверены в зданиях, отличных от многоквартирных жилых домов:

Мониторинг и контроль относительной влажности

Источник: Holmes

Если центральная система распределения воздуха не снабжает здание, нет средств для обслуживания. «Безопасные» уровни влажности от 40% до 60% в жилом помещении, за исключением установки портативных испарительных увлажнителей в каждой квартире.Стоимость этих устройств колеблется от 100 до 700 долларов.

Эти переносные увлажнители необходимо наполнять часто, иногда чаще, чем один раз в день, поскольку они не подключаются к водопроводу. Это ручное вмешательство может обременить жильцов в секторе аренды, если они не осознают преимущества эксплуатации этого устройства.

Используйте антибактериальные воздушные фильтры

Большинство имеющихся в продаже очистителей воздуха или фильтровальных решений представляют собой высокоэффективные воздушные фильтры (HEPA).Типичный фильтр HEPA может удалять из воздуха множество частиц, но не удаляет коронавирус, потому что, как и многие другие вирусы, он слишком мал: фильтр HEPA составляет 0,3 микрона, а вирус — около 0,1 микрона.

Источник: Excell Air Filters

Антибактериальный фильтр удаляет из воздуха твердые частицы и вредные патогены, такие как вирусы, перед их рециркуляцией в помещения. Антибактериальные фильтры обычно устанавливаются в дополнение к стандартным фильтрам для улавливания частиц пыли и уничтожения микроорганизмов за счет использования положительно заряженных элементов для притягивания отрицательно заряженных частиц.Эти фильтры фильтруют частицы через микроскопические поры и волокна, эффективно задерживая пыль и другие загрязнители. Удаляя частицы пыли, эти фильтры также продлевают срок службы кондиционеров и улучшают их производительность.

Недостатком антибактериального фильтра является его короткий срок службы. Антибактериальный фильтр может работать от 3 до 6 месяцев. Хотя фильтры можно чистить и мыть, планирование их замены через регулярные промежутки времени — лучший вариант.

Используйте световое оборудование УФ-С

Солнечный свет содержит три типа ультрафиолетовых лучей: УФ-А, УФ-В и УФ-С. Все типы УФ-излучения могут быть вредными для человека, поскольку они способны глубоко проникать в кожу и повредить ДНК. УФ-С, состоящий из коротких и энергичных волн света, способен уничтожать вирусные частицы, такие как вирусы, но, тем не менее, может быть очень опасным для людей при непосредственном контакте с их кожей. С конца 1800-х годов искусственно созданное УФ-С использовалось для стерилизации в больницах, офисах и на фабриках.Сегодня производители предлагают технологии УФ-С в коммерческих приточно-вытяжных установках и крышных установках для улучшения качества воздуха в помещениях, либо в виде встроенной системы, либо в виде комплекта для модернизации.

В жилом секторе, однако, меньше приложений, хотя несколько производителей предлагают комплекты для модернизации UV-C , которые сейчас доступны на рынке. Независимо от того, установлены ли они в воздуховоде центрального кондиционера, в блоке комбинированного оконечного кондиционирования (PTAC) или во внутреннем блоке системы теплового насоса, комплекты для модернизации UV-C могут быть очень эффективными.Эти излучатели УФ-С должны иметь высокую выходную мощность, чтобы должным образом уничтожать вирусы и другие патогены.

Другие области применения включают интеграцию комплектов UV-C в очистители воздуха или в профессиональные портативные устройства. Около 6 секунд прямого воздействия ультрафиолетового бактерицидного излучения достаточно для обеззараживания поверхности.

Пример комплекта дооснащения фанкойла. Источник: Steril-Aire Ручной УФ-прибор. Источник: Steril-Aire

. Одним из недостатков УФ-оборудования является то, что лампа потребляет электричество (от 50 до 75 Вт) и ее необходимо заменять каждые 6–12 месяцев в зависимости от времени работы.

Установка систем теплового насоса с воздушным источником
Пример антибактериального фильтра: титаново-апатитовый фотокаталитический фильтр Daikin. Источник: Daikin

Многоквартирные дома в густонаселенных городских районах, как правило, оснащены центральным бойлером (паровым или горячей водой) с трубопроводами, питающими радиаторы или плинтусами, которые не обеспечивают возможности фильтрации воздуха. При такой конфигурации только портативное оборудование могло обеспечить фильтрацию воздуха, необходимую для обработки жилых помещений. Новые тепловые насосы с воздушным источником тепла (АТН) являются альтернативой традиционным системам отопления.Эти электрические системы способны очень эффективно обеспечивать обогрев и охлаждение даже в холодных климатических зонах, а также могут фильтровать и осушать воздух. Передача воздуха между помещениями снижается, что снижает риск заражения патогенами. Таким образом, преобразование паровых систем или систем горячего водоснабжения в тепловые насосы с воздушным источником повысит качество внутреннего воздуха в помещении.

Кроме того, бесканальные системы могут предлагать многоступенчатую фильтрацию, состоящую из стандартного воздушного фильтра, задерживающего пыль и более крупные частицы, с добавлением антибактериального фильтра, который может устранить до 99.9 процентов бактерий и вирусов для оптимального улучшения качества воздуха в помещении.

Альтернативой антибактериальным фильтрам могло бы стать оснащение или модернизация внутренних блоков ASHP комплектом УФ-света, который обеспечил бы аналогичные результаты, но потреблял бы больше энергии для работы.

Подобно комнатному кондиционеру, ASHP соответствующего размера будет осушать воздух в режиме охлаждения, поддерживая относительную влажность ниже 60% и тем самым снижая риск распространения патогенов.

Кампании по повышению осведомленности о качестве воздуха в помещении и коммуникационные стратегии

Независимо от того, должно ли это информировать людей о профилактических мерах по сдерживанию распространения вируса, такого как COVID-19, или делиться общей информацией об улучшении качества воздуха, владельцам многоквартирных домов и компаниям по управлению зданиями следует рассмотреть возможность внедрения эффективных инструментов для общения с жителями.Во время пандемии COVID-19 телеканалы и Интернет предоставили обширную информацию о ситуации. Однако информация, предоставляемая разными СМИ, временами была противоречивой и могла меняться несколько раз в день. Жильцы дома, вероятно, чувствовали бы себя более комфортно, если бы четкие инструкции исходили непосредственно из здания, в котором они живут: последовательный обмен сообщениями, один источник информации.

В ситуации, когда вы сидите дома или бесконтактно, наиболее эффективными инструментами будут письменные сообщения, такие как электронные письма, памятки или плакаты, которые можно разместить в холле и / или на каждом этаже здания (например,грамм. лифтовые площадки). Другие передовые методы коммуникации могут включать вебинары или записанные видео-сообщения. Использование визуальных элементов, таких как фотографии, диаграммы или графики, может обеспечить полезный контекст наряду с письменным общением. Темы могут включать:

  • Инструкции CDC о социальном дистанцировании
  • Приглашение жильцам чистить и дезинфицировать все поверхности, к которым можно прикасаться, чтобы предотвратить быстрое распространение болезни
  • Приглашение жильцам заменить или очистить воздушный фильтр ( s) регулярно
  • Контактная информация для экстренных случаев
  • Ответы на «а что, если».Например: «что делать, если в вашем доме заболел житель».

Заключение

Кризис COVID-19 создал новые социальные правила того, как мы подходим к глобальным угрозам здоровью и защищаемся от них. За последние 3 месяца, благодаря Интернету и телевидению, мы коллективно приобрели огромные знания о патогенах, о том, как они распространяются в нашей среде и как снизить риск распространения. Мы также узнали, что в нашей среде обитания и на работе есть недостатки, и что улучшение качества воздуха в помещениях должно стать одним из наших высших приоритетов.

Многоквартирные дома в густонаселенных городских районах в большинстве своем были возведены до того, как в 1973 году был выпущен первый набор стандартов вентиляции, и поэтому не имеют конструктивных особенностей качества воздуха в помещении. В этих зданиях не только воздух внутри помещений подвержен риску распространения патогенных микроорганизмов, но и наружный воздух, попадающий в здания, загрязнен выхлопными газами от транспортных средств и других источников оборудования для сжигания ископаемого топлива, такого как котлы. Таким образом, открытие окна, позволяющего «свежему воздуху» разбавляться воздухом в помещении, в конечном итоге не является решением.

Усовершенствованные решения для фильтрации, такие как антибактериальные фильтры и дезинфекция ультрафиолетовым светом, на протяжении десятилетий эффективно использовались в больницах для уничтожения бактерий, вирусов и грибков. Эти технологии могут быть легко реализованы в многоквартирных домах, в которых для отопления и охлаждения используется циркуляция воздуха. Центральные и индивидуальные кондиционеры, а также воздушные тепловые насосы могут использовать эти технологии для улучшения качества воздуха. Наряду с этими мерами, надлежащая герметизация воздуха во избежание перекрестного загрязнения между квартирами и поддержание уровня относительной влажности от 40% до 60% доказали свою эффективность в ограничении распространения распространенных патогенов, присутствующих в зданиях.

Наконец, в целях борьбы с угрозами здоровью и последствиями пандемии коронавируса владельцы зданий должны подготовиться к информированию и обучению своих жителей. Коммуникационные инструменты могут включать частые информационные кампании и рекомендации по предотвращению пандемии и реагированию на нее. Наилучшие результаты достигаются, когда владелец здания или управляющая компания четко объясняет, как они планируют применять передовые методы для улучшения состояния окружающей среды во всем мире. Инженеры и ученые имеют возможность проектировать и модернизировать системы зданий для повышения качества воздуха в помещениях; однако технические улучшения должны быть реализованы вместе с четкими инструментами коммуникации.

Пандемия COVID-19 открыла глаза на неравенство в состоянии здоровья в густонаселенных городских сообществах. Благодаря большему вниманию к реализации мер по обеспечению качества воздуха в помещении люди в многоквартирных жилых домах будут вести более здоровый образ жизни и будут меньше подвергаться риску во время пандемий.

Ссылки:
1.
Американский колледж аллергии, астмы и иммунологии. Глобальная сеть здравоохранения в помещениях: https://www.survivingmold.com/docs/GIHN_STATEMENT_2_2012.PDF
2. Эффект дымохода, когда теплый воздух поднимается и холодный воздух падает, может быть усилен за счет форм зданий, естественных дымоходов, таких как лестничные клетки или шахты лифтов и системы вытяжной вентиляции зданий.
3. Макгуайр Дж. Х. «Дымовое движение в зданиях». Пожарная техника 3, вып. 3 (1967): 163-174.
4. Воздействие загрязнения воздуха и смертность от COVID-19 в Соединенных Штатах: общенациональное перекрестное исследование (обновлено 24 апреля 2020 г.) Сяо Ву М.С., Рэйчел С. Нетери, доктор философии, М. Бенджамин Сабат, Массачусетс, Даниэль Браун PhD, Франческа Доминичи PhD. Все авторы являются сотрудниками Департамента биостатистики Гарвардского университета Т. Школа общественного здравоохранения Чана, Бостон, Массачусетс, 02115, США
5. https://www.ashrae.org/professional-development/tech-hour-videos‍
6.
https://www.medrxiv.org/content/10.1101/2020.03.09.20033217v1.full.pdf

9 шагов, чтобы убедить арендодателя установить вытяжку

Знаете ли вы, что как арендатор у вас есть определенные права арендатора? Вы можете убедить арендодателя вложить деньги в вытяжку с небольшой силой убеждения!

Компания Proline Range Hoods считает, что в каждом доме должна быть высококачественная и надежная вытяжка.Наши дома — это место, где мы проводим больше всего времени, и их чистота должна быть приоритетом.

Первые три пункта ниже могут быть всем, что вам нужно, чтобы убедить арендодателя установить вытяжной колпак в вашем доме. Однако мы добавили несколько дополнительных элементов на тот случай, если арендодатель будет более упрямым.

1) Права съемщиков: чистота и безопасность

Ваш дом должен быть чистой и безопасной средой для проживания вас и вашей семьи. Сюда входит соблюдение всех санитарных требований и правил зонирования.Это требование применяется к большинству прав арендаторов. Обязательно проконсультируйтесь с местным консультантом по арендаторам, поскольку он может помочь вам разобраться в реальном деле и посоветовать вам о правах арендаторов в вашем родном городе.

2) Права арендаторов: бытовая техника

Возможно, в вашем доме установлена ​​вытяжка, и она работает не так, как должна. Или, может быть, у вас вообще не установлена ​​вытяжная вытяжка в вашем прокате. К счастью, в большинстве штатов права арендаторов требуют, чтобы вся ваша техника работала эффективно.Вытяжной колпак также может требоваться по закону. Это будет зависеть от штата, в котором вы живете. Обязательно ознакомьтесь с юридической энциклопедией NOLO, чтобы получить дополнительную информацию о законах вашего штата об арендодателях и квартиросъемщиках.

3) Права арендаторов: местные строительные нормы и правила.

По мере того, как новые научные исследования и исследования показывают реальную важность кухонной вентиляции, все больше строительных норм в разных штатах требуют установки вытяжного шкафа. Изучите эти строительные нормы и правила со своим домовладельцем, чтобы узнать, требуются ли в вашем штате вытяжки.

Между правами арендаторов, требованиями к здоровью, правилами зонирования и местными строительными нормами, вы, надеюсь, получите достаточно информации, чтобы убедить арендодателя установить вытяжку.

Если ваш домовладелец все еще не сдвинулся с места, у нас есть еще несколько убедительных моментов, которые следует рассмотреть. Не бойтесь попробовать эти нижеприведенные советы, которые помогут вам убедить арендодателя, если вам это нужно.

4) Укажите повреждения, которые можно нанести без вентиляционного колпака.

Вы тратите много времени на приготовление еды? Тогда не забудьте упомянуть, что вы заядлый повар, особенно если готовите много жареной пищи.Кроме того, вежливо выразите свое беспокойство и упомяните, что вам не нравится, если жир испортит шкафы над плитой.

Меньше всего арендодатель хотел бы заменить кухонные шкафы из-за жирных пятен или деформации из-за влаги, которая не проветривалась должным образом.

5) Предлагаю установить вытяжку самостоятельно.

Предложение установить вытяжной колпак самостоятельно может проявить инициативу, чтобы привлечь внимание арендодателя. Многие домовладельцы просто не хотят иметь дело с наймом профессионала для установки вытяжки, и при этом они не хотят устанавливать кухонную вытяжку самостоятельно.Установка собственного вытяжного колпака может показаться сложной задачей, но это не обязательно. Для некоторых вытяжек может потребоваться установка воздуходувки внутри вытяжки перед установкой ее на стене. Однако в Proline Range Hoods мы позаботимся обо всех этих ненужных разочарованиях. Многие из наших вытяжных колпаков поставляются с полностью установленными нагнетателем и вентилятором, что упрощает установку.

6) Попробуйте продлить срок аренды.

Если вам нравится место, где вы живете, и вы планируете остаться там какое-то время, предложите продлить срок аренды, включив в договор аренды новый пункт о том, что арендодатель установит вытяжку.Если вы ежемесячно вносите арендную плату вовремя и мало обслуживаете квартиру, это беспроигрышная ситуация как для вас, так и для вашего арендодателя. Однако, если вам сложно вносить арендную плату, или вы отнимаете у них много времени, или постоянно нуждаетесь в их внимании, попробуйте сначала внести поправки, прежде чем упоминать о продлении срока аренды.

7) Упомяните, что запахи вашей готовки могут влиять на ваших соседей.

Вы когда-нибудь жили в квартире рядом с кем-то, от чего весь коридор и места общего пользования пахнут крепкой этнической смесью из-за их уникальной кухни? Ваша еда может быть фантастической на вкус, но как она пахнет? Если вы не кормите и всех своих соседей, они могут быть недовольны пронизывающими запахами, которые витают в коридорах.

Вы можете не возражать против запаха, но он напрямую повлияет на повседневную жизнь ваших соседей. Вежливо предложите арендодателю, что, по вашему мнению, вытяжка станет мгновенным решением этой проблемы. Меньше всего они хотели бы, чтобы ваши соседи жаловались на резкий запах.

8) Сообщите о проблемах со здоровьем.

Знаете ли вы, что во многих домах качество воздуха в помещениях было хуже, чем даже федеральные уровни загрязнения наружного воздуха? Каждый должен принять соответствующие меры, чтобы убедиться, что он дышит чистым воздухом в своем доме.

Установка вытяжного колпака особенно важна, если у вас или вашего близкого есть проблемы с дыханием. Плохо вентилируемые помещения также могут быстрее передавать вирусы и бактерии. Это может сделать процесс заживления более длительным, а болезнь — более серьезной.

Будь то астма, заболевание легких или другое заболевание, вы должны сообщить арендодателю о любых проблемах со здоровьем. Правильная вентиляция кухни значительно поможет очистить воздух от токсинов и химикатов, вызванных приготовлением пищи, уборкой и повседневной жизнью.

9) Порекомендуйте своему арендодателю обратиться в компанию Proline Range Hoods!

На Proline Range Hoods мы также предлагаем трехлетнюю гарантию и бесплатную доставку на некоторые модели. Для любого ремонта, с которым домовладелец не хочет иметь дело, трехлетняя гарантия может помочь. Порекомендуйте своему домовладельцу приобрести красивую вытяжку от Proline. Вы можете просмотреть некоторые из наших профессиональных и доступных по цене вытяжек здесь.

В моей квартире в Нью-Йорке есть газовая плита, но нет вытяжки. Нужна ли домовладельцу вытяжка для печи?

Арендодатели не обязаны предоставлять вытяжку для вашей плиты.Некоторым домовладельцам может потребоваться вытяжка. В большинстве квартир вам придется установить вытяжку без воздуховода, а не с вытяжкой с воздуховодом. Арендодатели, скорее всего, не позволят вам изменить существующий воздуховод в вашей квартире.

Мы надеемся, что эти советы по убеждению арендодателя установить вытяжной колпак оказались полезными. С помощью этих предложений вы не только сэкономите деньги домовладельцев, но и поможете им защитить свои вложения.

Это не исчерпывающий список, но, надеюсь, эти советы помогут вам убедить вашего (или кого-то еще) домовладельца.Не забудьте подписаться на более свежий контент и поделиться этим сообщением, если вы сочли его полезным!

Мало или совсем нет воздушного потока из одного вентиляционного отверстия | Pippin

Итак, вы включили систему отопления и охлаждения и заметили нечто странное: одна из ваших комнат не отапливается или не охлаждается должным образом.

К своему разочарованию, вы заметили, что воздух почти не выходит из отверстия для приточного воздуха! Вы проверяете другие комнаты, и в них все нормально. Но в этой комнате вы задаетесь вопросом, как улучшить воздушный поток в системе отопления, вентиляции и кондиционирования.

Итак, что не так с этой единственной комнатой? После того, как вы убедились, что вентиляционное отверстие находится в рабочем состоянии и открыто, вот несколько проблем с воздуховодом, которые могут вызвать эту неприятную проблему.

4 Распространенные причины одиночного вентиляционного отверстия с небольшим количеством воздуха или его отсутствием

Изогнутый / раздавленный гибкий воздуховод

Гибкий воздуховод, как это звучит, является очень гибким воздуховодом. Однако, поскольку он такой гибкий, он легко сгибается и ломается, что ограничивает поток воздуха в определенную комнату.

Если у вас есть гибкие воздуховоды на чердаке, проверьте, не защемляет ли что-нибудь или не давит.

Отсоединенный воздуховод

Воздуховоды из листового металла и гибкие воздуховоды могут быть отсоединены в основном соединенном воздуховоде, между секциями труб и на концевом фитинге регистра, предотвращая попадание горячего или холодного воздуха из ваших систем отопления и кондиционирования в воздуховод. комнаты в вашем доме.

Вам понадобится профессионал, чтобы найти отсоединенный воздуховод и закрыть его, чтобы воздух не выходил.

Дырявые / дырявые воздуховоды

Если через вентиляционное отверстие проходит совсем немного воздуха, воздуховоды, ведущие в комнату, могут быть негерметичными или иметь дыры.

Это довольно распространенная проблема. Согласно ENERGY STAR, «в обычном доме, однако, от 20 до 30 процентов воздуха, проходящего через систему воздуховодов, теряется из-за утечек, отверстий и плохо соединенных воздуховодов».

Решение? Герметизация воздуховодов.

Закрытая заслонка

Вентиляционные заслонки HVAC — это клапаны в ваших воздуховодах, которые регулируют поток воздуха в вашей системе воздуховодов. На открытом воздухе воздух течет свободно; в закрытом (или почти закрытом) состоянии воздушный поток практически отсутствует. Вы когда-нибудь задумывались, должен ли вентиль переменного тока быть открытым или закрытым? Если вы используете свою систему отопления и охлаждения, они всегда должны оставаться открытыми! Даже в комнатах, которыми вы не пользуетесь.Ваша система должна дышать. У вас может быть закрытая заслонка в воздуховоде, которая блокирует попадание воздуха в вентиляционное отверстие в вашей единственной комнате.

Другие возможные проблемы

Иногда что-то еще может создавать засор, закрывая вентиляционные отверстия в стенах (например, животное, которое пробило воздуховод и устроило гнездо или умерло, мягкие игрушки ваших детей, кто-то что-то прячет в полу воздуховод и т. д.). Мебель, закрывающая вентиляционные отверстия, также является распространенной проблемой.

Удалите предмет, который мешает работе, или переставьте мебель для оптимального воздушного потока.

Как могут помочь Pippin Brothers

Визуальный осмотр

Если вы живете в районе Лоутон, штат Оклахома, компания Pippin Brothers может быстро найти причину проблемы в вашей системе воздуховодов, выполнив визуальный осмотр. Это самый быстрый и наименее затратный метод исследования вашей системы воздуховодов.

Визуализация с высоким разрешением и тепловое сканирование

Если визуальный осмотр дал ограниченную информацию или не дал никакой информации (что является обычным явлением, если воздуховоды скрыты и недоступны), мы можем вставить камеру с высоким разрешением, которую мы используем для наших энергетических аудитов раздавленные, сломанные, заблокированные, негерметичные или грязные воздуховоды на видеомониторе.

Тепловое сканирование может показать заблокированное тепло / охлаждение, место утечки или сломанный воздуховод. Камера определяет тепловые модели и изменения температуры вашей системы воздуховодов. Эти показания позволяют нашим техническим специалистам выявлять проблемы и потенциально могут предотвратить потенциальный сбой системы и сэкономить ваши деньги на дорогостоящем ремонте и простоях.

Неинвазивный процесс

Редко когда отсутствует / низкий воздушный поток требует инвазивных мер, таких как вырезание отверстий в гипсокартоне и наложение заплат. Но когда нам нужно открыть небольшой участок стены или потолка, чтобы получить доступ к проблеме, у нас есть опытные мастера, которые могут отремонтировать отверстие и сделать его новым, когда мы закончим.

У вас всегда был низкий / низкий воздушный поток?

В этом сообщении в блоге предполагается, что у вас всегда был хороший воздушный поток, и что однажды у вас не было / не было потока воздуха из воздуховода.

Но если в некоторых частях вашего дома всегда отсутствовал или был низкий поток воздуха, и они никогда не были удобными, это обычно результат ненадлежащей установки системы воздуховодов с момента постройки дома или замены оборудования. Мы можем протестировать производительность вашей системы воздуховодов, чтобы определить, насколько эффективно она работает и не влияет ли она на ваш комфорт, производительность оборудования и влияет на ваши счета за электроэнергию, независимо от возраста вашего оборудования.

Если в вашем доме в районе Грейтер-Лотон, Форт-Силл или Дункан, Оклахома, неудобно или вы тратите энергию, позвоните нам по телефону 580-699-5662.

Законы арендодателя-арендатора о правах на кондиционирование воздуха

Узнайте о своих правах и обязанностях, касающихся кондиционирования воздуха в арендуемом доме, в этой статье Лизы Орам, первоначально опубликованной на сайте Furnace Compare.

Каковы права арендатора при поломке кондиционера?

Если в середине лета кондиционер в вашей квартире не работает, вы, вероятно, захотите его отремонтировать вчера! Несколько бессонных, потных ночей никак не повлияют на ваше настроение при переговорах с руководством; однако, прежде чем полностью потерять самообладание, обязательно узнайте свои права.

  • Кондиционер — это удобство или необходимость?
  • Можете ли вы отремонтировать это самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы?
  • Кому вы звоните, если домовладелец не отвечает?

Дело в том, что право арендодателя / арендатора является сложным. Чтобы ответить на любой из вышеперечисленных или других вопросов, которые могут возникнуть в конкретной ситуации, вы должны углубиться в сложную юридическую территорию. Приведенная ниже информация дает общее представление о том, что поставлено на карту, и указывает вам правильное направление.

Какие у вас права, когда дело касается кондиционирования воздуха?

Даже при том, что волны тепла могут не попадать на первые полосы газет столь же драматично, как землетрясения или ураганы, сильная жара может быть опасным убийцей. Управление климата, воды и погоды при Национальном управлении океанических и атмосферных исследований (NOAA) сообщает, что в обычный год от жары умирают около 175 американцев.

В 1995 году температура в Чикаго взлетела настолько высоко, что около 700 жителей города умерли в течение недели в июле.Совсем недавно Институт политики Земли сообщает, что летом 2003 года более 52 000 европейцев погибли в «одной из самых смертоносных катастроф, связанных с климатом, в истории Запада».

Тем не менее, адвокат арендатора Стивен Р. Келлман из The Tenants Legal Center в Сан-Диего говорит: «Функционирование кондиционирования воздуха обычно считается удобством, а не требованием к условиям проживания. Если вы живете в районе с довольно высокими температурами или у вас есть заболевание, требующее исправного кондиционера, закон может взглянуть на это по-другому.”

В Хьюстоне, где лето очень жаркое и влажное, Энди Тис, вице-президент по связям с общественностью Houston Apartment Association, торговой ассоциации, представляющей владельцев недвижимости, управляющие компании, девелоперов и других специалистов в сфере арендного жилья, говорит: « практически 100 процентов квартир оснащены центральной системой кондиционирования.

Кроме того, он говорит: «Неисправность кондиционирования воздуха — это проблема номер один при техническом обслуживании, которую мы наблюдаем летом.”

Teas также отмечает, что изменение федеральных нормативов в области энергетики делает ремонт кондиционеров более трудным, чем раньше, что затрудняет поиск подходящего варианта для тех, кто ищет опытных экспертов по коммерческому кондиционированию воздуха, не платя за это деньги. «Нельзя просто заменить деталь или впрыснуть фреон», — говорит он. В наши дни более новые, более эффективные детали чаще всего требуют замены компрессора или внесения других серьезных изменений для модернизации всей системы.

Teas утверждает, что в Техасе арендодатель обязан «отремонтировать или исправить» любое состояние, которое «существенно влияет на физическое здоровье и безопасность обычного арендатора.”

«Некоторые судьи, — предполагает Чай, — решат, что кондиционирование воздуха в августе определенно влияет на здоровье и безопасность жителей. Некоторые скажут, что люди десятилетиями жили без кондиционера, так что разберитесь с этим ».

Закон об арендодателях и арендаторах

Отношения между домовладельцем и арендатором регулируются государством, в котором вы живете. В результате каждое состояние немного или значительно отличается. Как и в случае с разводом и автомобильными авариями, не думайте, что то, что верно в одном государстве, сохраняется в другом.Получите факты.

Департаменты по защите прав потребителей правительств многих штатов предлагают некоторую удобную информацию о праве арендодателя-арендатора. Поиск закона об арендодателях на домашней странице правительства штата обычно приводит к некоторой полезной информации.

Кроме того, поиск прав арендаторов + [название города или штата] в общей поисковой системе, такой как Google, также приведет к появлению соответствующих ресурсов.

Наконец, у Министерства жилищного строительства и городского развития США есть интересный список ресурсов по штатам.

В дополнение к законам штата, города могут регулировать практику аренды через муниципальные постановления. В штате Висконсин, например, практика арендодателей регулируется несколькими различными административными законами. Висконсин в целом не имеет большого количества арендаторов, но в городе Мэдисон, где большинство жителей являются арендаторами (US Census, 2000), существует дополнительный набор кодексов, укрепляющих права арендаторов. В Мэдисоне домовладельцы платят проценты по залоговому депозиту; в Ошкоше все проценты остаются у домовладельца.

Несмотря на различия в деталях, в большинстве штатов обязанности домовладельца подпадают под «гарантию предполагаемой пригодности для проживания». Пригодность обычно означает «условия, пригодные для жизни», но Билл Диган, исполнительный директор Американской ассоциации арендаторов, говорит: «Вероятно, нет национального стандартного определения того, что это означает».

Часто жилое здание описывается как дом, в котором есть горячая вода, туалеты со смывом, непротекающие крыши и стены, отопление, запирающиеся двери и место для утилизации мусора, среди прочего.Пригодность основывается на безопасных, санитарных и надежных условиях жизни; это не значит идеально или эстетично. И, как отмечал выше поверенный Келлман, он не включает кондиционер.

Несколько слов об аренде

Аренда — это письменный документ, в котором излагаются условия договора аренды. В некоторых штатах письменный договор аренды требуется по закону, а в некоторых штатах — по желанию.

Адвокат Альберто М. Карде практикует в Майами, Флорида, где кондиционирование воздуха является «большой проблемой».Он говорит, что «отношения домовладельца и арендатора очень случайны, пока что-то не пойдет не так. «Тогда это становится аргументом» он сказал-она-сказал «. В результате, как объясняет Карде, во многих местах, в том числе во Флориде, закон о арендодателях / арендаторах «живет и умирает при наличии уведомлений», что означает, когда и как вы сообщили арендодателю, что кондиционер сломался, и как долго вы его ждали ремонтировать? В хорошей аренде будут прописаны обязанности как арендатора, так и арендодателя в таких случаях.


Организации арендаторов или студенческие группы часто предоставляют образцы договоров аренды для проверки.Зная заранее, чего ожидать от аренды, легче вести переговоры.

Как минимум, убедитесь, что в договоре аренды указана полная контактная информация арендодателя и / или управляющей компании. Одного номера мобильного телефона недостаточно. Убедитесь, что у вас есть почтовый адрес, а также адрес электронной почты, если это возможно. Спросите, есть ли офис, который отвечает на звонки 24 часа в сутки. Кому вы звоните посреди ночи?

Cardet рекомендует еще две вещи, которые арендатор может сделать в начале договора аренды, чтобы уменьшить вероятность возникновения проблем с ремонтом в будущем.

  • Во-первых, арендатор может потребовать, чтобы все основные приборы, включая кондиционер, были проверены специалистом по обслуживанию. Таким образом, обе стороны будут иметь общее представление о состоянии предоставленной техники. Кроме того, если при осмотре будет обнаружена какая-либо эксплуатационная проблема или отсутствие технического обслуживания, ее можно будет решить в то же время.
  • Во-вторых, Карде предлагает арендатору настоять на заключении контракта с ремонтной компанией на ремонт. Он говорит, что даже несмотря на то, что компания по техническому обслуживанию может быть дороже для арендодателя, это проще и быстрее, «поскольку в этом участвует третья сторона, нет никаких споров относительно того, как сломался кондиционер, будь то неспособность арендодателя обслуживать или злоупотребление. / неправомерное использование арендатором.”

Адвокат Келлман говорит, что советует людям, подписывающим договор аренды, «сделать шаг назад» и подумать о том, что является наиболее важным в жизненной ситуации. Он говорит, что для каждого человека все будет по-своему. Итак, если вы знаете, что вы термочувствительны и без кондиционера будете сильно расстроены, укажите в договоре аренды: «Арендодатель будет поддерживать кондиционер в хорошем рабочем состоянии».

«Если домовладелец не желает писать что-то, что имеет для вас значение, — предлагает Келлман, — это красный флаг.Хороший домовладелец, — говорит он, — может быть важнее хорошей собственности.

Касательно кондиционирования воздуха, в частности, Келлман говорит: «Если система кондиционирования воздуха была там в начале аренды, даже без аренды, она включается так же, как если бы это был холодильник или плита». Однако договор аренды может исключать кондиционер из обслуживания или ремонта, поэтому он может выйти из строя во время аренды, и арендодателю, возможно, не придется его ремонтировать ».

В разгар кризиса

Итак, что делать арендатору?

Вы определенно не первый человек, у которого проблемы с арендодателем, и вы не одиноки.В большинстве крупных городов есть ассоциации арендаторов — некоммерческая организация, оказывающая помощь арендаторам. В Нью-Йорке, например, есть как минимум три: Коалиция арендаторов Ист-Сайда, Ассоциация арендаторов Вест-Сайда и Общегородской столичный совет по жилищному строительству.

Группы арендаторов предоставляют различные услуги, в том числе информацию через публикации и программы, помогают арендаторам организоваться в здании, предоставляют бесплатные или недорогие юридические консультации и отстаивают права арендаторов через законодательную повестку дня.


Келлман настоятельно советует ни одному арендатору не предпринимать никаких действий против арендодателя без предварительной консультации с юристом.

На карту поставлены большие деньги для домовладельца, предупреждает он, который ведет свой бизнес. Арендатор, который занимается «живым бизнесом», может быть склонен «под крыть», но Келлман говорит, что это редко срабатывает. Здравый смысл или что-то, что сработало для друга или что-то в Интернете, может или не может применяться в каком-либо конкретном случае и, по сути, может работать против интересов арендатора.

«Самая большая ошибка, которую я вижу, — говорит Келлман, — это арендаторы, которые рассылают домовладельцам подлые письма с угрозами, которые неверно истолковывают закон и истинные правовые позиции сторон». Эти письма всегда попадают в суд, говорит Келлман, и заставляют арендатора выглядеть неразумным. Затем, когда домовладелец красиво говорит, как сильно он старался работать с арендатором, который отказывался от сотрудничества и не подходил к делу, позиция арендодателя оказывается более убедительной.

Как отмечалось выше, законы штата и местные законы будут определять конкретные шаги, которые арендатор может предпринять, чтобы преследовать арендодателя, который не решает известную проблему.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

*